Innflyttingsbrosjyre Fabeltunet hus A og B

Nyttig informasjon før overtakelse

Velkommen til ditt nye hjem

Ditt nye fristed

FABELTUNET

Velkommen hjem til eventyrlige omgivelser i landlige Frogner. Fabel tunet bygges rundt grønne tun, som omkranses av rekkehus og lave leilighetsbygg.

Et eventyr fra virkeligheten

Nærområdet tilbyr et mangfold av aktiviteter, samtidig som den vakre naturen ligger rett utenfor inngangsdøra. Både for deg som vil leve livets glade dager i din første nybolig og for deg som ønsker trygghet i dine glansdager, vil Fabeltunet fremstå som et moderne boligeventyr.

I sin tid var det faktisk her Per Christen Asbjørnsen ble inspirert til å begynne innsamlingen av de norske folkeeventyrene.

Nå, i hjertet av den norske folkesjelen, kan du skrive din historie.

Lukk opp døren til det neste kapittelet i ditt boligeventyr.

LEILIGHETER

Informasjon om byggarbeidene

Alle

FELLESOMRÅDER

Ny idyll

Nyt skogens ro

Informasjon om forhåndsbefaringene

OPPMØTE I HENHOLD TIL TILSENDT PLAN

Dere blir møtt av Katrine Askildsen fra Bakke, samt en representant fra Takst & Befaringssenteret utenfor brakkeriggen.

• Sjekk at bestilte tilvalg er korrekt.

• Se over alle overflater.

• Det skrives eventuell mangelliste av Takst og Befaringssenteret.

• Mangler skal være utbedret til selve overtakelsen, så fremt det ikke er lang leveringstid.

• Det leveres ikke ut nøkler denne dagen, og det vil således ikke være anledning til å plassere gjenstander i boligen på dette tidspunktet.

• Bod og P-plass blir ikke befart før overtakelsen.

• Eventuell gjenværende tid kan benyttes til å ta mål til møbler etc. Så ta gjerne med eget målebånd

NB! For befaring av fellesområdene er det kun styret som stiller.

Overtakelsen

Tlf: 924 24 146

Epost: katrine@bakke-as.no

• Eventuell mangelliste fra ferdigbefaring skal være utbedret, så fremt det ikke er lang leveringstid. Dette sjekkes.

• Overflater skal sjekkes at de er i orden.

• Strøm og vannmåler avleses.

• Strømavtale overføres til kundens navn. Strømleverandør kan man på fritt grunnlag inngå avtale med etter overtakelse.

Gjennomgang av teknisk utstyr i leiligheten;

• Strømmåler, vannmåler, komfyrvakt, stoppekran, ventilasjon, sprinkelanlegg og brannvarsler.

• Ser på tildelt P-plass, sportsbod, postkasse og søppelnedkast.

• Vi lager hurtigveiledning i papir til de som ønsker, ellers så ligger det kun i Viscenario. Øvrig FDV er i boligportalen. Her er det viktig informasjon vi ber dere sette dere inn i.

• Tilgang til FDV i Viscenario får dere etter overtakelsen.

Fullt oppgjør for boligen, samt omkostninger og evt. tilvalg må senest være på meglers konto to dager før overtakelsen. Pantedokumentet må også være mottatt på oppgjørsmeglers kontor.

Kontaktinfo til Katrine Askildsen i Bakke Leiligheter

• Deres respektive megler sender ut oppgjørsoppstilling noen uker før overtagelse. Her fremkommer resterende beløp som skal innbetales til overtagelse, kontonummer og KID-kode.

• Kjøper må selv videresende oppgjørsoppstillingen videre til sin bank.

• Det er en forutsetning for at overtagelse kan finne sted, at penger er innbetalt til meglers klientkonto og evt. pantedokumenter er mottatt av megler. Begge deler må være på plass før man får nøkkel til leiligheten. Erfaringsmessig mangler vi mange pantedokumenter på overtagelsesdagen og vi ber alle kjøpere om å gi banken tydelig beskjed om at dokumentet må være oss i hende (det holder ikke at det er sendt) innen overtagelse.

• Kjøper må sørge for at Kjøpesummen og omkostninger er innbetalt på meglers klientkonto innen 1 uke før overtagelse, jfr. Kjøpekontrakten.

Viktig informasjon vedr. oppgjør

Det er inngått avtale om forretningsførsel for Fabeltunet boligsameie 1 med BORI BBL. Vi ønsker dere velkommen og ser frem til et godt samarbeid.

Felleskostnader:

Vil bli fakturert felleskostnader fra innflytting, samt tre måneders felleskostnader i likviditetstilskudd til sameiet. BORI kan tilby avtalegiro og e-faktura som opprettes via nettbanken.

