Comfortabel wonen in het hart van de polder DeOoijseGraaf
Comfortabel & uniek wonen in Ooij
Thuis in Ooij Plezierig en comfortabel wonen is meer dan alleen een woning. Om lekker te kunnen wonen en u thuis te kunnen voelen moet alles kloppen. De woning, de omgeving, maar ook het comfort, de ruimten en uiteraard de woonlasten evenals de lage energiekosten. Het zijn stuk voor stuk onderwerpen die om aandacht vragen. In nieuwbouwplan De Ooijse Graaf te Ooij is met deze aspecten rekening gehouden. Het resultaat is een nieuwe woonomgeving met schitterende woningen waarin u zich gegarandeerd thuis zult voelen. Welkom in De Ooijse Graaf!
2
15 Nieuwe woningen op een unieke locatie
DeOoijseGraaf
Comfortabel & uniek wonen in Ooij
Aan de rand van Ooij, midden in de prachtige Ooijpolder wordt nieuwbouwwijk De Ooijse Graaf gerealiseerd. In deze schitterende nieuwe woonwijk worden talrijke nieuwe woningen gerealiseerd. De Ooijse Graaf wordt een mooie locatie om te wonen omdat alles wat u nodig heeft om comfortabel te wonen binnen handbereik is. Rijwoningen
KlokWonen realiseert in de eerste fase van De Ooijse Graaf 15 bijzondere woningen. De woningen zijn verdeeld in drie verschillende typen. Hoekwoningen, rijwoningen en twee-onder-ĂŠĂŠn-kapwoningen. Alle woningen in De Ooijse Graaf worden gebouwd volgens de hoogste eisen. Dus met lage energiekosten, weinig onderhoud, bijzondere architectuur, prima ligging en parkeervoorzieningen. Bovendien bieden wij u de mogelijkheid om uw eigen specifieke wensen met ons te bespreken zodat
Hoekwoningen
wij uw nieuwe woning kunnen uitvoeren zoals u dat wenst. In deze brochure vindt u de informatie over het plan, de ligging en de woningen. Wilt u hier meer over weten of wilt u hier met ons over praten, dan vindt u op de achterzijde van deze brochure de gegevens van de makelaar met wie u een afspraak kunt maken. Tweekappers
3
Natuurlijk, Ooij
Ooij is een klein dorpje gelegen in het hart van de Gelderse Poort, in de Ooijpolder vlakbij de
bruisende stad Nijmegen. Ooij staat bekend om haar schitterende natuur. Het in Ooij gelegen
hotel-restaurant “Oortjeshekken” was jarenlang de thuishaven voor de uitzendingen van Midas Dekkers.
Houdt u van de natuur, dan is Ooij de perfecte
keuze. Uitgestrekte velden, kronkelende dijken, moerasgebied en pittoresk ogende waterpartijen kenmerken het afwisselende landschap.
Struinen langs de rivieren, door het prachtige groene landschap van De Gelderse Poort.
Genieten van de flora en fauna; van de rust en de ruimte. Vanuit de polder ziet u de bossen van Ubbergen op de uit de ijstijd daterende
stuwwal die bestaat uit acht heuvels met tot de
verbeelding sprekende namen als de Boterberg, Ravenberg, Sterrenberg en Duivelsberg.
En dat allemaal op vijf minuten afstand vanaf vanuit het centrum Nijmegen
Het dorp heeft een basisschool, kinderopvang, jongerencentrum, bibliotheek en een ROC
(avondcursussen). Verder is er een huisarts,
een tandarts en een fysiotherapeut. De thuiszorg biedt er haar diensten aan en er is een
Alles comfortabel dichtbij
diëtistenpraktijk. Ooij heeft een ruim aanbod
Wie woont in De Ooijse Graaf heeft alle
van verenigingen, van EHBO-vereniging tot
basisvoorzieningen bij de hand. Voor de
dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de supermarkt en de slager.
volleybal-, korfbal-, tennis- en een voetbalvereniging.
