Grandeur aan het Watertorenplein Bad Zandvoort
Grandeur aan het Watertorenplein Bad Zandvoort
Terug naar de grandeur van Zandvoort begin 20e eeuw. Wonen en leven in rijk gedetailleerde woningen met de uitstraling van toen, gebouwd volgens de eisen en wensen van de toekomst. In de kenmerkende badplaatsarchitectuur die Zandvoort wereldberoemd maakte. En met behoud van de karakteristieke watertoren – zonder sloop of herbouw. Dát is Bad Zandvoort. Hét plan voor het Watertorenplein.
Bad Zandvoort
3
Inhoud 6
Over Bad Zandvoort Bad Zandvoort: kroon op de boulevard-omgeving
8
Uitgangspunten Bad Zandvoort Terug naar de grandeur van badplaatsarchitectuur
12
Programma nieuwe Watertorenplein Watertorenplein: wonen aan de voet van een monument
22
De omgeving Nieuw hart boulevard: aantrekkingskracht tot ver daarbuiten
26
Waarborgen voor kwaliteit Duurzaam en veilig: helemaal van deze tijd
27 Woonwensenonderzoek Luisteren naar wensen
4
28
FinanciĂŤn en planning Vaart maken voor vlot resultaat
29
Team Bad Zandvoort Gebouwd voor en door Zandvoorters
30
Kiezen voor Bad Zandvoort Dit is onze kans!
Bad Zandvoort
Bad Zandvoort
5
De dagrecreant Ingetogen genieten van rust en ontspanning. Dat zoeken de meeste dagrecreanten in Zandvoort. De provincie Noord-Holland onderzocht het in 2012.
Passage De Passage was het hart van het oude Bad Zandvoort. Een toeristenkathedraal met 26 winkels en woningen. Een plek om te funshoppen en loungen voordat de woorden uitgevonden waren.
De grote afbraak Twaalf dynamietladingen had de Duitse bezetter er voor nodig om de oude watertoren op te blazen, voor de aanleg van de Atlantik Wall. Nu is het tijd voor herstel.
6
Bad Zandvoort
Over Bad Zandvoort
Kroon op de boulevard-omgeving Bad Zandvoort
Inspiratie Keizerin Sissi genoot in Zandvoort van
De badhuizen van vroeger komen terug! In de stijl van vóór de oorlog en toch helemaal van deze tijd. Bad Zandvoort is óns plan om de kroon terug te zetten op de boulevard-omgeving. Het past precies: tussen het authentieke vissersdorp, de statige villa’s en het strand. Een vast onderdeel van de traditionele ‘parade’ op de boulevard en een trekpleister voor toeristen. Precies hoe het vroeger ook aan de Hogeweg op deze locatie was; grandeur met een Zandvoorter accent.
de grandeur die was ontstaan in het toenmalige vissersdorp. In de 19e eeuw groeide Zandvoort uit tot een trekpleister voor badgasten en ontstond een unieke mix van authentiek dorps en wereldse chique. Deze combinatie is dé inspiratie voor ons plan Bad Zandvoort.
Voor en door Zandvoorters Het team achter Bad Zandvoort heeft Zandvoortse roots met geboren Zandvoorter George Polman van AG architecten als trekker. Het bestaat uit professionals die vooruitkijken naar wat Zandvoort ook in de toekomst weer echt Zandvoort maakt. Een plan met echt toegevoegde waarde. Waarin ook de (woon)wensen van toekomstige bewoners én omwonenden zijn verwerkt – het moet natuurlijk fijn wonen zijn voor zowel nieuwe bewoners als de buurt. Ook over 10 jaar. Of een eeuw.
Bad Zandvoort
7
Badplaatsarchitectuur Met lichte gevels, veranda’s en zuiltjes ontstond langs de Baltische kust badplaatsarchitectuur. De art-nouveau bouwstijl bloeide op in de tijd dat Zandvoort groot werd.
8
Bad Zandvoort
Uitgangspunten Bad Zandvoort
Terug naar de grandeur van badplaatsarchitectuur Bad Zandvoort
Bad Zandvoort markeert straks de entree van een aantrekkelijk Zandvoort, met de charme van karaktervolle appartementenvilla’s, een gerenoveerde watertoren, een open, publieke ruimte aan de Westerparkstraat en het terugbrengen van de menselijke maat in het gebied. De uitstraling van toen, gebouwd volgens de eisen en normen van morgen. Uiteraard vormen de uitgangspunten van het structuurplan, bestemmingsplan met bijbehorend beeldkwaliteitplan hier het raamwerk. Kiezen voor Bad Zandvoort betekent dan ook dat er geen bestemmingsplanwijziging opgestart hoeft te worden.
Behoud watertoren als landmark Team Bad Zandvoort hecht veel waarde aan de landmarkuitstraling van de watertoren. In ons ontwerp handhaven we de bestaande bouw van de watertoren. Wij geloven dat dit icoon van de wederopbouw in haar bestaande vorm de meest karaktervolle en historische uitstraling heeft. Daarom gaan we de gevel van de toren niet slopen of herbouwen, maar renoveren. Ook het bestaande casco met waterreservoirs blijft intact en wordt zelfs deels toegankelijk voor het publiek.
