FABELTUNET- VEDLEGGSHEFTE - HUS 40-52 1-FABELTUNET FABELTUNET ET NYTT BOLIGEVENTYR I ASBJØRNSENS ÅND VEDLEGGSHEFTE HUS 40-52 gangvarDeten
FABELTUNET- VEDLEGGSHEFTE - HUS 40-52 FABELTUNET ET NYTT BOLIGEVENTYR I ASBJØRNSENS ÅND 2-FABELTUNET Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme. Illustrasjon. Mulig videre utbyggingsområde Bolig 40-48 Bolig 49-52
3-FABELTUNET Innhold 05 Reguleringsbestemmerlser Fabeltunet 19 Reguleringskart 20 Budsjett 22 Illustrasjon bebyggelse B2 24 Utbyggingsavtale for Hval Søndre 32 Reguleringsplan 48 Utkast til vedtekter 58 Utkast kjøpekontrakt 69 Instruks om oppgjør 70 Kjøpstilbud 72 Fargebruk 75 Grunnboksutskrift
FABELTUNET- VEDLEGGSHEFTE - HUS 40-52 FABELTUNET ET NYTT BOLIGEVENTYR I ASBJØRNSENS ÅND 4-FABELTUNET
Friområde (Felt o_GF)
FORSLAG TIL BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR HVAL BOLIGOMRÅDE
Reguleringsbestemmelsene er datert 15.02.2017 revidert 22.03.2018
Kjøreveg (Felt o_SKV 1, 2 og 3) - Fortau (Felt o_SF)
SØRUM KOMMUNE
Annen veggrunn grøntareal (Felt o_SVG) Kollektivholdeplass (Felt o_SKH)
Bebyggelse og Boligbebyggelseanleggsformål:(FeltB1, B2 og B3)
Planen er datert 15.02.2017, revidert 22.03.2018
FABELTUNET- VEDLEGGSHEFTE - HUS 40-52 5-FABELTUNET Reguleringsbestemmelser 1 Plan 151
§ 2 Hensikten med planen
Hensikten med planforslaget er å legge til rette for å utvikle boligbebyggelse med tilhørende anlegg og barnehage på området Hval Søndre.
Det skal opparbeides tett boligbebyggelse og lav blokkbebyggelse innenfor området. Planområdet skal integreres med eventuell sentrumsutvikling av områdene nord for planområdet.
I planen er det regulert områder for følgende formål:
§ 3 Arealformål og hensynssoner
Grønnstruktur:Grendelekeplass (Felt f_BLK)
Planen med bestemmelser er vedtatt av kommunestyret k-sak XX
Det regulerte området er vist på plankart datert 15.02.2017, revidert 18.12.2017
§ 1 Avgrensing
Kombinert bebyggelse og anlegg, barnehage eller boligformål (Felt BKB) Forsamlingslokale (Felt BFL)
Gangveg (Felt o_SGS 1, 2 og 3)
Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Trase for jernbane (Felt o_SB)
6-FABELTUNET
Svalganger tillates ikke ut mot offentlig rom og kun unntaksvis inn mot gårdsrom dersom det kan dokumenteres løsninger som er en del av et helhetskonsept med høyt arkitektonisk nivå.
Før iverksettingen av tiltak på delområdene B3, BLK og SKV3 skal det foretas arkeologisk utgravning av det berørte automatisk fredete kulturminnet, et aktivitetsområde med id 32408/1 18 og 22 25, markert som bestemmelsesområde #1 i plankartet.
Ved alle søknader om tiltak, herunder både bebyggelse og tekniske anlegg, skal det redegjøres for tiltakets arkitektoniske og estetiske kvaliteter, inklusiv hvordan tiltaket forholder seg til nære og fjerne omgivelser.
Dersom det under anleggsarbeid oppdages automatisk fredede kulturminner, må arbeidet straks stanses og regional kulturminnemyndighet må varsles, jf. kulturminneloven § 8, 2. ledd.
Bebyggelse, utearealer og terreng skal i hovedsak utformes etter de prinsippene som er vist på bebyggelsesplanskisse, datert 15.11.2017, med blandet bebyggelse organisert i tun.
Landbruks , natur og friluftsformål: Areal for friluftsformål (Felt L1)
Rigg- og anleggsområde (#3)
§ 4.2 Estetikk
§ 4.3 Kulturminner
1
FABELTUNET- VEDLEGGSHEFTE - HUS 40-52 FABELTUNET ET NYTT BOLIGEVENTYR I ASBJØRNSENS ÅND
Hensynssoner i henhold til PBL §11 8 bokstav a f.: Bevaring kulturmiljø (H570)
Beredskapsatkomst (#2)
Det skal tas kontakt med Akershus fylkeskommune i god tid før tiltaket skal gjennomføres slik at omfanget av den arkeologiske granskingen kan fastsettes.
§ 4.1 Bebyggelsen
Båndlegging etter lov om kulturminner (H730)
Frisikt
Bestemmelsesområder:(H140)Arkeologiskundersøkelsesområde
(#1)
§ 4 Fellesbestemmelser
Estetikk skal tillegges stor vekt. Ved behandling av byggesaker skal det påses at bebyggelsen får en god og harmonisk form og utførelse, i forhold til arkitektonisk utrykk, menneskelig målestokk og med bruk av materialer av god kvalitet. Bebyggelsen skal utformes med et urbant uttrykk, dvs. at uterom skal ha en klar og god arkitektonisk utforming i form av gater og plasser, som defineres av bebyggelsen. Det skal være variasjon i høyder og fasadeuttrykk.
RIG06, datert 14.04.2016
mot Gardermobanen skal godkjennes av Jernbanedirektoratet eller bane NOR. Utformingen av støyskjermen mot fv. 171 skal godkjennes av Statens vegvesen.
§ 4.5 Luftkvalitet
RIG02 rev01, datert 13.10.2014, revidert 04.12.2014
Innenfor planområdet gjelder grenseverdiene etter T 1520/2012” Retningslinje for behandling av luftkvalitet i arealplanlegging”,
§ 4.6 Geoteknisk og hydrologiske forhold Opparbeidelse av området skal gjennomføres iht. følgende geotekniske rapporter:
RIG04 rev02, datert 28.01.2016, revidert 12.05.2016
Rapport 12 45 nr. 1 revisjon 1, datert 14.04.2016
Bygninger i B2 som i sin helhet ligger nærmere midtre rundkjøring fv. 171/Gauteidvegen enn 120 meter.
Bygninger som i sin helhet ligger nærmere byggegrense mot fv.171 enn 25 meter
Støyvoller og skjermer skal planlegges og bygges for optimalisert skjerming.
§ 4.4 Støy
Det skal ved søknad om rammetillatelse fremlegges revidert støyfaglig utredning og nødvendig dokumentasjon på at kravene til støytiltak i denne bestemmelsen er oppfylt. Støynivå på uteoppholdsareal skal tilfredsstille anbefalte grenser i tabell 3 i «Retningslinje for behandling av støy i arealplanleggingen», T 1442/2016.
Forutsetningen for slik tillatelse er at følgende forhold er sikret:
Alle boenheter skal ha en stille side, hvor støygrensene i t abell 3 tilfredsstilles. En høyest mulig andel og minst 50 % av oppholdsrommene, inkludert minst ett soverom, skal vende mot stille side.
Utearealer i rød eller gul sone kan ikke medregnes i felles eller privat uteareal for Utformingenboligene.avstøyskjermen
Bebyggelse kan ikke oppføres i rød sone. Unntak herfra er bygningsdeler som benyttes som trafikkarealer, dvs. trapperom, heis, svalganger mm.
RIG03, datert 18.11.2014
Det kan tillates overskridelse av grenseverdiene for en eller flere fasader for følgende boliger:
Alle boenheter skal ha tilgang til privat uteareal hvor støygrensene i tabell 3 tilfredsstilles.
Alle boenheter hvor ett eller flere rom til støyfølsomt bruksformål kun har vinduer mot støyutsatt side skal ha balansert ventilasjon. Vinduer mot støyutsatt side skal ha utvendig solavskjerming. Behov for kjøling skal vurderes.
FABELTUNET- VEDLEGGSHEFTE - HUS 40-52 7-FABELTUNET 2
Det skal ved søknad om rammetillatelse fremlegges nødvendig dokumentasjon på at kravene til luftkvalitet i denne bestemmelsen er oppfylt. Dersom støvberegningene viser at grenseverdiene for støv på privat eller felles uteoppholdsareal på feltet overskrides, skal det beskrives og gjennomføres ekstraordinære tiltak for godt inneklima for å redusere den totale Timemeksponeringen.iddelkonsentrasjon i anleggsfase skal ikke overstige 200 ug/m3 på lokaliteter der folk bor eller oppholder seg. Om nødvendig gjøres avbøtende tiltak
Bygninger som i sin helhet ligger nærmere byggegrense mot Gardermobanen enn 25 meter
Overvann skal håndteres lokalt innenfor planområdet etter treleddsstrategien; ved infiltrasjon, fordrøyning og flomveger. Flerfunksjonelle løsninger skal etterstrebes. Håndtering av overvann skal være en integrert del av utomhusanlegg, permeable uteflatearealer og åpne løsninger skal tilstrebes. Overvann som ledes til vassdraget skal ha god vannkvali tet.
FABELTUNET- VEDLEGGSHEFTE - HUS 40-52 FABELTUNET ET NYTT BOLIGEVENTYR I ASBJØRNSENS ÅND 8-FABELTUNET 3
§ 4.7 Overvann
Alle tekniske anlegg (veg, vann, avløp og veglys) krever godkjent byggesøknad før arbeidene kan igangsettes. Anleggene skal bygges og ha en kvalitet som samsvarer med den til enhver tid gjeldende kommunale standard. Vedlagt søknaden om tekniske anlegg skal det foreligge lengde og tverrprofiler. Detaljplanene skal utformes med sikte på tilpasning til eksisterende Høyspentkablerterreng.iområdet
skal flyttes etter avtale med netteier. Kabler skal legges forskriftmessig i grøfter. Ny trafostasjon skal anlegges innenfor planområdet, og i henhold til retningslinjer fra netteier. Høyspentkabler og trafostasjoner skal ikke ligge på lekeområder.
Med rammesøknad skal det innleveres plan for plassering av riggområder, masseregnskap, midlertidige og permanente stabiliserende fyllinger, lagerplasser, eventuelle boligbrakker med atkomst og parkering, og kjøremønster for anleggstrafikk. Det skal redegjøres for eventuell midlertidig omlegging av offentlige veger, samt sikring av skoleveg. Bevaringsverdig vegetasjon og terreng skal sikres mot skade i anleggsperioden.
§ 4.10 Plan for anleggsperioden
RIG08, datert 21.01.2017
Klimafaktor på 1,5 ved dimensjonering skal benyttes. For flomveier skal det dimensjoneres for 200 års flom.
Dokumentasjon på geoteknisk prosjektering skal vedlegges ved søknad om rammetillatelse.
§ 4.8 Universell utforming
§ 4.9 Krav om byggesøknad
For alle støyvoller innenfor planområdet er det krav om byggesøknad. Det stilles krav til geoteknisk dokumentasjon.
Ved søknad om igangsetting skal det redegjøres for hvordan overvann skal håndteres Redegjørelsen må beskrive risiko for forurenset overvann, samt redegjøre for avbøtende tiltak før vannet evt. ledes ut i vassdraget
Avstand mellom bygning og kommunale ledninger og kummer skal være minst 4 m.
RIG07, datert 31.01.2017
Istandsetting av berørt terreng skal dokumenteres i byggesaken ved utarbeidelse av landskapsplan som beskriver ferdig terreng, overflater og beplantning.
Kontrollrapport 1, datert 13.12.2016.
Det skal sikres god tilgjengelighet i anleggene, både innendørs og utendørs for alle, herunder bevegelses , orienterings og miljøhemmede. Ved nyplanting av fellesarealer, skal det kun benyttes vekster med lite allergifremkallende pollenutslipp.
Ved søknad om rammetillatelse skal det redegjøres for håndtering av alt overvann, både takvann, overflatevann, drensvann, fordrøyningsanlegg og flomveger. Dimensjoneringsgrunnlag (nedbørsintensitet, vannmengdeberegninger og kapasitet på eksisterende overvannsnett) skal vedlegges. Valg av løsning skal begrunnes.
soner skal plasseres slik at den skjermer innenforliggende arealer. Det kan etableres støyvoller, støyskjermer og støttemurer utenfor angitte byggegrenser i feltene B1, B2, B3 og BKB
Det skal redegjøres for hvordan støy, vibrasjoner, luftforurensing, og forurensing av grunnen skal håndteres, med beskrivelse av eventuelle avbøtende tiltak.
Felt B2: Formål bolig. Tillatt prosent bebygget areal BYA skal være minimum 33% og maksimum 50%. Tillatt gesimshøyde er maksimum 16 meter over ferdig planert terreng. Minimum BRA er 148 %
Felt B3: Formål bolig. Tillatt prosent bebygget areal BYA skal være minimum 33% og maksimum 50%. Tillatt gesimshøyde er maksimum 16 meter over ferdig planert terreng. Bygninger som helt eller delvis ligger nærmere enn 50 meter fra hensynssone H570 rundt gravhaugen, skal ha maksimum gesimshøyde 10 meter over ferdig planert terreng. Minimum BRA er 148 %.
Med unntak av balkonger tillates ikke utkragede bygningsdeler over regulert byggegrense/formålsgrense. Balkonger kan krage maksimum 1,5 meter ut over regulert byggegrense/formålsgrense. Tekniske anlegg på tak tillates inntil 3 meter over angitt Bebyggelsegesimshøyde.istøyutsatte
Felt BKB: Formål Boligbebyggelse eller barnehage. Bygninger som helt eller delvis ligger nærmere enn 50 meter fra hensynssone H570 rundt gravhaugen, skal ha maksimum gesimshøyde 10 meter over ferdig planert terreng. Bolig på felt BKB: Ved bruk til bolig skal tillatt prosent bebygget areal være minimum 3 3%
§ 5.1 Plassering, utnyttelse og høyder Bebyggelsen skal plasseres innenfor formåls og byggegrenser som vist på plankartet. I alle felt uten vist byggegrense går byggegrensen i formålsgrensen.
FABELTUNET- VEDLEGGSHEFTE - HUS 40-52 9-FABELTUNET 4
Felt BFL: Reguleringsplan for Barnehage og boliger i Frognerhallen, 16.12.1982, revidert 08.05.2007 gjelder.
Byggehøydene skal varieres og tilpasses slik at det skapes godt lokalklima og gode solforhold på uteoppholdsarealene.
§ 5 Bebyggelse og anlegg
Felt B1: Formål bolig. Tillatt prosent bebygget areal BYA skal være minimum 33% og maksimum 50%. Tillatt gesimshøyde er maksimum 16 meter over ferdig planert terreng. Bygninger som helt eller delvis ligger nærmere enn 50 meter fra hensynssone H570 rundt gravhaugen, skal ha maksimum gesimshøyde 10 meter over ferdig planert terreng. Minimum BRA er 86 %.
Dersom nye Frogner stasjon ligger/vil ligge innenfor 800 meter fra boligområdene skal det bygges ut med maksimal utnyttelse, 50 % BYA. Målt fra ytterkant perrong til nærmeste feltgrense på B2 og B3.
Parkeringsareal under terreng skal ikke medregnes ved beregning av BYA. Minimum BRA beregnes etter TEK17 Mer enn 50% av bebyggelsen skal ha høyere maksimum gesimshøyde enn 10 meter over ferdig planert terreng og inneholde flere enn 3 boenheter per bygning. Ved flate tak skal takhøyde regnes som gesims.
Barnehage på felt BKB: Ved bruk til barnehage skal tillatt prosent bebygget areal BYA være maksimum 40%. Det skal ved søknad om tiltak beskrives valg av byggehøyde, samt vises på snitt, 3D modell e.l. Tillatt gesimshøyde er maksimum 8 meter over ferdig planert terreng, og tillatt mønehøyde er maksimum 10 meter over ferdig planert terreng.
Koter med eksisterende og prosjektert terreng Parkeringsplasser og boder Sykkelparkering Lekeplasser/grøntarealer, inkludert en detaljert skisse for utforming og innhold på lekeplass Gangsoner adskilt fra kjørearealer og ute og oppholdsarealer Vegetasjon
og maksimum 50%. Tillatt gesimshøyde er maksimum 16 meter over ferdig planert terreng. Minimum BRA er 75 %.
Belysning
Areal avsatt til frittliggende nettstasjon( er), alternativt i egne rom i bygninger Bebyggelsens plassering Frisikt
Beskrivelse av hvordan hensyn til støy, støv og geoteknikk er ivaretatt Støyskjerming
Hvordan universell utforming er ivaretatt
§ 5.2 Dokumentasjon til søknad om rammetillatelse for bolig Sammen med søknad om rammetillatelse på første byggetrinn skal det innsendes helhetlig plan for utearealene, for det enkelte tun, kvartal eller gruppering av bygninger som naturlig hører sammen, i målestokk min. 1:500 med redegjørelse. Planen skal godkj ennes som en del av Utomhusplanrammetillatelsen.medredegjørelse
skal inneholde:
I tillegg kan kommunen kreve at det innsendes prøver av materialbruk i fasader og farger i fasader, samt perspektivtegninger, fotodokumentasjon, sol skyggediagram, profil som viser forholdet til nabobebyggelsen på begge sider og redegjørelse for estetisk utforming.
Ved søknad om tiltak skal det foreligge relevante detaljplaner i egnet målestokk med nødvendig beskrivelse. Detaljplanene skal være godkjente av kommunen før det gis igangsettingstillatelse.
FABELTUNET- VEDLEGGSHEFTE - HUS 40-52 FABELTUNET ET NYTT BOLIGEVENTYR I ASBJØRNSENS ÅND 10-FABELTUNET 5
Eventuell midlertidig opparbeidelse av utearealer ved oppbygging av delfelt Redegjørelse for trafikksikkerhet under byggeperioden Sittemuligheter
Adkomst til bebyggelsen og internt vegnett med snuplasser, som også dokumenterer hvordan utrykningskjøretøy vil ha adkomst til de ulike byggene
Utforming av uteområder med høydeangivelser, herunder terrengplanering, skjæringer og fyllinger med beskrivelse av dekke, eventuelle forstøtningsmurer, gjerder/skjermvegger og beplantning
Løsning for overvannshåndtering og renovasjon
§ 5.3 Dokumentasjon til søknad om rammetillatelse for barnehage Detaljplaner (situasjonsplan, utomhusplan o.l.)
Areal for lagring av snø
Prinsippløsninger for det enkelte tun, kvartal eller gruppering av bygninger som naturlig hører sammen, dersom det søkes om trinnvis utbygging av deler av slik tun/kvartal/gruppe. Ved trinnvis utbygging må midlertidige tiltak på fremtidige byggeområder vises
Avkjørsel fra veg, interne kjøreveger, frisiktlinjer og tilgang for nyttekjøretøy. Snupla ss for bil på egen tomt.
Evt. utvendig belysning, skilt og møblering på fellesarealer.
gjerdes inn og det skal være tilgjengelige for allmennheten utenom barnehagens åpningstider.
Beskrivelse av materialbruk og farger på fasadene.
Eksisterende og ny vegetasjon og beplantning. Type, antall og høyder på trær skal angis.
Evt. varelevering
Uteoppholdsareal som tillates medregnet i krav til MUA skal ha følgende kvaliteter: Skjermet mot forurensning, strålefare, trafikkfare og støy Hensiktsmessig utforming og god/sikker tilgjengelighet fra bolig Gode solforhold og klimatisk skjermet
Detaljplanene skal vise:
Terrengforhold som eksisterende koter, nye koter og nødvendige punkthøyder med skjæringer og fyllinger. Terrengsnitt med bebyggelse.
§ 5.4.1 Minste uteoppholdsareal
Minste uteoppholdsareal inklusiv lekeareal (MUA) per boenhet = 25 m2. Krav til uteoppholdsareal (MUA) angitt for boligformål i §5 skal gjelde foran tillatt Minimumutnyttelsesgrad.50%av
Utforming av leke og uteoppholdsarealer med planlagte lekestativer.
Håndtering av overflatevann med høybrekk og lavbrekk, høydeangivelser, sluk og sikker flomveg.
VA tilkobling til
Utforming av uteområder med angivelse av arealenes materialbruk, murer, gjerder og støyskjermer.
FABELTUNET- VEDLEGGSHEFTE - HUS 40-52 11-FABELTUNET 6
uteoppholdsarealet skal anlegges på bakkenivå/tak over 1. etasje. Alle boenheter skal ha tilgang til egnet privat uteplass på balkong, terreng eller tak, som har god tilgang til sol. Dersom terrasse/balkong skal medregnes som uteoppholdsareal skal den ha minimumsareal 5 m2 og minimumsdybde 1,5 meter.
Parkeringsplasser for ansatte og får å hente/bringe og sykkelparkering. Plass for snøopplag.
Opplegg for renovasjon og evt. strømforsyningsanlegg.
Uteoppholdsareal på tak/takterrasser kan tas med i beregningen av uteoppholdsareal
Flatt og svakt hellende terreng ingen steder brattere enn 1:3 Universell utforming på minimum 50 % av arealet. Felles uteareal på tak skal kunne nås med heis Skjermet for sjenerende innsyn Opparbeidet med god og varig kvalitet
Bebyggelsens plassering i terrenget (hus, garasje og uthus), gesims, mønehøyder, takform, takvinkel, møneretning.
