Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
SALGSTRINN 8 19 BOLIGER
BOLIG 1-5 / 19-32
Klar for å lande på Kjeller? Kjeller, som ligger i Skedsmo kommune i Akershus, er et veletablert boligområde et par kilometer unna Lillestrøm sentrum. Kjeller har en spennende historie, som blant annet lokasjon for Norges første flyplass. Det er ellers et unikt teknologi- og forskningsmiljø i området. På Kjeller bor du sentralt, med gode kollektivforbindelser rett utenfor døra.
EIKELUNDVEIEN - 2
EIKELUNDVEIEN - 3
INNHOLD MEGLERNE 7
1
BELIGGENHET
2
BOLIGENE
3
TEKNISKE TEGNINGER
4 5 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
EIKELUNDVEIEN - 4
EIKELUNDVEIEN - 5
12
KART
16-17
NÆROMRÅDET
18-23
VELKOMMEN INN
28-41
SITUASJONSPLAN
47
ETASJEPLANER
48-50
PLANTEGNINGER
52-60
KJØPE NYTT
65
KJØPSPROSESS
66
SALGSOPPGAVE
69
LEVERANSEBESKRIVELSE
76
Velkommen til Eikelundveien Moderne, funkisboliger i trygge og barnevennlige omgivelser
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Ingebjørg Katrin Halle Mob: 401 70 580 ingebjorg.katrin.halle@privatmegleren.no
Tom-Richard Seim Mob: 982 04 222 tom-richard.seim@privatmegleren.no
www.eikelundveien.no
EIKELUNDVEIEN - 6
EIKELUNDVEIEN - 7
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme. Det vil bli en service-vei i bakkant.
EIKELUNDVEIEN - 8
EIKELUNDVEIEN - 9
Ikke bare en ny bolig, men også et nytt nabolag Det er mange fordeler med å kjøpe ny bolig. Du trenger ikke å tenke på oppussing og heller ikke vedlikehold i nær fremtid. Ikke bare er boligen ny, med nytt kjøkken, nye lekre baderom og vegger uten spikerhull fra forrige eier, men hele nabolaget er nytt. Det er spennende både for store og små med nye bekjentskap, nye venner og nye lekekamerater rett utenfor døra. I Eikelundveien legger vi til rette for trivelige lekesoner for områdets minste beboere. Her blir det trygt og godt å vokse opp, med venner på flere hold. Det er kort avstand til både barnehager og skole, slik at hverdagen blir praktisk, enkel og grei.
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme. Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
EIKELUNDVEIEN - 10
EIKELUNDVEIEN - 11
1 BELIGGENHET
EIKELUNDVEIEN - 12
EIKELUNDVEIEN - 13
14
EIKELUNDVEIEN
20 07 – K JELLER
TR
AV E I 6 EUROP
N
IT
EL
VA
I 22
RR O O
VE
EE UU
RI KS
PPAA VV EE
II
66
O TR
H VA M
NI T
EL
D N
SV EIM H
ND O
SV IM E H
EI
15
EIKELUNDVEIEN
20 07 – K JELLER
EN
EN EI
VA
Olavsgård
KJELLER
22 VEI RIKS
RI
NIT E LVA
K S
VE
I 22
Risløkka barnehage •
• Lillestrøm Panorama EIKELUNDVEIEN
• Bussholdeplass
NI
SKJETTEN
Høyskolen i Oslo og Akershus • RIK
SV
EI
TEL
22
VA
• Kjeller skole
EE U U RR
O O PPA AVV EE II
66
RIK
Kjeller flyplass •
NI
EIKELUNDVEIEN - 14
TE
LV
A EIKELUNDVEIEN - 15
SV EI
22
VELKOMMEN TIL KJELLER
Landlig, men samtidig sentralt Et åpent og vakkert kulturlandskap omkranser Kjeller. I de grønne omgivelsene er det flott å bo både for store og små. Her er tur- og treningsmulighetene mange, med både sykkelstier og turområder rett utenfor døra. For deg som liker å fiske, er det gode muligheter i Nitelva som renner sakte forbi. Eller hva med å forsøke deg på et par slag på golfbanen på Lillestrøm Golfklubb. Er du interessert i fotball, ligger Åråsen stadion, som er hjemmebanen for fotballklubben Lillestrøm Sportsklubb, kun en kort spasertur unna. Kjeller har flere skoler, barnehager og en rekke arbeidsplasser. I Lillestrøm, like i nærheten finnes friluftsbad, kulturtilbud og svært gode shoppingmuligheter. Kjeller skole stod ferdig i 2010. En rusletur unna Eikelundveien og du befinner deg i skolegården. Her er skoleklasser fra 1. til 10. trinn.
På Kjeller bor du med nærhet til det meste.
Ved Åråsen stadion kan du følge fotballklubben Lillestrøm Sportsklubb spille sine hjemmekamper. I Lillestrøm, knappe 2 km unna, finner du et stort utvalg av cafeer, restauranter, spisesteder og forretninger. Her har du alt du trenger!
EIKELUNDVEIEN - 16
EIKELUNDVEIEN - 17
DEN KLASSISKE STILEN TANGERER TIDEN.
Flytt rett inn NØKKELFERDIGE BOLIGER
EIKELUNDVEIEN - 18
12 MINUTTER TIL GARDERMOEN OG OSLO Ta bussen fra holdeplassen rett ved boligene, eller hopp på toget ved Lillestrøm stasjon. Toget tar deg inn til hovedstaden på kun 10–12 minutter. Kjører du bil, tar det deg ca. 20 minutter enten du skal til Oslo sentrum eller Oslo lufthavn Gardermoen. Kjeller ligger praktisk plassert i forhold til en rekke arbeidsplasser.
EIKELUNDVEIEN - 19
Bo godt pĂĽ Kjeller med natur og kulturlandskap rundt deg.
EIKELUNDVEIEN - 20
EIKELUNDVEIEN - 21
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme. Bolig 1-5 vil få gruslagt dekke mellom innkjøringene fra kommunal vei.
EIKELUNDVEIEN - 22
EIKELUNDVEIEN - 23
2 BOLIGENE
EIKELUNDVEIEN - 24
EIKELUNDVEIEN - 25
Velkommen inn SALGSTRINN 8 – 19 BOLIGER
Det er en deilig følelse å overta en splitter ny bolig, hvor alt er nytt, lyst og lekkert. Boligene leveres med hvitmalte flater, som et nytt og blankt lerret. Nå har du anledning til å fylle det med innhold og skape akkurat
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
det hjemmet du drømmer om! Boligmodellene i Eikelundveien på Kjeller har en urban arkitektur med store vindusflater og flotte trefasader. Våre arkitekter har lagt mye arbeid i å skape funksjonelle og gode planløsninger som passer både familier med små barn så vel som store barn. Boligene går over 3 plan og leveres med 3 og 4 soverom, 2 delikate og flislagte baderom, samt praktiske bodløsninger både inne og ute. Flere av boligene har Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme. Bolig 1-5 vil få gruslagt dekke mellom innkjøringene fra kommunal vei.
i tillegg ekstra gjestetoalett.
Her vil du trives!
