Brochure Hoge Hoek Florence

Deelplan Florence Helemaal thuis in Berkel-Enschot

Tussen- en hoekwoningen Drie-onder-één-kapwoningen Twee-onder-één-kapwoningen Vrijstaande woningen

Een grootse wijk met een intiem karakter

Hoge Hoek, wonen in het Brabantse Berkel-Enschot Kenmerkend voor Hoge Hoek is de karakteristieke dorpse bebouwing, met veel verschillende woningtypes, wat een gevarieerd straatbeeld geeft en waar geen enkele hoek van de straat lijkt op de andere.

Het stedenbouwkundig plan is geïnspireerd op de verkavelingsstructuur van het landschap en is afkomstig van Mulleners+Mulleners Architecten. De akkers en weilanden van het omliggende landschap hebben de vorm van scherven. Deze vormen zijn doorgezet in de straten en rooilijnen van het plan. De wegen bieden hierdoor telkens verrassende ruimtes en perspectieven, een geheel van routes die nergens voorspelbaar of saai worden.

In Hoge Hoek wordt gewerkt met elementen, kleuren en materialen die typerend zijn voor de dorpse architectuur van deze streek.

Klassieke stijlelementen, zoals een symmetrische en hiërarchische gevelopbouw, zijn het uitgangspunt voor het ontwerp van de woningen. Afwisseling wordt gebracht in dakvolumes, dakvormen en -richtingen, maar ook in de gevelopbouw en -detaillering.

De daken worden gedekt met keramische pannen, de kleurstellingen van de pannen vallen in het grijsblauwe, bruingrijze of het rode kleurenpalet. In de gevels worden diverse kleuren baksteen toegepast, van rood genuanceerd, roodpaars en bruine bakstenen tot gekeimde bakstenen (geschilderde baksteen). Al deze af­ wisselingen verraden de hand van de architect Kok Mulleners en

2

geven de woningen een eigen uitstraling, volledig in harmonie met de omgeving.

Naast de typisch dorpse bebouwing krijgt de wijk ook een groen karakter, dit wordt bepaald door op strategische plekken herken­bare open ruimtes te maken. Voorbeelden hiervan zijn de groene driehoekige dorpspleintjes, het groene plein voor het appartementenklooster en de groene brink.

Ook de (voor-)tuinen van de woningen spelen een belangrijke rol in het groene karakter. Er wordt veel aandacht besteed aan de overgang van privéterrein naar openbaar gebied, het merendeel van de erfafscheidingen wordt gevormd door hagen.

Hoge Hoek is een van de deelgebieden die samen de Overhoeken vormen. In de Overhoeken komen onder andere een nieuwe basisschool en een volledig nieuw winkelcentrum; het oude winkelcentrum verhuist als het ware naar deze nieuwe kern.

De verwachting is dat ook hier in de toekomst het nieuwe NS-station op de lijn Tilburg - ’s-Hertogenbosch komt te liggen. Langs het spoor komt een nieuwe verbindingsweg, die de bereikbaarheid van de wijk optimaal maakt. Dus: in Hoge Hoek woont u in een karakteristiek dorpse omgeving met alle gewenste faciliteiten binnen handbereik.

Ligging Hoge Hoek in Berkel-Enschot Kuil

Lo

at str a

Ku

on s Du e en ine Dr n ± un 8 k ense m ek

at v hoe e nstra s Ze

Berkho

tse b

ika n He

Molenstraat

an

n aa

t

lstraat Hoo

Ho

ols

-H eg

BerkelEnschot

w he

c

ss

Bo

’s

on er uw nie

g

dw

eg

ishu ad at Ra stra

261

(toekomstig)

at

N65

e el w n da Dure

(toekomstig)

tra

er ± tog 23 e ,5 nb km os ch

Ko

nin

gs oo rdl a

N a tra ns ole nm ite Kre

n Ude ho utseweg

Sli m

il

Udenhout

N65

Gasterij de Zomerkoning Abdij Koningsoord

ster B

eg

sc os

A65

w he

sc

s Bo

Sint Willibrorduskerk (noord) Sint Caeciliakerk (zuid) Basischool Berkeloo Sporthal Het Ruiven

