Salgstrinn 3 / Hus E
www.skogmopark.no
SKOGMO PARK ER MER ENN BOLIGER, DET ER EN LIVSSTIL
S KO G M O PA R K
INNHOLD Prosjektet........................................................................... 08 Området.............................................................................. 24 Havretunet - Hus E............................................................. 37 Plantegninger - Hus E........................................................ 48 Etasjeplaner....................................................................... 87 Garasjer og boder.............................................................. 94 Kjøpsprosess...................................................................... 95 Vær smart, tenk nytt......................................................... 102 Nabolagsprofil.................................................................. 104 Gunstig husbankfinansierte leiligheter.......................... 108 Leveransebeskrivelse........................................................110 Salgsoppgave....................................................................114
6
S KO G M O PA R K
7
S KO G M O PA R K
MED SENTRUM I GANGAVSTAND OG NATUREN RETT UTENFOR DØRA Illustrasjon. Illustrasjon.Avvik Avvikvilvilforekomme. forekomme.
8
S KO G M O PA R K
9
S KO G M O PA R KS KO G M O PA R K
JESSHEIM STORSENTER
EUROPRIS TOG OG BUSSTASJON
REMA 1000
560 METER
FJELLV ALLERGOT UNGDOMSSKOLE A B
ED
TOG
180 METER
SLO :3
6M IN M
INNKJØRING TIL BYGGETRINN 1 BOLIGPROSJEKT JM
MO TO
Foreløpig situasjonsplan. Vi tar forbehold om endelig detaljutforming. Avvik vil forekomme.
EG
ALG
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
SKOGMO PARK - DET STORE BILDET 10
C
D
E
IN
G BY
TR GE
S KO G M O PA R KS KO G M O PA R K
S HEIM S S E J
N VEIE
AVSTAND TIL JESSHEIM STADION:1,8 KM
ALGARHEIMSVEIEN
GARHEIM
GEN
SVEIEN
MRÅD
INNKJØRING FRA ALGARHEIMSVEIEN
EIEN
INFRASTRUKTUR Skogmo Park skal bygges ut i flere trinn og det skal etableres sosial infrastruktur som både hensyntar det praktiske og naturens premisser. Illustrasjonen viser ny adkomstvei, samt nærheten til noen sentrale punkter i Jessheim sentrum.
OMK JØRINGSV
1
ER
SKOGMO PARK
TURO
NN
KIWI
11
S KO G M O PA R K
STEMNINGSSKAPENDE DETALJER I HVERT TUN GRØNNE OASER OG SOLRIKE UTEPLASSER Fellesarealene rundt Skogmo Park blir både grønne, luftige og trivelige. Mellom boligene etableres gårdsrom med særegne kvaliteter og egenskaper som bidrar til å skape identitet og tilhørighet til hvert tun. Den trivelige bekken som renner gjennom området skal fremheves til glede for beboere og besøkende. Hyggelige gangveier binder tunene sammen i det flotte parkanlegget, og bringer deg til uformelle og åpne møteplasser. Alt tilrettelagt for aktiviteter under åpen himmel og med gode solforhold.
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
12
S KO G M O PA R K
13
S KO G M O PA R K
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
14
S KO G M O PA R K
15
S KO G M O PA R K
Illustrasjon sett mellom bygg B til venstre og bygg D til høyre. Avvik vil forekomme.
SKOGMO PARK TAR FORM 16
S KO G M O PA R K
OPPFYLL BOLIGDRØMMEN I IDYLLISKE OMGIVELSER Skogmo Park vil bestå av vakre gårdstun med unike kvaliteter og egenskaper. Her velger du ikke bare en bolig, du velger deg en livsstil tett på det urbane liv og like ved naturens mange vakre perler.
17
S KO G M O PA R K
C B A
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
18
S KO G M O PA R K
E
D
DETTE PROSPEKTET OMHANDLER HUS E 19
S KO G M O PA R K
Foto: Henrik Strømstad
MED NATUREN SOM INSPIRASJON ET HAV AV GRØNNE MULIGHETER Det er ingen hemmelighet at Jessheim ligger i et svært naturskjønt område. Våre arkitekter har selvsagt latt seg inspirere - grønne skoger og vakre, bølgende åkre gjenspeiles både i utforming av byggene og de hyggelige gårdsrommene mellom boligene.
20
S KO G M O PA R K
Illustrasjon sett mellom bygg D til venstre og bygg E til høyre. Avvik vil forekomme.
HAVRETUNET HUS E Havretunet får bestandig bekledning i tegl og tre og blir liggende langs passasjen som danner adkomsten til senere byggetrinn. Uterommet vil bli dekket med prydgress av forskjellig karakter, plantet i striper inspirert av åkrene rundt Jessheim.
21
S KO G M O PA R K
Illustrasjon sett mellom bygg B til venstre og bygg C til høyre. Avvik vil forekomme.
22
S KO G M O PA R K
23
S KO G M O PA R K
24
S KO G M O PA R K
BO I GANGAVSTAND TIL ALT DU TRENGER GÅ RETT FRA EN URBAN STORBYLEILIGHET OG UT I NATUREN Skogmo Park er beliggende i Jessheims mest populære boligområde tett på det grønne og i gangavstand til alt du trenger av byfasiliteter. >>
25
S KO G M O PA R K
ULLENSAKER KOMMUNE HAR MANGE FRILUFTSOPPLEVELSER Å BY PÅ Kommunen kan skilte med flotte kulturminner og severdigheter, turstier, sykkelveier, skogsveier og lysløyper tilrettelagt for turgåing, skiturer og ridning. Flotte badeplasser, godt jaktterreng og nærhet til fjellet hører med.
SPENNENDE OG SENTRALT – 8 MIN FRA RESTEN AV VERDEN Fra boligen din kan du rusle til Jessheim sentrum som byr på sjarmerene spisesteder og et storsenter med 150 forretninger. Her finner du også et eget bibliotek, kulturskole og et trivelig kulturhus hvor det vises filmer, teater og dans, og ikke minst et sentrum for hyggelige kulturbegivenheter. Blant annet er Jessheimdagene en populær festival som arrangeres hvert år i august, hvor hyggelig handel og gode konserter skaper god og minnerik stemning både i og utenfor sentrum.
Jessheim har de siste årene gjennomgått en spennende utvikling. Etablering av Oslo Lufthavn har gitt behov for flere boliger og butikker på Jessheim, som forøvrig fikk bystatus i 2012. Jessheim er kjent for å ha et rikt kulturtilbud, samt mange hyggelige idrettsaktiviteter og arrangementer å by på for både store og små. Og skulle du ønske å dra bort, så trenger du ikke å dra langt før du står ved porten til resten av verden.
Foto: Henrik Strømstad
26
Nordbytjernet, som også er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker kommune, har et variert og spennende plante- og fugleliv som bringer ro i sjelen. Rundt tjernet er det tilrettelagt for rullestol og barnevogn, og her arrangeres også den sjarmerende «Tjernfestivalen» hvert år i juni. En badestrand ligger i det sørøstlige hjørnet av tjernet til glede for store og små. Volleyballbane og fine gressplener gir gode muligheter for dem som liker å holde seg i aktivitet.
S KO G M O PA R K
Området generelt byr på gode turmuligheter hele året, og flotte løyper finner du i skogområdet Vestmoen til Olaløkka på Sand, og Ringbanen på Gardemoen.
SKOGMO PARK - FOR EN AKTIV, ALLSIDIG OG TRYGG OPPVEKST Foto: Henrik Strømstad
ENKEL ADKOMST OG GOD TRAFIKKFLYT Fra Oslo; følg E6 mot Jessheim Syd. Sving til høyre på Trondheimsveien mot Jessheim. Ta til høyre i rundkjøringen og fortsett på 178 ca tre minutter til du ser skiltet Skogmo på høyre side. Du er nå hjemme i Skogmo Park – med by og natur som nærmeste nabo – kun få minutter fra resten av verden.
SKOLE, HELSE OG IDRETT Jessheim er et skolesentrum med barne, ungdoms- og videregående skole, samt folkehøgskole. Alle barne- og ungdomsskoler er nyrenoverte og ombygget, og kommunen har full barnehagedekning. Allergot ungdomsskole ligger sentralt på Jessheim, like ved jernbanestasjonen og kun 180 meter fra Skogmo Park boligprosjekt. Som et ledd i kommunens satsning på fysisk fostring er en ny idrettspark under etablering. Anlegget består av ny fotballstadion, friidrettsbane med internasjonal godkjenning, flerbrukshall, ishall og svømmeanlegg, samt fotballbaner for breddefotball.
27
S KO G M O PA R K
I SENTRUM FINNES SJARMERENDE SPISESTEDER OG GODE SHOPPINGMULIGHETER Foto: Henrik Strømstad
28
S KO G M O PA R K
29
S KO G M O PA R K
Gardermoen Ca 8 min Grorudholtet
Nordbytjernet
174 Tiurkroken barnehage
454
E6 Nordby barnehage Tursti
Kv er nd
als ve ge n
Sand E16
Bråvannsåsen barnehage
Hoppespretthallen Aktivitetsbarnehage
Nordby Ungdomsskole
Hoppenspretten Barneskole
Nordby
Nyholm
459
Haug
Jessheimhallen
My
174
459
rve
Jessheim
Jessheim VGS
Langemovegen
Tursti
Jessheim Skole og resurssenter
E6
Gystamarka
ge
n
Storbråten 178 174
459
Togstasjon 178
Allergodt Ungdomsskole
Tursti Brinkvegen
let
dh
on Tr
en
Karibakk
E6
mle
Ga E6
Skogmo Park ligger ved Allergot som er en del av Jessheim sentrum.
