Op z’n allermooist wonen in de Betuwe RIJ- EN HOEKWONINGEN, TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN, VRIJSTAANDE WONINGEN EN VRIJE KAVELS
Op z’n allermooist wonen in de Betuwe RIJ- EN HOEKWONINGEN, TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN, VRIJSTAANDE WONINGEN EN VRIJE KAVELS
De dakkapellen in deze impressie zijn optioneel
Op z’n allermooist wonen in de Betuwe RIJ- EN HOEKWONINGEN, TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN, VRIJSTAANDE WONINGEN EN VRIJE KAVELS
4
In de kleinschalige nieuwbouwwijk Hoge Wei
woningen en 4 vrij kavels voor zelfbouw.
in Oosterhout ontwikkelen wij 62 fraai
De wijk wordt mooi groen van opzet,
afgewerkte rij- en hoekwoningen,
waardoor er volop ruimte is om te spelen,
twee-onder-een-kapwoningen, vrijstaande
wandelen en ontspannen.
5
Een bijzondere locatie Hoge Wei is een kleinschalige nieuwbouwlocatie aan de zuidkant van het
Bemmel
Overbetuwse dorp Oosterhout. In dit nieuwbouwplan woon je in een prachtige omgeving, met historische stad Nijmegen op een steenworp afstand.
SlijkEwijk
Bemmel
jkwijk
Oosterhout
Waal Oosterhout
Oosterhout Oosterhout
Scholen, kinderopvang en winkels in de buurt
N325
N325
Waal Nijmegen Noord
Nijmegen Noord Lent
Ooipolder
Lent
Ooipolder
Wa a
l
Weurt
Benedenstad
N326
Hees
6 Station Nijmegen-Dukenburg
Winkelsteeg
Nijmegen
Nije Veld
Groenewoud
Hazenkamp 6
St. Anna
A73
Hunnerberg Altrade
De Kamp GoffertPark
variatie in het metselwerk. Hierdoor worden langvormige, uniforme bouwmassa’s voorkomen en
Wonen aan de dijk
N325
Nijmegen Oud-West
Nijmegen Oost
Oostkanaalhaven
Biezen
Ubbergen
Station Nijmegen
Beek
Hees
BenedenstadAlle woningen hebben een eigen karakter met een knipoog naar de oorspronkelijke bebouwingsmassa. Zo zijn de rijwoningen vormgegeven als een soort T-boerderij, met een voorhuis en een achterhuis.
Centrum
Dit achterhuis is wat verder naar achter gelegen. Een bijzonder project met elegante uitstraling. In het hele project N326 is extra aandacht besteed aan de hoeken van de bouwblokken. Deze worden
Hunnerberg
N325 geaccentueerd door bijvoorbeeld een gedraaide kap of een erker. N325
Station Nijmegen-Heyendaal
Heijendaal
Het wonen aan de Dijk krijgt een prominente plek aan de Waaldijk. Dit zie je terug door de grotere landelijke bebouwing.
Ma
A73
Station Nijmegen-Goffert
en speels straatbeeld. Het achtergebied heeft een meer traditionele baksteenarchitectuur met veel wordt deVeur-Lent individuele woning zoveel als mogelijk herkenbaar gemaakt.
al
Station Nijmegen
knooppunt Neerbosch
Dit fraaie plan wordt gekenmerkt door veel variatie in woningtypes, wat zorgt voor een vriendelijke
Centrum
Bottendaal
ndenholt
Grote diversiteit woningtypes
Noordkanaalhaven
kan a
Ma
Biezen
N326
Weurt
asWa al
kan aal asWa al
Nijmegen Oud-West
Oostkanaalhaven
l
Veur-Lent
Beuningen
os
Wa a
Noordkanaalhaven
Berg en Dal
Bottendaal
Altrade
Nijmegen
7
Nijmegen Oost
Ubbergen
Waal
Kleinschalige groene nieuwbouwwijk
Wonen in een prachtige landelijke omgeving In de kleinschalige nieuwbouwlocatie Hoge Wei komt Betuwewonen echt tot leven. Op 15 minuten van hartje Nijmegen ligt deze weidse wereld van rust en ruimte. Appelbomen, uitgestrekte landerijen, de slingerende dijken langs rivier De Waal. Genesteld tussen de uiterwaarden en het pittoreske dorpje Oosterhout (gemeente Overbetuwe) met haar karakteristieke, monumentale panden. Sta op met het geluid van kabbelend water. Zie bloesem bloeien. Voel de wind door je haren. Ervaar dat verrukkelijke vakantiegevoel, iedere dag opnieuw, maar dan vanuit je eigen huis. Thuiskomen kan zรณ mooi zijn. Oosterhout is een charmant dorpje gelegen binnen de gemeente Overbetuwe en grenst aan het Nijmeegse stadsdeel Oosterhout, Lent en Nijmegen centrum.
8
9
Genieten in Nijmegen Dat Nijmegen veel te bieden heeft zal geen verrassing meer zijn. Het is volop genieten in deze culturele, gezellige, bourgondische studentenstad. Of je nu houdt van winkelen, uit eten gaan of theater; Nijmegen biedt het allemaal.
Nijmeegse binnenstad op 15 minuten fietsafstand
Shopstad bij uitstek
Evenementen en cultuur
Vanuit het hele land komen mensen graag een
Nijmegen heeft vele landelijk bekende
dagje shoppen in de Nijmeegse binnenstad.
evenementen. Hier is altijd wat te doen! Of je
Het uitgebreide winkelaanbod, de gezellige
nu naar het theater wilt, de nieuwste film wilt
sfeer, historische uitstraling en bijzonder
bekijken, kunst wilt bekijken in een van de
boutiques en winkelketens die de stad rijk is,
musea of genieten of een festival; in Nijmegen
maken een shopdag compleet.
kan het allemaal. Het hele jaar door heeft deze veelzijdige stad alles te bieden wat het leven leuk maakt.