BOLIGER OVER 3 PLAN Samtlige av boligene går over 3 plan og hver bolig har flere solrike uteplasser til disposisjon. Med 3- eller 4 soverom, 2 delikate og flislagte baderom har du rikelig med plass til et trivelig familieliv! Parkering i privat carport til den enkelte bolig.
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
EIKELUNDVEIEN - 26
EIKELUNDVEIEN - 27
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme. Kjøkken vist med tilvalg.
Her er det rom for ĂĽ skape din helt egen sone - du bestemmer!
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
EIKELUNDVEIEN - 28
EIKELUNDVEIEN - 29
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
EIKELUNDVEIEN - 30
EIKELUNDVEIEN - 31
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme. Trapp vises med tilvalg.
EIKELUNDVEIEN - 32
EIKELUNDVEIEN - 33
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme. Det blir listverk rundt vinduer.
EIKELUNDVEIEN - 34
EIKELUNDVEIEN - 35
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Sov godt i ditt nye hjem i Eikelundveien
EIKELUNDVEIEN - 36
Store og stilrene bad med lekre keramiske fliser skaper en god start pĂĽ dagen.
EIKELUNDVEIEN - 37
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme. Bolig 1-5 vil få gruslagt dekke mellom innkjøringene fra kommunal vei.
EIKELUNDVEIEN - 38
EIKELUNDVEIEN - 39
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
EIKELUNDVEIEN - 40
EIKELUNDVEIEN - 41
3 TEKNISKE TEGNINGER
EIKELUNDVEIEN - 42
EIKELUNDVEIEN - 43
3
145
4
135,35 132,55
135,35 132,55
135,35 132,55
135,35 132,55
42
((
DR
(
(
(
42
43
*/5
6 3/
3
2
3
11
135,35 132,55
00 66
6 50
13
45
200 cm
L = 12 nsbil vasjo Reno
8
9
10
11
135,60 132,80
135,60 132,80
135,60 132,80
135,80 133,00
135,80 133,00
135,80 133,00
1,8
m, B
*/5
DR
7
=
m.
5m = 2,5
6
15
46
17
47
21
136,70 133,90
*/
48
3 */5
1 0/
50
Snitt AA
8
3/
30
29
51
*/5
52
BB
Snitt BB
Í SP 160
( ((
46
0 66 9 21
44 (
42
VL 63
19
*/
4 60 9 21
79
21
(( (N it
17
5 12
EIKELUNDVEIEN - 45
A
(
((
t eb erg 15
((
Grøntdrag
135,18 200 M
135,00 195 M
138,20 135,40
OV 16
3 53
31
SP
svin
13
*/7
9
*/5
126,50
0 /2 0 */
0
3
Dato 1 02 ( 22 9 (4 3 4 områder er221Eikelund Kommune: ( 2 5Skraverte 1 Rev
Prosjekt navn:
3 ment som*/et utkast 125 */ annen eiendom. 6 OtilVendelig (( kan bli endringer iht situasjonsplan.8 Det 4 3 7 96 /3 seksjonering og detaljprosjektering. / 5 16 /7 64 0 21 * 4 9 / 0 * 21 */ /2 2 6 34 9 3 3 /* 0 8 */7 38 49 30 9 0/ ( ( / (06 6 * 7 9 9 */ 4(0 (( 21 96052196 (( */7 48
43
134,55 185 M
134,32 180 M
8 /1 0 */ 27
3 */5125,6025
18
17
/ 132,20 132,40 132,60
33
*/5
3
16
65
137,80 138,00 135,00 135,20
x .1 10 P.0
4 95 1 22
8 /7
15 137,60 134,80
137,00 134,20 131,70 132,00
Støttemur h= ca 2,5 m Ok 130,6 moh
49
14 137,30 134,50
131,10 131,40
LEK
53
33
7 860
13
12
130,00 130,00 130,00 130,20 130,20 130,20
19
4
Kranens arbeidsradius = 6 m.
Støttemur h= ca 2,0m Ok 133,20 moh
23
134,09 175 M
133,86 170 M
133,63 165 M
1 133,4 M 160
9 133,1 M 155
3 133,0 150 M
132,96 145 M
125
132,81 135 M
132,76 130 M
132,71 125 M
h= Gjerde
Ad ko ms t le ke pla ss B
6
3
eien 53 0 v / d 3 n * 8 1 3 lu 5 3 12 5 e / / 5 k i * / * E * 53 Vi tar forbehold om endelig detaljutforming. Situasjonsplan. Denne er
10
/
44
132,65 120 M
7 500
2
Grøntdrag
13 4 25 ,94 M
135,3 4 30 M
135,59
8 900
3
0
6 3/
135,60
Tidligere salgstrinn
Oppstillingssone L = 15 m B = 3,5 m
133,05 5M
33
*/
33
132,55 110 M
7 370
5 3/ 5
140,20 137,40
134,60
135
133,49 10 M
141,20 138,40
Grøntdrag
3
9
Postkassestativ ne for alle bolige
5 /5 134,10 3 3 139,70 136,90
133,70
Grøntdrag
2
132,50 105 M
132,45 100 M
132,40 95 M
132,35 90 M
132,30 85 M
132,25 80 M
1
12 5
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
,95 133 15 M
OV 200 132,60 115 M
9 010
Nitteberglia
129
44 4, 13 M 20
Post
2 370
50
1
35 M 11 150
27 138,60 135,80
S
1 /1
40 M
26 138,60 136,00
10 P1
50
(
135,68
25 138,60 136,00
1278 (SP
135,73 50 M
15 470
135,79 60 M
24 138,60 136,00
129,75 129,75 129,75 129,75 129,75
6 50 66
135,85 70 M
80 M
23 138,60 136,00
37
40
39
38
139,30 136,50
2 440
5
/ 33
EIKELUNDVEIEN - 44
22 138,60 136,00
131
((
)
21 139,00 136,20
(
140,10 137,30
134,50
20
135
36
135,30
139,00 136,20
12 300
/ 33
140,90 138,10
135,70
19
9 100
132
( ((
33
140
35
141,30 138,50
139,00 136,20
132,15 70 M
2
1 /5
7 240
3
130
33
34
141,60 138,80
133,40 133,40 133,40 133,20 133,20 133,20 133,20 133,20 133,00
133
(
3 J )
141,60 138,80
136,00
11 080
134
6 3/
1-5
33
141,60 138,80
136,00
6 780
5
16 480
136
( ( (
Í
141,80 139,00
136,20
132,12 75 M
49
1
98 83 00 1 2 J ) 211 2 03 84 1 ( 2 95 76 1 2
141,80 139,00
136,20
ftsv ei
136,00
135
(
141,80 139,00
136,20
85 M
/ 33
9 660
!
48
Dri
32
31
Grøntdrag
02
138
140
30
29
28
132,86 140 M
139
3
)
06 84 1 2
/
33
140
DR 150
66
64
11 22
!
14 5
60
15 800
34
8 /319-27
34
50
0 70
66
68
8 /3
/ 33
132,12 65 M
28-32
18
59
Grøntdrag
8
Sk Ka aa rly rs ve i
66
4 13
*/3
0
OV 300
50 7 50
1
14
/ 33
4 40 J 8 7 21 39 5 8 0 21 184 2
/ 33
11 0
8
2 44 14 1 8
!
