Kloksignaal januari 2016 lr (los)

KLOKSIGNAAL IS EEN MAGAZINE VAN KLOKGROEP | JANUARI 2016

Altera Vastgoed

‘Waarde creëren door te investeren in woningen’

Oostflank in Wijchen Succesvolle planontwikkeling door lokale samenwerking STIMULERINGSFONDS LEREN/WERKEN

Leerwerkplekken als antwoord op vergrijzing en ontgroening Bibliotheek Radboud Universiteit

Bouwen in de bieb

02

KLOKSIGNAAL VOORWOORD

Samenwerken Het afgelopen jaar was zeer succesvol met een recordverkoop van bijna 750 woningen, maar ook dit jaar zit vol positieve verwachtingen. Zo starten we dit jaar onder meer met de realisatie van het grote binnenstedelijke project ‘Oostflank’ in Wijchen.

De gemeente Wijchen en woningcorporatie Talis vertellen in deze editie van het KlokSignaal over dit unieke plan, waar lokale ondernemingen bij betrokken zijn. In het westen van het land wordt eveneens samengewerkt: Altera Vastgoed en Novaform vullen elkaar perfect aan bij projecten in Hilversum en Hoofddorp.

Het bestaande woningbezit van corporaties en beleggers pakken we ook gezamenlijk aan. Samen met opdrachtgevers, co-makers én bewoners werken we aan levensduurverlenging, verduurzaming, verlaging van de energielasten en een lagere Total Cost of Ownership. Hier werken regelmatig jongeren mee, via het Stimuleringsfonds Leren/Werken. Groot onderhoud en renovaties zijn dusdanige kernactiviteiten voor KlokGroep geworden, dat we de afdeling Verbouw & Renovatie inmiddels op eigen benen laten staan onder de naam KlokTotaalonderhoud. Deze afdeling was ook verantwoordelijk voor de prachtige metamorfose van de Universiteitsbibliotheek in Nijmegen. Een gecompliceerde klus, waar we in deze editie even bij stilstaan.

Ton van de Klok Algemeen directeur KlokGroep

Foto: BasePhotography Graafse Waard, Bodegraven

Tegen het einde van dit jaar verwachten we niet alleen te verhuizen naar een nieuw pand, maar ook samen met andere woonpartners een uniek centrum te openen waar we hoge verwachtingen van hebben: het ‘LIV Inspiratieplein’. Wij houden u op de hoogte.

03

KLOKSIGNAAL INHOUD

Altera Vastgoed: Waarde creëren door te investeren in woningen

Actueel: LIV Inspiratiecentrum en nieuw kantoorpand KlokGroep

04

Oostflank in Wijchen: Succesvolle planontwikkeling door lokale samenwerking

12

Stimuleringsfonds: Leerwerkplekken als antwoord op vergrijzing en ontgroening

08

Uitgelicht: Tweede fase De Horst, Druten

10

14

Bibliotheek Radboud Universiteit: Bouwen in de bieb

16

EN VERDER: Column Hoffmr.

Schaften met...

Colofon

Opgeleverd: Graafse Waard, Bodegraven

FOTO COVER (Foto: Hans Barten) Tweede fase De Horst, Druten

19

Achterom: Claudia van Hout, Loet Hüttner, Mikki & Jurre

20

07 18 19

04

KLOKSIGNAAL ALTERA VASTGOED Edgar Berger Manager Verwerving Altera Vastgoed Edvard van Luijn Hoofd Verwerving Altera Vastgoed

Foto: Hans Barten

Waarde creëren

door te investeren in woningen Altera Vastgoed N.V. biedt beleggingsproducten in Nederlands vastgoed aan die zijn afgestemd op de wensen van voornamelijk pensioenfondsen.

De nadruk ligt voor Altera sterk op woningen en winkels. Vanuit dit oogpunt kocht Altera van Novaform Vastgoedontwikkelaars een complex van 55 appartementen in Hilversum en 35 eengezinswoningen in nieuwbouwproject Noorderkwartier Hoofddorp.

Voor de woningportefeuille belegt Altera Vastgoed hoofdzakelijk in de Randstad en in gemeenten daarbuiten waar veel vraag is naar huurwoningen in de vrije sector. “De projecten in Hilversum en Hoofddorp sluiten daar goed bij aan”, vertelt Edvard van Luijn, hoofd Verwerving. “Er is een beperkt aanbod van vrijesectorhuurwoningen. De appartementen en woningen die we kopen, moeten voldoen aan ons uitgebreide zoekprofiel en het programma van eisen.”

Woningwet, moest de corporatie eind 2014 besluiten het project af te blazen. Sinds 1 juli 2015 mogen corporaties immers alleen sociale huurwoningen realiseren en met uitzondering huurwoningen voor de doorstroom. In juli 2015 nam Novaform het project over van Dudok Wonen. Altera Vastgoed kocht het project op zijn beurt van Novaform. Edgar Berger, manager Verwerving: “Het mooie daarvan is dat het project in één keer – en ook heel snel – in aanbouw kan worden genomen.”