10
11
Veel groen en water Fraai rivierenlandschap
Wandelen
In deze omgeving vindt je het allermooiste
Zin in de natuur? Ook dan ben je in het
dat Nederland aan natuurschoon te
Rijk van Nijmegen op de juiste plek! Haal
bieden heeft. Zo vind je er enerzijds het
je wandelschoenen maar tevoorschijn,
rivierenlandschap tussen Maas en Waal, met
want het Rijk van Nijmegen staat bekend
ruige natuurgebieden zoals de Ooijpolder en
als ideaal wandelgebied. Niet voor niks
de Millingerwaard. Anderzijds het fascinerende
wordt de Nijmeegse Vierdaagse hier
heuvellandschap waarin Beek-Ubbergen,
gehouden. Stel zelf routes samen via het
Berg en Dal, Groesbeek en Mook verscholen
wandelknooppuntennetwerk Wandelen Rijk
liggen. Bezoek Natuurmuseum Nijmegen
van Nijmegen en loop vanuit het centrum
of Bezoekerscentrum Gelderse Poort
de uitgestrekte wildernis in waar je paarden,
voor meer informatie.
bevers, reeĂŤn en roofvogels kunt tegenkomen.
Mooie uitgestrekte graslandschappen in de omgeving
12
13
Heerlijk relaxen aan de Waal
14
15
Heerlijk ontspannen na een drukke werkdag
16
17
Situatie Hoge Wei Heerlijk wonen in een landelijke omgeving
TYPE
A TYPE
B
BOUWNUMMER 20, 21 EN 31
Hoekwoningen BOUWNUMMER 19, 22, 30 EN 33
C
Rijwoningen
TYPE
Rijwoningen
TYPE
D
BOUWNUMMER 32
BOUWNUMMER 06, 07, 26, 27 EN 28
E
Hoekwoningen
TYPE
F
Hoekwoningen
TYPE
G
Twee-onder-een-kapwoningen
TYPE
H
Twee-onder-een-kapwoningen
TYPE
Twee-onder-een-kapwoningen
TYPE
K
BOUWNUMMER 05 EN 25
BOUWNUMMER 08 EN 29
BOUWNUMMER 02, 03, 12 EN 13
BOUWNUMMER 17, 36, 39 EN 40
BOUWNUMMER 16, 35, 38 EN 41
L
Vrijstaande woningen
TYPE
M
Vrijstaande woningen
TYPE
Vrijstaande woningen
TYPE
N TYPE
VK 18
Rijwoningen
19
BOUWNUMMER 01, 23, 24, 34 EN 37
BOUWNUMMER 10, 11 EN 18
BOUWNUMMER 04, 09, 14 EN 15
Vrije kavels KAVEL A, B, C EN D
TYPE
TYPE
A
B
Rij- en hoekwoningen
TYPE
C
3 volwaardige slaapkamers
Door de toegepaste kaders bij de
op eerste verdieping Houten berging in de tuin
hoekwoningen zorgen voor een
afwisselende gevel De topgevel van bouwnummer 32
Bouwnummer 19, 20, 21, 22, 30, 31, 32 en 33
20
21
zorgt voor authentiek gevelbeeld
TYPE
A
A KAVEL 21
Rijwoningen Bouwnummer 20, 21 en 31
Inhoud:
ca. 449 m3
Woonoppervlak:
ca. 123 m2
Perceel:
ca. 118 - 176 m2
Woonkamer:
ca. 26,9 m2
Keuken:
ca. 9,0 m2
Slaapkamer 1:
ca. 16,1 m2
Slaapkamer 2:
ca. 9,9 m2
Slaapkamer 3:
ca. 7,0 m2
Badkamer:
ca. 5,9 m2
Zolder:
ca. 29,3 m2
A
sp
A
ee
KAVEL 20
lge
biKAVEL ed
31
Va n
Wo e
str a
ke r
en
ac
ing
De
Br ee
hu ur wo nin ge
n
ac
ke r
er st ra
at
hu
ur wo nin g
en
De
Br ee
hu ur wo n
t rstr aa Pep e
SCHAAL 1:50
at
Pe p
20 21
31
De
spee
Bre
eac
ker
lgeb
22
ied
23
Begane grond
rk om
25 24
Tweede verdieping
SCHAAL 1:50
SCHAAL 1:50
Eerste verdieping
TYPE
A
TYPE
B
B
Hoekwoningen
de optie tot het aanbouwen van een garage!