LekeLek/uteoppholdsarealenebygninger./uteoppholdsarealetskal
§ 5.4 Leke og oppholdsareal
lekeapparater kan erstattes av større apparat(er) med flere funksjoner. Lekearealene skal utformes variert og gi en utfordring til barn i alle aldre. Lekeapparatene skal inkludere muligheter for klatring og sklie. Lekearealet skal sikres med gjerde, hekk eller lignende, tilpasset lekeplassens omgivelser. Del av arealet skal være tilnærmet flatt, og ha en jevn, hard flate uten fast lekeutstyr.
Parkering og kjørearealer regnes ikke som uteoppholdsareal.
Det skal opparbeides en lekeplass med en standard som minimum inkluderer nødvendig planering med gress eller godkjent dekke, oppsetting av benker, et stort lekeapparat med blant annet flere klatremuligheter for barn i alle aldre, minst en sklie, minst sandkasse og dobbelt huskestativ på området. Det skal også settes opp et bordtennisbord for utendørs bruk i alle
skal inneholde sammenhengende park eller naturareal med trevegetasjon der bygging av lekehytter og oppføring av grillhytter er tillatt. Lekearealene s kal utformes variert og gi en utfordring til barn i alle aldre. Terrenget og vegetasjonen skal formes slik at det innbyr til aking, klatring og sykling. Terrenginngrep i hensynssone H570 er ikke
Lekeplass ved inngang. Det stilles krav til opparbeidelse av lekeplasser på sentrale steder i hvert tun, kvartal eller gruppering av bygninger som naturlig hører sammen. Det skal avsettes 10 m2 eller mer til felles leke/grøntareal pr. boenhet. Det skal være minimum en sandkasse, dobbelt huskestativ og en sittebenk per 15 boliger. Lekearealet kan inngå som en del av felles uteoppholdsareal og regnes inn i MUA. Minste størrelse på lekeplass ved inngang er 150m2. Det skal være maks gangavstand 50m fra inngangen til de boliger den skal betjene. Avstanden kan være inntil 100m dersom det er direkte øyekontakt mellom bolig og lekeplass.
skal inneholde en ballplass på minimum 20x40 meter. Det skal oppføres ballnett, to fotballmål og en basketballkurv på ballplassen.
Lekearealet skal sikres med hekk eller lignende, tilpasset lekeplassens omgivelser. Lekeapparater beregnet på mindre barn samles i separat innegjerdet delområde.
Generelt. Felles leke /uteoppholdsareal skal opparbeides med materialer av høy kvalitet, beplantes, møbleres med lekeutstyr og gi aktivitetsmulighet tilpasset de aldersgrupper som
FABELTUNET- VEDLEGGSHEFTE - HUS 40-52 FABELTUNET ET NYTT BOLIGEVENTYR I ASBJØRNSENS ÅND 12-FABELTUNET 7
§ 5.4.2 Krav til leke-/uteoppholdsareal
Nærlekeplass skal være minimum 2,5 dekar, kan bestå av flere mindre deler, men minst en nærlekeplass skal være 2,5 daa stor og ikke bestå av mindre deler. Det skal ha maksimal gangavstand 200 m til inngangen til de boliger den skal betjene. Det skal være en nærlekeplass pr 100 boenheter. Lekeplassen skal opparbeides med en standard som minimum inkluderer nødvendig planering med gress eller godkjent dekke, oppsetting av minimum 4 benker og 2 bord, og minst fem forskjellige typer lekeapparater for alle Fealdersgrupper.mforskjellige
Grendelekeplass/ballplass (BLK). Det skal opparbeides en grendelekeplass felles for Hval Søndre, som skal ligge i forbindelse med gravhaugen og fungere sammen med denne. Den skal ha maksimal gangavstand 500m til de boliger den skal betjene. Det er kun areal i hensynssone H570 fra gravhaugen som kan inngå i grendelekeplassen. I samråd med kulturminnemyndighetene kan det etableres et mindre antall lette benker eller lekeapparater i hensynssone H570, alt øvrig lekeutstyr på grendelekeplassen må plasseres utenfor hensynssone H570. Det skal ikke etableres lekeapparater på GF.
Grendelekeplassentillat.
Grendelekeplassenårstider.
§ 5.7.1 Parkering for bolig Parkering på terreng skal ligge ved innkjøring til bebyggelsen, og kan plasseres inntil 1 meter fra formålsgrensen. Parkeringsanlegg under terreng skal plasseres innenfor formålsgrensene som vist på plankartet.
§ 5.7 Parkering
§ 5.6 Avkjørsel
FABELTUNET- VEDLEGGSHEFTE - HUS 40-52 13-FABELTUNET 8
den aktuelle lekeplassen er anlagt for. Det skal også opparbeides skjermede oppholdssoner med sittemulighet der dette er naturlig. Ved plassering av nye leke og uteoppholdsarealer skal det skal tas særlige hensyn til støy, sol/skygge og topografi, jf. kvalitetskrav i § 5.4 1.
Under støyvoll mot Gardermobanen kan det anlegges parkeringsanlegg innenfor byggeområdets formålsgrenser.
Det skal opparbeides minimum 1, maksimum 1,2, parkeringsplasser per bo lig under 60 m2 Det skal opparbeides minimum 1,2 maksimum 1,5, parkeringsplasser per bolig over 60 m2. Inkludert i parkeringskravene skal det avsettes minimum 2 oppstillingsplasser for besøkende per 10 boenheter. Parkering for besøkende skal være lett tilg jengelig i hvert felt og merkes tydelig. Gjesteparkering kan, hvor naturlig, etableres og deles mellom felt.
Det tillates ikke helning brattere enn 1:2
Minimum 10 % av biloppstillingsplassene skal ha ladepunkt for elbil. Ytterligere minimum 40 % av biloppstillingsplassene skal ha fremlagt, dedikert 16A, 230V kurs på hver plass. De resterende parkeringsplassene skal tilrettelegges med trekkrør/kabelbro.
Terreng mot tilgrensende eiendommer skal tilpasses slik
Lekeplasser ved inngang, nærlekeplasser og uteoppholdsarealer skal ferdigstilles før det gis brukstillatelse for tilhørende boliger, eller innen 01.07 ved ferdigstillelse av boliger i vinterhalvåret. Med ferdigstillelse menes at lekeplass og områder opparbeidet for ballek og aktivitet skal tåle belastning ved bruk. Dette innebærer at områder med gressplen ikke kan godkjennes som ferdigstilt før isådd gress har etablert slitesterk rotsone, alternativt at ferdigplen er tilstrekkelig etablert for tiltenkt bruk.
§ 5.5 Jordvern
Minimum 5 % av parkeringsplassene skal reserveres, skiltes og være tilrettelagt for funksjonshemmede. Hver av disse parkeringsplassene skal ha minimum bredde 3,8 m og minimum lengde 5 m. De skal plasseres lett tilgjengelige i forhold til hovedinngang(er) og slik at en ikke må krysse kjøreveg.
Det tillates ikke skjæringer/støttemurer over 2 meter.
Det skal opparbeides sykkelparkering med 1,5 plass per bolig i fellesparkering og 2 per bolig på egne plasser. Sykkelparkeringen skal være under tak og fortrinnsvis nær inngang.
Før det gis rammetillatelse for tiltak i planområdet skal en matjordplan v ære utarbeidet og godkjent av kommunen. Planen skal ta utgangspunkt i Veiledning til matjordplan (2016) fra Vestfold Fylkeskommune.
Avkjørsel til parkeringsplasser og parkeringskjellere fra o_SKV2 og o_SKV3 skal samles og være felles for hvert tun, kvartal eller gruppering av bygninger som naturlig hører sammen.
Minimum 0,8 parkeringsplass pr boenhet i p kjeller. Øvrig parkering, iht. bestemmelsene, på bakken i forbindelse med innkjøring til tun/delfelt.
Det skal være minimum 0,2 sykkelparkering per barn og fortrinnsvis under tak nær inngang. Plassen skal være tilstrekkelig for sykkel med sykkelhenger. Sykkelparkeringen sk al ha bøyler eller annen innretning slik at sykkelen kan låses fast.
§ 5.7.2 Parkering for barnehage
FABELTUNET- VEDLEGGSHEFTE - HUS 40-52 FABELTUNET ET NYTT BOLIGEVENTYR I ASBJØRNSENS ÅND 14-FABELTUNET 9
Parkeringsarealet skal beplantes på en slik måte at anlegget ikke fremstår som en stor asfaltflate. Beplantningen må ta hensyn til siktforhold. Parkeringsplassene skal være belyst. Det skal settes av tilstrekkelig areal for snøopplag. Utenfor åpningstid for barnehagen, skal parkeringsplassen være åpen for alminnelig parkering. 5 % av parkeringsplassene skal være reservert bevegelseshemmede.
§ 6 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur
§ 6.2 Kjøreveger (SKV 1, 2 og 3)
Kommunens kommunaltekniske normer skal følges med unntak for Kjøreveg o_SKV1 3 og o_SGS1 3. Avviket for kjørevegene er asfaltering i 6 m bredde, ikke 5,5 m, ensidig fall og reduksjon av skulderbredden fra 0,5 til 0,25 meter. Kommunalteknisk norm for gang og sykkelvegene tilsier 2,5 m asfalt, 0,25 m skulder og 1 m grøft. SGS1 har 3,5 m asfalt og 1,5 m grøft på ene siden, skuldrene er asfalterte. SGS2 har 2,5 m asfalt , 0,25 m skulder og 1,5 m grøft. SGS3 skal dimensjoneres for utrykningskjøretøyer.
Systemløsning med avfallssug skal vurderes i forbindelse med blokkbebyggelse. Løsning for avfallshåndtering for det enkelte tun, kvartal eller gruppering av bygning er som naturlig hører sammen skal godkjennes av ROAF før første igangsettingstillatelse for bebyggelsen.
Det skal utarbeides byggeplaner for offentlige trafikkområder i planområdet.
Byggeplan for veger som skal overtas av Sørum kommune for drift og vedlikehold skal godkjennes av kommunen.
Inntil 50 % av sykkelparkeringen kan dekkes opp i bod/garasje/carport.
Det tillates ikke permanente avfallsanlegg over bakkenivå. Nedgravde avfallsnedkast kan vurderes for tett/lav bebyggelse.
Grøfter og skråninger skal jordkles og tilsåes.
§ 5.8 Renovasjon
Kjørevegene SKV1, 2 og 3 skal opparbeides med 2 kjørefelt à 3m bredde og 0,25m bred vegskulder på hver side. Kjørebanene skal gis fall som gir avrenning mot atskillelsesarealet mellom kjøreveg og parallell gang og sykkelveg.
Barnehagens atkomst skal utformes slik at den kan benyttes av utrykningskjøretøy. Parkeringsanlegget skal utformes slik at parkering, varelevering og renovasjon foregår på en mest mulig trafikksikker måte. For barnehagen skal det settes av minimum 0,3 p plasser per barn.
Det skal legges til rette for at gnr. /bnr.96/18, 96/21 og 96/26 kan koble seg på kommunalt net for avløp.
§ 6.3 Gang- og sykkelveger (SGS 1, 2 og 3)
Gang og sykkelveger inne i feltet skal opparbeides med 2,5 m asfaltert bredde og 0,25 m skulder. GSV langs fv.171 skal ha bredde 3,5 inkl. skulder, som også skal asfalteres. Sliteflaten for SGS1 skal ha sidefall mot fv.171, og for SGS2 mot atskillelsesarealet mellom
§ 6.1 Fellesbestemmelser for områder for samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur:
Omfatter arealer for bussholdeplasser. Det er tillatt å oppføre leskur innenfor arealformålet.
§ 6.4 Annen veggrunn - tekniske anlegg
§ 7.1 Hensynssone H730:
§ 8.1 Landbruks-natur og friområde (L1)
§ 7 Friområde (GF)
Areal for friluftsaktiviteter. Området kan anvendes som deponi for masser som skal stabilisere grunnen. Området skal etter oppfylling tilplantes med stedlige arter i henhold til landskapsplan utarbeidet som vedlegg til byggesak.
Omfatter annen veggrunn som refuger, midtdelere, o.a.
§ 9 Hensynssoner og båndleggingssoner
Omfatter hensynssoner og båndleggingssoner knyttet til kulturminner.
§ 9.1 H 570 Omfatter areal for bevaring av kulturmiljøet for gravhaugene på Hval.
Terrenget vil bli endret sør, øst og vest for gravhaugen.
§ 6.5 Annen veggrunn grøntareal
Det tillates kun å fylle med rene masser, det vil si ma sser som ikke inneholder konsentrasjoner av helse eller miljøfarlige stoffer over fastsatte normverdier i henhold til forurensningsforskriften kapittel 2. Rene masser kan for eksempel bestå av stein, sand, grus og leire, og skal ikke inneholde organiske materialer eller forurensende stoffer over normverdier for forurenset grunn, jf. forurensnings forskriften kap. 2, vedlegg 1, datert 01.06.2004. Eventuelt overskudd av matjord skal benyttes til landbruksformål. Det skal redegjøres for håndtering av overskuddsmasser i byggesaken.
Terrenginngrep i hensynssone for bevaring av kulturmiljø H570_1 er ikke tillatt. Området kan tilsåes eller beplantes. I samråd med kulturminnemyndighetene kan det etableres et mindre antall lette benker eller lekeapparater i området i del av hensynssonen som ligger i området BLK.
gang- og sykkelveg og parallell kjøreveg. SGS3 skal dimensjoneres for utrykningskjøretøyer.Dettillatesmindrejusteringer i byggeplanen, men kan ikke bygges smalere enn oppgitte bredder.
§ 8 LNF-areal (L1)
Arealet bevares som naturområde for lek og opphold.
Omfatter vegareal til busslomme.
Omfatter annen veggrunn med tilsådde og/eller tilplantede arealer. Innenfor arealene kan det etableres konstruksjoner som støyvoller, støttemurer, støyskjermer og steinsatte flater.
FABELTUNET- VEDLEGGSHEFTE - HUS 40-52 15-FABELTUNET 10
§ 6.7 Kollektivholdeplass (SKH)
Det skal ikke foretas inngrep i gravfeltet som er fredet og båndlagt etter kulturminneloven. Ingen må skade, ødelegge, grave ut, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme kulturminnet.
§ 6.6 Fortau (SF)
§ 7.2 Hensynssone H570:
Sikkerhet:Riggoganleggsområdene skal sikres slik at uvedkommende ikke har tilgang. Veger/ gang og sykkelveger/ holdeplasser som berøres av tiltaket skal sikres mot konflikt med Trafikaleanleggstrafikk.forhold:Gangogsykkelveger,
Terrenginngrep i hensynssonen H570 er ikke tillatt.
§ 10 Bestemmelsesområder (PBL § 12-7)
Denne bestemmelsen faller bort når tiltaket er gjennomført.
# 3 På området som på plankartet er markert som rigg og anleggsområde tillates etablert midlertidige anlegg knyttet til gjennomføringen av utbyggingen av Hval boligområde.
§ 10.1 Krav om arkeologiske undersøkelser
§ 9.3 H140 Omfatter frisiktsoner for o_SGS1 der gang /sykkelvegen kommer ut fra kulverten og inn på gang /sykkelvegen langs østsiden av fv.171.Innenfor frisiktsonen er det ikke tillatt å etablere konstruksjoner eller beplantning som vil hindre fri sikt for syklende og gående.
Utslipp i Tiltakshaveranleggsfasen:skalutrede alle forhold knyttet til utslipp av drens og anleggsvann fra anleggsperioden. Det skal gjennomføres miljørisikoanalyser for de ulike utslipp til ulike
#2 Innenfor annet vegareal opparbeides grøntarealet slik at det er egnet som atkomst for utrykningskjøretøyer.
§ 10.3 Midlertidig anleggsområde
FABELTUNET- VEDLEGGSHEFTE - HUS 40-52 FABELTUNET ET NYTT BOLIGEVENTYR I ASBJØRNSENS ÅND 16-FABELTUNET 11
§ 10.2 Beredskapsatkomst
§ 9.2 H 730 Omfatter areal som er båndlagt etter lov om kulturminner § 4 pkt. j.
veger mv. som midlertidig må legges om skal holdes åpne gjennom hele anleggsperioden med tilfredsstillende standard. Berørte virksomheter skal sikres Kollektivtrafikkatkomst.
Omfatter midlertidige rigg og anleggsområder og områder der det er stilt krav fra overordnet myndighet, beredskapsatkomst og der det er krav om byggesøknad.
# 1 Innenfor funnområdet for bosettingsspor som er markert i plankartet er søknadspl iktige tiltak ikke tillatt uten Riksantikvarens godkjenning
skal sikres fremkommelighet i anleggsfasen. Midlertidige omlegging av veger /gang og sykkelveger skal tilbakeføres/ istandsettes umiddelbart etter at det tiltaket som krevde omleggingen er gjennomført eller avsluttet. Støy og støv i anleggsfasen: Det skal i forkant av anleggsdrift utarbeides støyprognoser. Ved overskridelse av grenseverdier i T 1442 tabell 4, 5 og 6, skal avbøtende tiltak vurderes. Alle berørte naboer skal varsles og holdes løpende orientert om støyforhold i anleggsfasen. Det skal gjennomføres tiltak som reduserer spredning av støv til omgivelsene fra anleggsområder (jf. § 4).
§ 10.4 Krav til gjennomføring av utbyggingen. Denne bestemmelsen faller bort når tiltaket er gjennomført.
Dokumentasjon/plan som viser samlet løsning for vann og avløpsanlegg for hele planområdet, hovedplan for håndtering av overvann/fordrøyning for hele planområdet og detaljplan for den del av planområdet som den enkelte søknad om tiltak omfatter. Byggeplan for alle anlegg innenfor planområdet som senere skal overtas av Sørum kommune skal være godkjent av kommunalteknisk avdeling Byggeplan for alle anlegg som skal overtas av Statens vegvesen / Akershus fylkeskommune for drift og vedlikehold skal godkjennes av Statens vegvesen Utomhusplan, jf.§ 5.2 og 5.3. Dokumentasjon på geoteknisk detaljprosjektering, jf. § 4.6. Matjordplan,jf. § 5.5.
Følgende skal foreligge før igangsettingstillatelse til tiltak kan gis innenfor planområdet: Avkjøring ved rundkjøring o_SKV 1 skal være etablert
Følgende skal foreligge før iverksetting av tiltak i bestemmelsesområde #1: Det skal foretas arkeologiske utgravninger av de berørte automatisk fredete bosetningssporene (ID32408;) innenfor bestemmelsesområde #1. Det skal tas kontakt med Akershus fylkeskommune i god tid før tiltaket skal gjennomføres slik at omfanget av den arkeologiske utgravningen kan fastsettes
3. Terrengendringer øst for samleveg SKV2 og SKV3, etablering av støyvoll mot jernbane og støyvoll med støyskjerm langs fv.171 sør for rundkjøring.
resipienter. En samlet plan for dette skal fremlegges for forurensningsmyndigheten for å avklare behovet for søknad om tillatelse til utslipp.
§ 11 Rekkefølgebestemmelser
Følgende skal foreligge før rammetillatelse til tiltak kan gis innenfor planområdet: Drifts- og sikkerhetsplan for anleggsfasen, jf. § 4.10.
FABELTUNET- VEDLEGGSHEFTE - HUS 40-52 17-FABELTUNET 12
2. SGS3, felt BKB og B1, eller del av B1 med opparbeidelse av samleveg SKV2 og SKV3 fram til tomteparsellen som det angjeldende byggetrinnet gjelder for.
Området er planlagt bygget ut i følgende rekkef ølge (byggetrinn 1 4):
Følgende skal foreligge før igangsettingstillatelser til tiltak innenfor byggetrinn 4: Delområde B2 og B3 kan ikke bygges ut før reguleringsplan for ny jernbanestasjon ved fremtidig ny hovedbanen ved Gardermobanen er vedtatt. Friområde GF og grendelekeplass/ballplass BLK skal være ferdigstilt i hht. godkjent utomhusplan senest samtidig med at brukstillatelse/ferdigattest gis for de første boliger i område B2 eller B3
1. Avkjøring fra rundkjøring, gangveg SGS1 langs fv.171 med kulvert, etablering av busslomme i Gauteidveien og tilhørende flytting av Gauteidvegen, støyvoll med støyskjerm langs FV171, nord for rundkjøring.
Følgende skal foreligge før igangsettingstillatelse til tiltak kan gis for bebyggelse innenfor planområdet: o_SKV2 og o_SKV3 fram til det aktuelle delfeltet og VA anlegg som er nødvendig for delfeltet skal være opparbeidet. Opparbeides ikke o_SKV3 helt fram til regulert rundkjøring ved første delfeltutbygging skal det opparbeides midlertidig snuhammer eller rundkjøring som oppfyller krav i kommunalteknisk norm Dokumentasjon på at grenseverdien for støy overholdes gjennom en faglig utredning
4. Delområdene B2, B3 og BLK. Terrengendringer som er nødvendige for å stabilisere aktuelle utbyggingsområder/ byggetrinn.
For o_SKV3 og o_SGS3: Innenfor bestemmelsesområde #1 og området rundt som vil utløse krav til utgraving ved tiltak, kan OSKV3 og SGS3 legges midlertidig lengre vest for å unngå utgraving. SGS3 kan bygges som midlertidig fortau i dette området. O_SKV3 og o_SGS3 må opparbeides ihht. Reguleringsplanen når utgravingen I bestemmelsesområde # 1 er gjennomført.
Dokumentasjon på at grenseverdien for støv overholdes gjennom en faglig utredning hvor støvverdier og beskrivelse av nødvendige tiltak inngår Dokumentasjon av de geotekniske forhold
Det angjeldende felt skal være ferdigstilt i henhold til godkjent utomhusplan inkl. grøntområder, lekeplass og parkering innen boligen tas i bruk eller innen 01.07 ved ferdigstillelse i vinterhalvåret.
