Недвижимость
УПРАВЛЯЯ, ЗАРАБАТЫВАЙ Недвижимость, несмотря на буйство кризисных волн, по-прежнему остается наиболее привлекательным инвестиционным объектом. О том, как грамотное управление имуществом способно раскрыть его финансовый потенциал и приносить стабильные дивиденды, мы побеседовали с руководителем отдела по управлению недвижимостью компании Immostate Андой Хейдемане. ТЕКСТ: Беата Эдельштейн В чем заключаются специфика и особенности управления? – Говоря о специфике управления, следует сразу сказать, что она неэквивалентна по своему объему тому, что стоит за понятием «обхозяйствование», как многие ошибочно полагают. Ведь последнее, зачастую являясь одной из опций управления, означает лишь содержание имущества в должном функциональном состоянии и решение хозяйственных вопросов. В свою очередь, управление – это обеспечение обязанностей владельца объекта, включая правовые, финансовые и технические вопросы, а также рассмотрение объекта недвижимости – коммерческого или жилого – через финансовую призму связанных с ним расходов и доходов. И в этом отношении задачами специалиста по управлению, грамотно оценившего потенциал объекта, становятся первоначальная генерация и дальнейший прирост поступлений посредством сдачи объекта в аренду и параллельной непрерывной аналитической работы, которая позволяет определить ликвидность объекта и делать прогнозы на будущее относительно рентабельности и эксплуатационных возможностей в меняющейся рыночной ситуации. Также управление подразумевает разрешение всех вопросов, связанных с администрированием налогов и отчетности, согласно букве соответствующего закона, и своевременное осуществление необходимых платежей. В качестве дополнительных услуг и строго по индивидуальному запросу в рамках управления предлагается также руководство реализацией строительных и отделочных работ, благоустройством территории и оформлением интерьера. Могли бы вы нарисовать усредненный портрет вашего клиента? – Как правило, им является иностранный инвестор, который уже обладает неким инвестиционным опытом и целенаправленно желает его обогатить вложением средств в недвижимость для получения долгосрочной финансовой отдачи, часто имея основной бизнес совершенно в иной сфере. При этом Латвия редко является единственной страной в инвестиционной географии наших клиентов, но неизменно рассматривается в качестве одного из наиболее надежных и стабильных «форпостов» в Европе.
50
| лето 2014
Каковы современные тенденции в сфере управления? – Если говорить в масштабах Латвии, то это все более явное доверие со стороны инвесторов именно профессионалам функции управления собственными имущественными активами. Больше всего это касается предпринимателей из иных, чем недвижимость, коммерческих сфер, которые таким образом разделяют свои профессиональные нагрузки и минимизируют возможные риски тактически неверных решений. Также существуют случаи, когда специалистов по управлению приглашают еще до заключения сделки купли-продажи, чтобы определить предполагаемый объем финансовой отдачи от планируемого вложения, что, на мой взгляд, является крайне позитивным трендом. В мировом масштабе востребованным становится управление целым портфелем активов с определением их ликвидности и возможностей будущего развития, с формированием цельной эксплуатационной концепции, четко понимая, в какой момент от активов лучше избавиться или, наоборот, придержать в свете будущих благоприятных перспектив.