Prospekt Smestadtunet

Smestadtunet

REKKEHUS PÅ SMESTADKOLLEN, RÆLINGEN – SALGSTRINN 1

En landlig perle for en moderne familie

Smestadtunet

Innhold 1

BELIGGENHET

7

KART

10

NÆROMRÅDET

12

2

VELKOMMEN INN

22

UTOMHUSPLAN

35

ETASJEPLANER

36

PLANTEGNINGER

38

3

VÆR SMART – TENK NYTT 45 KJØPSPROSESS

47

NABOLAGSPROFIL

48

4

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

SALGSOPPGAVE

52

LEVERANSEBESKRIVELSE 60 ROMSKJEMA

SMESTADTUNET - 4

SMESTADTUNET - 5

64

1 BELIGGENHET

SMESTADTUNET - 6

SMESTADTUNET - 7

KOMMER FOR SALG

REKKEHUS – SALGSTRINN 1

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

34 - 46

SMESTADLIA

Midlertidig visningssenter

SMESTADTUNET - 8

SMESTADTUNET - 9

Holt skole

9 min. til

Lillestrøm

MARIKOLLEN 2,5 km unna ligger det populære anlegget Marikollen. Her finnes alpinanlegg, fotballbaner, håndballbaner, skatepark med mer.

TOGKOMMUNIKASJON Fra Lillestrøm er det svært god tog­ kommunikasjon til Oslo og Gardermoen.

På stasjonen finnes pendlerparkering og sykkelhotell.

SMESTAD SKOLE Skolen ligger få meter fra Smestadtunet. Det vil etableres undergang under Nedre Rælingsvei for en trygg og sikker skolevei.

Smestad skole

Smestadtunet

Øyern SMESTADTOPPEN BARNEHAGE

Smestadtoppen barnehage

En trivelig barnehage med romslige avdelinger som oppmuntrer til lek og aktivitet.

Smestadkollen Tristilhøgda Smestadhøgda

TUR- OG FRILUFTSOMRÅDER Send barna rett ut i trygge og grønne omgivelser! Østmarka ligger i umiddelbar nærhet med flotte friluftsområder sommer som vinter.

Tristilvegen TUR- OG FRILUFTSOMRÅDER

Hektneråsen Barnehage

HEKTNERÅSEN BARNEHAGE Barnehagen på feltet har en fantastisk beliggenhet med nærhet til marka. Her er fokus på sunn og næringsrik mat til de små.

tte

Stø

en

eg

v rud

Områdene rundt Øyern byr på flotte tur- og friluftsområder. Her finnes flere flotte badeplasser.

dre

Ne veg

ling

Ræ

REISETID Med bil fra Smestadtunet tar det - 9 min. til Lillestrøm Togstasjon - 12 min. til Strømmen Storsenter - 25 min. til Carl Berners Plass, Oslo

fv. 120

SMESTADTUNET - 10

Joker

SMESTADTUNET - 11

Velkommen til Smestadtunet HUSENE I DET GRØNNE Går det an å få i både pose og sekk? Ja, hvis du flytter inn i Smestadtunet på Rælingen. Her ligger de trivelige familieboligene på rekke og rad med tre soverom, markterrasser ut mot det grønne og Østmarka utenfor døra. Her er det fritt frem for morgenstemning med bare tær på solvarme gulv, lange middager i lyse, trivelige rom – og kort vei til byliv og kafeer.

Boligene på Smestadtunet ligger på en tomt som delvis består av naturarealer med synlige knauser. Rett utenfor er det gressplen og en stor markterrasse.

Boligene er som skapt for småbarnsfamilier: moderne innredet med god kvalitet i alle materialer.

ET SPORTY LIV MED FULL BARNEHAGEDEKNING Rælingen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Nedre Romerike i Akershus fylke. Nærheten til Lillestrøm, Oslo og Gardermoen gjør at du har frihet til å jobbe og pendle, selv om du bor i idylliske omgivelser tett på naturen.

Her er full barnehagedekning og gode skoler fra første klasse til videregående.

Smestad skole ligger blant annet få meter fra boligene, samt de to trivelige barnehagene på området. Rælingen er en kommune som investerer i de som bor her, fra noe av det bedre tekniske utstyret på skolene til tilrettelagt omsorg for de eldre.

DER LIVET ER LETT Om sommeren sykler dere med nistekurven til badeplasser ved Nitelva eller innsjøen Øyeren. Om vinteren er skiløypene lange og mange, og dere kan suse nedover alpinbakken. Marikollen ungdomsskole har gressbane og alle fasiliteter, samt et innbydende familiebad.

Drømmer du om en stilren bolig med litt mer armslag enn det du får i en by­ leilighet? Har du lyst på et liv der turutstyret ofte blir brukt og det er kort vei til alle aktiviteter? Velkommen til trygge omgivelser på Smestadtunet, der naboen sannsynligvis er akkurat som deg.

Livet i skogkanten

Bruk naturen som din egen hage. Gå på blåbærtur med sekk og bålpanne, få napp i bekken, eller finn familiens eget kantarellsted. Velkommen til de norske, grønne og dype skogene rett utenfor din egen dørstokk.

SMESTADTUNET - 12

SMESTADTUNET - 13

Blir du med og lager bål i skogen? Kortreiste natur­ opplevelser venter den som bor på Smestadtunet.

SMESTADTUNET - 14

SMESTADTUNET - 15

Kultur og byliv rett rundt hjørnet Noen dager er det på sin plass å bytte tursko mot pensko, og kjøttkaker mot sushi. Velkommen til byliv i vakker trehusbebyggelse og moderne arkitektur.

KUNSTNERBY OG FORSKERBY Her finner du Lillestrøm Kultursenter midt i byen, der landets beste artister stadig er innom scenen. Lillestrøm Galleri er kunstnerdrevet og har gavene ingen andre har. Byen har også landets største forsknings- og teknologimiljøer – noe som gjør at studentene skaper liv på byens mange trivelige kafeer. Næringsliv og publikum kommer også langveis fra for å besøke Norges Varemesse, som byr på landets aller beste messetilbud.

STEMNING FOR SHOPPING Nye klær til første skoledag? Har du slitt ut joggeskoene allerede, eller er det noen som ønsker seg ny fiskestang? Lillestrøm Torv har hele 80 forskjellige butikker og spisesteder, med merkevarer på øverste hylle. Du kan også ta med en venninne og besøke ett av Norges aller største senter, Strømmen Storsenter – hele utvalget en kort biltur unna.

BYENS BESTE KOKKER Etter at alle har hatt det gøy i klatreparken Høyt & Lavt, er det på tide å oppdage spisestedene og kafeene i det som blir din by. Ta en tur innom Klimt eller Jekyll for en kaffe eller et glass. Skal dere ha sushi, er Hinoki et supert valg, også når det gjelder asiatiske grillretter. Liker dere italiensk, er veien kort til Casa Mia eller Fratelli som er kjent for nydelig, italiensk mat. Mer eksotisk? Prøv det kinesiske kjøkkenet hos Chi, eller gå for en indisk opplevelse på Agra eller Mirchi. Og sist men ikke minst: burger-stedet Raus er kjent for sin håndlagde, saftige variant av den berømte «Jucy Lucy», som blir servert med hjemmebakt burgerbrød.

Opplevelser alle lever lenge på når dere er tilbake hjemme i skogkanten!

Byen er din

Skal vi gå på kino? Trenger du en kjole til middagen på lørdag?

Ta for deg av byen Lillestrøm, som etter shopping kan by på alt fra en kopp te og et kakestykke, til pizza, indisk, kinesisk – og kommunens beste burgere.

SMESTADTUNET - 16

SMESTADTUNET - 17

SMESTADTUNET - 18

SMESTADTUNET - 19

2

SMESTADTUNET REKKEHUS

SMESTADTUNET - 20

SMESTADTUNET - 21

Velkommen inn

BO I EN PERLE MIDT I NATUREN Kom inn i det nye, stilige huset ditt. Her får du gode oppbevaringsmuligheter med skyvedørsgarderobe med speilfronter i entre og sportsbod vegg i vegg.

Den lune gulvvarmen i hele første etasje er behagelig og vannbåren. Og til glede for deg med hund eller unger – du har uttak for sentralstøvsuger både i første og andre etasje.

DE VIKTIGSTE ROMMENE Gled deg til å komme hjem fra jobb eller skole til et kjøkken fra Sigdal med alt du trenger på plass, som kjøl- og fryseskap, innbygningskomfyr og induksjonstopp. Her er det plass til både små og store kokker. Er det sommer og sol, kan dere ta middagen på terrassen. Den åpne løsningen skaper romfølelse og gir plass til både spisestue og stue med dører ut mot det grønne.

Boligene inneholder 3 lyse soverom, alle på samme flate, samt 2 lekre bad.

