Brochure Bastion Schuytgraaf - Arnhem

KARAKTERISTIEKE JAREN ‘20 WONINGEN Centraal gelegen in Schuytgraaf Arnhem

Verrassend compleet en betaalbaar wonen in Amsterdamse Schoolstijl

I

n de populaire nieuwbouwwijk Schuytgraaf in Arnhem, herrijst Het Bastion. Het Bastion bestaat uit 29 betaalbare

woningen die verrassend compleet afgewerkt worden met o.a. keuken, vloerverwarming op de begane grond en luxe sanitair en tegelwerk en openslaande tuindeuren naar de diepe achtertuinen. De woningen worden gerealiseerd in Het Singelkwartier. Dit gedeelte van de wijk Schuytgraaf is ideaal gesitueerd ten opzichte van alle voorzieningen en Station Arnhem-Zuid is binnen 5 wandelminuten bereikbaar.

6

‘Bijzonder fraaie architectuur in Amsterdamse Schoolstijl met mooie detaillering.’

7

SCHUYTGRAAF ARNHEM

Niet voor niets een populaire woonwijk

I

n de nieuwe wijk Schuytgraaf wordt volop gebouwd. In zijn geheel krijgt de wijk 25 karakteristieke buurten met ieder hun eigen sfeer en een variatie aan woningen en

bouwstijlen. Door de nabijheid van zowel de gemoedelijke binnenstad van Arnhem als het buitengebied richting de Betuwe, heeft de wijk een vriendelijk en landelijk karakter. Er is veel ruimte voor groen, water en recreatie, maar ook alle belangrijke voorzieningen zoals kinderopvang, scholen, een nog te bouwen winkelcentrum en de ligging direct naast NS Station Arnhem-Zuid maken dit een zeer populaire woonwijk.

Ontsluitingswegen A50 en A325 maken zowel de groene omgeving als belangrijke autowegen snel bereikbaar. Een ideale woonplek dus, ook als u niet in de directe omgeving werkt.

8

‘Fraaie levendige woonwijk met alle voorzieningen op loopafstand.’

A12 < EDE

/ VEE

NEND

AAL /

UTRE

CHT

A12

N225

Arnhem centrum A50

N325

GENINGEN

N837

< A50 / WA

Met de auto:

A325 < NIJMEGEN

HET BASTION

Rijksweg A325

> 5 minuten

Rijksweg A50

> 7 minuten

Arnhem (centrum)

> 10 minuten

9

ARNHEM EN OMSTREKEN

Bijzondere hoofdstad van Gelderland

D

e gemoedelijke binnenstad van Arnhem heeft veel te bieden. Of dat nu is op gebied van horeca, cultuur of mode. Hier verveel je je nooit! Ook zijn er diverse prachtige

bezienswaardigheden in de directe omgeving zoals het Kroller Muller Museum, het bekende Modekwartier, het Openlucht Museum en de bekendste dierentuin van Nederland, Burgers Zoo. En Nationaal Park De Hoge Veluwe? Daar geniet je met volle teugen. Bijzonder is ook de ligging van Arnhem; gelegen tussen de Rijn en de Veluwe.

Hierdoor zijn water en natuur altijd vlak in de buurt. Een bijzondere stad met een bijzondere ligging; een heerlijke plek om te wonen!

10

â&#x20AC;&#x2DC;De gemoedelijke Arnhemse binnenstad binnen vijf minuten per trein bereikbaar.â&#x20AC;&#x2122;

11

‘Veel groen, water en natuur in uw directe woonomgeving.’

12

WONEN EN NATUUR De perfecte combinatie

A

rnhem biedt een brede diversiteit aan stadsparken en omliggende natuurgebieden. De nieuwe wijk Schuytgraaf is daar geen uitzondering op, sterker nog, die is ideaal gelegen met toegang

tot het prachtige Betuwe-gebied met zijn uitgestrekte polderlandschappen en appelboomgaarden.

Pittoresker dan dit wordt het niet. Natuur om in te ontspannen, sporten en recreĂŤren. Want ook op dat gebied is er veel mogelijk in de directe omgeving van uw nieuwe woonplek. Of u nu een liefhebber bent van wandelen, hardlopen, picknicken, skeeleren, mountainbiken, racefietsen...

