COMFORTABEL WONEN 21 nieuwbouwwoningen
4
Nieuwbouwproject Vennenkwartier
wordt gesloopt om plaats te maken
is gelegen in de Vennenbuurt van
voor 21 rijwoningen. Aan de overzijde
Zaandam. De locatie grenst direct
van het plan bevindt zich een ruim
aan de Ds. Martin Luther Kingweg.
opgezette groenstrook met daarachter
De bestaande Onze Lieve Vrouwekerk
het stromende water van ‘De Gouw’.
5
Het Kalf Oud Koog
A7
Westerkoog
A8
Kogerveld
Station Koog a/d Zaan
Station ZaandamKogerveld
Schilders- en Waddenbuurt
knooppunt Zaandam
Hoornseveld
Westerwatering Rosmolenbuurt N203
Peldersveld
Zaandam Russische Buurt
Station Zaandam
Afstand tot
Poelenburg
29
ZAANDAM Oostzaan
49
Haarlem 34 27
s150
N203
Volendam 27 45
ekana
al
s150
s150
Afstand in minuten
legenda
Vijfhoekpark
Centrum
Hembrug
Holland en telt circa 76.000 inwoners. De
Ook voor een gezellig avondje uit ben je in
stad ligt aan weerszijden van de Zaan, een
Zaandam aan het juiste adres. Het centrum
historische waterloop van 13,5 kilometer lang.
is nog volop in ontwikkeling en heeft mooie
Zaandam is goed bereikbaar via onder
diverse stijlen. Op gebied van uitgaan en
andere de A7 en de A8 en beschikt over
cultuur is er genoeg om te ontdekken!
Zaandam Kogerveld. Ook in de stad is het
In het zuiden van Zaandam ligt het
openbaar vervoer goed geregeld. Met haar
Hembrugterrein; een oud militair terrein
centrale ligging is Zaandam dé perfecte
midden in het bos en aan het water.
plek voor jouw toekomstige woning. Binnen
Tegenwoordig is dit een booming
30 minuten sta je in Hartje Amsterdam.
evenemententerrein met een aantal vaste
Lekker weer? Ga een dagje naar het strand;
trekpleisters die je niet wilt missen. In
eveneens op steenworp afstand gelegen! knooppunt Coenplein
Zuiderhout
Zaanse schans
van de leukste winkelsteden van Nederland.
twee stations: Station Zaandam en Station
Westerspoor Hembrugterrein 12 7 28
Zaandam is een stad in de provincie Noord-
gevels en verschillende bouwwerken in
Bomenbuurt
Amsterdam 26 25 Wijk aan Zee
A8
Achtersluispolder
de zomer geniet je hier van de zon aan het hippe stadsstrand. Ook treft je hier
Het centrum van Zaandam kent een
restaurants en enkele musea. Een unieke
gevarieerd winkelaanbod en behoort tot één
plek met altijd iets te doen dus!
Darwin park
poort
A10 6
7
WELKOM IN ZAANDAM centrum
aantal ftnesscentra, een openbaar zwembad
Zaandam is de stad voor de shopliefhebber.
en een sportpark waar diverse sporten
Met een gevarieerd aanbod mag Zaandam
uitgeoefend kunnen worden.
zich ĂŠĂŠn van de leukste winkelsteden noemen. Maar het centrum van Zaandam
VENNENBUURT
is meer. Met het stadhuis, het Inntel hotel,
In de directe omgeving van het
een bioscoop, het Zaantheater, het Czaar
Vennenkwartier bevindt zich het
Peterhuisje en de Monetroute is er ook op
Darwinpark, dat de schakel vormt tussen de
het gebied van uitgaan en cultuur genoeg te
stad en het buitengebied.
ontdekken.
