JAARGANG 21 - JUNI 2017
1
FOTO: MARC MAURER
Team Flet’n
Oudste woningbezit Beter Wonen Overlast... en nu? Team Flet’n Van huur naar koop Ontruimingsoefening Kulturhus
Bereikbaarheid
Volop bedrijvigheid
Er gebeurt veel in ons werkgebied. Er worden
woningen gesloopt, er vindt nieuwbouw plaats en bij veel woningen worden verbeteringen uitgevoerd om de woning energiezuiniger te maken (energetische maatregelen).
Dankzij deze energetische investeringen
kunnen we de totale woonlasten verbeteren en beperken we de Co2 uitstoot. Al deze
thema’s vragen om strategische keuzes.
We kunnen ons geld immers maar één keer uitgeven. Bij het maken van deze keuzes
betrekken we onze belanghouders. Ook de
HuurdersVereniging groot IJsselmuiden (HVgIJ) draagt haar steentje hieraan bij. Voor ons
Binnenkort breekt de vakantieperiode aan. Tijdens deze periode is de bezetting op kantoor niet voltallig, maar uiteraard blijven we bereikbaar. Zowel op de afdeling Administratie en Verhuur als Onderhoud is elke werkdag iemand aanwezig. Aannemers tijdens de vakantieperiode
De meeste aannemers waar wij mee samenwerken, zijn in deze periode (gedeeltelijk) afwezig. Het kan dus gebeuren
dat het langer duurt voordat een reparatie uitgevoerd wordt. Spoedreparaties nemen we uiteraard wel zo snel mogelijk in behandeling.
is de HVgIJ een belangrijke partner. Met de
Vakantie
de vereniging meer verantwoordelijkheden.
de vakantieregeling en vragen uw begrip voor de situatie.
al onze huurders. De praktijk is echter dat
vakantieperiode te wensen!
invoering van de nieuwe woningwet kreeg
Wij doen ons best u zo weinig mogelijk te laten merken van
Zij vertegenwoordigt hierbij de belangen van
Tevens maken wij van de gelegenheid gebruik u een goede
slechts ongeveer 17% van onze huurders lid is van de HVgIJ. Om er achter te komen hoe u in de toekomst vertegenwoordigd wilt worden
en op welke wijze u uw stem wilt laten horen, organiseerden we op 12 juni een bijeenkomst
in de Maarlenhof voor al onze huurders. In de volgende WoonWijzer vertellen we u hoe de avond verlopen is.
Een project dat momenteel volop in de
aandacht staat, is het nieuwbouwproject aan de Slenkstraat. Inmiddels zijn de woningen gesloopt en is de nieuwbouw gestart.
Na de inloopavond voor belangstellenden werden de woningen geadverteerd via
www.dewoningzoeker.nl. Nu worden de woningen toegewezen, een spannende tijd voor de belangstellenden.
Over dit nieuwbouwproject en vele andere onderwerpen, leest u in deze WoonWijzer. Ik wens u veel leesplezier. Hartelijke groet,
Hendrik Hoogenkamp directeur-bestuurder
2
tijdens de vakantieperiode!
beter wonen woonwijzer
Huurdersportaal en
vernieuwde
website
In januari 2017 namen we
U hoeft niet persé achter een
geïnteresseerden moeten altijd
Huurdersportaal in gebruik.
website als het Huurdersportaal
vinden. Daarom gaven we onze
onze nieuwe website en het Met de vernieuwde website
proberen we alle informatie
nog duidelijker te presenteren.
computer te zitten want zowel onze zijn ook te gebruiken met een smartphone of een tablet.
Met het Huurdersportaal willen
Inmiddels meldden ruim 200 van
makkelijker maken.
het Huurdersportaal. Zij maken
we het contact tussen u en ons
Wat is het Huurdersportaal?
onze huurders zich aan voor
goed gebruik van de mogelijkheden
informatie over ons kunnen
website, www.bwij.nl, een nieuw, fris uiterlijk. We vernieuwden
informatie, schoonden de website
op en pasten deze waar nodig aan zodat informatie die u zoekt nog beter te vinden is.
die het biedt.
Een website is natuurlijk nooit af.
een persoonlijke, veilige en
De vernieuwde website
ons door te geven als u bepaalde
u direct zaken met ons kunt
website onmisbaar. Niet alleen
Het Huurdersportaal is
afgeschermde website waarmee regelen. Hierdoor bent u niet meer afhankelijk van onze
Tegenwoordig is een goede
u als huurder, maar ook andere
Daarom vragen we u om het aan informatie mist. Met uw ideeën kunnen we onze website nog verder verbeteren!
openingstijden maar kunt u 24 uur per dag uw vraag of verzoek bij ons indienen. Ook kunt u via
het Huurdersportaal per iDEAL uw huur aan ons overmaken.
Hoe maak ik gebruik van het Huurdersportaal?
U vindt het Huurdersportaal
via onze website www.bwij.nl. Op deze website klikt u
rechtsboven op de knop
mijn beter wonen > Vervolgens kiest u in het menu voor de knop ‘Registreren’. Wanneer u de gevraagde gegevens invult, kunt u gebruik maken van alle voordelen van het Huurdersportaal.
beter wonen woonwijzer
3
FOTO: MARC MAURER
Van huur naar koop op hetzelfde adres Elf jaar huurde mevrouw Kok haar woning aan de Veenstraat in het centrum van IJsselmuiden. Afgelopen november besloot ze de woning van ons te kopen. We vroegen haar hoe zij tot deze beslissing kwam. hele groep bewoners uit de flat
gedurende hun huwelijk in
herinnert mevrouw Kok zich.
IJsselmuiden. Ze begonnen in een flatwoning aan de
Erfgenamenstraat, vanuit daar
maakten ze de overstap naar een nieuwbouwhuurwoning aan de Rietgors. “We hadden daar een
gezellige tijd, omdat je met elkaar aan een nieuw hoofdstuk begint. Extra leuk was, dat we met een
4
beter wonen woonwijzer
kregen, waren de badkamer en het toilet net gerenoveerd. Ook had de woning een keukenaanbouw en
bijkeuken gekregen, erg fijn”, aldus
Hoewel meneer Kok een geboren Zutphenaar is, woonden zij
“Toen we de woning toegewezen
in dezelfde wijk gingen wonen”, Na een aantal jaar besloot het
mevrouw. “In de rest van de woning konden we ons hart overigens
ophalen wat betreft klussen, want er
moest heel veel aan gedaan worden”.
echtpaar een twee-onder-één
Geen verhuizing
kopen. Ze woonden hier met veel
heden nam meneer Kok de laatste
kapwoning op de Losse Landen te plezier, maar toch verlangden zij beiden naar een woning in het
dorp van IJsselmuiden. In verband met het onderhoud had een huurwoning de voorkeur.
Vanwege lichamelijke omstandigjaren geen deel meer aan het
arbeidsproces. Hij genoot er van om voor zijn kleinkinderen te zorgen
en was betrokken bij zijn moeder die ook in IJsselmuiden woont.
Naast haar werkzaamheden bij
al minimaal 3 jaar gehuurd te
mevrouw veel vrijwilligerswerk.
de taxatieprijs. Hierdoor was de
Dagcentrum De IJsselburg doet Ze is al vijftien jaar vrijwilliger
en coördinator bij de terminale thuiszorg. Ook springt ze een
aantal keer per seizoen bij bij het Zalkerveer. “Ik geniet van mijn
hebben, kreeg ze 10% korting op koopprijs erg aantrekkelijk.
“Die tien procent korting was een
Op 12 juni organiseerden we
ik niet op de hoogte” vertelt ze.
huurders. Tijdens deze avond
meevaller hoor, want daarvan was
werk en vrijwilligerswerk en haal
Onderhoud
vertelt mevrouw Kok. “Toch was
was en het onderhoud altijd naar
er veel energie en voldoening uit” het de bedoeling dat ik met vroeg
pensioen zou gaan en we naar een appartement in Zutphen zouden verhuizen. Mijn man komt daar
vandaan en het was zijn wens om ooit naar Zutphen terug te keren. Door zijn overlijden in juni 2016
zijn de plannen echter gewijzigd en heb ik besloten in IJsselmuiden te blijven wonen”.
