Brochure Heumen Noord - Algemeen

HEUMEN

HEUMEN

NOORD

NOORD

HEUMEN

HEUMEN

NOORD

NOORD

WONEN IN HEUMEN NOORD

RIJ- EN HOEKWONINGEN

TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN

VRIJE KAVELS

2

HEUMEN

HEUMEN

NOORD

NOORD

LANDELIJK WONEN IN HEUMEN HEUMENNOORD, RUIMTE HEUMEN EN RUST IN HET RIJK VAN NIJMEGEN NOORD

NOORD

Heumen is een groen en landelijke gelegen dorp grenzend aan de Maas, ten zuiden van Nijmegen en grenzend aan zowel Brabant als Limburg. Met Malden en Wijchen als directe buren, beleeft u alle voordelen van landelijk wonen, maar wel met voldoende levendigheid en voorzieningen op steenworp afstand van uw nieuwe droomhuis!

Het bijzonder fraaie nieuwbouwproject Heumen Noord biedt u de mogelijkheid uw dromen waar te maken!

3

HEUMEN

HEUMEN

HEUMEN

NOORD

NOORD

NOORD

HEUMEN

HEUMEN

HEUMEN

NOORD

NOORD

NOORD

MIDDEN IN Heumen is de perfecte woonplaats als u op zoek bent naar rust en ruimte voor uw gezin, waarbij u geniet van al het moois dat de afwisselende natuur u te bieden heeft.

De prachtige, weidse, groene omgeving van dit pittoreske dorp nodigt uit om vele fraaie wandel-, skeeler-, of fietstochten te maken, of met een bootje te genieten op de

HEUMENSCHE BOSCH

meanderende Maas die aan Heumen grenst.

MALDEN

Ma

TE O

B R

D

IJ

l

aa

an lk

K

DORPSTRAAT

aa -W

as

DE OU

A73 CUIJK >

RIJKSWEG A73 > 2 MINUTEN RIJKSWEG N271 > 2 MINUTEN MALDEN (CENTRUM) > 5 MINUTEN NIJMEGEN (CENTRUM) > 15 MINUTEN DEN BOSCH (CENTRUM) > 30 MINUTEN UTRECHT (CENTRUM) > 50 MINUTEN AMSTERDAM (CENTRUM) > 70 MINUTEN

RAAT

MET DE AUTO:

JAN. J. LUDENLAAN

Heumen Noord

T LOOIS

NIJMEGEN >

N271

HEUMEN

Ma4as

HET RIJK VAN NIJMEGEN, MOOIER WONEN BESTAAT NIET! MALDEN , WIJCHEN EN NIJMEGEN OP STEENWORP AFSTAND

er in en om Heumen veel te beleven. Zo kunt

Het gezellige Malden en Nijmegen liggen op

in natuurgebied De Overasseltse Vennen voor

steenworp afstand, waarmee u verzekerd bent

een uitgezette skeelerroute, bij de Jachthaven

van een uitgebreid aanbod van dagelijkse

van Watersportvereniging Maas en Waal,

voorzieningen (zoals goede scholen,

Zweefvliegveld Malden, Paardensportcentrum

sportvoorzieningen etcetera), de leukste

De Veerkracht, het overdekte zwembad van

winkelstraten, gezellige horecagelegenheden,

Malden, een avondje bowlen bij De Molen of

een bioscoop, culturele instellingen: te veel

heerlijk relaxen bij Sauna & Beauty Oase. U hoeft

om op te noemen. Maar ook Wijchen heeft

zich nooit te vervelen!

u in de directe omgeving bijvoorbeeld terecht

een sterke sociale functie binnen dit gebied.

LIGGING

ACTIEF IN DE BUITENLUCHT

Door de centrale ligging in het Rijk van Nijmegen

Heumen is een fraai dorp met een rijke

bent u binnen afzienbare tijd in Malden, Nijmegen,

geschiedenis. Er zijn bijvoorbeeld enkele

Arnhem of via de bekende uitvalswegen in

lokale winkels en horecagelegenheden, een

Limburg, Brabant en andere delen van Gelderland.

basisschool en veel speelmogelijkheden voor

Een perfecte bereikbaarheid dus!

de kinderen. Op gebied van (buiten)sport is

5

HEUMEN

HEUMEN

HEUMEN

NOORD

NOORD

NOORD

HEUMEN

HEUMEN

HEUMEN

NOORD

NOORD

NOORD

‘HEUMEN NOORD: LANDELIJK GELEGEN

6

TUSSEN HET GROEN’

7

HEUMEN

HEUMEN

HEUMEN

NOORD

NOORD

NOORD

HEUMEN

HEUMEN

HEUMEN

NOORD

NOORD

NOORD

‘HEERLIJK WONEN MET NIJMEGEN OM DE

8

HOEK’