eg

echtw

h

ew

Huidige entree Hoge Hoek Boerderij Denissen

emee

rg bu km l i T ,2 ±6 eg

Oisterwijk

we g

Bo

Burg

Tilburg

ss ch e

Pu cc in ila an

N261

Winkelcentrum Eikenbosch Toekomstig winkelcentrum

N261

Toekomstig NS station

A65

B

Bibliotheek Recreatie de Rauwbraken Best Western hotel Druiventros

Eindhoven ± 34 km

Deelplan Florence

3

Deelplan Florence Twee-onder-één-kapwoning 2.01 en 2.02

DEELPLAN FLORENCE GEREALISEERD IN AANBOUW NOG TE ONTWIKKELEN

Wi nd

mo le

n

Twee-onder-één-kapwoning 2.03 en 2.04

Beltmolen

Ko

nin

gso

ord

laa

n

Drie-onder-één-kapwoning 2.05, 2.06 en 2.07

Blok 10

Blok o4

en Korenmol

Pri me lla

Vrijstaande woning 2.08

Tussen- en hoekwoningen 2.09 t/m 2.12 Elvira

Nog te ontwikkelen

Elsanta

Blok o1

4

Ge

rard

uss

traa

t

molen

Standerd

Twee-onder-één-kapwoning 3.01 en 3.02

Nog te ontwikkelen

raat

Sta

nd erd mo le

n

Blok 14

Molenst

Nog te ontwikkelen

ing ell St

mo

len

Blok 13

len

Vrijstaande woning 3.03

o ierm

Pap

len rmo lde Po

n

te Nog len ikke ontw

Nog te ontwikkelen

vz

Blok 12

Blok 11

olen

orsm

Sch

e aard eng Berk

Twee-onder-één-kapwoning 3.04 en 3.05

olen

rsm

Weid

emo

len

Scho

Blok o7

n

Blok o8

Vrijstaande woning 3.06

Volm

olen

Kore

nmo

mo Zaag

len

len

mole

n Kore

en Berk

gaa

rde

Blok o9

Blok o6

f

ho

om

Bl

o Kl

te os

rs

tra

at

Blok o5

Elvira

2.10 2.11

Blok o2

2.02

3.08 aat

2.09

2.01

oste

2.07 2.06 2.05

3.02

Blok o3 3.01

Klo

Rapella

2.08

3.05 3.04 3.07

2.03

Twee-onder-één-kapwoning 3.07 en 3.08

3.03 3.06

rstr

ra Osta

2.04

2.12

at

stra

ster

Kloo

aat sstr ardu Ger

Deelplan Florence

5

Hoek- en tussenwoningen, blok 02 Hoekwoningen bouwnummers: 2.09 en 2.12 | Tussenwoningen bouwnummers: 2.10 en 2.11

Karakteristieke hoekwoning met zijentree De hoekwoningen van deze vier-onder-ĂŠĂŠn-kapwoningen hebben een zij-entree waardoor er een L-vormige living met open keuken ontstaat. Door de dwarskap, de kleurstelling met de horizontale accentbanden en de verspringing in de gevel, ontstaat er een individueel woonhuis. Op de tweede verdieping ontstaat extra veel ruimte door de dwarskap. Naar wens kan de woning nog verder worden uitgebreid door een aanbouw of dakkapel aan de achterzijde.

6

Ruime tussenwoning in een blokje van vier De tussenwoningen hebben een gekeimde gevel met roodpaarse accenten in de voor- en achtergevel en met daaronder een gemetselde baksteenplint. De woning kan naar wens nog verder worden uitgebreid door middel van een dakkapel of een uitbouw aan de achterzijde. De woning is voorzien van een berging en 2 parkeerplaatsen op het achtergelegen afgesloten binnenterrein.

Deelplan Florence

7

Hoekwoningen, blok 02 Hoekwoningen bouwnummers: 2.09 en 2.12

Mogelijkheid tott uitbouwen me 120 of 240 cm

openslaande deuren met zijlichten mogelijk

Meerdere indelingen mogelijk

Keuken achterijk of voor mogel Begane grond

Plattegronden bouwnummer 2.09, Plattegronden bouwnummer 2.12 gespiegeld Schaal 1:100

8

Eerste verdieping

Hoekwoningen Bouwnummer 2.o9 • • • •

i nhoud woning 559 m3 (exclusief garage) woonoppervlakte 142 m2 (exclusief garage) perceeloppervlakte circa 195 m2 t uinligging oost (diepte 11 m en breedte 4 m)

Bouwnummer 2.12 • • • •

i nhoud woning 559 m3 (exclusief berging) woonoppervlakte 142 m2 (exclusief berging) perceeloppervlakte circa 200 m2 t uinligging oost (diepte 14 m en breedte 6 m)

o5

B G

Berging Garage Parkeerplaats

Toegang tot mandelig terrein

N

Voordeur

Elv

Osta

slaapkamer indeling mogelijk Tweede verdieping

2.07 2.06

Rapella

2.08

2.03

2.05

2.02

G

2.09 2.10 2.11 2.12

2.07 2.07 2.10 2.10 2.11 2.11 2.12 B 2.12

3.0

ra

2.04

2.05 2.05 2.06 2.06

2.02

2.01 2.01

Blok o2

Deelplan Florence

9

Tussenwoningen, blok 02 Tussenwoningen bouwnummers: 2.10 en 2.11

openslaande deuren met zijlichten mogelijk

uwen Mogelijkheid tot 24uit0bocm met 120 of

Begane grond

Plattegronden bouwnummer 2.10, Plattegronden bouwnummer 2.11 gespiegeld Schaal 1:100

10

Meerdere indelingen mogelijk

Eerste verdieping

Tussenwoningen Bouwnummer 2.10 • • • •

i nhoud woning 452 m3 (exclusief berging) woonoppervlakte 122 m2 (exclusief berging) perceeloppervlakte circa 135 m2 t uinligging oost (diepte 12 m en breedte 5 m)

Bouwnummer 2.11

Wel of geen dakkapel?