Innredning på bad er utført i praktisk, hvit høyglanset finish med heldekkende servanttopp – og toalettet er selvsagt vegghengt, slik at rengjøringen går i en fei!

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

DIN SMAK – DU BESTEMMER Vil du ha andre fliser på badet? Har du lyst på en spesiell farge på kjøkkenet?

I din nye bolig på Smestadtunet har du selvsagt muligheten til å tilpasse alt fra fliser, parkett og kjøkkeninnredning til baderom i hjemmet ditt, alt innenfor gitte frister.

SMESTADTUNET - 22

SMESTADTUNET - 23

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Med naturen på dørstokken

SMESTADTUNET - 24

SMESTADTUNET - 25

BOLIGENE LEVERES MED: • Hvitpigmentert 3-stavs eikeparkett • Kjøkken fra Sigdal med hvitevarer inkludert • 2 delikate flislagte baderom • 3 soverom på samme flate.

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Boligen leveres nøkkelferdig slik at du og din familie kan flytte rett inn og begynne å bo fra første dag.

Lyse og fine bad med delikate fliser i et tidløst preg.

• Flislagt gang med skyvedørsgarderobe med speilfronter • Gode oppbevaringsmuligheter med innvendig og utvendig bodløsning • Utgang til privat og trivelig uteplass • Parkeringsplass i garasjekjeller med heis opp til bakkeplan. Her står bilen tørt og trygt!

• Vannbåren gulvvarme i boligens 1. etasje.

• Sentralstøvsuger - for et bedre inneklima • Terrasseplatting og skillevegg

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Boligene leveres med god standard, men det vil være mulig å gjøre tilvalg etter dine ønsker og behov etter gitte tidsfrister. Egen tilvalgsmeny utarbeides på et senere tidspunkt.

SMESTADTUNET - 26

SMESTADTUNET - 27

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Vakre rom som slipper lyset inn året rundt. Fullt utstyrt kjøkken av solid nordisk merke.

SMESTADTUNET - 28

SMESTADTUNET - 29

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Boligene pü Smestadtunet leveres nøkkelferdige, utomhusarealene opparbeides og terrassen leveres med platting og skillevegg.

SMESTADTUNET - 30

SMESTADTUNET - 31

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

SALGSTRINN 1

34- 46

SMESTADTUNET - 32 SMESTADTUNET - 33

29/16

UTOMHUSPLAN - TRINN 1 Prospektet omhandler salgstrinn TEGNFORKLARING 1 med bolig 34 til 46.

TEGN

Vi tar forbehold om endelig detaljutforming.

+2

INNKJØRING P-KJELLER

I ST NG GA US SU

0 0,

+ 197,0

+ 198,0

+ 199,0

PAR

LOM

S MEL ASSE TILP

3.5

BB

ER

4.2

ARS ELL ER MP LLO ME ES

ASS ILP GT REN

7.0

5.0

ENG

1.7

,0 10 +2

16.08.201

26.06.201

C

07.03.201

B

18.12.201

A

12.11.201 DATO

Tiltakshaver:

ROMERI

1.0

STØYSKJERM A F153

Prosjektnavn

SNITTHENVISNING

SMEDST

GJERDE

3,4

ST I NG GA US H F152

R

U PP TRA ØTTEM +ST

+2

4

A F153

A F153

0

+2

SNITTHENVISNING GJERDE AVRENNINGSPIL, SLUK

9 us 4 +2

50 G F157

51

PROSJEKTERT HØYDE RENOVASJON, NEDGRAVDE AVFALLSBEHOLDERE

0

23

+2

13,

24

+2

B 0

5

11,

+2

27

26

25

Hus

+ 212,7

20 0,

28

Hus

,0 01

N 15

GATEBELYSNING BRANNHYDRANT

W

1:500

HUS 15-33 (19 STK)

HUS 34-46 (13 STK)

HUS 47-55 (9 STK)

SMESTADTUNET - 35

15

30

Dato:

18.10

Mål:

1:500

Tegnet av:

1:500

N W

E S

HUS 1-14 (14 STK)

Meters

Godkjent av:

20

TERRENGTRAPP + STØTTEMUR OG GJERDE

0

E S

LEKEPLASS M DIV LEKEAPPARATER OG SITTEGRUPPE TILPASET STØRRE BARN OG UNGDOM

ADKOMSTPIL

H

.

Inng 1,70 1 +2

10

SENTERLINJE

STØYSKJERM

48

.

Inng 1,70 1 +2

Meters

EIENDOMSGRENSE

2,0

Fase: RAM

PROSJEKTERT HØYDE

BYGGEGRENSE D F150

SITUASJ

LEKEPLASS M DIV LEKEAPPARATER OG SITTEGRUPPE TILPASSET SMÅBARN

PLANGRENSE

,0

03

BB

Hus

B

FELLES UTEOPPHOLDSAREAL EKSISTERENDE VEGETASJON SPARES SÅ LANGT DET ER MULIG

+

5 R1

D

TERR

PAR

E

REV

GATEBELYSNING BRANNHYDRANT

B F149

R

2

SU

1

1,8 0.

G

PLA

Hus

Hus

Hus

4

OP

SNØ

.

Inng 2,71 + 21

.

Inng 3,39 + 21

Hus

Hus

Hus

Hu

GJE

,5

0

0

3.5

TER

6

2 + 211,0

8,1

8,6

10 ,0

+2

LLE R

3,7

TERRENG TILPASSES MELLOM PA RSELLER

4.2

+ 211,0

ARS E

SENTERLINJE Hus 55 .

Inng 2,48 1 LER KF150 +2 SEL EIENDOMSGRENSE

VEGETASJON

1.8

MP

54

4

ELL O

g.

3.5

Hus

+ 212,

ES M

.

Inng 1,96 1 +2

33

ASS

11,5

5.2

PLANGRENSE

Hus

ILP

+2

.

Inng 4,10 1 +2

GT

G

13,0

+2

31

32

12,

0.5 3.2

+2

1.5

13,

.

Inng 4,06 1 +2

.

Inng 4,75 + 21

.5

2

us 5

KJØRBAR GANGAVEG

FELLES UTEOPPHOLDSAREAL, PLEN

,0

7 + 209

.

Inng 1,70 1 +2 R10

PLA

28

Hus

1.1

10.5

+2

0 14, +2

0

.

Inng 5,42 + 21

.

Inng 6,79 + 21

.

Inng 6,11 1 +2

7,0

+ 21

6,0

1.5

+ 21

11.2

3.3

15,

.

Inng 1,70 1 +2

OP

Hus

.

Inng 4,83 1 +2

G

3.2

B

51

RENOVASJON, NEDGRAVDE AVFALLSBEHOLDERE

0

us 4

+

Hus FELLES UTEng. ,70 OPPHOLDSAREAL,In+PLEN 211

,0

01

+2 G F157

H G FELLES UTEOPPHOLDSAREAL .

SNØ2.3 F157 Inng 1,70 OPPLAG 1 EKSISTERENDE VEGETASJON +2 53 ER MULIG SPARES SÅ LANGT DET Hus

14,0

+2

PLA

21

2.0

5.0

11,7

+2

Inn 2,22 BYGGEGRENSE 1 +2

30

OP

SNØ

Hus

20

.

Inng 2,00 + 21

ER

.

Inng 1,70 1

FORTAU/GANGAREAL

PRIVAT UTEOPPHOLDSAREAL, UTSPRENGT

04

.

Inng 2,00 + 21

ELL

SNØ

.

Inng 2,71 + 21

26

Hus

Hus

2.8

OM

LL ME

+ 212,7

FELLES ASFALT / ARMERT GRAS, OVERBYGGD ARMERT GRØFT

+2

H H -KJ F152NG P .

Inng 1,70 GA 5.4 21 INN

,0

02

+2

PRIVAT UTE- + 2 50 Hus . UTSPRENGT OPPHOLDSAREAL, R10 0 Inng

LER

29

.

Inng 2,00 + 21 .

Inng 2,00 + 21 s 44

46

u

Hus .

Inng 1,7/0 ARMERT GRAS, FELLES ASFALT 1 +2 49 OVERBYGGD ARMERT Hus GRØFT

.5

SEL

PAR

PRIVAT UTEOPPHOLDSAREAL, PLEN

C F149

10

43

Hus

D F150

+ 209 s 47

ADKOMSTPIL

KJØREVEG

.

Inng 2,00 + 21

H

+2

5.0

B

27

.

Inng 5,55 + 21

Hus

ES

ASS

ILP

GT

REN

E

0.5 3.2

1.5

Hus

15,0

.

Inng 7,00 + 21

,0

0 +2

5 us 4

12,0

.

Inng 3,39 + 21

+2

.

