DE STADSTUIN
Luxe wonen aan de binnenring
DE STADSTUIN Hoek- en tussenwoningen Twee-onder-één-kapwoningen Vrijstaande woningen
4 DE STADSTUIN
DE STADSTUIN Heeft het beste uit 3 werelden: stad, cultuur en natuur!
De Stadstuin bestaat uit in totaal uit 115 duurzame koop- en huurwoningen. Alle woningen zijn voorzien van stadsverwarming. Energiezuinig nu en in de toekomst.
Je kunt kiezen uit een ruime selectie hoek- en rijwoningen, twee-onder-ĂŠĂŠn-kapwoningen en vrijstaande woningen, allen gebouwd onder aansprekende klassieke architectuur met moderne accenten. Een echte droomwoning, geheel voor jou uitgedacht en ontwikkeld! Compleet en luxe afgewerkt, geheel naar jouw persoonlijke smaak. Een buitenkans!
5 DE STADSTUIN
6 DE STADSTUIN
7 DE STADSTUIN
HET BESTE VAN 3 WERELDEN Stad, cultuur en natuur
8 DE STADSTUIN
Lent is uitgegroeid tot een veelzijdige woonwijk. Een mooie aanvulling op het altijd bruisende Nijmegen. Een heerlijke woonplek op steenworp afstand van de Nijmeegse binnenstad, maar ook met veel natuur en pittoreske dorpjes in de directe omgeving.
De Stadstuin ligt aan de nieuwe brug De Oversteek. Hierdoor sta je binnen 2 fietsminuten aan de overkant in het hart van dĂŠ culturele broedplaats van Nijmegen; het Oude Honigcomplex. Daarnaast ben je natuurlijk ook nog eens binnen 5 fietsminuten in het oude centrum van Nijmegen met al haar voorzieningen. En ben je toe aan rust en ruimte? Dan loop je gewoon de deur van je nieuwe woning uit en sta je snel in de natuur van De Waaijer.
9 DE STADSTUIN
Oosterhout Oosterhout
Nijmegen Noord
N325
Nijmegen Noord
Lent
Lent
O
Wa a
l
Weurt
Noordkanaalhaven
al
Veur-Lent
asWa alk ana
Nijmegen Oud-West
Veur-Lent
Biezen
Ma
knooppunt Neerbosch
Bottendaal N326
Biezen t Broek
N326
Hees
Benedenstad Lindenholt
Centrum
Station Nijmegen
Oostkanaalhaven
egen West
Benedenstad
Nijmegen
Nije Veld
Station Nijmegen N326
N326
Station Nijmegen-Goffert
GoffertPark
Winkelsteeg
Station Nijmegen-Dukenburg
Groenewoud
Hazenkamp Hunnerberg St. Anna
Nijmegen
Heilig Landstichting
Nijmegen Oost
Nijmegen Zuid
Aldenhof Nije Veld
Hatert
lka
aa -W as
afrit 2
Ma
Weezenhof
Groenewoud
Station Nijmegen-Heyendaal na
al
A73
Heijendaal
10 DE STADSTUIN
Station Nijmegen-Heyendaal
N325 Heijendaal
Altrade
BottendaalLankforst Dukenburg
St. Anna
Nijmegen Oost
Centrum
Kerkenbos
azenkamp
N325
Altrade
De Kamp
Tolhuis
Hunnerberg
Malden
Ub
Waal
DE OMGEVING De ideale locatie
Ooipolder Wat Lent een bijzondere en fraaie woonplaats maakt, is niet alleen de ligging ten opzichte van de Nijmeegse binnenstad, maar ook de prachtige omgeving direct rondom je huis. De fraaie dijk met zijn vergezichten, de pittoreske dorpjes in de omgeving waar het een genot is om rond te lopen, de fraaie natuur waarin het heerlijk ontspannen is. Ontdek alles wat de directe omgeving te bieden heeft door er op uit te gaan samen met je geliefde of gezin. Dat wordt genieten!
Ontdek bijvoorbeeld natuur- en recreatiegebied De Waaijer in de Waalsprong, welke is gelegen tussen het stedelijke Lent en dorpse Oosterhout. Het wordt de
Ubbergen
ideale plek om tot rust te komen en te genieten van de natuur. Met water, oevers, strand, bos en speelweiden. Midden in het gebied komen drie grote waterplassen, samen ongeveer 60 ha groot. De Zandse plas, de Lentse plas en de Oosterhoutse
Beek
plas. Een heerlijk idee om straks direct vanuit je woning zo de natuur in de te lopen! N325
Berg en Dal
AFSTAND TOT:
g Nijmegen
13 min
Nijmegen
10 min
Arnhem
19 min
Oosterhout
11 min
Berg en Dal
15 min
11 DE STADSTUIN
LENT Levendige woonwijk met bijzondere plekken
Lent is een bruisende woonplaats die deel uitmaakt van Nijmegen. Een grote nieuwbouwwijk die volwassen begint te worden en waarin van alles gebeurt. Ontdek bijvoorbeeld het nieuwe Honigcomplex. Zowel in de zomer als in de winter is het hier genieten geblazen. Met diverse eetgelegenheden en de terrassen van bijvoorbeeld Stoom beer & food, De Meesterproef en de heerlijke koffie van First Things First. Ook kun je er verschillende sport & spelactiviteiten beleven zoals indoor beachvolleybal, fitness en trampolinespringen. Of bierproeven bij de Nijmeegse bierbrouwer Oersoep. Of kom kijken naar alle verschillende soorten en maten fietsen in het Dutch Bicycle Centre. Er is echt voor iedereen wel wat leuks te vinden op het oude Honigterrein. En dat op maar 2 fietsminuten van De Stadstuin!
12 DE STADSTUIN
13 DE STADSTUIN
14 DE STADSTUIN
NIJMEGEN Op steenworp afstand
Over Nijmegen hoeven we je niet veel meer te vertellen! In de Nijmeegse binnenstad is het goed toeven. Of je nu van winkelen, cultuur of een terrasje pikken houdt. Nijmegen biedt het allemaal. Een bourgondische en vooruitstrevende stad waar altijd wat te beleven is! En dat op steenworp afstand van je nieuwe woning.