132,16 60 M
*/3
8
Situasjonsplan
DR 140
14 5
(
34
36
3
03 11 96 2 2 83 VL 0 21 5 J) 9 10 83 1 2 4 39 4 8 9 21 76 21
7 /3
13
5 3/
134,78 190 M
93 83 1 2
eien v t l Ho
0 11 22 ( 9 3 83 69 21 7 21
1
6 570
1
J 4)2
150 OV
i p e kn akt ,o le ld sak eal er eod ø o ig nnti s l r e e d h r S nne ygg ed a ved me r ikk ed G nue i i d t i ti b m se t m n t kn a es vis n tr e og itt o g k e k g g s i l sø gr tan le rt o Ka lan utsn e s t n t r t p ar te gg rte åfø om ko a a k d a p e d p dl r k ig en t ei til å op ve 0 Nå d e l t 10 ty omeier ge som . 3 s a r n nl ig to 61 De run un yld sda r g g n ta n g sjo a u D r k uk e rod /1 p 34
it u
(
28 26
20 0
gen 11
24
( ((
O V
9
50 0
1 60
22
d(
3 60 9 21
((9600 1
Lillestrøm kommu
Situasjonsplan E Byggherre:
*/5
3
Finstadhagan Næring 1930 Aurskog post@bakke-as.no
33
ETASJEPLANER HUS 19-27
PLAN 1
PLAN 1
PLAN 2
PLAN 2
PLAN 3
PLAN 3
ETASJEPLANER HUS 1-5
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
EIKELUNDVEIEN - 46
EIKELUNDVEIEN - 47
PLAN 1
PLAN 2
PLAN 3
ETASJEPLANER HUS 28-32
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
EIKELUNDVEIEN - 48
EIKELUNDVEIEN - 49
N
HUS 1
HUS 2-4
3-ROMS
3-ROMS
N
N
N
PLAN 1
PLAN 2
N
N
PLAN 3
PLAN 1
PLAN 2
N
N
N
HUS 1
HUS 2
HUS 3
PLAN 3
N
HUS 4
HUS 5
EIKELUNDVEIEN - 50
HUS 1
HUS 2
HUS 3
HUS 4
HUS 5
EIKELUNDVEIEN - 51
HUS 5
HUS 19
3-ROMS
3-ROMS
N
N
N
N
N
PLAN 1
PLAN 2
PLAN 3
PLAN 1
N
PLAN 2
PLAN 3
N
N
N
HUS 1
HUS 2
HUS 3
HUS 4
HUS 5
EIKELUNDVEIEN - 52
HUS 19 HUS 20 HUS 21 HUS 22 HUS 23 HUS 24 HUS 25 HUS 26 HUS 27
EIKELUNDVEIEN - 53
HUS 20-26
HUS 27
3-ROMS
3-ROMS
N
N
N
PLAN 1
N
PLAN 2
PLAN 3
N
N
PLAN 1
N
PLAN 2
N
HUS 19 HUS 20 HUS 21 HUS 22 HUS 23 HUS 24 HUS 25 HUS 26 HUS 27
EIKELUNDVEIEN - 54
PLAN 3
N
HUS 19 HUS 20 HUS 21 HUS 22 HUS 23 HUS 24 HUS 25 HUS 26 HUS 27
EIKELUNDVEIEN - 55
HUS 28
HUS 29-31
4-ROMS
4-ROMS
BRA BOLIG 168,3 M2 BRA GARASJE 16,6 M2 BRA SPORTSBOD 6,0 M2
BRA BOLIG 170,4 M2 BRA GARASJE 16,8 M2 BRA SPORTSBOD 6,1 M2
P-ROM
P-ROM
139,7 M2
141,4 M2
N PLAN 1
N PLAN 2
PLAN 3
PLAN 1
PLAN 2
N
HUS 28
HUS 29
HUS 30
HUS 31
HUS 32
N
HUS 28
EIKELUNDVEIEN - 56
PLAN 3
HUS 29
HUS 30
HUS 31
HUS 32
EIKELUNDVEIEN - 57
HUS 32 4-ROMS BRA BOLIG 168,9 M2 BRA GARASJE 16,7 M2 BRA SPORTSBOD 6,0 M2 P-ROM
140,2 M2
N PLAN 1
PLAN 2
PLAN 3
N
HUS 28
HUS 29
HUS 30
HUS 31
HUS 32 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
EIKELUNDVEIEN - 58
EIKELUNDVEIEN - 59
4 KJØPE NYTT - KJØPSPROSESS
EIKELUNDVEIEN - 60
EIKELUNDVEIEN - 61
Vær smart – tenk nytt FORDELER MED NYBOLIG
LAVE OMKOSTNINGER
balansert ventilasjon, vannbåren varme
Det er ikke alle som er klar over hvor
og høyere krav til brannsikkerhet m.m.
store fordeler det er å k jøpe ny b olig fremfor gammel. Når du kjøper en brukt
Ved kjøp av helt nytt trenger du ikke
bolig betaler du dokumentavgift til
bruke tid på oppussing og vedlikehold
staten på 2,5 prosent av kjøpesummen.
på mange år. Med god planlegging av
Ved å kjøpe nytt eller bolig under
din nye bolig, får du en bolig som passer
oppføring, beregnes dokumentavgiften
perfekt for deg! Det a vholdes befaringer
kun av tomteverdien. Dette gir vesentlig
før overtagelse, ved overtagelse og ett
lavere kjøpsomkostninger.
år etter overtagelse. Eventuelle feil som avdekkes vil bli rettet. Dette gir også en
FORUTSIGBARHET OG GARANTI
ekstra trygghet som du ikke vil ha ved
Ved å kjøpe nytt eller ved kjøp
kjøp av en brukt bolig.
av bolig u nder oppføring, må budstadoppføringsloven følges.
Å STARTE MED BLANKE ARK
Kjøper har med dette en lovfestet
ER ALLTID SMART
garanti på 5 år og dermed bedre
Følelsen ved å flytte inn i din egen,
rettsvern enn ved kjøp av brukt bolig.
splitter nye bolig er trolig langt mer verdt enn du tror. Ingen s kavanker, hakk i
BEDRE STANDARD OG MINDRE
parketten eller spikerhull i veggene – du
VEDLIKEHOLD
og din nye bolig starter med blanke ark,
Ved kjøp av ny bolig får du en høyere
sammen!
byggeteknisk standard enn for bare noen år siden. Gjennom forskriften TEK17 bygges det med bedre isolasjon, BEDRE STANDARD Ved kjøp av ny bolig får du en høyere b yggeteknisk standard enn for bare noen år siden.
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
EIKELUNDVEIEN - 62
EIKELUNDVEIEN - 63
Kjøpsprosess Kjøp av bolig er en viktig beslutning. Her kan du gjøre deg kjent med kjøpsprosessen fra signering til tiden etter innflytting.
