Перспективы
Сочи: прогрессивнее, привлекательней, сильнее! Февральское зимнее однообразие в этом году было окрашено по-настоящему грандиозным событием, которое привлекло к себе внимание всего мира. Речь идет о прошедших в Сочи XXII зимних Олимпийских играх. Об открытии, организованных мероприятиях и спортивных результатах уже сказано и написано много. Мы же решили узнать, насколько изменился образ России и приморского города вследствие прошедших Игр, а также каковы инвестиционные перспективы Сочи в постолимпийский период.
Н
аша страна находится на беспрецедентном этапе в ее истории – Россия стала центром спортивных событий мирового уровня. Российское правительство включило спорт в число приоритетных направлений развития, и стране было доверено проведение целого ряда крупных спортивных мероприятий, число и масштаб которых не могут не впечатлять. А потому начиная со Всемирных университетских игр (универсиады), которые прошли в Казани прошлым летом, внимание всего мира приковано именно к России. В том числе благодаря проведению в стране масштабных спортивных мероприятий, у России появился мощный стимул для развития инфраструктуры. Речь идет не только о строительстве стадионов и других спортивных
44
Railway Outlook
Михаил Титов, президент Гильдии риелторов Сочи
На
данный момент экспертное сообщество разделилось на тех, кто настроен оптимистично, и на тех, кто более пессимистичен относительно инвестиционных перспектив в Сочи. Я скорее настроен оптимистично. Несмотря на достаточно напряженный предолимпийский период, сегодня мы имеем модернизированный и благоустроенный город – с новыми дорогами, коммуникациями, коммерческими офисами классов A, B и C, а также торговы-
СПОРТИВНЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ В РОССИИ С 2013 ПО 2019 ГОД XXVII Всемирная летняя универсиада 2013 года в Казани Кубок мира по регби – 7 2013 года в Москве XIV чемпионат мира по легкой атлетике (ИААФ) 2013 года в Москве XXII зимние Олимпийские игры и XI зимние Паралимпийские игры 2014 года в Сочи Гран-при «Формулы-1» 2014 года в Сочи Чемпионат мира по водным видам спорта (FINA) 2015 года в Казани Чемпионат мира по хоккею с шайбой (ИИХФ) 2016 года Чемпионат мира по футболу (ФИФА) 2018 года XXIX Зимняя универсиада 2019 года в Красноярске
Текст: Беата Эдельштейн
Евгений Отнельченко, партнер практики бизнес-консультирования PwC и руководитель программы «Сочи-2014»
объектов, но и о секторах транспорта, коммуникаций, гостиничного хозяйства и т. д. Следует отметить, что, начиная с 2007 года, когда Международный олимпийский комитет принял решение о проведении зимних Игр в Сочи, в стране реализуется масштабная программа по развитию российского черноморского побережья. Благодаря новым воздушным, автомобильным и железнодорожным путям сообщения, модернизированным объектам коммунального хозяйства, современным коммуникациям и новым курортным объектам, Краснодарский край постепенно становится всесезонным туристическим направлением. При этом представители МОК высоко оценили грандиозный масштаб строительства, назвав олимпийский проект в Сочи первым в истории проектом такого уровня. Немаловажен тот факт, что подготовка к Олимпийским и Паралимпийским играм 2014 года способствовала снижению уровня безработицы в России: в общей сложности для целей реализации олимпийского проекта было создано 560 тысяч новых рабочих мест. Кроме того, произошедшие изменения в российском законодательстве, связанные с проведением Игр, смягчают условия ведения бизнеса в России. В частности, были внесены поправки в налоговое законодательство относительно импорта товаров для строительства олимпийских объектов, а также было разработано универсальное руководство по таможенному оформлению и перевозке грузов в рамках олимпийского проекта.
ми центрами. В последних, в частности, уже активно открываются магазины, рестораны и кафе зарубежных сетей, работающих по франшизе. По мере подготовки к Играм южная столица России стала вызывать все больше интереса со стороны международной общественности, в том числе из предпринимательской среды. Подобный интерес по сей день укрепляется развивающимся международным сообщением с крупными европейскими центрами. Исходя из этого, пропорционально растет число международных деловых контактов, что, естественно, ведет к знакомству и обмену опытом, зарождению конкуренции на рынке и в качестве прогнозируемого результата – к повышению уровня предложения сообразно европейским стандартам, что для нас огромный плюс, учитывая достаточно низкий уровень местного сервиса в силу специфики курортного города. Так что можно сказать, что определенное движение однозначно наблюдается. Я бы посоветовал обратить внимание как на коммерческий, так и на жилой сектор недвижимости. Если давать расценки на коммерческую недвижимость, то можно назвать следующие стартовые цифры: сделки на покупку торговой площади в центре города начинаются c 60 тысяч рублей за квадратный метр (менее двух тысяч долларов). В свою очередь, аренда в том же центре может составить от 700 рублей/м2 за офисное помещение и от 1000 рублей за торговое место. Относительно жилого сектора могу сразу сказать, что квартира в Сочи – это некий эталон банковского гаранта, так как земля здесь всегда в цене и не будет резко падать. Квартиру комфорт-класса в центре можно приобрести начиная с 60 тысяч рублей/м2, которую впоследствии возможно сдать, выручая по 35–40 тысяч ежемесячно. Аренда же, скажем, однокомнатной квартиры сегодня составляет порядка 30 тысяч рублей в месяц, что в среднем по стране достаточно конкурентно.¢