9

HEUMEN

HEUMEN

HEUMEN

NOORD

NOORD

NOORD

SITUATIE HEUMEN NOORD HEUMEN

HEUMEN

HEUMEN

NOORD

NOORD

NOORD

RIJ- EN HOEKWONINGEN

TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN

VRIJE KAVELS

TYPE D

TYPE A

VRIJE KAVELS

Kavel 13 t/m 15, 22 en 28

Kavel 35 en 40

Kavel 43 t/m 51 (woningen indicatief)

TYPE E

TYPE B

Kavel 16

Kavel 36, 37, 38 en 39

TYPE F Kavel 12 en 29

TYPE G Kavel 34

10

11

HEUMEN

HEUMEN

HEUMEN

NOORD

NOORD

NOORD

HEUMEN HEUMEN HEUMEN BIJZONDER KINDVRIENDELIJK, EN VELE MOGELIJKHEDEN NOORD

NOORD

Op een prachtige locatie aan de rand van Heumen, ontwikkelt v.o.f. Heumen Noord diverse, onder klassieke jaren 30 architectuur gebouwde twee-onder-een-kapwoningen en rijwoningen. Dit veelzijdige project kent vele mogelijkheden, zodat u precies kunt kiezen voor die woning die het beste aansluit bij uw persoonlijke gezinssituatie. Wij zorgen ervoor dat uw woning geheel naar wens wordt aangepast en afgewerkt. En u bent verzekerd van een prachtige ligging ten opzichte van het zowel dorp als in de groene omgeving.

12

NOORD

KLEINSCHALIG RUIMTE , KWALITEIT , SFEER

badkamer op de begane grond? Veel is zonder

De woningen Heumen Noord zijn met oog voor

extra kosten mogelijk. Wij adviseren u graag

detail vormgegeven en afgewerkt. Er is veel

over de mogelijkheden en welke woning het

aandacht besteed aan ruimte, kwaliteit en sfeer.

beste aansluit bij uw gezinssituatie en wensen.

En dit alles met een knipoog naar de jaren ’30

In deze rustige woonomgeving met de vrije

architectuur. Een genot voor het oog. Prettig

natuur als directe buurman, is het veilig spelen en

wonen in een rustige buurt aan de buitenrand

ontdekken voor kinderen. Op de iPad of Wii? Uw

van het dorp, met voldoende parkeergelegenheid

kinderen willen alleen nog maar buitenspelen!

voor de deur en op het parkeerterrein aan de achterzijde van de woningen. Er is in het plan veel oog voor de natuurlijke omgeving en er is

KINDVRIENDELIJK

veel ruimte voor de kinderen om veilig en vrij te

De buurtbewoners ontmoeten elkaar vanzelf in

kunnen spelen.

deze buurt. Dichtbij huis naar school gaan heeft vaak de voorkeur van ouders ĂŠn kinderen. Het is handig, veilig en vertrouwd. Heumen beschikt

ZEER FLEXIBELE INDELING

over een basisschool en in de nabije

De woningen in Heumen Noord bieden veel

omgeving bieden Malden en Wijchen

mogelijkheden. Zo kunt u, naast de standaard

nog meer (middelbare) scholen,

uitbouwmogelijkheden, de twee-onder-een-

kinder- en buitenschoolse opvang.

kapwoning geheel naar eigen wens aanpassen.

Deze omgeving biedt een ruim

Liever de keuken aan de straatzijde of een trap in

aanbod aan dagelijkse voorzieningen

de woonkamer? Gewend aan een badkamer met

en recreatiemogelijkheden. De ideale

een raam? Of wellicht wilt u een slaapkamer en

woonomgeving!

13

HEUMEN

HEUMEN

HEUMEN

NOORD

NOORD

NOORD

GOED DOORDACHTE, COMPLETE EENGEZINSWONINGEN De nieuwbouwwoningen van Heumen Noord zijn zeer compleet afgewerkt. Er is nog maar weinig

HEUMEN

HEUMEN

HEUMEN

NOORD

NOORD

voor nodig om de woningen geheel naar uw eigen wens af te werken. Standaard zijn de woningen namelijk voorzien van: NOORD

TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN:

RIJ- EN HOEKWONINGEN:

• Een complete SieMatic keuken voorzien van

• Een complete keuken, geheel naar eigen smaak

combimagnetron, koelkast, geïntegreerde

vaatwasmachine, gaskookplaat en afzuigkap van het

• Badkamer voorzien van Villeroy en Boch sanitair

merk Whirlpool. Kortom: klaar voor gebruik!

aan te passen. (inclusief douche met draingoot en wastafel) en

• Badkamer voorzien van Villeroy en Boch sanitair

tegelwerk.