Allergodt
g
sve
eim
dh
n Tro
Ko
m
ei
Døli
Tursti
Ram
Fjelly
b
en
Gystad
Skogmo Park
eg
sv
45
174
n
ng
E6
Langeland
im
he
ss
Je
Algarheimsvege
n
454
pe
Jessheim Storssenter
Gjestad
op
E6
Trøgstad
Presterudtoppen E6
454
Oslo Ca 37 min
SPENNENDE OG SENTRALT – 8 MIN FRA RESTEN AV VERDEN 30
S KO G M O PA R K
en eg sv
lm Ho
Habbarstadmoen
Langemo
Holm Gamle
en veg
ms
Hol
174
Algarheimsvegen
57
imsveg
Algarhe
458
gen
sve
Lyså
457
Åsmoen
nr
or
Ek ge
ve
ud
Bjørnseter
n
Flatbyseter
Habbarstad
alsd
veg
en
Brattfoss
byd
Ekornrud Rambybråten
Åssand 458 Ødegarden
Åsmarka
31
S KO G M O PA R K
UTOMHUSPLAN
Mot
LYNGTUNET
Jess
heim
A
Salgstrinn 1 C B
D
N V
Ø
S
Situasjonsplan. Vi tar forbehold om endelig detaljutforming. Avvik vil forekomme.
32
S KO G M O PA R K
EPLETUNET
VI VIL SKAPE LIV MELLOM BLOKKENE Utforming og innhold gjør det populært for beboerne å ta i bruk uteområdene til lek og fritid. - Vi vil skape liv mellom blokkene. Her skal det være trygt og moro for barna å leke, og attraktivt for voksne å spasere gjennom og oppholde seg utendørs. Variasjon i utforming av hvert gårdsrom gir identitet og tilhørighet. I gårdsrommet «Havretunet» brukes spiler på fasadene for å skape dybde og en bølgende bevegelse, som minner om en kornåker.
E
HAVRETUNET
33
–Vår målsetning er at uteområdene skal bidra til å gi boligene en god forankring i omgivelsene, samtidig som de skal fungere som gode utearealer for beboerne, sier landskapsarkitekt Karin Fred i Lark Landskap.
S KO G M O PA R K
Illustrasjon sett mellom bygg D til venstre og bygg E til høyre. Avvik vil forekomme.
34
S KO G M O PA R K
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
35
S KO G M O PA R K
36
S KO G M O PA R K
SKOGMO PARK
HAVRETUNET HUS E
41 leiligheter fra 46 til 120 kvm BRA
37
S KO G M O PA R K
Illustrasjon sett mot bygg E. Avvik vil forekomme.
38
S KO G M O PA R K
Illustrasjon sett mot bygg B med bygg D til høyre. Avvik vil forekomme.
Illustrasjon sett mot nord. Bygg D og E i forgrunnen. Avvik vil forekomme.
VELKOMMEN TIL HAVRETUNET BYGG E Boligene i Skogmo Park får spennende, varierte og moderne planløsninger som tilfredsstiller de fleste behov. Mellom bolighusene etableres det hyggelige uteområder for lek og opphold, som gir et frodig og friskt pusterom til byggene. Hvert bygg får heis og trappeforbindelse fra garasjeanlegget og opp til de skjermede boligtunene.
39
S KO G M O PA R K
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
40
S KO G M O PA R K
41
S KO G M O PA R K
Illustrasjon. Avvik vil forekomme. Kjøkken vist med tilvalg.
Arkitekten har lagt stor vekt på god og tidsriktig standard med blant annet miljøvennlig vannbåren varme og balansert ventilasjon. Brannsikkerheten blir ivaretatt på en god måte med sprinkelanlegg i alle leiligheter. Det legges parkett på gulvene og leilighetene blir malt i lyse farger. Kjøkken blir levert fra Sigdal og badet leveres med baderomsinnredning i hvit utførelse med heldekkende servanttopp og speil med integrert lys og stikkontakt.
42
S KO G M O PA R K
GJENNOMTENKTE LØSNINGER OG GODE KVALITETER 43
S KO G M O PA R K
Illustrasjon. Avvik vil forekomme. Kjøkken vist med tilvalg.
44
S KO G M O PA R K
45
S KO G M O PA R K
Illustrasjon. Avvik vil forekomme. Rom leveres hvitmalt.
46
S KO G M O PA R K
47
S KO G M O PA R K
2-ROMS type 1 - (3stk) 2,3, 4. etg: E208, E308, E408 BRA: 46,0 m2 P-rom: 41,5 m2
N 9,0 m2
Sov. 7,5 m2
Stue / Kjk. 19,0 m2 Bod 3,0 m2
tek
Gang 7,5 m2
Bad 4,5 m2
A
B
C
Sagstegninger Bygg E
Bygg C
Bygg B Bygg A
D
E
0 48
1
2
3
4
S KO G M O PA R K
2-ROMS type 2 - (1stk) 1. etg: E104 BRA: 49,5 m2 P-rom 45,0 m2
N 15,0 m2
HUS E
Stue / Kjk. 19,0 m2
tek
Bod 3,0 m2 Bad 4,5 m2
m2
tek
Gang 10,5 m2
Sov. 8,0 m2
A
B
C
Bygg D
D
Bygg E
E
0 49
1
2
3
4
S KO G M O PA R K
2-ROMS type 2 - (3stk) 2,3, 4. etg: E204, E304, E404 BRA: 49,5 m2 P-rom: 45,0 m2
8,0 m2
N
Stue / Kjk. 19,0 m2
tek
m2
Bad 4,5 m2
Bod 3,0 m2
Gang 10,5 m2
Sov. 8,0 m2
A
B
C
A Bygg D D
Bygg E
E
0 50
1
2
3
4
S KO G M O PA R K
3-ROMS type 1 - (1stk) 1. etg: E103 BRA: 60,0 m2 P-rom: 55,0 m2
N 15,0 m2
21,0
HUS E
Sov. 10,0 m2
Stue / Kjk. 22,0 m2
Bad 5,5 m2
tek
tek
Bod 3,0 m2
Bod 3,0 m2
Sov. 6,5 m2
Gang 9,0 m2
Sov. 8,5 m2
A
B
C
Bygg D
D
Bygg E
E
0 51
1
2
3
4
S KO G M O PA R K
3-ROMS type 1 - (3stk) 2,3, 4. etg: E203, E303, E403 BRA: 60,0 m2 P-rom: 55,0 m2
8,0 m2
Sov. 10,0 m2
Bod 3,0 m2
Bad 5,5 m2
tek
N
Stue / Kjk. 22,0 m2
tek
Bod 3,0 m2
Sov. 6,5 m2
Gang 9,0 m2
Sov. 8,5 m2
A
B
C
Bygg D
D
Bygg E
E
0 52
1
2
3
4
S KO G M O PA R K
3-ROMS type 1 - (1stk) 5. etg: E503 BRA: 60,5 m2 P-rom: 56,5 m2
8,0 m2
N Gang 9,0 m2
Bad 5,5 m2
tek
tek
HUS E
Sov. 11,5 m2
Stue / Kjk. 21,5 m2
Bod 3,0 m2
Bod 3,0 m2
Sov. 10,5 m2
Sov. 6,0 m2
A
B
C
Bygg D
D
Bygg E
E
0 53
1
2
3
4
S KO G M O PA R K
3-ROMS type 2 - (1stk) 1. etg: E102 BRA: 63,0 m2 P-rom: 58,5 m2
N 21,0 m2
Sov. 10,0 m2
Stue / Kjk. 24,5 m2
tek
Bod 3,0 m2 Bad 5,5 m2 tek
Sov. 8,5 m2
Gang 7,5 m2
Sov. 6,5 m2
Bod 2,5
A
B
C
Bygg D
D
Bygg E
E
0 54
1
2
3
4
S KO G M O PA R K
3-ROMS type 2 - Husbank standard (3stk) 2,3, 4. etg: E202, E302, E402 BRA: 63,0 m2 P-rom: 58,5 m2
11,0 m2
N Sov. 10,0 m2
HUS E
tek
Stue / Kjk. 24,5 m2
Bod 3,0 m2
Bad 5,5 m2 tek
Sov. 8,5 m2
Bod 2,5
Sov. 6,5 m2
Gang 7,5 m2
A
B
C
Bygg D
D
Bygg E
E
0 55
1
2
3
4
S KO G M O PA R K
3-ROMS type 2 - (1stk) 5. etg: E502 BRA: 64,0 m2 P-rom: 60,0 m2
10,5 m2
N
Sov. 11,5 m2
tek
Stue / Kjk. 26,5 m2
Bod 3,0 m2 Gang 7,0 m2
Bad 5,5 m2
Sov. 6,0 m2
Sov. 10,5 m2
A
B
C
Bygg D
D
Bygg E
E
0 56
1
2
3
4
S KO G M O PA R K
3-ROMS type 3a - (1stk) 1. etg: E107 BRA: 65,0 m2 P-rom: 61,0 m2
N
17,5 m2
Bad 4,0 m2
tek
Bod 3,0 m2
HUS E
Stue / Kjk. 26,0 m2
Gang 9,0 m2
Sov. 11,0 m2
Sov. 7,0 m2 A
B
C
Sagstegninger Bygg E
Bygg C
Bygg B Bygg A
D
0
E
57
1
2
3
4
S KO G M O PA R K
3-ROMS type 3a - (3stk) 2,3, 4. etg: E207, E307, E407 BRA: 65,0 m2 P-rom 61,0 m2
N 11,0 m2
Stue / Kjk. 26,0 m2 Bod 3,0 Bad 4,0 m2
tek
Bod 3,0 m2 Gang 9,0 m2 Sov. 11,0 m2
Sov. 7,0 m2
A
B
C
Bygg E
Bygg C
Bygg B Bygg A
D
0
E
58
1
2
3
4
S KO G M O PA R K
4-ROMS type 1a - (1stk) 1. etg: E101 BRA: 86,0 m2 P-rom: 81,0 m2
Sov. 6,5 m2
18,5 m2
tek
Bod 2,5 m2
Gang 13,0 m2
Sov. 7,0 m2
N
Bad 5,0 m2
HUS E
Stue / Kjk. 32,0 m2
Stue / Kjk.