Bouwnummer 19, 22, 30 en 33
B
KAVEL 22
Bouwnummers 22, 30 en 33 beschikken over
Inhoud:
ca. 470 m3
Woonoppervlak:
ca. 123 m2
Perceel:
ca. 171 - 359 m2
Woonkamer:
ca. 26,9 m2
Keuken:
ca. 9,0 m2
Slaapkamer 1:
ca. 16,1 m2
Slaapkamer 2:
ca. 9,9 m2
Slaapkamer 3:
ca. 7,0 m2
Badkamer:
ca. 5,9 m2
Zolder:
ca. 29,3 m2
B
KAVEL 19
sp
B
ee
KAVEL 30
lge
KAVEL 33
bie
d
Va n
Wo e
str a
ke r
en
ac
ing
De n
hu ur wo nin ge
ke r
19
er st ra Pe p
Br ee
ac
at
hu
ur wo nin g
en
De
Br ee
hu ur wo n
t rstr aa Pep e
SCHAAL 1:50
at
33
22
30
De
spee
Bre
eac
ker
lgeb
26
ied
27
Begane grond
rk om
29 28
Tweede verdieping
SCHAAL 1:50
SCHAAL 1:50
Eerste verdieping
TYPE
B
TYPE
C
Rijwoningen Bouwnummer 32
Inhoud:
ca. 470 m3
Woonoppervlak:
ca. 129 m2
Perceel:
ca. 159 m2
Woonkamer:
ca. 26,9 m2
Keuken:
ca. 9,0 m2
Slaapkamer 1:
ca. 16,1 m2
Slaapkamer 2:
ca. 9,9 m2
Slaapkamer 3:
ca. 7,0 m2
Badkamer:
ca. 5,9 m2
Zolder:
ca. 35,0 m2
sp
C
ee
lge
KAVEL 32
bie
d
Va n
Wo e
str a
ke r
en
ac
ing
De
Br ee
hu ur wo nin ge
n
ac
ke r
Pe p
er st ra
at
hu
ur wo nin g
en
De
Br ee
hu ur wo n
t rstr aa Pep e
SCHAAL 1:50
at
32
De
spee
Bre
eac
ker
lgeb
30
ied
31
Begane grond
rk om
33 32
Tweede verdieping
SCHAAL 1:50
SCHAAL 1:50
Eerste verdieping
TYPE
C
TYPE
TYPE
D
E
Rij- en hoekwoningen Bouwnummer 05, 06, 07, 08, 25, 26, 27, 28, 29
34
TYPE
F
3 volwaardige slaapkamers
Herkenbare boerderijstijl sluit aan
op eerste verdieping
Houten berging in de tuin
De hoekwoning met tuitgevel en
Type E/F: brede beukmaat van 6 meter Type F: door de dwarskap grote, open zolder
andere kleur maakt het rijtje af Opvallende rollagen en houten
Type F: openslaande tuindeuren naar
op de landelijke omgeving
een riante achtertuin
35
elementen maken de gevel compleet
TYPE
D
D
Rijwoningen Bouwnummer 06, 07, 26, 27 en 28
D
KAVEL 06
Inhoud:
ca. 450 m3
Woonoppervlak:
ca. 123 m2
Perceel:
ca. 118 - 127 m2
Woonkamer:
ca. 26,9 m2
Keuken:
ca. 9,0 m2
Slaapkamer 1:
ca. 16,1 m2
Slaapkamer 2:
ca. 9,9 m2
Slaapkamer 3:
ca. 7,0 m2
Badkamer:
ca. 5,9 m2
Zolder:
ca. 29,3 m2
sp
ee
KAVEL 07
D
D
D
bie KAVEL 26 d
KAVEL 27
KAVEL 28
lge
Va n
Wo e
str a
ke r
en
ac
ing
De
Br ee
hu ur wo nin ge
n
ac
ke r
Pe p
er st ra
at
hu
ur wo nin g
en
De
Br ee
hu ur wo n
t rstr aa Pep e
SCHAAL 1:50
at
26
De
27 28 06
Bre
eac
ker
07
spee
lgeb
36
ied
37
Begane grond
rk om
39 38
Tweede verdieping
SCHAAL 1:50
SCHAAL 1:50
Eerste verdieping
TYPE
D
TYPE
E
Hoekwoningen Bouwnummer 05 en 25
E
Inhoud:
ca. 493 m3
Woonoppervlak:
ca. 130 m2
Perceel:
ca. 213 - 239 m2
Woonkamer:
ca. 28,6 m2
Keuken:
ca. 10,1 m2
Slaapkamer 1:
ca. 17,7 m2
Slaapkamer 2:
ca. 11,0 m2
Slaapkamer 3:
ca. 7,0 m2
Badkamer:
ca. 5,9 m2
Zolder:
ca. 31,0 m2
E
sp
ee
l
KAVELgeb25 ied
KAVEL 05
Va n
Wo e
str a
ke r
en
ac
ing
De
Br ee
hu ur wo nin ge
n
ac
ke r
Pe p
er st ra
at
hu
ur wo nin g
en
De
Br ee
hu ur wo n
t rstr aa Pep e
SCHAAL 1:50
at
25
De 05
spee
Bre
eac
ker
lgeb
40
ied
41
Begane grond
rk om
43 42
Tweede verdieping
SCHAAL 1:50
SCHAAL 1:50
Eerste verdieping
TYPE
E
TYPE
F
Hoekwoningen Bouwnummer 08 en 29
F
Inhoud:
ca. 559 m3
Woonoppervlak:
ca. 145 m2
Perceel:
ca. 201 - 207 m2
Woonkamer:
ca. 31,9 m2
Keuken:
ca. 10,1 m2
Slaapkamer 1:
ca. 19,7 m2
Slaapkamer 2:
ca. 11,0 m2
Slaapkamer 3:
ca. 8,2 m2
Badkamer:
ca. 5,9 m2
Zolder:
ca. 39,6 m2
sp
F
ee
KAVEL 08
lge
KAVEL 29
bie
d
Va n
Wo e
str a
ke r
en
ac
ing
De
Br ee
hu ur wo nin ge
n
ac
ke r
Pe p
er st ra
at
hu
ur wo nin g
en
De
Br ee
hu ur wo n
t rstr aa Pep e
SCHAAL 1:50
at
De
29
Bre
eac
ker
08
spee
lgeb
44
ied
45
Begane grond
rk om
47 46
Tweede verdieping
SCHAAL 1:50
SCHAAL 1:50
Eerste verdieping
TYPE
F
TYPE
TYPE
TYPE
A
B
C
TYPE
TYPE
TYPE
D
E
48
Interieur Impressie Luxe en compleet afgewerkte woningen
F
49
TYPE
TYPE
TYPE
A
B
C
TYPE
TYPE
TYPE
D
E
F
Opties/varianten Maak je woning zoals jij dat wil!
Dit is slechts een greep uit alle aangeboden opties. Informeer bij de makelaar naar alle mogelijkheden.
