Schlossweiher II - Schaffhausen
für entspanntes Leben & Wohnen...
Baustart 2. Etappe im März 2015 erfolgt!
© RGb immobilien gmbh / Irrtum und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, Ausgabe Juli 2015
Moderne 2 1/2 bis 4 1/2 -Zimmer Eigentumswohnungen für die Ansprüche von Familien und Menschen die das Aussergewöhnliche suchen... Helle, lichtdurchflutete und hohe Räume mit grossen Fensterfronten. Ideale Grundrisse und ein individueller, hochwertiger Innenausbau mit edlen Materialien in zeitlosem Design. Modernste Gebäudetechnik nach ökologischen Grundsätzen, nach den Anforderungen, gebaut für Ihr persönliches Wohnbefinden. Ein attraktives Preis- und Leistungsangebot.
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Projektbeschrieb
Bewährte Architektur mit hervorragender Infrastruktur und allen Annehmlichkeiten einer zukunftsausgerichteten Wohnkultur für individuelle Höchstansprüche. An idyllischer Lage in ländlicher Umgebung entstehen fünf moderne Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 82 komfortablen Wohnungen, sowie zwei gemeinschaftlichen Tiefgaragen für 121 Fahrzeuge und 12 Besucherplätze. Die Hauptfassaden sind mehrheitlich nach Süden, Südwesten und nach Nordwesten orientiert und werden von einer grossen Grünfläche umschlossen. Die naturnahen und hellen Wohnungen mit einer Nettowohnfläche zwischen 80 m2 und 176 m2 verfügen alle über einen grosszügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Der gedeckte Sitzplatz oder Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein.
Die Wohnhäuser bestechen durch eine attraktive, zeitlose • 2 1/2 - 4 1/2-Zimmerwohnungen und moderne Architektur, welche sich optimal in das • Netto Wohnflächen ca. 98 - 146 m2 Ortsbild der ländlichen Umgebung integriert. • Balkone 16 m2 Die Überbauung entsteht am Rande der Bauzone, nur • Attikaterrassen 29 m2 - 171 m2 wenige Gehminuten vom eigentlichen Ortszentrum Herblingen und den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. • Hobbyräume & grosse Kellerabteile Im Einkaufszentrum Herbiland mit Migros (MMM), • Erschlossen mit Lift, rollstuhlgängig Coop und vielen anderen Fachgeschäften, entfernt. Die komfortablen Wohnungen werden mit einem soliden hochwertigen Materialkonzept angeboten. Die Käufer haben die Möglichkeit die Materialisierung und das Raumbild nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Baustart ist im Frühling 2015 erfolgt. Die voraussichtliche Bauzeit beträgt etwa 18 - 24 Monate. Die voraussichtliche Bezugsbereitschaft für die zweite Bauetappe (Haus 6 - 9) ist auf den Herbst/Winter 2016/17 geplant.
• Bewährte und hochstehende Architektur • Lichtdurchflutete helle Räume • Individueller und hochwertiger Innenausbau • Bausubstanz nach den Anforderungen neuster Bautechnik und Normen • Solarpaneels auf den Dächern Eine erstklassige Qualität kombiniert mit modernster Bautechnik und die individuelle Raumgestaltung, erstellt nach den neusten bauphysikalischen Anforderungen garantieren ungetrübten Wohngenuss.
Alle Wohnungen bieten ein tolles Wohngefühl mit raumhohen Fenstern, eigener Waschmaschine und Trockner, moderner Küche, ein oder zwei Nasszellen sowie grossem Kellerabteil und Lift.
Wohngenuss für Ihre persönlichen Ansprüche...
Der Kanton
Schaffhausen ist ein idealer Ausgangsort für Reisen aller Art. Der internationale Flughafen ist in 30 Autominuten erreichbar. In etwa 40 Minuten ist Zürich über das gut ausgebaute Strassennetz oder mit der Bahn / S-Bahn, mit Anschluss in alle Regionen in der Schweiz zu erreichen. Der Regionalverkehr in alle umliegenden Gemeinden wird mit einem dichten Fahrplan per Bahn oder Busbetrieb sichergestellt.
Villingen
Blumberg
Randen
Zoll Neuhaus Bargen Altdorf Opfertshofen
Hofen Bibern
Auch regional steht ein hervorragend ausgebautes Verkehrsnetz zur Verfügung. In der Stadt bietet die VBSH (Busbetriebe) sehr kurze Zugangszeiten in alle Wohnquartiere bis nach Neuhausen an. Alles in allem ist die Region bestens erschlossen.
Beggingen Merishausen
Büttenhardt Lohn
Hüttenleben
Weizen
Thayngen
Schleitheim Stetten Hohbrugg
Singen Singen
Hemmental Näppental
Herblingen
Buch
Neuhus Oberhallau Löhningen
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Guntmadingen Neuhausen a. Rhf. (DB)
Trasadingen Erzingen
Wilchingen Osterfingen
Griessen
Jestetten
Ramsen
Büsingen
Gailingen Rhein
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Beringen Neunkirch Wilchingen-Hallau
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Schaffhausen
Feuerthalen Schlatt Neuhausen Langwiesen a. Rhf. (SBB) St. Katharinental Flurlingen Basadingen Uhwiesen Schloss Laufen a. Rhf.
Dachsen Altenburg
Zoll
Murbach
Dörflingen Gächlingen
Hallau
Diessenhofen
Marthalen
Oberschlatt
Radolfzell
Frauenfeld
Stein am Rhein
Untersee Eschenz
Mammern
Lottstetten Lottstetten
Bornhausen
Rafz
Frauenfeld Zürich
Singen (D) Stuttgart (D) München (D) Frankfurt (D)
Etzwilen
Marthalen Winterthur
Hemishofen
Schlattingen
Winterthur Basel
Winterthur Zürich Kloten Flughafen Frauenfeld Stein am Rhein Kreuzlingen / Konstanz
Randegg
Herblingen
Siblingen
30 km 55 km 50 km 15 km 18 km 45 km 20 km 170 km 225 km 350 km
Kreuzlingen
Weitere Informationen finden Sie unter: www.sh.ch / www.schaffhausen.ch / www.vbsh.ch
Rüdlingen Buchberg
4
Winterthur
Grafik / Netzplan VBSCH © http://www.vbsh.ch
Schaffhausen
Schaffhausen gehört zu den mittelgrossen Schweizer Städten und ist die Hauptstadt des Kantons, das Zentrum einer lebendigen und eigenständigen kleinen Region zwischen Zürich und dem deutschen Bundesland Baden-Württemberg. Den Charme Schaffhausens machen seine gut erhaltene und verkehrsfreie historische Altstadt und die schöne Lage am Rhein aus. Vom Munot, dem Wahrzeichen Schaffhausens aus, bietet sich ein schöner Blick über die einzigartige Stromlandschaft des Rheins und die bewaldeten Hügel des Randens, die Schaffhausen als grünen Gürtel umgeben. Nur wenige Kilometer flussabwärts ist ein ganz besonders eindrückliches Naturschauspiel zu bewundern: Der Rheinfall, mit 150 m Breite und 23 m Höhe ist der grösste Wasserfall Europas. Schaffhausen bietet ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot: In den Mauern des 1049 gegründeten früheren Klosters Allerheiligen befindet sich das Museum zu Allerheiligen, das mit seinen vier Abteilungen Kunst, Geschichte, Archäologie und Natur zu den grossen Mehrspartenmuseen der Schweiz gehört. Ob man kulturell interessiert ist, die Natur liebt, kulinarische Höhenflüge anstrebt, es sportlich mag oder das echte Abenteuer sucht: In Schaffhausen wird ein Freizeit-, Sport- und Vergnügungsangebot à la carte serviert.
