Inhalt 03
ZĂźrich Albisrieden
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Die Lage
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Das Projekt
08 Umgebungsplan 10
Wohnung A2
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Keller / Tiefgarage
14 Kurzbaubeschrieb 16 Allgemeines 18 Kontakt
PANORAMA ALBISRIEDEN
Die Attraktivität des Standorts Albisrieden ist ungebrochen. Jährlich begrüsst das Zürcher Stadtquartier überdurchschnittlich viele Neuzuzüger.
Es gibt viele gute Gründe, um nach Albisrieden zu ziehen. Das meinen auch wir. Laufend entstehen neue, erfrischende Grünzonen oder ganze Parkanlagen und schaffen viel Luft zwischen Wohnhäusern und Geschäftsgebäuden. Hier begegnen sich umliegende Anwohner zu jeder Jahreszeit beim Spazieren, Kaffeetrinken oder auf dem Weg zur Arbeit. Auch das Naherholungsgebiet Üetliberg ist schnell erreicht. Das schätzen Wanderer, Jogger und Naturliebhaber gleichermassen.
weniger Gehminuten. Wer hier in den Bus Nummer 80 steigt, erreicht acht Minuten später den Bahnhof Altstetten mit Anschluss an regionale S-Bahn Linien und die InterRegio Züge nach Bern oder Basel. Ebenfalls ab «Albisrieden» verkehrt die Tramlinie 3 via Wiedikon bis zum Hauptbahnhof und weiter übers Central bis zum Klusplatz, einmal quer durch die Innenstadt.
Das Herzstück Albisriedens, rund ums Ortsmuseum und die alte Kirche, versprüht Charme wie anno dazumal. Angrenzend an den intakten Quartierkern mit gepflegten Riegelbauten findet man Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, gemütliche Cafés und schulische Einrichtungen bis zur Primarstufe. Teenager besuchen die Sekundarschule im angrenzenden Altstetten.
Albisrieden, immer eine gute Ausgangslage. Im Schützenrain lebt es sich mobil, die nahe ÖVHaltestelle «Albisrieden» erreicht man binnen
ORTSMUSEUM
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Ortsmuseum Alte Kirche Kindertagesstätte Schule Triemli Schule in der Ey (KIGA / Primar) Spielplatz Ey (KIGA / Primar) Köbi Beck + Kafi Denner Migros Coop UBS ZKB Post Triemli Spital Schule Buchlern (Sekundar) Stadtgärtnerei
Fachwerkhäuser ALBISRIEDEN
Tram- & Bushaltestellen 17
Haltestelle Albisrieden
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Haltestelle Goldackerweg
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Haltestelle Fellenbergstrasse
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Haltestelle Siemens
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Haltestelle Untermoosstrasse
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Bahnhof Albisrieden stadtgärtnerei
TRAM
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Die sorgfältig begrünte Parzelle liegt zurückversetzt an einer ruhigen Quartierstrasse am Fusse des Üetlibergs.
Eine Lage, wie man sie sich wünscht. Das elegante Gebäudeduo mit je vier Wohnungen gliedert sich leichtfüssig in das sanft ansteigende Gelände ein. Darauf haben die Architekten in der Entwicklung besonderes Augenmerk gerichtet. Das Kombinieren von ästhetischer, klarer Architektur mit einem zurückhaltenden Farbspiel der Fassaden in Naturtönen bietet dem Betrachter spannende Ein-, und natürlich auch Ausblicke. Die gemütlichen Aussenbereiche sind sonnenverwöhnt, da gegen Südwesten orientiert. Beim definierten Grundausbau wird grösster Wert auf hochwertige, pflegeleichte Materialien gelegt. Selbstverständlich bestimmt jeder Käufer den individuellen Charakter des Interieurs ganz nach seinem Geschmack. Dafür stehen angemessene Budgetpositionen zur Verfügung.
