Hovde fjellstoge

Arkiv: Saksmappe: Sakshands: Dato:

200914 2009/927-62 Hanne Heieraas Evju 26.01.2017

Saksframlegg Bykle kommune Saksnr.

17/17

Utval Planutval

Møtedato 06.02.2017

1. gongs handsaming og utlegging til offentleg ettersyn og høyring av detaljreguleringsplan for Hovden Fjellstoge Rådmannen si tilråding: Med heimel i PBL §12-3, 12-10 og 12-11 vedtek planutvalet å legge detaljreguleringsplan for Hovden Fjellstoge ut til høyring og offentleg ettersyn.

SAKSUTGREIING Samandrag Kommunedelplan Hovden 2013 - 2025 regulere område Hovden Fjellstoge med tilhøyrande areal til kombinert område for fritidsbustad og fritids- og turistformål. Området skal utnyttast høgt og kombinerast med båe eige og utleige senger, med ein 50/50 fordeling. Planforslaget legg opp til utbygging av 79 kalde einingar og 60 nye samt 15 eksisterande varme eininga.

Total utbygging av Hovden Fjellstoge vil gi 154 nye einingar fordelt på 32 bygg. Utbygginga skal skje trinnvis.

Detaljreguleringsplan for Hovden Fjellstoge ble 1. gongs handsama 16. februar 2015. Planen vart vedteken av kommunestyret i Bykle 27. august 2015. Vedtaket vart deretter påklaga av naboar sør for planområdet. Klaga var handsama av kommunestyret 18. november 2015, klaga ble ikkje tatt til følgje og sendt til Fylkesmannen i Aust-Agder for avgjersle.

26.05.2016 opphevde Fylkesmannen Bykle kommune sitt vedtak på grunn av sakshandsamingsfeil. Saka vart sendt tilbake til kommunen for ny handsaming.

Fleire av drøftingane til Fylkesmannen har blitt handsama og teke omsyn til. Revidert planforslag blir derfor lagt ut til ny høyring og offentlig ettersyn. Revidert plandokumenter viser ein meir føreseieleg utbygging. Det har blitt lagt til tomtelinjer som deler bygg frå kvarandre. I tillegg er det blitt sett kotehøgder for å få ein føreseieleg utnytting. Rådmannens tilråding er at planforslaget leggast ut til offentleg ettersyn og høyring. Planforslaget følgjer opp intensjonane og plankrava frå kommunedelplan Hovden. Ved nytt planforslag ligger det ved skyggediagram som viser ein eventuell skygge påverknad på hytte naboane sør for planområde. Skyggediagrammet viser at naboane ikkje vil få dårlegare solforhold som følgje av planen.

205

Formelt grunnlag Plan- og bygningslova 2008 § 12-12 Kommuneplan Bykle 2010 – 2022 Kommunedelplan Hovden 2013 - 2025

Bykle, 27.01.2017

Tallak Hoslemo Rådmann

Vedlegg:

Andre dokument i saka:

Melding om vedtak sendast: Partar i saka

206

7(,.1)25./c5,1* 3%/ ย 5(*8/(5,1*6)ย 5(0c/

%\JQLQJDU RJ DQOHJJ 3%/ ย 15

)HOOHV IRU 3%/ RJ

)ULWLGVEXVHWQDG NRQVHQWUHUW %IN )ULWLGV RJ WXULVWIRUPnO %IU 8WOHLJHK\WWHU %X 6NLOยก\SHWUDVp $VO $QGUH W\SDU E\JQLQJDU RJ DQOHJJ %DR 5HQRYDVMRQVDQOHJJ $UHQ 8WHRSSKDOGVDUHDO %XW /HLNHSODVV $OH

3ODQHQ VL DYJUHQVLQJ )RUPnOVJUHQVH %\JJMHJUHQVH 3ODQODJW EXVHWQDG LOOXVWUHUDQGH %\JQLQJDU VRP LQQJnU L SODQHQ %\JQLQJDU VRP VNDO IMHUQDVW 5HJXOHUW VHQWHUOLQMH )ULVLNWVOLQMH 5HJXOHUW SDUNHULQJVIHOW 0nOHOLQMH DYVWDQGVOLQMH 6WUDQGOLQMH YDVVGUDJ 6WHQJLQJ DY DYNMยกUVHO

6DPIHUGVHOVDQOHJJ RJ WHNQLVN LQIUDVWUXNWXU 3%/ ย 15

9HJ 6NY *DQJYHJ JDQJDUHDO JnJDWH 6J $QQDQ YHJJUXQQ JUยกQWDUHDO 6DJ 3DUNHULQJVSODVVDU 6S

*UยกQWVWUXNWXU 3%/ ย 15

7XUYHJ *W

/DQGEUXNV QDWXU RJ IULOXIWVIRUPnO RJ UHLQGULIW 3%/ ย 15

)ULOXIWVIRUPnO /1)I

%UXN RJ YHUQ DY VMยก RJ YDVVGUDJ 3%/ ย 15

)ULOXIWVRPUnGH L VMยก RJ YDVVGUDJ 9I

2PV\QVRQHU 3%/ ย

6LNULQJVRQH )ULVLNW + B %DQGOHJJLQJ HWWHU ORY RP NXOWXUPLQQH + B

1

-XULGLVNH OLQMHU RJ SXQNW 3%/ 6LNULQJVVRQHJUHQVH %DQGOHJJLQJVJUHQVH QRYHUDQGH 0

5(9,6-21 + 5(9,6-21 * 5(9,6-21 ) 5(9,6-21 (

7HLJ %\JJ

2 . JROY

7HLJ

2 . JROY

20

40 m

.ODJH Sn NRPPXQHVW\UHYHGWDN (WWHU RIIHQWOHJ HWWHUV\Q

,/5 ,/5

(WWHU DGPLQLVWUDWLY JMHQQRPJDQJ

,/5 ,/5

5(9,6-21 '

1\WW IUDPOHJJ HWWHU YHGWDN DY .'3 +RYGHQ

5(9,6-21 &

(WWHU JMHQQRPJDQJ PHG WLOWDNVKDYDU

5(9,6-21 %

(WWHU DGPLQLVWUDWLY JMHQQRPJDQJ

5(9,6-21 $

(WWHU DGPLQLVWUDWLY JMHQQRPJDQJ

5(9,6-21

)25$1'5,1*$5

,/5

'$72

'(7$/-5(*8/(5,1*63/$1 %\NOH NRPPXQH

30

1\WW IUDPOHJJ HWWHU UHVWDUW DY SODQDUEHLG

0ยกQH

PRK KยกJGH P KยกJGH P %\JJ ' %UY

'

'

'

(

(

)

)

) %UY

)

)

*

*

*

*

*

$OOH RSSJMHYQH KยกJGHU KDU WROHUDQVH P %\JQLQJ PHUNW %UY KDU NUDY RP EUDQQYHJJ

PRK

$ %

%

% %

% %UY

% &

& %UY

&

&

& ' %UY '

$ $

0ยกQH

10

6,*1 6WDWHQV NDUWYHUN

.DUWJUXQQODJ (NYLGLVWDQVH

P

+RYGHQ )MHOOVWRJH

.DUWPnOHVWRNN

0HG WLOKยก\UDQGH UHJXOHULQJVIยกUHVHJQHU

8WVNULIWIRUPDW

+ยก\ULQJVXWNDVW

3ODQ,'

6$.6+$1'6$0,1* ,)/* 3/$1 2* %<*1,1*6/29$

$

'LJLWDOLVHULQJ 6$.6 15

,GD / 5HLQVYLNL '$72

6,*1

.XQQJMHULQJ DY LJRQJVHWW SODQDUEHLG +DQGVDPD IยกUVWH JRQJ L GHW IDVWH XWYDOHW IRU SODQVDNHU

2PULVV DY E\JQLQJDU HU LNNMH MXULGLVN ELQGDQGH

8WODJW WLO RIIHQWOHJ HWWHUV\Q L WLGVURPPHW +DQGVDPD DQGUH JRQJ L GHW IDVWH XWYDOHW IRU SODQVDNHU *RGNMHQG L NRPPXQHVW\UHW .XQQJMHULQJ DY JRGNMHQG SODQ 3URVMHNWQU

3/$1(1 87$5%(,'' $9

3ODQNRQWRUHW +DOOYDUG +RPPH $ 6 9DOOH 7OI SRVW#SODQNRQWRUHW QR

207

'DWR

6,*1

7LOWDNVKDYDU *RG GULY $6

,/5

WůĂŶ/ ͗ ϮϬϭϰϬϵ

Ǧ

Høyringsutkast

&ƆƌĞƐĞŐŶĞƌ

'ŽĚ ƌŝǀ ͬ^

WůĂŶŬŽŶƚŽƌĞƚ ,ĂůůǀĂƌĚ ,ŽŵŵĞ ͬ^ ϰϳϰϳ sĂůůĞ důĨ͗ ϯϳϵϯϳϬϬϬ ƉŽƐƚΛƉůĂŶŬŽŶƚŽƌĞƚ͘ŶŽ

WƌŽƐũĞŬƚŶƌ͗ ϮϮϴϲ

ĂƚŽ͗ ZĞǀ͘ ,͕ ϯϭ͘ ũĂŶƵĂƌ ϮϬϭϳ

208

Month: March Time: 09.00 Sun altitude: 3°

209

Month: March Time: 13.44 Sun altitude: 23°

210

Month: March Time: 18.28 Sun altitude: 3°

211

Month: May Time: 07.06 Sun altitude: 3°

212

Month: May Time: 14.28 Sun altitude: 45°

213

Month: May Time: 21.52 Sun altitude: 3°

214

ĞƚĂůũƌĞŐƵůĞƌŝŶŐƐƉůĂŶ ĨŽƌ ,ŽǀĚĞŶ &ũĞůůƐƚŽŐĞ

ĞƚĂůũƌĞŐƵůĞƌŝŶŐƐƉůĂŶ ĨŽƌ &<ϰ

ͳ Þ / ŵĞĚŚĂůĚ Ăǀ ƉůĂŶͲ ŽŐ ďLJŐŶŝŶŐƐůŽǀĂ Ăǀ Ϯϳ͘ ũƵŶŝ ϮϬϬϴ͕ Ŷƌ͘ ϳϭ͕ Ğƌ ĚĞƚ ƵƚĂƌďĞŝĚĚ ĚĞƚĂůũƌĞŐƵůĞƌŝŶŐƐͲƉůĂŶ ĨŽƌ ,ŽǀĚĞŶ &ũĞůůƐƚŽŐĞ͕ WůĂŶ/ ϮϬϭϰϬϵ͕ LJŬůĞ ŬŽŵŵƵŶĞ͘ ZĞŐƵůĞƌŝŶŐƐĨƆƌĞƐĞŐŶĞŶĞ ŐũĞůĚ ĨŽƌ ŽŵƌĊĚĞƚ ƐLJŶƚ ŵĞĚ ƉůĂŶŐƌĞŶƐĞ ƉĊ ƉůĂŶŬĂƌƚĞƚ ͨ ĞƚĂůũƌĞŐƵůĞƌŝŶŐƐƉůĂŶ ĨŽƌ ,ŽǀĚĞŶ &ũĞůůƐƚŽŐĞ͕ WůĂŶ/ ϮϬϭϰϬϵ͕ͩ LJŬůĞ ŬŽŵŵƵŶĞ͕ DĊůĞƐƚŽŬŬ ϭ͗ϭ͘ϬϬϬ͕ ĚĂƚĞƌƚ ϭϮ͘ ŶŽǀ͘ ϮϬϭϮ͕ ƐŝƐƚ ƌĞǀŝĚĞƌƚ ŝ ƌĞǀŝƐũŽŶ , ĚĞŶ ϵ͘ ũĂŶƵĂƌ ϮϬϭϳ͘ /ŶŶĂŶĨŽƌ ƌĞŐƵůĞƌŝŶŐƐŐƌĞŶƐĂ ƐŬĂů ĂƌĞĂůĂ ŶLJƚƚĂƐƚ ƐŽŵ ǀŝƐƚ ƉĊ ƉůĂŶĞŶ͘ sĞĚƚĞŬĞŶ ƉůĂŶ Ğƌ ďŝŶĚĂŶĚĞ ĨŽƌ ĂƌĞĂůďƌƵŬ͕ ĨƌĊĚĞůŝŶŐ ŽŐ ďLJŐŐũĞͲ ŽŐ ĂŶůĞŐŐƐǀĞƌŬƐĞŵĚ ŝŶŶĂŶ ƉůĂŶŽŵƌĊĚĞƚ͕ ũĨƌ͘ Wďů ΑϭϮͲϰ͘

ϭ

ͳǤͳ Þ ǡ ȚͳʹǦ͹ ĂͿ KŵƌĊĚĞ ƐŽŵ ŝŬŬũĞ ƐŬĂů ŶLJƚƚĂƐƚ ƚŝů ǀĞŐ͕ ƉĂƌŬĞƌŝŶŐ͕ ďLJŐŐĞŐƌƵŶŶ ĞůůĞƌ ƵƚĞĂƌĞĂů ƐŬĂů ƌĞǀĞŐĞƚĞƌĂƐƚ ŝŶŶĂŶ ϭ Ċƌ ĞƚƚĞƌ ĨĞƌĚŝŐĂƚƚĞƐƚ ĨŽƌ ƚĞŬŶŝƐŬ ŝŶĨƌĂƐƚƌƵŬƚƵƌ͘ ďͿ sĂƌŝŐĞ ůĞŝĚŶŝŶŐĂƌ ŽŐ ƐƚƌĂƵŵŬĂďůĂƌ ƐŬĂů ůĞŐŐĂƐƚ ŝ ǀĞŐƚƌĂƐĞĂŶĞ͘ ĐͿ ĞƌƐŽŵ ĞŝŶ ǀĞĚ ƚŝůƚĂŬ ŝ ŵĂƌŬĂ ƐƚƆLJƚĞƌ ƉĊ ĂƵƚŽŵĂƚŝƐŬ ĨƌĞĚĂ ŬƵůƚƵƌŵŝŶŶĞ͕ ŵĊ ĞŝŶ ƐƚƌĂŬƐ ƐƚĂŶƐĞ ĂƌďĞŝĚĞƚ ŽŐ ǀĂƌƐůĞ ĚĞŶ ƌĞŐŝŽŶĂůĞ ŬƵůƚƵƌŵŝŶŶĞĨŽƌǀĂůƚŶŝŶŐĂ͕ ũĨ Α ϴ͕ Ϯ͘ ůĞĚĚ ŝ ŬƵůƚƵƌŵŝŶŶĞůŽǀĂ Ăǀ ϵ͘ ũƵŶŝ ϭϵϳϴ͘ ĚͿ WĂƌŬĞƌŝŶŐƐĚĞŬŶŝŶŐ ĨŽƌ ĂůůĞ ĞŝŶŝŶŐĂƌ Ğƌ ƌĞŐƵůĞƌƚ ƐŽŵ ĨĞůůĞƐƉůĂƐƐĂƌ͘ WĂƌŬĞƌŝŶŐƐĚĞŬŶŝŶŐ Ğƌ ĚĞĨŝŶĞƌƚ ƐůŝŬ͗ Ͳ ĨƌŝƚŝĚƐĞŝŶŝŶŐĂƌ ʹ ϭ͕ϱ ƉĂƌŬĞƌŝŶŐƐƉůĂƐƐĂƌ Ɖƌ͘ ĞŝŶŝŶŐ Ͳ ƵƚůĞŝŐĞĞŝŶŝŶŐĂƌ ʹ ϭ͕Ϭ ƉĂƌŬĞƌŝŶŐƐƉůĂƐƐ Ɖƌ͘ ĞŝŶŝŶŐ ϭϬ й Ăǀ ƉĂƌŬĞƌŝŶŐƐĂƌĞĂůĞƚ ƐŬĂů ǀĞƌĞ ƚŝůƌĞƚƚĞůĂŐƚ ƐŽŵ , ͲƉĂƌŬĞƌŝŶŐ͕ ŵĞĚ Ϯϳ ŵϮ Ɖƌ͘ ƉůĂƐƐ͘ ĞƐƐĞ ƉůĂƐƐĂŶĞ Ğƌ ǀŝƐƚ ƉĊ ƉůĂŶŬĂƌƚĞƚ͘ ĞͿ ŝ ĞŝŶŝŶŐ ĚĞĨŝŶĞƌĂƐƚ ƚŝů Ċ ǀĞƌĞ ĞŝŶ ƐũƆůǀƐƚĞŶĚŝŐ ďƵĞŝŶŝŶŐ ŵĞĚ ƐƚƵĞͬŬũƆŬĞŶ͕ ďĂĚ ŽŐ ƐĞŶŐĞƉůĂƐƐĂƌ͘ ,ŽƚĞůůƌŽŵĂ ŵĞĚ ŝ Ăůƚ ϯϴ ƐĞŶŐĞƉůĂƐƐĂƌ ŝ ĞŬƐŝƐƚĞƌĂŶĚĞ &ũĞůůƐƚŽŐĞ ŬĂŶ ĚĞĨŝŶĞƌĂƐƚ ƚŝů ϭϱ ĞŝŶŝŶŐĂƌ͘