“Nu hebben ouderen de kans om hun eengezinswoning te verkopen en dan te gaan huren”

Prettig wonen De bouw van ‘Kop van Hilversum’ gaat van start zodra de vergunningen door de gemeente Hilversum worden afgegeven. Novaform heeft in overleg met Altera Vastgoed het appartementencomplex op een aantal punten geoptimaliseerd. Zo is de commerciële ruimte op de begane grond vervangen door drie appartementen, waardoor het gebouw nu 55 appartementen gaat herbergen. Daarnaast is de indeling van de appartementen veranderd en de constructie gewijzigd, waardoor de balkons groter worden. Edgar: “Wij vinden

Kop van Hilversum Het markante project ‘Kop van Hilversum’ is oorspronkelijk geïnitieerd door woningcorporatie Dudok Wonen voor de particuliere koopmarkt. Vooral vanwege veranderingen in de

het belangrijk te investeren in appartementen, die qua plattegronden en buitenruimten volwaardig zijn. Voldoende buitenruimte is in onze optiek een absolute must om te spreken van een woonproduct waar het prettig wonen is.”

Betaalbaar huren De huurprijs van de appartementen ligt boven de liberalisatiegrens. Mensen hebben daarvoor een minimuminkomen nodig, in plaats van een maximuminkomen dat bij woningcorporaties een grote rol speelt. Edgar: “Onze afdeling Research heeft vastgesteld dat er een goede markt voor is in Hilversum. Het biedt mensen uit de wijk die een te hoog inkomen hebben voor een sociale huurwoning toch de mogelijkheid om in de wijk te blijven, in een relatief betaalbare huurwoning.” Edvard geeft aan dat huurders voorheen nauwelijks de mogelijkheid hadden om door te stromen vanwege het beperkte aanbod in dit segment en omdat er de afgelopen jaren weinig gebouwd is. “Nu hebben ouderen ook weer de kans om hun eengezins­woning te verkopen en dan te gaan huren.”

05

06

KLOKSIGNAAL ALTERA VASTGOED

Noorderkwartier Hoofddorp Het project in Hoofddorp mag dan een heel ander project zijn dan de Kop van Hilversum, toch zijn de beweegredenen voor Altera Vastgoed dezelfde. Edgar: “Onder de rook van Amsterdam is de afgelopen jaren wel gigantisch veel gebouwd, alleen ging het daarbij vooral om woningen in het koopsegment en het sociale segment, maar minder in de vrije sectorhuur.” Ook hier verwacht Altera Vastgoed aan een behoefte te voldoen.

Substantieel aandeel “We nemen 35 woningen af, verschillende typen waar waarschijnlijk gezinnen op afkomen”, vertelt Edvard. “Wij vinden het belangrijk om een substantieel aandeel in exploitatie te hebben binnen een plan. Het totale project omvat 79 woningen en vanuit beheer- en exploitatieoogpunt is een aantal van 30 tot 35 woningen voor ons de ondergrens. Voor Novaform is het wel genoeg om zonder voorverkoop gegarandeerd te kunnen starten met de bouw. Overigens is het een erg mooi project, ook qua architectuur, waardoor ook de koopwoningen het goed zullen doen.” Dat bleek ook toen op 21 november de verkoop van start ging; alle woningen zijn al in optie genomen.

“Als je elkaar aanvult en voor elkaar openstaat, kun je samen heel veel projecten realiseren” Partners voor de toekomst De snelheid en de manier waarop Novaform oplossingsgericht meedenkt, oog heeft voor het belang van de ander en openstaat voor ideeën, vinden Edvard en Edgar heel waardevol. “Sterker nog: een idee van ons over hoe een badkamer verbeterd kan worden, past Novaform nu ook toe in haar eigen koopwoningen. Zo voegen wij ook kwaliteit toe in een plan, zonder op de stoel van de ontwikkelaar te gaan zitten. Daarin zijn we complementair.”

Zulke partners zijn de partners waar Altera Vastgoed voor de toekomst naar op zoek is.

Edvard: “Als je elkaar aanvult en voor elkaar openstaat, kun je samen heel veel projecten realiseren. Het is een andere manier van samenwerken, en voor ons dé nieuwe manier van werken. Het succes hangt daarbij sterk af van de personen en hun wil om projecten met elkaar te realiseren en ook problemen op te lossen. Bij Novaform weet je met wie je aan tafel zit, dat is erg prettig.”

Bovenste Appartementen Kop van Hilversum Onderste Noorderkwartier Hoofddorp

07

KLOKSIGNAAL COLUMN HOFFMR.

Private kwaliteitsborging Hoffmr. behandelt juridische zaken uit de dagelijkse praktijk en geeft tips die wellicht nog eens van pas komen.

Het zal u niet ontgaan zijn, het wetsvoorstel van minister Blok uit 2014, met het oog op de kwaliteitsborging in de bouw. Doel van de minister is betere bescherming bieden aan opdrachtgevers tegen gebreken na oplevering.