Bestaande watertoren met waterreservoirs blijft intact en tevens gemeentelijk monument
Bad Zandvoort
9
Toren weer open voor publiek We zien kansen voor versterking van de functies in de gerenoveerde watertoren van Zandvoort. Met naast (hotel) appartementen een uitkijkpunt en expositieruimte die de toren ook openstellen voor het publiek. Een monumentale plek van waarde voor Zandvoorters, en een trekpleister voor dagrecreanten. Dit betekent dat de functies die in de toren komen zich moeten voegen naar het ‘frame’ van de toren. Om zo dit monument van de wederopbouw, dit culturele erfgoed te behouden én te versterken.
Elegante uitstraling van toen De gebouwen van Bad Zandvoort zijn elegant en zorgvuldig uitgevoerd. Die aandacht voor detail vind je ook terug in de openbare ruimte er omheen. Het is een plek waar je als omwonende, toerist of bezoeker graag komt, om het internetcafé en de zorgvoorzieningen in de plint te bezoeken of een van de tentoonstellingen te bezoeken die in de watertoren georganiseerd worden. Met veel groen, openheid en vrij zicht, voor bewoners van de nieuwe woningen áls de bewoners van de Westerparkstraat en omgeving.
Open buurtpark tussen Westerparkstraat en de villa’s. Veel licht en zicht voor bestaande omwonenden.
Flexibiliteit van nu De stijl van Bad Zandvoort sluit perfect aan bij de karakteristieke villa’s aan de Hogeweg. De appartementen zijn flexibel in te delen en bieden plek voor zowel jonge stellen, gezinnen en senioren. Op de begane grond komen kleinschalige voorzieningen voor werken aan huis of voor gasten. Zelfs wellness-voorzieningen en (zorg)hotelkamers behoren tot de mogelijkheden. Een goede combinatie met de uitstraling van toen en de flexibiliteit van nu.
Bad Zandvoort met de gerenoveerde watertoren en de villa’s eromheen
10
Bad Zandvoort
Bad Zandvoort past perfect binnen bestemmingsplan Bad Zandvoort laat zien dat het bestemmingsplan juist een mooie basis biedt om tot een prachtig plan te komen. Door met de woonvilla’s binnen de bouwlijnen te blijven ontstaat er én een kenmerkend aanzicht van de bebouwing aan Hogeweg en Thorbeckestraat én rust en ruimte aan de achterzijde en de Westerparkstraat. Passend binnen het bestemmingsplan betekent ook geen risico’s op onnodige procedures, extra kosten, ontevreden buurtbewoners en vooral geen vertraging in de verdere uitvoering. Het team kan bij wijze van spreken morgen van start. Met een garantie dat de realisatie conform het vastgestelde planontwerp zal zijn; versobering in het traject van tekentafel naar bouw, zoals bijvoorbeeld bij het Louis Davidscarré, zal dus niet aan de orde zijn! Doorsteek via deze mooie groene open ruimten naar strand en buurt
Het bestemmingsplan is er niet voor niets. Het beschermd ook de belangen van de omwonenden. Het volgt de bouwlijnen uit de plankaart, wat betekent dat er tussen de Westerparkstraat en de villa’s een buurtpark ontstaat dat vrij toegankelijk wordt. Met robuuste bomen die het zeeklimaat aankunnen, helmgras en struiksoorten die je ook terugvindt in de duinen. En je steekt zo door vanaf de buurt naar het strand, via deze mooie groene open ruimte. Het betekent ook dat het merendeel van de buurtbewoners de watertoren vanaf ooghoogte blijft zien en vrij zicht heeft.
ruimte voor zorgvoorzieningen en zorgwoningen. Alle appartementen zijn vanaf de parkeerplekken met de lift toegankelijk! Waarbij voor alles geldt: aandacht voor duurzaamheid en kwaliteit.
21ste-eeuwse inspraak Bad Zandvoort is een project voor en door Zandvoort. Vanaf het begin, in het najaar van 2014, werken we direct samen met omwonenden, mogelijke kopers en geïnteresseerden. Om samen alle mogelijkheden te verkennen. Deze zijn zorgvuldig uitgewerkt en hebben geleid tot een plan dat Zandvoort op de kaart zet. Zo heeft samenwerking met omwonenden onder meer geleid tot het verminderen van het aantal woonlagen voor een van de appartementenvilla’s.
Kiezen voor Bad Zandvoort Een naadloze aansluiting op het bestemmingsplan, dat betekent kiezen voor Bad Zandvoort. En ook geen risico op forse vertraging en extra bijkomende kosten vanuit bezwaarprocedures en geen risico op noodzakelijke aanpassingen van het plan. Een plan dat de charme en grandeur van toen terugbrengt en volledig in lijn is met de woonvisie voor het Zandvoort van nu en de toekomst. Waarin ook duidelijk de stem van omwonenden en geïnteresseerden doorklinkt.
