Lørenfallet hage by Bakke AS

Lørenfallet HAGE TRINN 1

05 16 28 32 35 54 58 62 70 81 90 104

OM PROSJEKTET

Lørenfallet hage - velkommen BELIGGENHET

Om Sørum - Den viktige starten på livet INTERVJU

En nydelig hage gror frem MILJØTILTAK

Miljø og bærekraft i fokus BOLIGENE

Boliger for et allsidig liv NYBYGG

Vær smart, tenk nytt SITUASJONSPLAN

Oversikt over boligene BOLIGENE

Plantegninger BOLIGENE

Etasjeplaner INTERIØR

Standard og tilvalg VEDLEGG

Kjøpsprosessen og leveransebeskrivelse VEDLEGG

Salgsoppgave

VELKOMMEN TIL LØRENFALLET HAGE Midt mellom Sørumsand og Frogner i Viken finner du det trivelige og populære tettstedet Lørenfallet, med rundt 1100 innbyggere. Her bor du med bølgende åkre som nærmeste nabo men samtidig bare en kort rusletur til butikker du trenger til daglig, og skoler og barnehager. Lørenfallet er nå endel av Lillestrøm kommune, og dette bidrar til at området blir et stadig mer populært sted å bosette seg. Her får man mye for pengene, samtidig som man er midt i Viken. Med bil er det ikke mer enn 16 kilometer Lillestrøm og til Gardermoen er bare 26 kilometer. Om man vil ta toget, er det 10 minutter med bil til Frogner stasjon, hvor det er hyppige avganger til Oslo. Lørenfallet Hage ligger i et vakkert og kupert kulturlandskap som innbyr til turer på sykkel eller til fots. Om vinteren prepareres milevis av skiløyper, og gjør det til et lite skieldorado Midt i dette landskapet

finner du også idylliske Sørum skole med rundt 170 elever. Tenk deg muligheten for å gå på ski til skolen på fine vinterdager. På Lørenfallet er det også et veletablert og aktivt idrettsmiljø, og Sørum IL har et flott anlegg i sentrum. Her er det blant annet fotballtrening og all-idrett. Det er bare og komme og bli med! Lørenfallet har også et velrennomert og populært spisested, Meierigården, hvor det er hyggelig å møtes. Her serveres god hjemmelaget mat, eller om man bare vil nyte et lite glass med venner. De er også kjent for sin gode catering tjeneste. Lørenfallet er et slikt sted man fort trives. Akkurat passe stort, og med det man trenger, men lite nok til at alle kjenner alle. Litt Kardemomme by på en måte. Omkranset av vakkert landskap

Det er ikke så ofte man får mulighet til å begynne helt på nytt. Et nytt kapittel i livet hvor absolutt alle sidene er blanke, og hvor fargestiftene du skal skrive det med bare har fine farger. Nye naboer, på alle kanter. Nye omgivelser, ny skole og barnehage, nye grøntområder, ny infrastruktur, og helt nye løsninger. Du flytter inn i et splitter nytt hus, får naboer som også er nyinnflyttede og deler samme drømmer og forventninger. En helt ny fremtid for deg og menneskene du skal skape den med. Velkommen til Lørenfallet hage.

LØRENFALLET HAGE - EN NY OASE I naturskjønne omgivelser i Lørenfallet i Lillestrøm kommune kommer snart et nytt trivelig nabolag bestående av nye rekkehus og kjedede boliger. Boligene får gode kvaliteter og leveres komplett og innflyttingsklare. Området er midt i blinken for både barnefamilier, førstegangsetablerere og de som ønsker å nedskalere fra større enebolig.

Du bor i nærheten av alt du trenger – det blir like naturlig å bevege seg til fots eller sykkel som med bil og buss. Lørenfallet har butikk, fotballbane, veikro, bensinstasjon, sandvolleyballbane, barneskole og barnehage. Det du trenger i hverdagen, ligger med andre ord en liten gåtur eller en enda mindre sykkeltur hjemmefra. Det er en kort kjøretur til både Sørumsand, Frogner og Lillestrøm.

Illustrasjon av bolig 78-85. Avvik vil forekomme.

Illustrasjon av bolig 1-27. Avvik vil forekomme.

Hvordan barnet ditt har det, er direkte overførbart til hvordan du har det. Flytter du til Lørenfallet hage, er det store sjanser for at du kommer til å få det fint.

Illustrasjon av bolig 28-33. Avvik vil forekomme.

Elgsjøen

Eidsv oll

Nann estad

Hurdalssjøen

E16 16

Avalsjøen

177

Leis jøen

E16

528

Langv atne

120

Stor e

Snel linge

Vo rm

12 176

Ne s

P LA

E16

OSL GARDERMOEN ca. 24 min

527

Na nn

es tad

176

Hersj øen

E16

179

120

Fjellsjøen

OSLO AIRPORT CITY ca. 20 min 461

Hares tuvatn

N itt

E16 E16

460

Skillingen

Nannestad

460

174

JESSHEIM ca. 18 min

ltij uv en

174

178

Nan nes

tad

OPPLAND OSLO

E16

450

120

453 E16

E16

n sa

U lle

450

Sø ru Gj er

dr um 260

Sø

256

Nitte dal

254

Skedsm o

260

173

253

259

120

171

Maridalsvannet

B re

Glomma

jø 22

Sognsvan n

Skedsm o

g st

120

et Aln

LILLESTRØM ca. 19 min

sjø en

Skedsmo

Lørenskog

Skedsmo 172 22 159 120

li n

n 170

163

sj øe

V ar

159 150

168

Sø

161

OSLO ca. 30 min 4

160

159 159

150

190

162

150

Lutva nn

161

Oslo E18

Nakho lmen-L

-N

Hove døya-

Sørum

j 22

Lindøya

indøya

G re

-B

ik øy

ngø yen

AKERS HUS

lme n-La

Oslofjorden

Fautøya E6

Lindø ya

Rælingen

dø

leva

Nøk

Aurskog-Høland

ik sh

lin ge

Kø

190

Gre ssho

Fe t

O sl

Ræ

edøya Aker Brygge-Hov

O sl

Feiringhagan

162

Fe t Ulvøya

156

Øyeren 169

Malmøya

156

Vekstområdene i Norge er i ferd med å endre seg og få steder opplever mer aktivitet enn distriktet rundt Sørum. Fe

HERE, Esri

DEN VIKTIGE STARTEN PÅ LIVET Hvordan barnet ditt har det, er direkte overførbart til hvordan du har det. Flytter du til Lørenfallet hage i Sørum, er det store sjanser for at du kommer til å få det fint. Fra Lørenfallet hage er det kort vei til alt. Går du i 20 minutter hjemmefra, finner du landlige Nordli barnehage. Dette blir en fin start på dagen for de minste. Sørum skole ligger i kort gangavstand unna. Når barna begynner å sykle, kan tiden de bruker på skoleveien måles med én desimal. Her blir du en del av et lite, oversiktlig lokalmiljø hvor innbyggerne setter pris på å slå av en prat med naboen. Sørum skole er en nærskole i Lørenfallet. Skolen står i et sterkt felles avhengighetsforhold til lokalsamfunnet, sammen skapes et godt oppvekst- og læringsmiljø for elevene. Barna vil vokse opp i et sunt miljø i alle betydninger av ordet. Fritidstilbudene er mange og varierte, fra rendyrkede sportsaktiviteter til kor, dans og drama. Og både barn og voksne vil være omgitt av mennesker som ønsker det samme: å skape et nytt liv og bygge nye, gode relasjoner. Slikt blir det godt naboskap av.

ET AKTIVT LIV FOR ALLE Når du flytter til Lørenfallet hage får alle medlemmene i familien din fritidstilbud på alle kanter. Uansett hvilket tempo dere ønsker å bevege dere i. Skisporten står fjellstøtt i Sørum. Lysløypa passerer noen hundre meter fra dørstokken din og derfra strekker et fabelaktig løypenett seg ut i alle retninger. Her er det spor nok til alle, enten du vil rase gjennom skogen eller rusle og nyte suset i furukrona. Sørum idrettslag er aktivt både sommer og vinter; fotball, friidrett, sykkel, ski og sandvolleyball. Sørum karateklubb er også en spennende mulighet. Hvis organiserte aktiviteter ikke helt er tingen, ligger naturen og venter på deg. Gjennom Sørum Jegerforening kan du søke om småvilt- og rådyrjakt, og fiske i Glomma kan du gjøre hele året. Du kan rusle, gå, sykle og løpe, eller sitte hele dagen på en stubbe bare du vet om, og kikke på skyene som driver. Dette er vel så bra for hjertet som en knallhard intervalløkt. Om høsten venter bær og sopp i skogbunnen, disse kan enkelt bli en fast gjest i fryseren din.

Sørum Idrettslag Langrenn har mange skiløyper med utgangspunkt fra Lørenfallet.

Glomma er en mangfoldig fiskeelv som byr på et allsidig fiske, med ørret, abbor, gjedde, sik, gjørs, lake og harr som de mest attraktive artene.

Hvis organiserte aktiviteter ikke helt er tingen, ligger naturen og venter på deg. Du kan gå, løpe eller sykle.

Prøv en unik opplevelse! Alpakkavandring på Smedsrud gård i Sørum

Legg besøket til Høyt & Lavt klatrepark, Lillestrøm.

Fritidstilbudene er mange og varierte, alt fra rendyrkede sportsaktiviteter som fotball, friidrett, ski og sykkel — til kor, dans og drama.