De aansprakelijkheid van de aannemer moet volgens Blok worden uitgebreid, zodat de aannemer na oplevering aansprakelijk blijft voor gebreken die tijdens de oplevering niet zijn ontdekt. Tenzij de aannemer bewijst dat hij niet aansprakelijk is. U leest het goed. De aannemer wordt hiermee eigenlijk altijd aansprakelijk.

Nou ja, in ieder geval gedurende 20 jaar na oplevering.

Daarnaast zou de gemeente (bouw- en woningtoezicht) de kwaliteit van het geleverde werk niet meer moeten toetsen, maar private partijen. Dat zou de overheid tot het jaar 2100 maar liefst 2,4 miljard euro schelen. De geraamde besparing staat echter op losse schroeven nu Blok erachter is gekomen dat gemeenten zelf de hoogte van de leges bepalen.

Juist gemeenten schroeven diezelfde leges steeds verder omhoog. De invoering van het wetsvoorstel houdt daarmee dan ook niet per definitie een kostenbesparing voor de overheid in.

De aannemer wordt dus verplicht gesteld een private partij in te schakelen, die durft te verklaren dat het bouwwerk voldoet aan het Bouwbesluit. Dan rijst de vraag of deze private partijen de verantwoording volledig op zich nemen en dus ook alle schade vergoeden als ze een fout maken. Wat als de private partij failliet gaat? Wie is er dan aan het einde van de rit de dupe van dit wetsvoorstel? Juist: dezelfde opdrachtgever die juist meer bescherming moest krijgen van de minister. De aannemer zal namelijk de rekening verdisconteren in zijn aanneemsom. Dat lijkt me niet de bedoeling van dit wetsvoorstel. Volgens de laatste berichten moet de ingangsdatum van de nieuwe wet 1 januari 2017 zijn. Of deze datum gehaald wordt, is zeer de vraag.

08

KLOKSIGNAAL OOSTFLANK IN WIJCHEN

Oostflank in Wijchen Succesvolle planontwikkeling door lokale samenwerking In het Land van Maas en Waal ligt de historische plaats Wijchen. Hier ontstaat een heel nieuw woongebied waar het meesterlijk wonen is: Oostflank. Tussen het historische centrum van Wijchen en het Wijchens Meer (‘de Meer’, zoals het in de Wijchense volksmond heet) worden 159 nieuwe woningen in verschillende typen en prijsklassen gebouwd.

Een mooi resultaat van een samenwerking tussen de gemeente Wijchen, woningcorporatie Talis en een groep lokale ondernemers onder de paraplu van KlokBouwOntwikkeling.

Al jaren geleden startte de gemeente Wijchen met de planontwikkeling voor de invulling van het gebied Oostflank. Een school en een sport­ hal maakten plaats voor nieuwbouw.

De economische crisis en de bouwcrisis gooiden roet in het eten. Geert Gerrits, wethouder Ruimtelijke Ordening, Volkshuisves-

ting, Financiën en Grondzaken: “We waren toen al ver, maar de ontwikkelaar en ook Talis zagen zich door de crisis gedwongen af te haken. De vraag was toen of we een pas op de plaats moesten maken, of toch nog een ultieme poging moesten wagen met een andere ontwikkelaar.”

Geert Gerrits en Ronald Leushuis

Volle kracht vooruit Een aantal lokale bouwondernemers bundelde de krachten voor die ultieme poging en kwam in 2012 samen met KlokBouwOntwikkeling met een nieuw plan voor Oostflank. “Wij waren aangenaam verrast”, vertelt Geert. “Het bleek een haalbaar plan, waarin de kwaliteit die wij hoog in het vaandel hebben, gehandhaafd is.

Vanaf dat moment was het ‘volle kracht vooruit’ om de bestemmingsplanprocedure te doorlopen.” Ook woningcorporatie Talis was enthousiast en sloot zich weer aan bij de planontwikkeling. Ronald Leushuis, bestuurder: “Juist ook vanwege de crisis. Onze kerntaak ligt in dit geval natuurlijk op het ontwikkelen van betaalbare sociale huurwoningen. Maar met dit plan maken we ook een deel van de werkgelegenheid voor lokale partijen mede mogelijk. Dat maakt dit initiatief bijzonder.

Het laat zien dat we elkaar in deze tijdgeest

Foto: Hans Barten

09

kunnen vinden en iets van de grond kunnen krijgen, in plaats van dat er minder mogelijk is. Dat was voor ons een stimulans om dit plan echt een kans van slagen te willen geven. Het is des te mooier dat het dan ook lukt.” Dat heeft volgens Geert ook te maken met de partnerrol die de betrokken partijen vervullen.

“Die partnerrol maakt het mogelijk om zelfs in een periode van tegenwind creatief te zijn en tot mooie resultaten te komen.”

