sfeervol wonen in velddriel MODERNE EN KARAKTERISTIEKE RIJ- EN HOEKWONINGEN, TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN EN VRIJE KAVELS
sfeervol wonen in velddriel MODERNE EN KARAKTERISTIEKE RIJ- EN HOEKWONINGEN, TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN EN VRIJE KAVELS
een nieuwe woonwijk IN HET VOORSTE VELD VELDDRIEL
4
‘HET VOORSTE VELD: EEN SFEERVOLLE WIJK VOL NIEUWE MOGELIJKHEDEN.’
Ten zuiden van de Voorstraat in Velddriel, op nog geen 15 minuten rijden van het centrum van ’s-Hertogenbosch, wordt in diverse fasen de ruim opgezette nieuwe woonwijk Het Voorste Veld gerealiseerd. Deze karakteristiek en ruim opgezette wijk omvat 120 nieuwbouwwoningen bestaande uit fraaie rij- en hoekwoningen, twee-onder-een-kapwoningen, vrijstaande woningen en vrije kavels. Zeer betaalbaar en voor ieder wat wils!
5
Alem A2
A12 < EDE
Afstanden met de fiets: Kerkdriel - 8 min Den Bosch - 35 min
/ VEE
NEND
AAL /
UTRE
Achter De Linden n Ho
at
tra
N225 ud
O
Voorstraat
Velddriel
Kerkdriel
Word e
nse
Arnhemweg centrum
N
N325
traa N837
Ham s
afrit 19 ENINGE < A50 / WAG
t
raa
rst
a La
t
Pro vin
cia l
ew eg
Afstanden met de auto: Kerkdriel - 5 Min Den Bosch - 13 Min Tilburg A50- 35 Min Utrecht - 37 Min
Hoorzik
Klarendal
t
eis eW
A12
Sonsbeekpark
raa dst
Afstanden met de bus: Kerkdriel - 8 min Den Bosch - 18 min
CHT
A2
< NIJMEGEN
A325
Hedel
Hoenzadriel
as a M
Gewande
het voorste veld velddriel Oud-Empel
LANDELIJK WONEN IN MODERNE EN KARAKTERISTIEKE Empel NIEUWBOUWWONING Maaspoort
knooppunt
Velddriel wordt de komende jaren uitgebreid en verrijkt met een prachtige Empel nieuwe woonwijk: Het Voortse Veld. Passend bij het dorpse, vriendelijke
Engelen
en landelijke karakter van Velddriel, afrit 47 wordt een gevarieerd aanbod aan energiezuinige nieuwbouwwoningen gerealiseerd. De woningen worden afrit 20 allen metA59 zorg ontworpen in een populaire landelijke jaren â&#x20AC;&#x2122;30 stijl. De Donk
De Hambaken
De Vutter
A2 A59
afrit 46
De Rietvelden
Ertveld Plas
6
Orthen De Herven
‘VELDDRIEL: EEN BETROKKEN EN GEZELLIG DORP.’
Betaalbaar en veelzijdig
een kinderdagverblijf en een buurthuis bevinden
Deze eerste fase biedt de keuze uit 8 tussenwoningen,
zich op loopafstand van deze nieuwe woonwijk.
6 hoekwoningen, 4 twee-onder-een-kapwoningen
De verbindingen met het openbaar vervoer en
en 3 vrije kavels. Dus wees er snel bij!
uitvalswegen zijn prima! Binnen 15 minuten ben je in de historische binnenstad van het
Gemoedelijk dorp
bourgondische ‘s-Hertogenbosch.
Midden in de Bommelerwaard bevindt zich het gemoedelijke en vriendelijke dorp Velddriel.
Locatie
Een plek waar het goed toeven is en waar je de
De locatie van Het Voorste Veld bevindt zich
rust en ruimte vindt om je kinderen veilig op te zien
in het zuidoosten van Velddriel, ten zuiden
groeien. Ondanks dat het dorp wat kleiner is, heeft
van de Voorstraat en ten oosten van de
het toch het nodige te bieden. Een basisschool,
Klompenmakershof.