Begane grond 01 Geïsoleerde berging (type E) 02 Uitbouw 2,40 meter 03 Verlengde geïsoleerde berging met
speelkamer i.c.m. doorbraak woning(type E)
04 Dubbele deuren naar speelkamer 05 Dubbele deuren naar geïsoleerde berging 06 Dubbele deuren en raamkozijn 07 Uitbouw 1,20 meter 08 Dubbele deuren en zijlichten
Eerste verdieping 09 Slaapkamer 2 groter
04
10 Creëren van inloopkast
06 03
01
02
08 07
05 10
10 09
Begane grond
Begane grond
Begane grond
Eerste verdieping
Eerste verdieping
SCHAAL 1:100
SCHAAL 1:100
SCHAAL 1:100
SCHAAL 1:100
SCHAAL 1:100
50
51
TYPE
TYPE
TYPE
A
B
C
TYPE
TYPE
TYPE
D
E
F
Opties/varianten Maak je woning zoals jij dat wil!
Dit is slechts een greep uit alle aangeboden opties. Informeer bij de makelaar naar alle mogelijkheden.
Tweede verdieping 11 Zolder indeling 1 12 Dakvenster voor 13 Zolder indeling 2 14 Dakkapel voor 15 Zolder indeling 3 16 Dakkapel achter 17 Zolder indeling 4 (type C) 18 Dakvenster achter 19 Zolder indeling 5 (type F) 20 Dakvenster zijgevel 21 Dakkapel zijgevel
16
20 18
11
13
15
12
17
19
12 21 14
Tweede verdieping
Tweede verdieping
Tweede verdieping
Tweede verdieping
Tweede verdieping
SCHAAL 1:100
SCHAAL 1:100
SCHAAL 1:100
SCHAAL 1:100
SCHAAL 1:100
52
53
TYPE
G Twee-onder-eenkapwoningen Bouwnummer 02, 03, 12 en 13
Grote woonkamer aan de voorzijde van de woning Badkamer voorzien van zowel douche als bad Parkeren op eigen terrein Grote percelen Zeer grote tweekapper Voorgevel voorzien van grote kozijnen,
opvallend kader en houten elementen Karakteristieke mansarde kap
De dakkapellen in deze impressie zijn optioneel
54
55
TYPE
G
G
Twee-onder-eenkapwoningen Bouwnummer 02, 03, 12 en 13
G
KAVEL 02
Inhoud:
ca. 733 m3
Woonoppervlak:
ca. 169 m2
Perceel:
ca. 300 - 333 m2
Woonkamer:
ca. 35,6 m2
Keuken:
ca. 18,3 m2
Slaapkamer 1:
ca. 19,1 m2
Slaapkamer 2:
ca. 13,8 m2
Slaapkamer 3:
ca. 9,4 m2
Badkamer:
ca. 9,3 m2
Zolder:
ca. 43,0 m2
sp
G
ee
KAVEL 03
G
lge
bie 12 KAVEL d
KAVEL 13
Va n
Wo e
str a
ke r
en
ac
ing
De
Br ee
hu ur wo nin ge
n
ac
ke r
Pe p
er st ra
at
hu
ur wo nin g
en
De
Br ee
hu ur wo n
t rstr aa Pep e
SCHAAL 1:50
at
De 02
03
12
spee
Bre
eac
ker
13
lgeb
56
ied
57
Begane grond
rk om
59 58
Tweede verdieping
SCHAAL 1:50
SCHAAL 1:50
Eerste verdieping
TYPE
G
TYPE
TYPE
H
K
De dakkapellen in deze impressie zijn optioneel
Twee-onder-eenkapwoningen Bouwnummer 16, 17, 35, 36, 38, 39, 40 en 41
60
Grote woonkamer aan de voorzijde
Afwisselende gevel met opvallende
van de woning
Badkamer voorzien van zowel douche als bad
Verschillende kleuren zorgen voor
Parkeren op eigen terrein Veelal grote percelen
diversiteit in het plan Veel natuurlijk daglicht door de grote
Afwisselend en gedetailleerde architectuur
details bepalen het gevelbeeld
(verschillende kleuren en gevelindeling)
61
ramen in zowel voorgevel als achtergevel
TYPE
H
Twee-onder-eenkapwoningen Bouwnummer 17, 36, 39 en 40
Inhoud:
ca. 675 m3
Woonoppervlak:
ca. 156 m2
Perceel:
ca. 252 - 400 m2
Woonkamer:
ca. 33,2 m2
Keuken:
ca. 15,8 m2
Slaapkamer 1:
ca. 18,5 m2
Slaapkamer 2:
ca. 11,7 m2
Slaapkamer 3:
ca. 8,7 m2
Badkamer:
ca. 8,2 m2
Zolder:
ca. 39,2 m2
De dakkapel in deze impressie is optioneel
H
H
KAVEL 17
sp
H
ee
KAVEL 36
lge
bKAVEL ied
H 39
KAVEL 40
Va n
Wo e
str a
ac De
De
Br ee
n
ac
hu ur wo nin ge
hu
ur wo nin g
en
Pep e
39
Br ee
hu ur wo n
t rstr aa
ke r
en ing
40
SCHAAL 1:50
at
ke r
Pe p
er st ra
at
36
17
spee
De
Bre
eac
ker
lgeb
62
ied
63
Begane grond
rk om
65 64
Tweede verdieping
SCHAAL 1:50
SCHAAL 1:50
Eerste verdieping
TYPE
H
TYPE
K
Twee-onder-eenkapwoningen Bouwnummer 16, 35, 38 en 41
Inhoud:
ca. 675 m3
Woonoppervlak:
ca. 156 m2
Perceel:
ca. 252 - 365 m2
Woonkamer:
ca. 33,2 m2
Keuken:
ca. 15,8 m2
Slaapkamer 1:
ca. 18,5 m2
Slaapkamer 2:
ca. 11,7 m2
Slaapkamer 3:
ca. 8,7 m2
Badkamer:
ca. 8,2 m2
Zolder:
ca. 39,2 m2
De dakkapel in deze impressie is optioneel
K
K
KAVEL 16
K
KAVEL 35
sp
K
ee
KAVEL 38
lge
KAVEL 41
bie
d
Va n
Wo e
str a
ke r
en
ac
ing
De
Br ee
hu ur wo n
t rstr aa Pep e
SCHAAL 1:50
at
De
Br ee
n
ac
hu ur wo nin ge
hu
ur wo nin g
en
38
ke r
Pe p
er st ra
at
35
De 16
spee
Bre
eac
ker
lgeb
66
ied
67
Begane grond
rk om
41
69 68
Tweede verdieping
SCHAAL 1:50
SCHAAL 1:50
Eerste verdieping
TYPE
K
TYPE
TYPE
G
H
70
TYPE
K
Interieur Impressie Luxe en compleet afgewerkte woningen
71
TYPE
TYPE
G
H
TYPE
K
Opties/varianten Maak je woning zoals jij dat wil!
