Brochure Parc Margriet - 8 luxe herenhuizen by Beter Wonen In

PARC MARGRIET 8 LUXE HERENHUIZEN

In Nijmegen-Oost, aan de rand van het historische stadshart van de stad, komt verscholen rijkdom weer tot leven: Parc Margriet. De oorspronkelijke afgesloten en verborgen stadstuin wordt hier maximaal benut voor luxe wonen en leven in een parkachtige omgeving. In totaal 135 nieuwe grondgebonden woningen en appartementen krijgen een unieke plek in de parkachtige omgeving. En de twee monumentale bomen, een rode beuk en een treurbeuk, die hier al mensenlevens lang geworteld zijn, die blijven gewoon staan. Sterker nog, ze spelen een belangrijke rol in het landschap dat in Parc Margriet vorm krijgt.

Vooraanzicht luxe herenhuizen parkzijde

DE AANTREKKINGSKRACHT VAN NIJMEGEN Op een heuvelrug, aan de oevers van de Waal, ligt Nijmegen. Nijmegen heeft een geschiedenis die meer dan twee millennia teruggaat, en is waarschijnlijk de oudste stad van het huidige Nederland. Verleden, heden en toekomst gaan hier dan ook hand in hand. Nijmegen koestert de geschiedenis in prachtige historische gebouwen, parken en musea.

Nijmegenaren vieren het hedendaagse leven op de sfeervolle terrasjes. En de stad verwelkomt de toekomst met innovatieve projecten waaraan bijvoorbeeld de universiteit, zorginstellingen en bedrijven samenwerken.

ONTMOETINGSPLEK Nijmegen is een echte studenten- en toeristenstad en het hele jaar een ontmoetingsplek bij uitstek. De stad heeft niet alleen de grootste ‘terrasdichtheid’ per inwoner van Nederland, maar ook een zeer divers winkelaanbod met veel moderne winkelcentra en gezellige boetiekjes.

WA AL

WAALBRUG

CENTRUM

HUNNERBERG

NIJMEGEN-OOST

CULTUURSTAD Ook op het gebied van cultuur heeft Nijmegen veel te bieden: er zijn verschillende musea die een bezoek waard zijn, zoals Museum Het Valkhof, Natuurmuseum Nijmegen en het Nationaal Fietsmuseum Velorama. Daarnaast zijn er tal van andere bezienswaardigheden. Denk aan de St. Stevenskerk en St. Stevenstoren, het Besiendershuis, de MariĂŤnburgkapel en de Commanderie van Sint Jan.

NATUURSCHOON In de Nijmeegse parken als het Kronenburgerpark, Valkhofpark en Goffertpark komt u helemaal tot rust. Het rivierenlandschap tussen Maas en Waal ligt in de buurt, evenals het fascinerende heuvellandschap waarin Beek-Ubbergen, Berg en Dal, Groesbeek en Mook verscholen liggen.

BUITENGEWOON WAARDEVOL

EIGENTIJDSE LUXE IN EEN HISTORISCHE STADSTUIN Parc Margriet grenst aan het historische stadshart van Nijmegen, een beschermd stadsbeeld met bijzondere negentiende-eeuwse architectuur. Dit gebied is rijk aan decoratieve elementen als erkers, balkons en serres, kroonlijsten, fraai houtsnijwerk, ornamenten van natuursteen en smeedijzeren tuinhekken langs de straten.

BARBA

R O SS A

STRAA T

RÉSIDENCE WILHELMINA GE

AA T

8 LUXE HERENHUIZEN

TEN HOETSTRAAT

AA T

PAVILJOEN MARGRIET

LUXE WONEN IN NIJMEGEN-OOST • In een parkachtige stadstuin • In het sfeervolle Nijmegen-Oost • Dichtbij stadscentrum en natuur • Exclusieve appartementen en woningen

• Diverse woningtypen • Mogelijkheden voor flexibele indeling • Luxe afwerking met duurzame materialen • Ondergrondse parkeergarage

Parc Margriet voegt oprechte kwaliteit toe aan de rand van dit buitengewone stadsbeeld. Met aandacht voor de plek in de stad en respect voor het oorspronkelijke stadstuin karakter.

DICHTBIJ STAD EN NATUUR Vanuit Parc Margriet bent u binnen vijf minuten in het bruisende stadscentrum van Nijmegen. U vindt

hier alle voorzieningen die het leven aantrekkelijk en comfortabel maken, zoals winkels, musea, uitgaansgelegenheden en de sfeervolle Waalkade. Even snel bereikt u het natuurlijke schoon van Nijmegen. De Ooijpolder en de Duffelt vormen samen een heerlijk gebied om te wandelen door de polders en uiterwaarden.