Utomhusplan for opparbeidelse av friområde GF
hvor støyverdiene og beskrivelse av nødvendige tiltak inngår. Bebyggelse i det angjeldende området legges inn i illustrasjonsplanen og det gjennomføres en revidert støyanalyse for hele planområdet
Opparbeidet gruset sti fra rundkjøring i enden på SKV3 til eksisterende traktorveg/sti ved undergangen under Gardermobanen Dokumentasjon på tilstrekkelig slokkevannskapasitet og trykk Det skal lages og settes opp et informasjonsskilt både for historieformidling og for å opplyse om hva som er lov og ikke lov rundt gravhaugen. Skiltet skal godkjennes av kommunen.
o_SKV2 og o_SKV3 skal opparbeides forbi innkjøringen til feltene som bygges. Det må opparbeides midlertidig snuplass dersom SKV3 og SKV2 ikke opparbeides fullt ut. Denne skal fjernes når opparbeidelse av SKV2 og SKV3 er gjennomført.
Følgende skal være opparbeidet før brukstillatelse kan utstedes for boliger innenfor planområdet:
Gangveg langs fv.171 skal være ferdigstilt, inkl. kulvert under fv.171 Busslomme i Gauteidvegen skal være ferdigstilt Gang og sykkelveg langs o_SKV 2 skal være ferdigstilt. Støy- og støvtiltak for gjeldende delfelt skal være ferdigstilt
FABELTUNET- VEDLEGGSHEFTE - HUS 40-52 FABELTUNET ET NYTT BOLIGEVENTYR I ASBJØRNSENS ÅND 18-FABELTUNET
Drifts- og sikkerhetsplan for byggefasen
O_SKV2, o_SKV3, o_SGS2 og o_SGS3 med belysning og tilhørende veggrunn skal være ferdigstilt
Senest 2 år etter første brukstillatelse for område B1, eller når kommunen krever det skal følgende ferdigstilles:
Hvis ikke f_BLK bygges ut før første brukstillatelse skal det opparbeidelse mid lertidig ballplass innenfor B2. Denne skal tas bort og området istandsettes når f_BLK bygges ut.
FABELTUNET- VEDLEGGSHEFTE - HUS 40-52 19-FABELTUNET Reguleringskart ( ( ( BKB Areal = 6,9 da BYA min = 33% ved byggeformål boliger BYA max = 50% B2 Areal = 32,2 da BYA min = 33% BYA max = 50% BYA min = 35% ved byggeformål barnehage B1 Areal = 21,3 da BYA min = 33% BYA max = 50% Gesimshøyde max = 16m over ferdig planert terreng Gesimshøyde max = 16m over ferdig planert terreng Gesimshøyde max = 16m for bolig og o_SKHo_SF o_SGS1 o_SVTo_SKV3 o_SVGo_SVG o_SGS2 o_SVG o_SVTo_SKV1o_BFLo_SGS1o_SGS1o_SVG o_SGS1 o_SVG o_SKH o_SF o_SGS1 o_SVG L1o_SBo_GF o_SVG 8m for barnehageover ferdig planert terreng f_BLK B3 Areal = 10,9 da BYA min = 33% BYA max = 50% Gesimshøyde max = 16m over ferdig planert terreng 72/9 72/1 73/10 73/7 72/4 72/3 72/8 72/7 72/2 73/6 73/217 96/26 72/872/8 73/33 73/12 93/210 73/11 73/87 73/6173/63 73/18673/18673/186 73/186 73/186 73/186 73/18673/186 73/62 73/60 73/153 73/12973/12873/127 73/11173/112 73/147 73/217 73/217 73/149 73/136 73/14173/10073/10273/11073/13873/10873/10473/106 73/130 73/131 73/13373/13573/134 74/1996/1396/17 96/16 73/211 96/7 96/9 96/23 96/1896/21 73/186 129/33 129/32 32/2 93/210 72/3 72/1 73/1 95/60 73/219 96/2 73/215 96/2 129/41 129/33 #3 #1 #2 H570H730 H140H140 H140 H140 H140 617850 617900 617950 618000 618050 618100 618150 618200 618250 618300 618350 618400 HVAL SØNDRE FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN (detaljregulering) Dato:2017-02-152017-12-18Ver: 1k 608459 SØRUM KOMMUNE PBL. § 12-5 AREALFORMÅL STREKSYMBOLER 1. Bebyggelse og anlegg 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 3. Grønnstruktur ± 0 2512,5 m Målestokk (A1): 1:1 000 SAKSBEHANDLING IFLG. PLAN- OG BYGNINGSLOVEN Annonse oppstartvarsel 1. gangs Offentligbehandlingettersynfra ________ til ________ 2. gangs KunngjKommunestyretsbehandlingvedtakring SAK/NR DATO SIGN SAK/NR DATO SIGNARK.NR. Forslagsstiller: Frogner prosjektutvikling AS c. Sone med angitte særlige hensyn a. Sikrings- støy og faresonesone d. Båndleggingsone PBL. § 11-8 BESTEMMELSESOMRÅDERHENSYNSSONER Ekvidistanse: 1m Kuskerudvegen 11, 1921 Sørumsand 1110 - Boligbebyggelse 2011 Kjøreveg 2012 - Gate med fortau 2015 - Gang- sykkelveg 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl. 2019 - Annen veggrunn, grøntareal 2020 - Bane 2073 - Kollektivholdeplass 5100 - LNF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet baser på gårdens ressursgrunnlag 5. Landbruks-, natur og friluftsområder 3040AvgrensningFriområdeskriftlig bestemmelse Reguleringsplan formålsgrense Reguleringsplan hensynssonegrense Bevaring av kulturmiljø (H570) Frisiktsoner Båndlegging(H140)etterlov om kulturminner (H730) 91 - Anlegg- og riggomr. 1211 - Byggegrense 1221 Regulert senterlinje 1222 - Frisiktlinje 1254 ReguleringsplanomrissTunnel1800-Boligbebyggelse eller barnehage 1165 ForsamlingslokaleBFLB 1610 - LekeplassBKBBLKSVKSFSGSSVTSVGSBSKHGFL
Driftskostnader pr m2 / år, gjennomsnitt 168 kr/år
Note 1 Generelt rep. og vedlikehold 0 Note 2 Andre driftskostnader 500
Innbetaling fra sameierne ved kjøp 115 000 oppstartskapital til sameiet kr 5000,- per seksjon Endring av disponible midler 154 757
Driftskostnader pr m2 / mnd, gj.snitt 10,4 kr/mnd Totalt driftskost. pr m2/ mnd, gj.snitt 14,0 kr/mnd
3630 Kabel-TV/bredbånd 124 200
Endring av disponible midler pr 31.12. 39 757
Sum inntekter 474 200
Normalbudsjett - ett driftsår hensyntatt samtlige boliger
Sum kostnader 434 443
Antall boliger 23
Kommentar: Konto Inntekter 3600 Felleskostnader drift 350 000
Fabeltunet Boligsameie Småhus Sameie 2
UTKAST
Dette budsjettet er laget på grunnlag av estimerte kostnader basert på erfaringstall. Det er usikkerhetsfaktorer i budsjettet.
FABELTUNET- VEDLEGGSHEFTE - HUS 40-52 FABELTUNET ET NYTT BOLIGEVENTYR I ASBJØRNSENS ÅND 20-FABELTUNET Budsjett
Kostnader 6700 Revisjonshonorar 6 000 5330 Styrehonorar 23 000 6710 Forretningsførerhonorar 60 000 7500 Forsikring 149 500 6950 Kabel-tv / internett 124 200 Kr 450 per enhet per mnd 5400 Arbeidsgiveravgift 3 243 6200 Elektrisk energi 2 000 Gatelys 6670 Kostnader til fellessameie 60 000 7500 kontingent Velforening 6 000 Estimat? 7760 Kommunale avgifter 0
Sum m2 BRA bolig 2 817 kvm
Inntekter - kostnader 39 757 8 %
FABELTUNET- VEDLEGGSHEFTE - HUS 40-52 21-FABELTUNET
FABELTUNET- VEDLEGGSHEFTE - HUS 40-52 FABELTUNET ET NYTT BOLIGEVENTYR I ASBJØRNSENS ÅND 22-FABELTUNET Plankart
Dette er en illustrasjon for å vise bebyggelse, men det er ingen binding mellom denne illustrasjonen og hva som virkelig blir bygget når området skal utvikles.
FABELTUNET- VEDLEGGSHEFTE - HUS 40-52 23-FABELTUNET ( ( ( B2 Areal = 32,2 da BYA min = 33% BYA max = 50% B1 Areal = 21,3 da BYA min = 33% BYA max = 50% Gesimshøyde max = 16m over ferdig planert terreng Gesimshøyde max = 16m over ferdig planert terreng o_SKHo_SF o_SGS1 o_SVTo_SKV3 o_SVGo_SVG o_SGS2 o_SVG o_SVTo_SKV1o_BFLo_SGS1o_SGS1o_SVG o_SGS1 o_SVG o_SKH o_SF o_SGS1 o_SVG L1o_SBo_GF o_SVG f_BLK B3 Areal = 10,9 da BYA min = 33% BYA max = 50% Gesimshøyde max = 16m over ferdig planert terreng BKB Areal = 6,9 da BYA min = 33% ved byggeformål boliger BYA max = 50% for bolig BYA min = 35% ved byggeformål barnehage Gesimshøyde max = 16m for bolig og 8m for barnehageover ferdig planert terreng BYA max = 40% for barnehage 72/1 73/7 72/4 72/8 72/7 73/6 73/28 73/217 96/26 72/872/8 73/3373/40 73/12 93/210 73/11 73/87 73/8873/61 73/18673/18673/186 73/186 73/186 73/186 73/18673/186 73/62 73/60 73/153 73/12973/12873/127 73/11173/112 73/217 73/217 73/149 73/136 73/141 73/10073/10273/13873/10873/10473/106 73/132 73/130 73/131 73/13373/13573/134 74/1996/1396/17 96/16 73/211 96/7 96/9 96/2 96/23 96/1896/21 73/186 129/33 32/2 32/2 93/210 72/3 72/1 73/1 95/60 96/2 73/215 96/2 129/41 #3 #1 #2 H570H730 H140H140 H140 H140 H140617850617850 617900617900 617950617950 618000618000 618050618050 618100618100 618150618150 618200618200 618250618250 618300618300 618350618350 618400618400HVAL SØNDRE FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN (detaljregulering) Ver:2018-03-222017-02-15 1n 608459 SØRUM KOMMUNE PBL. § 12-5 AREALFORMÅL STREKSYMBOLER 1. Bebyggelse og anlegg 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 3. Grønnstruktur ± 0 2512,5 Målestokk (A1): 1:1 000 SAKSBEHANDLING IFLG. PLAN- OG BYGNINGSLOVEN Annonse oppstartvarsel 1. gangs Offentligbehandlingettersynfra ________ til ________ 2. gangs KunngjKommunestyretsbehandlingvedtakring SAK/NR DATO SIGN SAK/NR DATO SIGNARK.NR. Forslagsstiller: Frogner prosjektutvikling AS c. Sone med angitte særlige hensyn a. Sikrings- støy og faresonesone d. Båndleggingsone PBL. § 11-8 BESTEMMELSESOMRÅDERHENSYNSSONER Ekvidistanse: 1m Kuskerudvegen 11, 1921 S rumsand 1110 - Boligbebyggelse 2011 - Kjøreveg 2012 Gate med fortau 2015 Gang- sykkelveg 2018 Annen veggrunn, tekn. anl. 2019 Annen veggrunn, grøntareal 2020 Bane 2073 Kollektivholdeplass 5100 LNF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet baser på gårdens ressursgrunnlag 5. Landbruks-, natur og friluftsområder 3040 AvgrensningFriområdeskriftlig bestemmelse Reguleringsplan formålsgrense Reguleringsplan hensynssonegrense Bevaring av kulturmiljø (H570) Frisiktsoner Båndlegging(H140)etterlov om kulturminner (H730) Krav om arkeologiske utgravninger Anlegg- og Reguleringsplanomriss1254122212211211Overkjørbartriggomr.annetvegareal-Byggegrense-Regulertsenterlinje-Frisiktlinje-Tunnel1800Boligbebyggelseeller barnehage 1165 - ForsamlingslokaleBFLB 1610 LekeplassBKBBLKSVKSFSGSSVTSVGSBSKHGFL#1#2#3
Postboks 113, 1921 Sørumsand Sentralbord: 63 82 53 00 Bankgiro: 1624 09 05004 www.sorum.kommune.no 1921 Sørumsand Faksnr.: 63 82 64 44 Bankgiro skatt: 7855 05 02266 postmottak@sorum.kommune.no Direkte innvalg: 63 82 54 95 Org.nr. 942645295 MVA
Avtalens varighet Avtalen skal vedtas i kommunestyret og tinglyses. Når vilkårene i utbyggingsavtalen er oppfylt, skal tinglysningen av avtalen slettes.
FABELTUNET- VEDLEGGSHEFTE - HUS 40-52 FABELTUNET ET NYTT BOLIGEVENTYR I ASBJØRNSENS ÅND
24-FABELTUNET
1.3 Geografisk avgrensning
For denne avtalen gjelder de samme definisjoner som gis i plan og bygningsloven med forskrifter.
1.1 Avtaleparter
1. Generelt
ut i henhold til reguleringsplan 151 Hval søndre, vedtatt 09.05.2018, heretter kalt reguleringsplanen. Ved motstrid mellom utbyggingsavtalen og lovverk eller reguleringsplanen, vil lovverket og reguleringsplanen gjelde.
Plan ID 151
1.4
Utbyggingsavtale datert: 17.08.2018
1. 2 Avtalens formål
Avtalen gjelder området som inngår i reguleringsp lan for boligområde på Hval søndre. Området omfatter ca. 127 daa, og består av hele eller deler av eiendommene gnr./bnr 72/9, gnr./bnr 72/7, gnr./bnr 73/7, gnr./bnr 73/153, gnr./bnr 93/ 210, gnr./bnr 129/33 og gnr./bnr 129/41. Området er hovedsakelig regulert til boligformål og barnehage.
Vedtak av kommunestyret: 24.10.2018
Avtalen er inngått mellom tiltakshaver Frogner Prosjektutvikling AS, Jernbanegata 8, 2004 Lillestrøm, org. nr. 898 998 622 og Sørum kommune.
Avtalen fastlegger økonomisk ansvar, gjennomføring og tekniske krav for realisering av rekkefølgebestemmelser i reguleringsplan for Hval søndre (vedtatt Området09.05.2018).skalbygges
Utbyggingsavtale for Hval Søndre
Utbyggingsavtale for Hval søndre
Sørum kommune vil heretter betegnes SK, mens Frogner Prosjektutvikling AS (FP) kalles UB (utbygger).
Kommunaltekniske anlegg fram til private tilknytn ingspunkter for vegarealer, vann , avløps og overvannsledninger som er utført iht. avtalen og påfølgende IS avtale, overtas av SK vederlagsfritt så snart arbeidene er avsluttet for hele utbyggingsområdet. Før det gis brukstillatelse for bygging av boliger skal anlegget, eller nødvendige deler av anlegget for det aktuelle byggetrinn, være godkjent som driftsklart av SK. Det skal avholdes overtakelsesforretning når
Prosjektet skal gjennomføres i samsvar med denne avtalen og etter de til enhver tid gjeldende føringer som fastsettes i standard abonnementsvilkår for vann og avløp, Sørum kommunes VA norm, vegnorm, veglysnorm og gravenorm. Der det ikke spesielt er angitt krav til utførelse eller kvalitet på materialer som benyttes, gjelder alminnelige kvalitetskrav og standarder for tilsvarende arbeider.
2. UBs ansvar
2.1 Grunnerverv
2.2 Eierskap og ansvar for uteoppholdsarealer
FABELTUNET- VEDLEGGSHEFTE - HUS 40-52 25-FABELTUNET 2
Dette kravet skal være oppfylt før overtakelse av offentlig infrastruktur.
Det skal inngås en infrastruktur avtale (IS avtale).
Tekniske planer skal godkjennes av SK, før det søkes om igangsettingstillatelse. Planene skal utføres i henhold til standarder fastsatt av SK. UB skal utarbeide et overtakelseskart som viser hvilke anlegg SK skal overta, jf. pbl § 18 8. Det skal avholdes et avklaringsmøte mellom SK og utførende entreprenør før anleggsstart.
Før det gis igangsettelingstillatelse for første bolig innenfor hvert delfelt skal UB redegjøre for hvordan eierskap og ansvar av tilliggende fellesområder skal UBivaretas.skaldekke
UB forplikter seg til å forestå forhandlinger og erverv av nødvendig grunn, fradeling og kartforretning. UB skal også sørge for alle kostnader ved grunnerverv og eventuell ekspropriasjon.
kostnader ved overskjøting og tinglysi ng av fellesområder.
2.3 Tekniske anlegg
2.4 Utførelse, overtakelse, driftsfase
UB overfører gravhaugen GF kostnadsfritt til SK, som etter overtagelse har ansvar for drif t og vedlikehold. Alle øvrige uteoppholdsarealer innenfor planområdet skal etter opparbeidelse overtas av tilhørende eiendommer, slik det i reguleringsplanen er angitt at fellesområdene er felles for gitte
UBboligområder.skalsørge for opprettelsen av velforening eller annen juridisk enhet som skal være åpen for alle eiere innenfor planområdet, og som skal ivareta eierskap og drift av private fellesanlegg. Pliktig medlemskap skal tinglyses på eiendommen og framgå av kjøpekontrakt. Vedtekter skal utarbeid es og stiftelsesmøte avholdes.
UB skal også tilrettelegge for renovasjon for boliger, samt returpunkt for glassog metallavfall.
i en periode på 5 år etter overtakelse, uten omkostninger for kommunen, rette feil og utbedre skader som skyldes feil utførels e av kommunaltekniske anlegg, uten omkostning for kommunen.
2.6 Vann og avløp Vann og avløpsanlegg legges fram til tilknytningspunkte ne til eksisterende offentlige anlegg og skal stå ferdige for påkobling senest samtidig med igangsettingstillatelse for første bolig. Tilkoblingspunktene skal dimensjoneres for all planlagt bebyggelse innenfor området definert i 1.3. Arbeidet skal utføres i henhold til standarder, fastsatt av SK. Tilknytningsgebyr for vann og avløp skal følge de til enhver tid gjeldende satser.
SPILLVANN: Tilknytningspunkt for avløp fra området er en selvfallsledning på sørsiden av FV171, ved kum nr. 29521, som leder ned til kommunal avløpspumpestasjon.OVERVANN:Minimum
hele utbyggingen er ferdig. Overtagelse kan etter nærmere avtale også skje for ferdigstilte deler av anleggene.
2.5 Offentlige trafikkområder UB skal bekoste prosjektering og utbygging av alle veger og fortau innenfor reguleringsplanen. Dette omfatter ikke busslomme med fortau langs FV171, vest for felt BKB. Denne busslomma skal ikke bygges nå, kun reguleres.
UBavtalen.skal
VANN: Området skal ha tosidig forsyning. Tilknytningspunkter for området ligger ved Mo krysset i nord, i trykkum nr. 27213, og der kommunal vannledning ligger ved undergangen på Gardermobanen, på sørsiden av FV171 i sør (like ved spillvannskum nr. 29521).
Vedlikehold av framtidige kommunale anlegg må besørges av UB i anleggstiden, inntil overtakelsesforretning for kommunal overtakelse foreligger. Eventuelle avvik fra dette, om midlertidig drift, kan fastsettes i IS -
en 3 leddsstrategi for overvannshåndtering skal benyttes. Området skal ikke slippe ut mer overvann til vassdraget Jeksla enn det gjør i dag. Retningslinjer for overvannshåndtering for kommunene Lørenskog, Rælingen og Skedsmo, vedtatt 14.06.2017 av kommunestyret i Skedsmo kommune, skal følges.
FABELTUNET- VEDLEGGSHEFTE - HUS 40-52 FABELTUNET ET NYTT BOLIGEVENTYR I ASBJØRNSENS ÅND 26-FABELTUNET 3
Som grunnlag for en IS avtale skal UB utarbeide planer for vann, avløp og overvannshåndteringen, med dimensjoneringsgrunnlag, beregninger og trasévalg.
2.7 Lekeareal, grøntområde og renovasjon
UB skal oppføre lekeareal og beplantning/støyskjerming og uteareal.
FABELTUNET- VEDLEGGSHEFTE - HUS 40-52 27-FABELTUNET 4
overlevering av den enkelte etappe trappes påkravsgarantien ned til 3% for tre første år i garantitiden. Reklamasjonsperioden er på totalt 5 år fra overtagelse eller delovertagelse dersom det oppstår skader som følge av feil utførelse.
senest ved UB sin endelige overlevering av anleggene til SK, med unntak av utsatte arbeider og skader oppstått i garantitiden på 5 Etterår.
2.8 Fordelingsanlegg, el, tele, TV og internett
UB skal sørge for framføring av tekniske anlegg, som telekabler, bredbåndstilknytning, kabel TV, elforsyning mv., til utbyggingsområdet.
4. Bankgaranti og sikkerhet
SK skal utpeke en prosjektkoordinator for oppfølging av avtalen.
Som sikkerhet for gjennomføring av kommunaltekniske anlegg, fellesområde BLK og offentlig friområde GF, og sikkerhet for kostnader med eventuelle rettelser av skader forårsaket av byggearbeidene innenfor planområdet, forplikter UB seg overfor SK å utstede en påkravsgaranti fra godkjent kredittinstitusjon. Garantien kan også være stillet direkte av UBs utførende Påkravsgarantienentreprenør.