In lijn met woonvisie gemeente Het programma van Bad Zandvoort past ook goed binnen de wensen en eisen van de woonvisie die de gemeente Zandvoort onlangs heeft vastgesteld. Met woningen voor zowel starters, jonge gezinnen, genieters als ouderen die langer zelfstandig willen blijven wonen. Ook is er volop
Bad Zandvoort
11
Programma nieuwe Watertorenplein
Watertorenplein: wonen aan de voet van een monument Bad Zandvoort
12
Bad Zandvoort
Bad Zandvoort
13
expositie & entree
uitzicht
optie: expositie Wonen en voorzieningen in balans diepzee
Bad Zandvoort betekent vertrouwd wonen in een open, ruimtelijk gebied met volop zicht op park, watertoren en leefruimte tussen de villa’s. Een of plan dat het hele glazen gebied liftinclusief watertoren en woningen aan de voet ervan huisvest. Waar de stijl appar-en elk gebouw zijn van de gebouwen aansluit bij het ontwerp van de watertoren, tementen eigen uitstraling heeft binnen de kenmerkende badplaatsarchitectuur van toen. Onder de gebouwen komt ruimte voor parkeren en in de plinten voor (zorg) voorzieningen zoals fitness, de huismeester, huisarts/tandarts of flexwerk-ruimtes. En met woningen voor zowel starters, ouderen, gezinnen als genieters is er voor elke Zandvoorter en daarbuiten plek. Ook de buurt erachter heeft voordelen met het buurtpark voor de deur. Dat maakt samen dat Bad Zandvoort hét plan is voor het Watertorenplein. Met de gerestaureerde toren als stralend middelpunt.
PENTHOUSE
bomschuiten
expositie & entree
uitzicht
optie: expositie diepzee glazen lift
TYPE D
TYPE A
of appartementen
TYPE E
TYPE F
TYPE E
TYPE B
WATERTOREN
TYPE B
WATERTOREN
TYPE A
TYPE A
3E VERDIEPING 'DOORSTEEK'
nivo 4
2E VERDIEPING
nivo 3
1E VERDIEPING
nivo 2
OPTIONALISERING EXTRA BLOK
nivo 1 BGG nivo Thorbeckestraat
TYPE C
parkeren
PARKEERNIVO ONDER VOORBEHOUD parkeren
14
Bad Zandvoort
entree
bergingen
entree PENTHOUSE
FASE 1
70 parkeerplaatsen
SOUTERRAIN
entree / bergingen
OPTIMALISATIE PARKEERKELDER ( 70 parkeerplaatsen )
WINKEL / KANTOOR / HORECA
nivo 0
nivo -1
FASE 2
Programma Watertorenplein De trekpleister van Bad Zandvoort is de 48 meter hoge watertoren. Een schoolvoorbeeld van naoorlogs industrieel erfgoed. Er komt een uitkijkpunt, expositieruimte, hotelstudio’s en appartementen. Het gebouw wordt hersteld en verstevigd en krijgt een ereplaats tussen de badhuizen. In de toren zelf zie je aan de gietijzeren leidingen en de pompinstallatie nog wat de functie van het gebouw was. Uitgangpunt van Bad Zandvoort is dat je de watertoren op ooghoogte niveau kunt zien – ook als bewoner van een woning aan de Westerparkstraat. Grandeur keert terug in Zandvoort, te beginnen bij de watertoren!
Constructie toren De kenmerkende betonnen hoofddraagconstructie van de watertoren is in goede staat. Enkel de gemetselde buitenschil dient hersteld te worden. Door ter plaatse van de scheuren wapening in het voegwerk aan te brengen wordt voorkomen dat de scheuren terugkeren. Na het opnieuw voegen is niets meer te zien van de reparatie, terwijl het karakteristieke metselwerk behouden blijft zonder de sporen van de tijd uit te wissen. Om het bestaande evenwicht van de watertoren niet te verstoren is het niet aan te bevelen direct naast de toren dieper te funderen. De nieuwe bebouwing aan de voet van de toren is derhalve los gehouden en niet tegen de toren aan gezet. Met als bijkomend voordeel dat de watertoren volledig in het zicht blijft! De ronde reservoirs blijven behouden, en kunnen plaatselijk worden voorzien van lichtopeningen, afhankelijk van de definitieve functies. Indien nodig worden de betreffende vloeren versterkt.
Functies – ca. 60 appartementen en voorzieningen in de plint – 7 ééngezinswoningen – 10-15 hotelstudio’s en bijbehorende voorzieningen – Penthouse
Bad Zandvoort
15
Programma Wonen appartementenvilla’s en eengezinswoningen De Zandvoortse School Villa Olympia, Villa Esplanada, Villa Marina en Villa Oranje: zo ontstaat de Zandvoortse School, een nieuwe en gevarieerde architectuur en bouwstijl. Vier villa’s met woningen, open, licht, herkenbaar, echt Nederlands, met de grandeur en allure van toen en precies passend bij de leefstijl van nu. Met plekken om te wonen, te verblijven, te bezoeken en te winkelen. Naast de watertoren komen 7 eengezinswoningen, en 10-15 hotelstudio’s, appartementen, diverse faciliteiten en een penthouse in de toren zelf. Geïnspireerd door de badplaatsarchitectuur van onder andere pensionhotel Zee en Duinzicht in de Marisstraat, sluiten de woningen rondom de toren perfect aan op de omgeving. De namen van de villa’s zijn werktitels: we hebben gemerkt dat het plan binnen Zandvoort leeft en er zijn nog meer suggesties gedaan voor villa namen.