Gemêleerde wijk “Het is goed nieuws dat de bouw nu start”, vindt de wethouder. “Oostflank is een mooie aanvulling van het centrum, een echte aanwinst. En het ontwerp past heel mooi bij het karakter van Wijchen.” Vooral de gemêleerdheid van de woningen vindt Geert bijzonder.

Het project voorziet in sociale woningbouw, koopwoningen en huurwoningen,

appartementen, grondgebonden woningen en een woon-zorgcomplex met 28 eenheden voor kleinschalig, beschermd wonen. “In Wijchen streven we naar gemêleerde wijken. Dat zie je hier in één bouwplan bij elkaar komen.”

Centraal in het gebied komt een Hofgebouw met 82 appartementen. Talis neemt dertig appartementen af en zet die met een socialehuurprijsstelling in de markt. Ronald: “Daarmee zijn de appartementen een welkome aanvulling op het huidige woningbezit van Talis in Wijchen. Er is vraag naar dit soort betaalbare appartementen en Oostflank is hiervoor een passende centrumlocatie. Wij leveren graag een bijdrage aan de invulling van dit deel van de centrumkant van Wijchen. Het is een bijzonder plan met een mooie uitstraling en zoals het zich laat aanzien, is de kwaliteit van hoog niveau.” Als waardevolle kwaliteit

noemen beide bestuurders ook de grote ondergrondse parkeergarage. Alle toekomstige bewoners krijgen hier een eigen parkeerplaats, maar er komen ook een paar openbare parkeerplaatsen voor centrumbezoekers.

“Het mooie van de grote parkeergarage is dat daarmee het blik van de straat is”, stelt Geert.

“Dat geeft altijd een beter beeld.”

Bouw gestart De verkoop van de koopappartementen in het Hofgebouw en de eerste Urban villa met achttien appartementen is in november gestart en nu al zijn bijna alle appartementen verkocht of onder optie. Met de start van het nieuwe jaar gaat ook de eerste bouwfase van start. Eerst is de grote parkeergarage aan de beurt. De gemeente volgt het proces met grote belangstelling vanuit het gemeente­kantoor om de hoek van Oostflank.

10

KLOKSIGNAAL UITGELICHT

11

UITGELICHT

Foto: Hans Barten

Het gaat vlot op De Horst in Druten. In februari worden de woningen van de tweede fase al opgeleverd. Waar vroeger de materieeldienst van KlokGroep zijn opslag had, staan nu 43 woningen en twee appartementencomplexen met een schitterend uitzicht over De Waal en het centrum van Druten. Binnenkort start de verkoop van het derde appartementencomplex.

12

KLOKSIGNAAL ACTUEEL

LIV Inspiratieplein en nieuw kantoorpand KlokGroep

Om kopers en huurders van woningen nog beter van dienst te zijn, wil KlokGroep verschillende partners vroegtijdig bij het koopproces betrekken. Samen met deze partners gaat KlokGroep dit jaar een wooncentrum realiseren met 4 huizen op ware grootte: het ‘LIV Inspiratieplein’.

Grote glasvlakken geven een inkijk in de inspirerende wereld van LIV. Klanten kunnen hier rondwandelen, kijken, ervaren en doen, met als uitgangspunt: ‘comfort door functie’. Een unieke mogelijkheid voor elke woonpartner om te laten zien wat de nieuwste ontwikkelingen zijn op woongebied. Door direct persoonlijk contact is het aanbod optimaal afgestemd op elke individuele klant.

Het LIV Inspiratieplein komt aan de voet van de nieuwe Nijmeegse brug ‘De Oversteek’ en is geenszins alledaags te noemen: donker metselwerk omlijst een enorme vitrine waarin de woningen zichtbaar worden.

foto: DM fotografie

Momenteel is KlokGroep met diverse partners op het gebied van o.a. keukens, sanitair en inrichting in gesprek over de samenwerking.

Nieuw kantoorpand voor KlokGroep Achter het wooncentrum komt ook de nieuwe huisvesting van KlokGroep. Alle werkmaatschappijen uit Nijmegen en Druten komen hier dan samen. Na bijna 95 jaar verhuist KlokGroep dus uit Druten, maar in Nijmegen zijn we natuurlijk ook al jaren ‘thuis’.

In maart wil KlokGroep starten met de bouw, zodat de verhuizing nog voor het einde van het jaar plaatsvindt.

SLOOP ‘DE WEEZENLANDEN’ LIVE TE VOLGEN AFGELOPEN HERFST GAF DE ZWOLSE WETHOUDER NELLEKE VEDELAAR HET OFFICIËLE STARTSEIN VOOR DE SLOOP VAN VOORMALIG ZIEKENHUIS ‘DE WEEZENLANDEN’ IN ZWOLLE. MET EEN GROTE KRAAN NAM ZE EEN HAP UIT DE VOORGEVEL, WAARNA ER VUURWERK EN CONFETTI DE LUCHT INSCHOOT. INMIDDELS ZIJN DE EERSTE GEBOUWEN OP HET TERREIN VERDWENEN. HET HELE SLOOPPROCES IS ‘LIVE’ TE VOLGEN VIA EEN WEBCAM OP WWW.DEWEEZENLANDEN.NL. HIER ZIJN OOK DE VORDERINGEN VAN DE AFGELOPEN MAANDEN TE ZIEN.