Begane grond
Dit is slechts een greep uit alle aangeboden opties. Informeer bij de makelaar naar alle mogelijkheden.
01 Ge誰soleerde berging 02 Dubbele deuren en zijlichten 03 Keuken voorzijde 04 Trapkast 05 Uitbouw 1,20 meter 06 Ge誰soleerde berging met
speelkamer i.c.m. doorbraak woning
07 Dubbele deuren naar speelkamer 08 Dubbele deuren naar ge誰soleerde berging 09 Uitbouw 2,40 meter
07
10 Dubbele deuren en raamkozijn 11 Verlengde ge誰soleerde berging met speelkamer
07 10 06
01
02
11
09
05
02 08
08
04
03
Begane grond
Begane grond
Begane grond
SCHAAL 1:100
SCHAAL 1:100
SCHAAL 1:100
72
73
TYPE
TYPE
G
TYPE
H
K
Opties/varianten Maak je woning zoals jij dat wil!
Dit is slechts een greep uit alle aangeboden opties. Informeer bij de makelaar naar alle mogelijkheden.
Tweede verdieping 12 Separaat toilet 13 CreĂŤren van inloopkast 14 Badkamer naar achterzijde
Tweede verdieping 15 Zolder indeling 2 16 Dakkapel voor 17 Dakkapel achter 18 Zolder indeling 3 19 Dakvenster voor 20 Dakvenster achter
17 14
20
12
15
18
19 13
16
Eerste verdieping
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Tweede verdieping
SCHAAL 1:100
SCHAAL 1:100
SCHAAL 1:100
SCHAAL 1:100
74
75
TYPE
TYPE
L
M
TYPE
N
Vrijstaande woningen Bouwnummer 01, 04, 09, 10, 11, 14, 15, 18, 23, 24, 34 en 37 Voorzien van vloerverwarming op de begane grond Ruime woonkamer over de gehele breedte
van de woning Parkeren op eigen terrein Grote badkamer voorzien van zowel douche als bad Type L’ : standaard uitbouw begane grond in de
vorm van een erker Type N : 4 slaapkamers op de 1ste verdieping
+ extra mogelijkheden op de zolder
76
77
TYPE
L
Vrijstaande woningen
Populaire architectuur met
De verschillende kleuren baksteen zorgen
karakteristieke elementen
voor een divers aanbod in het plan
Door de luiken op de begane grond een
Bouwnummer 01, 23 en 24
Inhoud:
ca. 691 m3
Woonoppervlak:
ca. 153 m2
Perceel:
ca. 435 - 553 m2
Woonkamer:
ca. 41,2 m2
Keuken:
ca. 6,1 m2
Slaapkamer 1:
ca. 17,1 m2
Slaapkamer 2:
ca. 8,7 m2
Slaapkamer 3:
ca. 10,7 m2
Badkamer:
ca. 7,6 m2
Zolder:
ca. 40,3 m2
landelijke uitstraling
De dakkapellen in deze impressie zijn optioneel
L
L
L
KAVEL 01
KAVEL 23
KAVEL 24
sp
ee
lge
bie
d
Va n
Wo e
str a
ke r
en
ac
ing
De
Br ee
n
ac
hu ur wo nin ge
hu
ur wo nin g
en
De
Br ee
hu ur wo n
t rstr aa Pep e
SCHAAL 1:50
at
ke r
er st ra
at
23
Pe p
24
De 01
spee
Bre
eac
ker
lgeb
78
ied
79
Begane grond
rk om
81 80
Tweede verdieping
SCHAAL 1:50
SCHAAL 1:50
Eerste verdieping
TYPE
L
TYPE
L
2
Vrijstaande woningen
Populaire architectuur met
Inhoud:
ca. 704 m3
Woonoppervlak:
ca. 158 m2
Perceel:
ca. 450 - 635 m2
Woonkamer:
ca. 46,0 m2
Keuken:
ca. 6,1 m2
Slaapkamer 1:
ca. 17,1 m2
Slaapkamer 2:
ca. 8,7 m2
Slaapkamer 3:
ca. 10,7 m2
Badkamer:
ca. 7,6 m2
Zolder:
ca. 40,3 m2
ee
lge
bie
d
karakteristieke elementen
voor een divers aanbod in het plan
Door de luiken op de begane grond een
Bouwnummer 34 en 37
sp
De verschillende kleuren baksteen zorgen
L2
L2
KAVEL 34
KAVEL 37 Va n
landelijke uitstraling
Wo e
str a
ke r
en
ac
ing hu
De B
ur
ree
wo n
t rstr aa
ing
en
Pep e
SCHAAL 1:50
at
De
Br ee
ac
ke r
hu
ur
wo n
ing
en
hu
ur
wo n
37
Pe p
er st ra at
34
De
spee
Bre
eac
ker
lgeb
82
ied
83
Begane grond
rk om
85 84
Tweede verdieping
SCHAAL 1:50
SCHAAL 1:50
Eerste verdieping
TYPE
2
L
TYPE
M
M KAVEL 10
Vrijstaande woningen
Woning qua architectuur vergelijkbaar
Hoge kozijnen in de voorgevel
Bouwnummer 10, 11 en 18
M
Inhoud:
ca. 691 m3