3. Kommunens ansvar
3.1 Kommunal prosjektkoordinator
UB skal samordne legging av kabler for elektrisitet, tele, tv m.m. Ka blingen skal skje i felles grøft. Trasekart over kabelanleggene leveres SK etter endt utbygging.
godkjennes av SK og skal være utstedt før arbeidet med anleggene igangsettes. Dersom området bygges ut i etapper kan det utstedes påkravsgaranti for den enkelte etappe. Beløpet skal være 20 % av totale kostnader for etablering av kommunalteknisk infrastruktur, fellesområde BLK og offentlig friområde GF.
Dersom arbeid med kommunaltekniske anlegg ikke fullføres i samsvar med denne avtalen innen 5 år etter at arbeidene er igangsatt, står SK fritt til å fullføre anlegget for UBs regning. SK kan da benytte seg av påkravsgarantien etter at skriftlig varsel er gitt UB, og påkrav er sendt kredittinstitusjonen som har gitt garantien. Beløpet skal utbetales straks ved første skiftelige påkrav. Garantien kan ikke påkalles dersom tiltakene ikke kan utføres som følge av hinder fra 3. part, eller manglende tillatelse er gitt av f.eks. SK eller annen Garantienmyndighet.påberopes
En tilvisningsavtale innebærer at SK får rett til å henvise si ne boligsøkere til de aktuelle boligene, men leieavtalen inngås mellom utleier og leietaker. De aktuelle boliger kan etter dagens retningslinjer fra Husbanken finansieres med inntil 85 % av godkjente prosjektkostnader med inntil 50 års løpetid og ett års Avtalenavdragsfrihet.løper
i 20 år og tinglyses på eiendommen. SK skal ha tilvisningsrett til 40 % av boligene innenfor de boliger som omfattes av tilvisningsavtalen. Nærmere presisering av hvilke boliger som skal omfattes gjøres i tilvisningsavtalen, men skal minimum utgjøre netto 10 boligenheter. Tilvisningsavtalen kan overdras til profesjonell aktør
Dersom selskap eid av UB står som UB aksepteres en garanti fra eierselskapet dersom begge parter er enige om det.
Dersom utbygger velger på bygge utleieboliger på Hval Søndre, skal SK har rett til å inngå tilvisningsavtale med utbygger.
Det skal bygges maksimalt 75 boenheter det første året med utbygging, deretter maksimalt 50 boenheter i året frem til 2025. Fra 2025 kan det bygges maksimalt 25 boenhet per år, til området er ferdig utbygd i henhold til reguleringsplan for Hval Søndre, vedtatt 09.05.2018. Ikke benyttede kvoter kan overføres til påfølgende år. En kvote kan overføres kun én gang. I forbindelse med rullering av boligbyggeprogrammet, og etter søknad, kan SK gi tillatelse til raskere utbygging.
Partene kan ikke overføre sine rettigheter eller plikter etter denne avtalen eller tilhørende IS avtale helt eller delvis uten etter skriftlig samtykke fra den andre parten.
5.1 Kommunal forkjøpsrett og tilvisningsavtale
5.2 Utbyggingstakt
Ved utbygging av boliger innenfor planområdet har Sørum kommune forkjøpsrett på 5 % av boligene. Sørum kommune skal varsles seinest 2 måneder før salgsstart. Dersom kommunen skal benytte seg av forkjøpsretten skal selger varsles seines 6 uker etter at kommunen har mottatt varsel.
5.3 Transport av avtalen
5.4 Reforhandling
Dersom ev. reguleringsendringer berører del eller del(er) av utbyggingsavtalen, kan den eller de berørte del(er) av utbyggingsavtalen kreves reforhandlet av partene.
5. Diverse
FABELTUNET- VEDLEGGSHEFTE - HUS 40-52 FABELTUNET ET NYTT BOLIGEVENTYR I ASBJØRNSENS ÅND 28-FABELTUNET 5
5.9
FABELTUNET- VEDLEGGSHEFTE - HUS 40-52 29-FABELTUNET 6
Rammetillatelse kan gis uavhengig av tinglyst utbyggingsavtale eller underskrevet IS avtale. Tillatelse til rivning av eksisterende boliger som forbedrende arbeider for tiltaket kan gis.
HMS-plan og IK-system
Forsikring
UB plikter å ha nødvendige ansvarsforsikringer for ev. skade som følge av prosjektet.
5.5.
Justeringsavtale
6. Underskrivelse
Avtalen er utstedt i to eksemplarer. Ett til hver av partene.
Samtidig med denne avtale undertegnes en intensjonsavtale mellom partene om refusjon av mva. for offentlige infrastrukturtiltak som omfattes av denne avtalen. Intensjonsavtalen skal baseres på justeringsmodellen.
5.8
Eventuelle tvister om forståelse av denne avtalen skal søkes løst ved forhandlinger. Oppnås ikke enighet avgjøres tvisten ved de ordinære domstolene. Eiendommens verneting er avtalt verneting.
Avtalen skal vedtas i kommunestyret og underskrives av partene. Avtalen skal etter vedtak tinglyses. Det kan ikke gis igangsettingstillatelser innenfor planområdet før utbyggingsavtalen er tinglyst som heftelse på gnr./bnr 72/9. UB skal bekoste alle utgifter til tinglysning.
Tinglysning av avtalen
Ved et ev. skifte av utbygger eller eier, skal ny UB tre inn i avtalen. UB skal sikre alle plikter iht. denne avtalen overført til ny utbygger, herunder sikre rettsetterfølgers plikt til samme ved ev. videresalg.
5.7
UB skal framlegge HMS plan for SK. Sikring av anleggsområdet i byggeperioden skal spesifiseres. Det skal også framleg ges dokumentasjon på UB sitt internkontrollsystem. Dersom UB har inngått avtale med entreprenør om overføring av flere ansvarsområder, aksepteres fremleggelse av entreprenørens dokumentasjon på internkontrollsystem som beskrevet over.
5.6 Tvister
Når vilkårene i utbyggingsavtalen er oppfylt, skal tinglysningen av avtalen slettes. Før avtalen kan erklæres oppfylt må avtalepartene signere erklæring på at arbeidene iht. utbyggingsavtalen er ferdigstilt.
FABELTUNET- VEDLEGGSHEFTE - HUS 40-52 FABELTUNET ET NYTT BOLIGEVENTYR I ASBJØRNSENS ÅND 30-FABELTUNET 7
Sørumsand, den ………………………….
For Frogner Prosjektutvikling AS Bjørn Petter Bjørgo
Sørumsand, den …………………………
For Sørum kommune Ordfører Marianne Grimstad Hansen
Vedlegg: Intensjonsavtale for inngåelse av justeringsavtale
FABELTUNET- VEDLEGGSHEFTE - HUS 40-52 31-FABELTUNET
FABELTUNET- VEDLEGGSHEFTE - HUS 40-52 FABELTUNET ET NYTT BOLIGEVENTYR I ASBJØRNSENS ÅND 32-FABELTUNET 1
SØNDRE Plannummer 151 P360 saksnr. 13/03419 Vedtaksdato 09.05.2018
Endringer P360 saksnr. saksnummerVedtaksdato/ Saksbehandler
Reguleringsplan
REGULERINGSPLAN FOR BOLIGOMRÅDE PÅ HVAL
Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Trase for jernbane (Felt o_SB)
Planen med bestemmelser er vedtatt av kommunestyret Sak 80/18: 09.05.2018
SØRUM KOMMUNE
§ 2 Hensikten med planen Hensikten med planforslaget er å legge til rette for å utvikle boligbebyggelse med tilhørende anlegg og barnehage på området Hval Søndre.
Plankartet er datert 15.02.2017, revidert 22.03.2018
§ 3 Arealformål og hensynssoner
FABELTUNET- VEDLEGGSHEFTE - HUS 40-52 33-FABELTUNET 2
BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR BOLIGOMRÅDE PÅ HVAL SØNDRE
Reguleringsbestemmelsene er datert 15.02.2017 revidert 22.03.2018
Kombinert bebyggelse og anlegg, barnehage eller boligformål (Felt BKB) Forsamlingslokale (Felt BFL)
Kjøreveg (Felt o_SKV 1, 2 og 3) Fortau (Felt o_SF)
Det regulerte området er vist på plankart datert 15.02.2017, revidert 22.03.2018.
Gangveg (Felt o_SGS 1, 2 og 3)
Annen veggrunn grøntareal (Felt o_SVG) Kollektivholdeplass (Felt o_SKH)
Friområde (Felt o_GF)
I planen er det regulert områder for følgende formål:
Det skal opparbeides tett boligbebyggelse og lav blokkbebyggelse innenfor området. Planområdet skal integreres med eventuell sentrumsutvikling av områdene nord for planområdet.
Bebyggelse og Boligbebyggelseanleggsformål:(Felt B1, B2 og B3)
§ 1 Avgrensing
PLANID: 151
Grønnstruktur:Grendelekeplass (Felt f_BLK)
Før iverksettingen av tiltak på delområdene B3, BLK og SKV3 skal det foretas arkeol ogisk utgravning av det berørte automatisk fredete kulturminnet, et aktivitetsområde med id 32408/1 18 og 22 25, markert som bestemmelsesområde #1 i plankartet.
Dersom det under anleggsarbeid oppdages automatisk fredede kulturminner, må arbeidet straks stanses og regional kulturminnemyndighet må varsles, jf. kulturminneloven § 8, 2. ledd.
§ 4.3 Kulturminner
Det skal tas kontakt med Akershus fylkeskommune i god tid før tiltaket skal gjennomføres slik at omfanget av den arkeologiske granskingen kan fastsettes.
Estetikk skal tillegges stor vekt. Ved behandling av byggesaker skal det påses at bebyggelsen får en god og harmonisk form og utførelse, i forhold til arkitektonisk utrykk, menneskelig målestokk og med bruk av materialer av god kvalitet. Bebyggelsen skal utformes med et urbant uttrykk, dvs. at uterom skal ha en klar og god arkitektonisk utforming i form av gater og plasser, som defineres av bebyggelsen. Det skal være variasjon i høyder og fasadeuttrykk.
Svalganger tillates ikke ut mot offentlig rom og kun unntaksvis inn mot gårdsrom dersom det kan dokumenteres løsninger som er en del av et helhetskonsept med høyt arkitektonisk nivå.
Frisikt
Bebyggelse, utearealer og terreng skal i hovedsak utformes etter de prinsippene som er vist på bebyggelsesplanskisse, datert 15.11.2017, med blandet bebyggelse organisert i tun.
Hensynssoner i henhold til PBL §11 8 bokstav a f.: Bevaring kulturmiljø (H570)
, natur og friluftsformål: Areal for friluftsformål (Felt L1)
Båndlegging etter lov om kulturminner (H730)
Bestemmelsesområder:(H140)Arkeologiskundersøkelsesområde (#1)
Rigg og anleggsområde (#3)
Ved alle søknader om tiltak, herunder både bebyggelse og tekniske anlegg, skal det redegjøres for tiltakets arkitektoniske og estetiske kvaliteter, inklusiv hvordan tiltaket forholder seg til nære og fjerne omgivelser.
FABELTUNET- VEDLEGGSHEFTE - HUS 40-52 FABELTUNET ET NYTT BOLIGEVENTYR I ASBJØRNSENS ÅND 34-FABELTUNET Landbruks3
§ 4.2 Estetikk
§ 4.1 Bebyggelsen
§ 4 Fellesbestemmelser
Beredskapsatkomst (#2)
• RIG03, datert 18.11.2014
• RIG04 rev02, datert 28.01.2016, revidert 12.05.2016
Opparbeidelse av området skal gjennomføres iht. følgende geotekniske rapporter:
Forutsetningen for slik tillatelse er at følgende forhold er sikret:
• Bygninger i B2 som i sin helhet ligger nærmere midtre rundkjøring fv. 171/Gauteidvegen enn 120 meter.
FABELTUNET- VEDLEGGSHEFTE - HUS 40-52 35-FABELTUNET 4
• RIG02 rev01, datert 13.10.2014, revidert 04.12.2014
• Alle boenheter skal ha en stille side, hvor støygrensene i tabell 3 tilfredsstilles. En høyest mulig andel og minst 50 % av oppholdsrommene, inkludert minst ett soverom, skal vende mot stille side.
• Alle boenheter skal ha tilgang til privat uteareal hvor støygrensene i tabell 3 tilfredsstilles.
§ 4.5 Luftkvalitet
Det skal ved søknad om rammetillatelse fremlegges nødvendig dokumentasjon på at kravene til luftkvalitet i denne bestemmelsen er oppfylt. Dersom støvberegningene viser at grenseverdiene for støv på privat eller felles uteoppholdsareal på feltet overskrides, skal det beskrives og gjennomføres ekstraordinære tiltak for godt inneklima for å redusere den totale Timemiddelkonsentrasjoneksponeringen
• Bebyggelse kan ikke oppføres i rød sone. Unntak herfra er bygningsdeler som benyttes som trafikkarealer, dvs. trapperom, heis, svalganger mm.
§ 4.6 Geoteknisk og hydrologiske forhold
• Alle boenheter hvor ett eller flere rom til støyfølsomt bruksformål kun har vinduer mot støyutsatt side skal ha balansert ventilasjon. Vinduer mot støyutsatt side skal ha utvendig solavskjerming. Behov for kjøling skal vurderes.
• Bygninger som i sin helhet ligger nærmere byggegrense mot fv.171 enn 25 meter
Det skal ved søknad om rammetillatelse fremlegges revidert støyfaglig utredning og nødvendig dokumentasjon på at kravene til støytiltak i denne bestemmelsen er oppfylt. Støynivå på uteoppholdsareal skal tilfredsstille anbefalte grenser i tabell 3 i «Retningslinje for behandling av støy i arealplanleggingen», T 1442/2016.
• Bygninger som i sin helhet ligger nærmere byggegrense mot Gardermobanen enn 25 meter
• Utearealer i rød eller gul sone kan ikke medregnes i felles eller privat uteareal for Utformingenboligene.avstøyskjermen
mot Gardermobanen skal godkjennes av Jernbanedirektoratet eller bane NOR. Utformingen av støyskjermen mot fv. 171 skal godkjennes av Statens vegvesen.
Innenfor planområdet gjelder grenseverdiene etter T 1520/2012” Retningslinje for behandling av luftkvalitet i arealplanlegging”,
Det kan tillates overskridelse av grenseverdiene for en eller flere fasader for følgende boliger:
i anleggsfase skal ikke overstige 200 ug/m3 på lokaliteter der folk bor eller oppholder seg. Om nødvendig gjøres avbøtende tiltak.
§ 4.4 Støy
• Støyvoller og skjermer skal planlegges og bygges for optimalisert skjerming.
• Rapport 12-45 nr. 1 revisjon 1, datert 14.04.2016
Dokumentasjon på geoteknisk prosjektering skal vedlegges ved søknad om rammetillatelse.
Alle tekniske anlegg (veg, vann, avløp og veglys) krever godkjent byggesøknad før arbeidene kan igangsettes. Anleggene skal bygges og ha en kvalitet som samsvarer med den til enhver tid gjeldende kommunale standard. Vedlagt søknaden om tekniske anlegg skal det foreligge lengde og tverrprofiler. Detaljplanene skal utformes med sikte på tilpasning til eksisterende terreng.
• RIG08, datert 21.01.2017
36-FABELTUNET
• Kontrollrapport 1, datert 13.12.2016.
Høyspentkabler i området skal flyttes etter avtale med netteier. Kabler skal legges forskriftmessig i grøfter. Ny trafostasjon skal anlegges innenfor planområdet, og i henhold til retningslinjer fra netteier. Høyspentkabler og trafostasjoner skal ikke ligge på
Avstandlekeområder.mellom bygning og kommunale ledninger og kummer skal være minst 4 m.
Overvann skal håndteres lokalt innenfor planområdet etter treleddsstrategien; ved infiltrasjon, fordrøyning og flomveger. Flerfunksjonelle løsninger skal etterstrebes. Håndtering av overvann skal være en integrert del av utomhusanlegg, permeable uteflatearealer og åpne løsninger skal tilstrebes. Overvann som ledes til vassdraget skal ha god Klimafaktorvannkvalitet.på1,5 ved dimensjonering skal benyttes. For flomveier skal det dimensjoneres for 200 års flom.
• RIG06, datert 14.04.2016
For alle støyvoller innenfor planområdet er det krav om byggesøknad. Det stilles krav til geoteknisk dokumentasjon.
§ 4.10 Plan for anleggsperioden
FABELTUNET- VEDLEGGSHEFTE - HUS 40-52 FABELTUNET ET NYTT BOLIGEVENTYR I ASBJØRNSENS ÅND
§ 4.9 Krav om byggesøknad
Ved søknad om igangsetting skal det redegjøres for hvordan overvann skal håndteres. Redegjørelsen må beskrive risiko for forurenset overvann, samt redegjøre for avbøtende tiltak før vannet evt. ledes ut i vassdraget.
Med rammesøknad skal det innleveres plan for plassering av riggområder, masseregnskap, midlertidige og permanente stabiliserende fyllinger, lagerplasser, eventuelle boligbrakker med atkomst og parkering, og kjøremøn ster for anleggstrafikk. Det skal redegjøres for eventuell midlertidig omlegging av offentlige veger, samt sikring
• RIG07, datert 31.01.2017
Ved søknad om rammetillatelse skal det redegjøres for håndtering av alt overvann, både takvann, overflatevann, drensvann, fordrøyningsanlegg og flomveger. Dimensjoneringsgrunnlag (nedbørsintensitet, vannmengdeberegninger og kapasitet på eksisterende overvannsnett) skal vedlegges. Valg av løsning skal begrunnes.
§ 4.8 Universell utforming
Det skal sikres god tilgjengelighet i anleggene, både innendørs og utendørs for alle, herunder bevegelses , orienterings og miljøhemmede. Ved nyplanting av fellesarealer, skal det kun benyttes vekster med lite allergifremkallende pollenutslipp.
§ 4.7 Overvann
5
FABELTUNET- VEDLEGGSHEFTE - HUS 40-52 37-FABELTUNETav6
§ 5.1 Plassering, utnyttelse og høyder Bebyggelsen skal plasseres innenfor formåls og byggegrenser som vist på plankartet. I alle felt uten vist byggegrense går byggegrensen i formålsgrensen.
skoleveg. Bevaringsverdig vegetasjon og terreng skal sikres mot skade i Istandsettinganleggsperioden.avberørt terreng skal dokumenteres i byggesaken ved utarbeidelse av landskapsplan som beskriver ferdig terreng, overflater og beplantning.
Dersom nye Frogner stasjon ligger/vil ligge innenfor 800 meter fra boligområdene skal det bygges ut med maksimal utnyttelse, 50 % BYA. Målt fra ytterkant perrong til nærmeste feltgrense på B2 og B3.
Felt B3: Formål bolig. Tillatt prosent bebygget areal BYA skal være minimum 33% og maksimum 50%. Tillatt gesimshøyde er maksimum 16 meter over ferdig planert terreng. Bygninger som helt eller delvis ligger nærmere enn 50 meter fra hensynssone H570 rundt gravhaugen, skal ha maksimum gesimshøyde 10 meter over ferdig planert terreng. Minimum BRA er 148 %.
Felt B2: Formål bolig. Tillatt prosent bebygget areal BYA skal være minimum 33% og maksimum 50%. Tillatt gesimshøyde er maksimum 16 meter over ferdig planert terreng. Minimum BRA er 148 %
§ 5 Bebyggelse og anlegg
Felt B1: Formål bolig. Tillatt prosent bebygget areal BYA skal være minimum 33% og maksimum 50%. Tillatt gesimshøyde er maksimum 16 meter over ferdig planert
Parkeringsareal under terreng skal ikke medregnes ved beregning av BYA. Minimum BRA beregnes etter TEK17. Mer enn 50% av bebyggelsen skal ha høyere maksimum gesimshøyde enn 10 meter over ferdig planert terreng og inneholde flere enn 3 boenheter per bygning. Ved flate tak skal takhøyde regnes som gesims.
Med unntak av balkonger tillates ikke utkragede bygningsdeler over regulert byggegrense/formålsgrense. Balkonger kan krage maksimum 1,5 meter ut over regulert byggegrense/formålsgrense. Tekniske anlegg på tak tillates inntil 3 meter over angitt Bebyggelsegesimshøyde.istøyutsatte
soner skal plasseres slik at den skjermer innenforliggende arealer. Det kan etableres støyvoller, støyskjermer og støttemurer utenfor angitte byggegrenser i feltene B1, B2, B3 og BKB
Bygningerterreng.
Byggehøydene skal varieres og tilpasses slik at det skapes godt lokalklima og gode solforhold på uteoppholdsarealene.
som helt eller delvis ligger nærm ere enn 50 meter fra hensynssone H570 rundt gravhaugen, skal ha maksimum gesimshøyde 10 meter over ferdig planert terreng. Minimum BRA er 86 %.
Det skal redegjøres for hvordan støy, vibrasjoner, luftforurensing, og forurensing av grunnen skal håndteres, med beskrivelse av eventuelle avbøtende tiltak.
• Koter med eksisterende og prosjektert terreng
§ 5.2 Dokumentasjon til søknad om rammetillatelse for bolig Sammen med søknad om rammetillatelse på første byggetrinn skal det innsendes helhetlig plan for utearealene, for det enkelte tun, kvartal eller gruppering av bygninger som naturlig hører sammen, i målestokk min. 1:500 med redegjørelse. Planen skal godkjennes som en del av rammetillatelsen.
• Prinsippløsninger for det enkelte tun, kvartal eller gruppering av bygninger som naturlig hører sammen, dersom det søkes om trinnvis utbygging av deler av slik tun/kvartal/gruppe. Ved trinnvis utbygging må midlertidige tiltak på fremtidige byggeområder vises
Felt BKB: Formål Boligbebyggelse eller barnehage. Bygninger som helt eller delvis ligger nærmere enn 50 meter fra hensynssone H570 rundt gravhaugen, skal ha maksimum gesimshøyde 10 meter over ferdig planert terreng.