Ri et
1
lan
2 3
de
en
n
t
4
Rie
5
ge ra tie ga op is
d lan
g is arag op e tie
6 7 9
ge ra tie ga op is
8
10
11
12
13
14
15
Ziet u ook de situatietekeningen
4
Perfecte afwerking Uw droomkeuken en -sanitair zijn standaard voorzien Iedere woning wordt zeer compleet afgewerkt met een luxe keuken en Villeroy & Boch tegels en sanitair. Deze zijn natuurlijk geheel aan uw eigen smaak aan te passen. Op deze pagina vindt u enkele beelden zodat u al kunt beginnen te dromen over uw nieuwe keuken en badkamer! Bij ons is veel mogelijk; bespreek uw specifieke wensen en mogelijkheden met de makelaar.
5
Ruime hoek- en rijwoningen voor wonen met maximaal wooncomfort
6
De hoek- en rijwoningen zijn ruime gezinswoningen. Op de begane grond zijn de woningen uitgevoerd met een royale living met open keuken en toegang tot de tuin. Op de verdieping worden drie slaapkamers en een badkamer gerealiseerd. Dankzij de rechte wanden op de verdieping kunt u alle beschikbare ruimte maximaal gebruiken. De zolderetage is via een vaste trap bereikbaar en biedt de mogelijkheid voor een extra ruime slaapkamer. De architectuur van de woningen is stijlvol, de combinatie van drie verschillende steenkleuren en de horizontale stijlelementen geven de woningen een kenmerkende en tijdloze uitstraling. DĂŠ basis voor jarenlang wooncomfort in optima forma.
Dakkapel betreft optie
7
Tussen- en hoekwoning specificaties
- Uniek gevelbeeld per woning - Jaren ‘30 stijl - Woonkamer aan de achterzijde gesitueerd over de volledige breedte - Inclusief een complete keuken - Luxe afwerkingsniveau - Complete Villeroy & Boch badkamer - Standaard drie slaapkamers op de eerste verdieping - Vaste trap naar een volwaardige tweede verdieping waar nog een extra ruime slaapkamer gerealiseerd kan worden - Standaard een berging in de achtertuin - Royale tuin met gunstige zonnestand
Ligging van de woningen
n de lan et Ri
1 2 3
en
nd
4
la iet
5
g is oarage ptie
R
ge ra ie ga opt is
6 7 9
1 2 3 4 5 10 11 12 13 14
ge ra ie ga opt is
8
Bouwnummers
10
11
12
13
14
15
Tussenwoningen Oppervlakte: 133-151 m2 408 m3 Inhoud: 112 m2 Gebruiksoppervlakte: Hoekwoningen 171-282 m2 Oppervlakte: 426 m3 Inhoud: 112 m2 Gebruiksoppervlakte:
8
Tussen- en hoekwoning
Begane grond
Begane grond
Bouwnummer
Bouwnummer
2 3 4 11 12 13 14
1 10
9
Tussen- en hoekwoning
Eerste verdieping
Eerste verdieping
Bouwnummer
Bouwnummer
2 3 4 11 12 13 14
10
1 10
Tussen- en hoekwoning
Zolder etage
Zolder etage
Bouwnummer
Bouwnummer
2 3 4 11 12 13 14
1 10
11
Hoekwoning specificaties
- Uniek gevelbeeld per woning - Jaren ‘30 stijl - Woonkamer aan de achterzijde gesitueerd over de volledige breedte - Inclusief een complete keuken - Luxe afwerkingsniveau - Complete Villeroy & Boch badkamer - Standaard drie slaapkamers op de eerste verdieping - Vaste trap naar een volwaardige tweede verdieping waar nog een extra ruime slaapkamer gerealiseerd kan worden - Standaard een berging in de achtertuin - Royale tuin met gunstige zonnestand
Ligging van de woningen
n de lan et Ri
1 2 3 4 5
ge ra ie ga opt is
n de lan t e Ri
g is oarage ptie
6 7 9
15
12
ge ra ie ga opt is
8
Bouwnummer
10
11
12
13
14
15
Hoekwoning, gedraaide kap Oppervlakte: 282 m2 Inhoud: 486 m3 Gebruiksoppervlakte: 118 m2
Hoekwoning, gedraaide kap
Begane grond Bouwnummer 15
13
Hoekwoning, gedraaide kap
Eerste verdieping Bouwnummer 15
14
Hoekwoning, gedraaide kap
Zolder etage Bouwnummer 15
15
Royale twee-onder-ĂŠĂŠnkapwoningen voor wonen in optima forma
16
De twee-onder-één-kapwoningen zijn ruime statige woningen in een kenmerkende jaren ‘30 stijl. Op de begane grond zijn de woningen uitgevoerd met een royale tuingerichte living met openslaande deuren, een ruime en complete keuken en een royale garage. Op de verdieping worden drie ruime slaapkamers en een badkamer gerealiseerd. Dankzij de rechte wanden op de verdieping kunt u alle beschikbare ruimte maximaal gebruiken. De zolderetage is via een vaste trap bereikbaar en biedt de mogelijkheid voor nog eens twee extra slaapkamers. Een super complete woning met volop ruimte om te wonen zoals u dat wenst.
