Deelplan Florence Helemaal thuis in Berkel-Enschot
Tussen- en hoekwoningen Drie-onder-één-kapwoningen Twee-onder-één-kapwoningen Vrijstaande woningen
Een grootse wijk met een intiem karakter
Hoge Hoek, wonen in het Brabantse Berkel-Enschot Kenmerkend voor Hoge Hoek is de karakteristieke dorpse bebouwing, met veel verschillende woningtypes, wat een gevarieerd straatbeeld geeft en waar geen enkele hoek van de straat lijkt op de andere. Het stedenbouwkundig plan is geïnspireerd op de verkavelingsstructuur van het landschap en is afkomstig van Mulleners+Mulleners Architecten. De akkers en weilanden van het omliggende landschap hebben de vorm van scherven. Deze vormen zijn doorgezet in de straten en rooilijnen van het plan. De wegen bieden hierdoor telkens verrassende ruimtes en perspectieven, een geheel van routes die nergens voorspelbaar of saai worden. In Hoge Hoek wordt gewerkt met elementen, kleuren en materialen die typerend zijn voor de dorpse architectuur van deze streek. Klassieke stijlelementen, zoals een symmetrische en hiërarchische gevelopbouw, zijn het uitgangspunt voor het ontwerp van de woningen. Afwisseling wordt gebracht in dakvolumes, dakvormen en -richtingen, maar ook in de gevelopbouw en -detaillering. De daken worden gedekt met keramische pannen, de kleurstellingen van de pannen vallen in het grijsblauwe, bruingrijze of het rode kleurenpalet. In de gevels worden diverse kleuren baksteen toegepast, van rood genuanceerd, roodpaars en bruine bakstenen tot gekeimde bakstenen (geschilderde baksteen). Al deze af wisselingen verraden de hand van de architect Kok Mulleners en
2
geven de woningen een eigen uitstraling, volledig in harmonie met de omgeving. Naast de typisch dorpse bebouwing krijgt de wijk ook een groen karakter, dit wordt bepaald door op strategische plekken herkenbare open ruimtes te maken. Voorbeelden hiervan zijn de groene driehoekige dorpspleintjes, het groene plein voor het appartementenklooster en de groene brink. Ook de (voor-)tuinen van de woningen spelen een belangrijke rol in het groene karakter. Er wordt veel aandacht besteed aan de overgang van privéterrein naar openbaar gebied, het merendeel van de erfafscheidingen wordt gevormd door hagen. Hoge Hoek is een van de deelgebieden die samen de Overhoeken vormen. In de Overhoeken komen onder andere een nieuwe basisschool en een volledig nieuw winkelcentrum; het oude winkelcentrum verhuist als het ware naar deze nieuwe kern. De verwachting is dat ook hier in de toekomst het nieuwe NS-station op de lijn Tilburg - ’s-Hertogenbosch komt te liggen. Langs het spoor komt een nieuwe verbindingsweg, die de bereikbaarheid van de wijk optimaal maakt. Dus: in Hoge Hoek woont u in een karakteristiek dorpse omgeving met alle gewenste faciliteiten binnen handbereik.
Ligging Hoge Hoek in Berkel-Enschot Kuil
Lo
at str a
Ku
on s Du e en ine Dr n ± un 8 k ense m ek
at v hoe e nstra s Ze
Berkho
tse b
ika n He
Molenstraat
an
n aa
t
lstraat Hoo
Ho
ols
-H eg
BerkelEnschot
w he
c
ss
Bo
’s
on er uw nie
g
dw
eg
ishu ad at Ra stra
261
(toekomstig)
at
N65
e el w n da Dure
(toekomstig)
tra
er ± tog 23 e ,5 nb km os ch
Ko
nin
gs oo rdl a
N a tra ns ole nm ite Kre
n Ude ho utseweg
Sli m
il
Udenhout
N65
Gasterij de Zomerkoning Abdij Koningsoord
ster B
eg
sc os
A65
w he
sc
s Bo
Sint Willibrorduskerk (noord) Sint Caeciliakerk (zuid) Basischool Berkeloo Sporthal Het Ruiven
eg
echtw
h
ew
Huidige entree Hoge Hoek Boerderij Denissen
emee
rg bu km l i T ,2 ±6 eg
Oisterwijk
we g
Bo
Burg
Tilburg
ss ch e
Pu cc in ila an
N261
Winkelcentrum Eikenbosch Toekomstig winkelcentrum
N261
Toekomstig NS station
A65
B
Bibliotheek Recreatie de Rauwbraken Best Western hotel Druiventros
Eindhoven ± 34 km
Deelplan Florence
3
Deelplan Florence Twee-onder-één-kapwoning 2.01 en 2.02
