22 Ste-Catherine E, Montreal

22 RUE STE-CATHERINE E., LOCAL D MONTRÉAL

2,375,000$ +TPS/TVQ 508$ / PC

Visite virtuelle Local commercial sur 2 étages de 4,672 pc dans un immeuble certifié LEED au coeur du Quartier des Spectacles. 2,210 pc au RDC et 2,462 pc au SS. Anciennement un restaurant, le mobilier et les équipements y sont toujours.

Terrasse extérieure possible d’environ 1200 pc. La transformation du secteur et les nouveaux projets immobiliers attirent continuellement de nouveaux résidents, augmentant la densité de population qui nécessite une offre commerciale vaste et diversifiée. La réouverture d’un restaurant ou d’un café y serait naturelle et certainement profitable. Libre à l’acheteur dès maintenant, une opportunité à ne pas manquer!

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EMPLACEMENT

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22 RUE STE-CATHERINE E. LOCAL 2, MONTRÉAL

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7

6

1 Métro Saint-Laurent

4 SAT

7 UQÀM

2 Restaurant Cadet

5 Restaurant

8 Place des Arts

3 TNM

6 CHUM

9 MAC

Bouillon Bilk

96

FAÇADE JOUR / NUIT

LOTS ET ZONAGE Exclusif : 4736715 Commun : 4736709 Usages prescrits M.9C Zone de mixité à dominante résidentielle autorisant les commerces et les services de faible intensité : un usage commercial ou industriel est autorisé à tous les niveaux

DÉPENSES FIXES Taxes municipales : 34,468$ Taxe scolaire : 1,152$ Assurance : 6,000$ Frais de condo (hydro inclus estimé à 14,000$/an) : 53,844$ Total : 95,464$

PLAN REZ-DE-CHAUSSÉE

PLAN SOUS-SOL

F i c h e d e z on a g e

S i v o t r e pr o pr i é t é e s t s i t ué e pr o c he de l a l i m i t e de l a z o ne , c o m m uni que z a v e c :

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District él ectoral

D e n s i t é e t i mp l a n t a t i o n

Saint-Jacques

Densité maximale

Taux d'implantation Min. Note

6

0

Mode d'implantation

Taux d'implantation Max.

C

100

U s a ge s p re s c ri ts M.9C Zo ne de m i x i té a uto ri s a nt l e s c o m m e rc e s e t l e s s e rv i c e s de fo rte i nte ns i té s ur l a rue S a i nte - C a the ri ne : u n u s a ge c o m m e rc i a l o u i ndus tri e l e s t a uto ri s é à to us l e s ni v e a ux

S.O.

H a u t e u r , s u r h a u t e u r e t ma r g e s Hauteur minimale / maximale en étage

Surhauteur maximale en mètres

Marge latérale minimale

Min: S.O.

Max: S.O.

S.O.

3

Hauteur minimale / maximale en mètres

Note

Marge arrière minimale

Min: 11

S.O.

Max: 23

4

Patrimoine Statut patrimonial

Aire de protection

S.O.

Le Monument-National

Unité de paysage Centre-Ville, Sainte-Catherine-Centre

C et te fic he a é té pré pa ré e unique m e nt po ur la c o m m o dité du le c te ur e t n'a a uc une v a le ur o ffic ie lle .

A uc u ne ga ra ntie n'e s t o ffe rte qua nt à l'e x a c titude du te x te . Po ur to ute s fins lé g a le s , le le c te ur de v ra c o ns ulte r la ve rs io n o ffic ie lle du Rè g le m e nt d'urba nis m e e t de c ha c un de s e s a m e nde m e nts .

Mi s e à j o u r d u d o c u m e n t :

No v e m bre 2021

À PROPOS DE MARIE La fiche de succès de Marie dans l’immobilier est éloquente, se classant régulièrement parmi les meilleurs vendeurs de l’industrie. Elle attribue sa réussite à une attention particulière aux besoins des clients, à plus de 12 ans d’expérience en courtage immobilier, au talent naturel et à une forte dose de dynamisme et d’enthousiasme pour aider les particuliers et les familles à réaliser leurs différents projets et investissements immobiliers.

Elle apporte à ses clients des compétences interpersonnelles de confiance, une solide connaissance de la négociation, un état d’esprit orienté vers le service, ainsi qu’un sens aigu de la vision et du style.

Spécialisée dans les nouveaux développements et reventes de luxe, Marie entretient des relations privilégiées avec un puissant réseau de contacts dans de multiples secteurs d’activités. Montréalaise d’origine, Marie a conclu des transactions avec les principaux courtiers et développeurs du milieu tout en concevant des ventes record dans différents quartiers du Grand Montréal, ainsi que dans les Cantons de l’Est et les Laurentides.

Joueuse d’équipe et passionnée, elle privilégie les relations à long terme et s’assure de travailler avec les meilleurs alliés pour vous aider à vivre la meilleure expérience de vente possible.

Elle a mené des études en design d’intérieur, ainsi qu’en communication et marketing à l’Université du Québec à Montréal; Elle continue de suivre divers programmes de formation continue afin de rester à la fine pointe de la profession, en plus de s’inspirer en étudiant le développement durable et l’innovation environnementale et architecturale.

À PROPOS DE BENOIT Impliqué dans le monde des affaires depuis 2007, il a réalisé un grand nombre de transactions commerciales.

Il est également administrateur sur les conseils d’administration de Centris et du Collège de l’immobilier, deux entreprises étant sous le parapluie de l’APCIQ. Il a auparavant été sur le comité commercial de 2014 à 2019 et sur celui des pratiques professionnelles en 2020.

La formation continue a toujours été importante à ses yeux. Au fil des ans, il est allé chercher les formations qu’il jugeait pertinentes dans des organismes et institutions renommés, tel que l’École d’Entrepreneurship de Beauce, le HEC et l’université Concordia.

Il est pilote d’avion professionnel ayant sa licence de ligne et plus personnellement, il parraine 2 garçons via l’organisme Grands Frères Grandes Soeurs depuis plusieurs années. Il est aussi un adepte de golf, pratiquant son sport au prestigieux club de golf Pinegrove sur la Rive-Sud de Montréal.

Benoit a une belle capacité d’adaptation et que ce soit aux commandes d’un avion ou d’une transaction, il s’engage à ce que rien ne soit le fruit du hasard.

Marie Champagne Courtier immobilier T. 514-962-0390 | marie.champagne@engelvoelkers.com mariechampagne.evimmobilier.com Benoit Sansoucy Courtier immobilier agréé DA T. 514-299-2211 | benoit.sansoucy@engelvoelkers.com benoitsansoucy.evimmobilier.com