17
Tweekapper specificaties
- Uniek gevelbeeld per woning - Jaren ‘30 stijl - Woonkamer aan de achterzijde gesitueerd over de volledige breedte - Inclusief een complete keuken - Luxe afwerkingsniveau - Complete Villeroy & Boch badkamer - Standaard drie slaapkamers op de eerste verdieping - Dakraam op de tweede verdieping - Vaste trap naar een volwaardige tweede verdieping waar nog eens twee ruime slaapkamers gerealiseerd kunnen worden - Standaard een garage in de achtertuin - Royale tuin met gunstige zonnestand
Ligging van de woningen
Ri la et
1 3
en nd
2 4 5
ge ra ie ga opt is
n
de
lan
t Rie
g is oarage ptie
6 7 9
6 7
8 9
ge ra ie ga opt is
8
Bouwnummers
10
11
12
13
14
15
Bouwnummers 6 en 8 Oppervlakte: 264-274 m2 611 m3 Inhoud: 156 m2 Gebruiksoppervlakte: Bouwnummers 7 en 9 270-307 m2 Oppervlakte: 541 m3 Inhoud: 143 m2 Gebruiksoppervlakte:
18
Tweekapper
Begane grond Bouwnummer 7 9
19
Tweekapper
Eerste verdieping Bouwnummer 7 9
20
Tweekapper
Zolder etage Bouwnummer 7 9
21
Tweekapper, gedraaide kap
Begane grond Bouwnummers 6
22
8
Tweekapper, gedraaide kap
Eerste verdieping Bouwnummers 6
8
23
Tweekapper, gedraaide kap
Zolder etage Bouwnummers 6
24
8
Wegwijzer bij aankoop van uw woning
Algemeen Deze verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door Nutsbedrijven, gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks
b. de rente over eventueel reeds vervallen termijnen (koopen aannemingsovereenkomst); c. de notariskosten voor het beschrijven van een
Het bouwbedrijf zal de uitvoering verzorgen. De door u opgedragen werkzaamheden worden verrekend middels de geldende regelgeving.
hypotheekakte; d. de kosten verbonden aan het afsluiten van de hypotheek.
Showroom Voor de aankoop van het sanitair en de wand- en vloertegels
moet er een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien van architectonische, bouwtechnische en constructieve
Voorts zijn niet inbegrepen:
zijn standaard pakketten opgenomen, specifieke informatie
wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen
a. de aansluitkosten inzake de centrale antenne installatie
vindt u in de kopersmap. De verkoopbegeleiding, zal u voor
komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of Nutsbedrijven. Eveneens wordt het recht voorbehouden om
(CAI) en telefoon (KPN); b. eventuele droogstookkosten van de woning.