DEELPLAN FLORENCE GEREALISEERD IN AANBOUW NOG TE ONTWIKKELEN
Wi nd
mo le
n
Twee-onder-één-kapwoning 2.03 en 2.04
Beltmolen
Ko
nin
gso
ord
laa
n
Drie-onder-één-kapwoning 2.05, 2.06 en 2.07
Blok 10
Blok o4
en Korenmol
Pri me lla
Vrijstaande woning 2.08
Tussen- en hoekwoningen 2.09 t/m 2.12 Elvira
Nog te ontwikkelen
Elsanta
Blok o1
4
Ge
rard
uss
traa
t
molen
Standerd
Twee-onder-één-kapwoning 3.01 en 3.02
Nog te ontwikkelen
raat
Sta
nd erd mo le
n
Blok 14
Molenst
Nog te ontwikkelen
ing ell St
mo
len
Blok 13
len
Vrijstaande woning 3.03
o ierm
Pap
len rmo lde Po
n
te Nog len ikke ontw
Nog te ontwikkelen
vz
Blok 12
Blok 11
olen
orsm
Sch
e aard eng Berk
Twee-onder-één-kapwoning 3.04 en 3.05
olen
rsm
Weid
emo
len
Scho
Blok o7
n
Blok o8
Vrijstaande woning 3.06
Volm
olen
Kore
nmo
mo Zaag
len
len
mole
n Kore
en Berk
gaa
rde
Blok o9
Blok o6
f
ho
om
Bl
o Kl
te os
rs
tra
at
Blok o5
Elvira
2.10 2.11
Blok o2
2.02
3.08 aat
2.09
2.01
oste
2.07 2.06 2.05
3.02
Blok o3 3.01
Klo
Rapella
2.08
3.05 3.04 3.07
2.03
Twee-onder-één-kapwoning 3.07 en 3.08
3.03 3.06
rstr
ra Osta
2.04
2.12
at
stra
ster
Kloo
aat sstr ardu Ger
Deelplan Florence
5
Hoek- en tussenwoningen, blok 02 Hoekwoningen bouwnummers: 2.09 en 2.12 | Tussenwoningen bouwnummers: 2.10 en 2.11
Karakteristieke hoekwoning met zijentree De hoekwoningen van deze vier-onder-ĂŠĂŠn-kapwoningen hebben een zij-entree waardoor er een L-vormige living met open keuken ontstaat. Door de dwarskap, de kleurstelling met de horizontale accentbanden en de verspringing in de gevel, ontstaat er een individueel woonhuis. Op de tweede verdieping ontstaat extra veel ruimte door de dwarskap. Naar wens kan de woning nog verder worden uitgebreid door een aanbouw of dakkapel aan de achterzijde.
6
Ruime tussenwoning in een blokje van vier De tussenwoningen hebben een gekeimde gevel met roodpaarse accenten in de voor- en achtergevel en met daaronder een gemetselde baksteenplint. De woning kan naar wens nog verder worden uitgebreid door middel van een dakkapel of een uitbouw aan de achterzijde. De woning is voorzien van een berging en 2 parkeerplaatsen op het achtergelegen afgesloten binnenterrein.
Deelplan Florence
7
Hoekwoningen, blok 02 Hoekwoningen bouwnummers: 2.09 en 2.12
Mogelijkheid tott uitbouwen me 120 of 240 cm
openslaande deuren met zijlichten mogelijk
Meerdere indelingen mogelijk
Keuken achterijk of voor mogel Begane grond
Plattegronden bouwnummer 2.09, Plattegronden bouwnummer 2.12 gespiegeld Schaal 1:100
8
Eerste verdieping
Hoekwoningen Bouwnummer 2.o9 • • • •
i nhoud woning 559 m3 (exclusief garage) woonoppervlakte 142 m2 (exclusief garage) perceeloppervlakte circa 195 m2 t uinligging oost (diepte 11 m en breedte 4 m)
Bouwnummer 2.12 • • • •
i nhoud woning 559 m3 (exclusief berging) woonoppervlakte 142 m2 (exclusief berging) perceeloppervlakte circa 200 m2 t uinligging oost (diepte 14 m en breedte 6 m)
o5
B G
Berging Garage Parkeerplaats
Toegang tot mandelig terrein
N
Voordeur
Elv
Osta
slaapkamer indeling mogelijk Tweede verdieping
2.07 2.06
Rapella
2.08
2.03
2.05
2.02
G
2.09 2.10 2.11 2.12
2.07 2.07 2.10 2.10 2.11 2.11 2.12 B 2.12
3.0
ra
2.04
2.05 2.05 2.06 2.06
2.02
2.01 2.01
Blok o2
Deelplan Florence
9
Tussenwoningen, blok 02 Tussenwoningen bouwnummers: 2.10 en 2.11
openslaande deuren met zijlichten mogelijk
uwen Mogelijkheid tot 24uit0bocm met 120 of
Begane grond
Plattegronden bouwnummer 2.10, Plattegronden bouwnummer 2.11 gespiegeld Schaal 1:100
10
Meerdere indelingen mogelijk
Eerste verdieping
Tussenwoningen Bouwnummer 2.10 • • • •
i nhoud woning 452 m3 (exclusief berging) woonoppervlakte 122 m2 (exclusief berging) perceeloppervlakte circa 135 m2 t uinligging oost (diepte 12 m en breedte 5 m)
Bouwnummer 2.11
Wel of geen dakkapel?
