PRACHTIG WONEN IN PARKLANEN Ruimtelijk en groen wonen in De Lanen
Rij- en hoekWONINGEN
4
PRACHTIG WONEN IN PARKLANEN De Groote Wielen In het nieuwste gedeelte van De Groote Wielen verrijst een fraaie woonwijk, De Lanen genoemd. Een ruim opgezette vriendelijk ogende wijk met uitstraling en klasse. In Parklanen realiseren wij royale en compleet afgewerkte rij- en hoekwoningen.
5
PARKLANEN
De Lanen
A2 De Groote Wielen
Rosmalen A59 Vlijmen
A59
’s-Hertogenbosch
A2
Vught
‘Gelegen tussen de Maas en de Groote Wielenplas.’
In het nieuwste gedeelte van De Groote Wielen, de nieuwe wijk De Lanen, staat wonen in het groen en leefruimte voorop. De ligging is prachtig aan de buitenrand van het dorp omgeven door groen en gelegen tussen de Maas en de Groote Wielenplas in. Het nieuwe centrum van Rosmalen is binnen enkele fietsminuten bereikbaar, net als alle sportvoorzieningen, scholen en uitvalswegen. In nieuwbouwproject Parklanen realiseren wij royale en compleet afgewerkte rij- en hoekwoningen met een zeer aansprekende architectuur. De ligging is prachtig aan een intiem hof en vrijwel direct aan het park. Dat betekent veel rust en ruimte rondom uw woning. En veel natuurlijke speelruimte voor de kinderen! De wijk vormt een geheel van weeldigerige parken, ruisende polderbomen en kabbelende waterlopen. Groene schiereilanden geven de wijk een speels en open karakter.
6
ROYAAL WONEN IN PARKLANEN populaire wijk in de groote wielen
7
‘Alle voorzieningen dichtbij uw nieuwe woning.’
Rosmalen is al jaren volop in ontwikkeling. Niet alleen binnen de populaire woonwijk De Groote Wielen. Ook het centrum van Rosmalen is grotendeels vernieuwd en verfraaid. Daarmee is het een nog aantrekkelijkere plek geworden om te winkelen of van een van de horecagelegenheden te genieten. Iedere donderdag kunt u terecht op de gezellige weekmarkt aan De Driesprong en er worden jaarlijks diverse evenementen georganiseerd. De Groote Wielen zelf heeft ook alle voorzieningen bij de hand. Diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, een gezondheidscentrum, basisschool, kinderdagverblijf en een uitgebreid scala aan sportvoorzieningen en - verenigingen. De prachtige omgeving nodigt uit voor een fijne wandel- of skeelertocht, bijvoorbeeld over de Empelsedijk. En genieten doe je aan de oevers van de Maas of de Groote Wielenplas, waar een mooi strand is gerealiseerd om zomers heerlijk van te genieten.
8
ROSMALEN, EEN GEZELLIG DORP nabij 's-Hertogenbosch
9
DE SFEERVOLLE BOSSCHE BINNENSTAD is om de hoek
‘De Bossche binnenstad als bourgondische buurman.’
Een betere buurman dan de historische Bossche binnenstad kunt u zich niet wensen. Een breed scala aan winkels, boetieks, cafeetjes, restaurants en culturele activiteiten. En dat allemaal op steenworp afstand van uw nieuwe woning. En heeft u een dagje of avondje vrij? Dan bent u met de fiets, trein, auto of taxi zo in het bourgondische hart van Brabant.
Bruisende hoofdstad van Brabant Geniet van de vele evenementen die ‘s-Hertogenbosch rijk is. Er is altijd wel iets van uw gading bij. Of u nu van Carnaval, Jazz in Duketown, Theaterfestival De Boulevard of Bourgondisch Den Bosch houdt. U hoeft zich nooit te vervelen. En vergeet niet de bijzondere Diezetocht te maken. De stad van Jheronimus Bosch leeft als nooit tevoren.
10
11
‘De ideale omgeving om uw kinderen te laten opgroeien.’
12
13
RIANT WONEN IN STIJL In de meest noordwestelijke woonbuurt van De Groote Wielen, gelegen tussen de Maas en de Groote Wielenplas in, wordt Parklanen ontwikkeld.
