ARCH LONDON 2008 Строительная и инвестиционная программа: Создание замкнутого цикла монолитного домостроения с учетом специфики Российского строительного рынка
Юрий Дурасов Юрий Дурасов B.D.S. International Consulting & Trade GmbH B.D.S. International Consulting & Trade GmbH Лондон, «ARCH LONDON 2008», 26.09.2008
1
Обзор презентации
Строительная программа
Инвестиционная программа
Услуги компании BDS International Consulting & Trade GmbH
Дискуссия
Юрий Дурасов B.D.S. International Consulting & Trade GmbH Лондон, «ARCH LONDON 2008», 26.09.2008
2
Замкнутый цикл монолитного домостроения - Основные направления & реализации программы •
•
•
Производственный цикл монолитного домостроения в рамках единого управления одной компанией с учетом специфики Российского строительного рынка. Производственный и технический парк машин, механизмов и заводов будет расположен на специализированной территории, и иметь техническую привязку к единому плану строительства. Использование европейского высокотехнологического оборудования и механизмов для снижения стоимости затрат в строительном процессе (1 кв.м).
Юрий Дурасов B.D.S. International Consulting & Trade GmbH Лондон, «ARCH LONDON 2008», 26.09.2008
3
Замкнутый цикл монолитного домостроения - Основные направления & реализации программы •
Производственный и технический парк машин, механизмов и заводов будет обслуживать единый технический сервисный центр. Это позволит снизить эксплуатационные расходы (складские, транспортные и иные) по техническому обеспечению производственного цикла.
•
Использование единого управления строительным процессом будет производиться с использованием программного обеспечения планирования и контроля работы всех звеньев строительного процесса. Данная компьютерная система позволит исключить субъективные моменты подведения итогов и анализа ежедневных работ с учетом особенностей Российского строительного цикла.
Юрий Дурасов B.D.S. International Consulting & Trade GmbH Лондон, «ARCH LONDON 2008», 26.09.2008
4
Замкнутый цикл монолитного домостроения - Производитель: Schwing-Stetter GmbH (Германия) • • • • • • • •
•
2007 год: крупнейший производитель бетонных заводов и механизмов в мире Заводы в Германии, Австрии, Бразилии, США, Китае, Индии. Филиалы в более чем 100 странах мира Бетонные заводы различной производительности и конфигурации. Производство собственных смесителей тарельчатого типа. Автомобильные миксеры различного объема и на различных шасси. Бетонные стационарные и передвижные насосы. Выполняет индивидуальные заказы в рамках компановки и соединения единого технологического цикла от производства до укладки бетона на строительном объекте Продукция высокого ценового уровня, но ее высокотехнологичные разработки и модельный ряд соответствуют мировому уровню «продукцияцена»
Юрий Дурасов B.D.S. International Consulting & Trade GmbH Лондон, «ARCH LONDON 2008», 26.09.2008
5
Замкнутый цикл монолитного домостроения - Преимущества (1/3) •
Реализация программы с учетом индивидуального исполнения преимуществ Schwing-Stetter
•
Возможность заключения взаимовыгодного контракта с Schwing-Stetter, как в рамках данного проекта так и в плане реализации продукции компании на Российском рынке
•
Использование немецкого оборудования и механизмов в рамках презентационных образцов высоких технологий и качества Schwing-Stetter
Юрий Дурасов B.D.S. International Consulting & Trade GmbH Лондон, «ARCH LONDON 2008», 26.09.2008
6
Замкнутый цикл монолитного домостроения - Преимущества (2/3) •
Реализация данной программы в России будет основываться на немецкой государственной программе как базовая для реализации дальнейших программ с немецкими производителями.
•
Реализация данной программы позволит использовать новейшие строительные технологии снижения загрезнения окружающей среды от производства бетона до уклакдки его на строительных объектах.