‘Oprechte kwaliteit aan de rand van het historische stadshart’

IN DE BUURT

STADSTUIN

Nijmegen-Oost is een gevarieerd en historisch stadsdeel met stijlvolle woningbouw van voor of net na de oorlog. De wijk wordt gevormd door de buurten Altrade, Bottendaal, Galgenveld, Hunnerberg, Hengstdal, Kwakkenberg, Groenewoud en Ooyse Schependom. In de loop der jaren is Nijmegen-Oost uitgegroeid tot ‘the place to be’ in Nijmegen. Het stadsdeel herbergt een klein centrum met verschillende eet- en drinkgelegenheden. Al bij de eerste zonnestralen stromen de straten en terrassen vol. Er zijn diverse supermarkten, scholen voor basisonderwijs, voortgezet en hoger onderwijs, sport- en speelvoorzieningen.

Op de plek waar Parc Margriet ontstaat, lag vroeger een verborgen grote tuin achter het voormalige Verpleeghuis Margriet. Deze tuin is in Parc Margriet weer openbaar en hij geeft het gebied de uitstraling van een park. Twee monumentale bomen zijn behouden en hebben zelfs een centrale plaats gekregen. Deze stadstuin geeft iedereen het gevoel een bijzonder gebied te betreden.

OVER PARC MARGRIET Parc Margriet ligt in de sfeervolle wijk Hunnerberg. In totaal verrijzen hier 135 grondgebonden woningen en appartementen, die allemaal een unieke plek krijgen in het park. De nieuwe gebouwen aan de randen van het park sluiten qua uitstraling aan bij de rijkdom van de negentiende-eeuwse woningen in de omgeving. In het midden van het gebied staat een blikvanger: Paviljoen Margriet, een opvallend licht appartementengebouw dat de parkachtige sfeer van Parc Margriet benadrukt.

Het landschap is als het ware rondom de monumentale grote treurbeuk geplooid. Deze imposante boom groeide in het verleden tegen Verpleeghuis Margriet en kon zich niet verder ontwikkelen. In Parc Margriet kan hij weer in vol ornaat groeien. In de afgelopen jaren is het wortelpakket van de boom begeleid en de boom voortdurend bemest. Ook is de boom voorzien van een nieuw irrigatie systeem zodat hij voldoende water krijgt.

Achteraanzicht luxe herenhuizen parkzijde

RIANT WONEN IN DE BINNENSTAD Acht statige herenhuizen markeren de stadse rand van Parc Margriet. De woningen leggen de relatie tussen de laat negentiende-eeuwse architectuur van de omgeving en het parkachtige binnengebied van Parc Margriet. Ze zijn opvallend ruim van opzet en hebben een eigentijdse uitstraling. Mét daarin duidelijke kenmerken van het negentiende-eeuwse straatbeeld: verticale lijnen, een rijke detaillering en verbijzonderingen in het metselwerk en houten kozijnen die extra plasticiteit aan het geheel geven en de ritmiek versterken. Natuurstenen plinten geven de begane grond extra allure. Het is een samenspel van mooie, rijke materialen.

EXCLUSIEVE HERENHUIZEN

58 57 56

188 m2 55

169 m2 54

155 m2 155 m2

ÉÉN MET DE OMGEVING De met zorg ontworpen herenhuizen passen goed in hun omgeving en bieden exclusief wooncomfort. Samen vormen de woningen één geheel, terwijl iedere woning afzonderlijk toch zijn eigen uitstraling heeft. Iedere woning reageert op zijn eigen omgeving. Vanuit de woonkamer is er een optimale relatie met de royale privétuin, vanuit de keuken in de parkwoningen loopt u met uw kopje koffie zo het park in en de straatwoningen bieden uitzicht op de stedelijke rand van Parc Margriet.

182 m2

227 m2

171 m2

Dit deel van Parc Margriet bestaat uit zes riante herenhuizen met vier woonlagen en twee herenhuizen met drie woonlagen, exclusief de kelder die zich onder de volledige woning uitstrekt. De acht luxe herenhuizen hebben verschillende woonoppervlaktes van 141 m² tot maar liefst 225 m². Alle woningen beschikken over een grote privé achtertuin. De indelingen van de woningen zijn doordacht en bieden talloze mogelijkheden voor een smaakvolle inrichting. Kiest u al in een vroeg stadium voor een herenhuis, dan krijgt u uiteraard ook volop de ruimte om in samenspraak de indeling van de woning te wijzigen en te kiezen voor bijvoorbeeld het samenvoegen van slaapkamers of het toevoegen van een extra badkamer en suite bij de hoofdslaapkamer.