13

KlokGroep is van mening dat iedereen moet kunnen genieten van sport, ongeacht de aard, duur of ernst van een aandoening. En juist daarom steunt KlokGroep stichting Koprol.

Hiermee geeft KlokGroep deze unieke stichting een extra duw in de rug om haar fantastische werkzaamheden nu, maar ook in de toekomst te blijven voortzetten. Want sport is voor iedereen!

Het wooncomplex van Clever Real Estate aan de Rijswijkstraat in Amsterdam West heeft als eerste een kwaliteitsverklaring gekregen omdat het warmtenet voor meer dan 90% procent bijdraagt aan de duurzame energievoorziening van het complex. foto: TBL foto

De Nijmeegse stichting Koprol zet zich in om sportieve activiteiten te organiseren voor mensen met een beperking.

Sport is voor deze groep vaak niet vanzelfsprekend of zelfs onmogelijk, omdat er aangepaste sportactiviteiten nodig zijn óf omdat deskundige begeleiding noodzakelijk is.

voor

na

foto: TBL foto

KlokGroep steunt stichting Koprol

Kroon op transformatieproces

Voor Clever Real Estate, een samenwerking tussen leegstandbeheerder Camelot Europe en KlokGroep is deze verklaring de kroon op het transformatieproces. Bijna twee jaar geleden was het gebouw nog een troosteloos leeg kantoor, nu wonen ruim 230 studenten en starters in een van de meest duurzame gebouwen van de stad. Het getransformeerde gebouw scoort een uitzonderlijk hoge en duurzame score, een A label voor het gebouw zelf en het A+ label voor de studio’s.

AFDELING VERBOUW & RENOVATIE IS NU: KLOKTOTAALONDERHOUD De afdeling Verbouw & Renovatie (V&R) heeft zich de laatste jaren binnen KlokGroep steeds meer toegelegd op groot-onderhoudsprojecten bij zorg- en wooncomplexen en renovaties bij monumentale panden, bedrijfsgebouwen en kantoren. Daardoor is de afdeling steeds belangrijker geworden voor de organisatie.

Om verdere groei en meer slagkracht mogelijk te maken, is V&R sinds 1 januari 2016 een zelfstandige entiteit binnen KlokGroep onder

de naam: KlokTotaalonderhoud. Deze nieuwe naam dekt de lading van de activiteiten beter.

Bovendien kan KlokTotaalonderhoud als zelfstandig onderdeel van KlokGroep het verduurzamingsconcept Ecoveren én nieuwe innovatieve concepten beter in de markt zetten.

Metamorfose Kattenburg compleet voor

na

foto: Hans Barten

Oude, vervallen panden aan de Kattenburg in het centrum van Druten waren jarenlang een ‘doorn in het oog’ van veel Drutenaren. De verpauperde situatie heeft inmiddels plaatsgemaakt voor zes herenhuizen met een klassieke uitstraling, waarbij de karakteristieke elementen van vroeger behouden zijn. Verschillende werkmaatschappijen binnen KlokGroep hebben er samen voor gezorgd dat de Kattenburg weer met trots wordt bekeken!

14

als antwoord op vergrijzing en ontgroening De bouwsector kampt, als gevolg van de crisis, enerzijds met vergrijzing en anderzijds met ontgroening. De sector is met veertig procent gekrompen ten opzichte van pakweg zeven jaar geleden. Met het verdwijnen van arbeidsplaatsen, en daarmee stageplaatsen, verdwenen ook de leerlingen die voorheen kozen voor een opleiding in de bouw.

Intussen is het onvermijdelijk dat het grote aantal 50-plussers dat nog wel werkzaam is in de bouw over een tijd uitstromen. En dan?

Pepijn Sluiter

Foto: Hans Barten

KLOKSIGNAAL STIMULERINGSFONDS LEREN/WERKEN

Leerwerkplekken

Metselen en weer afbreken Dankzij de leerwerkplekken die het Stimuleringsfonds samen met opdrachtgevers organiseert, worden de opleidingen weer interessant voor jongeren. Dat is hard nodig, want doordat ze de afgelopen jaren niet mee konden lopen in de praktijk, haakten veel jongeren af.

Daarmee gingen opleidingsplekken verloren en uiteindelijk zelfs opleidingsbedrijven. “Als er geen werk is in de markt, komen de jongeren terug naar de opleidingsbedrijven. Daar staan ze dan in de hal kozijnen in en uit elkaar te halen of muurtjes te metselen en weer af te breken, puur om bezig te zijn. Dat is absoluut niet motiverend.”

Pepijn Sluiter, projectleider bij het Stimuleringsfonds Leren/Werken, zet zich ervoor in om jongeren een leerwerkplek op de bouw te kunnen bieden. “Omdat bedrijven het tekort aan stageplaatsen niet zelf kunnen oplossen, moeten we het met elkaar doen”, vertelt hij.