• • • •

i nhoud woning 452 m3 (exclusief berging) woonoppervlakte 122 m2 (exclusief berging) perceeloppervlakte circa 140 m2 t uinligging oost (diepte 13 m en breedte 5 m)

o5

B

Berging

Toegang tot mandelig terrein

Parkeerplaats

N

Voordeur

Elv

Osta

Tweede verdieping

2.08

2.07 2.06

2.03

2.05

Rapella

2.02

2.09 2.10 2.11 2.12

2.07 2.07 B 2.10 2.10 2.11 2.11 B 2.12 2.12

3.0

ra

2.04

2.05 2.05 2.06 2.06

2.02

2.01 2.01

Blok o2

Deelplan Florence

11

Drie-onder-één-kapwoning, blok 02 Hoekwoningen bouwnummers: 2.05 en 2.07 | Tussenwoning bouwnummer: 2.06

Royale drie-onder-één-kapwoning met tuin op het zuiden De drie-onder-één-kapwoningen zijn gelegen aan een groen plein. De hoekwoningen kenmerken zich door een indeling met een zij- entree. Hierdoor ontstaat er een L-vormige woonkamer met open keuken. Bij de tussenwoning is de tweede verdieping extra ruim door de topgevel. Hierdoor is er een mogelijkheid voor het creëren van extra kamers. De woningen zijn door middel van

12

een aanbouw met openslaande deuren aan de achterzijde, nog verder uit te breiden. Door de gekeimde gevels, de dakvorm en de louvre luiken krijgen de woningen een klassieke uitstraling.

De woningen hebben een berging in de achtertuin en 2 parkeerplaatsen op het achtergelegen afgesloten binnenterrein.

Deelplan Florence

13

Drie-onder-ĂŠĂŠn-kapwoning, blok 02 Hoekwoningen bouwnummers: 2.05 en 2.07

Mogelijkheid tott uitbouwen mecm 120 of 240

openslaande deuren met zijlichten mogelijk

Meerdere indelingen mogelijk

separaat toilet mogelijk

Keuken achterijk of voor mogel Begane grond

Plattegronden bouwnummer 2.05, Plattegronden bouwnummer 2.07 gespiegeld Schaal 1:100

14

Eerste verdieping

Hoekwoningen Bouwnummer 2.o5 • • • •

Wel of geen dakkapel?

i nhoud woning 517 m3 woonoppervlakte 136 m2 (exclusief beging) perceeloppervlakte circa 205 m2 t uinligging zuid (diepte 14 m en breedte 7 m)

Bouwnummer 2.o7 • • • •

i nhoud woning 517 m3 woonoppervlakte 136 m2 (exclusief berging) perceeloppervlakte circa 225 m2 t uinligging zuid (diepte 15 m en breedte 8 m)

o5

B

Berging

Toegang tot mandelig terrein

N

Voordeur

Parkeerplaats

Elv

Osta

Tweede verdieping

Rapella

2.08

2.07 2.06 B

2.09 2.10 2.11 2.12

2.03

2.05 B 2.02

2.07 2.07 2.10 2.10 2.11 2.11 2.12 2.12

3.0

ra

2.04

2.05 2.05 2.06 2.06

2.02

2.01 2.01

Blok o2

Deelplan Florence

15

Interieurimpressie drie-onder-ĂŠĂŠn-kapwoning, blok 02 Tussenwoning bouwnummer: 2.06

Sfeerimpressie indicatief voor dit woningtype.

16

Deelplan Florence

17

Drie-onder-ĂŠĂŠn-kapwoning, blok 02 Tussenwoning bouwnummer: 2.06

openslaande deuren met zijlichten mogelijk

Mogelijkheid tott uitbouwen me 120 of 240 cm

Meerdere indelingen mogelijk

grotere badk er met ligbad moam gelijk Begane grond

Plattegronden bouwnummer 2.06 Schaal 1:100

18

Eerste verdieping

Tussenwoning Bouwnummer 2.o6 • • • •

i nhoud woning 550 m3 (exclusief berging) woonoppervlakte 150 m2 (exclusief berging) perceeloppervlakte circa 155 m2 tuinligging zuid (diepte 14 m en breedte 6 m)

Wel of geen dakkapel?

o5

B

Berging

Toegang tot mandelig terrein

N

Voordeur

Parkeerplaats

Elv

Osta

slaapkamer indeling mogelijk Tweede verdieping

2.08

2.07 2.06

Rapella

B

2.09 2.10 2.11 2.12

2.03

2.05

2.07 2.07 2.10 2.10 2.11 2.11 2.12 2.12

3.0

ra

2.04

2.02 2.05 2.05 2.06 2.06

2.02

2.01 2.01

Blok o2

Deelplan Florence

19

20

Deelplan Florence

21

Twee-onder-één-kapwoningen, blok 03 Bouwnummers: 3.01 en 3.02

Traditionele twee-onder-één-kapwoning met garage Traditionele twee-onder-één-kapwoning met een dakoverstek en houten klossen. Naast de woning zijn 2 parkeerplaatsen en een vrijstaande garage en op eigen terrein gesitueerd. De woning heeft op de begane grond een L-vormige living en open keuken. Door middel van een aanbouw aan de achterzijde kan de woning nog verder worden uitgebreid. De zonnige achtertuin van ca. 16 m1 diep is op het zuidwesten georiënteerd.