169 m2

GEVELS

voorgevel blok 3

linkergevel blok 3

rechtergevel blok 5

voorgevel Dr. Claas Noorduynstraat

rechtergevel parkzijde

voorgevel voorgevel blokvoorgevel blok 3 3voorgevel blok 3blok 3

linkergevel Dr. Claas Noorduynstraat linkergevel linkergevel blok linkergevel blok 3 linkergevel 3 blok 3blok 3

rechtergevel rechtergevel blok rechtergevel blok 5 rechtergevel 5 blok 5blok 5

rechtergevel rechtergevel blok 3Dr. Claas Noorduynstraat

achtergevel Dr.3Claas Noorduynstraat achtergevel blok

rechtergevel blok 3 rechtergevel rechtergevel rechtergevel blok 3 blok 3blok 3

achtergevel blok 3 achtergevel achtergevel achtergevel blok 3 blok 3blok 3

voorgevelvoorgevel parkzijde blok 5 voorgevel blok voorgevel blokvoorgevel 5 5voorgevel blok 5blok 5

BOUWBESLUIT BOUWBESLUIT LEGENDA LEGENDA BOUWBESLUIT BOUWBESLUIT LEGENDA LEGENDA Trappen en balustraden: Trappen en balustraden: Trappen en balustraden: Trappen en balustraden: Trappen naarTrappen een bouwlaag naar een voorzien bouwlaag van verblijfsruimte voorzien Trappen van verblijfsruimte naar een Trappen bouwlaagnaar voorzien een bouwlaag van verblijfsruimte voorzien van verblijfsruimte uitvoeren conform uitvoeren tabelconform 2.33 kolom tabelwoonfunctie 2.33 kolomuitvoeren woonfunctie conform uitvoeren tabel 2.33conform kolom woonfunctie tabel 2.33 kolom woonfunctie Afmetingen van Afmetingen een trap van woonfunctie een trap woonfunctie Afmetingen van een Afmetingen trap woonfunctie van een trap woonfunctie - minimum breedte - minimum van de breedte trap van de 0,80 trap m¹ - minimum 0,80 m¹ breedte- minimum van de trap breedte van 0,80 de m¹ trap 0,80 m¹ - minimum vrije - minimum hoogte boven vrije hoogte de trap2,30 bovenm¹ de trap2,30 - minimum m¹ vrije hoogte - minimum bovenvrije de trap2,30 hoogte boven m¹ de trap2,30 m¹ - maximum hoogte - maximum van dehoogte trap van de 4,00 trap m¹ - maximum 4,00 m¹hoogte- van maximum de traphoogte van 4,00 de m¹ trap 4,00 m¹ - minimum aantrede - minimum t.p.v.aantrede de klimlijn t.p.v. de 0,22 klimlijn m¹ - minimum 0,22 m¹ aantrede - minimum t.p.v. de klimlijn aantrede t.p.v. 0,22 de m¹klimlijn 0,22 m¹ - maximum hoogte - maximum van een hoogte optrede van een0,188 optrede m¹- maximum 0,188 m¹ hoogte- van maximum een optrede hoogte van 0,188 een m¹ optrede 0,188 m¹ - hoogte traphek, - hoogte gemeten traphek, vanaf gemeten bovenkant vanaf voorzijde bovenkant - hoogte traphek, voorzijdegemeten - hoogte traphek, vanaf bovenkant gemetenvoorzijde vanaf bovenkant voorzijde treden, is tenminste treden,0,85m¹. is tenminste 0,85m¹. treden, is tenminste treden, 0,85m¹. is tenminste 0,85m¹. - hoogte bordeshek - hoogte enbordeshek vloerafscheiding en vloerafscheiding min. 1,00m¹ - hoogte min.bordeshek 1,00m¹ - hoogte en vloerafscheiding bordeshek enmin. vloerafscheiding 1,00m¹ min. 1,00m¹ vanaf bovenkant vanaf vloer. bovenkant vloer. vanaf bovenkant vloer. vanaf bovenkant vloer. - horizontale openingen - horizontale tussen openingen afscheiding tussenen afscheiding - horizontale en openingen - horizontale tussen openingen afscheidingtussen en afscheiding en vloer/trap ≤50mm. vloer/trap ≤50mm. vloer/trap ≤50mm.vloer/trap ≤50mm. - geen openingen - geen in openingen een afscheiding in eenmet afscheiding een breedte - geen met een openingen breedte-ingeen een afscheiding openingen inmet eeneen afscheiding breedte met een breedte ≥ 0,10m¹. ≥ 0,10m¹. ≥ 0,10m¹. ≥ 0,10m¹. - geen opstapmogelijkheid - geen opstapmogelijkheid tussen 0,20m¹tussen en 0,70m¹ 0,20m¹ - geen opstapmogelijkheid en 0,70m¹ - geen opstapmogelijkheid tussen 0,20m¹ en 0,70m¹ tussen 0,20m¹ en 0,70m¹ +vloer. +vloer. +vloer. +vloer. - leuning t.p.v.- leuning trap gemeten t.p.v. trap vanaf gemeten bovenkant vanaf -bovenkant leuning t.p.v. trap- gemeten leuning t.p.v. vanaf trap bovenkant gemeten vanaf bovenkant voorzijde treden, voorzijde is gelegen treden, tussen is gelegen 0,80m¹tussen en 1,00m¹. voorzijde 0,80m¹ en treden, 1,00m¹. isvoorzijde gelegen treden, tussen is 0,80m¹ gelegen en tussen 1,00m¹.0,80m¹ en 1,00m¹.