‘Die tien procent korting was een meevaller hoor, want daarvan was ik niet op de hoogte’
Huurdersbijeenkomst
Hoewel de periode van huren goed tevredenheid werd uitgevoerd,
besloot mevrouw toch over te gaan tot aankoop van de woning.
een bijeenkomst voor al onze spraken we samen met de
HuurdersVereniging groot
IJsselmuiden en met u over hoe u als huurder in de toekomst
vertegenwoordigd wilt worden en uw stem wilt laten horen.
“We hadden de woonlasten
Door het gesprek met elkaar
en gaf de doorslag. Ik vraag me
komen of de huidige manier
berekend. Dat pakte gunstig uit wel af of ik nog zo blij ben met de aankoop als er onderhoud
uitgevoerd moet worden, maar dat zien we dan wel weer”, aldus de kersverse koper.
Kort na aankoop van de woning trok mevrouw zes weken bij het
gezin van haar dochter in, omdat ze de woning grondig aan wilde
pakken. Ze liet een nieuwe keuken plaatsen, plafonds en wanden
stucen, een nieuwe vloer leggen en
aan te gaan, wilden we er achter van communiceren voldoet of dat we inspraak, meedenken
en participatie op een andere manier moeten organiseren. Op het moment van samen-
stellen van deze WoonWijzer is de bewonersbijeenkomst nog
niet geweest. Daarom vertellen wij u in de WoonWijzer van december 2017 meer over deze avond.
alles werd geschilderd.
Inmiddels geniet ze, ondanks de moeilijke tijd na het overlijden
Woordzoeker
landelijk ingerichte thuis.
In de vorige editie van
Tijdens het opzetten van het
Wij wensen mevrouw Kok veel
woordzoeker opgenomen.
van haar man, herinnerde
woning!
De oplossing van de puzzel is:
een brief hadden ontvangen over
Ook uw woning kopen?
Beter Wonen midden in de samenleving
aan te kopen. Ze nam hierover
woning aan te kopen?
De VVV-bon is gewonnen
bij onze manager Financiën
IJsselmuiden. Van harte
financiële plaatje na het overlijden mevrouw Kok zich dat ze eens
de mogelijkheid om de woning contact met ons op en het
proces werd in werking gezet. Een makelaar kwam het huis
taxeren. Omdat mevrouw voldeed
aan de voorwaarde om de woning
van haar man, van haar prachtige,
woonplezier in haar gekochte
Heeft u ook belangstelling uw Informeer naar de mogelijkheden Stefan Klein Koerkamp. Hij is
bereikbaar via info@bwij.nl en
telefoonnummer 038-332 33 99.
de WoonWijzer was een
door de familie Starke uit gefeliciteerd! De familie heeft de bon inmiddels ontvangen.
beter wonen woonwijzer
5
Het oudste woningbezit
Een artikel van Tom de Wal
van Beter Wonen
12 woningen aan de Burgemeester Meijerweg/Plasweg
oefenterrein ‘De Zandberg’,
het gebied tussen de huidige
Blexterstraat en Burgemeester
Visserweg. Vlak voor de te bouwen woningen staat de herberg of uitspanning ‘De Schietbaan’.
De soldaten die elke dag op het
militaire terrein oefenen kunnen
in dat café (chocolade)melk, koffie, thee, sigaren en vulkoeken kopen. Geen alcoholische dranken. Dat is
voorbehouden aan passanten. Het
Wel of niet bouwen?
De locatie
bestuur de eerste enquête uit de
een terrein aangekocht ‘nabij den
In september 1920 houdt het
geschiedenis van Beter Wonen. Zijn er voldoende huurders te vinden voor een woning met
een weekhuur van 4 gulden en
25 cent? Het resultaat is weinig
hoopvol. ‘Drie menschen vonden
weg naar de begraafplaatsen’.
en tekeningen aanschaffen
grintweg naar Grafhorst en den Op dit terrein kunnen in totaal
24 woningen gebouwd worden.
krijgen’. Toch besluit het bestuur
grintweg naar Grafhorst ligt de
genoemde huurprijzen.
beter wonen woonwijzer
als ‘passant’ beschouwde.
De aanbesteding
De omgeving
tot de bouw van 12 woningen met
het militaire kader zich regelmatig
Zandberg en gelegen tusschen den
de huur te hoog en één zou alleen huren indien hij niets anders kon
6
Om te kunnen bouwen wordt
is overigens goed voor te stellen dat
Aan de andere kant van de
schietbaan. Voor de te bouwen woningen ligt het militaire
Bouwbedrijven kunnen bestek voor 2 gulden en 50 cent per
stel. Dit wordt voor de eerste
keer geadverteerd in de Kamper
Courant van woensdag 18 mei 1921.
De tweede advertentie volgt vrijdag 20 mei. De aanbesteding vindt al
op maandag 23 mei 1921 plaats in
het gebouw van de groenteveiling
aan de Nieuwe Weg. De tijd tussen
een bestuurslid reizen naar
naar de huidige maatstaven erg
persoonlijk de bezwaren kenbaar te
bekendmaking en inschrijving is
’s Gravenhage om aan de Minister
kort.
maken. Ze komen in Den Haag niet verder dan de Directeur-Generaal
Een telfout
der Volksgezondheid. Maar ze
Misschien komt het daardoor,
bereiken wel dat de huren voor
dat de laagste inschrijver korte
inkomens tot 35 gulden per week
tijd na de aanbesteding ontdekt
worden teruggebracht naar
een aantoonbare telfout van
4 gulden en 20 cent.
4.900 gulden te hebben gemaakt. In zijn nadeel. De Inspecteur
Huur naar inkomen
aangepaste bedrag goedkeuren.
35 gulden, dan moet hij een
der Volksgezondheid moet het
Verdient een bewoner meer dan
Hij is bereid de hogere
aanneemsom te accepteren.
Verhuur en oplevering
Op 16 september 1921 worden al
kandidaten opgeroepen voor de huur van deze woningen.
Men moet zich dan persoonlijk
melden bij het bestuur op vrijdag 23 september tussen 7 en 9 uur ’s avonds.
evenredig hogere huur betalen.
Huurprijs te hoog
De huurprijzen worden vastgesteld door de Minister van Arbeid.
Tot verbazing van het bestuur liggen de huren hoger dan in eerste instantie berekend is.
Daar willen de leden verandering in aanbrengen. De voorzitter en
Eén van de huurders geniet blijkbaar een redelijk hoog inkomen, want zijn huur wordt vastgesteld op
10 gulden en 50 cent per week. Een paar jaar later betrekt een
Rijksambtenaar een woning en
betaalt wekelijks 8 gulden huur. > Lees verder op pagina 8
De woningen worden in de bestuursvergadering van
20 oktober 1921 toegewezen.
De oplevering wordt verwacht in december. Het lukt de aannemer echter niet om de woningen op
de afgesproken tijd af te hebben. Hij wordt daarvoor in gebreke
gesteld en moet een boete betalen. Hoewel het verfwerk nog niet af is,
kunnen de woningen in januari en februari 1922 worden betrokken.
De weg voor de woningen wordt
van straatklinkers voorzien en in de woningen wordt elektriciteit voor verlichting aangebracht.