NORLI BARNEHAGE

FROGNER 10 min

SØRUM SKOLE

MEIERIGÅRDEN KRO OG SELSKAPSLOKALER

LØRENFALLET IDRETTSBANE Foto:, Erik Borgersen

SØRUMSAND VIDEREGÅENDE SKOLE

_. 91 STOMPERUD

TERTITTEN URSKOG-HØLANDSBANEN

MEIERIGÅRDEN

SØRUM SKOLE

SØRUM KIRKE

SØRUMSAND 5 min

NORDLI BARNEHAGE

SØRUMSAND STASJON

HISTORISK SUS OVER LØRENFALLET Tettstedet ble etablert i 1880-årene og var kommunesenter i Sørum på begynnelsen av 1900-tallet. Sørum kirke er en av de eldste kirkene i Norge. Sørum kommune er en tidligere kommune på Romerike i Akershus. Kommunen hadde navn etter den gamle setegården Sørum (Suðrheim), som betyr «sør-heim». Det var en jordbrukskommune, men har også et betydelig innslag av industri. En svært høy andel av befolkningen hadde arbeid utenfor kommunen. Den 1. januar 2020 ble Sørum del av nye Lillestrøm kommune. Et historisk minnesmerke er den gamle Meierigården i Lørenfallet. Her drives det nå pub, selskapslokaler og catering. Bygget er fra 1885 og Sørum Meieri var i sin tid den første noe større bedriften i Sørum. Tertitten, som er en del av museene i Akershus, ble bygget sent på 1800-tallet og er i dag vedlikeholdt og driftet i sin opprinnelige stand. Damplokomotivet kan på mange måter bli ansett som Sørums identitet, og brukes jevnlig som en attraksjon for de som er glad lokal historie og damplokomotiv. Blaker skanse er et viktig kulturminne i Blaker. Bildet viser et kart over skansen fra 1752.

Sørum og Lørenfallet er et område med lange historiske aner.

Bilder hentet fra digitalmuseum.no og lokalhistoriewiki.no

Bo godt på Lørenfallet med natur og kulturlandskap rundt deg

OM LØRENFALLET HAGE Det første salgstrinnet består av 19 boliger med et moderne preg, med både takterrasser og gode uteplasser for solfylte dager. Det nye nabolaget får variasjon i både farger og eksteriør, med 2 og 3 etasjer og store glassflater som gir godt med lys. Boligstørrelsene varierer fra 75 m2 til 200 m2, inkludert carport eller garasje tilknyttet boligen din.

EN NYDELIG HAGE GROR FREM Mellom Sørumsand og Frogner, i Lillestrøm kommune, vil idylliske Lørenfallet hage spire opp. Det nye boligprosjektet vil bestå av 85 boliger, med seks forskjellige boligmodeller. Tomten ligger solrikt til, lett tilbaketrukket fra veien, med kort avstand til butikker, skoler, barnehager og togforbindelse til Oslo og Lillestrøm. Vi har snakket med Thomas Johan Hagen som er salgssjef for småhus i Bakke AS, og han forteller her mer om det spennende prosjektet:

Fra Lørenfallet hage kommer du deg raskt ut på E6 som tar deg både til Oslo, Lillestrøm eller Gardermoen. Til Lillestrøm er det ca. 16 km og Gardermoen 27 km. Det er også hyppige avganger fra både Frogner og Sørumsand stasjon hvis man ønsker å ta toget inn til Oslo. Det er trygg og fin gangavstand til både skole, nærbutikk og bussholdeplass. HVEM VIL FLYTTE HIT? Det vil være mange barnefamilier og tilflyttere. Når det skal sies så ser vi at i andre prosjekter så er det stor variasjon av kjøpere. Noen i etableringsfasen, noen småbarnsfamilier og noen godt voksne som er ferdig med stor hage og eldre hus, og som ønsker seg noe mer lettstelt. Det nye nabolaget vil få flere små og store lekeplasser og i nærområdet er turmulighetene fantastiske! Det er også slik at det vil være prisvariasjon mellom de ulike boligmodellene, som igjen vil gi utslag på hvem som kjøper hva og hvor på det planlagte feltet. Men vi er sikre på at de fleste vil finne en lekker bolig her som passer godt.

Vi opplever at mange flytter fra byen, særlig etter pandemiens utbrudd. Nå har synet på hjemmekontor endret seg hos både arbeidsgiver og arbeidstaker. Man sparer verdifull tid på å slippe å reise til og fra kontoret hver dag, og arbeidsgiver kan minske areal dersom folk fortsetter å ha en del hjemmekontor. Lørenfallet er perfekt i så måte. Her kan man sitte i rolige omgivelser i boliger med 4 soverom og 2 stuer – så her vil det være mulighet til både adskilte soner og gode arbeidsforhold. MYE FOR PENGENE Her kan du fort spare en million eller mer for tilsvarende bolig som vi bygger for eksempel på Kjeller ved Lillestrøm. For mange vil nok det å kunne kjøpe seg et hus som man kan tenke langsiktighet på være viktig. Du kan kjøre bilen helt inn til boligen til en carport eller en garasje, du kan la ungene kose seg på lekeplassene, og området blir det både luftig og oversiktlig. Det vil være mye lettere å oppfylle husdrømmen her enn i Oslo. Endelig kan man få hagen man har lengtet etter, eller det ekstra soverommet som man mangler i dag. STORE FORDELER VED Å KJØPE NY BOLIG Når man kjøper en ny bolig fremfor brukt, er det mange fordeler. Vi opererer med fastpris – ingen budrunder. Det vil også være lavere omkostninger ved kjøp av ny bolig som ikke er oppført. I tillegg er det jo alltid slik at ved å være tidlig ute i et prosjekt, vil sjansen være stor for å få med seg prisoppgangen igjennom prosjektets levetid.

Å få være med på å forme et miljø fra bunnen av er en sjelden og fin mulighet. Alle vil komme til et helt nytt sted med positive forventninger og med et ønske om å skape et godt miljø og et godt naboskap.

Illustrasjon av bolig 61-64. Avvik vil forekomme.

MILJØTILTAK I LØRENFALLET HAGE Vi tar klimaendringer på alvor og tilpasser våre prosjekter de fremtidige miljøutfordringer. Vi ser etter muligheter i klimautfordringer som økt nedbørsmengde og overvann, samt endringer i biomangfoldet rundt oss. VANNSPEIL TIL OVERVANN På Lørenfallet hage benytter vi såkalt åpen overvannshåndtering. Det innebærer alt av overvann håndteres på overflaten, fordrøyes, infiltreres til grunn og til slutt føres videre gjennom trygge flomveier.

benytter er kortreist og i tillegg knuser vi stein på tomtene våre, og bruker massene videre i prosjektene. Dette fører til at utslipp til transport minimeres. Les mer om våre miljøtiltak på bakke-as.no.

Vi bygger Lørenfallet-dammen for håndtering av overvann og økt biodiversitet. Området rundt dammen vil bli beplantet med vannrensende planter. Dammen har en vannspeil på opptil 20 cm som i varetar sikkerhet samtidig vil den gir Lørenfallet hage en ekstra herlighetsverdi. Vi ser også på muligheten for å bruke overvannet til vanning av planter og gress på tomten. Vannkvaliteten vil naturligvis bli påvirket av nedbørsmengde og andre faktorer fra årstid til årstid. MILJØ I ALLE LEDD Bakke etterstreber å føre en god miljøprofil i alle ledd. Våre hus produseres lokalt på egen frabrikk på Aurskog. Her brukes overskuddsmateriale til å varme opp fabrikken og kontorlokalene, og vi bruker elektrisk truck for å nevne noe. Det meste av materialet vi

HAR DU ET FORSLAG? I Lørenfallet hage har vi satt av en større beløp til miljø- og klimatiltak. Vi ønsker å involvere interessenter, da det er dere som skal til syvende og sist skal bo og bruke området. Noen av forslagene vi har på blokka er varme- og energibesparende hus, såkalte smarthus. Vi tenker at en ordning med elbildeling kunne vært flott. Eller hva med et skur til elsykler til fri bruk som lades av solcellepanel? Hadde det vært spennende med muligheten for å dyrke i drivhus eller parsellhager? Eller hva med bikuber? Det hadde vel vært praktisk med en elektrisk robotgressklipper? En natursti gjennom området med opplysninger om artsmangfold, vannspeil, lyd- og støvskjermer og andre tiltak som er gjort på prosjektet hadde nok også vært interessant. Eller har du et helt annet forslag? I såfall hadde det vært utrolig spennende å høre fra deg via vårt skjema på lørenfallet.no

Overvannshåndtering i Lørenfallet hage.

BOLIGER FOR ET ALLSIDIG LIV Lørenfallet hage er moderne to- og treetasjes boliger med smarte plan løsninger; her vil du bo godt. Boligene får vindusflater i ulike varianter og størrelser. Dette skaper fasader med spill. Husene får også forskjellige farger som harmonerer og skaper en hyggelig atmosfære. Boligene får enten garasje eller carportløsning. Det er god standard, 3-stavs hvitpigmentert parkett på gulvene, flislagt bad med romslig baderominnredning og dusjhjørne. Kjøkken fra anerkjent leverandør som leveres komplett med hvitevarer. Boligene leveres innflytningsklart med plen, asfalt og moderne flater. Her kan du flytte rett inn og begynne å bo fra første dag. Kjøper du ny bolig er uteområdene vel så viktige som hvordan du har det innendørs – særlig når du har barn. Dette har vært et viktig element når Lørenfallet hage ble planlagt; her blir det åpne trivelige lekeområder med mye lys. Det skal være godt å bo og leve i Lørenfallet hage.

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Illustrasjon fra bolig 23-27. Avvik vil forekomme.

Illustrasjon fra bolig 28-33. Avvik vil forekomme.

