1700 Taschereau, Longueuil

1700 Boul. Taschereau, Longueuil 2,750,000 $ + TPS/TVQ 99$ / pc terrain 222$ / pc bâtiment

CÉDRICK BENOIT

B E N O I T S A N S O U CY

Courtier immobilier résidentiel & commercial T. 514 718-1166 cedrick.benoit@engelvoelkers.com cedrickbenoit.evimmobilier.com

Courtier immobilier agréé DA T. 514-299-2211 benoit.sansoucy@engelvoelkers.com benoitsansoucy.evimmobilier.com

BÂTIMENT ACTUEL Bâtiment de 12,400 pc sur 2 étages loué entièrement jusqu’en mai 2027.

Profitez d’un revenu stable pour encore 4 années.

REDÉVELOPPEMENT FUTUR Terrain de 27,774 pc idéalement situé avant l’entrée du pont JacquesCartier. Faites partie de la revitalisation du secteur en construisant un immeuble de plusieurs dizaines d’unités.

Visite virtuelle

REDÉVELOPPEMENT

LOTS ET SUPERFICIES Lots : Superficie totale du terrain : Superficie totale du bâtiment :

2119689 & 2629854 & 2629855 27,774 pc 12,400 pc

ÉVALUATION ET TAXES Évaluation municipale (2022-2022) : Taxes municipales 2023 : Taxe scolaire 2022-2023 :

1,236,300$ 34,868$ 1,188$

VOLUMÉTRIE ET VUE AÉRIENNE

CERTIFICAT DE LOCALISATION

GRILLE DES USAGES Ville de LeMoyne

Grilles des spécifications du zonage Cette grille fait partie intégrante du règlement de zonage no 2001-Z-439 Authentifiée ce ___________________________________ révisé le 4 mars 2008 Le Maire _________________________________________ 21 sept. 2010 16 juillet 2016 Le Directeur général / Greffier ________________________ 14 janvier 2022

Réf. aux art. de zonage

Usages Permis groupes et sous-groupes d'usages Habitation habitation unifamiliale habitation bifamiliale et tri familiale habitation multifamiliale habitation communautaire

Chap. 4:25 Chap. 4:25 Chap. 4:25 Chap. 4:25

Industrie industrie légère établissements para-industriels

Chap. 4:26-1 Chap. 4:26-2

Transports, communication et services d'utilité publique transports communications services d'utilité publique

Chap. 4:27-1 Chap. 4:27-2 Chap. 4:27-3

Commerce commerce de gros commerce de détail de produits divers commerce de détail de l'alimentation commerce de détail de véhicules commerce relié au service à l'automobile

Chap. 4:28-1 Chap. 4:28-2 Chap. 4:28-3 Chap. 4:28-4 Chap. 4:28-5

Numéros de zones 107 107

107

108

108

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108

amendement VL-2007-324 VL-2010-461 VL-2016-663 VL-2021-798

109

111

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3531 (29) 581

581 (45)

581 a) (14)

(14)

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Services services professionnels d'affaires et financiers Chap. 4:29-1 services personnels Chap. 4:29-2 services de restauration et d'hébergement Chap. 4:29-3 Communautaires gouvernementaux culte, éducation, santé et social parcs et espaces verts

Chap. 4:30-1 Chap. 4:30-2 Chap. 4:30-3

Loisirs activités culturelles activités récréatives

Chap. 4:31-1 Chap. 4:31-2

Usages spécifiquement permis

Chap. 3:23-2

Usage spécifiquement non permis

Chap. 3:23-3

Dominance Structure des bâtiments isolée jumelée contiguë

Chap. 3:23-4

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Chap. 3:23-5 Chap. 3:23-5 Chap. 3:23-5