De woningen worden bekend als Wijk II huisnummers 119a tot en
met 119l. Later wordt de naam bij de straatnaamgeving
Burgemeester Meijerweg en Plasweg.
beter wonen woonwijzer
7
> vervolg van pagina 7
Onderhoud
tweemaal omgedraaid voor het uit
ingang van 1935 de huren toch te
goedgekeurde kosten moet blijven,
kritisch beoordeeld.
per week. Door de crisis ontstaan
Omdat de bouw binnen de
worden alle posten zorgvuldig
afgewogen. Daarbij sneuvelt de post
Leegstand en huurvermindering
De bewoners vinden dit geen goede
Minister ingediend om de huren te
voor behangwerk in de woonkamer. zaak. In mei 1923 worden verzoeken
ingediend tot het mogen behangen van de achterkamers. Dat wordt
toegestaan. ‘Bewoners die zonder
dit verlof reeds behangen hadden,
werden ernstig op deze overtreding gewezen’.
In 1928 wordt afwijzend beschikt op de aanvraag van sommige bewoners om gratis verf voor
het verven van vloeren, gang en
trappen ter beschikking te stellen. Dat vinden we nu misschien
onbegrijpelijk. Maar we moeten
bedenken dat het bestuur, waarvan de leden geen cent aan vergoeding ontvingen, steeds kampte met tekorten. Elk dubbeltje werd
Een impressie van het huidige onderhoud.
8
te geven. Daarom werd elk verzoek
beter wonen woonwijzer
Al in 1925 wordt een verzoek bij de
verlagen naar 3 gulden en 25 cent ook de eerste huurachterstanden en wordt de deurwaarder ingeschakeld.
verlagen van 4 gulden en 20 cent
De overheid wordt in het hele
Daartegen heeft de Minister geen
teruglopende inkomens en stelt
naar 3 gulden en 75 cent per week. bezwaar mits de gemeente het
tekort voor haar rekening neemt. Maar daar heeft de gemeente
weinig oren naar. Dus blijven de huurprijzen ongewijzigd.
In de crisisjaren moet het bestuur met lede ogen aanzien dat de
woningen slecht te verhuren zijn. In 1935 worden advertenties
geplaatst om de woningen te
land geconfronteerd met
een huurverlagingsfonds in. Uit dit fonds krijgen woningcorporaties
een compensatie voor de verlaagde huurprijzen.
In 1938 wordt de huur voor het laatst verlaagd. De weekhuren
worden dan 2 gulden en 75 cent. Dat blijft onveranderd tot april 1946. Wat een tijd!
kunnen verhuren. Er wordt zelfs
Uitbreiding begraafplaats 1
huurders te vinden.
plan de begraafplaats te vergroten.
een makelaar ingeschakeld om
De slechte verhuurbaarheid is
reden voor het bestuur om met
De gemeente IJsselmuiden is van
Daarbij laat ze het oog vallen op de landerijen die destijds aangekocht zijn door Beter Wonen.
Het bestuur heeft in 1930 nog wel gesproken om ‘langs den weg te bouwen teneinde de
onooglijke toestand daarachter
aan ’t gezicht te onttrekken’, maar besluit medewerking te verlenen aan het gemeentelijk verzoek.
De grond wordt verkocht aan de
gemeente voor 1 gulden en 54 cent per m2. Door deze beslissing wordt
uitbreiding van het woningbezit op deze plaats uitgesloten.
Verbeteringen in de woningen De eerste verbetering gebeurt in
in 1961 opgeroepen woningen
plaats waar de twaalf woningen
hun drinkwater via een pomp uit
Het Rijk geeft de bewoners
over gesproken worden, maar het
1935. Bewoners moeten tot dan
een put halen. Vanaf 1935 worden de woningen aangesloten op de
waterleiding. Aan de pompen zal in het vervolg geen onderhoud
meer worden uitgevoerd. Vanaf de eerste bewoning moest men de
faecaliën kwijt in tonnen. In 1950
wordt de noodzaak onderkend om waterclosets met spoeling aan te
brengen in de woningen. Er worden twaalf closetcombinaties met
‘versterkte beuken zittingen en
ijzeren reservoir’ aangelegd voor de prijs van 936 gulden.
In 1951 informeert het bestuur bij
de bewoners of er behoefte is aan het aanbrengen van een lavet in de woningen. Het antwoord van
te verkopen aan huurders. daarbij een forse subsidie.
Verschillende verzoeken tot aankoop komen daarna bij het bestuur binnen.
gemeente een besluit neemt.
omdat de w.c. zich in de keuken bevindt en de bewoonbaarheid
daardoor ernstig wordt geschaad. De bewoner krijgt wel een kans tot aankoop als hij binnen
één jaar zelf die situatie wil
aanpassen zodat het voldoet
aan de bouwverordening van de gemeente.
tot verkoop over te gaan.
is op dat moment geen geld. Men annuleert daarna de
privaat te verbeteren en daarna
In 1964 wordt dan toch de eerste,
en enige woning, van deze twaalf aan de bewoner verkocht.
bestelling van de lavets.
Uitbreiding begraafplaats 2
Verkoop woningen
verzoek van het gemeentebestuur.
Het Ministerie wil het eigen woningbezit vergroten.
Daarom worden corporaties
meer te verkopen aan de huurders.
Ministerie niet ingewilligd
Dat verzoek wordt door het
voorkeur geeft aan een kelder’.
een brug te ver. Voor een kelder
geen van de resterende elf woningen
van de Burgemeester Meijerweg.
In 1963 wordt besloten eerst het
Dat verzoek is voor het bestuur
bestuur besluit om op voorhand
Verkoop woningen aan gemeente
Ook een verzoek van een bewoner
de bewoners luidt ‘dat een lavet
als luxe beschouwd wordt en men
staan. Daar moet nog wel verder
Het duurt lang voordat de
Maar de woningen zijn bijna vijftig jaar oud en er moeten
noodzakelijke, dure voorzieningen
worden aangebracht. Hoe verder te gaan? Het bestuur neemt het heft in handen en richt in maart 1967
een verzoek aan de gemeente om
complex I van de corporatie over te
nemen. Begin 1968 volgt antwoord. Het Rijk en de gemeente gaan
akkoord met de overdracht van elf
woningen die vervolgens gesloopt zullen worden. De overdracht van de woningen aan de gemeente
volgt in juni 1970. De particuliere
eigenaar verkoopt zijn woning in 1974 aan de gemeente.
In 1965 krijgt het bestuur een
Geen sloop maar renovatie
De begraafplaats moet verder
bewoners tegen de sloopplannen.
worden uitgebreid en de gemeente heeft haar oog laten vallen op de
Er komt veel protest van de
> Lees verder op pagina 10
beter wonen woonwijzer
9
> vervolg van pagina 9
Ook veranderen de ideeën voor
Na de renovatie zijn deze
isolatiewaarde krijgen. Volgens de
De gemeente denkt aan een
onderhouden. Gelukkig zijn de
voegwerk aangebracht.
uitbreiding van de begraafplaats. nieuwe begraafplaats elders in het dorp en de uitbreidingsplannen worden op een laag pitje gezet.
Daarbij is er dringend behoefte aan huurwoningen met een relatief
lage huurprijs. Dat is reden voor de gemeente om zeven woningen te gebruiken voor de huisvesting in noodsituaties.
Nieuwe plannen worden
gemaakt om de twaalf woningen te renoveren. De aangewezen
instelling om dat te realiseren is Beter Wonen. Het bestuur gaat
daarmee akkoord en per 1 juni 1979 is de corporatie weer eigenaar van de woningen. Voor een bedrag
van 712.000 gulden worden de
omstandigheden zodanig verbeterd
De woningen in dit complex
uitgegeven wordt.
dakkapellen. De daken en wanden
te worden omgedraaid voordat die In 2005 is opnieuw groot
onderhoud uitgevoerd. Bij die
verbetering werd de bewoners ook een tweede toilet in de woning aangeboden.
‘Volgens een artikel in de krant ‘een regelrecht succes’’ Dat is alweer 12 jaar geleden.
Van 1980 tot nu
een grote onderhoudsronde aan
Volgens een artikel in de krant ‘een regelrecht succes’.