Een mooi park voor jong en oud. Het beschikt over een leuke speeltuin en een
8
Poelenburg
boerderij-winkel
Het Vennenkwartier is gelegen aan de
waar je terecht kunt voor onder andere
westelijke rand van de wijk Poelenburg.
eieren, wol, honing, hooi, stro en soms
Deze wijk ligt in het zuidoosten van
zelfs dieren. In de lente en de zomer is
Zaandam en beschikt over een gevarieerd
het hier heerlijk toeven onder het genot van
woningaanbod en diverse voorzieningen.
bijvoorbeeld een lekker ijsje. Op het terrein
Verder beschikt de wijk Poelenburg over een
bevindt zich tevens een natuurmuseum.
9
DE ZAANSE SCHANS
10
De Zaanse Schans is een woon-werkgebied
missen. De Zaanse Schans is een uniek stukje
waarin de 18e en 19e eeuw herleven. Wandel
Nederland, vol houten huisjes, molens, schuren
langs het bakkerijmuseum en geniet van de
en werkplaatsen. Maak een fiets- of vaartocht,
geur van verse koeken, of kijk even binnen
snuffel rond in de winkeltjes of kom smullen in
bij het pakhuis waar klompen gemaakt
het pannenkoekenrestaurant. Een dagje uit op
worden. De kaasmakerij, tinnegieterij en
de Zaanse Schans in Noord-Holland is leuk
de diverse molens mag je ook zeker niet
ĂŠn leerzaam.
11
12
13
A1 --01
d, Zui VMBO l ca or Pas l vo oo sch
B2 --03
B3 --04
B2 --05
A2 --06
A1 --07
ven
el idd
m
21
02
3
4
2
B
B
3
03
B
3
B
3
B
1
B
04
B
B
B
1
3
oog
1
20
m
A
19
IMPRESSIE GEZIEN VANAF DE DS MARTIN LUTHER KINGWEG 8,9
B
B
18
rh
1
2
17
ete
B
3
01
3m
A
1
B
3
1
15
16
uu r
B
4
B
m
3
nm
1
0m
B
tui
3
8,9
1
11,
A2 --02
B1 --08
14
13
B3 --09
B3 --10
B4 --11
B3 --12
B3 B1 --- --13 14
12
11
10
09
08
2
B
05
M ds
2
A
art
06 1
in
A
hof
er rke
Lut
07
pa
1
her
m 9,3
Kin eg
gw IMPRESSIE GEZIEN VANAF HET PARKEERHOF
en
B1 --15
nt
e tem
ar
app
B3 --16
B3 --17
B4 --18
B3 --19
B3 B1 --- --20 21
ven
be dob
IMPRESSIE GEZIEN VANAF HET MIDDELVEN
14
15
16
IMPRESSIE GEZIEN VANAF DE DS MARTIN LUTHER KINGWEG
17
Deze imposante woningen met plat dak
Woningtype A1 en A2 hebben dezelfde
zijn gelegen aan de Ds. M.L. Kingweg.
indeling. Woningtype A1 is een hoek-
Door het platte dak ontstaan er 3
woning. Type A2 grenst aan A1 en is dus
volwaardige en functionele woonlagen.
een tussenwoning. De hoekwoningen
Aan de voorzijde kijken deze woningen
van het type A1 zijn voorzien van extra
fraai uit over een ruim opgezette
ramen in de zijgevel. Deze woningtypes
groenstrook met daarachter het
krijgen tevens een eigen parkeerplaats
stromende water van “De Gouw�.
in de achtertuin. De achtertuinen zijn gesitueerd op het noordoosten.
VMBO
TYPE A Inhoud A1:
515 m3
Inhoud A2:
491 m3
Woonoppervlak:
133 m2
Perceel bwnr. 01:
188 m2
Perceel bwnr. 02:
136 m2
Perceel bwnr. 06:
128 m
Perceel bwnr. 07:
182 m2
Woonkamer/keuken:
35,1 m2
Slaapkamer 1:
12,4 m2
Slaapkamer 2:
12,7 m2
Slaapkamer 3:
7,2 m
Badkamer:
5,9 m
01 2
A
02
2
2
06 07
eg
gw
5,0 m2
1
A
kin
40,8 m2
Kopgevel type A1
A
2
. m.l
Berging:
1
A
2
ds
Zolder:
ven
del
mid
SITUATIE TYPE A1 en A2
begane grond Type A1 en A2 - schaal 1:50
en
bev
dob
18
19
Kopgevel type A1
20
Kopgevel type A1
eerste verdieping
tweede verdieping
Type A1 en A2 - schaal 1:50
Type A1 en A2 - schaal 1:50
21
22
23
24
IMPRESSIE GEZIEN VANAF HET PARKEERHOF
25
De woningen van het type B worden
De tussenwoning is er in diverse
gekenmerkt door een zadeldak.