Inng 6,28 1 +2

7,0

3.5

FRISIKTLINJE

TEGNFORKLARING

5,0

Hu

+2

13,0

25 A F153

UR PP TRA ØTTEM +ST

2.0

R LLE

B F149

,0

03

H F152

H H -KJ PRIVAT F152NG P UTE. Inng 1,70 GA 1 5.4 INN OPPHOLDSAREAL, PLEN +2 48

6,0

8.9

+ 21

Hus

4.1

.

Inng 2,70 1 +2

Hus

REN

1.1

+2

Hus

Hus

+ 21

1.9

.

Inng 2,00 + 21

KJØREVEG

LEKEPLASS M DIV LEKEAPPARATER

Tegningen v

29/750

+ 212

6

10.5

.

Inng 4,06 1 +2

24

23

DE

1.6

5.3

TER

21

14,0

+2

.

Inng 4,75 + 21

Hus

Hus

E

22

RD

Hus

GJE

0

19

+2

7.0

Hus

G

3.2

5.3

g.

15,0 1.5 Inn 5,42 + 21 3.3

+2

.

Inng 6,79 + 21

.

Inng 6,11 1 +2

7,0

0

PLA

20

19

18

6,0

11.2

+ 21

+ 21

8,

OP

Hus

Hus

Hus

1.8

1.8

21

SNØ

.

Inng 2,70 1 +2

.

Inng 3.58 + 21

.

Inng 4,46 + 21

17

16

4,5

1.6

15,0

4.0

14,0

Hus

Hus

15

SENTERLINJE +

ES

ASS

ILP

GT

REN

TER

0.8

OM

LL ME

.

Inng 2,00 + 21

,0

04

AVRENNINGSPIL, SLUK

06

2

18

1.8

1.8

R

1.7

13,0 +2

+2

.

Inng 5,34 + 21

.

Inng 6,22 1 +2

Hus

2.5

LEK ca 230 m2

ER

13,

Hus

Hus

17

16

15

RDE

TERRENG TILPASSES MELLOM PA RSELLER

ER

0

+2

1.8

6,0

3.5

+ 21

.

Inng 7,98 1 +2

GJERDE GJ

+2

.

Inng 3.58 + 21

.

Inng 4,46 + 21

Hus

Hus

Hus

GJE

LLE

E -KJ

4.2

ELL

E

.

Inng 7,10 + 21

E

BYGGEGRENSE 5.0

R

C F149

+2

.

Inng 2,00 + 21

45

4 Hus

.5

,0

+2

.

Inng 2,00 + 21

4 Hus

1.6

+ 214,

RD

7,0

RD

40

SNØOPPLAG

-KJ

GP

4.5

GJE

+ 21

GJE

Hus

0

14,

0

.

Inng 5,34 + 21

.

Inng 6,22 1 +2

.

Inng 7,10 + 21

.

Inng 7,98 1 +2

ENO V

ASJ ON

Snøopplag

N

ER

+2 4.0

15, 1.8

6,0

7,0

1.5

6.3

GP

+ 214

DE

Inn

R GJE

7

,0

09

+2

3.5

+ 21

+ 21

rde

4.5

Inng + 21 .

5,80

R9.0

4,5

Inn + R 3.0 + 21 g. TEMU + 208,8 218,0 1.5 7ØT 6 RDE ST,9 E J 5.0 +G .

Hus 3.0 Inng 2,00 12 ,0 08 Inng + 21 34 +2 +2 + 21 .

Hus 14,2.7 R10 8 ,2 .

0 .5 0 Inng 2,00 + 21 35 s R u E 7.7 H LL E S .

SNØAR Inng 2,00 A OM P OPPLAG F153 LL + 21 36 ME Hus ES S 0 S , A .

8.3 Hus ILP207 Inng 2,00 .6 +2 GT + 13 1 15, REN Inng + 21 0 37 TER Hus + 21 . .0 5 F LEK 8,50 F156 g.2 0 Innm ca 110 2,0 Hus 6.0 8 I + 21 14 us 3 F151 H Inng HC .

8.3 B + 21 .

Inng 2,00 8,50 C ,0 SNØ+ 21 F149 06 s 39 u +2 +2 H +2 OPPLAG 18, 16, HC .

3 0 Inng 2,00 SMESTADTUNET - 34 LER + 21 40 SEL Hus PAR + 212 LOM L HC E 2.

M RIN

6

Inng + 21 .

5,47

5.0

5.5

RKE

5

R10.2

2.5

Hus

Inng + 21 .

5.14

5.0

1:8

MA

Hus

4

1,5+ 2In1n7g,7. 2

R

Hus

10

11

LEK ca 310 m2

J F155

E

Gje 0

E F154

Hus

0

RD

Inng + 21 .

4.8

Hus

+ 210,4

.

Inng 2,00 + 21

.

Inng 2,00 + 21 .

Inng 2,00 + 21

45 KJØRBAR GANGAVEG 46 Hus

7 20

F F156

H

INNKJØRING P-KJELLER

REN

TER

STØYSKJERM

1 us 4

+2

B

Inng + 21 .

7,46

39

PA

IL GT

TER

F F156 HC

17,

GJE

.2

3

,0

12

+2

9

+2

1.6

Hu

A F153

HC

,0

,25

Hus

2.5

E

Inng . + 21 7

+ 214

RD

8

I F151

Hus

M

43

s 44

3.0

RENOVASJON

,0

05

+2

.

Inng 2,00 + 21

42

Hus

4.1

R10

EIENDOMSGRENSE

+

41 42 Hus

1.6

LLE

A A OM P F153 ELL

S SSE

PLANGRENSE

SNØOPPLAG

.

Inng 2,00 + 21

8

RDE

J F155

Inng + 21 .

7,00

GJE

Hus

7

B SNØOPPLAG

B F149

+ 212 .

Inng 2,00 + 21

1 us 4

SNØOPPLAG

,0

06

+2

.

Inng 2,00 + 21

40

F F156 HC

RSE

2.5

,0

.

Inng 2,00 + 21

37

HC

0

18,3

SNØOPPLAG

08

+2

3 Hus

ELL

I F151

HC

GJE

Hus

2.7

Hus

-KJ

6.0

+2

39

HC

FELLES GANGVEG

SNØOPPLAG

.

Inng 2,00 + 21

H

GP

5.0

5.0

18,0

LEK ca 110 m2

Inng + 21 .

8,50

.

Inng 2,00 + 21

H

J F155

RDE

0

35

RIN

15,

Inng + 21 .

8,50

F F156

.

Inng 2,00 + 21

38

Hus

+2

TEGNFORKLARING 43 FELLES UTE44 OPPHOLDSAREAL FORTAU/GANGAREAL

.

Inng 2,00 + 21

6 us 3

4.5

Inng + 21 .

5,80

Hus

7.7

SNØOPPLAG

13

1.5

6.3

.

Inng 2,00 + 21

4

14

2.5

LEK ca 310 m2

+2

SJO

0

Hus

3.0

1.5

3 Hus

Inng + 21 .

8,20

37

Hus

A F153

,0

07

.

Inng 2,00 + 21

Hus

17,0

GJE

31

14,

+2

R9.0

5.5

R MU + 208,8 TTE STØ ERDE J G 5.0 +

2.5

Inng + 21 .

5,47

6

+2

1:8

R10.2

RKE

5.1

0

30

Inng + 21 .

4.80

Inng + 21 .

5.14

5

13,

E F154

MA

Hus

4

+2

Inng + 21 .

3.50

4

9,0

0 +2

Inn + 21 g.

7,96

5.2

Hus 3.2

C F149

5.0

Inn + 21 g.

7,72

Hus

HC

+2

,0

1

Inng + 21 .

3.50

Inng + 21 .

7,46

19

3

3.2

K F150

Hus

12

11

10

9

+2

Hus

2

1

8.3

INNKJØRING P-KJELLER

16,

Inng + 21 .

3.50

Inng . + 21 7

OVA

+ 210,4

,0

Hus

B

8.3

Hus

12

6.2

0

HC

REN

+2

Hus

+2

2

Hus

K F150

13,

I F151

.

Inng 2,00 + 21

36

Hus

RDE

3 Hus

E F154 6.2

+2

Hus

2.7

7.0

Hus

5.0

6.0

ASFALT

Inng + 21 .

7,00

H

GJE

Hus

Utomhusplan

Hus

6.2

8

7

,25

29

Inng + 21 .

3.50

Hus

J F155

D F150

1

Hus

2.7

1

Hus

Inng + 21 .

5,80

15,0

16,0

8

E F154 6.2

SNØOPPLAG

+2

HUS 23-33 (11 STK)

,0

08

+2

.

Inng 2,00 + 21

5 us 3

7.7

+2

I F151

0

6

Inng + 21 .

5,47

.

Inng 2,00 + 21

34

RIN

Hus

14,0

1.5

3.0

1.5

34 35 PRIVAT UTE36 OPPHOLDSAREAL 37 38 39 PRIVAT AREAL 40 Hus

+2

RKE

D F150

5

7.0

Snøopplag

1,8

Hus

5.1

Inng + 21 .