Die internationalen Bach-Feste sind ebenso weit über die Ein weiterer wichtiger Begegnungsort für KulturinterRegion hinaus bekannt wie das Kulturzentrum Kamm- essierte ist das Stadttheater mit seinem umfangreichen garn, wo sich einmal im Jahr die Avantgarde des Schwei- Sprechtheater- und Musikangebot. zer Jazz trifft. In wirtschaftlicher Hinsicht ist der Namen SchaffhauAuf dem Munot und jährlich auch auf dem Herrenacker sens vor allem durch seine Unternehmen aus den Be(Stars in town) gastieren Pop- und Rockgrössen und auch reichen der Metallindustrie, Chemie oder der Uhrendas internationale Fest der Volksmusik hat sich Schaffhau- branche bekannt geworden. Die Umstrukturierungen sen als Austragungsort ausgesucht. der vergangenen Jahre haben die wirtschaftliche Landschaft jedoch deutlich verändert. Zahlreiche innovatiLegt sich die Nacht über Schaffhausen, beginnt das Ausve kleine und mittlere Unternehmen, insbesondere im gehvergnügen. Junge und Junggebliebene treffen sich in Bereich moderner Technologie und im DienstleistungsBars und Clubs. bereich, haben stark an Bedeutung gewonnen und präFilminteressierte geniessen Studiofilme und Hollywood- gen heute die wirtschaftliche Landschaft Schaffhausens streifen in einem der Kinos der Region. Spielfreudige las- entscheidend mit. sen im Spielcasino die Roulettekugel rollen. Gourmets Schaffhausen, eine Stadt mit hervorragender Infrawerden im Feinschmecker-Restaurant bekocht. struktur, mit hoher Lebens- und Wohnqualität, attrakIm Sommer findet man die Schaffhauser an den Ufern tiv, aufstrebend und spannend in jeder Hinsicht… des Rheins. Hier treffen Gummiboot-Kapitäne auf Taucher, Kanufahrer auf Schwimmer, Familien auf verliebte Einwohner Pärchen. Bewegungshungrige flitzen mit ihren Bikes oder Einwohner Schaffhausen ca. 35’600 Inlineskates das dichte Radwegnetz entlang, Wanderer suKanton Schaffhausen 79‘400 chen Erholung auf dem Randen. Gemeinden im Kanton 40’000 Reiten im Reiat, Klettern im Kletterzentrum, Golfen in der direkten Nachbarschaft, (rund 10 Golfplätze sind mit dem Steuern 2014 Auto in einer halben Stunde zu erreichen), Polo spielen: Es Kantonssteuer 112.0 % gibt fast nichts, was es in Schaffhausen nicht gibt. Gemeindesteuer 98.0 % Spitalzusatz 2.0 % Kirche evangelisch / katholisch 13.0 / 12.5 %
Herblingen, eine Landgemeinde mit Stadtanschluss
6
Waldfriedhof–Bahnhof–Herbstäcker
3
Krummacker–Bahnhof–Sommerwies
4 23
Gruben–Bahnhof–Birch
5
www.vbsh.ch www.sbb.ch www.ostwind.ch
Herblingen–Bahnhof–Buchthalen
6 25
(Ebnat–) Falkeneck–Bahnhof–Neuhausen SBB
7 25
IVF Rheinufer–Neuhausen SBB–Rundbuck
Dachsenbüel
Im Freien–Bahnhof–Mühlental
Herblingen Hirschen
5
Hohberg Schweizersbild
Neutal
Spiegelgutstrasse Herblingen Post
Sommerwies
3
Gräfler
Pflegezentrum
Einkaufszentrum Glockengut
Heuberg
Sandlöchli Birch
Flughafennähe
Majorenacker Sennerei Kinepolis
Pilgerbrunnen Grafenbuckstieg
Grünau
CMC
Klingenstr.
Plattenweg Breitestieg
11
Niklausen
Wiesenweg
Geissberg
Birkenstrasse Schönenberg
Hornbergstieg Kantonale Verwaltung
Psychiatriezentrum
Hohlenbaum Sport- und Freizeitanlage
4 Stimmerstrasse Grubenstieg
Seidenhof
Nordstrasse
Durachsteg
Hallenbad
Winkelriedstrasse
Feuerwehrzentrum
Durach Stadion
Gruben
Frohberg
Grenzstr.
Künzleheim
Bleiche
Feldstr.
Wiesli
Säntisstrasse
Steigbrunnen Trubegüetli Hohfluh Promenade
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88
Tobeläcker Rundbuck
7
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Durstgraben Herbstäcker Friedhof
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Neuhausen SBB
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Gemeindewiesen
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Neue Welt
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Fernblick
Munot
Bachstrasse Mühlentor
Buchthalen Post
5
Bahnhof Schaffhausen
Zuba
Buchthalen
Rosenbergstrasse
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Stokarbergstrasse
Zündelgut
Huus Emmersberg
Schützenhaus
Vö
Riet
Öffentlicher Verkehr
Alpenblick
Hohenstoffel
Kronenhalde
Finsterwaldstr.
Geisshof
Weinberg
Quellenstr.
Waldfriedhof
Gewerbezentrum Mühlental
8
Neubrunn
Ebnatring
6
Ebnat
Pilgerweg
Felsentäli
Busdepot
Fulachbrücke
Cilag
Strassenverkehr
Hägli
Falkeneck
Steingut
Gemsstübli Plattenhalde
6
St.Peter
J.J. Wepferstrasse
Kantonsspital
4
In 30 Autominuten erreichen Sie den internationalen Flughafen Zürich. Praktisch jede wichtige Wirtschaftsmetropole der Welt wird von Zürich aus täglich und direkt angeflogen. Per Zug erreichen Sie ab Schaffhausen den Flughafen Zürich ohne Umsteigen in rund 30 - 35 Minuten.
Der öffentliche Verkehr und die internationalen Bahnverbindungen (S-Bahn) können sich ebenfalls sehen lassen. Mit dem Zug sind Sie in 35 Minuten in Zürich und etwa in 60 Minuten in Basel. In Zürich und Schaffhausen bestehen Anschlüsse an die komfortablen und schnellen Inter City- und EuroCity-Züge in zahlreiche europäische Grossstädte.
Hanfpünt
Trüllenbuck
8
Die Verbindungen in die umliegenden Dörfer und Ortschaften ist mit dem Regionalbus sichergestellt.
Die Schnellstrasse A4 verbindet Schaffhausen mit Winterthur, St. Gallen und Zürich. Zudem bildet die A4 eine leistungsfähige Transitverbindung von der Schweiz nach Deutschland. Von Herblingen aus haben Sie direkten Anschluss ans deutsche Autobahnnetz und sind in nur 1.5 Stunden Fahrzeit in Stuttgart. Gute Verbindungen zu den wichtigsten deutschen Städten wie Stuttgart, Frankfurt, München, Berlin und zum Norden Europas sind sichergestellt.
Krummacker
3
yb
Schaffhausen liegt im Herzen Europas. Dank dieser zentralen Lage und dem nahe gelegenen Flughafen Zürich ist Schaffhausen der ideale Ausgangspunkt für internationale Reisen.
Informationen zu den Verbindungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln finden Sie unter den weiterführenden Links:
Rh
Die Verkehrsanbindung
1
Rhein
8
Umgebung / Situation Gesamtüberbauung
00
1.
47
B3
B2
47
0.
00
B1
46
9.00
469.00
Aus der nebenstehenden Gesamtsituation ist das Wohnquartier Schlossweiher dargestellt. Die Überbauung ist in drei Einzelgrundstücke aufgeteilt.
Sitzplatz
❾
Sims mit Bodenpl.