Illustrasjon fra bolig 28-33. Avvik vil forekomme. Illustrasjon fra bolig 78-85. Avvik vil forekomme. Badekar kan leveres som tilvalg.

Illustrasjon av bolig 28-33. Avvik vil forekomme.

Illustrasjon av boligtype tilsvarende bolig 28-33. Avvik vil forekomme.

Illustrasjon av bolig 78-85. Avvik vil forekomme.

Illustrasjon fra bolig 61-64. Avvik vil forekomme.

Illustrasjon av tilsvarende boligtype som bolig 28-33. Avvik vil forekomme.

Illustrasjon fra bolig 23-27. Avvik vil forekomme.

Illustrasjon av tilsvarende boligtype som bolig 28-33. Avvik vil forekomme.

VÆR SMART — TENK NYTT LAVE OMKOSTNINGER Det er ikke alle som er klar over hvor store fordeler det er å kjøpe ny bolig fremfor gammel. Når du kjøper en ny bolig framfor brukt betaler du dokument avgift til staten på 2,5 prosent av kjøpesummen. Ved å kjøpe nytt eller bolig under oppføring, beregnes dokumentavgiften kun av tomteverdien. Dette gir vesentlig lavere kjøpsomkostninger.

noen år siden. Ved kjøp av helt nytt trenger du ikke bruke tid på oppussing og vedlikehold på mange år. Med god planlegging av din nye bolig, får du en bolig som passer perfekt for deg! Det avholdes befaringer før overtagelse, ved overtagelse og ett år etter overtagelse.

FORUTSIGBARHET OG GARANTI Ved å kjøpe nytt eller ved kjøp av bolig under oppføring, må budstad oppføringsloven følges. Kjøper har med dette en lovfestet garanti på 5 år og dermed bedre rettsvern enn ved kjøp av brukt bolig.

DET ER ALLTID SMART Å STARTE MED BLANKE ARK Følelsen ved å flytte inn i din egen, splitter nye bolig er trolig langt mer verdt enn du tror. Ingen skavanker, hakk i parketten eller spikerhull i veggene – du og din nye bolig starter med blanke ark, sammen!

Eventuelle feil som avdekkes vil bli rettet. Dette gir også en ekstra trygghet som du ikke vil ha ved kjøp av en brukt bolig.

BEDRE STANDARD OG MINDRE VEDLIKEHOLD Ved kjøp av ny bolig får du en høyere byggeteknisk standard enn for bare

Illustrasjon til inspirasjon. Sort omramming på Illustrasjon. Avvik vil forekomme. vinduer og dører innvendig og utvendig.

Illustrasjon fra bolig 61-64. Avvik vil forekomme.

128.00

TEGNFORKLARING 129.00

Asfalt Kjøreveg

127.00 127.00

Privat areal

130.00

128.00

132.00

+129.68

Gangsti Eksisterende eiendomsgrense Seksjoneringsgrense Plangrense Byggegrense

.46

.72

Lek ² 200 m

Gjerde

Snøopplag

.98

139.

.24

130.00

STI/ FLO

4 0

2.2

5 stk Kambo, BRA ca 103 m2 / BYA 78 m2

73-77

.74

136.00

G75

8 stk Gjerde75 BRA ca 75 m2 / BYA65 m2

78-85

137.00

.00

138.00

Trafo

Pumpestasjon

Fordrøyningsmagasin

3,5

.20

N31 3

+132.60

G75

135.00

139.00 132.00

2,5

Lek 160 m2 +1

49 136.00

.20

71 +132.60

+13

oppla

gjer

65-72

134.00

.30

+132.21

.20

133.00

+132

131.00

Snø

135.00

8 stk Myrvold BRA ca 98 m2 / BYA 88 m2

.30

.20

Nærlekeplass/ felles uteoppholdsareal ca. 2600 m²

.20

+132.21

134.00

34-64

1.9

+13

.20 +132

132.00

+132

132.00

31 stk Nitteberg 6 BRA 123 m2

.60

.20

+131

øSn plag op

2,5

.60

133.00

28-33

131.00

133.00

6 stk Nitteberg1 BRA167/146 m2 131.00

131.00

Støy

1.6

Gangsti

132.00

Gbnr 33/5 2 Ek ca 970 m s.

130.00

+132.75

.60

+13

+132.75

+129

+133.01

.60

1-27

27 stk Reisopp BRA167/146 m2

130.00

+129

+131

+133.27

.50

2 1.4 +13

+133.27

129.00

Nye koter

132.00 131.00 130.00

+130.30

+129.80

Eksisterende koter

140.

6 1.1 +13

+131.47 +131.60

+130.30

+130.74

+130.87

+131.00

+131.34

+129.80

+130.30

G/s-veg

129.00

Lek 550 m²

128.00

+132.47

P F

N31 2

+132.86

+129.68

MV EI

+133.12

+132.47

+130.11

Felles uteoppholdsareal

+130.50

+131.05

+131.44

+131.70

+130.50

6 +131.70

133.00 134.00

FLOM VEI

131.00

.40

4.37

+131

N28

133.00

.40

3.85 +13 1

N30

1 34.1

N129

3.59

+13

g e k o kk Le eba m2 ak 79 15

N311

Vegetasjon Lekeapparater Benk og bord

134.00

.40

+132.55

+132.82

+132.55

+133.34

+133.60

135.00

LYSMAST

sti

136.00

138.00

gule 137.00

ring

136.00

de re

lden

139.00

a gje

138.00

139.00

se fr

139.00

Gren

137.00

138.00

136.00

137.00

+133.08

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Renovasjon

Meters

138.00 139.00

1:1000

REV

DATO

BESKRIVELSE

2021-05-07

Byggeplass:

140.00

SIGN Dato:

Byggherre:

Bakke Prosjekt AS

140.00

Huseby

BYO

Tegner:

Godkjent:

Prosjekt navn:

Huseby

Målestokk: 1:400

Format:

Tegnings navn:

Kommune:

140.00

LANDSKAPSPLANEN

XXXXX kommune

G.nr./B.nr.:

XXXXX

Fase:

Forprosjektering

SITUASJONSPLAN. Vi tar forbehold om endelig detaljutforming. Denne er ment som et utkast til endelig situasjonsplan. Det blir endringer iht seksjonering og detaljprosjektering som f.eks utearealer, støttemurer fellesareal etc. Vi tar forbehold om at gatenavn og områdenavn kan endres. Omkringliggende bebyggelse eller arealer slik det fremstår på salgstidspunktet kan endres i fremtiden til ny utbygging eller til andre formål.

Finstadhagen næringspark 1930 Aurskog 63 85 39 90 Fax: 63 85 39 99

Tegningsnr.:

L-300

Rev:

Lørenfallet hage vil bygges i faser for å gjøre ventetiden kortest mulig for de som kjøper bolig tidlig. I første fase vil det bygges 19 boliger med ulike boligmodeller fra ca. 80-180 m2 BRA. Illustrasjon fra bolig 34-64. Avvik vil forekomme.

SALGSTRINN 1

KOMMER FOR SALG

KOMME R

FOR SA

23 24 SA KOMMER FOR

26 27

KOMMER FOR SALG

83 84

33 85

31 61 62

63 64

KOMMER FOR

SALG

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

HUS 23-27 Antall rom 5

Se etasjeplaner for plassering av eventuelle vinduer på endeseksjoner.

Antall soverom 4 BRA inkl sportsbod og garasje 178,8 m

P-rom 144,9 m

24 25 26

Antall etasjer 3

PLAN 1

PLAN 3

PLAN 2

FASADE MOT NORD

FASADE MOT SØR

FASADE MOT VEST

ﬁ ﬁ

ﬁ

FASADE MOT ØST

HUS 28-33 Antall rom 5

Se etasjeplaner for plassering av eventuelle vinduer på endeseksjoner.

Antall soverom 4 BRA inkl sportsbod og garasje 169,8 m

33 32

2 31

P-rom 140,8 m 2

30 29

Antall etasjer 3

HUS 28, 29, 30 OG 31 PLAN 1

PLAN 3

PLAN 2

FASADE MOT NORD

FASADE MOT SØR

FASADE MOT VEST

FASADE MOT ØST

HUS 32 og 33

FASADE MOT NORD

ﬁ ﬁ

FASADE MOT SØR

ﬁ

HUS 61-64 Antall rom 6

Se etasjeplaner for plassering av eventuelle vinduer på endeseksjoner.

Antall soverom 4

BRA inkl sportsbod 139,1 m 2

62 63

P-rom 131,2 m 2

Antall etasjer 3

HUS 61, 62, 63 og 61

PLAN 1

PLAN 2

PLAN 3

FASADE MOT NORD

FASADE MOT SØR

FASADE MOT VEST

FASADE MOT ØST

ﬁ

ﬁ 0m

HUS 82-85 Antall rom 4

Se etasjeplaner for plassering av eventuelle vinduer på endeseksjoner.