varianten. Type B2 heeft een
Hierdoor krijgt de woning een voor velen
zogenaamd Frans balkon; type B3
herkenbare indeling met 2 volwaardige
heeft een Frans balkon en een dakkapel
woonlagen en een zolder. Dit woningtype
en type B4 heeft weer eenzelfde kozijn
komt terug in zowel het woonblok aan de
als type B1 op de eerste verdieping.
Ds. M.L. Kingweg, in het woonblok aan het
Door deze variantie ontstaat er een
Middelven en in het woonblok dat parallel
fraai gevelaanzicht. De ligging van de
ligt aan het Dobbeven. Woningtype B1
achtertuin varieert. De bouwnummers
is een eind- of hoekwoning en komt
3 t/m 5 hebben een noordoost ligging,
in totaal 4 keer voor in het plan. De
de bouwnummers 8 t/m 14 een noord-
tussenwoningen zijn van het type B2,
westligging en de bouwnummer
B3 en B4. De indeling van de hoek- en
15 t/m 21 hebben hun achtertuin op
tussenwoning is nagenoeg identiek.
het zuidoosten.
VMBO
TYPE B Inhoud B1:
460 m3
Inhoud B2 en B4:
438 m3
Inhoud B3:
442 m3
Woonoppervlak:
120 m2
1
3
3
4
3
Perceel bwnr. 03 t/m 05: 128 m2 Perceel bwnr. 08 t/m 21: Woonkamer/keuken: Slaapkamer 1:
3
1
B
110 m2
7,2 m2
Badkamer:
5,9 m2
B
1
B
04 2
B
B
B
B
14
13
12
11
10
09
08
05
eg
Type B2: incl. Frans balkon
3
3
B
B
gw
5,0 m2
1
3
B
kin
Berging:
19
. m.l
27,2 m2
17
3
3
15
16
20
03
B
18
4
B
B
ds
Slaapkamer 3:
B
2
12,4 m2 12,7 m2
B
B
B
21
35,1 m2
Slaapkamer 2:
Zolder:
ven
del
mid
SITUATIE TYPE b1, B2, B3 en B4
Type B1, B2, B3 & B4 - schaal 1:50
Type B3: incl. Frans balkon
begane grond
en dakkapel voorzijde en
bev
dob
26
27
Type B1 en B4 hebben geen Frans balkon maar een raamkozijn
28
eerste verdieping
tweede verdieping
Type B1, B2, B3 & B4 - schaal 1:50
Type B1, B2, & B4 - schaal 1:50
29
tweede verdieping Type B3 - schaal 1:50
30
31
32
33
ALS JE VOOR NIEUWBOUW KIEST kiest JE voor een woning die helemaal bij JE past Als je op zoek bent naar een nieuwe woning, raak je soms op slag verliefd: hoe het huis eruit ziet, de mooie ligging… Maar uiteindelijk wil je wel een verstandige keuze maken. Een nieuwbouwwoning in Vennenkwartier heeft een aantal duidelijke voordelen. Nieuwbouw is veiliger, comfortabeler, gasloos en gebouwd met moderne materialen. Een nieuwe woning is bovendien veel duurzamer en gezonder.
