Smestadtunet
REKKEHUS på Smestadkollen, RÆLINGEN – salgstrinn 1
En landlig perle for en moderne familie
Smestadtunet
Innhold 1 Beliggenhet
7
kart
10
nærområdet
12
2
velkommen inn
20
Utomhusplan
32
Etasjeplaner
34
plantegninger
36
3
kjøpe nytt
43
Husbankfinansiering 44 kjøpsprosess
47
Nabolagsprofil
48
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
4
Salgsoppgave
52
Leveransebeskrivelse 60 Romskjema
SMESTADTUNET - 4
SMESTADTUNET - 5
64
1 Beliggenhet
SMESTADTUNET - 6
SMESTADTUNET - 7
kommer for salg
REKKEHUS – SALGStrinn 1
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
34 -
44
kommer for salg
SMESTADTUNET - 8
SMESTADTUNET - 9
Holt skole
9 min. til
Lillestrøm
MARIKOLLEN 2,5 km unna ligger det populære anlegget Marikollen. Her finnes alpinanlegg, fotballbaner, håndballbaner, skatepark med mer.
TOGKOMMUNIKASJON Fra Lillestrøm er det svært god tog kommunikasjon til Oslo og Gardermoen. På stasjonen finnes pendlerparkering og sykkelhotell.
SMESTAD SKOLE Skolen ligger få meter fra Smestadtunet. Det vil etableres undergang under Nedre Rælingsvei for en trygg og sikker skolevei.
Smestad skole
Smestadtunet
Øyern SMESTADTOPPEN BARNEHAGE
Smestadtoppen barnehage
En trivelig barnehage med romslige avdelinger som oppmuntrer til lek og aktivitet.
Smestadkollen Tristilhøgda Smestadhøgda
TUR- OG FRILUFTSOMRÅDER Send barna rett ut i trygge og grønne omgivelser! Østmarka ligger i umiddelbar nærhet med flotte friluftsområder sommer som vinter.
Tristilvegen TUR- OG FRILUFTSOMRÅDER
Hektneråsen Barnehage
Hektneråsen Barnehage Barnehagen på feltet har en fantastisk beliggenhet med nærhet til marka. Her er fokus på sunn og næringsrik mat til de små.
tte
Stø
en
eg
v rud
Områdene rundt Øyern byr på flotte tur- og friluftsområder. Her finnes flere flotte badeplasser.
dre
Ne veg
ling
Ræ
REISETID Med bil fra Smestadtunet tar det - 9 min. til Lillestrøm Togstasjon - 12 min. til Strømmen Storsenter - 25 min. til Carl Berners Plass, Oslo
fv. 120
SMESTADTUNET - 10
Joker
SMESTADTUNET - 11
Velkommen til Smestadtunet Husene i det grønne Går det an å få i både pose og sekk? Ja, hvis du flytter inn i Smestadtunet på Rælingen. Her ligger de trivelige familieboligene på rekke og rad med fire soverom, markterrasser ut mot det grønne og Østmarka utenfor døra. Her er det fritt frem for morgenstemning med bare tær på solvarme tregulv, lange middager i lyse, trivelige rom – og kort vei til byliv og kafeer. Boligene på Smestadtunet ligger på en tomt som delvis består av naturarealer med synlige knauser. Rett utenfor er det gressplen og en stor markterrasse. Husene blir malt i nyanser av grå antikk og tjærebrun-farge som glir perfekt inn i de grønne omgivelsene. Boligene er som skapt for småbarnsfamilier: moderne innredet med god kvalitet i alle materialer. Et sporty liv med full barnehagedekning Rælingen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Nedre Romerike i Akershus fylke. Nærheten til Lillestrøm, Oslo og Gardermoen gjør at du har frihet til å jobbe og pendle, selv om du bor i idylliske omgivelser tett på naturen. Her er full barnehagedekning og gode skoler fra første klasse til videregående. Smestad skole ligger blant annet få meter fra boligene, samt de to trivelige barnehagene på området. Rælingen er en kommune som investerer i de som bor her, fra noe av det bedre tekniske utstyret på skolene til tilrettelagt omsorg for de eldre. Der livet er lett Om sommeren sykler dere med nistekurven til badeplasser ved Nitelva eller innsjøen Øyeren. Om vinteren er skiløypene lange og mange, og dere kan suse nedover alpinbakken. Marikollen ungdomsskole har gressbane og alle fasiliteter, samt et innbydende familiebad.
Livet i skogkanten
Drømmer du om en stilren bolig med litt mer armslag enn det du får i en by leilighet? Har du lyst på et liv der turutstyret ofte blir brukt og det er kort vei til alle aktiviteter? Velkommen til trygge omgivelser på Smestadtunet, der naboen sannsynligvis er akkurat som deg.
Bruk naturen som din egen hage. Gå på blåbærtur med sekk og bålpanne, få napp i bekken, eller finn familiens eget kantarellsted. Velkommen til de norske, grønne og dype skogene rett utenfor din egen dørstokk.
SMESTADTUNET - 12
SMESTADTUNET - 13
Blir du med og lager bål i skogen? Kortreiste natur opplevelser venter den som bor på Smestadtunet.
SMESTADTUNET - 14
SMESTADTUNET - 15
Kultur og byliv rett rundt hjørnet Noen dager er det på sin plass å bytte tursko mot pensko, og kjøttkaker mot sushi. Velkommen til byliv i vakker trehusbebyggelse og moderne arkitektur. Kunstnerby og forskerby Her finner du Lillestrøm Kultursenter midt i byen, der landets beste artister stadig er innom scenen. Lillestrøm Galleri er kunstnerdrevet og har gavene ingen andre har. Byen har også landets største forsknings- og teknologimiljøer – noe som gjør at studentene skaper liv på byens mange trivelige kafeer. Næringsliv og publikum kommer også langveis fra for å besøke Norges Varemesse, som byr på landets aller beste messetilbud. Stemning for shopping Nye klær til første skoledag? Har du slitt ut joggeskoene allerede, eller er det noen som ønsker seg ny fiskestang? Lillestrøm Torv har hele 80 forskjellige butikker og spisesteder, med merkevarer på øverste hylle. Du kan også ta med en venninne og besøke ett av Norges aller største senter, Strømmen Storsenter – hele utvalget en kort biltur unna. Byens beste kokker Etter at alle har hatt det gøy i klatreparken Høyt & Lavt, er det på tide å oppdage spisestedene og kafeene i det som blir din by. Ta en tur innom Klimt eller Jekyll for en kaffe eller et glass. Skal dere ha sushi, er Hinoki et supert valg, også når det gjelder asiatiske grillretter. Liker dere italiensk, er veien kort til Casa Mia eller Fratelli som er kjent for nydelig, italiensk mat. Mer eksotisk? Prøv det kinesiske kjøkkenet hos Chi, eller gå for en indisk opplevelse på Agra eller Mirchi. Og sist men ikke minst: burger-stedet Raus er kjent for sin håndlagde, saftige variant av den berømte «Jucy Lucy», som blir servert med hjemmebakt burgerbrød. Opplevelser alle lever lenge på når dere er tilbake hjemme i skogkanten!
Byen er din
Skal vi gå på kino? Trenger du en kjole til middagen på lørdag? Ta for deg av byen Lillestrøm, som etter shopping kan by på alt fra en kopp te og et kakestykke, til pizza, indisk, kinesisk – og kommunens beste burgere.