Voor elke woonwens geschikt Bad Zandvoort biedt straks voor elke toekomstige bewoner dé gewenste woning. De appartementen in de villa’s zijn modulair en flexibel in te delen en hebben elk een buitenruimte. Een aantal zelfs met uitzicht op zee. Een basiswoning is 50m2 voor starters of juist voor ouderen (zorgwoningen). En 100m2, 150m2 of 200m2 voor gezinnen of stellen die veel woonruimte wensen. En met eengezinswoningen aan de voet van de watertoren kunnen (startende) gezinnen hier straks ook heerlijk wonen.
Villa Olympia voor starters Villa Olympia (vernoemd naar de gebouwen die hier hebben gestaan) is voor nu bedacht voor Zandvoortse starters. Met appartementen tussen de 50m2 en 100m2 en op de begane grond ruimte voor flexibele werkruimtes of start-ups.
16
Bad Zandvoort
Woningen De woningen in de villa’s van Bad Zandvoort zijn voor elke woondoelgroep geschikt; 50m2 voor starters óf juist ouderen/zorgwoningen. En 100m2, 150m2 0f 200m2 voor gezinnen en of stellen die veel woonruimte wensen.
50m2
100m2
150m2
200m2
Zorghotel Ook een zorghotel met 20 kamers behoort tot de mogelijkheden.
Bad Zandvoort
17
Programma Voorzieningen villa’s en watertoren Afhankelijk van de definitieve uitwerking van het programma van de watertoren kan worden gekozen voor een trap en/of lift aan de buitenzijde.
Ruimte voor Zandvoorters In de onderste laag van de villa’s en in de watertoren zijn ruimtes voor Zandvoorters en voor mensen van buitenaf voorzien. Bijvoorbeeld flexibele werken ontmoetingsplekken in villa Olympia, waar starterswoningen in komen. Of een zorghotel met fitness in villa Marina. Daarnaast biedt de watertoren zelf straks ruimte voor een tentoonstellingen, wellness en een hotelfunctie. En met het uitzichtpunt wordt het straks ook weer een echte trekker voor mensen die Zandvoort bezoeken. Dit maakt dat Bad Zandvoort er niet alleen is voor de nieuwe bewoners zelf. Bad Zandvoort is straks juist ook een toegevoegde waarde voor heel Zandvoort.
Voor ouderen een zorghotel Ook een zorghotel met 20 kamers behoort tot de mogelijkheden. Lobby, eetzaal, revalidatie- en fitnessruimtes zijn aan de straat gesitueerd in een levendige plint. Het plan Bad Zandvoort heeft alles om aan de Woonvisie 2016-2020 te voldoen, voor zowel jong als oud.
Functies wellness, fitness, zorghotel, tentoonstellingsruimte, hotelstudio’s, hotelbar en lobby
18
Bad Zandvoort
Parkeren toren en villa’s Parkeren is onder het plan Bad Zandvoort voorzien op het huidige Watertorenplein. De ingang van het parkeren bevindt zich aan de Westerparkstraat ter plaatse van de huidige inrit naar het parkeerterrein. Het aantal parkeerplaatsen is gekoppeld aan het aantal appartementen in de villa’s en de voorzieningen aan de Hogeweg, circa 75 in totaal. Er valt dus geen toename van het aantal verkeersbewegingen te verwachten ten opzichte van de huidige situatie.
tse
nh an dh ave n
laa
WeWeste s t e rpark r p a stra rksat tra a
rke pa de an
be rgi ng en
sta be
e mt rui isc
16
PP
PP
n
ere
n
er pla
ar ke
ep
tec
Th
ats
en
tec hn
ere
ark
16
he
t aa ha nd ha ve n
es tr orb ec k
isc h hn
t
laa erp
de
be rgi ng en
an sta be
te uim er
t ha nd ha ve n
ark
oeg ang p
nd sta a be
rke
pa
wa tert ore n
an
de
90 m g d
T 023 5316964 F 023 5345378 info@AG-architecten.nl www.ag-architecten.nl
90
0
ST 10 ALL pa ING rke S erp GA laa RA tse GE n2 540 m
4
0 90 m g
nie 6 0 uwb 2 m ou 2b w vo 2
3
be 21 rgin m g
tre
e
3
be 21 rgin m2 ge
0 90 m g
traat
d
wo 65 oneta m2 g gb e o
n
2
Torenstraa
gb o
wo 5 4 onet m 2 ag gb e o
wo 54 oneta m2 g gb e o
raat
m
gb o
en
d
tra E PANTRE RK E ER EN
g
wo nin gb erg in be55mgen/t rgin2 ec hn ge ie 55 n/tec k m 2 hn iek
r
n
2
wo 6 5 onet m 2 ag gb e o
wo 6 5 onet m 2 ag gb e o
Westerpark st
--
d
riss
Herontwikkeling watertoren Zandvoort Situatie met bestemmingsplan 1:500 16-04-2015 --
Ma