het maken van uw eventuele keuze, tijdig informeren over de betreffende showrooms. Wat voor u als koper van belang is dat u in een zo vroeg mogelijk stadium een afspraak maakt
wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerkingen zonder dat een en ander afbreuk doet aan de kwaliteit. Waar in
De VON-verkoopprijzen worden door de makelaar aan u
bij deze showroom en uw keuze bepaald. Dit i.v.m. eventueel
de technische omschrijving merknamen worden vermeld dient
verstrekt. De met u in de koop- en aannemingsovereenkomst
bouwkundige aanpassingen die de door u gemaakte keuze
“of gelijkwaardig” toegevoegd te worden. De aangegeven
overeengekomen totale koopsom staat vast met
met zich meebrengt en die al in de ruwbouwfase in uitvoering
plaatsen van radiatoren, elektriciteitspunten enz. kunnen in
uitzondering van wijzigingen in het B.T.W.-tarief. Loon- en
moeten worden genomen (denk bijv. aan het anders inrichten
overleg met de installateur nog aan wijzigingen onderhevig
materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor rekening
van een badkamer of evt. verplaatsen binnenwanden).
zijn. Als er wijzigingen zijn voordat u de woning koopt, vindt u
en risico van de ondernemer. De zogenaamde risicoregeling is
deze wijzigingen in de verkoopdocumentatie in de vorm van
dus uitgesloten.
Koop- en aannemingsovereenkomst De koper en verkoper gaan een tweetal overeenkomsten aan,
inlegvellen en/of een bijgevoegd erratum. Koperswijzigingen
waarbij de koper zich onder meer verplicht tot betaling van de
Bij deze verkoopbrochure treft u tekeningen aan. Hierop
Het is mogelijk wijzigingen te laten aanbrengen in de door u
koopprijs en de verkoper zich verplicht tot de levering van de
staan de gegevens weergegeven ten behoeve van de koop
gekochte woning. Hiervoor wordt een kopersmap opgesteld. In
onderliggende c.q. daarbij behorende grond en tot de bouw van
van de door u gekozen woning. De op tekening aangegeven
deze map worden de keuzemogelijkheden aan u voorgelegd met
de woning. Nadat u deze koop- en aannemingsovereenkomst
apparatuur en inrichting zijn slechts indicatief en behoren
daaraan verbonden eventuele meer- en/of minderwerkprijzen.
hebt getekend, ontvangt u op korte termijn van de makelaar
niet tot de standaarduitrusting. Bij de woning behoort alleen
Het is vanzelfsprekend dat de keuzemogelijkheden en de
een door de ondernemer ondertekende kopieën. De originele
hetgeen als zodanig in deze omschrijving en in de kopersmap
daarbij behorende prijzen van wijzigingen afhankelijk zijn van
overeenkomsten worden naar de notaris gezonden, die dan de
is vermeld. De ingeschreven maten op de tekening zijn ‘circa’
het stadium, waarin de bouw zich bevindt op het moment van
notariële eigendomsoverdracht kan voorbereiden.
maten, uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering
aankoop van de woning c.q. het moment van opdracht geven tot
tussen wanden is aangegeven, is daarbij géén rekening
wijzigingen. U heeft als koper de mogelijkheid gebruik te maken
Verschuldigde termijnen
gehouden met enige wandafwerking.
van deze koperswijzigingen tot aan de aangegeven beslisdata.
Mochten er voor datum van notariële eigendomsoverdracht
Nadere informatie vindt u in de kopersmap.
reeds termijn(en) vervallen zijn, dan verleent de verkoper uitstel van betaling tot de datum van deze eigendomsoverdracht.
De opgenomen perspectieftekeningen zijn artist-impressions’. Er kan dus een verschil zijn tussen deze impressies en de
Persoonlijke woonwensen
Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijn(en) wordt de
daadwerkelijke kleurstelling en uitvoering. Hieraan kunnen
Wij besteden veel aandacht aan uw persoonlijke woonwensen.
overeengekomen rente berekend. Deze rente wordt eveneens
geen rechten worden ontleend.