WC 1,5 m2 Bod 0,5 m2
Sov. 11,0 m2
A
B
C
Bygg D D
Bygg E
0
E
59
1
2
3
4
S KO G M O PA R K
4-ROMS type 1a - (3stk) 2,3, 4. etg: E201, E301, E401 BRA: 86,0 m2 P-rom: 81,0 m2
Sov. 6,5 m2
15,0 m2 Stue / Kjk. 32,0 m2
Bad 5,0 m2
tek
Bod 2,5 m2
Gang 13,0 m2
N
Stue / Kjk.
Sov. 7,0 m2
WC 1,5 m2 Bod 0,5 m2
Sov. 11,0 m2
A
B
C
Bygg D D
Bygg E
0
E
60
1
2
3
4
S KO G M O PA R K
4-ROMS type 1a - (1stk) 5. etg: E501 BRA: 86,0 m2
N
P-rom: 81,0 m2
Sov. 6,5 m2
Stue / Kjk. 32,0 m2
Bad 5,0 m2
tek
Bod 2,5 m2
Gang 13,0 m2
55,5 m2
HUS E
/ Kjk. m2
Sov. 7,0 m2
WC 1,5 m2
Bod 0,5 m2
Sov. 11,0 m2
A
B
C
Bygg D
D
Bygg E
0
E
61
1
2
3
4
S KO G M O PA R K
4-ROMS type 1b - Husbank standard (4stk) 2,3, 4,5. etg: E209, E309, E409, E506 BRA: 85,0 m2 P-rom: 81,0 m2
N 15,0 m2
Stue / Kjk. 30,0 m2
Bad 4,0 m2
Sov. 8,5 m2
WC 1,5 m2
Sov. 8,5 m2
tek
Bod 3,0 m2 Sov. 9,5 m2
Gang 14,0 m2 A
B
C
Bygg E
Bygg C
Bygg B Bygg A
D
0
E
62
1
2
3
4
S KO G M O PA R K
4-ROMS type 2a - (1stk) 1. etg: E106 BRA: 84,5 m2 P-rom: 79,5 m2
N 17,0 m2
Bod 3,0 m2
HUS E
Sov. 6,5 m2
tek
Bad 5,0 m2
Stue / Kjk. 30,5 m2
Gang 9,0 m2
Sov. 7,5 m2
Bad 3,0 m2
Sov. 12,0 m2
A
B
C
Bygg E
Bygg C
Bygg B Bygg A
D
0
E
63
1
2
3
4
S KO G M O PA R K
4-ROMS type 2a - (3stk) 2,3, 4. etg: E206, E306, E406 BRA: 85,0 m2 P-rom: 79,5 m2
N 15,0 m2
Sov. 7,0 m2
Bod 3,0 m2
tek
Bad 5,0 m2
Stue / Kjk. 30,0 m2
Gang 9,0 m2 Bad 3,0 m2
Sov. 8,0 m2
Sov. 12,5 m2
A
B
C
Bygg E
Bygg C
Bygg B Bygg A
D
0
E
64
1
2
3
4
S KO G M O PA R K
4+ROMS type 1b (1stk) 1. etg: E108 BRA: 119,0 m2 P-rom: 113,0 m2 Sov. 11,5 m2
Stue / Kjk. 58,5 m2
22,0 m2
walk-in / bod 2 3,5 m Bad 3,0 m2
HUS E
N
Bad 5,5 m2
Sov. 8,5 m2 Gang 8,0 m2
tek
Sov. 8,5 m2
Bod 3,5 m2 35,0 m2
Sov.
A
B
C
Bygg E
Bygg C
Bygg B Bygg A
D
E
0
65
1
2
3
4
5
S KO G M O PA R K
4+ROMS type 1a(1stk) 5. etg: E505
N
BRA: 120,5 m2
P-rom: 115,5 m2
80,0 m2
Sov. 9,0 m2
Sov. 9,0 m2
Stue / Kjk. 60,5 m2
Gang 11,5m2
Tek 1,5 m2
Bad 5,5 m2
tek
16,5 m2 Bad 3,0 m2
A
B
Bod/ walk-in 2
Sov. 11,5m2
3,5 m
C
Bygg E
Bygg C
Bygg B Bygg A
D
E
0 66
1
2
3
4
5
S KO G M O PA R K
4+R (utleiedel) type 2a (1stk) 1. etg: E105 BRA: 106,5 m2 P-rom: 101,5 m2
N
22,5 m2
Sov. 7,0 m2
Stue / Kjk. 43,0 m2
Bad 5,5 m2
Bod / walk-in 3,0 m2 tek
Stue 13,0 m2
Bad 3,0 m2
Gang 4,0 m2
Bad 3,0 m2 Sov. 13,0 m2
A
Alternativ planløsning B
C
Bygg DA D
Bygg E
E
0 1 2 3 4 5 67
HUS E
Sov. 14,0 m2
Gang 3,5 m2
S KO G M O PA R K
4+R (utleiedel) type 2b (3stk) 2,3, 4. etg: E205, E305, E405 BRA: 112,5 m2 P-rom: 107,5 m2 14,0 m2
N Sov. 7,0 m2 Gang 3,5 m2
Stue / Kjk. 43,0 m2
Sov. 14,0 m2
Bod / walk-in 3,0 m2
Bad 5,5 m2 tek
Bad 3,0 m2
Stue 19,0 m2
Gang 4,0 m2
Bad 3,0 m2 Sov. 19,0 m2
A
Alternativ planløsning B
C
Bygg D D
Bygg E
E
0 1 2 3 4 5 68
S KO G M O PA R K
4+R (utleiedel) type 2c (1stk) 5. etg: E504 BRA: 119,0 m2 P-rom: 113,0 m2
N 14,0 m2
Sov. 7,0 m2 Sov. 14,0 m2
Gang 3,5 m2
Bod / walk-in 3,0 m2
Bad 5,5 m2
HUS E
Stue / Kjk. 43,0 m2
tek
Bad 3,0 m2 Stue 17,0 m2
Alkove 4,5 m2
Gang 7,0 m2
Bad 3,0 m2
Sov. 22,0 m2 walk-in
A
B
C
Alternativ planløsning Bygg D D
Bygg E
E
0 69
1
2
3
4
5
S KO G M O PA R K
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
70
S KO G M O PA R K
71
S KO G M O PA R K
Illustrasjon. Avvik vil forekomme. Rom leveres hvitmalt.
72
S KO G M O PA R K
HAVRETUNET BYGG E - FOR DEG SOM LIKER DET STILRENT OG PRAKTISK I Havretunet er det lagt vekt på den gode følelsen av komfort. På bad leveres baderomsinnredning i lekker, hvit utførelse med heldekkende servanttopp og speil med integrert lys og stikkontakt. Kjøkkeninnredning i hvit utførelse leveres av Sigdal med hvitevarer fra Electrolux eller tilsvarende kvalitet, med induksjonsplatetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det vil bli utarbeidet egen kjøkkentegning for hver type leilighet.
73
S KO G M O PA R K
Illustrasjon. Avvik vil forekomme. Kjøkken vist med tilvalg.
74
S KO G M O PA R K
75
S KO G M O PA R K
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
76
S KO G M O PA R K
77
S KO G M O PA R K
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
78
S KO G M O PA R K
79
S KO G M O PA R K
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
80
S KO G M O PA R K
81
S KO G M O PA R K
Illustrasjon. Avvik vil forekomme. Rom leveres hvitmalt.