22

o6

o5

Elvira

Bouwnummer 3.01 i nhoud woning 604 m3 (exclusief garage) woonoppervlakte 158 m2 (exclusief garage) perceeloppervlakte circa 335 m2 tuinligging zuidwest (diepte 16 m en breedte 10 m) 2.04

Bouwnummer 3.02

inhoud woning 604 m (exclusief garage) 2.03 oonoppervlakte 158 m2 (exclusief garage) w 2.05 2.06 2 2.07 perceeloppervlakte2.08 circa 345 m tuinligging zuidwest (diepte 16 m en breedte 11 m) 3

2.02

Rapella

• • • •

ra Osta

• • • •

G

2.07

2.07 Garage 2.09 Parkeerplaats .10

2.10

2 2.10 2.11 2.11 2

2.05 2.05 2.06 2.06

3.03 3.06

3.05

3.02 3.07

2.02

G

3.04

Blok o3

3.01

G

3.08

N

Voordeur 2.01

Deelplan Florence

23

Twee-onder-één-kapwoningen, blok 03 Bouwnummers: 3.04 en 3.05

Karakterstieke twee-onder-één-kapwoning met garage Karakterstieke twee-onder-één-kapwoning met vrijstaande garage en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. De woning heeft op de begane grond een L-vormige living en open keuken. Door middel van een aanbouw aan de achterzijde kan de woning nog verder worden uitgebreid. De achtertuin van ca. 13 m1 diep ligt op het zuiden.

24

o6

o5

Elvira

Bouwnummer 3.04 i nhoud woning 600 m3 (exclusief garage) woonoppervlakte 156 m2 (exclusief garage) perceeloppervlakte circa 265 m2 tuinligging zuid (diepte 13 m en breedte 10 m) 2.04

Bouwnummer 3.05

inhoud woning 607 m (exclusief garage) 2.03 oonoppervlakte 160 m2 (exclusief garage) w 2.05 2.06 2 2.07 perceeloppervlakte2.08 circa 285 m tuinligging zuid (diepte 13 m en breedte 10 m) 3

2.02

Rapella

• • • •

ra Osta

• • • •

G

2.07

2.07 Garage 2.09 Parkeerplaats .10

2.10

2 2.10 2.11 2.11 2

2.05 2.05 2.06 2.06

G

G

3.06

3.05

3.04 3.02 3.07

2.02

3.03

Blok o3

3.01

3.08

N

Voordeur 2.01

Deelplan Florence

25

Twee-onder-één-kapwoningen, blok 03 Bouwnummers: 3.07 en 3.08

Chique twee-onder-een-kapwoning met garage Ruime twee-onder-één-kapwoning met aanpandige garage en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Door de toepassing van een donkere gevelsteen met witte kozijnen en louvre luiken op de begane grond, krijgt deze woning een chique uitstraling. De woning heeft op de begane grond een L-vormige living en open keuken. Door middel van een aanbouw aan de achterzijde kan de woning nog verder worden uitgebreid. Tevens is de garage bij de woning te betrekken.

26

o6

o5

Elvira

Bouwnummer 3.07 i nhoud woning 600 m3 (exclusief garage) woonoppervlakte 156 m2 (exclusief garage) perceeloppervlakte circa 330 m2 tuinligging oost (diepte 15 m en breedte 10 m) 2.04

Bouwnummer 3.08

inhoud woning 607 m (exclusief garage) 2.03 oonoppervlakte 160 m2 (exclusief garage) w 2.05 2.06 2 2.07 perceeloppervlakte2.08 circa 350 m tuinligging oost (diepte 15 m en breedte 11 m)

3.03 3.06

2.02

3.02

G

2.07

2.07 Garage 2.09 Parkeerplaats .10

2.10

2 2.10 2.11 2.11 2

2.05 2.05 2.06 2.06

G

2.02

3.04

3.05

3

Rapella

• • • •

ra Osta

• • • •

3.07

G

Blok o3

3.01

3.08

N

Voordeur 2.01

Deelplan Florence

27

Interieurimpressie twee-onder-ĂŠĂŠn-kapwoning, blok 03

Sfeerimpressie indicatief voor dit woningtype.