Met échte mannen in de keet “Wij doen dat via de opdrachtgevers in de “De leerlingen zijn heel blij met de leerwerkbouwsector, zoals woningcorporaties, gemeenplekken. In plaats van repeterend werk te doen, ten, zorg- en onderwijsinstellingen. Zij hebben kunnen ze nu in de praktijk leren. Bij een echte namelijk met bestekken de sleutel in handen aannemer, waar ze met de echte mannen in om opdrachtnemers de keet zitten. Dat is uren leren/werken voor wat ze eigenlijk willen.”

Via het fonds zijn inmiddels te schrijven en ze leerHet Stimuleringsfonds lingen en mensen met streeft er daarnaast al meer dan 90.000 uren een afstand tot de gecontracteerd en uitgevoerd. naar om een kwart van arbeidsmarkt in dienst de contracturen in te Sociale innovatie die werkt! te laten nemen.” vullen met SROI-kandidaten. “We zien dat Uren leren/werken in het bestek juist de combinatie van leerlingen en SROIHet Stimuleringsfonds maakt opleiden daarmee kandidaten heel goed werkt. De SROI-kandidatot een gezamenlijke verantwoordelijkheid. ten leren van de leerlingen en trekken zich op Het werkt als volgt: de opdrachtgever brengt aan wat zij allemaal wel mogen en kunnen.” een opdracht in bij het Stimuleringsfonds.

Ook de reacties van de leerwerkbedrijven zijn Als de werkzaamheden geschikt zijn voor overwegend positief: zij-instromers kunnen uitvoering door leerlingwerknemers en SROIeen bijdrage leveren aan het op peil houden kandidaten (Social Return on Investment), van technisch personeel. neemt de opdrachtgever de overeengekomen uren leren/werken op in het bestek. Vervolgens Ook onderaannemers doen mee verbindt de opdrachtnemer zich aan de KlokBouwOntwikkeling voert geregeld werk uitvoering van het aantal uren leren/werken uit dat door de opdrachtgever bij het Stimuledoor het aannemen van de opdracht. Pepijn: ringsfonds is aangemeld. “We kijken dan samen “Iedere aannemer die zich inschrijft, weet dus hoe leerlingen en SROI-kandidaten het best bij waar hij aan toe is.” projecten ingezet kunnen worden.” Op dit

Antonio Verriet en Willem Ensing

moment is dat aan de orde bij twee projecten in opdracht van woningcorporatie Woongenoot.

Een renovatieproject en nieuwbouw van zorgwoningen, in totaal goed voor circa zeven leerwerkplekken. Bij deze projecten zijn onderaannemers betrokken, voor wie de urenverplichting ook van toepassing is. “Dat is precies de bedoeling”, zegt Pepijn. “In dit geval betekent dit bijvoorbeeld dat er niet alleen leerlingen worden ingezet op een bouwplaats, ook de kozijnenleverancier leent een leerling en een SROI-kandidaat in. Zij leren vervolgens bij het bedrijf hoe ze kozijnen kunnen monteren.”

Antonio Verriet

Willem Ensing

“Ik doe een opleiding Timmerman niveau

“Ik zat al een tijd in de WW en via een

2 op het Technovium en werk nu drie

uitzendbureau kon ik bouwhulp worden

weken op de bouwplaats. Het is super-

bij dit project. Het contract is voor 880

leuk. Het is een heel andere wereld, veel

uur. Ik vind het leuk werk en goed werk,

serieuzer dan op school. Als iets af moet,

helemaal prima. Hiervoor heb ik van alles

moet het ook echt af. Op school leer je

gedaan: ik was productiemedewerker,

veel theorie, als je die in de praktijk toepast

magazijnmedewerker en beveiliger. Ik leer

dan leer je eigenlijk wel vijf of zes keer

hier heel veel. Als je samenwerkt met een

zoveel. Je moet je eigen foutjes zien op te

timmerman zie je wat hij doet en dan leer

lossen en je leert de alledaagse dingen

je dat zelf ook. Zien en dan doen, zo

waar mensen in de bouw tegenaan lopen.

werkt dat. Ik ben blij dat ik deze kans heb

Die ervaring kun je ook weer op school

gekregen, want ik ben 58 jaar en het valt

delen. Ik zou het leuk vinden als ik de

niet meer mee om een baan te vinden. Nu

volgende stageperiode hier kan blijven; dan

doe ik ervaring op en die kan ik misschien

maak ik ook andere fases in een project

gebruiken in een volgende bouw.”

mee. En het is natuurlijk leuk om het resultaat te zien van wat je zelf hebt gemaakt.”