ͳǤʹ Þ Þ ǡ ȚͳʹǦ͹ Ǥ ͳͲ ĂͿ Ğƚ ƐŬĂů ƵƚĂƌďĞŝĚĂƐƚ ƉůĂŶ ĨŽƌ ǀĂƚŶ ŽŐ ĂǀůĂƵƉ ĨŽƌ ƉůĂŶŽŵƌĊĚĞƚ͘ ĞŶŶĞ ƐŬĂů ǀĞƌĂ ŐŽĚŬũĞŶƚ Ăǀ ŬŽŵŵƵŶĞŶ ĨƆƌ ĚĞƚ ŬĂŶ ŐũĞǀĂƐƚ ďLJŐŐũĞůƆLJǀĞ͘ ďͿ &Ɔƌ ůƆLJǀĞ ƚŝů ƚŝůƚĂŬ ŝ ĂǀŬƆLJƌŝŶŐ ĨƌĊ Zǀ͘ϵ ŬĂŶ ŐũĞǀĂƐƚ ƐŬĂů ƐƚĂƚĞŶƐ ǀĞŐǀĞƐĞŶ ŚĂ ŐŽĚŬũĞŶƚ ďLJŐŐũĞͲ ƉůĂŶ ŵĞĚ ǀĞƌƚŝŬĂůŐĞŽŵĞƚƌŝ͘ ĐͿ &Ɔƌ ůƆLJǀĞ ƚŝů ƚŝůƚĂŬ ŝ Ĩƚ͕ Ƶ ĞůůĞƌ ĨŬ ŬĂŶ ŐũĞǀĂƐƚ ƐŬĂů ĂǀŬƆLJƌŝŶŐ ĨƌĊ Zǀ͘ϵ ǀĞƌĞ ďLJŐĚ ŝ ƐĂŵƐǀĂƌ ŵĞĚ ƉůĂŶĞŶ ŽŐ ĞŬƐŝƐƚĞƌĂŶĚĞ ĂǀŬƆLJƌŝŶŐĂƌ ǀĞƌĞ ƐƚĞŶŐĚĞ͘

ϮϮϴϲͬWůĂŶŬŽŶƚŽƌĞƚ ,ĂůůǀĂƌĚ ,ŽŵŵĞ ^

215

'ŽĚ ƌŝǀ ͬ^

ĞƚĂůũƌĞŐƵůĞƌŝŶŐƐƉůĂŶ ĨŽƌ ,ŽǀĚĞŶ &ũĞůůƐƚŽŐĞ

ĞƚĂůũƌĞŐƵůĞƌŝŶŐƐƉůĂŶ ĨŽƌ &<ϰ

ĚͿ hƚďLJŐŐŝŶŐƐƚĂŬƚ ĨŽƌ ĨƌŝƚŝĚƐĞŝŶŝŶŐĂƌͬƵƚůĞŝŐĞĞŝŶŝŶŐĂƌ ;ͨǀĂƌŵĞ ŽŐ ŬĂůĚĞ ƐĞŶŐĞƌͩͿ͗ ĞƐƚĞŵŵĞůƐĂƌ ŬŶLJƚƚ ƚŝů < W ,ŽǀĚĞŶ͕ ĚĂƚĞƌƚ Ϯϳ͘ ĨĞďƌƵĂƌ ϮϬϭϰ͕ ΑΑ Ϯ ŽŐ ϰ͕ ĚĞĨŝŶĞƌĞƌ ƚƌŝŶŶǀŝƐ ƵƚďLJŐŐŝŶŐ Ăǀ ŐƵůŬĞͬďůĊ ĂƌĞĂů͘ ĞƚƚĞ ŝŶŶĞďĞƌ Ăƚ Ğŝ ƚƌŝŶŶǀŝƐ ƵƚďLJŐŐŝŶŐ Ăǀ ŚĞŝůĞ ƉůĂŶŽŵƌĊĚĞƚ ƐŬĂů ŐũĞŶŶŽŵͲ ĨƆƌĂƐƚ ǀĞĚ Ăƚ ƚŝůƚĂŬƐŚĂǀĂƌ ƐƆŬũĞƌ Žŵ ůƆLJǀĞ ƚŝů ƚŝůƚĂŬ ƚƌŝŶŶǀŝƐ͘ dƌŝŶŶ ϭ͗ ϯϬ ĞŝŶŝŶŐĂƌ ;ŐƵůĞͬŬĂůĚĞ ƐĞŶŐĞƌ͕ ĐĂ͘ ϰϬ й Ăǀ ƚŽƚĂůĞŶ ƉĊ ϭϱϰ ĞŝŶŝŶŐĂƌͿ ϭϱ ĞŬƐŝƐƚĞƌĂŶĚĞ ďůĊ н ϭϲ ĞŝŶŝŶŐĂƌ; ďůĊͬͨǀĂƌŵĞͩ ĞŝŶŝŶŐĂƌͿ dƌŝŶŶ Ϯ͗ ĞƚƚĞ ƚƌŝŶŶĞƚ ŬĂŶ ĨƆƌƐƚ ŽŵƐƆŬũĂƐƚ ĞƚƚĞƌ Ăƚ ĨƆƌĞŐĊĂŶĚĞ ƚƌŝŶŶ ŵĞĚ ϭϱ ĞŬƐŝƐƚĞƌĂŶĚĞ ŽŐ ϭϲ ŶLJĞ ƵƚůĞŝŐĞĞŝŶŝŶŐĂƌ Ğƌ ĨĞƌĚŝŐƐƚŝůƚ ;ĨĞƌĚŝŐĂƚƚĞƐƚͬďƌƵŬƐůƆLJǀĞͿ͘ ϭϳ ĞŝŶŝŶŐĂƌ ;ŐƵůĞͬͨŬĂůĚĞͩ ĞŝŶŝŶŐĂƌ͕ ĐĂ͘ ϮϬ й Ăǀ ƚŽƚĂůĞŶ ƉĊ ϭϱϰ ĞŝŶŝŶŐĂƌͿ ϭϲ ĞŝŶŝŶŐĂƌ; ďůĊͬͨǀĂƌŵĞͩ ĞŝŶŝŶŐĂƌͿ dƌŝŶŶ ϯ͗ ĞƚƚĞ ƚƌŝŶŶĞƚ ŬĂŶ ĨƆƌƐƚ ŽŵƐƆŬũĂƐƚ ĞƚƚĞƌ Ăƚ ĨƆƌĞŐĊĂŶĚĞ ƚƌŝŶŶ ŵĞĚ ϭϲ ƵƚůĞŝŐĞĞŝŶŝŶŐĂƌ Ğƌ ĨĞƌƐĚŝŐƐƚŝůƚ ;ĨĞƌĚŝŐĂƚƚĞƐƚͬďƌƵŬƐůƆLJǀĞͿ͘ ϭϲ ĞŝŶŝŶŐĂƌ ;ŐƵůĞͬͨŬĂůĚĞ ĞŝŶŝŶŐĂƌ͕ͩ ĐĂ͘ ϮϬ й Ăǀ ƚŽƚĂůĞŶ ƉĊ ϭϱϰ ĞŝŶŝŶŐĂƌͿ ϭϲ ĞŝŶŝŶŐĂƌ; ďůĊͬͨǀĂƌŵĞͩ ĞŝŶŝŶŐĂƌͿ dƌŝŶŶ ϰ͗ ĞƚƚĞ ƚƌŝŶŶĞƚ ŬĂŶ ĨƆƌƐƚ ŽŵƐƆŬũĂƐƚ ĞƚƚĞƌ Ăƚ ĨƆƌĞŐĊĂŶĚĞ ƚƌŝŶŶ ŵĞĚ ϭϲ ƵƚůĞŝŐĞĞŝŶŝŶŐĂƌ Ğƌ ĨĞƌƐĚŝŐƐƚŝůƚ ;ĨĞƌĚŝŐĂƚƚĞƐƚͬďƌƵŬƐůƆLJǀĞͿ͘ ϭϲ ĞŝŶŝŶŐĂƌ ;ŐƵůĞͬͨŬĂůĚĞ ĞŝŶŝŶŐĂƌ͕ͩ ĐĂ͘ ϮϬ й Ăǀ ƚŽƚĂůĞŶ ƉĊ ϭϱϰ ĞŝŶŝŶŐĂƌͿ ϭϮ ĞŝŶŝŶŐĂƌ; ďůĊͬͨǀĂƌŵĞͩ ĞŝŶŝŶŐĂƌͿ DĞĚ ĂůůĞ ϰ ƚƌŝŶŶ ƵƚďLJŐƚ Ğƌ ĚĞƚ ƌĞĂůŝƐĞƌƚ ϳϵ ĞŝŶŝŶŐĂƌ ĨƌŝƚŝĚ ;ͨŬĂůĚĞͩ ĞŝŶŝŶŐĂƌͿ ŽŐ ϲϬ ŶLJĞ ĞŝŶŝŶŐĂƌ ĨŽƌ ƵƚůĞŝŐĞ н ϭϱ ĞŬƐŝƐƚĞƌĂŶĚĞ͘

ĞͿ WĂƌŬĞƌŝŶŐƐĚĞŬŶŝŶŐ ƐŬĂů ďLJŐŐũĂƐƚ Ƶƚ ŝ ƐĂŵƐǀĂƌ ŵĞĚ ƵƚďLJŐŐŝŶŐƐƚĂŬƚĂ ĨŽƌ ŚLJƚƚĞƌ ĨŽƌ ĨƌŝƚŝĚ ŽŐ ƵƚůĞŝŐĞ͕ ŝ ƐĂŵƐǀĂƌ ŵĞĚ ƉĂƌŬĞƌŝŶŐƐƚĂďĞůů͕ ƐŽŵ Ğƌ ĞŝŶ ĚĞů Ăǀ ŬŽŶƐĞƉƚĞƚ͘

ĨͿ ŝůŽƉƉƐƚŝůůŝŶŐƐƉůĂƐƐĂƌ ƐŬĂů ǀĞƌĞ ĨĞƌĚŝŐƐƚŝůƚ ƐĂŵƚŝĚŝŐ ŵĞĚ ĨĞƌĚŝŐƐƚŝůůŝŶŐ Ăǀ ďLJŐŐĞƚ͘

ϮϮϴϲͬWůĂŶŬŽŶƚŽƌĞƚ ,ĂůůǀĂƌĚ ,ŽŵŵĞ ^

216

'ŽĚ ƌŝǀ ͬ^

Ϯ

ĞƚĂůũƌĞŐƵůĞƌŝŶŐƐƉůĂŶ ĨŽƌ ,ŽǀĚĞŶ &ũĞůůƐƚŽŐĞ

ĞƚĂůũƌĞŐƵůĞƌŝŶŐƐƉůĂŶ ĨŽƌ &<ϰ

ͳǤ͵ ͳǤ͵Ǥͳ ĂͿ ďͿ ĐͿ

Þ / ďLJŐŐĞŽŵƌĊĚĞ ŬĂŶ ĚĞƚ ŐƌĂǀĂƐƚ ŶĞĚ ƐƚƌĂƵŵŬĂďůĂƌ ŽŐ ŬŽŵŵƵŶĂůƚĞŬŶŝƐŬĞ ĂŶůĞŐŐ͘ dĞŬŶŝƐŬ ƉůĂŶ ƐŬĂů ŽŐƐĊ ƐLJŶĞ ƵƚĨŽƌŵŝŶŐ Ăǀ ďƌƵ ŽǀĞƌ KƚƌĂ ŝ ƚĞŝŐ ^Őϱ͘ LJŐŐ ƐŬĂů ǀĞƌĞ Ăǀ ƚƌĞ ŵĞĚ ůĂĨƚ͘ LJŐŶŝŶŐĂŶĞ ƐŬĂů ŚĂ Ğŝ ĞŝŶƐĂƌƚĂ ŽŐ ƐĂŵĂŶŚĞŶŐĂŶĚĞ ĨŽƌŵ͕ ŵĂƚĞƌŝĂůǀĞƌŬŶĂĚ ŽŐ ĨĂƌŐĞƐĞƚƚŝŶŐ͘ Ğƚ ƐŬĂů ŶLJƚƚĂƐƚ ŵƆƌŬĞ ŵĂƚƚĞ ŶĂƚƵƌĨĂƌŐĂƌ ĨŽƌ ĂůůĞ ďLJŐŶŝŶŐƐͲ ŵĞƐƐŝŐĞ ŬŽŶƐƚƌƵŬƐũŽŶĂƌ͘ :Ĩƌ͘ Wďů ΑϭϮͲϳ͕ Ŷƌ͘ ϭ ŽŐ ϲ͘ ĚͿ LJŐŶŝŶŐĂŶĞ ƐŬĂů ŚĂ ƐĂůƚĂŬ͘ dĂŬ ƐŬĂů ƚĞŬŬĂƐƚ ŵĞĚ ƚŽƌǀ͘ ĞͿ ůůĞ ďLJŐŐ ƐŬĂů ǀĞƌĞ ƚŝůŬŶLJƚƚ ŽĨĨĞŶƚůĞŐ ǀĂƚŶͲ ŽŐ ŬůŽĂŬŬƐLJƐƚĞŵ͘ ĨͿ ŝůŽƉƉƐƚŝůůŝŶŐƐƉůĂƐƐĂƌ ƌĞŐƵůĞƌĂƐƚ ƚŝů ĨĞůůĞƐĂƌĞĂů ƐčƌƐŬŝůƚ ŽŐ ŝŶŶŐĊƌ ĚŝĨŽƌ ŝŬŬũĞ ŝ z ͘ Ϯ

ŐͿ Ğƚ ƐŬĂů ǀĞƌĞ ƐƆƉƉĞůďŽĚĞƌ ŵĞĚ ŵŝŶ͘ Ϭ͕Ϯ ŵ Ɖƌ͘ ďƵĞŝŶŝŶŐ͘ ŚͿ Ğƌ ŽŵƌŝƐƐ Ăǀ ďLJŐŶŝŶŐ Ğƌ ǀŝƐƚ ƉĊ ĂŶŐŝƚƚĞ ƚĞŝŐĂƌͬƉĂƌƐĞůůĂƌ ŝ ƉůĂŶŬĂƌƚĞƚ͕ Ğƌ ĚĞƐƐĞ ŽŵƌŝƐƐ ŝŬŬũĞ ũƵƌŝĚŝƐŬ ďŝŶĚĂŶĚĞ͘ ,ƆŐĚĞĨĂƐƚƐĞƚƚŝŶŐĂ ŝ ƚĂďĞůů ƵŶĚĞƌ ϭ͘ϯ͘ϲ ƌĞĨĞƌĞƌĞƌ ƐĞŐ ƚŝů ĨĂƐƚƐĞƚƚĞ ŐŽůǀͲ ŚƆŐĚĞƌ ƉĊ ĨƌĂŵƚŝĚŝŐĞ ďLJŐŐ ŽŐ Ğƌ ũƵƌŝĚŝƐŬ ďŝŶĚĂŶĚĞ͘ KƉƉŐŝƚƚĞ ŚƆŐĚĞƌ Ğƌ ŵĂŬƐŝŵĂůŚƆŐĚĞƌ͘ ͳǤ͵Ǥʹ

ȋ ¤ Ȍ ȚͳʹǦͷ ȋͳȌ Ǥ ͳ Ϯ

ĂͿ dŽƚĂů z ƉĊ ϯ͘ϵϬϬ ŵ ͘ ďͿ Ğƚ ƐŬĂů ĞƚĂďůĞƌĂƐƚ ϭ͕ϱ ƉĂƌŬĞƌŝŶŐƐƉůĂƐƐ ƉĞƌ ďƵĞŝŶŝŶŐ ŝ ƐĂŵƐǀĂƌ ŵĞĚ ĨĞůůĞƐĨƆƌĞƐĞŐŶ ƉŬƚ͘ ϭ͘ϭ͘Ĩ͘ ĐͿ Ğƚ Ğƌ ŚƆǀĞ ƚŝů Ċ ĚƌŝǀĞ ŽƌŐĂŶŝƐĞƌƚ ƵƚůĞŝŐĞ Ăǀ ĨƌŝƚŝĚƐĞŝŶŝŶŐĂŶĞ͘ ͳǤ͵Ǥ͵ ĂͿ ďͿ ĐͿ ĚͿ ĞͿ

Þ ¤ ȋ Ȍ ȋ ¤ ¤ Ȍ ȚͳʹǦͷ ȋͳȌ Ǥ ͳ KŵƌĊĚĞƚ ƐŬĂů ŶLJƚƚĂƐƚ ƚŝů ďĞǀĞƌƚŶŝŶŐ͕ ůĂŐĞƌ͕ ŬũƆŬŬĞŶ ŽŐ ŽǀĞƌŶĂƚƚŝŶŐ͘ dĂŬǀŝŶŬĞůĞŶ ƐŬĂů ǀĞƌĞ ƐĂůƚĂŬ ;ŐũĞŶŶŽŵůƆƉĂŶĚĞ ŵƆŶĞƚĂŬͿ ŵĞůůŽŵ Ϯϱ ŽŐ ϯϰ ŐƌĂĚĞƌ͘ DĂŬƐ͘ z ϭ͘ϮϬϬ ŵϸ͘ Ğƚ ƐŬĂů ĞƚĂďůĞƌĂƐƚ ϯϯ͕ϱ ƉĂƌŬĞƌŝŶŐƐƉůĂƐƐĂƌ ĨŽƌ ƐĞƌǀĞƌŝŶŐ͘ dĂŬŽƉƉůĞƚƚ ƚŝůůĂƚĂƐƚ͘

