Brochure de nieuwe oogst

Rijwoningen en twee-onder-één-kapwoningen

Didam biedt alles wat jonge gezinnen nodig hebben; een veilige, groene leefomgeving, veel speelvoorzieningen en een ruim aanbod aan kinderopvang en scholen. Maar ook voor ouders is het er goed toeven; een gezellig winkelhart, complete weekmarkt, recreatiemogelijkheden in de groene omgeving en een rijke historie, cultuur en horecavoorzieningen in de omliggende dorpjes van Montferland.

2

|

Comfortabel wonen in de Kerkwijk - Didam

De Achterhoek staat bekend om zijn prachtige natuur en eeuwenoude landerijen. Je proeft er nog de sfeer van weleer die hier zorgvuldig in stand wordt gehouden. De vele voorzieningen en de prachtige omgeving zorgen voor een prettig woon- en werkklimaat voor de inwoners van de gemeente Montferland. Met andere woorden, het is er aangenaam en comfortabel wonen. Didam ligt gunstig ten opzichte van de steden Doetinchem, Zevenaar en Arnhem. Ook de gemeente zelf heeft goede voorzieningen. Zo is er een gevarieerd winkelaanbod en een bruisend verenigingsleven. De woonwijken in de kerkdorpen hebben het landelijke karakter behouden. De gemeente is een vriendelijke grensgemeente waar het goed toeven is.

VEELZIJDIG MONTFERLAND

GROENE, PRETTIGE WOONWIJK

PRETTIG WONEN IN EEN RUSTIGE BUURT

Didam maakt deel uit van de gemeente

In Kerkwijk woon je rustig en midden in het

De woningen zijn gelegen aan een fraaie straat,

Montferland. Didam is een leuk winkeldorp met

groen. En toch liggen alle denkbare voorzieningen

grotendeels aan het groen op één van de

een gezellige sfeer. Het nabijgelegen ’s-Heerenberg

zoals een centrum, sportvelden en een brede school

mooiste plekjes van de wijk, waarbij ruim voldoende

is rijk aan historie en cultuur. Beide plaatsen

met sportvoorzieningen en kinderopvang binnen

parkeervoorzieningen worden gerealiseerd.

zijn pittoresk en hebben een grote toeristische

handbereik. Verder kent de wijk speelvoorzieningen

Er is veel oog voor de natuurlijke omgeving en er

waarde voor de omgeving. Maar ook de

en geclusterde parkeerplaatsen. De komende jaren

is veel ruimte voor de kinderen om veilig en vrij te

omliggende kleinere dorpen zijn zeer de moeite

worden de voorzieningen in Kerkwijk verder

kunnen spelen. De Brede school is op een

waard. Dat wordt genieten in uw nieuwe

uitgebreid. De wijk krijgt verder zorgwoningen met

steenworp afstand te vinden.

woonomgeving!

daaraan gekoppeld een zorgkruispunt en een park.

| 3

Wonen in Kerkwijk: centraal gelegen, prima bereikbaar

In Kerkwijk woont u dicht bij alles. Een treinstation en uitvalswegen naar de A12 en A18 liggen vlakbij. Enerzijds heeft u de natuur als buur en anderzijds ligt de gezelligheid van de stad aangenaam dichtbij. Didam biedt het beste van beide.

Een geweldige plek om te wonen.

BIJZONDER FRAAIE NATUUR Het Bergherbos is een imposant glooiend natuurgebied. Toppen van het Bergherbos zijn geheel begroeid met bos, in allerlei typen en ontwikkelingsstadia. Om dit bos heen ligt een krans van uitgestrekte akkers en dorpjes. De akkers, die natuurmonumenten onderhoudt, stralen de landelijke sfeer van

ng, veel speelvoorzieningen

honderd jaar geleden uit. Golvende velden vol goudgele rogge of haver, door-

Mooi wonen

oed toeven; een gezellig

in een prachtige

n een rijke historie, cultuur

omgeving

aderd met het rood, wit, blauw van de vele akkerkruiden. Meer naar het westen toe ligt het fraaie landgoed De Bijvanck. Perfect voor een fijne wandeltocht met z’n tweeën of met het hele gezin!

krans van uitgestrekte akkers en dorpjes. De

vrij te kunnen spelen. De Brede school is op een

. Kerkwijk is goed bereikbaar. Een treinsta -

akkers, die natuurmonumenten onderhoudt,

steenworp afstand te vinden.