•
Оптимальная техническая комплектация строительного процесса позволит осуществление работ круглогодично. Юрий Дурасов B.D.S. International Consulting & Trade GmbH Лондон, «ARCH LONDON 2008», 26.09.2008
7
Замкнутый цикл монолитного домостроения - Преимущества (3/3) •
Реализация данной программы основывается на государственных программах России «доступное жилье» «внедрение высокотехнологических строительных производств» «инвестиционная политика»
•
Реализация данной программы в России имеет перспективы получения поддержки региональных правительств, под привлечение инвестиций в строительную индустрию региона
•
Производство, доставка, транспортировка и укладка бетона на базе продукции одной компании позволяет использовать единые эксплуатационные и ремонтные параметры в строительном процессе
Юрий Дурасов B.D.S. International Consulting & Trade GmbH Лондон, «ARCH LONDON 2008», 26.09.2008
8
Замкнутый цикл монолитного домостроения - Строительные проекты В рамках данного проекта наиболее эффективно привлечение инвестиций в строительство коммерческой недвижимости: • Торговые Центры класса A (от 10.000 кв.м) в центре города или в крупных микрорайнах возле градообразующих транспортных магистралей • Бизнес Центры класса А, Б+ (от 10.000 кв.м) • Складские комплексы класса А (от 30.000 кв.м) вблизи основных магистралей, ж.д и/или аэропортов • Отели 4 и 5 звезд (от 200 номеров)
Юрий Дурасов B.D.S. International Consulting & Trade GmbH Лондон, «ARCH LONDON 2008», 26.09.2008
9
Замкнутый цикл монолитного домостроения - Техническое обеспечение комплектования Stetter GmbH-Вертикальные бетонные заводы V-AK, V-AM и V-AG Данные заводы позволяют производить комбинированные сорта товарного бетона и бетона для железобетонных конструкций. Вертикальное складирование инертных материалов позволяет в зимний период иметь подготовленные /параметры влажности/ материалы для изготовления бетона на период производственного рабочего дня.
Юрий Дурасов B.D.S. International Consulting & Trade GmbH Лондон, «ARCH LONDON 2008», 26.09.2008
10
Замкнутый цикл монолитного домостроения - Техническое обеспечение комплектования -
•
Stetter - Транспортные бетоносмесители AM 8 - 12 (различные шасси).
•
•
FHC - SHC
•
•
Срок изготовления и готовности к отгрузке в Германии: 3 месяца Стоимость: рассчитывается индивидуально
•
•
Schwing - Автобетононасос с распределительными мачтами S 24 -S61SX (шасси Мерседес 2631 Actros) Срок изготовления и готовности к отгрузке в Германии: 4 месяца. Стоимость: рассчитывается индивидуально
Юрий Дурасов B.D.S. International Consulting & Trade GmbH Лондон, «ARCH LONDON 2008», 26.09.2008
11
Замкнутый цикл монолитного домостроения - Техническое обеспечение комплектования • Schwing - бетононасос высокого давления SP 1800 R (с комплектом бетоноводов 100 м) Срок изготовления и готовности к отгрузке в Германии: 2 м месяца Стоимость: рассчитывается индивидуально •
Стационарная распределительная мачта SPB 30
Срок изготовления и готовности к отгрузке в Германии: 3 месяца Базовая стоимость: рассчитывается по заявке
Юрий Дурасов B.D.S. International Consulting & Trade GmbH Лондон, «ARCH LONDON 2008», 26.09.2008
12
Замкнутый цикл монолитного домостроения - Техническое обеспечение комплектования •
Оборудование для восстановления остатков бетона, тип RA-12.
Использование: для переработки (нормального и тяжёлого) бетона, остатков раствора и остатков после мытья автобетоносмесителей, бетоносмесительных установок Классификация остаточного бетона: смешанный гравий (гравий и песок) и шламовая вода. – Срок изготовления и готовности к отгрузке в Германии: 2 месяца – Базовая стоимость: по заявке
Юрий Дурасов B.D.S. International Consulting & Trade GmbH Лондон, «ARCH LONDON 2008», 26.09.2008
13
Замкнутый цикл монолитного домостроения - Логистика Стоимость оборудования без учета : • Доставки • Таможенных платежей (пошлина, таможенные сборы) • Брокерских услуг (подготовка документов и растаможивание) • Страхование доставки • Конвой груза от границы России до пункта назначения • Ставки гос. пошлины • НДС
Юрий Дурасов B.D.S. International Consulting & Trade GmbH Лондон, «ARCH LONDON 2008», 26.09.2008
14
Замкнутый цикл монолитного домостроения - B.D.S. ICT является партнером Swing-Stetter GmbH Указанные параметры бетонного завода и техники их комплектации, а так же стоимость предлагается согласовывать с BDS ICT или непосредственно: Борис Акбаров /Boris Ackbarow Fa. Stetter GmbH Vertrieb Russland / GUS Экспорт Россия / СНГ Dr.-Karl-Lenz-Str. 70 87700 Memmingen Phone: +49 8331-78-274 Mobil: +49 172-8663381 Russia: +7 905 509 77 45
Юрий Дурасов B.D.S. International Consulting & Trade GmbH Лондон, «ARCH LONDON 2008», 26.09.2008
15
Обзор презентации
Строительная программа
Инвестиционная программа
Услуги компании BDS International Consulting & Trade GmbH
Дискуссия
Юрий Дурасов B.D.S. International Consulting & Trade GmbH Лондон, «ARCH LONDON 2008», 26.09.2008
16
Основные формы финансирования - Обзор • Прямые инвестиции
- привлечение финансирования юридических и физических лиц
• Краткосрочные и долгосрочные кредиты европейских банков • Лизинг
экспортное финансирование под приобретение строительного оборудования при покрытии европейских Экспортных Страховых Агенств
• Проектные инвестиции
финансирование проектов за счет доходов, который принесёт проект в будущем
• Технологические и технические инвестиции Юрий Дурасов B.D.S. International Consulting & Trade GmbH Лондон, «ARCH LONDON 2008», 26.09.2008
17
Основные формы финансирования - Прямые инвестиции •
Финансирование с помощью инвестора подразумевает привлечение от инвестора собственного капитала: – Стратегический инвестор (из идентичной отрасли) – Финансовый инвестор (банки, фонды и тд.)