Als uw woning, ondanks onze zorgvuldigheid, niet volledig aan
bij de notariële eigendomsoverdracht met u verrekend. Bij het
uw wensen voldoet, bestaat de mogelijkheid om wijzigingen
betalen van de overige nog niet vervallen termijnen, dient u te
aan te laten brengen.
wachten op de desbetreffende nota’s. De betalingstermijnen
Koopsom Vrij Op Naam (VON)
worden nader in de aannemingsovereenkomst bepaald.
De koop- en aanneemsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam
Uiteraard is de aannemer met het vervullen van uw
wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het
persoonlijke wensen afhankelijk van overheden,
verwerven van een eigen woning gemoeid zijn, in de koop-
nutsvoorzieningen en van overheidswege voorgeschreven
aanneemsommen zijn begrepen, te weten:
bouwvoorschriften zoals Bouwbesluit, de Bouwverordening,
a. de grondkosten;
etc. Dit kan mogelijk een beperking opleveren voor
b. de bouwkosten;
de uitvoerbaarheid van uw persoonlijke wensen. Zo is
c. honorarium architect en constructeur;
bijvoorbeeld het verplaatsen van een binnenwand een op
d. honorarium notaris inzake transportkosten;
zichzelf eenvoudige wens, maar door het verplaatsen kan
e. makelaarscourtage;
het zijn dat een ruimte niet meer voldoet aan de eisen die
f. kosten Woningborg N.V.
het Bouwbesluit stelt aan bijvoorbeeld daglichttoetreding of
g. de gemeentelijke leges betreffende de bouwvergunning
ventilatie. Ook kan het zijn dat uw persoonlijke wensen door
en welstandsbeoordeling;
de vorderingen van de bouw niet (meer) in te plannen zijn.
h. kadastrale rechten; i. aansluitkosten voor gas, water, elektra, riolering;
Algemeen geldt dat alle wijzigingen die in uw opdracht van
j. B.T.W. dan wel overdrachtsbelasting, eventuele wijzigingen
koper worden uitgevoerd, moeten voldoen aan het gestelde
worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend.
in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de aannemingsovereenkomst. Werkzaamheden
Niet in de koop- en aanneemsommen begrepen zijn de kosten
door derden zijn tijdens de bouw niet mogelijk en zijn
met betrekking tot de financiering van uw woning, zoals:
derhalve pas na oplevering toegestaan. De begeleiding en
a. het eventuele renteverlies over de grond (datum conform
coördinatie van uw persoonlijke woonwensen wordt door de
de koop- en aannemingsovereenkomst);
afdeling verkoopbegeleiding van KlokWonen B.V. verzorgt.
25
Wegwijzer bij aankoop van uw woning
Notaris
moment van de aankoop nog niet is begonnen. Om vervelende
eventuele later geconstateerde onvolkomenheden waarna zo
De notariële eigendomsoverdracht van de te bouwen woning
miscommunicaties te voorkomen, geldt dat alle afspraken met
spoedig mogelijk tot herstel zal worden overgegaan.
geschiedt door middel van een akte van transport bij de
onze medewerkers, of de door de aannemer ingeschakelde
Mocht u in de onderhoudsperiode slecht sluitende ramen
notaris. Ruim voor de datum van notarieel transport ontvangt u
derden over de datum van oplevering, de betaling, wijzigingen,
en deuren hebben, kunt u dit melden voor het einde van
van de notaris een afrekening waarop het totaal op die datum
etc. slechts geldig zijn na schriftelijke bevestiging hiervan door
deze periode. De aannemer zal dit in behandeling nemen
verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief de bijkomende
de aannemer.
en verhelpen. Voor overige zaken geldt de garantietermijn zoals voorgelegd in de garantievoorwaarden. zie www.
kosten). Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris
woningborggroep.nl
zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u eventueel
Strikt juridisch genomen is het in de aannemingsovereenkomst
(tijdig) zelf aan de notaris moet overmaken. Bij de berekening
vermelde aantal werkbare werkdagen bindend ten aanzien
van het bedrag dat u zelf moet betalen, gaat men er meestal
van het opleveringstijdstip. Over het algemeen is deze juridisch
Verzekeringen
vanuit dat het hypotheekbedrag dat in depot blijft, gelijk
vastgelegde termijn ruim genomen.