De woningen zijn vergroot en
worden nu bestemd voor kleinere gezinnen. De huurprijs van
51 gulden wordt wel opgetrokken naar 183 gulden, maar een
‘huurgewenningsregeling’ verzacht deze huursprong.
beter wonen woonwijzer
planning wordt in juni het nieuwe
dat een euro niet tweemaal hoeft
woningen gerenoveerd.
Eind 1980 is de renovatie afgerond.
10
twaalf woningen regelmatig
Eind maart startte er opnieuw
deze woningen. Er is gestart met
een kozijnvervanging. De nieuwe kozijnen worden geplaatst aan de voorzijde, achterzijde en,
hebben een keukenuitbouw en
van de uitbouwen en de beplating van de dakkapellen worden
tijdens deze onderhoudsronde vervangen. Hopelijk zijn de
weersomstandigheden ons de komende tijd goed gezind.
Overlast tijdens werkzaamheden
U leest het, er worden veel
werkzaamheden uitgevoerd in
en aan het oudste woningbezit van Beter Wonen. Dit alles
vraagt veel medewerking en doorzettingsvermogen van
huurders. Er is sprake van overlast maar iedereen die aan dit
onderhoud meewerkt probeert in goed overleg met de bewoners de overlast te beperken en dragelijk te houden.
indien van toepassing, ook in de
We hopen dat de werkzaamheden
uitgehakt. Als al het voegwerk
dat door deze intensieve
zijgevel. Ook wordt het voegwerk verwijderd is, brengen we nieuwe spouwisolatie aan waardoor de woningen een hogere
voorspoedig verlopen en
onderhoudswerkzaamheden de woningen nog jarenlang woonplezier opleveren!
Op basis van het puntentotaal is de maximaal redelijke huur voor een woning vastgesteld. Vanuit deze
maximaal redelijke huur wordt de
streefhuur vastgesteld. Dit is 65% tot
75% van de maximaal redelijke huur. Als de maandelijks te betalen
Huuraanpassing 2017 bij alle huurders op de mat
Hoe is de huurverhoging opgebouwd?
huurverhoging per 1 juli 2017.
huurders met een inkomen tot
De grote envelop die eind april valt, is het bericht van de
Ieder jaar brengt de minister ons op de hoogte van de
huurverhoging die we maximaal door mogen voeren. Omdat we betaalbaarheid voor onze
huurders erg belangrijk vinden,
zoeken we binnen de kaders naar een passende huurverhoging.
In het huurverhogingsvoorstel houden we rekening met het huishoudinkomen over 2015.
De maximale huurverhoging voor € 40.349 is per 1 juli 2017 maximaal 2,8%. Afhankelijk van het inkomen mogen we hier nog maximaal 1,5% bij optellen. Wij hanteren
huur dicht in de buurt van de streefhuur ligt, is het
huurverhogingspercentage voor een woning lager dan wanneer de huidige huur nog ver van de streefhuur ligt.
Als de nettohuur na huurverhoging meer is dan € 710, dan wordt de
nettohuur verhoogd tot maximaal € 712.
Overleg met de Huurdersvereniging Groot IJsselmuiden
onderstaande percentages.
Voordat we de huurverhoging
Voor de huishoudens met een
met de huurdersvereniging.
inkomen tot € 40.349 hanteren
we een gemiddelde huurverhoging
van 1,0%. Fors lager dus dan het door de minister toegestane percentage.
vaststellen, overleggen we hierover Ook dit jaar hebben wij hen om advies gevraagd. De genoemde
percentages zijn mede tot stand
gekomen op basis van dit advies.
Net als vorig jaar krijgen
De streefhuur bepaalt mede de
Vragen?
inkomen, in 2017 een lagere
Een streefhuur wordt per
huurverhoging? Neem dan via
huishoudens met een lager
hoogte van de huurverhoging.
huurverhoging dan bewoners
met een hoger inkomen. De grens
hiervoor is € 40.349. Is uw inkomen over 2015 boven dit bedrag
vastgesteld maar is het inkomen inmiddels gedaald tot onder de
grens, dan kunt u bezwaar maken tegen de huurverhoging.
woning vastgesteld op basis van
waarderingspunten. Alle woningen hebben waarderingspunten.
Dit zijn punten die toegekend
Wilt u meer weten over de
telefoonnummer 038-332 33 99 of info@bwij.nl contact op met Erik Menzo van de afdeling Verhuur.
worden voor de oppervlakte van
Huurbetalingstip
de energieprestatie, de keuken,
de juiste huur betaalt?
de vertrekken, de verwarming, het sanitair en andere zaken.
Inkomen per huishouden over 2015
Maximale toegestane huuraanpassing per 1 juli 2017
Aanpassing per 1 juli 2017 van Beter Wonen
Tot € 40.349
2,8% + 0,0% = 2,8%
Gemiddeld 1,0%
€ 40.349 en hoger
2,8% + 1,5% = 4,3%
4,3%
Let er op dat u per 1 juli 2017 Bij automatische betaling passen wij de huur voor u aan. Maakt u
de huur zelf aan ons over, pas dan het bedrag van uw overschrijving
aan. Wordt uw huur door iemand anders of een instantie voldaan,
vergeet dan niet deze op de hoogte te brengen van de wijziging.
beter wonen woonwijzer
11
Nieuwbouw aan de Slenkstraat In 1962 bouwden we zestien etagewoningen aan de
Slenkstraat in IJsselmuiden. Vele jaren werden deze met plezier bewoond.
Vanwege veroudering van de woningen besloten we
de woningen te slopen en te
vervangen door nieuwbouw. De planning is dat de tien
levensloopwoningen rond de
jaarwisseling opgeleverd worden.
woonruimte aangeboden hadden,
op 2 mei en de reacties op de
Sloop
van start. Dit werd uitgevoerd door
bevestigden dit. Ruim 100 woning-
Nadat we de bewoners van
de Slenkstraat vervangende
gingen de sloopwerkzaamheden
Weever Sloopwerken. Kijk op onze website voor een filmpje van de sloop.
Belangstelling
Door de vele vragen van
woningzoekenden over dit project, hadden we al de indruk dat er
veel belangstelling was voor de
nieuwbouw. De overweldigende opkomst bij de inloopavond
advertentie op de Woningzoeker, zoekenden wilden kans maken
op een levensloopwoning aan de Slenkstraat. De 10 woningen krijgen een slaapkamer en
badkamer op de begane grond. Op de bovenverdieping komen ook nog twee (slaap)kamers.
De woningen krijgen een plat
dak en worden gebouwd in twee blokken. Mateboer Bouw BV
startte eind mei met de bouw.
Nieuwbouwprojecten Behalve de nieuwbouw aan de
zijn er nog geen details bekend
levensloopbestendige
projecten in ontwikkeling.
de woningen.
fase van dit plan willen we
Slenkstraat zijn er nog meer
We geven u graag een update.
’s-Heerenbroek
In 2017 starten we met de bouw van drie levensloopbestendige woningen in ’s Heerenbroek.
Inmiddels hebben we de grond aangekocht.
Op dit moment werken we aan de uitwerking van dit
Plan Koster
Voor Plan Koster hebben we contact
met projectontwikkelaar Ten Brinke. Zij ontwerpen een nieuwbouwplan voor dit gebied. We bespreken
nieuwbouw realiseren.
We verwachten hier negen
gezinswoningen te bouwen.
Ook over dit plan zijn nog geen details bekend.
Belangstelling?
realiseren.
van deze nieuwbouwproject?
huurappartementen in dit plan
Het Meer – fase 3
website op de hoogte. Momenteel
bouwden we gezins- en
beter wonen woonwijzer
woningen. Ook in de derde
met hen de mogelijkheid om
nieuwbouwplan. Zodra er meer
bekend is, brengen we u via onze
12
over huurprijs en toewijzing van
In fase 1 en 2 van Het Meer
Heeft u belangstelling voor één Geef u dan op via info@bwij.nl of 038-3323399.