Renvooi Renvooi gevelgevel Renvooi Renvooi gevel gevel

omgevingsvergunning, omgevingsvergunning, activiteit omgevingsvergunning, activiteit bouwen omgevingsvergunning, bouwen activiteit bouwen activiteit bouwen V1

V1 V1 Ducofit50ZR ventilatierooster, ventilatierooster, Ducofit50ZR ventilatierooster, ventilatierooster, Ducofit50ZR Ducofit50ZR

ventilatierooster, V2 ventilatierooster, Ducoflat12ZR V2 Ducoflat12ZR ventilatierooster, ventilatierooster, Ducoflat12ZRDucoflat12ZR

ventilatierooster, V3 ventilatierooster, Ducoklep15ZR V3 Ducoklep15ZR ventilatierooster, ventilatierooster, Ducoklep15ZR Ducoklep15ZR

koekoek V4 met koekoek ventilatie metV4 ventilatie

koekoek met koekoek ventilatiemet ventilatie

NO NO positie noodoverstort positie noodoverstort

positie noodoverstort positie noodoverstort

doorvalveilige dv doorvalveilige beglazing dvbeglazing doorvalveiligedoorvalveilige beglazing beglazing

* Voor materiaal * Voor materiaal gebruik zie gebruik kleur-en zie * Voor materialen kleur-en materiaal materialen *staat Voor gebruik materiaal staat zie kleur-en gebruikmaterialen zie kleur-en staat materialen staat

linkergevel parkzijde

* Beglazing * Beglazing conform NEN conform 3569NEN* 3569 Beglazing conform * Beglazing NENconform 3569 NEN 3569

achtergevel parkzijde achtergevel blok 5 achtergevel achtergevel blok 5blok 5 achtergevel blok 5

linkergevel 5 5blok 5 linkergevel blok 5 linkergevel linkergevel linkergevel blok 5 blok blok

Project

Parc Margriet Nijmegen

3930 EB Woudenberg

Opdrachtgever

Klok Ontwikkeling

T +31 (0)33 286 82 11

Projectarchitect

A.Bogers / K.Batterbee

Projectleider

E.Bronkorst

Onderwerp

Brochuretekening Vlek 5 Gevels

Getekend

inbo Geeresteinselaan 57 Postbus 57

achtergevel blok 5

Info@inbo.com www.inbo.com

inbo

Project

inbo Project

Parc Margriet Parc Margriet inbo Project

Geeresteinselaan Geeresteinselaan 57 57

inbo b.v. Nijmegen Nijmegen Geeresteinselaan Geeresteinselaan 57 57

Postbus 57 Postbus 57

Postbus 57 Woudenberg Postbus 57

Defin

itief

ProjectParc MargrietParc Margriet Projectnummer Nijmegen9628 Nijmegen

1 : 100 Schaal Klok3930 Ontwikkeling Ontwikkeling Klok Ontwikkeling Klok 3930 EB Woudenberg 3930 EB WoudenbergOpdrachtgever 3930 EB Woudenberg EBKlok Woudenberg Opdrachtgever Opdrachtgever Opdrachtgever

Ontwikkeling

9628

File

11-12-2014

Datum

Bladnummer

Wijziging

Handelsregister Amersfoort

IM Z TIZMTIM ZVTZIMTV K VK SVS SKVVK SVN VN NON O O O O HS5O HO1O5 15 C C 5 SCSHCH S 1 1 0220 20 20 26 20 06002602 0600 A0

Formaat

31026236

A.Bogers A.Bogers / K.Batterbee A.Bogers 82 (0)33 11 286 82 11Projectarchitect +31 (0)33 286 82T 11 +31 (0)33 286 82 11/ K.Batterbee T +31 (0)33 286 T +31 TProjectarchitect Projectarchitect Projectarchitect Info@inbo.com Info@inbo.com www.inbo.com www.inbo.com

Info@inbo.com

Wijzigingsdatum

/ K.Batterbee A.Bogers / K.Batterbee

B9b.59200

Info@inbo.com

E.Bronkorst E.Bronkorst www.inbo.com www.inbo.com Projectleider Projectleider Projectleider

E.Bronkorst E.Bronkorst Projectleider

Omgevingsvergunning Omgevingsvergunning Omgevingsvergunning OnderwerpOnderwerpOmgevingsvergunning Onderwerp Onderwerp Vlek 5 Vlek 5 Gevelaanzichten Gevelaanzichten

berging gevel berging gevelgevel berging gevel berging

zijgevel dubbele berging zijgevel dubbele berging zijgevel dubbele berging zijgevel dubbele berging

zijgevel berging zijgevel berging zijgevel berging zijgevel berging

Getekend Getekend PP inbo b.v.

inbo b.v.