Deze omgeving biedt het allemaal en nog meer ook! Kom genieten en trek er op uit. Dat gaat bijna als vanzelf als u kiest voor wonen in Het Bastion in Arnhem!

13

14

OP 5 MINUTEN LOOPAFSTAND Ligt station Arnhem-Zuid

15

SCHUYTGRAAF ARHEM

Uitgebreid aanbod aan voorzieningen

D

e nieuwe woonwijk Schuytgraaf wordt steeds completer! Het nieuwe winkelcentrum, dat direct ten westen van station Arnhem-Zuid komt te liggen, omvat 8700 m2 aan winkelruimte,

waaronder 2 grote supermarkten. Op deze locatie wordt tevens een compleet medisch centrum gerealiseerd. De wijk voorziet gezinnen van alle gemak! Zo is er een uitgebreid aanbod aan speelvoorzieningen, kinderopvang en scholen. En ook qua sportvoorzieningen biedt de wijk veel! Sportpark Schuytgraaf huisvest zowel een voetbal- als tennisvereniging. En er komt in het centrumgebied nog een nieuwe sporthal die geschikt is voor diverse binnensporten. Daarnaast biedt het buitengebied alle ruimte voor sportieve recreatie zoals hardlopen, fietsen, skeeleren of wandelen. En ook golfliefhebbers kunnen hun hart ophalen, want Golfclub Welderen is op steenworp afstand.

16

legenda *

Woonbuurt (25-30 woningen per hectare)

1 2

Woonbuurt (38-45 woningen per hectare)

3

Woonbuurt (45-60 woningen per hectare) Winkelcentrum, voorzieningen, kantoren en woonbuurt (45-65 woningen per hectare)

Horstenhoogte 4

Spoorbaan Wegen Fietspaden

B

Wandelpaden

B

Leyhorst 8

Bushalte

Parklane 5

Riethorst 7

Treinstation Arnhem Zuid

6

B

Wijkplattegrond Tankstation

Bongeren 9 Water

Campus Veste 10

B

Bos Groen - Park

11

“De Salamander”

Groen - Water Natuur Recreatie

De Groene Erven 14

Sport

Bloesemgaerd 12

13 B AV

Vrije kavels

WC

Maatschappelijke bebouwing

“De Omnibus”

Scholen

De Leihagen 16

Detailhandel Motorbrandstoffen

Zorg

De Waarden 17

De Eilanden 17b

Bedrijf - Nuts

B

Overig - Baggerdepot

B

1 Veldnummers

Woningen

Singelkwartier 19

Optionele ontwikkeling

Singelkwartier 18

Plangrens Park Lingezegen

22

Amerikaanse Wijk 20 B

Tuinstad 21

B

N 837

24

Ontsluiting A50

“De Buitenplaats”

‘Een complete,

*

levendige wijk waar veel te beleven is! ’

Golfbaan Landgoed Welderen

Vestingstad 25

*

*

17

‘Koken voor uw vrienden wordt een waar genot in uw nieuwe luxe keuken.’

18

UW DROOMKEUKEN

En sanitair zijn standaard voorzien

I

edere woning wordt zeer compleet afgewerkt met een luxe keuken en Villeroy & Boch sanitair en tegels. Deze zijn natuurlijk geheel aan uw eigen smaak aan

te passen. Op deze pagina vindt u enkele beelden van, zodat u al kunt beginnen te dromen over uw nieuwe keuken en badkamer! Er is veel mogelijk; bespreek uw specifieke wensen en mogelijkheden met de makelaar.

19

TYPE A1

20

TYPE A2

TYPE A3

HOEK- EN TUSSENWONINGEN

TUSSENWONINGEN

HOEK- EN TUSSENWONINGEN

Bouwnummers 02 t/m 08, 13 t/m 17 en 19 t/m 24

Bouwnummers 09 en 12

Bouwnummers 25 t/m 29

HET BASTION

Standaard zeer complete woningen

D

e woningen in ‘Het Bastion’ zijn zeer compleet afgewerkt. Zo is er nog maar weinig nodig om de woningen geheel naar uw wens af te werken. Standaard zijn de woningen namenlijk al voorzien van:

> Een moderne keuken o.a. voorzien van

> Standaard twee dubbele openslaande tuindeuren

keramische kookplaat, moderne RVS afzuigkap,

van uw woonkamer naar uw fijne, diepe

koelkast A+.

achtertuin.