1690MARI SO SIT N01
ap
at
pa
rte
me
m2 me
4
er
nie 6 0 uwb 2 m ou 2b w vo
handhave n
nte
n
1 6 tore 7m n 2 b ho vo2 4 telka
0
bestaande parkeerpla atsen
g d
NU
00 m 9 d g
Project gereed: 2018
lifts to mid ppla nieu dels ats liftp we ut
90
ST 10 ALL pa ING rke S erp GA laa RA tse GE n2 540 m
00 m 9 d g
ho berg 3 1 telk c in 3m02 hanmieegen/ m2 kr
ho telk 2berg a ap1 m 2in m 4 5 partegener m2 me nte
m
m2
wo 65 oneta m2 g gb e o
Westerparks
EN PA TREE RK ER EN
g
won ingb ergi ng be55m en/te rgin2 ge chni 55 n/tech ek m2 ni ek
parkeerpla atsen han dhaven
ten men pa
rte
e
m
90
d
riss
tre
Ma
en
liftsto mi pplaa nie ddels ts liftpuwe ut
ho telk 2berg am ap1 m 2inge er 4 5 partem n m2 en ten
16 tore 7m n 2 b ho vo2 4 telkam
ap
at
tra
wa tert ore n
Geplande start bouw: begin 2017 Oplevering 1e woning: eind 2017
NU
ho berg 3 1 telk ch inge 3m02 am ni er n/ m2 ek
0
Aantal ruimtes voor voorzieningen en meer: 7
Oo
e
00 m 9 d g
Parkeren Fase 1 aantal parkeerplaatsen: – 10 via Marisstraat – 20 via Torenstraat
Aantal parkeerplekken: 100 - 120
tre
00 m 9 d g
Aantal hotelstudio’s: ca. 15
0
be sta
en
bestaande
Aantal appartementen: ca. 60
1690-SO-16-HA
oeg ang p
er
Aantal eengezinswoningen: 7
pla ats
Th orb e
Facts Bad Zandvoort
en
ck
es
tra a
Parkeren Fase 2 aantal rkeerplaatsen: – 70-75 op maaiveld – extra p.pl. verdiept (optie)
voor zien inge n
en iening voorz
tse
pa
rke
erp
Belangrijk: dit plandeel voorziet in haar eigen parkeerbehoefte, is niet afhankelijk van het Watertorenplein en kan zelfstandig gerealiseerd worden.
vIn/uitrit parkeren oorz ienin gen
en iening voorz
nh an dh ave n
Situatie en bestemmingsplan Naast de watertoren komen hier 30 parkeerplaatsen bij die horen bij de 7 eengezinswoningen. Ook voldoende voor de appartementen en functies in de toren: 10-15 hotelstudio’s en diverse faciliteiten. De toegang voor deze parkeerplaatsen is via de Marisstraat en ter plaatse van de huidige garages aan de Torenstraat. De bestaande aan de Situatie parkeerplaatsen en bestemmingsplan Thorbeckestraat en Westerparkstraat blijven gehandhaafd.
ste
rpa
Oo
rks
ste
tra
at
rpa
rks
1
tra
at
t
Situatie massastudie fase 1 en 2 parkeren maaiveld
Bad Zandvoort
19
Aan de achterkant een park met verborgen parkeerdek
Sluit goed aan bij de directe omgeving
Flexibele indeling
Kenmerkende details badhuisarchitectuur
Ruimte voor kleinschalige voorzieningen 20
Bad Zandvoort
Appartementen
Glazen lift
Industrieel erfgoed gerestaureerd Ruimte voor gemengd programma
Publieksfunctie
Nieuw onderdeel voor de flaneerroute van Zandvoort Bad Zandvoort
21
De omgeving
Nieuw hart boulevard: aantrekkingskracht tot ver daarbuiten Bad Zandvoort
Trots van Zandvoort Bad Zandvoort is met de gerenoveerde watertoren en de villa’s eromheen een verrijking van de stijl en uitstraling van Zandvoort. Met de gevarieerde architectuur van de Zandvoortse school als verwijzing naar de grandeur van toen. En de aantrekkingskracht van eigentijds, comfortabel wonen in de openheid van een parkomgeving, dichtbij centrum, duinen en zee. Het ontwerp biedt wat je er vandaag de dag van mag verwachten: prettige plekken om te wonen, te verblijven, te bezoeken en te winkelen. Voor bewoners zelf, de buurt, heel Zandvoort en daarbuiten. Een nieuw hart voor de boulevard-omgeving met een sterke aantrekkingskracht, een plek om als Zandvoorter Êcht trots op te zijn.
Toren als trekpleister Trekpleister van Bad Zandvoort is de watertoren, gerenoveerd en in oude glorie hersteld. Op ooghoogte goed zichtbaar, dat is het uitgangspunt, ook als bewoner van de Westerparkstraat. Aantrekkelijk ook door de functies die er onderdak vinden, zoals een hotel, expositieruimte en uitzichtpunt. Een naoorlogs monument dat het hart van de boulevard harder laat kloppen. En favoriete plek voor bewoners, dagrecreanten en seizoensgasten van Zandvoort.