7
8
HEERLIJK ONTSPANNEN NA EEN DRUKKE WERKDAG
9
’s-hertogenbosch ALS BOURGONDISCHE BUURMAN De Bossche binnenstad is niet voor niks één van de meest populaire binnensteden van Nederland. De hoofdstad van Brabant heeft veel te bieden. Of je nou houdt van uitgebreid winkelen in één van de vele bijzondere winkeltjes, dol bent op cultuur of graag geniet in een goed restaurant of cafeetje. ’s-Hertogenbosch biedt het allemaal.
‘DE BOSSCHE BINNENSTAD IN NOG GEEN KWARTIER RIJDEN BEREIKBAAR.’
10
Kindvriendelijke stad
Altijd wat te doen
Deze gemoedelijke stad is de perfecte aanvulling
Even zin om uit het dorpse leven te stappen? Dan
op een gezellig gezinsleven; een kindvriendelijke
is deze dynamische, bourgondische binnenstad
stad waar je samen geniet. Er is zoveel te doen
binnen 15 minuten bereikbaar per openbaar vervoer
voor zowel kleinere kinderen als tieners. Hier zullen
of auto. En na een dagje of avond genieten in de
ze zich nooit vervelen! En dit alles op steenworp
drukte van de stad, is het extra fijn thuiskomen in je
afstand van de nieuwe en veilige woonomgeving
eigen ruime woonomgeving.
van Het Voorste Veld.
11
25
C C
01
C
09
10
D
11
E
12
E
13
F
14
E
15
E
16
E
17
F
18
E
19
D
hof
akers
penm
Klom
12
22
21
VK
20
A
A
24 23
B
A
‘LUXE AFWERKING IS BIJ ONS STANDAARD.’
situatie
C
29
HET VOORSTE VELD
A
twee-onder-een-kapwoningen
B
twee-onder-een-kapwoning
C
hoekwoningen
D
hoekwoningen
TYPE
Bouwnummer 21, 22 en 23
TYPE
Bouwnummer 24
TYPE
Bouwnummer 01, 09, 25 en 29
TYPE
VK 30
VK 31
Bouwnummer 10 en 19
E
rijwoningen
F
rijwoningen
TYPE
Bouwnummer 11, 12, 14, 15, 16 en 18
TYPE
Bouwnummer 13 en 17
VK TYPE
vrije kavels Bouwnummer 20, 30 en 31
13
A TYPE
B TYPE
twee-onder-eenkapwoningen BOUWNUMMER 21, 22, 23 EN 24
14
Deze ruime twee-onder-een-kapwoningen zijn inclusief garage en bestaan uit 2 typen. Type A met een rechte kap en type B (het grootste type met vrijstaande garage) met dwarskap. Beiden hebben diverse uitbouwopties zoals een erker in de voorgevel of een uitbouw van 1,20 of 2,40 meter in de achtergevel. Bij type A is het mogelijk van de garage een geĂŻsoleerde speelkamer of berging te maken. De 1e verdieping is voorzien van 3 slaapkamers, een badkamer met ligbad en een separaat toilet. Op de tweede verdieping kan er voor worden gekozen om 2 volwaardige kamers te creĂŤren. De woning wordt standaard opgeleverd met luxe keuken, badkamer, vloerverwarming op de begane grond en zonnepanelen. 15
A TYPE
B TYPE
16
17
A TYPE
TWEE-ONDEREEN-KAPWONINGEN TYPE A BOUWNUMMER 21, 22 EN 23
Inhoud:
ca. 644 m3
Woonoppervlak:
ca. 149 m2
Perceel:
ca. 294-296 m2
Woonkamer:
ca. 27,0 m2
Keuken:
ca. 19,7 m2
Slaapkamer 1:
ca. 19,2 m2
Slaapkamer 2:
ca. 10,2 m2
Slaapkamer 3:
ca. 10,6 m2
Badkamer:
ca. 5,4 m2
2 21 2
18
23
begane grond SCHAAL 1:50
19
SCHAAL 1:50
Eerste verdieping
TYPE
A
20
tweede verdieping SCHAAL 1:50
21
B TYPE
TWEE-ONDEREEN-KAPWONING TYPE B BOUWNUMMER 24
Inhoud:
ca. 677 m3
Woonoppervlak:
ca. 155 m2
Perceel:
ca. 298 m2
Woonkamer:
ca. 27,0 m2
Keuken:
ca. 19,7 m2
Slaapkamer 1:
ca. 19,2 m2
Slaapkamer 2:
ca. 10,2 m2
Slaapkamer 3:
ca. 10,6 m2
Badkamer:
ca. 5,4 m2
24
22
begane grond SCHAAL 1:50
23
SCHAAL 1:50
Eerste verdieping
TYPE
B
24
tweede verdieping SCHAAL 1:50
25
opties/varianten
A TYPE
MAAK JE WONING ZOALS JIJ DAT WIL!