14
Kenmerkend van deze buurt zijn de fraaie woonhoven
De hoekwoningen hebben een statige en frisse
die er gecreĂŤerd worden, maar ook de watermachine
uitstraling door de dwarskap en de gekeimd gevel.
die een prominente plaats inneemt in de buurt.
Uiteraard worden de woningen zeer compleet
Dit gesloten watersysteem, dat het regenwater
uitgevoerd. Standaard worden de woningen o.a.
reguleert, is niet alleen functioneel maar brengt
voorzien van een dakraam, openslaande tuindeuren
ook direct sfeer in deze nieuwe woonbuurt.
naar de riante achtertuinen en vloerverwarming door de hele woning! Uiteraard zijn er ook veel
De fraaie rij- en hoekwoningen van Parklanen zijn
uitbreidingsopties en indelingsvarianten mogelijk.
ontworpen met een moderne architectuur. De tussenwoningen krijgen ruime geveloverstekken en
Kortom, het worden prachtig ruime en luxe
worden uitgevoerd in een stijlvolle warme gevelsteen.
afgewerkte nieuwbouwwoningen!
15
16
‘Verken het vernieuwde centrum van Rosmalen.’
17
SITUATIE EN WONINGTYPES PAR KWE G
N
40
4
N M M M M3 44 45 46 2 4 PARKWEG KOORNWAARDLAAN
18
M
TUSSENWONINGEN
N
HOEKWONINGEN
M TUSSENWONINGEN type M
tussenwoningen type M Dit woningtype is gelegen aan een rustige straat met veel groen en parkjes in de directe omgeving. Deze eengezinswoningen zijn ruim van opzet en hebben een ruime multifunctionele zolder. Deze woningen beschikken allen over een heerlijke tuin op het zuiden en worden zeer compleet afgewerkt met een luxe keuken en sanitair.
21
M TUSSENWONINGEN Type M Kavel 42, 43, 44 en 45 Inhoud
442 m3
Woonoppervlak
122 m2 M M M M 45 42 43 44
• Ruime woonkamer aan de achterzijde gesitueerd over de volledige breedte van de woning • Standaard drie slaapkamers en volwaardige tweede verdieping waar nog eens twee ruime slaapkamers gerealiseerd kunnen worden • Luxe afwerkingniveau inclusief openslaande deuren, dakraam, pv-panelen en vloerverwarming • Complete afwerking van totaal project inclusief erfafscheiding • Heerlijke tuin op het zuiden voorzien van een berging • Met een beukmaat van 5,40 bij 9,86 meter diepte beschikt u over veel leefruimte op alle verdiepingen
44
45
Bwnr. 44 Type M
Bwnr. 45 Type M
Bwnr. 46 Type N
Bwnr. 46 Type N
3b
Kast
sl
Hal
Toilet
3b
Kast
2550
MV
5
Keuken
MV
sl
3800
3500
5945
5645
4a
4b
MK RM
8 1
3a
Toilet
Hal
8.8 m²
3a
2550
3b
3b 2
Plaats elektra keuken volgens nul tekening
4b
4050
4a
sl
5
Plaats elektra keuken volgens nul tekening
MK RM
sl
8
22
Plaats elektra keuken volgens nul tekening
MK
4b
2
3b
Kast
3a
MV
sl
MV
sl
1
Hal
Toilet
3b
Kast
5
MV
Keuken 8.8 m²
3a
2550
MV
MV
5
Keuken
MV
1
3a
Hal
8.8 m²
Toilet 3a
2550
