Hofgebouw 26 appartementen
Tussen het historische centrum van Wijchen en het Wijchens Meer ontstaat een heel nieuw woongebied waar het meesterlijk wonen is: Oostflank. In verschillende fases wordt hier gebouwd aan 165 nieuwe woningen in verschillende typen en prijsklassen. Midden in het centrum, en toch in het groen. Dicht bij bijzondere karakteristieke gebouwen: het kasteel van Wijchen, de kerk en de molen. Oostflank maakt die kwaliteiten zichtbaar en verbindt ze met elkaar, langs een doorlopende boulevard met grote bomen, vanaf het kasteel tot aan het Wijchens Meer.
Hofgebouw 26 koopappartementen, aanzicht boulevard.
4
‘Hier ontstaat een heel nieuw woongebied waar het meesterlijk wonen is’ 5
Wijchen: buitengewoon veelzijdig In het Land van Maas en Waal ligt het historische dorp Wijchen. Middenin een prachtig gebied met een grote verscheidenheid aan natuurschoon, uitgestrekte weilanden, de bossen van Alverna en de Valendriese Heuvels met hun vennen, dijkjes en vergezichten over de oevers van de Maas en de Waal.
DYNAMISCH DORP MET KARAKTER Wijchen mag dan een dorp heten; de circa 40.000 inwoners geven Wijchen de dynamiek van een kleine stad. Uiteraard met de gemoedelijkheid en gastvrijheid die u mag verwachten van een dorp dat op de grens van Gelderland met Noord-Brabant ligt. In het schilderachtige centrum van Wijchen vindt u pittoreske straatjes, monumentale panden, gezellige terrasjes, trendy restaurants, talloze winkels en boetiekjes. Verder biedt Wijchen alle voor足 zieningen die het leven gemakkelijk maken, zoals scholen en zorgvoorzieningen. En vergeet de rijke historie niet: het rijk gedetailleerde kasteel van Wijchen stamt uit de veertiende eeuw en is een bezoek zeker waard. Daarnaast zijn De Oude Molen, daterend uit 1799, en de rooms-katholieke Antonius Abtkerk inclusief de naastgelegen pastorie echte bezienswaardigheden.
6
Waal al Wa N322
W aa
l
Wa al
A73
A50
E31
N326 N325
A326 A50
Nijmegen
WIJCHEN N324
A326
s Maa
sch
E31
‘sH
er
to ge n
bo
A73
A50
E31
Ma
as
Ve n
N324 N324
lo A73
Maa
s
DE STAD VLAKBIJ Op nog geen vijf kilometer afstand van Wijchen ligt Nijmegen, de oudste stad van het huidige Nederland. Een echte studenten- en toeristenstad en het hele jaar een ontmoetingsplek bij uitstek. De stad heeft niet alleen de grootste ‘terrasdichtheid’ per inwoner van Nederland, maar ook een zeer divers winkelaanbod met veel moderne winkelcentra en gezellige boetiekjes. Ook op het gebied van cultuur heeft Nijmegen veel te bieden: er zijn verschillende musea, zoals Museum Het Valkhof, Natuurmuseum Nijmegen en het Nationaal Fietsmuseum Velorama. Daarnaast zijn er tal van andere bezienswaardigheden. Denk aan de St. Stevenskerk en St. Stevenstoren, het Besiendershuis, de Mariënburgkapel en de Commanderie van Sint Jan. In de Nijmeegse parken als het Kronenburgerpark, Valkhofpark en Goffertpark komt u helemaal tot rust.
7
tra at m an ue ls nE Do
Hofgebouw 26 appartementen Oo
rw
eg
Lo
ca
tie
ZZ
G
ste
Elc
ke
rly
kw
Co oth
erd
ree
f
Me
est
er
van
Me
laa
n
eg
‘De boulevard brengt de waarden van het centru mgebied in evenwicht’ 8
Meesterlijk wonen
Levendige allure in het historische dorpshart In Oostflank komen bijzondere gebouwen met de dorpse uitstraling en de allure die kenmerkend zijn voor Wijchen. Appartementen in het Hofgebouw rondom de binnentuin, appartementen met uitzicht op het Wijchens Meer en grondgebonden woningen. Woningen in verschillende varianten en prijsklassen. Jong en oud, alleenstaanden en gezinnen: iedereen kan hier meesterlijk wonen, ook u.
