Inhalt 03
ZĂźrich Albisrieden
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Die Lage
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Das Projekt
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Keller / Tiefgarage
10 Umgebungsplan 12 Wohnungen 20 Kurzbaubeschrieb 22 Allgemeines 24 Kontakt
PANORAMA ALBISRIEDEN
Die Attraktivität des Standorts Albisrieden ist ungebrochen. Jährlich begrüsst das Zürcher Stadtquartier überdurchschnittlich viele Neuzuzüger.
Es gibt viele gute Gründe, um nach Albisrieden zu ziehen. Das meinen auch wir. Laufend entstehen neue, erfrischende Grünzonen oder ganze Parkanlagen und schaffen viel Luft zwischen Wohnhäusern und Geschäftsgebäuden. Hier begegnen sich umliegende Anwohner zu jeder Jahreszeit beim Spazieren, Kaffeetrinken oder auf dem Weg zur Arbeit. Auch das Naherholungsgebiet Üetliberg ist schnell erreicht. Das schätzen Wanderer, Jogger und Naturliebhaber gleichermassen.
weniger Gehminuten. Wer hier in den Bus Nummer 80 steigt, erreicht acht Minuten später den Bahnhof Altstetten mit Anschluss an regionale S-Bahn Linien und die InterRegio Züge nach Bern oder Basel. Ebenfalls ab «Albisrieden» verkehrt die Tramlinie 3 via Wiedikon bis zum Hauptbahnhof und weiter übers Central bis zum Klusplatz, einmal quer durch die Innenstadt.
Das Herzstück Albisriedens, rund ums Ortsmuseum und die alte Kirche, versprüht Charme wie anno dazumal. Angrenzend an den intakten Quartierkern mit gepflegten Riegelbauten findet man Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, gemütliche Cafés und schulische Einrichtungen bis zur Primarstufe. Teenager besuchen die Sekundarschule im angrenzenden Altstetten.
Albisrieden, immer eine gute Ausgangslage. Im Schützenrain lebt es sich mobil, die nahe ÖVHaltestelle «Albisrieden» erreicht man binnen
ORTSMUSEUM
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Ortsmuseum Alte Kirche Kindertagesstätte Schule Triemli Schule in der Ey (KIGA / Primar) Spielplatz Ey (KIGA / Primar) Köbi Beck + Kafi Denner Migros Coop UBS ZKB Post Triemli Spital Schule Buchlern (Sekundar) Stadtgärtnerei
FACHWERKHÄUSER ALBISRIEDEN
Tram- & Bushaltestellen 17
Haltestelle Albisrieden
18
Haltestelle Goldackerweg
19
Haltestelle Fellenbergstrasse
20
Haltestelle Siemens
21
Haltestelle Untermoosstrasse
22
Bahnhof Albisrieden STADTGÄRTNEREI
TRAM
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Die sorgfältig begrünte Parzelle liegt zurückversetzt an einer ruhigen Quartierstrasse am Fusse des Üetlibergs.
Eine Lage, wie man sie sich wünscht. Das elegante Gebäudeduo mit je vier Wohnungen gliedert sich leichtfüssig in das sanft ansteigende Gelände ein. Darauf haben die Architekten in der Entwicklung besonderes Augenmerk gerichtet. Das Kombinieren von ästhetischer, klarer Architektur mit einem zurückhaltenden Farbspiel der Fassaden in Naturtönen bietet dem Betrachter spannende Ein-, und natürlich auch Ausblicke. Die gemütlichen Aussenbereiche sind sonnenverwöhnt, da gegen Südwesten orientiert. Beim definierten Grundausbau wird grösster Wert auf hochwertige, pflegeleichte Materialien gelegt. Selbstverständlich bestimmt jeder Käufer den individuellen Charakter des Interieurs ganz nach seinem Geschmack. Dafür stehen angemessene Budgetpositionen zur Verfügung.
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UNTERGESCHOSS
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Haus A
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Haus A
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Keller A3 10.2
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Keller A4 12.5 Technik A
Keller A2 10.2
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Keller A1 11.7
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Lift
Sec.
Trocknen A Velos A+B
Ampel
m M. 1:200
8
5
Haus B
Technik B
tieferliegende Tiefgarage
Lift
Trocknen B
Haus B
Sec.