• • • •
i nhoud woning 452 m3 (exclusief berging) woonoppervlakte 122 m2 (exclusief berging) perceeloppervlakte circa 140 m2 t uinligging oost (diepte 13 m en breedte 5 m)
o5
B
Berging
Toegang tot mandelig terrein
Parkeerplaats
N
Voordeur
Elv
Osta
Tweede verdieping
2.08
2.07 2.06
2.03
2.05
Rapella
2.02
2.09 2.10 2.11 2.12
2.07 2.07 B 2.10 2.10 2.11 2.11 B 2.12 2.12
3.0
ra
2.04
2.05 2.05 2.06 2.06
2.02
2.01 2.01
Blok o2
Deelplan Florence
11
Drie-onder-één-kapwoning, blok 02 Hoekwoningen bouwnummers: 2.05 en 2.07 | Tussenwoning bouwnummer: 2.06
Royale drie-onder-één-kapwoning met tuin op het zuiden De drie-onder-één-kapwoningen zijn gelegen aan een groen plein. De hoekwoningen kenmerken zich door een indeling met een zij- entree. Hierdoor ontstaat er een L-vormige woonkamer met open keuken. Bij de tussenwoning is de tweede verdieping extra ruim door de topgevel. Hierdoor is er een mogelijkheid voor het creëren van extra kamers. De woningen zijn door middel van
12
een aanbouw met openslaande deuren aan de achterzijde, nog verder uit te breiden. Door de gekeimde gevels, de dakvorm en de louvre luiken krijgen de woningen een klassieke uitstraling. De woningen hebben een berging in de achtertuin en 2 parkeerplaatsen op het achtergelegen afgesloten binnenterrein.
Deelplan Florence
13
Drie-onder-ĂŠĂŠn-kapwoning, blok 02 Hoekwoningen bouwnummers: 2.05 en 2.07
Mogelijkheid tott uitbouwen mecm 120 of 240
openslaande deuren met zijlichten mogelijk
Meerdere indelingen mogelijk
separaat toilet mogelijk
Keuken achterijk of voor mogel Begane grond
Plattegronden bouwnummer 2.05, Plattegronden bouwnummer 2.07 gespiegeld Schaal 1:100
14
Eerste verdieping
Hoekwoningen Bouwnummer 2.o5 • • • •
Wel of geen dakkapel?
i nhoud woning 517 m3 woonoppervlakte 136 m2 (exclusief beging) perceeloppervlakte circa 205 m2 t uinligging zuid (diepte 14 m en breedte 7 m)
Bouwnummer 2.o7 • • • •
i nhoud woning 517 m3 woonoppervlakte 136 m2 (exclusief berging) perceeloppervlakte circa 225 m2 t uinligging zuid (diepte 15 m en breedte 8 m)
o5
B
Berging
Toegang tot mandelig terrein
N
Voordeur
Parkeerplaats
Elv
Osta
Tweede verdieping
Rapella
2.08
2.07 2.06 B
2.09 2.10 2.11 2.12
2.03
2.05 B 2.02
2.07 2.07 2.10 2.10 2.11 2.11 2.12 2.12
3.0
ra
2.04
2.05 2.05 2.06 2.06
2.02
2.01 2.01
Blok o2
Deelplan Florence
15
Interieurimpressie drie-onder-ĂŠĂŠn-kapwoning, blok 02 Tussenwoning bouwnummer: 2.06
Sfeerimpressie indicatief voor dit woningtype. 16
Deelplan Florence
17
Drie-onder-ĂŠĂŠn-kapwoning, blok 02 Tussenwoning bouwnummer: 2.06
openslaande deuren met zijlichten mogelijk
Mogelijkheid tott uitbouwen me 120 of 240 cm
Meerdere indelingen mogelijk
grotere badk er met ligbad moam gelijk Begane grond
Plattegronden bouwnummer 2.06 Schaal 1:100
18
Eerste verdieping
Tussenwoning Bouwnummer 2.o6 • • • •
i nhoud woning 550 m3 (exclusief berging) woonoppervlakte 150 m2 (exclusief berging) perceeloppervlakte circa 155 m2 tuinligging zuid (diepte 14 m en breedte 6 m)
Wel of geen dakkapel?
o5
B
Berging
Toegang tot mandelig terrein
N
Voordeur
Parkeerplaats
Elv
Osta
slaapkamer indeling mogelijk Tweede verdieping
2.08
2.07 2.06
Rapella
B
2.09 2.10 2.11 2.12
2.03
2.05
2.07 2.07 2.10 2.10 2.11 2.11 2.12 2.12
3.0
ra
2.04
2.02 2.05 2.05 2.06 2.06
2.02
2.01 2.01
Blok o2
Deelplan Florence
19
20
Deelplan Florence
21
Twee-onder-één-kapwoningen, blok 03 Bouwnummers: 3.01 en 3.02
Traditionele twee-onder-één-kapwoning met garage Traditionele twee-onder-één-kapwoning met een dakoverstek en houten klossen. Naast de woning zijn 2 parkeerplaatsen en een vrijstaande garage en op eigen terrein gesitueerd. De woning heeft op de begane grond een L-vormige living en open keuken. Door middel van een aanbouw aan de achterzijde kan de woning nog verder worden uitgebreid. De zonnige achtertuin van ca. 16 m1 diep is op het zuidwesten georiënteerd.