(inclusief douche met draingoot, bad bij type A en B

• Praktisch ingedeelde plattegronden met de keuken

en wastafel) en tegelwerk. Het toilet op de begane

aan de voorzijde, drie slaapkamers op de eerste

grond en op de eerste verdieping voorzien van een

verdieping en een volledig bruikbare tweede

vrijhangend wandcloset.

verdieping waar nog eens een ruime slaapkamer

• Zeer brede plattegronden met standaard een

gerealiseerd kan worden.

ruime woonkeuken, drie slaapkamers op de eerste

• Standaard keuze uit een aantal indelingsopties en

verdieping en een volledig bruikbare tweede

uitbouwmogelijkheden, zodat de woning geheel naar

verdieping waar nog eens twee ruime slaapkamers

eigen wens uit te werken is.

gerealiseerd kunnen worden.

• Bij type A en B standaard keuze uit diverse indelingsvarianten met daarnaast veel uitbouwmogelijkheden, zodat de woning geheel naar eigen wens uit te werken is.

• Standaard vorstvrije buitenkraan aan de achterzijde van de woning

14

15

HEUMEN

HEUMEN

HEUMEN

NOORD

NOORD

NOORD

HEUMEN

HEUMEN

HEUMEN

NOORD

NOORD

NOORD

DE PERFECTE AFWERKING UW DROOMKEUKEN EN -SANITAIR ZIJN STANDAARD VOORZIEN Iedere woning wordt zeer compleet afgewerkt met Villeroy & Boch tegels en sanitair. De rij- en hoekwoningen worden uitgevoerd inclusief complete keuken en de twee-onder-een-kapwoningen worden uitgevoerd met een SieMatic keuken. Deze zijn natuurlijk geheel aan uw eigen smaak aan te passen. Op deze pagina vindt u enkele beelden van SieMatic en Villeroy & Boch, zodat u al kunt beginnen te dromen over uw nieuwe keuken en badkamer! Bij ons is veel mogelijk; bespreek uw specifieke wensen en mogelijkheden met de makelaar.

16

17

HEUMEN

HEUMEN

HEUMEN

NOORD

NOORD

NOORD

ALS U VOOR NIEUWBOUW KIEST, DAN KIEST U VOOR… HEUMEN

HEUMEN

HEUMEN

NOORD

NOORD

NOORD

• Comfort, uw woning is optimaal geïsoleerd tegen

• Lagere maandlasten, u betaalt minder rente voor

kou, hitte en geluid. En dat geeft een comfortabel

uw hypotheek en ook uw energierekening is meestal

gevoel.

lager dan bij een bestaande woning.

• Duurzaamheid, uw woning is geïsoleerd met

• Veiligheid, het moderne hang- en sluitwerk en de

hoogwaardige materialen en wordt duurzaam

eisen van het politiekeurmerk zorgen ervoor dat de

verwarmd waardoor de CO2-uitstoot veel lager is dan

kans op inbraak kleiner is.

bij een bestaande woning.

• Gemak, alles aan uw woning is nieuw, zo heeft u de • Besparing, uw woning is goed geïsoleerd

eerste jaren geen of nauwelijks onderhoud.

en daardoor bespaart u aanzienlijk op uw • Ruimte, uw woning voldoet aan de eisen van het

energierekening.

bouwbesluit. Plafonds en deuren zijn hoger, ruimten • Flexibiliteit, u kunt uw woning geheel naar eigen

voldoen aan minimale afmetingen en de trappen zijn

inzicht aankleden en wijzigen. Een badkamer en

minder steil.

keuken kunt u naar eigen wens inrichten en tevens • Een waardevaste toekomst, ook in deze tijd is een

zijn indelingsvarianten mogelijk.

nieuwbouwhuis een goede investering waarbij op • Voordeel, u betaalt namelijk geen overdrachtskosten,

lange termijn meestal de waarde toeneemt.

makelaarskosten, taxatiekosten en kosten voor de transportakte.