SMESTADTUNET - 16
SMESTADTUNET - 17
2 SMESTADTUNET REKKEHUS
SMESTADTUNET - 18
SMESTADTUNET - 19
Velkommen inn
Bo i en perle midt i naturen Kom inn i det nye, stilige huset ditt. Om du skal sette fra deg joggesko eller gummistøvler, har du plass nok til det meste i gangen. Her får du gode oppbevaringsmuligheter med skyvedørsgarderobe med speilfronter, og sportsbod vegg i vegg. Den lune gulvvarmen i hele første etasje er behagelig og vannbåren. Og til glede for deg med hund eller unger – du har uttak for sentralstøvsuger både i første og andre etasje. De viktigste rommene Gled deg til å komme hjem fra jobb eller skole til et kjøkken fra Sigdal med alt du trenger på plass, som kjøl- og fryseskap, innbygningskomfyr og induksjonstopp. Her er det plass til både små og store kokker. Er det sommer og sol, kan dere ta middagen på terrassen. Den åpne løsningen skaper romfølelse og gir plass til både spisestue og stue med dører ut mot det grønne. Boligen inneholder hele fire lyse soverom, alle på samme flate, samt to lekre bad. Et av dem leveres med frittstående badekar som skapt for såpebobler før sengetid. Innredningen er utført i praktisk hvit, høyglanset finish med heldekkende servanttopp – og toalettet er selvsagt vegghengt, slik at rengjøringen går i en fei!
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Din smak – du bestemmer Vil du ha andre fliser på badet? Har du lyst på en spesiell farge på kjøkkenet? I din nye bolig på Smestadtunet har du selvsagt muligheten til å tilpasse alt fra fliser, parkett og kjøkkeninnredning til baderom i hjemmet ditt, alt innenfor gitte frister.
SMESTADTUNET - 20
SMESTADTUNET - 21
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Med naturen på dørstokken
SMESTADTUNET - 22
SMESTADTUNET - 23
Boligene leveres med: • Hvitpigmentert 3-stavs eikeparkett • Kjøkken fra Sigdal med hvitevarer inkludert • 2 delikate flislagte baderom, hvor av ett leveres med badekar • 4 soverom på samme flate. Praktisk bodløsning tilknyttet ett av soverommene.
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Boligen leveres nøkkelferdig slik at du og din familie kan flytte rett inn og begynne å bo fra første dag.
Lyse og fine bad med delikate fliser i et tidløst preg.
• Romslig flislagt gang med skyvedørsgarderobe med speilfronter • Gode oppbevaringsmuligheter med innvendig og utvendig bodløsning • Utgang til privat og trivelig uteplass • Parkeringsplass i garasjekjeller med heis opp til bakkeplan. Her står bilen tørt og trygt! • Vannbåren gulvvarme i boligens 1. etasje. • Sentralstøvsuger - for et bedre inneklima
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Boligene leveres med god standard, men det vil være mulig å gjøre tilvalg etter dine ønsker og behov etter gitte tidsfrister. Egen tilvalgsmeny utarbeides på et senere tidspunkt.
SMESTADTUNET - 24
SMESTADTUNET - 25
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Vakre rom som slipper lyset inn året rundt. Fullt utstyrt kjøkken av solid nordisk merke.
SMESTADTUNET - 26
SMESTADTUNET - 27
SMESTADTUNET - 28 SMESTADTUNET - 29
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
SALGStrinn 1
34-44
SMESTADTUNET - 30 SMESTADTUNET - 31
29/16
utomhusplan - Trinn 1 Prospektet omhandler salgstrinn TEGNFORKLARING 1 med bolig 34 og 44.
TEGN
Vi tar forbehold om endelig detaljutforming.
HUS 1-22 (22 STK)
+2
10
,0
GANG- OG SYKKELVEG
INN P-K KJØR JE I LL NG ER
1,8 2
28 Hus 56 . Adr
4
0 G AN
G
B
I ST NG SU
BB
US
GA
53 BYGGEGRENSE Hus 0
ES
ASS
ILP
GT
OM
LL ME
R
LE SEL
PAR
+ 197,0
ER
VEGETASJON
Adr.
SENTERLINJE
4
C
07.03.201
B
18.12.201
A
12.11.201
REV
DATO
Tiltakshaver:
ROMERI
EIENDOMSGRENSE
Prosjektnavn
STØYSKJERM
SMEDST
ILLUSTR
10
R
LLE
+ 212,0
0
PRIVAT UTEOPPHOLDSAREAL, UTSPRENGT
LEKEPLASS M DIV LEKEAPPARATER OG SITTEGRUPPE TILPASET STØRRE BARN OG UNGDOM
TI GS GA N
HUS 1-14 (14 STK)
SENTERLINJE
UR PP TRA ØTTEM +ST
EIENDOMSGRENSE STØYSKJERM
HUS 15-44 (30 STK) W
HUS 45-53 (9 STK)
GATEBELYSNING B
E S
PROSJEKTERT HØYDE RENOVASJON, NEDGRAVDE AVFALLSBEHOLDERE
9
N
GJERDE
BRANNHYDRANT
15
0
Meters
SMESTADTUNET - 33
15
E S
BYGGEGRENSE
+ 212,0
us 4
W
TERRENGTRAPP + STØTTEMUR OG GJERDE
ADKOMSTPIL
47 Hus 28 . Adr
N
20
1:500
1:500
Godkjent av:
LEKEPLASS M DIV LEKEAPPARATER OG SITTEGRUPPE TILPASSET SMÅBARN
10
18.10
Mål:
Kontrollert av:
GATEBELYSNING
Meters
Dato: Tegnet av:
BRANNHYDRANT
B
PLANGRENSE
US
46 Hus 26 . Adr
PROSJEKTERT HØYDE RENOVASJON, NEDGRAVDE AVFALLSBEHOLDERE
FELLES UTEOPPHOLDSAREAL EKSISTERENDE VEGETASJON SPARES SÅ LANGT DET ER MULIG
4
45 Hus 24 . Adr
Fase: PROS
ADKOMSTPIL
PRIVAT UTEOPPHOLDSAREAL, PLEN
BB SU ER
ELL
J P-K
48 Hus 30 . Adr
SMESTADTUNET - 32
,5
3,4
8,1
1
3,7
8,6
PAR
6
2 ,0 10 +2
TERRENG TILPASSES MELLOM PA RSELLER ,0
LOM
ARS ELL ER MP LLO ME ES ASS ILP GT REN TER
4,5
+2 10
Hu 38 Adr.
4
ES INN ME K JØ P-KLLO JE MRP I LL NAGRS ER ELL ER
FELLES UTE51 OPPHOLDSAREAL Hus 36 dr. EKSISTERENDEA VEGETASJON SPARES SÅ LANGT DET ER MULIG s 52
+ 212,
GT ILP ASS
Hu 34 Adr.
OPPLAG
REN
15
49 Hus 32 Adr.
FELLES UTEOPPHOLDSAREAL, PLEN SNØs 50
33 Hus 78 Adr.
REN
R
AR
MP
LLO
ME
32 Hus 76 Adr.
12, +2
TER
28 Hus 56 Adr.
SES
PAS
31 Hus 74 Adr.
43 Hus 20 . Adr
INN
27 Hus 58 . Adr
TERRENG TILPASSES MELLOM PA RSELLER
12,0
+2
27 Hus 58 Adr.
28
4 PRIVAT UTEHus 30 Adr. OPPHOLDSAREAL, UTSPRENGT
LE SEL
FELLES UTEOPPHOLDSAREAL, PLEN
42 Hus 18 . Adr
LER
26 Hus 60 . Adr
39
25 Hus 62 . Adr
Hus
Snøopplag 24 Hus 64 . Adr
38 SNØ- Hus 0 1 OPPLAGAdr.
GT
REN
TER
ME
PRIVAT 47 PLEN OPPHOLDSAREAL, Hus
PLANGRENSE
KJØREVEG
41 Hus 16 . Adr
L RSE
PA
46 Hus 26 r. UTE-Ad
B
Adr.
KJØRBAR GANGAVEG
5,0
40 Hus 14 . Adr
21 Hus 54 . Adr
LEK
22 Hus 68 . Adr
HC
20 Hus 52 . Adr
19 Hus 50 . Adr
HC
37 Hus 8 . Adr
SES
M LLO
45
A
FORTAU/GANGAREAL
0 +2
44 Hus 22 . Adr
AS ILP
25 Hus 62 Adr.
29/750
39 Hus 12 . Adr
SNØOPPLAG
23 Hus 66 . Adr
Hus Adr 14 . 31
4,5
38 Hus 10 . Adr
LEK
18 Hus 48 . Adr
15, Hus 13 0Ad r. 29
0
TEGNFORKLARING
37 Hus 8 . Adr
HC
16 Hus 44 . Adr
+2
8,
JE
NG Hus 24 KJØREVEG GA INN dr.