Keller B1 10.9
Keller B2 10.2
Keller B3 10.2
Keller B4 14.2
Haus B
Haus B
4
5
3 Haus B >
2
Tiefgarage 6
< Haus A
Lift 1
7
8 M1
M2
M3 9
hรถherliegendes Kellergeschoss Haus B
9
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Haus A
l pe Am
Garten A1 ~ 45 m²
m M. 1:200
10
5
UMGEBUNG
Haus Ha u s AA A4
21/2 ZWG | 77m2
Attikageschoss
A3
41/2 ZWG | 128m2
2. Obergeschoss
A2
41/2 ZWG | 128m
2
1. Obergeschoss
A1
41/2 ZWG | 106m
2
A4 A3 A2 A1
Erdgeschoss
Haus Ha u s BB Attikageschoss 2. Obergeschoss 1. Obergeschoss Erdgeschoss
B4 B3 B2 B1
B4
21/2 ZWG | 77m2
B3
41/2 ZWG | 127m2
B2
41/2 ZWG | 127m2
B1
41/2 ZWG | 106m2
Haus B
Siedlungsplatz Garten B1 ~ 48 m²
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Haus A
Eingang
Briefkasten
Vordach
Wohnung A1 | EG 41/2 ZWG | 106m2
Bad 5.9
Zimmer 1 15.2
Zimmer 3 16.2 Whg. A1 4½ Zi. 106 m²
Lift
Wm / Tu
Du. 4.8
Red. 1.7
Wohnen / Essen / Küche 39.2
Entrée 5.6 HT
Zimmer 2 12.3
Loggia 7.7
gedeckt
Sitzplatz 16.9
m M. 1:100
12
3
Haus A
WOHNUNG A2 | 1. OG 41/2 ZWG | 128m2
Bad 5.9 Zimmer 3 15.1
Wm / Tu
Whg. A2 4½ Zi. 128 m²
Red. 4.4
Du. 5.4
Entrée 8.8
Zimmer 1 19.5
Lift
Wohnen / Essen / Küche 46.9 HT
Zimmer 2 16.2
ged. Balkon 9.7
m
3
M. 1:100
13
Haus A
Wohnung A3 | 2. OG 41/2 ZWG | 128m2
Zimmer 3 15.1
VE
Whg. A3 4½ Zi. 128 m²
Red. 4.4
Wm / Tu
A K R
Du. 5.4
Entrée 8.8
T UF
Bad 5.9
Zimmer 1 19.5
Lift
Wohnen / Essen / Küche 46.9 HT
Zimmer 2 16.2
m M. 1:100
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3
ged. Balkon 9.4
Haus A
Wohnung A4 | Attika 21/2 ZWG | 77m2
nicht begehbar
Terrasse 4 9.4
Whg. A4 2½ Zi. 77 m²
Red. 1.7
VE
Entrée 7.9
R
U A K
Oblicht
FT
Terrasse 1 15.7
Lift
HT Wm / Tu
nicht begehbar
Terrasse 3 13.8
Du. / Wa. 6.7
Wohnen / Essen / Küche 39.5
nicht begehbar
Zimmer 15.6
optional
Terrasse 2 14.6
nicht begehbar
m
3
M. 1:100
15
Haus B
Eingang
VE
Zimmer 3 16.2
Briefkasten
Vordach
Wohnung B1 | EG 41/2 ZWG | 106m2
R
U A K
Whg. B1 4½ Zi. 106 m²
FT
Bad 5.9
Zimmer 1 15.2 Lift
Wm / Tu
Du. 4.8
Red. 1.7
Wohnen / Essen / Küche 39.1
Entrée 5.6 HT
Zimmer 2 12.3
Loggia 7.8
gedeckt
Sitzplatz 16.9
m M. 1:100
16
3
Haus B
Wohnung B2 | 1. OG 41/2 ZWG | 127m2
Zimmer 3 15.1
Wm / Tu
VE
A K R Whg. B2 4½ Zi. 127 m²
Red. 4.4
Du. 5.4
Entrée 8.8
T UF
Bad 5.9
Zimmer 1 19.5
Lift
Wohnen / Essen / Küche 46.9 HT
Zimmer 2 16.2
ged. Balkon 9.7
m
3
M. 1:100
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Haus B
Wohnung B3 | 2. OG 41/2 ZWG | 127m2
Zimmer 3 15.1
VE
Whg. B3 4½ Zi. 127 m²
Red. 4.4
Wm / Tu
A K R
Du. 5.4
Entrée 8.8
T UF
Bad 5.9
Zimmer 1 19.5
Lift
Wohnen / Essen / Küche 46.9 HT
Zimmer 2 16.2
m M. 1:100
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3
ged. Balkon 9.7
Haus B
Wohnung B4 | Attika 21/2 ZWG | 77m2
nicht begehbar
Terrasse 2 9.4
R VE
Wm / Tu
K
Oblicht HT
F AU
T
Terrasse 3 15.7
Lift
Vorplatz 2.9 nicht begehbar
Du. / Wa. 6.2
Whg. B4 2½ Zi. 77 m²
Red. 1.7
Wohnen / Essen / Küche 45.9
nicht begehbar
Zimmer 18.0 Terrasse 1 25.7
nicht begehbar
m
3
M. 1:100