BUD Ifølge nye regler fra 1.1.2014 skal alle bud, budforhøyelser, aksept og avslag skje skriftlig. Kjøpstilbud kan leveres megler eller sendes gjennom digital budgivning med bankID under ”Eiendommens hjemmeside”. KONTRAKTEN Kontrakten signeres hos Privatmegleren Nyboliger Romerike. BYGGESTART / LØFTING AV FORBEHOLD Har du skrevet kontrakt før byggestart, får du beskjed om byggestarten. LØPENDE INFORMASJON Bygging er en prosess. Du får løpende informasjon om fremdriften underveis. I tillegg sender vi deg informasjon om tilbud og frister som omhandler tilvalg. SAMEIET STIFTES Stifting av sameiet blir som regel gjennomført på et sameiermøte. På møtet velges blant annet representanter til styret i sameiet. FERDIGBEFARING 2-3 uker før overtakelsesforretningen blir du innkalt til ferdigbefaring. Her blir det sjekket om det finnes feil eller mangler i boligen. Det blir skrevet protokoll som også undertegnes.
INNFLYTTING Du vil motta innbetalingsbrev fra Privat megleren i god tid før overtagelse. Det er viktig at hele oppgjøret er innbetalt innen overtagelse. GARANTIER Boligene selges i henhold til garantistillelse §12 og 47 iht Bustadoppføringslova, og selger plikter å stille bankgaranti på 3 % av k jøpesum i byggetiden og 5 % av kjøpesum i 5 år e tter overlevering av boligene til kjøper. Kostnader ved eventuelle påkrevde endringer av garantier knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger. 1-ÅRSBEFARING Du får tilbud om 1-årsbefaring ca. 1 år etter at prosjektet er ferdigstilt. Da går vi g jennom boligen sammen med deg og utbedrer eventuelle feil og mangler. REKLAMASJONSTIDEN Du har rett til å reklamere på feil og mangler i 5 år fra overtakelsesdatoen. Det er likevel svært viktig at det reklameres straks, og s enest innen tre måneder etter at du oppdager feil eller mangler. Dersom du ikke reklamerer innen fristen, kan ditt eventuelle krav bortfalle.
OVERTAKELSESFORRETNING På overtakelsesforretningen går vi på nytt gjennom boligen, og sjekker eventuelle utbedringer som er gjort. Protokoll blir skrevet nå også, og undertegnet. Strømskjema blir fylt ut.
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme. Bolig 1-5 vil få gruslagt dekke mellom innkjøringene fra kommunal vei.
EIKELUNDVEIEN - 64
EIKELUNDVEIEN - 65
5 SALGSOPPGAVE LEVERANSEBESKRIVELSE
EIKELUNDVEIEN - 66
EIKELUNDVEIEN - 67
Salgsoppgave EIKELUNDVEIEN
SELGER/OPPDRAGSGIVER Nitteberg Panorama Øst AS Finstadhagen 7 1930 Aurskog Org.nr. 918 267 182
byggestart 2. kvartal 2020. Ved senere byggestart endres overtagelsestidspunktet tilsvarende. Med byggestart menes fra det tidspunkt byggearbeidene faktisk igangsettes. Gravearbeider i grunnen er ikke å anse som byggearbeid. Forutsettes at brev vedr. byggestart sendes kjøperne.
EIERFORM Eier (selveier). AREALANGIVELSER Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom. Dette er boligens BRA-areal fratrukket innvendige boder og veggene til disse. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer.
Overtagelsesmåned vil bli varslet kjøper ca. 2 måneder før antatt overtagelse. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato vil bli varslet kjøper senest 6 uker før overlevering. Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en elektronisk håndbok som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er b enyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider/ produkter. Boligene overleveres i byggrengjort stand.
KJØP AV BOLIG Ved kjøp av bolig i Eikelundveien på Kjeller må skjemaet ”kjøpstilbud”, som finnes som vedlegg til salgsoppgaven, innleveres til PrivatMegleren Nyeboliger Romerike. Følgende kan kontaktes ved spørsmål i forbindelse med kjøpsprosessen: Ingebjørg Katrin Halle, Eiendomsmegler MNEF / Prosjektmegler Mob: 401 70 580 E-post: ingebjorg.katrin.halle@privatmegleren.no Tom-Richard Seim, Partner / Megler Mob: 982 04 222 E-post: tom-richard.seim@privatmegleren.no BORI sine medlemmer har forkjøpsrett før ordinær salgsstart. OVERTAGELSE/INNFLYTTING Antatt overtagelse for de første boligene vil være fra 2. kvartal 2021. Dette under forutsetning av
Det gjøres oppmerksom på at prosjektet kan bli delt opp i forskjellige byggetrinn og at de ulike husene kan ha ulike overtakelsestidspunkter. MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtagelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling, seksjonering eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtakelsesdagen. Selger er ansvarlig for at det foreligger ferdigattest på eiendommen. Det kan imidlertid bli aktuelt at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse fordi arbeider på utomhus fellesarealer ikke er ferdigstilt. Det skal fremgå av midlertidig brukstillatelse hvilke arbeider som må ferdigstilles før ferdigattest kan gis. For å sikre gjenstående arbeide har kjøper rett til å holde tilbake en forholdsmessig andel av kjøpesum inntil ferdigattest foreligger.
EIKELUNDVEIEN - 68
Dersom følgende ytelser ikke er ferdig samtidig med boligen, aksepterer partene at følgende beløp holdes tilbake på meglerforetakets klientkonto og skal påføres protokollen: Opparbeidelse av plen på egen tomt: kr 8.000,Opparbeidelse av asfalt på gårdsplass: kr 5.000,Megler kan fristille tilbakeholdt delbeløp, til fordel for selger så snart megler har mottatt overtagelses protokoll på arbeidene, signert av kjøper og selger. Videre kan ikke kjøper urettmessig holde tilbake beløp avsatt til plen og asfalt som følge av andre oppståtte reklamasjoner som for eksempel er ment å utbedres i forbindelse med 1 års befaring.
andre driftskostnader og utgjør ca. kr 13,- pr. kvm pr bolig. Følger Nordpool pris. I tillegg belastes fjernvarme med ca. kr 9,- per kvm BRA per bolig. Felleskostnader dekker drift av fellesarealer, se vedlagte budsjett. Endelige felleskostnader vil bli satt opp av forretningsfører/sameiets styre ved overtagelse. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på e rfaringstall. Kjøper dekker egne kostnader til innboforsikring, indre og ytre vedlikehold etc. Utbygger kan inngå avtale om bredbånd/kabel-TV på vegne av sameiet med bindingstid.
Fellesarealer vil kunne bli ferdigstilt og overtagelses forretning avholdt etter overtagelse av boligen. Sameiets styre eller interimsstyre vil representere hver sameier på overtagelsesforretning. Overtagelse av fellesarealer kan gjennomføres trinnvis. Det er avtalt at det holdes tilbake 15 000,- per seksjonseier frem til fellesarealen er ferdig overlevert sameiets styre.
Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter og bygger i utgangspunktet på sameiebrøken. Endelige felleskostnader blir bestemt av sameiet etter stiftelsesmøte. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes med lik fordeling på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger vil engasjere forretningsfører for sameiet for det første driftsår.
ESTIMERTE FELLESUTGIFTER Fellesutgifter dekker blant annet forretningsfører, felles forsikring, revisjon, gatelys, bredbånd/kabel-TV og
Kjøper må forskuttere et tillegg på kr 5.000,- i fellesutgifter ved overtakelsen, slik at sameiet får nødvendig likviditetstilskudd.