3b
3b 2
2
3b
Kast
3a MV
sl
MV
sl
1
Toilet
1
MV
5
RM
8
Keuken
4050
5
7
7
Trapkast mv th
mv th
mv th
MK
1
5
MV
8.8 m²
3a
4b
28.1 m²
3455
MV
4050 4a
sl
7
Trapkast
4a
3455
1
3a
MV
7
4b
8
Plaats elektra keuken volgens nul tekening
4b
RM
3455
Keuken 2250
2
Plaats elektra keuken volgens nul tekening
8 5
MV
7.8 m²
3b
5
1
1
8 sl
3455
1
4050
5
MK
26.5 m²
4b
RM
sl
Hal
9100
mv th
Plaats elektra keuken volgens nul tekening
MK
3a
4b
26.5 m²
4b
4050 4a
5
RM
9100
9100
mv th
4b
7
Trapkast
4a
5100 Woonkamer
7
7
Trapkast
6
5100 Woonkamer
mv th
7
4b
3750 4a
3a
5645
7
7
4b
Toilet
5100 Woonkamer
Trapkast
Trapkast
MV
26.5 m²
4a
4a
4a
4a
5100 Woonkamer
26.5 m²
6
6
1
5645
5645 7
4a
4a
5100 Woonkamer
24.8 m²
4a
9100
4a
4800 Woonkamer
sl
6
3500
3500
4a
6
6
6
3455
4a
6
3500
6
6
3500
6
4a
7
RECHTER ZIJGEVEL
5645
6
Bwnr. 45 Type M
9400
VOORGEVEL
Bwnr. 46 Type N
1
Bwnr. 43 Type M
3455
43
Bwnr. 42 Type M
9100
42
Bwnr. 41 Type K2
Hal
3b
Kast
5
MV
Keuken 8.8 m²
3a
2550 3b 2
MV
begane grond Type M - schaal 1:50
23
eerste verdieping Type M - schaal 1:50
M TUSSENWONINGEN
24
begane grond Type M - schaal 1:50
Dit is ee de mogel in van o pt ionele jke indel ingen
25
N HOEKWONINGEN type N
hoekwoningen type N Woningtype N zijn hoekwoningen met dwarskap. Dit draagt bij aan het speelse straatbeeld binnen Parklanen. Deze woningen zijn gelegen aan een rustige straat met veel groen en parkjes in de directe omgeving. Deze hoekwoningen zijn ruim van opzet, hebben een royale multifunctionele zolder, beschikken beiden over een heerlijke ruime tuin en worden zeer compleet afgewerkt met een keuken en sanitair.
27
N HOEKWONINGEN
28
Impressie hoekwoning type N
29
N HOEKWONINGEN Type N Kavels 40 en 46 Inhoud
510 m3
Woonoppervlak
132 m2
N 40
• Ruime woonkamer aan de N 46
achterzijde gesitueerd over de volledige breedte van de woning • Woning met veel ruimte. Riante zolder verdieping van bijna 50 m2! • Luxe afwerkingniveau inclusief openslaande deuren, dakraam, pv-panelen en vloerverwarming • Complete afwerking van totaal project inclusief erfafscheiding • Heerlijke tuin voorzien van een berging • Ruim! Met een beukmaat van 5,40 bij 10,16 meter diepte beschikt u over meer leefruimte op alle verdiepingen
Bwnr. 41 Type K2
Bwnr. 42 Type M
40
Bwnr. 40 Type N
Bwnr. 43 Type M
Bwnr. 39 Type L
Bwnr. 44 Type M
46
Bwnr. 38 Type L
Bwnr. 45 Type M
Bwnr. 37 Type L
Bwnr. 46 Type N
Bwnr. 36 Type L
Bwnr.Bwnr. 46 35 Type L Type N
VOORGEVEL
VOORGEVEL
Bwnr. 34 Type K1
Bwnr. 46 Type N
Bwnr. 45 Type M
Bwnr. 34 Type K1
Bwnr. 44 Type M
RECHTER ZIJGEVEL
RECHTER ZIJGEVEL
ACHT
6 6 6
6
6
sl
3b
Kast
7.8 m²
3b
sl 2
3a
3b
Kast
8.8 m²
3a
MV MV
