Byggfornyelse i Bjergsted

Inn i det grønne skiftet

Alle deler av et bygg har en viss levetid før de må byttes ut. I Bjergsted Terrasse er de nå i gang med en byggfornyelse som både er energibesparende, hever standarden og øker verdien på boligene.

– Vi regner vanligvis en 20–30 års varighet på bygningselementene, sier Sveinung Bringedal, som er prosjektleder i Bate. Sammen med styreleder Eigil Harstad i Sameiet Bjergsted Terrasse og prosjektleder Bjørn Fjellheim i Byggmester Sagen, holder han en kyndig hånd over rehabiliteringen.

– Bygningen er fra slutten av åttiårene, så det er naturlig at større vedlikeholdsbehov begynner å melde seg, sier styreleder Harstad. – Da det begynte å dryppe i boder og garasjer, skjønte vi at tiden var kommet.

Det er betydelige verdier en forvalter, så det er viktig å ha et bevisst forhold til dette og foreta nødvendige grep underveis. Bjergsted Terrasse er dessuten et verneverdig stileksempel fra jappetiden, der man ikke kan foreta seg hva som helst uten byantikvarens tillatelse.

O Prosjektleder i Bate, Sveinung Bringedal (t.v.), og styreleder i Sameiet Bjergsted Terrasse, Eigil Harstad.

Det er viktig å vedlikeholde bygninger og fellesområder. Også i borettslag og sameier vil renovering og oppgradering bidra til at boligene får økt verdi – og i noen tilfeller også gi energibesparende gevinster.

Inger Janne Karlsen Leder for byggfornyelse i Bate

Nye dører og vinduer

For om lag to år siden ble ytterdørene byttet ut. Nå står vinduene for tur. Energibesparende og klimavennlige tiltak er langt viktigere i dag enn for bare få år siden.

– Det er enorm forskjell på vinduer fra åttiårene og de vinduene vi setter inn i dag, sier John Sandanger i Byggmester Sagen, når han sammen med Thomas Søyland henter et nytt vindu som skal monteres i en av leilighetene. – Nye vinduer isolerer bedre, er mer energieffektive og gir økt lønnsomhet for den enkelte beboer.

Økt isolasjonsevne gir redusert varmetap, som igjen gir lavere strømregninger.

Fasadene og balkongene der vinduene skiftes ut, vaskes og males samtidig, mens stillas og sikringer ennå står.

– Det er økonomisk fornuftig å samkjøre dette, sier Bjørn Fjellheim, – da det innebærer en betydelig besparelse for sameiet.

Grønne tiltak

I Bjergsted Terrasse er en i aller høyeste grad vedlikeholdsbehovet bevisst. Sameiet har gjennomført rørinspeksjoner og bruker droner for å overvåke tilstanden på taket og andre områder av bygningen der man ikke

Vedlikeholdstips

1 Tenk vedlikehold og behov for oppgradering fra første dag.

Ha et bevisst forhold til at ulike behov vil melde seg underveis.

2 Sørg for å få utarbeidet en profesjonell vedlikeholdsog oppgraderingsplan.

Bates oppgraderingsplan (BOP) gir full oversikt over vedlikeholdsoppgavene og anbefalte oppgraderingstiltak.

3 Sett av penger til fremtidig vedlikeholdsfond.

Husk at de tyngste utgiftene kommer etter cirka 20 år. Jo mer du har satt av i fond, jo mindre trenger du å låne.

4 Involver profesjonelle fagfolk. Lytt til ekspertenes råd.

Bate har høyt kvalifiserte prosjektledere som kan bistå i alle faser av byggfornyelsen; planlegging, oppfølging og gjennomføring; bistand fra tredjeparter; kontaktpunkt mot myndigheter, entreprenører, styret, beboere og andre; og byggeledelse gjennom hele prosjektet. Bate kan også bistå hvis det dukker opp utfordringer etter at prosjektet er gjennomført.