Wij plaatsen u vrijblijvend op een belangstellendenlijst.
Overlast… en nu? Er zijn verschillende soorten
overlast waar u mee te maken
kunt krijgen. Wat veel voorkomt, is overlast door geluid zoals harde muziek, luidruchtige
conversaties of een blaffende
hond. Andere vormen van overlast zijn bijvoorbeeld de bomen in de
tuin van uw buren die uw zonlicht tegenhouden, vervuiling van het
portiek, het groepje hangjongeren op het pleintje of zelfs een
hennepkwekerij. Er is sprake van
overlast als u regelmatig onvrede en hinder ondervindt in uw
woonomgeving. Wat kunt u doen in zo’n situatie?
Neem contact op met de buren Bijna iedereen heeft met buren te
maken. Belangrijk in de contacten
met uw buren is hoe je met elkaar
omgaat. De eerste stap die u moet zetten als u overlast ervaart, is
rustig praten met degenen van wie u overlast ervaart. Het is mogelijk dat zij niet eens beseffen dat u hinder van hen ondervindt.
Een paar tips voor een gesprek • Begin een gesprek niet op het moment dat u zelf boos bent;
• probeer een tijdstip te vinden dat het u en uw buren schikt;
huurder contact opnemen met
Helaas leidt een gesprek niet
bemiddelen in overlast, vragen
de overlast voort. In uitzonderlijke
Beter Wonen. Als u wilt dat wij
wij u een overlastformulier in te
vullen. Hierop vult u onder andere in wat u zelf al gedaan heeft om de overlast te beperken.
• probeer de overlast zo zakelijk
Wat doen wij?
• luister ook goed naar het verhaal
wij de overlastveroorzaker en
mogelijk te verwoorden; van uw buren;
• probeer tot een afspraak te
komen waarin beide partijen zich kunnen vinden.
Als praten niet helpt en de
overlast gaat door, dan kunt u als
In de meeste gevallen nodigen degene die overlast ervaart uit voor een gezamenlijk gesprek. Daarbij kunnen ook andere
hulpverlenende partijen aanwezig zijn. Gezamenlijk proberen we tot een oplossing te komen en concrete afspraken te maken.
altijd tot een oplossing en duurt gevallen is het dan helaas nodig om juridische stappen te zetten om ervoor te zorgen dat er een einde komt aan de overlast.
Dit is echter een tijdrovende procedure waarbij veel
‘bewijslast’ opgebouwd moet
worden. Daarnaast draagt deze
procedure niet positief bij aan de onderlinge burenrelatie en zijn onze mogelijkheden beperkt.
In overlastgevallen is het veruit het best als huurders door onderling overleg tot een
gezamenlijke oplossing komen.
beter wonen woonwijzer
13
Team Flet’n
Team Flet’n vierde in mei haar eerste verjaardag. Met een afvaardiging van het team kijken we terug op een geslaagd eerste jaar en praten we over hun activiteiten en ambities. Kent u het team nog niet? Maak dan snel kennis met deze enthousiaste no-nonsens groep. Begin 2016 startte werkgroep
Team Flet’n. De eerste activiteit
onderzoek in de Erfgenamen- en
was het Flet’n festival in 2016.
ff Buurt’n met een leefbaarheidsDrostenstraat in IJsselmuiden.
De leden van de werkgroep die
Activiteiten
bezochten de bewoners huis aan
multiculturele middag met
uit meerdere disciplines bestond, huis. Zij wilden graag weten wat er speelt in de buurt en hoe de
woonbeleving is. Ook was er ruimte om, indien gewenst, persoonlijke zaken te bespreken. Tijdens de
gesprekken kwam duidelijk naar voren dat er behoefte was om buren beter te leren kennen.
De werkgroep presenteerde de ideeën, wensen en behoeften vervolgens aan de bewoners.
Een aantal bewoners gaf aan
graag iets te willen betekenen
voor de buurt. Michel van Olst en
Emma Boeve van Welzijn Kampen ondersteunen hierbij. Na een
aantal bijeenkomsten ontstond
14
die Team Flet’n organiseerde
beter wonen woonwijzer
Na het Flet’n festival, een
culturele gerechtjes, suikerspinnen, muziek, een springkussen en
ander vermaak, volgden nog vele activiteiten. Er werden onder
andere een nieuwjaarsborrel en
schoonmaakactie georganiseerd en de jeugd kon, samen met de paashaas en de wijkagent op
zoek naar paaseieren. “Door deze
FOTO: MARC MAURER
toch een prachtig compliment?”.
Door alle activiteiten, de presentatie
tijdens de wijkschouw en aandacht in de media krijgt het team steeds meer naamsbekendheid.
“Dat is positief maar ook gelijk een valkuil”, geeft Michel van Olst van
Welzijn Kampen aan. “De bewoners doen dit allemaal voor hun plezier en zijn erg enthousiast maar het moet wel behapbaar blijven”.
Het team is inmiddels uitgegroeid
tot 10 bewoners en 2 medewerkers van Welzijn Kampen.
Momenteel zijn de leden bezig met de organisatie van het
tweede Flet’n festival. Het belooft een gezellige middag te worden met tal van activiteiten voor de kinderen, een kraampjesmarkt
en live muziek. Het festival werd gehouden op zaterdag 27 mei vanaf 15:00 uur.
activiteiten leer je elkaar kennen
Steun
gekomen”, vertelt Els Barneveld,
activiteiten heeft het team ook
en is er meer saamhorigheid
lid van het team. Ze vertelt dat een echtpaar dat al 25 jaar in de flat woont onlangs aangaf dat
het wonen in de flats de laatste
tijd gezelliger is geworden. “Dat is
Naast het organiseren van
een sociale functie. Als er een
statushouder in de buurt komt wonen, kan deze rekenen op een bezoek van een teamlid.
Zij vertellen dan over de gang
van zaken in Nederland en
een bewoner bij de huisartsenpost.
of vragenuurtje gehouden
praktische zaken. Teamleden Yazn
het team op brede wijze ingezet.
het team zich regelmatig bij
IJsselmuiden en over allerlei
Haj en Yousef Hannan zijn beide van
‘Lief zijn voor elkaar’, wordt door
Syrische afkomst. Als er een Arabisch
Subsidie
door als tolk op te treden en door
of bijdrage voor activiteiten.
taalprobleem is, bieden zij hulp aan te vertalen. Hierdoor is al menig gesprek in goede banen geleid.
Team Flet’n kan echter niet alle
vragen oppakken. Als er meer hulp nodig is, kunnen de medewerkers van Welzijn snel contact leggen
met netwerkpartners waardoor de juiste hulp geboden kan worden. Ook praktische hulp is het team
Team Flet’n heft geen contributie Organisatie van activiteiten wordt mede mogelijk gemaakt door
eenmalige subsidies en sponsoren. Ook vanuit de Buurtprikkel van
Beter Wonen is al het één en ander gerealiseerd. Wil iemand een
vrijwillige bijdragen geven, dan is dat natuurlijk altijd van harte welkom.
worden. Momenteel verzamelt de blauwe picknicktafel in de
Erfgenamenstraat. “Iedereen is
hier welkom voor een praatje of een kop koffie”, benadrukt Yazn.
De leden zijn ervan overtuigd dat
team Flet’n over vijf jaar nog steeds bestaat. “Misschien zijn we wel een voorbeeld voor andere buurten,
waardoor er dan veel meer van dit soort teams zijn”, oppert Yousef.
Gezien het enthousiasme van dit team, is dat niet ondenkbaar!
niet vreemd. Heeft een bewoner
Toekomst
Meer weten?
of iemand in de buurt iets over
het team zeker. Zo staat een eigen
activiteiten van Team Flet’n?
spullen nodig, dan wordt gekeken heeft. Op het moment van dit
gesprek zit één van de leden met
Wensen voor de toekomst heeft
ruimte op het wensenlijstje. Hier kan dan wellicht ook een inloopmoment
Wilt u meer weten over de
Kijk dan op de Facebookpagina ‘teamfletnijsselmuiden’.