Eventuelle henvendelser fra beboere skal rettes til sameiets styre.

STYRELEDER: Noreen Khan

STYREMEDLEMMER:

Mats Henning Hedum Kajashny Jeya David Tangen Myhrer Renate Færseth

VARAMEDLEM: Karina Lie Willy Rydberg Olsen Madeleine Brustuen Berg

Reklamasjoner

Vi henviser til kjøpskontrakt for den enkelte enhet.

Alle henvendelser eller reklamasjonerskal meldes skriftlig via Viscenario.

Beskriv saken så nøye som mulig og last opp bilde.

Vi ber om at det kun meldes inn EN sak per henvendelse.

Forbrukeren mister retten til å gjøre en mangel gjeldende dersom det ikke er gitt melding til ØMF innen rimelig tid etter at forbrukeren oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen.

Se nærmere info i Viscenario.

Velkommen til en eventyrlig hverdag på Fabeltunet

Gratulerer

mye med din nye leilighet

TIPS TIL INNFLYTTING:

Dører:

Mange av dørene i fellesarealene lukkes automatisk og har en elektrisk dørpumpe.

Innflytting

Om disse dørene kiles åpne/tvinges til å stå oppe, vil dette ødelegge dørpumpen over tid. Det er en bryter på siden av pumpen som sitter over døren, denne kan settes i «åpen» posisjon –da vil ikke døren lukke seg. NB; husk å sette pumpen tilbake til «lukke»-posisjon etter at du er ferdig.

Heis:

Ikke sett noe i veien slik at heisdørene ikke får lukket seg. Dette vil føre til feil på heisen, og servicemontør må tilkalles på sameiets regning. Heis kles inn for å unngå skader. La denne beskyttelsen være.

Pappemballasje:

Fjern pappemballasje fra leiligheten etter utpakking, skjeggkre og andre insekter kan bli med inn i emballasjen. Det står en kontainer i en periode utenfor blokkene i forbindelse med innflytting som kan benyttes til flytteavfall. Det er ikke lov til å kaste møbler, hvitevarer eller generell søppel etc.

Sprinkelhoder:

Pass på sprinkelhodene i kjeller, oppganger og leiligheten ved innflytting. Disse er sensitive for slag, og kan utløses om man for eksempel slår borti med noe man bærer. Det er kun brannvesenet som får skrudd av vannet til disse.

Flyttemelding:

Husk å melde flytting, tegne innboforsikring (og evt. andre nødvendige forsikringer), tegne strøm/vann abonnement, kjøpe hengelås til bod og følge med på informasjon fra styret.

OFTE STILTE SPØRSMÅL

GULVVARME

1. Selv om jeg stiller opp temperaturen på gulvvarmen, så blir det ikke varmere?

Vannbåren gulvvarme har en treghet i systemet. Det vil si at det tar litt tid å øke temperaturen på vannet, og det tar dermed lenger tid enn med for eksempel elektriske varmekabler å øke temperaturen i rommet. Gi det noe timer, og mål temperaturen i rommet med et termometer for å kontrollere hva de faktiske forholdene er.

2. Jeg har stilt termostaten på veggen på 21 grader, men det er ikke 21 grader i rommet?

Temperaturstyringen på veggen er en skala – ikke grader. Om du stiller på 21, så er det nr 21 på skalaen. Mål temperatur i rommet med et termometer for å kontrollere hva de faktiske forholdene er, og juster inn skalaen til du får ønsket temperatur i rommet.

PARKETT Vedlikehold av tregulv

Tre er et naturlig materiale som påvirkes av omgivelsene. Blant annet fukt, temperatur og vedlikehold har innvirkning på hvordan ditt tregulv holder seg.

For at gulvet skal holde seg pent så lenge som mulig er det viktig at man tar hensyn til romtemperatur, luftfuktighet og vedlikehold. Norge har et klima med ekstremt store variasjoner fra sommer til vinter. Og det er ikke uvanlig at innemiljøet blir for tørt på vinterstid. I vintermånedene kan det være lurt å benytte en luftfukter for å holde fuktighetsnivået på et normalt nivå, slik at parketten ikke krymper.

At den krymper (og det da oppstår glipper), er ikke unormalt og vil ikke være reklamasjonsberettiget. Parketten vil utvide seg igjen på sommerhalvåret.

Tørr rengjøring er den beste måten å rengjøre parkett på. Støvsug og tørrmopping regelmessig og bruk av og til en fuktig, godt oppvridd klut / mopp.