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n rai n tze ü h Sc -PP . s Be rt > fah Zu
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Haus A
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Garten A1 ~ 108 m²
m M. 1:200
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Umgebung
Haus B
Siedlungsplatz Garten B1 ~ 140 m²
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Haus Ha u s AA A4
21/2 ZWG | 77m
2
Attikageschoss
A3
2
41/2 ZWG | 129m
2. Obergeschoss
A2
41/2 ZWG | 129m2
1. Obergeschoss
A1
41/2 ZWG | 115m2
Erdgeschoss
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verkauft verkauft A2
verkauft
Haus Ha u s BB Attikageschoss 2. Obergeschoss 1. Obergeschoss Erdgeschoss
verkauft verkauft verkauft verkauft
B4
21/2 ZWG | 77m2
B3
41/2 ZWG | 127m2
B2
41/2 ZWG | 127m2
B1
41/2 ZWG | 106m2
Haus A
41/2 zi. eTAGENWohnung A2 1. og| 129m2 iNKL. tIEFGARAGENPLATZ nR. 8 und motorradplatz chF 2‘095‘000
Bad 5.9 Zimmer 3 15.1
Wm / Tu
Whg. A2 4½ Zi. 129 m²
Red. 4.4
Du. 5.4
Entrée 8.8
Zimmer 1 19.5
Lift
Wohnen / Essen / Küche 46.9 HT
Zimmer 2 16.2
ged. Balkon 9.6
m
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M. 1:100
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Untergeschoss
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Haus A
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Haus A
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Keller A3 10.2
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Keller A4 12.5 Technik A
Keller A2 10.2
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Keller A1 11.7
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Lift
Sec.
Trocknen A Velos A+B
Ampel
m M. 1:200
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Haus B
Technik B
tieferliegende Tiefgarage
Lift
Trocknen B
Haus B
Sec.
Keller B1 10.9
Keller B2 10.2
Keller B3 10.2
Keller B4 14.2
Haus B
Haus B
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3 Haus B >
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Tiefgarage 6
< Haus A
Lift 1
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8 M1
M2
M3 9
hรถherliegendes Kellergeschoss Haus B
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Kurzbaubeschrieb
Fassade Tragendes Backsteinsteinmauerwerk, teils Beton. Aussenwärmedämmung, verputzt. Dämmstärke gem. Bauphysiker. Farbe und Struktur der Fassade gem. Architekt. Zwischenwände Backstein- und Kalksandsteinmauerwerk, teils Beton. Fenster Fenster aus Kunststoff/Aluminium. Isolierverglasung gemäss Bauphysiker. Fenster in Nassräumen mit Mattfolie. Pro Raum 1 Drehkippfenster. 1 rollstuhlgängige Hebeschiebetüre pro Wohnung. Bodentiefe Fenster mit Staketengeländer. Dachkonstruktion Flachdach: Dampfsperre, vollständig abgeklebt, inkl. Auf- und Abbordungen, Wärmedämmung, Wassersperrschicht, Schutzlage, extensiv begrünt. Wärmedämmung gem. Bauphysiker. Spenglerarbeiten in Chromstahl. Balkon Bodenbelag: Keramische Platten. Auswahl gemäss Architekt. Balkon mit gemauerter Brüstung. Lamellenstoren, Sonnenstoren Fenster mit Verbundraffstoren und 1 Knickarmmarkise. Alles elektrisch bedient. Farbe gem. Architekt. Mulitmedia Komplette Multimediainstallation in allen Zimmern.
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Beleuchtung Einbauspots in Entrée, Küche und Nasszellen sowie bei Balkon. Ausführung gemäss Elektroprojekt. Heizung, Warmwasser Pro Haus zentrale Heizung Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage mit Erdsonde. Alle Wohnungen mit Niedertemperatur-Fussbodenheizung. Die ganze Anlage wird witterungsabhängig gesteuert. Individuelle Heizkostenabrechnung. Zentrale Warmwasseraufbereitung über einen Boiler mittels Wärmepumpe, unterstützt durch Elektroheizeinsatz. Minergie-Standard, ohne Photovoltaik (ohne Zertifizierung). Komfortlüftung Pro Wohnung ist eine Komfortlüftung inkl. 3-Stufen-Schalter vorgesehen. Sanitärapparate Qualitativ hoher Standard für Apparate und Armaturen (Geräuschklasse 1). Budget A2 CHF 17‘300.-- netto. Waschmaschine und Tumbler Budget CHF 3’000.-- netto. Duschtrennwand, Budget CHF 2‘600.-- netto. Sitzplatz mit Wasseranschluss. Küche Hochglanzfronten, Arbeitsfläche in Granit Kl. 8, Küchenschild in Glas. Sämtliche Geräte von Electrolux, u. a. Heissluft-Kombi Backofen, Steamer, 4-Zonen Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank, Dunstabzugshaube mit Umluftsystem (Aktivkohlefilter), etc. Budget CHF 32‘000.-- netto.