82
S KO G M O PA R K
83
S KO G M O PA R K
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
84
S KO G M O PA R K
85
S KO G M O PA R K
86
S KO G M O PA R K
SKOGMO PARK
HUS E
87
ETASJEPLANER
ETASJEPLANER
C102 2R
C101 3R 65,0 m2
tek
46,0 m2
C104 86,0 m 4R
2
2R 49,5 m2 tek
2R
2R
50,0 m2
49,5 m2
106,5 m2
85,5 m2
S KO G M O PA R K
tek
1. ETASJE
N Tiltak Skogmo Boliger Tiltakshaver Skogmo Eiendom Tegning Salgstegninger 1. etasje
D110 3R 63,0
m2
D111 4R
E108 4+R
86,0 m2
119,0 m2
tek
tek
tek
E107 3R 65,0 m2
tek
E106 4R 84,5 m2 tek
tek
tek
tek
tek
E101 4R 86,0 m2
E102 3R 63,0 m2
tek
E103 3R
E104 2R
E105 5R
60,0 m2
49,5 m2
106,5 m2
BYGG E
88
C201 3R 65,0 m2
C203 2R
C202 2R tek
46,0 m2
C204 86,0 m 4R 2
49,5 m2 tek
2R
2R
50,0 m2
49,5 m2
106,5 m2
85,5 m2
S KO G M O PA R K
tek
2. ETASJE
N
BYGG C
Tiltak Skogmo Boliger Tiltakshaver Skogmo Eiendom Tegning Salgstegninger 1. etasje
D211 4R
E209 4R
86,0 m2
63,0 m2
85,0 m2
tek
tek
E208 2R
tek
46,0 m2 tek
E207 3R 65,0 m2
tek
E206 4R 85,0 m2 tek
tek
tek
tek
tek
E201 4R 86,0 m2
E202 3R 63,0 m2
tek
E203 3R
E204 2R
E205 5R
60,0 m2
49,5 m2
112,5 m2
BYGG E
89
ETASJEPLANER
D210 3R
C301 3R 65,0
C303 2R
2R
m2
tek
46,0 m2
C304 86,0 m 4R 2
49,5 m2 tek
2R
2R
50,0 m2
49,5 m2
106,5 m2
85,5 m2
S KO G M O PA R K
tek
3. ETASJE
N
BYGG C
Tiltak Skogmo Boliger Tiltakshaver Skogmo Eiendom Tegning Salgstegninger 1. etasje
D311 4R
D310 3R
86,0
63,0 m2
E309 4R
m2
85,0 m2
tek
tek
E308 2R
tek
46,0 m2 tek
E307 3R 65,0 m2
tek
E306 4R 85,0 m2 tek
tek
tek
tek
tek
E301 4R 86,0
m2
E302 3R 63,0 m2
tek
E303 3R
E304 2R
E305 5R
60,0 m2
49,5 m2
112,5 m2
BYGG E
90
C402 4+R
C401 4R
86,0 m2
120,5 m2
85,0 m2
2R
2R
50,0 m2
49,5 m2
106,5 m2
S KO G M O PA R K
tek
tek
4. ETASJE
N
BYGG C
Tiltak Skogmo Boliger Tiltakshaver Skogmo Eiendom Tegning Salgstegninger 1. etasje
D410 3R 63,0 m2
D411 4R
E409 4R
86,0 m2
85,0 m2
tek
E408 2R
tek
46,0 m2 tek
E407 3R 65,0 m2
tek
E406 4R 85,0 m2 tek
tek
tek
tek
tek
E401 4R 86,0
m2
E402 3R 63,0 m2
E403 3R
E404 2R
60,0 m2
49,5 m2
BYGG E
91
tek
E405 5R 112,5 m2
ETASJEPLANER
tek
86,0 m2
2R
2R
50,0 m2
49,5 m2
106,5 m2
S KO G M O PA R K
5. ETASJE
N
BYGG C
Tiltak Skogmo Boliger Tiltakshaver Skogmo Eiendom Tegning Salgstegninger 1. etasje
D507 4R
506 R
E506 4R
89,0 m2
4,0 m2
85,0 m2 tek
tek
E505 4+R
tek
120,5 m2
tek
tek
tek
tek
E501 4R
E502 3R
86,0 m2
64,0 m2
BYGG E
92
E503 3R
E504 5R
60,5 m2
119,0 m2
ETASJEPLANER
S KO G M O PA R K
93
S KO G M O PA R K
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
GARASJER OG BODER Som en ekstra kvalitet i prosjektet Skogmo Park tilbyr vi et hobbyrom/sykkelverksted/ skibod i p-kjeller som kan benyttes av beboerne. Parkering gjør du trygt i byggets kjeller. Det blir installert snøsmelteanlegg i portåpning til p-anlegget, som også vil romme en sportsbod til hver boenhet beregnet til lagring av bildekk, sykler, utemøbler og lignende. Det blir avsatt areal til sykkelparkering på terreng og i p-anlegg, og det etableres nedgravde avfallsbrønner, samt utekran på hver blokk. Det blir selvsagt heis fra p-anlegg og opp til hver etasje.
94
S KO G M O PA R K
KJØPSPROSESS Kjøp av bolig er en viktig beslutning. Her kan du gjøre deg kjent med kjøpsprosessen fra signering til tiden etter innflytting.
tegnet. Strømskjema blir fylt ut, og du får se hvor parkeringsplasser og sportsboder ligger. Du får utlevert nøkler hvis sluttoppgjøret er innbetalt.
BUD Ifølge nye regler fra 1.1.2014 skal alle bud, budforhøyelser, aksept og avslag skje skriftlig. Kjøpstilbud kan leveres megler, scannes og sendes inn på epost eller sendes med MMS, eller gjennom digital budgivning på hjemmesiden.
INNFLYTTING Vår oppgjørsavdeling vil sende deg innbetalings innstruks før overtagelse. Det er viktig at hele oppgjøret er innbetalt innen overtagelse. Hvis hele oppgjøret er innbetalt, kan du flytte inn straks overtakelsesforretningen er gjennomført.
KONTRAKTEN Kontrakten inngår du hos oss. BYGGESTART / LØFTING AV FORBEHOLD Har du skrevet kontrakt før byggestart, får du beskjed om byggestarten.
FULLFØRELSESGARANTI Forskuddsgarantien som vi har gitt deg, blir slettet ved overleveringen og erstattes av en fullførelsesgaranti. Garantien er på 5 % av kontraktsbeløpet og gjelder i 5 år. Den er en sikkerhet for oppfyllelse av eventuelt mangelsansvar.
JEVNLIG INFORMASJON Bygging er en prosess. Du får jevnlig informasjon om fremdriften underveis. I tillegg sender vi deg informasjon om tilbud og frister som omhandler tilvalg.
1-ÅRSBEFARING Du får tilbud om 1-årsbefaring ca 1 år etter at prosjektet er ferdigstilt. Da går vi gjennom boligen sammen med deg og utbedrer eventuelle feil og mangler.
SAMEIET STIFTES Stifting av sameiet blir som regel gjennomført på et sameiermøte. På møtet velges blant annet representanter til styret i sameiet.
REKLAMASJONSTIDEN Du har rett til å reklamere på feil og mangler i 5 år fra overtakelsesdatoen. Det er likevel svært viktig at det reklameres straks, og senest innen tre måneder etter at du oppdager feil eller mangler. Dersom du ikke reklamerer innen fristen, kan ditt eventuelle krav bortfalle.
FERDIGBEFARING 2-3 uker før overtakelsesforretningen blir du innkalt til ferdigbefaring. Her blir det sjekket om det finnes feil eller mangler i boligen. Det blir skrevet protokoll som også undertegnes. OVERTAKELSESFORRETNING På overtakelsesforretningen går vi på nytt gjennom boligen, og sjekker eventuelle utbedringer som er gjort. Protokoll blir skrevet nå også, og under-
95
S KO G M O PA R K
Illustrasjon sett med bygg C tl høyre og bygg E og D til venstre. Avvik vil forekomme.
96
S KO G M O PA R K
97
S KO G M O PA R K
Illustrasjon med bygg D og E i forgrunnen. Avvik vil forekomme.
98
S KO G M O PA R K
99
S KO G M O PA R K
Illustrasjon sett mot bygg C med bygg B til høyre. Avvik vil forekomme.
100
S KO G M O PA R K
101
S KO G M O PA R K
VÆR SMART, TENK NYTT! Å kunne flytte inn i en helt ny bolig er en fantastisk følelse. Det finnes en lang rekke praktiske og håndfaste fordeler ved å kjøpe nytt.
LAVE OMKOSTNINGER Det er ikke alle som er klar over hvor store fordeler det er å kjøpe ny bolig fremfor gammel. Når du kjøper en brukt bolig betaler du dokumentavgift til staten på 2,5 prosent av kjøpesummen. Ved å kjøpe nytt eller bolig under oppføring, beregnes dokumentavgiften kun av tomteverdien. Dette gir vesentlig lavere kjøpsomkostninger.
din nye bolig, får du en bolig som passer perfekt for deg! Det avholdes befaringer før overtagelse, ved overtagelse og ett år etter overtagelse. Eventuelle feil som avdekkes vil bli rettet. Dette gir også en ekstra trygghet som du ikke vil ha ved kjøp av en brukt bolig. Å STARTE MED BLANKE ARK ER ALLTID SMART Følelsen ved å flytte inn i din egen, splitter nye bolig er trolig langt mer verdt enn du tror. Ingen skavanker, hakk i parketten eller spikerhull i veggene – du og din nye bolig starter med blanke ark, sammen!
FORUTSIGBARHET OG GARANTI Ved å kjøpe nytt eller ved kjøp av bolig under oppføring, må budstadoppføringsloven følges. Kjøper har med dette en lovfestet garanti på 5 år og dermed bedre rettsvern enn ved kjøp av brukt bolig. BEDRE STANDARD OG MINDRE VEDLIKEHOLD Ved kjøp av ny bolig får du en høyere byggeteknisk standard enn for bare noen år siden. Ved kjøp av helt nytt trenger du ikke bruke tid på oppussing og vedlikehold på mange år. Med god planlegging av
102
S KO G M O PA R K
103
S KO G M O PA R K
NABOLAGSPROFIL Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene.
Nabolagsprofil Gnr. 131 / Bnr. 79
TILHØRIGHET
STEDER I NÆRHETEN
Kommune Ullensaker
Gystad næringspark
0.4 km
Grunnkrets Langelandsfjellet Nord
Kulturhuset
0.9 km
Jessheim næringspark
1.4 km
TILHØRIGHET Kommune Grunnkrets
STEDER I NÆRHETEN
Ullensaker Langelandsfjellet Nord
Gystad næringspark Kulturhuset Jessheim næringspark
Jessheim er et tettsted og administrasjonssenteret i Ullensaker, og ligger omtrent 9 km Jessheim er et tettsted og administrasjonssenteret i sørøst for Oslo Lufthavn, Gardermoen. Ullensaker, og ligger omtrent 9 kilometer sørøst for Stedet er senter for handel og regionale Oslo Lufthavn, Gardermoen. Stedet er senter for handel og servicefunksjoner på Øvre Romerike med stor regionale servicefunksjoner på Øvre Romerike med stor konsentrasjon av butikker i Jessheim konsentrasjon av butikker i Jessheim Senter og Senter Jessheimog Jessheim Stasjon. Vest for tettstedet ligger den Stasjon. Vest for tettstedet ligger den gamle kongegraven gamle kongegraven Raknehaugen. På Jessheim Raknehaugen. På Jessheim ligger også lokalavisen liggerUllensaker også lokalavisen Eidsvoll Ullensaker Blad Eidsvoll Blad og lokalredaksjonen til Romerikes og lokalredaksjonen til Romerikes Blad. Blad. Den nye E6 går vest for tettstedet, og avstanden til Den E6 gårveien, vestog for45tettstedet, og avstanOslo er nye 41 km langs km langs jernbanen. den til Oslo er 41 km langs veien, og 45 km langs jernbanen. Kilde: Ullensaker kommune, Wikipedia
Kilde: Ullensaker kommune, Wikipedia Ullensaker kommune grenser i nord til Eidsvoll, i øst til Nes, i sør til Ullensaker kommune grenser i nord til Eidsvoll, i øst til Sørum, og i vest til Gjerdrum og Nannestad. Ullensaker Nes, i sør til Sørum, og i vest til Gjerdrum og Nannestad. ligger ca. 25 km nordøst for Oslo, og er en typisk Ullensaker ligger km nordøst for og er Romerikskommune, medca. et 25 kulturlandskap detOslo, er godt å en typisk på. Romerikskommune, medspennende et kulturlandskap hvile øynene Med bølgende åser, raviner det er godt å hviledannet øynenepåpå. Med bølgende åser, og grytehullsjøer slutten av siste istid for om lag 10.000 år siden. I kommunen ligger Oslodannet Lufthavn, spennende raviner og grytehullsjøer på slutten Gardermoen. er lag porten til Norge og samtidig av sisteFlyplassen istid for om 10.000 år siden. I kommunen vår portligger ut til Oslo verden. Dette gir kommunenFlyplassen store utfordrinLufthavn, Gardermoen. er porten til ger og har medført en rivende utvikling av både Norge og samtidig vår port ut til verden. Dette gir boligbygging og næringsetableringer.
kommunen store utfordringer og har medført en rivende utvikling av både boligbygging og næringsetableringer.