15 DE STADSTUIN
16 DE STADSTUIN
17 DE STADSTUIN
SITUATIE
GRIFTDIJK NOORD
2
C----
2 C1 -C ----- --21
20
C----
1 C -C ----- --17
16
D----
1 C -----
14
15
B-- A ----A-- ----12 11 13
18
1
C -----
19
2-4----
2-5----
A2
B
2-3----
A1
22
D1
--
26---
C
- C 2-7 2----8 --
1
1 C C -----
-----
29
30
D
-----
31
ITALIËSTRAAT
18 DE STADSTUIN
D
-----
32
1 C C ----- -----
33
34
D----
35
C----
36
1 C -----
37
* Type A
Hoekwoningen Bouwnummers 1, 4, 5, 7, 8, 10, 11, 13, 23 en 25
* Type B
Tussenwoningen
3
2
A----B ----- 05 A ----- 06
A----B ----- 01 B ----- 02 A ----- 03
Bouwnummers 2, 3, 6, 9, 12 en 24
04
10
A--------- 08 A--- B -09
07
4
* Type C
Twee-onder-één-kapwoningen Bouwnummers 15 t/m 22, 27 t/m 30, 33, 34, 36 en 37
* Type D
Vrijstaande woningen Bouwnummers 14, 26, 31, 32 en 35
19 DE STADSTUIN
TYPE A Hoekwoningen
* 20 DE STADSTUIN
De bijzonder fraaie hoekwoningen zijn gelegen aan de binnenring van De Stadstuin. Je hebt de keuze uit een garage, dwarskap en/of erker. Alle woningen hebben 3 ruime slaapkamers, een woonkamer met complete leefkeuken en grote lichte pui naar de tuin, luxe afgewerkte badkamer en een ruime zolder die je vrij kunt indelen naar eigen behoefte.
21 DE STADSTUIN
TYPE A Hoekwoningen
* bouwnummer 4, 7, 10 en 13 Type A
Inhoud:
636,0 m3
Woonkamer:
49,29 m2
Slaapkamer 3:
7,03 m2
Oppervlakte GBO:
146,0 m2
Slaapkamer 1:
21,09 m2
Badkamer:
7,43 m2
Kavel:
227 - 328 m2
Slaapkamer 2:
10,81 m2
Zolder:
42,56 m2
GRIFTDIJK NOORD
2
C----
1
2 C C ----- ---21
20
D----
1 C- C -------15
1 C C ----- ---17
14
B- A ----A- ------12 11 13
16
18
1 C -----
19 3
22
2
2--4---
10
2--5---
A----A B 08
--------- 09
A2
B
2--3---
A1
A----B ----- 05 A ----- 06
4
D1
---
26--
C
C 27-- --28----
1
C -----
29
1 C -----
D -----
30
31
D -----
32
ITALIËSTRAAT
22 DE STADSTUIN
1 C C ----- -----
33
34
D
-----
35
C -----
36
1 C -----
37
07
A----B ----- 01 B ----- 02 A ----- 03 04
< 5950 >
< 3000 >
< 3400 >
< 3650 >
BEGANE GROND Schaal 1:50
23 DE STADSTUIN
< 6200 >
< 9700 >
< 5950 >
< 5700 >
TYPE A Hoekwoningen
*
< 3400 >
< 3180 >
< 3400 >
< 2400 >
< 3700 >
< 5700 >
< 3180 >
< 2420 >
eerste VERDIEPING Schaal 1:50
24 DE STADSTUIN
*
WM WD
MV
WM WD
MV
< 7470 >
< 5400 >
TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:50
25 DE STADSTUIN
TYPE A
1
Hoekwoning
* 26 DE STADSTUIN
Type A1 heeft 3 ruime slaapkamers, een woonkamer met complete leefkeuken en grote lichte pui naar de tuin, luxe afgewerkte badkamer en een ruime zolder die je vrij kunt indelen naar eigen behoefte. Daarnaast heeft dit type woning een grote geisoleerde aanbouw van 32 m2.
27 DE STADSTUIN
TYPE A
1
Hoekwoning
* bouwnummer 23
Inhoud:
708,0 m3
Woonkamer:
49,29 m2
Slaapkamer 3:
7,03 m2
Oppervlakte GBO:
162,0 m2
Slaapkamer 1:
21,09 m2
Badkamer:
7,43 m2
Kavel:
532,0 m2
Slaapkamer 2:
10,81 m2
Zolder:
42,56 m2
GRIFTDIJK NOORD
2
C----
1
2 C C ----- ---21
20
D----
1 C- C -------15
1 C C ----- ---17
14
B- A ----A- ------12 11 13
16
18
1 C -----
19 3
22
2
2--4---
10
2--5---
A----A B 08
--------- 09
A2
B
2--3---
A1
A----B ----- 05 A ----- 06
4
D1
---
26--
C
C 27-- --28----
1
C -----
29
1 C -----
30
D -----
31
D -----
32
1 C C ----- -----
33
34
D
-----
35
C -----
36
1 C -----
37
ITALIÃ&#x2039;STRAAT
28 DE STADSTUIN
07
A----B ----- 01 B ----- 02 A ----- 03 04
< 6200 >
Type A1
< 5820 >
< 9700 >
< 5950 >
< 5500 >
< 5700 >
BEGANE GROND
< 3400 >
Schaal 1:50
< 3650 >
29 DE STADSTUIN
TYPE A1 Hoekwoning
*
< 2400 >
< 3700 >
< 5700 >
< 3400 >
< 3400 >
< 3180 >
< 3180 >
< 2420 >
eerste VERDIEPING Schaal 1:50
30 DE STADSTUIN
TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:50
31 DE STADSTUIN
WM
WM
WD
WD
MV
MV
< 7470 >
< 5400 >
TYPE A
2
Hoekwoningen
* 32 DE STADSTUIN
Type A2 is uitgevoerd met een dwarskap en heeft een Frans Balkon. Verder heeft de woning 3 ruime slaapkamers, een woonkamer met complete leefkeuken en grote lichte pui naar de tuin, luxe afgewerkte badkamer en een ruime zolder die je vrij kunt indelen naar eigen behoefte.