en uitvalswegen naar de A12 en A18 liggen

stralen de landelijke sfeer uit van honderd jaar geleden. Golvende velden

RUIMTE, KWALITEIT, SFEER

vol goudgele rogge of haver,

De woningen van De Nieuwe Oogst zijn

r kwaliteit is goed nagedacht in Kerkwijk. Alle

dooraderd met het rood, wit, blauw van

met oog voor detail vormgegeven en afgewerkt.

ingen worden degelijk uitgevoerd en krijgen

de vele akkerkruiden. Meer naar het westen

Er is veel aandacht besteed aan ruimte, kwaliteit

bij.

z’n tweeën of met het hele gezin!

at en een natuurlijke afscheiding. Dat geldt

voor de hoekwoningen; die worden op een

m kavel gebouwd.

PRETTIG WONEN IN EEN RUSTIG BUURT De woningen zijn gelegen aan fraaie straat,

mogelijkheden. Zo kunt u, naast de standaard uitbouwmogelijkheden, de woning geheel naar

mooiste plekjes van de wijk, waarbij ruim

eigen wens aanpassen. Wij adviseren u graag

Bergherbos is een imposant glooiend

voldoende parkeervoorzieningen worden

over de mogelijkheden en welke woning het

gerealiseerd.

beste aansluit bij uw gezinssituatie en wensen.

|

NH

EM

KERKWIJK

EM

De woningen in De Nieuwe Oogst bieden veel

grotendeels aan het groen op een van de

4

EG

ZEER FLEXIBELE INDELING

ZONDER FRAAIE NATUUR

uurgebied. Toppen van het Bergherbos zijn

BEEKSEW

G

ruime afstand tussen de huizen en de

AR

WILHELMINASTRAAT

WE

sche School architectuur.

N813

NK

en sfeer. En dit alles met een knipoog naar Bos -

voor een fijne wandeltocht met

SINGEL

VA

toe ligt het fraaie landgoed De Bijvanck. Perfect

roen aanwezig. Dat betekent

DIDAM

BIE

duurzame afwerking. Er is veel open ruimte

N813

KARR EWIEL

er is veel ruimte voor de kinderen om veilig en

aan gekoppeld een zorgkruispunt en een

DE E L S T

Er is veel oog voor de natuurlijke omgeving en

ontwikkelingsstadia. Om dit bos heen ligt een

HENGELDERWEG

geheel begroeid met bos, in allerlei typen en

g. De wijk krijgt verder zorgwoningen met

5

N813

DOETINCHEMSEWEG

ool met sportvoorzieningen en kinderop -

KERKWIJK IS GOED BEREIKBAAR

A12

D

A18

DU

ITS

LA

ND

CH

IN

T OE

DE NIEUWE OOGST

Situatietekening

20

19 18

17

16

15

14

13

12

11

10

9

8

7

6

5

4

3

2

1

De twee-onder-ĂŠĂŠn-kapwoningen en de rijwoningen zijn gesitueerd aan een verkeersluwe straat met voldoende parkeergelegenheid. De woningen worden op ruime kavels gebouwd en hebben een ruime tuin.

| 5

6

|

Goed doordachte en betaalbare gezinswoningen

Een mooi vooruitzicht om jarenlang comfortabel te kunnen wonen

RUIMTE, KWALITEIT, SFEER De Nieuwe Oogst bestaat uit prachtige betaalbare woningen in de jonge, groene wijk Kerkwijk in Didam. Alle woningen zijn voorzien van drie slaapkamers en een vaste trap naar de ruime zolder. Deze woningen beschikken allen over een heerlijke tuin en worden compleet afgewerkt inclusief keuken, sanitair en tegelwerk. Alle woningen hebben naast de drie ruime slaapkamers de mogelijkheid voor een extra kamerindeling op zolder en een uitbouw aan de achterzijde. De woningen worden standaard voorzien van een houten berging of garage in de riante tuin.

| 7

< 4800 >

Tussenwoning type A

Verdieping Zolder < 2900 >

BEGANE GROND Schaal 1:50

BOUWNUMMERS

2, 3, 4, 5, 6, 7, 10, 11, 12, 13, 14 en 15

OPPERVLAKTES

LIGGING IN HET PLAN

385 m3 106 m2 ca. 112 m2 22 m2 7,8 m2 12,6 m2 9,7 m2 5,8 m2 4,5 m2

< 5045 >

Inhoud: Woonoppervlakte (GBO): Perceel: Woonkamer: Keuken: Slaapkamer 1: Slaapkamer 2: Slaapkamer 3: Badkamer:

< 3750 > < 8500 > < 3000 >

Begane grond

< 2250 >

8

|

Begane grond < 2710 >

< 1990 > Verdieping

Tussenwoning type A

Zolder < 2900 >

VERDIEPING schaal 1:50

< 4650 > < 2200 >

< 3750 > < 2500 >

< 2200 >

| 9

Tussenwoning type A

Verdieping Zolder

ZOLDER

Schaal 1:50 < 4800 >

< 6260 >

Begane grond

10

|

Een open keuken zorgt voor rust en ruimte in huis

| 11

Hoekwoning type B

< 5100 >

Verdieping Zolder

BEGANE GROND Schaal 1:50

< 2900 >

BOUWNUMMER 1, 8, 9 en 16

OPPERVLAKTES

Inhoud: 479 m3 Woonoppervlakte (GBO): 120 m2 Perceel: ca. 192 - 204 m2 Woonkamer: 23,5 m2 Keuken: 8,8 m2 Slaapkamer 1: 14,0 m2 Slaapkamer 2: 9,7 m2 Slaapkamer 3: 5,8 m2 Badkamer: 5,6 m2

< 5045 > <4050 >

LIGGING IN HET PLAN < 8500 >

< 3000 >

Begane grond

<2550 >

12

|

Begane grond < 1990 >

< 3010 > Verdieping

Hoekwoning type B

Zolder

< 2900 >

VERDIEPING schaal 1:50

< 4650 > < 3750 >

< 2200 > < 2700 >

< 2300 >

| 13

Hoekwoning type B

Verdieping Zolder

ZOLDER

Schaal 1:50

< 4615 >

< 8500 >

Begane grond

14

|

Aanzichten van de rijwoningen Linker zijgevel

Voorgevel Linker zijgevel

Linker zijgevel

Rechter zijgevel Voorgevel

Achtergevel Voorgevel

Re

Rechter zijgevel Achtergevel

| 15

Stijlvolle en ruime tweekappers met garage Een mooie start om te wonen zoals u dat wenst

16

|

| 17

Tweekapper Type A1 en B1

< 3280 > Verdieping

Bouwnummers 18 en 19

Zolder < 5950 >

< 5700 >

BEGANE GROND Schaal 1:50

< 2900 >

BOUWNUMMERS 17, 18, 19 en 20

OPPERVLAKTES

Inhoud: 547 m3 Woonoppervlakte (GBO): 126 m2 Perceel: ca. 242 - 260 m2 Woonkamer: 26,5 m2 Keuken: 10,9 m2 Slaapkamer 1: 15,9 m2 Slaapkamer 2: 11,9 m2 Slaapkamer 3: 6,7 m2 Badkamer: 5,6 m2

< 3150 >

18

|

< 4650 >

< 5045 >

LIGGING IN HET PLAN

< 3000 >

< 8500 >

Begane grond

Bouwnummers 17 en 20

Begane grond Verdieping

Tweekapper Type A1 en B1

Zolder

< 3610 >

< 1990 >

VERDIEPING Schaal 1:50 < 2900 >

< 4650 > < 3750 >

< 2200 >

< 2900 >

< 2700 >

| 19

Tweekapper Type A1 en B1

Verdieping Zolder

ZOLDER

Schaal 1:50

< 5700 >

< 6260 >

Begane grond

20

|

Aanzichten van de tweekappers

Ideaal, een fijne tuin als verlengstuk van je kamer

1500+ v 1000+ vl.

Voorgevel

Rechter zijgevel

Achtergevel

Doorsnede A

mv

th

Linker zijgevel

PV

2600+ vl.

1500+ vl.

1000+ vl.

MV

sp

sl V

RM 1 1

2

1

2 3

Achtergevel

Doorsnede A-A

17

17 17

6

6

3

3280

18.4 m²

5700

5700

4a

4a

Woonkamer

Woonkamer

26.5 m²

26.5 m²

4a

2300

7

11

11

Slaapkamer 1 15.9 m²

9

Slaapkamer 3

9

6.7 m²

11

11

7

dicht

9

dicht

9

Trapkast 4b

4b

2900

2900

3000

15.9 m²

Slaapkamer 3

5045

Trapkast

2300

Slaapkamer 1

7

7

3300

3300

6.7 m²

5045

3000

6

6

2900

4a

4

5950

Garage

18.4 m²

5950

Garaga

4650

17

2900

3280

4 1

4650

Rechter zijgevel

RM

RM

| 21

22

|

Straatbeeld bouwnummers 1 t/m 9

| 23

UW DROOMKEUKEN EN -SANITAIR ZIJN STANDAARD VOORZIEN

24

|

Iedere woning wordt zeer compleet afgewerkt met een luxe, complete keuken en Villeroy & Boch tegels en sanitair. Deze zijn natuurlijk geheel aan uw eigen smaak aan te passen. Op deze pagina vindt u enkele beelden, zodat u al kunt beginnen te dromen over uw nieuwe keuken en badkamer! Bij ons is veel mogelijk; bespreek uw specifieke wensen en mogelijkheden met de makelaar.