28

Deelplan Florence

29

Twee-onder-ĂŠĂŠn-kapwoningen, blok 03 Bouwnummers: 3.01 en 3.02, 3.04 en 3.05, 3.07 en 3.08

Mogelijkheid tott uitbouwen me 120 of 240 cm

Meerdere indelingen mogelijk

separaat toilet mogelijk

Keuken achter of voor mogelijk Begane grond

Eerste verdieping

Plattegronden begane grond en eerste verdieping bouwnummers 3.01, 3.04 en 3.07 Plattegronden begane grond en eerste verdieping bouwnummers 3.02, 3.05 en 3.08 gespiegeld Plattegronden tweede verdieping 3.04 en 3.07 Schaal 1:100

30

Wel of geen dakkapel?

slaapkamer indeling mogelijk

Tweede verdieping bnr.: 3.05 en 3.08

Tweede verdieping

Tweede verdieping bnr.: 3.01 Tweede verdieping bnr.: 3.02 gespiegeld

Deelplan Florence

31

Kijkje in de wijk

32

Afwerking en technieken

Verzorgd tot in de puntjes Deelplan Florence wordt gekenmerkt door een afwisseling van rijke, traditionele architectuur met eigentijdse architectuur. De woningen hebben een diversiteit aan gevelverfraaiingen zoals houten louvre luiken, sierschoorstenen, rollagen, sierlijsten boven kozijnen, afgetimmerde zinken bakgoten, zinken hemelwaterafvoeren, houten klossen en dakkapellen. De afwisseling van kleur in de gevels, dakvormen en gevelverfraaiingen maken dat iedere woning haar eigen uitstraling heeft.

De gevels worden uitgevoerd in een gebakken handvorm baksteen gemetseld in wildverband.

De tussenwoningen, de drie-onder-één-kapwoning en de vrijstaande woningen hebben een baksteen gevel die voorzien wordt van “keimwerk”.

De buitendeuren, -ramen en -kozijnen zijn van hardhout en worden voorzien van isolerende hoog rendement beglazing. De woningen worden voorzien van inbraakveilig hang- en sluitwerk conform de eisen van Politiekeurmerk Veilig Wonen.

De binnenkozijnen worden, behoudens de vrijstaande woningen, uitgevoerd als plaatstalen kozijnen met een bovenlicht en opdek deuren. Bij de vrijstaande woningen worden de binnenkozijnen uitgevoerd als plaatstalen kozijnen zonder bovenlicht en voorzien van stompe deuren. De binnenwand wordt boven het kozijn doorgezet.

De daken worden voorzien van keramische dakpannen.

Alle woningen voldoen aan een EPC (energie prestatie norm) van 0,4. Om hier aan te voldoen zijn energiebesparende maatregelen toegepast op het gebied van isolatie en beglazing, maar ook op de manier van verwarmen en ventileren. Vandaar dat in alle woningen een geavanceerd ventilatiesysteem, van natuurlijke toevoer en mechanische afvoer met warmteterugwinning, wordt toegepast. De warmte van de afvoerlucht wordt namelijk weer gebruikt voor het opwarmen van de woning.

Alle twee-onder-één-kapwoningen, vrijstaande woningen en de hoekwoning van de rij van 4 (bouwnummer 2.09) zijn voorzien van een garage op eigen terrein. De overige woningen van de rij van 4 en de drie-onder-één-kapwoningen worden voorzien van een houten berging. Iedere woning heeft twee eigen parkeerplaatsen. Deze zijn gelegen op eigen terrein en/of het mandelig binnenterrein c.q. parkeerhof. Het mandelige binnenterrein wordt afgesloten door middel van een elektrische poort. Deze poort is te bedienen met een radiografische handzender.

Op de plaatsen waar de percelen grenzen aan een openbaar gebied worden deze voorzien van een haag.

Op de grenzen met het mandelig binnenterrein wordt een gaashekwerk met groenblijvende begroeiing aangebracht.

De trottoirs en straten in Hoge Hoek worden bestraat met gebakken klinkers, het mandelige binnenterrein wordt bestraat met betonklinkers.

Iedere woning heeft vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond. De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van radiatoren. Iedere woning is voorzien van een gasgestookte HR combiketel.

De woningen zijn naar eigen wensen en inzicht met diverse varianten uit te breiden en/of aan te passen.

Tevens is er een unieke keuzemogelijkheid voor de afbouw van de woning. Hiervoor zijn vier pakketten samengesteld, welke per woning is toe te passen.

Deelplan Florence

33

Unieke keuzepakketten Voor de perfecte afbouw van uw woning

Wonen is meer dan een huis. Wonen is individueel. Omringt zijn met persoonlijke spullen.

In een eigen omgeving, naar uw eigen keuze. Elke woning in deelplan Florence biedt u die kans. Kopers van Florence krijgen namelijk de mogelijkheid om de woning naar eigen wens, smaak en budget te laten afwerken. Wij hebben vier afgeprijsde keuzepakketten samengesteld. Uiteraard staat het daarnaast vrij om uw eigen keuzes te maken.

Basis pakket Bij het Basis pakket wordt de woning zonder keuken, sanitair en vloer- en wandtegelwerk opgeleverd. De aansluitpunten en leidingen voor de keuken, badkamer en toilet worden afgedopt op de plaats waar ze op de verkooptekening staan aangegeven. Waar oorspronkelijk tegels zijn voorzien, blijft de ruwe vloer in zicht.

De wanden van de toilet en badkamer blijven onafgewerkt. Bij dit pakket gelden gelimiteerde Woningborg garanties ten aanzien van de niet aangebrachte zaken.

34

Comfort pakket Bij het Comfort pakket wordt de woning voorzien van een hoogwaardige ruime keuken met een multiplex of composiet blad en uitgerust met kwalitatief keukenapparatuur. De vrijstaande woningen worden in dit pakket voorzien van een greeploze keuken.