18

19

HEUMEN

HEUMEN

HEUMEN

NOORD

NOORD

NOORD

‘DE IDEALE PLEK WAAR UW HEUMEN KINDERENHEUMEN VEILIG HEUMEN KUNNEN NOORD

NOORD

20

NOORD

OPGROEIEN’

21

HEUMEN NOORD

HEUMEN BIJ AANKOOP HEUMEN WEGWIJZER NOORD

NOORD

ALGEMEEN

Bij de woning behoort alleen het-

Deze verkoopdocumentatie is

geen als zodanig in deze omschrij-

nauwkeurig en met zorg samenge-

ving en in de kopersmap is vermeld.

steld aan de hand van gegevens en

De ingeschreven maten op de teke-

lasting, eventuele wijzigingen

tekeningen, verstrekt door nuts-

ning zijn ‘circa’ maten, uitgedrukt in

worden conform de wettelijke

bedrijven, gemeentelijke diensten,

millimeters. Indien deze maatvoe-

voorschriften doorberekend.

architect, constructeur en adviseurs

ring tussen wanden is aangegeven,

van het plan. Desondanks moet er

is daarbij géén rekening gehouden

Niet in de koop- en aanneemsom-

een voorbehoud worden gemaakt

HEUMEN

HEUMEN

> aansluitkosten voor gas, water, elektra, riolering; > B.T.W. dan wel overdrachtsbe-

HEUMEN

met enige wandafwerking.

men begrepen zijn de kosten met

ten aanzien van architectonische, NOORD bouwtechnische en constructieve

NOORD De opgenomen perspectieftekening

betrekking tot de financiering van NOORD uw woning, zoals:

wijzigingen, alsmede eventuele

is een ‘artist-impression’. Er kan

> het eventuele renteverlies over

afwijkingen die voort kunnen komen

dus een verschil zijn tussen deze

de grond (datum conform de

uit nadere eisen en wensen van

impressie en de daadwerkelijke

koop- en aannemingsovereen-

overheden en/of nutsbedrijven.

kleurstelling en uitvoering. Hier-

Eveneens wordt het recht voorbe-

aan kunnen geen rechten worden

houden om wijzigingen aan te bren-

ontleend.

vervallen termijnen (koop- en

gen in materialen en afwerkingen zonder dat een en ander afbreuk

komst); > de rente over eventueel reeds aannemingsovereenkomst); > de notariskosten voor het be-

technische omschrijving merkna-

KOOPSOM VRIJ OP NAAM (VON)

men worden vermeld dient ’of ge-

De koop- en aanneemsommen van

lijkwaardig’ toegevoegd te worden.

de woningen zijn vrij op naam, tenzij

De aangegeven plaatsen van radia-

uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij

Voorts zijn niet inbegrepen:

toren, elektriciteitspunten enz. kun-

op naam wil zeggen dat de hieron-

> de aansluitkosten inzake de

nen in overleg met de installateur

der genoemde kosten, die met het

centrale antenne installatie (CAI)

nog aan wijzigingen onderhevig zijn.

verwerven van een eigen woning

en telefoon;

Als er wijzigingen zijn voordat u de

gemoeid zijn, in de koop- aanneem-

woning koopt, vindt u deze wijzigin-

sommen zijn begrepen, te weten:

gen in de verkoopdocumentatie in

> de grondkosten;

de vorm van inlegvellen en/of een

> de bouwkosten;

De VON-verkoopprijzen worden

bijgevoegd erratum.

> honorarium architect en

door de makelaar aan u verstrekt.

In de verkoopbrochures treft u

> honorarium notaris inzake

doet aan de kwaliteit. Waar in de

constructeur;

schrijven van een hypotheekakte; > de kosten verbonden aan het afsluiten van de hypotheek.

> eventuele droogstookkosten van de woning.

De met u in de koop- en aannemingsovereenkomst overeengeko-

transportkosten;

men totale koopsom staat vast met

de gegevens weergegeven ten

> makelaarscourtage;

uitzondering van wijzigingen in het

behoeve van de koop van de door

> kosten Woningborg N.V.;

B.T.W.-tarief. Loon- en materiaal-

u gekozen woning. De op tekening

> de gemeentelijke leges betref-

kostenstijgingen tijdens de bouw

plattegronden aan. Hierop staan

aangegeven apparatuur en inrich-

fende de bouwvergunning en

zijn voor rekening en risico van de

ting zijn slechts indicatief en beho-

welstands-beoordeling;

ondernemer. De zogenaamde risico-

ren niet tot de standaarduitrusting.

> kadastrale rechten;

22

regeling is dus uitgesloten.