NB! Husk at gulvende må befares godt på overtakelsen. Evt. riper/hakk som oppdages etter overtakelse, vil ikke være reklamasjonsberettiget og dermed bli avvist.

STRØM / ELEKTRISK UTSTYR

1. Koketoppen/komfyren min fungerer ikke / har ikke strøm.

Det kan være at flere årsaker til dette:

Sikringen har gått. Sjekk sikringsskapet om sikringen til koketoppen/komfyren har gått. I så fall kan denne slås opp igjen. Skulle sikringen gå igjen med en gang, er det muligens noe feil med komfyren eller kursen og elektriker bør kontaktes.

Komfyrvakten har kuttet strømmen til koketoppen/komfyren. Ved stor varmeutvikling fra koketopp/komfyr vil komfyrvakten kutte strømmen som et sikkerhetstiltak. Strømmen kommer tilbake ved å resette komfyrvakten ved å trykke på knappen. Se FDV om du er usikker på hvordan du gjør det.

Det er noe feil med koketoppen/komfyren. Her må man vurdere om den er innenfor garanti- og reklamasjonsperiode på 5 år.

2. Brannvarsleren går under steking av mat – hva gjør jeg?

Ta vekk det du steker fra koketoppen/komfyren med en gang. Gå dit hvor avstillingspanelet for brannvarsler sitter (som regel i gangen), og avstill brannvarslingen. Dette må gjøres før det har gått 3 minutter, hvis ikke slår brannvarslingen i resten av bygget og brannvesenet rykker ut.Dette vil medføre utrykningskostnader for sameiet.

VENTILASJON

1. Det er sommer og varmt både ute og inne, selv om jeg stiller temperaturen på aggregatet mitt på 16 grader så blåser det varm luft inn.

Ventilasjonsaggregatet i leiligheten din har kun oppvarming av luft, ikke avkjøling. Det vil si at dersom luften ute er 22 grader, så vil ikke aggregatet kjøle ned denne luften. Derimot når temperaturen synker på nattestid, for eksempel til 15 grader, så vil aggregatet varme luften til 16 grader (om det er den temperaturen aggregatet er satt på). Det som er viktig å huske på om man stiller ned temperaturen på aggregatet, er at man stiller den opp igjen når høsten kommer. Ellers vil man få kald luft inn i leiligheten når utetemperaturen synker.

VANN/AVLØP

1. Det lukter vondt på badet mitt etter at jeg har vært borte over lengre tid

Vannet i vannlåsen i sluket har antakelig fordampet. Det kan da oppstå vond lukt. Skru på dusjen og la det renne litt før du skru av. Lukten bør forsvinne av seg selv etter en liten stund.

Tips dersom man skal være borte over lengre tid fra leiligheten; hell litt matolje i sluk på badet, det hindrer sluket i å tørke ut – da unngår man vond lukt.

Sluket bør også renses jevnlig for hår og såperester for å unngå at det tetter seg.

2. Oppvaskmaskinen min fungerer ikke (får ikke vann), det er vann ellers i leiligheten.

Det er mulig at den automatiske vannstoppen (waterguard) har kuttet vannet. Dette kan skyldes lekkasje under vask eller oppvaskmaskin, vannsøl, eller rett og slett en elektrisk feil. Kontroller for lekkasje og vannsøl. Om du ikke ser noe vann, kan du resette vannstoppen ved å trykke på knappen. Oppvaskmaskinen bør da få vann. Om ikke, kan det være noe feil med oppvaskmaskinen og leverandør må kontaktes.

3. Jeg har ikke vann i kranene. Hva er galt?

Mest sannsynlig så har den automatiske vannstoppen (waterguard) kuttet vannet i leiligheten på grunn av en lekkasje eller vannsøl. Dette kan være en lekkasje i din leilighet eller det kan være en lekkasje inne i en sjakt. Sjekk alle steder der du har vanntilførsel i leiligheten (bad, wc, kjøkken), for å se om du finner noen lekkasje. Rørlegger må kontaktes, og styret i sameiet bør varsles.

Det kan også være at det er noe feil på vanntilførselen et annet sted i systemet. Styret i sameiet bør varsles om saken.

4. Det tar lang tid å få kaldt drikkevann i kranene. Hva er galt?

Særlig i store hus eller i boligblokker med lange rørføringer, er det normalt at vannet må renne fra springen før det blir kaldt nok til å drikkes.

Vannet som kommer inn i boligene er i utgangspunktet kaldt og godt, men så havner det på «venterommet»: det blir stående i lange rørføringer, inne i vegger og gulv. Dermed er vannet lunkent når det kommer ut av springen.