22
o6
o5
Elvira
Bouwnummer 3.01 i nhoud woning 604 m3 (exclusief garage) woonoppervlakte 158 m2 (exclusief garage) perceeloppervlakte circa 335 m2 tuinligging zuidwest (diepte 16 m en breedte 10 m) 2.04
Bouwnummer 3.02
inhoud woning 604 m (exclusief garage) 2.03 oonoppervlakte 158 m2 (exclusief garage) w 2.05 2.06 2 2.07 perceeloppervlakte2.08 circa 345 m tuinligging zuidwest (diepte 16 m en breedte 11 m) 3
2.02
Rapella
• • • •
ra Osta
• • • •
G
2.07
2.07 Garage 2.09 Parkeerplaats .10
2.10
2 2.10 2.11 2.11 2
2.05 2.05 2.06 2.06
3.03 3.06
3.05
3.02 3.07
2.02
G
3.04
Blok o3
3.01
G
3.08
N
Voordeur 2.01
Deelplan Florence
23
Twee-onder-één-kapwoningen, blok 03 Bouwnummers: 3.04 en 3.05
Karakterstieke twee-onder-één-kapwoning met garage Karakterstieke twee-onder-één-kapwoning met vrijstaande garage en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. De woning heeft op de begane grond een L-vormige living en open keuken. Door middel van een aanbouw aan de achterzijde kan de woning nog verder worden uitgebreid. De achtertuin van ca. 13 m1 diep ligt op het zuiden.
24
o6
o5
Elvira
Bouwnummer 3.04 i nhoud woning 600 m3 (exclusief garage) woonoppervlakte 156 m2 (exclusief garage) perceeloppervlakte circa 265 m2 tuinligging zuid (diepte 13 m en breedte 10 m) 2.04
Bouwnummer 3.05
inhoud woning 607 m (exclusief garage) 2.03 oonoppervlakte 160 m2 (exclusief garage) w 2.05 2.06 2 2.07 perceeloppervlakte2.08 circa 285 m tuinligging zuid (diepte 13 m en breedte 10 m) 3
2.02
Rapella
• • • •
ra Osta
• • • •
G
2.07
2.07 Garage 2.09 Parkeerplaats .10
2.10
2 2.10 2.11 2.11 2
2.05 2.05 2.06 2.06
G
G
3.06
3.05
3.04 3.02 3.07
2.02
3.03
Blok o3
3.01
3.08
N
Voordeur 2.01
Deelplan Florence
25
Twee-onder-één-kapwoningen, blok 03 Bouwnummers: 3.07 en 3.08
Chique twee-onder-een-kapwoning met garage Ruime twee-onder-één-kapwoning met aanpandige garage en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. Door de toepassing van een donkere gevelsteen met witte kozijnen en louvre luiken op de begane grond, krijgt deze woning een chique uitstraling. De woning heeft op de begane grond een L-vormige living en open keuken. Door middel van een aanbouw aan de achterzijde kan de woning nog verder worden uitgebreid. Tevens is de garage bij de woning te betrekken.
26
o6
o5
Elvira
Bouwnummer 3.07 i nhoud woning 600 m3 (exclusief garage) woonoppervlakte 156 m2 (exclusief garage) perceeloppervlakte circa 330 m2 tuinligging oost (diepte 15 m en breedte 10 m) 2.04
Bouwnummer 3.08
inhoud woning 607 m (exclusief garage) 2.03 oonoppervlakte 160 m2 (exclusief garage) w 2.05 2.06 2 2.07 perceeloppervlakte2.08 circa 350 m tuinligging oost (diepte 15 m en breedte 11 m)
3.03 3.06
2.02
3.02
G
2.07
2.07 Garage 2.09 Parkeerplaats .10
2.10
2 2.10 2.11 2.11 2
2.05 2.05 2.06 2.06
G
2.02
3.04
3.05
3
Rapella
• • • •
ra Osta
• • • •
3.07
G
Blok o3
3.01
3.08
N
Voordeur 2.01
Deelplan Florence
27
Interieurimpressie twee-onder-ĂŠĂŠn-kapwoning, blok 03
Sfeerimpressie indicatief voor dit woningtype. 28
Deelplan Florence
29
Twee-onder-ĂŠĂŠn-kapwoningen, blok 03 Bouwnummers: 3.01 en 3.02, 3.04 en 3.05, 3.07 en 3.08
Mogelijkheid tott uitbouwen me 120 of 240 cm
Meerdere indelingen mogelijk
separaat toilet mogelijk
Keuken achter of voor mogelijk Begane grond
Eerste verdieping
Plattegronden begane grond en eerste verdieping bouwnummers 3.01, 3.04 en 3.07 Plattegronden begane grond en eerste verdieping bouwnummers 3.02, 3.05 en 3.08 gespiegeld Plattegronden tweede verdieping 3.04 en 3.07 Schaal 1:100
30
Wel of geen dakkapel?