• • • • •
Собственный капитал инвестора дополняет собственный капитал проекта Срок финансирования: неограничен В сфере недвижимости возможна покупка всего проекта институциональным инвестором Сумма финансирования: от 5 до 100 млн. Евро Доходность для инвестора: от 9% годовых и выше
Юрий Дурасов B.D.S. International Consulting & Trade GmbH Лондон, «ARCH LONDON 2008», 26.09.2008
18
Основные формы финансирования - Кредиты •
Кредитная линия европейского банка под гарантию местного (российского и т.д.) банка • Формы выплачивания кредитных средств: - напрямую на заёмщика (после прохождения правовой проверки – Legal Due Diligence) - на местный банк, который выдал гарантию для заёмщика
•
Сроки финансирования: от 5-ти до 20-ти лет • Сумма финансирования: от 3 млн. Евро • Процентная ставка: от 7% до 11% (расчитывается на основании минимизации рисков невозврата кредита) Юрий Дурасов B.D.S. International Consulting & Trade GmbH Лондон, «ARCH LONDON 2008», 26.09.2008
19
Основные формы финансирования - Лизинг & ЭКА •
• • • •
Финансирование поставки строительной техники из ЕС в Россию осуществляют Российские лизинговые компании под страховое покрытие Экспортных Страховых Агентств (ЭКА) Лизинговые платежи расчитываются под экспортные ставки (евро) Лизинговые ставки годового удорожания сравнительно ниже с аналогичными рублевыми ставками на 25-40% Возможные прямые схемы финансирования заказчика под покрытие ЭКА Заказчик предоставляет бухгалтерскую отчётность по международным стандартам или отчётность по российским стандартам, с успешным Legal Due Diligence финансирующего банка
Юрий Дурасов B.D.S. International Consulting & Trade GmbH Лондон, «ARCH LONDON 2008», 26.09.2008
20
Основные формы финансирования - Проектное финансирование •
Срок финансирования: от 5-ти до 20-ти лет
•
Процентная ставка: от 6% (стратегический клиент) до 10% (мало собственного капитала, достаточно высокий риск проекта)
•
Сумма финансирования: от 5 млн. Евро
•
Для начала работы необходимо предоставить составленный бизнес-план, либо подробное описание технического и финансового проекта, а так же структуру и форму гарантий минимизации рисков невозврата заемного капитала Юрий Дурасов B.D.S. International Consulting & Trade GmbH
Лондон, «ARCH LONDON 2008», 26.09.2008
21
Основные формы финансирования - Технологические и технические инвестиции • •
•
Консалидация технических и финансовых потенциалов в международных строительных проектах Этот способ привлечения иностранных инвестиций позволяет получить стартовый капитал на ранних фазах жизненного цикла строительного проекта в виде техники и механизмов, а так же применения европейских высокотехнологичных строительных технологий Преимущества использования данного капитала - предприниматели получают не только финансирование, но и передовые технологии и управленческий опыт, а так же обширные деловые контакты, необходимые для продвижения высокотехнологичных строительных технологий на рынки стран СНГ
Юрий Дурасов B.D.S. International Consulting & Trade GmbH Лондон, «ARCH LONDON 2008», 26.09.2008
22
Основные формы финансирования - Кредитование под программу KfW IPEX-Bank • •
•
Экспортное и проектное финансирование Структурируемое и торговое финансирование • Финансирование инвестиции и другое финансирование встречных предложений • Финансирование собственных перспективных программ имеющих капитал обновления, который расширяет свободу действий внешнего финансирования предприятия или проектного финансирования кредитов и повышают доход собственного капитала KfW банк IPEX имеет непосредственный собственный стратегический интерес для участия в таких программах через собственный капитал или специальный фонд
Юрий Дурасов B.D.S. International Consulting & Trade GmbH Лондон, «ARCH LONDON 2008», 26.09.2008
23
Основные формы финансирования - Кредитование под программу KfW Mittelstandsbank •
•
•
Для привлечения долгосрочных инвестиций в Российские строительные проекты представляет интерес программа «Предпринимательский кредит за границу» Кому выдаются: – иностранным дочерним обществам этих предприятий – совместным предприятиям Программа финансирует: – все инвестиции за границей, которые должны финансироваться на долгий срок – Сумма финансирования: до 10 млн. Евро
Юрий Дурасов B.D.S. International Consulting & Trade GmbH Лондон, «ARCH LONDON 2008», 26.09.2008
24