33 DE STADSTUIN
TYPE A
2
Hoekwoningen
* bouwnummer 5sp, 11sp en 25 Type A2
Inhoud:
661,0 m3
Woonkamer:
48,86 m2
Slaapkamer 3:
8,03 m2
Oppervlakte GBO:
154,0 m2
Slaapkamer 1:
19,38 m2
Badkamer:
7,43 m2
Kavel:
228 - 308 m2
Slaapkamer 2:
11,5 m2
Zolder:
48,16 m2
GRIFTDIJK NOORD
2
C----
1
2 C C ----- ---21
20
D----
1 C- C -------15
1 C C ----- ---17
14
B- A ----A- ------12 11 13
16
18
1 C -----
19 3
22
2
2--4---
10
2--5---
A----A B 08
--------- 09
A2
B
2--3---
A1
A----B ----- 05 A ----- 06
4
D1
---
26--
C
C 27-- --28----
1
C -----
29
1 C -----
D -----
30
31
D -----
32
ITALIÃ&#x2039;STRAAT
34 DE STADSTUIN
1 C C ----- -----
33
34
D
-----
35
C -----
36
1 C -----
37
07
A----B ----- 01 B ----- 02 A ----- 03 04
< 3000 >
< 9700 >
< 3700 >
< 5950 >
< 5700 >
< 3400 >
< 3230 >
< 5700 >
BEGANE GROND Schaal 1:50
35 DE STADSTUIN
TYPE A2 Hoekwoningen
* < 3180 > < 3180 >
< 5700 > < 5700 >
eerste VERDIEPING Schaal 1:50
36 DE STADSTUIN
< 3400 >
< 3400 >
< 3180 > < 3180 >
< 3700 >
< 3700 > < 2400 >
< 2400 >
< 3700 >
< 3700 >
< 2520 > < 2520 >
< 9700 > MV
WM WD
< 5100 >
TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:50
37 DE STADSTUIN
TYPE A
3
Hoekwoning
* 38 DE STADSTUIN
Type A3 heeft als bijzonderheid een ruime aanbouw aan de zijkant van de woning. Verder is deze woning uitgevoerd met een dwarskap, 3 ruime slaapkamers, een woonkamer met complete leefkeuken en grote lichte pui naar de tuin, luxe afgewerkte badkamer en een ruime zolder die je vrij kunt indelen naar eigen behoefte.
39 DE STADSTUIN
TYPE A
3
Hoekwoning
* bouwnummer 1 Type A3
Inhoud:
671,0 m3
Woonkamer:
67,29 m2
Slaapkamer 3:
8,03 m2
Oppervlakte GBO:
173,0 m2
Slaapkamer 1:
19,38 m2
Badkamer:
7,43 m2
Kavel:
270,0 m2
Slaapkamer 2:
11,5 m2
Zolder:
48,16 m2
GRIFTDIJK NOORD
2
C----
1
2 C C ----- ---21
20
D----
1 C- C -------15
1 C C ----- ---17
14
B- A ----A- ------12 11 13
16
18
1 C -----
19 3
22
2
2--4---
10
2--5---
A----A B 08
--------- 09
A2
B
2--3---
A1
A----B ----- 05 A ----- 06
4
D1
---
26--
C
C 27-- --28----
1
C -----
29
1 C -----
D -----
30
31
D -----
32
ITALIÃ&#x2039;STRAAT
40 DE STADSTUIN
1 C C ----- -----
33
34
D
-----
35
C -----
36
1 C -----
37
07
A----B ----- 01 B ----- 02 A ----- 03 04
< 3220 >
BEGANE GROND Schaal 1:50
< 3400 >
< 3230 >
< 9700 >
< 3700 >
< 5500 >
< 5700 >
< 5700 >
41 DE STADSTUIN
TYPE A3 Hoekwoning
*
< 3700 >
< 3700 >
< 2520 >
< 2400 >
< 3180 >
< 3400 >
< 3180 >
< 5700 >
eerste VERDIEPING Schaal 1:50
42 DE STADSTUIN
WD
WM
MV
< 9700 >
< 5100 >
TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:50
43 DE STADSTUIN
TYPE A
4
Hoekwoning
* 44 DE STADSTUIN
Type A4 heeft een dwarskap, een fraaie erker en een Frans balkon. Verder heeft deze woning 3 ruime slaapkamers, een woonkamer met complete leefkeuken en grote lichte pui naar de tuin, luxe afgewerkte badkamer en een ruime zolder die je vrij kunt indelen naar eigen behoefte.
45 DE STADSTUIN
TYPE A
4
Hoekwoning
* bouwnummer 8 Type A4
Inhoud:
604,0 m3
Woonkamer:
52,96 m2
Slaapkamer 3:
8,03 m2
Oppervlakte GBO:
158,0 m2
Slaapkamer 1:
19,38 m2
Badkamer:
7,43 m2
Kavel:
261,0 m2
Slaapkamer 2:
11,5 m2
Zolder:
48,16 m2
GRIFTDIJK NOORD
2
C----
1
2 C C ----- ---21
20
D----
1 C- C -------15
1 C C ----- ---17
14
B- A ----A- ------12 11 13
16
18
1 C -----
19 3
22
2
2--4---
10
2--5---
A----A B 08
--------- 09
A2
B
2--3---
A1
A----B ----- 05 A ----- 06
4
D1
---
26--
C
C 27-- --28----
1
C -----
29
1 C -----
D -----
30
31
D -----
32
ITALIÃ&#x2039;STRAAT
46 DE STADSTUIN
1 C C ----- -----
33
34
D
-----
35
C -----
36
1 C -----
37
07
A----B ----- 01 B ----- 02 A ----- 03 04
< 3440 >
< 3700 >
< 6520 >
< 3400 >
< 9700 >
< 3230 >
< 5700 >
BEGANE GROND Schaal 1:50
47 DE STADSTUIN
TYPE A4 Hoekwoning
*
< 3700 >
< 3700 >
< 2520 >
< 2400 >
< 3180 >
< 3400 >
< 3180 >
< 5700 >
eerste VERDIEPING Schaal 1:50
48 DE STADSTUIN
WD
WM
MV
< 9700 >
< 5100 >
TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:50
49 DE STADSTUIN
KOKEN WORDT EEN GENOT in je nieuwe keuken
Wat is er gezelliger dan koken met vrienden in je eigen droomkeuken? Of heerlijk relaxt en uitgebreid ontbijten met een krantje op zondagochtend. Of je nu houdt van praktisch, luxe of eenvoud; De Stadstuin biedt je jouw eigen droomkeuken. Met alle mogelijkheden om er jouw persoonlijke touch aan te geven. Ga met ons in gesprek voor de mogelijkheden.