KOPERSWIJZIGINGEN

plaatsen van een binnenwand een op

eel bouwkundige aanpassingen die

Het is mogelijk wijzigingen te laten

zichzelf eenvoudige wens, maar door

de door u gemaakt keuze met zich

aanbrengen in de door u gekochte

het verplaatsen kan het zijn dat een

meebrengt en die al in de ruwbouw-

woning. Hiervoor wordt een ko-

ruimte niet meer voldoet aan de eisen

fase in uitvoering moeten worden

persmap opgesteld. In deze map

die het Bouwbesluit stelt aan bijvoor-

genomen (denk bijv. aan het anders

worden de keuzemogelijkheden aan

beeld daglichttoetreding of ventilatie.

inrichten van een badkamer of evt.

u voorgelegd met daaraan verbon-

Ook kan het zijn dat uw persoonlijke

verplaatsen binnenwanden).

den eventuele meer- en/of minder-

wensen door de vorderingen van de

werkprijzen. Het is vanzelfsprekend

bouw niet (meer) in te plannen zijn.

dat de keuzemogelijkheden en

Algemeen geldt dat alle wijzigingen

de daarbij behorende prijzen van

die in uw opdracht van koper worden

KOOP- EN AANNEMINGSOVEREENKOMST

wijzigingen afhankelijk zijn van het

uitgevoerd, moeten voldoen aan het

De koper en v.o.f. Heumen Noord

stadium, waarin de bouw zich be-

gestelde in de betreffende artikelen

gaan een koop- en aannemingsover-

vindt op het moment van aankoop

van de Algemene Voorwaarden,

eenkomst aan, waarbij de koper zich

van de woning c.q. het moment van

behorende bij de koop-/aannemings-

onder meer verplicht tot betaling

opdracht geven tot wijzigingen.

overeenkomst. Werkzaamheden

van de koopprijs en v.o.f. Heumen

U heeft als koper de mogelijkheid

door derden zijn tijdens de bouw

Noord zich verplicht tot de levering

gebruik te maken van deze kopers-

niet mogelijk en zijn derhalve pas na

van de onderliggende c.q. daarbij

wijzigingen tot aan de aangegeven

oplevering toegestaan. De begelei-

behorende grond en de bouw van

beslisdata. Nadere informatie vindt

ding en coördinatie van uw per-

de woning. Nadat u deze koop- en

u in de kopersmap.

soonlijke woonwensen wordt door

aannemingsovereenkomst hebt

de afdeling verkoopbegeleiding van

getekend, ontvangt u op korte

v.o.f. Heumen Noord verzorgd. De

termijn van de makelaar een door

PERSOONLIJKE WOONWENSEN

door u opgedragen werkzaamhe-

de ondernemer mede ondertekende

Wij besteden veel aandacht aan uw

den worden verrekend middels de

kopie van de overeenkomsten. De

persoonlijke woonwensen. Als uw

geldende regelgeving.

originele overeenkomsten worden

woning, ondanks onze zorgvuldigheid, niet volledig aan uw wensen

naar de notaris gezonden, die dan de notariële eigendomsoverdracht kan

voldoet, bestaat de mogelijkheid om

SHOWROOM

wijzigingen aan te laten brengen.

Voor de aankoop van het sanitair

voorbereiden.

en de wand- en vloertegels zijn Uiteraard is de v.o.f. Heumen Noord

standaard pakketten opgenomen,

VERSCHULDIGDE TERMIJNEN

met het vervullen van uw persoonlijke

specifieke informatie vindt u in de

Mochten er voor datum van nota-

wensen afhankelijk van overheden,

kopersmap. De verkoopbegeleiding

riële eigendomsoverdracht reeds

nutsvoorzieningen en van over-

zal voor het maken van uw eventue-

termijn(en) vervallen zijn, dan

heidswege voorgeschreven bouw-

le keuze u tijdig informeren over de

verleent de verkoper uitstel van

voorschriften zoals Bouwbesluit, de

betreffende showrooms. Wat voor u

betaling tot de datum van deze

Bouwverordening, etc. Dit kan moge-

als koper van belang is dat u in een

eigendomsoverdracht. Over de

lijk een beperking opleveren voor de

zo vroeg mogelijk stadium een af-

verschuldigde, maar niet betaalde

uitvoerbaarheid van uw persoonlijke

spraak maakt bij deze showroom en

termijn(en) wordt de overeenge-

wensen. Zo is bijvoorbeeld het ver-

uw keuze bepaald. Dit i.v.m. eventu-

komen rente berekend. Deze rente

23

HEUMEN

HEUMEN

HEUMEN

NOORD

NOORD

NOORD

wordt eveneens bij de notariële

> de hypotheekakte met betrek-

eigendomsoverdracht met u verre-

king tot de lening die u van uw

kend. Bij het betalen van de overige

geldverstrekker ontvangt.

nog niet vervallen termijnen dient

nen we een nauwkeurigere prognose geven.