Antall soverom 3

82 83

BRA inkl sportsbod 80,1 m 2

P-rom 69,3 m 2

Antall etasjer 2

HUS 82 og 83 PLAN 1

PLAN 2

FASADE MOT VEST

FASADE MOT ØST

FASADE MOT NORD

FASADE MOT SØR

HUS 84 og 85

FASADE MOT VEST

ﬁ 0m

FASADE MOT ØST

ﬁ

HUS 23-27

HUS 23

1. etasje

HUS 24

HUS 25

HUS 26

HUS 27

3. etasje

HUS 23

HUS 24

HUS 25

HUS 26

HUS 27

2. etasje

HUS 23

HUS 24

HUS 25

HUS 26

HUS 27

HUS 28-31

HUS 28

1. etasje

HUS 29

HUS 30

HUS 31

3. etasje

HUS 28

HUS 29

HUS 30

HUS 31

2. etasje

HUS 28

HUS 29

HUS 30

HUS 31

HUS 32 og 33

1. etasje HUS 32

HUS 33

3. etasje HUS 32

HUS 33

2. etasje HUS 32

HUS 33

HUS 61-64

1. etasje HUS 61

HUS 62

HUS 63

HUS 64

3. etasje HUS 61

HUS 62

HUS 63

HUS 64

2. etasje HUS 61

HUS 62

HUS 63

HUS 64

HUS 82 og 83

1. etasje HUS 82

HUS 84 og 85

1. etasje HUS 84

HUS 83

HUS 85

2. etasje

2. etasje HUS 82

HUS 84

HUS 83

HUS 85

STANDARD OG VALGMULIGHETER ALLE BOLIGENE LEVERES MED: • Hvitpigmentert 3-stavs eikeparkett • Kjøkken fra anerkjent leverandør med hvitevarer inkludert • Delikate flislagte baderom • Flislagt gang med garderobe • Gode oppbevaringsmuligheter med innvendig og/eller utvendig bodløsning • Utgang til privat og trivelig uteplass • Peisovn • Garasje eller carport utenfor boligen Boligene leveres med gjennomgående god standard men det vil i en tidsbestemt periode være mulig å bestille definerte stilpakker som tilvalg i tillegg til ordinære tilvalg. Stilpakkene vil omhandle leveranse av kjøkken, gulv, innvendige dører og farge på vegger. Disse er under utarbeidelse og vil presenteres når tilvalgene starter. Interiørdesigner Siri Berg Jensen har bistått oss med å utvikle stilretningene for tilvalg i Lørenfallet hage Hun har lang erfaring med interiørdesign og fargesammensetning, og driver firmaet Sirisidé AS. Stilartene presentert på de neste sidene er kun ment som inspirasjon.

Illustrasjon til inspirasjon. Kjøkken vist med tilvalg.

Foto: Slettvoll

Foto: Sigdal

10678 SPACE

Foto: Jotun

12078 COMFORT GREY

10981NORWEGIAN WOOD

0394 VARMGRÅ

10964 SMOKED OAK

Foto: Jotun

10966 ALMOND BEIGE

20145 WISDOM

1877 VALMUEFRØ

20142 DAYDREAM

VENNLIG

VERDENSVANT

Den klassiske stilen vektlegger tradisjon, arv og godt håndverk. I en hektisk hverdag, søker vi det trygge og kjente. Rolige, duse farger i harmoni. Gjerne varmere farge-nyanser for å gi rommene et lunt preg. Her er gjerne kjøkkenet husets hjerte, der god mat og bakverk lages fra bunnen og familie og venner kan samles. Detaljer som profilerte kjøkkenfronter, nagler i stoler og luftige gardiner. Klassiske møbler, med vekt på god størrelse og komfort. Lyse eikegulv og hvitmalte dører.

Vi henter inspirasjon fra storbyen og tør å tenke utenfor boksen når det gjelder fargevalg og sammensetning av møbler. Interiøret har et noe maskulint og kubistisk preg. Stramme linjer og mørke farger på innredning, tåler bruk av mørkere farger også på vegger. Detaljer i skinn, gjerne i stoler og sofaer. Mørke plommefarger står i kontrast og harmoni til varmere farger som oker og bruntoner. Sofistikert og stilsikkert, og sannsynligvis den retningen som skiller seg mest fra den klassiske. Dører kan gjerne være sorte, med detaljer i mørk bronse.

11174 CURIOUS MIND

Foto: Jotun

10679 WASHED LINEN

20047 BLUSHING PEACH

10683 CASHMERE

10580 SOFT SKIN

1145 BAND STONE

8302 LAURBÆR

Foto: HAY

Foto: Jotun

5452 NORDIC BREEZE

Foto: Jotun

8479 EVERGREEN

5030 ST. PAULS BLUE

8422 GREEN MARBLE

FORANKRET

NATURLIG

Den nordiske stilen er godt forankret og noe vi lett kan identifisere oss med. Vi kan kjenne igjen blåtonene fra hav og vinterlandskap. De varme jordtonene skaper en lun kontrast og kan få oss til å tenke på varme svaberg, jorder og åkerlandskap. Her er det gjerne mye bruk av tre, i møbler og gjerne også i kjøkkeninnredningen. Skandinaviske møbler og design-klassikere går igjen i møbelvalg. Den nordiske stilen har lenge vært preget av hvitt og grått. Nå tør vi bruke farger i mye større grad, og disse fargene er kjente og kjære for oss som bor i nord.

Inspirert av naturen. Behagelige grønntoner benyttes sammen med varme, støvete røde og rosa toner. Det handler om å ta naturen inn, og planter myker opp interiøret og tilfører energi. Naturstein som marmor, bidrar til spennende flater og en naturlig, ekte følelse. Interiøret kan være en miks av vintage og nytt, og skaper særpreg. Bruk av farge i møbler og kontraster i stoffer og materialer, som en grønn veloursofa til et bord i marmor. Et gulv lagt i fiskeben, bygger oppunder den organiske stilen, og det kan gjerne ha en mer kulørt farge enn i den klassiske stilen.

Illustrasjon fra bolig 61-64. Avvik vil forekomme. Flater leveres hvitmalt.

Illustrasjon av tilsvarende boligtype som bolig 23-27. Avvik vil forekomme. Flater leveres hvitmalt.

KJØPSPROSESSEN Kjøp av bolig er en viktig beslutning. Her kan du gjøre deg kjent med kjøpsprosessen fra signering til tiden etter innflytting. AVTALE OM KJØP AV BOLIG Vedlagt til prislisten følger skjemaet «Midlertidig avtale om kjøp av bolig». Ønsker du kjøpe bolig i prosjektet må dette skjemaet fylles inn og sendes til megler, på mail ev. ta bilde av skjemaet med din mobil og send det på MMS. Alternativt kan avtalen inngis digitalt (BankID) fra prosjektets hjemmeside. Skjemaet erstattes av en normal kjøpekontrakt som signeres ca 14 dager etter meglers aksept. KONTRAKTEN Oppgjør og kontrakt etter salg vil skje gjennom oppgjørsmegler Sem & Johnsen Oppgjør AS.

på et sameiermøte. På møtet velges blant annet representanter til styret i sameiet. FERDIGBEFARING 2-3 uker før overtakelsesforretningen blir du innkalt til ferdigbefaring. Her blir det sjekket om det finnes feil eller mangler i boligen. Det blir skrevet protokoll som også undertegnes. OVERTAKELSESFORRETNING På overtakelsesforretningen går vi på nytt gjennom boligen, og sjekker eventuelle utbedringer som er gjort. Protokoll blir skrevet nå også, og undertegnet. Strømskjema blir fylt ut. Du får utlevert nøkler hvis sluttopp gjøret er innbetalt.

JEVNLIG INFORMASJON Bygging er en prosess. Du får jevnlig informasjon om fremdriften underveis.

INNFLYTTING Vår oppgjørsavdeling vil sende deg innbetalings innstruks før overtagelse. Det er viktig at hele oppgjøret er innbetalt innen overtagelse. Hvis hele oppgjøret er innbetalt, kan du flytte inn straks overtakelsesforretningen er gjennomført.

SAMEIET STIFTES Stifting av sameiet blir som regel gjennomført

FULLFØRELSESGARANTI Forskuddsgarantien som vi har gitt deg, blir

slettet ved overleveringen og erstattes av en fullførelsesgaranti. Garantien er på 5 % av kontraktsbeløpet og gjelder i 5 år. Den er en sikkerhet for oppfyllelse av eventuelt mangelsansvar. 1-ÅRSBEFARING Du får tilbud om 1-årsbefaring ca. 1 år etter at prosjektet er ferdigstilt. Da går vi gjennom boligen sammen med deg og utbedrer even tuelle feil og mangler. REKLAMASJONSTIDEN Du har rett til å reklamere på feil og mangler i 5 år fra overtakelsesdatoen. Det er likevel svært viktig at det reklameres straks, og senest innen tre måneder etter at du oppdager feil eller mangler. Dersom du ikke reklamerer innen fristen, kan ditt eventuelle krav bortfalle.

Illustrasjon av tilsvarende bolig som 28-33. Avvik vil forekomme. Flater leveres hvitmalt.

LEVERANSEBESKRIVELSE

SALGSTRINN 1 Seksjon 23-27, 28-33, 61-64 og 82-85 Sørum kommune

aktuelt med støttemurer. Materialvalg for eventuell støttemur er ikke fastsatt. Utforming og omfang av støttemurer kan avvike fra illustrasjoner og/eller situasjonsplan. Skråninger/ støttemurer kan plasseres innenfor de enkelte eierseksjonene. Veigrøfter og sideareal på veiene kan bli liggende helt eller delvis på den enkelte tomt.

LØRENFALLET HAGE Prosjektet bebygges med rekkehus med carport/garasje. Denne leveringsbeskrivelsen omfatter generell standard og leveringsomfang for boligene i prosjektet. Tegninger og bilder i salgsoppgaven er illustrasjoner, leveringsomfang, fargevalg og materialkvaliteter er gjengitt i denne leveringsbeskrivelse.

FUNDAMENT Boligene fundamenteres på betongsåler og betonggulv på grunn, på boliger med sokkeletasje brukes kjellerveggsystem av typen Vartdal e.l. Isoleres etter gjeldende forskrifter. Det vil bli lagt radonsperre i grunnen.