For å få kaldt vann, må du la kranen stå åpen slik at rørene tømmes først.

TRINNLYD / LYD FRA NABOER

1. Jeg hører naboen over gå over gulvet. Det kan ikke være bygget riktig?

Bygget er bygget etter den lydtekniske prosjekteringen som følger Norsk Standard. Her er det strenge og konkrete krav til hva som aksepteres av trinnlyd og luftlyd. Oppfattelse av lyd og støy er likevel individuelt, og noen kan være mer sensitive enn andre ovenfor dette. Mange er også vant til å bo i eget hus, og dermed vil det være en uvant situasjon å bo i en boligblokk der man til tider kan høre at man har naboer. Lydkravene i Norsk Standard er slik at noe trinnlyd og luftlyd er akseptabelt.

HENGE OPP / MONTERE

1. Jeg vil henge opp en lampe i taket, hvor dypt kan jeg bore?

Generelt i leiligheten er det betonghimling (hulldekker). Der må det brukes et betongbor for å borre hull, og det skal maksimalt bores 4 cm inn. Dette er veldig viktig for hvis man borer for dypt er det fare for å bore inn i den vannbårne gulvvarmen til leiligheten over. Pass på å bruke en betongplugg i borhullet slik at skruen holdes fast med rett uttrekksmotstand til det du skal henge opp. I områder der det er gipshimling kan man bore gjennom gipsen (ca. 13mm), og så bruke en gipsplugg slik at skruen holdes fast med rett uttrekksmotstand til det du skal henge opp. Be om hjelp der du kjøper festemateriell og fortell hva du skal henge opp og hva slags himling (tak) det er.

2. Jeg vil henge opp noe på veggen, hvor skal jeg bore?

Det kommer an på hva du skal henge opp;

• Om det er noe som ikke veier så mye, som f.eks et lite bilde - Så kan det være nok å skru en vanlig tre-/gipsskrue rett i veggen.

•

Om det veier mer, som f.eks et større maleri med tung ramme eller et speil – så bør du bore først gjennom gipsen, og så bruke en egnet gipsplugg slik at skruen holdes fast med rett uttrekksmotstand til det du skal henge opp.

•

Om det er noe som veier ganske mye, som f.eks en tv – så bør du se om du kan finne en stender i veggen, og bruke denne. Man kan finne stendere med en «stendersøker» man får kjøpt på blant annet byggevarehus. Man kan også ta «banketesten» for å søke seg frem. Det gjøres ved å banke på gipsen til lyden går fra å være «hul» til mer «tett». Der lyden er «tett» er det stender.

•

Om det er på yttervegg du skal henge opp noe, så er det trestendere i veggen. Disse kan du skru rett i med treskrue.

•

Om det er en innervegg med gips du skal henge opp noe på, så er det stålstendere. Disse trenger du et stålbor til, og en egnet plugg eller skrue.

•

Om det er en betongvegg du skal bore i, så må du bruke et betongbor og betongplugg slik at skruen holdes fast med rett uttrekksmotstand til det du skal henge opp.

DUGG PÅ VINDUER

1. Det dugger på utsidene av vinduene mine, jeg tror de er punktert eller at det er noe annet feil?

Isolerruter får stadig bedre isolasjonsevne og har derfor liten varmetilførsel fra rommet til det ytre glasset. Dette gjør at man av og til kan få utvendig dugg. Fenomenet er meget varierende avhengig av stedlige forhold, og oppstår oftest høst og vår med høy luftfuktighet og lave nattetemperaturer og klar himmel.

Innvendig og utvendig dugg skyldes ikke feil på rutens beskaffenhet. Dugg mellom glassene er gjenstand for reklamasjon og erstatning iht Lov om forbrukerkjøp.

(Informasjon hentet fra Glassbransjeforbundet i Norge)

Elbillading på

Fabeltunet

Elbillading i ditt nybygg

Velkommen til Fabeltunet med Ohmia Charging som leverandør av elbillading som en tjeneste.

Vi har valgt Ohmia Charging som leverandør av elbillading til vårt nybygg. Det er gjort for å gjøre elbillading så enkelt som mulig, både for vårt kommende styre og beboere. Dere kan bestille tilgang til ladeanlegget innen rimelig tid før innflytting.

Det er klargjort for lading til alle p-plasser, med monterte strømuttak og blinddeksel. Når du som beboer trenger lading betaler du en etableringskostnad og bestiller et ladeabonnement på Ohmias nettsider. Ved bestilling av ladeabonnement, får du tilsendt nødvendig utstyr i posten av Ohmia. Det må da velges «monter laderen selv» ved bestilling. Det åpnes opp for bestilling av elbilladning, ca 2 uker før overtakelsene starter.