• Areal avsatt til frittliggende nettstasjon( er), alternativt i egne rom i bygninger
• Vegetasjon
• Redegjørelse for trafikksikkerhet under byggeperioden
• Belysning
• Frisikt
• Adkomst til bebyggelsen og internt vegnett med snuplasser, som også dokumenterer hvordan utrykningskjøretøy vil ha adkomst til de ulike byggene
FABELTUNET- VEDLEGGSHEFTE - HUS 40-52 FABELTUNET ET NYTT BOLIGEVENTYR I ASBJØRNSENS ÅND 38-FABELTUNET Felt7
BFL: Reguleringsplan for Barnehage og boliger i Frognerhallen, 16.12.19 82, revidert 08.05.2007 gjelder.
• Sykkelparkering
• Lekeplasser/grøntarealer, inkludert en detaljert skisse for utforming og innhold på lekeplass
• Hvordan universell utforming er ivaretatt
Barnehage på felt BKB: Ved bruk til barnehage skal tillatt prosent bebygget areal BYA være maksimum 40%. Det skal ved søknad om tiltak beskrives valg av byggehøyde, samt vises på snitt, 3D modell e.l. Tillatt gesimshøyde er maksimum 8 meter over ferdig planert terreng, og tillatt mønehøyde er maksimum 10 meter over ferdig planert terreng.
• Eventuell midlertidig opparbeidelse av utearealer ved oppbygging av delfelt
• Sittemuligheter
• Utforming av uteområder med høydeangivelser, herunder terrengplanering, skjæringer og fyllinger med beskrivelse av dekke, eventuelle forstøtningsmurer, gjerder/skjermvegger og beplantning
• Areal for lagring av snø
• Parkeringsplasser og boder
Bolig på felt BKB: Ved bruk til bolig skal tillatt prosent bebygget areal være minimum 33% og maksimum 50%. Tillatt gesimshøyde er maksimum 16 meter over ferdig planert terreng. Minimum BRA er 75 %.
• Løsning for overvannshåndtering og renovasjon
• Bebyggelsens plassering
Utomhusplan med redegjørelse skal inneholde:
• Beskrivelse av hvordan hensyn til støy, støv og geoteknikk er ivaretatt
• Støyskjerming
• Gangsoner adskilt fra kjørearealer og ute og oppholdsarealer
• Håndtering av overflatevann med høybrekk og lavbrekk, høydeangivelser, sluk og sikker flomveg.
§ 5.4 Leke og oppholdsareal
• Parkeringsplasser for ansatte og får å hente/bringe og sykkelparkering.
• VA-tilkobling til LekeLek/uteoppholdsarealenebygninger./uteoppholdsarealetskalgjerdes
inn og det skal være tilgjengelige for allmennheten utenom barnehagens åpningstider.
§ 5.3 Dokumentasjon til søknad om rammetillatelse for barnehage Detaljplaner (situasjonsplan, utomhusplan o.l.)
• Terrengforhold som eksisterende koter, nye koter og nødvendige punkthøyder med skjæringer og fyllinger. Terrengsnitt med bebyggelse.
Minste uteoppholdsareal inklusiv lekeareal (MUA) per boenhet = 25 m 2. Krav til uteoppholdsareal (MUA) angitt for boligformål i §5 skal gjelde foran tillatt Minimumutnyttelsesgrad.50%av
• Hensiktsmessig utforming og god/sikker tilgjengelighet fra bolig
FABELTUNET- VEDLEGGSHEFTE - HUS 40-52 39-FABELTUNETI8tillegg
• Evt. varelevering
• Eksisterende og ny vegetasjon og beplantning. Type, antall og høyder på trær skal angis.
• Plass for snøopplag.
• Beskrivelse av materialbruk og farger på fasadene.
Detaljplaneneigangsettingstillatelse.skalvise:
Uteoppholdsareal som tillates medregnet i krav til MUA skal ha følgende kvaliteter:
Ved søknad om tiltak skal det foreligge relevante detaljplaner i egnet målestokk med nødvendig beskrivelse. Detaljplanene skal være godkjente av kommunen før det gis
§ 5.4.1 Minste uteoppholdsareal
uteoppholdsarealet skal anlegges på bakkenivå/tak over 1. etas je. Alle boenheter skal ha tilgang til egnet privat uteplass på balkong, terreng eller tak, som har god tilgang til sol. Dersom terrasse/balkong skal medregnes som uteoppholdsareal skal den ha minimumsareal 5 m2 og minimumsdybde 1,5 meter.
• Skjermet mot forurensning, strålefare, trafikkfare og støy
• Utforming av uteområder med angivelse av arealenes materialbruk, murer, gjerder og støyskjermer.
• Gode solforhold og klimatisk skjermet
• Avkjørsel fra veg, interne kjøreveger, frisiktlinj er og tilgang for nyttekjøretøy. Snuplass for bil på egen tomt.
• Utforming av leke og uteoppholdsarealer med planlagte lekestativer.
kan kommunen kreve at det innsendes prøver av materialbruk i fasader og farger i fasader, samt perspektivtegninger, fotodokumentasjon, sol-skyggediagram, profil som viser forholdet til nabobebyggelsen på begge sider og redegjørelse for estetisk utforming.
• Evt. utvendig belysning, skilt og møblering på fellesarealer.
• Bebyggelsens plassering i terrenget (hus, garasje og uthus), gesims, mønehøyder, takform, takvinkel, møneretning.
• Opplegg for renovasjon og evt. strømforsyningsanlegg.
• Skjermet for sjenerende innsyn
• Opparbeidet med god og varig kvalitet
lekeapparater kan erstattes av større apparat(er) med flere funksjoner. Lekearealene skal utformes variert og gi en utfordring til barn i alle aldre. Lekeapparatene skal inkludere muligheter for klatring og sklie. Lekearealet skal sikres med gjerde, hekk eller lignende, tilpasset lekeplassens omgivelser. Del av arealet skal være tilnærmet flatt, og ha en jevn, hard flate uten fast lekeutstyr.
Femaldersgrupper.forskjellige
§ 5.4.2 Krav til leke-/uteoppholdsareal
FABELTUNET- VEDLEGGSHEFTE - HUS 40-52 FABELTUNET ET NYTT BOLIGEVENTYR I ASBJØRNSENS ÅND 40-FABELTUNET 9
være minimum 2,5 dekar, kan bestå av flere mindre deler, men minst en nærlekeplass skal være 2,5 daa stor og ikke bestå av mindre deler. Det skal ha maksimal gangavstand 200 m til inngangen til de boliger den skal betjene. Det skal v ære en nærlekeplass pr 100 boenheter. Lekeplassen skal opparbeides med en standard som minimum inkluderer nødvendig planering med gress eller godkjent dekke, oppsetting av minimum 4 benker og 2 bord, og minst fem forskjellige typer lekeapparater for alle
• Flatt og svakt hellende terreng ingen steder brattere enn 1:3
• Parkering og kjørearealer regnes ikke som uteoppholdsareal.
skal inneholde sammenhengende park eller naturareal med trevegetasjon der bygging av lekehytter og oppføring av grillhytter er tillat t. Lekearealene skal utformes variert og gi en utfordring til barn i alle aldre. Terrenget og vegetasjonen skal formes slik at det innbyr til aking, klatring og sykling. Terrenginngrep i hensynssone H570 er ikke tillat.
• Uteoppholdsareal på tak/takterrasser kan tas med i beregningen av uteoppholdsareal
Det skal opparbeides en lekeplass med en standard som minimum inkluderer nødvendig planering med gress eller godkjent dekke, oppsetting av benker, et stort lekeapparat med blant annet flere klatremuligheter for barn i alle aldre, minst en sklie, minst sandkasse og dobbelt huskestativ på området. Det skal også settes opp et bordtennisbord for utendørs bruk i alle Grendelekeplassenårstider.
Lekeplass ved inngang. Det stilles krav til opparbeidelse av lekeplasser på sentrale steder i hvert tun, kvartal eller gruppering av bygninger som naturlig hører sammen. Det skal avsettes 10 m2 eller mer til felles leke/grøntareal pr. boenhet. Det skal være minimum en sandkasse, dobbelt huskestativ og en sittebenk per 15 boliger. Lekearealet kan inngå som en del av felles uteoppholdsareal og regnes inn i MUA. Minste størrelse på lekeplass ved inngang er 150m2. Det skal være maks gangavstand 50m fra inngangen til de boliger den skal betjene. Avstanden kan være inntil 100m dersom det er direkte øyekontakt mellom bolig og Nærlekeplasslekeplass.skal
• Universell utforming på minimum 50 % av arealet. Felles uteareal på tak skal kunne nås med heis
Grendelekeplass/ballplass (BLK). Det skal opparbeides en grendelekeplass felles for Hval Søndre, som skal ligge i forbindelse med gravhaugen og fungere sammen med denne. Den skal ha maksimal gangavstand 500m til de boliger den skal betjene. Det er kun areal i hensynssone H570 fra gravhaugen som kan inngå i grendelekeplassen. I samråd med kulturminnemyndighetene kan det etableres et mindre antall lette benker eller lekeapparater i hensynssone H570, alt øvrig lekeutstyr på grendelekeplassen må plasseres utenfor hensynssone H570. Det skal ikke etableres lekeapparater på GF.
skal inneholde en ballplass på minimum 20x40 meter. Det skal oppføres ballnett, to fotballmål og en basketballkurv på ballplassen.
Parkering på terreng skal ligge ved innkjøring til bebyggelsen, og kan plasseres inntil 1 meter fra formålsgrensen. Parkeringsanlegg under terreng skal plasseres innenfor formålsgrensene som vist på plankartet.
• Det tillates ikke helning brattere enn 1:2
Grendelekeplassen10
• Det tillates ikke skjæringer/støttemurer over 2 meter.
Lekearealet skal sikres med hekk eller lignende, tilpasset lekeplassens omgivelser. Lekeapparater beregnet på mindre barn samles i separat in negjerdet Generelt.delområde.Felles
§ 5.7.1 Parkering for bolig
Minimum 0,8 parkeringsplass pr boenhet i p kjeller. Øvrig parkering, iht. bestemmelsene, på bakken i forbindelse med innkjøring til tun/delfelt.
FABELTUNET- VEDLEGGSHEFTE - HUS 40-52 41-FABELTUNET
leke /uteoppholdsareal skal opparbeides med materialer av høy kvalitet, beplantes, møbleres med lekeutstyr og gi aktivitetsmulighet tilpasset de aldersgrupper som den aktuelle lekeplassen er anlagt for. Det skal også opparbeides skjermede oppholdssoner med sittemulighet der dette er naturlig. Ved plassering av nye leke og uteoppholdsarealer skal det skal tas særlige hensyn til støy, sol/skygge og topografi, jf. kvalitetskrav i § 5.4.1.
Det skal opparbeides minimum 1, maksimum 1,2, parkeringsplasser per bolig under 60 m 2 Det skal opparbeides minimum 1,2 maksimum 1,5, parkeringsplasser per bolig over 60 m 2
Avkjørsel til parkeringsplasser og parkeringskjellere fra o_SKV2 og o_SKV3 skal samles og være felles for hvert tun, kvartal eller gruppering av bygninger som naturlig hører sammen.
Under støyvoll mot Gardermobanen kan det anlegges parkeringsanlegg innenfor byggeområdets formålsgrenser.
§ 5.5 Jordvern
§ 5.6 Avkjørsel
Lekeplasser ved inngang, nærlekeplasser og uteoppholdsarealer skal ferdigstilles før det gis brukstillatelse for tilhørende boliger, eller innen 01.07 ved ferdigstillelse av boliger i vinterhalvåret. Med ferdigstillelse menes at lekeplass og områder opparbeidet for ballek og aktivitet skal tåle belastning ved bruk. Dette innebærer at områder med gressplen ikke kan godkjennes som ferdigstilt før isådd gress har etablert slitesterk rotsone, alternativt at ferdigplen er tilstrekkelig etablert for tiltenkt bruk.
§ 5.7 Parkering
Terreng mot tilgrensende eiendommer skal tilpasses slik
Før det gis rammetillatelse for tiltak i planområdet skal en matjordplan være utarbeidet og godkjent av kommunen. Planen skal ta utgangspunkt i Veiledning til matjordplan (2016) fra Vestfold Fylkeskommune.
Inkludert i parkeringskravene skal det avsettes minimum 2 oppstillingsplasser for besøkende per 10 boenheter. Parkering for besøkende skal være lett tilgjengelig i hvert felt og merkes tydelig. Gjesteparkering kan, hvor naturlig, etableres og deles mellom felt.
Kommunens kommunaltekniske normer skal følges med unntak for Kjøreveg o_SKV1 3 og o_SGS1 3. Avviket for kjørevegene er asfaltering i 6 m bredde, ikke 5,5 m, ensidig fall og reduksjon av skulderbredden fra 0,5 til 0,25 meter. Kommunalteknisk norm for gangog sykkelvegene tilsier 2,5 m asfalt, 0,25 m skulder og 1 m grøft. SGS1 har 3,5 m asfalt og 1,5 m grøft på ene siden, skuldrene er asfalterte. SGS2 har 2,5 m asfalt, 0,25 m skulder og 1,5 m grøft. SGS3 skal dimensjoneres for utrykningskjøretøyer.
§ 5.7.2 Parkering for barnehage
FABELTUNET- VEDLEGGSHEFTE - HUS 40-52 FABELTUNET ET NYTT BOLIGEVENTYR I ASBJØRNSENS ÅND 42-FABELTUNET Minimum11
§ 6.1 Fellesbestemmelser for områder for samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur:
§ 5.8 Renovasjon
Det skal være minimum 0,2 sykkelparkering per barn og fortrinnsvis under tak nær inngang. Plassen skal være tilstrekkelig for sykkel med sykkelhenger. Sykkelparkeringen skal ha bøyler eller annen innretning slik at sykkelen kan låses fast. Parkeringsarealet skal beplantes på en slik måte at anlegget ikke fremstår som en stor asfaltflate. Beplantningen må ta hensyn til siktforhold. Parkeringsplassene skal være belyst. Det skal settes av tilstrekkelig areal for snøopplag. Utenfor åpningstid for barnehagen, skal parkeringsplassen være åpen for alminnelig parkering. 5 % av parkeringsplassene skal være reservert bevegelseshemmede.
Det skal opparbeides sykkelparkering med 1,5 plass per bolig i fellesparkering og 2 per bolig på egne plasser. Sykkelparkeringen skal være under tak og fortrinnsvis nær inngang. Inntil 50 % av sykkelparkeringen kan dekkes opp i bod/garasje/carport.
Det tillates ikke permanente avfallsanlegg over bakkenivå. Nedgravde avfallsnedkast kan vurderes for tett/lav bebyggelse.
Grøfter og skråninger skal jordkles og tilsåes.
10 % av biloppstillingsplassene skal ha ladepunkt for elbil. Ytterligere minimum 40 % av biloppstillingsplassene skal ha fremlagt, dedikert 16A, 230V kurs på hver plass. De resterende parkeringsplassene skal tilrettelegges med trekkrør/kabelbro.
Barnehagens atkomst skal utformes slik at den kan benyttes av utrykningskjøretøy. Parkeringsanlegget skal utformes slik at parkering, varelevering og renovasjon foregår på en mest mulig trafikksikker måte. For barnehagen skal det settes av minimum 0,3 p plasser per barn.
Minimum 5 % av parkeringsplassene skal reserveres, skiltes og være tilrettelagt for funksjonshemmede. Hver av disse parkeringsplassene skal ha minimum bredde 3,8 m og minimum lengde 5 m. De skal plasseres lett tilgjengelige i forhold til hovedinngang(er) og slik at en ikke må krysse kjøreveg.
§ 6 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur
Det skal utarbeides byggeplaner for offentlige trafikkområder i plan området. Byggeplan for veger som skal overtas av Sørum kommune for drift og vedlikehold skal godkjennes av kommunen.
Systemløsning med avfallssug skal vurderes i forbindelse med blokkbebyggelse. Løsning for avfallshåndtering for det enkelte tun, kvartal eller gruppering av bygninger som naturlig hører sammen skal godkjennes av ROAF før første igangsettingstillatelse for bebyggelsen.
§ 6.4 Annen veggrunn - tekniske anlegg
Omfatter annen veggrunn med tilsådde og/eller tilplantede arealer. Innenfor arealene kan det etableres konstruksjoner som støyvoller, støttemurer, støyskjermer og steinsatte flater.
§ 7.1 Hensynssone H730:
Det skal ikke foretas inngrep i gravfeltet som er fredet og båndlagt etter kulturminneloven. Ingen må skade, ødelegge, grave ut, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme kulturminnet.
§ 6.6 Fortau (SF)
Det tillates kun å fylle med rene masser, det vil si masser som ikke inneholder konsentrasjoner av helse eller miljøfarlige stoffer over fastsatte normverdier i henhold til
i byggeplanen, men kan ikke bygges smalere enn op pgitte bredder.
§ 6.3 Gang- og sykkelveger (SGS 1, 2 og 3) Gang og sykkelveger inne i feltet skal opparbeides med 2,5 m asfaltert bredde og 0,25 m skulder. GSV langs fv.171 skal ha bredde 3,5 inkl. skulder, som også skal asfalteres. Sliteflaten for SGS1 skal ha sidefall mot fv.171, og for SGS2 mot atskillelsesarealet mellom gang og sykkelveg og parallell kjøreveg. SGS3 skal dimensjoneres for Detutrykningskjøretøyer.tillatesmindrejusteringer
Arealet bevares som naturområde for lek og opphold.
skal legges til rette for at gnr. /bnr.96/18, 96/21 og 96/26 kan koble seg på kommu nalt nett for avløp.
§ 6.7 Kollektivholdeplass (SKH)
§ 7.2 Hensynssone H570:
Omfatter annen veggrunn som refuger, midtdelere, o.a.
Omfatter arealer for bussholdeplasser. Det er tillatt å oppføre leskur innenfor arealformålet.
FABELTUNET- VEDLEGGSHEFTE - HUS 40-52 43-FABELTUNETDet12
§ 7 Friområde (GF)
§ 8 LNF-areal (L1)
§ 6.2 Kjøreveger (SKV 1, 2 og 3) Kjørevegene SKV1, 2 og 3 skal opparbeides med 2 kjørefelt à 3m bredde og 0,25m bred vegskulder på hver side. Kjørebanene skal gis fall som gir avrenning mot atskillelsesarealet mellom kjøreveg og parallell gang og sykkelveg.
§ 6.5 Annen veggrunn grøntareal
Omfatter vegareal til busslomme.
Terrenginngrep i hensynssone for bevaring av kulturmiljø H570_1 er ikke tillatt. Området kan tilsåes eller beplantes. I samråd med kulturminnemyndighetene kan det etableres et mindre antall lette benker eller lekeapparater i området i del av hensynssonen som ligger i området BLK.
§ 8.1 Landbruks-natur og friområde (L1)
Areal for friluftsaktiviteter. Området kan anvendes som deponi for masser som skal stabilisere grunnen. Området skal etter oppfylling tilplantes med stedlige arter i henhold til landskapsplan utarbeidet som vedlegg til byggesak.
§ 9.1 H 570 Omfatter areal for bevaring av kulturmiljøet for gravhaugene på Hval. Terrenget vil bli endret sør, øst og vest for gravhaugen.
§ 10.3 Midlertidig anleggsområde
Omfatter midlertidige rigg og anleggsområder og områder der det er stilt krav fra overordnet myndighet, beredskapsatkomst og der det er krav om byggesøknad.
# 1 Innenfor funnområdet for bosettingsspor som er markert i plankartet er søknadspliktige tiltak ikke tillatt uten Riksantikvarens godkjenning
§ 10.2 Beredskapsatkomst
§ 9.2 H 730 Omfatter areal som er båndlagt etter lov om kulturminner § 4 pkt. j.
§ 9 Hensynssoner og båndleggingssoner Omfatter hensynssoner og båndleggingssoner knyttet til kulturminner.
kapittel 2. Rene masser kan for eksempel bestå av stein, sand, grus og leire, og skal ikke inneholde organiske materialer eller forurensende stoffer over normverdier for forurenset grunn, jf. forurensnings forskriften kap. 2, vedlegg 1, datert 01.06.2004. Eventuelt overskudd av matjord skal benyttes til landbruksformål. Det skal redegjøres for håndtering av overskuddsmasser i byggesaken.
§ 9.3 H140 Omfatter frisiktsoner for o_SGS1 der gang /sykkelvegen kommer ut fra kulverten og inn på gang /sykkelvegen langs østsiden av fv.171. Innenfor frisiktsonen er det ikke tillatt å etablere konstruksjoner eller beplantning som vil hindre fri sikt for syklende og gående.
§ 10.1 Krav om arkeologiske undersøkelser
§ 10.4 Krav til gjennomføring av utbyggingen. Denne bestemmelsen faller bort når tiltaket er gjennomført.
RiggSikkerhet:oganleggsområdene skal sikres slik at uvedkommende ikke har tilgang. Veger/ gang og sykkelveger/ holdeplasser som berøres av tiltaket skal sikres mot konflikt med GangTrafikaleanleggstrafikk.forhold:ogsykkelveger, veger mv. som midlertidig må legges om skal holdes åpne gjennom hele anleggsperioden med tilfredsstillende standard. Berørte virksomheter skal sikres Kollektivtrafikkatkomst.skal sikres fremkommelighet i anleggsfasen.
FABELTUNET- VEDLEGGSHEFTE - HUS 40-52 FABELTUNET ET NYTT BOLIGEVENTYR I ASBJØRNSENS ÅND 44-FABELTUNET forurensningsforskriften13
Terrenginngrep i hensynssonen H570 er ikke tillatt.