TUSSEN KASTEEL EN MEER Oostflank ligt in het centrum van Wijchen, ten oosten van het kernwinkelgebied, tussen de Meerdreef, Elckerlyckweg, De Renbaan, Oosterweg en de Meester van Coothlaan. Middenin het levendige hart van het dorp dus, en toch in het groen. Aan de zuidkant van het gebied ligt het Wijchens Meer, een oude rivierarm, die circa 3000 jaar geleden van de hoofdarm van de Maas werd afgesneden. Ten noorden van Oostflank staat het kasteel van Wijchen. Hier woonde ooit Emilia van Nassau, dochter van Willem van Oranje. Nu herbergt het een verrassend veelzijdig museum met een collectie die 8.000 jaar bewoningsgeschiedenis in Wijchen verbeeldt. Oostflank verbindt deze twee bijzondere locaties met elkaar: de Renbaan wordt verlegd in het verlengde van de Don Emanuelstraat en zo ontstaat een doorlopende boulevard met grote bomen vanaf het kasteel tot aan het Wijchens Meer.
VOOR IEDER WAT WILS In verschillende fases verrijzen in Oostflank in totaal 165 nieuwe woningen. Centraal in het gebied ligt een Hofgebouw met 82 appartementen. Aan de oever van het Wijchens Meer komt in eerste instantie één Urban Villa met 18 koopappartementen.
Later wordt er een tweede Urban Villa met 18 appartementen gerealiseerd. De 19 grondgebonden koopwoningen leggen de verbinding tussen Oostflank en de bestaande centrumbebouwing. Grenzend aan de fraaie pastorietuin komt een woon-zorgcomplex met 28 eenheden voor kleinschalig, beschermd wonen. De parkeergarage onder het Hofgebouw biedt ruim voldoende parkeerplaatsen voor de bewoners van Oostflank en vanuit de parkeergarage zijn de appartementen van het Hofgebouw en de Urban Villa’s met een lift te bereiken.
MEESTERLIJK WONEN IN WIJCHEN • Middenin het historische centrumgebied • Tussen het kasteel en het Wijchens Meer • In het land van Maas en Waal • Vlakbij de stad Nijmegen • Appartementen en grondgebonden woningen • Diverse woningtypen • Mogelijkheden voor flexibele indeling • Ondergrondse parkeergarage • Voorlopig laatste nieuwbouw appartementen in Wijchen
9
Hofgebouw 26 koopappartementen
10
11
Aanzicht binnentuin
HOFFELIJK EN UITNODIGEND Het Hofgebouw, het middelpunt van Oostflank, AAN DE BOULEVARD herbergt een grote diversiteit aan appartementen. Intieme dakwoningen met een speels interieur onder de kap, ruime appartementen met twee of drie slaapkamers, appartementen met uitzicht op de boulevard en appartementen die georiënteerd zijn op de parkachtige binnentuin. Toch doet het
Het gebouw grenst met 26 koopappartementen aan de boulevard en hebben daardoor een levendig uitzicht. De meeste appartementen beschikken over twee slaapkamers, enkele hebben drie slaapkamers. Verder beschikken de appartementen over een ruime woonkamer met open keuken en toegang tot een balkon of terras, een badkamer, een separaat toilet en een inpandige berging met daarin de installaties en aansluiting voor de wasmachine. De oppervlakte varieert van 70 tot 100 m2. De indelingen van de appartementen zijn doordacht en bieden talloze mogelijkheden voor een smaakvolle inrichting. Kiest u al in een vroeg stadium voor een koopappartement in dit gebouw, dan krijgt u uiteraard ook volop de ruimte om in samenspraak de indeling van het appartement te wijzigen.
geheel eerder denken aan een gemoedelijke RUSTIG STRAATBEELD DOOR GROTE PAKEERGARAGE verzameling traditionele woningen dan aan een groot appartementencomplex. Door de variatie in de gevels en de kappen, lijkt het gebouw te bestaan uit afzonderlijke woningen. Een sfeervol geheel, met middenin een uitnodigende gezamenlijke binnentuin.