DEMOGRAFI
40.1%
BEFOLKNING
13.2%
7.9%
17.7%
20.8%
BEFOLKNING
Barn (0-12 år)
Ungdom (13-18 år)
0.4 km 0.9 km 1.4 km
Unge voksne (19-34 år)
Voksne (35-64 år)
Eldre (over 65 år)
Område
Personer
Husholdninger
Kommune: Ullensaker
35102
15512
Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Kartene er levert av (Langelandsfjellet Nord grunnkrets) LIVSSTIL Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, CopyrightBOLIGMASSE © Eiendomsprofil AS 2018 sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet.
Bilmerker:
Seat, Skoda, Renault, Peugeot, Opel
Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Advokatene Sem og Johnsen Avd. Nyeboliger AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kartene. Nabolagsprofil Gnr. 131 / Bnr. 79
104
S KO G M O PA R K
TRANSPORT Oslo Gardermoen
74.7 km
Oslo S
24.6 km
Asker
1.6 km
Askervangen
0.3 km
SPORT Asker Stadion
1.5 km
Asker Golfbane
1.7 km
Elixia Asker
1.7 km
Asker treningssenter/Cross Fit
TRANSPORT TRANSPORT TRANSPORT Oslo Gardermoen
2.8 km
VARER/TJENESTER
VARER/TJENESTER
74.7 km
Oslo OsloGardermoen Oslo S Gardermoen
74.7 km km 11.2 km 24.6
JessheimAsker Storsenter Trekanten
0.9 km1.5 km
Oslo S Jessheim stasjon Asker Oslo Gardermoen M. Jul. Halvorsens veg Asker Askervangen Oslo S Askervangen Asker
24.6 0.8 km 1.6 km km
Romerikssenteret Holmensenteret
9.8 km 6.9 km
CoopPostkontor Extra Jessheim Asker
1.4 km1.5 km
CoopExtra Obs! Jessheim Coop Vardåsen
1.4 km2.9 km
Ringen apotek Q-apoteket Asker
0.8 km1.4 km
Jessheim Asker apotek Vitusapotek
0.8 km 1.5 km
Jessheim Vinmonopol Asker Vinmonopol
0.9 km1.5 km
Kiwi 1000 Gystad Rema Drengsrud
0.1 km* 1 km
Rema 1000 Saga Senter Coop Extra Askerholmen
0.4 km1.1 km
Mix Centrum Tobakk & Sjokolade Shell/7-Eleven Jessheim
0.4 km1.4 km
Narvesen Asker Jernbanestasjon Narvesen Butikken
0.8 km1.4 km
Shell Asker Shell/7-Eleven Jessheim
0.9 km 0.4 km
Esso Tiger Asker Uno-X Gystadparken
0.6 km1.3 km
TRANSPORT
Askervangen
74.7 km 0.4 km0.3 1.6 km km 24.6 km 0.3 km 1.6 km 0.3 km
SPORT SPORT Asker Stadion
1.5 km
Asker Stadion
1.5 km 1.7 km
SPORT
Asker Golfbane SPORT
Asker Golfbane Elixia Asker Jessheimhallen Asker Stadion Elixia AskerAsker treningssenter/Cross Fit Jessheim friidrettstadion Asker Golfbane Asker treningssenter/Cross Fit Fresh Fitness Jessheim Elixia Asker
Elixia Jessheim Asker treningssenter/Cross Fit
VARER/TJENESTER VARER/TJENESTER Trekanten Asker Trekanten Asker Holmensenteret SKOLER OG BARNEHAGER VARER/TJENESTER
Holmensenteret Asker Postkontor Trekanten Asker Skogmo Asker Postkontor Coopskole Extra Vardåsen Holmensenteret Jessheim skole og ressursenter Coop Extra Q-apoteket Vardåsen Asker Asker Døli Q-apoteket skole Postkontor VitusapotekAsker Asker Coop Extraskole Vardåsen Gystadmarka Vitusapotek Asker Asker Vinmonopol Allergot ungdomsskole Q-apoteket Asker Asker Vinmonopol Rema 1000 Drengsrud Nordby ungdomsskole Vitusapotek Asker Rema 1000 Askerholmen Drengsrud Coop Extra Hoppensprett ungdomsskole Jessheim Asker Vinmonopol Coop Extra Askerholmen Mix Centrum Tobakk & Sjokolade Jessheim videregående skole Rema 1000 Drengsrud Mix Centrum Tobakk & Sjokolade Narvesen Asker Jernbanestasjon Hvam videregående skole Coop Extra Askerholmen Narvesen Læringsverkstedet barnehage Skogmo Shell AskerAsker Jernbanestasjon Mix Centrum Tobakk & Sjokolade Hoppensprett aktivitetsbhg. Skogmo Shell Asker Esso Tiger Asker Narvesen Asker Jernbanestasjon Kongletoppen familiebarnehage Esso Tiger Asker Shell Asker Esso Tiger Asker
1.7 1.7 km km
1.6 km 1.5 km 1.7 km km 1.6 km 2.8 1.7 km 2.8 km
1.4 km 1.7 km 1.7 km 2.8 km
1.5 km 1.5 km 6.9 km 6.9 km NIVÅ 1.5 km
KLASSER
1.5 km
ELEVER
AVSTAND
Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil 19 klasser 1.1 (*luftlinje). km eller mangler i dataene. Distanser er basert 400 på kortest kjøre-/gåavstand Kart er levert av Geodata AS. Kartet skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. 21 klasser 520 1.2 km fradelinger, sammenføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Kilder: 8 klasser 170 1.8SSB km2016, Nabolag.no m.fl. Eiendomsprofil AS eller PrivatMegleren v/Solli & Partnere AS kan 20 klasser 409 Copyright © Eiendomsprofil 1.8 km AS ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. 2018 10 klasser 350 0.2 km
1-7kl 1.5 km km 2.9
6.9 km 1-7kl 2.9 1.4 km km
1.5 km 1-7kl 1.4 km 1.5 km
2.9 km 1-7kl 1.5 1.5 km km
8-10kl 1.4 km 1.51 km km
8-10kl 1.5 km
360
1.8 km
1.1 km 8-10kl 1.5 km
24 klasser
1.8 km
1 km
1.1 1.4 km - km 63 klasser 1150 1 km 1.4 1.4 km - km 14 klasser 300 1.1 km 1.4 km - km 8 avdelinger 170 0.9 1.4 km 1-6 0.9 år 75 km 1.3 km 1.4 km - km 1.3 0.9 km 1.3 km 105
Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil
1.7 km
14.8 km
0.9 km
1 km 1.1 km
S KO G M O PA R K
Illustrasjon med bygg A i forgrunnen. Avvik vil forekomme.
106
S KO G M O PA R K
107
S KO G M O PA R K
GUNSTIG HUSBANKFINANSIERTE LEILIGHETER Skogmo Park ønsker å tilby Husbankfinansiering på en rekke av leilighetene i Hus E - se prisliste for hvilke dette gjelder.
Husbanken er en del av den norske velferdsstaten. Regjeringens mål er at alle skal bo godt og trygt og at boliger og bygg skal være av god kvalitet. Da må boligmarkedet fungere best mulig. Husbanken skal bidra til et velfungerende boligmarked ved å utvikle og formidle kunnskap om boligsektoren, og ved å finansiere boliger. Det å bo i en helt ny og husbankfinansiert bolig er både behagelig, og økonomisk gunstig. Ingen stenges ute – ingen stenges inne. Boutgiftene vil være lavere enn ellers, mye på grunn av den subsidierte renten i Husbanken. Dette kan utgjøre store summer hver måned. Alle – uansett alder – kan få lån i Husbanken. Alle våre prosjekterte boliger søkes godkjent for lån i Husbanken med 80% av kjøpesum. Et utvalg av leilighetene er godkjent for å kunne finansieres gjennom Husbanken, disse er markert i prislisten. Ta kontakt med meglerne våre for mer informasjon.
108
S KO G M O PA R K
80 % av kjøpesum kan finansieres til gunstige betingelser i Husbanken, rente f.t. 1,99%. Lave bokostnader.