EIKELUNDVEIEN - 69
PRISER Boligene selges i henhold til gjeldende prisliste. Kjøpstilbud uten forbehold, det vil si med bekreftet finansiering - vil bli foretrukket fremfor bud med forbehold. Utbygger / Selger forbeholder seg retten til å akseptere / forkaste ethvert bud, samt forbeholde seg retten til å endre priser og betingelser på usolgte boliger uten forutgående varsel. Kjøpesummen skal ikke indeksreguleres. HVITVASKINGSLOVEN I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv., er selger pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av involverte parter. Dersom partene ikke oppfyller krav til legitimasjon eller selger har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, kan selger stanse gjennomføringen av transaksjonen. KJØPSOMKOSTNINGER I tillegg til kjøpesum skal følgende omkostninger betales: Dokumentavgift til staten, 2,5 % av andel tomteverdi som utgjør ca. kr 20 000,• Tinglysingsgebyr for skjøte: kr 525,• Tinglysingsgebyr for panterett (pr. stk): kr 525,• Grunnboksutskrift: kr 172,• Tilkoblingsavgift bredbånd/TV: ca. 5 000,Det tas forbehold om evt. endringer i offentlige avgifter og gebyrer. Tilkoblingsavgift for TV/bredbånd er kjøpers ansvar – avgiften / endelig beløp er ikke fastsatt pt. Utbygger forbeholder seg retten til å velge leverandør av slike tjenester for sameiet. BETALINGSPLAN Kjøper skal innbetale 10 % i forskudd så snart § 12 garanti og § 47 garanti er stilt av Selger. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova § 47. Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for delinnbetalingen. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og kjøpsomkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senest én uke før overtagelse av eierseksjonen. Eventuelle tilvalg vil faktureres direkte fra entreprenør.
Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustadoppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetalt ved kontraktunderskrift. Det presiseres at det ikke eksisterer noen angrefrist ved kjøp av bolig og at kjøper plikter å inngå gjeldende kjøpekontrakt. Kjøper er selv ansvarlig for finansiering av kjøpesummen. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved stilt garanti og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av boligen. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold. KREDITTVURDERING/DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNE Selger forbeholder seg retten til å foreta kreditt vurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Det tas videre forbehold om rett til å foreta kontroll av evt. betalingsanmerkninger. Selger forbeholder seg retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering og evne til å betale fellesutgiftene. GARANTISTILLELSE Boligene selges i henhold til Bustadoppførings lova, og selger plikter å stille bankgaranti på 3 % av kjøpesum i byggetiden og 5 % av kjøpesum i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Kostnader ved eventuelle påkrevde endringer av garantier knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger. LIGNINGSVERDI Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregnings modell som tar hensyn til om boligen er en såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle boliger man eier,
EIKELUNDVEIEN - 70
men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte selger for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi. FORRETNINGSFØRSEL Utbygger forbeholder seg retten til å inngå avtale med eksternt firma om forretningsførsel i forbindelse med opprettelse av sameie. Her kan noe bindingstid forekomme. FORSIKRING Bygg og eiendom vil være forsikret av selger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring gjennom eierseksjonssameiet. Kjøper må selv sørge for innboforsikring av egen bolig fra overtakelse. ADRESSE OG EIENDOMSBETEGNELSE Eiendommens endelige adresse vil bli tildelt ved fradeling av eiendommen. Seksjonsnummer for hver bolig fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. E ndelig adresse og husnummer fastsettes av kommunen. TOMT Tomten er eiet. Regulert areal er ca. 4 470 kvm. Endelige grenser og tomtestørrelse for sameiet vil fremkomme etter kommunal oppmåling. Selger og kjøper må akseptere arealet etter den kommunale oppmålingen som bindende for seg, dvs. uten tillegg eller fradrag i kjøpesummen. Deler av tomten vil bli et fellesareal for sameiet, med unntak av deler som e ventuelt vil tillegges, dvs. tilleggsdelen til den enkelte seksjon. Det vil kunne bli grensejustering i forbindelse med utbyggingen. Den enkelte sameiers tomt etter eventuelle justeringer er ennå ikke fastsatt. Ca. mål er oppgitt i prislisten. Avvik kan forekomme. REGULERINGSFORHOLD Området er omfattet av reguleringsplan med reviderte bestemmelser. Det må påregnes byggeaktivitet både på eiendommen, naboeiendommen og i området generelt i årene som kommer. Opplysninger om dette og reguleringsplan kan fås av megler. SERVITUTTER/RETTIGHETER/HEFTELSER Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboksutskrift følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Seksjonene vil være fri for økonomiske heftelser med
unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers felles forpliktelser. Selger kan også tinglyse bestemmelser som er nødvendige for å gjennomføre prosjektet, pålagt av offentlige myndigheter eller nødvendige bestemmelser knyttet til sameiet eller naboforhold. AVTALEMESIGE FORHOLD Selger står fritt til å akseptere eller avslå e thvert kjøpstilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil a kseptere salg av f lere seksjoner til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person. Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet, NS 3427. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av d enne kjøpekontrakten og en eventuell aksept av bud fra selger gis under samme forutsetning. Standard kjøpe kontrakt utgjør en del av denne salgsoppgave (NS 3427). Meglers kontraktsdokument forutsettes gjennomgått før bud inngis. LOVGRUNNLAG Boligene selges i henhold til Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. av 13. juni 1997 nr. 43 (Bustadoppføringslova) som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap eller annen profesjonell part, legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. AVBESTILLING Kapittel VI i Bustadoppføringslova gir kjøper en avbestillingsrett. Dersom slik rett benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Bestilte tilvalg og endringer skal i slike tilfeller alltid betales av kjøper. EIERFORM OG ORGANISERING Eierseksjonen vil tilhøre et sameie. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer innenfor eiendommen. Vedtekter vil bli utarbeidet av selger i samråd med forretningsfører før konstituerende generalforsamling. Så snart utkastene er
EIKELUNDVEIEN - 71
ferdige vil de oversendes kjøperne. Dokumentene vil i sin endelige form vedtas på konstituerende general forsamling og kan senere endres. Som seksjons eier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. De andre sameierne har, i h enhold til Eierseksjonslovens § 25, panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. BYGGEMÅTE Se leveransebeskrivelse i prospektet for nærmere informasjon.
CARPORT Carport med tilhørende bod følger boligen som vist på tegning.
ADGANG TIL UTLEIE Eier får full råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut.
ENERGIMERKING Boligene er energimerket og har fått energimerke B. Selger er ansvarlig for at hver bolig etter overtagelse vil få en individuell energiattest som bekrefter energimerket.
kjøpstilbudet dersom interessent/kjøper har ønske om tilvalg/ endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Konferer selger for nærmere informasjon.
SVINNSPREKKER/SVINNRISS Svinnsprekker og riss skyldes setninger/bevegelser i konstruksjon pga ytre påvirkninger, eller er naturlig krymping/uttørking av materialer, omfattes normalt ikke av garantien.