> Badkamer voorzien van luxe Villeroy & Boch

> Een vaste parkeerplaats op eigen terrein, bij een

sanitair (inclusief douche met draingoot) en

aantal woningen zelfs twee parkeerplaatsen op

Villeroy & Boch tegelwerk.

eigen terrein.

> Het toilet op de begane grond én op de

> Zeer bijzondere architectuur met een knipoog

verdieping zijn standaard voorzien van een luxe

naar de Amsterdamse School en keuze uit

wandcloset.

verschillende typen woningen of dezelfde type woningen met een andere tuinligging: kortom :

> Standaard dakraam op zolder, alsmede een

voor ieder wat wils!

aansluiting voor uw wasmachine én een loze leiding voor uw eventuele wasdroger.

> Standaard heeft u de keuze uit diverse indelingsvarianten (zoals een uitbouw van 1,2

> Vloerverwarming als hoofdverwarming op de

meter of 2,4 meter), zodat de woning geheel naar

begane grond en radiatoren op de slaapkamer,

eigen wens uit te werken is.

de perfecte mix van comfort door de gehele woning.

TYPE B1

TYPE C1

TYPE C2

Bouwnummers 01 en 18

Bouwnummer 10

Bouwnummer 11

HOEKWONINGEN

HOEKWONING

HOEKWONING

21

A HOEK- EN TUSSENWONINGEN

22

23

A HOEK- EN TUSSENWONINGEN

LICHTE WOONKAMER

Met openslaande deuren naar de tuin

24

25

A

1

HOEK- EN TUSSENWONINGEN BOUWNUMMERS: 02 T/M 08, 13 T/M 17 EN 19 T/M 24 Woonkamer:

26,5 m2

Keuken:

8,8 m2

Slaapkamer 1:

15,8 m2

Slaapkamer 2:

9,7 m2

Slaapkamer 3:

7,0 m2

Badkamer:

5,8 m2

Zolderkamer 1:

ALLE RUIMTE

Voor het hele gezin

25,9 m2

D

e rijwoningen van Het Bastion bieden u alle comfort en ruimte die u en uw gezin nodig hebben. Een efficiĂŤnte indeling met de keuken

gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De woonkamer grenst aan de tuin en heeft openslaande deuren. De ideaal gelegen tuin biedt ruim

13

14

15

16

07 06 05 04 03

voldoende privacy en de ruimte om volop te genieten na een lange

17

werkdag. De eerste verdieping huisvest 3 slaapkamers en de complete 19 20 21 22 23 24

badkamer. En de ruime zolder biedt u de mogelijkheid om een extra kamer te creĂŤren of voldoende hobbyruimte te realiseren. De meeste woningen van het type A beschikken over twee eigen parkeerplaatsen op het binnenterrein van Het Bastion.

02

De gevels van type A1 bnr 19 t/m 24 (hier afgebeeld) verschillen van de overige type A1 (afgebeeld op pagina 40-41).

Schaal 1:50

26

begane grond

27

A

1

HOEK- EN TUSSENWONINGEN

eerste verdieping

28

tweede verdieping

29

A

2

TUSSENWONINGEN BOUWNUMMERS: 09, 12 Woonkamer: Keuken:

26,3 m2 7,8 m2

Slaapkamer 1:

14,2 m2

Slaapkamer 2:

7,0 m2

Slaapkamer 3:

6,5 m2

Badkamer:

5,8 m2

Zolder:

EFFICIENT INGEDEELD

En voorzien van alle comfort

32,9 m2

D

e rijwoningen van het type A2 bieden u hetzelfde als de woningen van type A1, met het enige verschil dat deze woningen net een iets

smallere beuk hebben. De woningen van type A2 beschikken beiden over ĂŠĂŠn vaste parkeerplaats op het binnenterrein van Het Bastion.

