Immeuble semi-commercial à vendre
1742-1756 rue des Cascades, St-Hyacinthe
875,000$ + taxes
lants de l'opportunité
mi-commercial emblématique allie cachet historique estissement Idéalement situé sur l’artère principale de Saint-Hyacinthe, il profite d’un achalandage ne excellente visibilité et d’une mixité d’usages le tant pour un investisseur que pour un exploitant aitant s ’ ancrer dans un secteur animé.
ficie totale d’environ 11,000 pc répartie sur trois ble se compose à 90% de locaux commerciaux et à résidentiel :
e : Deux locaux commerciaux, dont l’un occupé par enommée garantissant une activité commerciale ond est actuellement disponible, offrant un potentiel
espaces commerciaux distincts, dont l’un est occupé photographie, tandis que l’autre, un espace vacan, uses possibilités d’aménagement
ppartement 4 ½ pièces (+/- 1,000 pc) spacieux et un locataire fiable, apportant de la stabilité locative
10 et soigneusement rénové au fil des années, istingue par sa façade en brique restaurée, son poque préservée, ses hauts plafonds et son cachet e le charme du centre-ville. Il bénéficie d’un accès erces, aux restaurants, aux services essentiels, ainsi attraction majeurs comme le Marché Public et la salle ette-Lassonde Son emplacement de choix, allié à son ural, en fait une vitrine idéale pour attirer et fidéliser rsifiée.
s locatifs stables, une localisation stratégique et un risation considérable, cette propriété représente une d’investir dans un secteur en constante revitalisation
RDC - Local #1742
Visite virtuelle
RDC - Local #1756
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2e étage - Local #1750-B
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2e étage - Local #1750-1003
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3e étage - Apt #3 (4.5 pièces)
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L’incontournable Marché Public
Au cœur du centre-ville, le Marché Public de Saint-Hyacinthe est bien plus qu ’ un simple lieu d’approvisionnement : c ’est une institution, un carrefour d’échanges et un symbole du dynamisme local Fondé en 1876, il figure parmi les plus anciens marchés publics encore en activité au Québec. Depuis près de 150 ans, il incarne l’authenticité, la diversité et le savoir-faire des producteurs locaux, tout en s ’adaptant aux nouvelles tendances de consommation et aux attentes des visiteurs.
Véritable pôle d’attraction, le marché rassemble artisans, producteurs, maraîchers et commerçants, offrant une sélection variée de produits frais et de qualité : fruits et légumes du terroir, fromages fins, viandes locales, pains artisanaux, épicerie fine et produits gourmets. Ce lieu emblématique favorise la rencontre directe entre producteurs et consommateurs, créant une atmosphère conviviale où se mêlent saveurs, traditions et découvertes.
Mais le Marché Public, c ’est aussi un lieu de vie et d’animation, qui rythme les saisons avec des événements festifs, des marchés thématiques et des initiatives locales. Son effervescence, particulièrement les week-ends et lors des grandes occasions, attire une clientèle fidèle et curieuse, composée tant de résidents que de visiteurs venus profiter de l’ambiance unique du centre-ville.
Situé à quelques pas des commerces, restaurants et de la salle de spectacle Juliette-Lassonde, le marché joue un rôle clé dans l’achalandage et l’attractivité du centre-ville. Il contribue au dynamisme économique du secteur et renforce l’attrait de Saint-Hyacinthe comme une destination où il fait bon flâner, découvrir et investir
2e étage
3e étage
Zonage - Grille de spécifications
Zonage - Grille de spécifications (suite)
Zonage - Grille de spécifications (suite)
Certificat de localisation
4,980 pc
Caractéristiques
LOT ET ZONAGE
Lot : 1439726
Zonage : 6027-C-09
Usage : Commercial et Résidentiel
SUPERFICIES
Implantation totale au sol : 4,980 pc
Apt #3 (3e étage) : +/- 1,000 pc + rangement + terrasse
DÉPENSES
Taxes municipales 2025 : 13,579$
Taxe scolaire 2025 : 565$
Assurance : 9,020$
ÉVALUATION MUNICIPALE
Année : 2025-2026-2027
Terrain : 131,900$
Bâtiment : 743,400$
Total : 875,300$
Carte du territoire
Municipalité de Saint-Hyacinthe
Nichée sur les rives de la Yamaska, SaintHyacinthe est une ville vibrante qui allie histoire, dynamisme économique et qualité de vie. Reconnue comme la capitale agroalimentaire du Québec, elle se démarque par une économie diversifiée, portée par des industries innovantes, des commerces florissants et un secteur culturel en plein essor.