22
Bad Zandvoort
Hoogte- en straatprofielen De beoogde parkeeroplossingen zijn reeds besproken met het Hoogheemraadschap Rijnland. Dit is noodzakelijk omdat het parkeren valt in de Hoogteenbeschermingszone straatprofielenvan de waterkering. De nieuwe bebouwing sluit goed aan op de bestaande bebouwing en blijft kleinschalig tegenover de historische bebouwing in de Westerparkstraat.
Boulevard Paulus Loot
Vuurboetstraat
Thorbeckestraat
Westerparkstraat
Kernzone waterkering
Beschermings zone
traat Westerparks
t Th
orb
Vuurboetstraat
Thorbeckestraat
Kernzone waterkering
Beschermings zone
Th
orb
eck est raa t
Hogeweg Vuurboet straat
Boulevard Paulus Loot
Schaal 1:750 Doorsnede Watertoren plein
Westerparkstraat
traat
Boulevard Paulus Loot
Westerparks
Boulevard
Vuu
eck est raa
rbo
Paulus Lo
ot
etst raa
t
Schaal 1:750 Doorsnede watertoren
Bad Zandvoort
23
Onderzoek naar windhinder Open, licht en groen Tussen de villa’s en Westerparkstraat komt een parkomgeving met veel groen en weinig verkeer. Een buurtpark dat een groene uitstraling geeft aan Bad Zandvoort en omgeving. Op straatniveau brengt het plan veel ‘lucht’ voor zowel bewoners van de Westerparkstraat als de toekomstige bewoners. Iets wat ook de zorgen wegneemt die leven bij omwonenden over ‘verdichting’ – zoals bleek uit gesprekken. Bad Zandvoort is het plan dat het meeste uitzicht blijft bieden, zowel in de Westerparkstraat, als aan de achterzijde van het plan ter hoogte van Hotel Hoogland. Vanuit deze parkomgeving steek je zo rechtdoor over naar het strand of centrum. Het verkeer beperkt zich tot bestemmingsverkeer en parkeren door bewoners en bezoekers onder de gebouwen.
Wonen voor jong en oud De woningen in de villa’s van Bad Zandvoort zijn voor elke woondoelgroep geschikt; 50m2 voor starters óf juist ouderen/zorgwoningen. En 100m2, 150m2 0f 200m2 voor gezinnen en of stellen die veel woonruimte wensen. Met voorzieningen zoals zorg, winkels en parkeren binnen handbereik. En ruimte voor ontspanning en recreëren met de duinen en zee nabij. Een aantal appartementen heeft zicht op zee.
Passend in omgeving In het straatprofiel is goed te zien dat Bad Zandvoort in hoogte mooi aansluit op de omringende bebouwing. De bestaande laagbouw in de Westerparkstraat blijft verzekerd van voldoende daglicht en de uitgangspunten voor de waterkering worden gerespecteerd. Gesprekken met omwonenden hebben ertoe geleid dat de villa op de hoek van de Hogeweg en Westerparkstraat is teruggebracht van 4 naar 3 lagen.
24
Bad Zandvoort
Met een locatie achter de kustlijn van de Noordzee heeft Zandvoort zijn eigen klimaat. En een gemiddelde windsnelheid tussen 7 en 7,5 m/s. In de voorbereidingsfase van Bad Zandvoort stelden adviseurs een quickscan op over het verwachte windklimaat voor het nieuwe Watertorenplein. Op basis van een groot aantal uitgevoerde windhinderonderzoeken en normblad NEN 8001:2006 zijn ontwerpregels afgeleid. Hiermee is een indicatie gegeven van te verwachten windhinder.
Geen aanleiding tot verhoogde windsnelheid Op basis van de kenmerken van de bebouwing en de locatie Watertorenplein is onderzoek gedaan. De wind van zee is het meest overheersend en heeft de hoogste snelheden. Dit is inherent aan de locatie. Belangrijk is dat de nieuwe bebouwing geen aanleiding geeft tot een verhoging van de windsnelheid op loopniveau. Belangrijkste redenen hiervoor zijn: – De achthoekige vorm van de watertoren in combinatie met de beperkte afmetingen – De beperkte hoogte van de bestaande en overige nieuwe bebouwing. Tijdens de planuitwerking kan nader onderzoek worden gedaan naar het windklimaat op detailniveau en lokale maatregelen als afschermingen of luifels.
Situatie en kenmerken – Watertoren 48 m hoog. – Regelmatig achthoekig grondvlak. Doorsnede 14.4 m (mogelijke doorbouw tot 16.4 m) – Geen hoogbouw in nabijheid watertoren – Westzijde watertoren blok met 6 bouwlagen van ca. 18 m hoog – Villa’s en appartementen: maximaal ca. 15 m boven maaiveld – Locatie achter de kustlijn van de Noordzee
Bezonningstudie
v00rjaar/najaar datum opname: maart
Uit onze studie blijkt dat de bezonning van de woningen aan de Thorbeckestraat, Hogeweg en Westerparkstraat geen nadeel ondervindt door het plan Bad Zandvoort.
zomer datum opname: juni
9.00 uur
Bezonningsweergave in juni om 12.00 uur
12.00 uur
18.00 uur
Bezonningsweergave in juni om 18.00 uur Bad Zandvoort
25
Waarborgen voor kwaliteit
Duurzaam en veilig: helemaal van deze tijd Bad Zandvoort
Bad Zandvoort voldoet aan de veiligheidsvoorschriften en meest actuele bouweisen van deze tijd. Duurzaam bouwen voor de toekomst is het daarbij uitgangspunt. Het plan hoeft dus niet te worden gewijzigd als gevolg van eisen van brandveiligheid of constructieberekeningen, bezonning en/of windhinder. Juist daarom is reeds in dit stadium aanvullend onderzoek gedaan.