SKJEGGKRE Selger tar ikke ansvaret for skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Selv om det per i dag ikke er en kjent metode for å utrydde skjeggkre, finnes det tiltak som bringer forekomst av skjeggkre ned på et akseptabelt nivå. Anbefalte tiltak er bl.a. bruk av limfeller og hyppig renhold for å fjerne næringstilgangen. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende.
SALG PrivatMegleren Nyeboliger Romerike Seim & Skillebæk AS, 985403368.
TILVALG OG ENDRINGER Det vil, i en tidsbegrenset periode, være anledning til å gjøre tilvalg til boligene. Mulige tilvalg vil bli presentert i en egen tilvalgsbrosjyre og omfatter blant annet ulike typer parkett, fliser på bad, fronter på kjøkkenog baderomsinnredninger, bad- og kjøkkenarmaturer og endringer i elektroinstallasjoner. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til Bustadoppføringslova § 9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør i separat avtale. Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør/ underleverandør. med betalingsfrist etter overtagelse. Endringer ut over de som fremkommer i tilvalgbrosjyren må på fritt grunnlag vurderes av selger og dennes underleverandører. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er endring av fasade, vindusform og plassering av vann og avløp. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, er interessent/kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i
FORBEHOLD Selger tar forbehold om eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter som kan få betydning for prosjektets utforming og fremdrift. Det tas videre forbehold om salg av et tilstrekkelig antall enheter i prosjektet (70 %) samt finansieringsgodkjennelse før endelig beslutning om bygging og tidspunkt for byggestart/ferdigstillelse vil foreligge. Det tas også forbehold om at det oppnås en for selger tilfredsstillende avtale med entreprenør. Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/ innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveranse beskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til dette.
EIKELUNDVEIEN - 72
Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger med mer er kun ment for å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet inventar medfølger ikke. Det gjør heller ikke beplantning, kantstein og plattinger. Det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning. Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om selgers rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal eller liknende. Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detaljprosjekteringen. Selger står fritt til å endre boligbetegnelse i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuell endring av antall boliger. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert kjøpstilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere boliger til samme kjøper. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til kjøper. Det vises for øvrig til Lov om eierseksjoner § 22. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav med mer.
SELGERS FORBEHOLD VEDRØRENDE IGANGSETTING Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av avtalen: • at alle offentlige godkjenninger for den prosjekterte bebyggelse foreligger • at tilstrekkelig forhåndssalg er oppnådd • at prosjektet får tilfredsstillende byggelåns finansiering • at selgers ledende organer beslutter igangsetting Så snart ovennevnte forbehold er avklart, vil kjøper motta skriftlig melding om hvorvidt utbyggings arbeidene blir igangsatt. Dersom utbygging blir igangsatt, vil meldingen til kjøper også inneholde opplysninger om planlagt overtakelsesdato. Dersom forbeholdene ikke er avklart innen 01.06.2020, eller det blir klart før dette tidspunkt at forbeholdene ikke vil bli oppfylt innen fristen, har Selger rett til å annullere kontrakten. Kjøper skal i så fall få eventuelt innbetalt forskuddsbeløp inklusive opptjente renter refundert av Selger gjennom Megler og stilt § 12-garanti vil bli kansellert og returnert garantisten. Utover dette har Selger intet ansvar overfor Kjøper. Selger står fritt til å endre prisen på usolgte enheter uten varsel.
VEDLEGG TIL SALGSOPPGAVE Følgende dokumenter utgjør en del av denne salgsoppgave: • Salgsinformasjon • Prisliste • Leveransebeskrivelse • Plantegninger og snitt • Utkast til budsjett og vedtekter for sameiet • Reguleringsplan m/bestemmelser, vedtatt 17.04.2013 • Planbestemmelser, kommuneplanens arealdel • Utkast til kjøpekontrakt • Kjøpstilbud
07.02.2020
Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i kjøpstilbudet. Ved eventuell endring i eierskap eller navnendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr 40.000,- inkl. mva. som innbetales til Meglers driftskonto. Eventuell endring krever selgers forutgående samtykke samt at salget foregår gjennom prosjektetsmegler PrivatMegleren Romerike.
EIKELUNDVEIEN - 73
SEKSJON 1-5, 19-27 OG 28-32
NITTEBERG, SKEDSMO KOMMUNE NITTEBERGLIA Prosjektet bebygges med eneboliger, kjedede eneboliger, tomannsboliger og rekkehus. Denne leveringsbeskrivelsen omfatter generell standard og leveringsomfang for boligene i prosjektet. Tegninger og bilder i salgsoppgaven er illustrasjoner, leveringsomfang, fargevalg og materialkvaliteter er gjengitt i denne leveringsbeskrivelse. TOMTEN BLI ORGANISERT SOM ETT SEKSJONSSAMEIE. Den kommunale veien vil bli overtatt av kommunen som vil drifte og vedlikeholde denne. Den del av veien som ikke blir overtatt av kommunen, vil være privat, og må driftes og vedlikeholdes av sameiet. Kjøper forutsettes å gjøre seg kjent med gjeldende reguleringsplan for grensen mellom kommunal og privat vei. Eiendommene blir seksjonert og hver seksjon får tinglyst rett til del av tomta (privat grunn) som tilhører seksjonen. Omtrentlig areal er da oppgitt inkl. boligens avtrykk. Ved seksjonering, krever Kartverket at arealet som boligen legger beslag på ikke medregnes i seksjonens andel av tomta (tomteareal). Det henvises til utkast til vedtekter for ytterligere informasjon om sameiet. UTVENDIG - TOMT For uten opparbeidelse av tomten for oppføring av boligen, vil tomtene bli opparbeidet med asfalterte innkjøringer/biloppstillingsplasser samt ferdigplen (opparbeides etter årstid). De delene av tomten som er fjell, vil bli levert som ”naturtomt” med synlige knauser. Skråninger mot veiareal eller og lignende som er bratt kan bli opparbeidet med geoduk og pukk i stedet for ferdigplen. Høydesetting og høydetilpasninger mellom ulike arealer (bebyggelse, vei, fellesarealer) er ikke endelig detaljpro-
sjektert og kan derfor avvike fra situasjonsplan og bilder, vist i prospektet. Høydesprang tas fortrinnsvis opp med skråninger av pukk/sprengstein, men det kan også bli aktuelt med støttemurer. Materialvalg for eventuell støttemur er ikke fastsatt. Utforming og omfang av støttemurer kan avvike fra illustrasjoner og/eller situasjonsplan. Skråninger/ støttemurer kan plasseres innenfor de enkelte eierseksjonene. Veigrøfter og sideareal på veiene kan bli liggende helt eller delvis på den enkelte tomt. FUNDAMENT Boligene fundamenteres på betongsåler, betonggulv på grunn, samt lettklinkerbetong e.l. der vegger står helt eller delvis under terreng. Isoleres etter gjeldende forskrifter. Det vil bli lagt radonsperre i grunnen. ISOLASJON Termisk isolasjon leveres i henhold til TEK 17 og i henhold til gjeldende regler for omfordeling av U-verdi. Øvrige konstruksjoner isoleres: Bjelkelag: 150 mm (lydisolering) Innvendige skillevegger: 70 mm UTVENDIG OVERFLATE På vegger monteres vindtette plater og lektes ut før montering av industrielt overflatebehandlet bordkledning (synlig spiker). Det kan forekomme enkelte steder som mangler overflatebehandling, som bordender osv. Dette må behandles av kjøper så snart det lar seg gjøre. Overflatebehandlingen er utført med tostrøkssystem. Det gis ingen garanti for varigheten av behandlingen før nytt strøk må påføres, anbefalt etterbehandling i løpet av første «malersesong» (12 mnd). Balkongrekkverk, takrenner, nedløp og beslag generelt leveres i sort utførelse Yttertak består av taktro med isolering og papptekking.