ͳǤ͵ǤͶ ĂͿ ďͿ ĐͿ ĚͿ ĞͿ

ͳ ȋ ¤ ¤ Ȍ ȚͳʹǦͷ ȋͳȌ Ǥ ͳ KŵƌĊĚĂ ƐŬĂů ŶLJƚƚĂƐƚ ƚŝů ůĞŝůĞŐŚĞŝƚĞƌ ĨŽƌ ƵƚůĞŝŐĞ͘ Ğƚ ƐŬĂů ĞƚĂďůĞƌĂƐƚ ϭ͕Ϭ ƉĂƌŬĞƌŝŶŐƐƉůĂƐƐ ƉĞƌ ďƵĞŝŶŝŶŐ ŝ ƐĂŵƐǀĂƌ ŵĞĚ ĨĞůůĞƐĨƆƌĞƐĞŐŶ ƉŬƚ͘ ϭ͘ϭ͘Ĩ͘ dĂŬǀŝŶŬĞůĞŶ ƐŬĂů ǀĞƌĞ ƐĂůƚĂŬ ;ŐũĞŶŶŽŵůƆƉĂŶĚĞ ŵƆŶĞƚĂŬͿ ŵĞůůŽŵ Ϯϰ ŽŐ Ϯϳ ŐƌĂĚĞƌ͘ DĂŬƐ͘ z ϰϳϬ ŵϸ ƉĞƌ ďLJŐŐ͕ ũĨƌ͘ Wďů ΑϭϮͲϳ Ŷƌ͘ ϱ dĂŬŽƉƉůĞƚƚ ƚŝůůĂƚĂƐƚ͘

ͳǤ͵Ǥͷ ĂͿ ďͿ ĐͿ ĚͿ ĞͿ

ʹ ȋ ¤ ¤ Ȍ ȚͳʹǦͷ ȋͳȌ Ǥ ͳ KŵƌĊĚĂ ƐŬĂů ŶLJƚƚĂƐƚ ƚŝů ůĞŝůĞŐŚĞŝƚĞƌ ĨŽƌ ƵƚůĞŝŐĞ͘ Ğƚ ƐŬĂů ĞƚĂďůĞƌĂƐƚ ϭ͕Ϭ ƉĂƌŬĞƌŝŶŐƐƉůĂƐƐ ƉĞƌ ďƵĞŝŶŝŶŐ ŝ ƐĂŵƐǀĂƌ ŵĞĚ ĨĞůůĞƐĨƆƌĞƐĞŐŶ ƉŬƚ͘ ϭ͘ϭ͘Ĩ͘ dĂŬǀŝŶŬĞůĞŶ ƐŬĂů ǀĞƌĞ ƐĂůƚĂŬ ;ŐũĞŶŶŽŵůƆƉĂŶĚĞ ŵƆŶĞƚĂŬͿ ŵĞůůŽŵ Ϯϰ ŽŐ Ϯϳ ŐƌĂĚĞƌ͘ DĂŬƐ͘ z ϰϬϬ ŵϸ ƉĞƌ ďLJŐŐ͕ ũĨƌ͘ Wďů ΑϭϮͲϳ Ŷƌ͘ ϱ͘ dĂŬŽƉƉůĞƚƚ ƚŝůůĂƚĂƐƚ͘

ϮϮϴϲͬWůĂŶŬŽŶƚŽƌĞƚ ,ĂůůǀĂƌĚ ,ŽŵŵĞ ^

217

'ŽĚ ƌŝǀ ͬ^

ϯ

ĞƚĂůũƌĞŐƵůĞƌŝŶŐƐƉůĂŶ ĨŽƌ ,ŽǀĚĞŶ &ũĞůůƐƚŽŐĞ

ĞƚĂůũƌĞŐƵůĞƌŝŶŐƐƉůĂŶ ĨŽƌ &<ϰ

ͳǤ͵Ǥ͸

Ǧ Þ Ǧ ǣ ȋ ¤ ¤ Ȍ ǡ Ǥ ȚͳʹǦ ͹ Ǥ ͳ dĞŝŐͬ K͘<͘ DƆŶĞͲ dĞŝŐͬ K͘<͘ DƆŶĞͲ ďLJŐŐ ŐŽůǀ ŚƆŐĚĞ ďLJŐŐ ŐŽůǀ ŚƆŐĚĞ ŵŽŚ͘ ŵ ŵŽŚ͘ ŵ

ϭ Ϯ ϯ ϭ Ϯ ϯ ϰ ϱ ƌǀ ϲ ϭ Ϯ ƌǀ ϯ ϰ ϱ

ϴϰϲ͕ϳ ϴϰϴ͕Ϯ ϴϰϲ͕ϵ ϴϰϳ͕ϳ ϴϰϳ͕ϵ ϴϰϳ͕ϵ ϴϰϴ͕Ϭ ϴϰϴ͕ϯ ϴϰϴ͕Ϯ ϴϱϬ͕ϲ ϴϱϬ͕ϭ ϴϰϵ͕Ϯ ϴϰϴ͕ϭ ϴϱϬ͕ϱ

ϵ͕ϱ ϭϬ͕ϱ ϭϬ͕ϱ ϭϬ͕ϱ ϭϬ͕ϱ ϭϬ͕ϱ ϭϬ͕ϱ ϭϬ͕ϱ ϭϬ͕ϱ ϭϬ͕ϱ ϭϬ͕ϱ ϭϬ͕ϱ ϭϬ͕ϱ ϭϬ͕ϱ

ϭ ƌǀ Ϯ ϯ ƌǀ ϰ ϱ ϲ ϭ Ϯ &ϭ &Ϯ &ϯ ƌǀ &ϰ &ϱ 'ϭ 'Ϯ 'ϯ 'ϰ 'ϱ

ϴϱϭ͕Ϭ ϴϱϭ͕Ϭ ϴϱϭ͕Ϭ ϴϱϬ͕ϱ ϴϱϭ͕Ϭ ϴϱϭ͕Ϭ ϴϱϬ͕ϲ ϴϱϬ͕ϳ ϴϱϬ͕ϱ ϴϱϬ͕ϰ ϴϱϬ͕ϭ ϴϰϵ͕ϭ ϴϰϵ͕ϵ ϴϰϴ͕ϱ ϴϰϴ͕ϱ ϴϰϴ͕ϱ ϴϰϴ͕ϱ ϴϰϴ͕ϱ

ϵ͘Ϭ ϵ͕Ϭ ϵ͕Ϭ ϭϬ͕ϱ ϭϬ͕ϱ ϭϬ͕ϱ ϭϬ͕ϱ ϭϬ͕ϱ ϭϬ͕ϱ ϭϬ͕ϱ ϭϬ͕ϱ ϭϬ͕ϱ ϭϬ͕ϱ ϭϮ͕ϱ ϭϮ͕ϱ ϭϮ͕ϱ ϭϮ͕ϱ ϭϮ͕ϱ

ϰ

E ͊ ůůĞ ŽƉƉŐũĞǀŶĞ ƉůĂŶĞƌŝŶŐƐͲͬŐŽůǀŚƆŐĚĞƌ ŚĂƌ ƚŽůĞƌĂŶƐĞ ƉĊ нͬͲ Ϭ͕ϱ ŵ LJŐŶŝŶŐ ŵĞƌŬƚ ƌǀ ŚĂƌ ŬƌĂǀ Žŵ ďƌĂŶŶǀĞŐŐ͘ KƉƉŐŝƚƚĞ ŚƆŐĚĞƌ Ğƌ ŵĂŬƐŝŵĂůŚƆŐĚĞƌ͘ DƆŶĞŚƆŐĚĞ ŵĊůĂƐƚ ĨƌĊ ŐũĞŶŶŽŵƐŶŝƚƚůĞŐ ƉůĂŶĞƌƚ ƚĞƌƌĞŶŐͬd <ϭϬ͘ ͳǤ͵Ǥ͹ Þ ĂͿ ^ŬŝůƆLJƉĂ ŬĂŶ ůũŽƐƐĞƚũĂƐƚ͘ ďͿ ^ŬŝůƆLJƉĂ Ğƌ ĨĞůůĞƐ ĨƆƌĞŵĊů ŽŐ Ğƌ ŽƉĞŶ ĨŽƌ ĊůŵĞŶƚĂ͘ ͳǤ͵Ǥͺ ȋǼ ǽȌ ĂͿ KŵƌĊĚĞƚ ƐŬĂů ŶLJƚƚĂƐƚ ƚŝů ŬƵŶŶƐŬĂƉƐĨŽƌŵŝĚůŝŶŐ ĨŽƌ ƚŝůƌĞŝƐĂŶĚĞ ĞůůĞƌ ůĞŝŬĞŽŵƌĊĚĞ ĨŽƌ ďĂƌŶ͘ ďͿ DĂŬƐ͘ z ϳϲ ŵϸ͘ K<͘ ŐŽůǀ Ğƌ ϴϰϴ͕Ϭ͘ DĂŬƐŝŵĂů ŵƆŶĞŚƆŐĚĞ ƐŬĂů ŝŬŬũĞ ŽǀĞƌƐŬƌŝĚĞ ϱ͕ϱ ŵ͕ ũĨƌ͘ Wďů ΑϭϮͲϳ Ŷƌ͘ ϭ͘ ͳǤ͵Ǥͻ

ǡ /ŶŐĞŶ ĨƆƌĞƐĞŐŶĞƌ͘

ͳǤ͵ǤͳͲ ĂͿ KŵƌĊĚĞƚƐ ŶĂƚƵƌůĞŐĞ ŬĂƌĂŬƚĞƌ ƐŬĂů ŽƉƉƌĞƚƚŚĂůĚĂƐƚ͘ Ğƚ Ğƌ ůŝŬĞǀĞů ŚƆǀĞ ƚŝů ŵŝŶĚƌĞ ŬŽŶƐƚƌƵŬƐũŽŶĂƌ ƚŝů ďĊůďƌĞŶŶŝŶŐ͕ ůĂǀǀŽ ŽŐ ƐŝƚũĞƉůĂƐƐ ƐĂŵƚ ƚĞƌƌĞŶŐƚŝůƉĂƐƐŝŶŐĂƌ ĚĞƌƚŝů͘ ďͿ &ƆƌĞŵĊůĞƚ ŬŶLJƚĂƐƚ ŽƉƉ ƚŝů &ũĞůůƐƚŽŐĂƐ ĚƌŝĨƚ͘

ͳǤ͵Ǥͳͳ ĂͿ KŵƌĊĚĞƚ ƐŬĂů ŶLJƚƚĂƐƚ ƚŝů ůĞŝŬĞŽŵƌĊĚĞ ĨŽƌ ďĂƌŶ͘

ϮϮϴϲͬWůĂŶŬŽŶƚŽƌĞƚ ,ĂůůǀĂƌĚ ,ŽŵŵĞ ^

218

'ŽĚ ƌŝǀ ͬ^

ĞƚĂůũƌĞŐƵůĞƌŝŶŐƐƉůĂŶ ĨŽƌ ,ŽǀĚĞŶ &ũĞůůƐƚŽŐĞ

ĞƚĂůũƌĞŐƵůĞƌŝŶŐƐƉůĂŶ ĨŽƌ &<ϰ

ͳǤͶ ͳǤͶǤͳ ĂͿ ďͿ ĐͿ

Þ <ƆLJƌĞďĂŶĂ ŬĂŶ ĂƐĨĂůƚĞƌĂƐƚ ĞůůĞƌ ƉĊ ĂŶŶĂŶ ŵĊƚĞ ůĞŐŐũĂƐƚ ĨĂƐƚ ĚĞŬŬĞ ƉĊ͘ Ğƚ Ğƌ ŚƆǀĞ ƚŝů Ċ ŐƌĂǀĞ ŬĂďĞůͲ ŽŐ ůĞŝĚŶŝŶŐƐŐƌƆĨƚĞƌ ŝŶŶĂŶĨŽƌ ĨƆƌĞŵĊůĞƚ͘ &ƆƌĞŵĊůĞƚ ƐŬĂů ǀĞƌĞ ĨĞůůĞƐ ŽŐ ŚĞŝůĊƌƐǀĞŐ͘

ͳǤͶǤʹ

Ȁ Ȁ ¤ sĞŐĂƌͬŐĂƚĞͬĂƌĞĂů Ğƌ ŽƉŶĞ ĨŽƌ ĊůŵĞŶƚĂ͘

ϱ

ͳǤͶǤ͵ Ȃ Þ ĂͿ ƌĞĂůĞƚ ŝŶŶĂŶĨŽƌ ĨƆƌĞŵĊůĞƚ ŬĂŶ ďƌƵŬĂƐƚ ƚŝů ƚĞƌƌĞŶŐŝŶŶŐƌĞƉ ƐŽŵ Ğƌ ŶĂƵĚƐLJŶƚ ƚŝů ĞƚĂďůĞƌŝŶŐ Ăǀ ƚƌĂĨŝŬŬĂŶůĞŐŐ ŝ ŬƆLJƌĞǀĞŐ͘ ďͿ Ğƚ ƐŬĂů ŝŬŬũĞ ůĞŐŐũĂƐƚ ƚŝů ƌĞƚƚĞ ĨŽƌ ďŝůƉĂƌŬĞƌŝŶŐ͘ ĐͿ dĞƌƌĞŶŐĞƚ ƐŬĂů ƌĞǀĞŐĞƚĞƌĂƐƚ ŝŶŶĂŶ Ğŝƚƚ Ċƌ ĞƚƚĞƌ Ăƚ ƚƌĂĨŝŬŬĂŶůĞŐŐĞƚ ŝŶŶƚŝů Ğƌ ĨĞƌĚŝŐƐƚŝůƚ͘ ĚͿ Ğƚ Ğƌ ŚƆǀĞ ƚŝů Ċ ŐƌĂǀĞ ŬĂďĞůͲ ŽŐ ůĞŝĚŶŝŶŐƐŐƌƆĨƚĞƌ ŝŶŶĂŶĨŽƌ ĨƆƌĞŵĊůĞƚ͘ ĞͿ ^ĂŐ ϭ Ğƌ ĨĞůůĞƐ ĨƆƌĞŵĊů ŽŐ ^ĂŐ Ϯ Ğƌ ŽĨĨĞŶƚůĞŐ ĨƆƌĞŵĊů͘ ͳǤͶǤͶ ĂͿ ďͿ ĐͿ

WĂƌŬĞƌŝŶŐƐƉůĂƐƐĂƌ ŬĂŶ ĂƐĨĂůƚĞƌĂƐƚ ĞůůĞƌ ƉĊ ĂŶŶĂŶ ŵĊƚĞ ůĞŐŐũĂƐƚ ĨĂƐƚ ĚĞŬŬĞ ƉĊ͘ Ğƚ Ğƌ ŚƆǀĞ ƚŝů Ċ ŐƌĂǀĞ ŬĂďĞůͲ ŽŐ ůĞŝĚŶŝŶŐƐŐƌƆĨƚĞƌ ŝŶŶĂŶĨŽƌ ĨƆƌĞŵĊůĞƚ WĂƌŬĞƌŝŶŐƐƉůĂƐƐĂƌ Ğƌ ĨĞůůĞƐ͕ ũĨƌ͘ ƉŬƚ͘ ϭ͘ϭ͘Ĩ͘

ͳǤͷ Þ ͳǤͷǤͳ

dƵƌǀĞŐ Ğƌ ŽƉĞŶ ĨŽƌ ĊůŵĞŶƚĂ͘

ͳǤ͸ Ǧǡ Ǧ Þ ¤ ͳǤ͸Ǥͳ Ǧ Þ ¤ ĂͿ Ğƚ ŬĂŶ ƵƚĨƆƌĂƐƚ ůĞƚƚ ƐŬũƆƚƐĞůƐĂƌďĞŝĚ ŽŐ ƚŝůƌĞƚƚĞůĞŐŐŝŶŐ ƐŽŵ ĨƌĞŵũĂƌ ĨƌŝůƵĨƚƐůŝǀĞƚ ŽŐ ŽŵƌĊĚĞďƌƵŬĞŶ ƚŝů ƌĞŬƌĞĂƐũŽŶ ŽŐ ƵƚĞͲŽƉƉŚĂůĚ͘