Een veilige thuishaven
dagen per jaar kan je als vanzelfsprekend
gelijkmatige warmte. De hele dag en nacht
en bespaart daardoor energie. Alleen de warmte
Een heerlijk gevoel, zo’n compleet nieuwe eigen
genieten van een gezonde en stabiele
door. De warmtepomp kiest automatisch voor
van de afgevoerde lucht wordt overgedragen
woning. Des te fijner als je weet dat je jezelf
leefomgeving. Een leefomgeving die vandaag
verwarmen of voor koelen, afhankelijk van de
aan de verse toevoerlucht. De luchtstromen zelf
helemaal veilig kan voelen. En dat kan dankzij
al voldoet aan de eisen van morgen.
ingestelde temperatuur. Bijkomend voordeel: de
blijven gescheiden.
de inbraak vertragende deuren en kozijnen en
gehele woning is voorzien van vloerverwarming!
het veilige hang- en sluitwerk. De woningen
Warmte uit de bodem
Dus geen radiatoren meer in huis die altijd op
voldoen aan de meest recente veiligheidseisen.
Hoe werk dit? Eigenlijk heel simpel!
een plek staan waar je bijvoorbeeld net die ene
Een prettige gedachte.
De warmte wordt vanuit de bodem via een
kast wilt plaatsen. Je bent dus optimaal flexibel
gesloten circuit naar het huis gebracht. Een
in het indelen van de woning.
VENTILATIESYSTEEM
Het gemak van onderhoudsarm wonen
warmtepomp haalt de warmte eruit en brengt
Een nieuwbouwwoning is een woning waar je de
die over op de vloerverwarming. Dit is niet alleen
Douche WTW
gehalte en een vochtsensor in de badkamer
komende jaren nog geen groot onderhoud aan
de meest comfortabele vorm van verwarming,
De douche WTW is een uniek systeem waarbij de
meet ook nog de relatieve luchtvochtigheid.
hebt. Alles is nieuw en doet het. Bovendien zit er
je krijgt er ook nog een ‘koeling” bij. In de zomer
warmte van het afgevoerde douchewater wordt
Als het nodig is, wordt de toevoer van verse
op veel onderdelen garantie.
werk het principe namelijk net andersom. Dan
gebruikt om het aanvoerwater op te warmen.
lucht daarop aangepast.
wordt de warmte teruggevoerd naar de bodem.
Hiermee bespaar je flink op het energieverbruik
Via de vloer kan je de woning dan ook op warme
in de woning.
DE WONING IS VOORZIEN van HOUTEN KOZIJNEN MET TRIPLE GLAS
bewust duurzaam Door de warmte uit de bodem, de warmtepomp,
De CO2-sensor in de woonkamer meet het CO2-
Zo heeft iedere ruimte altijd het perfecte binnenklimaat, waarbij tocht, dat in veel
dagen behaaglijk houden. Ventilatie
bestaande systemen een probleem kan zijn,
DE HELE WONING WORDT
De toevoer van lucht wordt centraal aangevoerd
definitief tot het verleden behoort. Nadat de
VOORZIEN VAN VLOERVERWARMING
door een inlaat op het dak. Deze koude
douche aangezet wordt, zal de vochtigheid
buitenlucht wordt vrijwel onmiddellijk door de
in de badkamer snel stijgen waarop het
zogenoemde filter en warmtewisselaar geleid,
ventilatiesysteem direct reageert door in de badkamer meer af te zuigen.
de douche wtw en de vraaggestuurde ventilatie
34
blijven gescheiden. DE WONING HEEFT EEN INTERACTIEF
zijn de woningen in Vennenkwartier één van de
WarmtePOMP
waar hij wordt gefilterd en verwarmd. Dat
meest energiezuinige woningen.
In plaats van het gebruik van gas onttrekt de
gebeurt even slim als eenvoudig. De warme
warmtepomp warmte uit de bodem. Met die
lucht uit de woning staat namelijk zijn warmte
Met dit systeem hoeft je jezelf nooit te
warmte wordt de vloerverwarming op de juiste
af aan de toegevoerde koude buitenlucht. Deze
bekommeren om instellingen en veranderende
temperatuur gebracht en ook het tapwater
opwarming gebeurt dus met bestaande warmte
omstandigheden in een verblijfsruimte. 365
verwarmd. Het klimaatsysteem zorgt voor een
35
36
37
AFWERKING VAN DE WONING woningen met karakter
zonnepanelen
Eteck blijft eigenaar van de warmtepompinstallatie,
De woning krijgt een zonne-energiesysteem: zonne
zonnepaneelinstallaties en de warmtewisselaar.
panelen op het dak en een omvormer in de woning.