5.14

R MU + 208,8 TTE STØ ERDE J 5.0 +G

6.3

.5

3.2

4

R9.0

5.5

R1 0

4

Hus

7,4

28

Inng + 21 .

4.80

,0

09

+2

1:8

R10.2

E F154

MA

1

3

13,0

Inng + 21 .

3.50

2.5

Snøopplag

1

Hus

+2

KJØREVEG

2

3.2

5.0

TERRENG TILP MELLOM PAR ASSES SELLER

3

,0

7,3

Hus

Inng + 21 .

3.50

SELL

12

6.2

B

1

,0

+ 210,4

20

+ 211,0

+2

Hus

E F154 6.2

HUS 1-22 (22 STK)

I F151

+

GANG- OG SYKKELVEG

10

K F150

Kontrollert av:

REKKEHUS TYPE 1, HUS 34-40

REKKEHUS TYPE 1, HUS 41-46

2. ETASJE

2. ETASJE

N N

34

35

36

37

38

39

41

40

42

43

44

45

46

N

N

1. ETASJE

1. ETASJE

N

N

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

N

N

SMESTADTUNET - 36

SMESTADTUNET - 37

45

46

Hus 40 og 46

Hus 35-39, 42-45

1. ETASJE

fi

fi

fi

fi

N

1. ETASJE

2. ETASJE

41

42

SMESTADTUNET - 38

43

44

45

46

34

35

36

37

38

39

40

N

2. ETASJE

41

42

43

SMESTADTUNET - 39

44

45

46

34

35

36

37

38

39

40

Hus 34 og 41

fi

fi 1. ETASJE

N

2. ETASJE

41

42

SMESTADTUNET - 40

43

44

45

46

34

35

36

37

38

39

40

3

KJØPE NYTT - KJØPSPROSESS

SMESTADTUNET - 42

SMESTADTUNET - 43

Vær smart – tenk nytt FORDELER MED NYBOLIG

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

LAVE OMKOSTNINGER Det er ikke alle som er klar over hvor store fordeler det er å ­kjøpe ny bolig fremfor gammel. Når du kjøper en brukt ­bolig betaler du dokumentavgift til staten på 2,5 prosent av ­kjøpesummen. Ved å kjøpe nytt eller bolig under oppføring, b ­ eregnes dokument­avgiften kun av tomteverdien. D ­ ette gir vesentlig lavere kjøpsomkostninger.

FORUTSIGBARHET OG GARANTI Ved å kjøpe nytt eller ved kjøp av bolig ­under opp­føring, må ­budstadoppføringsloven følges. ­Kjøper har med dette en lovfestet garanti på 5 år og d ­ ermed bedre rettsvern enn ved kjøp av brukt bolig.

BEDRE STANDARD OG MINDRE VEDLIKEHOLD Ved kjøp av ny bolig får du en høyere b ­ yggeteknisk standard enn for bare noen år siden.

Ved kjøp av helt nytt trenger du ikke bruke tid på oppussing og vedlikehold på mange år. Med god planlegging av din nye bolig, får du en bolig som passer perfekt for deg! Det ­avholdes befaringer før overtagelse, ved overtagelse og ett år etter overtagelse. Eventuelle feil som avdekkes vil bli rettet. Dette gir også en ekstra trygghet som du ikke vil ha ved kjøp av en brukt bolig.

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Å STARTE MED BLANKE ARK ER ALLTID SMART Følelsen ved å flytte inn i din egen, splitter nye bolig er trolig langt mer verdt enn du tror. Ingen skavanker, hakk i parketten eller spikerhull i veggene – du og din nye bolig starter med blanke ark, sammen!

SMESTADTUNET - 44

SMESTADTUNET - 45

Kjøpsprosess Kjøp av bolig er en viktig beslutning. Her kan du gjøre deg kjent med kjøpsprosessen fra signering til tiden etter innflytting.

AVTALE OM KJØP Når du har bestemt deg hvor hvilken bolig som ønskes kjøpt, fyll inn den midlertidige kjøpsavtalen og send denne på mail til megler.

KONTRAKTEN Kontrakten inngår du hos megler.

BYGGESTART / LØFTING AV FORBEHOLD Har du skrevet kontrakt før byggestart, får du ­beskjed om byggestarten.

JEVNLIG INFORMASJON Bygging er en prosess. Du får jevnlig ­informasjon om fremdriften underveis. I tillegg sender vi deg ­informasjon om tilbud og frister som omhandler tilvalg.

SAMEIET STIFTES Stifting av sameiet blir som regel gjennomført ­på et sameiermøte. På møtet velges blant annet representanter til styret i sameiet.

FERDIGBEFARING 2-3 uker før overtakelsesforretningen blir du ­innkalt til ferdigbefaring. Her blir det sjekket om det finnes feil eller mangler i boligen. Det blir s­ krevet protokoll som også undertegnes.

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

OVERTAKELSESFORRETNING På overtakelsesforretningen går vi på nytt ­gjennom boligen, og sjekker ­eventuelle u ­ tbedringer som er gjort. Protokoll blir skrevet nå også, og undertegnet. Du får u ­ tlevert nøkler hvis sluttoppgjøret er innbetalt.

SMESTADTUNET - 46

INNFLYTTING Meglers oppgjørsavdeling vil sende deg innbetalings­innstruks før overtagelse. Det er viktig at hele oppgjøret er innbetalt innen overtagelse.

Hvis hele oppgjøret er innbetalt, kan du flytte inn straks overtakelsesforretningen er gjennomført.

FULLFØRELSESGARANTI Boligene selges i henhold til garantistillelse §12 og 47 iht Bustadoppføringslova, og selger plikter å stille bankgaranti på 3 % av kjøpesum i byggetiden og 5 % av kjøpesum i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Kostnader ved eventuelle påkrevde endringer av garantier knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger.

1-ÅRSBEFARING Du får tilbud om 1-årsbefaring ca 1 år ­etter at prosjektet er ferdigstilt. Da går vi ­gjennom ­boligen sammen med deg og utbedrer e ­ ventuelle feil og mangler.

REKLAMASJONSTIDEN Du har rett til å reklamere på feil og mangler i 5 år fra overtakelses­datoen. Det er likevel svært viktig at det r­ eklameres straks, og ­senest innen tre måneder etter at du oppdager feil eller mangler. Dersom du ikke reklamerer innen fristen, kan ditt eventuelle krav bortfalle.

SMESTADTUNET - 47

Nabolagsprofil ,

SKOLER, BARNEHAGER

NIVÅ KLASSER /AVD

Vurdert av 53 lokalkjente

KM

300

0.2 km

SMESTAD SKOLE

1-7 KL

FJERDINGBY SKOLE

1-7 KL

20 KL

440

2.6 km

8-10 KL

11 KL

291

2.9 km

579

3.4 km 7.9 km

MARIKOLLEN UNGDOMSSKOLE

Smestad

ELEVER /BARN

RÆLINGEN VIDEREGÅENDE SKOLE

-

STRØMMEN VIDEREGÅENDE SKOLE

-

45 KL

515

SMESTADTOPPEN BARNEHAGE

-

5 AVD

82

HEKTNERÅSEN FUS BARNEHAGE

-

4 AVD

100

0-6 ÅR

6 AVD

ESPIRA TRISTILBAKKEN BARNEHAGE

del av tettstedet Oslo, mens Smestad og Fjellstad er tettsteder i kommunen. Kommunens, og samtidig Østmarkas høyeste punkt er Barlindåsen med 398 moh. Ved Marikollen finner man slalåmbakke og skianlegg med hoppbakke, hvor flere internasjonale konkurranser er avholdt opp gjennom årene. Det mest sentrale og tettbefolkede stedet i Rælingen er Blystadlia.