EIERSEKSJON OG TOMT Tomten BKS 1-4 vil bli organisert som ett eller flere seksjonssameier. Veiareal som ikke overtas av kommunen, vil bli tillagt fellesarealet, med felles rett til bruk og felles plikt til drift og vedlikehold. Eiendommene blir seksjonert og hver seksjon får tinglyst rett til del av tomt (privat grunn) som tilhører seksjonen. Se utkast til situasjonsplan. Ved seksjonering, krever Kartverket at arealet som boligen legger beslag på ikke medregnes i seksjonens andel av tomt (tomteareal). Det henvises til utkast til vedtekter for ytterligere informasjon om sameiet.

ISOLASJON Termisk isolasjon leveres i henhold til Tek 17 og i henhold til gjeldende regler for omfordeling av U-verdi. Øvrige konstruksjoner isoleres: Bjelkelag: 150 mm (lydisolering) Innvendige skillevegger: 70 mm UTVENDIG OVERFLATE På vegger påføres vindtette plater der det er utlekting og industrielt overflatebehandlet bordkledning. Boligenes kledning er maskinelt overflatebehandlet før montering på vegg (synlig spiker). Omrammingsbord/staffasje i samme farge som utvendig kledning. Det kan forekomme enkelte steder som mangler overflatebehandling, så som bordender osv. Dette må behandles av kjøper så snart det lar seg gjøre. Overflatebehandlingen er utført med tostrøkssystem. Det gis ingen garanti for varigheten av behandlingen før nytt strøk må påføres, anbefalt etterbehandling i løpet av første «malersesong» (12 mnd.).

UTVENDIG - TOMT Foruten opparbeidelse av tomten for oppføring av boligen, vil tomtene bli opparbeidet med asfaltert innkjøring/ biloppstillingsplass samt ferdigplen (opparbeides etter årstid). Det vil bli etablert noe vegetasjon iht reguleringsbestemmelser, dette er ikke detaljprosjektert. De delene av tomten som er fjell, vil bli levert som ”naturtomt” med synlige knauser. Skråninger mot veiareal eller lignende som er bratt kan bli opparbeidet med geoduk og pukk i stedet for ferdigplen. Høydesetting og høydetilpasninger mellom ulike arealer (bebyggelse, vei, fellesarealer) er ikke endelig detaljprosjektert og kan derfor avvike fra situasjonsplan og bilder, vist i prospektet. Høydesprang tas fortrinnsvis opp med skråninger av pukk/sprengstein, men det kan også bli

Materialer av impregnert virke har tørketid og må etterbehandles av kjøper iht. produsentens anbefaling. Vindusbeslag, takrenner, nedløp og lignende leveres i tråd med boligens øvrige stil. Yttertak består av undertak med sponplater, isolasjon og 2. lags papptekking. Yttertak består av taktro med isolering og papptekking.

TILVALG Tilvalgsmuligheter for flere typer fliser, typer parkett osv. (avhengig av tidspunkt og fremdrift). Utbygger har eget tilvalgsprogram som fremlegges etter inngått kontrakt og gir normalt anledning for god individuell tilpassing etter egne ønsker for både fliser, parkett, kjøkkeninnredning, baderom osv.

INNREDNING HUS 1-27: 60cm innredning i hvit høyglans med heldekkende servant, underskap, skuffer og speil i 1 etg. Skyllekar på vaskerom. 120cm innredning i hvit høyglans med heldekkende servant, underskap, skuffer og speil i 3 etg. Speil leveres med lysstripe og bryter. Badekar kan leveres som tilvalg. Garderobeskap på sov iht tegning. Skyvedørsgarderobe m/ speilfronter i gang (ca b:200cm)

Det er ikke anledning til å endre plassering av vann/ avløp og ventilasjon, eller gjøre tilvalg som krever endring i bærende konstruksjoner. Det er ikke mulig å endre leverandører.

Hus 28-33: 60cm innredning i hvit høyglans med heldekkende servant, underskap, skuffer og speil i 1 etg. 120cm innredning i hvit høyglans med heldekkende servant, underskap, skuffer og speil i 3 etg. Speil leveres med lysstripe og bryter. Badekar kan leveres som tilvalg. Garderobeskap på sov iht tegning. Skyvedørsgarderobe m/ speilfronter i gang (ca b:200cm)

VINDUER Alle vinduer leveres i godkjent utførelse og i henhold til varmetapsberegning. Mørk farge innvendig og mørk farge utvendig. DØRER Innvendige dører leveres i hvit utførelse med hvite karmer, i tråd med boligens øvrige stil. Vridere i stål. Ytterdør leveres i mørk utførelse. Balkong/terrassedør leveres med glasskvalitet/farge som vindu.

Hus 34-64 90cm innredning i hvit høyglans med heldekkende servant, underskap, skuffer og speil i 1 etg. 120cm innredning i hvit høyglans med heldekkende servant, underskap, skuffer og speil i 2 etg. Speil leveres med lysstripe og bryter. Badekar kan leveres som tilvalg. 60cm innredning i hvit høyglans med heldekkende servant, underskap, skuffer og speil i 3 etg. Garderobeskap på sov iht tegning. Skyvedørsgarderobe m/ speilfronter i gang (ca b:120cm)

GARASJEPORT Garasjeport leveres som ”vedlikeholdsvennlig” port av stål/ aluminium i mørk utførelse – leddport. Elektrisk portåpner med 2 stk. fjernkontroller inngår TRAPP OG LISTVERK Innvendig trapp leveres med hvitmalte vanger og rekkverk, med eikelaserte åpne trinn i tilnærmet samme farge som standard parkett (trappen er produsert i furu). Tette trinn leveres som tilvalg, (trapp i hus 78-85 leveres med tette trinn som standard). Som tilvalg kan trappen leveres i heltre eik. Listverk og utforinger på vinduer og dører leveres i hvitmalt glatt utførelse. Fotlister leveres i eik i tråd med standard parkettleveranse. Listverk utføres med synlig spikring. Hus 1-27, 34-64 og hus 28-33 leveres med gips i vindussmyg og uten taklister (listefri utførelse).

Hus 65-72 120cm innredning i hvit høyglans med heldekkende servant, underskap, skuffer og speil i 1 etg. Skyllekar på vaskerom. Speil leveres med lysstripe og bryter. Garderobeskap på sov iht tegning. Skyvedørsgarderobe m/ hvite fronter i gang (ca b:120cm)

Hus 73-77 80cm innredning i hvit høyglans med heldekkende servant, underskap, skuffer og speil i 1 etg. 90cm innredning i hvit høyglans med heldekkende servant, underskap, skuffer og speil i 2 etg. Speil leveres med lysstripe og bryter. Badekar kan leveres som tilvalg. Garderobeskap på sov iht tegning. Skyvedørsgarderobe m/ hvite fronter i gang (ca b:160cm)

på bad iht. tegning. Badekar på bad kan leveres som tilvalg der det er vist på tegning. Det leveres 1 stk utevannkran i hver boenhet som plasseres ifm. adkomst/inngang. Ekstra utevannkran på hageside kan leveres som tilvalg (dette kan medføre innkassing av røropplegg innvendig). EL-INSTALLASJON, TELEFON, ETC. Boligene leveres med skjult elektrisk anlegg i henhold til gjeldende forskrifter – NEK 400. Det leveres standard hvite brytere og stikkontakter. Punktplan for hver bolig i henhold til NEK 400 utarbeides for hver bolig. Enkelte steder kan kabler være synlige, (dette for å opprettholde lyd og brannkrav). Kjøper står fritt til å velge plassering av stikkontakter og lamper i samråd med elektriker, men må oppfylle krav i henhold til forskrift. Det leveres lys under overskap på kjøkken med stikkontakt. Opplegg til bredbånd og kabel-tv bestilles av utbygger på vegne av sameiets styre. Det leveres ett punkt pr bolig som standard. Opplegg (rør og veggboks) til ekstra tv/fiberpunkt kan bestilles som tilvalg. Abonnement og event. ekstra punkt bestilles direkte fra fiberleverandør.

Hus 78-85 80cm innredning i hvit høyglans med heldekkende servant, underskap, skuffer og speil i 1 etg. 40cm innredning i hvit høyglans med heldekkende servant, underskap, skuffer og speil i 2 etg. Dusjnisje i 2. etg kan leveres som tilvalg. Speil leveres med lysstripe og bryter. Garderobeskap på sov iht tegning. Skyvedørsgarderobe m/ hvite fronter i gang (ca b:120cm). Kjøkkeninnredning leveres av anerkjent nordisk fabrikat. Innbygningshvitevarer inngår med:

Det leveres like utelamper til hver bolig, styres av Astro-ur. Plassering kan ikke endres. Hus 1-27 4stk Hus 28-33 4 stk Hus 34-64 5 stk Hus 65-72 3 stk Hus 73-77 3 stk Hus 78-85 2 stk

Innbygningshvitevarer inngår med: • Innbygningskomfyr • Koketopp (induksjon) • Kjøl/frys (kombiskap) • Oppvaskmaskin Det leveres separat kjøkkenventilator med motor fra kjøkkenleverandør. Separat komfyrvakt leveres av elektriker. Øvrige innredninger leveres ikke.

Som punkt defineres: • Stikkontakt • Bryter med lampepunkt • Tilkoblingspunkt for jording og likende

OPPVARMING Det leveres termostatstyrte panelovner i alle soverom og stue/kjøkken. Varmekabler med gulvføler i gang, vaskerom og bad. Boligene leveres med stålrørspipe og vedovn av type Sirius 1 eller tilsvarende.