B TYPE
Begane grond
5 Erker
1 Uitbouw 1,20 meter
6 Geïsoleerde garage/berging met
2 Schuifpui
3 Dubbele deuren en raamkozijn
7 Uitbouw 2,40 meter
4 Vervallen trapkast
8 Dubbele deuren en zijlichten
dubbele houten deuren
9 Geïsoleerde speelkamer met
dubbele houten deuren
3
9 6
8 7
2 1
4
5
begane grond
begane grond
SCHAAL 1:100
SCHAAL 1:100
26
DIT ZIJN SLECHTS EEN AANTAL VOORBEELDEN VAN DE VELE MOGELIJKHEDEN. INFORMEER VOOR MEER MOGELIJKHEDEN BIJ DE MAKELAAR.
Eerste verdieping
Tweede verdieping
9 Creëren van inloopkast
11 Zolder indeling 1
10 Slaapkamer 2 en 3
12 Dakvenster voor
samenvoegen
13 Dakvenster achter 14 Zolder indeling 3 15 Dakkapel voor 16 Dakkapel achter
9
10
16 13
11
14
12 15
eerste verdieping
tweede verdieping
tweede verdieping
SCHAAL 1:100
SCHAAL 1:100
SCHAAL 1:100
27
C TYPE
D TYPE
E TYPE
F TYPE
rij- en hoekwoningen BOUWNUMMER 01, 09, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 25 EN 29
28
Er zijn diverse types rij- en hoekwoningen in Het Voorste Veld. Alle rij- en hoekwoningen hebben de mogelijkheid tot een uitbouw aan de achterzijde met 1,2 of 2,4 meter. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en de woonkamer aan de achterzijde. Op de 1e verdieping is ruimte voor 3 slaapkamers en een badkamer met douche en toilet. Op de 2e verdieping kan er voor gekozen worden om 2 volwaardige kamers te creĂŤren. Tevens is de optie beschikbaar om een dakkapel toe te voegen. De nieuwbouwwoning wordt standaard opgeleverd met keuken, badkamer en zonnepanelen.
29
C TYPE
D TYPE
E TYPE
F TYPE
30
31
C TYPE
HOEKWONINGEN TYPE C BOUWNUMMER 01, 09, 25 EN 29
Inhoud:
ca. 427 m3
Woonoppervlak:
ca. 113 m2
Perceel:
ca. 151-160 m2
Woonkamer:
ca. 23,5 m2
Keuken:
ca. 8,8 m2
Slaapkamer 1:
ca. 14,0 m2
Slaapkamer 2:
ca. 10,8 m2
Slaapkamer 3:
ca. 5,8 m2
Badkamer:
ca. 4,7 m2
29 25 01 09
32
begane grond SCHAAL 1:50
33
SCHAAL 1:50
Eerste verdieping
TYPE
C
34
tweede verdieping SCHAAL 1:50
35
D TYPE
HOEKWONINGEN TYPE D BOUWNUMMER 10 EN 19
Inhoud:
ca. 463 m3
Woonoppervlak:
ca. 122 m2
Perceel:
ca. 189-194 m2
Woonkamer:
ca. 26,5 m2
Keuken:
ca. 8,8 m2
Slaapkamer 1:
ca. 15,8 m2
Slaapkamer 2:
ca. 10,8 m2