0.1 km*

SMESTAD

Vurdert av 53 lokalkjente

0.5 km 0.8 km

Opplevd trygghet: 8,9 /10

KVALITET PÅ BARNEHAGENE Varierende

Bra

Veldig bra

TRYGGHET DER BARNA FERDES

Veldig trygt

Mange usikre

40.9%

Trygge, med noen unntak

Lite velholdt

20.5%

4.2%

Ungdom (13-18 år)

Unge voksne (19-34 år)

Voksne (35-64 år)

Eldre (over 65 år)

PERSONER

Grunnkrets: Nordby I

2147

Kommune: Rælingen

17730

Lite støynivå

Nokså velholdt

Godt velholdt

VEDLIKEHOLD HAGER Lite velholdt

OMRÅDE

Støynivå om dagen

VEDLIKEHOLD VEIER

13.5%

7.3%

Barn (0-12 år)

6.8%

17.7%

20.5%

29.2%

Støy dag og natt

Godt vennskap

Trygge

STØYNIVÅET

39.4%

BEFOLKNING

Kvalitet på skolene: 9,2 /10

mot Lørenskog. I øst ligger innsjøen Øyeren. De mest tettbebygde områdene av Rælingen er en

Familier med barn Etablerere Husdyreiere

Dårlig

Naboskapet: 8,0 /10

Rælingen kommune i Akershus grenser i nord mot Skedsmo, i øst mot Fet, i sør mot Enebakk og i vest

SPESIELT ANBEFALT FOR

Nokså velholdt

Godt velholdt

TRAFIKK

9,4

Mye Trafikk

Trafikk til tider

Lite trafikk

GATEPARKERING

8,1

Vanskelig

Varierende

Vanskelig til tider

Lett

TURMULIGHETENE

9,0

Kun langs veiene

På gang/sykkelveier Nærhet til skog og mark

AKTIVITETSTILBUD

8,0

Dårlig

Bra

Meget bra

Bra

Meget bra

SHOPPINGUTVALG

8,0

Dårlig

HUSHOLDNINGER

7671 821

Veldig bra

DEMOGRAFI

FAMILIESAMMENSETNING

33% er gift

Nabolag

Norge

45.7%

NABOLAGSPROFIL

39.9%

56% er barnefamilier 38% har høyskoleutdanning

Marikollen u.skole fotballanlegg Åsvang grusbane

2.9 km 3.9 km

Fresh Fitness Lillestrøm SATS Lillestrøm

6.6 km 6.5 km

Ringen apotek Rælingen Apotek 1 Kanalveien

3.6 km 6.3 km

70% bor i enebolig

Lillestrøm Vinmonopol Strømmen Vinmonopol

7.1 km 7.9 km

2,5 mill

Kiwi Rælingen Coop Prix Kurland

3.6 km 8.3 km

For kilder og annen info om Nabolagsprofil se neste side. Copyright © Eiendomsprofil AS 2019

SMESTADTUNET - 48

7% eier hytte 79% av boligene er nyere enn 20 år

23.8%

52% har bolig på over 120 kvm

96% av eiendommene har pris over kr.

8.5%

SPORT

3.6 km 6.6 km

Flerfamilier

Par m/barn

Par u/barn

5.6%

0.3 km

Kiwi Rælingen Kiwi Lillestrøm Stasjon

29.7%

25.3 km 6.4 km

7.1 km 7.9 km

19.9%

Oslo S Lillestrøm stasjon

82% eier sin egen bolig

Lillestrøm Torv Strømmen Storsenter

21.4%

39.8 km

3.4%

Oslo Gardermoen

Smestad skole

44% har inntekt over 400.000

VARER/TJENESTER

2.2%

TRANSPORT

Enslig m/barn

Enslig u/barn

Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje).

Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS eller Bakke Prosjekt AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilde: SSB, Norsk Eiendomsinformasjon, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2019

SMESTADTUNET - 49

7,8 8,1 9,5 6,7 6,0

4

SALGSOPPGAVE LEVERANSEBESKRIVELSE

SMESTADTUNET - 50

SMESTADTUNET - 51

Salgsoppgave SMESTADTUNET

EIENDOMMEN Eiendommen har i dag betegnelsen Gnr. 96, Bnr. 373 i Rælingen kommune. Seksjonsnummer for hver bolig fastsettes i forbindelse med seksjoneringen.

Endelig adresse og husnummer fastsettes av kommunen. Selger forbeholder seg retten til å seksjonere og organisere fremtidig sameie. Totalt blir utbyggingen på 55 boliger. Eiet tomt ca. 13.154 kvm iflg. matrikkelen. Tomten er foreløpig ikke oppmålt av kommunen og avvik i areal kan derfor forekomme.

Hjemmelshaver til eiendommen er Romeriksåsen AS.

dersom arealet skulle vise seg å avvike med inntil 5 % i forhold til markedsført areal. Arealene er gitt av utbygger, og megler har ikke kontrollmålt arealene.

Til hver av boenhetene medfølger en biloppstillingsplass i garasjeanlegg som etableres under deler av bygningsmassen.

EIER- OG ORGANISASJONSFORM Prosjektet skal oppdeles i et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer.

Definisjonen på arealene er: • BRA -bruksareal - er leilighetens areal avgrenset av ytterveggers innside.

• P-areal -primærareal - tilsvarer BRA, men er fratrukket innvendig bod. P-arealet er summen av rom som inngår i P-rom - primærrom - dvs. gang/vindfang/ hall, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom.

Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Uteområde og garasjer er planlagt seksjonert som tilleggsdel til hver enkelt seksjon. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere dette annerledes, eksempelvis ved bruksretter. Størrelsen på uteareal som tilligger seksjonene er ikke fastsatt. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal.

Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner eies av en og samme fysiske/juridiske person. Det er ennå ikke tatt beslutning på organisering av alle disse boligene og antall sameier. Dette gjøres i forbindelse med detaljprosjekteringen og i samarbeid med valgt forretningsfører. Hvis det blir besluttet å organisere flere sameier, blir det etablert drift/real sameie for å ivareta fellesarealene.

Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er å betrakte som cirka-areal. Kjøper har ingen krav mot selger

EIERSEKSJONSSAMEIE Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift

AREAL Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av tegninger.

SMESTADTUNET - 52

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Prosjektet består av totalt 41 seksjonerte boliger i rekke med garasje, uteområde og tilhørende fellesarealer. Første salgstrinn som her presenteres består av hus nr. 34-46. Utbygger for prosjektet er Romeriksåsen AS som er et 100 % eiet selskap av Bakke AS. Leveransebeskrivelsen følger vedlagt i prospektet og redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen.

SMESTADTUNET - 53

og vedlikehold av felles infrastruktur, herunder veier, lys, brøyting, renovasjon, garasjeanlegg, forsikring av eiendommen, strøm til fellesarealer, forretningsførsel osv. Kostnader i forbindelse med sameiet vil normalt fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet «Felleskostnader til Eierseksjonssameiet».

Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne.

SAMEIET/ØKONOMI Sameiet Smestadtunet boligsameie, under stiftelse.

Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet.

Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene blir utarbeidet i samarbeid med valgt forretningsfører.

Sameie har pliktig medlemskap i områdets velforening. Årlig avgift til velforening, ikke fastsatt men estimert til kr. 300/år pr husstand. Dette til drift av fellesarealer, lekeplass m.m.

Forretningsfører Forretningsfører vil bli engasjert av utbygger, som inngår en tidsbegrenset avtale på vegne av sameiet. Noe bindingstid vil forekomme.

Vedtekter Utkast til vedtekter for sameiet vil bli utarbeidet.

Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte.

Vedtektene er et utkast, og endelige vedtekter vil bli utarbeidet i forbindelse med innsendelse av seksjoneringsbegjæringen i samarbeid med valgt forretningsfører.

Felleskostnader Felleskostnader er stipulert til ca kr 800,- pr. mnd., og er basert på erfaring fra tilsvarende prosjekter.

Det presiseres at ovennevnte sum er et omtrentlig anslag og at endelige sum vil kunne avvike fra dette.

Utbygger kan inngå avtale om levering av tv- og internettjenester til sameiet med bindingstid. Dette kan medføre økte felleskostnader (evt. faktura til den enkelte eier).

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i

sameiets styre og/eller generalforsamling.

Utbygger er ansvarlig for fellesutgiftene for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse.

Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i felleskap i henhold til de enkelte sameiebrøker.

Oppstartskapital sameie Hver kjøper må innbetale oppstartskapital på kr. 5.000,- til sameiet. Dette skjer samtidig med sluttoppgjør og før overtakelse av boligen.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Faste løpende kostnader I tillegg til felleskostnader må man påregne utgifter til kommunale avgifter, innboforsikring, samt eget strømforbruk.

Utleie/råderett Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Seksjonseierne har full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner.

Et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

OFFENTLIGE FORHOLD Vei/vann/avløp Adkomst fra kommunal veg, dels privat vei.

Eiendommen skal tilknyttes offentlig vann og avløp.

Tilknytningsavgifter bekostes av utbygger.

Kommunale avgifter Fastsettes av Rælingen kommune først ved ferdigstillelsen. Erfaringsmessig vil disse utgjøre ca kr. 15.000,- pr år for bolig av denne størrelsen.

Rælingen kommune har så langt ikke innført eiendomsskatt.

Reguleringsmessige forhold Gjeldende plan for området er «Reguleringsplan for Myrvold Sør, del av gnr. 96, bnr. 7 m. fl.».

Plan og bestemmelser er vedtatt av Rælingen kommunestyre 14.06.2017. Området er regulert til boligbebyggelse. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med bestemmelsene. Det er tidligere solgt eneboligtomter sydøst for området.

SMESTADTUNET - 54

Disse har vært byggeklare fra sommeren 2019 og har adkomst fra Tristilvegen og altså ikke igjennom området rekkehusene skal oppføres på.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen.