Tijdens de bouw is de woning verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. Op datum van oplevering dient u een
moet zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Dit betekent dat u eerst uw eigen geld
Uitvoeringsduur en Oplevering
inbrengt voordat u van de hypotheek gebruik gaat maken. Op
Wanneer uw woning gereed is, krijgt u een uitnodiging om
de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten
samen met een eventuele door uzelf ingeschakelde deskundige
Werkterrein
getekend, te weten:
en met de vertegenwoordiger van het bouwbedrijf uw nieuwe
Op het werkterrein zullen tijdens de bouw de benodigde
a. de akte van eigendomsoverdracht (transportakte) van
woning te inspecteren.
opslagloodsen en schaftlokalen worden geplaatst. De
opstal- en inboedelverzekering te laten ingaan.
ontwikkelaar, de aannemer en zijn onderaannemers zijn
verkoper aan koper; De uitvoeringsduur en de oplevering van de woningen zullen
gerechtigd een reclamebord te plaatsen.
plaatsvinden binnen een termijn welke nader in de koop- en
Het is voor u als koper verboden om tijdens de bouw van
De notariële eigendomsoverdracht zal plaatsvinden op het
aannemingsovereenkomst zal worden genoemd.
de woning zich op het bouwterrein te begeven. Om u toch
kantoor van de in de koop- en aannemingsovereenkomst
Minimaal twee weken vóór oplevering wordt u als koper
een beeld van de bouw te kunnen geven, zullen tijdens het
genoemde notaris. Zij kunnen u eventueel ook nader informeren
schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum
bouwproces koperskijkdagen worden georganiseerd.
omtrent testament en/of samenlevingsovereenkomst.
en tijdstip waarop opgeleverd zal worden. De woning wordt
b. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van uw geldverstrekker ontvangt.
Situatie
bezemschoon opgeleverd, behalve het sanitair, het tegelwerk en
Een woning met zekerheid
beglazing; deze worden schoon opgeleverd.
Het kopen van een eigen huis is geen alledaagse bezigheid. Zelfs als het voor u niet de eerste keer is dat u een huis koopt,
De ligging van de kavels is aangegeven op de situatietekening, die is opgenomen in de verkoopdocumentatie. De grootte van
Bij deze oplevering worden de eventueel geconstateerde
vinden wij het raadzaam nog enige aspecten onder uw aandacht
de kavels is bepaald op grond van het verkavelingsplan. Om die
onvolkomenheden vastgelegd in een proces verbaal van
te brengen. De in deze brochure beschreven woningen worden
reden wordt in de koopovereenkomst de grootte van de kavels
oplevering dat door u en de vertegenwoordiger van het
gebouwd en verkocht met de Woningborg garantieregeling.
aangeduid als ‘ongeveer’. De aannemer zal bij de oplevering de
bouwbedrijf wordt ondertekend. Ook wordt u geïnformeerd
Dit houdt onder meer in dat u als koper een zekerheid wordt
erfgrenzen aangeven. Onder- of overmaat geeft geen aanleiding
over de toegepaste materialen, het gebruik van aanwezige
geboden dat de woning wordt afgebouwd en voldoet aan de
tot verrekening van de grondkosten.
apparatuur en installaties en het onderhoud daarvan. Als alle
normen en voorwaarden van Woningborggroep N.V.