Het sanitair van Villeroy & Boch (Omnia Architectura lijn) bestaat in de badkamer uit een vrijhangende toiletpot, een douchegedeelte met draingoot en een kristalporseleinen wastafel met spiegel. Enkele woningen worden uitgevoerd met twee wastafels en een bad. Het toilet is voorzien van een vrijhangende toiletpot en een kristalporseleinen fontein met spiegel.

De kranen zijn van het merk Hansgrohe. De vloerenen wanden van de badkamer en het toilet worden afgewerkt met fraaie Resistance vloertegels (afmeting 30x30) en wandtegels (afmeting 25x33).

Deelplan Florence

35

Unieke keuzepakketten Voor de perfecte afbouw van uw woning Luxe pakket Bij het Luxe pakket wordt de woning opgeleverd inclusief een greeploze Siematic keuken met een composiet blad en uitgerust met luxe keuken足 apparatuur.

Het sanitair van Villeroy & Boch (Subway 2.0 lijn) bestaat in de badkamer uit een vrijhangende toiletpot, een douchegedeelte met draingoot en een kristalporseleinen wastafel met spiegel. Enkele woningen worden uitgevoerd met twee wastafels en een bad. Tevens is de badkamer voorzien van een designradiator met een handdoekbeugel. Het toilet is voorzien van een vrijhangende toiletpot en een kristalporseleinen fontein met spiegel.

De kranen zijn van het merk Hansgrohe. De vloerenen wanden van de badkamer en het toilet worden afgewerkt met smaakvolle Resistance vloertegels (afmeting 45x45) en wandtegels (afmeting 25x40).

36

Excellent-pakket Bij het Excellent pakket wordt een greeploos SieMatic keuken aangeboden met een composiet blad en Siemens keukenapparatuur.

De badkamer wordt uitgerust met een brede Villeroy & Boch wastafelcombinatie (Venticello lijn) van 120cm met twee kranen en onderkast. Boven de wastafel wordt een luxe spiegel aangebracht met led-verlichting. Het overige sanitair van Villeroy & Boch (Subway 2.0 lijn) bestaat in de badkamer uit een vrijhangende toiletpot, een douchegedeelte met draingoot en accentwand en een designradiator met handdoekbeugel. Enkele woningen worden uitgevoerd met twee wastafels en een bad. Het toilet is voorzien van vrijhangende toiletpot met inbouwreservoir, een kristalporseleinen fontein met spiegel en een accentwand.

De kranen zijn van het merk Hansgrohe. De vloerenen wanden van de badkamer en het toilet worden afgewerkt met elegante Resistance vloertegels (afmeting 60x60) en wandtegels (afmeting 31x61).

Meer informatie over de keuzepakketten vindt u terug in de verkoopdocumentatie.

Deelplan Florence

37

Twee-onder-één-kapwoningen, blok 02 Bouwnummers: 2.01 en 2.02

Bijzonder grote twee-onder-een-kapwoning met geïsoleerde garage en ruime woonkeuken Deze brede twee-onder-een-kapwoning heeft een bijzonder diepe living en een royale woonkeuken aan de achterzijde van de woning. Naar wens kan de woning nog verder worden uitgebreid door een aanbouw aan de achterzijde of door de garage bij de woning te betrekken. De architectuur van de woning kenmerkt zich door klassieke elementen zoals horizontale accenten in de gevel en een klassiek schilddak.

38

o6

o5

Elvira

Bouwnummer 2.o1 i nhoud woning 623 m3 (exclusief garage) woonoppervlakte 165 m2 (exclusief garage) perceeloppervlakte circa 340 m2 tuinligging west (diepte 13 m en breedte 12 m) 2.08

i nhoud woning 623 m3 (exclusief garage) woonoppervlakte 165 m2 (exclusief garage) perceeloppervlakte circa 340 m2 tuinligging west (diepte 13 m en breedte 13 m)

2.07 2.06

Rapella

2.10 2.11

G

Garage

Parkeerplaats

Toegang tot mandelig terrein

Voordeur

2.12

2.07 2.07 2.10 2.10 2.11 2.11 2.12 2.12

3.0

3.06

2.03

2.05

G 2.02

2.09

ra

2.04

Bouwnummer 2.02 • • • •

Osta

• • • •

2.05 2.05 2.06 2.06

2.02

2.01 2.01

G

Blok o2 Deelplan Florence

N 39

Twee-onder-één-kapwoningen, blok 02 Bouwnummers: 2.03 en 2.04

Bijzonder grote twee-onder-een-kapwoning met geïsoleerde garage en ruime woonkeuken De architectuur van de woning kenmerkt zich door een donkere gevelsteen met contrasterende witte kozijnen en de sierkaders onder de goten. Hierdoor ontstaat een chique uitstraling. Door de extra breedte op de begane grond ontstaat er een bijzonder diepe living en een royale woonkeuken aan de achterzijde van de woning. Naar wens kan de woning nog verder worden uitgebreid door een aanbouw aan de achterzijde of door de garage bij de woning te betrekken.