Voorzieningen in Kulturhus Sonnenburgh
In het Kulturhus worden vele diensten aangeboden. Graag brengen wij onderstaande berichten van de gemeente Kampen en het Centrum Jeugd en Gezin (CJG) onder uw aandacht. bericht van de gemeente kampen
Zorg dichtbij onze inwoners
De gemeente Kampen probeert zorg, hulp en ondersteuning zo dicht mogelijk bij inwoners te
organiseren. Om deze reden is de
gemeente Kampen sinds 3 april een pilot gestart met een Wmo-loket in het Kulturhus in IJsselmuiden.
het opgroeien van kinderen, werk
jongeren tot 18 jaar, professionals
Kampen op verschillende plekken
kunnen met vragen over opgroeien
of de financiële situatie kunnen in terecht. De consulenten Wmo zijn
iedere maandagochtend aanwezig
en opvoeden.
van 9.00 tot 12.30 uur, 1e verdieping
Het Centrum Jeugd en Gezin heeft
bericht van het centrum jeugd en gezin
• donderdag (oneven weken) van
in het consultatiebureau.
Inwoners met een hulpvraag op
CJG loket Kulturhus
zorg, begeleiding, dagbesteding,
de plek waar ouders, verzorgers,
het gebied van bijvoorbeeld wonen,
en andere betrokkenen terecht
Het Centrum Jeugd en Gezin is
spreekuur in het Kulturhus op:
9.00 tot 11.00 uur en op
• donderdag (even weken) 15.00 tot 17.00 uur
beter wonen woonwijzer
15
Honden uitlaten in IJsselmuiden In IJsselmuiden wonen veel hondenbezitters en hondenliefhebbers. Het grootste deel van hen houdt zich aan de regels die in de gemeente Kampen gelden voor het uitlaten van honden. Toch brengen we een aantal zaken graag nog een keer onder uw aandacht.
Wat wordt er van u verwacht? • Iedereen die een hond uitlaat,
heeft altijd opruimmiddelen bij
zich, bijvoorbeeld een schepje of een plastic/papieren zakje.
• Iedereen die een hond uitlaat moet de hondenpoep direct opruimen, behalve op een
officieel ingericht hondentoilet.
Daar zorgt de gemeente voor het opruimen.
• Honden moet u altijd aangelijnd
Honden uitlaten
hond wel en niet mag komen, over
Bij het uitlaten van uw hond
de plaatsen waar uw hond los mag
moet u zich aan een aantal
lopen en over de
regels houden. Die regels gaan
opruimplicht van
bijvoorbeeld over waar uw
hondenpoep.
uitlaten. Alleen op de aangewezen hondendolterreinen en buiten de
bebouwde kom mogen ze los lopen, ook daar geldt een opruimplicht.
• Hondenpoep mag in alle
gemeentelijke afvalbakken gedeponeerd worden.
• Alle speelterreinen zijn verboden terrein voor honden.
1 Ber
Laat u uw hond loslopen op
gw
eg
plekken waar dit niet mag, dan SW
PLA
kunnen hondencontroleurs u
EG
hiervoor een boete geven.
EG
De boetes variëren van € 90 tot
nst
D
eg
t
aa
raa
t sstr ui eh
B
G
. va
Oo
ste
rho
lts
3
Losse Landen Zeeg
rave
3
ew
eg
Kar
EN
ND
6
IJsselmuiden hondendolterreinen
EG
beter wonen woonwijzer
n
Hondendolterreinen en hondentoiletten in IJsselmuiden
Op het kaartje kunt u zien waar in
Oo
eg ste
ltse
rho
ste
OLLE
laa
eg
W
- ZW
1. Grasstrook rond het sportcomplex De Uithoek 2. Groenstrook tussen de wijk Groenendael en de Losse Landen 3. Groenstrook rond de Losse Landen 4. Terrein in het Zoddepark naast vijver 5. Groenstrook bij de geluidswal wijk Zeegraven 6. Oosterholt Noord, groenstrook achter Karthuizer laan 7 t/m 13
izer
gw
n ili
LA
PEN
hondendolterreinen ijsselmuiden
16
ER
r KAM
gel
Oosterholtseweg
Ve
De boete hiervoor is € 140.
nsin
thu
ST
Spoo
IJsbaan
of de hondenpoep niet opruimen.
l
Zeegraven
OO
Trekvaart
opruimmiddelen bij zich hebben
5 Mo
3
aat
WE
N ELE
RG
rstraat
dat hondeneigenaren geen
sse
r afst sgra
4 NG nE
de Blexte
Dijk
E
2
Groenendael
g
Ho
sw
BU
g
an
me
Gr
we
rla
rp
ser
ui ze
Zandberg
Do
Vis
na
rth
va
ge
als de controleur constateert
Ka
eg nw ele igg nD
Erf
l oenendae
Goudplevier Rietgors
RW TE RS HO AF GR
C Bu rg.
€ 140. Ook kunt u een boete krijgen
3
A Robert Kochlaan
en hondentoiletten zijn aangelegd.
Meer informatie?
Op de website www.kampen.nl/
hondentoiletten ijsselmuiden A B C D E
Robert Kochlaan Het Zoddepark naast het dierenverblijf Burgemeester Visserweg-Van Diggelenweg Hogehuisstraat-Erfgenamenstraat De Blexterstraat-Dijkgraafstraat
honden-uitlaten van de
gemeente Kampen, leest u meer informatie over het uitlaten van honden.
Uitschakelen mechanische ventilatie De mechanische ventilatie is een ventilator die via de kanalen in uw woning constant zachtjes
lucht afzuigt. Verse lucht komt
binnen via de ventilatieroosters in de ramen. Beide handelingen zijn noodzakelijk om het
binnenklimaat gezond te
houden. Ook worden op deze manier geuren en vochtige
lucht afgevoerd. De mechanische ventilatie kunt u handmatig hoger zetten zodat u bij het
douchen of koken uw woning extra kunt ventileren.
Mechanische ventilatie is
vaak in de buurt van de CV ketel geplaatst.
In uitzonderlijke situaties zoals
bijvoorbeeld een calamiteit in de buurt, kan het wenselijk zijn de mechanische ventilatie uit
te schakelen. Hieronder leest u hoe u dit kunt doen.
1. Stekker uit het stopcontact Om de mechanische ventilatie uit te schakelen, neemt u de stekker uit het stopcontact.
2. Roosters in het raam sluiten Via de ventilatieroosters komt verse lucht van buiten naar
binnen. Bij een calamiteit moet u de ventilatieroosters sluiten. Vergeet u niet na afloop de
ventilatieroosters weer open
te zetten en de stekker van de
mechanische ventilatie in het stopcontact te steken?
beter wonen woonwijzer
17
1
Wat is voor u de belangrijkste mijlpaal die bereikt is in de acht jaar Beter Wonen? Beter Wonen is er in geslaagd om als kleine corporatie een
belangrijke speler te zijn in de
Kamper gemeenschap, die door belanghouders voor vol wordt
aangezien. De waardering voor het werk van Beter Wonen om
mensen te huisvesten die hierbij
2
ondersteuning nodig hebben in
de vorm van huurwoningen, is er
zeker bij huurders, de politiek en de bevolking van Kampen.
En wat is de grootste verandering?
FOTO: KAMPENONLINE/JET KATTENBERG
Wisselingen
veel gebeurd in die acht jaar. Maar als ik er toch ĂŠĂŠn moet
noemen, is het de ontwikkeling die Beter Wonen heeft doorgemaakt voor wat betreft duurzaamheid.
in de Raad van Commissarissen
Door de vele zonnepanelen die
Acht jaar geleden trad Jan Marskamp toe tot de, toen
de kosten lager, maar het is ook
nog, Raad van Toezicht. Samen met zijn medeleden
en de directeur-bestuurder nam hij beslissingen over (financieel) beleid, nieuwbouw, de toekomst van
Beter Wonen en tal van andere zaken. De laatste twee jaar was Jan voorzitter van de Raad.