50 DE STADSTUIN
51 DE STADSTUIN
TYPE B Tussenwoningen
* 52 DE STADSTUIN
De fraaie tussenwoningen welke zijn gelegen aan de binnenring van De Stadstuin bieden veel kwaliteit en ruimte. De tussenwoningen hebben 3 slaapkamers en zijn van alle gemakken voorzien en luxe afgewerkt naar jouw eigen smaak. Kijk door de getoonde impressies en plattegronden heen om alvast een goed beeld te krijgen van wat het beste bij jouw woonsituatie en wensen past.
53 DE STADSTUIN
TYPE B Tussenwoningen
* bouwnummer 2, 3, 6, 9, 12 en 24sp Type B
Inhoud:
512,0 m3
Woonkamer:
46,38 m2
Slaapkamer 3:
7,03 m2
Oppervlakte GBO:
139,0 m2
Slaapkamer 1:
19,98 m2
Badkamer:
6,71 m2
Kavel:
137 - 198 m2
Slaapkamer 2:
9,79 m2
Zolder:
40,32 m2
GRIFTDIJK NOORD
2
C----
1
2 C C ----- ---21
20
D----
1 C- C -------15
1 C C ----- ---17
14
B- A ----A- ------12 11 13
16
18
1 C -----
19 3
22
2
2--4---
10
2--5---
A----A B 08
--------- 09
A2
B
2--3---
A1
A----B ----- 05 A ----- 06
4
D1
---
26--
C
C 27-- --28----
1
C -----
29
1 C -----
D -----
30
31
D -----
32
ITALIÃ&#x2039;STRAAT
54 DE STADSTUIN
1 C C ----- -----
33
34
D
-----
35
C -----
36
1 C -----
37
07
A----B ----- 01 B ----- 02 A ----- 03 04
< 3400 >
< 9700 >
< 6200 >
< 5950 >
< 5400 >
< 3350 >
BEGANE GROND Schaal 1:50
55 DE STADSTUIN
TYPE B Tussenwoningen
*
< 2400 >
< 3700 >
< 5400 >
< 2420 >
< 3400 >
< 3400 >
< 2880 >
eerste VERDIEPING Schaal 1:50
56 DE STADSTUIN
< 2880 >
WD
WM
MV
< 7470 >
< 5400 >
TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:50
57 DE STADSTUIN
58 DE STADSTUIN
59 DE STADSTUIN
TYPE C Twee-onder-één-kapwoningen
* 60 DE STADSTUIN
De ruime twee-onder-één-kapwoningen welke zijn gelegen aan de binnenring van De Stadstuin worden uitgevoerd in 3 stijlen; met normale kap, met dwarskap of met grote geïsoleerde aanbouw. Er valt dus veel te kiezen! De woningen hebben 3 ruime slaapkamers en zijn van alle gemakken voorzien en luxe afgewerkt naar jouw eigen smaak. Kijk door de getoonde impressies en plattegronden heen om alvast een goed beeld te krijgen van wat het beste bij jouw woonsituatie en wensen past.
61 DE STADSTUIN
TYPE C Twee-onder-éénkapwoningen
* bouwnummer 16, 17sp, 20, 27sp, 29sp, 34 en 36sp Type C
Inhoud:
728,0 m3
Woonkamer:
53,66 m2
Slaapkamer 3:
9,59 m2
Oppervlakte GBO:
170,0 m2
Slaapkamer 1:
20,76 m2
Badkamer:
7,78 m2
Kavel:
287 - 381 m2
Slaapkamer 2:
13,79 m2
Zolder:
50,2 m2
GRIFTDIJK NOORD
2
C----
1
2 C C ----- ---21
20
D----
1 C- C -------15
1 C C ----- ---17
14
B- A ----A- ------12 11 13
16
18
1 C -----
19 3
22
2
2--4---
10
2--5---
A----A B 08
--------- 09
A2
B
2--3---
A1
A----B ----- 05 A ----- 06
4
D1
---
26--
C
C 27-- --28----
1
C -----
29
1 C -----
D -----
30
31
D -----
32
ITALIËSTRAAT
62 DE STADSTUIN
1 C C ----- -----
33
34
D
-----
35
C -----
36
1 C -----
37
07
A----B ----- 01 B ----- 02 A ----- 03 04
< 5950 >
< 3000 >
< 3080 >
< 6000 >
< 3840 >
< 10600 >
< 3300 >
< 6000 >
BEGANE GROND Schaal 1:50
63 DE STADSTUIN
TYPE C Twee-onder-éénkapwoningen
*
< 3470 >
< 3470 >
< 2350 >
< 4900 >
< 4900 >
< 3380 >
< 4300 >
< 3550 >
< 6000 >
< 3550 >
eerste VERDIEPING Schaal 1:50
64 DE STADSTUIN
< 8370 >
MV
WM
WD
< 6000 >
TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:50
65 DE STADSTUIN
TYPE C
1
Twee-onder-één-kapwoningen met dwarskap
* 66 DE STADSTUIN
De ruime twee-onder-ĂŠĂŠn-kapwoningen van type C1 hebben als bijzonderheden een dwarskap, dubbele openslaande deuren aan de achterzijde van de woning en een fraaie woonkeuken welke gesitueerd is aan de tuinzijde. De woningen hebben 3 ruime slaapkamers en zijn van alle gemakken voorzien en luxe afgewerkt naar jouw eigen smaak.