Slaapkamer 3:
ca. 7,0 m2
Badkamer:
ca. 4,7 m2
10 19
36
begane grond SCHAAL 1:50
37
SCHAAL 1:50
Eerste verdieping
TYPE
D
38
tweede verdieping SCHAAL 1:50
39
E TYPE
RIJWONINGEN TYPE E BOUWNUMMER 11, 12, 14, 15, 16 EN 18
Inhoud:
ca. 443 m3
Woonoppervlak:
ca. 122 m2
Perceel:
ca. 154-158 m2
Woonkamer:
ca. 26,5 m2
Keuken:
ca. 8,8 m2
Slaapkamer 1:
ca. 15,8 m2
Slaapkamer 2:
ca. 10,8 m2
Slaapkamer 3:
ca. 7,0 m2
Badkamer:
ca. 4,7 m2
2 11 1 5 16 14 1 18
40
begane grond SCHAAL 1:50
41
SCHAAL 1:50
Eerste verdieping
TYPE
E
42
tweede verdieping SCHAAL 1:50
43
F TYPE
RIJWONINGEN TYPE F BOUWNUMMER 13 EN 17
Inhoud:
ca. 454 m3
Woonoppervlak:
ca. 126 m2
Perceel:
ca. 155-157 m2
Woonkamer:
ca. 26,5 m2
Keuken:
ca. 8,8 m2
Slaapkamer 1:
ca. 15,8 m2
Slaapkamer 2:
ca. 10,8 m2
Slaapkamer 3:
ca. 7,0 m2
Badkamer:
ca. 4,7 m2
13 17
44
begane grond SCHAAL 1:50
45
SCHAAL 1:50
Eerste verdieping
TYPE
F
46
tweede verdieping SCHAAL 1:50
47
C TYPE
D TYPE
opties/varianten MAAK JE WONING ZOALS JIJ DAT WIL! Begane grond
Tweede verdieping
1 Uitbouw 1,20 meter
10 Zolder indeling 1
2 Schuifpui
11 Dakvenster voor
3 Dubbele deuren en zijlichten
12 Dakvenster achter
4 Dubbele deuren en raamkozijn
13 Zolder indeling 2
5 Uitbouw 2,40 meter
14 Zolder indeling 3 15 Dakkapel voor
E TYPE
Eerste verdieping
16 Dakkapel achter
6 CreĂŤren van inloopkast 7 Slaapkamer 2 groter 8 Slaapkamer 1 en 3 samenvoegen 9 Grotere badkamer met ligbad
F TYPE
6
8
7
9
eerste verdieping
eerste verdieping
SCHAAL 1:100
SCHAAL 1:100
48
4
DIT ZIJN SLECHTS EEN AANTAL VOORBEELDEN VAN DE VELE MOGELIJKHEDEN. INFORMEER VOOR MEER MOGELIJKHEDEN BIJ DE MAKELAAR.
3 5
2 1
begane grond
begane grond
SCHAAL 1:100
SCHAAL 1:100
16 12
10
14
13
11 15
tweede verdieping
tweede verdieping
tweede verdieping
SCHAAL 1:100
SCHAAL 1:100
SCHAAL 1:100
49
VK TYPE
VRIJE KAVELS TYPE VK BOUWNUMMER 20, 30 EN 31
Perceel kavel 20:
ca. 293 m2
Perceel kavel 30:
ca. 295 m2
Perceel kavel 31:
ca. 295 m2
Bouwnummer 20 is bestemd voor een vrijstaande woning en bouwnummer 30 en 31 voor een twee-onder-een-kapwoning.
30
20
50
31
51
Bij LIV in Nijmegen vind je alles onder één (groot!) dak. En dat is geweldig.