Dersom overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse, skal det fremgå av midlertidig brukstillatelse hvilke arbeider som må ferdigstilles før ferdigattest kan gis. For å sikre gjenstående arbeide har kjøper rett til å holde tilbake en forholdsmessig andel av kjøpesum inntil ferdigattest foreligger.

Dersom følgende ytelser ikke er ferdig samtidig med boligen, aksepterer partene at følgende beløp holdes tilbake på meglerforetakets klientkonto og skal påføres protokollen: • Opparbeidelse av plen på egen tomt: kr. 8.000,– • Opparbeidelse av asfalt på internveier: kr. 5.000,– Kjøper skal fristille tilbakeholdt delbeløp, til fordel for selger, så snart overnevnte arbeider er utført og kjøper har signert overtagelsesprotokoll på disse arbeidene. Kjøper kan ikke holde tilbake beløp avsatt til plen og asfalt som følge av andre oppståtte reklamasjoner som for eksempel er ment å utbedres i forbindelse med 1 års befaring.

Ligningsverdi Ligningsverdi er pt. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Skatteetaten etter ny beregnings­ modell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 70 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Energimerking Byggene føres opp i henhold til TEK 17. Prosjektet har fått energikarakter B. Selger skal sørge for at hver bolig får individuell energiattest i forbindelse med overtagelse.

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest).

Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Odel Det er ikke odel på eiendommen.

Konsesjon Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser Seksjonene overdras kjøper fri for pengeheftelser, med unntak av boligsameiets legalpant som hefter i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen som er nødvendig for bestemmelser vedr sameiet, naboforhold, bruksrett til tomteparsell, adkomst osv.

Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/ erstatning for tinglysning som er nødvendige for avtaler o.l. vedrørende vann/avløpsledninger, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet.

Følgende servitutt er tinglyst på eiendommen: 1974/102574-1/8 Best. om adkomstrett Tinglyst 03.05.1974 :Knr:0228 Gnr:96 Bnr:48 Overført fra: 0228-96/285 Gjelder denne registerenheten med flere 2013/589049-1/200 Bestemmelse om veg Tinglyst 12.07.2013 :Knr:0228 Gnr:96 Bnr:73 :Knr:0228 Gnr:97 Bnr:33 Overført fra: 0228-96/285 Gjelder denne registerenheten med flere 2017/1026589-1/200 Bestemmelse om veg Tinglyst 20.09.2017 21:00 :Knr:0228 Gnr:96 Bnr:7 Overført fra: 0228-96/285 Gjelder denne registerenheten med flere 2019/292550-1/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Tinglyst 11.03.2019 21:00 Rettighetshaver:HAFSLUND NETT AS Org.nr: 980489698

SMESTADTUNET - 55

PRISER Se den til enhver tid gjeldende prisliste.

Salgsprisene kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte boliger.

Omkostninger Dokumentavgift utgjør 2,5 % av andel tomteverdi.

Dette utgjør kr 37.000,- pr bolig. Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden kr. 525,-, tinglysingsgebyr for eventuelle pantedokument er for tiden kr. 697,inkl. pantattest. Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse. Dersom Statens Kartverk ikke godkjenner oppgitt avgiftsgrunnlag, må kjøper betale den dokumentavgift som Statens Kartverk forlanger.

I tillegg kommer tilkoblingsavgift bredbånd/tv kr.

5.000,- og oppstartskapital sameie kr. 5.000,-.

Totalt kr. 61.222,- pr. bolig. Dette er inkl etablering av sameiet og seksjonering, som utgjør kr. 13 000,-.

Betalingsbetingelser Når selger frafaller sine forbehold og varsler at prosjektet igangsettes, forfaller 10% av kjøpesummen til betaling. For kjøpsavtaler som inngås etter at det er vedtatt igangsetting, skal det betales inn 10% ved kontraktsinngåelse. Dette beløpet må være frie midler. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling ved overtagelse. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto. Betaling kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendom før overtakelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst. Eventuelle tilvalg vil bli fakturert direkte fra entreprenør.

For profesjonelle kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betalingsbetingelser, som krav om innbetaling av forskudd ved kontraktsunderskrift, tilsvarende 20% av kjøpesummen.

Ved innlevering av kjøpstilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet når kjøpstilbudet er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpstilbud må ha akseptfrist tidligst kl.

12.00 etter siste annonsert visning.

DIVERSE Lovgrunnlag Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustad­ oppførings­lova. Boligene selges til næringsdrivende

i henhold til Avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Forsikring Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Forretningsfører vil etablere forsikring på vegne av eierseksjonssameiet.

Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikringer av evt. særskilte påkostninger.

Tilleggsarbeider Det vil i en tidsbegrenset periode være anledning til å gjøre tilvalg til boligene. Mulige tilvalg vil være ulike typer parkett, fliser på bad, fronter på kjøkkenog baderomsinnredning, bad- og kjøkkenarmaturer og endringer i elektroinstallasjoner. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til bustadoppføringslova §9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør i separat avtale. Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør/underleverandør. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er endring av fasade, vindusform og plassering av vann og avløp.

Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, er interessent/kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i kjøpstilbudet dersom interessent/kjøper har ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Konferer selger for nærmere informasjon.

Garanti Utbygger stiller entreprenørgaranti i henhold bustadoppføringslovens §12. Kjøper skal ikke innbetale noen del av kjøpesummen før slik garanti foreligger. Dersom utbygger ved budaksept har forbehold for gjennomføring av avtalen i henhold til dette prospekt, vil ikke entreprenørgarantien bli stilt før forbeholdene er frafalt, dog senest ved byggestart. Dette forhindrer ikke utbygger i å avtale evt. forskuddsbetaling. Dersom utbygger stiller garanti etter bustadoppføringslovas §47, kan den innbetalte del av kjøpesummen utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av skjøte.

Renter opptjent på klientkontoen tilfaller kjøper inntil selger stiller forskuddsgaranti jfr. §47 i

SMESTADTUNET - 56

bustadoppføringslova. Innbetalt beløp til meglers klientkonto tilhører kjøper og kan fritt disponeres av kjøper inntil selger har stilt forskuddsgaranti eller skjøte til kjøper er tinglyst.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i forhold til Bustadoppføringsloven § 10, men er et tidsanslag som vil kunne bli endret.

Transport/videresalg Kjøper kan søke om å få transportere sine rettigheter og plikter til en ny kjøper, dog senest 2 måneder før overtagelse. Transport krever samtykke fra selger, og selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag.

Transportgebyret utgjør kr. 35.000,- og betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til eventuell bruk av megler kommer i tillegg.

Selger vil fastsette en endelig overtakelsesdato når man har sikkerhet for når dette kan skje.

Overtakelsesmåned vil bli meddelt med ca.

3 måneders skriftlig varsel fra selger. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig senest 6 uker før overtagelse. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtakelsesdato. Denne bestemmelse medfører ingen innskrenkning i kjøpers rettigheter iht. Bustadoppføringsloven § 10 annet og tredje ledd.

Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn.

Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet. Eventuell endring krever selgers samtykke. Utbygger aksepterer kun transport av avtale kun igjennom megler tilknyttet dette prosjektet: PROA Eiendomsmegling, Aure & Valskaar AS. Kostnader ved avbestillinger Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader og tap ved eventuell avbestilling etter bustadoppføringslova. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må betales i sin helhet.

Uavhengig av merkostnad eller tap kan selger i stedet for erstatning kreve avbestillingsgebyr på 5% av kjøpesum inkl. tillegg og endringer, jfr Bufl. §54.

Kredittvurdering/dokumentasjon av finansieringsevne Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. ØVRIGE KJØPSFORHOLD Overtagelse Antatt ferdigstillelse fra 4 kvartal 2020.

Dette er under forutsetning av byggestart 1 kvartal 2020. Ved senere byggestart endres overtagelsestidspunktet tilsvarende.

Med byggestart menes tidspunktet for når støp av plate til det aktuelle huset faktisk igangsettes.

Gravearbeider i grunnen og teknisk infrastruktur er ikke å anse som byggearbeid. Det gjøres oppmerksom på at prosjektet vil bli delt opp i byggetrinn og at de ulike husene vil ha ulike overtakelsestidspunkter.

Selger kan kreve, og kjøper aksepterer at overtagelse skjer tidligere enn nevnte tidsrom i dette punkts første avsnitt.

Boligene leveres i byggrengjort stand.

Det gjøres oppmerksom på at det etter overtagelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av øvrige boliger, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om seksjonering ikke er gjennomført på overtakelsesdagen.

Generelle forbehold Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D-animasjoner, skisser, «møblerte» plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse med mer før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som

SMESTADTUNET - 57

Særlige forbehold Utbygger tar forbehold om at det oppnås endelig offentlig godkjenning og et tilstrekkelig forhåndssalg (60%) som utløser en tilfredsstillende byggelånsfinansiering og endelig beslutning om igangsetting av prosjektet.