Tegningen v
15 Hus 42 . Adr
Hus Adr 6 . 15
36 Hus 6 . Adr SJO N
,47
SNØOPPLAG
35 Hus 4 . Adr
21
UR PP TRA ØTTEM +ST
R LLE
8
TIL
SENTERLINJE +
2
P-K
LEKEPLASS M DIV LEKEAPPARATER
GJERDE
36 Hus 6 . Adr
OVA
Hus Adr 5 Inn . 13 g. + 21 5
rde
34 Hus 2 . Adr
TER
STØYSKJERM
35 Hus 4 . Adr
REN
Hus Adr 4 . 11 Inng. + 21 5.14
Hus Adr 12 . 27
G REN
LEK
TER
HC
17 Hus 46 . Adr
Hus Adr 11 . 25
ER
26 Hus 60 Adr.
1,5
Adr.
FRISIKTLINJE
HC
Hus Adr 10 . 23
Gje
SNØOPPLAG
34 Hus 2 . Adr
Hus Adr 8 . 19 Hus Adr 9 . 21
44
EIENDOMSGRENSE
HC
Hus Adr 7 . 17
GJERDE
29 Hus 70 Adr.
0
44 FORTAU/GANGAREAL Hus 2
KJØRBAR GANGAVEG
BYGGEGRENSE
30 Hus 72 Adr.
0
24 Hus 64 Adr.
Hus Adr 6 . 15
15,
43 Hus 20 Adr.
SNØOPPLAG
SNØOPPLAG +2
21 Hus 54 Adr.
REN
TER
22 Hus 68 Adr.
,47
PA
IL GT
23 Hus 66 Adr.
4
Hus Adr 5 Inn . 13 g. + 21 5
20 Hus 52 Adr.
N
Hus Adr 4 . 11 Inng. + 21 5.1
18 Hus 48 Adr.
SJO
1
31
42 Hus 18 Adr.
15 Hus 42 Adr.
OVA
REN
Hus Adr 3 .9
SNØOPPLAG
41
41 Hus 16 Adr.
ELL
ARS
MP
LLO
ME
PLANGRENSE LEK
SNØOPPLAG
S SSE
RENOVASJON
,0
05
+2
40
40 Hus 14 Adr.
FELLES GANGVEG
,0
30
Hus Adr 2 .7
17 Hus 46 Adr.
Hus Adr. 11 25
19
29
1
Hus Adr 3 .9
4
B
Hus Adr 1 .5
Hus Adr 2 .7
39
39 Hus 12 Adr. HC
FELLES UTE42 TEGNFORKLARING OPPHOLDSAREAL 43 19 Hus 50 Adr.
3
+2
8
Hus Adr 1 .5
38
HC
SNØOPPLAG
16 Hus 44 Adr.
Utomhusplan
Hus Adr. 10 23
Hus Adr. 12 27
B
38 Hus 10 Adr.
HC
LEK
Hus Adr. 9 21
Hus Adr. 14 31
1,8
37
37 Hus 8 Adr.
HC
S MEL
Hus Adr. 8 19
Hus Adr. 13 29
28
36 Hus 6 Adr.
15,0
PRIVAT AREAL ASFALT
Hus Adr. 7 17
Snøopplag
SNØOPPLAG
+2
ASSE
7,4
35 PRIVAT UTEOPPHOLDSAREAL36 35 Hus 4 Adr.
TILP
Hus Adr. 6 15
34
ENG
Hus Adr. 5 Inn g. 13 + 21 5,47
HUS 23-33 (11 STK)
34 Hus 2 Adr.
SELL
Hus Adr. 4 11 Inng. + 21 5.14
TERR
1
Hus Adr. 3 9
4
Snøopplag
3
1
KJØREVEG
Hus Adr. 2 7
TERRENG TILP MELLOM PAR ASSES SELLER
7,3
INN P-K KJØR JE ING LL ER
B
Hus Adr. 1 5
30
Kjedet bolig type 1, hus 34-39
kjedet bolig typE 1, hus 40-44
2. ETASJE
2. ETASJE
N
34
35
36
37
38
N
39
40
41
42
43
44
40
41
42
43
44
N
N
1. ETASJE
1. ETASJE
N
N
34
35
36
37
38
39
N
N
SMESTADTUNET - 34
SMESTADTUNET - 35
Hus 34 og 40
1. etasje
Hus 35-39, 41-44
N
1. etasje
2. etasje
44
43
SMESTADTUNET - 36
42
41
40
39
38
37
36
35
34
N
2. etasje
44
43
42
SMESTADTUNET - 37
41
40
39
38
37
36
35
34
SMESTADTUNET - 38
SMESTADTUNET - 39
3 Kjøpe nytt - kjøpsprosess
SMESTADTUNET - 40
SMESTADTUNET - 41
Vær smart – tenk nytt Fordeler med nybolig
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Lave omkostninger Det er ikke alle som er klar over hvor store fordeler det er å kjøpe ny bolig fremfor gammel. Når du kjøper en brukt bolig betaler du dokumentavgift til staten på 2,5 prosent av kjøpesummen. Ved å kjøpe nytt eller bolig under oppføring, b eregnes dokumentavgiften kun av tomteverdien. D ette gir vesentlig lavere kjøpsomkostninger. Forutsigbarhet og garanti Ved å kjøpe nytt eller ved kjøp av bolig under oppføring, må budstadoppføringsloven følges. Kjøper har med dette en lovfestet garanti på 5 år og d ermed bedre rettsvern enn ved kjøp av brukt bolig. Bedre standard og mindre vedlikehold Ved kjøp av ny bolig får du en høyere b yggeteknisk standard enn for bare noen år siden. Ved kjøp av helt nytt trenger du ikke bruke tid på oppussing og vedlikehold på mange år. Med god planlegging av din nye bolig, får du en bolig som passer perfekt for deg! Det avholdes befaringer før overtagelse, ved overtagelse og ett år etter overtagelse. Eventuelle feil som avdekkes vil bli rettet. Dette gir også en ekstra trygghet som du ikke vil ha ved kjøp av en brukt bolig.
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Å starte med blanke ark er alltid smart Følelsen ved å flytte inn i din egen, splitter nye bolig er trolig langt mer verdt enn du tror. Ingen skavanker, hakk i parketten eller spikerhull i veggene – du og din nye bolig starter med blanke ark, sammen!
SMESTADTUNET - 42
SMESTADTUNET - 43
Lave bokostnader
Gunstig Husbankfinansierte boliger Vi ønsker å tilby gunstig Husbankfinansiering på flere av boligene på Smestadtunet. Renten er for tiden 1,5 %.
80 % av kjøpesum kan finansieres til gunstige betingelser i Husbanken, rente f.t. 1.5 %.
Regneeksempel Kjøp av bolig til kr 5 895 000,Egenkapital 20 % kr 1 179 000,Husbanklån 80 % kr 4 716 000,Lånekostnad per måned* ca. kr 5 925,-
Husbanken er en del av den norske velferdsstaten. Regjeringens mål er at alle skal bo godt og trygt og at boliger og bygg skal være av god kvalitet. Da må boligmarkedet fungere best mulig. Husbanken skal bidra til et velfungerende boligmarked ved å utvikle og formidle kunnskap om boligsektoren, og ved å finansiere boliger. Det å bo i en helt ny og husbankfinansiert bolig er både behagelig og økonomisk gunstig. Ingen stenges ute – ingen stenges inne. Boutgiftene vil være lavere enn ellers, mye på grunn av den subsidierte renten i Husbanken. Dette kan utgjøre store summer hver måned. Alle – uansett alder – kan få lån i Husbanken. De fleste av våre prosjekterte boliger søkes godkjent for lån i Husbanken med 80 % av kjøpesum. Ta kontakt med meglerne våre for mer informasjon. Vi tar forbehold om prosjektgodkjenning i Husbanken.