40

o6

o5

Elvira

Bouwnummer 2.03 i nhoud woning 667 m3 (exclusief garage) woonoppervlakte 176 m2 (exclusief garage) perceeloppervlakte circa 335 m2 tuinligging west (diepte 12 m en breedte 12 m)

G

2.08

i nhoud woning 695 m3 (exclusief garage) woonoppervlakte 183 m2 (exclusief garage) perceeloppervlakte circa 335 m2 tuinligging west (diepte 11 m en breedte 12 m)

2.07 2.06

Rapella

2.02

2.09 2.10 2.11 2.12

G

Garage

Parkeerplaats

2.03

2.05

Voordeur

2.07 2.07 2.10 2.10 2.11 2.11 2.12 2.12

ra

2.04

Bouwnummer 2.04 • • • •

Osta

• • • •

2.05 2.05 2.06 2.06

3.0

3.06

G

2.02

2.01 2.01

Blok o2 Deelplan Florence

N 41

Interieurimpressie twee-onder-ĂŠĂŠn-kapwoningen, blok 02 Bouwnummers: 2.01, 2.02, 2.03 en 2.04

42

Sfeerimpressie indicatief voor dit woningtype.

Deelplan Florence

43

Twee-onder-ĂŠĂŠn-kapwoningen, blok 02 Bouwnummers: 2.01, 2.02, 2.03 en 2.04

garage mogelijk bij de woning te betrekken

Begane grond

Plattegronden bouwnummer 2.02 en 2.04 Plattegronden bouwnummer 2.01 en 2.03 gespiegeld Schaal 1:100

44

extra kamer mogelijk

wel of geen dakkapel meerdere elin ind gen mogelijk

Eerste verdieping

Afgebeeld is plattegrond bouwnummer 2.04, op de overige plattegronden is de garage niet voorzien van een dakopbouw.

Deelplan Florence

45

Twee-onder-ĂŠĂŠn-kapwoningen, blok 02 Bouwnummers: 2.01 en 2.02 en 2.03 en 2.04

wel of geen dakkapel

slaapkamer indeling mogelijk Tweede verdieping bouwnummer 2.04

Schaal 1:100

46

Tweede verdieping bouwnummer 2.03

slaapkamer indeling mogelijk

Tweede verdieping bouwnummer 2.02 Tweede verdieping bouwnummer 2.01 gespiegeld

Deelplan Florence

47

Vrijstaande woning, blok 02 Bouwnummer: 2.08

Luxe vrijstaande woning met vrijstaande garage Deze ruime vrijstaande woning heeft een eigentijdse uitstraling en een unieke uitbouw die doorloopt tot in de kap. Door de toepassing van veel grote verticale kozijnen ontstaat er veel daglichttoetreding in de woning. De begane grond van de woning is voorzien van een woonkamer met open keuken van ca. 56 m2 en een aparte speel- of werkkamer. Op de verdiepingen zijn in totaal 5 slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Er bestaat een mogelijkheid voor een tweede badkamer op de tweede verdieping.

48

Deelplan Florence

49

Vrijstaande woning, blok 02 Bouwnummer: 2.08

Uitbreiding mogelijk

Begane grond

Meerdere indelingen mogelijk

Eerste verdieping Schaal 1:100

50

Wel of geen dakkapel?

tweede badkamer mogelijk

Tweede verdieping

o5

Elv Eerste verdieping

Bouwnummer 2.08

2.04

inhoud woning 770 m (exclusief garage) oonoppervlakte 198 m2 (exclusief garage) w perceeloppervlakte circa 425 m2 tuinligging zuid (diepte 10 m en breedte 19 m) 3

2.07 2.06

2.08

Rapella

2.02

2.09 2.10 2.11 2.12

G

Garage

Parkeerplaats

Voordeur

N

2.03

2.05

G 2.07 2.07 2.10 2.10 2.11 2.11 2.12 2.12

3.

ra

• • • •

Osta

Vrijstaande woning

2.05 2.05 2.06 2.06

2.02

2.01 2.01

Blok o2

Deelplan Florence

51

Vrijstaande woning, blok 03 Bouwnummer: 3.03

Klassieke vrijstaande notariswoning met vrijstaande garage Deze notariswoning heeft een chique en statige uitstraling. De woning heeft 2 parkeerplaatsen op eigen terrein en een vrijstaande garage. De woonkamer met open keuken heeft een oppervlakte van ca. 52 m2. Op de begane grond is een extra speel- of werkkamer gesitueerd. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een complete badkamer. Mogelijkheid voor een tweede badkamer en door middel van de diverse uitbreidingsmogelijkheden is de woning naar wens nog verder aan te passen.

52

Deelplan Florence

53

Vrijstaande woning, blok 03 Bouwnummer: 3.03

Uitbreiding mogelijk

Begane grond

Wel of geen separaat toilet?