Daarnaast kan het zijn dat de start van

u te wachten op de desbetreffende

De notariële eigendomsoverdracht

de bouw afhankelijk is van gemeen-

nota’s. De betalingstermijnen wor-

zal plaatsvinden op het kantoor

telijke en/of provinciale procedures.

den nader in de aannemingsover-

van de in de koop- en aannemings-

Op het moment van verkoop van

eenkomst bepaald.

overeenkomst genoemde notaris.

de woningen kan het zijn dat er nog

Zij kunnen u eventueel ook nader

bestemmingsplan- en/of bouwvergun-

informeren omtrent testament en/ NOORD of samenlevingsovereenkomst.

ningsprocedures lopen. Op de doorNOORD looptijd van deze procedures, alsmede

HEUMEN

NOTARIS

NOORD

HEUMEN

De notariële eigendomsoverdracht van de te bouwen woning geschiedt

HEUMEN

de mogelijke wijzigingen die dit tot gevolg heeft, hebben wij geen invloed.

door middel van een akte van

SITUATIE

levering bij de notaris.

De ligging van de kavels is aange-

In geval van een opzegtermijn van een

Ruim voor de datum van notarieel

geven op de situatietekening, die

huurwoning raden wij u aan de grootst

transport ontvangt u van de notaris

is opgenomen in de verkoopdocu-

mogelijke voorzichtigheid te betrach-

een afrekening waarop het totaal

mentatie. De grootte van de kavels

ten. Wacht u de opleveringsbrief van

op die datum verschuldigde bedrag

is bepaald op grond van het verka-

de aannemer af, alvorens u definitieve

is aangegeven (inclusief de bijko-

velingsplan. Om die reden wordt in

maatregelen treft. Natuurlijk wordt er

mende kosten).

de koopovereenkomst de grootte

naar gestreefd de prognose voor de

Ook blijkt uit deze afrekening welk

van de kavels aangeduid als ‘onge-

oplevering zo nauwkeurig mogelijk te

bedrag de notaris zal ontvangen

veer’. v.o.f. Heumen Noord zal bij de

maken bepalen. Echter, tal van om-

van uw geldgever en welk bedrag

oplevering de erfgrenzen aangeven.

standigheden kunnen een verschuiving

u eventueel (tijdig) zelf aan de

Onder- of overmaat geeft geen

veroorzaken, zeker als de bouw op het

notaris moet overmaken. Bij de be-

aanleiding tot verrekening van de

moment van de aankoop nog niet is

rekening van het bedrag dat u zelf

grondkosten.

begonnen. Om vervelende miscommu-

moet betalen, gaat men er meestal vanuit dat het hypotheekbedrag

nicaties te voorkomen, geldt dat alle afspraken met onze medewerkers, of

dat in depot blijft, gelijk moet zijn

OPLEVERINGSPROGNOSE

aan de vanaf de transportdatum

Op het moment van verkoop wordt

schakelde derden over de datum van

nog verschuldigde bouwtermijnen.

een globale opleveringsprognose

oplevering, de betaling, wijzigingen,

Dit betekent dat u eerst uw eigen

gegeven. Omdat het bouwen van

etc. slechts geldig zijn na schriftelijke

geld inbrengt voordat u van de

een woning veel, door het weer te

bevestiging hiervan door v.o.f. Heu-

hypotheek gebruik gaat maken. Op

beïnvloeden, ambachtelijk werk met

men Noord.

de transportdatum worden in de

zich meebrengt, moeten wij daarbij

Strikt juridisch genomen is het in de

meeste gevallen twee akten gete-

de nodige reserve in acht nemen.

aannemingsovereenkomst vermelde

kend, te weten:

Als het hard vriest, kan er niet ge-

aantal werkbare werkdagen bindend

> de akte van eigendomsover-

de door v.o.f. Heumen Noord inge-

metseld worden, als het regent kan

ten aanzien van het opleveringstijdstip.

dracht (transportakte) van ver-

er niet geschilderd worden, etc. In

Over het algemeen is deze juridisch

koper aan koper;

een later stadium van de bouw kun-

vastgelegde termijn ruim genomen.

24

UITVOERINGSDUUR EN OPLEVERING

ring van het buitenschilderwerk in

Voor bepaalde, in de garantierege-

bepaalde perioden en bestellingen/

ling genoemde specifieke onderdelen,

Wanneer uw woning gereed is, krijgt

leveranties). Hierna zet u uw tweede

geldt een kortere termijn dan zes

u een uitnodiging om samen met

handtekening voor de oplevering.

jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld

een eventuele door uzelf ingeschakelde deskundige en met de verte-

garandeert voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende onder-

uw nieuwe woning te inspecteren.