Foto: Hans Barten

15

16

KLOKSIGNAAL BIBLIOTHEEK RADBOUD UNIVERSITEIT

BIBLIOTHEEK RADBOUD UNIVERSITEIT

Bouwen in de bieb

Ruim driehonderd extra studiewerkplekken, ruimte voor ontmoeting, een verbeterd binnenklimaat en een overzichtelijke entreehal: ga er maar aan staan in een universiteitsbibliotheek die altijd open is, die altijd druk bezocht wordt en waar het zo stil mogelijk moet zijn. De Radboud Universiteit deed het. Samen met KlokBouwOntwikkeling ging ze de uitdaging aan om de omvangrijke verbouwing in de zomermaanden te volbrengen.

Het was alweer ruim tien jaar geleden dat de bibliotheek van de Radboud Universiteit in Nijmegen een flinke metamorfose had ondergaan. Het werd dan ook tijd voor nieuwe maatregelen om de bibliotheek aan te laten sluiten bij de huidige ontwikkelingen en de behoeften van de studenten. Het project werd in gang gezet. Via een aanbesteding kwam in december 2014 Inbo uit de bus als architect en eind mei 2015 KlokBouwOntwikkeling als de uitvoerende partij.

Wensen en behoeften De rode draad van het project: waar mogelijk meer studiewerkplekken en zo veel mogelijk bij iedere studiewerkplek een stopcontact. “Daarnaast wilden we het klimaat verbeteren�, vertelt Claudia Simons,

17

Martine Gulden Projectleider Studieomgeving Claudia Simons Projectmanager UVB Radboud Universiteit

Het was een grote wens van de studenten om hier zo’n plek te hebben.

In de avonduren en in het weekend is er verder niets open op de campus, terwijl studenten dan toch een broodje willen kunnen kopen.”

projectmanager UVB Radboud Universiteit. “En ruimte voor ontmoeting creëren”, vult Martine Gulden, projectleider Studieomgeving, aan.

“Bovendien wilden we de entreehal overzichtelijk maken voor de gebruiker die het gebouw binnenkomt.”

Overzichtelijke entree In die entreehal stond oorspronkelijk een enorme balie, deels recht tegenover de buitendeur en dus op de tocht. Doordat veel processen in de bibliotheek geautomatiseerd zijn, was zo’n grote balie niet meer nodig. Aan de andere kant had de ICT-afdeling een tijdelijke plek in het gebouw. “De balies zijn nu gecentraliseerd en verplaatst”, laat Martine zien. “Ook de detectiepoortjes zijn verplaatst, zodat studenten niet meer via een omweg naar binnen of naar buiten hoeven.” Dat de eindgebruiker centraal staat, blijkt ook uit het gegeven dat in de Learning Zone op de begane grond zelfs een massagestoel is geïnstalleerd.

Koffie en een broodje Op de eerste verdieping is ruimte gemaakt voor ontmoeting, er is een nieuwe instructieruimte gebouwd en natuurlijk zijn er hier ook studiewerkplekken bijgekomen. Een deel van de verdieping bestond eerst uit een smalle gang, met achter de wanden leeszalen en backoffice. De ruimte is helemaal opengebroken en er is een koffiecorner gerealiseerd.

De tentoonstellingsruimte, die eerst in het souterrain stond, is verhuisd naar de koffiecorner. Martine: “De koffiecorner is helemaal nieuw.

Niet de meest handige periode Voor de start van het nieuwe schooljaar 2015-2016 moesten alle ruimtes weer bruikbaar zijn. “We hebben het gehaald”, vertelt Claudia. “Het heeft wel veel moeite gekost om met de strakke planning in de bouwvak te bouwen. De bouwvak is niet de meest handige periode om te bouwen. Bouwers hebben dan vakantie, maar ook de mensen van de universiteit die beslissingen moeten nemen.” Toen de werkzaamheden begonnen, was het bovendien tentamenperiode. Martine: “Dan moet het stil zijn en is het bovendien erg druk op de campus. We hebben dat opgelost door achter de schermen te beginnen, een deel van de ruimte te sluiten en op andere plaatsen in het gebouw tijdelijke werkplekken te maken.”

Tevreden met het resultaat “Het eindresultaat is goed”, besluit Claudia. “We zijn tevreden over hoe het geworden is en we hebben veel positieve reacties gekregen.

Ondanks de uitdagende planning en de problemen waar we tegenaan liepen, is de communicatie altijd heel open geweest en was er vertrouwen in elkaar.” Op 8 december 2015 is de verbouwde bibliotheek officieel geopend.

Foto: Hans Barten

Foto: Hans Barten

Verbeterd klimaat In het souterrain is de klimaatverbetering de belangrijkste aanpassing en de vervanging van de vloerbedekking de meest opvallende. Verder is hier een balieruimte omgebouwd tot ruimte voor studiewerkplekken.

Claudia: “Op dit moment wordt er nog gewerkt aan het inregelen van het klimaat op de verdiepingen. Vooral in de stilteruimtes moet het eigenlijk muisstil zijn, daar mag je de installaties niet horen, terwijl je er wel voldoende ventilatie wilt hebben. Dat blijkt in de praktijk heel lastig.”