In februari 2017 liep zijn zittings-
termijn af en nam Janita Tabak de voorzittershamer van hem over.
de Raad van Commissarissen (RvC).
Op pagina 21 stelt hij zich aan u voor.
De vacante plek die daardoor
In dit artikel blikken we aan de
van een sollicitatieprocedure
Marskamp terug op de afgelopen
ontstond werd door middel
ingevuld. Per februari is Luut
Kroes uit Zwolle toegetreden tot
18
Dat is een lastige vraag want er is
beter wonen woonwijzer
hand van twaalf vragen met Jan jaren en werpen we een blik in de toekomst.
gelegd zijn, worden nieuwe,
maar ook bestaande woningen, steeds energiezuiniger. Dit is in
het belang van de huurder omdat het woongenot groter wordt en
3
positief voor de maatschappelijke
opdracht om bezig te zijn met het milieu en zo ook te denken aan komende generaties.
Welke behaalde resultaten in de afgelopen jaren geven het meeste voldoening? Als je het hebt over resultaten gaat het al snel over geld.
Beter Wonen is er in geslaagd om op financieel gebied klaar te zijn
voor de toekomst. Belangrijke en
mooie projecten zijn voor mij zeker de Maarlenhof en het Kulturhus. Dit geeft duidelijk aan waar een
kleine corporatie groot in kan zijn.
4
Welke taken moet Beter Wonen volgens u de komende jaren oppakken?
denkt volgens mij teveel aan
plannen op stapel staan.
voldoende armslag houden om
Beter Wonen heeft voldoende
Het betreft zowel nieuwbouw als
onderhoud. Beide geven voldoende uitdagingen voor de komende
jaren. Belangrijk is ook aandacht voor de participatie van de
huurders. De HuurdersVereniging groot IJsselmuiden verdient het om ook in de toekomst mensen te hebben die deel willen
5
uitmaken van het bestuur.
Voor de directeur-bestuurder en de RvC is de huurdersvereniging een belangrijke gesprekspartner.
De regelgeving voor woningcorporaties verandert erg snel. Wat voor gevolgen heeft dat voor Beter Wonen en de toezichthoudende functie van de RvC? Het is van cruciaal belang om
zowel als organisatie, maar ook als toezichthouders je telkens weer af te vragen op welke
manier nieuwe regelgeving van
invloed is op het beleid van Beter Wonen. De betaalbaarheid van
6 7
de huurwoningen is een blijvend belangrijk onderwerp waar veel aandacht voor nodig is.
Hoe ziet Beter Wonen er over 5 jaar uit?
Een financieel gezonde corporatie, die steeds kansen ziet in de
woningmarkt en die ten volle benut.
Stel dat u minister van Wonen was. Wat zou u dan doen? Ik zou goed in gesprek gaan met de vertegenwoordigers van de
corporaties. De huidige minister
inkomsten voor het Rijk en te
weinig aan het belang van de
huurders. Corporaties moeten
ook te kunnen blijven bouwen.
‘Beter Wonen is een prachtige organisatie met betrokken medewerkers die zich vol enthousiasme inzetten in het belang van alle huurders’
8
Naast lid van de RvC vervult u meerdere vrijwilligerstaken. Wilt u daar iets over vertellen? En gaat u nu ook nog weer nieuwe taken oppakken? Naast mijn werk zet ik me graag in
voor maatschappelijke organisaties. Ik ben nu nog actief als voor
voorzitter van de voetbalvereniging (tot de zomervakantie) en van
het Multifunctioneel Centrum,
beide in Wilsum. Ook probeer ik mijn steentje bij te dragen als
voorzitter van de Raad van Toezicht van basisschoolvereniging Iris en
als voorzitter van het bestuur van het Centrum voor Kunsteducatie
Quintus. Als zich iets aandient, zal ik zeker overwegen om nog weer iets nieuws op te pakken.
9
Duurzaamheid is voor Beter Wonen een belangrijk thema. Hoe duurzaam is uw eigen woning? Mijn woning is behoorlijk
duurzaam. We wonen in een
woning die gebouwd is in 1956.
Wij wonen er ruim 25 jaar. In die
jaren hebben we de woning volledig geĂŻsoleerd; zowel de vloeren als het dak en de muren. Ook is de
hele woning voorzien van dubbel
10
glas. Sinds 3 jaar hebben we
zonnepanelen op het dak. We zijn
daarmee zelfvoorzienend voor wat betreft elektriciteit.
U woont in Wilsum. Hoe belangrijk is de rol van Beter Wonen voor de kleine dorpen?
Beter Wonen speelt in de dorpen een belangrijke rol. Beter Wonen zorgt ervoor, dat mensen op
een plezierige manier kunnen
wonen. Beter Wonen regelt mooie woningen voor een betaalbare
11 12
huurprijs in waardevolle
omgevingen. In die zin is Beter
Wonen een beetje smeerolie voor het wonen in de kleine dorpen.
Hoe woont u als u 80 bent?
We willen dan graag wonen in een energieneutrale seniorenwoning, die we het liefst zelf als
opdrachtgever willen bouwen.
Wilt u verder nog iets kwijt? Beter Wonen is een prachtige organisatie met betrokken medewerkers die zich vol
enthousiasme inzetten in het
belang van alle huurders. Ik wens de huurders, de medewerkers, de
directeur-bestuurder en de leden van de RvC alle goeds toe voor de toekomst.
beter wonen woonwijzer
19
FOTO: BW PHOTO – HERMAN IJSSEL
Ontruimingsoefening Kulturhus in IJsselmuiden Wat als er brand uitbreekt in
kinderopvang, basisschool,
Brandweer
IJsselmuiden? Waarschijnlijk wordt
Alle partijen hebben een eigen
oefening werkte de brandweer
de school in het Kulturhus in
de situatie al snel onoverzichtelijk omdat de kans groot is dat de brand doorslaat naar andere locaties. En hoe krijg je dan
ondanks de rookontwikkeling mensen die in paniek of
gewond zijn het gebouw uit?
Maandagavond 27 maart werd dit scenario in het Kulturhus geoefend.
BHV
In het Kulturhus zijn onder
andere de huisartsen, apotheek, fysiotherapie, muziekschool,
20
beter wonen woonwijzer
bibliotheek en het CJG gehuisvest. BHV-team. Samen met deze
BHV-teams en de brandweer organiseerden we een grote ontruimingsoefening.
Hierbij werden ook figuranten en lotusacteurs ingezet.
Het was de taak van de BHV-ers
om het gebouw zo snel mogelijk
Aan het tweede deel van de
mee. Dit keer ontruimden zij het
gebouw maar uiteraard moesten zij ook de hevig woedende brand onder controle krijgen.
Gezien de complexheid van het
gebouw een goede oefening met veel leermomenten.
te ontruimen tijdens een brand.
Evaluatie
een extra dimensie omdat zij
al goed geregeld zijn maar dat er,
De lotusacteurs zorgden voor een bijzondere taak hadden.
Zij waren verward, gewond, in paniek of hadden een andere eigenaardigheid.
Uit evaluatie bleek dat veel dingen zowel voor het BHV-team als de
brandweer, ook aandachtspunten
zijn. Daarom worden onder andere plattegronden en vluchtplannen
aangepast. Ook voor andere knelpunten wordt naar een oplossing gezocht.
‘Een goede oefening met veel leermomenten’ Hoewel de oefening erg zinvol was, hopen we uiteraard dat
het ontruimingsplan nooit in de
praktijk toegepast hoeft te worden. Wij vinden het belangrijk ook
aan dit soort aspecten aandacht te besteden omdat wij graag bijdragen aan een veilige samenleving.