slaapkamer indeling mogelijk
Tweede verdieping bnr.: 3.05 en 3.08
Tweede verdieping
Tweede verdieping bnr.: 3.01 Tweede verdieping bnr.: 3.02 gespiegeld
Deelplan Florence
31
Kijkje in de wijk
32
Afwerking en technieken
Verzorgd tot in de puntjes Deelplan Florence wordt gekenmerkt door een afwisseling van rijke, traditionele architectuur met eigentijdse architectuur. De woningen hebben een diversiteit aan gevelverfraaiingen zoals houten louvre luiken, sierschoorstenen, rollagen, sierlijsten boven kozijnen, afgetimmerde zinken bakgoten, zinken hemelwaterafvoeren, houten klossen en dakkapellen. De afwisseling van kleur in de gevels, dakvormen en gevelverfraaiingen maken dat iedere woning haar eigen uitstraling heeft. De gevels worden uitgevoerd in een gebakken handvorm baksteen gemetseld in wildverband. De tussenwoningen, de drie-onder-één-kapwoning en de vrijstaande woningen hebben een baksteen gevel die voorzien wordt van “keimwerk”. De buitendeuren, -ramen en -kozijnen zijn van hardhout en worden voorzien van isolerende hoog rendement beglazing. De woningen worden voorzien van inbraakveilig hang- en sluitwerk conform de eisen van Politiekeurmerk Veilig Wonen. De binnenkozijnen worden, behoudens de vrijstaande woningen, uitgevoerd als plaatstalen kozijnen met een bovenlicht en opdek deuren. Bij de vrijstaande woningen worden de binnenkozijnen uitgevoerd als plaatstalen kozijnen zonder bovenlicht en voorzien van stompe deuren. De binnenwand wordt boven het kozijn doorgezet. De daken worden voorzien van keramische dakpannen. Alle woningen voldoen aan een EPC (energie prestatie norm) van 0,4. Om hier aan te voldoen zijn energiebesparende maatregelen toegepast op het gebied van isolatie en beglazing, maar ook op de manier van verwarmen en ventileren. Vandaar dat in alle woningen een geavanceerd ventilatiesysteem, van natuurlijke toevoer en mechanische afvoer met warmteterugwinning, wordt toegepast. De warmte van de afvoerlucht wordt namelijk weer gebruikt voor het opwarmen van de woning. Alle twee-onder-één-kapwoningen, vrijstaande woningen en de hoekwoning van de rij van 4 (bouwnummer 2.09) zijn voorzien van een garage op eigen terrein. De overige woningen van de rij van 4 en de drie-onder-één-kapwoningen worden voorzien van een houten berging. Iedere woning heeft twee eigen parkeerplaatsen. Deze zijn gelegen op eigen terrein en/of het mandelig binnenterrein c.q. parkeerhof. Het mandelige binnenterrein wordt afgesloten door middel van een elektrische poort. Deze poort is te bedienen met een radiografische handzender. Op de plaatsen waar de percelen grenzen aan een openbaar gebied worden deze voorzien van een haag. Op de grenzen met het mandelig binnenterrein wordt een gaashekwerk met groenblijvende begroeiing aangebracht. De trottoirs en straten in Hoge Hoek worden bestraat met gebakken klinkers, het mandelige binnenterrein wordt bestraat met betonklinkers. Iedere woning heeft vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond. De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van radiatoren. Iedere woning is voorzien van een gasgestookte HR combiketel. De woningen zijn naar eigen wensen en inzicht met diverse varianten uit te breiden en/of aan te passen. Tevens is er een unieke keuzemogelijkheid voor de afbouw van de woning. Hiervoor zijn vier pakketten samengesteld, welke per woning is toe te passen.
Deelplan Florence
33
Unieke keuzepakketten Voor de perfecte afbouw van uw woning
Wonen is meer dan een huis. Wonen is individueel. Omringt zijn met persoonlijke spullen. In een eigen omgeving, naar uw eigen keuze. Elke woning in deelplan Florence biedt u die kans. Kopers van Florence krijgen namelijk de mogelijkheid om de woning naar eigen wens, smaak en budget te laten afwerken. Wij hebben vier afgeprijsde keuzepakketten samengesteld. Uiteraard staat het daarnaast vrij om uw eigen keuzes te maken.
Basis pakket Bij het Basis pakket wordt de woning zonder keuken, sanitair en vloer- en wandtegelwerk opgeleverd. De aansluitpunten en leidingen voor de keuken, badkamer en toilet worden afgedopt op de plaats waar ze op de verkooptekening staan aangegeven. Waar oorspronkelijk tegels zijn voorzien, blijft de ruwe vloer in zicht. De wanden van de toilet en badkamer blijven onafgewerkt. Bij dit pakket gelden gelimiteerde Woningborg garanties ten aanzien van de niet aangebrachte zaken.