Godkjent brannvarsling leveres i hver bolig. Det leveres i tillegg downlights med dimmer. For øvrige lampepunker leveres ikke lampe. Antall downlights: Hus 1-27 16 stk Hus 28-33 16 stk Hus 34-64 13 stk Hus 65-72 14 stk Hus 73-77 16 stk Hus 78-85 11 stk Endring av plassering av downlights avtales med prosjektets elektriker, det samme gjelder antall som del av tilvalgsprosessen (mot pristillegg) Det vil etableres el-punkt (med 15 Amp.) ifm garasje/carport som el-bil ladepunkt, tilhørende den enkelte bolig, Elbil-lader kan velges som tilvalg.

VENTILASJON Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Avtrekk i alle våtrom, bod og kjøkken, tilluft (friskluft) i alle oppholdsrom (stue og soverom). Aggregat plasseres iht. tegning. Det leveres separat kjøkkenventilator (med motor) fra kjøkkenleverandør. RØR OG SANITÆR Toalett leveres i standard hvit utførelse (vegghengt). Det kan være en synlig innkassing på vegg hvor toalettet er plassert. Det leveres sluk i gulv på bad, vaskerom og tekniskrom. Opplegg for vaskemaskin leveres iht. tegning. Det leveres dusjhjørne i aluminium og glass og termostatstyrt dusjbatteri

BALKONG/UTEPLASSER Det leveres balkonger iht til tegninger med vanlig trykkimpregnerte gulvbord. Plattinger på bakkeplan leveres ikke. Det leveres levegg på bakkeplan på hus 78-85 og hus 73-77. Det leveres levegg i 2. etg iht. tegning på hus 65-72. Det leveres ikke levegger på hus 1-64.

tekniske løsninger, plassering av vinduer og lignende som følge av branntekniske krav, offentlige pålegg eller som følge av øvrige krav som kan oppstå. Videre tas det forbehold om tilleggsdelenes/tomtenes endelige størrelse som fastsettes ved endelig seksjonering. Kjøper aksepterer utenprisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Strømforsyningsskap kan plasseres innenfor de enkelte eierseksjonene.

BYGGVASK Boligen vaskes før overtakelse. En byggvask innebærer at alle flater vaskes, men byggstøv virvles opp, og vil legge seg etter endt vasking. Det må derfor påregnes noe byggstøv på overflater ved overtakelse av boligen. Vinduer vaskes utvendig og innvendig, dersom værforhold tillater det.

I nye boliger av tre, kan svinnriss i overgang tak/vegg, hjørner vegg og rundt vinduer, som følge av ytterligere utørring av trevirke forekomme og er normalt. Dette er ikke å anse som senere mangel.

SIKKERHET Det leveres godkjent brannvarslingsanlegg (intern varsling) og brannslukker type pulverapparat.

DIVERSE Bilder, skisser og tegninger er kun ment til illustrasjon. Møbler, hvitevarer og liknende inngår ikke – utover det som fremkommer av leveringsbeskrivelsen. Fargevalg på boligene kan være noe avvikende i forhold til salgsoppgave. Det vil ikke være fritt fargevalg på egen bolig. Utbygger har ofte tilgjengelige visningsboliger i andre prosjekter som benyttes ved salg av boliger. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvikende løsninger i disse boligene. Overflater som fliser, parkett, utvendig kledning og lignende kan ha andre fargenyanser i dette prosjektet enn det som kan være fremvist i en evt. visningsbolig.

AVVIK / ENDRINGER Selger kan gjøre mindre endringer av konstruksjon eller materialvalg uten forhåndsvarsel med likeverdige løsninger/ materialer, uten at kontraktsummen endres. Føringsveier for rør og kanaler kan forekomme som sjakter og innkassinger, som ikke nødvendigvis er vist på tegning. Det kan være avvikende takhøyde i bod, bad og vaskerom som følge av rørføringer. Andre utførelser/leveranser bestilt av kjøper utover standard kan medføre tillegg i leveringstid eller pris. Endringer utover standard leveranse skal være skriftlig avtalt i kontrakt eller bestillingsskjema for tilvalg.

I prosjektet er det krav om lokal håndtering av overvann – altså kan takvann (vann fra takrenner) bli ledet ut på terreng og ikke i lukket rørsystem. Kjøper overtar alt ansvar for vedlikehold på eiendommen så snart boligen er overlevert. Det innebærer også at vanning av ferdigplen er kjøpers ansvar fra den dag denne er levert fra utbygger – uansett når dette arbeidet utføres. Boligen utføres etter toleransekrav i NS 3420 normal klasse.

PRISER Prisene på boligene fremgår av vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisene på boligene som ikke er solgt. FORBEHOLD Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer av plantegninger og plassering av utstyr. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger, i slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Overflater på vegger med gips leveres i Kvalitet K2 etter NS 8420 T: 2019-Maler og beleggsarbeider BYGGEAKTIVITET Det må påregnes byggeaktivitet i området etter innflytting, og utbygger har således rett til å ha maskiner/utstyr i området inntil alle boenheter er ferdigstilt. Asfaltering av veier, gårdsplass osv. på påregnes tilpasset utbyggers samlede utbygging og tilpasset årstid. PRIVAT VEI/TINGLYSNINGER Kjøper gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst på den enkelte eiendom, rettigheter og plikter i forhold til felles vei, vann/avløpsnett lekeplasser, realsameie osv. herunder eierforhold og drift av disse.herunder eierforhold og drift av disse.

Alle opplysninger gitt i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Utbygger tar forbehold om bruk av

INNVENDIG OVERFLATE SEKSJON 1-27

INNVENDIG OVERFLATE SEKSJON 28-33

TYPE ROM

TAK

GULV

VEGG

TYPE ROM

TAK

GULV

VEGG

Kjøkken/stue

Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N.

Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.

Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N.

Kjøkken/stue

Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N.

Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.

Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N.

Vaskerom plan 1

Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N.

Standard grå flis 20x20 cm og varmekabler. Sokkelflis

Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N. Våtromsmaling i våtsoner

Tekniskrom plan 1

Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N.

Standard grå flis 20x20 cm og varmekabler. Sokkelflis

Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N. Våtromsmaling i våtsoner

Bad plan 1

Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N. Våtromsmaling

Standard grå flis 20x20 cm og varmekabler. 10x10 cm i dusj i samme farge (Kinetic Grey).

Standard matt hvit flis

Bad plan 1

Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N. Våtromsmaling

Standard grå flis 20x20 cm og varmekabler. 10x10 cm i dusj i samme farge (Kinetic Grey).

Standard matt hvit flis

20x60 cm (Vitra Plain).

Grå standard flis 30x30 cm og varmekabler. 10x10 cm i dusj i samme farge. (Zeus Cinza).

Standard «hvit» flis 50x20 (Millerighe Bianco Plain).

Malte gipsplater farge hvit.

20x60 cm (Vitra Plain).

Grå standard flis 30x30 cm og varmekabler. 10x10 cm i dusj i samme farge. (Zeus Cinza).

Standard «hvit» flis 50x20 (Millerighe Bianco Plain).

Malte gipsplater farge hvit.

Gang plan 1

Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N.

Grå fliser 30x60 cm og varmekabler (Zeus Cinza)

Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N.

Gang plan 1

Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N.

Grå fliser 30x60 cm og varmekabler (Zeus Cinza)

Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N.

Garasje

Ubehandlet gipsplate.

Betong - ubehandlet

Ubehandlet OSB-plate/ ubehandlet betong

Garasje

Ubehandlet gipsplate.

Betong - ubehandlet

Ubehandlet OSB-plate/ ubehandlet betong

Sportsbod

Ubehandlet gipsplate.

Betong - ubehandlet

Ubehandlet OSB-plate/ ubehandlet betong

Sportsbod

Ubehandlet gipsplate.

Betong - ubehandlet

Ubehandlet OSB-plate/ ubehandlet betong

Bad plan 3

Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N.

Grå standard flis 30x30 cm og varmekabler. 10x10 cm i dusj i samme farge (Zeus Cinza).

Standard «hvit» flis 50x20 cm (Millerighe Bianco Plain).

Bad plan 3

Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N.

Grå standard flis 30x30 cm og varmekabler. 10x10 cm i dusj i samme farge (Zeus Cinza).

Standard «hvit» flis 50x20 cm (Millerighe Bianco Plain).

Gang plan 3

Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N.

Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.

Malte gipsplater, farge hvit.

Gang plan 3

Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N.

Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.

Malte gipsplater, farge hvit.

Soverom plan 3

Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N.

Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.

Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N.

Soverom plan 3

Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N.

Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.

Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N.

Innvendig bod plan 3 Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N.

Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.

Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N.

Innvendig bod plan 3 Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N.

Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.

Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N.

Garasje

Betong – ubehandlet

Ubehandlet OSB-plate

Ubehandlet Gipsplate

INNVENDIG OVERFLATE SEKSJON 34-64

INNVENDIG OVERFLATE SEKSJON 65-72

TYPE ROM

TAK

GULV

VEGG

TYPE ROM

TAK

GULV

VEGG

Kjøkken/stue/ loftstue

Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N.

Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.

Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N.

Kjøkken/stue

Takess plater 60x120

Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.

Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N.

Vaskerom

Takess plater 60x120

Standard grå flis 20x20 cm og varmekabler. Sokkelflis

Malte panelplater farge hvit S 0500-N. Våtromsmaling i våtsoner

Bad plan 1

Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N. Våtromsmaling

Standard grå flis 20x20 cm og varmekabler. 10x10 cm i dusj i samme farge (Kinetic Grey).

Standard matt hvit flis

Bad plan 1

Takess plater 60x120

Standard grå flis 20x20 cm og varmekabler. 10x10 cm i dusj i samme farge (Kinetic Grey).

Standard matt hvit flis

20x60 cm (Vitra Plain).

Grå standard flis 30x30 cm og varmekabler. 10x10 cm i dusj i samme farge. (Zeus Cinza).

Standard «hvit» flis 50x20 (Millerighe Bianco Plain).