ͳǤ͹ Þ ͳǤ͹Ǥͳ

¤ Þ ŝŶŐĞŶ ĨƆƌĞƐĞŐŶĞƌ͘

ͳǤͺ ͳǤͺǤͳ

Ǧ ͳͶͲ̴ /ŶŐĞŶ ĨƆƌĞƐĞŐŶĞƌ͘

ϮϮϴϲͬWůĂŶŬŽŶƚŽƌĞƚ ,ĂůůǀĂƌĚ ,ŽŵŵĞ ^

219

'ŽĚ ƌŝǀ ͬ^

ĞƚĂůũƌĞŐƵůĞƌŝŶŐƐƉůĂŶ ĨŽƌ ,ŽǀĚĞŶ &ũĞůůƐƚŽŐĞ

ĞƚĂůũƌĞŐƵůĞƌŝŶŐƐƉůĂŶ ĨŽƌ &<ϰ

ͳǤͺǤʹ Ȃ ͹͵Ͳ̴ ĂͿ ƵƚŽŵĂƚŝƐŬ ĨƌĞĚĂ ŬƵůƚƵƌŵŝŶŶĞ ďĂŶĚůĂŐƚ ĞƚƚĞƌ ŬƵůƚƵƌŵŝŶŶĞůŽǀĂ͘ /ŶŶĂŶĨŽƌ ŽŵƌĊĚĂ ,ϳϯϬͺϭнϮ ůŝŐŐ ĚĞƚ ŬƵůůŐƌŽƉĞƌ͘ /ŶŶŐƌĞƉ ŝ ŐƌƵŶŶĞŶ͕ ĞůůĞƌ ĂŶĚƌĞ ƚŝůƚĂŬ ƐŽŵ ŬĂŶ ǀĞƌŬĞ ŝŶŶ ƉĊ ĚĞŝ ĂƵƚŽŵĂƚŝƐŬ ĨƌĞĚĂ ŬƵůƚƵƌŵŝŶŶĂ ŝ ŽŵƐLJŶƐƐŽŶĞŶĞ͕ Ğƌ ŝŬŬũĞ ƚŝůůĞƚĞ ƵƚĂŶ Ăƚ ĚĞƚ Ğƌ ŐũĞǀĞ ĚŝƐƉĞŶƐĂƐũŽŶ ĞƚƚĞƌ ŬƵůƚƵƌŵŝŶŶĞůŽǀĂ͘ ^ƆŬŶĂĚ ƐŬĂů ƐĞŶĚĞƐ ƌĞŐŝŽŶĂů ŬƵůƚƵƌŵŝŶŶĞĨŽƌǀĂůƚŶŝŶŐ ŝ ŐŽĚ ƚŝĚ ĨƆƌ ĂƌďĞŝĚĞƚ Ğƌ ƉůĂŶůĂŐƚ ƐĞƚƚ ŝŐŽŶŐ͘

sĂůůĞ ĚĞŶ ϯϭ͘ ũĂŶƵĂƌ ϮϬϭϳ

ϲ

5HYLVMRQ + )RU 3ODQNRQWRUHW +DOOYDUG +RPPH $6 ,ĂůůǀĂƌĚ ,ŽŵŵĞ

ϮϮϴϲͬWůĂŶŬŽŶƚŽƌĞƚ ,ĂůůǀĂƌĚ ,ŽŵŵĞ ^

220

'ŽĚ ƌŝǀ ͬ^

ĞƚĂůũƌĞŐƵůĞƌŝŶŐƐƉůĂŶ ĨŽƌ ,ŽǀĚĞŶ &ũĞůůƐƚŽŐĞ

ĞƚĂůũƌĞŐƵůĞƌŝŶŐƐƉůĂŶ ĨŽƌ &<ϰ

sĂƌƐĞů Žŵ ŽƉƉƐƚĂƌƚ Ăǀ ƉůĂŶĂƌďĞŝĚ͗

ͺͺͺͺͺϯϬ͘Ϭϲ͘ϮϬϬϵͬϭϵ͘Ϭϴ͘ϮϬϭϰͺͺ

ϭ͘ ŚĂŶĚƐĂŵŝŶŐ ŝ ĚĞƚ ĨĂƐƚĞ ƵƚǀĂůĞƚ ĨŽƌ ƉůĂŶƐĂŬĞƌ͗

ͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺ

hƚůĂŐƚ ƚŝů ŽĨĨĞŶƚůĞŐ ĞƚƚĞƌƐLJŶ ŝ ƚŝĚƐƌŽŵĞƚ͗

ͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺ

Ϯ͘ ŚĂŶĚƐĂŵŝŶŐ ŝ ĚĞƚ ĨĂƐƚĞ ƵƚǀĂůĞƚ ĨŽƌ ƉůĂŶƐĂŬĞƌ͗

ͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺ

ŝŐĞŶŐŽĚŬũĞŶƚ ŝ ŬŽŵŵƵŶĞƐƚLJƌĞƚ ĚĞŶ͗

ͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺ

ϳ

ͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺͺ ^ƚĂĚ͕ ĂƚŽ

^ŝŐŶ͘

ϮϮϴϲͬWůĂŶŬŽŶƚŽƌĞƚ ,ĂůůǀĂƌĚ ,ŽŵŵĞ ^

221

'ŽĚ ƌŝǀ ͬ^

Bykle kommune Rådmannsstaben Melding om vedtak Partar i saka Vår ref: 2009/927-28

Sakshandsamar: Kay Christian Jørgensen, 37938500

Arkivkode: 200914

Dato: 18.02.2015

1. gongs handsaming og utlegging til offentleg ettersyn og høyring for detaljregulering Hovden Fjellstoge Rådmannen si tilråding: Med heimel i PBL § 12-3, 12-10 og 12-11 vedtek planutvalet å legge reguleringsplan for Hovden Fjellstoge ut til høyring og offentleg ettersyn.

Saksprotokoll i Planutval - 16.02.2015 Behandling: Saka vart drøfta Vedtak: Tilrådinga vart samrøystes vedteke

Planforslaget er no lagt ut på offentleg ettersyn og høyring med frist for innspel 30.03.15.

Dette vert annonsert i to aviser. Fullstendige saksdokument vert lagt ut på kommunen si nettside: www.bykle.kommune.no

Med helsing

Kay Christian Jørgensen rådgjevar areal og plan

Arkiv: Postadresse: 4754 Bykle

200914 Telefon: 37 93 85 00 Telefaks: 37 93 85 01 Epost: postmottak@bykle.kommune.no

222

Bankgiro: 2835 20 00266 Skatt: 7855 05 09414 Org.nr: 958 814 968

Saksmappe: Sakshandsamar: Dato:

2009/927-26 Kay Christian Jørgensen 09.02.2015

Saksframlegg Bykle kommune Saksnr.

18/15

Utval Planutval

Møtedato 16.02.2015

1. gongs handsaming og utlegging til offentleg ettersyn og høyring for detaljregulering Hovden Fjellstoge Rådmannen si tilråding: Med heimel i PBL § 12-3, 12-10 og 12-11 vedtek planutvalet å legge reguleringsplan for Hovden Fjellstoge ut til høyring og offentleg ettersyn.

Saksprotokoll i Planutval - 16.02.2015 Behandling: Saka vart drøfta Vedtak: Tilrådinga vart samrøystes vedteke

SAKSUTGREIING Bakgrunn for saka Det fremmas forslag til detaljregulering frå God Driv as for område Hovden Fjellstoge på Hovden i Bykle kommune. Planområdet omfattar teig «Fjellstoga» i kommunedelplanen for Hovden.

Kommunedelplanen for Hovden 2013 – 2025 vart vedteken 27.02.2014,og syner området som kombinert bygnad og anleggsformål – fritidsbustader/fritids- og turistformål. Område skal ha ein fordeling på minimum 50% varme senger som skal være for utleige/næring og maksimum 50 % kalde senger for sal som fritidsbustader. Overordna plan legg også føringar for korleis planen skal syne ein trinnvis utbygging av desse ulike einingane. Det skal etablerast 32 hytter med til saman 135 einingar, tillegg kjem Fjellstoga med eksisterande einingar som ikkje skal rivast, desse bereknes i planen som 15 bu einingar.

Totalt vil da område ha 150 einingar. Resturanten og serviceområdet på Fjellstoga som ligg i framkant av planområdet vil halde fram som før , men utvidast med ein ny del mot vest på omlag 1.500 m2.

Planen ble først varsla 30.06.2009, ulike forhold gjorde at planarbeidet stansa opp og det ble heldt eit nytt oppstartsmøte den 12.08.2014.

Nytt varsel om oppstart av planarbeid vart sendt ut 19.08.2014, då planforslaget måtte tilpassast ny kommunedelplan for Hovden 2013-2025 . Plangrensa blei også utvida slik at øya vest for Hovden Fjellstoge vart inkludert i planområde. Det har vore fleire møter mellom Postadresse: 4754 Bykle

Telefon: 37 93 85 00 Telefaks: 37 93 85 01 Epost: postmottak@bykle.kommune.no

223

Bankgiro: 2835 20 00266 Skatt: 7855 05 09414 Org.nr: 958 814 968

utbygger og Bykle kommune i planprosessen, dette for å kunne tilpasse nytt planforslag til føringar gitt i overordna plan. Det kom innspel frå 6 offentlege instansar og 2 privat til den nye varslinga. Desse kommentert i tabellen under:

Innspel frå: Fylkesmannen i Aust- Agder

Aust-Agder fylkeskommune

Statens vegvesen

Postadresse: 4754 Bykle

Innspel: Ein landskapstilpassa bru over til øya i Otra som ikkje hindrar vatn er naudsynt. Bru frå øya og over til vestsida av Otra for å kople p å det planlagde sti/løypesystemet er ikkje aktuelt.

KDP Hovden opnar for ei bru over Otra litt lengre nord for planområdet.

Miljøvernavdelinga vil ikkje ha to bruer over Otra inn i eit verneområde.

Kommunen er ansvarleg for å ta vare på lokale miljøverninteresser.

Det stillast krav til ROSanalyse.

Visar til at det er to registrerte automatisk freda kullgroper på øya i Otra.

Dette er eldre registreringar slik at kartfestinga kan avvike. Det vil bli nødvendig med ein kontrollregistrering.

Påpeikar fleire forhold, beskrevet forkorta og punktvis vist under.

Det må ikkje regulerast inn bygningar og anlegg innanfor byggegrensa.

Langs riksvegen er det ei byggegrense på 50 meter, men SV kan akseptere ei grense på 30 meter.

Parkeringsplassar innanfor byggegrensa kan også aksepteras. Avstand mellom vegkant og parkeringsplasser må bli minimum 12 meter.

Dette vil vere nok areal for opplag av snø.

Eksisterande avkøyrsler må søke felles løysingar eller bli Telefon: 37 93 85 00 Telefaks: 37 93 85 01 Epost: postmottak@bykle.kommune.no

224

Rådmannens kommentar: Tas til etterretning og det planleggjast no kun ein gangveg over til øya i Otra.

ROS-analyse er innarbeidd i plandokument.

Det er nå dokumentert at arkeologisk registrering er utført, (rapport datert 26. januar 2015) og at det er teken omsyn til i planen ved at dei 2 dokumenterte kolgropene p å øya er sikra i planen med 5 m omsynssone.

Innspela har vore teke til etterretning: Det vil ikkje bli regulert bygningar og anlegg innanfor byggegrensa.

Det er sett av ei byggegrense på 30 m frå veg.

Område for snø opplag vurderas tilfredstillande.

Det er sett av frisiktsoner på 10x186 m.

Relevante rekkjefølgjekrav frå eksisterande detaljreguleringsplan er vidareført i ny plan.

Bankgiro: 2835 20 00266 Skatt: 7855 05 09414 Org.nr: 958 814 968

NVE

Ludane hyttegrend velforening

Anne Breive

Postadresse: 4754 Bykle

planlagd via underordna vegnett.

Det må bli utarbeidd plan og profilteikningar. Om tilkomsten til noen deler av planområdet legg opp til større trafikkmengde enn ÅDT på 50 må tilkomsten frå riksvegen bli dimensjonert som eit kryss.

Frisiktsoner må regulerast inn.

Det krevjast at relevante rekkjefølgjekrav i eksisterande detaljreguleringsplan for området blir vidareført i ny plan.

Riksvegen med side område må regulerast til samferdsle og teknisk infrastruktur.

Det er naturleg å sjå flyttinga av avkøyrsla i nær samanheng med den nordre avkøyrsla, då begge gir tilkome til planområdet. SV vil krevje den nordre avkøyrsla stengt for tilkome til planområdet.

Planområdet vil soleis berre få tilkome frå den nye avkøyrsla.

Visar til at planlegging og utbygging må take omsyn til fare for skadar som følgje av flaum, erosjon og skred.

Det bes om at velforeininga føres opp på liste over naboar, då velforeininga er nær nabo til planområdet.

Er grunnegar i området og påpeikar at det er ikkje ynskjeleg at øya i Otra mot vest blir inkludera i planen.

Bruken er ikkje i overeinskomst med avtalen mellom bortfestar og festar, det forhold å kunne ta i bruk delar av området til gult formål. Og vidare påpeikar Telefon: 37 93 85 00 Telefaks: 37 93 85 01 Epost: postmottak@bykle.kommune.no

225

Riksveg og sideområde er regulert til samferdsle og teknisk infrastruktur.

Den nordre avkøyringa stengjast.

Forhold til desse innspela er vurdert i planens Rosanalyse. Vurderingane med tanke på flaumfare og at ingen tiltak er nødvendig vurderast som tilfredstillande.

Velforeininga leggas til og får vidare dokument i saka.

Rådmannen ser at det nå er inngått ei avtale om at øya kan inkluderas i avtala.

Vidare er ein opplyste om at det no ligg føre einigheit om utkjøp av tomta.

Reguleringsplanen vurderast som godt tilpassa områda i nord og sør.

Bankgiro: 2835 20 00266 Skatt: 7855 05 09414 Org.nr: 958 814 968

Direktoratet for mineralforvaltning

Breive at det leggjast til rette for eit reguleringsføremål som det ikkje er privatrettsleg åtgang til.

Også at det er viktig at reguleringsplanen tilpassast områda rundt, både sør og nord.

Ingen merknad.

Tas til orientering.

Formelt grunnlag Kommuneplan Bykle 2010-2022 Kommunedelplan Hovden 2013-2025 Plan- og byggingslova av 2008 Vurderingar og konsekvensar Kommunedelplan for Hovden 2013-2025 vedteke 27.02.2014 legg klare føringar for nye reguleringsplaner på Hovden i Bykle kommune, dette gjeld spesielt område som har fått eit kombinert formål fritidsbustad/fritids- og turistformål ( næring). Planen for Hovden Fjellstoge vurderas å innfri desse føringane. Planforslagets føresegn sett krav om at utbygginga av område skal skje trinnvis, slik vil intensjonen med at det skal etablerast einingar for utleige parallelt med einingar for fritidsbustader bli innfridd. Det sjåast vidare på som svært positivt at det etablerast område for lek/rekreasjon på øya i Otra, og at område vil være opent for allmenta. Parkering vurderast løyst tilfredstillande i planforslaget.

Planforslaget vurderast å være i tråd med ny kommunedelplan for Hovden 2013-2025, og anbefalast lagt ut på høyring og offentleg ettersyn.

Bykle,

Tallak Hoslemo Rådmann Andre dokument i saka: 1 Korrigerte bestemmelsar og plantekst mm for Hovden Fjellstoge 2 Plankart 3 Føresegner 4 Innspel til oppstart av planarbeid for Hovden Fjellstoge 5 Varsel om kontrollregistrering av automatisk freda kulturminner - reguleringsplanarbeid Hovden Fjellstoge 6 Rapport kulturhistorisk registrering 7 Uttale til oppstart av detaljregulering av Hovden Fjellstoge 8 Kommentar til reguleringsplanarbeid for Hovden Fjellstoge 9 Uttale og rapport fra registrering etter automatisk freda kulturminner - Hovden 10 Utale til varsel om oppstart Fylkesmannen i Aust-Agder

Postadresse: 4754 Bykle

Telefon: 37 93 85 00 Telefaks: 37 93 85 01 Epost: postmottak@bykle.kommune.no

226

Bankgiro: 2835 20 00266 Skatt: 7855 05 09414 Org.nr: 958 814 968

Melding om vedtak sendast: Partar i saka Statlege og regionale mynde.

Postadresse: 4754 Bykle

Telefon: 37 93 85 00 Telefaks: 37 93 85 01 Epost: postmottak@bykle.kommune.no

227

Bankgiro: 2835 20 00266 Skatt: 7855 05 09414 Org.nr: 958 814 968

Aust-Agder fylkeskommune Postboks 788 Stoa 4809 ARENDAL

2009/927-46 Hanne Heieraas Evju

04.09.2015

Melding om vedtak 2. gongs handsaming og endeleg vedtak av detaljregulering Hovden Fjellstoge Rådmannen si tilråding: Kommunestyret vedtek med heimel i plan- og bygningslova §12 – 12 detaljreguleringsplan for Hovden Fjellstoge på Hovden i Bykle kommune.

Saksprotokoll i Planutval - 24.08.2015 Behandling: Saka vart drøfta Vedtak: Tilrådinga vart samrøystes vedteke Saksprotokoll i Kommunestyre - 27.08.2015 Behandling: Saka vart drøfta Vedtak: Tilrådinga vart samrøystes vedteke Vedtaket kan påklagast til Bykle kommune. Klagefristen er 3 veker rekna frå den dagen brevet kom fram til påført adressat. Det er nok at klaga er postlagt innafor denne fristen.