Основные формы финансирования - Этапы привлечения финансирования 1. Ознакомительный - Предварительный анализ инвестиционного проекта на предмет соответствия требованиям кредиторов или инвесторов, изучения финансовой отчётности предприятия, позиционирования предприятия на рынке и менеджмента 2. Проектные работы - Cогласование механизмов и условий финансирования проекта с Заказчиком выполнение и согласование инвестиционного меморандума и представление его инвесторам - Подписание с инвестором рамочного протокола 3. Согласование проекта - Cопровождение Заказчика на переговорах с инвесторами, визовая поддержка, юридические и финансовые консудьтации. 4. Окончание проекта - Подписание графика финансирования проекта. - Подписание протокола выполнения обязательств BDS перед Заказчиком - Представления финансовых средств инвестором в соответствии с договоренностями с Заказчиком
Юрий Дурасов B.D.S. International Consulting & Trade GmbH Лондон, «ARCH LONDON 2008», 26.09.2008
25
Обзор презентации
Строительная программа
Инвестиционная программа
Услуги компании BDS International Consulting & Trade GmbH
Дискуссия
Юрий Дурасов B.D.S. International Consulting & Trade GmbH Лондон, «ARCH LONDON 2008», 26.09.2008
26
B.D.S. International Consulting & Trade GmbH - Деятельность компании •
Инвестиционные и финансовые услуги в строительном сегменте рынка стран СНГ и ЕС
•
Международные проекты и организация финансирования торговых и технических сделок
•
Широкая партнёрская сеть - главный офис компании в Германии - представительства в Австрии, Гонконге, России, Украине и Казахстане
•
Применение технологий инвестиционного маркетинга
•
Эффективное инвестирование капитала в проекты партнеров и высокая доходность инвестиций
Юрий Дурасов B.D.S. International Consulting & Trade GmbH Лондон, «ARCH LONDON 2008», 26.09.2008
27
B.D.S. International Consulting & Trade GmbH - Предлагаемые услуги компании (1/2) • • • •
•
Организация финансирования строительных и коммерческих проектов Подбор и обеспечение поставки европейского строительного оборудования и механизмов в страны СНГ Разработка бизнес-планов и инвестиционных меморандумов для инвестора Регистрация предприятий и представительств нерезидентов в Германии, обеспечение сопровождения: юридическая, бухгалтерская, налоговая отчетность Консультирование в сферах корпоративного, таможенного права, разработка и сопровождение международных коммерческих договоров
Юрий Дурасов B.D.S. International Consulting & Trade GmbH Лондон, «ARCH LONDON 2008», 26.09.2008
28
B.D.S. International Consulting & Trade GmbH - Предлагаемые услуги компании (2/2) •
Расчеты и рекомендации: – – – –
• •
План потребности в инвестициях для подготовки проекта План потребности в капитале и инвестиций в строительный проект План потребности в капитале для обеспечения развития (персонал) План потребности в капитале для внедрения и обеспечения рентабельности проекта
Сводный план рентабельности и развития экономической способности Вашего строительного проекта на срок привлечения инвестиций Сводный план минимизации рисков (экономических, территориальных и политических)
Инвесторы должны быть уверены, что Ваше планирование Отражает (учитывает) наряду с плановыми показателями также актуальные числа расчетов прибыли и потерь, примененные к Вашему проекту (особенности и специфика «Российской действительности») Юрий Дурасов B.D.S. International Consulting & Trade GmbH Лондон, «ARCH LONDON 2008», 26.09.2008
29
B.D.S. International Consulting & Trade GmbH - Предложение к партнерству • • •
• •
Оптимизация расчётов между контрагентами Организация сделок только через проверенных партнеров в Германии и странах ЕС и СНГ Уменьшение закупочной стоимости по наработанным связям с производителями, оптимирование косвенных затрат и таможенных пошлин Снижение рисков не исполнения международных контрактов Оперативное (своевременное) оформление инвестиционных проектов и международных торговых сделок
Юрий Дурасов B.D.S. International Consulting & Trade GmbH Лондон, «ARCH LONDON 2008», 26.09.2008
30
B.D.S. International Consulting & Trade GmbH - Инвестиционные проекты •
Подготовка и сопровождение инвестиционных проектов, для достижения высокой отдачи от инвестированого капитала • Максимальное использование коммерческих преимуществ в строительном секторе стран СНГ • Презентация строительных проектов «Заказчиков» из СНГ на европеском инвестиционном пространстве (рынке) • Организация и сопровождение продвижения интересов «заказчиков» на европейском экономическом пространстве (филиалы и представительства).