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KURZBAUBESCHRIEB
FASSADE Tragendes Backsteinsteinmauerwerk, teils Beton. Aussenwärmedämmung, verputzt. Dämmstärke gem. Bauphysiker. Farbe und Struktur der Fassade gem. Architekt. ZWISCHENWÄNDE Backstein- und Kalksandsteinmauerwerk, teils Beton. FENSTER Fenster aus Kunststoff/Aluminium. Isolierverglasung gemäss Bauphysiker. Fenster in Nassräumen mit Mattfolie. Pro Raum 1 Drehkippfenster. 1 rollstuhlgängige Hebeschiebetüre pro Wohnung. Bodentiefe Fenster im 1. und 2. Ober- sowie Attikageschoss mit Staketengeländer. DACHKONSTRUKTION Flachdach: Dampfsperre, vollständig abgeklebt, inkl. Auf- und Abbordungen, Wärmedämmung, Wassersperrschicht, Schutzlage, extensiv begrünt. Wärmedämmung gem. Bauphysiker. Spenglerarbeiten in Chromstahl. LOGGIA, SITZPLATZ, BALKON, TERRASSE Bodenbelag: Keramische Platten. Auswahl gemäss Architekt. Balkon und Loggia mit gemauerter Brüstung. Terrassen mit Staketengeländer, Flachstahl. Farbe gem. Architekt. LAMELLENSTOREN, SONNENSTOREN Fenster mit Verbundraffstoren und 1 Knickarmmarkise pro Wohnung (Ausnahme: Wohnung A4, 2 Markisen; Wohnung B4, 1 überbreite Markise). Alles elektrisch bedient. Farbe gem. Architekt.
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MULITMEDIA Komplette Multimediainstallation in allen Zimmern. BELEUCHTUNG Einbauspots in Entrée, Küche und Nasszellen sowie bei Loggia und Balkon. Terrassen mit Wandlampen. Ausführung gemäss Elektroprojekt. HEIZUNG, WARMWASSER Pro Haus zentrale Heizung Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage mit Erdsonde. Alle Wohnungen mit Niedertemperatur-Fussbodenheizung. Die ganze Anlage wird witterungsabhängig gesteuert. Individuelle Heizkostenabrechnung. Zentrale Warmwasseraufbereitung über einen Boiler mittels Wärmepumpe, unterstützt durch Elektroheizeinsatz. Minergie-Standard, ohne Photovoltaik (ohne Zertifizierung). KOMFORTLÜFTUNG Pro Wohnung ist eine Komfortlüftung inkl. 3-Stufen-Schalter vorgesehen. SANITÄRAPPARATE Qualitativ hoher Standard für Apparate und Armaturen (Geräuschklasse 1). Budget CHF 17‘800.-- bis CHF 18‘300.-- netto, (Attika CHF 7‘500.-- netto). Waschmaschine und Tumbler Budget CHF 3’000.-- netto. Duschtrennwand, Budget CHF 2‘600.-- netto. Loggia und 1 Terrasse mit Wasseranschluss. KÜCHE Hochglanzfronten, Arbeitsfläche in Granit Kl. 8, Küchenschild in Glas. Sämtliche Geräte von
Electrolux, u. a. Heissluft-Kombi Backofen, Steamer, 4-Zonen Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank, Dunstabzugshaube mit Umluftsystem (Aktivkohlefilter), etc. Budget CHF 32‘000.-- netto.
Budget CHF 150.--/m² netto. Decken Weissputz, gestrichen.
LIFT Pro Haus 1 Personenaufzug für 9 Personen, rollstuhlgängig, elektromechanisch. Attikawohnungen mit direktem Liftzugang.
NEBENRÄUME Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Keller im Untergeschoss, Zugang mit Lift. 1 Trockenraum mit Wäscheentfeuchter. Boden: Zementüberzug, gestrichen (oder Monobeton). Decken und Wände: roh, weiss gestrichen.