67 DE STADSTUIN
TYPE C
1
Twee-onder-éénkapwoningen met dwarskap
* bouwnummer 15sp, 18, 19sp, 21sp, 28, 30, 33sp en 37 Type C 1
Inhoud:
758,0 m3
Woonkamer:
53,66 m2
Slaapkamer 3:
9,59 m2
Oppervlakte GBO:
178,0 m2
Slaapkamer 1:
20,76 m2
Badkamer:
7,78 m2
Kavel:
294 - 456 m2
Slaapkamer 2:
13,79 m2
Zolder:
56,12 m2
GRIFTDIJK NOORD
2
C----
1
2 C C ----- ---21
20
D----
1 C- C -------15
1 C C ----- ---17
14
B- A ----A- ------12 11 13
16
18
1 C -----
19 3
22
2
2--4---
10
2--5---
A----A B 08
--------- 09
A2
B
2--3---
A1
A----B ----- 05 A ----- 06
4
D1
---
26--
C
C 27-- --28----
1
C -----
29
1 C -----
D -----
30
31
D -----
32
ITALIËSTRAAT
68 DE STADSTUIN
1 C C ----- -----
33
34
D
-----
35
C -----
36
1 C -----
37
07
A----B ----- 01 B ----- 02 A ----- 03 04
< 5950 >
< 3000 >
< 3840 >
< 10600 >
< 3080 >
< 6000 >
<6000 >
BEGANE GROND Schaal 1:50
69 DE STADSTUIN
TYPE C1
Twee-onder-éénkapwoningen met dwarskap
*
< 4900 >
< 4900 >
< 3380 >
< 4300 >
< 3550 >
< 6000 >
< 2350 >
< 3470 >
< 3470 >
< 3550 >
eerste VERDIEPING Schaal 1:50
70 DE STADSTUIN
DW < 5420 >
MV
< 10600 >
MW
TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:50
71 DE STADSTUIN
TYPE C
2
Twee-onder-één-kapwoning met dwarskap
* 72
DE STADSTUIN
De ruime twee-onder-één-kapwoning van type C2 heeft als bijzonderheden een langskap, dubbele openslaande deuren aan de achterzijde van de woning en een fraaie woonkeuken welke gesitueerd is aan de tuinzijde. Daarnaast heeft deze woning een grote geïsoleerde aanbouw en is deze standaard voorzien van vloerverwarming. De woning heeft 3 ruime slaapkamers en is van alle gemakken voorzien en luxe afgewerkt naar jouw eigen smaak.
73 DE STADSTUIN
TYPE C
2
Twee-onder-éénkapwoning met dwarskap
* bouwnummer 22 Type C 2
Inhoud:
800,0 m3
Woonkamer:
53,66 m2
Slaapkamer 3:
9,59 m2
Oppervlakte GBO:
186,0 m2
Slaapkamer 1:
20,76 m2
Badkamer:
7,78 m2
Kavel:
434,0 m2
Slaapkamer 2:
13,79 m2
Zolder:
50,2 m2
GRIFTDIJK NOORD
2
C----
1
2 C C ----- ---21
20
D----
1 C- C -------15
1 C C ----- ---17
14
B- A ----A- ------12 11 13
16
18
1 C -----
19 3
22
2
2--4---
10
2--5---
A----A B 08
--------- 09
A2
B
2--3---
A1
A----B ----- 05 A ----- 06
4
D1
---
26--
C
C 27-- --28----
1
C -----
29
1 C -----
30
D -----
D -----
31
32
1 C C ----- -----
33
34
ITALIËSTRAAT
74 DE STADSTUIN
D
-----
35
C -----
36
1 C -----
37
07
A----B ----- 01 B ----- 02 A ----- 03 04
BEGANE GROND Schaal 1:50
< 5500 >
< 5820 >
< 3080 >
< 6000 >
< 3840 >
< 1060 >
< 3300 >
< 6000 >
75 DE STADSTUIN
TYPE C2
Twee-onder-éénkapwoning met dwarskap
*
< 4900 >
< 4900 >
< 3380 >
< 4300 >
< 3550 >
< 6000 >
< 3470 >
< 3550 >
< 3470 >
< 2350 >
eerste VERDIEPING Schaal 1:50
76 DE STADSTUIN
WD
< 8370 >
MV
WM
< 6000 >
TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:50
77 DE STADSTUIN
78 DE STADSTUIN
79 DE STADSTUIN
TYPE D Vrijstaande woningen
* 80 DE STADSTUIN
Deze royale vrijstaande woningen hebben standaard vloerverwarming, 3 slaapkamers, een luxe keuken en badkamer, welk bij de prijs zijn inbegrepen. Deze woningen zijn geheel naar eigen smaak af te werken. Ben je benieuwd naar de mogelijkheden? Ga dan met ons in gesprek om je eigen droomwoning te realiseren.
81 DE STADSTUIN
TYPE D Vrijstaande woningen
* bouwnummer 14, 31sp, 32sp en 35sp Type D
Inhoud:
838,0 m3
Woonkamer:
59,97 m2
Slaapkamer 3:
9,59 m2
Oppervlakte GBO:
190,0 m2
Slaapkamer 1:
22,89 m2
Badkamer:
9,81 m2
Kavel:
402 - 486 m2
Slaapkamer 2:
15,87 m2
Zolder:
58,61 m2
GRIFTDIJK NOORD
2
C----
1
2 C C ----- ---21
20
D----
1 C- C -------15
1 C C ----- ---17
14
B- A ----A- ------12 11 13
16
18
1 C -----
19 3
22
2
2--4---
10
2--5---
A----A B 08
--------- 09
A2
B
2--3---
A1
A----B ----- 05 A ----- 06
4
D1
---
26--
C
C 27-- --28----
1
C -----
29
1 C -----
D -----
30
31
D -----
32
ITALIÃ&#x2039;STRAAT
82 DE STADSTUIN
1 C C ----- -----
33
34
D
-----
35
C -----
36
1 C -----
37
07
A----B ----- 01 B ----- 02 A ----- 03 04
< 5950 >
< 3000 >
< 3080 >
< 6600 >
< 3820 >
< 10600 >
< 3900 >
< 6600 >
BEGANE GROND Schaal 1:50
83 DE STADSTUIN
TYPE D Vrijstaande woning
*
< 3380 >
< 4900 >
< > < 4900 4900 >
< 4900 >
< 3380 >
< 4300 >
< 4300 >
< 3550 >
< 3550 >
< 6600 > < 6600 >
< 4150 > < 4150 >
eerste VERDIEPING Schaal 1:50
84 DE STADSTUIN
< 3470 >
< 3470 >
< 3470 >
< 3470 >
< 2350 > < 2350 >
WD
< 10600 >
WM
< 5460 >
TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:50
85 DE STADSTUIN
TYPE D
1
Vrijstaande woning
* 86 DE STADSTUIN
De vrijstaande woningen in De Stadstuin zijn allen gelegen aan de binnenring. Type D1 is uitgerust met een ruime aanbouw aan de zijkant van de woning. Deze royale vrijstaande woning is voorzien van fraai metselwerk en bijzondere architectonische elementen en hebben standaard 3 slaapkamers. De woning is geheel naar eigen smaak af te werken en in te delen. Een luxe keuken en badkamer zijn bij de prijs inbegrepen.