Lift Pro Haus 1 Personenaufzug für 9 Personen, rollstuhlgängig, elektromechanisch. Türen Wohnungseingang: Doppelfalz-Volltürblatt mit Spion und 3-Punkt-Sicherheitsverschluss. Videogegensprechanlage mit Türöffner. Zimmertüren: kunstharzbeschichtet. Garderobe Kunstharzbeschichtet. Budget CHF 2‘000.-- netto. Vorhangbefestigung 2-läufige Unterputzvorhangschienen in der Decke integriert. Nasszellen ohne Vorhangschienen. Bodenbeläge Küche, Nasszellen und Reduit mit Plattenbelag. Übrige Innenräume wahlweise Plattenbelag oder Parkett. Budget CHF 150.--/m² netto. Wandbeläge, Decke Nasszellen: Plattenbelag bis 2m, oberhalb Abrieb 1.5 mm, gestrichen. Reduit: Abrieb 1.5 mm, gestrichen, Plattenspiegel hinter Trog. Alle übrigen Innenräume: Abrieb 1.5 mm, gestrichen. Budget CHF 150.--/m² netto. Decken Weissputz, gestrichen.
Nebenräume Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Keller im Untergeschoss, Zugang mit Lift. 1 Trockenraum mit Wäscheentfeuchter. Boden: Zementüberzug, gestrichen (oder Monobeton). Decken und Wände: roh, weiss gestrichen. Parkierung Tiefgarage mit Kapazität für 9 Autos und 3 Motorräder. 1 Besucher PP im Freien. 1 abschliessbarer Velo-/Kinderwagenraum im Untergeschoss. Veloständer pro Haus im Freien. Umgebung Wegnetz ab Strasse in Asphalt. Treppenstufen in Beton. Vorplatz Hauseingänge, Garagenzufahrt und Besucherparkplatz asphaltiert. Containerplatz mit Zementsteinen. Grünflächen und Grundbepflanzung gemäss bewilligtem Umgebungsplan. Dübendorf, 29.05.2020 Bildquellen: Panorama Albisrieden Von Paebi - Eigenes Werk, CC BY-SA 3.0 https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=6900941 Ortsmuseum Von Paebi - Eigenes Werk, CC BY-SA 3.0 https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=32171290 Fachwerkhäuser ALBISRIEDEN Von Tatjana8047 - Eigenes Werk, CC BY-SA 3.0 https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=12816739 Stadtgärtnerei Von Paebi - Eigenes Werk, CC BY-SA 3.0, https://commons.wikimedia.org/w/ index.php?curid=21022632 Tram Von Kurt Rasmussen, Attribution https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=46057057
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allgemeines
Adresse Schützenrain 4 a + b, 8047 Zürich
Kauf- und Zahlungskonditionen 1. Anzahlung gemäss separatem Zahlungsplan
Termine Baubeginn: Frühjahr 2020 Bezug: Sommer 2021
2. 20 % des Kaufpreises bei Beurkundung 3. Restkaufpreis inkl. Käuferwünsche bei Bezug Die Anzahlungen werden nicht verzinst. Notariats- und Handänderungskosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen. Infolge einer wesentlichen Praxisänderung der Eidg. Steuerverwaltung betr. Mehrwertsteuer können notarielle Kaufvertragsbeurkundungen erst nach Baubeginn vorgenommen werden. Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird von der Verkäuferin übernommen. Die Kosten für die Errichtung von Grundpfandrechten zur Käuferfinanzierung werden vom Käufer bezahlt. Die Offerte erfolgt unverbindlich und freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen wie auch die Änderung der vorliegenden Kaufund Zahlungskonditionen bleiben vorbehalten. Visualisierungen Die in dieser Verkaufsdokumentation abgebildete computergenerierte Visualisierung gibt ohne Anspruch auf Vollkommenheit einen Eindruck der geplanten Überbauung wieder. Aus den darin enthaltenen Plänen, Abbildungen und Angaben können keine Ansprüche abgeleitet werden. Massgebend ist der detaillierte Objektbeschrieb. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und / oder Massabweichungen bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten.
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BERATUNG & VERKAUF belle immo ag Bettlistrasse 35 8600 Dübendorf Tel.: 044 802 90 00 info@belle-immo.ch www.belle-immo.ch
Architekt & Totalunternehmer Höhn + Partner AG Bettlistrasse 35 8600 Dübendorf www.hoehnpartner.ch
Bauherrschaft Konsortium Schützenrain c/o Höhn + Partner AG Bettlistrasse 35 8600 Dübendorf