Недвижимость
Время роста
ЭСТОНИЯ: СПРОС НА ЖИЛЬЕ ВЕЛИК
Паулюс Гебраускас, совладелец Baltic Sotheby’s International Realty в Литве
ЛИТВА: ТИШЕ ЕДЕШЬ – ДАЛЬШЕ БУДЕШЬ
О трендах прошедшего года – В целом 2013 год для литовского рынка недвижимости позитивен. Был заметен рост числа заключенных сделок, особенно в сфере жилой недвижимости экономкласса. Относительно жилья премиум-сегмента, можно сказать, что здесь скорее обозначилась тенденция возросшего интереса со стороны покупателей, который, однако, не был должным образом удовлетворен, так как начиная с кризисного 2008 года в этом секторе не появилось ни одного нового объекта. Оттого очевидно, что те проекты, строительство которых начато в этом году, получат очень хорошую отдачу. О программе получения временного вида на жительство – В Литве действует своя система получения ВНЖ, имеющая следующее целеполагание, – активное развитие бизнеса в стране и создание новых рабочих мест. Поэтому одним из способов является открытие своего бизнеса, что, при соблюдении формальностей, может стать наиболее доступным и менее затратным ключом к заветному статусу и шенгенской визе, учитывая сравнительно небольшую сумму уставного капитала (менее трех тысяч евро). 38
Railway Outlook
Света Грюн, менеджер Baltic Sotheby’s International Realty в Эстонии
О перспективах – С первых месяцев нового года продолжают пропорционально расти спрос и цены, появляются новые проекты, в том числе в сегменте эксклюзивного жилья, где уже возобновилась практика приобретения недвижимости «с чертежа», задолго до реализации проекта, что является забытой практикой с 2008 года. Что касается цен, то сегодня квадратный метр апартаментов премиум-класса в Вильнюсе стоит порядка 3000 евро. В свою очередь, цена квадратного метра коммерческого помещения столичного элитного расположения составляет 2000 евро. Если говорить о географии активности, продолжает оставаться наиболее динамичным рынок Вильнюса, однако в летние сезоны его догоняют приморский курорт Паланга, уникальный спа-курорт и центр лыжного спорта Друскининкай, а также показавшая в этом году движение Клайпеда. Можно сказать, что прошедший год был периодом поступательного «созревания» нашего рынка, который, хотя и не видел до сих пор быстрого посткризисного роста, зато развивается умеренно, без риска «перегибов» и повторения кризисных явлений. Поэтому 2014-й должен стать годом нормального роста и продолжения намеченных тенденций.
О ценах – Следует отметить, что в 2013 году рост цен на недвижимость был наиболее стремительным, составляя в среднем 8% и превышая в несколько раз показатели инфляции (ИПЦ – 2,8%). При этом, как уже отмечалось выше, рост цен был самым заметным на рынке квартир, особенно в пределах Таллина. Так, в начале этого года, цена квадратного метра апартаментов в центре Таллина достигла отметки 1803 евро, что на 15,2% выше схожих показателей прошлого года. В свою очередь, средняя цена коммерческой недвижимости класса А в столице колебалась в пределах 800–1 800 евро/м2, аренда же в среднем насчитывала 13 евро/м2. О сделках – Что касается числа совершенных сделок купли-продажи, то и здесь был заметен достаточно быстрый рост, в среднем на 15%. Так, по данным Земельного департамента, на протяжении IV квартала 2013 года были проведены сделки с 4719 квартирами на общую сумму 234 миллио-на евро. В свою очередь, предложение о продаже оставалось на прежнем уровне или даже уменьшилось. О перспективах – Продолжающийся активный рост сделок показывает, что спрос попрежнему велик, и, если проценты по кредиту не ограничат покупательную способность, можно ожидать роста также и в 2014 году.¢
Текст: Беата Эдельштейн
Литва и Эстония с каждым посткризисным годом становятся более привлекательными, показывая положительные результаты на рынке недвижимости. Об уже установившихся трендах и обозначившихся тенденциях 2014 года рассказывают совладелец Baltic Sotheby’s International Realty в Литве Паулюс Гебраускас и Света Грюн, менеджер Baltic Sotheby’s International Realty в Эстонии.
О трендах прошедшего года – В целом 2013 год для Эстонии был лидирующим как в росте уровня цен, так и по числу сделок купли-продажи после показателей 2007 года. Анализируя ситуацию, можно сказать, что рост цен и числа сделок с недвижимостью происходил в основном в сегменте квартир. Однако не приостановил своего развития рынок застроенной жилой и коммерческой земли, где также наблюдалась тенденция увеличения цен совершенных сделок. Помимо того, выросли ценовые показатели на дома, коммерческие площади и земельные участки.