Юрий Дурасов B.D.S. International Consulting & Trade GmbH Лондон, «ARCH LONDON 2008», 26.09.2008
31
B.D.S. International Consulting & Trade GmbH - Факторы взаимного успеха BDS ICT обеспечит привлечение инвестиций при условии выполнения «Заказчиком»:
• Готовности к открытому диалогу • Использованию потенциалов и требований инвестиционного рынка • Выполнения подписанных договоренностей с BDS ICT
Юрий Дурасов B.D.S. International Consulting & Trade GmbH Лондон, «ARCH LONDON 2008», 26.09.2008
32
B.D.S. International Consulting & Trade GmbH - Преимущества компании •
•
• •
Подбор строительных технологий, механизмов и оборудования, организация приобретения и поставки в Россию Привлечение и юридическая защита европейских инвестиций в Российских и международных правовых и судебных институтах Учитывание субъективных моментов особенностей Российского строительного и инвестиционного рынка Высокое качество инвестиционных меморандумов и бизнес-планов, которые отвечают требованиям международных и национальных инвесторов
Юрий Дурасов B.D.S. International Consulting & Trade GmbH Лондон, «ARCH LONDON 2008», 26.09.2008
33
B.D.S. International Consulting & Trade GmbH - Для предпринимателей и предриятий из стран СНГ •
Открытие совместных предприятий, приобретения и доставка строительной продукции из ЕС в Россию без посредников • Организация территориальных представительств и выставочных (действующих) образцов строительной техники европейских производителей на базе Российских строительных компаний • BDS ICT выступает связующим звеном между контрагентами находящимся в разных международных юрисдикциях (юрид. и эконом.) • Уменьшение затрат на реализацию инвестиционного проекта на европейском пространстве (услуги переводчиков, командировки, получение виз) Юрий Дурасов B.D.S. International Consulting & Trade GmbH Лондон, «ARCH LONDON 2008», 26.09.2008
34
B.D.S. International Consulting & Trade GmbH - Гибкая система оплаты работ •
Индивидуальная структура для заказчиков из стран СНГ: – Отсутствие авансовых платежей – Согласование суммы и формы подрядного контракта осуществляется на основании двухстороннего технического и финансового анализа планируемого финансирования строительного проекта – Подготовка двухстороннего анализа производится на предприятии заказчика с участием представителя BDS ICT (срок выполнения 7-14 дней)
•
Оплата работ может включать долевые части: – – – –
Денежная составляющая Долевое участие Ценные бумаги и балансовые активы Переуступка кредитовских прав требования
Юрий Дурасов B.D.S. International Consulting & Trade GmbH Лондон, «ARCH LONDON 2008», 26.09.2008
35
Обзор презентации
Строительная программа
Инвестиционная программа
Услуги компании BDS International Consulting & Trade GmbH
Дискуссия
Юрий Дурасов B.D.S. International Consulting & Trade GmbH Лондон, «ARCH LONDON 2008», 26.09.2008
36
Дискуссия
Юрий Дурасов B.D.S. International Consulting & Trade GmbH Лондон, «ARCH LONDON 2008», 26.09.2008
37
Благодарю за внимание! B.D.S. International Consulting & Trade GmbH
Juri Durasov Director
Kiefernweg 12a 64665 Alsbach-Hähnlein Germany
+49 (177) 8347518 (Russian) +49 (179) 6696176 (English/German) j.durasov@bds-ict.com Юрий Дурасов B.D.S. International Consulting & Trade GmbH Лондон, «ARCH LONDON 2008», 26.09.2008
38