Klaga skal sendast skriftleg til den som har gjort vedtaket. Oppgjev kva for eitt vedtak det vert klaga på, gjerne med saksnummer, den eller dei endringar De ynskjer, og grunnen til at De meiner klaga må takast til fylgje.

Med helsing Bykle kommune Hanne Heieraas Evju Rådgjevar areal og plan

side 1 av 9

228

Kopi til: Fylkesmannen i Aust-Agder Ingrid og Svein E Berglihn Jan-Erik Svendsen og Heidi Bringaker Lundane Hyttegrend Velforening Norges vassdrags- og energidirektorat Ola Johan Settem / Kluge for Bjarne Dramdal Plankontoret Hallvard Homme Statens vegvesen

Postboks 788 Stoa Doroteas vei 7 Nyli Terrasse 10 Hortemo Ringvei 30 Postboks 5091, Majorstuen Postboks 277

4809 4633 4844 4645 0301 4066

ARENDAL KRISTIANSAND S ARENDAL NODELAND OSLO STAVANGER

Region Sør, serviceboks 723

4747 4808

VALLE ARENDAL

side 2 av 9

229

Arkiv: Saksmappe: Sakshands: Dato:

200914 2009/927-45 Hanne Heieraas Evju 13.08.2015

Saksframlegg Bykle kommune Saksnr.

Utval

Møtedato

75/15

Planutval

24.08.2015

101/15

Kommunestyre

27.08.2015

2. gongs handsaming og endeleg vedtak av detaljregulering Hovden Fjellstoge Rådmannen si tilråding: Kommunestyret vedtek med heimel i plan- og bygningslova §12 – 12 detaljreguleringsplan for Hovden Fjellstoge på Hovden i Bykle kommune.

Saksprotokoll i Planutval - 24.08.2015 Behandling: Saka vart drøfta Vedtak: Tilrådinga vart samrøystes vedteke Saksprotokoll i Kommunestyre - 27.08.2015 Behandling: Saka vart drøfta Vedtak: Tilrådinga vart samrøystes vedteke

SAKSUTGREIING Bakgrunn for saka Det vert fremma forslag til detaljregulering frå Plankontoret Hallvard Homme på vegne av God Driv AS for område Hovden Fjellstoge på Hovden i Bykle kommune.

Kommunedelplan Hovden 2013 – 2025 vart vedteken 27.02.2014 og syner området som kombinert bygnad og anleggsformål – fritidsbustader/fritids- og turistformål. Område skal ha ei fordeling på minimum 50% varme senger som skal vere for utleige/næring og maksimum 50% kalde senger for sal som fritidsbustader. Overordna plan legg føringar for korleis planen skal syne ei trinnvis utbygging av desse ulike einingane. Det skal byggjast eit frittståande nybygg inntil dagens Fjellstoge, med eksisterande 15 rom og 16 nye einingar. Resturanten og serviceområdet på Fjellstoga skal halde fram som før. Det skal etableres 31 hytter med til saman 139 einingar. Det vil bli 79 einingar regulert til fritid og 75 einingar regulert til utleige.

side 3 av 9

230

Planen ble først varsla 30.06.2009, ulike forhold gjorde at planarbeidet stana opp og det ble halde eit nytt oppstartsmøte den 12.08.2014. Nytt varsel om oppstart av planarbeid vart sendt ut 19.08.2014, då planforslaget måtte tilpassast ny kommunedelplan for Hovden. Plangrensa blei då utvida til å inkludere øya vest for Hovden Fjellstoge. Bykle kommune har hatt fleire møter med utbyggar for å tilpasse planforslaget til innspel og føringar gitt i overordna plan. Det har kome inn 4 innspel frå offentlege instansar og 5 innspel frå private. Desse er kommentert i tabellen under:

Innspel frå: Norges vassdrags- og energidirektorat

Statens vegvesen

Fylkesmannen i AustAgder, Miljøvernavdelingen

Aust-Agder fylkeskommune, Fylkesrådmannen

Innspel: NVE har gjort nokre enkle og grove vurderingar på mogleg vasstandstigning i det aktuelle området. Med grunnlag i desse utrekningane og vurdering av vassdraget, meiner NVE at flomfaren må utredas nærmare om bustaden vert planlagt lågare enn 4 meter over den normale vasstanden i Otra.

Det er regulert inn ei byggegrense på 30m til Rv.9, innanføre byggegrensa er det regulert inn biloppstillingsplassar.

Fastsatt byggegrense og regulert biloppstillingsplassar er i tråd med våre innspel i meldingsfasen.

Tilrår at kjøreveg SKV sør i planområdet blir avslutta mot plangrensa på ein slik måte at det ikkje blir tvil om at avkjørselen er stengt.

Dagens avkjørsel må vises som stengt i planforslaget.

Planen synes å vere i samsvar med overordna planer.

Miljøvernavdelinga: Miljøvernavdelinga kjenner ikkje til andre regionale eller nasjonale miljøverninteresser innan planområdet.

Kommunen er ansvarleg for å ta vare på lokale miljøverninteresser.

Utdannings- og familieavdelinga: Tilrår å setje av større område til leik.

Beredskapsavdelinga: Ein 200 års flaum kan medføre ein auka vasstand i delar av planområdet.

Meiner at dette bør kome fram i plankartet i form av omsynssone og at det knytas føresegn til omsynssona.

Kjem ikkje klart fram korleis ein planlegg kryssinga over til friområdet, kommunen må syte for at løysninga ikkje fører til unødvendig oppstuving av vatn ovanfor kryssingspunktet ved normal vassføring eller ved flaum.

Det blei oppdaga eit avvik mellom kartfestingen av kulturminne på plankartet og kulturminnet si utforming og faktisk utstrekning med fem meter sikringssone i Askeladden. Seksjonen for kulturminnevern har no rette opp

Rådmannens kommentar: Det vil ikkje bli tillatt med bebyggelse lågare enn 4 meter over den normale vasstanden i Otra og med 20 meter byggegrense.

Tas til orientering Alle eksisterande avkjørsler skal være stengt og ny avkjørsel klar før det gis igangsetjingsløyve til Bft, Bu eller Bfk. Statens vegvesen skal godkjenne byggjeplan med vertikalgeometri før rammeløyve til tiltak.

Tas til orientering.

Det er no avsett eit større område til leik.

Det er no blitt sett byggegrense til Otra på 20 meter slik som det var i gjeldande plan.

Teknisk plan skal syne utforming av bru over til øya i Otra.

Tas til orientering og vert imøtekome.

side 4 av 9

231

Stein og Kristin Håvardsholm

Jan-Erik Svendsen og Heidi Bringaker

denne feilen, og bes om at dette også rettast opp i plankartet.

Seksjonen for kultuminnevern ber om at teksten for bestemmelene 1.8.2 ertstattes i sin heilskap med følgende tekst: Automatisk fredet kulturminne båndlagt etter kulturminneloven. Innenfor områdene H730_1+2 ligger det kullgroper. Inngrep i grunnen, eller andre tiltak som kan virke inn på de automatisk fredete kulturminnene innenfor hensynssonene, er ikke tillat uten at det er gitt dispensasjon etter kulturminneloven. Søknad skal sendes regionale kulturminneforvaltning i god tid før arbeidet er planlagt igangsatt.

Eiere av 1/73 og grenser mot den sørlige delen av planområdet. 1/125 grenser 30m unna oss og er regulert til fritidsbolig med de begrensningene i byggeareal som det innebærer.

Eiendommen er en naturlig del av hytteområdet vårt. Vi er sterkt uenig og overrasket i at denne tomten, som ligger inn i eksisterende hytteområde, nå blir omregulert til å kunne nyttes til konsentrert fritidsbolig/næringseiendom som her med 12 boenheter. Bygget vil fravike de andre i feltet både i størrelse, høyde og antall enheter på tomten.

Reagere videre på at det er tatt generelt er tatt lite hensyn til nåværende bebyggelse ved å plassere de største byggene ned mot eksisterende byggefelt, hvor de minste byggene burde vært plassert. Dette for å minske verdiforringelsen på vår tomt, som et næringsbygg/ konsentrert boenhet på nabotomten vil medføre, og for at området generelt sett skal fremstå best mulig og tilpasset eksisterende bebyggelse.

Den foreslåtte planen saksbehandlet i planutvalget den 16.02.2015 ble først sendt til oss per mail fra Bykle kommune etter at vi tok kontakt med kommunen den 20. mars. At vi ved en tilfeldighet via en velforening skal bli underrettet om en sak som har så stor konsekvenser for oss som eier av nabotomten, er under all kritikk og også i strid med plan- og bygningsloven, slik vi ser det.

Stiller seg i utgangspunktet positive til planforslaget og mener tiltaket medfører en oppgradering av området.

Som hyttenabo vil de bli sterkt berørt av utbygningsplanene.

Reguleringsplanenes bygg 2e kommer

Bygga innafor det nye hytteområde vil følge same byggeskikkrettleiar som naboområdene. Høgdene som er sett er maksimal høgder, og noen bygg vil vere langt lågare. Bygget 1/125 har blitt bytta ut med eit mindre bygg regulert til fritidsbustad, for at det skal tilpasse seg best muleg med eksisterande bebyggelse.

Kommunen ga utsatt høyringsfrist slik at alle skulle få tid til å kome med innspel.

Innspel som har kome fra hyttenaboar i sør er så langt det har latt seg gjere blitt teke omsyn til.

Bebyggelsen i planområdet er tilpassa eksisterande bebyggelse så langt det let seg gjere, planområdet er regulert til kombinert fritidsbustad og fritids- og

side 5 av 9

232

Lundane Hyttegrend Velforening v/ Jon Viervang

svært nært opptil vår hytte og med en foreslått møne høyde på 11,5 m og med et bygg på 3 etasjer. Avstanden mellom vår hytte og dette bygget er ca.

8 m, og bygget vil ha en svært dominerende effekt i området og et brudd i forhold til øvrig bebyggelse.

Dette bygget bør trekkes lengre mot nord alternativt senke den sydligste delen av dette bygget med 1 etasje slik at dette ikke blir så dominerende.

Vi har blitt plaget av at uvelkommende krysser vårt grøntområde og det kan virke som om enkelte oppfatter arealet som en del av fellesanlegget. Med kraftig utbygging er vi redd denne trafikken vil tilta og mener det bør være utbyggerens oppgave å treffe tiltak som hindrer slik ferdsel. Stengsel med gjerde oppsatt i felles grense hadde vært ønskelig oppført av utbygger, med et slikt tiltak kan vi opprettholde det gode naboskap. Gjerde bør være mer solid og tett enn en skigard.

Med stor utbyggelse vil det naturlig bli flere mennesker som ferdes på gangveien og vil i den forbindelse påpeke de uoversiktlige kryssingene av Rv. 9 ved avkjørselen til Hovdeseter. Vi mener en videre fremføring av gangveien fra avkjørsel til Hovdeseter og opp forbi Fjellstoga bør gå i en trase på østsiden av Rv. 9, samt utbygges som et fellesprosjekt mellom utbygger av Fjellstoga og Bykle kommune.

Innspillet er enstemmig behandlet under årsmøtet til Lundane velforening. Forstår planen som en av de største utbyggingene som er foreslått i Setesdal, og vil få store konsekvenser for Lundane hyttegrend.

Planen berører også to tomter som ligger inne i vår hyttegrend.

Velforeningen stiller seg positive til oppgradering av området men med oppfordring om å vurdere å ta hensyn til følgende: Høye hus i 3 etasjer må kunne flyttes til nord i planområdet.

Ved tomtene 1/125 og 1/204 ønskes mindre enheter tilpasset eksisterende bebyggelse og gi en buffersone.

I henhold til detalj-reguleringsplanen er Lundane hyttegrend interne vei inntatt som en gangvei i den store utbyggingsplanen. Lundane hyttegrend har ansvar for denne vegen, vi godtar ikke at vår felles vei blir gangveg.

Gangvei fra Hovdeseter forbi Fjellstoga bør gå på østsiden av Rv.9.

turistformål og vil derfor innehalde noen andre bygg enn det ville gjort hvis det var et ordinært hytteområde.

Kommunen vil ikkje sette krav til gjerde langs planområdet da det er fri ferdsel i utmark. I reguleringsplanen for Børtemannsbekken står det i punkt 1.1.7 Terrasser på nye hytter kan ha maksimalhøyde inntil 0,4 m over terreng.

Gjerde på terrasse må ikke være høyere enn 0,7 m, og ikke være lenger ut fra hyttevegg enn 2,0 m. Gjerde må være tilpasset panel og hyttevegg. Øvrige gjerder er ikke tillatt. Ønskes det å sette et gjerde på større deler av egen tomt må dette eventuelt søkes dispensasjon om.

Gangveg og kryssing av riksveg 9. vil bli fulgt opp via kommunens trafikksikringsplan.

Bygg for fritids- og turistformål må leggast samla i planområde, og vil derfor bli lagt rundt eksisterande Fjellstoga som skal bestå.

Bygget på tomt 1/125 som ligg lengst sør i planområdet er byttet ut med eit mindre bygg som er regulert til fritidsbustad og i større grad tilpassa eksisterande bebyggelse.

Privatrettslege forhold vedrørande interne kjøreveier må ordnast privat. Kjørevegen som det refereres til i Lundane hyttegrend er regulert til gangvei med mulighet for tilkomst til hyttene i reguleringsplanen for Børtemannsbekken.

Trafikale konsekvenser er vurdert i ROS analysen, generelle trafikale

side 6 av 9

233

Ingrid og Svein E. Berglihn

Kluge Advokatfirma AS på vegne av Bjarne Dramdal

Trafikksikkerheten er lite hensyntatt i planen, spesielt ved fare ved veikryssing.

Flere av medlemmene i velforeningen har ikke mottatt planforslaget fra Bykle kommune, selv ikke de som grenser til utbygningsområdet. Vi anser dette som saksbehandlingsfeil, og mener at de det angår må få utsatt frist til innspill. Såfremt den private forslagstilleren ikke kan dokumentere at de faktisk har underrettet samtlige berørte naboer på en tilfredsstillende måte om igangsetting av planprosessen, bør kommunen henvise God Driv AS til å igangsette planprosessen på nytt. Vi anser at PLB § 12 -8 ikke er innfridd og protesterer på saksbehandlingsfeil.

Eiere av 1/124, reguleringsplanens bygg 2e og 2f kommer svært nært opptil vår hytte og har foreslått møne høyde på 11,5 m og 3 etasjer.

Byggene vil ha svært dominerende effekt og vil være i brudd i forhold til eksisterende bebyggelse. Byggene vil være av stor sjenanse for oss og medføre tap av utsikt. Vi ber innstendig om at disse høye byggene flyttes nord i planområdet. Videre motsetter vi oss at 1/124 og 1/204 tas inn i utbyggingsplanene. Området er regulert til fritidseiendom tilpasset eksisterende bebyggelse. Den interne veien er tenkt brukt i Fjellstoga sin utbyggingsplan, dette mener vi er feil da dette er Lundane hyttegrend sin vei og vi er ansvarlig for vedlikehold av den. Gangveg til Fjellstoga bør legges på østsiden av Rv.9.

sikkerhetstiltak langs Rv. 9 vil bli behandla i samsvar med kommunens trafikksikringsplan.

Dramdal eier eiendom 1/128. Fokuset i denne uttalelsen er Dramdals situasjon må den også ses i lys av at det er flere naboer.

Dramdal hevder at han aldri har fått noe varsel om oppstart av planarbeidet som ble sendt ut 19.08.2014, men ble først kjent med prosessen når han fikk brev om at planen var lagt ut på offentlig ettersyn og høring i februar, og har derfor ikke fått mulighet til å påvirke planarbeidet på et tidlig stadium. Dramdal er kjent med at plankontoret Hallvard Homme mener å ha sendt varselet til han og øvrige naboer, men merker seg at varselet

Kommunen ga utsett høyringsfrist slik at alle skulle få tid til å komme med innspel.

Innspel som har kome frå hyttenaboer i sør er så langt det har latt seg gjere blitt tatt hensyn til. Adresselistane som blir sendt ut blir basert på den informasjonen som vi får fra matrikkelen på dåverande tidspunkt.

Kommunen ga utsatt høyringsfrist slik at alle skulle få tid til og kome med innspill.

Innspel som har kome fra hyttenaboer i sør er så langt det har latt seg gjøre blitt tatt omsyn til.

Bygg for fritids- og turistformål må leggast samla i planområde, og vil derfor bli lagt rundt eksisterande Fjellstoga som skal bestå.

Bygget på tomt 1/125 som ligg lengst sør i planområdet er bytta ut med et mindre bygg som er regulert til fritidsbustad og i større grad tilpassa eksisterende bebyggelse.

1/1204 og 1/125 er en del av planområdet, etter utbyggar og grunneigar sine ønsker.