12

09

Schaal 1:50

30

begane grond

31

A

2

TUSSENWONINGEN

eerste verdieping

32

tweede verdieping

33

A

3

TUSSENWONINGEN BOUWNUMMERS: 26 T/M 29 Woonkamer: Keuken:

23,5 m2 8,8 m2

Slaapkamer 1:

14,0 m2

Slaapkamer 2:

9,7 m2

Slaapkamer 3:

5,8 m2

Badkamer:

5,8 m2

Zolder:

EENGEZINSWONING

Met veel mogelijkheden

28,9 m2

D

e vier woningen van type A3 zijn gelijk aan type A1, behalve dat deze woningen 60 centimeter korter zijn. Maar ook deze woningen worden

zeer compleet afgewerkt en beschikken allemaal over een eigen, vaste parkeerplaats. Bouwnummer 25 beschikt over een riante woonkamer met een fraaie uitbouw.

29 28 27 26

Schaal 1:50

34

begane grond

35

A

3

HOEKWONING BOUWNUMMER: 25 Woonkamer: Keuken:

32,5 m2 8,8 m2

Slaapkamer 1:

14,0 m2

Slaapkamer 2:

9,7 m2

Slaapkamer 3:

5,8 m2

Badkamer:

5,8 m2

Zolder:

28,9 m2

25

Schaal 1:50

36

FRAAIE HOEKWONING

Met zeer ruime woonkamer

begane grond

37

A

3

HOEK- EN TUSSENWONINGEN

eerste verdieping

38

tweede verdieping

39

B HOEKWONINGEN

40

41

B

1

HOEKWONING BOUWNUMMER: 01 Woonkamer: Keuken:

26,5 m2 8,8 m2

Slaapkamer 1:

15,8 m2

Slaapkamer 2:

9,7 m2

Slaapkamer 3:

7,0 m2

Badkamer:

5,8 m2

Zolder:

46,6 m2

Zolderkamer 1:

17,9 m2

Zolderkamer 2:

23,2 m2

Technische ruimte: 4,4 m2

RUIME HOEKWONING

Met standaard vier slaapkamers

N

et als de type A woningen beschikken de woningen van dit type over alle comfort en ruimte die u maar kunt wensen. Een efficiĂŤnte

indeling met de keuken gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

De woonkamer grenst aan de tuin en heeft openslaande deuren. De ideaal gelegen tuin biedt ruim voldoende privacy en de ruimte om volop te genieten na een lange werkdag. De eerste verdieping huisvest 3 slaapkamers en de complete badkamer. En de ruime zolder biedt u de mogelijkheid om zelfs twee extra kamers of voldoende hobbyruimte te realiseren.

Bouwnummer 19 heeft een riante woonkeuken, wat een luxe!

01

Schaal 1:50

42

begane grond

43

B

1

HOEKWONING BOUWNUMMER: 18 Woonkamer:

26,5 m2

Keuken:

16,4 m2

Slaapkamer 1:

15,8 m2

Slaapkamer 2:

9,7 m2

Slaapkamer 3:

7,0 m2

Badkamer:

5,8 m2

Zolder:

46,6 m2

Zolderkamer 1: 17,9 m2 Zolderkamer 2:

23,2 m2

Technische ruimte: 4,4 m2

18

Schaal 1:50

44

RIANTE HOEKWONING

Met grote woonkeuken

eerste verdieping (met uitbouw)

45

B

1

HOEKWONING

eerste verdieping

46

tweede verdieping

47

48

DE IDEALE PLEK

waar uw kinderen veilig kunnen opgroeien

49

C STADSVILLA’S

50

51

C

1

STADSVILLA BOUWNUMMER: 10 Berging: kantoor/kamer:

3,3 m2 21,6 m2

Woonkamer/ keuken:

29,8 m2

Slaapkamer 1:

14,4 m2

Slaapkamer 2:

8,9 m2

Badkamer:

7,8 m2

Slaapkamer 3:

WOON-WERKWONING

Met prettige (kantoor)ruimte op de begane grond

24,6 m2

Technische ruimte: 8,2 m2

D

e begane grond biedt naast een inpandige berging en toilet plaats aan een ruimte van maar liefst 21,6 m2. Ideaal als werkruimte,

woonkeuken of speelkamer. De verdiepingen bieden, naast een zee van ruimte, twee balkons en de mogelijkheid om 4 ruime slaapkamers te realiseren. Deze woningen hebben standaard geen parkeerplaats, maar u kunt de auto voor de deur kwijt.