109
S KO G M O PA R K
LEVERANSEBESKRIVELSE SKOGMO PARK – BYGGETRINN 1 Denne leveransebeskrivelsen omfatter generell standard og leveringsomfang for leiligheter i prosjektet. Tegninger og bilder i salgsoppgaven er illustrasjoner. Leveringsomfang, fargevalg og materialkvaliteter er gjengitt i denne leveringsbeskrivelse. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og den øvrige salgsinformasjonen (herunder salgstegninger). I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som er gjeldende. Bildebruk og illustrasjoner i salgsmaterialet og i visningslokalet vil vise elementer som ikke er i samsvar med faktisk leveranse, så som møblering, bad- og kjøkken- og garderobeløsning, dør- og vindusform, fasadedetaljer, utomhusdetaljer med videre. Det presiseres særskilt at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning. Tegninger i prospektet kan i noen grad avvike i forhold til den endelige utforming, blant annet er sjakter, innkassinger og VVS-føringer ikke eksakt inntegnet. Salgstegningene i prospektet er ikke egnet for måltaking, da det er de ferdig prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Videre kan vindusplasseringen, størrelse og åpningsmulighet i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget, krav til bæring av tegl, isolasjonskrav osv. Boligprosjektet er rammesøkt etter teknisk forskrift TEK 10, samt Husbankens krav. Prosjektet tilrettelegges for universell utforming kun på nivå plantegning. TOMT Tomten opparbeides med utomhusanlegg bestående av asfalterte veier, samt anlagt plen på de arealer der dette er egnet. Lekeplass, stier, plen og lignende blir sameiets fellesareal som vedlikeholdes av sameiet. Uteområder opparbeides med plen,
beplantning, sittegrupper og pullertbelysning. Gangstier og kjøreveier skal i hovedsak ha fast dekke. Det vil bli installert snøsmelteanlegg i nedkjøringsrampe til p-anlegg, uteareal for øvrig vil ikke få installert snøsmelteanlegg. Utomhusplanen kan vise arealer som ligger utenfor tomten. Utomhusplanen er ikke endelig og mindre avvik vil forekomme. Sameiet overtar driftsansvaret for utomhusanlegg samtidig med boligene. Det blir avsatt areal til sykkelparkering på terreng og i p-anlegg. Det vil etableres nedgravde avfallsbrønner. Endelig plassering av avfallsanlegg kan bli endret etter krav fra Ullensaker kommune. Det vil bli trafoer etter nettleiers krav, tilpasset utomhusplan. Det leveres utekran og utvendig el-punkt på hver blokk som del av fellesanlegget til sameiet. FUNDAMENT/P-ANLEGG/KJELLER Byggets bærekonstruksjon er utført i betong og stål. Skillevegger i betong eller plassbygde lyd og brannvegger. Etasjeskiller i betong. Fasadene bygges opp som isolerte bindingsverksvegger. Innvendige vegger utføres i stål/tre-stenderverk og kledd med gipsplater. Støpte vegger sparkles og males, men vil stedvis påfores med gipsplater som sparkles og males. Innvendige høyder vil generelt være 1. til og med 3. etg ca. 2,6 m, 4. etg ca. 2,7 m, 5. etg ca. 2,9 m i hovedplan. Unntatt er områder med nedforet himling som ikke fremkommer på tegning. Himling nedfores for å skjule rør og kanalføringer fortrinnsvis i boder, entre/gang og enkelte områder i øvrige rom. Underetasje/p-anlegg utføres med gulv av fast dekke. Sportsboder til hver bolig anlegges i p-anlegg. Her 110
vil det i tillegg etableres et hobbyrom utstyrt med smørebenk og stativ for vedlikehold av sykkel. ISOLASJON Byggene isoleres i henhold til TEK 10 og gjeldende lydkrav. UTVENDIG OVERFLATE Fasadene på blokk A kles hovedsakelig med treshingel. Øvrige fasader vil kles med tegl med innslag av trepanel. Mot indre gårdsrom vil det bli trekledning. INNVENDIG OVERFLATE Vindfang/gang: Tak: sparklet og malt betong. Gulv: 3 stavs 14 mm eikeparkett, lys hvitpigmentert. Vegger: sparklet og hvitmalt gips. Stue/kjøkken: Tak: sparklet og malt betong. Gulv: 3 stavs 14 mm eikeparkett – lys hvitpigmentert. Vegger: sparklet og hvitmalt gips. Soverom: Tak: sparklet og malt betong. Gulv: 3 stavs 14 mm eikeparkett – lys hvitpigmentert. Vegger: sparklet og hvitmalt gips. Bad: Tak: hvitmalt overflate. Gulv: standard lys grå flis 30x30 cm på gulv og 10x10 cm eller 5x5 cm i dusjssone. Vegger: lys grå flis 30x60 cm. Takhøyde på bad er ca 2,2 m. WC (evt. separat WC): Tak: hvitmalt overflate. Gulv: standard grå flis 30x30 cm på gulv med sokkelflis. Vegger: sparklet og hvitmalt gips. Innvendig bod og bod/kontor: Tak: sparklet og malt betong med synlig rørføringer. Gulv: 3 stavs 14
S KO G M O PA R K
mm eikeparkett – lys hvitpigmentert. Vegger: sparklet og hvitmalt gips. Alle tak i leilighet og fellesareal får synlig v-fuger (sparklet og malt betong). Enkelte rom eller deler av rom kan ha nedforet malt gipshimling for skjulte rør og andre installasjoner. Alle overflater leveres i hvit utførelse. Sportsbod i kjeller: Til hver boenhet medfølger sportsbod. Vegger i Troax eller tilsvarende. Sportsboder utføres som lette konstruksjoner låst med hengelås. Hengelås medfølger ikke. Det er ikke stikkontakt i sportsboder. Boden er beregnet til lagring av bildekk, sykler, utemøbler og lignende. Den er ikke egnet til lagring av klær, bøker og lignende. Garasjeanlegg: Tak og vegger støvbundet med hvit maling (sprøytet). Gulv med asfalt, betong eller betongheller. Det leveres ikke sluk i gulv i p-kjeller. VINDUER Alle vinduer leveres i godkjent utførelse og i henhold til varmetapsberegninger. Vinduer leveres i farge valgt av vår arkitekt. Større vinduer må påregnes levert i fastkarm (ikke til å åpne). Vinduer mot svalgang som eventuelt på grunn av brannkrav ikke kan åpnes, vil bli levert med lufteluke ved siden av vindu. Det benyttes nå så godt isolerte vinduer at det tidvis vil kunne dugge/fryse på utsiden.
Alle lister har synlig innfestning. INNREDNING På bad leveres baderomsinnredning i hvit utførelse med heldekkende servanttopp og speil med integrert lys og stikkontakt. Størrelse på innredning blir som vist på plantegning til den enkelte leilighet (mindre avvik kan forekomme etter endt detaljprosjektering). Det leveres i hovedsak baderomskabiner hvor plassering av tekniske løsninger som toalett, servant og dusj er låst. Frist for tilvalg på bad vil være i tidlig fase. Kjøkkeninnredning i hvit utførelse leveres av Sigdal, med hvitevarer. Hvitevarer av type Electrolux eller tilsvarende kvalitet, med induksjonsplatetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Laminat benkeplate. Det vil bli utarbeidet egen kjøkkentegning for hver type leilighet. Plassering av garderobeskap er vist på tegning, men leveres ikke. Erfaringsmessig bytter de fleste kjøpere ut garderoben under tilvalgsprosessen. Garderober tilbys som del av tilvalg. All øvrig innredning leveres med standard innredningshøyde. Det vil bli foring opp til tak over overskap på kjøkken.
DØRER Ytterdør leveres i nøytrale farger. Balkong/terrassedør leveres i samme utførelse/materialer som vinduer.
OPPVARMING Det legges vannbåren gulvvarme i kjøkken, stue, bad og gang. Dersom det ut ifra tekniske beregninger ikke er krav til varme på soverom, vil dette utgå. Varmt tappevann leveres via felles varmtvannstanker/varmtvannssystem i teknisk rom. Det monteres energimåler i hver leilighet for både oppvarming og tappevann. Avregning av energi til fellesareal utføres av sameiet basert på fellesmåler. Fellesmåleren måler sameiets energi- og vannforbruk, som så internt fordeles i henhold til avlest forbruk i hver leilighet.
LISTVERK Alle lister leveres hvitmalt i glatt utførelse. Utforinger leveres hvitmalt. Listverk utføres med synlig spikring. Fotlister leveres i hvitpigmentert eik. Taklister leveres ikke, men overgang mellom tak/vegg fuges og males.
VENTILASJON Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Avtrekk i alle våtrom, WC, kjøkken og bod. Tilluft (friskluft) i alle oppholdsrom (stue, soverom). Aggregat plasseres fortrinnsvis i bod eller som del av
SOLAVSKJERMING Prosjektet er forberedt for solavskjerming. Solavskjerming vil kunne velges som tilvalg. Det er krav til entydig utforming.