Haus 9 EG 469.00
Strauchkissen
Im
Strauchkissen
Aussenkante TG
Sitzplatz
KS
Strauchkissen
Sitzplatz Strauchkissen
Spielplatz 467.00
Haus 8 EG 467.00
Strauchkissen Bet
❽
on
ba
nd
ho
ch
, 50
cm
464.00
Th
ay
Sitzplatz Strauchkissen
463.0
0
Spielplatz
❼
GB 22217
Strauchkissen
ra
ss
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Str
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se
na
bs
ta
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Haus 6 EG 467.00 46
6.0
0
Strauchkissen
00
4.
46
3.0
Strauchkissen
0
462.70
ho
GB 20516
ch
, 50
463.65
cm
465.50
465.90
Mehlbeere
2.6% 463.40
Tro tto
Strauchkissen
Buchenhecke
ir 465.00
464.85 464.90
46
465.00
4.00
❹
Stufen 463.50
3.2%
Sitzplatz 462.40
462.50
Strauchkissen
%
462.00
sen
chkis
Strau
3.6
464.50
5m
ab
465.00
1.1
%
Balkon
464.50 Stufen
464.50
Strauchkissen
Sitzplatz
5.0%
3 3
462.50
Buchenheck
e
461.70
461.90
ch
hoch, 50cm
kis
1.4%
6 Velos
463.75
Betonband Asphalt
se
n
ste
in
nd
Zu
Do
elr
463.55
463.25
eih
Haus 1 EG 463.50
Strauchkissen
459.10
Balkon
Wiesenhan
g
45
.50
Balkon
.00
6.3%
460.00
460.50
460.00
463.9
462.78
458.00
461.00
g
k
457.50 pe
ep Tr 14
6.
Weiden
457.0
/36
456.00
45
50
2.5%
Weg am
Bach
Weiden
Sitzbank
12.0%
uer OK
ng
.50
459
459.00
458.50
Wiesenhan
an
0
Strauchkissen
8m Bachab stand
456.50
45
6.
06
.0%
10
8m Bacha bstand
45
456.00
455.5
Schnitt AA'
5.
50
0
optional:
Fortsetz
ung Weg
am Bach
460.50
rünu
.0%
12
Strauchkissen
461.00
461.00
Sitzb
rbeg
463.50 461.60 461.00
461.00
463.50
piel
rspiel
/ Sand
461.50
Ma
Buchenhecke
Aufenthalt/S Kleinkinde
Fallschutz
460.60
7.
457
0 mü
M
Strauchkissen
20
8.2%
se ie
461.75
.0%
20
❸
460.60
Strauchkissen
❶
Aussenkante TG
461.50
12
7.
462.00
463.00
3
462.00
460.00 459.00 458.00
Kinderspiel 45
Sitzplatz
3
461.00
46
462.00
3
❺
459.10
in
462 4.80
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70
TG
ste
20
Ma
7.
Lichtschacht mit Gitterrost
hrt
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25
3
Haus 3 EG 462.00
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45
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stan
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Aussenkante TG
Strauchkissen
ab
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Ba
Buchenhe
8m
Sitzplatz
462.60
3
Lichtschacht mit Gitterrost 459.50
sfa
Bu
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3.00
463.50
3
459.10
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Gru
Strauchkissen
463.40
- un
pp
R 3.00
463.90
au
nd
sta
463.50
464.00
Betonband
Str 461.35
Bu
Mehlbeere
Stra
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464.50
5.5%
Be
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ba
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3
❷
462.80
463.50
462.50
464.90
%
6.4
Haus 2 EG 465.00
%
463.00
3.00
e
Stufen 460.90
46
3.0
Lichtschacht mit Gitterrost 463.00
455.00
454.50
454.00
R 3.00
4.00
00 3.
462.50
5.5%
46
465.00
Buchenheck
Buchenhecke
Haus 4 EG 463.50
Lichtschacht mit Gitterrost
460.40
er
, 50
cm
46
Mauer
tain
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464.50
00
Haus 5 EG 460.50
tonb
6.5%
2. 46
460.50
Con
Be
an
Buchenhecke
460.50
460.00
2.5%
462.20
Strauchkissen
Buchenhecke
465.00
464.00
nd
9.0 %
Die Wohnhäuser 5 - 9 werden in der zweiten Etappe erstellt. Der Baustart ist im März 2015 erfolgt.
ba
Schnitt AA'
46
Strauchkissen
on
.50
462.00
Bet
465
460.00
459.80
Die Wohnungen aus dem Haus 9 werden als Mietwohnungen angeboten.
5m
Haus 7 EG 463.40
461.00
Die Wohnungen aus den Häusern 6 - 8 werden als Eigentumswohnungen zum Verkauf angeboten. Die voraussichtliche Bezugsbereitschaft ist für Herbst / Winter 2016/17 vorgesehen. Dafür besteht eine eigenständige Stockwerkeigentümergemeinschaft Schlossweiher ll.
st
Sitzplatz
462.00
2. Bauetappe / Schlossweiher ll
er
Sitzplatz
Buchenhecke
Noch verfügbare Wohnungen aus der ersten Bauetappe gemäss sep. Verkaufspreisliste.
ng
Spielplatz
Strauchkissen
Sp
Die Wohnhäuser 1 - 5 sind erstellt und die Wohnungen wurden 2014/15 an die Käufer übergeben. Dafür besteht eine eigenständige Stockwerkeigentümergemeinschaft Schlossweiher l.
en
46 8.00
ch
ns
e Tr
GB 20517
1. Etappe / Schlossweiher l
460.00
10
Typenbild Haus 3 / Hintergrund Haus 4
Angebotsübersicht Gesamtüberbauung
Die gesamte Überbauung besteht aus neun Mehrfamilienhäuser mit jeweils 8 bis 10 Wohnungen. Insgesamt werden 82 unterschiedliche Wohnungen in verschiedenen Grössen und mit differenziertem Raumprogramm angeboten. Die Wohnungen in den Häusern 1 - 8 werden als Eigentumswohnungen verkauft. Die Wohnungen aus dem Haus 9 werden zur Vermietung angeboten.
Typ
Grösse
Netto WFL/m2
Typ
Grösse
Netto WFL/m2
Balkon m2
1
2 1/2 Zimmer
80.90
16.00
98.90
16.00
2
3 1/2 Zimmer
3
3 1/2 Attika
112.30
Die Tiefgaragen liegen jeweils auf Level 0 (Null). In verschiedenen Häusern liegen die Keller- und Disporäume ebenfalls auf der Ebene 0, in den anderen Häusern sind diese Räume auf der Ebene 1 angeordnet.
4
3 1/2 Zimmer
116.90
5
4 1/2 Zimmer
6
Details gemäss Planübersichten.
Für die 2. Bauetappe wird eine Tiefgarage mit insgesamt 58 Hallenplätzen erstellt. Diese hat eine autonome Zufahrt für die Häuser 6 - 9.
Terrasse m2
1. Bauetappe (realisiert 2013-15)
EWG
Die Nutzungsebenen sind auf Level 0 bis 5 verteilt. Diese sind nicht identisch mit den Etagenbezeichnungen.
Für die 1. Bauetappe wurde eine Tiefgarage mit insgesamt 63 Hallenplätzen erstellt. Diese hat eine autonome Zufahrt für die Häuser 1 - 5.