Woonoppervlak:
ca. 153 m2
Perceel:
ca. 387 - 474 m2
Woonkamer:
ca. 41,2 m2
Keuken:
ca. 6,1 m2
Slaapkamer 1:
ca. 17,1 m2
Slaapkamer 2:
ca. 8,7 m2
Slaapkamer 3:
ca. 10,7 m2
Badkamer:
ca. 7,6 m2
Zolder:
ca. 40,3 m2
sp
op de begane grond
M
ee
KAVEL 11
met type L
lge
KAVEL 18
bie
d
Va n
Wo e
str a
ke r
en
ac
ing
De
Br ee
hu ur wo nin ge
n
ac
ke r
Pe p
er st ra
at
hu
ur wo nin g
en
De
Br ee
hu ur wo n
t rstr aa Pep e
SCHAAL 1:50
at
18
De
10
spee
Bre
eac
ker
11
lgeb
86
ied
87
Begane grond
rk om
89 88
Tweede verdieping
SCHAAL 1:50
SCHAAL 1:50
Eerste verdieping
TYPE
M
TYPE
N
Vrijstaande woningen
N
KAVEL 04
Houten elementen en makelaar geven de woning
sp
KAVEL 09
dak en opvallende overstekken
ca. 804 m3 ca. 177 m2 ca. 388 - 490 m2 ca. 50,3 m2 ca. 7,6 m2 ca. 15,1 m2 ca. 12,0 m2 ca. 9,9 m2 ca. 8,7 m2 ca. 9,3 m2 ca. 47,3 m2
N
ee
een karakteristieke uitstraling Een karakteristiek beeld door het doorlopende
Bouwnummer 04, 09, 14 en 15
Inhoud: Woonoppervlak: Perceel: Woonkamer: Keuken: Slaapkamer 1: Slaapkamer 2: Slaapkamer 3: Slaapkamer 4: Badkamer: Zolder:
N
Zeer grote woning met uitbouw aan de zijgevel
N
lge
bie 14 KAVEL d
KAVEL 15 Va n
Wo e
str a
ke r
en
ac
ing
De
Br ee
hu ur wo nin ge
n
ac
ke r
Pe p
er st ra
at
hu
ur wo nin g
en
De
Br ee
hu ur wo n
t rstr aa Pep e
SCHAAL 1:50
at
De
Bre
eac
ker
04
15
09
14
spee
lgeb
90
ied
91
Begane grond
rk om
93 92
Tweede verdieping
SCHAAL 1:50
SCHAAL 1:50
Eerste verdieping
TYPE
N
TYPE
TYPE
L
M
94
TYPE
N
Interieur Impressie Luxe en compleet afgewerkte woningen
95
TYPE
L
Opties/varianten Maak je woning zoals jij dat wil!
Dit is slechts een greep uit alle aangeboden opties. Informeer bij de makelaar naar alle mogelijkheden.
Begane grond
Eerste verdieping
01 Uitbouw erker
03 Inloopkast slaapkamer 1
02 Trapkast
04 Samenvoegen slaapkamer 2 en 3 05 Badkamer in het midden
(alleen mogelijk i.c.m.
aangepaste raamindeling)
Tweede verdieping 06 Zolder indeling 1 07 Dakkapel voorzijde
01
08 Dakkapel achterzijde
08 06 01 02 07
Begane grond
Tweede verdieping
SCHAAL 1:100
SCHAAL 1:100
03
05
04
96
Eerste verdieping
Eerste verdieping
SCHAAL 1:100
SCHAAL 1:100
97
TYPE
TYPE
M
N
Opties/varianten Maak je woning zoals jij dat wil!
Begane grond
Dit is slechts een greep uit alle aangeboden opties. Informeer bij de makelaar naar alle mogelijkheden.
01 Ge誰soleerde berging 02 Uitbouw 1,20 meter 03 Dubbele deuren en zijlichten 04 Keuken voorzijde 05 Ge誰soleerde berging met speelkamer
i.c.m. doorbraak woning
06 Dubbele deuren naar speelkamer 07 Dubbele deuren naar ge誰soleerde berging 08 Uitbouw 2,40 meter 09 Dubbele deuren en raamkozijn 10 Verlengde ge誰soleerde berging met speelkamer
06
i.c.m. doorbraak woning
06 09 03
01
03
05
10
08
02
02
07
07
04
04
Begane grond
Begane grond
Begane grond
SCHAAL 1:100
SCHAAL 1:100
SCHAAL 1:100
98
99
TYPE
TYPE
M
N
Opties/varianten Maak je woning zoals jij dat wil!
Eerste verdieping type M
Dit is slechts een greep uit alle aangeboden opties. Informeer bij de makelaar naar alle mogelijkheden.
11 Separaat toilet 12 Badkamer naar het midden
Tweede verdieping type M
Eerste verdieping type N 15 Samenvoegen slaapkamer 3 en 4
Tweede verdieping type N 16 Zolder indeling 4 17 Dakkapel zijgevel
13 Zolder indeling 2 14 Dakkapel zijgevel
11
16 13 12
14 17 15
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Tweede verdieping
Tweede verdieping
SCHAAL 1:100
SCHAAL 1:100
SCHAAL 1:100
SCHAAL 1:100
100
101
Wonen in Hoge Wei; een droom die uitkomt!