§ 10 Bestemmelsesområder (PBL § 12-7)
Denne bestemmelsen faller bort når tiltaket er gjennomført.
#2 Innenfor annet vegareal opparbeides grøntarealet slik at det er egnet som atkomst for utrykningskjøretøyer.
# 3 På området som på plankartet er markert som rigg og anleggsområde tillates etablert midlertidige anlegg knyttet til gjennomføringen av utbyggingen av Hval boligområde.
Utslipp i Tiltakshaveranleggsfasen:skalutrede alle forhold knyttet til utslipp av drens og anleggsvann fra anleggsperioden. Det skal gjennomføres miljørisikoanalyser for de ulike utslipp til ulike resipienter. En samlet plan for dette skal fremlegges for forurensningsmyndigheten for å avklare behovet for søknad om tillatelse til utslipp.
Følgende skal foreligge før igangsettingstillatelse til tiltak kan gis innenfor planområdet:
• Friområde GF og grendelekeplass/ballplass BLK skal være ferdigst ilt i hht.
§ 11 Rekkefølgebestemmelser
1. Avkjøring fra rundkjøring, gangveg SGS1 langs fv.171 me d kulvert, etablering av busslomme i Gauteidveien og tilhørende flytting av Gauteidvegen, støyvoll med støyskjerm langs FV171, nord for rundkjøring.
Midlertidige14
4. Delområdene B2, B3 og BLK. Terrengendringer som er nødvendige for å stabilisere aktuelle utbyggingsområder/ byggetrinn.
• Dokumentasjon på geoteknisk detaljprosjektering, jf. § 4.6.
Følgende skal foreligge før igangsettingstillatelser til tiltak innenfor byggetrinn 4:
• Delområde B2 og B3 kan ikke bygges ut før reguleringsplan for ny jernbanestasjon ved fremtidig ny hovedbanen ved Gardermobanen er vedtatt.
3. Terrengendringer øst for samleveg SKV2 og SKV3, etablering av støyvoll mot jernbane og støyvoll med støyskjerm langs fv.171 sør for rundkjøring.
2. SGS3, felt BKB og B1, eller del av B1 med opparbeidelse av samleveg SKV2 og SKV3 fram til tomteparsellen som det angjeldende byggetrinnet gjelder for.
FABELTUNET- VEDLEGGSHEFTE - HUS 40-52 45-FABELTUNET
Området er planlagt bygget ut i følgende rekkefølge (byggetrinn 1 4):
• Utomhusplan, jf.§ 5.2 og 5.3.
omlegging av veger /gang og sykkelveger skal tilbakeføres/ istandsettes umiddelbart etter at det tiltaket som krevde omleggingen er gjennomført eller Støyavsluttet.ogstøv
• Drifts- og sikkerhetsplan for anleggsfasen, jf. § 4.10.
Det skal i forkant av anleggsdrift utarbeides støyprognoser. Ved overskridelse av grenseverdier i T 1442 tabell 4, 5 og 6, skal avbøtende tiltak vurderes. Alle berørte naboer skal varsles og holdes løpende orientert om støyforhold i anleggsfasen. Det skal gjennomføres tiltak som reduserer spredning av støv til omgivelsene fra anleggsområder (jf. § 4).
• Dokumentasjon/plan som viser samlet løsning for vann og avløpsanlegg for hele planområdet, hovedplan for håndtering av overvann/fordrøyning for hele planområdet og detaljplan for den del av planområdet som den enkelte søknad om tiltak omfatter.
i anleggsfasen:
• Byggeplan for alle anlegg innenfor planområdet som senere skal overtas av Sørum kommune skal være godkjent av kommunalteknisk avdeling.
• Matjordplan,jf. § 5.5.
• Byggeplan for alle anlegg som skal overtas av Statens vegvesen / Akershus fylkeskommune for drift og vedlikehold skal godkjennes av Statens vegvesen.
• Avkjøring ved rundkjøring o_SKV 1 skal være etablert
Følgende skal foreligge før rammetillatelse til tiltak kan gis innenfor planområdet:
• Dokumentasjon på at grenseverdien for støy overholdes gjennom en faglig utredning hvor støyverdiene og beskrivelse av nødvendige tiltak inngår. Bebyggelse i det angjeldende området legges inn i illustrasjonsplanen og det gjennomføres en revidert støyanalyse for hele planområdet
• Hvis ikke f_BLK bygges ut før første brukstillatelse skal det opparbeidelse midlertidig ballplass innenfor B2. Denne skal tas bort og området istandsettes når f_BLK bygges ut.
FABELTUNET- VEDLEGGSHEFTE - HUS 40-52 FABELTUNET ET NYTT BOLIGEVENTYR I ASBJØRNSENS ÅND 46-FABELTUNET 15
• Det skal lages og settes opp et informasjonsskilt både for historieformidling og for å opplyse om hva som er lov og ikke lov rundt gravhaugen. Skiltet skal godkjennes av kommunen.
• Drifts og sikkerhetsplan for byggefasen
• Støy og støvtiltak for gjeldende delfelt skal være ferdigstilt
godkjent utomhusplan senest samtidig med at brukstillatelse/ferdigattest gis for de første boliger i område B2 eller B3
• Dokumentasjon av de geotekniske forhold
• o_SKV2 og o_SKV3 fram til det aktuelle delfeltet og VA anlegg som er nødvendig for delfeltet skal være opparbeidet. Opparbeides ikke o_SKV3 helt fram til regulert rundkjøring ved første delfeltutbygging skal det opparbeides midlertidig snuhammer eller rundkjøring som oppfyller krav i kommunalteknisk norm
• Gangveg langs fv.171 skal være ferdigstilt, inkl. kulvert under fv.171
• Gang og sykkelveg langs o_SKV 2 skal være ferdigstilt.
• Dokumentasjon på at grenseverdien for støv overholdes gjennom en faglig utredning hvor støvverdier og beskrivelse av nødvendige tiltak inngår
• o_SKV2 og o_SKV3 skal opparbeides forbi innkjøringen til feltene som bygges. Det må opparbeides midlertidig snuplass dersom SKV3 og SKV2 ikke opparbeides fullt ut. Denne skal fjernes når opparbeidelse av SKV2 og SKV3 er gjennomført.
• Utomhusplan for opparbeidelse av friområde GF
Følgende skal foreligge før igangsettingstillatelse til tiltak kan gis for bebyggelse innenfor planområdet:
• Det angjeldende felt skal være ferdigstilt i henhold til godkjent utomhusplan inkl. grøntområder, lekeplass og parkering innen boligen tas i bruk eller innen 01.07 ved ferdigstillelse i vinterhalvåret.
• Dokumentasjon på tilstrekkelig slokkevannskapasitet og trykk
• Opparbeidet gruset sti fra rundkjøring i enden på SKV3 til eksisterende traktorveg/sti ved undergangen under Gardermobanen
Følgende skal foreligge før iverksetting av tiltak i bestemmelsesområde #1: Det skal foretas arkeologiske utgravninger av de berørte automatisk fredete bosetningssporene (ID32408;) innenfor bestemmelsesområde #1. Det skal tas kontakt med Akershus fylkeskommune i god tid før tiltaket skal gjennomføres slik at omfanget av den arkeologiske utgravningen kan fastsettes
Følgende skal være opparbeidet før brukstillatelse kan utstedes for boliger innenfor planområdet:
• Busslomme i Gauteidvegen skal være ferdigstilt
• For o_SKV3 og o_SGS3: Innenfor bestemmelsesområde #1 og området rundt som vil utløse krav til utgraving ved tiltak, kan OSKV3 og SGS3 legges midlertidig lengre vest for å unngå utgraving. SGS3 kan bygges som midlertidig fortau i dette området. O_SKV3 og o_SGS3 må opparbeides ihht. Reguleringsplanen når utgravingen I bestemmelsesområde # 1 er gjennomført.
FABELTUNET- VEDLEGGSHEFTE - HUS 40-52 47-FABELTUNET16Senest
• O_SKV2, o_SKV3, o_SGS2 og o_SGS3 med belysning og tilhørende veggrunn skal være ferdigstilt
2 år etter første brukstillatelse for område B1, eller når kommunen krever det skal følgende ferdigstilles:
FELLES SAMEIE FOR REKKEHUS OG LEILIGHETER
Fabeltunet Boligsameie Småhus 2, (org. nr. under etablering)
FORBEHOLD OM ENDRINGER I FORBINDELSE MED INNSENDELSE AV SEKSJONERINGSBEGJÆRING
1-1 Navn, formål og opprettelse
FORSLAG TIL VEDTEKTER ER UTARBEIDET I FORBINDELSE MED SALG AV BOLIGENE. VEDTEKTENE ER Å BETRAKTE SOM FORELØPIGE OG DET TAS
VIL BLI STIFTET I LØPET AV OKTOBER 2022 - BE SELGER OM NYE VEDTEKTER OG BUDSJETT
V E D T E K T E R
for
FABELTUNET- VEDLEGGSHEFTE - HUS 40-52 FABELTUNET ET NYTT BOLIGEVENTYR I ASBJØRNSENS ÅND 48-FABELTUNET Utkast til vedtekster 1
Vedtektene er fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet, sist endret på årsmøtet <dato>.
Endelig organisering av sameiet er ikke endelig bestemt. Sameiet kan også bli en kombinasjon av leiligheter og rekkehus hvor det da blir flere seksjoner i sameiet. Forutsetningene vil da bli annerledes, og det vil da bli utarbeidet nye vedtekter med blant annet endring på vedlikeholdsansvaret
1. Navn
Sameiets navn er Fabeltunet Boligsameie Småhus X. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst xx.xx.xx.
Sameiet består i dag av xx boligseksjoner, på gnr.272, bnr. xx i Lillestrøm kommune.
Hus 9 15 sekjon x x vil ha rett til en plass i felles carport løsning. Utbygger forbeholder seg retten til organiseringen av disse plassene. Det være seg bruksrett, tilleggsdel til seksjon eller ideel andel av tings rettslig sameie.
Sameiet vil være med å drifte og vedlikeholde carpool løsningen som er felles for hele området på Fabeltunet.
Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Private balkonger/terrasser/hager inngår i bruksenhetene for bolig. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen Utenomhusarealerinngang.
som lekeplasser, felles gjesteparkering, interne stikkveier og søppelanlegg på tomten osv er organisert som et realsameie hvor Fabeltunet Boligsameie Småhus 2 eier xx/X av realsameiet. Eierandelen er uomsettelig og gir bruksrett og driftsplikt.
Andeler for felles gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget over skjøtes til sameiets organisasjons nummer.
Det er fastsatt en sameiebrøk for hver seksjon som uttrykker sameieandelens størrelse basert på den enkelte bruksenhets bruksareal. Sameiebrøkens størrelse fremgår av seksjoneringsbegjæringen.
2. Rettslig disposisjonsrett
FABELTUNET- VEDLEGGSHEFTE - HUS 40-52 49-FABELTUNET 2
Det er pliktig medlemskap i velforeningen for området Fabeltunet (gnr 272/bnr 9 og 10 samt senere utskilte parseller), sameiet vil bli belastet med velavgift etter fordelingsnøkkel fastsatt av velforeningen og velforeningens vedtekter.
(1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.
(3) Ingen, ei heller juridiske personer, kan erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.
2-4 Rettslig råderett over garasjer
(1) I carportanlegg skal det benyttes samme type fabrikat/løsning.
3. Bruken av boligen og fellesarealene
(2) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.
Sameiets formål er å ivareta sameiernes felles interesser og administrasjon av eiendommen og fellesanlegg av enhver art.
En sameier blir fullt ansvarlig for leietakers handlinger eller unnlatelser eller andre forhold til sameiet. Seksjonseier plikter å gi styret/forretningsfører beskjed om fremleie, slik at styret/forretningsfører til enhver tid har oversikt over hvem som blir i sameiet. Ved registrering av fremleie belastes eier et gebyr til forretningsfører for sameiet.
3-1 Rett til bruk
De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter, er fellesareal. Stamledningsnettet for vann og avløp fram til avgreiningspunktene til de enkelte bruksenhetene og elektrisitet fram til bruksenhetens sikringsskap, er også fellesanlegg. Det samme er andre innretninger og installasjoner som skal tjene sameiernes felles behov.
Sameiere som har én ideell andel/bruksrett i carportanlegget har rett til en bestemt Utbyggerparkeringsplass.tildeler plassene, det er ikke bytterett av carportplass.
2-1 Rettslig disposisjonsrett
2-2 Ladepunkt for el-bil o.l.
(1) Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.
(4) Nye begrensninger i rettslig disposisjonsrett krever samtykke fra de som berøres.
FABELTUNET- VEDLEGGSHEFTE - HUS 40-52 FABELTUNET ET NYTT BOLIGEVENTYR I ASBJØRNSENS ÅND 50-FABELTUNET 3
(1) Sameiet skal holde fellesareal forøvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på sameierne.(2)Seksjonseier
(4) Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer og fellesanlegg uten godkjenning fra styret/årsmøtet. Dette omfatter slikt som installasjoner på fellesarealer, herunder oppsetting/montering av parabolantenne, varmepumpe, aircondition, markise, solskjerming, levegger o.l.
skal gi adgang til seksjonen slik at sameiet kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for seksjonseier eller annen bruker av seksjonen.
(3) Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet.
Ved fremtidig utvendig vedlikehold skal alle boligene overflatebehandles med samme farge som fastsettes av årsmøte.
Det påligger den enkelte seksjonseier å besørge og bekoste utvendig og innvendig vedlikehold av bruksenheten (bygningen) og utearealer som sameieren har enerett til å Sameiernebruke har felles vedlikeholdsansvar for overvann- og drensledninger fra kommunal ledning frem til utvendig kum og stoppekran tilhørende bruksenheten.
Endring av utomhusplanen som anleggelse/utvidelse av plattinger, heller, flytting av eksisterende beplanting, nyplanting og lignende skal på forhånd godkjennes av styret/årsmøtet. Dette gjelder også innenfor tilleggsdel til den enkelte seksjon.
4-2 Sameiets vedlikeholdsplikt
4. Vedlikehold
Årsmøtet fastsetter ordensregler. Seksjonseierne plikter å følge de ordensregler som til enhver tid er fastsatt. Brudd på ordensreglene kan anses som brudd på seksjonseiernes forpliktelser overfor sameiet.
(2) Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte.
(6) Det kan ikke settes opp skillevegger, beplante eller lignende uten forhåndsgodkjennelse av styret. Membranen til garasjeanlegget kan skades og seksjonseier vil bli ansvarlig for evt skader opp mot sameiet.
3 2 Ordensregler
4-1 Seksjonseiers vedlikeholdsplikt
(5) Kostnader til de og remontering av installasjoner/utstyr nåværende eller tidligere seksjonseiere har montert, slik som nevnt i punkt 3 1(4), skal ved rehabilitering og andre felles tiltak belastes den seksjon installasjonen tilhører.
(3) Seksjonseierne kan kreve erstatning fra sameiet for skader som følger av forsømt vedlikehold fra sameiet.
5-3 Heftelsesform
Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned betale akontobeløp fastsatt av seksjonseierne på årsmøtet eller av styret. Á konto beløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre felles tiltak på eiendommen, dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning.
(4) Strømforbruk i forbindelse med lading av el bil vil bli fakturert direkte til de seksjonseierne som har tilkoblet strøm til elbil i forbindelse med sin parkeringsplass.
(3) Dersom sameiet installerer individuelle energimålere skal kostnader til oppvarming og varmt tappevann til den enkelte bruksenhet betales etter målt forbruk. Hvis ikke belastes seksjonene etter BRA.
5 2 Panterett for seksjonseiernes forpliktelse
(2) Kostnader til bredbånd og kabel-tv fordeles likt pr seksjon.
FABELTUNET- VEDLEGGSHEFTE - HUS 40-52 51-FABELTUNET 4
(5) Andel av kostnader for drift og vedlikehold av utvendige fellesarealer, fordeles etter fordelingsbrøk eller BRA.
5. Felleskostnader, pantesikkerhet og heftelsesform
6. Pålegg om salg og fravikelse
(1) Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.
(6) Garasjeplass faktureres pr plass med en sum fastsatt av styret i garasjesameiet/ (9)anleggseiendommen.Andelavkostnader for drift av fellesarealer tilknyttet velforeningen fordeles etter (10sameiebrøk.)Enhverendring av fordelingsnøkkelen som utføres i strid med denne bestemmelse er ugyldig.
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.
For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk.
6-1 Mislighold
5-1 Felleskostnader
Sameiers brudd på sine forpliktelser overfor sameiet utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk og brudd på ordensregler.
6-2 Pålegg om salg
Styret representerer sameiet i velforening/driftsforening og anleggseiendom/garasjesameiet som er for området på Fabeltunet, gnr 272 bnr 9/10 samt senere utskilte parseller.
(2) Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder.
(3) Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av stemmene.
(2) Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er to år. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges.
FABELTUNET- VEDLEGGSHEFTE - HUS 40-52 FABELTUNET ET NYTT BOLIGEVENTYR I ASBJØRNSENS ÅND 52-FABELTUNET 5
Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet.
7-4 Styrets beslutningsmyndighet
Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr. eierseksjonslovens §38 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt.
7-3 Styrets oppgaver
(4)medlemmer.Årsmøteskal
7 1 Styret sammensetning
fastsette eventuelt vederlag til styremedlemmene for foregående styreperiode. Styret bestemmer fordelingen av vederlaget.
Medfører sameierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er sameierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13.
(1) Styreleder skal sørge for at styret møtes så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.
7-2 Styremøter
(4) Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal undertegne protokollen.
6-3 Fravikelse
(1) Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle.
(1) Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og to andre medlemmer med en en til to varamedlemmer.
(3) Årsmøte skal velge styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrelederen skal velges særskilt. Styret skal velges av årsmøtet. Styret velger nestleder blant sine
7. Styret og dets vedtak
(2) Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet: behandle styrets årsberetning
7-5 Inhabilitet
(1) Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet.
(4) Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen i vedtektenes punkt 8 2 (1).
(1) Styret innkaller til årsmøte med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men varselet kan aldri være kortere enn tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til (2)forretningsføreren.Innkallingenskjer
Styret kan gjøre gjeldende krav seksjonseierne har mot utbyggeren dersom kravet knytter seg til mangler ved fellesarealene eller forsinket ferdigstillelse av disse.
8-1 Årsmøtets myndighet. Mindretallsvern.
FABELTUNET- VEDLEGGSHEFTE - HUS 40-52 53-FABELTUNET 6
(1) Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes (2)behandlet.Ekstraordinært
7- 6 Representasjon og fullmakt
Styret representerer sameierne og forplikter dem med sin underskrift av styreleder og ett styremedlem i saker som gjelder sameiernes felles rettigheter og plikter, herunder vedtak som er truffet av årsmøtet eller styret.
(2) Et flertall på årsmøtet kan ikke ta beslutninger som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.
(2) Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.
Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.
skriftlig. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon.
8-2 Tidspunkt for årsmøtet
(3) Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle. Skal årsmøtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.
årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.
8-3 Innkalling til årsmøte
8-4 Saker årsmøtet skal behandle
•
8. Årsmøtet
(1) Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet.
I årsmøtet har hver boligseksjon én stemme, og flertallet regnes etter antall stemmer.
(1) Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av de avgitte stemmene hvis ikke annet flertallskrav er fastsatt i eierseksjonsloven eller vedtektene. Ved valg kan årsmøtet på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt. Vedtektene kan ikke fastsette strengere flertallskrav enn det som er fastsatt i loven.
• behandle vederlag til styret
(1) Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. Møteleder behøver ikke å være seksjonseier.
8-5 Hvem kan delta i årsmøtet
a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet
(3) Årsberetning, regnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet.
(2) Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om
(1) Alle seksjonseiere har rett til å delta på årsmøtet med forslags , tale , og stemmerett. Ektefelle, samboer eller annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være til stede og uttale seg.
• behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår
(2) Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig eller de har gyldig forfall.
8-6 Møteledelse og protokoll
(2) Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne.
8-7 Beregning av flertall og opptelling av stemmer på årsmøte
Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.
FABELTUNET- VEDLEGGSHEFTE - HUS 40-52 FABELTUNET ET NYTT BOLIGEVENTYR I ASBJØRNSENS ÅND 54-FABELTUNET 7
(4) Bortsett fra saker som skal behandles av ordinært årsmøte, kan årsmøtet bare ta beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. Hvis alle seksjonseiere er til stede på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke står i innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er ikke til hinder for at styret beslutter å innkalle til nytt årsmøte for å avgjøre forslag som er fremsatt i møtet.
(3) En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles og fullmakten kan ikke angi hva fullmektigen skal stemme. Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det.
8-8 Flertallskrav ved ulike beslutninger på årsmøtet
• velge styremedlemmer
c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning
• innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige disposisjonsretten over seksjonen
g) endring av vedtektene.
b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter
e) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonslovens § 20 annet ledd annet punktum
FABELTUNET- VEDLEGGSHEFTE - HUS 40-52 55-FABELTUNET 8
(1) Tiltak som har sammenheng med seksjonseierens bo eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, kreves det flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på (2)årsmøtet.Hvistiltakene etter (1) fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige.
8-10 Beslutninger som krever enighet fra alle seksjonseierne Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om
d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt
a) salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen
• at eierne av bestemte seksjoner plikter å holde deler av fellesarealet vedlike
c) tiltak som medfører vesentlig endring av sameiets karakter
d) tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseiere.
• innføring av vedtektsbestemmelser om en annen fordeling av felleskostnadene enn det som følger av pkt. 5.