EIKELUNDVEIEN - 74
Innvendig overflate seksjon 1-5 og 19-27 «Nitteberg 2»
NITTEBERGLIA
Innvendig overflate seksjon 28-32 «Nitteberg 1»
Leveransebeskrivelse
TYPE ROM
TAK
GULV
VEGG
Kjøkken/stue
Malte gipsplater farge: NCS S 0500-N
Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.
Malte gipsplater farge: NCS S 0500-N
Soverom
Malte gipsplater farge: NCS S 0500-N
Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.
Malte gipsplater farge: NCS S 0500-N
Bad/vaskerom* plan 1
Malte gipsplater farge: NCS S 0500-N
Standard grå flis 20x20 og 10x10 i dusj i samme farge. (Kinetic Grey).
Standard matt hvit flis 20x60 cm (Vitra Plain).
WC plan 3
Malte gipsplater farge: NCS S 0500-N
Grå standard flis 20x20 cm (Kinetic Grey) og varmekabler.
Malte gipsplater farge: NCS S 0500-N.
Gang/trapp plan1
Malte gipsplater farge: NCS S 0500-N
Grå fliser 30x60 cm (Zeus Cinza).
Malte gipsplater farge: NCS S 0500-N
Gang/trapp plan3
Malte gipsplater farge: NCS S 0500-N
Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.
Malte gipsplater farge: NCS S 0500-N
Bod
Malte gipsplater farge: NCS S 0500-N
Standard grå flis 20x20 og sokkelflis.
Malte gipsplater farge: NCS S 0500-N
Sportsbod
Ubehandlet Gipsplate.
Betong - ubehandlet.
Ubehandlet OSB-plate.
Carport
Ubehandlet Gipsplate.
Betong - ubehandlet.
Ubehandlet OSB-plate/ Ubehandlet betong.
TYPE ROM
TAK
GULV
VEGG
Kjøkken/stue
Malte gipsplater farge: NCS S 0500-N
Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.
Malte gipsplater farge: NCS S 0500-N
Soverom
Malte gipsplater farge: NCS S 0500-N
Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.
Malte gipsplater farge: NCS S 0500-N
Bad/vaskerom* plan 1
Malte gipsplater farge: NCS S 0500-N
Standard grå flis 20x20 og 10x10 i dusj i samme farge. (Kine-tic Grey).
Standard matt hvit flis 20x60 cm (Vitra Plain).
Bad plan 3
Malte gipsplater farge: NCS S 0500-N
Grå standard flis 30x30 cm og 10x10 cm i dusj i samme farge. (Zeus Cinza).
Standard «hvit» flis 50x20 (Millerighe Bianco Plain).
Gang/trapp plan1
Malte gipsplater farge: NCS S 0500-N
Grå fliser 30x60 cm (Zeus Cinza).
Malte gipsplater farge: NCS S 0500-N
Gang/trapp plan3
Malte gipsplater farge: NCS S 0500-N
Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.
Malte gipsplater farge: NCS S 0500-N
Bod
Malte gipsplater farge: NCS S 0500-N
Standard grå flis 20x20 og sokkelflis.
Malte gipsplater farge: NCS S 0500-N
Sportsbod
Ubehandlet Gipsplate.
Betong - ubehandlet.
Ubehandlet OSB-plate.
Garasje
Ubehandlet Gipsplate.
Betong - ubehandlet.
Ubehandlet OSB-plate/ Ubehandlet betong.
EIKELUNDVEIEN - 75
TILVALG Tilvalgsmuligheter for flere typer fliser, typer parkett osv. (avhengig av tidspunkt og fremdrift). Utbygger har eget tilvalgsprogram som fremlegges etter inngått kontrakt og gir normalt anledning for god individuell tilpassing etter egne ønsker for både fliser, parkett, kjøkkeninnredning, baderom osv. Det er ikke anledning til å flytte på plassering av hvitevarer i kjøkken, vann/ avløp, eller gjøre tilvalg som krever endring i bærende konstruksjoner i boligen som fasader og vegger. Det tillates ikke å bytte leverandør innenfor de ulike fagene, det er fast avtale med disse inntil huset er overlevert. VINDUER Alle vinduer leveres i godkjent utførelse og i henhold til varmetapsberegning. Vinduer leveres i sort finish. DØRER Innvendige dører leveres i hvit utførelse med hvite karmer – i tråd med boligens øvrige stil. Vridere i stål. Ytterdør leveres sort finish utvendig og innvendig. Balkong/terrassedør leveres med glasskvalitet som vindu, samt løse sprosser i samme farger/stil som vinduer. GARASJEPORT Garasjeport leveres som ”vedlikeholdsvennlig” port av stål/aluminium i sort utførelse – leddport. Elektrisk portåpner med 2 stk. fjernkontroller inngår. TRAPP OG LISTVERK Innvendig trapp leveres hvitmalte vanger og rekkverk, med eikelaserte åpne trinn i tilnærmet samme farge som standard parkett. (Trappen er produsert i furu). Tette trinn leveres som tilvalg. Som tilvalg kan trappen leveres i heltre eik. Alle lister (gulvlister, karmlister og utforinger på dører) leveres hvitmalt i glatt utførelse. Listverk utføres med synlig spikring. Smyg rundt vinduer blir utført med sparklet og malt gips, uten listverk. INNREDNING Hus 1- 5 og 19 - 27 På bad plan 1, leveres ca.120 cm underskap med skuffer, i hvit høyglans og heldekkende servanttopp. Speil ca. 120 cm bredde. På bad plan 2, leveres ca.90 cm underskap med skuffer, i hvit høyglans og heldekkende servanttopp. Speil ca. 90 cm bredde, samt opplegg for oppvaskmaskin.