GARANTIEWAARBORGREGELING

De uitvoeringsduur en de oplevering

Op de woningen in dit bouwplan

(zoals bijvoorbeeld behangwerk) zijn

van de woningen zullen plaatsvin-

is de Woningborg Garantie en

uitgesloten van de garantie. Als de

den binnen een termijn welke nader

waarborgregeling 2010 van

ondernemer zijn verplichtingen uit

in de koop- en aannemingsovereen-

toepassing. Welke regeling van

hoofde van deze bouwkundige garan-

komst zal worden genoemd.

toepassing is, is afhankelijk van

tie niet nakomt, kan een koper in de

Minimaal twee weken vóór ople-

het moment waarop de koper de

volgende twee gevallen een beroep

vering wordt u als koper schrifte-

overeenkomst met v.o.f. Heumen

op de zogenaamde gebrekenwaar-

lijk op de hoogte gesteld van de

Noord heeft ondertekend.

borg bij Woningborg doen:

definitieve datum en tijdstip waarop

Wat betekent dat Woningborg

- bij faillissement van de

opgeleverd zal worden. De woning

Garantie- en waarborgregeling voor

ondernemer na het ingaan van de

wordt bezemschoon opgeleverd,

de koper? Dat kan als volgt kort

garantietermijn;

behalve het sanitair, het tegelwerk

worden samengevat. In het geval

en beglazing; deze worden schoon

v.o.f. Heumen Noord tijdens de

verzuimt om (tijdig) een arbitraal

opgeleverd.

aanbouwperiode van het huis in fi-

vonnis, waarin hij is veroordeeld

nanciële moeilijkheden komt, wordt

om een garantiegebrek te

Bij deze oplevering worden de

de woning zonder meerkosten voor

herstellen, na te komen.

eventueel geconstateerde onvol-

de koper afgebouwd. Woningborg

komenheden vastgelegd in een

regelt dit voor de koper in samen-

Woningborg zorgt er dan in samen-

proces verbaal van oplevering dat

spraak met de betrokken verzeke-

spraak met de betrokken verzeke-

door u en de vertegenwoordiger

ringsmaatschappij. Deze waarborg

ringsmaatschappij voor dat het gebrek

van het bouwbedrijf wordt onder-

heet de insolventiewaarborg. Daar-

kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel

tekend. Ook wordt u geïnformeerd

naast wordt door de ondernemer

een maximum dekking per woning.

over de toegepaste materialen, het

vanaf drie maanden na de opleve-

Tevens geldt dat in geval van geschil-

gebruik van aanwezige apparatuur

ring een zekere bouwkundige kwa-

len Woningborg kan bemiddelen tus-

en installaties en het onderhoud

liteit van de woning gegarandeerd.

sen koper en v.o.f. Heumen Noord en

daarvan. Als alle rekeningen in-

Doen zich binnen de garantietermijn

daarnaast biedt Woningborg Garantie-

clusief meer- en minderwerk zijn

bepaalde bouwkundige gebre-

en waarborgregeling een laagdrempe-

betaald, ontvangt u op dat moment

ken voor, dan is de ondernemer

lige geschillenregeling. Bij verkoop van

ook de sleutels van uw woning

verplicht deze te herstellen. Deze

de woning wordt gebruik gemaakt van

(juridische oplevering). Eventuele

garantie geldt in beginsel voor zes

een modelcontract. Dit biedt de zeker-

geconstateerde onvolkomenheden

jaar. In zeer ernstige gevallen geldt

heid, dat de afspraken tussen de koper

worden, indien mogelijk, binnen drie

er zelfs een garantietermijn van tien

en v.o.f. Heumen Noord evenwichtig

maanden hersteld (met uitzonde-

jaar. Dit is Woningborg garantie.

zijn vastgelegd.

genwoordiger van het bouwbedrijf

25

houd, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. Sommige onderdelen

- indien v.o.f. Heumen Noord

HEUMEN

HEUMEN

HEUMEN

NOORD

NOORD

NOORD

DE 5%-REGELING

zal dit in behandeling nemen en ver-

Op grond van de bepalingen van het

helpen. Voor overige zaken geldt de

> Bepalingen van nutsbedrijven;

Woningborg, wordt u als koper finan-

garantietermijn zoals voorgelegd in

> Bepalingen Woningborg

ciĂŤle zekerheden geboden rondom

de garantievoorwaarden. Voor meer

de oplevering van uw woning. Voor

informatie zie; woningborggroep.nl

de oplevering van uw woning wordt daartoe een bankgarantie afgegeven

inrichting;

VERDERE VOORSCHRIFTEN Tijdens de uitvoering kunnen geringe

van 5% van de aanneemsom, welke

VERZEKERINGEN

ingaat op de datum van oplevering

Tijdens de bouw is de woning ver-

schrijving of tekening worden aange-

van uw woning. Deze bankgaranNOORD tie wordt bij een nader te noemen

zekerd tegen de risico’s van brandNOORD en stormschade. Op datum van

bracht na goedkeuring van de directie.