87 DE STADSTUIN
< 5950 >
< 3000 >
TYPE D
1
Vrijstaande woning
* bouwnummer 26 Type D 1
Inhoud:
920,0 m3
Woonkamer:
78,4 m2
Slaapkamer 3:
9,59 m2
Oppervlakte GBO:
209,0 m2
Slaapkamer 1:
22,89 m2
Badkamer:
9,81 m2
Kavel:
604,0 m2
Slaapkamer 2:
15,87 m2
Zolder:
58,61 m2
GRIFTDIJK NOORD
2
C----
1
2 C C ----- ---21
20
D----
1 C- C -------15
1 C C ----- ---17
14
B- A ----A- ------12 11 13
16
18
1 C -----
19 3
22
2
2--4---
10
2--5---
A----A B 08
--------- 09
A2
B
2--3---
A1
A----B ----- 05 A ----- 06
4
D1
---
26--
C
C 27-- --28----
1
C -----
29
1 C -----
D -----
30
31
D -----
32
ITALIÃ&#x2039;STRAAT
88 DE STADSTUIN
1 C C ----- -----
33
34
D
-----
35
C -----
36
1 C -----
37
07
A----B ----- 01 B ----- 02 A ----- 03 04
< 3220 >
< 10600 >
< 5500 >
< 3080 >
< 6600 >
< 3820 >
< 3900>
< 6600 >
BEGANE GROND Schaal 1:50
89 DE STADSTUIN
TYPE D1 Vrijstaande woning
*
< 3380 > < 4900 > < 4150 >
< 3470 >
< 3470 >
< 2350 >
< 3470 >
< 3470 >
< 2350 >
< 4900 >
< 4900 >
< 4900 >
< 3380 >
< 4300 >
< 3550 >
< 6600 >
< 4300 >
< 3550 >
< 6600 >
< 4150 >
eerste VERDIEPING Schaal 1:50
90 DE STADSTUIN
WD
< 5460 >
TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:50
91 DE STADSTUIN
< 10600 >
WM < 10600 >
WD WM
< 5460 >
92 DE STADSTUIN
93 DE STADSTUIN
Bij LIV in Nijmegen vind je alles onder één (groot!) dak. En dat is geweldig.
94 DE STADSTUIN
LIV informeert, adviseert en inspireert
H U I S
&
T U I N
W O N E N
I N R I C H T I N G
G O E D
G E R E G E L D
Een nieuwe woning. Fantastisch! Met je droomhuis bezig zijn geeft voldoening, maar kost ook veel tijd. Het is fijn als je niet afzonderlijk naar de makelaar, aannemer, hypotheekadviseur en keuken- en badkamershowroom hoeft. Bij LIV in Nijmegen vind je alle betrokken partijen onder ĂŠĂŠn (groot!) dak. Samen zorgen we ervoor dat je nieuwe woning helemaal aansluit bij je wensen, behoeften en verwachtingen. LIV maakt alles makkelijker, overzichtelijker en plezieriger.
95 DE STADSTUIN
Vier modelwoningen LIV staat voor leven, inspireren en verleiden. In de showroom met een oppervlakte van meer dan 3.000 m2 staan vier modelwoningen op ware grootte. De vier eigentijdse woningen zijn volledig ingericht en variëren in indeling en stijl. Loop door de woning, laat je inspireren en krijg een perfecte indruk van afmetingen, materialen, afwerkingen en mogelijkheden.
Beleef je nieuwe thuis bij LIV. Meer informatie over LIV, vind je op livwonen.nl.
Advies op maat Bij LIV krijg je vakkundige begeleiding van adviseurs op het gebied van bijvoorbeeld koken, verzorgen, inrichten en financiën. Zo heb je in LIV de gelegenheid al je financiële vragen en ideeën aan een hypotheekadviseur voor te leggen. Op deze manier krijg je een helder beeld van je mogelijkheden en financiële ruimte voor zaken als inrichting en meerwerk. Verder is er de mogelijkheid om met onze kopersbegeleider bouwgerelateerde zaken te bespreken. Stap voor stap doorloop je het aankoopproces.
Fijn wonen Op weg naar jouw droomwoning ben je bezig met inrichting én interieur. Misschien weet je wat je wilt, misschien niet. Het is hoe dan ook prikkelend om je uitgebreid te oriënteren en laten inspireren. In de showroom vind je een groot aanbod keukens, badkamers, vloeren, meubels, gordijnen en nog veel meer. Trendy, klassiek, design, landelijk – alle stijlen.
96 DE STADSTUIN
Ruimte voor creativiteit Binnen LIV kun je je creativiteit de vrije loop laten. In unieke inspiratie- en creatiehoeken leef je je uit met stalen, monsters, kleurenwaaiers en stoffen. Je kunt naar hartenlust plattegronden schetsen om je smaak vorm te geven en tastbaar te maken, eventueel samen met een ervaren adviseur.
Relaxte sfeer Neem alle tijd die je nodig hebt. In de brasserie heerst een relaxte sfeer en heb je de kans om alles te laten bezinken en bespreken. Gewoon op je gemak met een lekker drankje en heerlijk hapje. Om alle mogelijkheden nog eens goed door te nemen of om even na te praten en te proosten op de gemaakte keuzes.