8-9 Flertallskrav for særlige bomiljøtiltak
b) oppløsning av sameiet
8-11 Beslutninger som krever samtykke fra seksjonseiere det gjelder Følgende beslutninger krever samtykke fra de seksjonseiere det gjelder:
9. Forholdet til eierseksjonsloven
FABELTUNET- VEDLEGGSHEFTE - HUS 40-52 FABELTUNET ET NYTT BOLIGEVENTYR I ASBJØRNSENS ÅND 56-FABELTUNET 9
Ingen kan delta i en avstemning om
Inntil sameiet er etablert vil utbygger ha rett til å forvalte eiendommen og til å foreta nødvendige beslutninger av økonomisk og juridisk art for å få driftet eiendommen på en forsvarlig måte som å inngå samarbeidsavtale med forretningsfører, heisleverandør, drift ol. Byggeaktivitet og byggestøy må påberegnes. Utbygger har krav på tilgang på og over denne eiendommen, inntil alle byggetrinn er ferdigstilt.
Dette gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig.
d) pålegg eller krav etter eierseksjonsloven §§ 38 og 39 som er rettet mot en selv eller ens nærstående.
For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 16.6.2017 nr. 65.
8-12 Inhabilitet
10. Bruk av bruksenheter og fellesarealer
a) et søksmål mot en selv eller ens nærstående
b) ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet c) et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen interesse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser
11. CARPOOL VEDTEKTER NÆRINGSEKSJON GARASJE.
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
FABELTUNET- VEDLEGGSHEFTE - HUS 40-52 57-FABELTUNET
heretter kalt kjøperen, og Foretaksnavn: XX Org.nr: XX Adresse: XX
Dato: xx Bolignummer: xx Eierform: xx
om rett til bolig eller fritidsbolig under oppføring med tomt
Salg ved: Bakkegruppen AS org.nr 998 81 7862
Kontraktens bestemmelser utfylles av Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad mm. (Bustadoppføringslova/buofl) av 13. juni 1997 nr. 43 og annen bakgrunnsrett. Kontrakten gjelder avtale etter lovens § 1, først ledd b), avtale om bolig eller fritidsbolig under oppføring og hvor avtalen også omfatter rett til grunn.
Mellom
Omsetningsnummer: xx Oppdragsnummer: xx
Adresse: XX ETelefon:post: XXXX
FABELTUNET- VEDLEGGSHEFTE - HUS 40-52 FABELTUNET ET NYTT BOLIGEVENTYR I ASBJØRNSENS ÅND 58-FABELTUNET Kontrakt 1/1 1
KJØPEKONTRAKT
KONTRAKTENS PARTER
Navn: XX Fnr: XX
ii. Parkering som beskrevet i vedlegg til kontrakt bilag nr 1 Leveransebeskrivelse
2.3 Alle gebyrer og avgifter til det offentlige i forbindelse med utbyggingen, herunder utgifter til vei og ledningsanlegg, alle prosjekterings og byggekostnader, tilknytningsavgift til offentlig vann og avløp, elektrisitet og mva. er inkludert i kjøpesummen. Dette gjelder dog ikke for omkostninger nevnt under pkt. 2.5
Tilkoblingsavgift bredbånd/tv og seksjonering/etablering av sameiet og likviditetstilskudd til sameiet 23 000, Dokumentavgift av seksjonens ideelle andel av tomteverdi XX
2. KJØPESUM OG OMKOSTNINGER
1.1 Selger overdrar herved til Kjøper:
a) Bolignr: XX i boligprosjektet XX med foreløpig adresse XX i XX kommune. Eierseksjonen består av ideell sameieandel i henhold til oppdelingsbegjæring samt tinglyst enerett til bruk av: Bolignr: XX
1.4 Den samlede ytelse som overdras til Kjøper er heretter kalt Eiendommen eller Boligen.
2.1 Kjøpesummen for Eiendommen utgjør kr XX.
Kjøpesum og omkostninger
Beløp Kontraktssum XX
1. KONTRAKTSOBJEKT
1.2 Kjøper har fått seg forelagt bygningsmessig beskrivelse av Boligen og overtar denne overensstemmende med spesifikasjoner og beskrivelser som beskrevet i avsnitt 14, vedlegg til kontrakt, bilag nr 1 5. Selger har rett til, uten at Kjøper kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner og beskrivelser som anses hensiktsmessige og som ikke forringer Boligens kvalitet og funksjon i vesentlig grad, samt eventuelle endringer som følge av pålegg fra myndighetene.
Tinglysningsgebyr skjøte 585 , Tinglysningsgebyr for pantedokument 585 , Panteattest kjøper 207 ,
b) Felles andel av utomhussameie.
1.3 Kjøper har ved gjennomgåelse av kjøpekontrakten gjort seg kjent med eiendommens foreløpige tomtegrenser, samt reguleringsplan for området. Endelige tomtegrenser og tomteareal fastsettes av oppmålingsvesenet i kommunen før overtakelse for Selgers regning. Det tas forbehold om mindre justeringer når det gjelder endelige tomtegrenser.
i. Tilleggsareal grunn, som omfatter privat ute /hageareal
FABELTUNET- VEDLEGGSHEFTE - HUS 40-52 59-FABELTUNET 2
c) Felles andel av velforening.
2.2 Kjøpesummen forfaller til betaling etter bestemmelsen i § 3. Kjøpesum skal ikke indeksreguleres.
Eiendommen gnr XX, bnr XX i XX kommune. Det tas forbehold om endelig gn og bnr. Endelig snr tildeles senere.
2.4 Kjøpesummen og omkostninger betales som følger:
Samlet kjøpesum og omkostninger XX ,
3.4 Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget vedrørende overtagelsestidspunkt ikke er å anse som en avtalt frist for overtagelse, jfr buofl § 10. Anslaget er kun et estimat, og endelig overtagelsesdato vil bl.a. avhenge av offentlig saksbehandling, inngåelse av en for selger tilfredsstillende entreprisekontrakt og byggelånsavtale, samt fremdrift i prosjekt og byggearbeid.
3.1 Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av avtalen:
• Selskapets styre hos Selger beslutter byggestart
I tillegg kommer tinglysingsgebyr for ytterligere obligasjon(er) Kjøperen må la tinglyse på Eiendommen i forbindelse med etablering av lån. Det tas forbehold om endringer på størrelsen på gebyr og avgifter som er fastsatt av offentlig myndighet. Kjøper har ansvar for dette.
3.2 Så snart ovennevnte forbehold er avklart, vil Kjøper motta skriftlig melding, om hvorvidt byggingsarbeidene, vil bli igangsatt. Ved igangsetting av byggearbeidene vil melding til Kjøper også inneholde opplysninger om planlagt tidspunkt/periode for overtagelse.
3.6 Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke og det vil derfor frem komme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.
3.8 Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Utbygger leverer kvalitet K2 iht NS3420 T: 2019 Maler og beleggsarbeider. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassinger av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende.
• Nødvendig offentlig godkjenning, herunder reguleringsvedtak, ramme og igangsettingstillatelse ol
3.9 Det kan være avvik mellom de plantegninger og skisser som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Ved vesentlige endringer har kjøper rett til å heve avtalen, og kreve kjøpesummen tilbakeført. Kjøper kan ikke kreve erstatning ut over dette.
3. FORBEHOLD FRA SELGER
3.3 Dersom forbeholdene ikke er avklart innen dato XX, har Kjøper, og Selger, rett til skriftlig å annullere kontrakten. Kjøper skal i så tilfelle få tilbakebetalt delinnbetaling inklusive renter, med rentesats som for ordinære bankinnskudd. Utover dette har Selger intet ansvar overfor Kjøper.
• Tilfredsstillende forhåndssalg
3.7 Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene i prosjektet. Interessent oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning.
FABELTUNET- VEDLEGGSHEFTE - HUS 40-52 FABELTUNET ET NYTT BOLIGEVENTYR I ASBJØRNSENS ÅND 60-FABELTUNET 3
• Tilfredsstillende finansiering og åpning av byggelån
3.5 Kjøper må være innforstått med den usikkerhet som foreligger med hensyn til fremdrift og overtagelse, og kan ikke påberope seg overskridelser av de her angitte estimerte overtagelsestidspunkt som avtalt frist for ferdigstillelse/overtagelse. En forsinkelse i forhold til disse estimatene vil således ikke kunne danne grunnlag for krav om dagmulkt eller annen erstatning.
Omkostningene nevnt ovenfor forfaller til betaling samtidig med restvederlaget i henhold til avsnitt 4. oppgjør nedenfor.
Det tas forbehold om trykkfeil i prospekt og salgsoppgave.
4.2 Betaling av vederlaget
FABELTUNET- VEDLEGGSHEFTE - HUS 40-52 61-FABELTUNET 4
Alle innbetalinger skal skje til klientkonto nummer xx. Alle innbetalinger skal merkes med KID kode XX. Betaling anses å ha skjedd den dato pengene er disponible på klientkonto.
Bakkegruppen Oppgjør AS Org.nr: 928 785 688 Drammensveien 165, 0277 Oslo E-post: oppgjør@bakke as.no
4.3 Det er en forutsetning for utbetaling til Selger av noen del av kjøpesum og for tilleggsarbeid at Selger har stillet tilfredsstillende bankgaranti for beløpet, jfr buofl § 47, 3.ledd. Stilles ikke slik garanti kan eventuelt innbetalt og deponert del av Kjøpesummen først utbetales sammen med det resterende av Kjøpesummen etter at skjøte er tinglyst og Kjøper har hatt anledning til å overta seksjonen.
3.11 Selger står fritt til å bestemme bolignummer samt endre antall eierseksjoner i sameiet. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte boliger og biloppstillingsplasser.
4.1 Oppgjøret mellom partene foretas av:
Kjøperen betaler vederlaget (inkl. Kjøpesummen, omkostninger og eventuelle forsinkelsesrenter) på følgende måte: i. Det forutsettes at delinnbetaling/forskudd på kjøp av eiendommen innbetales til klientkonto når utbygger varsler at forbeholdene er hevet og selger har stilt garanti iht buofl § 12. Beløpet skal være fri egenkapital. ii. Den resterende del av kjøpesum, kjøpsomkostninger og eventuelle tilvalg innbetales senest 1 en- uke innen overtagelse.
Det utearealet som hører til de respektive byggetrinn vil bli ferdigstilt i den grad det er mulig. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn.
4.4 Når det er avtalt at kjøper skal betale forskudd, er forskuddet å anse som selgers penger når lovens vilkår om å sikre kjøper er oppfylt. Når selger har oppfylt vilkårene om å stille garantier etter buofl §§ 12 og 47 godskrives derfor selger renter av innestående på klientkonto til enhver tid. Renter av omkostninger som er innbetalt av kjøper tilfaller kjøper. Kjøper og selger godskrives likevel ikke renter når disse for hver av partene utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3 10 tredje ledd.
4.7 Selger har deretter rett til å selge Eiendommen på nytt. Kjøper vil i et slikt tilfelle bli belastet for salgskostnader, en eventuell differanse ved en lavere salgssum samt eventuelt annet tap som Selger måtte være påført.
4.5 Dersom kjøpesum, omkostninger eller øvrige krav ikke blir betalt helt eller delvis ved forfall, påløper det renter lik den til enhver tid gjeldene prosentsats for forsinkelsesrente av det til enhver tid utestående beløp fra forfall til betaling finner sted.
4.6 Har betaling av kjøpesummen ikke funnet sted innen 20 dager etter forfall, regnes dette som vesentlig mislighold som gir Selger rett til å heve kontrakten en uke etter skriftlig varsel. Selger kan ta dekning for sitt tilgodehavende etter denne kjøpekontrakt i Kjøpers eventuelle innbetalte terminbeløp, herunder også renter og andre omkostninger som påløper grunnet Kjøpers mislighold.
4. OPPGJØR
3.10 Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.
5.5 Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av nødvendige erklæringer knyttet til gjennomføringen av prosjektet. I forbindelse med utbygging av tomten vil det kunne bli tinglyst erklæringer som sikrer muligheten for adkomst, legging av vann og avløpsledninger, samt tilknytning av disse, tilknytning til fjernvarmeanlegg og legging av el kabel over eiendommen.
4.8 Før nøkkel til Eiendommen kan utleveres og skjøtet tinglyses, skal fullt oppgjør i henhold til punkt 2.5 være disponibelt på klientkonto. Det tar vanligvis 10 20 virkedager fra overtakelsesprotokoll er mottatt til oppgjør overfor selger foretas. Eventuelle transaksjonsdager banker imellom kommer i tillegg. For eventuelt omtvistet beløp gjelder buofl. § 49.
5. HEFTELSER OG TINGLYSNING/SIKKERHET
5.1 Boligsameiet har pant i hver seksjon, jfr. lov om eierseksjoner av 16.06.2017 nr 65 § 31. Dessuten har kommunen lovbestemt pant for eiendomsskatt og enkelte særlige eiendomsavgifter og gebyrer, jfr panteloven av 8. februar 1980 nr. 2 § 6 1.
Kjøper har fått seg forelagt elektronisk utskrift fra grunnboken og har gjort seg kjent med denne, se avsnitt 14. vedlegg til kontrakt og bilag 6. Kjøper er gjort kjent med at grunnbokutskriften omfatter hele eiendommen (før seksjonering).
5.4 Selger gir herved Bakkegruppen Oppgjør AS ugjenkallelig fullmakt til å innfri pengeheftelser som fremgår av bekreftet grunnbokutskrift/oppgjørsskjema og som det ikke er avtalt at kjøper skal overta.
5.3 Selger forplikter seg til umiddelbart å underrette oppgjørsmegler dersom utleggsforretninger varsles eller blir avholdt innen overtagelse. Selger opplyser at det ikke eksisterer pengeheftelser av noen art, herunder utleggsforretninger, utover det som grunnbokutskriften viser. Selger forplikter seg til umiddelbart å underrette oppgjørsmegler dersom slike forretninger blir avholdt innen tinglysing av skjøtet skal finne sted. Videre forplikter selger seg til å betale alle avgifter m.v. som vedrører eiendommen og som er forfalt eller forfaller før overtagelsen.
5.7 Selger har utstedt et pantedokument (sikringsobligasjon) til Bakkegruppen Oppgjør AS som lyder på et beløp minst tilsvarende kjøpesummen. Pantedokumentet inneholder også en urådighetserklæring. Pantedokumentet er tinglyst, eller skal tinglyses, av Bakkegruppen AS. Pantedokumentet tjener som sikkerhet for partenes rettigheter og plikter etter avtalen.
5.8 Oppgjørsmegler skal vederlagsfritt besørge pantedokumentet slettet når oppgjør mellom partene er avsluttet og skjøtet er godtatt til tinglysning.
4.9 Hvis Kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i Boligen før fullt oppgjør har funnet sted, og Kjøper ikke kan prestere fullt oppgjør etter denne kontrakt, vedtar Kjøperen utkastelse fra Boligen uten søksmål og dom, idet han da ikke har rett til å besitte eiendommen, jfr tvangsfullbyrdelsesloven § 13 2, 3. ledd (e). Dette gjelder selv om det er stilt garanti for kjøpesum.
FABELTUNET- VEDLEGGSHEFTE - HUS 40-52 FABELTUNET ET NYTT BOLIGEVENTYR I ASBJØRNSENS ÅND 62-FABELTUNET 5
5.2 For øvrig overdras Boligen fri for andre økonomiske heftelser enn de Kjøper selv måtte påhefte i forbindelse med betaling av kjøpesummen.
5.6 Skjøte på seksjonen utstedes av Bakkegruppen Oppgjør AS og e tinglyses med Bank ID når oppgjør, ifølge kontrakten, har funnet sted. In blanco skjøte aksepteres ikke. Kjøper er ansvarlig for at kjøpet ikke er i strid med eierseksjonslovens § 23.
7.5 Kjøper er innforstått med og aksepterer at sameiebrøk kan bli gjenstand for endringer som følge av eventuelle endringer i Selgers planer for utbygging og utnyttelse av området.
6.3 Kjøper er gjort oppmerksom på at dette er et prosjekt med mange boliger som gjennomføres i en planlagt serieproduksjon. Det vil derfor i alminnelighet ikke bli godtatt endringer eller tilleggsbestillinger utover tilvalgslisten, da dette vil gripe inn i den planlagte produksjonsprosessen, jfr buofl § 9, annet ledd.
6. ENDRINGER OG TILLEGGSARBEIDER
6.1 Kjøper har rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt, forutsatt at disse ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtalte ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. jf. buofl. § 44. I den grad det tillates endringer utover tilvalgsliste, må Kjøper påregne betydelige kostnader til administrasjon, tegningsrevisjoner osv. Selger kan kreve tilleggsvederlag ved endringer og tilleggsarbeid, jfr buofl § 42.
7.6 I den grad det er nødvendig for gjennomføring av Selgers utbyggingsrettigheter i medhold av Kjøpekontrakten plikter Kjøper å medvirke til evt. nødvendige vedtak i sameiets besluttende organer.
6.4 Selger er ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med 15 % eller mer. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for Selger, og som ikke står i forhold til Kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.
6.2 Likeledes kan Selger kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som forårsaket av forhold på forbrukerens side etter buofl § 43.
7.2 Kjøper er kjent med at sameiet, i henhold til lov om eierseksjoner § 25, har legalpant som sikkerhet for sameierens forpliktelser overfor sameiet.
6.5 Dersom Kjøper ønsker å få utført endringer og/eller tilleggsarbeider, skal det bestilles skriftlig av Selger eller den Selger har utnevnt. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert endringene, til Bakkegruppen Oppgjør AS klientkonto.
7. MEDLEMSKAP I BOLIGSAMEIE/UTOMHUSSAMEIE/VELFORENING
7.3 Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter for Sameiet, vedtekter for utomhussameiet og velforening. Likeledes plikter Kjøper å betale sin andel av driftsutgiftene for Boligen fra overtakelsestidspunktet. Se avsnitt 14, vedlegg til kontrakt, bilag nr 7 og 8. Driftsbudsjettet kan bli justert etter endringer i konsumprisindeks, vedlikeholdsbehov, sameiets egne vedtak mm. Budsjett over driftsutgiftene samt vedtektene stadfestes av Sameiet i ekstraordinært sameiermøte sammen med forretningsfører. I møtet velges det styre for sameiet. Det er ikke tatt stilling til om området vil bestå av et eller flere sameier.
7.1 Kjøper og hans rettsetterfølgere har rett og plikt til å være medlem av Sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Sameiet har til oppgave å ivareta sameiernes felles interesser, herunder driften av fellesarealene.
FABELTUNET- VEDLEGGSHEFTE - HUS 40-52 63-FABELTUNET 6
7.4 Regler for styring og drift av Boligsameiet følges av Eierseksjonsloven. Det tas forbehold om at det kan bli nødvendig med endringer i vedtektene som følge av pålegg gitt av offentlige myndigheter som vilkår for omregulering/igangsettelse.
8.1 Forventet ferdigstillelse er fra X kvartal XX. Dette under forutsetning av byggestart x. kvartal xx. Dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.
8.6 Dersom Selger oversitter avtalt overtagelsesdato, gjelder bestemmelsene i buofl § 18 om dagmulkt og § 19 om erstatning. Dagmulkt og/eller erstatning som følge av forsinkelse kan settes ned dersom det ut fra omfanget av arbeidet, størrelsen av tapet og forholdene ellers ville være urimelig.
8.3 Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtagelse jfr buofl § Det10.er alltid knyttet en viss usikkerhet til fremdrift og gjennomføring i byggeprosjekter som det foreliggende, herunder mht. om offentlige godkjennelser oppnås og om en adekvat, tilfredsstillende entreprisekontrakt inngås.
Dersom Kjøperen gjør gjeldende tilbakeholdsrett på grunn av mangel ved eiendommen, plikter oppgjørsmegler å tilbakeholde slik del av kjøpesummen, jfr buofl § 31. Tilbakeholdsretten gjennomføres ved deponering av beløpet på klientkonto og gjøres gjeldende ved påtegning på overtagelsesprotokollen av hvilket beløp og hvilke mangler ved Eiendommen tilbakeholdelsen gjelder. Protokollen skal signeres av begge parter. Beløpet kan ikke motregnes for andre eller nye krav, feil eller mangler. For mangler som måtte avdekkes etter overtagelsesforretningen, gjelder de alminnelige reklamasjonsregler.
Ved besiktigelse skal Kjøperen si ifra om de reklamasjoner han påberoper seg vedrørende boligen og som bygger på mangler han med rimelighet burde oppdage i forbindelse med besiktigelsen. Synlige feil og skader på vindusruter, porselen, dører og overflatebehandlinger kan ikke påberopes av Kjøper etter overtakelsen.
7.7 Selger står fritt til å engasjere forretningsfører for sameiet og for sameiets regning. Evt avtale inngått med forretningsfører kan ikke sies opp før etter 2 år fra og med overtagelse.
Ved senere byggestart endres overtagelse tilsvarende. Med byggestart menes fra det tidspunkt støp av plate til det aktuelle hus faktisk igangsettes. Gravearbeider i grunnen er ikke å anse som byggearbeid.
Boligen overtas i byggrengjort stand.
8.2 Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha Eiendommen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet, og det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel.
8.7 Ca 12 uker før ferdigstillelse vil Selger skriftlig varsle Kjøper om tidspunkt for forhåndsbefaring og overtakelse. Ved forhåndsbefaring vil Boligen besiktiges av Kjøper og Selger i fellesskap. Selger fører referat fra forhåndsbefaringen. På overtakelsesforretningen skal Selger og Kjøper foreta en ferdigbefaring hvor Boligen besiktiges i fellesskap. Det skal føres protokoll fra befaringen, og eventuelle mangler noteres. Protokollen undertegnes av begge parter. Overtagelsesforretning kan holdes selv om det måtte gjenstå mindre arbeider, dog skal ikke arbeidene være til hinder for at hele Boligen kan bebos.