NOORD De directie tijdens de bouw zal worden

notaris gedeponeerd c.q. in beheer

oplevering dient u een opstal- en

gevoerd door v.o.f. Heumen Noord.

gesteld. Zodra de opleveringspun-

inboedelverzekering te laten ingaan.

Deze afwijkingen zullen nooit afbreuk

HEUMEN

HEUMEN

HEUMEN

doen aan de kwaliteit van het werk.

ten, en eventueel nadien geconstateerde gebreken, zijn verholpen komt

afwijkingen ten opzichte van deze om-

Verrekening ten gevolge van bovenbe-

de bankgarantie te vervallen. De

WERKTERREIN

opleverpunten en gebreken dienen

Op het werkterrein zullen tijdens de

binnen 3 maanden na oplevering te

bouw de benodigde opslagloodsen

zijn afgewerkt. Na deze 3 maanden

en schaftlokalen worden geplaatst.

VOLGORDE BIJ DE UITVOERING

vervalt de bankgarantie automatisch.

v.o.f. Heumen Noord, de bouwkundig

De volgorde van de uitvoering wordt

Mocht het niet mogelijk zijn gebleken

aannemer en zijn onderaannemers

bepaald in overleg tussen de v.o.f.

om binnen 3 maanden alle zaken af

zijn gerechtigd een reclamebord te

Heumen Noord, de aannemer en de

te werken, dan kunt u, voor het af-

plaatsen. Het is voor u als koper ver-

gemeente.

lopen van de onderhoudstermijn, de

boden om tijdens de bouw van de

notaris verzoeken om de bankgaran-

woning zich op het bouwterrein te

tie vast te houden tot het moment

begeven. Om u toch een beeld van

VERKOOPPROCEDURE

dat alle gebreken zijn afgewerkt.

de bouw te kunnen geven, zullen

Als u na het doornemen van deze bro-

tijdens het bouwproces koperskijk-

chure meer informatie wenst, kunt u een

dagen worden georganiseerd.

afspraak maken met de makelaar. Die

ONDERHOUDSPERIODE De onderhoudsperiode duurt drie

kan u informeren over het project en uw

deze periode kunt u schriftelijk nog

ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN

melding maken van eventuele later

Van toepassing zijnde voorschriften:

geconstateerde onvolkomenheden

> Model-Bouwverordening,

maanden na de oplevering. Tijdens

waarna zo spoedig mogelijk tot herstel zal worden overgegaan. Mocht u in de onderhoudsperiode slecht sluitende ramen en deuren hebben,

doelde wijzigingen is niet mogelijk.

Bouwbesluit 2013; > De plaatselijke aanvullende voorschriften; > De voorschriften en bepalingen

kunt u dit melden voor het einde van

van KPN en het plaatselijk

deze periode. v.o.f. Heumen Noord

bedrijf voor de centrale antenne-

26

vragen beantwoorden in een persoonlijk, uiteraard vrijblijvend gesprek.

Disclaimer Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De getoonde beelden zijn impressies. Niets uit deze brochure mag gebruikt en/of worden vermenigvuldigd zonder toestemming van de opdrachtgever.

VERKOOPINFORMATIE:

Hans Janssen Garantiemakelaars St.Canisiussingel 19 h 6511 TE Nijmegen

HEUMEN NOORD: WONEN IN HET HUIS VAN UW DROMEN!

T (024) 324 42 44 info@hansjanssen.nl www.hansjanssen.nl

Het kopen van een woning is geen dagelijkse bezigheid. U dient dit weloverwogen te doen. Ik weet echter zeker dat een woning in Heumen Noord u zal passen als een maatpak, volledig voorzien van uw wensen en behoeften. v.o.f. Heumen Noord zal alles

Twan Kesseler Makelaar Promenade 4 6581 BV Malden T (024) 388 08 04 info@twankesseler.nl

doen om uw droom waar te maken.

Mocht u daarom na het bekijken van deze brochure enthousiast zijn over één van de woningen en de stap

www.twankesseler.nl

nemen tot uiteindelijke aankoop, dan feliciteren wij u

ONTWIKKELING V.O.F. HEUMEN NOORD:

Hoogachtend,

een samenwerking van:

alvast van harte!

v.o.f. Heumen Noord

www.klokwonen.nl met Jansen Bouwontwikkeling

Stefan van Duijnhoven

Piet Jansen

Directeur

Directeur

KlokWonen bv

Jansen Bouwontwikkeling bv

www.jansenbouwontwikkeling.nl

HEUMENNOORD.NL

27

HEUMEN

HEUMEN

NOORD

NOORD

HEUMEN

HEUMEN

NOORD

NOORD

HEUMENNOORD.NL