Altijd welkom Je bent altijd welkom bij LIV, maar met een afspraak hebben we alle tijd om naar je te luisteren en kunnen we nog beter adviseren en inspireren. Als je een koper bent van een nieuwbouwwoning in een LIV gerelateerd nieuwbouwproject, dan nodigen wij je uit voor een afspraak. Zien we je binnenkort in Nijmegen?
H U I S
&
T U I N
W O N E N
I N R I C H T I N G
97 DE STADSTUIN
G O E D
G E R E G E L D
Direct na oplevering jouw woning betrekken? Het kan met Woonklaar van LIV. Meer informatie vind je op livwonen.nl.
98 DE STADSTUIN
Direct je woning betrekken Denk je eens in dat jouw woning direct na oplevering helemaal klaar is en meteen betrokken kan worden. Lekker hè? Voor die optie kun je kiezen met Woonklaar van LIV. Woonklaar betekent dat de vloeren van je nieuwe woning worden gelegd en de wanden perfect worden afgewerkt. Precies zoals afgesproken.
H U I S
&
T U I N
W O N E N
I N R I C H T I N G
G O E D
G E R E G E L D
Duurzame wand- en vloerafwerking Kiezen voor Woonklaar van LIV betekent dat jouw woning wordt voorzien van een compleet afgewerkte wand en vloer. Samen met een adviseur kies je de vloer van je dromen: hout, laminaat, vinyl, steen of beton – in diverse woonstijlen. De wanden worden glad afgewerkt en voorzien van jouw favoriete kleur of kleuren. De keuze is aan jou. Dat is wonen in je eigen stijl.
Drie persoonlijke pakketten Woonklaar biedt de keuze uit drie Woonklaarpakketten, die zijn afgestemd op jouw wensen en jouw budget. Naast vloer- en wandafwerking zijn de pakketten uitbreidbaar met bijvoorbeeld raamdecoratie en inbouwkasten. Bij het eerste adviesgesprek met de adviseurs in het Woonbelevingscentrum LIV komen de mogelijkheden, variaties en extra opties aan de orde. Met Woonklaar van LIV kies je voor gemak én kwaliteit. Geweldig toch?
99 DE STADSTUIN
Huis klaar en nu de tuin? Verleden tijd met Tuinklaar! Direct genieten van de zon in jouw eigen tuin.
100 DE STADSTUIN
Tuinklaar maakt jouw nieuwe start pas echt comfortabel •
• • •
Direct gebruik maken van de ruimte om jouw nieuwe woning Schone binnenkomst zonder inloop van vuil en zand Erfafscheiding direct geregeld Jouw tuin op gelijke hoogte met de buren
• • • •
Goed afwatering De wijk direct netjes bij oplevering Verhuizen met een goede entree Financieerbaar binnen je hypotheek
Jouw tuin professioneel aangelegd en klaar bij oplevering!
Geniet direct van je eigen tuin Hoe fijn is het als bij de oplevering van je huis, ook je tuin volledig klaar is. Met de optie Tuinklaar van LIV ligt dit binnen handbereik. Je droomhuis is compleet! Weet je dat de tuin ook onder de financieringsmogelijkheden van je nieuwe huis valt?
H U I S
&
T U I N
W O N E N
I N R I C H T I N G
G O E D
G E R E G E L D
Financieel aantrekkelijk Niet alleen je huis, maar ook je tuin wordt aangemerkt als onroerend goed. Dat betekent dat je je tuin dus ook kunt financieren in je hypotheek. Reserveer vroegtijdig budget voor de tuin.
Spaansen Tuinklaar wordt mogelijk gemaakt door Spaansen en is partner van LIV. Spaansen is een familiebedrijf met een historie van meer dan 70 jaar en is één van de grootste leveranciers op het gebied van tuinbestrating en houtproducten. Meer informatie over Spaansen vind je op www.spaansen.nl.
101 DE STADSTUIN
Welk tuinontwerp past bij jou?
102 DE STADSTUIN
Voor jouw perceel CreeĂŤr je eigen identiteit met de verschillende keuzemogelijkheden binnen Tuinklaar. Denk aan soort bestrating, verlichting, borders, beplanting en natuurlijke erfafscheiding.
Voor jouw budget Tuinklaar houdt rekening met jouw budget. De inrichting van je tuin is zo luxe en duur te maken als je zelf wilt.
Werkwijze De makelaar of de kopersbegeleider begeleidt jou verder door alle keuzes binnen het woonbelevingscentrum LIV. De inrichting van je tuin kies je tijdens het bouwproces. Vanaf het moment dat je voor de aankoop bij de makelaar bent geweest is Tuinklaar een onderdeel van jouw woning.
H U I S
&
T U I N
W O N E N
I N R I C H T I N G
G O E D
G E R E G E L D
Tuinklaar in vrij-op-naam (VON) Standaard wordt je woning opgeleverd met een Basis tuin. Hiervoor hoef je niets te doen.
Keuzemogelijkheden Tuinklaar biedt een ruim aanbod aan opties om jouw droomtuin te creĂŤren. Deze opties worden door Tuinklaar als meerwerk aangeboden bovenop het deel wat in al in de VON som is inbegrepen.
103 DE STADSTUIN
104 DE STADSTUIN
105 DE STADSTUIN
ALS JE VOOR NIEUWBOUW KIEST... Dan kies je voor een woning die helemaal bij je past en je voordeel oplevert in kosten en maandlasten
Comfort
Gemak
De woning is optimaal geïsoleerd tegen kou, hitte
Alles aan jouw woning is nieuw, zo heb je de
en geluid. En dat geeft een comfortabel gevoel.
eerste jaren geen of nauwelijks onderhoud.
DUURZAAMHEID
Lagere maandlasten
De woning is gasloos, geïsoleerd met
Je betaalt minder rente voor
hoogwaardige materialen en wordt duurzaam
je hypotheek en ook je energie-
verwarmd waardoor de CO2-uitstoot veel lager
rekening is meestal lager dan
is dan bij een bestaande woning.
bij een bestaande woning.