SMESTADTUNET - 44
SMESTADTUNET - 45
* Regnestykket er basert på rentetilbudet for mars 2019, 1,5 %, 8 års avdragsfrihet/30 års løpetid på lånet. Regnestykket endres ved endring i rentesatsen. Egenkapital kan være startlån i annen bank. Husbanken gir maksimum finansiering av 80 % av kjøpesum. Eventuelle tilvalg må finansieres med annen finansiering/ egenkapital. Kontakt oss for mer informasjon!
Kjøpsprosess Kjøp av bolig er en viktig beslutning. Her kan du gjøre deg kjent med kjøpsprosessen fra signering til tiden etter innflytting.
Avtale om kjøp Når du har bestemt deg hvor hvilken bolig som ønskes kjøpt, fyll inn den midlertidige kjøpsavtalen og send denne på mail til megler. Kontrakten Kontrakten inngår du hos megler. Byggestart / løfting av forbehold Har du skrevet kontrakt før byggestart, får du beskjed om byggestarten. JEVNLIG informasjon Bygging er en prosess. Du får jevnlig informasjon om fremdriften underveis. I tillegg sender vi deg informasjon om tilbud og frister som omhandler tilvalg. Sameiet stiftes Stifting av sameiet blir som regel gjennomført på et sameiermøte. På møtet velges blant annet representanter til styret i sameiet. Ferdigbefaring 2-3 uker før overtakelsesforretningen blir du innkalt til ferdigbefaring. Her blir det sjekket om det finnes feil eller mangler i boligen. Det blir s krevet protokoll som også undertegnes.
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Overtakelsesforretning På overtakelsesforretningen går vi på nytt gjennom boligen, og sjekker eventuelle u tbedringer som er gjort. Protokoll blir skrevet nå også, og undertegnet. Du får u tlevert nøkler hvis sluttoppgjøret er innbetalt.
SMESTADTUNET - 46
Innflytting Meglers oppgjørsavdeling vil sende deg innbetalingsinnstruks før overtagelse. Det er viktig at hele oppgjøret er innbetalt innen overtagelse. Hvis hele oppgjøret er innbetalt, kan du flytte inn straks overtakelsesforretningen er gjennomført. Fullførelsesgaranti Boligene selges i henhold til garantistillelse §12 og 47 iht Bustadoppføringslova, og selger plikter å stille bankgaranti på 3 % av kjøpesum i byggetiden og 5 % av kjøpesum i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Kostnader ved eventuelle påkrevde endringer av garantier knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger. 1-årsbefaring Du får tilbud om 1-årsbefaring ca 1 år etter at prosjektet er ferdigstilt. Da går vi gjennom boligen sammen med deg og utbedrer e ventuelle feil og mangler. Reklamasjonstiden Du har rett til å reklamere på feil og mangler i 5 år fra overtakelsesdatoen. Det er likevel svært viktig at det r eklameres straks, og senest innen tre måneder etter at du oppdager feil eller mangler. Dersom du ikke reklamerer innen fristen, kan ditt eventuelle krav bortfalle.
SMESTADTUNET - 47
Nabolagsprofil ,
SKOLER, BARNEHAGER
NIVÅ KLASSER /AVD
Vurdert av 53 lokalkjente
KM
300
0.2 km
SMESTAD SKOLE
1-7 KL
FJERDINGBY SKOLE
1-7 KL
20 KL
440
2.6 km
8-10 KL
11 KL
291
2.9 km
579
3.4 km 7.9 km
MARIKOLLEN UNGDOMSSKOLE
Smestad
ELEVER /BARN
RÆLINGEN VIDEREGÅENDE SKOLE
-
STRØMMEN VIDEREGÅENDE SKOLE
-
45 KL
515
SMESTADTOPPEN BARNEHAGE
-
5 AVD
82
HEKTNERÅSEN FUS BARNEHAGE
-
4 AVD
100
0-6 ÅR
6 AVD
ESPIRA TRISTILBAKKEN BARNEHAGE
del av tettstedet Oslo, mens Smestad og Fjellstad er tettsteder i kommunen. Kommunens, og samtidig Østmarkas høyeste punkt er Barlindåsen med 398 moh. Ved Marikollen finner man slalåmbakke og skianlegg med hoppbakke, hvor flere internasjonale konkurranser er avholdt opp gjennom årene. Det mest sentrale og tettbefolkede stedet i Rælingen er Blystadlia.
0.1 km*
SMESTAD
Vurdert av 53 lokalkjente
0.5 km 0.8 km
Opplevd trygghet: 8,9 /10
KVALITET PÅ BARNEHAGENE Varierende
Bra
Veldig bra
TRYGGHET DER BARNA FERDES
Veldig trygt
Mange usikre
40.9%
Trygge, med noen unntak
Lite velholdt
20.5%
4.2%
Ungdom (13-18 år)
Unge voksne (19-34 år)
Voksne (35-64 år)
Eldre (over 65 år)
PERSONER
Grunnkrets: Nordby I
2147
Kommune: Rælingen
17730
Lite støynivå
Nokså velholdt
Godt velholdt
VEDLIKEHOLD HAGER Lite velholdt
OMRÅDE
Støynivå om dagen
VEDLIKEHOLD VEIER
13.5%
7.3%
Barn (0-12 år)
6.8%
17.7%
20.5%
29.2%
Støy dag og natt
Godt vennskap
Trygge
STØYNIVÅET
39.4%
BEFOLKNING
Kvalitet på skolene: 9,2 /10
mot Lørenskog. I øst ligger innsjøen Øyeren. De mest tettbebygde områdene av Rælingen er en
Familier med barn Etablerere Husdyreiere
Dårlig
Naboskapet: 8,0 /10
Rælingen kommune i Akershus grenser i nord mot Skedsmo, i øst mot Fet, i sør mot Enebakk og i vest
SPESIELT ANBEFALT FOR
Nokså velholdt
Godt velholdt
TRAFIKK
9,4
Mye Trafikk
Trafikk til tider
Lite trafikk
GATEPARKERING
8,1
Vanskelig
Varierende
Vanskelig til tider
Lett
TURMULIGHETENE
9,0
Kun langs veiene
På gang/sykkelveier Nærhet til skog og mark
AKTIVITETSTILBUD
8,0
Dårlig
Bra
Meget bra
Bra
Meget bra
SHOPPINGUTVALG
8,0
Dårlig
HUSHOLDNINGER
7671 821
Veldig bra
DEMOGRAFI
FAMILIESAMMENSETNING
33% er gift
Nabolag
Norge
45.7%
NABOLAGSPROFIL
39.9%
56% er barnefamilier 38% har høyskoleutdanning
Marikollen u.skole fotballanlegg Åsvang grusbane
2.9 km 3.9 km
Fresh Fitness Lillestrøm SATS Lillestrøm
6.6 km 6.5 km
Ringen apotek Rælingen Apotek 1 Kanalveien
3.6 km 6.3 km
70% bor i enebolig
Lillestrøm Vinmonopol Strømmen Vinmonopol
7.1 km 7.9 km
2,5 mill
Kiwi Rælingen Coop Prix Kurland
3.6 km 8.3 km
For kilder og annen info om Nabolagsprofil se neste side. Copyright © Eiendomsprofil AS 2019
SMESTADTUNET - 48
7% eier hytte 79% av boligene er nyere enn 20 år
23.8%
52% har bolig på over 120 kvm
96% av eiendommene har pris over kr. 8.5%
SPORT
3.6 km 6.6 km
Flerfamilier
Par m/barn
Par u/barn
5.6%
0.3 km
Kiwi Rælingen Kiwi Lillestrøm Stasjon
29.7%
25.3 km 6.4 km
7.1 km 7.9 km
19.9%
Oslo S Lillestrøm stasjon
82% eier sin egen bolig
Lillestrøm Torv Strømmen Storsenter
21.4%
39.8 km
3.4%
Oslo Gardermoen
Smestad skole
44% har inntekt over 400.000
VARER/TJENESTER
2.2%
TRANSPORT
Enslig m/barn
Enslig u/barn
Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS eller Bakke Prosjekt AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilde: SSB, Norsk Eiendomsinformasjon, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2019
SMESTADTUNET - 49
7,8 8,1 9,5 6,7 6,0
4 salgsoppgave leveransebeskrivelse
SMESTADTUNET - 50
SMESTADTUNET - 51
Salgsoppgave SMESTADTUNET
Eiendommen Eiendommen har i dag betegnelsen Gnr. 96, Bnr. 373 i Rælingen kommune. Seksjonsnummer for hver bolig fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Endelig adresse og husnummer fastsettes av kommunen. Selger forbeholder seg retten til å seksjonere og organisere fremtidig sameie. Totalt blir utbyggingen på 53 boliger. Eiet tomt ca. 13.154 kvm iflg. matrikkelen. Tomten er foreløpig ikke oppmålt av kommunen og avvik i areal kan derfor forekomme. Hjemmelshaver til eiendommen er Romeriksåsen AS.