102
103
TYPE
VK
Vrije kavels Kavel A, B, C en D
Kavel A Perceel: Kavel B Perceel: Kavel C Perceel: Kavel D Perceel:
ca. 643 m2
ca. 367 m2
ca. 363 m2
ca. 603 m2
je gaat ontwerpen voor het kavel dien je
goothoogte op het perceel is met zes
rekening te houden met een maximale
meter hoog genoeg voor twee volwaardige
goothoogte van zes meter, een maximale
bouwlagen, de maximale bouwhoogte is
bouwhoogte van tien meter en een
tien meter waardoor er bovendien een zolder
maximaal bebouwingspercentage van 50%
gerealiseerd kan worden. Een belangrijk
van het kaveloppervlakte. Een belangrijk
aandachtspunt is de watergang die zich bevind
aandachtspunt is de watergang die zich bevind
op de erfafscheiding tussen kavel C en kavel
op de erfafscheiding tussen kavel C en kavel
D, deze dient in stand te worden gehouden en
D, deze dient in stand te worden gehouden en
bovendien bereikbaar te zijn voor onderhoud
bovendien bereikbaar te zijn voor onderhoud
door bevoegd gezag.
door bevoegd gezag. Meer informatie
Vrije kavels
Kavel D
Meer informatie wat betreft de eisen en
Kavel D is een groot rechthoekig kavel van 603
richtlijnen voor deze locatie staat beschreven
vierkante meter met genoeg mogelijkheden
in het bestemmingsplan. Dit is online in te zien
Aan de westkant van het projectgebied Hoge Wei hebben we vier vrije
voor een ruime vrijstaande woning. Dit kavel
via www.ruimtelijkeplannen.nl. Verder verwijzen
kavels beschikbaar. Deze ruime bouwkavels bieden de mogelijkheid
mag voor 50% bebouwd worden waardoor er
we je naar de welstandsnota van de gemeente
genoeg meer dan genoeg woonoppervlakte
Overbetuwe voor meer informatie over het
gerealiseerd kan worden. De maximale
welstandsbeleid.
om op geheel eigen wijze jouw eigen droomhuis te realiseren.
Als je op zoek bent naar een nieuw huis,
vierkante meter. De maximale goothoogte op
maar het huis van jouw dromen nog niet hebt
het perceel is met zes meter hoog genoeg voor
kunnen vinden is dit iets voor jou! Op deze
twee volwaardige bouwlagen, de maximale
locatie bieden wij jou de mogelijkheid om
bouwhoogte is tien meter waardoor er
geheel naar eigen inzicht een vrijstaande
bovendien een zolder gerealiseerd kan worden.
woning of een geschakelde woning te realiseren conform het bestemmingsplan.
Kavel B
Met een ruime en fraaie tuin en met de dijk
Kavel B is een ruim kavel met genoeg
en uiterwaarden van de waal om de hoek is
ruimte om in combinatie met kavel C een
het puur genieten van deze fantastische plek.
twee-onder-een kapwoning te realiseren.
Vind jij het leuk om nauw betrokken te zijn bij
Wanneer je gaat ontwerpen voor het kavel
het ontwerp en de bouw van jouw woning?
dien je rekening te houden met een maximale goothoogte van zes meter, een maximale
Kavel A
bouwhoogte van tien meter en een maximaal
Kavel A is met 643 vierkante meter het
bebouwingspercentage van 50% van het
grootste kavel van de vier. Dit kavel is uitermate
kaveloppervlakte.
geschikt voor een ruime vrijstaande woning met aangebouwde garage. Volgens het
Kavel C
bestemmingsplan mag maximaal 50% van
Kavel C is een ruim kavel dat in combinatie
het kavel bebouwd worden, dit komt neer op
met kavel B uitgewerkt kan worden in een
een woonoppervlakte van maximaal 321,5
twee-onder-een kapwoning. Wanneer
104
105
LIV informeert, adviseert en inspireert
Bij LIV in Nijmegen vind je alles onder één (groot!) dak. En dat is geweldig. H U I S
&
T U I N
W O N E N
I N R I C H T I N G
G O E D
G E R E G E L D
Een nieuwe woning. Fantastisch! Met je droomhuis bezig zijn geeft voldoening, maar kost ook veel tijd. Het is fijn als je niet afzonderlijk naar de makelaar, aannemer, hypotheekadviseur en keuken- en badkamershowroom hoeft. Bij LIV in Nijmegen vind je alle betrokken partijen onder één (groot!) dak. Samen zorgen we ervoor dat je nieuwe woning helemaal aansluit bij je wensen, behoeften en verwachtingen. LIV maakt alles makkelijker, overzichtelijker en plezieriger.
Vier modelwoningen
Ruimte voor creativiteit
LIV staat voor leven, inspireren en verleiden. In de showroom met een oppervlakte van meer dan 3.000 m2 staan vier modelwoningen op ware grootte. De vier eigentijdse woningen zijn volledig ingericht en variëren in indeling en stijl. Loop door de woning, laat je inspireren en krijg een perfecte indruk van afmetingen, materialen, afwerkingen en mogelijkheden.
Binnen LIV kun je je creativiteit de vrije loop laten. In unieke inspiratie- en creatiehoeken leef je je uit met stalen, monsters, kleurenwaaiers en stoffen. Je kunt naar hartenlust plattegronden schetsen om je smaak vorm te geven en tastbaar te maken, eventueel samen met een ervaren adviseur.
Relaxte sfeer Neem alle tijd die je nodig hebt. In de brasserie heerst een relaxte sfeer en heb je de kans om alles te laten bezinken en bespreken. Gewoon op je gemak met een lekker drankje en heerlijk hapje. Om alle mogelijkheden nog eens goed door te nemen of om even na te praten en te proosten op de gemaakte keuzes.