Even voorstellen Als nieuwste lid van de Raad van
Voor de wijkvereniging WVF in
stel ik me graag aan u voor. Ik ben
van ben, vormen wonen,
Commissarissen van Beter Wonen Luut Kroes, 57 jaar, getrouwd en
vader van twee inmiddels prachtige jongvolwassen kinderen.
Geboren in Zwolle, getogen in
Twente en via onder andere Utrecht in 1988 teruggekeerd in Zwolle.
Sinds 1996 woon ik in Westenholte, een dorp in de stad.
Na bijna 29 jaar gewerkt te hebben bij de Rijksuniversiteit Groningen, het laatst als directeur Onderwijs & Studenten, ben ik op 1 juni
Westenholte, waar ik voorzitter leefbaarheid en betaalbaarheid belangrijke aandachtspunten. Aandachtspunten die ik erg
herken in beleid en uitvoering bij Beter Wonen IJsselmuiden.
Als onderdeel van mijn inwerk-
programma als commissaris heb
ik onlangs tijdens een uitgebreide
wandeltour langs het woningbezit
mogen zien hoe dit in IJsselmuiden en omgeving in de praktijk wordt gebracht.
gestart als Directeur Nederland bij
Als ervaren toezichthouder in het
was ik onder andere intensief
van de IJsseldelta hoop ik een
de NVAO in Den Haag. In Groningen betrokken bij de huisvesting voor studenten.
onderwijs en betrokken bewoner
bescheiden steentje bij te kunnen
FOTO: MARC MAURER
dragen aan Beter Wonen.
beter wonen woonwijzer
21
Komt u in aanmerking voor
huurtoeslag? Denkt u dat uw huur te hoog is
aanslag inkomstenbelasting van
aanmerking voor huurtoeslag.
Misschien komt u dan in
de hand. Doet u geen aangifte?
is deze grens € 414,02.
in verhouding tot uw inkomen? aanmerking voor huurtoeslag. Wij leggen u graag uit hoe u dit kunt berekenen en hoe u huurtoeslag aanvraagt.
Gebruik dan uw jaaropgave of
Als u alleen in een woning
vermogen mee bij de berekening
voor huurtoeslag als uw inkomen
huishoudinkomen speelt ook uw van huurtoeslag.
Aanvragen huurtoeslag
de Belastingdienst. U ontvangt
dat u in aanmerking komt voor
dit niet automatisch maar moet
hiervoor een aanvraag indienen.
Huurtoeslag voor 2017 moet u voor 1 september 2018 aanvragen.
Voor 2016 kunt u tot 1 september
2017 nog huurtoeslag aanvragen.
Proefberekening
Wilt u weten of u in aanmerking komt voor huurtoeslag?
Voor jongeren onder de 23 jaar
loonstrook. Naast het gezamenlijk
Belastingdienst
Huurtoeslag wordt verstrekt door
Blijkt uit de proefberekening
huurtoeslag, dan kunt u via Mijn
Toeslagen een aanvraag indienen bij de Belastingdienst. Als u niet
beschikt over een computer kunt u
bij de Belastingdienst een formulier opvragen. Het telefoonnummer is
woont, komt u in aanmerking lager is dan € 22.200.
Voor meerpersoonshuishoudens is de grens € 30.150 bij een
leeftijd onder de AOW-leeftijd. Boven de AOW-leeftijd is de
grens € 30.175. Per fiscaal partner in uw gezin mag het vermogen maximaal € 25.000,- zijn om
in aanmerking te komen voor huurtoeslag.
0800-05 43 (gratis nummer).
Meer informatie over huurtoeslag
hier wordt namelijk naar gevraagd.
www.toeslagen.nl.
Houd uw BSN nummer bij de hand,
en andere toeslagen vindt u op
Op www.toeslagen.nl kunt u een
Voorwaarden huurtoeslag
Uiteraard kunt u bij vragen ook bij
Houd de laatste (voorlopige)
per maand, dan komt u niet in
Verhuur terecht.
proefberekening maken.
22
u en eventuele medebewoners bij
beter wonen woonwijzer
Is uw huur hoger dan € 710,68
de medewerkers van de afdeling
Uw woning verplicht isoleren? De regering gebruikt
stimuleringsmaatregelen en stelt subsidies beschikbaar
aan woningcorporaties om huurwoningen te isoleren.
Ondanks deze maatregelen lijken de landelijke
doelstellingen niet te worden gehaald. Daarom horen we vanuit Den Haag steeds
vaker de opmerking dat
woningcorporaties verplicht moeten worden isolerende
maatregelen aan te brengen in huurwoningen.
Wat doet Beter Wonen? Mede dankzij de huidige
subsidies brengen wij tegen een lage huurverhoging isolerende
maatregelen aan in huurwoningen. Wellicht kan dit ook in uw
huurwoning. Als wij wettelijk
woning. Denk aan vermindering
Isolerende maatregelen hebben
brengen, is het vanzelfsprekend
aanbrengen van spouwisolatie,
energielasten. De besparing is
verplicht worden isolatie aan te dat een isolatieaanbod niet langer vrijblijvend is.
Daarnaast is het niet ondenkbaar dat in de toekomst subsidies voor
isolerende voorzieningen vervallen.
Wanneer de isolatiekosten voor ons hoger worden, is het mogelijk dat
onze huurverhogingstarieven voor het aanbrengen van isolerende voorzieningen stijgen.
Kortom, dit is hét moment om
isolerende maatregelen te treffen.
van kou vanaf de muur door het vermindering van optrekkende
koude door vloerisolatie en wist u dat door isolatie ‘koude bruggen’
in uw woning opgeheven kunnen worden?
‘Want in alle situaties geldt: isoleren loont!’
Waarom isoleren?
Naast comfort speelt er nog een
ervaart u meer comfort in uw
kostenbesparing.
Door het aanbrengen van isolatie,
ander belangrijk aspect mee:
een positief effect op uw
fors hoger dan de kosten van
de huurverhoging en levert u
daarom financieel voordeel op.
Belangstelling?
Overweegt u isolerende
voorzieningen aan te laten brengen in uw woning?
Neem dan voor een vrijblijvend
gesprek contact op met Arie van der Weerd of Nico van der Beek van de afdeling Onderhoud.
Dit kan ook als u in het verleden al een aanbieding voor isolatie heeft ontvangen. Want in alle
situaties geldt: isoleren loont!
beter wonen woonwijzer
23
Informatie
Adres
Dorpsweg 2, 8271 BM IJsselmuiden Bereikbaarheid/bezoektijden
Het kantoor is te bezoeken en te bereiken op:
Bereikbaarheid Onderhoud
U kunt onze opzichters Arie van der Weerd en Nico van der Beek dagelijks spreken. Wilt u dan wel een afspraak maken?
• maandag t/m donderdag
Problemen met de centrale verwarming
van 13.00 - 16.30 uur
kantooruren rechtstreeks melden bij
van 08.00 - 12.30 uur en
• vrijdag van 08.00 - 12.30 uur • vrijdag van 13.00 - 16.00 uur
uitsluitend op afspraak, telefonisch en per e-mail
Zaken over verhuur, huur en huurbetaling kunt u tijdens deze uren bespreken met
Gerda Eibrink, Erik Menzo of Amber Poot. Tel. (038) 332 33 99
E-mail: info@bwij.nl Directeur
Hendrik Hoogenkamp Manager Vastgoed André Huisman
Manager Financiën en beleid Stefan Klein Koerkamp
www.bwij.nl
Klachten kunt u tijdens en buiten
Installatiebedrijf Bos uit IJsselmuiden. Telefoon: (038) 331 22 29
Storingen en onderhoudsklachten
Tijdens kantooruren kunt u klachten aan ons doorgeven.
Spoedreparaties buiten kantooruren Buiten kantooruren kunt u voor
spoedreparaties ons telefoonnummer bellen. U krijgt vervolgens een centrale aan de lijn die actie onderneemt of u informeert hoe verder te handelen.