dersom arealet skulle vise seg å avvike med inntil 5 % i forhold til markedsført areal. Arealene er gitt av utbygger, og megler har ikke kontrollmålt arealene. Til hver av boenhetene medfølger en biloppstillingsplass i garasjeanlegg som etableres under deler av bygningsmassen. Eier- og organisasjonsform Prosjektet skal oppdeles i et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer.
Definisjonen på arealene er: • BRA -bruksareal - er leilighetens areal avgrenset av ytterveggers innside. • P-areal -primærareal - tilsvarer BRA, men er fratrukket innvendig bod. P-arealet er summen av rom som inngår i P-rom - primærrom - dvs. gang/vindfang/ hall, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom.
Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Uteområde og garasjer er planlagt seksjonert som tilleggsdel til hver enkelt seksjon. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere dette annerledes, eksempelvis ved bruksretter. Størrelsen på uteareal som tilligger seksjonene er ikke fastsatt. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner eies av en og samme fysiske/juridiske person. Det er ennå ikke tatt beslutning på organisering av alle disse boligene og antall sameier. Dette gjøres i forbindelse med detaljprosjekteringen og i samarbeid med valgt forretningsfører. Hvis det blir besluttet å organisere flere sameier, blir det etablert drift/real sameie for å ivareta fellesarealene.
Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er å betrakte som cirka-areal. Kjøper har ingen krav mot selger
Eierseksjonssameie Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift
Areal Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av tegninger.
SMESTADTUNET - 52
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Prosjektet består av totalt 39 seksjonerte boliger i rekke med garasje, uteområde og tilhørende fellesarealer. Første salgstrinn som her presenteres består av hus nr. 34-44. Utbygger for prosjektet er Romeriksåsen AS som er et 100 % eiet selskap av Bakke AS. Leveransebeskrivelsen følger vedlagt i prospektet og redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen.
og vedlikehold av felles infrastruktur, herunder veier, lys, brøyting, renovasjon, garasjeanlegg, forsikring av eiendommen, strøm til fellesarealer, forretningsførsel osv. Kostnader i forbindelse med sameiet vil normalt fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet «Felleskostnader til Eierseksjonssameiet». Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. SAMEIET/ØKONOMI Sameiet Smestadtunet boligsameie, under stiftelse. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene blir utarbeidet i samarbeid med valgt forretningsfører. Sameie har pliktig medlemskap i områdets velforening. Årlig avgift til velforening, ikke fastsatt men estimert til kr. 300/år pr husstand. Dette til drift av fellesarealer, lekeplass m.m. Forretningsfører Forretningsfører vil bli engasjert av utbygger, som inngår en tidsbegrenset avtale på vegne av sameiet. Noe bindingstid vil forekomme. Vedtekter Utkast til vedtekter for sameiet vil bli utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Vedtektene er et utkast, og endelige vedtekter vil bli utarbeidet i forbindelse med innsendelse av seksjoneringsbegjæringen i samarbeid med valgt forretningsfører. Felleskostnader Felleskostnader er stipulert til ca kr 800,- pr. mnd., og er basert på erfaring fra tilsvarende prosjekter. Det presiseres at ovennevnte sum er et omtrentlig anslag og at endelige sum vil kunne avvike fra dette. Utbygger kan inngå avtale om levering av tv- og internettjenester til sameiet med bindingstid. Dette kan medføre økte felleskostnader (evt. faktura til den enkelte eier). Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i
sameiets styre og/eller generalforsamling. Utbygger er ansvarlig for fellesutgiftene for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse. Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i felleskap i henhold til de enkelte sameiebrøker. Oppstartskapital sameie Hver kjøper må innbetale oppstartskapital på kr. 5.000,- til sameiet. Dette skjer samtidig med sluttoppgjør og før overtakelse av boligen. Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30. Faste løpende kostnader I tillegg til felleskostnader må man påregne utgifter til kommunale avgifter, innboforsikring, samt eget strømforbruk. Utleie/råderett Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Seksjonseierne har full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner. Et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. OFFENTLIGE FORHOLD Vei/vann/avløp Adkomst fra kommunal veg, dels privat vei. Eiendommen skal tilknyttes offentlig vann og avløp. Tilknytningsavgifter bekostes av utbygger. Kommunale avgifter Fastsettes av Rælingen kommune først ved ferdigstillelsen. Erfaringsmessig vil disse utgjøre ca kr. 15.000,- pr år for bolig av denne størrelsen. Rælingen kommune har så langt ikke innført eiendomsskatt. Reguleringsmessige forhold Gjeldende plan for området er «Reguleringsplan for Myrvold Sør, del av gnr. 96, bnr. 7 m. fl.». Plan og bestemmelser er vedtatt av Rælingen kommunestyre 14.06.2017. Området er regulert til boligbebyggelse. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med bestemmelsene. Det er tidligere solgt eneboligtomter sydøst for området
SMESTADTUNET - 54
som skal være byggeklare sommer 2019, disse har adkomst fra Tristilvegen og altså ikke igjennom området rekkehusene skal oppføres på. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse, skal det fremgå av midlertidig brukstillatelse hvilke arbeider som må ferdigstilles før ferdigattest kan gis. For å sikre gjenstående arbeide har kjøper rett til å holde tilbake en forholdsmessig andel av kjøpesum inntil ferdigattest foreligger. Dersom følgende ytelser ikke er ferdig samtidig med boligen, aksepterer partene at følgende beløp holdes tilbake på meglerforetakets klientkonto og skal påføres protokollen: • Opparbeidelse av plen på egen tomt: kr. 8.000,– • Opparbeidelse av asfalt på internveier: kr. 5.000,– Kjøper skal fristille tilbakeholdt delbeløp, til fordel for selger, så snart overnevnte arbeider er utført og kjøper har signert overtagelsesprotokoll på disse arbeidene. Kjøper kan ikke holde tilbake beløp avsatt til plen og asfalt som følge av andre oppståtte reklamasjoner som for eksempel er ment å utbedres i forbindelse med 1 års befaring. Ligningsverdi Ligningsverdi er pt. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Skatteetaten etter ny beregnings modell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 70 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon. Energimerking Byggene føres opp i henhold til TEK 17. Prosjektet har fått energikarakter B. Selger skal sørge for at hver bolig får individuell energiattest i forbindelse med overtagelse.
Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger. Odel Det er ikke odel på eiendommen. Konsesjon Eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Servitutter/rettigheter/forpliktelser Seksjonene overdras kjøper fri for pengeheftelser, med unntak av boligsameiets legalpant som hefter i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner. Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen som er nødvendig for bestemmelser vedr sameiet, naboforhold, bruksrett til tomteparsell, adkomst osv. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/ erstatning for tinglysning som er nødvendige for avtaler o.l. vedrørende vann/avløpsledninger, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Følgende servitutt er tinglyst på eiendommen: 1974/102574-1/8 Best. om adkomstrett Tinglyst 03.05.1974 :Knr:0228 Gnr:96 Bnr:48 Overført fra: 0228-96/285 Gjelder denne registerenheten med flere 2013/589049-1/200 Bestemmelse om veg Tinglyst 12.07.2013 :Knr:0228 Gnr:96 Bnr:73 :Knr:0228 Gnr:97 Bnr:33 Overført fra: 0228-96/285 Gjelder denne registerenheten med flere 2017/1026589-1/200 Bestemmelse om veg Tinglyst 20.09.2017 21:00 :Knr:0228 Gnr:96 Bnr:7 Overført fra: 0228-96/285 Gjelder denne registerenheten med flere 2019/292550-1/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Tinglyst 11.03.2019 21:00 Rettighetshaver:HAFSLUND NETT AS Org.nr: 980489698
SMESTADTUNET - 55
PRISER Se den til enhver tid gjeldende prisliste. Salgsprisene kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte boliger. Omkostninger Dokumentavgift utgjør 2,5 % av andel tomteverdi. Dette utgjør kr 37.000,- pr bolig. Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden kr. 525,-, tinglysingsgebyr for eventuelle pantedokument er for tiden kr. 697,inkl. pantattest. Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse. Dersom Statens Kartverk ikke godkjenner oppgitt avgiftsgrunnlag, må kjøper betale den dokumentavgift som Statens Kartverk forlanger. I tillegg kommer tilkoblingsavgift bredbånd/tv kr. 5.000,- og oppstartskapital sameie kr. 5.000,-. Totalt kr. 61.222,- pr. bolig. Dette er inkl etablering av sameiet og seksjonering, som utgjør kr. 13 000,-. Betalingsbetingelser Når selger frafaller sine forbehold og varsler at prosjektet igangsettes, forfaller kr. 100.00,- av kjøpesummen til betaling. For kjøpsavtaler som inngås etter at det er vedtatt igangsetting, skal det betales inn kr. 100.000,- ved kontraktsinngåelse. Dette beløpet må være frie midler. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling ved overtagelse. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto. Betaling kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendom før overtakelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst. Eventuelle tilvalg vil bli fakturert direkte fra entreprenør. For profesjonelle kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betalingsbetingelser, som krav om innbetaling av forskudd ved kontraktsunderskrift, tilsvarende 20% av kjøpesummen. Ved innlevering av kjøpstilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet når kjøpstilbudet er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpstilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonsert visning. DIVERSE Lovgrunnlag Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustad oppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende
i henhold til Avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende. Forsikring Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Forretningsfører vil etablere forsikring på vegne av eierseksjonssameiet. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikringer av evt. særskilte påkostninger. Tilleggsarbeider Det vil, i en tidsbegrenset periode, være anledning til å gjøre tilvalg til boligene. Mulige tilvalg vil bli presentert i en egen tilvalgsbrosjyre og omfatter blant annet ulike typer parkett, fliser på bad, fronter på kjøkken- og baderomsinnredning, bad- og kjøkkenarmaturer og endringer i elektroinstallasjoner. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til bustadoppføringslova §9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør i separat avtale. Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør/underleverandør. Endringer ut over de som fremkommer i tilvalgbrosjyren må på fritt grunnlag vurderes av selger og dennes underleverandører. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er endring av fasade, vindusform og plassering av vann og avløp. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, er interessent/kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i kjøpstilbudet dersom interessent/kjøper har ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Konferer selger for nærmere informasjon. Garanti Utbygger stiller entreprenørgaranti i henhold bustadoppføringslovens §12. Kjøper skal ikke innbetale noen del av kjøpesummen før slik garanti foreligger. Dersom utbygger ved budaksept har forbehold for gjennomføring av avtalen i henhold til dette prospekt, vil ikke entreprenørgarantien bli stilt før forbeholdene er frafalt, dog senest ved byggestart. Dette forhindrer ikke utbygger i å avtale evt. forskuddsbetaling. Dersom utbygger
SMESTADTUNET - 56
stiller garanti etter bustadoppføringslovas §47, kan den innbetalte del av kjøpesummen utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Renter opptjent på klientkontoen tilfaller kjøper inntil selger stiller forskuddsgaranti jfr. §47 i bustadoppføringslova. Innbetalt beløp til meglers klientkonto tilhører kjøper og kan fritt disponeres av kjøper inntil selger har stilt forskuddsgaranti eller skjøte til kjøper er tinglyst. Transport/videresalg Kjøper kan søke om å få transportere sine rettigheter og plikter til en ny kjøper, dog senest 2 måneder før overtagelse. Transport krever samtykke fra selger, og selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Transportgebyret utgjør kr. 35.000,- og betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til eventuell bruk av megler kommer i tillegg. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet. Eventuell endring krever selgers samtykke. Utbygger aksepterer kun transport av avtale kun igjennom megler tilknyttet dette prosjektet: PROA Eiendomsmegling, Aure & Valskaar AS. Kostnader ved avbestillinger Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader og tap ved eventuell avbestilling etter bustadoppføringslova. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må betales i sin helhet. Uavhengig av merkostnad eller tap kan selger i stedet for erstatning kreve avbestillingsgebyr på 5% av kjøpesum inkl. tillegg og endringer, jfr Bufl. §54.
Gravearbeider i grunnen og teknisk infrastruktur er ikke å anse som byggearbeid. Det gjøres oppmerksom på at prosjektet vil bli delt opp i byggetrinn og at de ulike husene vil ha ulike overtakelsestidspunkter. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i forhold til Bustadoppføringsloven § 10, men er et tidsanslag som vil kunne bli endret. Selger vil fastsette en endelig overtakelsesdato når man har sikkerhet for når dette kan skje. Overtakelsesmåned vil bli meddelt med ca. 3 måneders skriftlig varsel fra selger. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig senest 6 uker før overtagelse. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtakelsesdato. Denne bestemmelse medfører ingen innskrenkning i kjøpers rettigheter iht. Bustadoppføringsloven § 10 annet og tredje ledd. Selger kan kreve, og kjøper aksepterer at overtagelse skjer tidligere enn nevnte tidsrom i dette punkts første avsnitt. Boligene leveres i byggrengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at det etter overtagelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av øvrige boliger, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om seksjonering ikke er gjennomført på overtakelsesdagen.
ØVRIGE KJØPSFORHOLD Overtagelse Antatt ferdigstillelse fra 3 kvartal 2020. Dette er under forutsetning av byggestart 4 kvartal 2019. Ved senere byggestart endres overtagelsestidspunktet tilsvarende.
Generelle forbehold Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D-animasjoner, skisser, «møblerte» plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.
Med byggestart menes tidspunktet for når støp av plate til det aktuelle huset faktisk igangsettes.
Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle
Kredittvurdering/dokumentasjon av finansieringsevne Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.
SMESTADTUNET - 57
Særlige forbehold Utbygger tar forbehold om at det oppnås endelig offentlig godkjenning og et tilstrekkelig forhåndssalg (60%) som utløser en tilfredsstillende byggelånsfinansiering og endelig beslutning om igangsetting av prosjektet. Så snart ovennevnte forbehold er avklart vil kjøper motta en skriftlig melding fra selger. Dersom forbeholdene ikke er avklart innen 01.12.2019, eller det blir klart før dette tidspunkt at forbeholdene ikke vil bli oppfylt innen fristen, har selger rett til å annullere kontrakten. Melding om at selger har besluttet å annullere kontrakten må være sendt kjøper innen denne fristen. Kjøper skal i så fall få eventuelt innbetalt forskuddsbeløp inklusive opptjente renter refundert av selger gjennom megler, og stilt §12-garanti vil bli kansellert og returnert garantisten. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper.
Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Etter at styret i sameiet er etablert, og før overtagelse av de enkelte seksjoner, vil selger innkalle sameiets styre til overtakelse av sameiets fellesarealer. Kjøper må akseptere at sameiets styre skal representere alle sameierne ved overtakelse av fellesarealene. Selger tar forbehold om å foreta endringer/ omregulering av omkringliggende bebyggelse og endringer av utomhus-arealer i forhold til det som er presentert for kjøper.