Så snart ovennevnte forbehold er avklart vil kjøper motta en skriftlig melding fra selger. Dersom forbeholdene ikke er avklart innen 01.03.2020, eller det blir klart før dette tidspunkt at forbeholdene ikke vil bli oppfylt innen fristen, har selger rett til å annullere kontrakten. Melding om at selger har besluttet å annullere kontrakten må være sendt kjøper innen denne fristen. Kjøper skal i så fall få eventuelt innbetalt forskuddsbeløp inklusive opptjente renter refundert av selger gjennom megler, og stilt §12-garanti vil bli kansellert og returnert garantisten.

Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper.

Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Etter at styret i sameiet er etablert, og før overtagelse av de enkelte seksjoner, vil selger innkalle sameiets styre til overtakelse av sameiets fellesarealer. Kjøper må

akseptere at sameiets styre skal representere alle sameierne ved overtakelse av fellesarealene.

Selger tar forbehold om å foreta endringer/ omregulering av omkringliggende bebyggelse og endringer av utomhus-arealer i forhold til det som er presentert for kjøper.

Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere rekkehus til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte rekkehus. Selger kan også uten forvarsel endre antall boliger eller endring av boligmodell i prosjektet.

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveranse­beskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet.

Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Belysning, fordeler-skap, kummer, lekeapparat, post- og søppelkasser, benker og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen.

Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser. Selger vil, så langt det er praktisk mulig, informere kjøper om slike endringer.

Lov om hvitvasking I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Skjeggkre «Selger tar ikke ansvaret for skjeggkre i boligen.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre.

Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Selv om det per i dag ikke er en kjent metode for å utrydde skjeggkre, finnes det tiltak som bringer forekomst av skjeggkre ned på et akseptabelt nivå. Anbefalte tiltak er bl.a. bruk av limfeller og hyppig renhold for å fjerne nærings­

SMESTADTUNET - 58

tilgangen. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende.»

Svinnsprekker/svinnriss Svinnsprekker og riss skyldes setninger/bevegelser i konstruksjon pga ytre påvirkninger, eller er naturlig krymping/uttørking av materialer, omfattes normalt ikke av garantien.

Tinglysing av hjemmel Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/ hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave Opplysningene i prospektet er godkjent av selger.

Kontrakt Kontraktsmal er utarbeidet og er tilgjengelig hos meglerforetaket.

Meglers vederlag Megler har avtale med selger om provisjon på kr.

42.500,- og oppgjørshonorar kr. 5.500,- pr. solgte enhet.

MEGLER PROA Eiendomsmegling, Aure & Valskaar AS – org.nr. 980 132 455 Eiendomsmegler MNEF Petter Aure – mobil 45007097, mail: paa@proa.no Oppgjør foretas gjennom meglers oppgjørsselskap Aure, Valskaar & Odden AS. Selger/utbygger: Romeriksåsen AS Finstadhagen 7 1930 Aurskog Org.nr. 993497304 Oslo 29. august 2019

SMESTADTUNET - 59

Leveransebeskrivelse SMESTADTUNET BYGGETRINN 1, FELT 1

BKS FELTET, SEKSJON 34-46 RÆLINGEN KOMMUNE SMESTADTUNET Prosjektet bebygges med rekkehus med garasje­ kjeller. Denne leveransebeskrivelsen omfatter generell standard og leveringsomfang for boligene i prosjektet. Tegninger og bilder i salgsoppgaven er illustrasjoner, leveringsomfang, fargevalg og material­ kvaliteter er gjengitt i denne leverings­beskrivelse.

kan derfor avvike fra situasjonsplan og bilder, vist i prospektet. Høydesprang tas fortrinnsvis opp med skråninger av pukk/sprengstein, men det kan også bli aktuelt med støttemurer. Materialvalg for eventuell støttemur er ikke fastsatt. Utforming og omfang av støttemurer kan avvike fra illustrasjoner og/eller situasjonsplan. Skråninger/støttemurer kan plasseres innenfor de enkelte eierseksjonene.

Veigrøfter og sideareal på veiene kan bli liggende helt eller delvis på den enkelte tomt.

EIERSEKSJON OG TOMT Tomten Myrvold Sør, BKS vil mest sannsynlig bli organisert som to boligsameier. Vei vil bli tillagt fellesarealet, med felles rett til bruk og felles plikt til drift og vedlikehold. Eiendommene blir seksjonert og hver seksjon får tinglyst rett til del av tomt (privat grunn) som tilhører seksjonen.

Se utkast til situasjonsplan. Omtrentlig areal er da oppgitt inkl. boligens avtrykk. Ved seksjonering, krever Kartverket at arealet som boligen legger beslag på ikke medregnes i seksjonens andel av tomt (tomteareal). Det henvises til utkast til vedtekter for ytterligere informasjon om sameiet.

FUNDAMENT Boligene fundamenteres på betonggulv på parkeringskjeller. Isoleres etter gjeldende forskrifter. Det gjøres tiltak mot radon i henhold til forskriftkrav.

UTVENDIG - TOMT For uten opparbeidelse av tomten for oppføring av boligen, vil tomtene bli opparbeidet med asfalterte innkjøringer/biloppstillingsplasser samt ferdigplen (opparbeides etter årstid). De delene av tomten som er fjell, vil bli levert som «naturtomt» med synlige knauser.

Skråninger mot veiareal eller og lignende som er bratt kan bli opparbeidet med geoduk og pukk i stedet for ferdigplen. Høydesetting og høydetilpasninger mellom ulike arealer (bebyggelse, vei, fellesarealer) er ikke endelig detaljprosjektert og

UTVENDIG OVERFLATE På vegger påføres vindtette plater der det er ut­lekting og industrielt overflatebehandlet bord­kledning. Boligenes kledning er maskinelt overflatebehandlet i farge Jotun Trebitt 9054 Naturlig Eldet, Jotun Trebitt 682 Kastanje, Jotun Trebitt 865 Dovrebrun, før montering på vegg (synlig spiker). Omrammingsbord/staffasje i samme farge som utvendig kledning Det kan forekomme enkelte steder som mangler overflatebehandling, så som bordender osv. Dette må behandles av kjøper så snart det lar seg gjøre. Materialer av

ISOLASJON Termisk isolasjon leveres i henhold til TEK 17 og i henhold til gjeldende regler for omfordeling av U-verdi. Øvrige konstruksjoner isoleres: Bjelkelag: 150 mm (lydisolering) Innvendige skillevegger: 70 mm

SMESTADTUNET - 60

impregnert virke har tørketid og kan ikke behandles før 1-2 år. Overflatebehandlingen er utført med tostrøkssystem. Det gis ingen garanti for varigheten av behandlingen før nytt strøk må påføres, anbefalt etterbehandling i løpet av første «malersesong» (12 mnd.). Vindusbeslag, takrenner, nedløp og lignende leveres i tråd med boligens øvrige stil. Yttertak består betongtakstein farge mellomgrå.

TILVALG Tilvalgsmuligheter for flere typer fliser, typer parkett osv. (avhengig av tidspunkt og fremdrift).

Utbygger har eget tilvalgsprogram som fremlegges etter inngått kontrakt og gir normalt anledning for god individuell tilpassing etter egne ønsker for både fliser, parkett, kjøkkeninnredning, baderom osv. Det er ikke anledning til å endre plassering av vann/avløp og ventilasjon, eller gjøre tilvalg som krever endring i bærende konstruksjoner i boligen som fasader og vegger.

VINDUER Alle vinduer leveres i godkjent utførelse og i henhold til varmetapsberegning. Med mørk farge innvendig og utvendig.

DØRER Innvendige dører leveres i hvit utførelse med hvite karmer – i tråd med boligens øvrige stil. Vridere i stål. Ytterdør leveres i mørk utførelse. Balkong/terrassedør leveres med glasskvalitet/farge som vindu.

TRAPP OG LISTVERK Innvendig trapp leveres med hvitmalte vanger og rekkverk, med eikelaserte åpne trinn i tilnærmet samme farge som standard parkett (trappen er produsert i furu). Tette trinn leveres som tilvalg. Som tilvalg kan trappen leveres i heltre eik.

Kjøkkeninnredning leveres av anerkjent nordisk fabrikat. Innbygningshvitevarer inngår med: • Innbygningskomfyr • Koketopp (induksjon) • Kjøl/frys (kombiskap) • Oppvaskmaskin Det leveres garderobeskap som vist på tegning i hvit glatt utførelse, samt skyvedørsgarderobe med speilfronter i hall/gang med enkel innredning i walk in closet. Øvrige innredninger leveres ikke.

OPPVARMING Det leveres luft til vann varmepumpe. Boligen oppvarmes med vannbåren gulvvarme i plan 1 og radiatorer/konvektorer i plan 2.

VENTILASJON Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner (inneklimasentral). Avtrekk i alle våtrom, bod og kjøkken, tilluft (friskluft) i alle oppholdsrom (stue og soverom). Aggregat plasseres i egnet bod. Det leveres separat kjøkkenventilator fra kjøkkenleverandør.