34
Comfort pakket Bij het Comfort pakket wordt de woning voorzien van een hoogwaardige ruime keuken met een multiplex of composiet blad en uitgerust met kwalitatief keukenapparatuur. De vrijstaande woningen worden in dit pakket voorzien van een greeploze keuken. Het sanitair van Villeroy & Boch (Omnia Architectura lijn) bestaat in de badkamer uit een vrijhangende toiletpot, een douchegedeelte met draingoot en een kristalporseleinen wastafel met spiegel. Enkele woningen worden uitgevoerd met twee wastafels en een bad. Het toilet is voorzien van een vrijhangende toiletpot en een kristalporseleinen fontein met spiegel. De kranen zijn van het merk Hansgrohe. De vloerenen wanden van de badkamer en het toilet worden afgewerkt met fraaie Resistance vloertegels (afmeting 30x30) en wandtegels (afmeting 25x33).
Deelplan Florence
35
Unieke keuzepakketten Voor de perfecte afbouw van uw woning Luxe pakket Bij het Luxe pakket wordt de woning opgeleverd inclusief een greeploze Siematic keuken met een composiet blad en uitgerust met luxe keuken足 apparatuur. Het sanitair van Villeroy & Boch (Subway 2.0 lijn) bestaat in de badkamer uit een vrijhangende toiletpot, een douchegedeelte met draingoot en een kristalporseleinen wastafel met spiegel. Enkele woningen worden uitgevoerd met twee wastafels en een bad. Tevens is de badkamer voorzien van een designradiator met een handdoekbeugel. Het toilet is voorzien van een vrijhangende toiletpot en een kristalporseleinen fontein met spiegel. De kranen zijn van het merk Hansgrohe. De vloerenen wanden van de badkamer en het toilet worden afgewerkt met smaakvolle Resistance vloertegels (afmeting 45x45) en wandtegels (afmeting 25x40).
36
Excellent-pakket Bij het Excellent pakket wordt een greeploos SieMatic keuken aangeboden met een composiet blad en Siemens keukenapparatuur. De badkamer wordt uitgerust met een brede Villeroy & Boch wastafelcombinatie (Venticello lijn) van 120cm met twee kranen en onderkast. Boven de wastafel wordt een luxe spiegel aangebracht met led-verlichting. Het overige sanitair van Villeroy & Boch (Subway 2.0 lijn) bestaat in de badkamer uit een vrijhangende toiletpot, een douchegedeelte met draingoot en accentwand en een designradiator met handdoekbeugel. Enkele woningen worden uitgevoerd met twee wastafels en een bad. Het toilet is voorzien van vrijhangende toiletpot met inbouwreservoir, een kristalporseleinen fontein met spiegel en een accentwand. De kranen zijn van het merk Hansgrohe. De vloerenen wanden van de badkamer en het toilet worden afgewerkt met elegante Resistance vloertegels (afmeting 60x60) en wandtegels (afmeting 31x61). Meer informatie over de keuzepakketten vindt u terug in de verkoopdocumentatie.
Deelplan Florence
37
Twee-onder-één-kapwoningen, blok 02 Bouwnummers: 2.01 en 2.02
Bijzonder grote twee-onder-een-kapwoning met geïsoleerde garage en ruime woonkeuken Deze brede twee-onder-een-kapwoning heeft een bijzonder diepe living en een royale woonkeuken aan de achterzijde van de woning. Naar wens kan de woning nog verder worden uitgebreid door een aanbouw aan de achterzijde of door de garage bij de woning te betrekken. De architectuur van de woning kenmerkt zich door klassieke elementen zoals horizontale accenten in de gevel en een klassiek schilddak.
38
o6
o5
Elvira
Bouwnummer 2.o1 i nhoud woning 623 m3 (exclusief garage) woonoppervlakte 165 m2 (exclusief garage) perceeloppervlakte circa 340 m2 tuinligging west (diepte 13 m en breedte 12 m) 2.08
i nhoud woning 623 m3 (exclusief garage) woonoppervlakte 165 m2 (exclusief garage) perceeloppervlakte circa 340 m2 tuinligging west (diepte 13 m en breedte 13 m)
2.07 2.06
Rapella
2.10 2.11
G
Garage
Parkeerplaats
Toegang tot mandelig terrein
Voordeur
2.12
2.07 2.07 2.10 2.10 2.11 2.11 2.12 2.12
3.0
3.06
2.03
2.05
G 2.02
2.09
ra
2.04
Bouwnummer 2.02 • • • •
Osta
• • • •
2.05 2.05 2.06 2.06
2.02
2.01 2.01
G
Blok o2 Deelplan Florence
N 39
Twee-onder-één-kapwoningen, blok 02 Bouwnummers: 2.03 en 2.04
Bijzonder grote twee-onder-een-kapwoning met geïsoleerde garage en ruime woonkeuken De architectuur van de woning kenmerkt zich door een donkere gevelsteen met contrasterende witte kozijnen en de sierkaders onder de goten. Hierdoor ontstaat een chique uitstraling. Door de extra breedte op de begane grond ontstaat er een bijzonder diepe living en een royale woonkeuken aan de achterzijde van de woning. Naar wens kan de woning nog verder worden uitgebreid door een aanbouw aan de achterzijde of door de garage bij de woning te betrekken.