Balkon m2
Terrasse m2
H1
H2
H3
3 2
1
1
16.00
2
2
120.50
16.00
2
4 1/2 Zimmer
137.40
16.00
7
3 1/2 Attika
146.70
49.00
8
4 1/2 Attika
176.20
171.00
28.00
3
2
3 1
EWG H4
H5
3
2
2. Bautetappe (im Bau)
H6
H7
H8
2
3 3
H9
3
3
3
2
14
1
4
2
3
2
14
2
3
2
23 9
3
1
1 1
1
1
T
9
1
3
1
MW
3 3
T
1
1
5 4
Wohnungen
8
10
8
10
10
10
8
10
8
82
Disporäume
2
5
1
5
3
5
5
5
4
35
Hallenparkplätze
11
14
11
14
13
16
14
16
12
121
11
Impressionen aus der 1. Bauetappe
12
K端chenimpressionen aus der 1. Bauetappe
13
Fassadenansichten
Haus 6
Haus 9 Haus 8
Haus 7
Nordwest
Haus 9
Haus 8 Haus 6
Haus 7
S端dwest
14
Fassadenansichten
Haus 8
Haus 6
Haus 9
Nordost
Haus 8 Haus 6
Haus 9
S端dost
15
Schnitt AA
Haus 9
Haus 8
3.23
+478.27 (m.ü.M.)
3.04
+475.04 (m.ü.M.)
3.00
+472.00 (m.ü.M.)
2.90
+469.00 (m.ü.M.)
Nordwest
16
2.63
+466.10 (m.ü.M.)
+463.47 (m.ü.M.)
Haus 6
Raumperspektiven
Typenbild Wohnungstyp 2 / Haus 5
Raumperspektiven
Typenbild Wohnungstyp 7
Raumperspektiven
Typenbildausschnitt Wohnungstyp 8
1:150
째 00 0. 11
Haus 6 Untergeschoss
VELO / KI-WA
WHG 6.0.1 18.40 m2
WHG 6.0.2 18.40 m2
WHG 6.0.3 18.00 m2
WHG 6.1.3 17.30 m2
EI30
EI30-C
EI30-C
GANG EI30
6% Gef채lle
ELEKTRO
WHG 6.1.2 16.70 m2
TECHNIK
EI30-C
WHG 6.1.1 16.40 m2
TREPPENHAUS 463.70 = +0.30
EI30-C
70/50
WHG 6.2.1 19.30 m2
DISPO 1 19.30 m2
WHG 6.2.2 18.10 m2
WHG 6.2.3 16.40 m2
GANG
DISPO 2 16.40 m2
20
DISPO 3 16.70 m2
DISPO 4 16.40 m2
DISPO 5 16.40 m2
WHG 6.3.1 16.60 m2
Haus 6 EG - 2. OG
Typengrundrisse 1. EG
RAF
FB
DK
FB K
RAF
K
RAF DK
FB
DK
RAF K
Zimmer 14.80 m2
DK
FB
FB K
Zimmer 16.50 m2
1:150
DK
RAF
DK
FB
K
Bad/WC 7.00 m2
RAF
K
RAF FB
3
K
K
FB
RAF
DK
Entrée 19.80 m2
Typ 6
EI30
DK
Kochen/Essen 20.50 m2
DU/WC 5.00 m2
DK
Wohnen 29.80 m2
WM/TO
RÉDUIT 3.50 m2
Lift
Zimmer 13.90 m2
Balkon 16.00 m2
SITZPLATZ
Treppenhaus
DU/WC 4.20 m2 FB
RAF 3
DK
K
ZIMMER 15.60 m2
DK FB
Zimmer/Ankleide 19.70 m2
RAF
ENTRÉE/KORRIDOR 10.00 m2
ENTRÉE 9.20 m2
F
FB
K
FB
K
RAF
K
FB
EI30
3
K
EI30 DK
RA
RAF
Planet MinE
Typ
Netto WFL
Balkon Terrasse
6.0.1
4 1/2
EG
5
120.50
16.00
6.0.2
2 1/2
EG
1
80.80
16.00
6.0.3
4 1/2
EG
6
137.40
16.00
6.1.1
4 1/2
1.OG
5
120.50
16.00
6.1.2
2 1/2
1.OG
1
80.80
16.00
6.1.3
4 1/2
1.OG
6
137.40
16.00
6.2.1
4 1/2
2.OG
5
120.50
16.00
6.2.2
2 1/2
2.OG
1
80.80
16.00
6.2.3
4 1/2
2.OG
6
137.40
16.00
Typ 1
Garten
ZIMMER 12.80 m2
WOHNEN 16.80 m2
K
FB
GANG 2.30 m2
Typ 5
WM/TO
WC/BAD 5.70 m2 DK
Lage
RAF
Art
RÉDUIT 5.00 m2
FB
WOHNEN 27.50 m2
DK
Nr.
KOCHEN/ESSEN 22.70 m2
RAF
RAF
Planet MinE
RAF
DK
FB
K
WC/DU 5.20 m2
DK
K
KOCHEN/ESSEN 19.90 m2
Planet MinE
K
WM/TO
RÉDUIT 3.80 m2
ZIMMER 13.30 m2 DK
K
RAF
FB
Balkon 16.00 m2
DK RAF
K FB
DK
K
RAF
FB
K
DK FB
RAF
Balkon 16.00 m2
21
Haus 6 Attikageschoss 1:150
RÉDUIT 5.20 m2
ZIMMER 16.80 m2
WM/TO
RAF
DK
FB
K
FB
K
TERRASSE 94.30 m2
WC/DU 7.40 m2
DK
RAF
K FB RAF
DK
Vordachkannte
FB
K
DK
RAF
Planet MinE
WC/BAD 9.90 m2
EI30
K FB
RAF
FB
DK
K
DK
RAF
ENTRÉE/KORRIDOR 28.10 m2
RAF
DK
476.01 = +12.61
FB
K
Typ 8
Kaminzone (keine Installationen)
KOCHEN 13.50 m2
ZIMMER 16.10 m2 ZIMMER 15.30 m2
ESSEN/WOHNEN 57.10 m2
GANG 6.90 m2
K
DK FB
RAF
K
DK FB
RAF
K
DK FB
DK
RAF
RAF
K FB
DK RAF
K FB
Vordachkannte
TERRASSE 70.10 m2
Nr.
6.3.1
Art
4 1/2
Lage
Attika
Typ
8
Netto WFL
Balkon Terrasse
176.20
171.00
Garten
Raumperspektiven
Typenbild Wohnungstyp 8
Haus 7 Untergeschoss 1:150
Schnitt
WHG 7.1.3 16.40 m2
WHG 7.2.1 16.70 m2
WHG 7.2.2 16.40 m2
DISPO 1 16.40 m2
DISPO 2 16.60 m2
GANG
WHG 7.1.2 19.30 m2
TECHNIK
70/50
DISPO 4 18.10 m2
DISPO 3 16.40 m2
EI30-C
EI30-C
WHG 7.0.3 16.50 m2
DISPO 5 19.30 m2
WHG 7.1.1 20.10 m2
460.55 = -2.85
TREPPENHAUS
ELEKTRO
EI30
EI30-C
GANG
SN_TH_7.1
SN_TH_7.1 EI30-C
EI30-C
WHG 7.0.1 18.20 m2
SCHLEUSE
VELO / KI-WA
4.5%
WHG 7.0.2 18.20 m2
24
EI30-C
SN_TH_7.0
Kan1 EI30-C
51
50
49
48
7.0.1
Art
Lage
Typ
Netto WFL
Balkon Terrasse
3 1/2
EG
4
116.90
16.00
3 1/2
EG
2
98.90
16.00
7.0.3
4 1/2
EG
5
120.50
16.00
7.1.1
3 1/2
1. OG
4
116.90
16.00
7.1.2
3 1/2
1. OG
2
98.90
16.00
7.1.3
4 1/2
1. OG
5
120.50
16.00
Haus 7 EG - 1. OG
BALKON 16.00 m2
1:150
BALKON 16.00 m2
FB
RAF
K
RAF
DK
FB
DK
FB K
RAF
K
Schnitt
7.0.2
Garten
QS_H7
Nr.