Keuken 8.8 m²
3b 2
2
Toilet
MV
3b sl 2550 Kast
sl
3b
3b
Kast
3b
sl
3b
Kast 2
MV
sl
Hal
Toilet
sl
3b
3a
3b
Kast
3a
Kast
3b
MV
MV
MV
Keuken
2250
MV
5
Keuken
8.8 m²
8.8 m²
2
2550
2550
5945
3a
3b
3b
2900 5045
5
MV
MV RM
sl
Keuken
3a
Toilet 3a
3b
Kast 2
2250 MV
sl
sl
MV
Keuken
1
Toilet
Hal
3b
Kast
2250
3a
Toilet 3a
5
MV
MV
MV
2
3b
5
MV
Keuken 7.8 m²
2250
MV
Keuken 8.8 m²
3a
M
sl
Hal
7.8 m²
3a
MV
MK5
8500
9400 RM
3455
MV sl
7.8 m²
1
2
2
5
8
Hal
5
MK
Plaats elektra keuken volgens nul tekening 1
Hal
Kast
4b
4050
3750
Plaats elektra keuken volgens nul tekening
1
1 RM
mv th
8500
8500
4a
3b
2
mv th
mv th
Toilet
MV sl
Plaats elektra keuken volgens nul tekening
8 3a
MV
4a 4b 4b
5
Plaats elektra keuken volgens nul tekening
RM
MK
4b
3750
1
5
Keuken
7
Trapkast
5
MK
4a
3b 2
3800
3500
5045
5645 mv th
8500 9100
9100 MV
7.8 m²
5
7
3455
Hal
4b
3455
Toilet
4b
8
MV 1
2250 MV
1
3a
RM
3455
MV
3a
1
5
Keuken 7.8 m²
Toilet
Hal
MV sl
3a
5
Plaats elektra keuken volgens nul tekening
8
sl
30 3a 2
2
2900
5045 mv th
mv th 1
Hal 1
4050 sl
Plaats elektra keuken volgens nul tekening
MK
7
Trapkast 3750
4b
RM
sl
7
4b
8
3a
22.0 m²
7
4b
7
4a
Plaats elektra keuken volgens nul tekening
MK
5
8
RM
Toilet
4800 Woonka
28.1 m²
1
Hal
MV
Keuken 2550 8.8 m²
MV
22.0 m²
Trapkast
1
MV Keuken
2550 3b
5645 mv th mv th
8
Hal
Toilet
4b
5
4a
4800 Woonkamer
3455
MV
3a 5
4a
RM
MK
3a 1
4050
Plaats elektra keuken volgens nul tekening
1
MV
2250
Plaats elektra keuken volgens nul tekening sl
3750
5
3455
Keuken
MV 5
Trapkast
4a
5100 Woonkamer
4b
4a 4b 4b
MK
4a
1
MV
5
4b
sl RM
3455
8
1
Hal 3a
MV
3455
Toilet
1
3a
4050
MK
4b
7
7
Trapkast 3750
4b
4a
1
RM
8 MV
5
Plaats elektra keuken volgens nul tekening
7
4a
5
Plaats elektra keuken volgens nul tekening
MK sl
3455
1
5
7
3455
Plaats elektra keuken volgens nul tekening
RM
3a
4b
4b
4b
7
6
Trapkast
8
mv th
4a
5
MK
5
4050
1
4b
4050
mv th
4b
3750 4a
4b
9100
9100
mv th
4b
Trapkast
9100
Trapkast
Trapkast
sl
7
7
26.5 m²
7
4a
4a
4800 Woonkamer
5100 Woonkamer
7
Trapkast
Trapkast
7
6
6
22.0 m²
26.5 m²
7
4a
4a 4a
4800 Woonkamer
5100 Woonkamer
6
4a
22.0 m²
7
7
9400
7
3500
26.5 m²
8
5645
5645
5100 Woonkamer
26.5 m²
7 7
4a
4a
5045
5100 Woonkamer
24.8 m²
4800 Woonkamer
4a 6
22.0 m²
5945
4800 Woonkamer
6
6
4a
4a
5100 Woonkamer 28.1 m²
4a
1
3500
3500
4a
3800
4a
4a
4a
6
4a
2900
6
2900
6
5645
4a
3455
6
6
6
6
3455
4a 4a
6
6
4a
3500
6
8500
6
3b
sl
Kast
2550 3b 2
2
2
begane grond Type N - schaal 1:50
31
eerste verdieping Type N - schaal 1:50
N HOEKWONINGEN
32
ZOLDER Type N - schaal 1:50
Dit is ee de mogel in van o pt ionele jke indel ingen
33
‘Parklanen: rust, ruimte en comfort voor het hele gezin.’
