Ingeniører i sving

Betongdetektiver på sporet – på Tjensvoll

– Bate har anbefalt dette firmaet som kunne gå inn for å gjøre helt konkrete undersøkelser. Det er betryggende for oss at de gjør en grundig jobb – over alt!

W Rådgivende ingeniør Glenn Miller måler hvor langt det er inn til armeringen. – Vi tar også betongstøvprøver som vi analyserer i laboratoriet for å se på saltinnholdet, forklarer ingeniøren. Det sier Pål Gunnar Roalkvam, styreleder i Borettslaget Soltun, som ligger på Tjensvoll i Stavanger.

Det er bare to år siden sist det ble gjort en god del utbedringer – både av setningsskader og tetting av støpeskjøter – på flere av de tolv blokkene som ble bygd på slutten av 70-tallet.

– Og vi har jo opp gjennom trodd at vi har klart å ta det, for det har vært flere renoveringer, men de samme problemene dukker opp en ny plass. Det blir frustrerende i lengden!

Grundig tilstandsrapport i vente

To rådgivende ingeniører fra Millab Consult har reist langveis for å undersøke alle blokkene. Etter at de er ferdige med undersøkelsene, lages en rapport med anbefalte tiltak.

– Og det synes jeg er helt greit, for hvis de også skulle tatt utførende

arbeid, da hadde det blitt dyrt, smiler styrelederen.

Rådgivende ingeniør Iain Miller nikker, enig i at dette er rett fremgangsmåte.

– Hvis du har en tilstandsrapport og kanskje også en prosjektbeskrivelse, da kan du sende det ut på en tilbudskonkurranse og få like tilbud. Hvis et borettslag eller sameie går rett til en entreprenør, må de gjøre en vurdering av tilstanden og komme med et konsept, og så må en annen entreprenør, og kanskje en tredje, gjøre det samme, legger ingeniøren til.

Iain Miller poengterer at du da vil få flere tilbud som ikke er bygd på samme grunnlag. Og at det da blir vanskelig å vurdere hvilket som er best.

Stor forskjell på kvalitet

– Basert på det du har sett til nå på disse blokkene, kommer dette til å bli dyrt?

– Betongrehabilitering er aldri billig. Det er litt for tidlig å si, det er kvalitetsforskjeller mellom blokkene. Noen blokker kan bli rimeligere enn andre.

– Er det typisk at det er store forskjeller, i samme borettslag?

– Alt er typisk, du må undersøke for å finne ut. Det er forskjellige arbeidslag, ulik kvalitet på jernbindingen og forskalingen, forskjellige kvalitetskontroller, betongoverdekningen varierer, det samme gjør utstøpningskvaliteten – og noen ganger også selve betongkvaliteten, opplyser Iain Miller.

Frem med covermeter og boremaskin

Glenn Miller inviterer oss med opp i liften. Vi skal få se hvordan ingeniørene jobber.

– Det første vi gjør er å måle hvor langt det er inn til armeringen. Vi bruker et covermeter – et apparat som måler betongoverdekkingen. Vi drar den over overflaten og tallet på den viser når vi begynner å nærme oss.

– Tykkelsen på betongoverdekkingen er viktig?

– Mye av levetiden til betong bestemmes av hvor langt inn det er til armeringen. Jo mer avstand, jo bedre, stort sett. Så vi måler ut noen steder, og borer inn til armeringen.

Borehullet blir vasket før de sprayer på en prøvevæske, et kjemisk indikatorstoff som måler surheten. Betong er egentlig det komplett motsatte av surt, men over tid vil CO2 i luften absorberes av vannet i porene i betongen og danne karbonsyre – og det gjør betongen sur, kan betongeksperten fortelle.

– Og du kan se at det er fargeløst her ute, det er betong som er blitt sur. Det blå lenger inne betyr at den er høyalkalisk og frisk.

Glenn Miller ser oppover blokkveggen, flytter liften mot der blikket er festet, og peker inn i et annet hull.

– Her har vi en begynnende korrosjonsflekk. Dette vil fortsette over tid og etter hvert utvikle seg til skader, som du ser her. Rusten armering! Når det ruster, ekspanderer det, eser og presser ut betongen.

Slipper ikke unna

Betongbygg er utsatt – uansett klima, forklarer ingeniørene. Det handler om både betongkvalitet og miljøet bygget står i.

– Behovet for undersøkelser av betongkonstruksjoner er til stede, uansett hvilket geografisk miljø du er i, du slipper ikke unna, sier Iain Miller.

