2 immeubles industriels à vendre
12480-12500 boul. Industriel, Montréal, QC
9,950,000$ + taxes
Vidéo
Faits saillants de l'opportunité
Construction 1979-1981
Superficie totale 34,831 pc
Superficie 12480 12,442 pc
Superficie 12500 22,389 pc
Superficie terrain 72,042 pc
Hauteurs libres entre 14'-32’
4 portes de garage au sol
2 quais de chargement
3 locataires
19 stationnements (pavage neuf)
Entrée électrique 600A/600V
3 bornes de recharge électrique
Éclairage au DEL
Climatisation centrale
Chauffage électrique/gaz
Système de gicleurs
Rénovations de la façade du 12480 en 2021
Agrandissement de 15,500 pc du 12500 en 2024 (certifié Zéro Carbonne)
Accès rapide à l’A40
Certificat de localisation 12480
Certificat de localisation 12500
Plans du site
Caractéristiques regroupées
LOTS ET ZONAGE
Lots : 1 865 911 et 1 865 908
Zonage : Zone #269
Usage : Commercial (commerce et service lourd), industriel (léger/moyen) et usage public
LOCATAIRES
Dubois Chemicals Canada
Evos Boutique
Mario Beaulieu, député du Bloc Québecois
*Le détail des baux sera fourni sur demande
DÉPENSES
Taxes municipales : 62,049$
Taxe scolaire : 1,949$
Assurance : 22,072$
Hydro : +/- 6,000$ *
Déneigement : 5,749$
Paysagement : 2,125$
*Pour le Bloc Québecois uniquement, autrement à la charge du locataire
ÉVALUATION MUNICIPALE
Année : 2025-2026-2027
Terrain : 853,800$
Bâtiment : 1,511,900$
Total : 2,365,700$
*Une nouvelle évaluation municipale sera fournie prochainement
#269
Règlement de zonage
COMMERCE ET SERVICE LOURD - CLASSE C.4
Cette classe comprend les activités de commerce de gros et de commerces au détail et les activités de service lorsqu'elles ne sont pas comprises dans une autre classe d'usages et qu'elles répondent aux conditions suivantes : La fréquentation de l'établissement peut générer une circulation importante; 1. Des véhicules lourds peuvent assurer le transport des biens vendus ou des biens traités; 2.
L'exercice de l'usage nécessite un espace d'entreposage de grande superficie de par la nature des biens vendus 3.
UTILITÉ PUBLIQUE - CLASSE P.6
Cette classe comprend les services et infrastructures d'utilité publique, tels les usines d'épuration ou de filtration des eaux, les postes de distribution d'énergie électrique, les réseaux de transport d'énergie et de communication, les grands ouvrages de génie civil, les tours de télécommunication et les équipements afférents
INDUSTRIE LÉGÈRE - CLASSE I.1
Cette classe comprend les activités industrielles, manufacturières et d'entreposage lorsqu'elles ne sont pas comprises dans une autre classe d'usages et qu'elles ne génèrent pas de nuisances ou des nuisances légères et présentent peu de danger d'explosion ou d'émanation toxique. L'exercice de l'usage principal doit se faire à l'intérieur du bâtiment
INDUSTRIE MOYENNE CLASSE I 2
L’arrondissement de Pointe-aux-Trembles
Situé à l’est de Montréal, Pointe-aux-Trembles est un pôle industriel en pleine expansion, offrant aux entreprises un emplacement stratégique, une accessibilité optimale et un cadre propice au développement. Grâce à sa connexion directe à l’autoroute 40, le secteur permet un accès rapide aux principaux axes routiers, facilitant le transport des marchandises.
Sa proximité immédiate avec le port de Montréal, le réseau ferroviaire et l’aéroport international renforce son attractivité pour les entreprises ayant des besoins en logistique, distribution et production manufacturière. De plus, les zones industrielles adaptées de Pointe-auxTrembles offrent des coûts d’implantation compétitifs, une alternative avantageuse aux quartiers plus centraux
L’arrondissement bénéficie également d’un soutien municipal actif, favorisant l’implantation de projets industriels innovants et durables. Des incitatifs financiers sont disponibles pour les entreprises investissant dans l’optimisation énergétique et les infrastructures modernes.
Avec une main-d’œuvre qualifiée, des espaces industriels modernes et une accessibilité exceptionnelle, Pointe-auxTrembles représente un emplacement stratégique et rentable pour développer son entreprise et assurer sa croissance à long terme.
www.montreal.ca/riviere-des-prairies-pointe-aux-trembles
À propos de Benoit
Je suis déterminé par l’idée de faire une différence, de m’impliquer et de faire croître les projets dans lesquels je m ’ engage. Je crois aux relations respectueuses, au travail bien fait et en l’atteinte de résultats
Cumulant bientôt 20 ans d’expérience et étant affilié à l’agence immobilière la plus réputée au monde, je peux affirmer être un atout précieux à quiconque voulant faire une transaction immobilière Mes clients sont soigneusement sélectionnés et j'accorde une grande importance à bâtir des relations d'affaires durables. Ma connaissance du marché ainsi que mes analyses, complètes et transparentes, facilitent grandement la prise de décision
« Je m’engage à ce qu’aucune transaction ne soit le fruit du hasard et que les retours sur investissement prévus soient respectés. »
- Benoit Sansoucy
Mes implications professionnelles sont la preuve de ma grande passion pour le courtage immobilier et j’ai à coeur de participer à son évolution.
t hypothécaire chez Engel & Volkers
ionnel (formation en cours)
ONELLES
commercial de l’APCIQ* Engel & Volkers Montreal de l’immobilier (2023+) entris ca tiques du courtage de l’APCIQ* ge immobilier du Québec
LLES
en plaques (don et collecte) randes Soeurs (parrainage) éal pour les jeunes FIMJ (don) que de Montréal un survivant à l’autre) r affilié r agréé sionnel - Transport Canada e Beauce - Émergence (G1) ny Robbins de ligne - Transport Canada - Université Concordia d'entreprise - Institut de leadership Collège des administrateurs de sociétés écois d’intelligence artificielle (MILA)