Duurzaam en toekomstbestendig Bad Zandvoort is helemaal van deze tijd. Bij ontwerp en bouw van Bad Zandvoort wordt gebruik gemaakt van duurzame materialen die mooi ‘verouderen’ en van hoge kwaliteit zijn. Dit garandeert gebouwen die toekomstbestendig zijn.
WKO installatie Team Bad Zandvoort is voornemens Warmte Koude Opslag (WKO) toe te passen. Hiertoe wordt gebruik gemaakt van thermische energie in de bodem: middels een warmtepomp kan naar keuze worden verwarmd of gekoeld. De warmtepomp wordt aangedreven door zonne-energie: PV-panelen op het platte deel van het dak van de villa appartementen. Op deze wijze worden de woningen energie neutraal verwarmd en gekoeld. Extra PV-panelen op de daken wekken voldoende energie op voor het stroomverbruik van
26
Bad Zandvoort
de huishoudens. Er wordt een nieuwe type zonnepaneel toegepast: oost-west georiënteerd onder een hoek van 15º. Deze panelen werken ook goed met diffuus licht, hebben een hoog rendement en zijn niet zichtbaar vanaf de openbare weg omdat ze vrijwel plat op de daken liggen. Bad Zandvoort is uitermate geschikt voor een collectieve WKO installatie. Naast de parkeerplaatsen onder het dek is plaats voor de benodigde technische ruimte van 50m2. De leidingen naar de centrale schachten in de appartementen villa’s worden weggewerkt in het dek. Ons team heeft ruime praktijkervaring met deze duurzame wijze van energieopwekking, onder andere in Kudelstaart en Haarlem. Dit laatste project is door minister Blok aangewezen als landelijk voorbeeldproject.
Brandveiligheid Ons team verdiept zich op dit moment in de constructie en de brandveiligheid van de watertoren en de bezonning. Graag leggen we de plannen voor aan de monumentencommissie, daar ze inmiddels ver genoeg zijn uitgewerkt. Het is van groot belang de selectiecriteria en wegingsfactoren tijdig vast te stellen.
Woonwensenonderzoek
Luisteren naar wensen Bad Zandvoort
Inbreng omwonenden zichtbaar Om gehoor te geven aan de ambitie en het gewenste tempo van de gemeente Zandvoort zijn we al vroeg begonnen met het inventariseren van wensen en behoeften. Zo heeft ons team de afgelopen periode verschillende gesprekken gevoerd met omwonenden en direct belanghebbenden. De grootste zorgen van hen (verdichting en daarmee te weinig ‘lucht’ in de straten) hebben we kunnen wegnemen door de openheid van het plan te visualiseren. En aan te tonen dat dit plan het meeste uitzicht blijft bieden, zowel in de Westerparkstraat, als aan de achterzijde van het plan ter hoogte van Hotel Hoogland. Samenwerking met omwonenden heeft ook geleid tot het terugbrengen van het aantal woonlagen van 5 naar 4 lagen voor een van de appartementenvilla’s. Hierbij is de vierde bouwlaag als kap vormgegeven en de eerste bouwlaag is opgenomen in de plint die het parkeren aan het zicht onttrekt.
Ook met nieuwe bewoners in gesprek
Daarnaast willen we weer in gesprek met omwonenden om ook hun belangen en wensen goed mee te nemen.
Inventarisatie zo snel mogelijk van start Om na het gemeenteraadsbesluit in september vol door te kunnen gaan met Bad Zandvoort, start het team dan ook direct met een eerste inventarisatie van woonwensen onder toekomstige bewoners met workshops en online tools. De workshop is er om goed in kaart te brengen wat de toekomstige bewoners willen, dit af te kaderen met de wensen en voorwaarden van de gemeente, om vervolgens in het najaar te starten met de eigenlijke verkoop van de woningen.
Zo willen we straks ook weten wat de woonwensen zijn van de toekomstige bewoners. Om bijvoorbeeld daar alvast rekening mee te houden in de plattegronden voor starterswoningen en appartementen in de villa’s. Dat geldt ook voor de eengezinswoningen aan de voet van de toren.