rekeningen inclusief meer- en minderwerk zijn betaald, ontvangt Opleveringsprognose
u op dat moment ook de sleutels van uw woning (juridische
Garantie- en waarborgregeling
Op het moment van verkoop wordt een globale
oplevering). Eventuele geconstateerde onvolkomenheden
Op de woningen in dit bouwplan is de Woningborg Garantie- en
opleveringsprognose gegeven. Omdat het bouwen van een
worden, indien mogelijk, binnen drie maanden hersteld (met
waarborgregeling 2010 van toepassing. Welke regeling van
woning veel, door het weer te beïnvloeden, ambachtelijk werk
uitzondering van het buitenschilderwerk in bepaalde perioden en
toepassing is, is afhankelijk van het moment waarop de koper
met zich meebrengt, moeten wij daarbij de nodige reserve in
bestellingen/ leveranties). Hierna zet u uw tweede handtekening
de overeenkomst met de ondernemer heeft ondertekend.
acht nemen. Als het hard vriest, kan er niet gemetseld worden,
voor de oplevering. Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling
als het regent kan er niet geschilderd worden, etc. In een later stadium van de bouw kunnen we een nauwkeurigere prognose
De 5%-regeling
geven.
De wettelijke 5%-regeling geeft u als koper zekerheid dat
voor de koper? Dat kan als volgt kort worden samengevat.
geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw woning
In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode
Daarnaast kan het zijn dat de start van de bouw afhankelijk
verholpen zullen worden. Deze regeling werkt als volgt: u
van het huis in financiële moeilijkheden komt, wordt de
is van gemeentelijke en/of provinciale procedures. Op het
dient bij de oplevering van uw woning alle betalingstermijnen
woning zonder meerkosten voor de koper afgebouwd.
moment van verkoop van de woningen kan het zijn dat er nog
(incl. het saldo van eventuele koperswijzigingen) te hebben
Woningborg regelt dit voor de koper in samenspraak met de
bestemmingsplan- en/of bouwvergunningsprocedures lopen.
overgemaakt. Voor deze laatste 5% van de aanneemsom
betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de
Op de doorlooptijd van deze procedures, alsmede de mogelijke
verstrekt de ondernemer via Woningborg een garantie aan de
insolventiewaarborg.
wijzigingen die dit tot gevolg heeft, hebben wij geen invloed.
notaris. Dat geeft u de zekerheid dat wij de geconstateerde onvolkomenheden c.q. gebreken zullen verhelpen. Zoals eerder
Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na
In geval van een opzegtermijn van een huurwoning raden
omschreven moeten deze, in het algemeen, binnen een termijn
de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning
wij u aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten.
van drie maanden zijn opgelost. Pas dan wordt de ‘5%-regeling’
gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde
Wacht u de opleveringsbrief van de aannemer af, alvorens u
ofwel bankgarantie opgeheven. zie www.woningborggroep.nl
bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar.
definitieve maatregelen treft. Natuurlijk wordt er naar gestreefd de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te
Onderhoudsperiode
In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van
maken bepalen. Echter, tal van omstandigheden kunnen
De onderhoudsperiode duurt drie maanden na de oplevering.
tien jaar. Dit is Woningborg garantie.
een verschuiving veroorzaken, zeker als de bouw op het
Tijdens deze periode kunt u schriftelijk nog melding maken van
26
DeOoijseGraaf
Comfortabel & uniek wonen in Ooij
Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. Sommige onderdelen (zoals bijvoorbeeld behangwerk) zijn uitgesloten van de garantie. Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de
‘Een woning die helemaal bij u past en u voordeel oplevert in de kosten en de maandlasten’
volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij Woningborg doen: a. bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garantietermijn;
Comfort
Veiligheid
vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te
Uw woning is optimaal geïsoleerd
Het moderne hang- en sluitwerk
herstellen, na te komen.
tegen kou, hitte en geluid. Dat geeft
en de eisen van het politiekeur-
een comfortabel gevoel.
merk zorgen ervoor dat de kans op
b. indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal
Woningborg zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt
inbraak kleiner is.
hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning.