| 25

PERSOONLIJKE BEGELEIDING Wij begrijpen dat u bij de keuze van een nieuwe woning heel veel zaken moet beslissen en regelen. Omdat u dit niet dagelijks doet, is het dan ook logisch dat er best veel op u af komt. Daarom begeleiden wij elke nieuwe bewoner van A tot Z zodat we er samen een geheel van kunnen maken wat past bij uw woonwensen en uw persoonlijke situatie.

26

|

De voordelen van nieuwbouw COMFORT

GEMAK

Uw woning is optimaal geïsoleerd tegen kou, hitte en geluid. En dat geeft een comfortabel gevoel.

Alles aan uw woning is nieuw, zo heeft u de eerste jaren geen of nauwelijks onderhoud.

DUURZAAMHEID

LAGERE MAANDLASTEN

Uw woning is geïsoleerd met hoogwaardige materialen en wordt duurzaam verwarmd waardoor de CO2-uitstoot veel lager is dan bij een bestaande woning.

U betaalt minder rente voor uw hypotheek en ook uw energierekening is meestal lager dan bij een bestaande woning.

BESPARING Uw woning is goed geïsoleerd en daardoor bespaart u aanzienlijk op uw energierekening.

Het moderne hang- en sluitwerk en de eisen van het politiekeurmerk zorgen ervoor dat de kans op inbraak kleiner is.

FLEXIBILITEIT

RUIMTE

U kunt uw woning geheel naar eigen inzicht aankleden en wijzigen. Een badkamer en keuken kunt u naar eigen wens inrichten en tevens zijn indelingsvarianten mogelijk.

Uw woning voldoet aan de eisen van het bouwbesluit. Plafonds en deuren zijn hoger, ruimten voldoen aan minimale afmetingen en de trappen zijn minder steil.

VOORDEEL

EEN WAARDEVASTE TOEKOMST

U betaalt namelijk geen overdrachts-kosten, makelaarskosten, taxatiekosten en kosten voor de transportakte.

Ook in deze tijd is een nieuwbouwhuis een goede investering waarbij op lange termijn meestal de waarde toeneemt.

VEILIGHEID

| 27

28

|

LIEFDE EN GELUK MAKEN VAN UW HUIS UW THUIS Het kopen van een woning is geen dagelijkse bezigheid. U dient dit weloverwogen te doen. Ik weet echter zeker dat een woning in De Nieuwe Oogst u zal passen als een maatpak, volledig voorzien van uw wensen en behoeften. KlokWonen B.V. zal alles doen om uw droom waar te maken.

Mocht u daarom na het bekijken van deze brochure enthousiast zijn over ĂŠĂŠn van de woningen en de stap nemen tot uiteindelijke aankoop, dan feliciteren wij u alvast van harte!

Hoogachtend,

Stefan van Duijnhoven, Directeur KlokWonen B.V.

| 29

Ontwikkelaar

Informatie en verkoop

Informatie en verkoop

KlokWonen

GABA Makelaardij

Eggink Maalderink Garantiemakelaars

www.klokwonen.nl

Arnhemseweg 7

Hoofdstraat 102

6901 DS Zevenaar

7061 CM Terborg

Telefoon: 026-4435555

Telefoon: 0315-395424

zevenaar@gaba.nl

achterhoek@egginkmaalderink.nl

Wijzigingen voorbehouden Deze brochure is met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect, de constructeur en de adviseurs van dit plan. Omdat bij de bouw van woningen veel ambachtelijk werk wordt verricht, zijn wijzigingen voorbehouden, zonder dat deze afbreuk doen aan de kwaliteit, het uiterlijk en de bruikbaarheid van de woning. De perspectieftekeningen in deze brochure geven een impressie. Aan deze tekeningen kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die wij hebben nagestreefd, geen rechten worden ontleend.

30

|

| 31

www.passewaaybuurt7.nl

ontwerp www.bens.nl

www.denieuweoogstdidam.nl