Malte gipsplater farge hvit.

20x60 cm (Vitra Plain).

Grå standard flis 30x30 cm og varmekabler. 10x10 cm i dusj i samme farge. (Zeus Cinza).

Standard «hvit» flis 50x20 (Millerighe Bianco Plain).

Malte gipsplater farge hvit.

Gang plan 1

Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N.

Grå fliser 30x60 cm og varmekabler (Zeus Cinza)

Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N.

Gang plan 1

Takess plater 60x120

Grå fliser 30x60 cm og varmekabler (Zeus Cinza)

Malte panelplater farge hvit S 0500-N.

Garasje

Ubehandlet gipsplate.

Betong - ubehandlet

Ubehandlet OSB-plate/ ubehandlet betong

Bod plan 1

Takess plater 60x120

Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.

Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N.

Sportsbod

Ubehandlet gipsplate.

Betong - ubehandlet

Ubehandlet OSB-plate/ ubehandlet betong

Sportsbod

Synlige bjelker

Betong - ubehandlet

Synlig bindingsverk

Tekniskrom plan 2

Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N.

Standard grå flis 20x20 cm, sokkelflis

Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N. Våtromsmaling i våtsoner

Soverom plan 1

Takess plater 60x120

Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.

Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N.

Soverom plan 2

Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N.

Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.

Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N.

Bad plan 2

Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N.

Grå standard flis 30x30 cm og varmekabler. 10x10 cm i dusj i samme farge (Zeus Cinza).

Standard «hvit» flis 50x20 cm (Millerighe Bianco Plain).

Gang plan 3

Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N.

Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.

Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N.

TYPE ROM

TAK

GULV

VEGG

Kjøkken/stue

Takess plater 60x120

Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.

Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N.

Standard grå flis 20x20 cm, gulvlist i tre.

Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N.

Bad plan 1

Takess plater 60x120

Standard matt hvit flis

Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.

Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N.

Standard grå flis 20x20 cm og varmekabler. 10x10 cm i dusj i samme farge (Kinetic Grey).

20x60 cm (Vitra Plain).

Takess plater 60x120

Standard grå flis 20x20 cm og varmekabler. 10x10 cm i dusj i samme farge (Kinetic Grey).

Standard matt hvit flis

Gang plan 1

Takess plater 60x120

Grå fliser 30x60 cm og varmekabler (Zeus Cinza)

Malte panelplater farge hvit S 0500-N.

Sportsbod

Synlige bjelker

Betong - ubehandlet

Synlig bindingsverk

Soverom plan 2

Takess plater 60x120

Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.

Malte panelplater farge hvit S 0500-N.

Bad plan 2

Takess plater 60x120

Grå standard flis 30x30 cm og varmekabler. 10x10 cm i dusj i samme farge (Zeus Cinza).

Standard «hvit» flis 50x20 cm (Millerighe Bianco Plain).

Gang plan 2

Takess plater 60x120

Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.

Malte panelplater farge hvit S 0500-N.

Tekn.rom plan 2

Takess plater 60x120

Standard grå flis 20x20 cm. Sokkelflis

Malte panelplater farge hvit S 0500-N.

Innvendig bod plan 3 Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N.

100

INNVENDIG OVERFLATE SEKSJON 73-77

101

INNVENDIG OVERFLATE SEKSJON 78-85 TYPE ROM

TAK

GULV

VEGG

Kjøkken/stue

Takess plater 60x120

Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.

Malte panelplater farge hvit S 0500-N.

Bad plan 1

Takess plater 60x120

Standard grå flis 20x20 cm og varmekabler. 10x10 cm i dusj i samme farge (Kinetic Grey).

Standard matt hvit flis

20x60 cm (Vitra Plain).

Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N. Våtromsmaling

Standard grå flis 20x20 cm og varmekabler. 10x10 cm i dusj i samme farge (Kinetic Grey).

Standard matt hvit flis

Gang plan 1

Takess plater 60x120

Grå fliser 30x60 cm og varmekabler (Zeus Cinza)

Malte panelplater farge hvit S 0500-N.

Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.

Malte panelplater farge hvit S 0500-N.

Bod plan 1 Sportsbod

Synlige bjelker

Betong - ubehandlet

Synlig bindingsverk

Soverom plan 2

Takess plater 60x120

Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.

Malte panelplater farge hvit S 0500-N.

Gang plan 2

Takess plater 60x120

Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.

Malte panelplater farge hvit S 0500-N.

WC plan 2

Takess plater 60x120

Standard grå flis 20x20 cm, gulvlister

Malte panelplater farge hvit S 0500-N.

Det gjøres oppmerksom på at type fliser kan endres til tilsvarende, da dette er produkter å gå ut av sortimententet. Aurskog 01.06.2021

102

103

Illustrasjon fra bolig 78-85. Avvik vil forekomme.

SALGSOPPGAVE

LØRENFALLET HAGE TRINN 1 Hus 18-33, 82-85 og 61-64

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST: Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse. Det er selgers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Kjøper gjøres oppmerksom på at ferdigattest kan bli å foreligge en tid etter overtagelse (avhengig av f.eks. årstid og ferdigstillelse av utomhusareal), og at dette ikke skal være til hinder for selgers oppgjør ved overtagelsestidspunkt.

SELGER / UTBYGGER / HJEMMELSHAVER: Bakke Prosjekt AS, org.nr. 988227684 AREALANGIVELSER: Arealene oppgitt på tegning og i prisliste er angitt i bruksareal (BRA) som er boligenes mål innvendig, innbefattet innvendig(e) bod(er), garasje og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten – dette er boligens BRA areal fratrukket innvendig(e) bod(er) og veggene til disse.

PRISER: Se vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på usolgte boliger og biloppstillingsplasser, uten forutgående varsling.

BYGGEMÅTE: Plate på mark og sokkeletasje.

KJØPSOMKOSTNINGER: Dokumentavgift utgjør 2,5 % av andel tomteverdi. For trinn 1 vil dette utgjøre: 20.000,-

OVERTAGELSE / INNFLYTTING: Antatt overtagelse er fra 4. kvartal 2022. Dette under forutsetning av byggestart 2. kvartal 2022.

Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden kr. 585,-, tinglysingsgebyr for eventuelle pantedokument er for tiden kr. 792,- inkl. pantattest. Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse. Dersom Statens Kartverk ikke godkjenner oppgitt avgiftsgrunnlag, må kjøper betale den dokumentavgift som Statens Kartverk forlanger. I tillegg kommer tilkoblingsavgift bredbånd/tv kr. 5.000,- og oppstartskapital sameie kr. 5.000,-. Totalt 44.377,-.

Ved senere byggestart endres overtagelsestidspunkt tilsvarende. Med byggestart menes fra det tidspunkt byggearbeidene på det aktuelle byggetrinn faktisk igangsettes. Gravearbeider i grunnen er ikke å anse som byggearbeid. Overtagelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat, og endelig dato vil blant annet avhenge av kommunal behandling og fremdrift i prosjekt- og byggearbeid (les også forbehold i denne salgsoppgave).

Dette er inkl etablering av sameiet og seksjonering, som utgjør kr. 13 000,-.

Ved frafall av Selgers forbehold, vil siste frist for overtagelse bli meddelt skriftlig. Siste frist vil bli gitt innenfor tidsrommet på tre måneder. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig ca. 10 uker før overtagelse. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtagelsesdato. Denne bestemmelse medfører ingen innskrenkning i Kjøpers rettigheter iht. bustadoppføringslova §10 annet og tredje ledd. Selger kan likevel kreve at overtagelse skjer inntil 4 måneder tidligere enn måneden selger meddelte som siste frist.

BETALINGSBETINGELSER: Det forutsettes at delinnbetaling/forskudd på kr. 50.000 kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto når utbygger varsler at forbeholdene er hevet og utbygger har stilt garanti iht §12. Skriftlig dokumentasjon på finansiering må fremlegges av kjøper. Hovedoppgjør (resterende del av kjøpesum og kjøpsomkostninger) skal innbetales til megler senest

104

en uke før overtagelse. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold. KREDITTVURDERING / DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNE: Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Det tas videre forbehold om rett til å foreta kontroll av evt. betalingsanmerkninger. Selger forbeholder seg retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering og evne til å betale fellesutgiftene. GARANTIER: Det stilles garantier i henhold til bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter §12 vil bli stilt når utbygger frafaller sine forbehold. Garantien skal være pålydende 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter §47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/ delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang.

MATRIKKEL / ADRESSE: Eiendommen har i dag matrikkelnummer gnr 232 bnr 52 (med flere) i Lillestrøm kommune. Matrikkelnummer vil kunne endres i forbindelse med utviklingen av prosjektet. Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Eiendommen har i dag ingen adresse. Adressen vil bli endelig fastsatt av kommunen innen overtagelse. REGULERINGSFORHOLD: Gjeldende plan for området er «Reguleringsplan for Huseby, gnr. 232, bnr. 52 m. fl.». Plan og bestemmelser er vedtatt av Rælingen kommunestyre 17.06.2020. Området er regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplan og -bestemmelser følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål til reguleringen i området. SERVITUTTER / RETTIGHETER/HEFTELSER: Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboksutskrift følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Seksjonene vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kopi av disse fås av megler. Følgende servitutter er tinglyst pr i dag:

Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger. TOMT: Eiet tomt i dag ca. 28.000 kvm. Det kan bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling i forbindelse med utbyggingen. Tomtens areal etter evt. justeringer er ennå ikke fastsatt.

Interessenter oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål til servituttene som er tinglyst på eiendommen.