Iedere woning beschikt over een parkeerplaats in de ondergrondse, afsluitbare parkeergarage van Parc Margriet. Deze parkeergarage is ruim van opzet en heeft ook parkeerplaatsen voor de bewoners van andere woningen in Parc Margriet.

DUURZAAM Bij de ontwikkeling van de woningen in Parc Margriet is vanzelfsprekend rekening gehouden met alle geldende kwaliteitsnormen. Vanuit duurzaamheidsoverwegingen zijn de normen zelfs scherper gesteld dan voorgeschreven is. Alle woningen hebben een hoge isolatiewaarde en hoge energie-

Woudenberg

Schaal Handelsregister Handelsregister Amersfoort Amersfoort 31026236

31026236

Vlek 5 Vlek 5 Gevelaanzichten Gevelaanzichten

PP File Getekend File Getekend

PP 9628

9628 File

9628 9628 19-12-2014 9628 19-12-2014 inbo b.v. inbo b.v.9628 Projectnummer Projectnummer Projectnummer Datum Projectnummer Datum Datum

Woudenberg Woudenberg

ONDERGRONDS PARKEREN

Formaat

Schaal

1:100

1:100 Schaal

1:100 Wijziging Wijziging Schaal

Handelsregister Amersfoort Handelsregister Amersfoort 31026236 Formaat

File

9628

19-12-2014 19-12-2014 Datum

Woudenberg

A0 31026236A0

1:100 A

A Bladnummer Bladnummer Wijziging Wijziging

B4.5200 B4.5200

A Bladnummer Bladnummer

B4.5200 B4.5200

A0 30-01-2015 A030-01-2015 30-01-2015 30-01-2015 Wijzigingsdatum Wijzigingsdatum Wijzigingsdatum Formaat Wijzigingsdatum Formaat

prestaties. Er is daarnaast zoveel mogelijk gebruikgemaakt van regio-eigen materialen. Het meest duurzame aspect van het plan zit hem in de opzet van het totale gebied: het respect voor monumentale en waardevolle bomen en de nieuwe definiëring van een bijzondere plek in de stad.

OPTIEMOGELIJKHEDEN In een persoonlijk gesprek met onze verkoopadviseur wordt voor de indeling van de herenhuizen compleet maatwerk geleverd! De woning is naar eigen wens en smaak in te delen.

Vooraanzicht luxe herenhuizen Dr. Claas Noorduynstraat

Kelders Iedere woning heeft een kelder onder de volledige woning. De plafondhoogte is maar liefst 2.75 meter en de kelder is met een vaste trap te bereiken. U kunt de kelder naar behoefte indelen en dit geeft fantastische mogelijkheden voor extra leefruimte. Denk eens aan een eigen homecinema, een kantoor aan huis, een wasruimte of een wellness.

KELDER 52/53/55/56/57

KELDER 54

SCHAAL 1:50

KELDER 51

KELDER 58

Woning 51 WONING 51 Deze straatwoning heeft op de begane grond een royale woonkamer annex leefkeuken die via een vide in verbinding staat met extra leefruimte op de eerste verdieping. U kunt hier een geheel eigen woonstijl creëren. Op de tweede verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en op de derde verdieping is de hoofdslaapkamer. Hier bestaat de mogelijkheid om een terras op het westen te creëren; een luxe privé buitenruimte met uitzicht over de stedelijke rand van Parc Margriet. • woonoppervlakte 187 m2 • luxe afwerking met o.a. hardhouten deuren en kozijnen en gestucte wanden • Siematic keuken • tegels en sanitair van Villeroy & Boch • 4 slaapkamers • verdiepingshoge puien • verdiepingshoge kelder 29 m2 • parkeerplaats in ondergrondse garage

begane grond

SCHAAL 1:50 eerste verdieping

Prachtige vide

voorgevel voorgevel blok 3 voorgevel blok 3

achtergevel achtergevel blok 3 achtergevel blok 3

linkergevel blok 5 linkergevel blok 5

gevel berging gevel berging

zijgevel dubbele bergin

zijgevel dubbele ber

Woning 51 tweede verdieping

SCHAAL 1:50 derde verdieping

Badkamer en suite mogelijk

Optioneel dakterras

Woning 52 WONING 52 Deze statige straatwoning ligt aan de Dr. Claas Noorduynstraat. Ook hier staat de royale woonkamer op de begane grond via een vide in verbinding met extra leefruimte op de eerste verdieping. Verdiepingshoge puien zorgen hier voor veel lichtinval, die zich via de vide verspreidt naar de begane grond. Op de tweede verdieping bevindt zich de zeer ruime hoofdslaapkamer en op de bovenste verdieping zijn nog twee volwaardige slaapkamers. • woonoppervlakte 168 m2 • luxe afwerking met o.a. hardhouten deuren en kozijnen en gestucte wanden • Siematic keuken • tegels en sanitair van Villeroy & Boch • 3 slaapkamers • verdiepingshoge puien • verdiepingshoge kelder 51 m2 • parkeerplaats in ondergrondse garage