Privatrettslege forhold angående interne kjøreveier må ordnes privat. Kjørevegen som det refereres til i Lundane hyttegrend er regulert til gangveg med mulegheit for tilkomst til hyttene i reguleringsplanen for Børtemannsbekken. Kun gangvegen innanfor planområdet er regulert.

side 7 av 9

234

angivelig skal ha blitt sendt han på en adresse som ikke lenger var hans folkeregistrerte adresse i august 2014.

Den søndre delen av det som nå er 1/125 er regulert til en fritidsbolig på 100m² og med topp møne høyde 5,5 m i reguleringsplan for Børtemannsbekken. Nå skal det bygges et leilighetskompleks på nesten 400 kvadratmeter og med 12 enheter, og møne høyde på nesten 12 m. Plasseringen av nye, store bygg så nær eksisterende hyttefelt er den viktigste innsigelsen mot den framlagte detaljreguleringsplanen. Det er bekymringsverdi det økte belastningen på veinettet som dette vil medføre, herunder den private veien som går frem til hyttene sør for planområdet.

Det er usikkert hvilken type overgang til øya over Otra det er snakk om og om den vil få konsekvenser for vannføring i det elveløpet som går like forbi hans eiendom.

Bygg for fritids- og turistformål må leggast samla i planområde, og vil derfor bli lagt rundt eksisterande Fjellstoga som skal bestå.

Bygget på tomt 1/125 som ligg lengst sør i planområdet er bytta ut med eit mindre bygg som er regulert til fritidsbustad og i større grad tilpassa eksisterande bebyggelse.

Trafikale konsekvensar er blitt vurdert i ROS analysen.

Privatrettslege forhold vedrørande interne kjøreveier må ordnes privat. Kjørevegen som det refereres til i Lundane hyttegrend er regulert til gangveg med mulegheit for tilkomst til hyttene i reguleringsplanen for Børtemannsbekken. Kun gangvegen innanfor planområdet er regulert.

Løysning for overgang til øya i Otra skal løysast i teknisk plan, ingen tiltak som vil føre til negative konsekvensar for vannføringa i Otra vil bli godkjent.

Formelt grunnlag Plan- og bygningslova 2008 §12 – 12 Kommunedelplan Hovden 2013 – 2025 Kommuneplan for Bykle 2010 - 2022 Vurderingar og konsekvensar Kommunedelplan for Hovden 2013 – 2025 vedteke 27.02.2014 legg klare føringar for nye reguleringsplaner på Hovden i Bykle kommune, dette gjeld spesielt område som har fått eit kombinert formål fritidsbustad/ fritids- og turistformål. Planen for Hovden Fjellstoge vurderas å innfri desse føringane. Så langt det har latt seg gjere har planforslaget blitt tilpassa innspel som har kome inn gjennom prosessen. Mindre bygg har blitt plassert lengst sør i planområdet for å tilpasse naboområde på ein best muleg måte. Vidare har det blitt satt 20 meter byggegrense mot Otra. Planforslaget er positivt for utvikling som fremmer friluftsliv, med avsette område for leik og rekreasjon på øya i Otra.

Utforming av brua over til øya i Otra skal visast i teknisk plan.

Planforslaget vurderast å vere i tråd med ny kommunedelplan for Hovden 2013 – 2025, og vert tilrådd lagt ut på høyring og endeleg vedteken.

Konsekvensar for folkehelse Planforslaget må sjåast på som fremmande for folkehelse då det opnar for nye områder for leik og rekreasjon opne for allmenta.

side 8 av 9

235

Bykle 19.08.15, Tallak Hoslemo Rådmann Vedlegg: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14

Planbeskrivelse Føresegn Plankart Bygningstyper Uttale til detaljreguleringsplan - Hovden Fjellstoge Detaljregulering for Hovden Fjellstoge, - innspel til offentleg ettersyn Uttale til utbygging av Hovden Fjellstoge - Lundane Hyttegrend Velforening Uttale til utbygging Hovden Fjellstoge Innspill til Detaljregulering av Hovden Fjellstoge Uttale til reguleringsplan for Hovden Fjellstoge - Offentleg ettersyn Merknad til planforslaget for Hovden Fjellstoge Offentleg ettersyn og høyring - Detaljregulering for Hovden Fjellstoge Merknad til utbygging av Hovden Fjellstoge 1. gongs handsaming og utlegging til offentleg ettersyn og høyring for detaljregulering Hovden Fjellstoge

Melding om vedtak sendast: Partar i saka

side 9 av 9

236

PlanID: 201409

HOVDEN FJELLSTOGE

DETALJREGULERINGSPLAN

Høyringsutkast

Revisjon F 05.06.2015

God driv A/S Plankontoret Hallvard Homme A/S 4747 Valle

Prosjektnr: 2286

Tlf: 37937000 post@plankontoret.no

237

Detaljreguleringsplan for Hovden Fjellstoge Høyringsutkast Detaljreguleringsplan for BFK4 Innhald 1 BAKGRUNN 1.1 1.2

2.1 2.2

3

GENERELT LOKALISERING AV OMRÅDET

3 3

2 FØRINGAR FOR PLANARBEIDET

5

KOMMUNEPLANENS AREALDEL KOMMUNEDELPLAN HOVDEN

5 5

3 GJELDANDE REGULERINGSPLANER I OMRÅDET 3.1 3.2

BYGGEOMRÅDE FOR HOTELL- OG TURISTFØREMÅL, B1 - B12 BYGGEOMRÅDER FOR HYTTER C1 - C20 OG BYGGEOMRÅDE FOR HYTTER AUST FOR OTRA 4 PLANPROSESS

6 8 9

4.1 1. VARSLINGSFASE INNSPEL TIL PLANARBEID 4.1.1 AUST-AGDER FYLKESKOMMUNE 4.1.2 NVE 4.1.3 STATENS VEGVESEN 4.2 2. VARSLINGSFASE 4.2.1 FYLKESMANNEN I AUST-AGDER 4.2.2 AUST-AGDER FYLKESKOMMUNE 4.2.3 DIREKTORATET FOR MINERALFORVALTNING 4.2.4 STATENS VEGVESEN 4.2.5 NORGES VASSDRAGS- OG ENERGIDIREKTORATET 4.2.6 LUNDANE HYTTEGREND VELFORENING 4.2.7 ANNE BREIVE

9 9 9 9 10 11 11 11 11 11 12 12 12

5 VURDERINGAR 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7

6

14

HØVE TIL ANDRE PLANAR LANDBRUK OG FRILUFTSLIV BARN OG UNGES INTERESSER FJERNVERKNAD – OPPLEVINGA AV OMRÅDET SETT UTANFRÅ PLANOMRÅDET GRUNNTILHØVE NATURMANGFALD KULTURMINNE

Plankontoret Hallvard Homme AS

14 14 14 14 14 14 15

God driv A/S

238

1

Detaljreguleringsplan for Hovden Fjellstoge Høyringsutkast Detaljreguleringsplan for BFK4 16 16 16 20 20 20 21 21 23

5.8 RISIKO OG SÅRBARLEIK RISIKO- OG SÅRBARLEIK (EKSISTERANDE SITUASJON) SJEKKLISTE BAKGRUNN METODE SANNSYN OG KONSEKVENS RISIKOMATRISE UØNSKA HENDINGAR, KONSEKVENSAR OG TILTAK OPPSUMMERING 6 KONSEPT 6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 6.6 6.7

24

FJELLSTOGA UTLEIGEHYTTER OG FRITIDSBUSETNAD FOR SAL OG UTLEIGE VATN OG AVLAUP VEGAR OG TILKOMST TIL HYTTENE UTEOPPHALDSAREAL OG SKILØYPE ØYA, FRILUFTSLIV PARKERING 7 PLANOMTALE

7.1 7.2 7.3 7.4 7.5 7.6

24 24 26 26 26 26 27 29

BYGNINGAR OG ANLEGG SAMFERDSEL OG TEKNISK INFRASTRUKTUR GRØNTSTRUKTUR LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG OMSYNSONER

29 29 29 29 29 30

Plankontoret Hallvard Homme AS

God driv A/S

239

2

Detaljreguleringsplan for Hovden Fjellstoge Høyringsutkast Detaljreguleringsplan for BFK4

1 Bakgrunn 1.1 Generelt God Driv AS overtok eigarskapet i Hovden Fjellstoge i 2008. Selskapet ynskjer å halde fram med drift av Fjellstoga med dagens profil, men ynskjer å auke verdiskapinga ved å tilføre meir bygningsmasse, som gjenspeglar ein moderne standard. Det vil bli utleigeeiningar og einingar for sal. Ny kommunedelplan for Hovden opnar for dette.

1.2 Lokalisering av området Planområdet ligger mellom Rv 9 og elva Otra nord for Hovden sentrum. Området er lokalisera i nærleiken av Hovden hyttegrend. Planområdet omfattar stort sett utbygd areal med fleire mindre utleigehytter og campingplass langs med riksvegen.

Over: Lokalisering av planområdet.

Plankontoret Hallvard Homme AS

God driv A/S

240

3

Detaljreguleringsplan for Hovden Fjellstoge Høyringsutkast Detaljreguleringsplan for BFK4

4

Over: PlanomrĂĽdet pĂĽ Hovden. Endeleg plangrense etter 2.varsling

Plankontoret Hallvard Homme AS

God driv A/S

241

242

Detaljreguleringsplan for Hovden Fjellstoge Høyringsutkast Detaljreguleringsplan for BFK4

3 Gjeldande reguleringsplaner i området I gjeldande reguleringsplan ”Reguleringsplan for Hovden del 2” er planområdet regulera til hotell med tilhøyrande anlegg.

I gjeldande plan gjeld desse føresegnene for område B12:

3.1 BYGGEOMRÅDE FOR HOTELL- OG TURISTFØREMÅL, B1 - B12 a) Områda skal nyttast til hotell og/eller motell, hytter og leiligheitar og andre bygg med overnattings- tilbod for turistar, serveringsstader og anlegg som er knytta til dette. b) Tomteutnyttinga skal ikkje vere større enn 35%. c) Bygga skal ha ei samla grunnflate som ikkje overstig 15% av verksemda si tomt. d) Arten, utforminga og plasseringa av dei einskilde anlegga, og gesims- og sokkelhøgda skal godkjennast av bygningsrådet. e) Kvar verksemd skal på sin eigen grunn ha den plass for parkering og for av- og pålessing som er naudsynt for verksemda etter bygningsrådet sitt skjønn. f) Bygningsrådet kan tillate innreiing av lokale til bustadar som er naudsynt for drifta av dei einskilde anlegga. g) Før utbygging av eit område kan setjast i gang, skal det utarbeidast bebyggelsesplan for heile eller delar av området, jfr. plan- og bygningslova § 28-2. På planen skal synast plassering av og høgde og takform på bygningar, trafikkløysing og areal som elles skal arbeidast opp. h) Opparbeiding av caravanplass i desse områda vil ikkje bli tillete.

Særlege føresegner for B12: Delar av området skal nyttast til campingplass for vogner og telt. Området har atkomst frå RV 9 over sydenforliggande hytteområde og ein atkomst frå RV 9 i nord.

Plankontoret Hallvard Homme AS

God driv A/S

243

6

Detaljreguleringsplan for Hovden Fjellstoge Høyringsutkast Detaljreguleringsplan for BFK4

7

Over.: Utdrag av Hovden del 2.

Plankontoret Hallvard Homme AS

God driv A/S

244

Detaljreguleringsplan for Hovden Fjellstoge Høyringsutkast Detaljreguleringsplan for BFK4 Delar av planområdet ligg regulert til fritidsbustader. Desse områda har fylgjande føresegner:

3.2 BYGGEOMRÅDER FOR HYTTER C1 BYGGEOMRÅDE FOR HYTTER AUST FOR OTRA

C20 OG

a) Ved utbygging eller fortetting av området skal det utarbeidast ein detaljert bebyggelsesplan for heile området. Tomteutnyttinga skal ikkje vere større enn 10%. Bebyggelsesplanen skal godkjennast av bygningsrådet. b) Langs Gåttstøylbekken skal det settast av naudsynt areal for almen fri ferdsel langs bekken. c) Nye hytter, vest for Otra, kan ikkje plasserast nærmare enn 50 m frå Otra ved gjennomsnittleg flomvannstand. Bygningsrådet kan i særlege tilfeller tillate mindre tilbygg til eksisterande hytter i 50 meter sona. d) Plasseringa av dei einskilde hyttene skal godkjennast av bygningsrådet gjennom godkjenning av detaljplan eller ved synfaring i kvar einskild sak. e) Hytteplasseringa skal markerast med eit fastmerke. Fastmerket må ikkje flyttast eller fjernast utan løyve frå bygningsrådet. Merket skal kome innanfor grunnmuren. Når grunnmuren er bygd, og før fastmerket blir dekka av bygningen, skal plasseringa kontrollerast av bygningssjefen, eller den han gjev fullmakt til det. Det skal tilretteleggast for minst 20 m avstand frå bygningar til gangveg, køyreveg eller skiløype som er open for almen ferdsel, der dette er mogeleg. Avstanden rekna frå midtlina til stein, vegen eller løypa. f) Bygningane skal plasserast slik at dei bryt minst mogleg med naturlinene i området. Det skal ikkje byggast i eller nær utsiktspunkt av særleg almen interesse eller nær utsette punkt og parti som har særleg mykje å seie for karakteren av landskapet. g) Bygningane skal ha ei enkel og god utforming, material- og fargeverknad. Det skal nyttast materiale og fargar som harmonerar med dei naturgjevne omgivnadene. Bygningane skal ha saltak. h) Bygningane skal ha ei einsarta og samanhengande form, materialverknad og fargesetnad. i) Høgdar på bygningar og grunnmurar skal haldast så låg som mogleg. Bygghøgda skal vere i høgde med maksimal grunnflate på 100 m². bygningsrådet kan i visse høve tillate frittliggjande uthus inntil 8 m² etter søknad og dersom dette vil passe inn på tomta og øvrig bebyggelse. j) Opparbeiding av tomter med atkomst, parkering, terrengbehandling, hogging av trem.v. er berre tillatt utført etter plan som er godkjend av bygningsrådet eller godkjend i byggemelding. k) Transport til hytte utanfor veg må skje på frosen eller snølagd mark, eller langs sommaratkomst / gangatkomst. Sommaratkomster/gangatkomster må leggast mest mogleg skånsomt i terrenget og nyttast kun til naudsynt transport fram til hytteområda. Traséane skal i størst mogleg grad tilsåast. Anleggsarbeid knytta til sommaratkomster/gangatkomster skal skje etter godkjend byggemelding. l) Det er ikkje tillatt å føre opp bustadhus innan hytteområdet. m) Det skal vere søppelboder med min. 0,2 m parkeringsplass. n) Alle hytter skal vere tilknytta offentleg vatn- og kloakksystem. Bykle kommune skal godkjenne traséane for vatn- og kloakk frå tilkoplingspunkt til hytte.

Plankontoret Hallvard Homme AS

God driv A/S

245

8

Detaljreguleringsplan for Hovden Fjellstoge Høyringsutkast Detaljreguleringsplan for BFK4

4 Planprosess 4.1 1. varslingsfase Innspel til planarbeid Berørte grunneigarar og naboar vart tilskriva om planarbeidet i brev den 30.06.2009. Det same gjeld offentlege høyringsinstansar som vart vurdert å ha interesser i området. Arbeidet vart samstundes kunngjort i avisa .

Det har kome inn innspel til varsel om oppstart av planarbeid. Desse er omtalte og delvis kommenterte nedanfor.

4.1.1 Aust-Agder fylkeskommune Fylkeskommunen er positiv til at det jobbas planmessig for å utvikle profilen for Hovden Fjellstoge. Dei vil sjå positivt på ein utvikling av reiselivsanlegget, men ein evt. utvikling som fører til nedbygging av tradisjonelle overnattingsformer/hotell til fordel for private einingar til sal, vil dei vurdere som ein ikkje ynskjeleg utvikling. Bykle kommune må i eit langsiktig perspektiv sikre tilstrekkelege areal til overnatting i tradisjonelle overnattingsformer, ofte benevnt ”varme senger”.

Det er ikkje registrert automatisk freda kulturminne i området.

Merknader: Er nå i tråd med ny kommunedelplan for Hovden.

4.1.2 NVE NVE tilrår at vassdrag regulerast til bruk og vern av sjø og vassdrag. Dersom det er spesielle brukseller verneomsyn langs vassdraget bør formålet underspesiefiseras. Dei gjer merksam på at det kan fastsettas ei byggegrense på inntil 100 meter av omsyn til miljøverdiar og friluftsliv i vassdragsnaturen. Dei viser også til St. meld kor regjerings har oppfordra kommunane til å innføre byggeforbod langs innsjøar og vassdrag på 50-100 meter.

Elveos og randsoner langs vassdrag er bladt dei mest artsrike og bevaringsverdige med omsyn til landskapsøkologi og biologisk mangfald. I tillegg er vassdragsnaturen viktig i friluftsamanheng. I planen bør det gjeras ei konkret vurdering av og grunngjeving for byggeavstand mot vassdrag.

Inngrep og tiltak i vatn må beskrivas nærmare.