På WC plan 3, leveres ca.60 cm underskap med skuffer, i hvit høyglans og heldekkende servanttopp. Speil ca. 60 cm bredde. Hus 28-32: På bad plan 1, leveres ca.120 cm underskap med skuffer, i hvit høyglans og heldekkende servanttopp. Speil ca. 120 cm bredde, samt opplegg for vaskemaskin. På bad plan 3, leveres ca.120 cm underskap med skuffer, i hvit høyglans og heldekkende servanttopp. Speil ca. 120 cm bredde. Kjøkkeninnredning leveres av anerkjent nordisk fabrikat, med fronter i hvitt. Innbygningshvitevarer inngår med: • Innbygningskomfyr • Koketopp (induksjon) • Kjøl/frys (kombiskap) • Oppvaskmaskin Det leveres garderobeskap som vist på tegning i hvit glatt utførelse, samt skyvedørsgarderobe med speilfronter i hall/gang. OPPVARMING Det leveres vannbåren gulvvarme i alle plan, med unntak av boder. VENTILASJON Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Avtrekk i alle våtrom, WC, bod og kjøkkentak, tilluft (friskluft) i alle oppholdsrom (stue, soverom). Aggregat plasseres i egnet bod. Det leveres separat kjøkkenventilator fra kjøkkenleverandør. SENTRALSTØVSUGER Det leveres sentralstøvsuger med ett uttak i hver etasje. Sugeenhet plasseres i egnet bod. RØR OG SANITÆR Til kjøkken leveres oppvaskkum i stål med blandebatteri og uttak for oppvaskmaskin. Toalett leveres i standard hvit utførelse (vegghengt). Det kan være en synlig innkassing på vegg hvor toalettet er plassert. Det leveres sluk i gulv på bad. Det leveres dusjhjørne i aluminium og glass og termostatstyrt dusjbatteri. Vaskerom leveres med skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Det leveres utevannkran i hver boenhet.
EIKELUNDVEIEN - 76
EL-INSTALLASJON, TELEFON, ETC. Boligene leveres med skjult elektrisk anlegg i henhold til gjeldende forskrifter – NEK 400. Det leveres standard hvite brytere og stikkontakter. Punktplan for hver bolig i henhold til NEK 400 utarbeides for hver bolig. Enkelte steder kan kabler være synlige. Opplegg og til bredbånd og kabel-tv bestilles av utbygger på vegne av sameiets styre. Det leveres lys under overskap på kjøkken med stikkontakt. I tillegg leveres 4 stk. utelamper med fotocelle. Det leveres like utelamper til hver bolig. Kjøper står fritt til å velge plassering av stikkontakter og lamper i samråd med elektriker, men må oppfylle krav i henhold til forskrift. Som punkt defineres: • Stikkontakt • Bryter med lampepunkt • Tilkoblingspunkt for jording o.l. Godkjent brannvarsling leveres i hver bolig. Det leveres i tillegg downlights med demper etter gjeldende lyskultur i hovedbad, gang(entre), kjøkken og stue. For øvrige lampepunker leveres ikke lampe. Endring av plassering av downlights avtales med prosjektets elektriker, det samme gjelder antall som del av tilvalgsprosessen (mot pristillegg). BALKONG/UTEPLASSER Boligene leveres med balkonger av royalimpregnert treverk. Balkong er å anse som utendørs anlegg. Stolper og dragere til balkong leveres i impregnert treverk. Rekkverk i glass og metall. Foran hovedinngang legges det asfalt eller ubehandlet betong. BYGGVASK Boligen vaskes før overtakelse. En byggvask innebærer at alle flater vaskes, men byggstøv virvles opp, og vil legge seg etter endt vasking. Det må derfor påregnes noe byggstøv på overflater ved overtakelse av boligen. Vinduer vaskes utvendig og innvendig, dersom værforhold tillater det. SIKKERHET Det leveres godkjent brannvarslingsanlegg (intern varsling) og brannslukker type pulverapparat.
AVVIK / ENDRINGER Selger kan gjøre mindre endringer av konstruksjon eller materialvalg uten forhåndsvarsel med likeverdige løsninger/materialer, uten at kontraktsummen endres. Føringsveier for rør og kanaler kan forekomme som sjakter og innkassinger, som ikke nødvendigvis er vist på tegning. Det kan være avvikende takhøyde i bod, bad og vaskerom som følge av rørføringer. Andre utførelser/leveranser bestilt av kjøper utover standard kan medføre tillegg i leveringstid eller pris. Endringer utover standard leveranse skal være skriftlig avtalt i kontrakt eller bestillingsskjema for tilvalg. PRISER Prisene på boligene fremgår av vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisene på boligene som ikke er solgt. FORBEHOLD Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer av plantegninger og plassering av utstyr. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger, i slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Alle opplysninger gitt i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Utbygger tar forbehold om bruk av tekniske løsninger, plassering av vinduer og lignende som følge av branntekniske krav, offentlige pålegg eller som følge av øvrige krav som kan oppstå. Videre tas det forbehold om tilleggsdelenes/tomtenes endelige størrelse som fastsettes ved endelig seksjonering. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Strømforsyningsskap kan plasseres innenfor de enkelte eierseksjonene. DIVERSE Bilder, skisser og tegninger er kun ment til illustrasjon. Møbler, hvitevarer o.l. inngår ikke – utover det
EIKELUNDVEIEN - 77
som fremkommer av leveringsbeskrivelsen. Fargevalg på boligene kan være noe avvikende i forhold til salgsoppgave. Det vil ikke være fritt fargevalg på egen bolig. Det er krav om bruk av jordfarger i reguleringsbestemmelsene. Utbygger har ofte tilgjengelige visningsboliger i andre prosjekter som benyttes ved salg av boliger. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvikende løsninger i disse boligene. Overflater som fliser, parkett, utvendig kledning og lignende kan ha andre fargenyanser i dette prosjektet enn det som kan være fremvist i en evt. visningsbolig. I prosjektet er det krav om lokal håndtering av overvann – altså kan takvann (vann fra takrenner) bli ledet ut på terreng og ikke i lukket rørsystem. Kjøper overtar alt ansvar for vedlikehold på eiendommen så snart boligen er overlevert. Det innebærer også at vanning av ferdigplen er kjøpers ansvar fra den dag denne er levert fra utbygger – uansett når dette arbeidet utføres. Boligen utføres etter toleransekrav fastsatt av NS 3420-1. BYGGEAKTIVITET Det må påregnes byggeaktivitet i området etter innflytting, og utbygger har således rett til å ha maskiner/utstyr i området inntil alle boenheter er ferdigstilt. Asfaltering av veier, gårdsplass osv. på påregnes tilpasset utbyggers samlede utbygging og tilpasset årstid. PRIVAT VEI/TINGLYSNINGER Kjøper gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst på den enkelte eiendom, rettigheter og plikter i forhold til felles vei, vann/avløpsnett lekeplasser, realsameie osv. herunder eierforhold og drift av disse. Det presiseres at det vil bli anlagt en driftsvei i overkant av Eikelund 4. De felles veier som ikke vil bli overtatt av kommunen, driftes og vedlikeholdes av sameiet.
07.02.2020
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme. Bolig 1-5 vil få gruslagt dekke mellom innkjøringene fra kommunal vei.
EIKELUNDVEIEN - 78
EIKELUNDVEIEN - 79
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme. Bolig 1-5 vil få gruslagt dekke mellom innkjøringene fra kommunal vei.
EIKELUNDVEIEN - 80
EIKELUNDVEIEN - 81
Med nøkkelferdige boliger fra Bakke blir det tid til å nyte livet!
EIKELUNDVEIEN - 82
EIKELUNDVEIEN - 83
Versjon 2.0 - v ycom.no
SALG VED:
Ingebjørg Katrin Halle Mob: 401 70 580 ingebjorg.katrin.halle@privatmegleren.no
Tom-Richard Seim Mob: 982 04 222 tom-richard.seim@privatmegleren.no
E I K E L U N D V E I E N PĂ… K J E L L E R
Bakke AS bakke-as.no | eikelundveien.no