40
o6
o5
Elvira
Bouwnummer 2.03 i nhoud woning 667 m3 (exclusief garage) woonoppervlakte 176 m2 (exclusief garage) perceeloppervlakte circa 335 m2 tuinligging west (diepte 12 m en breedte 12 m)
G
2.08
i nhoud woning 695 m3 (exclusief garage) woonoppervlakte 183 m2 (exclusief garage) perceeloppervlakte circa 335 m2 tuinligging west (diepte 11 m en breedte 12 m)
2.07 2.06
Rapella
2.02
2.09 2.10 2.11 2.12
G
Garage
Parkeerplaats
2.03
2.05
Voordeur
2.07 2.07 2.10 2.10 2.11 2.11 2.12 2.12
ra
2.04
Bouwnummer 2.04 • • • •
Osta
• • • •
2.05 2.05 2.06 2.06
3.0
3.06
G
2.02
2.01 2.01
Blok o2 Deelplan Florence
N 41
Interieurimpressie twee-onder-ĂŠĂŠn-kapwoningen, blok 02 Bouwnummers: 2.01, 2.02, 2.03 en 2.04
42
Sfeerimpressie indicatief voor dit woningtype. Deelplan Florence
43
Twee-onder-ĂŠĂŠn-kapwoningen, blok 02 Bouwnummers: 2.01, 2.02, 2.03 en 2.04
garage mogelijk bij de woning te betrekken
Begane grond
Plattegronden bouwnummer 2.02 en 2.04 Plattegronden bouwnummer 2.01 en 2.03 gespiegeld Schaal 1:100
44
extra kamer mogelijk
wel of geen dakkapel meerdere elin ind gen mogelijk
Eerste verdieping
Afgebeeld is plattegrond bouwnummer 2.04, op de overige plattegronden is de garage niet voorzien van een dakopbouw.
Deelplan Florence
45
Twee-onder-ĂŠĂŠn-kapwoningen, blok 02 Bouwnummers: 2.01 en 2.02 en 2.03 en 2.04
wel of geen dakkapel
slaapkamer indeling mogelijk Tweede verdieping bouwnummer 2.04
Schaal 1:100
46
Tweede verdieping bouwnummer 2.03
slaapkamer indeling mogelijk
Tweede verdieping bouwnummer 2.02 Tweede verdieping bouwnummer 2.01 gespiegeld
Deelplan Florence
47
Vrijstaande woning, blok 02 Bouwnummer: 2.08
Luxe vrijstaande woning met vrijstaande garage Deze ruime vrijstaande woning heeft een eigentijdse uitstraling en een unieke uitbouw die doorloopt tot in de kap. Door de toepassing van veel grote verticale kozijnen ontstaat er veel daglichttoetreding in de woning. De begane grond van de woning is voorzien van een woonkamer met open keuken van ca. 56 m2 en een aparte speel- of werkkamer. Op de verdiepingen zijn in totaal 5 slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Er bestaat een mogelijkheid voor een tweede badkamer op de tweede verdieping.
48
Deelplan Florence
49
Vrijstaande woning, blok 02 Bouwnummer: 2.08
Uitbreiding mogelijk
Begane grond
Meerdere indelingen mogelijk
Eerste verdieping Schaal 1:100
50
Wel of geen dakkapel?
tweede badkamer mogelijk
Tweede verdieping
o5
Elv Eerste verdieping
Bouwnummer 2.08
2.04
inhoud woning 770 m (exclusief garage) oonoppervlakte 198 m2 (exclusief garage) w perceeloppervlakte circa 425 m2 tuinligging zuid (diepte 10 m en breedte 19 m) 3
2.07 2.06
2.08
Rapella
2.02
2.09 2.10 2.11 2.12
G
Garage
Parkeerplaats
Voordeur
N
2.03
2.05
G 2.07 2.07 2.10 2.10 2.11 2.11 2.12 2.12
3.
ra
• • • •
Osta
Vrijstaande woning
2.05 2.05 2.06 2.06
2.02
2.01 2.01
Blok o2
Deelplan Florence
51
Vrijstaande woning, blok 03 Bouwnummer: 3.03
Klassieke vrijstaande notariswoning met vrijstaande garage Deze notariswoning heeft een chique en statige uitstraling. De woning heeft 2 parkeerplaatsen op eigen terrein en een vrijstaande garage. De woonkamer met open keuken heeft een oppervlakte van ca. 52 m2. Op de begane grond is een extra speel- of werkkamer gesitueerd. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een complete badkamer. Mogelijkheid voor een tweede badkamer en door middel van de diverse uitbreidingsmogelijkheden is de woning naar wens nog verder aan te passen.
52
Deelplan Florence
53
Vrijstaande woning, blok 03 Bouwnummer: 3.03
Uitbreiding mogelijk
Begane grond
Wel of geen separaat toilet?