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
boliger. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse med mer før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Belysning, fordeler-skap, kummer, lekeapparat, post- og søppelkasser, benker og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser. Selger vil, så langt det er praktisk mulig, informere kjøper om slike endringer.
Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter. Lov om hvitvasking I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Finansiering Hus 34-44 tilfredsstiller Husbankens krav og det vil bli søkt om prosjektgodkjennelse. Ved tilsagn vil utbygger/megler orientere kjøperne og kunne bistå under denne søknadsprosessen. Det forventes svar fra Husbanken i løpet av våren 2019. Tinglysing av hjemmel Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/
SMESTADTUNET - 58
hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.
Megler PROA Eiendomsmegling, Aure & Valskaar AS – org.nr. 980 132 455 Eiendomsmegler MNEF Petter Aure – mobil 45007097, mail: paa@proa.no
Salgsoppgave Opplysningene i prospektet er godkjent av selger.
Oppgjør foretas gjennom meglers oppgjørsselskap Aure, Valskaar & Odden AS.
Kontrakt Kontraktsmal er utarbeidet og er tilgjengelig hos meglerforetaket.
Selger/utbygger: Romeriksåsen AS Finstadhagen 7 1930 Aurskog Org.nr. 993497304
Meglers vederlag Megler har avtale med selger om provisjon på kr. 42.500,- og oppgjørshonorar kr. 5.500,- pr. solgte enhet.
Oslo 6. mars 2019
SMESTADTUNET - 59
Leveransebeskrivelse Smestadtunet byggetrinn 1, Felt 1
BKS feltet, seksjon 34-44 Rælingen kommune Smestadtunet Prosjektet bebygges med rekkehus med garasje kjeller. Denne leveransebeskrivelsen omfatter generell standard og leveringsomfang for boligene i prosjektet. Tegninger og bilder i salgsoppgaven er illustrasjoner, leveringsomfang, fargevalg og materialkvaliteter er gjengitt i denne leverings beskrivelse. EIERSEKSJON OG TOMT Tomten Myrvold Sør, BKS vil mest sannsynlig bli organisert som to boligsameier. Vei vil bli tillagt fellesarealet, med felles rett til bruk og felles plikt til drift og vedlikehold. Eiendommene blir seksjonert og hver seksjon får tinglyst rett til del av tomt (privat grunn) som tilhører seksjonen. Se utkast til situasjonsplan. Omtrentlig areal er da oppgitt inkl. boligens avtrykk. Ved seksjonering, krever Kartverket at arealet som boligen legger beslag på ikke medregnes i seksjonens andel av tomt (tomteareal). Det henvises til utkast til vedtekter for ytterligere informasjon om sameiet. UTVENDIG - TOMT For uten opparbeidelse av tomten for oppføring av boligen, vil tomtene bli opparbeidet med asfalterte innkjøringer/biloppstillingsplasser samt ferdigplen (opparbeides etter årstid). De delene av tomten som er fjell, vil bli levert som «naturtomt» med synlige knauser. Skråninger mot veiareal eller og lignende som er bratt kan bli opparbeidet med geoduk og pukk i stedet for ferdigplen. Høydesetting og høydetil-
pasninger mellom ulike arealer (bebyggelse, vei, fellesarealer) er ikke endelig detaljprosjektert og kan derfor avvike fra situasjonsplan og bilder, vist i prospektet. Høydesprang tas fortrinnsvis opp med skråninger av pukk/sprengstein, men det kan også bli aktuelt med støttemurer. Materialvalg for eventuell støttemur er ikke fastsatt. Utforming og omfang av støttemurer kan avvike fra illustrasjoner og/eller situasjonsplan. Skråninger/støttemurer kan plasseres innenfor de enkelte eierseksjonene. Veigrøfter og sideareal på veiene kan bli liggende helt eller delvis på den enkelte tomt. FUNDAMENT Boligene fundamenteres på betonggulv på parkeringskjeller. Isoleres etter gjeldende forskrifter. Det gjøres tiltak mot radon i henhold til forskriftkrav. ISOLASJON Termisk isolasjon leveres i henhold til TEK 17 og i henhold til gjeldende regler for omfordeling av U-verdi. Øvrige konstruksjoner isoleres: Bjelkelag: 150 mm (lydisolering) Innvendige skillevegger: 70 mm UTVENDIG OVERFLATE På vegger påføres vindtette plater der det er utlekting og industrielt overflatebehandlet bordkledning. Boligenes kledning er maskinelt overflatebehandlet i farge Trebitt 848 Grå Antikk og Trebitt 676 Tjærebrun, før montering på vegg (synlig spiker). Omrammingsbord/staffasje i samme farge som utvendig kledning Det kan forekomme enkelte steder som mangler overflatebehandling, så som
SMESTADTUNET - 60
bordender osv. Dette må behandles av kjøper så snart det lar seg gjøre. Materialer av impregnert virke har tørketid og kan ikke behandles før 1-2 år. Overflatebehandlingen er utført med tostrøkssystem. Det gis ingen garanti for varigheten av behandlingen før nytt strøk må påføres, anbefalt etterbehandling i løpet av første «malersesong» (12 mnd.). Vindusbeslag, takrenner, nedløp og lignende leveres i tråd med boligens øvrige stil. Yttertak består betongtakstein farge mellomgrå.
og størrrelse), ca. 120 cm underskap med skuffer, i hvit høyglans og heldekkende servanttopp. Speil i ca. 120 cm bredde med lysstripe og bryter.
TILVALG Tilvalgsmuligheter for flere typer fliser, typer parkett osv. (avhengig av tidspunkt og fremdrift). Utbygger har eget tilvalgsprogram som fremlegges etter inngått kontrakt og gir normalt anledning for god individuell tilpassing etter egne ønsker for både fliser, parkett, kjøkkeninnredning, baderom osv. Det er ikke anledning til å endre plassering av vann/avløp og ventilasjon, eller gjøre tilvalg som krever endring i bærende konstruksjoner i boligen som fasader og vegger.
Det leveres garderobeskap som vist på tegning i hvit glatt utførelse, samt skyvedørsgarderobe med speilfronter i hall/gang med enkel innredning i walk in closet.
VINDUER Alle vinduer leveres i godkjent utførelse og i henhold til varmetapsberegning. Med mørk farge innvendig og utvendig.
VENTILASJON Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner (inneklimasentral). Avtrekk i alle våtrom, bod og kjøkken, tilluft (friskluft) i alle oppholdsrom (stue og soverom). Aggregat plasseres i egnet bod. Det leveres separat kjøkkenventilator fra kjøkkenleverandør.
DØRER Innvendige dører leveres i hvit utførelse med hvite karmer – i tråd med boligens øvrige stil. Vridere i stål. Ytterdør leveres i mørk utførelse. Balkong/terrassedør leveres med glasskvalitet/farge som vindu. TRAPP OG LISTVERK Innvendig trapp leveres med hvitmalte vanger og rekkverk, med eikelaserte åpne trinn i tilnærmet samme farge som standard parkett (trappen er produsert i furu). Tette trinn leveres som tilvalg. Som tilvalg kan trappen leveres i heltre eik. Karmlister og utforinger på dører leveres hvitmalt i glatt utførelse. Fotlister leveres i eikelist i tilnærmet samme farge som valgt parkett. Listverk utføres med synlig spikring. INNREDNING På bad i plan 1 leveres ca. 90 cm underskap med skuffer, i hvit høyglans og heldekkende servanttopp. Speil ca. 90 cm bredde med lysstripe og bryter. Det leveres opplegg for vaskemaskin. På bad i plan 2 leveres badekar (kan avvike fra tegning i form
Kjøkkeninnredning leveres av anerkjent nordisk fabrikat. Innbygningshvitevarer inngår med: • Innbygningskomfyr • Koketopp (induksjon) • Kjøl/frys (kombiskap) • Oppvaskmaskin
Øvrige innredninger leveres ikke. OPPVARMING Det leveres luft til vann varmepumpe. Boligen oppvarmes med vannbåren gulvvarme i plan 1 og radiatorer/konvektorer i plan 2.