begane grond

SCHAAL 1:50 eerste verdieping

Prachtige vide

voorgevel voorgevel blok 3 voorgevel blok 3

achtergevel blok 3 achtergevel achtergevel blok 3

linkergevel blok 5 linkergevel blok 5

gevel berging gevel berging

zijgevel dubbele bergi

zijgevel dubbele be

Woning 52 tweede verdieping

Volledige verdieping mogelijk

SCHAAL 1:50 derde verdieping

Woning 53 WONING 53 Aan de Doctor Claas Noorduynstraat ligt deze bijzondere ‘kopwoning’ die de entree naar Parc Margriet markeert. De begane grond bevat niet alleen een royale woonkamer en standaard een luxe keuken aan de voorzijde, maar optioneel is het mogelijk de luxe keuken in de uitbouw te plaatsen. Ook hier staat de woonkamer via een vide in verbinding met extra leefruimte op de eerste verdieping. Deze tussenvloer geeft via een erker uitzicht over de volle lengte van de Doctor Claas Noorduynstraat. Op de tweede verdieping bevindt zich de zeer ruime hoofdslaapkamer en op de bovenste verdieping zijn nog twee volwaardige slaapkamers. • woonoppervlakte 188 m2 • luxe afwerking met o.a. hardhouten deuren en kozijnen en gestucte wanden • Siematic keuken • tegels en sanitair van Villeroy & Boch • 3 slaapkamers • verdiepingshoge puien • verdiepingshoge kelder 50 m2 • parkeerplaats in ondergrondse garage

begane grond

Positie keuken optioneel

SCHAAL 1:50 eerste verdieping

Prachtige vide

Woning 53 tweede verdieping

SCHAAL 1:50 derde verdieping

voorgevel voorgevel blok 3

voorgevel blok 3

achtergevel blok 3

achtergevel achtergevel blok 3

linkergevel blok 5

linker zijgevel

linkergevel blok 5

linkergevel blok 3

rechtergevel blok 5

gevel berging

rechtergevel blok 3

voorgevel blok 5

zijgevel dubbele berging

zijgevel dubbele be

Begane grond 51, 52(s), 55 en 56

Woning 54 WONING 54 Deze hoekwoning is een echte special. Niet alleen door zijn bijzondere vorm, ook omdat hij met zijn voeten in het park staat. De woning richt zich enerzijds naar de brede achtertuin en anderzijds geeft een open erkerraam een prachtig uitzicht over Parc Margriet en zijn monumentale bomen. Ook hier staat de royale woonkamer op de begane grond via een vide in verbinding met extra leefruimte op de eerste verdieping. De hoofdslaapkamer op de derde verdieping is zeer royaal. Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens drie slaapkamers.

begane grond

•w oonoppervlakte 225 m2 • luxe afwerking met o.a. hardhouten deuren en kozijnen en gestucte wanden • Siematic keuken • tegels en sanitair van Villeroy & Boch • 3 slaapkamers • verdiepingshoge puien • verdiepingshoge kelder 51 m2 • parkeerplaats in ondergrondse garage

SCHAAL 1:50

eerste verdieping

Prachtige vide

Woning 54 tweede verdieping

voorgevel blok 3

rechtergevel blok 3

achtergevel blok 3

voorgevel blok 5

linkergevel blok 3

voorgevel voorgevel blok 5

achtergevel linkergevel blok 5

BOUWBESLUIT LEGENDA Trappen en balustraden: Trappen naar een bouwlaag voorzien van verblijfsruimte uitvoeren conform tabel 2.33 kolom woonfunctie

linker

rechtergevel blok 5

Afmetingen van een trap woonfunctie - minimum breedte van de trap 0,80 m¹ - minimum vrije hoogte boven de trap2,30 m¹ - maximum hoogte van de trap 4,00 m¹ - minimum aantrede t.p.v. de klimlijn 0,22 m¹ - maximum hoogte van een optrede 0,188 m¹ - hoogte traphek, gemeten vanaf bovenkant voorzijde treden, is tenminste 0,85m¹. - hoogte bordeshek en vloerafscheiding min. 1,00m¹ vanaf bovenkant vloer. - horizontale openingen tussen afscheiding en vloer/trap ≤50mm. - geen openingen in een afscheiding met een breedte ≥ 0,10m¹. - geen opstapmogelijkheid tussen 0,20m¹ en 0,70m¹