34
35
OPTIES EN INDELINGSVARIANTEN twee-onder-een-kapwoningen Begane grond
tweede verdieping
1
9 Dakraam in voorgevel
Uitbouw 1,20 meter
2 Uitbouw 2,40 meter
10 Dakkapel smal in voorgevel
3 Dubbele deuren en raamkozijn
11 Dakraam in achtergevel
4 Dubbele deuren met zijlichten
12 Zolder indeling 2 13 Zolder indeling 3
eerste verdieping
14 Zolder indeling 4
5 CreĂŤren van inloopkast
15 Dakkapel breed in achtergevel
6 Slaapkamer 1 en 3
16 Dakkapel smal in kopgevel
samenvoegen 7 Slaapkamer 2 groter 8 Ligbad
4 3
2 1
Dit zijn v oor beeld slechts een aa Inf or meer en van de mogeli ntal jkheden. v oor meer bij de ma mogel ijkheden kelaar. begane grond 36
begane grond
5
6 11
12
7 10 8
eerste verdieping
tweede verdieping
15
16 13
14
9
tweede verdieping
tweede verdieping 37
UW SANITAIR zijn standaard voorzien
38
Iedere woning wordt zeer compleet afgewerkt met Villeroy & Boch sanitair en tegelwerk. Deze zijn natuurlijk geheel aan uw eigen smaak aan te passen. Er is veel mogelijk; bespreek uw specifieke wensen en mogelijkheden met de makelaar.
39
DE KEUZEVRIJHEID BIJ DE KEUKEN IS ENORM
40
41
ALS U VOOR NIEUWBOUW KIEST... ... kiest u voor een woning die helemaal bij u past
COMFORT
LAGERE MAANDLASTEN
Uw woning is optimaal geïsoleerd tegen
U betaalt minder rente voor uw hypotheek
kou, hitte en geluid, tevens standaard
en ook uw energierekening is lager dan bij
voorzien van vloerverwarming. Dat geeft
een bestaande woning.
een comfortabel gevoel.
VEILIGHEID DUURZAAMHEID
Dankzij het moderne hang- en sluitwerk is
Uw woning is geïsoleerd met hoogwaardige
de kans op inbraak kleiner. Ook voldoet de
materialen, daardoor is de CO2-uitstoot veel
nieuwbouwwoning aan de eisen van het
lager dan bij een bestaande woning.
politiekeurmerk.
BESPARING
RUIMTE
Uw woning is goed geïsoleerd en
Uw woning voldoet aan de eisen van het
daardoor bespaart u aanzienlijk op uw
bouwbesluit. Plafonds en deuren zijn hoger,
energierekening.
ruimten voldoen aan minimale afmetingen en de trappen zijn minder steil.
FLEXIBILITEIT U kunt uw woning geheel naar eigen inzicht
EEN WAARDEVASTE TOEKOMST
aankleden en wijzigen. Een badkamer en
Ook in deze tijd is een nieuwbouwhuis een
keuken kunt u naar eigen wens inrichten.
goede investering, waarbij op lange termijn
Tevens zijn indelingsvarianten mogelijk.
meestal de waarde toeneemt.
VOORDEEL
EEN WONING MET ZEKERHEID
Anders dan bij een bestaande woning
De woning wordt verkocht met de
betaalt u geen overdrachtskosten,
Woningborg-(afbouw)garantieregeling. Dit
makelaarskosten, taxatiekosten en kosten
geeft u de zekerheid dat de woning wordt
voor de transportakte.
afgebouwd en voldoet aan de normen en voorwaarden van Woningborg N.V.
GEMAK Omdat alles aan uw woning nieuw is, heeft u de eerste jaren geen of nauwelijks onderhoud.
42
43
ontwikkeling
T 088-0249100 www.klokgroep.nl
makelaars
Boumij Makelaars Hekellaan 6 5211 LX ‘s-Hertogenbosch T 073-6122344 info@boumij.nl www.boumij.nl
parklanen parklanen.nl
parklanen.nl