Son centre-ville, riche d’un patrimoine architectural préservé, est le cœur battant de l’activité locale. On y retrouve un mélange harmonieux de boutiques, restaurants, services professionnels et institutions, attirant un achalandage constant, tant des résidents que des visiteurs. La proximité du Marché public, de la salle de spectacle et de nombreux événements annuels en fait un pôle commercial dynamique et recherché.
Grâce à sa position stratégique entre Montréal et Québec, Saint-Hyacinthe bénéficie d’excellentes infrastructures de transport et d’une forte attractivité pour les entreprises et investisseurs Avec des initiatives de revitalisation et des incitatifs fiscaux, le centre-ville offre un cadre idéal pour développer des projets commerciaux et maximiser la rentabilité des investissements immobiliers
https://www.st-hyacinthe.ca
Le parcours de la propriétaire
C’est à l’âge de 18 ans que j’ai fait mes premiers pas au centre-ville de Saint-Hyacinthe, découvrant avec enthousiasme le monde de la vente au détail. Déjà à l’époque, j’étais séduite par l’énergie et l’effervescence de cette artère commerciale, un lieu vivant où chaque commerce avait une âme et une histoire à raconter
En septembre 1995, animée par une passion grandissante pour l’entrepreneuriat, j’ai franchi un cap décisif en ouvrant ma propre boutique dans ce local stratégique, en plein cœur du centre-ville, entourée de commerces inspirants Neuf ans plus tard, convaincue du potentiel et de la pérennité de mon entreprise, j’ai eu l’opportunité d’acquérir l’immeuble, sécurisant ainsi mon activité et mon avenir.
Pendant plus de 22 ans, j’ai eu le privilège de servir une clientèle fidèle et avisée, séduite autant par nos produits exclusifs que par l’atmosphère unique du quartier. Année après année, j’ai bâti une réputation enviable, attirant des clients d’ici et d’ailleurs, tissant des liens forts avec ma communauté et mes précieux collaborateurs
En 2017, après un parcours riche en défis et en réussites, est venu le temps de tourner la page et de passer le flambeau pour une retraite bien méritée. Mais les souvenirs restent intacts : les rencontres, les échanges, les rires partagés avec ma fidèle clientèle et mes complices de travail Ce centre-ville vibrant et inspirant a su traverser les époques, et j’ai la fierté d’avoir fait partie de son histoire. Aujourd’hui, en regardant l’immeuble et le quartier, je me sens remplie de gratitude pour ces belles années
À propos de Benoit
Je suis déterminé par l’idée de faire une différence, de m’impliquer et de faire croître les projets dans lesquels je m ’ engage. Je crois aux relations respectueuses, au travail bien fait et en l’atteinte de résultats
Cumulant bientôt 20 ans d’expérience et étant affilié à l’agence immobilière la plus réputée au monde, je peux affirmer être un atout précieux à quiconque voulant faire une transaction immobilière Mes clients sont soigneusement sélectionnés et j'accorde une grande importance à bâtir des relations d'affaires durables. Ma connaissance du marché ainsi que mes analyses, complètes et transparentes, facilitent grandement la prise de décision
« Je m’engage à ce qu’aucune transaction ne soit le fruit du hasard et que les retours sur investissement prévus soient respectés. »
- Benoit Sansoucy
Mes implications professionnelles sont la preuve de ma grande passion pour le courtage immobilier et j’ai à coeur de participer à son évolution.
t hypothécaire chez Engel & Volkers
ionnel (formation en cours)
ONELLES
commercial de l’APCIQ* Engel & Volkers Montreal de l’immobilier (2023+) entris ca tiques du courtage de l’APCIQ* ge immobilier du Québec
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en plaques (don et collecte) randes Soeurs (parrainage) éal pour les jeunes FIMJ (don) que de Montréal un survivant à l’autre) r affilié r agréé sionnel - Transport Canada e Beauce - Émergence (G1) ny Robbins de ligne - Transport Canada - Université Concordia d'entreprise - Institut de leadership Collège des administrateurs de sociétés écois d’intelligence artificielle (MILA)