SENTRALSTØVSUGER Det leveres sentralstøvsuger med ett uttak i hver etasje. Sugeenhet plasseres i sportsbod. RØR OG SANITÆR Til kjøkken leveres oppvaskkum i stål med blandebatteri og uttak for oppvaskmaskin. Varmtvanns bereder (inneklimasentral) på 200 L plasseres i sportsbod. Toalett leveres i standard hvit utførelse (vegghengt). Det kan være en synlig innkassing på vegg hvor toalettet er plassert. Det leveres sluk i gulv på bad og i sportsbod. Opplegg for vaskemaskin på bad i plan 1. Det leveres dusjhjørne i aluminium og glass og termostatstyrt dusjbatteri. Det leveres utevannkran i hver boenhet som plasseres på vegg ved inngangsparti. EL-INSTALLASJON, TELEFON, ETC. Boligene leveres med skjult elektrisk anlegg i henhold til gjeldende forskrifter – NEK 400. Det leveres standard hvite brytere og stikkontakter. Punktplan
SMESTADTUNET - 61
Som punkt defineres: • Stikkontakt • Bryter med lampepunkt • Tilkoblingspunkt for jording og likende
PRISER Prisene på boligene fremgår av vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisene på boligene som ikke er solgt.
Godkjent brannvarsling leveres i hver bolig. Det leveres i tillegg 15 downlights med demper. For øvrige lampepunker leveres ikke lampe. Plassering/antall downlights:
FORBEHOLD Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer av plantegninger og plassering av utstyr. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger, i slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne.
Bad plan 2,3 stk Gang 4 stk Kjøkken 4 stk Stue 4 stk Endring av plassering av downlights avtales med prosjektets elektriker, det samme gjelder antall som del av tilvalgsprosessen (mot pristillegg). Det vil etableres el-punkt (med 15 Amp.) i garasje tilhørende den enkelte bolig. BALKONG/UTEPLASSER Foran hovedinngang leveres fast dekke i betong (ubehandlet). BYGGVASK Boligen vaskes før overtakelse. En byggvask innebærer at alle flater vaskes, men byggstøv virvles opp, og vil legge seg etter endt vasking. Det må derfor påregnes noe byggstøv på overflater ved overtakelse av boligen. Vinduer vaskes utvendig og innvendig, dersom værforhold tillater det. SIKKERHET Det leveres godkjent brannvarslingsanlegg (intern varsling) og brannslukker type pulverapparat. AVVIK / ENDRINGER Selger kan gjøre mindre endringer av konstruksjon eller materialvalg uten forhåndsvarsel med
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Det leveres lys under overskap på kjøkken med stik�kontakt. I tillegg leveres 2 stk. utelamper. Det leveres like utelamper til hver bolig. Kjøper står fritt til å velge plassering av stikkontakter og lamper i samråd med elektriker, men må oppfylle krav i henhold til forskrift.
likeverdige løsninger/materialer, uten at kontraktsummen endres. Føringsveier for rør og kanaler kan forekomme som sjakter og innkassinger, som ikke nødvendigvis er vist på tegning. Det kan være avvikende takhøyde i bod, bad og vaskerom som følge av rørføringer. Andre utførelser/ leveranser bestilt av kjøper utover standard kan medføre tillegg i leveringstid eller pris. Endringer utover standard leveranse skal være skriftlig avtalt i kontrakt eller bestillingsskjema for tilvalg.
for hver bolig i henhold til NEK 400 utarbeides for hver bolig. Enkelte steder kan kabler være synlige. Opplegg til bredbånd og kabel-tv bestilles av utbygger på vegne av sameiets styre.
Alle opplysninger gitt i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Utbygger tar forbehold om bruk av tekniske løsninger, plassering av vinduer og lignende som følge av branntekniske krav, offentlige pålegg eller som følge av øvrige krav som kan oppstå. Videre tas det forbehold om tilleggsdelenes/tomtenes endelige størrelse som fastsettes ved endelig seksjonering. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Strømforsyningsskap kan plasseres innenfor de enkelte eierseksjonene.
leveringsbeskrivelsen. Fargevalg på boligene kan være noe avvikende i forhold til salgsoppgave. Det vil ikke være fritt fargevalg på egen bolig. Det er krav om bruk av jordfarger i reguleringsbestemmelsene. Utbygger har ofte tilgjengelige visningsboliger i andre prosjekter som benyttes ved salg av boliger. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvikende løsninger i disse boligene. Overflater som fliser, parkett, utvendig kledning og lignende kan ha andre fargenyanser i dette prosjektet enn det som kan være fremvist i en evt. visningsbolig. I nye boliger i tre kan svinnriss i overgang tak/vegg og plateskjøter forekomme. det skyldes uttørking av trevirke og er normalt.
DIVERSE Bilder, skisser og tegninger er kun ment til illustrasjon. Møbler, hvitevarer og liknende inngår ikke – utover det som fremkommer av
I prosjektet er det krav om lokal håndtering av overvann – altså kan takvann (vann fra takrenner) bli ledet ut på terreng og ikke i lukket rørsystem. Kjøper overtar alt ansvar for vedlikehold på eiendommen
SMESTADTUNET - 62
så snart boligen er overlevert. Det innebærer også at vanning av ferdigplen er kjøpers ansvar fra den dag denne er levert fra utbygger – uansett når dette arbeidet utføres. Boligen utføres etter toleransekrav fastsatt av SINTEF-Byggforsk detaljblad 520.008. BYGGEAKTIVITET Det må påregnes byggeaktivitet i området etter innflytting, og utbygger har således rett til å ha maskiner/utstyr i området inntil alle boenheter er ferdigstilt. Asfaltering av veier, gårdsplass osv. på påregnes tilpasset utbyggers samlede utbygging og tilpasset årstid. PRIVAT VEI/TINGLYSNINGER Kjøper gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst på den enkelte eiendom, rettigheter og plikter i forhold til felles vei, vann/avløpsnett lekeplasser, realsameie osv. herunder eierforhold og drift av disse.
SMESTADTUNET - 63
Romskjema Seksjon 34- 44
Tak
Gulv
Vegg
Kjøkken/stue
Malte gipsplater, farge hvit.
Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.
Malte gipsplater, farge hvit.
Soverom (tilsvarende i garderobe)
Malte gipsplater, farge hvit.
Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.
Malte gipsplater, farge hvit.
Bad plan 1
Malte gipsplater, farge hvit.
Standard grå flis 20x20 cm og varmekabler. 10x10 cm i dusj i samme farge (Kinetic Grey).
Standard matt hvit flis 20x50 cm (Vitra Plain).
Gang plan 1
Malte gipsplater, farge hvit.
Grå fliser 30x60 cm og varmekabler (Zeus Cinza)
Malte gipsplater, farge hvit.
Sportsbod
Gipsplater, ubehandlet.
Standard grå flis 20x20 cm.
Ubehandlet OSB-plate.
Bad plan 2
Malte gipsplater, farge hvit.
Grå standard flis 30x30 cm og varmekabler. 10x10 cm i dusj i samme farge (Zeus Cinza).
Standard «hvit» flis 50x20 cm (Millerighe Bianco Plain).
Gang plan 2
Malte gipsplater, farge hvit.
Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.
Malte gipsplater, farge hvit.
Bod
Malte gipsplater, farge hvit.
Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.
Malte gipsplater, farge hvit.
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Type rom
SMESTADTUNET - 64
SMESTADTUNET - 65
Med nøkkelferdige boliger fra Bakke er det enkelt å flytte inn og mer tid til uteaktivitet. På Smestadtunet er mulighetene mange.
SMESTADTUNET - 66
SMESTADTUNET - 67
Design og visualisering: Oxivisuals
SALGSANSVARLIG Petter Andre Aure, Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF / 45 00 70 97 / paa@proa.no
S m e s ta d t u n e t R ĂŚ l i n g e n
Bakke AS bakke-as.no | smestadkollen.no