FB
DK
RAF
K
DK
ZIMMER 13.30 m2
WOHNEN 27.50 m2
RAF
DK
Typ 2
WOHNEN 16.60 m2
5
RAF
FB K
KOCHEN/ESSEN 22.80 m2
DK
ZIMMER 13.60 m2 WC/BAD 5.80 m2
WC/DU 4.90 m2
GANG 2.10 m2
K
KOCHEN/ESSEN 19.90 m2
FB
WM/TO
RÉDUIT 3.60 m2 DK
RAF
Typ 5
ZIMMER 12.90 m2
RAF
DK
Planet MinE
FB
BAD/DU WC 8.70 m2
K
ENTRÉE 9.30 m2 FB K
RAF
FB
DK
FB K
RAF
K
DK DK
3
K
ENTRÉE/KORRIDOR 13.60 m2
K
ZIMMER 15.60 m2
FB
EI30 RAF
EI30
3
Planet MinE
FB
TREPPENHAUS SITZPLATZ
BALKON 16.00 m2
RÉDUIT 3.10 m2
WOHNEN 26.70 m2
DK
RAF
ZIMMER 16.70 m2
WM/TO
2
RÉDUIT 2.70 m2
WM/TO
Planet MinE
K FB
3
FB
ENTRÉE/KORRIDOR 21.60 m2
EI30
K
Typ 4
DK
DK
ZIMMER 14.00 m2
WC 2.50 m2
RAF
DK K
Kan1
FB
DU/BAD WC 7.50 m2 DK RAF
Typengrundrisse 1. EG
SN_TH_7.1
RAF
RAF
KOCHEN/ESSEN 20.60 m2
K FB
K
DK FB
RAF
K
DK FB
RAF
DK RAF
K FB
ZIMMER 16.50 m2
DK RAF
K FB
25
QS_H7
Haus 7 Attikageschoss 1:150
RAF
RAF
DK
Schnitt
TERRASSE 16.10 m2
FB
DK
K
TERRASSE 34.90 m2 K FB
WOHNEN 30.20 m2
RAF DK
VORDACHKANNTE
FB
FB
K
FB
RAF
K
DK
RAF
K
ESSEN 23.60 m2
RAF DK
DK
ZIMMER 14.50 m2
Kaminzone (keine Installationen)
FB
FB K
RAF
K
DK
WC/BAD 10.70 m2
WM/TO
RAF
DK
RÉDUIT 4.10 m2
K FB
WC/DU 5.00 m2
FB K RAF
Planet MinE DK
RAF
FB
DK
ENTRÉE/KORRIDOR 21.70 m2
KOCHEN 13.50 m2
K
Typ 7
K
3
TERRASSE 29.90 m2
ZIMMER 17.80 m2
DK
EI30 FB
TREPPENHAUS BF: 8.3 m VII.0.01
469.44 = +6.04
2
FB:+6.04 RB:+5.80
RAF
RAF
DK
RAF
DK
KOCHEN/ESSEN 27.30 m2
FB K
EI30 3
RÉDUIT 3.30 m2
WM/TO
FB K K
ENTRÉE/KORRIDOR 16.10 m2
FB
Typ 3
SN_TH_7.1
K FB RAF DK
VORDACHKANNTE
Planet MinE
WC/DU 4.30 m2
ZIMMER 12.60 m2
ZIMMER 16.10 m2
WOHNEN 20.80 m2 DK
RAF
K
DK FB
RAF
DK RAF
K FB
K
DK FB
RAF
DK RAF
K FB
SN_TH_7.0
Kan1
WC/BAD 6.10 m2
Kaminzone (keine Installationen)
Nr.
Art
Lage
Typ
Netto WFL
Balkon Terrasse
7.2.1
3 1/2
Attika
3
112.30
28.00
7.2.2
3 1/2
Attika
7
146.70
49.00
Garten
Haus 8 Untergeschoss 1:150
KELLER WHG 8.3.1 16.20 m2
DISPO 5 16.50 m2
DISPO 3 14.40 m2
DISPO 4 16.50 m2
DISPO 2 18.60 m2
GANG
KELLER WHG 8.2.3 19.50 m2
KELLER WHG 8.2.2 17.40 m2
DISPO 1 21.30 m2
KELLER WHG 8.2.1 17.40 m2
70/50
EI30-C
EI30
TREPPENHAUS
TECHNIK
KELLER WHG 8.1.3 19.80 m2
KELLER WHG 8.1.2 17.80 m2
ELEKTRO
EI30 EI30-C
GANG
EI30
KELLER WHG 8.1.1 17.30 m2
28
KELLER WHG 8.0.3 18.40 m2
KELLER WHG 8.0.2 18.20 m2
KELLER WHG 8.0.1 18.20 m2
Haus 8 EG - 2. OG
Typengrundrisse 1. EG
BALKON 16.00 m2
BALKON 16.00 m2
RAF
RAF
FB
DK
FB
DK
K
FB K
RAF
K
1:150
RAF DK
FB
DK
K
WOHNEN 27.50 m2
Typ 2
WOHNEN 16.60 m2
FB K
RAF
DK
ZIMMER 13.60 m2
RAF
DK
ZIMMER 13.30 m2
WC/BAD 5.80 m2
FB
Typ 5
KOCHEN/ESSEN 22.80 m2
WM/TO
WC/DU 4.90 m2
K
RÉDUIT 3.60 m2
GS
BO
KS
RAF
DK
ZIMMER 12.90 m2 RAF
DK
BALKON 16.00 m2
Planet MinE
K
FB K
KOCHEN/ESSEN 19.90 m2
ZIMMER 15.60 m2
FB
BAD/DU WC 8.70 m2
ENTRÉE 9.30 m2
RAF
3
DK
FB K
RAF
K
DK
ENTRÉE/KORRIDOR 13.60 m2
EI30 RAF
Planet MinE
RAF
DK
EI30
3
FB
FB
DK
K
TREPPENHAUS SITZPLATZ
Lage
Typ
Netto WFL
Balkon Terrasse
RÉDUIT 3.10 m2
Garten
RÉDUIT 2.70 m2
WOHNEN 26.70 m2
WM/TO
K
Art
FB
Nr.
ZIMMER 16.70 m2
WM/TO
K
Planet MinE
FB
5
120.50
16.00
8.1.3
3 1/2
1. OG
6
116.90
16.00
8.1.2
3 1/2
1. OG
2
98.90
16.00
8.1.1
4 1/2
1. OG
5
120.50
16.00
8.2.3
3 1/2
1. OG
6
116.90
16.00
8.2.2
3 1/2
1. OG
2
98.90
16.00
8.2.1
4 1/2
1. OG
5
120.50
16.00
3
EG
DU/BAD WC 7.50 m2
ZIMMER 16.50 m2 K
FB
DK RAF
K
DK FB
RAF
DK RAF
K FB
ZIMMER 14.00 m2
DK
4 1/2
KOCHEN/ESSEN 20.60 m2
WC 2.50 m2
DK RAF
K FB
K
29 DK
FB
RAF
8.0.1
Typ 6
FB
16.00
K
98.90
DK
2
RAF
EG
KS
3 1/2
GS
8.0.2
ENTRÉE/KORRIDOR 21.60 m2
BO
16.00
EI30
116.90
DK
6
RAF
EG
FB
3 1/2
K
8.0.3
RAF
Haus 8 Attikageschoss 1:150
TERRASSE 70.10 m2
Vordachkannte
FB
FB
RAF
K
RAF
K
DK
RAF
DK
DK
FB
RAF K
FB
DK
RAF K
DK
FB K
ZIMMER 15.30 m2
GANG 6.90 m2
ESSEN/WOHNEN 57.10 m2 K FB
Typ 8
DK
RAF
KOCHEN 13.50 m2 K
DK FB
RAF
DK
Kaminzone (keine Installationen)
RAF
RAF
DK
FB
ENTRÉE/KORRIDOR 28.10 m2 K
FB
ZIMMER 16.20 m2
K
EI30
FB
RAF
DK K
Vordachkannte
RAF
DK
WC/BAD 9.80 m2
FB K RAF
DK
WC/DU 7.40 m2 Planet MinE K FB
8
Netto WFL
Balkon Terrasse
176.20
171.00
Garten
K
Attika
Typ
FB
4 1/2
Lage
DK
8.3.1
Art
RAF
Nr.