Ladere bestilt etter overnevnte datoer vil følge standard leveringsløp. Laderen får du tilsendt i posten, og den kan du enkelt montere på blinddekselet selv. Du kan se hvordan du monterer laderen selv her.

Etableringskostnaden kan avhenge av når du betaler for tilgangen til anlegget. For ditt boligfellesskap gjelder disse prisene:

Hva er inkludert i ladeabonnementet?

• Etablering kr. O,-(Ved bestilling før overtakelsene starter 21/11-22)

• Etablering kr. 4 990,-(Ved bestilling etter innflytting)

• ALT inkludert i et fast og forutsigbart ladeabonnement

• Fakturering og administrasjon

• Eget supportsenter

• Strøm

• Ingen teknologisk risiko

• ”Min-side”

Ditt ladeabonnement beregnes i Ohmias egne priskalkulator og skreddersys deg og ditt ladebehov. Alt er inkludert i ditt skreddersydde ladeabonnement, selv strømforbruk. Kun de som trenger lading betaler for tjenesten, og prisene på Ladeabonnementene starter på kr. 249,-.

Med Ohmia Charging har elbillading aldri vært enklere

Elbillading har aldri vært enklere

• Plug & Play

• Høyteknologisk ladeanlegg

Elbillading i ditt nybygg

Alltid oppdatert på lovverk

• Ingen bindingstid eller bruddgebyr for beboer

Fordeler for styret

Administrasjonsfritt

• Ingen ekstra strømkostnad for boligfellesskapet

Smart og lastfordelt ladeanlegg

• Pris pr måned for lading fra kr 249,- inkl strøm og ladeboks

Kvalitetsanlegg bygget for fremtiden

• Drift, vedlikehold og administrasjon inkludert

Administrasjonsfritt for styret

Ingen teknologisk risiko for ladeanleggskunde

Full garanti og pålagte kontroller

• Prosjektleder fra Ohmia følger prosjektet fra start til slutt

• Dedikert kontaktperson

anleggsfasen og avtaleperiode

• Skifte av ladere når teknologien tilsier det

Elbillading som en abonnementstjeneste

For beboer

Enkelt, smart og forutsigbart.

Skreddersydd ladeabonnement

Fordeler for beboer

Ingen bindingstid

Alt inkludert i et ladeabonnement Kostnadsfri bytte av ladeteknologi ved feil eller større teknologiske skifter

Fryse ladeabonnement

Endre ladeabonnement ved behov

Ohmia Plug and play Ingen bindingstid

Et forutsigbart og rimelig ladeabonnement

Strøm, nettleie og effektledd inkludert

Kundeservice med god responstid

Vi gleder oss til å ta vare på deg og ditt boligfellesskap i tiden fremover, og vil sørge for at elbillading blir den enkleste delen av ditt bilhold. Skulle du oppleve problemer, har spørsmål eller trenger råd vedrørende elbillading må du bare kontakte våre kundekonsulenter

Ohmia Charging

Online kundeportal

Service

Vi er tilgjengelig over hele landet med egne lokale serviceteknikere.

Vi er din lokale samarbeidspartner.

Telefon: 22 65 54 50 Mail: info.no.entrance@assaabloy.com

Det blir utdelt en fjernkontroll til alle som har kjøpt parkeringsplass. Dersom man ønsker å benytte seg av gjesteparkeringen i kjelleren må man bruke nummeroppringning for å åpne porten til p-kjelleren.

KOLLEKTIV AVTALE

SOSIALE AKTIVITETER

Heime arrangerer egne aktiviteter og setter sammen aktivitetsgrupper som bruker fellesarealene. Lesesirkel, lunsj & learn og flere andre konsepter.

TEKNOLIGI FOR EN ENKLERE HVERDAG

BOOKING FUNKSJONER

Reserver og betal for gjestehybel eller delebil. Heime er integrert med låssystemer slik at man kan åpne opp delesykkel eller gjestehybel med appen. Styret vil til enhver tid ha kontroll på hvor sykkelen er.

UTVIDET SERVICETILBUD

Fra Heime plattformen kan man bestille vaskehjelp, hjemmehjelp eller frokost levert på døren. I samråd med beboere knyttes boligprosjektet til tjenestetilbud i nærområdet.

HJELPSOMME NABOEN

Hvorfor sende hunden på kennel når familien over gangen elsker hund?

Og drillen, den låner du av hyggelige Geir iførste etasje

k t i v i t e t e r i B a k k e k o n t a k t

J ul i Heimepro sj ekt

Heimeaktivitet et t er innflytt ing

Flere