TÜREN Wohnungseingang: Doppelfalz-Volltürblatt mit Spion und 3-Punkt-Sicherheitsverschluss. Videogegensprechanlage mit Türöffner. Zimmertüren: kunstharzbeschichtet.
PARKIERUNG Tiefgarage mit Kapazität für 9 Autos und 3 Motorräder. 1 Besucher PP im Freien. 1 abschliessbarer Velo-/Kinderwagenraum im Untergeschoss. Veloständer pro Haus im Freien.
GARDEROBE Kunstharzbeschichtet. Budget CHF 2‘000.-- netto.
UMGEBUNG Wegnetz ab Strasse in Asphalt. Treppenstufen in Beton. Vorplatz Hauseingänge, Garagenzufahrt und Besucherparkplatz asphaltiert. Containerplatz mit Zementsteinen. Grünflächen und Grundbepflanzung gemäss bewilligtem Umgebungsplan.
VORHANGBEFESTIGUNG 2-läufige Unterputzvorhangschienen in der Decke integriert. Nasszellen ohne Vorhangschienen. BODENBELÄGE Küche, Nasszellen und Reduit Erdgeschoss/ 1./2. Obergeschoss mit Plattenbelag. Reduit Attikageschoss sowie übrige Innenräume wahlweise Plattenbelag oder Parkett. Budget CHF 150.--/m² netto. WANDBELÄGE, DECKE Nasszellen: Plattenbelag bis 2m, oberhalb Abrieb 1.5 mm, gestrichen. Reduit Erdgeschoss/1./2. Obergeschoss: Abrieb 1.5 mm, gestrichen, Plattenspiegel hinter Trog. Alle übrigen Innenräume: Abrieb 1.5 mm, gestrichen.
Dübendorf, 21.02.2020
BILDQUELLEN: PANORAMA ALBISRIEDEN Von Paebi - Eigenes Werk, CC BY-SA 3.0 https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=6900941 ORTSMUSEUM Von Paebi - Eigenes Werk, CC BY-SA 3.0 https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=32171290 FACHWERKHÄUSER ALBISRIEDEN Von Tatjana8047 - Eigenes Werk, CC BY-SA 3.0 https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=12816739 STADTGÄRTNEREI Von Paebi - Eigenes Werk, CC BY-SA 3.0, https://commons.wikimedia.org/w/ index.php?curid=21022632 TRAM Von Kurt Rasmussen, Attribution https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=46057057
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ALLGEMEINES
ADRESSE Schützenrain 4 a + b, 8047 Zürich
KAUF- UND ZAHLUNGSKONDITIONEN 1. Anzahlung gemäss separatem Zahlungsplan
TERMINE Baubeginn: Frühjahr 2020 Bezug: Sommer 2021
2. 20 % des Kaufpreises bei Beurkundung 3. Restkaufpreis inkl. Käuferwünsche bei Bezug Die Anzahlungen werden nicht verzinst. Notariats- und Handänderungskosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen. Infolge einer wesentlichen Praxisänderung der Eidg. Steuerverwaltung betr. Mehrwertsteuer können notarielle Kaufvertragsbeurkundungen erst nach Baubeginn vorgenommen werden. Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird von der Verkäuferin übernommen. Die Kosten für die Errichtung von Grundpfandrechten zur Käuferfinanzierung werden vom Käufer bezahlt. Die Offerte erfolgt unverbindlich und freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen wie auch die Änderung der vorliegenden Kaufund Zahlungskonditionen bleiben vorbehalten. VISUALISIERUNGEN Die in dieser Verkaufsdokumentation abgebildete computergenerierte Visualisierung gibt ohne Anspruch auf Vollkommenheit einen Eindruck der geplanten Überbauung wieder. Aus den darin enthaltenen Plänen, Abbildungen und Angaben können keine Ansprüche abgeleitet werden. Massgebend ist der detaillierte Objektbeschrieb. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und / oder Massabweichungen bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten.
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BERATUNG & VERKAUF belle immo ag Bettlistrasse 35 8600 Dübendorf Tel.: 044 802 90 00 info@belle-immo.ch www.belle-immo.ch
ARCHITEKT & TOTALUNTERNEHMER Höhn + Partner AG Bettlistrasse 35 8600 Dübendorf www.hoehnpartner.ch
BAUHERRSCHAFT Konsortium Schützenrain c/o Höhn + Partner AG Bettlistrasse 35 8600 Dübendorf