SENTRALSTØVSUGER Det leveres sentralstøvsuger med ett uttak i hver etasje. Sugeenhet plasseres i sportsbod.

RØR OG SANITÆR Til kjøkken leveres oppvaskkum i stål med blandebatteri og uttak for oppvaskmaskin. Varmtvanns­ bereder (inneklimasentral) på 200 L plasseres i sportsbod.

Karmlister og utforinger på dører leveres hvitmalt i glatt utførelse. Fotlister leveres i eikelist i tilnærmet samme farge som valgt parkett. Listverk utføres med synlig spikring.

Toalett leveres i standard hvit utførelse (vegghengt).

Det kan være en synlig innkassing på vegg hvor toalettet er plassert. Det leveres sluk i gulv på bad og i sportsbod. Opplegg for vaskemaskin på bad i plan 1. Det leveres dusjhjørne i aluminium og glass og termostatstyrt dusjbatteri. Det leveres utevannkran i hver boenhet som plasseres på vegg ved inngangsparti.

INNREDNING På bad i plan 1 leveres ca. 120 cm underskap med skuffer, i hvit høyglans og heldekkende servanttopp. Speil ca. 120 cm bredde med lysstripe og bryter. Det leveres opplegg for vaskemaskin. På bad i plan 2 leveres 120 cm underskap med skuffer i hvit høyglans og heldekkende servanttopp. Speil i ca. 120 cm bredde med lysstripe og bryter.

EL-INSTALLASJON, TELEFON, ETC. Boligene leveres med skjult elektrisk anlegg i henhold til gjeldende forskrifter – NEK 400. Det leveres standard hvite brytere og stikkontakter. Punktplan for hver bolig i henhold til NEK 400 utarbeides for hver bolig. Enkelte steder kan kabler være synlige.

Opplegg til bredbånd og kabel-tv bestilles av utbygger på vegne av sameiets styre.

SMESTADTUNET - 61

Det leveres lys under overskap på kjøkken med stik�kontakt. I tillegg leveres 2 stk. utelamper. Det leveres like utelamper til hver bolig. Kjøper står fritt til å velge plassering av stikkontakter og lamper i samråd med elektriker, men må oppfylle krav i henhold til forskrift.

Som punkt defineres: • Stikkontakt • Bryter med lampepunkt • Tilkoblingspunkt for jording og likende

være avvikende takhøyde i bod, bad og vaskerom som følge av rørføringer. Andre utførelser/ leveranser bestilt av kjøper utover standard kan medføre tillegg i leveringstid eller pris. Endringer utover standard leveranse skal være skriftlig avtalt i kontrakt eller bestillingsskjema for tilvalg.

Godkjent brannvarsling leveres i hver bolig. Det leveres i tillegg 15 downlights med demper. For øvrige lampepunker leveres ikke lampe.

Plassering/antall downlights: Bad plan 2, 3 stk Gang 4 stk Kjøkken 4 stk Stue 4 stk Endring av plassering av downlights avtales med prosjektets elektriker, det samme gjelder antall som del av tilvalgsprosessen (mot pristillegg).

Det vil etableres el-punkt (med 15 Amp.) i garasje tilhørende den enkelte bolig.

BALKONG/UTEPLASSER Foran hovedinngang leveres fast dekke i betong (ubehandlet), samt platting på terrasse fra stue og skillevegg.

BYGGVASK Boligen vaskes før overtakelse. En byggvask innebærer at alle flater vaskes, men byggstøv virvles opp, og vil legge seg etter endt vasking. Det må derfor påregnes noe byggstøv på overflater ved overtakelse av boligen. Vinduer vaskes utvendig og innvendig, dersom værforhold tillater det.

SIKKERHET Det leveres godkjent brannvarslingsanlegg (intern varsling) og brannslukker type pulverapparat.

AVVIK / ENDRINGER Selger kan gjøre mindre endringer av konstruksjon eller materialvalg uten forhåndsvarsel med likeverdige løsninger/materialer, uten at kontraktsummen endres. Føringsveier for rør og kanaler kan forekomme som sjakter og innkassinger, som ikke nødvendigvis er vist på tegning. Det kan

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

PRISER Prisene på boligene fremgår av vedlagte prisliste.

Selger står til enhver tid fritt til å endre prisene på boligene som ikke er solgt.

FORBEHOLD Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer av plantegninger og plassering av utstyr. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger, i slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Alle opplysninger gitt i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig.

Utbygger tar forbehold om bruk av tekniske løsninger, plassering av vinduer og lignende som følge av branntekniske krav, offentlige pålegg eller som følge av øvrige krav som kan oppstå. Videre tas det forbehold om tilleggsdelenes/tomtenes endelige størrelse som fastsettes ved endelig seksjonering. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer.

Strømforsyningsskap kan plasseres innenfor de enkelte eierseksjonene.

DIVERSE Bilder, skisser og tegninger er kun ment til illustrasjon. Møbler, hvitevarer og liknende inngår ikke – utover det som fremkommer av leveringsbeskrivelsen. Fargevalg på boligene kan være noe avvikende i forhold til salgsoppgave.

Det vil ikke være fritt fargevalg på egen bolig. Det er krav om bruk av jordfarger i

SMESTADTUNET - 62

reguleringsbestemmelsene. Utbygger har ofte tilgjengelige visningsboliger i andre prosjekter som benyttes ved salg av boliger. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvikende løsninger i disse boligene. Overflater som fliser, parkett, utvendig kledning og lignende kan ha andre fargenyanser i dette prosjektet enn det som kan være fremvist i en evt. visningsbolig. I nye boliger i tre kan svinnriss i overgang tak/vegg og plateskjøter forekomme. det skyldes uttørking av trevirke og er normalt.

dag denne er levert fra utbygger – uansett når dette arbeidet utføres. Boligen utføres etter toleransekrav fastsatt av SINTEF-Byggforsk detaljblad 520.008.

I prosjektet er det krav om lokal håndtering av overvann – altså kan takvann (vann fra takrenner) bli ledet ut på terreng og ikke i lukket rørsystem. Kjøper overtar alt ansvar for vedlikehold på eiendommen så snart boligen er overlevert. Det innebærer også at vanning av ferdigplen er kjøpers ansvar fra den

PRIVAT VEI/TINGLYSNINGER Kjøper gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst på den enkelte eiendom, rettigheter og plikter i forhold til felles vei, vann/avløpsnett lekeplasser, realsameie osv. herunder eierforhold og drift av disse.

BYGGEAKTIVITET Det må påregnes byggeaktivitet i området etter innflytting, og utbygger har således rett til å ha maskiner/utstyr i området inntil alle boenheter er ferdigstilt. Asfaltering av veier, gårdsplass osv. på påregnes tilpasset utbyggers samlede utbygging og tilpasset årstid.

SMESTADTUNET - 63

Romskjema SEKSJON 34- 46

Type rom

Tak

Gulv

Vegg

Kjøkken/stue

Malte gipsplater, farge hvit.

Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.

Malte gipsplater, farge hvit.

Soverom

Malte gipsplater, farge hvit.

Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.

Malte gipsplater, farge hvit.

Bad plan 1

Malte gipsplater, farge hvit.

Standard grå flis 20x20 cm og varmekabler. 10x10 cm i dusj i samme farge (Kinetic Grey).

Standard matt hvit flis 20x50 cm (Vitra Plain).

Gang plan 1

Malte gipsplater, farge hvit.

Grå fliser 30x60 cm og varmekabler (Zeus Cinza)

Malte gipsplater, farge hvit.

Sportsbod

Gipsplater, ubehandlet.

Ubehandlet betong.

Ubehandlet OSB-plate.

Bad plan 2

Malte gipsplater, farge hvit.

Grå standard flis 30x30 cm og varmekabler. 10x10 cm i dusj i samme farge (Zeus Cinza).

Standard «hvit» flis 50x20 cm (Millerighe Bianco Plain).

Gang plan 2

Malte gipsplater, farge hvit.

Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.

Malte gipsplater, farge hvit.

Bod

Malte gipsplater, farge hvit.

Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.

Malte gipsplater, farge hvit.

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Aurskog 29. august 2019

SMESTADTUNET - 64

SMESTADTUNET - 65

Med nøkkelferdige boliger fra Bakke er det enkelt å flytte inn og mer tid til uteaktivitet.

På Smestadtunet er mulighetene mange.

SMESTADTUNET - 66

SMESTADTUNET - 67

Design og visualisering: Oxivisuals

SALGSANSVARLIG Petter Andre Aure, Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF / 45 00 70 97 / paa@proa.no Stig Valskaar, Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF / 45 00 70 95 / sv@proa.no

S M E S TA D T U N E T R Æ L I N G E N Bakke AS

bakke-as.no | smestadkollen.no