achtergevel blok 5

SCHAAL 1:50

derde verdieping

rechter zijgevel rechtergevel blok 5

linker zijgevel linkergevel blok 3

Woning 55 WONING 55

begane grond

Deze parkwoning springt eruit door het unieke dakterras aan de parkzijde van Parc Margriet. Op de derde verdieping bij de hoofdslaapkamer geniet u van deze heerlijke buitenruimte met een prachtig uitzicht over de groene omgeving van Parc Margriet. Ook hier staat de royale woonkamer op de begane grond via een vide in verbinding met extra leefruimte op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers. • woonoppervlakte 186 m2 • luxe afwerking met o.a. hardhouten deuren en kozijnen en gestucte wanden • Siematic keuken • tegels en sanitair van Villeroy & Boch • 3 slaapkamers • verdiepingshoge puien • verdiepingshoge kelder 51 m2 • parkeerplaats in ondergrondse garage

linkergevel blok 3

rechtergevel blok 5

voorgevel

rechtergevel blok 3

voorgevel blok 5

BOUWBESLUIT LEGENDA Trappen en balustraden: Trappen naar een bouwlaag voorzien van verblijfsruimte

SCHAAL 1:50 eerste verdieping

Prachtige vide

linkergevel blok 3

rechtergevel blok 5

rechtergevel blok 3

voorgevel blok 5

BOUWBESLUIT LEGENDA Trappen en balustraden: Trappen naar een bouwlaag voorzien van verblijfsruimte uitvoeren conform tabel 2.33 kolom woonfunctie Afmetingen van een trap woonfunctie - minimum breedte van de trap 0,80 m¹ - minimum vrije hoogte boven de trap2,30 m¹ - maximum hoogte van de trap 4,00 m¹ - minimum aantrede t.p.v. de klimlijn 0,22 m¹ - maximum hoogte van een optrede 0,188 m¹ - hoogte traphek, gemeten vanaf bovenkant voorzijde treden, is tenminste 0,85m¹. - hoogte bordeshek en vloerafscheiding min. 1,00m¹ vanaf bovenkant vloer. - horizontale openingen tussen afscheiding en vloer/trap ≤50mm. - geen openingen in een afscheiding met een breedte ≥ 0,10m¹. - geen opstapmogelijkheid tussen 0,20m¹ en 0,70m¹ +vloer. - leuning t.p.v. trap gemeten vanaf bovenkant voorzijde treden, is gelegen tussen 0,80m¹ en 1,00m¹.

Renvooi gevel

omgevingsvergunning, activiteit bouwen V1

ventilatierooster, Ducofit50ZR

ventilatierooster, Ducoflat12ZR

ventilatierooster, Ducoklep15ZR

koekoek met ventilatie

positie noodoverstort

doorvalveilige beglazing

* Voor materiaal gebruik zie kleur-en materialen staat * Beglazing conform NEN 3569

achtergevel achtergevel blok 5

37 inbo

Project

Parc Margriet

Woning 55 tweede verdieping

SCHAAL 1:50 derde verdieping

Uniek dakterras

Eerste verdieping 51, 52(s), 55 en 56

Woning 56 WONING 56

begane grond

Ook in deze parkwoning staat de royale woonkamer op de begane grond via een vide in verbinding met extra leefruimte op de eerste verdieping. Verdiepingshoge puien versterken de relatie met het park en zorgen voor een mooie lichtinval. Deze woning heeft op de tweede verdieping een bijzonder ruime hoofdslaapkamer met uitzicht op zowel het park als op de eigen achtertuin. Op de derde verdieping bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers. • woonoppervlakte 168 m2 • luxe afwerking met o.a. hardhouten deuren en kozijnen en gestucte wanden • Siematic keuken • tegels en sanitair van Villeroy & Boch • 3 slaapkamers • verdiepingshoge puien • verdiepingshoge kelder 51 m2 • parkeerplaats in ondergrondse garage

linkergevel blok 3

rechtergevel blok 5

voorgevel

rechtergevel blok 3

voorgevel blok 5

BOUWBESLUIT LEGENDA Trappen en balustraden:

SCHAAL 1:50 eerste verdieping

Prachtige vide

linkergevel blok 3

rechtergevel blok 5

rechtergevel blok 3

voorgevel blok 5

Renvooi gevel

omgevingsvergunning, activiteit bouwen V1

ventilatierooster, Ducofit50ZR

ventilatierooster, Ducoflat12ZR

ventilatierooster, Ducoklep15ZR

koekoek met ventilatie

positie noodoverstort

doorvalveilige beglazing

* Voor materiaal gebruik zie kleur-en materialen staat * Beglazing conform NEN 3569

achtergevel achtergevel blok 5

43 inbo

Project

Parc Margriet

Woning 56 tweede verdieping

Optioneel dakterras of volledige verdieping mogelijk

SCHAAL 1:50 derde verdieping

Woning 57 WONING 57

begane grond

Vanuit het woongedeelte van dit herenhuis kijkt u rechtstreeks op de grote achtertuin, koken en eten doet u aan de parkzijde. Er bevinden zich drie slaapkamers op de eerste verdieping, de hoofdslaapkamer is op de tweede verdieping. Hier heeft u de mogelijkheid om als extra optie een badkamer en suite op te nemen. • woonoppervlakte 141 m2 • luxe afwerking met o.a. hardhouten deuren en kozijnen en gestucte wanden • Siematic keuken • tegels en sanitair van Villeroy & Boch • 4 slaapkamers • verdiepingshoge puien • verdiepingshoge kelder 51 m2 • parkeerplaats in ondergrondse garage

linkergevel blok 3

rechtergevel blok 5

voorgevel

rechtergevel blok 3

voorgevel blok 5

BOUWBESLUIT LEGENDA Trappen en balustraden:

SCHAAL 1:50

linkergevel blok 3

rechtergevel blok 5

rechtergevel blok 3

voorgevel blok 5

Renvooi gevel

omgevingsvergunning, activiteit bouwen V1

ventilatierooster, Ducofit50ZR

ventilatierooster, Ducoflat12ZR

ventilatierooster, Ducoklep15ZR

koekoek met ventilatie

positie noodoverstort

doorvalveilige beglazing

* Voor materiaal gebruik zie kleur-en materialen staat * Beglazing conform NEN 3569

achtergevel achtergevel blok 5

47 inbo

Project

Parc Margriet

Woning 57 eerste verdieping

Badkamer en suite mogelijk

SCHAAL 1:50 tweede verdieping

type G 58 Woning WONING 58

begane grond

Deze parkwoning ligt op een hoek en biedt daardoor uitzicht op zowel het park als de Ten Hoetstraat. Aan de tuinzijde is deze woning extra breed, waardoor de woonkamer extra ruimte krijgt en er een sterke relatie met de achtertuin ontstaat. Ook de slaapkamers en de overlopen zijn extra ruim. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers, op de tweede is de riante hoofdslaapkamer met de mogelijkheid voor het plaatsen van eigen sanitair. • woonoppervlakte 166 m2 • luxe afwerking met o.a. hardhouten deuren en kozijnen en gestucte wanden • Siematic keuken • tegels en sanitair van Villeroy & Boch • 4 slaapkamers • verdiepingshoge puien • verdiepingshoge kelder 60 m2 • parkeerplaats in ondergrondse garage

linkergevel blok 3

rechtergevel blok 5

voorgevel rechtergevel blok 3

voorgevel blok 5

BOUWBESLUIT LEGENDA Trappen en balustraden: Trappen naar een bouwlaag voorzien van verblijfsruimte uitvoeren conform tabel 2.33 kolom woonfunctie

SCHAAL 1:50

voorgevel blok 3

linkergevel blok 3

rechtergevel blok 5

achtergevel blok 3

rechtergevel blok 3

voorgevel blok 5

Renvooi gevel

omgevingsvergunning, activiteit bouwen V1

ventilatierooster, Ducofit50ZR

ventilatierooster, Ducoflat12ZR

ventilatierooster, Ducoklep15ZR

koekoek met ventilatie

positie noodoverstort

doorvalveilige beglazing

* Voor materiaal gebruik zie kleur-en materialen staat * Beglazing conform NEN 3569

achtergevel achtergevel blok 5

linker zijgevel linkergevel blok 5

Project

Parc Margriet Nijmegen

3930 EB Woudenberg

Opdrachtgever

Klok Ontwikkeling

T +31 (0)33 286 82 11

Projectarchitect

inbo Geeresteinselaan 57 Postbus 57

Info@inbo.com www.inbo.com

Projectleider Onderwerp

TIM SVZ N VK OO A.Bogers / K.Batterbee E.Bronkorst

Omgevingsvergunning Vlek 5

Woning 58 eerste verdieping

SCHAAL 1:50

tweede verdieping

Mogelijkheid tot tweede badkamer

PERFECT AFGEWERKTE WONINGEN Iedere woning wordt zeer compleet afgewerkt met een luxe Siematic keuken en Villeroy & Boch tegels en sanitair. Deze instapklare woning heeft naast een luxe keuken en zeer compleet sanitair met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vrijhangend closet, ook hardhouten binnendeuren en kozijnen, gestucte wanden en vloerverwarming. Op deze pagina vindt u enkele sfeer足beelden, zodat u al kunt beginnen te dromen over uw nieuwe woning! Bij ons is veel mogelijk; bespreek uw specifieke wensen en mogelijkheden met een van onze makelaars.

Initiatief van:

KlokBouwOntwikkeling Energieweg 71 6541 CZ Nijmegen 024 - 374 15 77

Makelaars:

Strijbosch Thunnissen St. Canisiussingel 22 6511 TJ Nijmegen 024-365 10 10

Ontwerp en realisatie: Korteweg Communicatie, Eindhoven

Hans Janssen Garantiemakelaars St.Canisiussingel 19h 6511 TE Nijmegen 024-324 42 44