WM/TO
RÉDUIT 5.20 m2
ZIMMER 16.80 m2
TERRASSE 93.50 m2
Raumperspektiven
Typenbild Wohnungstyp 7 / Haus 1
Westfassade Haus 3
KELLER WHG 7.1.3
KELLER WHG 7.2.1
KELLER WHG 7.2.2
DISPO 1
Tiefgarage Level 0
DISPO 2
BF 16.4 m2
BF 16.7 m2
BF 16.4 m2
BF 16.4 m2
BF 16.6 m2
FF 0.0 m2
FF 0.0 m2
FF 0.0 m2
FF 0.0 m2
FF 0.0 m2
GANG BF 25.3 m2 FF 0.0 m2
KELLER WHG 7.1.2 BF 19.3 m2 FF 0.0 m2
DISPO 5
DISPO 4
DISPO 3
BF 19.3 m2
BF 18.1 m2
BF 16.4 m2
FF 0.0 m2
FF 0.0 m2
FF 0.0 m2
EI30-C TECHNIK BF 11.8 m2 EI30-C
FF 0.0 m2 KELLER WHG 7.0.3
KELLER WHG 7.1.1 BF 20.4 m2 FF 0.0 m2
BF 15.2 m2 FF 0.0 m2
❼
ELEKTRO BF 8.4 m2 FF 0.0 m2
463.47 = +0.07
BF 16.5 m2 FF 0.0 m2
460.55 = -2.85
TREPPENHAUS
EI30 EI30-C
GANG BF 12.8 m2
EI30-C
460.55
KELLER WHG 7.0.2
KELLER WHG 7.0.1
VELO / KI-WA
BF 18.2 m2
BF 18.4 m2
FF 0.0 m2
FF 0.0 m2
EI30-C
SCHLEUSE
EI30-C
BF 17.3 m2 FF 0.0 m2
36
35
37
38
40
41
42
43
44
45
46
47
56
55
54
53
52
51
50
49
48
EI30-C
39
VELO / KI-WA
34
BF 22.6 m2
33
FF 0.0 m2
32
BF 7.4 m2
31
30
SCHLEUSE
29
EI30-C
FF 0.0 m2
EI30-C
6%
BF 18.2 m2 FF 0.0 m2
TREPPENHAUS
EI30-C
BF 15.2 m2
FF 0.0 m2
FF 0.0 m2
EI30-C
5.8%
27
463.47
26
25
24
23
22
28
6%
58
461.50
21
17
18
19
20
16
15
13
14
12
11
10
12%
B6
6
7
8
462.73
B5
B4
B3
❾
EI30-C
EI30-C
❽ SCHLEUSE
9
57
VELO / KI-WA
BF 14.3 m2
BF 30.2 m2
FF 0.0 m2
FF 0.0 m2
EI30-C
EI30-C
461.57 = -1.83
TREPPENHAUS BF 15.2 m2 FF 0.0 m2
6%
6%
1
2
3
4
5
B2
B1
12%
VELO / KI-WA
6%
BF 16.0 m2
FF 0.0 m2
❻
463.70 EI30-C
FF 0.0 m2
BF 18.0 m2
KELLER WHG 6.0.3
FF 0.0 m2
BF 17.3 m2
KELLER WHG 6.1.3
GANG
BF 16.7 m2
FF 0.0 m2
KELLER WHG 6.0.2
KELLER WHG 6.1.2 EI30
12%
BF 8.4 m2
ELEKTRO
FF 0.0 m2
EI30
9%
3% 67
.5
0
463.70 = +0.30
.4
BF 15.2 m2
TREPPENHAUS
FF 0.0 m2
EI30-C
KELLER WHG 6.2.1
BF 19.3 m2
FF 0.0 m2
BF 25.3 m2
GANG
FF 0.0 m2
27
KELLER WHG 6.2.3
KELLER WHG 6.3.1
BF 16.4 m2
BF 16.6 m2
FF 0.0 m2
FF 0.0 m2
KELLER WHG 6.2.2
DISPO 5 BF 18.1 m2
BF 16.4 m2
FF 0.0 m2
FF 0.0 m2
30
ca
BF 11.8 m2
TECHNIK
FF 0.0 m2
DISPO 4
BF 18.4 m2
BF 16.4 m2
BF 16.4 m2
FF 0.0 m2
FF 0.0 m2
FF 0.0 m2
KELLER WHG 6.0.1
KELLER WHG 6.1.1
DISPO 3
BF 18.4 m2
BF 16.4 m2
BF 16.7 m2
FF 0.0 m2
FF 0.0 m2
FF 0.0 m2
DISPO 1
DISPO 2 BF 19.3 m2
BF 16.4 m2
FF 0.0 m2
FF 0.0 m2
EI30-C
EI30-C
29
2
33
Siedlungsansicht
34
Siedlungsansicht
35
Baubeschrieb
Allgemeine Hinweise
BKP 2 Gebäude
Rohbau 2
Der Baubeschrieb versteht sich als integrierter Bestandteil des Kaufvertrages. Abweichungen, die der technischen Verbesserung dienen bzw. aufgrund konstruktiver Erfordernisse notwendig werden, können vom ohne vorherige Ankündigung vorgenommen werden, wobei der nachfolgend beschriebene Qualitätsstandard eingehalten wird.
Rohbau 1 / Tragkonstruktion
221.2 Fenster
Der Innenausbau, die Materialisierung der Küchen und Apparate in den Nassbereichen sowie die Auswahl der Wand- und Bodenoberflächen können dem Baufortschritt entsprechend vom Käufer mitbestimmt werden.
Fundamentplatte sowie Aussenwände UG/Garage in Stahlbeton. Garagenboden mit Asphaltbelag, Kellerböden mit Zementüberzug. Innenwände mit Kalksandsteinen. Flachdecken aus Ortbeton. Stärke nach Angaben Bauingenieur Fassadenmauern werden in Backstein mit Aussenwärmedämmung verputzt.
Treppenhaus und Umfassungwände in Ortbeton und Mauerwerk verputzt.
Innere Tragwände und Wohnungstrennwände aus 2 Die Flächenangaben in m in den Plänen sind als Zirka- Ortbeton und Mauerwerk. Masse SIA 416 zu verstehen. Sie beinhalten die Grund- Flachdecken aus Ortbeton. flächen der Wohneinheiten exkl. tragender Wände und Stützen. Balkone Alle angegebenen technischen Werte sind als angeBodenbelag Balkone Monobeton mit Besenstrich, Bostrebte Richtwerte zu verstehen. denbelag bei ebenerdigen Terrassen und bei den AttiSämtliche vorgesehenen Ausbauten und Konstruk- ka-Terrassen Gartenplatten. tionen entsprechen den einschlägigen Richtlinien, Brüstungen Betoniert, aufgesetzter Handlauf aus Normen und Gesetzen, die zum Zeitpunkt der BaueinStahl, , Balkonbrüstungen mit Streckmetall Aluminigabe Gültigkeit hatten. um eloxiert, Farbe nach Konzept des Architekten. Irrtum und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Stand: Juni 2015
36
Kunststofffenster weiss, jeweils ein Flügel mit DrehKipp-Beschlag, 3-fach Isolierverglasung. 221.5 Garagentor
Garagentor elektrisch mit Schlüsselschalter aussen und einer Fernbedienung pro Platz. 221.6 Hauseingänge
Hauseingänge überdacht, Briefkastenanlage inkl. Sonnerie und Gegensprechanlage in Betonelement integriert. 222 Spenglerarbeiten
Sämtliche Spenglerarbeiten in Uginox 224 Bedachungsarbeiten
Flachdach mit Wärmedämmung und extensiver Dachbegrünung. Terrasse Attika begehbar mit Gartenplatten.