52
LIV informeert, adviseert en inspireert
H U I S
&
T U I N
W O N E N
I N R I C H T I N G
G O E D
G E R E G E L D
Een nieuwe woning. Fantastisch! Met je droomhuis bezig zijn geeft voldoening, maar kost ook veel tijd. Het is fijn als je niet afzonderlijk naar de makelaar, aannemer, hypotheekadviseur en keuken- en badkamershowroom hoeft. Bij LIV in Nijmegen vind je alle betrokken partijen onder ĂŠĂŠn (groot!) dak. Samen zorgen we ervoor dat je nieuwe woning helemaal aansluit bij je wensen, behoeften en verwachtingen. LIV maakt alles makkelijker, overzichtelijker en plezieriger. 53
Vier modelwoningen LIV staat voor leven, inspireren en verleiden. In de showroom met een oppervlakte van meer dan 3.000 m2 staan vier modelwoningen op ware grootte. De vier eigentijdse woningen zijn volledig ingericht en variëren in indeling en stijl. Loop door de woning, laat je inspireren en krijg een perfecte indruk van afmetingen, materialen, afwerkingen en mogelijkheden.
Beleef je nieuwe thuis bij LIV. Meer informatie over LIV, vind je op livwonen.nl.
Advies op maat Bij LIV krijg je vakkundige begeleiding van adviseurs op het gebied van bijvoorbeeld koken, verzorgen, inrichten en financiën. Zo heb je in LIV de gelegenheid al je financiële vragen en ideeën aan een hypotheekadviseur voor te leggen. Op deze manier krijg je een helder beeld van je mogelijkheden en financiële ruimte voor zaken als inrichting en meerwerk. Verder is er de mogelijkheid om met onze kopersbegeleider bouwgerelateerde zaken te bespreken. Stap voor stap doorloop je het aankoopproces.
Fijn wonen Op weg naar jouw droomwoning ben je bezig met inrichting én interieur. Misschien weet je wat je wilt, misschien niet. Het is hoe dan ook prikkelend om je uitgebreid te oriënteren en laten inspireren. In de showroom vind je een groot aanbod keukens, badkamers, vloeren, meubels, gordijnen en nog veel meer. Trendy, klassiek, design, landelijk – alle stijlen. 54
Ruimte voor creativiteit Binnen LIV kun je je creativiteit de vrije loop laten. In unieke inspiratie- en creatiehoeken leef je je uit met stalen, monsters, kleurenwaaiers en stoffen. Je kunt naar hartenlust plattegronden schetsen om je smaak vorm te geven en tastbaar te maken, eventueel samen met een ervaren adviseur.
Relaxte sfeer Neem alle tijd die je nodig hebt. In de brasserie heerst een relaxte sfeer en heb je de kans om alles te laten bezinken en bespreken. Gewoon op je gemak met een lekker drankje en heerlijk hapje. Om alle mogelijkheden nog eens goed door te nemen of om even na te praten en te proosten op de gemaakte keuzes.
Altijd welkom Je bent altijd welkom bij LIV, maar met een afspraak hebben we alle tijd om naar je te luisteren en kunnen we nog beter adviseren en inspireren. Als je een koper bent van een nieuwbouwwoning in een LIV gerelateerd nieuwbouwproject, dan nodigen wij je uit voor een afspraak. Zien we je binnenkort in Nijmegen?
H U I S
&
T U I N
W O N E N
I N R I C H T I N G
55
G O E D
G E R E G E L D
Direct na oplevering jouw woning betrekken? Het kan met Woonklaar van LIV. Meer informatie vind je op livwonen.nl.
56
Direct je woning betrekken Denk je eens in dat jouw woning direct na oplevering helemaal klaar is en meteen betrokken kan worden. Lekker hè? Voor die optie kun je kiezen met Woonklaar van LIV. Woonklaar betekent dat de vloeren van je nieuwe woning worden gelegd en de wanden perfect worden afgewerkt. Precies zoals afgesproken.
H U I S
&
T U I N
W O N E N
I N R I C H T I N G
G O E D
G E R E G E L D
Duurzame wand- en vloerafwerking Kiezen voor Woonklaar van LIV betekent dat jouw woning wordt voorzien van een compleet afgewerkte wand en vloer. Samen met een adviseur kies je de vloer van je dromen: hout, laminaat, vinyl, steen of beton – in diverse woonstijlen. De wanden worden glad afgewerkt en voorzien van jouw favoriete kleur of kleuren. De keuze is aan jou. Dat is wonen in je eigen stijl.