111
kjøkkenventilator eller over himling i gang/entre. RØR OG SANITÆR Kjøkken: leveres med oppvaskkum i stål, ettgreps blandebatteri og tilkoblet oppvaskmaskin med lekkasjevarsler. Bad: Ettgreps blandebatteri på bad og toaletter. Toalett leveres veggmontert i standard hvit utførelse. Det leveres dusjhjørne i aluminiumprofiler og glass (innfellbare dusjvegger med 2 dører) med termostatstyrt dusjbatteri. Opplegg for vaskemaskin på bad. Badene leveres som baderomskabiner, men enkelte kan bli plassbygget. Det vil bli plassert rørfordelerskap i leiligheten. Det kan være en synlig innkassing på vegg hvor toalettet er plassert. EL-INSTALLASJON, TELEFON, ETC. Boligene leveres med skjult elektrisk anlegg i henhold til gjeldende forskrifter – NEK 400 (2018). Det leveres standard hvite brytere og stikkontakter. Punktplan for hver bolig i henhold til NEK 400 (2018) utarbeides for hver bolig. Enkelte steder kan kabler være synlige. TV-uttak i stue. Det leveres benkearmatur under overskap på kjøkken med stikkontakt. Som grunnbelysning på bad vil det bli levert downlights, i tillegg til speil med lys. Ellers leveres ikke lamper innvendig. Det leveres utelampe på balkong, samt 1 stk. dobbelt stik�kontakt. Stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel på bad. Det er ikke opplegg for strømuttak i sportsboder ut over lys. Opplegg og tilkobling til bredbånd og eventuelt kabel-tv bestilles av utbygger og organiseres av sameiets styre/beboere. Selger tar forbehold om pålagt bindingstid for TV/bredbånd. Tilkobling og bruk av bredbånd/TV bekostes kjøper. Det gjøres oppmerksom på at fasttelefon ikke leveres. Porttelefon med videosignal skal leveres til hver bolig med døråpnerautomatikk fra den enkelte leilighet. Det blir montert tekniske skap for strøm og svakstrøm (Kabel-TV/internett) i leilighet. Det forberedes for El bil ladepunkt på P-plassene i kjeller. Dette vil bli
S KO G M O PA R K
håndtert med et smart-ladesystem. Komplett tilkobling av ladestasjon vil være tilvalg. BALKONGER/UTEPLASSER Balkonggulv er å anse som utvendig konstruksjon. Balkonger utføres av betong med fall til avløp, men drypp fra overliggende balkonger må påregnes. Utforming av rekkverk vil i hovedsak være klart glass med stolper der det er tegl, og tett trepanel med «vindusåpning» der det er trefasader. Balkonger med overflate i betong. Plattinger på terrengnivå vil bli uført i impregnert treverk med skillevegger i tre. Takterrasser får platting med impregnert treverk og skillevegger i tre med plantekasser som vist på tegning. INNGANGSPARTI, KORRIDOR, HEIS OG TRAPPEROM, SVALGANG, FELLESAREALER Fellesarealer vil bli fargesatt i nøytrale farger. Heis fra p-anlegg til hver etasje. Trapperommet er ikke oppvarmet, men temperert. Postkasser vil bli montert der det er hensiktsmessig ved inngang / i nærheten av inngang. Enkelte leiligheter vil få adkomst via svalgang. Det blir tak over svalgang og sklisikker overflate. AVVIK/ENDRINGER Selger kan gjøre mindre endringer av konstruksjon eller materialvalg uten forhåndsvarsel med likeverdige løsninger/materialer, uten at kontraktsummen endres. Føringsveier for rør og kanaler kan forekomme som sjakter og innkassinger, som ikke nødvendigvis er vist på tegning. Det kan være avvikende takhøyde i bod, wc, gang, bad og vaskerom som følge av rørføringer. Andre utførelser/leveranser bestilt av kjøper utover standard vil medføre tillegg i pris. Tilvalg utover standard leveranse skal være skriftlig avtalt i egen tilvalgskontrakt. BYGGESTART Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og godkjenning (herunder endringsmeldinger, seksjonering med videre) og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelso-
verføring med videre som følge av dette. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer av plantegninger og plassering av utstyr. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid byggebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. DIVERSE Bilder, skisser og tegninger er kun ment til illustrasjon. Møbler, skap og liknende inngår ikke – utover det som fremkommer av leveringsbeskrivelsen. Fargevalg på byggene vil være noe avvikende i forhold til salgsoppgave. I nye boliger kan svinnriss i overgang mellom tak/vegg og i hjørner som følge av uttørring av trevirke/betong forekomme. Dette er normalt og er ikke å anse som senere mangel. FORBEHOLD/TEKNISK/TOMTER/ TOMTESTØRRELSE Utbygger tar forbehold om offentlig godkjenning og tillatelser, samt bruk av tekniske løsninger, plassering av vinduer og lignende som følge av branntekniske krav, offentlige pålegg eller som følge av øvrige krav som kan oppstå. Selger gjør oppmerksom på at tomten ikke er endelig oppmålt. BYGGEAKTIVITET Det må påregnes byggeaktivitet i området etter innflytting, og utbygger har således rett til å ha maskiner/ utstyr i området inntil alle boenheter og utomhusanlegg er ferdigstilt. Prosjektet vil bli utført i flere utbyggingstrinn. 27. januar 2020 112
S KO G M O PA R K
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
113
S KO G M O PA R K
SALGSOPPGAVE
SALGSOPPGAVE Skogmo Park SELGER / UTBYGGER/HJEMMELSHAVER: Skogmo Eiendom AS, org.nr. 912 486 990 AREALANGIVELSER: Arealene oppgitt på tegning og i prisliste er angitt i bruksareal (BRA) som er boligenes mål innvendig, innbefattet innvendig(e) bod(er) og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten – dette er boligens BRA areal fratrukket innvendig(e) bod(er) og veggene til disse. Alle arealer på salgstegninger er avrundet til nærmeste 0,5 kvm. OVERTAGELSE / INNFLYTTING: Antatt overtakelse er 1. kvartal 2022. Dette under forutsetning av byggestart 1. kvartal 2020. Ved senere eller tidligere byggestart endres overtagelsestidspunkt tilsvarende. Med byggestart menes fra det tidspunkt byggearbeidene på det aktuelle byggetrinn faktisk igangsettes. Gravearbeider i grunnen og teknisk infrastruktur er ikke å anse som byggearbeid. Fremdrift i infrastrukturarbeid kan eventuelt forsinke oppstartstidspunkt. Overtagelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat, og endelig dato vil blant annet avhenge av kommunal behandling og fremdrift i prosjektog byggearbeid (les også forbehold i denne salgsoppgave). Ved frafall av Selgers forbehold, vil siste frist for overtagelse bli meddelt skriftlig. Siste frist vil bli gitt innenfor tidsrommet på 3 måneder. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig ca. 10 uker før overtagelse. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtagelsesdato. Denne bestemmelse medfører ingen innskrenkning
i Kjøpers rettigheter iht. bustadoppføringslova § 10 annet og tredje ledd. Selger kan likevel kreve at overtagelse skjer inntil 4 måneder tidligere enn månedsintervallet selger meddelte som siste frist. BYGGEMÅTE: Byggets bærekonstruksjon er utført i betong og stål. Skillevegger i betong eller plassbygde lyd og brannvegger. Etasjeskiller i betong. Fasadene bygges opp som isolerte bindingsverksvegger. Innvendige vegger utføres i stål/tre-stenderverk og kledd med gipsplater. Støpte vegger sparkles og males, men vil stedvis påfores med gipsplater som sparkles og males. Innvendige høyder vil generelt være 1. til og med 3. etg ca. 2,6 m, 4. etg ca. 2,7, 5. etg ca. 2,9 m i hovedplan. Unntatt er områder med nedforet himling som ikke fremkommer på tegning. Himling nedfores for å skjule rør og kanalføringer fortrinnsvis i boder, entre/gang og enkelte områder i øvrige rom. Underetasje/p-anlegg utføres med gulv av fast dekke. Sportsboder til hver bolig anlegges i p-anlegg. Her vil det i tillegg etableres et hobbyrom utstyrt med smørebenk og stativ for vedlikehold av sykkel. MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST: Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse. Det er selgers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Kjøper gjøres oppmerksom på at ferdigattest kan bli utstedt en tid etter overtagelse (avhengig av f.eks. årstid og ferdigstillelse av utomhusareal), og at dette ikke skal være til hinder for selgers oppgjør ved overtagelsestidspunkt. PRISER: Se vedlagte prisliste. Selger står til 114
enhver tid fritt til å endre prisen på usolgte boliger og biloppstillingsplasser, uten forutgående varsling. KJØPSOMKOSTNINGER: I tillegg til kjøpesum betaler kjøper dokumentavgift med 2,5 % av andel tomteverdi. For seksjonene er andel tomteverdi kr. 3 400,- pr. kvm BRA, noe som gir en dokumentavgift på kr. 85,- pr. kvm. BRA. I tillegg påløper tinglysningsgebyrer p.t. kr. 525,- for skjøte og kr. 729,- pr pantobligasjon (inkl. attest) som skal tinglyses i forbindelse med kjøpet. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang. I tillegg betales gebyr/ utgifter til stiftelse og etablering av sameie og tilkoblingsavgifter kr 5000,- pr. seksjon. I tillegg innkaller forretningsfører et likviditetstilskudd til sameiet på 3 x stipulerte månedlige fellesutgifter pr. leilighet ved overtagelse. Behandlingsgebyr for Husbanken kr. 5000 (til megler for søknadsprosess og dokumenter). BETALINGSBETINGELSER: Det forutsettes at delinnbetaling/ forskudd på kr. 100.000,- innbetales ved kontraktinngåelse til meglers klientkonto, samt resterende del opptil 10% av kjøpesummen når forbeholdene løftes og byggestart vedtas og at skriftlig dokumentasjon på finansiering fremlegges av kjøper. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova §47. Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. Hovedoppgjør (resterende del av kjøpesum og kjøpsomkostninger)
S KO G M O PA R K
skal innbetales til megler senest en uke før overtagelse. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold. KREDITTVURDERING / DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNE: Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Det tas videre forbehold om rett til å foreta kontroll av evt. betalingsanmerkninger. Selger forbeholder seg retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering og evne til å betale fellesutgiftene. GARANTIER: Det stilles garantier i henhold til bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter §12 stilles straks etter at forbehold om åpning av byggelån, igangsettingstillatelse eller salg av 60 % av boligene faller bort. Garantien skal være pålydende 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter §47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/ sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/ transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger. TOMT: Eiet tomt for hele Skogmo Park er i dag ca. 41 000 kvm og må påregnes delt til flere eiendommer med tilhørende etablering flere seksjonssameier. Det må også påregnes at kostnader til drift av utomhusområder, veier, plasser for Skogmo Park blir fordelt på flere seksjonssameier. Enkelte veier med avkjøring til Al-
garheimsveien er regulert stengt, og skal ha ny atkomst via vei SKV 4 og SKV 5. iht reguleringsplan. Beboerne i Fjellvegen vil få tinglyst rett til adkomst via SKV 5 ved kjøring til sine eiendommer. Det kan bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling i forbindelse med utbyggingen. Tomtens areal til dette byggetrinn etter evt. justeringer er ennå ikke fastsatt.
av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi.
MATRIKKEL / ADRESSE: Eiendommen har i dag matrikkelnummer gnr. 135, bnr. 83, gnr. 131, bnr. 79 og 148 i Ullensaker kommune. Matrikkelnummer vil kunne endres i forbindelse med utviklingen av prosjektet. Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Eiendommen adresse vil bli tildelt av Ullensaker kommune innen overtagelse.