105

LIGNINGSVERDI: Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi. STANDARD / UTSTYR: Se vedlagte leveransebeskrivelse som utgjør en del av denne salgsoppgave. ENERGIMERKING: Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler. GARASJEANLEGG / PARKERING: Enkelte av boligene har integrert garasje, ellers medfølger carport. Se plantegninger i prospekt. BODER: Det medfølger bod for alle boligene som vist på plantegningene. FELLESUTGIFTER / LIKVIDITETSTILSKUDD: Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter, felles forsikring, forretningsførsel, men avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Iht. Foreløpig budsjett vil for dette beløpe seg til ca. kr. 14 pr. kvm. BRA/mnd. Forslag til driftsbudsjett er utarbeidet av selger i samarbeid med forretningsfører. Driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas av styret og fremlegges til orientering på sameiets generalforsamling. Selger vil i forbindelse med overtagelsen innkalle 5.000,som likviditetstilskudd til sameiet i forbindelse med oppgjøret.

Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og et eventuelt aksept av bud fra selger gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt utgjør en del av denne salgsoppgave. AVBESTILLING: Kapittel VI i bustadoppføringslova gir kjøper en avbestillingsrett. Dersom slik rett benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Bestilte tilvalg og endringer skal i slike tilfeller, i sin helhet, uansett betales av kjøper. LOVGRUNNLAG: Boligene selges i henhold til bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. EIERFORM / ORGANISERING: Lørenfallet vil bli organisert som et eller flere eierseksjonssameier i samsvar med eierseksjonsloven. Selger forbeholder seg videre retten til å organisere og fordele parkering og sportsboder på den måten som for selger anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som en særskilt næringsseksjon. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. De andre sameierne har, i henhold til eierseksjonslovens §25, panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet.

AVTALEMESSIGE FORHOLD: Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere seksjoner til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person.

FORRETNINGSFØRSEL: BORI er valgt som forretningsfører, og det vil bli inngått en tidsbegrenset kontrakt med forretningsfører på vegne av sameiet før konstituerende sameiermøte. Kjøper aksepterer at selger står fritt til å velge forretningsfører etter eget skjønn.

Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet av selger, og kan innhentes hos megler. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger.

FORSIKRING: Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

106

ADGANG TIL LOVLIG UTLEIE: Seksjonseiere får full råderett over egen bolig og kan leie den ut. Dersom eiendommen ikke er seksjonert pr. tidspunkt for overtagelse, gjøres evt. kjøper/utleier oppmerksom på eierseksjonslovens kapittel III som regulerer evt. leietakers rett til kjøp.

av byggelån. Videre er byggestart avhengig av at rammeog igangsettelsestillatelse blir gitt fra myndighetene i god tid før byggestart. Det tas også forbehold om at det oppnås en for selger tilfredsstillende avtale med entreprenør, samt beslutning om byggestart i selskapets styre. Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/ innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette.

SALG AV PROSJEKTET: Bakke Prosjekt AS, orgnr: 988 227 684 Finstadhagan 7, 1930 Aurskog Epost: post@bakke-as.no

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget vedrørende overtagelsestidspunkt ikke er å anse som en avtalt frist for overtagelse i forhold til bustadoppføringslova §10. Anslaget er kun et estimat, og endelig overtagelsesdato vil bl.a. avhenge av kommunal behandling, inngåelse av en for selger tilfredsstillende entreprisekontrakt og byggelånsavtale, samt fremdrift i prosjekt- og byggearbeid.

I henhold til Lov av 6.mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv., er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av involverte parter. Dersom partene ikke oppfyller krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen.

Kjøper må være innforstått med den usikkerhet som foreligger med hensyn til fremdrift og overtagelse, og kan ikke påberope seg overskridelser av de her angitte estimerte overtagelsestidspunkt som avtalt frist for ferdigstillelse/ overtagelse. En forsinkelse i forhold til disse estimatene vil således ikke kunne danne grunnlag for krav om dagmulkt eller annen erstatning.

OVERSKJØTING OG OPPGJØR: Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn i henhold til kjøpekontrakten. Ved eventuell endring i eierskap/ navneendring fra kjøpers side etter bud/ aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr. 40.000,- inkl. mva. som innbetales oppgjørsmeglers driftskonto.

Selger må senest innen 01.06.2022 avklare ved skriftlig underretning dersom ovennevnte forbehold påberopes og kjøpekontrakten kanselleres. Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt dersom iverksettelse av byggeprosjektet ikke er igangsatt innen 01.06.2022.

Eventuell endring krever selgers samtykke. Selger forbeholder seg retten til på fritt grunnlag å godta eller avslå transport av kjøpekontrakter. Oppgjør etter salg vil skje gjennom oppgjørsmegler Sem & Johnsen Oppgjør AS.

Evt. beslutning om kansellering skal meddeles skriftlig til selger umiddelbart. Dersom kanselleringsretten benyttes får kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum (evt. deponert beløp), vederlag for eventuelle tilleggsarbeider og renter av innbetalt beløp. For øvrig kan kjøper ikke fremme ytterligere eller andre krav mot selger som følge av kanselleringen.

TILVALG OG ENDRINGER: Det vil bli gitt et tidsbegrenset tilvalgstilbud, som for eksempel ulike typer parkett, fargevalg på veggflater, fliser, fronter på kjøkken- og baderomsinnredninger, flere el-punkter etc. Endringer ut over ovennevnte må på fritt grunnlag vurderes av selger, entreprenør og dennes underleverandører. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp.

Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, så som f.eks. hvitevarer, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til bustadoppføringslova §9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør/ underleverandør i separat avtale. Eventuelle tilvalg faktureres kjøper direkte fra entreprenør/ underleverandør.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene i prosjektet. Interessent oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning.

FORBEHOLD: Byggestart er avhengig av et tilfredsstillende forhåndssalg, tilfredsstillende finansiering og åpning

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik

107

at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassinger av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende.

fra nyere og moderne boliger. Selv om det per i dag ikke er en kjent metode for å utrydde skjeggkre, finnes det tiltak som bringer forekomst av skjeggkre ned på et akseptabelt nivå. Anbefalte tiltak er bl.a. bruk av limfeller og hyppig renhold for å fjerne næringstilgangen. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende.

Det kan være avvik mellom de plantegninger og skisser som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Ved vesentlige endringer har kjøper rett til å heve avtalen, og kreve kjøpesummen tilbakeført. Kjøper kan ikke kreve erstatning ut over dette.

FØLGENDE DOKUMENTER UTGJØR EN DEL AV DENNE SALGSOPPGAVE: • Leveransebeskrivelse 01.06.2021 • Plantegning og etasjeplan • Prisliste 01.06.2021 • Foreløpig utomhusplan 01.06.2021 • Kjøpsavtale/Budskjema • Selgers standard kjøpekontrakt • Grunnboksutskrift • Reguleringsplan- og bestemmelser

Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/ internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

01.06.2021

Selger står fritt til å bestemme bolignummer samt endre antall eierseksjoner i sameiet. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte boliger og biloppstillingsplasser. Det utearealet som hører til de respektive byggetrinn vil bli ferdigstilt i den grad det er mulig. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn. Det tas forbehold om trykkfeil i prospekt og salgsoppgave. Kundetilfredshetsmåling (KTI): Vi deltar på Prognosesenterets årlig måling av kundetilfredshet. Alle boligkjøperne i Lørenfallet hage vi motta en anonym undersøkelse vi ønsker at du prioriterer å svare på. Kundetilfredshet er viktig for Bakke og vi er derfor avhengig av at du svarer ærlig på din kundeopplevelse. Undersøkelsen sendes pr epost. SVINNSPREKKER/SVINNRISS: Svinnsprekker og riss skyldes setninger/bevegelser i konstruksjon pga ytre påvirkninger, eller er naturlig krymping/uttørking av materialer, omfattes normalt ikke av garantien. SKJEGGKRE Selger tar ikke ansvaret for skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er

108

109

BYGGET AV FOLK SOM KJENNER DET NORSKE VÆRET PÅ KROPPEN Boligelementene som brukes på Lørenfallet hage blir utviklet og konstruert på Aurskog, og dette betyr mye. De er laget for å tåle alle nyansene i det norske klimaet og dette krever erfaring. Alle elementene bygges i et tørt, kontrollert miljø, og det er alltid de samme snekkerne som setter dem sammen. De kjenner husene like godt som sitt eget hjem. Kombinasjonen av disse faktorene gir langt større kontroll over hele byggeprosessen enn vanlig.

110

111

NOTATER KJÆRE BOLIGKJØPER Tilfredse kunder er et av våre største mål, derfor vil din kundetilfredshet bli målt ifm. overlevering av din nye bolig, og ved ettårsbefaringen. Prognosesenteret vil sende ut en spørreundersøkelse ved begge disse anledningene, og vi håper du vil ta deg tiden til å svare på disse, når den tid kommer. KTI= Kundetilfredshetsindikator Prognosesenteret har over lang tid satset store ressurser på å utvikle den metodiske kompetansen for å gjennomføre kundeundersøkelser med høy kvalitet. En godt gjennomført KTIundersøkelse gir bedriften mulighet til å forstå kundenes tilfredshet, identifisere forbedringsområder og å sammenligne resultatet internt mellom ulike prosjekt, forhandlere og regioner. Undersøkelsene følger den samme metoden som de offisielle KTI-målingene i Norge, Sverige og i mange andre land. Dette gjør det mulig å sammenligne eget resultat og boligbransjens resultat med andre bransjer og bedrifter. Din mening er derfor viktig for oss! Den første spørreundersøkelsen vil bli sendt ut etter overtakelse, men vi setter alltid pris på tilbakemeldinger underveis også.

112

SALGSANSVARLIG THOMAS JOHAN HAGEN thomas.johan@bakke-as.no 951 34 707

114

115

lørenfallethage.no