– Endelig skal det bli gjort skikkelig, selv om det nok kommer til å koste skikkelig og, styreleder Roalkvam?

– Det blir et grundig forarbeid i hvert fall. Det kan bli dyrt med rehabilitering, men det er jammen meg dyrt å betale for skader også når forsikringen ikke dekker det. Og det gjør den jo ikke når forsikringsselskapet kaller det manglende vedlikehold, avslutter styrelederen, som snart vil motta en grundig tilstandsrapport.

Sveinung Bringedal, prosjektleder i Bate

– Vi har gått flere runder for å finne dem som vi mener er best egnet til å utføre undersøkelsene og har endt opp med et firma fra Oslo, Millab Consult. Vi har sett på hva de driver med, og blitt veldig imponert over grundigheten i analysene de gjør. De lager også gode, forståelige rapporter som er enkle å jobbe utfra når man skal få aktører til å gi pris på en utbedring.

– Nå er vi spent på rapporten som kommer, hvilke løsninger vi velger og hvilke aktører vi går videre med for å få til en total rehabilitering av blokkene som kan holde i mange år.

O – Jeg kan tenke meg rapporten ligger på bordet i første halvdel av juni, og etter det må de fordøye den og sikkert sparre med oss en runde eller to, sier rådgivende ingeniør Iain Miller (t.v.) som ser på styreleder Pål Gunnar Roalkvam.

I høst setter vi spaden i jorda på Hommersåk

Ved Frøylandsvannet på Hommersåk i Sandnes kommune ligger det et boligfelt som lenge har ventet på å bli fylt med liv. Nå skjer det!

Et gruslagt område skal snart forvandles til et grønt og trivelig nabolag. Her kommer det 15 kjekke rekkehus og fire leiligheter, perfekt for deg som drømmer om grønne, naturskjønne omgivelser. Det nye boligprosjektet har fått navnet til stien som går like ved:

– Frøylandsstien tar deg til alt som gjør dette til et ekstra kjekt sted å bo: Badeplassen ved Frøylandsvannet, de utallige turstiene på Maudland, og parken i Hommersåk sentrum. For aktive familier er det en drømmeplassering, sier Bates prosjektleder, Carl Inge Wathne.

Tomta, som ligger like ved Frøylandsvannet på Hommersåk, har vært byggeklar i mange år. Nå skal den endelig utvikles. I høst starter byggearbeidet, og de nye boligeierne skal kunne flytte inn allerede fra sommeren 2023.

Rom for kreativitet

Prosjektlederen gleder seg til å sette i gang, og er glad for å kunne tilby gode, praktiske boliger. – Plasseringen er perfekt for familier og voksne par som setter pris på rolige omgivelser. De 15 rekkehusene og fire leilighetene vi nå skal bygge har godt med god plass og smarte løsninger. I rekkehusene kommer du for eksempel rett inn på vaskerommet fra entréen – et perfekt mellomstopp hvis du har med deg en dryppende våt unge eller en skitten hund, smiler prosjektlederen, og legger til:

– Mange av boligene har rom med ekstra takhøyde, og praktisk koffertloft for lagring. Her er jeg helt sikker på at

vi vil få se mange kreative løsninger hos de som flytter inn. Kanskje noen lager seg en klatrevegg, eller et Lego-rom i høyden? Det er slike detaljer som gjør det ekstra kjekt å bygge nytt. Kjøper du tidlig, kan du selv være med og påvirke utformingen av huset ditt.

Fra 2 990 000,—

Fra Frøylandsstien tar det knapt 20 minutter med bil inn til Sandnes. Fra Hommersåk kan du også komme deg til Stavanger sentrum på under 20 minutter – med hurtigbåt fra Hommersåk kai. Gjennom de siste årene har stadig flere fått øynene opp for denne landlige, men lett tilgjengelige bydelen, forteller Bates megler, Ronny Skjøtskift i Aktiv Eiendomsmegling.

– Her får du idylliske omgivelser, kort vei til både skole, butikk og barnehage, og ikke minst – mye hus for pengene. Med priser fra 3 millioner, har Frøylandsstien mye å by på både for unge etablere og andre som drømmer om et nytt hjem med moderne standard, sier han. W Byggetomta ligger i naturskjønne omgivelser med kort vei til alt fra badeplass til butikk og barnehage. Bate setter i gang byggearbeidet uavhengig av hvor mange boliger som blir solgt, så her kan du flytte inn i en helt ny bolig innen et år.