Bad Zandvoort
27
Financiën en planning
Vaart maken voor vlot resultaat Bad Zandvoort
Garanties voor realisatie
Na gunning direct aan de slag
Na een jarenlange periode waarin de ontwikkeling van het plein en de watertoren stil heeft gestaan, wil én kan het zeer ervaren team Bad Zandvoort vaart maken met de integrale ontwikkeling en realisatie van plein, watertoren en Villa Maris. Ook kunnen wij garanderen dat Bad Zandvoort er na gunning komt; onder andere door de afgifte van harde financiële garanties. Hoewel het participatieproces vertraagd is en de gemeenteraad na het zomerreces een besluit neemt, blijft het team Bad Zandvoort druk bezig met de technische uitwerking van het plan, zodat we bij gunning direct kunnen starten met het aanvragen van de omgevingsvergunning. Ons ontwerp voldoet aan het bestemmingsplan, zodat er dit jaar een omgevingsvergunning verkregen kan worden.
Om de vaart er goed in te houden en te voldoen aan de ambitie van de gemeenteraad om de bouw in 2017 te starten, heeft het team – op eigen risico – volop in voorbereidende werkzaamheden geïnvesteerd. Alleen zo kunnen wij garanderen direct na het raadsbesluit eind september bij gunning vol door te pakken met de realisatie van Bad Zandvoort. Het team blijft daarom ook nu continu in gesprek met omwonenden, belanghebbenden, gemeente en fracties om na september startklaar te kunnen zijn.
De allerbeste garantie is echter het team Bad Zandvoort zelf. Zij staan garant voor kwaliteit en zekerheid o.a. door de jarenlange ervaring en zeer succesvolle activiteiten van AG architecten. Architecten met een uitstekende reputatie en van absoluut onbesproken gedrag. Team Bad Zandvoort is tevens in staat om, afhankelijk van het uiteindelijk te realiseren bouwprogramma, beleggers in te brengen. Dit kan tevens een goede opmaat zijn naar de verdere initiatieven rondom het plan Midden Boulevard.
28
Bad Zandvoort
Planning Voor deze planning is de aan ons geleverde planning over de besluitvorming van de gemeente(raad) als uitgangspunt gebruikt: 1 Gunningsbesluit en overeenkomst met Gemeente 2 Woonwensenonderzoek 3 Planoptimalisatie met gemeente 4 Start voorbereiding bouw 5 Grond bouwrijp maken 6 Start bouw eerste woonvilla
Team Bad Zandvoort
Ondernemer met lef Gustav Eltzbacher, was de initiatiefnemer voor het 19e eeuwse Bad Zandvoort. Een ondernemer met lef.
Gebouwd voor en door Zandvoorters
Het Jiddische woord (voor de zaak).
Bad Zandvoort
7 8 9 10 11 12 13
Start renovatie watertoren Hoogste punt woonvilla 1 Oplevering woonvilla 1 Renovatie watertoren gereed Oplevering woonvilla’s 2, 3 en 4 Oplevering woningen aan voet watertoren Bad Zandvoort gereed
Zodra er duidelijkheid is over het participatieproces en de gehanteerde beoordelingscriteria, verwerken wij dit verder in onze planning.
Team Bad Zandvoort staat voor het terugbrengen van de grandeur naar Zandvoort.
Ons team – bestaat uit professionals met het gerenommeerde bureau AG architecten als een van de partners. Oprichter van dit bureau is Zandvoorter George Polman, de trekker van dit project. – betrekt de (woon)wensen van toekomstige bewoners én omwonenden in het plan – het moet natuurlijk fijn wonen zijn voor zowel nieuwe bewoners als de buurt. – heeft de kennis en (financiële) daadkracht om morgen te kunnen beginnen met de planuitwerking van Bad Zandvoort. Bovendien past het ontwerp naadloos in het bestemmingsplan en voldoet het aan alle eisen die daarin gesteld zijn. Dat betekent: snel resultaat! – is in staat om de gewenste ambitie en het hoge tempo van de gemeente Zandvoort waar te maken. Bij gunning kunnen wij eind 2017 de eerste woningen opleveren aan de nieuwe bewoners van Bad Zandvoort. We staan te popelen. Team van Bad Zandvoort staat startklaar.
Bad Zandvoort
29
Kiezen voor Bad Zandvoort
Dit is de kans! Bad Zandvoort
Terug naar de grandeur van Zandvoort begin 20e eeuw. Wonen en leven in rijk gedetailleerde woningen met de uitstraling van toen, gebouwd volgens de eisen en wensen van de toekomst. In de kenmerkende badplaatsarchitectuur die Zandvoort wereldberoemd maakte. En met behoud van de karakteristieke watertoren. Dát is Bad Zandvoort. Hét plan voor het Watertorenplein. We hebben een plan om de ‘schwung’ terug te krijgen in onze nationale badplaats. Een plan voor en door Zandvoort. Dat het hart van de boulevard-omgeving harder zal laten kloppen. En we hebben nú de kans om het goed te doen..
Terug naar de ‘schwung’ van toen
Dit is een uitgave van Team Bad Zandvoort/AG architecten. De inhoud is met de grootste zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten en/of plichten aan worden ontleend. Zandvoort, augustus 2016. Check ook www.facebook.com/BadZandvoort en www.badzandvoort.nl Voor meer informatie bel 023 – 531 69 64 / 06 – 54 97 61 49 of mail george.polman@ag-architecten.nl. Bronvermelding historische illustraties: www.oudzandvoort.nl, www.zandvoortvanvroeger.nl
30
Bad Zandvoort