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Art. 88

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Art. 88

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Art. 88

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C

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Édification des bâtiments nombre d'étages hauteur minimum hauteur maximum

min/max mètres mètres

Chap. 3:23-6 Chap. 3:23-6 Chap. 3:23-6

1/2 4,0 10,0

1/2 4,0 10,0

1/2 4,0 10,0

1/5 7,5 18,5

1/5 7,5 18,5

1/5 7,5 18,5

2/3 4,0 11,5

2/3 4,0 11,5

Implantation marge de recul avant marge de recul arrière marge de recul latérale

mètres mètres mètres

Chap. 3:23-7 Chap. 3:23-7 Chap. 3:23-7

4,0 A A

4,0 A A

4,0 A A

4,0 A A

4,0 A A

4,0 A A

4,5 (5) A A

6,0 (5) A A

Rapport nombre de logements maximum par bâtiment coefficient d'emprise au sol maximum coefficient d'occupation au sol maximum

Chap. 3:23-8 Chap. 3:23-8 Chap. 3:23-8

1 50 1,0

3 50 1,0

4 50 1,0

50 40 2,0

25 40 2,0

50 40 2,0

-40 1,2

-40 1,2

Normes d'entreposage entreposage

Chap. 3:23-9

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Règlement sur les P.A.E. Règlement sur les PIIA

Chap. 3:23-10 Chap. 3:23-13

(5), (10), (14), (29), (45): voir notes 5, 10, 14, 29, 45 de l'annexe aux grilles des spécifications

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À PROPOS DE CÉDRICK Passionné de l’immobilier, Cédrick aime donner vie aux projets audacieux. Il possède une expertise hors norme pour concrétiser des idées uniques et d’envergure. Sa découverte précoce pour l’entrepreneuriat est une force qui le pousse sans cesse à défier les limites de l’immobilier.

Cédrick ne fait pas les choses comme les autres. Pour lui, aucune idée n’est trop grande du moment qu’elle est portée par la passion.

Investisseur chevronné dans le secteur de l’immobilier depuis l’âge de 21 ans et grand connaisseur en construction, il acquiert très jeune plusieurs atouts considérables qui l’aideront dans sa future vocation. Au début de la trentaine, il fait ses premières marques à titre de courtier immobilier. Dès le départ, il connaît un succès fulgurant et il n’a qu’un seul objectif : fonder son entreprise et se tailler une place parmi les meilleurs au Québec. Pour répondre à la demande grandissante et offrir un service hors pair, il met sur pied rapidement sa propre équipe de courtiers et installe celle-ci dans des locaux tout neufs dont le concept exclusif a été imaginé par Cédrick. Depuis 2009, il a participé à plusieurs milliers de transactions et ses réussites lui ont mérité plusieurs reconnaissances dont le titre de l’équipe qui a réalisé le plus grand nombre de ventes au Québec en 2017 et le prix du courtier #1 de la Rive-sud de Montréal durant plusieurs années consécutives.

Constamment à l’affût de nouveaux défis et soucieux de dépasser les frontières, il décide de se joindre à la prestigieuse bannière d’Engel &Völkers en 2019. Son expertise et sa fine connaissance du marché de l’immobilier lui offrent un avantage notable au service de sa clientèle à la recherche d’un environnement de vie exceptionnel!

À PROPOS DE BENOIT Impliqué dans le monde des affaires depuis 2007, il a réalisé un grand nombre de transactions commerciales.

Il est également administrateur sur le conseil d’administration de Centris et président de celui du Collège de l’immobilier, deux entreprises étant sous le parapluie de l’Association professionnelle du courtage immobilier du Québec (APCIQ), en plus d’être membre du comité de pratique du courtage immobilier. Il a auparavant été sur le comité commercial de 2014 à 2019.

La formation continue a toujours été importante à ses yeux. Au fil des ans, il est allé chercher les formations qu’il jugeait pertinentes dans des organismes et institutions renommés, tel que l’École d’Entrepreneurship de Beauce, le HEC et l’université Concordia.

Il est pilote d’avion professionnel ayant sa licence de ligne et, plus personnellement, il parraine 2 garçons via l’organisme Grands Frères Grandes Soeurs depuis plusieurs années. Il est aussi un adepte de golf, pratiquant son sport au prestigieux club de golf Pinegrove sur la Rive-Sud de Montréal.

Benoit a une belle capacité d’adaptation et, que ce soit aux commandes d’un avion ou d’une transaction, il s’engage à ce que rien ne soit le fruit du hasard.

CÉDRICK BENOIT

B E N O I T S A N S O U CY

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