STANDARD / UTSTYR: Se vedlagte leveransebeskrivelse som utgjør en del av denne salgsoppgave.
REGULERINGSFORHOLD: Eiendommen er i dag regulert til boligbebyggelse – blokkbebyggelse. Det er også planlagt ytterligere boligutbygging på sørsiden av området. Det vil forekomme byggeaktivitet i de kommende årene som følge av dette. Reguleringsplan- og bestemmelser følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål til reguleringen i området. SERVITUTTER / RETTIGHETER / HEFTELSER: Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboksutskrift følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Seksjonene vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold, tinglyse veirett til andre eiendommer eller forhold pålagt av myndighetene. Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kopi av disse fås av megler. Ingen servitutter av betydning er tinglyst på eiendommen. LIGNINGSVERDI: Ligningsverdi er per tiden ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes 115
ENERGIMERKING: Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler. GARASJEANLEGG / PARKERING: Det vil bli oppmerkede biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg i kjeller. Det medfølger 1 stk garasjeplass for utvalgte 3- og 4-roms, hvilke leiligheter dette gjelder fremkommer av prisliste. Det mulig å kjøpe biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg med heisadkomst til leilighetsplan for kr. 250.000,- per plass. Det er et begrenset antall plasser. Det forberedes for El bil ladepunkt på et begrenset antall av p-plassene. Komplett tilkobling av stikkontakt for ladestasjon vil være tilvalg. Organisering og lokalisering av garasjeplasser og sportsboder bestemmes av selger. Selger forbeholder seg retten til å bestemme antall biloppstillingsplasser, samt plassering av sykkelparkering på terreng og i kjeller. Kjøper av biloppstillingsplass må betale en forholdsmessig andel av kostnadene til drift og vedlikehold av garasjeanlegget, som kommer i tillegg til de alminnelige fellesutgiftene. Det legges opp til 8 gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegg og 2 gjesteparkeringsplasser på terreng.
S KO G M O PA R K
P-kjeller vil bli betjent med portåpner via mobiltelefon. BODER: Det medfølger 1 sportsbod til alle boliger. Sportsbodene vil ligge i felles anlegg i kjeller/garasjeanlegg. Det er i tillegg en bod i hver leilighet. Se salgstegning for den aktuelle leilighet. FELLESUTGIFTER / LIKVIDITETSTILSKUDD: Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter slik som fyring, varmt vann, kommunale avgifter, forsikring, forretningsførsel, vedlikehold m.m., men avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr. 35,- til 40,- pr. kvm. BRA/mnd. Det foreligger per tiden ikke regnskap eller budsjett for sameiet. Budsjett vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med forretningsfører. Driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas av styret og fremlegges til orientering på sameiets generalforsamling. Forretningsfører vil etter overtagelsen innkalle 3 måneders fellesutgifter som likviditetstilskudd til sameiet. AVTALEMESSIGE FORHOLD: Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpstilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere seksjoner til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person. Vedtekter for sameiet vil bli utarbeidet av selger. Så snart dokumentene er ferdige vil de bli tilsendt kjøper eller de kan innhentes hos megler. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger. Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og en eventuell aksept av bud fra
selger gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt utgjør en del av denne salgsoppgave.
Leiligheter med utgang til terreng vil få eksklusiv bruksrett og vedlikeholdsplikt til sitt hageareal.
AVBESTILLING: Kapittel VI i bustadoppføringslova gir kjøper en avbestillingsrett. Dersom slik rett benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Selger vil i så fall kreve et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesum, med mindre det kan dokumenteres et høyere tap. Bestilte tilvalg og endringer skal i slike tilfeller, i sin helhet, uansett betales av kjøper dersom dette er bestilt av entreprenør.
FORRETNINGSFØRSEL: Forretningsfører er BORI. En tidsbegrenset kontrakt på 3 år er inngått på vegne av sameiet før konstituerende sameiermøte. Kjøper aksepterer at selger har valgt forretningsfører.
LOVGRUNNLAG: Boligene selges i henhold til bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. EIERFORM / ORGANISERING: Skogmo Park vil bli organisert som flere eierseksjonsameier i samsvar med eierseksjonsloven. Det vil bli tinglyst vei/plikt for felles adkomst til tomt, p-anlegg, drift av felles lekeplass og lignende. Selger forbeholder seg videre retten til å organisere og fordele parkering og sportsboder på den måten som for selger anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som en særskilt næringsseksjon. Som seksjonseier i et eierseksjonsameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. De andre sameierne har, i henhold til eierseksjonslovens § 31, panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. 116
FORSIKRING: Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger. ADGANG TIL LOVLIG UTLEIE: Seksjonseiere får full råderett over egen bolig og kan leie den ut. EIENDOMSMEGLER: Nyeboliger AS, Sem&Johnsen Prosjektmegling PB 1488 Vika 0116 Oslo Ansvarlig megler: Tom Z. Bliksmark Mail: tzb@sem-johnsen.no Megler har fast provisjon pr enhet solgt i prosjektet, kr. 43.750,- inkl. mva. Dersom handel ikke kommer i stand, har megler ikke krav på provisjon. Meglerprovisjon og utlegg betales av selger. I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv., er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av involverte parter. Dersom partene ikke oppfyller krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. OVERSKJØTING OG OPPGJØR: Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn i henhold til kjøpekontrakten. Ved eventuell endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr til megler på
S KO G M O PA R K
kr. 25.000,- inkl. mva. som innbetales meglers driftskonto. Eventuell endring krever selgers samtykke. Selger forbeholder seg retten til på fritt grunnlag å godta eller avslå transport av kjøpekontrakter. Dersom selger godtar transport av kjøpekontrakter forbeholder de seg retten til å kunne ta et gebyr for dette, kr. 25.000,- inkl. mva. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør. TILVALG OG ENDRINGER: Det vil bli gitt et tidsbegrenset tilvalgstilbud, som for eksempel ulike typer parkett, fargevalg på veggflater, fliser, fronter på kjøkkenog baderomsinnredninger, flere el-punkter etc. Endringer ut over ovennevnte må på fritt grunnlag vurderes av selger, entreprenør og dennes underleverandører. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til bustadoppføringslova § 9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og prosjektets utførende entreprenør i separat avtale (tilvalg). Alle tilvalg faktureres sammen med oppgjørsoppsett fra megler. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, er interessent/ kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i kjøpstilbudet dersom interessent/kjøper har ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Konferer megler for nærmere informasjon. FORBEHOLD: Byggestart er avhengig av et tilfredsstillende forhåndssalg, som for hvert byggetrinn i prosjektet utgjør 60 % av verdi av boliger i byggetrinnet. I tillegg må det foreligge byggelånsfinansiering, samt godkjennelse i utbyggingsselskapets styre. Videre er byggestart avhengig av at ram-
me- og igangsettelsestillatelse blir gitt fra myndighetene i god tid før byggestart. Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget vedrørende overtagelsestidspunkt ikke er å anse som en avtalt frist for overtagelse i forhold til bustadoppføringslova §10. Anslaget er kun et estimat, og endelig overtagelsesdato vil bl.a. avhenge av kommunal behandling og byggelånsavtale, samt fremdrift i prosjekt- og byggearbeid. Kjøper må være innforstått med den usikkerhet som foreligger med hensyn til fremdrift og overtagelse, og kan ikke påberope seg overskridelser av de her angitte estimerte overtagelsestidspunkt som avtalt frist for ferdigstillelse/overtagelse. En forsinkelse i forhold til disse estimatene vil således ikke kunne danne grunnlag for krav om dagmulkt eller annen erstatning. Selger må senest innen 01.12.2020 avklare ved skriftlig underretning dersom ovennevnte forbehold påberopes og kjøpekontrakten kanselleres. Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt dersom iverksettelse av byggeprosjektet ikke er igangsatt innen 01.12.2020. Eventuell beslutning om kansellering skal meddeles skriftlig til selger umiddelbart. Dersom kanselleringsretten benyttes får kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum (evt. deponert beløp), vederlag for eventuelle tilleggsarbeider og renter av innbetalt beløp. For øvrig kan kjøper ikke fremme ytterligere eller andre krav mot selger som følge av kanselleringen. Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger med mer er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, så som f.eks. skap, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår 117
i leveransen. Enkelte illustrasjoner viser tilvalgsløsninger. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene i prosjektet. Interessent oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse med videre) før budgivning. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassinger av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende. Det kan være avvik mellom de plantegninger og skisser som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Ved vesentlige endringer har kjøper rett til å heve avtalen, og kreve kjøpesummen tilbakeført. Kjøper kan ikke kreve erstatning ut over dette. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Selger står fritt til å bestemme bolignummer samt endre antall eierseksjoner i sameiet. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte boliger og biloppstillingsplasser. Det utearealet som hører til de respektive byggetrinn vil bli ferdigstilt i den grad det er mulig. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige
S KO G M O PA R K
byggetrinn. Det må også påregnes byggeaktivitet på naboeiendom av annen utbygger. Dette vil kunne medføre ulemper under byggetiden. Det tas forbehold om trykkfeil i prospekt og salgsoppgave. HUSBANKFINANSIERING: Et utvalg av leiligheter er godkjent for å kunne finansieres gjennom Husbanken. Disse er markert i prislisten. FØLGENDE DOKUMENTER UTGJØR EN DEL AV DENNE SALGSOPPGAVE: • Leveransebeskrivelse • Plantegning og etasjeplan • Prisliste • Foreløpig utomhusplan • Kjøpsavtale/Budskjema • Selgers standard kjøpekontrakt • Grunnboksutskrift • Reguleringsplan- og bestemmelser 27. januar 20120
118
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
vycom.no
www.skogmopark.no
Lene Helland MarkegĂĽrd
Tom Z. Bliksmark
Eiendomsmegler/Daglig leder
Eiendomsmegler
lhm@sem-johnsen.no
tzb@sem-johnsen.no
918 23 923
909 25 904