10

Dit zijn met recht de twee juweeltjes van Het Bastion, wat een ruimte!

Schaal 1:50

52

eerste verdieping

53

C

1

STADSVILLA

54

PRETTIG WONEN

Boven uw eigen kantoorruimte

begane grond

55

C

1

STADSVILLA

tweede verdieping

56

derde verdieping

57

C

2

STADSVILLA BOUWNUMMER: 11 Berging:

6,5 m2

Kantoor/kamer: 25,7 m2 Woonkamer/ keuken:

33,6 m2

Slaapkamer 1:

17,1 m2

Slaapkamer 2:

11,1 m2

Badkamer: Slaapkamer 3:

7,7 m2 28,7 m2

Technische ruimte: 8,2 m2

11

Schaal 1:50

58

SUCCESVOL ONDERNEMEN Vanuit uw eigen woning

begane grond

59

C

2

STADSVILLA

SPEELS INGEDEELDE WOONKAMER Om heerlijk te ontspannen

60

eerste verdieping

61

tweede verdieping

62

C

2

STADSVILLA

derde verdieping

63

ALS U VOOR NIEUWBOUW KIEST

Dan kiest u voor een woning die helemaal bij u past!

64

Comfort, uw woning is optimaal ge誰soleerd tegen kou, hitte en geluid. En dat geeft een comfortabel gevoel.

Duurzaamheid, uw woning is ge誰soleerd met hoogwaardige materialen en wordt duurzaam verwarmd waardoor de CO2-uitstoot veel lager is dan bij een bestaande woning.

Besparing, uw woning is goed ge誰soleerd en daardoor bespaart u aanzienlijk op uw energierekening.

Flexibiliteit, u kunt uw woning geheel naar eigen inzicht aankleden en wijzigen. Een badkamer en keuken kunt u naar eigen wens inrichten en tevens zijn indelingsvarianten mogelijk.

Voordeel, u betaalt namelijk geen overdrachtskosten, makelaarskosten, taxatiekosten en kosten voor de transportakte.

Lagere maandlasten, u betaalt minder rente voor uw hypotheek en ook uw energierekening is meestal lager dan bij een bestaande woning.

Veiligheid, het moderne hang- en sluitwerk en de eisen van het politiekeurmerk zorgen ervoor dat de kans op inbraak kleiner is.

Gemak, alles aan uw woning is nieuw, zo heeft u de eerste jaren geen of nauwelijks onderhoud.

Ruimte, uw woning voldoet aan de eisen van het bouwbesluit.

Plafonds en deuren zijn hoger, ruimten voldoen aan minimale afmetingen en de trappen zijn minder steil.

Een waardevaste toekomst, ook in deze tijd is een nieuwbouwhuis een goede investering waarbij op lange termijn meestal de waarde toeneemt.

Een woning met zekerheid, de woning wordt verkocht met de Woningborg (afbouw) garantieregeling. Dit geeft de zekerheid dat de woning wordt afgebouwd en voldoen aan de normen en voorwaarden van Woningborg N.V.

Hogere leencapaciteit, bij de koop van een nieuwbouwwoning wordt uw leencapaciteit ruimer in verband met de lagere EPC norm.

65

HET BASTION

Liefde en geluk maken van uw huis een thuis

66

67

VERKOOPINFORMATIE:

Bleijenberg nieuwbouw makelaars

Strijbosch Thunnissen Nieuwbouwmakelaars

Sweerts de Landasstraat 27

Sweerts de Landasstraat 27

6814 DA Arnhem

6814 DA Arnhem

Telefoon: 06 - 50 281 675

Telefoon: 026 - 355 21 00

joost@bleijenbergnm.nl

nieuwbouw@s-t.nl

ONTWIKKELING:

KlokWonen www.klokwonen.nl

68

WONENINHETBASTION.NL