Je betaalt voor het gebruik van de installatie maan-
Wanneer de zon schijnt, wekken de zonnepanelen
delijks een vast bedrag, met een jaarlijkse aanpassing
elektriciteit op. Deze elektriciteit is niet hetzelfde als
conform de consumentenprijsindex. Zo kom je nooit
die uit het stopcontact komt. Wanneer de panelen
voor onaangename financiële verrassingen te staan.
meer opwekken dan je op dat moment nodig hebt, wordt de overige elektriciteit aan het net terug
Word je liever zelf eigenaar van de installaties?
geleverd. Je ziet dit voordeel terug in de afrekening
Ook dat kan. Bij de aankoop van de woning kun je er
met de energieleverancier.
ook voor kiezen om tot aankoop van de installaties over te gaan.
Energiezuinig Deze bewezen duurzame technieken zorgen, in
woningen met karakter
combinatie met de goede bouwkwaliteit, voor
Vennenkwartier wordt gekenmerkt door een rijke
een optimaal comfort én een laag energieverbruik.
architectuur. Bij de bouw van deze woningen worden o.a. de volgende materialen toegepast:
De energie die nog nodig is voor verwarmen, koelen, warm water en ventileren wordt opgewekt met behulp van PV-panelen op het eigen dak.
ENERGIE DOOR MIDDEL VAN ZONNEPANELEN
Materialisatie interieur Materialisatie exterieur De gevels worden opgetrokken uit baksteen
De woning wordt uitgevoerd met plaatstalen
in diverse kleuren en tinten. De buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden
uitgevoerd in hout, voorzien van inbraak-
Eteck ontwerpt, realiseert, financiert, onderhoudt, vervangt en exploiteert de individuele warmtepompen zonnepaneelinstallaties voor een langere tijd. Je hoeft hier dus niets aan te doen, terwijl je tóch geniet van alle voordelen van deze installatie.
38
Op de schuine daken worden keramische
een bitumineuze dakbedekking. Alle woningen worden voorzien
makelaar vertelt je graag over de mogelijkheden.
De wanden worden ‘behangklaar’ afgewerkt.
Een greep uit de mogelijke geveluitbreidingen
De plafonds worden uitgevoerd in
en indelingsvarianten: Uitbouw achterzijde van 1,2 meter
De toiletruimte op de begane grond en de badkamer op de eerste verdieping worden
van een houten buitenberging.
of 2,4 meter. Dubbele deuren in de achtergevel.
voorzien van wand- en vloertegels en sanitair.
Dubbele deuren met zijlichten
dakpannen gelegd. De platte daken worden voorzien van
verschillende opties bedacht en uitgewerkt. De
spuitpleisterwerk.
werend hang- en sluitwerk en beglazing (HR+++) met een zeer goed rendement.
ETECK
binnenkozijnen met bovenlicht en opdekdeur.
gehouden met verschillende woonwensen en zijn
Hoe wil jij thuis komen?
in de achtergevel.
Iedereen heeft zo zijn eigen ideeën over wonen,
Dakraam aan de voor- en/of achterzijde.
wooncomfort, stijl en inrichting. Bij het ontwerp van
Samenvoegen van slaapkamers.
de woningen is daarom zoveel mogelijk rekening
Vergroten van de badkamer.
39
INFORMATIE meer weten over Vennenkwartier Zaandam?
Verkoopinformatie
ONtwikkeling
realisatie
Bert van Vulpen
Novaform Vastgoedontwikkelaars
Aannemingsbedrijf
Makelaars + hypotheken
West BV
Kuin
Provincialeweg 174-176
Kralingseweg 217-A
De Tocht 5
1506 MG Zaandam
3062 CE Rotterdam
1611 HT Bovenkarspel
www.bertvanvulpen.nl
www.novaform.nl
www.kuinbv.nl
zaandam@bertvanvulpen.nl 075 - 617 99 22
40
41
www.vennenkwartierzaandam.nl