Planlegging og utbygginga langs vassdrag må ta omsyn til faren for skader som følgje av flaum, erosjon og skred. Ny busetnad skal som hovudregel plasserast sikkert mot ein 200 års flaum. Det må gjerast ein vurdering av alle nye byggeområde i nærleiken av vassdrag om området kan vere utsett for flaum. Ny busetnad skal som hovudregel plasserast slik at sannsynlegheten for skred er mindre enn 1/1000. Plandokumenta må tydeleg vise korleis flaum, skred og anna vassdragsrelatera fare er vurdert, sjølv om det kjem fram at det ikkje er nokon fare. Fareområde

Plankontoret Hallvard Homme AS

God driv A/S

246

9

Detaljreguleringsplan for Hovden Fjellstoge Høyringsutkast Detaljreguleringsplan for BFK4 må avmerkas på kartet som hensynssone og det må knyttas til føresegner som forbyr eller set tilkår for bygging og tiltak.

Merknader: Vassdraget i vest vert ikkje ein del av planområdet. Plangrensa leggast i vasskant. Ny plan forheld seg til same byggegrense som gjeldande plan, 20 meter. Såleis vil ikkje utbygginga påverke miljøverdiar og friluftsliv i vassdraget og ikkje føre til tiltak i vatn.

4.1.3 Statens vegvesen Statens vegvesen gjer oppmerksam på at det langs riksveg 9 gjeld ei byggegrense på 50 meter frå midten av vegen. Dei finn likevel å kunne godkjenne ei byggegrense på 30 meter frå midten av riksvegen fordi den allereie ligg inn på gjeldande reguleringsplan. Dei vil krevje at denne grensa vert oppretthaldt i ny plan. Byggegrensa skal ta vare på dei krava som ein må ha til vegsystemet og til trafikken og til miljøet på eigedom som grensar opp til vegen og medverke til å ta vare på miljøomsyn og andre samfunnsomsyn. I dette tilfellet er omsynet til vintervedlikehaldet spesielt viktig. Dei ber om at arealet mellom riksvegen og byggegrensa regulerast til eit grønt formål og vil vurdere motsegn til ein plan som ikkje tek omsyn til deira merknader.

Merknader: Byggegrense til veg på 30 meter vert vidareført frå gjeldande plan til ny plan. Innanfor 30 metters beltet er det plassera parkeringsanlegg og elles grøne trafikkområde.

Plankontoret Hallvard Homme AS

God driv A/S

247

10

Detaljreguleringsplan for Hovden Fjellstoge Høyringsutkast Detaljreguleringsplan for BFK4

4.2 2. varslingsfase Nytt varsel om oppstart av planarbeid vart sendt ut 19.08.2014, då planforslaget måtte tilpassast ny kommunedelplan for Hovden. Plangrensa blei utvida slik at øya også vart inkludert i planområdet. Det vert mottatt innspel frå 6 offentlege instansar og 1 privat.

4.2.1 Fylkesmannen i Aust-Agder Ein landskapstilpassa bru over til øya i Otra som ikkje hindrar vatn er naudsynt. Bru frå øya og over til vestsida av Otra for å kople på det planlagde sti/løypesystemet er ikkje aktuelt.

KDP Hovden opnar for ei bru over Otra litt lengre nord for planområdet. Miljøvernavdelinga vil ikkje ha to bruer over Otra inn i eit verneområde.

Kommunen er ansvarleg for å ta vare på lokale miljøverninteressar.

Det stillast krav til ROS-analyse.

Merknader: Det planleggjast no ein gangveg over til øya i Otra.

ROS-analyse er innarbeidd i plandokument.

4.2.2 Aust-Agder fylkeskommune Det er registrert to automatisk freda kullgroper på øya i Otra. Dette er eldre registreringar slik at kartfestinga kan avvike. Det er nødvendig med ein kontrollregistrering.

Merknader: Arkeologisk registrering er utført. Kulturminna er regulert inn på plankartet.

4.2.3 Direktoratet for mineralforvaltning Ingen merknad.

4.2.4 Statens vegvesen Det må ikkje regulerast inn bygningar og anlegg innanfor byggegrensa.

Langs riksvegen er det ei byggegrense på 50 meter, men SV kan akseptere ei grense på 30 meter.

Parkeringsplassar innanfor byggegrensa kan også aksepteras. Avstand mellom vegkant og parkeringsplassar må bli minimum 12 meter. Dette vil vere nok areal for opplag av snø.

Plankontoret Hallvard Homme AS

God driv A/S

248

11

Detaljreguleringsplan for Hovden Fjellstoge Høyringsutkast Detaljreguleringsplan for BFK4 Eksisterande avkøyrsler må søke felles løysingar eller bli planlagd via underordna vegnett.

Det må bli utarbeidd plan og profilteikningar. Om tilkomsten til noen deler av planområdet legg opp til større trafikkmengde enn ÅDT på 50 må tilkomsten frå riksvegen bli dimensjonert som eit kryss.

Frisiktsoner må regulerast inn.

Det krevjast at relevante rekkjefølgjekrav i eksisterande detaljreguleringsplan for området blir vidareført i ny plan.

Riksvegen med sideområde må regulerast til samferdsle og teknisk infrastruktur.

Det er naturleg å sjå flyttinga av avkøyrsla i nær samanheng med den nordre avkøyrsla, då begge gir tilkome til planområdet. SV vil krevje den nordre avkøyrsla stengt for tilkome til planområdet.

Planområdet vil soleis berre få tilkome frå den nye avkøyrsla.

Merknader: Det vil ikkje bli regulert bygningar og anlegg innanfor byggegrensa.

Det er sett av ei byggegrense på 30 m frå veg.

Det er sett av frisiktsoner på 10x186 m.

Relevante rekkjefølgjekrav frå eksisterande detaljreguleringsplan er vidareført i ny plan.

Riksveg og sideområde er regulert til samferdsle og teknisk infrastruktur.

Den nordre avkøyringa stengjast.

4.2.5 Norges vassdrags- og energidirektoratet Planlegging og utbygging må take omsyn til fare for skadar som følgje av flaum, erosjon og skred.

Merknader: Omtalast i ROS-analyse.

4.2.6 Lundane hyttegrend velforening Det bes om at velforeninga føres opp på liste over naboar, då velforeninga er nær nabo til planområdet.

Merknader:

4.2.7 Anne Breive Det er ikkje ynskjeleg at øya i Otra mot vest blir inkludera i planen. Det vart ikkje ein einigheit om

Plankontoret Hallvard Homme AS

God driv A/S

249

12

Detaljreguleringsplan for Hovden Fjellstoge Høyringsutkast Detaljreguleringsplan for BFK4 betingelsene mellom bortfestar og festar, for å kunne ta i bruk delar av området til gult formål. Det leggjast til rette for eit reguleringsføremål som det ikkje er privatrettsleg åtgang til.

Det er viktig at reguleringsplanen tilpassast områda rundt, både sør og nord.

Merknader: Reguleringsplanen tilpassast områda rundt så godt som mogleg. Det er no inngått ei avtale om at øya er inkludera i avtala. Dei er no einige om utkjøp av tomta.

13

Plankontoret Hallvard Homme AS

God driv A/S

250

Detaljreguleringsplan for Hovden Fjellstoge Høyringsutkast Detaljreguleringsplan for BFK4

5 Vurderingar 5.1 Høve til andre planar Planarbeidet er i tråd med ny kommunedelplan for Hovden.

5.2 Landbruk og friluftsliv Det finnast ikkje dyrkbar jord i planområdet og det finnas heller ikkje områder som vert nytta til seterdrift. Områda ikring utleigehyttene og campingplassen blir bruka av bebuarar her, og det er ikkje noko friluftsareal tilrettelagt for andre brukarar.

Det vil verte tilrettelagt friluftsområder rundt busetnaden for å oppretthalde friluftslivet for bebuarane her. Elles vert ikkje turoppleving forringa for området rundt. Ein turveg vil etableras langs med Otra. Det vil også anleggas eit uteoppholdareal til friluftsaktivitetar.

5.3 Barn og unges interesser Barn og unge kan nytte det eksisterande uteopphaldsområdet til aktivitetar og bruke turveg i planområdet til å bevege seg til andre friområder som dei finn eigna til leik og opphald. Det er planar om ein auke i utleigeeingingar, derfor har ein vektlagt innregulerte leikeareal i plansamanheng. Øya i Otra kan også brukast av barn og unge. Det planleggjast eit uteopphaldsområde på øya også, der barn og unge også kan opphalde seg.

Uteoppholdsarealet ligg nært Otra og har ein god visuell kontakt med hyttene. Barn i leik i nærområdet vil kjenne seg trygge i eit kjent landskap.

5.4

Fjernverknad – opplevinga av området sett utanfrå planområdet

Utbygginga vil gje ein fortetting av bebyggelsen ved Hovden fjellstoge, som vil gjere feltet meir synleg enn i dag. Dette vil medføre noko endring i opplevinga av dagens landskapsbilete, sett frå skisentervegen og nærliggande hyttefelt. Busetnaden har god ryggdekning i bakanforliggande terreng og vegetasjon og vil ikkje bli liggande i silhuett.

5.5 Grunntilhøve Lausmassene i planområdet består av stor sett morene. Terrenget er bygd på eller omarbeida i store delar av planområdet og består i dag av mykje grusdekke eller asfalt. Langs med Otra er lausmassene noko meir vasstrekt humus. Bergrunnen består av ljose, finkorna kvartsfeltspatbergartar.

5.6 Naturmangfald Det er ikkje registrera verdifulle naturtyper i planområdet, ei heller raudlista artar. Området ligg

Plankontoret Hallvard Homme AS

God driv A/S

251

14

Detaljreguleringsplan for Hovden Fjellstoge Høyringsutkast Detaljreguleringsplan for BFK4 rett ved Hovden landskapsvernområde, som ligg på andre sida av riksvegen og Vidmyr naturreservat som ligg på andre sida av Otra. Planområdet ligg i utkanten av eit større leveområde for villrein.

Vegetasjonen er i stor grad prega av menneskeleg påverking. Det meste av planområdet er utbygd, for utan eit belte langs med Otra. Langs med Otra er eit smalt belte med lauvskog, elles i området finnas bare enkelte spreidte tre. Framtidig utbygging vil ikkje strekke seg nærare Otra enn eksisterande, men bustadtettleiken vil verte større. Planarbeidet er i tråd med ny kommunedelplan for Hovden.

15

5.7 Kulturminne Det er registrert 2 automatisk freda kulturminne i planområdet. Desse er på øya. Dette området er sett av som eit rekreasjonsområde. Det planleggjast ein sti og eit område sett av til grilling, lavo etc., men dette vil ikkje røyre kulturminna.

Plankontoret Hallvard Homme AS

God driv A/S

252

Detaljreguleringsplan for Hovden Fjellstoge Høyringsutkast Detaljreguleringsplan for BFK4

5.8 Risiko og sårbarleik Risiko- og sårbarleik (eksisterande situasjon) Sjekkliste For å avdekkje om det føreligg fare for uønska hendingar har vi nedanfor gjennomgått sjekkliste til bruk for risiko og sårbarheitsundersøking. Vurderinga av risikoforhold analyserer både forholda innanfor planområdet, påverknad frå kringliggjande areal, samt planforslagets verknadar på kringliggjande areal. Klimaendringar/klimatilpassing skal også vere belyst.

Emne

Naturgjevne forhold

Forhold eller uønska hending

Nei

Ja og merknad (tiltak listas i planomtala/ reg. føresegner.)

Er området utsett for snø- eller steinskred?

x

NGI skredkart

Er det fare for utgliding (er området geoteknisk ustabilt)?

X

Er området utsett for springflo/flom i sjø/vatn?

X

Er området utsett for flom i elv/bekk, her under lukka bekk?

Infrastruktur

16

Vurdering

Området ligger tett inntil Otra

Er det radon i grunnen?

x

Anna (angje)

x

Ikkje undersøkt, Kfr. TEK 10

Vil utilsikta/ukontrollerte hendingar som kan inntreffe på nærliggjande transportårer, utgjere ein risiko for området?

Området ligger tett inntil Riksveg 9

-hendingar på veg

-hendingar på jernbane

x

Ikkje jernbane

-hendingar på sjø/vatn/elv

x

Ikkje relevant

-hendingar i lufta

x

Plankontoret Hallvard Homme AS

God driv A/S

253

Detaljreguleringsplan for Hovden Fjellstoge Høyringsutkast Detaljreguleringsplan for BFK4 Vil utilsikta/ukontrollerte hendingar som kan inntreffe i nærliggjande verksemder (industriforetak etc.), utgjere ein risiko for området?

-utslipp av giftige gasser/væsker

x

Meir enn 1 km frå verksemder med gass, kjemikaliar

-utslipp av eksplosjonsfarlege/brennbare gasser/væsker

x

Meir enn 1 km frå verksemder med gass, bensin

Medfører bortfall av tilgang på fylgjande tenester spesielle ulempar for området: -elektrisitet

x

Berre fritidsbustader

-teletenester

x

Berre fritidsbustader

-vassforsyning

x

Berre fritidsbustader

-renovasjon/spillvann

x

Berre fritidsbustader

-påvirkas området av magnetisk felt frå el.linjer?

x

Høgspent leggjast i bakken.

-er det spesiell klatrefare i forbindelse med master?

x

Høgspent leggjast i bakken

x

Ikkje relevant

Dersom det går høgspentlinjer ved/gjennom området:

Er det spesielle farer forbundet med bruk av transportnett for gåande, syklande og køyrande innanfor området: -til skule/barnehage?

-til nærmiljøanlegg (idrett etc.)?

Gangveg

-til forretning etc.?

Gangveg

-til busstopp?

Gangveg

Brannberedskap -omfattar området spesielt farlege anlegg?

Plankontoret Hallvard Homme AS

x

Berre fritidsbustader

God driv A/S

254

17

Detaljreguleringsplan for Hovden Fjellstoge Høyringsutkast Detaljreguleringsplan for BFK4 -har området utilstrekkjeleg brannvassforsyning (mengde og trykk)?

Brannvassforsyning må etablerast

-har området berre ein mulig åtkomstrute for brannbil?

Åtkomst inn frå Riksveg 9

Tidlegare bruk Er det mistanke om forureining i grunnen frå tidlegare verksemd?

-bensinstajsjon/bilverksted/tankanlegg

x

x

-mekanisk verksted/skipsverft

x

Lokalhistorisk kunnskap

-galvaniseringsverksted

x

Lokalhistorisk kunnskap

-impregneringsverk

x

Lokalhistorisk kunnskap

-avfallshåndtering/deponi

x

Lokalhistorisk kunnskap

-gjentatte rivingsarbeider/rehabilitering av bygningar frå 1950 –1980

x

Lokalhistorisk kunnskap

-byjord: sentrale og eldre bydelar

x

Lokalhistorisk kunnskap

x

Lokalhistorisk kunnskap

-militære anlegg: fjellanlegg, piggtrådsperringer etc.

x

Lokalhistorisk kunnskap

-anna (angje)

x

-gruver: opne sjakter, steintipper etc.

Omgjevnader Er det regulerte vassmagasiner i nærleiken, med spesiell fare for usikker is?

Ulovleg verksemd

Lokalhistorisk kunnskap

Otra er regulert

Finnes det naturlege terrengformasjonar som utgjer spesiell fare (stup etc.)

X

Anna (angje)

x

Lokalkunnskap, hallingskart NGI

Sabotasje og terrorhandling

Plankontoret Hallvard Homme AS

God driv A/S

255

18

Detaljreguleringsplan for Hovden Fjellstoge Høyringsutkast Detaljreguleringsplan for BFK4 - er tiltaket i seg sjølv eit sabotasje-/terrormål?

x

Berre fritidsbustader

- finnes det potensielle sabotasje-/terrormål i nærleiken?

x

Ingen energianlegg, ingen anlegg av symbolsk eller samfunnsnyttig betydning

19

Plankontoret Hallvard Homme AS

God driv A/S

256

Detaljreguleringsplan for Hovden Fjellstoge Høyringsutkast Detaljreguleringsplan for BFK4 Bakgrunn I sambinding med reguleringsplan Hovden fjellstoge er det krav om utarbeiding av Risiko- og sårbarleikanalyse (ROS- analyse) i medhald av plan- og bygningsloven §4.3. Hensikta med ROSanalyse er å avdekke om reguleringsplanen kan forårsake endringar som kan medføre ein uakseptabel risiko for menneske, miljø og materiell og økonomiske verdiar, og som det bør leggjast spesielt vekt på å førebygge.

Metode Grunnlag for analysen er planomtale for reguleringsplan, analyser og innkomne merknader under planprosessen. ROS- analysen er utført i medhald av DSBs veileder” Samfunnssikkerhet i arealplanlegging- Kartlegging av risiko og sårbarhet” (revidert utg. jan 2010).

Analysen er basert på kjent kunnskap.