Meerdere indelingen mogelijk
Eerste verdieping Schaal 1:100
54
Wel of geen dakkapel?
tweede badkamer mogelijk
Tweede verdieping
o6
o5
Elvira
Vrijstaande woning Bouwnummer 3.03
G
i nhoud woning 679 m3 (exclusief garage) woonoppervlakte 176 m2 (exclusief garage) perceeloppervlakte circa 490 m2 2.04 tuinligging zuid (diepte 11 m en breedte 26 m)
2.07 2.06
Rapella
2.02
G
Garage 2.09 Parkeerplaats 2.10 2.11
2.05 2.05 2.06 2.06
3.06
3.05
2.02
3.03
3.04 3.02 3.07
2.03
2.05
2.07 2.07 2.10 2.10 2.11 2.11 2.12
ra
2.08
Osta
• • • •
Blok o3
3.01
3.08
N
Voordeur 2.01
Deelplan Florence
55
Vrijstaande woning, blok 03 Bouwnummer: 3.06
Luxe vrijstaande woning met vrijstaande garage Deze ruime vrijstaande woning heeft een eigentijdse uitstraling en een uitbouw tot in de kap. Door de toepassing van veel grote verticale kozijnen ontstaat er veel daglichttoetreding in de woning. Op de begane grond is de woning voorzien van een woonkamer met open keuken van maar liefst ca. 60 m2. Op de verdiepingen zijn in totaal 5 slaapkamers, een complete badkamer en een separaat toilet. Er bestaat een mogelijkheid voor een tweede badkamer.
56
Deelplan Florence
57
Interieurimpressie vrijstaande woning, blok 03 Bouwnummer: 3.06
Sfeerimpressie indicatief voor dit woningtype. 58
Deelplan Florence
59
Vrijstaande woning, blok 03 Bouwnummer: 3.06
Uitbreiding mogelijk
Begane grond
Wel of geen separaat toilet?
Meerdere indelingen mogelijk
Eerste verdieping Schaal 1:100
60
Wel of geen dakkapel?
tweede badkamer mogelijk
Tweede verdieping
o6
o5
Elvira
Vrijstaande woning Bouwnummer 3.06 i nhoud woning 770 m3 (exclusief garage) woonoppervlakte 195 m2 (exclusief garage) perceeloppervlakte circa 450 m2 2.04 tuinligging zuid (diepte 14 m en breedte 14 m)
2.07 2.06
Rapella
2.02
G
Garage 2.09 Parkeerplaats 2.10 2.11
2.05 2.05 2.06 2.06
3.03
G
3.06
3.05
3.04 3.02 3.07
2.03
2.05
2.07 2.07 2.10 2.10 2.11 2.11 2.12
ra
2.08
Osta
• • • •
2.02
Blok o3
3.01
3.08
N
Voordeur 2.01
Deelplan Florence
61
Als u voor een nieuwe woning kiest in Hoge Hoek… …kiest u voor een woning die helemaal bij u past
Comfort Uw nieuwbouwwoning is optimaal geïsoleerd tegen kou, hitte en geluid. En dat geeft een comfortabel gevoel.
Duurzaamheid Uw woning is geïsoleerd met hoogwaardige materialen en wordt duurzaam verwarmd, waardoor de CO2-uitstoot veel lager is dan bij een bestaande woning.
Besparing Nieuwbouw is goed geïsoleerd en daardoor bespaart u aanzienlijk op uw energierekening.
Flexibiliteit U kunt uw woning geheel naar eigen wens inrichten en wijzigen met diverse uitbreidings- en indelingsvarianten. Tevens zijn er voor u keuzepakketten voor de afbouw van de woning samengesteld.
Voordeel U betaalt namelijk geen overdrachtskosten, makelaarskosten, taxatiekosten en kosten voor de transportakte. Daarnaast kunnen kopers van een energiezuinige woning met een EPC van maximaal 0,6 € 9.000,extra lenen.
Lagere maandlasten U betaalt minder rente voor uw hypotheek en ook uw energierekening is meestal lager dan bij een bestaande woning.
Veiligheid Het huidige hang- en sluitwerk en de eisen van het Politiekeurmerk zorgen ervoor dat de kans op inbraak kleiner is.
Gemak Alles aan uw woning is nieuw, zo heeft u de eerste jaren geen of nauwelijks onderhoud.
Ruimte Uw woning voldoet aan de eisen van het Bouwbesluit. Plafonds en deuren zijn hoger, ruimten voldoen aan minimale afmetingen en de trappen zijn minder steil.
Een waardevaste toekomst Ook in deze tijd is een nieuwbouwhuis een goede investering, waarbij op lange termijn meestal de waarde toeneemt.
Een woning met zekerheid De woning wordt verkocht met de Woningborg-(afbouw)garantieregeling. Dit geeft u de zekerheid dat de woning wordt afgebouwd en voldoet aan de normen en voorwaarden van Woningborg N.V.
62
Deelplan Florence
63
Makelaars:
Bredaseweg 368 5037 LG Tilburg Telefoon 013 5 952 952 www.vandewatergroep.nl
Ontwikkelaar:
Bredaseweg 264 5038 NM Tilburg Telefoon 013 465 71 11 www.zande.nl
www.hogehoek.nl
De Waal 38 5684 PH Best Telefoon 088 248 29 29 www.novaform.nl