Altijd welkom Je bent altijd welkom bij LIV, maar met een afspraak hebben we alle tijd om naar je te luisteren en kunnen we nog beter adviseren en inspireren. Als je een koper bent van een nieuwbouwwoning in een LIV gerelateerd nieuwbouwproject, dan nodigen wij je uit voor een afspraak. Zien we je binnenkort in Nijmegen?
Beleef je nieuwe thuis bij LIV. Meer informatie over LIV, vind je op livwonen.nl. H U I S
Advies op maat Bij LIV krijg je vakkundige begeleiding van adviseurs op het gebied van bijvoorbeeld koken, verzorgen, inrichten en financiën. Zo heb je in LIV de gelegenheid al je financiële vragen en ideeën aan een hypotheekadviseur voor te leggen. Op deze manier krijg je een helder beeld van je mogelijkheden en financiële ruimte voor zaken als inrichting en meerwerk. Verder is er de mogelijkheid om met onze kopersbegeleider bouwgerelateerde zaken te bespreken. Stap voor stap doorloop je het aankoopproces.
Fijn wonen Op weg naar jouw droomwoning ben je bezig met inrichting én interieur. Misschien weet je wat je wilt, misschien niet. Het is hoe dan ook prikkelend om je uitgebreid te oriënteren en laten inspireren. In de showroom vind je een groot aanbod keukens, badkamers, vloeren, meubels, gordijnen en nog veel meer. Trendy, klassiek, design, landelijk – alle stijlen.
&
T U I N
W O N E N
I N R I C H T I N G
G O E D
G E R E G E L D
Direct je woning betrekken Denk je eens in dat jouw woning direct na oplevering helemaal klaar is en meteen betrokken kan worden. Lekker hè? Voor die optie kun je kiezen met Woonklaar van LIV. Woonklaar betekent dat de vloeren van je nieuwe woning worden gelegd en de wanden perfect worden afgewerkt. Precies zoals afgesproken.
Direct na oplevering jouw woning betrekken? Het kan met Woonklaar van LIV. Meer informatie vind je op livwonen.nl.
H U I S
&
T U I N
W O N E N
I N R I C H T I N G
G O E D
G E R E G E L D
Duurzame wand- en vloerafwerking Kiezen voor Woonklaar van LIV betekent dat jouw woning wordt voorzien van een compleet afgewerkte wand en vloer. Samen met een adviseur kies je de vloer van je dromen: hout, laminaat, vinyl, steen of beton – in diverse woonstijlen. De wanden worden glad afgewerkt en voorzien van jouw favoriete kleur of kleuren. De keuze is aan jou. Dat is wonen in je eigen stijl.
Drie persoonlijke pakketten Woonklaar biedt de keuze uit drie Woonklaarpakketten, die zijn afgestemd op jouw wensen en jouw budget. Naast vloer- en wandafwerking zijn de pakketten uitbreidbaar met bijvoorbeeld raamdecoratie en inbouwkasten. Bij het eerste adviesgesprek met de adviseurs in het Woonbelevingscentrum LIV komen de mogelijkheden, variaties en extra opties aan de orde. Met Woonklaar van LIV kies je voor gemak én kwaliteit. Geweldig toch?
Als je voor nieuwbouw kiest DAN KIES JE VOOR EEN WONING DIE HELEMAAL BIJ JE PAST EN JE VOORDEEL OPLEVERT IN KOSTEN EN MAANDLASTEN
Comfort
Gemak
De woning is optimaal geïsoleerd tegen kou,
Alles aan jouw woning is nieuw, zo heb je de
hitte en geluid. En dat geeft een comfortabel
eerste jaren geen of nauwelijks onderhoud.
gevoel.
Lagere maandlasten Duurzaamheid
Je betaalt minder rente voor je hypotheek
De woning is geïsoleerd met hoogwaardige
en ook je energierekening is meestal lager
materialen en wordt duurzaam verwarmd
dan bij een bestaande woning.
waardoor de CO2-uitstoot veel lager is dan
Veiligheid
bij een bestaande woning.
Het moderne hang- en sluitwerk en de eisen
Besparing
van het politiekeurmerk zorgen ervoor dat
De woning is goed geïsoleerd en daardoor
de kans op inbraak kleiner is.
bespaar je aanzienlijk op je energierekening.
Ruimte Flexibiliteit
De woning voldoet aan de eisen van het
Je kunt je woning geheel naar eigen inzicht
bouwbesluit. Plafonds en deuren zijn hoger,
aankleden en wijzigen. Een badkamer en
ruimten voldoen aan minimale afmetingen
keuken kun je naar eigen wens inrichten
en de trappen zijn minder steil.
en tevens zijn indelingsvarianten mogelijk.
Een waardevaste toekomst Voordeel
Ook in deze tijd is een nieuwbouwhuis een
Je betaalt namelijk geen overdrachtskosten,
goede investering waarbij op lange termijn
makelaarskosten, taxatiekosten en kosten
meestal de waarde toeneemt.
Ga met ons in gesprek over jouw woonwensen
voor de transportakte.
112
113
Verkoopinformatie
Ontwikkeling
Architect
LIV Wooncoach
Hans Janssen
KlokGroep Wonen BV
LSWA architecten
Verlengde Energieweg 50
Garantiemakelaars
Kanaalstraat 200
De Loop 40
6541XX Nijmegen
St. Canisiussingel 19 H
6541 XN Nijmegen
5688 EW Oirschot
T 085 - 070 77 00
6511 TE Nijmegen
T 088 - 024 91 00
T 0499 - 57 23 16
www.livwonen.nl
T 024 – 324 42 44
info@klokgroep.nl
info@lswa.nl
info@hansjanssen.nl
www.klokgroep.nl
www.lswa.nl
www.hansjanssennijmegen.nl
woneninhogewei.nl Disclaimer Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De getoonde beelden zijn impressies. Niets uit deze brochure mag gebruikt en/of worden vermenigvuldigd zonder toestemming van de opdrachtgever.
114
115
116