18

Foto: Hans Barten

KLOKSIGNAAL SCHAFTEN MET...

Schaften met...

Ab Derks (54), assistent realisatiemanager Wat zit er in je broodtrommel?

Wat is de mooiste stad die je bezocht hebt?

“Acht sneetjes brood. Vier met kaas en vier met worst. En tien snoeptomaatjes en twee kiwi’s.

Heerlijk! Vroeger maakte ik de ene keer zelf mijn brood klaar en de andere keer deed mijn vrouw het, net hoe het uitkwam. Vier jaar geleden is mijn vrouw overleden en nu maak ik altijd mijn brood zelf klaar.”

“Ik ben pas met een vriendin naar Rome geweest en dat is veruit de mooiste stad die ik tot nu toe gezien heb. En ik ben al in veel steden geweest. Rome is een mooie stad qua historie, de mensen zijn er heel vriendelijk en gastvrij en wat ik waardevol vind, is dat vrijwel alles wat je graag wilt bezichtigen makkelijk beloopbaar is.”

Wat is je favoriete vakantiebestemming?

“Na het overlijden van mijn vrouw ben ik veel gaan reizen. De meest unieke reis was een werkvakantie naar Indonesië. Samen met mijn broer heb ik daar gewerkt aan de bouw van vijf scholen. Het was ontzettend leuk om met mensen die je niet kunt verstaan, iets moois en belangrijks te maken. Dat heeft me goed gedaan. Als alles meezit, ga ik in 2016 met mijn broer terug.”

Wat is het mooiste wat je als assistent realisatiemanager hebt gerealiseerd?

“Parc Margriet vind ik een ontzettend leuk plan. Van huis uit ben ik metselaar. De eerste twee gebouwen in Parc Margriet zijn qua metselwerk heel mooi en goed gelukt. Daar ben ik trots op en ik vind het helemaal geweldig dat ik daaraan mee heb mogen werken.”

Vertel eens iets verrassends over jezelf.

Wat kan jou nog verbazen als je een ander land bezoekt?

“Ik ga ieder jaar naar de dochter van mijn oudste zus in Dubai. Het is ongekend wat daar in een half jaar tijd aan bouwwerken neergezet wordt. Hier werken we al best snel, maar wat daar gebeurt, dat is toch wel van een andere orde. Ik zou daar best eens een half jaartje willen werken.”

“Twee dingen: allereerst ben ik sinds kort de trotse opa van Mila. En ik ben eigenlijk best autistisch. Thuis staat alles precies recht en daar wijk ik niet vanaf. Alle messen liggen met de snijkant dezelfde kant op, de lepels liggen precies in elkaar, alle T-shirts liggen op een rechte stapel in de kast. Ook in mijn werk is een millimeter echt een millimeter.”

OPGELEVERD

Foto: BasePhotography

KLOKSIGNAAL OPGELEVERD

De vijf appartementencomplexen in Bodegraven die KlokBouwOntwikkeling voor woningcorporatie Mozaiëk realiseerde zijn al enige tijd gereed, maar er is nu ook een prachtige fotoreportage van gemaakt.

Bekijk de staatsieportretten van de gebouwen Emma, Wilhelmina, Juliana, Beatrix en Máxima op www.klokgroep.nl en zoek op ‘Graafse Waard’.

19

COLOFON Vindt u deze editie van KlokSignaal ook relevant voor een collega of relatie, laat ons dit weten, wij sturen hen graag een exemplaar toe; info@klokgroep.nl

Jaargang 21 - Januari 2016

Concept en uitwerking Korteweg Communicatie, Eindhoven

Oplage 1500 exemplaren

Tekst Noot van de Redactie, Eindhoven

KlokSignaal is het halfjaarlijkse relatiemagazine van KlokGroep

Druk Weemen, Druten

Contact KlokGroep Postbus 38 6650 AA Druten Tel +31 (0)487 588 588 E-mail info@klokgroep.nl www.klokgroep.nl

KLOKSIGNAAL

Achterom Claudia en Loet verhuisden begin april 2015 met dochter Mikki (13), zoon Jurre (10) en de hond naar ‘t Hof van Campe. Ze woonden al in Ewijk. Met plezier, alleen was het oude huis op de verdieping heel klein. Toen ze naar de nieuwbouwwoning gingen kijken, was die al bijna klaar en het gezin was meteen enthousiast.

Nu ze er eenmaal wonen, bevalt het erg goed.

Er wordt nog steeds gebouwd, toch waren de voorzieningen vrij snel op orde met aangelegde wegen en een openbare ruimte met gras en boompjes. Claudia: “Het huis is lekker ruim en alles is nieuw. We hebben het helemaal naar onze smaak kunnen inrichten. Het is een mooie, rustige wijk met veel groen en water.

Aan de voorkant hebben we een vrij uitzicht.

De kinderen zijn blij dat ze nog in hun vertrouwde dorp wonen en ik kan hier lekker wandelen met de hond.”

Foto: Hans Barten

20