5 God kommunikasjon er avgjørende for samarbeidet og resultatet.

Sørg for at alle involverte og berørte parter til enhver tid er informert om hva som skal skje og når de blir berørt. Slik styrer du forventningene, og unngår misforståelser og ubehagelige overraskelser.

W Thomas Søyland (t.v.) og John Sandanger i Byggmester Sagen setter inn nye, energieffektive og strømsparende vinduer i Bjergsted Terrasse.

Kommunikasjon er avgjørende for et godt resultat.

Sveinung Bringedal Prosjektleder i Bate. så enkelt kommer til. Bildene tolkes av fagfolk, som gir råd om hva som videre bør gjøres.

Det er montert ny fasade i aluminium på heissjaktene og lagt nye membraner på dekket i atriumet. Flere grønne tiltak er også gjennomført. I garasjen er lysstoffrørene erstattet med ledlys, sensorer og tidsinnstilling for å spare strøm. Etter lekkasjer i varmtvannsberedere har «waterstop» blitt installert i alle leilighetene. Det har redusert forsikringspremien. Og for beboere med elbil tilrettelegger sameiet infrastruktur for montering av elbillader.

– Vi har også gående et prosjekt for å kartlegge muligheten for og effekten av å installere varmepumper i leilighetene, forteller Harstad. – Til det har vi fått økonomisk støtte fra Enova.

Støtten kan nok komme godt med, for gratis har det ikke vært. Oppgraderingene beløper seg til cirka 12 millioner kroner, som fordeles etter brøk mellom leiligheter og næring. Men rehabiliteringen gir også lavere kostnader på andre områder og medfører at leilighetene stiger i verdi, som jo er i alle beboernes interesse.

Profesjonell hjelp

Det er styrets oppgave å sørge for vedlikeholdet av bygninger og fellesarealer. Det krever at en lytter til beboernes utfordringer, identifiserer behovene, allierer seg med dyktige medspillere og prioriterer riktig.

– Det er helt avgjørende for en vellykket prosess at man knytter til seg fagfolk i planleggingen og gjennomføringen, mener Harstad, som har kontakt med prosjektleder Bringedal nærmest ukentlig.

I tillegg har sameiet en kundekontakt i Bate som har direkte kontakt med styret og fortløpende følger opp ulike forhold, blant annet utarbeidelse og oppfølging av en vedlikeholdsplan. Når det kommer så langt, innhentes anbud på vanlig måte. Alt dette er det Bate som tar seg av.

– For oss er det betryggende å ha stødige fagfolk med oss, sier Harstad. – Vi har ofte byggemøter med Bate og Sagen. Der får vi all den informasjonen vi trenger.

– Kommunikasjon er avgjørende for et godt resultat, istemmer Bringedal. – Når vi alltid holder hverandre informert, unngår vi misforståelser og ubehagelige overraskelser.

Arbeidet på Bjergsted Terrasse har etter alt å dømme gått tilnærmet knirkefritt. Det er et stort sameie med 112 boenheter og en del næringslokaler. Men styrelederen har ikke mottatt en eneste klage på verken byggmesteren eller arbeidet som er gjort.

Konkurranse: Finn fem feil

Finn feilene, ta bilde av svaret og send det til dittbate@bate.no innen 31. oktober 2022 for å bli med i trekningen. Husk å legge ved navn.

Du kan også rive ut siden og sende den per post til Bate boligbyggelag, att: Kommunikasjonsavdelingen, Postboks 88 Sentrum, 4001 Stavanger. Premie: 5 Flaxlodd.

Premie i barnekonkurransen:

Bate-bamse.

Gratulerer til Rolf Johannesen og Synnøve Aareks barnebarn Enya som vant konkurransen i forrige nummer! Navn på vinnerne blir publisert i neste Ditt Bate-magasin. Lykke til!

For de voksne

For barna