Sannsyn og konsekvens Sannsyn vurderast slik:

Lite sannsynleg

Mindre enn en gang i løpet av 50 år

Mindre sannsynleg

Ein gong i løpet av 10 - 50 år

Sannsynleg

En gong i løpet av 1 - 10 år

Svært sannsynleg

Meir enn ein gong i løpet av 1 år

Konsekvensane vurderast slik:

Ufarleg

Ingen person- eller miljøskadar

Mindre alvorleg

Få/små personskadar, miljøskadar < 1 år

Alvorleg

Alvorlege personskadar, miljøskader > 1 år

Svært alvorleg

Ein eller fleire døde, langvarige miljøskadar

Sannsyn x Konsekvens = Risiko

Plankontoret Hallvard Homme AS

God driv A/S

257

20

Detaljreguleringsplan for Hovden Fjellstoge Høyringsutkast Detaljreguleringsplan for BFK4 Risikomatrise Konsekvens:

Ufarleg

Mindre alvorleg

Alvorleg

Svært alvorleg

risiko som bør vurderast

uakseptabel risiko

uakseptabel risiko

uakseptabel risiko

akseptabel risiko

risiko som bør vurderast

uakseptabel risiko

uakseptabel risiko

Sannsyn: Svært sannsynleg

Sannsynleg

21 Mindre sannsynleg

akseptabel risiko

akseptabel risiko

risiko som bør vurderast

uakseptabel risiko

Lite sannsynleg

akseptabel risiko

akseptabel risiko

akseptabel risiko

risiko som bør vurderast

Uønska hendingar, konsekvensar og tiltak (1) Flaum Konsekvens: Flaum kan føre til tap av liv og helse (+ tap av materielle verdiar).

Risikovurdering: Planområdet grensar til det vestre laupet i elva Otra i vest. Det austre laupet kjem innanfor planområdet. Det er ikkje gjort flaumkartleggingar av vassdraget, men ein kan ved 200 års flaum forvente ein auke i vasstanden slik at delar av planområdet råkas. Det er 20 meter byggegrense til elva, noko som er vidareført frå eksisterande reguleringsplan. Det er ca 4 meter høgdeforskjell frå elvekant til lågaste busetnad. Området mellom framtidig busetnad og vassdraget består av ei bratt skrent. Vassdraget er regulera fleire stader lenger ned og ein kan forvente at dette vil kunne gje ein lågare flaumvasstand. I tillegg er Lislevatn ovafor planområdet overført til Breivatn og Hartevatn, og det er pålagt minstevassføring forbi øya i planområdet og Hovden lenger nede.

Ved flaum vil også øya i elva overfløymast noko som gjer at elva får eit breiare løp forbi planområde. Dette minskar også risikoen for at flaum kan råke busetnaden.

Tiltak:

ingen tiltak nødvendig.

Grunnlagsdata:

NVE atlas

Plankontoret Hallvard Homme AS

God driv A/S

258

Detaljreguleringsplan for Hovden Fjellstoge Høyringsutkast Detaljreguleringsplan for BFK4 (2) TRAFIKKTRYGGLEIK Konsekvens: Kollisjoner / påkjørsler ved veg kan føre til tap av liv og helse (+ tap av materielle verdiar).

Risikovurdering: ÅDT på riksveg 9 forbi planområdet ligg på 750. planlagde parkeringsplassar mot vegen blir liggjande 12 meter frå riksvegen og byggeområda minst 30 meter frå vegen. Det vil difor vere ein god avstand frå veg om det skulle skje hendingar på riksvegen. Spesielt god avstand frå byggeområda. Det er ca. 3 km å gå ned til sentrum av Hovden frå planområdet. Det er 80 km/t den første strekninga frå planområdet og ned mot sentrum, så går det over i 60 sone og deretter 40 inn i sentrum. Då gangavstanden frå planområdet og ned til sentrum er lang, vil det truleg ikkje bli mykje myke trafikantar langs vegen. Det er ein lite trafikkert hytteveg ein kan gå på frå planområdet og ned til den store parkeringsplassen som ligg ca. 400 meter unna. Der må ein krysse vegen for å komme over til gangvegen som går heilt ned til sentrum. Krysninga skjer i 80 sona og det kan til dels vere dårlig sikt, spesielt frå sentrum og opp mot planområdet. Det er lite moglegheiter for kollektivtrafikk, men Setesdalsekspressen går gjennom Hovden, frå Haukeli til Kristiansand. Sentrum har busshaldeplassar.

Tiltak:

Ingen tiltak nødvendig

Grunnlagsdata: (www.vegvesen.no).

(3) BRANN Konsekvens: Brann kan føre til store materielle skader og helsefare for innbyggarar. Brann kan medføre dødsfall. Ukontrollerte brannar kan spre seg over større områder i by og natur og dermed provosere svært alvorlege konsekvensar. Ved brann i planområdet vil viktig veginfrastruktur måtte stenges.

Risikovurdering: Hovden har eigen brannstasjon. Brannvesenet vil dermed vere på staden raskt. Det vil vere vegtilkomst inn til planområdet frå riksveg 9. Eit hytteområde med nokre få tomter utgjer ikkje spesiell høg risiko for brann, då fritidsbustader ikkje er folkesett heile av året. Brannvasskapasitet må etablerast i planområdet. Dette fylgjast opp i byggesakshandsaming. Otra har vasstilgang i tillegg til Børtemannsbekken 300 m sør for planområdet og offentleg vassverk.

Tiltak:

ingen tiltak nødvendig

Grunnlagsdata: Allment kjente fakta

Plankontoret Hallvard Homme AS

God driv A/S

259

22

Detaljreguleringsplan for Hovden Fjellstoge Høyringsutkast Detaljreguleringsplan for BFK4 Oppsummering Konsekvens:

Ufarleg

Sannsyn:

Mindre alvorleg

Alvorleg

Svært alvorleg

Svært sannsynleg

Sannsynleg

23 Mindre sannsynleg

Flaum brann

Trafikktryggleik

Lite sannsynleg

Ut fra en total vurdering av sannsynlighet og konsekvens, synes det samlet sett å være liten sannsynlighet for risiko knyttet til de omtalte faktorer, og dermed liten konsekvens forbundet med tiltaket.

Det er ikke identifisert hendelser med uakseptabel risiko (rødt).

Risiko som bør vurderes (gult) er: x x

Flaum Brann

Hendelser med akseptabel risiko (grønt) er: x

Trafikktryggleik

Plankontoret Hallvard Homme AS

God driv A/S

260

Detaljreguleringsplan for Hovden Fjellstoge Høyringsutkast Detaljreguleringsplan for BFK4

6 Konsept 6.1 Fjellstoga Fjellstoga fekk nytt vertskap før sesongen 2010/2011. Dette har saman med føreliggande utbyggingsplanar vitalisera verksemda og auka omsetninga. Utleigehyttene er ein klar begrensing for vidare vekst og held ikkje dagens krav til standard. Det byggjast eit frittståande nybygg rett inntil Fjellstoga. Dette nye bygget har 16 einingar. Fjellstoga har i dag 15 rom. Desse oppretthaldas. Det vert drive restaurant i framkant av bygget. Denne vil halde fram som før.

24

6.2 Utleigehytter og fritidsbusetnad for sal og utleige Konseptet tek sikte på å etablere fleire større utleigehytter med frittliggjande tomter til hytter til sal og utleige. Det vil vere ca. 50/50 utleige- og salseiningar, med eit lite fleirtal av salseiningar. Den planlagde utbygginga tek sikte på å skape attraktive tun-løysingar etter inspirasjon frå lokal byggeskikk. Det vil vere 1-16 einingar per hytte. Tun-løysingar skal skape gode rom mellom dei enkelte bygningane. Ikring hytteområdet er det grøntområde til nærrekreasjon og til turløyper.

Det skal etablerast 31 hytter med til saman 139 einingar. Det planleggjast 3 bygg av 16 einingar, 14 bygg av 3 einingar, 2 bygg av 12 einingar, 12 bygg av 2 einingar og 1 bygg av 1 eining. I tillegg kjem fjellstoga med eksisterande einingar som ikkje skal rivast, som i planen bereknes som 15 bueiningar (Totalt 38 sengeplasser, samt restaurant og fellesareal). Utleigehyttene er plassera slik at dei får gode sol-forhold og fleire får utsikt mot Otra.

Over: Illustrasjon – ikkje identisk med planområdet.

Plankontoret Hallvard Homme AS

God driv A/S

261

Detaljreguleringsplan for Hovden Fjellstoge Høyringsutkast Detaljreguleringsplan for BFK4

25

Over: Illustrasjon over omrĂĽdet der dei forskjellige einingane har forskjellige farge â&#x20AC;&#x201C; ikkje juridisk bindande.

Plankontoret Hallvard Homme AS

God driv A/S

262

Detaljreguleringsplan for Hovden Fjellstoge Høyringsutkast Detaljreguleringsplan for BFK4

Bygg nr.: 1 2 3 4 5 6 7 HOT/REST

Tal bygg: 7 2 7 5 7 1 3 1

Einingar: 3 12 3 2 2 1 16 15

Einingar totalt: 21 24 21 10 14 1 48 15

BYA/bygg 144 m² 395 m² 217 m² 135 m² 97 m² 71 m² 465 m² 580 m²

BYA tot 1008 m² 790 m² 1519 m² 675 m² 679 m² 71 m² 1395 m² 580 m²

Over: Tabell over bygningar, einingar, BYA pr bygg og BYA totalt.

6.3 Vatn og avlaup Utleigehyttene vil koblast til eksisterande offentleg vatn og avlaupsanlegg i området.

6.4 Vegar og tilkomst til hyttene Tilkomst til reguleringsområdet skjer frå Rv 9 via ny avkøyring. Eksisterande 2 avkøyringar frå rv 9 stengast.

Tilkomstvegar inn i reguleringsområdet vil etablerast i nye traséar. Alle hyttene vil få vegtilkomst heilt fram og parkering på felles plassar.

Det vil vere parkeringsplassar i tunet ved dei fleste hyttene, men det meste er på felles parkeringsplassar, totalt 227 plassar. For parkering til utleigehytter vert det 1,0 parkeringsplass per eining, 1,0 p-plass per eining i Fjellstoga og 1,5 p-plass per eining for fritidsbustader. 33,5 parkeringsplassar er reservert restauranten.

6.5 Uteopphaldsareal og skiløype Langs med Otra og vest for utleigehyttene etableras det ei skiløype. Skiløypa vil også gå forbi eit område til uteopphald langs med elva. Dette området kan nyttas til aktivitetar for besøkande, barn og unge.

6.6 Øya, friluftsliv Det planleggjast ein såle over det austre elvelaupet og over til øya. Der vil det vere eit rekreasjonsområde for allmenta.

Plankontoret Hallvard Homme AS

God driv A/S

263

26

Detaljreguleringsplan for Hovden Fjellstoge Høyringsutkast Detaljreguleringsplan for BFK4

6.7 Parkering Det planleggjast i alt 227 parkeringsplassar i planområdet. Det er sett opp to tabellar som foreslår kva slags p-plassar som skal brukast til dei forskjellige einingane. Tabellane er ikkje bindande, men er eit forslag til korleis det kan delast inn slik at ein ser at alle får parkering.

Bygg 1b 1c 1d

Tal P-pl 4,5 4,5 4,5

Felt Sp8(1), Sp9(3,5) Sp9(1), Sp13(3,5) Sp13(1,5), Sp15(3)

Bygg 4b 4c 4d

Tal P-pl 3 3 3

1e 1f 1g 1h 2a 2b 3a 3b 3c 3d

4,5 4,5 4,5 4,5 18 12 4,5 4,5 4,5 4,5

Sp2(0,5), Sp16(4) Sp18(4,5) Sp2(3), Sp20(1,5) Sp2(1,5), Sp5(3) Sp2(3), Sp6(10), Sp7(5) Sp2(8), Sp6(4) Sp9(4,5) Sp2(1,5), Sp3(3) Sp14(4), Sp17(0,5) Sp17(3,5), Sp18(1)

4e 5b 5c 5d 5e 5f 5g 5h 6b 7a

3 3 3 3 3 3 3 3 1,5 16

3e 3f 3g 4a

4,5 4,5 4,5 3

Sp2(4,5) Sp19(4,5) Sp2(4,5) Sp2(2), Sp8(1)

7b 7c HOT REST

16 16 15 33,5

Felt Sp2(3) Sp3(3) Sp19(1,5), Sp20(1,5) Sp21(3) Sp8(3) Sp11(3) Sp11(1), Sp12(2) Sp2(3) Sp21(3) Sp21(3) Sp2(2,5), Sp18(0,5) Sp2(1,5) Sp2(6), Sp10(8), Sp12(2) Sp2(6), Sp4(10) Sp2(11), Sp5(5) Sp2(15) Sp1(30), Sp2(3,5)

Over: Tabell over tal p-plassar per eining.

Plankontoret Hallvard Homme AS

God driv A/S

264

27

Detaljreguleringsplan for Hovden Fjellstoge Høyringsutkast Detaljreguleringsplan for BFK4

P-plass Sp1 Sp2

Plassar 30 80

Sp3 Sp4 Sp5 Sp6 Sp7 Sp8 Sp9 Sp10 Sp11 Sp12 Sp13 Sp14 Sp15 Sp16 Sp17 Sp18 Sp19 Sp20 Sp21 Sum

6 10 8 14 5 5 9 8 4 4 5 4 3 4 4 6 6 3 9 227

Bygg REST(30) 1e(0,5), 1g(3), 1h(1,5), 2a(3), 2b(8), 3b(1,5), 3e(4,5), 3g(4,5), 4a(2), 4b(3), 5e(3), 5h(2,5), 6b(1,5), 7a(6), 7b(6), 7c(11) HOT=15 REST=3,5 3b(3), 4c(3) 7b(10) 1h(3), 7c(5) 2a(10), 2b(4) 2a(5) 1b(1), 4a(1), 5b(3) 1b(3,5), 1c(1), 3a(4,5) 7a(8) 5c(3), 5d(1) 5d(2), 7a(2) 1c(3,5), 1d(1,5) 3c(4) 1d(3) 1e(4) 3c(0,5), 3d(3,5) 1f(4,5), 3d(1), 5h(0,5) 3f(4,5), 4d(1,5) 1g(1,5), 4d(1,5) 4e(3), 5f(3), 5g(3)

Plankontoret Hallvard Homme AS

God driv A/S

265

28

Detaljreguleringsplan for Hovden Fjellstoge Høyringsutkast Detaljreguleringsplan for BFK4

7 Planomtale 7.1 Bygningar og anlegg Gule hytter i planområdet regulerast til bygningar og anlegg, fritidsbusetnad-konsentrert og merkas Bfk i plankartet.

Hovden fjellstoge og området ikring regulerast til bygningar og anlegg, fritid- og turistformål og merkast Bfr på plankartet.

Blå hytter regulerast til bygningar og anlegg, utleigehytter, og merkast Bu på plankartet. Det regulerast ein parsell til bygningar og anlegg, skiløype og merkast Asl på plankartet.

Det regulerast eit område til bygningar og anlegg, andre typar bygningar og anlegg til bruk til kunnskapsformidling og leik. Området merkast Bao på plankartet.

Søppelboder regulerast til bygningar og anlegg, renovasjonsanlegg og merkast Aren på plankartet.

Langs med elva nord i planområdet og på øya reguleras to områder til bygningar og anlegg, uteoppholdareal. Teigane merkast But. Leikeareal regulerast til bygningar og anlegg, leikeplass og merkast Ale på plankartet.

7.2 Samferdsel og teknisk infrastruktur Veginfrastruktur regulerast til samferdsleanlegg og teknisk infrastruktur, køyreveg og merkast Skv på plankartet. Føremålet er privat.

Gangveg regulerast til samferdsleanlegg og teknisk infrastruktur, Gangveg/gangareal/gågate og merkast Sg på plankartet.

Inntil køyreveg regulerast areal i ulik omfang til samferdsleanlegg og teknisk infrastruktur, annan veggrunn (grøntareal) og merkast Sag på plankartet. Føremålet gjev heimel til tekniske inngrep til oppretting av samferdsleanlegga inntil med krav om revegetering.

Parkeringsplassar regulerast til samferdsleanlegg og teknisk infrastruktur, Parkeringsplassar og merkast Sp på plankartet.

7.3 Grøntstruktur Turveg på øya regulerast til grøntstruktur, turveg og merkast Gt på plankartet.

7.4 Landbruks-, natur- og friluftsformål Skog og anna areal regulerast til landbruks-, natur- og friluftsføremål samt reindrift, friluftsføremål og merkast LNFf på plankartet.

7.5 Bruk og vern av sjø og vassdrag Otra-vassdraget regulerast til bruk og vern av sjø og vassdrag, friluftsområde i sjø og vassdrag og merkast Vf på plankartet.

Plankontoret Hallvard Homme AS

God driv A/S

266

29

267

Detaljreguleringsplan for Hovden Fjellstoge Høyringsutkast Detaljreguleringsplan for BFK4

varsel om oppstart av planarbeid:

30.06.2009/19.08.2014

1. handsaming i det faste utvalet for plansaker: Utlagt til offentleg ettersyn i tidsromet:

2. handsaming i det faste utvalet for plansaker:

31

Eigengodkjent i kommunestyret den:

Stad, Dato

Sign.

Plankontoret Hallvard Homme AS

Stempel

God driv A/S

268