Abdichtung Einstellhalle Schwarzdach mit Betondecke verschweisst.
Baubeschrieb
226 Verputzte Aussenwärmedämmung
Pro Wohnung sind 2 Telefonanschlüsse und 2 TV-An- Cheminée Fassade als Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit schlüsse (SASAG – Stadtantenne Schaffhausen AG) einge- In den Attikawohnungen ist ein Chemineéofen / CheWärmedämmung EPS und mineralischem Feinputz rechnet. minée als Option an den bezeichneten Positionen geinkl. Farbanstrich. Fensterbänke aus Aluminium. Die Sonnerie mit Gegensprechanlage ist beim Haupt- mäss Werkplan möglich. Zwingend erforderlich ist die eingang Erdgeschoss positioniert. kontrollierte Zuluft. 228 Sonnenschutz
Vorbehalten für die Realisation ist der frühzeitige Entscheidungszeitpunkt während der Bauphase, gemäss den Angaben des Architekten.
Die Kraftinstallationen für die Küche mit GK-Koch244 Lüftungsinstallationen feld, Dampfabzug, Backofen, GWM, Kühlschrank sowie in den Nassräumen für die Waschmaschine und Die Wohnungen werden mit einer Lüftungsanlage ausgestattet, welche sich im Reduit oder in den Einbauschränden Tumbler sind im Vollausbau enthalten. ken befindet. Den Räumen wird Zuluft beigeführt und Die Anschlüsse von Raffstoren sind gemäss Beschrieb über die Sanitärräume abgezogen. Dampfabzug Küche eingerechnet, Ansteuerung der Storen mit je einer mit Umluft und Aktivkohlenfilter. Schaltstelle pro Raum.
3 ½ Zimmer Attikawohnungen / Typ 3 CHF 15‘500
Verbund-Rafflamellenstoren, in allen Räumen elek- 24 Heizungsinstallation trisch betrieben. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale HeizanAuf den Balkonen je eine Knickarm-Markise mit lage (Gas). Die Heizzentrale befindet sich im UntergeHandkurbel. Terrassen Attika-Wohnungen je zwei schoss im Haus 7. Das Haus 9 verfügt über eine eigene 25 Sanitärinstallationen Heizzentrale. Knickarmmarkisen. Ausstattung und Anordnung der Bäder und NassbeWärmeverteilung über Fussbodenheizung in den Woh- reiche gemäss den detaillierten Apparatelisten und nungen mit Einzelraumregulierung (Thermostaten) in al- den Detailplänen 1:20. 23 Elektroinstallationen len Wohnräumen. Nassbereiche ohne Thermostatenregler. Budgetpositionen: Apparate und Armaturen inkl. Anzahl Anschlusspunkte gemäss Elektroplan. Verbrauchsabhängige Heizzähler je Wohnung. Handtuchradiator. Die Raumbeleuchtung erfolgt über geschaltete SteckDas System für die Wärmeerzeugung und Lieferung wird dosen oder Deckenanschlüsse. Pro Rasterfeld bzw. mittels Contraktingvertrag mit der Firma Etawatt verein- 2 ½ Zimmer Wohnung / Typ 1 CHF 9‘500 Zimmer ist eine Lichtschaltung eingerechnet. bart. Die individuelle Abrechnung wird nach gemes3 ½ Zimmer Wohnungen / Typ 2 & 4 CHF 13‘500 In den Eingangsbereichen, Küchen und Nasszellen senem Verbrauch erstellt. werden Deckenspots gemäss Elektroplan eingebaut. 4 ½ Zimmer Wohnungen / Typ 5 & 6 CHF 15‘000 3 ½ Zimmer Attikawohnungen / Typ 7 CHF 17‘000
4 ½ Zimmer Attikawohnungen / Typ 8 CHF 20‘000 Waschmaschine / Tumbler V-Zug pro Wohnung
CHF 3‘500
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Baubeschrieb
26 Aufzüge
258 Kücheneinrichtung
Im Standardangebot sind hochwertige, individuell an- Pro Mehrfamilienhaus je ein Personenaufzug, Tragfähiggefertigte Markenküchen mit Natursteinabdeckung keit 630 kg / 8 Personen / rollstuhlgängig. und voll integrierten Einbaugeräten vorgesehen. Die Auswahl der Ausstattung wird in Übereinstim- 27 Ausbau 1 mung mit dem Käufer beim beauftragten Lieferanten 271 Gipserarbeiten bestimmt. Deckenverputz mit Glattstrich zum streichen. Budgetpositionen: Möbel und Geräte inkl. Montage Wände in den Wohnungen Weissputz zum streichen. inkl. Küchenrückwand / Schild. Wände Nasszellen Platten und Weissputz zum streichen. 2 ½ Zimmer Wohnung / Typ 1
3 ½ Zimmer Wohnungen / Typ 2 & 4
4 ½ Zimmer Wohnungen / Typ 5 & 6
CHF 17‘000
Wände Treppenhäuser 1 mm Abrieb zum streichen.
CHF 25‘000
272 Metallbauarbeiten
CHF 23‘000
3 ½ Zimmer Attikawohnungen / Typ 3 CHF 30‘000
3 ½ Zimmer Attikawohnungen / Typ 7 CHF 32‘000 4 ½ Zimmer Attikawohnungen / Typ 8 CHF 40‘000 Küchenlieferant Forster Geräte V-Zug
Brüstungen betoniert, aufgesetzter Handlauf aus Stahl, ,Balkonebrüstungen mit Streckmetall Aluminium eloxiert, Farbe nach Konzept des Architekten. Treppenhäuser Staketengeländer mit Handlauf aus Chromstahl. Briefkastenanlage gemäss Vorgaben der Post. 273.0 Türen und Zargen
Wohnungsabschlusstüren aus Holz mit Dreipunktsicherheitsschloss, Metallzargen und Türblatt zum Streichen. Innentüren aus Holz mit Metallzargen zum Streichen.
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273.3 Allgemeine Schreinerarbeiten
In allen Räumen Vorhangeschienen, die auf den Deckenputz montiert sind (keine Vorhangbretter).
Pro Wohnung ein Einbauschrank mit integrierter Garderobe mit Kleiderstange, Tablare und ein Schankabteil als Putzschrank ausgestattet, gemäss Konzept des Architekten. Weitere Einbauschränke oder individuelle Ausstattungen auf Anfrage und gegen Verrechnung beim beauftragten Unternehmer möglich.
Die gesamte Haustechnik (Vor- und Rücklaufventile der Heizverteilung, Elektro-Sicherungstableau (FI), TT und Media) wird zentral in einem sep. Schrank im Technikraum verbaut. In einzelnen Wohnungstypen teilweise getrennt im Einbauschrank hinter der Rückwand. 275 Schliessanlage
Schliessanlage mit elektronischem Zylinder an den Hauseingängen und an den Zugängen zu den Häusern aus der Einstellhalle. Mechanische Zylinder an den Wohnungs- und Kellertüren, sowie an den Briefkästen.
5 Schlüssel pro Wohnung, passen zu allen Zugängen des Hauses, Briefkästen, Keller, Garage, etc.
Baubeschrieb
28 Ausbau 2
281.0 Unterlagsböden
Unterlagsboden als schwimmender Unterlagsboden auf Wärmedämmung in den Erdgeschossen, auf Trittschalldämmung in den Obergeschossen. Dimensionierung zur Aufnahme der Bodenheizrohre. 281.6 Boden- und Wandbeläge
Bodenbeläge ganze Wohnungen Budget: CHF 130 / m2 inkl. allen Nebenarbeiten.