Duurzaamheid
Tevens geldt dat ingeval van geschillen Woningborg kan
Uw woning is geïsoleerd met
Gemak
hoogwaardige materialen en wordt
Alles aan uw woning is nieuw, zo
duurzaam verwarmd waardoor de
heeft u de eerste jaren geen of
Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een
CO2-uitstoot veel lager is dan bij
nauwelijks onderhoud.
modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen
een bestaande woning.
bemiddelen tussen koper en ondernemer en daarnaast biedt Woningborg Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling.
de koper en de ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd. Administratieve bepalingen Van toepassing zijnde voorschriften: a. Model-Bouwverordening, Bouwbesluit 2003; b. De plaatselijke aanvullende voorschriften; c. De voorschriften en bepalingen van KPN en het plaatselijk bedrijf voor de centrale antenne- inrichting;
Ruimte Besparing
Uw woning voldoet aan de eisen
Uw woning is goed geïsoleerd,
van het bouwbesluit. Plafonds en
daardoor bespaart u aanzienlijk op
deuren zijn hoger, ruimten voldoen
uw energierekening.
aan minimale afmetingen en de trappen zijn minder steil.
Flexibiliteit U kunt uw woning geheel naar
Een waardevaste toekomst
eigen inzicht aankleden en wijzigen.
Ook in deze tijd is een nieuwbouw-
Een badkamer en keuken kunt u
huis een goede investering waarbij
Tijdens de uitvoering kunnen geringe afwijkingen ten opzichte
naar eigen wens inrichten en tevens
op lange termijn meestal de waarde
van deze omschrijving of tekening worden aangebracht na
zijn indelingsvarianten mogelijk.
toeneemt.
Voordeel
U krijgt persoonlijke begeleiding
U betaalt namelijk geen over-
Wij begrijpen dat u bij de keuze van
drachtskosten, makelaarskosten,
een nieuwe woning heel veel zaken
taxatiekosten en kosten voor de
moet beslissen en regelen. Omdat
transportakte.
u dit niet dagelijks doet, is het dan
d. Bepaling van Nutsbedrijven; e. Bepalingen Woningborg N.V. Verdere voorschriften
goedkeuring van de directie. De directie tijdens de bouw zal worden gevoerd door KlokWonen B.V. Deze afwijkingen zullen nooit afbreuk doen aan de kwaliteit van het werk. Verrekening ten gevolge van bovenbedoelde wijzigingen is niet mogelijk. Volgorde bij de uitvoering De volgorde van de uitvoering wordt bepaald in overleg tussen de directie, de aannemer en de gemeente. Verkoopprocedure Als u na het doornemen van deze brochure meer informatie wenst, kunt u een afspraak maken met de makelaar. Die kan u informeren over het project en uw vragen beantwoorden in een persoonlijk, uiteraard vrijblijvend gesprek.
ook logisch dat er best veel op u af Lagere maandlasten
komt. Daarom begeleiden wij elke
U betaalt minder rente voor uw
nieuwe bewoner van A tot Z zodat
hypotheek en ook uw energie
we er samen een geheel van kunnen
rekening is meestal lager dan bij
maken wat past bij uw woonwen-
een bestaande woning.
sen en uw persoonlijke situatie.
27
Wijzigingen voorbehouden Deze brochure is met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect, de constructeur en de adviseurs van dit plan. Omdat bij de bouw van woningen veel ambachtelijk werk wordt verricht, zijn wijzigingen voorbehouden, zonder dat deze afbreuk doen aan de kwaliteit, het uiterlijk en de bruikbaarheid van de woning. De perspectieftekeningen in deze brochure geven een impressie. Aan deze tekeningen kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die wij hebben nagestreefd, geen rechten worden ontleend.
DeOoijseGraaf
Comfortabel & uniek wonen in Ooij
Heeft u interesse in ĂŠĂŠn van deze schitterende woningen in plan De Ooijse Graaf te Ooij, wilt u eerst meer informatie of wilt u hier vrijblijvend met ons over praten? Wij informeren u graag over de mogelijkheden die wij u bieden.
Verkoop en informatie
Hans Janssen Garantiemakelaars Nijmegen St.Canisiussingel 19 H, Nijmegen Telefoon (024) 324 42 44 www.hansjanssennijmegen.nl
Ontwikkelaar