Drie persoonlijke pakketten Woonklaar biedt de keuze uit drie Woonklaarpakketten, die zijn afgestemd op jouw wensen en jouw budget. Naast vloer- en wandafwerking zijn de pakketten uitbreidbaar met bijvoorbeeld raamdecoratie en inbouwkasten. Bij het eerste adviesgesprek met de adviseurs in het Woonbelevingscentrum LIV komen de mogelijkheden, variaties en extra opties aan de orde. Met Woonklaar van LIV kies je voor gemak én kwaliteit. Geweldig toch? 57
als je voor nieuwbouw kiest DAN KIES JE VOOR EEN WONING DIE HELEMAAL BIJ JE PAST EN JE VOORDEEL OPLEVERT IN KOSTEN EN MAANDLASTEN
Comfort
Gemak
De woning is optimaal geïsoleerd tegen kou, hitte
Alles aan jouw woning is nieuw, zo heb je de
en geluid. En dat geeft een comfortabel gevoel.
eerste jaren geen of nauwelijks onderhoud.
Duurzaamheid
Lagere maandlasten
De woning is geïsoleerd met hoogwaardige
Je betaalt minder rente voor je hypotheek
materialen en wordt duurzaam verwarmd
en ook je energierekening is meestal lager
waardoor de CO2-uitstoot veel lager is dan
dan bij een bestaande woning.
bij een bestaande woning.
Veiligheid Besparing
Het moderne hang- en sluitwerk en de eisen
De woning is goed geïsoleerd en daardoor
van het politiekeurmerk zorgen ervoor dat
bespaar je aanzienlijk op je energierekening.
de kans op inbraak kleiner is.
Flexibiliteit
Ruimte
Je kunt je woning geheel naar eigen inzicht
De woning voldoet aan de eisen van het
aankleden en wijzigen. Een badkamer en
bouwbesluit. Plafonds en deuren zijn hoger,
keuken kun je naar eigen wens inrichten
ruimten voldoen aan minimale afmetingen
en tevens zijn indelingsvarianten mogelijk.
en de trappen zijn minder steil.
Voordeel
Een waardevaste toekomst
Je betaalt namelijk geen overdrachtskosten,
Ook in deze tijd is een nieuwbouwhuis een
makelaarskosten, taxatiekosten en kosten
goede investering waarbij op lange termijn
voor de transportakte.
meestal de waarde toeneemt.
58
‘ENERGIEZUINIG DUS LAGERE MAANDLASTEN.’
59
60
wonen in het voorste veld LIEFDE EN GELUK MAKEN VAN JE HUIS EEN THUIS
Het kopen van een woning is geen dagelijkse bezigheid. U dient dit weloverwogen te doen. Ik weet echter zeker dat een woning in Het Voorste Veld en u zal passen als een maatpak, volledig voorzien van uw wensen en behoeften. KlokGroep Wonen B.V. zal alles doen om uw droom waar te maken. Mocht u daarom na het bekijken van deze brochure enthousiast zijn over ĂŠĂŠn van de woningen en de stap nemen tot uiteindelijke aankoop, dan feliciteren wij u alvast van harte! Hoogachtend,
Stefan van Duijnhoven, Directeur KlokGroep Wonen
61
Verkoopinformatie
Ontwikkeling
Architect
Boumij Makelaars
Havermans Makelaardij O.Z.
KlokGroep
Maat architecten BNA bv
Hekellaan 6
Kerkstraat 22
T 088 - 0249100
T 010 2934880
5211 LX â&#x20AC;&#x2122;s-Hertogenbosch
5331 CE Kerkdriel
www.klokgroep.nl
www.maatarchitecten.nl
T 073 - 6 122 344
0418 - 63 53 53
info@boumij.nl
info@havermansmakelaardij.nl
www.boumij.nl
www.havermansmakelaardij.nl
Disclaimer Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De getoonde beelden zijn impressies. Niets uit deze brochure mag gebruikt en/of worden vermenigvuldigd zonder toestemming van de opdrachtgever.
WWW.HETVOORSTEVELD.NL