UB vorbereitet für Parkett- und Plattenbeläge für schwellenlose Übergänge. Wandbeläge Bad, sep. WC/Dusche Budget: CHF 130 / m2 inkl. allen Nebenarbeiten
Wandplatten gemäss Detailplänen 1:20 und gemäss Konzept des Architekten. 285 Malerarbeiten
Decken und Wände Ausführung in Weissputz (Glattstrich), Fachgerechte Ausführung aller Malerarbeiten an Bauteilen gemäss Konzept des Architekten.
BKP 4 Umgebung
Auf alle vom Käufer gewünschten Änderungen respektive Minder- oder Mehrkosten gegenüber dem Gemäss Umgebungsplan. Baubeschrieb werden pauschal 12 % für Honorar für Gestaltungsplan gemäss Baubewilligung die Bearbeitung, Bauleitung und Baubegleitung verIm Gartenbereich sind verschiedene Spiel- und Aufent- rechnet, ausgenommen Küchenapparate und WM/ haltsflächen vorgesehen. Tumbler. Von den Wohnungen mit privaten Gartenanteilen gibt es Sämtliche Angaben für Material- und Ausführungsdirekte Ausgänge. werte in den bezeichneten Budgetpositionen sind jeDie Abfallentsorgung erfolgt gemäss Absprache mit dem weils inkl. Mwst. derzeit 8.0 %. Strassenmeister über eine zentrale Containeranlage. Die Angaben der Budgetpositionen sind die sogenannAlle erforderlichen Werkleitungen und Hausanschlüsse ten Netto Werkpreise. Gutschriften für nicht bezogene Materialleistungen werden zu maximal 85 % vergütet. sind eingerechnet. Die Lieferung sämtlicher Materialien und Arbeiten sind zwingend durch die vom Generalunternehmer BKP 5 Nebenkosten beauftragten Unternehmen und Handwerker zu bezie51 Baubewilligung und Gebühren hen, resp. auszuführen. Externe Baubegleiter haben Alle Bewilligungen und Gebühren für die Bauausfüh- ohne ausdrücklicher Zustimmung des Generalunterrung sowie die Anschlüsse an die öffentliche Leitungs- nehmers keine Befugnisse am Bau und/oder in den Wohnungen. netze sind eingerechnet. Änderungen
Die Vergabe bestimmter Elemente, Materialen oder Ausführungen an Fremdunternehmer ist grundsätzlich nicht gestattet oder kann nur mit ausdrücklicher und schriftlicher Einwilligung des Generalunternehmers vereinbart werden. Dadurch entstehende Zusatzkosten sind Bestandteil der Mehr- / Minderkosten und werden damit verrechnet.
Änderungen der beschriebenen Ausführung bleiben vorbehalten, soweit sie konstruktiv bedingt sind und durch sie keine Qualitätseinbussen entstehen. Ansonsten werden die Werke entsprechend den Regeln der Baukunst ausgeführt, insbesondere gemäss den zum Zeitpunkt der Gewährleistungen und Garantieansprüche sind in solErstellung geltenden Richtlinien des SIA. chen Fällen individuell, schriftlich zu regeln.
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Modalitäten
Baubeginn: Der Baustart ist im März 2015 erfolgt Die voraussichtliche Bauzeit beträgt etwa zwei Jahre Der Bezug der einzelnen Häuser erfolgt Etappenweise, leicht zeitversetzt voraussichtlich ab Herbst / Winter 2016/17 Kaufmodalitäten: CHF 25‘000
Reservationsanzahlung
20 % vom Kaufpreis Anzahlung mit Beurkundung des Kaufvertrages Restkaufpreis
10 Tage vor Grundbuchanmeldung / Eigentumsübertragung
Mehr-/Minderkosten detaillierte Schlussabrechnung 10 Tage vor Schlüsselübergabe Gebühren:
Die Grundbuch- und Notariatsgebühren von 7 ‰ bezahlen die Parteien jeweils hälftig. (jeweils vom Verkaufspreis gemäss Kaufvertrag berechnet) Die Schuldbrieferrichtung (3 ‰ der Hypothekarsumme) geht zu Lasten Kaufpartei.
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Vor dem eigentlichen Kaufentscheid werden Sie durch die RGb immobilien gmbh eingehend beraten. Sie erhalten sämtliche für den Entscheid wichtigen Informationen und Unterlagen, damit Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können. Gemeinsam mit Ihnen und dem von Ihnen gewünschten Bankinstitut erarbeiten wir für Sie einen optimalen Finanzierungsplan.
Der Architekt erstellt die Ausführungspläne im Mst. 1:50 (Versand im Mst. 1:100, verkleinert). Die Projektleitung formuliert in Zusammenarbeit mit der Käuferschaft die Grundlage für die definitive Ausführungsplanung und nimmt die Änderungen und Ergänzungen auf.
Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages werden erste Ausbau- und Gestaltungswünsche mit dem zuständigen Projektleiter besprochen und erarbeitet.
Je nach Planungs- und Baustand kann die Käuferschaft folgende Ausbauten bei den durch die Bauherrschaft bestimmten Unternehmer selber bestimmen:
Die Baufinanzierung durch den Bauträger ist mit der Schaffhauser Kantonalbank - Schaffhausen vereinbart.
Mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages werden die ordentlichen Planunterlagen und weitere Detailangaben zum Baubeschrieb, sowie die Unterlagen der Stockwerkgemeinschaft, das Reglement und den Begründungsakt abgegeben.
Während dem ganzen Bau- und Ausbauprozess werden Sie durch den Verkauf und den Projektleiter beraten und in Ihren Entscheidungen begleitet. Ihre Wünsche werden protokolliert und berechnet, so dass Sie jeweils über den aktuellen Stand bezüglich der Mehr- und Minderkosten informiert sind. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen und für Sie Ihren Wohn(t)raum realisieren zu dürfen...
Änderungen werden durch die Projektleitung nur gegen schriftliche Mehr- bzw. Minderkostenbestätigung aufgenommen und ausgeführt. Die Honorierung für zusätzliche Planänderungen richtet sich nach den gültigen Tarifen des SIA.
• Sanitäre Apparate / Waschmaschine & Tumbler • Kücheneinrichtung ohne Grundrissänderungen
• Boden- und Wandbeläge im Bereich der vorgegebenen Höhen für die Oberflächenmaterialien • Elektro / Feininstallation / Unterverteilung • Schreinerarbeiten
• weitere Gewerke auf Anfrage
Die im Baubeschrieb erwähnten Budgetbeträge für Boden- und Wandbeläge verstehen sich für Material inkl. Verlegearbeit. Sämtliche Budgetbeträge verstehen sich Netto inkl. Mwst.
Die in dieser Broschüre abgedruckten Bilder und Darstellungen sind nicht eindeutig mit dem Baubeschrieb vergleichbar. Sie dienen der Orientierung und zeigen Möglichkeiten der Ausbaugestaltung. Dies betrifft insbesondere die mit dem Computer erstellten photorealistischen Visualisierungen. Die Bilder dokumentieren weder das Oberflächenmaterial noch die Festeinbauten und Möbel. Grundsätzlich gilt der ergänzende Baubeschrieb, welcher als Bestandteil des Kaufvertrages anerkannt wird. Irrtum und Änderungen in diesem Beschrieb bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt der Broschüre ist freibleibend und sämtliche Rechte von Fotobildmaterial sind Eigentum des Erstellers der Broschüre und/oder dessen Lizenzgeber mit Ursprungsnachweis. Die Verwendung und Bildrechte für die photorealistischen Darstellungen sind bei der Bauträgerin, erstellt durch 3D-ARCH AG-Schaffhausen. © RGb immobilien gmbh / Ausgabe Juli 2015
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