BESPARING
Veiligheid
De woning is goed geïsoleerd en
Het moderne hang- en sluitwerk en de eisen
daardoor bespaar je aanzienlijk op je
van het politiekeurmerk zorgen ervoor dat
energierekening.
de kans op inbraak kleiner is.
Flexibiliteit
Ruimte
Je kunt je woning geheel naar eigen inzicht
De woning voldoet aan de eisen van het
aankleden en wijzigen. Een badkamer en keuken
bouwbesluit. Plafonds en deuren zijn hoger,
kun je naar eigen wens inrichten en tevens zijn
ruimten voldoen aan minimale afmetingen en
indelingsvarianten mogelijk.
de trappen zijn minder steil.
VOORDEEL
eEn waardevaste toekomst
Je betaalt namelijk geen overdrachtskosten,
Ook in deze tijd is een nieuwbouwhuis
makelaarskosten, taxatiekosten en kosten voor
een goede investering waarbij op lange termijn
de transportakte.
meestal de waarde toeneemt.
106 DE STADSTUIN
107 DE STADSTUIN
Sandra Verhoeven (Financieel Adviseur Rabobank Rijk van Nijmegen) en Stefan van Duijnhoven (Directeur KlokGroep Wonen)
Zicht op je maandelijkse hypotheeklasten
Gratis oriëntatiegesprek
Bij de aankoop van een nieuwbouwhuis komt veel kijken.
Sandra Verhoeven vult aan: ‘Mensen die meer willen weten
‘Vanuit ons voormalige kantoor stuurden wij klanten het hele
over hun mogelijkheden bij het kopen van een huis helpen
land door naar partners op het gebied van wonen’, aldus
wij graag. Hierbij raad ik mensen aan eerst het Rabobank
Stefan van Duijnhoven, directeur van Klokgroep Wonen. ‘Dat
Hypotheekdossier in te vullen en vervolgens een afspraak te
kostte de klant veel tijd. Zo ontstond het idee voor LIV: alle bij
maken voor een vrijblijvend, gratis oriëntatiegesprek. Want
nieuwbouw betrokken partijen onder één dak.’ Zo zijn er bij
een goede voorbereiding is het halve werk. Wij vinden het
LIV financieel adviseurs van de Rabobank aanwezig: Raymond
belangrijk dat een hypotheek past en blijft passen bij de
Hesse en Sandra Verhoeven. ‘Klanten kunnen meerwerk hier
situatie van de klant. Daarom attendeer ik mijn klanten altijd op
beter visualiseren en bij ons dan meteen navragen welke
de 10 pluspunten van een Rabo hypotheek!’
invloed dat heeft op de hypotheek,’ legt Hesse uit. ‘Mensen
10 pluspunten van een Rabo Hypotheek*
kunnen zich vaak niet goed voorstellen wat een uitbouw bijvoorbeeld oplevert en stellen de keuze daarvoor uit omdat
1. Financieel gezond wonen met een passende hypotheek.
ze bang zijn dat het te veel kost. Maar als je dan later spijt krijgt omdat je bij de buren ziet wat die uitbouw aan ruimte oplevert, moet je een nieuw adviestraject in en dat kost uiteindelijk meer geld. In LIV kun je de meerwaarde van die uitbouw nu al zien en kan ik direct voorrekenen dat het maar een paar tientjes scheelt in je maandelijkse hypotheeklasten.’
2. Maak zelf een betrouwbare berekening met het Rabobank Hypotheekdossier. 3. Korting op de advieskosten bij een goede voorbereiding
op je adviesgesprek.
4. Hypotheekofferte binnen? De hypotheek is van jou. 5. Jouw getekende hypotheekofferte is maximaal
12 maanden geldig.
6. De rente in de hypotheekofferte krijg je zeker.
Maak een afspraak voor een vrijblijvend, gratis oriëntatiegesprek
7. Betaalrekening bij de Rabobank? Dan krijg je korting
8. Goede hypotheekmogelijkheden met een flexibel
via (024) 38 18 500
op de hypotheekrente.
of geen vast inkomen.
9. De rente op je bouwdepot is gelijk aan de hypotheekrente. 10. Je kunt tot 20% van de oorspronkelijke hypotheek zonder
vergoeding jaarlijks extra aflossen.
* Kijk op rabobank.nl/hypotheken voor de voorwaarden
108 DE STADSTUIN
Een nauwkeurige berekening.
Als fundament voor uw droomhuis.
Rabobank Hypotheekdossier Met het Rabobank Hypotheekdossier berekent u in 30 minuten hoeveel u kunt lenen. Zo legt u zelf eenvoudig de basis voor uw nieuwe hypotheek. Deel het dossier met uw adviseur en ga samen verder waar u gebleven bent.
Maak uw hypotheekdossier aan op rabobank.nl/hypotheekdossier Een aandeel in elkaar
109 DE STADSTUIN
110 DE STADSTUIN
WONEN IN DE STADSTUIN liefde en geluk maken van jouw huis een thuis
Het kopen van een woning is geen dagelijkse bezigheid. Je dient dit weloverwogen te doen. Ik weet echter zeker dat een woning in De Stadstuin je zal passen als een maatpak, volledig voorzien van je wensen en behoeften. KlokGroep Wonen B.V. zal alles doen om jouw droom waar te maken. Mocht je daarom na het bekijken van deze brochure enthousiast zijn over ĂŠĂŠn van de woningen en de stap nemen tot uiteindelijke aankoop, dan feliciteren wij je alvast van harte!
Hoogachtend,
Stefan van Duijnhoven, Directeur KlokGroep Wonen BV
111 DE STADSTUIN
112 DE STADSTUIN
113 DE STADSTUIN
DE STADSTUIN Nieuwsgierig?
VERKOOPINFORMATIE
PROJECTONTWIKKELING
LIV Wooncoach
Hans Janssen Makelaars
KlokGroep B.V.
Verlengde Energieweg 50
St. Canisiussingel 19H
www.klokgroep.nl
6541XX Nijmegen
6511TE Nijmegen
T: 085 - 070 77 00
T: 024 - 324 42 44
www.livwonen.nl
www.hansjanssennijmegen.nl
114 DE STADSTUIN
WWW.WONENINDESTADSTUIN.NL