FABELTUNET- VEDLEGGSHEFTE - HUS 40-52 FABELTUNET ET NYTT BOLIGEVENTYR I ASBJØRNSENS ÅND 64-FABELTUNET 7
8.4 Dersom arbeidene forsinkes grunnet forhold Kjøper svarer for, har Selger krav på fristforlengelse og dekning av sine merkostnader jfr buofl. § 11 og 43.
8.5 Dersom arbeidene forsinkes grunnet forhold utenfor Selgers kontroll har Selger krav på fristforlengelse jfr buofl § 11. Selger plikter i så tilfelle å varsle Kjøper skriftlig så snart Selger blir oppmerksom på at dette kan skje.
8.8 Boligen anses for overlevert på dato for overtagelsesforretning. Hvis Kjøper etter behørig varsling, jfr buofl § 15, uten gyldig grunn ikke møter til overtagelsesforretning, anses Boligen som godkjent og overtatt. Dersom Kjøper tar
8. OVERTAGELSE OG FERDIGBEFARING
8.12 Risikoen for Boligen går over på Kjøper ved overtakelse. Overtar ikke Kjøper til fastsatt tid, og årsaken ligger hos Kjøper, har Kjøper risikoen fra det tidspunkt da han kunne ha overtatt Boligen.
8.13 Kjøper har ikke rett til å overta Boligen før hele kjøpesummen, inklusive endringer/tilleggsbestillinger, omkostninger og eventuelle forsinkelsesrenter er innbetalt og registrert på klientkonto. Såfremt fullt oppgjør er bekreftet innbetalt, og Kjøper i overtagelsesprotokollen har bekreftet at kjøpesummen (med fradrag for eventuelt deponert del av vederlaget) kan utbetales så snart tilfredsstillende garantistillelse er stillet eller skjøte er tinglyst, utleveres nøkler til Eiendommen ved overtagelsesforretningen. Selger sørger for å innhente bekreftelse på at fullt beløp er innbetalt.
8.10 Overtakelsesforretning kan gjennomføres selv om det gjenstår arbeider, herunder utomhusarbeider på den enkelte seksjon og på fellesarealer. Eventuelle gjenstående arbeid, skal utføres innen rimelig tid, hensyntatt årstid og rasjonell fremdrift. For gjenstående arbeider utomhus på hver seksjon, aksepterer partene at det holdes tilbake kr 10 000, for plen og kr 10 000, for asfalt. Disse blir stående på klientkonto til selger har ferdigstilt utomhus og kjøper har bekreftet dette skriftlig.
8.9 Selger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse på boligen senest på overtakelsesdagen. Det er selgers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen, men kjøper er gjort kjent med at denne normalt foreligger lang tid etter overtakelse.
8.14 Selger plikt er å rette erkjente feil/mangler som inngår i protokollen, så snart arbeidet kan gjøres med hensyn til årstidene og en rasjonell fremdriftsplan. Ellers vises til buofl § 10 og 11. Kjøper plikter å gi Selger eller dennes representanter adgang til Eiendommen og mulighet for å gjennomføre eventuelle utbedringsarbeider på hverdager mellom kl. 08.00 og 17.00.
9.1 Selger stiller garanti for riktig oppfyllelse av kontrakten med 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i inntil 5 år etter overtakelsen, jfr buofl § 12 tredje ledd. Garantien stilles straks etter at forbeholdene fra Selger er frafalt. Garantien gjelder for selgers plikt til oppfyllelse av kjøpekontrakten. Tilleggsbestillinger vil ikke påvirke størrelsen på Selgers garanti/sikkerhetsstillelse.
9.2 Garantien skal utstedes som samlegaranti for kjøperne i Prosjektet, eller personlig til hver enkelt kjøper.
Alle utgifter vedrørende Boligen, herunder utgifter til nødvendig oppvarming, bæres av Kjøper fra og med overtakelsesdagen.
FABELTUNET- VEDLEGGSHEFTE - HUS 40-52 65-FABELTUNET 8
8.15 Skulle det for øvrig være feil/mangler ved Eiendommen som det vil falle uforholdsmessig kostbart å utbedre, har Selger rett til å gi Kjøper prisavslag istedenfor å foreta utbedring, dersom feilen/mangelen ikke vesentlig reduserer boligens bruksverdi.
Boligen i bruk uten at overtagelsesforretning er avholdt, er Boligen likevel å anse som overtatt av Kjøperen, jfr buofl § 14.
8.11 Overtakelse av fellesarealer gjennomføres med styret. Kjøper gir med sin underskrift på denne kontrakten styret fullmakt til å gjennomføre overtakelse av fellesarealer. Selger kan beslutte at overtagelsen gjennomføres trinnvis, eksempelvis at innvendige fellesarealer overtas før de utvendige. Det føres protokoll fra overtagelsesbefaringen(e) og eventuelle mangler som skal utbedres av Selger protokolleres. Det vil bli stilt en samlegaranti §47 for gjenstående arbeider på sameiets fellesarealer/uteområder. Ref avsnitt 9.3 Garanti. Styret plikter å kvittere ut fortløpende for utførte arbeider i henhold til protokoll slik at garanti kan nedkvitteres tilsvarende.
8.16 Inntil byggeprosjektet, herunder bl.a. samtlige boliger, er ferdigstilt, har Selger rett til å bruke og ha stående anleggsmaskiner, materialer og utstyr på sameiets eiendom. Eventuelle skader dette måtte påføre Eiendommen, skal Selger snarest utbedre.
9. GARANTI FOR OPPFYLLELSE AV AVTALEN
Vil Kjøper gjøre gjeldende som mangel et forhold som ble eller burde ha blitt oppdaget under overtakelsesforretningen, må dette skje så snart som mulig, jfr buofl § 30.
10. FORSIKRING
10.1 Selger holder bygningen forsikret i byggeperioden. Deretter oppretter Selger forsikring av Eiendommen vil bli fullverdiforsikret i byggeperioden, bygningen i Boligsameiets navn og for Boligsameiets kostnad f.o.m. overtagelsesdato og gjeldende i minst 6 måneder. Deretter står Boligsameiet fritt til å endre forsikring og forsikringsvilkår etter eget ønske.
10.2 Forsikringssum for eventuell skade før overtakelsen tilfaller Selger, som har plikt til snarest å utbedre skaden. Skjer skaden etter overtakelsen, tilfaller forsikringssummen Kjøper under forutsetning av at denne har foretatt oppgjør ifølge kontraktens bestemmelser. Selger vil ved tilfelle som nevnt her ikke ha noe ansvar for Kjøpers forsinkede innflytting, jfr buofl § 17.
Reklamasjon kan ikke fremsettes senere enn 5 år fra overtakelsen, jfr buofl § 30.
11.4 Skulle det oppstå mangler som det vil falle kostbart å utbedre i forhold til den betydning manglene har for Boligens bruksverdi, har Selgeren rett til å gi Kjøper prisavslag i stedet for å foreta utbedring.
11.5 I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, krymping av trevirke eller plater og derav følgende sprekker i tapetmaling m.v. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer og setninger/bevegelser i konstruksjonen pga ytre påvirkninger. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Det omfattes ikke av garantien.
11.3 Cirka 1 år etter overtakelsen innkaller selger til en kontrollbefaring av Boligen. Det skal føres protokoll fra denne, som skal undertegnes av Kjøper og Selger.
11.6 Selger tar ikke ansvaret for skjeggkre i boligen. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Selv om det per i dag ikke er en kjent metode for å utrydde skjeggkre,
9.3 I tillegg vil det bli stilt en garanti §47 for gjenstående arbeider på sameiets fellesarealer/uteområder ved ferdigstillelse av første bolig. Garantien gjelder selgers forpliktelse til å ferdigstille fellesarealene i sameiet. Garantien kan trappes ned etter hvert som selger del overleverer og vil falle helt bort ved ferdigstillelse.
Dersom det ikke er til klar ulempe for Kjøper, eller medfører forringelse av Boligen, kan Selgeren kreve at utbedring av mangler som er reklamert etter overtakelsen skjer samlet etter kontrollbefaringen.
Kjøper må selv tegne egen innbo og løsøreforsikring fra og med overtagelsesdatoen.
Kjøper plikter å gi Selger eller dennes representanter adgang til Eiendommen og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager mellom kl. 08.00 og 17.00.
11.2 Mangler som er påberopt i rett tid vil bli utbedret av Selger innen rimelig tid etter at reklamasjonen er fremsatt og akseptert. Utbedring skjer vederlagsfritt for Kjøper.
11. MANGLER REKLAMASJON
11.1 Dersom Kjøper vil gjøre gjeldende at det foreligger mangel ved Boligen, må Kjøper reklamere skriftlig overfor Selger innen rimelig tid etter at han har oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. Kjøper plikter å iverksette de tiltak som med rimelighet kan forlanges for å begrense omfanget av eventuelle skader som følge av mangelen.
FABELTUNET- VEDLEGGSHEFTE - HUS 40-52 FABELTUNET ET NYTT BOLIGEVENTYR I ASBJØRNSENS ÅND 66-FABELTUNET 9
finnes det tiltak som bringer forekomst av skjeggkre ned på et akseptabelt nivå. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende. Det omfattes ikke av garantien
12.4 Salgsprospekt er ikke bindende for Boligens detaljutforming og farger. Opplysninger gitt i salgsprospektet kan fravikes dersom Selger anser det nødvendig eller ønskelig, men eventuelle endringer skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard. Kjøper er gjort kjent med at alle 3D presentasjoner, VR modell, planer, skisser, bilder i prospekt, tilvalgsliste og annet salgsmateriell er av illustrativ karakter, og utarbeidet før gjennomført detaljprosjektering. Materialet kan derfor vise bygningsvolumer, innredning, beplantning og detaljer mv. som ikke inngår i avtalen.
12. SÆRSKILTE BESTEMMELSER
Beskjeder, meldinger etc. må, for å anses forpliktende, fremsettes skriftlig
12.2 Transport av Kjøpekontrakt er kun tillatt etter skriftlig godkjenning fra Selger. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann via 3 sidig skjøte, men Selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til Kjøper. Det vil ikke bli gitt samtykke til transport av Kjøpekontrakten avtalt senere enn 45 dager før overtagelse. Transportgebyr er satt til kr 50 000,
12.1 Kjøpers adgang til å avbestille følger av buofl §§ 52 54. Dersom slik rett benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Bestilte tilvalg og endringer skal i slike tilfeller, i sin helhet, uansett betales av kjøper.
12.5 Ved en eventuell endring i eierskap/navneendring fra Kjøpers side etter signert kontrakt, vil det påløpe et administrasjonsgebyr til oppgjørsmegler på kr. 20.000, inkl. mva. som innbetales til Bakkegruppen Oppgjør AS sin driftskonto.
12.3 Selger påberoper seg opphavsrettigheter til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt. Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt med henblikk på å ikke overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av Bustadsoppføringslova ved evt. videresalg som også medfører garantistillelse.
11.7 Selgeren er ikke ansvarlig for mangler, skjulte eller åpenbare, som skyldes kjøpers bruk av eiendommen.
13. TVISTER
Partene har gjennomgått Kjøpekontrakten, samt bilag og medfølgende dokumenter, og bekrefter at den inneholder alt hva partene har avtalt. Diskusjoner, alternativer, muligheter mv. som ikke er tatt med, er således ikke avtalt mellom partene.
FABELTUNET- VEDLEGGSHEFTE - HUS 40-52 67-FABELTUNET 10
12.7 Ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og skal kun skje etter forutgående avtale med Selger eller utførende entreprenør. Eventuelle besøk fra Kjøper skal være avtalt på forhånd, og en representant fra Selger eller utførende entreprenør skal være til stede.
12.8 Ved motstrid mellom Leveransebeskrivelsen og tegninger gjelder Leveransebeskrivelsen.
12.9 Selger står fritt til å endre bolignummer i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuell endring av antall eierseksjoner/andeler i øvrige salgstrinn.
12.6 Partene er enige om at e post kommunikasjon kan benyttes mellom partene og at dette regnes som skriftlig kommunikasjon, jfr buofl § 6 a.
Kjøpekontrakten, som består av 12 sider inkludert instruks om oppgjør, er undertegnet elektronisk med BankID. Kjøper: Selger:
I tillegg til kontraktsdokumentene har Kjøper satt seg inn i Bustadoppføringslova og Eierseksjonsloven på www.lovdata.noDerhvordetermer enn én kjøper, gir disse ved denne kontrakts underskrift hverandre gjensidig fullmakt til å representere den/de andre på overtakelsesforretningen.
1. Leveransebeskrivelse 2. Plantegning 3. Fasadetegninger
I den utstrekning avtalebestemmelser ellers kan tolkes slik at de er i motstrid med preseptoriske bestemmelser i bustadoppføringslova vil lovens regler ha forrang.
Sted, dato: …………………………..
6. Elektronisk
Sted, dato: …………………………..
9.
Dersom enighet ikke oppnås, skal tvisten løses ved domstolsbehandling ved den faste eiendoms verneting.
4.
UNDERSKRIFT
Avtalen kan kun endres skriftlig og ved undertegning av begge parter.
Skulle det oppstå tvist om forståelsen av denne kontrakt eller gjennomføringen av denne handel, skal partene søke å løse den oppståtte konflikt i minnelighet.
5. Skisse
Vedlegg til kontrakt, følger som bilag, og sammen med denne Kjøpekontrakten utgjør de alle kontraktsdokumentene. Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider med hverandre, skal dokumentene gjelde i ovennevnte rekkefølge. Skriftlige tilleggsavtaler til denne Kjøpekontrakten som er signert av begge parter og datert etter Kjøpekontrakten, gjelder foran Kjøpekontrakten.
7. Vedtekter 8.
FABELTUNET- VEDLEGGSHEFTE - HUS 40-52 FABELTUNET ET NYTT BOLIGEVENTYR I ASBJØRNSENS ÅND 68-FABELTUNET
Kjøper erklærer ved inngåelsen av Kjøpekontrakten å ha satt seg inn i de ovennevnte dokumenter, prospekt/salgsoppgave, reguleringsplaner, byggebeskrivelse, og annen dokumentasjon som har vært tilgjengelig før kjøp, samt fått muligheten til å stille spørsmål ved disse.
14. VEDLEGG TIL KONTRAKT, BILAG og snitt Prospekt og salgsoppgave m/vedlegg og salgstegninger til utomhusplan utskrift av grunnboken Utkast til budsjett for sameiet Reguleringsbestemmelser og kartutsnitt
Oppgjør kan ta inntil 10 dager fra overtagelsesprotokoll er oppgjørsmegler i hende. Eventuelle transaksjonsdager banker imellom kommer i tillegg.
Snarest etter kontraktsmøtet bes Kjøper instruere sin bank/finansieringskilde om å ta kontakt med Bakkegruppen Oppgjør AS ved behov for inneståelseserklæringer.
FABELTUNET- VEDLEGGSHEFTE - HUS 40-52 69-FABELTUNET
Det kan ikke tas pant i det kjøpte objektet for forskuddsinnbetalingen.
Kjøper må sørge for at kjøpesummen og omkostninger er innbetalt på klientkonto innen 1 uke før overtagelse, jfr. AllKjøpekontrakten.tinglysningavdokumenter på Eiendommen skal foretas av Bakkegruppen Oppgjør AS. Kjøper må påse at panterettsdokumenter til banken er sendt over til Bakkegruppen Oppgjør AS i god tid før overtagelse. NB! Dette må være på plass før oppgjør kan tas.
15. INSTRUKS OM OPPGJØR
Det er Kjøpers ansvar å sørge for at betaling skjer iht. til Kjøpekontrakt. Innbetalinger skal skje til meglers klientkonto XX. og merkes med XX. Kvittering(er) sendes til oppgjør@bakke as.no
Selger er innforstått med at det ikke vil bli foretatt oppgjør før: Kjøper har overtatt eiendommen, og at oppgjørsmegler har mottatt signert overtagelsesprotokoll. Skjøte og Kjøpers evt. pantedokument er tinglyst. (Evt. garanti iht. bustadoppføringslova § 47 er stilt av selger)
Oppgjøret mellom partene foretas av: Bakkegruppen Oppgjør AS (org.nr 928 785 688) Drammensveien 165, 0277 Oslo
kr: __________________________
AVTALE OM KJØP AV NY BOLIG Fabeltunet, Trinn 3
Betalingsplan: 100.000, som delbetaling (forskudd).
Salg av egen bolig (adresse)
+Kroner:__________________________________omkostningerihenholdtilgjeldenesatser.
FABELTUNET- VEDLEGGSHEFTE - HUS 40-52 FABELTUNET ET NYTT BOLIGEVENTYR I ASBJØRNSENS ÅND 70-FABELTUNET KJØPSTILBUD Hjem du vil hjem til
Total kjøpesum iht til prisliste:
kr:__________________________
Egenkapital, (oppgi bank, referanseperson og tlf)
siffer):______________________ Navn (2):_________________________ Fnr (11 siffer):______________________ Adresse:___________________________________________ Postnr/Sted:_______________________ Tlf priv: __________________ Mobil: ________________ Epost:_____________________________ Sted/dato ______ Signatur 1:_________________________________ Signatur 2: _______________________________________
Navn (1):_____________________ Fnr
Undertegnende bekrefter herved bindende kjøpsavtale vedrørende bolig i boligprosjektet Fabeltunet, del av gnr:272 bnr: 10 m/fl i Lillestrøm kommune. Bolig/Seksjonsnr: Pri 1: Pri 2: Pri 3:__
Lån (oppgi bank, referanseperson og tlf)
Finansieringsbevis skal fremvises hvis selger krever dette. Vederlaget skal innbetales til oppgjørsansvarlig klientkonto. Videre informasjon og detaljer om betaling vil komme frem i kontrakten
Denne kjøpsavtale blir erstattet av prosjektets standard kjøpekontrakt, som signeres på kontraktsmøte. (11
Ved innlevering av dette skjema har kjøper gjort seg kjent med salgsprospekt, prislister og salgsoppgave på prosjektet. Dette skjemaet er bindende for kjøper fra det tidspunkt det er undertegnet. Ved avbestilling gjelder bustadoppføringslovens bestemmelser.
Alle undertegnede er innforstått med at ovennevnte kjøpetilbud er
bindene. Selgers signatur: ___________________________________________
Kjøpesummen vil bli finansiert på følgende måte:
kr:__________________________
Fabeltunet Trinn 3
FABELTUNET- VEDLEGGSHEFTE - HUS 40-52 71-FABELTUNET
Velkommen til Fabeltunet
Av trykktekniske årsaker kan farger som vist avvike fra malingsfargen. Gjelder også farger vist på skjerm. For korrekt gjengivelse anbefaler vi en fargeprøve fra fargehandel. Illustrasjon over er kun en skisse for å vise fargeplassering og gjengir ikke faktisk bebyggelse.
FABELTUNET- VEDLEGGSHEFTE - HUS 40-52 FABELTUNET ET NYTT BOLIGEVENTYR I ASBJØRNSENS ÅND 72-FABELTUNET KJØPSTILBUD FASADE: S 6020-G70Y VINDU: S 7010-G70Y DØR: S 5010-R10B NUMMER 5 FARGEBRUK - BOLIG 40-52
FABELTUNET- VEDLEGGSHEFTE - HUS 40-52 73-FABELTUNET FARGEBRUK - BOLIG 40-52 NUMMER 2 FASADE S 1510-Y10R DØR: S 6010-Y70R VINDU: S 7010-G70Y
Av trykktekniske årsaker kan farger som vist avvike fra malingsfargen. Gjelder også farger vist på skjerm. For korrekt gjengivelse anbefaler vi en fargeprøve fra fargehandel. Illustrasjon over er kun en skisse for å vise fargeplassering og gjengir ikke faktisk bebyggelse.
BESTEMMELSE OM NETTSTASJON
PANTEDOKUMENT
2021/179519-1/200
2018/1147280-1/200RettighetshavereHJEMMELSOPPLYSNINGERGrunnboksinformasjontileiendomsrettHJEMMELTIL
Oppdatert per: 18.11.2021 kl. 12.51
BELØP: NOK 400 000 000 PANTHAVER: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006
2021/179506-1/200
RETTIGHETSHAVER: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698
For eventuelle utleggs- og arrestforretninger, samt forbehold tatt ved avhendelse, som tinglyses samme dag som andre frivillige rettsstiftelser, gjelder særskilte prioritetsregler, se tinglysingsloven § 20 andre ledd og § 21 tredje ledd.
Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og Bestemmelsefornyelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
08.08.2018 21.00 DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA: KNR:3030 GNR:272 BNR:9
01.01.2020 00.00 TIDLIGERE: KNR:0226 GNR:72 BNR:10
VEDERLAG: NOK 31 757 890 FROGNER PROSJEKTUTVIKLING AS ORG.NR: 898 998 622
Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på avgivereiendommen før en arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter som ikke er overført ved tidligere fradelinger. Informasjon om disse finner du på grunnboksutskriftene til de respektive avgivereiendommene.
12.02.2021 21.00
03.09.2021 21.00
2021/1090305-1/200
16.08.2018 21.00
Grunnboksinformasjon fra Statens kartverk Data uthentet: 18.11.2021 kl. 12.51
Kommune: 3030 LILLESTRØM Gnr: 272 Bnr: 10
Dokumenter av særlig interesse for salg- eller pantsettelsesadgang 2021/179519-1/200 REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER
12.02.2021 21.00
REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER
GRUNNBOKSUTSKRIFT
EIENDOMSRETT
2018/1112471-1/200GRUNNDATA
OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
2020/240486-1/200
RETTIGHETSHAVER: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006
REGISTRERING AV GRUNN
HEFTELSER
E-post:Mobil:ProsjektselgerHagenBakke+4795134707thomas.johan@bakke-as.no
Thomas Johan
FABELTUNET.NO FABELTUNET PÅ FROGNER bakke-as.noBakke|fabeltunet.no