Meerdere indelingen mogelijk

Eerste verdieping Schaal 1:100

54

Wel of geen dakkapel?

tweede badkamer mogelijk

Tweede verdieping

o6

o5

Elvira

Vrijstaande woning Bouwnummer 3.03

G

i nhoud woning 679 m3 (exclusief garage) woonoppervlakte 176 m2 (exclusief garage) perceeloppervlakte circa 490 m2 2.04 tuinligging zuid (diepte 11 m en breedte 26 m)

2.07 2.06

Rapella

2.02

G

Garage 2.09 Parkeerplaats 2.10 2.11

2.05 2.05 2.06 2.06

3.06

3.05

2.02

3.03

3.04 3.02 3.07

2.03

2.05

2.07 2.07 2.10 2.10 2.11 2.11 2.12

ra

2.08

Osta

• • • •

Blok o3

3.01

3.08

N

Voordeur 2.01

Deelplan Florence

55

Vrijstaande woning, blok 03 Bouwnummer: 3.06

Luxe vrijstaande woning met vrijstaande garage Deze ruime vrijstaande woning heeft een eigentijdse uitstraling en een uitbouw tot in de kap. Door de toepassing van veel grote verticale kozijnen ontstaat er veel daglichttoetreding in de woning. Op de begane grond is de woning voorzien van een woonkamer met open keuken van maar liefst ca. 60 m2.

Op de verdiepingen zijn in totaal 5 slaapkamers, een complete badkamer en een separaat toilet.

Er bestaat een mogelijkheid voor een tweede badkamer.

56

Deelplan Florence

57

Interieurimpressie vrijstaande woning, blok 03 Bouwnummer: 3.06

Sfeerimpressie indicatief voor dit woningtype.

58

Deelplan Florence

59

Vrijstaande woning, blok 03 Bouwnummer: 3.06

Uitbreiding mogelijk

Begane grond

Wel of geen separaat toilet?

Meerdere indelingen mogelijk

Eerste verdieping Schaal 1:100

60

Wel of geen dakkapel?

tweede badkamer mogelijk

Tweede verdieping

o6

o5

Elvira

Vrijstaande woning Bouwnummer 3.06 i nhoud woning 770 m3 (exclusief garage) woonoppervlakte 195 m2 (exclusief garage) perceeloppervlakte circa 450 m2 2.04 tuinligging zuid (diepte 14 m en breedte 14 m)

2.07 2.06

Rapella

2.02

G

Garage 2.09 Parkeerplaats 2.10 2.11

2.05 2.05 2.06 2.06

3.03

G

3.06

3.05

3.04 3.02 3.07

2.03

2.05

2.07 2.07 2.10 2.10 2.11 2.11 2.12

ra

2.08

Osta

• • • •

2.02

Blok o3

3.01

3.08

N

Voordeur 2.01

Deelplan Florence

61

Als u voor een nieuwe woning kiest in Hoge Hoek… …kiest u voor een woning die helemaal bij u past

Comfort Uw nieuwbouwwoning is optimaal geïsoleerd tegen kou, hitte en geluid. En dat geeft een comfortabel gevoel.

Duurzaamheid Uw woning is geïsoleerd met hoogwaardige materialen en wordt duurzaam verwarmd, waardoor de CO2-uitstoot veel lager is dan bij een bestaande woning.

Besparing Nieuwbouw is goed geïsoleerd en daardoor bespaart u aanzienlijk op uw energierekening.

Flexibiliteit U kunt uw woning geheel naar eigen wens inrichten en wijzigen met diverse uitbreidings- en indelingsvarianten.

Tevens zijn er voor u keuzepakketten voor de afbouw van de woning samengesteld.

Voordeel U betaalt namelijk geen overdrachtskosten, makelaarskosten, taxatiekosten en kosten voor de transportakte.

Daarnaast kunnen kopers van een energiezuinige woning met een EPC van maximaal 0,6 € 9.000,extra lenen.

Lagere maandlasten U betaalt minder rente voor uw hypotheek en ook uw energierekening is meestal lager dan bij een bestaande woning.

Veiligheid Het huidige hang- en sluitwerk en de eisen van het Politiekeurmerk zorgen ervoor dat de kans op inbraak kleiner is.

Gemak Alles aan uw woning is nieuw, zo heeft u de eerste jaren geen of nauwelijks onderhoud.

Ruimte Uw woning voldoet aan de eisen van het Bouwbesluit. Plafonds en deuren zijn hoger, ruimten voldoen aan minimale afmetingen en de trappen zijn minder steil.

Een waardevaste toekomst Ook in deze tijd is een nieuwbouwhuis een goede investering, waarbij op lange termijn meestal de waarde toeneemt.

Een woning met zekerheid De woning wordt verkocht met de Woningborg-(afbouw)garantieregeling. Dit geeft u de zekerheid dat de woning wordt afgebouwd en voldoet aan de normen en voorwaarden van Woningborg N.V.

62

Deelplan Florence

63

Makelaars:

Bredaseweg 368 5037 LG Tilburg Telefoon 013 5 952 952 www.vandewatergroep.nl

Ontwikkelaar:

Bredaseweg 264 5038 NM Tilburg Telefoon 013 465 71 11 www.zande.nl

www.hogehoek.nl

De Waal 38 5684 PH Best Telefoon 088 248 29 29 www.novaform.nl