Bygglov

S DE Å G T ÅR TI LL

Bra att veta om bygglov

Bra att veta om bygglov Bygglov det låter besvärligt och känns krångligt. Vad är egentligen ett bygglov och varför behövs det?

Vi på BAUHAUS vill förstås att du som planerar att bygga eller att renovera gör allt på rätt sätt redan från början. Därför reder vi ut begreppen när det gäller bygglov.

Det finns flera olika sorters lov Det är inte bara för att bygga du behöver ett lov. Du behöver ett rivningslov när du vill riva en byggnad eller en del av den. Det gäller främst inom detaljplanerat område.

Vill du på ett markant sätt ändra markens höjdläge, behöver du ett marklov. Också detta gäller främst inom detaljplanerat område.

Vill du komma igång med bygget och slippa att vänta på bygglovet kan du få ett snabbt besked om du kan bygga på tomten? Det kallas förhandsbesked. Med ett positivt förhandsbesked från byggnadsnämnden kan du fortsätta med din projektering av bygget utan att behöva vänta på bygglovet. Byggnadsnämnden är bunden av sitt förhandsbesked ifall ansökan om bygglov lämnas inom två år.

Varför behövs bygglov?

Miljön och samhällets utveckling påverkas av hur vi använder marken. De byggåtgärder du gör finns kvar under lång tid och berör ofta många människor. Din byggnation ska fungera på ett bra sätt tillsammans med det som redan finns.

Bygglovet behövs alltså för att samordna många intressen när du bygger och använder marken.

När ett beslut fattas om byggande och användning av mark, ställer samhället vissa grundläggande krav som ska vara uppfyllda. Kommunen bevakar att byggherrens, alltså dina önskemål förenas med målen för utvecklingen av bebyggelsen i kommunen. Även den kommunala ekonomin och kraven på den lokala miljön och en hållbar utveckling vägs in. De människor som berörs av ditt bygge vill ju värna om sin egen miljö och sin fastighets värde.

När behövs bygglov?

Du behöver bygglov när du ska uppföra en byggnad eller göra en tillbyggnad. Bygglov behövs också om du t ex tänker göra om garaget till en bostad. Detsamma gäller om du ska bygga en mur eller ett plank.

Tänker du flytta väggar inomhus och det innebär förändringar i bärande konstruktioner, behöver du också bygglov.

Inom detaljplanerat område krävs även bygglov för att byta färg, fasadmaterial eller taktäckningsmaterial på en byggnad. Bygglov be-

www.bauhaus.se

hövs också om du tänker göra sådana förändringar att byggnadens yttre utseende påverkas väsentligt.

Byte av fönstertyp och byggande en takkupa kräver t ex lov, liksom att sätta upp eller väsentligt förändra skyltar eller ljusanordningar.

När behövs inte bygglov?

I det detaljplanerade området behöver du inte bygglov för att bygga en eller två friggebodar med en sammanlagd yta på högst 15 m2. Höjden får då inte överstiga 3 m från mark till taknock och byggnaden får inte placeras närmare tomtens gräns än 4,5 meter utan grannarnas samtycke.

När du vill byta färg på ett eneller tvåbostadshus behövs inte bygglov om inte byggnadens karaktär ändras västenligt. Detsamma gäller även fristående uthus, garage och mindre komplementbyggnader.

För en mur eller ett plank i anslutning till huset behöver du heller inte bygglov om inte höjden överstiger 1,8 meter. Muren eller planket får inte sträcka sig mer än 3,6 meter från huset och inte placeras närmare tomtgränsen än 4,5 meter.

Utan bygglov kan du också bygga ett skärmtak över altanen, balkongen eller entrén. Det förutsätter dock att skärmtaket inte är större än 15,0 m2 och inte sträcker sig närmare tomtgränsen än 4,5 meter. Inomhus får du förstås flytta väggar så länge de inte ingår i bärande konstruktioner.

10-06-10

Vad är bygglov?

För en rad byggåtgärder krävs enligt Plan- och Bygglagen särskilda tillstånd, s k lov. I bygglovet prövas främst byggnadens placering och den yttre utformningen. Tekniska egenskaper behandlas inte i bygglovet utan i byggsamrådet. När bygglovet har beviljats, ser kommunens byggnadsnämnd till att du som byggherre har god kontroll över de byggnadsarbeten som utförs. Kontrollen sker genom att nämnden begär in bygganmälan, har ett byggsamråd och upprättar en kontrollplan. Till sist utfärdar byggnadsnämnden ett slutbevis.