12
Een echte kwaliteit van Oostflank is de grote ondergrondse parkeergarage. Deze biedt niet alleen ruimte aan bewoners van Oostflank, maar ook aan de bezoekers van het centrum. De parkeerplaatsen voor de bewoners zijn separaat en afgesloten door middel van een hekwerk. Vanuit de parkeergarage zijn de woningen met liften te bereiken. Hierdoor worden er nauwelijks auto’s in de openbare ruimte geparkeerd en dat zorgt voor een rustig straatbeeld. Deze grote parkeergarage onder het complex is goed toegankelijk via een in - en uitgang aan de Meerdreef. Op de begane grond zijn de bergingen voor het Hofgebouw gesitueerd. De bergingen van de Urban Villa bevinden zich in de kelder.
Begane grond
Type C 78
Type D 79
Bergingen
Type B 77
Type E 80 Entree
Type A 76
Eerste verdieping
Type C 83 Type B 82
Type F 84
Type Fs 85
Type D 86
Type G 87
Type A 81
Pakeerkelder B
B
B B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
Tweede verdieping
B
B
B B
B
B
B
B
B
B
B
B B
B B
B B
B
B B
B
Type C 90 Type B 89
Type F 91
Type Fs 92
Type D 93
O
Hofgebouw
Type G 94
Type A 88
Derde verdieping
Villa
Urban
Type J 97
B
B
Type I 96
B B B
B
B B
B
B
B
Type Ks 99
Type L 100 Type M 101
B
B
B
B
B
B
B
Type K 98
B B
B B
B B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B B
B
er
Ingan
erkeld g parke
Hofgebouw A 30 parkeerplaatsen Hofgebouw B 26 parkeerplaatsen Hofgebouw C 26 parkeerplaatsen Urban Villa 1 18 parkeerplaatsen Urban Villa 2 18 parkeerplaatsen Openbaar 136 parkeerplaatsen Afgesloten privĂŠ parkeerplaatsen bewoners
Type H 95
13
Interieurimpressie type A en B
14
15
Type A Deze appartementen bieden vanuit de ruime woonkamer uitzicht op de groene stadstuin van Oostflank. Op de hoek van het gebouw bevindt zich een royaal balkon c.q. terras dat via de Urban Villa’s een doorkijk naar het Wijchens Meer geeft. De slaapkamers kijken uit op de rustgevende gezamenlijke binnentuin. • Woonoppervlakte ca. 99 m2 • Sanitair van Villeroy en Boch • Zeer complete keuken • Voorzien van vloerverwarming • 3 slaapkamers • Ruim balkon van 12 m² c.q. terras van 57 m² • Parkeerplaats in ondergrondse parkeergarage • Aparte berging op de begane grond • Doorkijk op het Wijchens Meer
Begane grond
Bergingen
Entree
Type A 76
Eerste verdieping
Type A 81
Tweede verdieping
Type A 88
16
SCHAAL 1:50
Begane grond met groot terras schaal 1:100
17
Type B Deze appartementen liggen niet alleen aan de boulevard, maar ook aan de groene stadstuin van Oostflank. Op de hoek van het gebouw hebben deze appartementen een royaal balkon c.q. terras met uitzicht op de levendige boulevard. Tevens heeft men uitzicht op het Wijchens Meer. • Woonoppervlakte ca. 88 m2 • Sanitair van Villeroy en Boch • Zeer complete keuken • Voorzien van vloerverwarming • 2 slaapkamers • Ruim balkon van 12 m² c.q. terras van 75 m² • Parkeerplaats in ondergrondse parkeergarage • Aparte berging op de begane grond • Uitzicht op het Wijchens Meer.
Begane grond
Bergingen
Type B 77
Entree
Eerste verdieping
Type B 82
Tweede verdieping
Type B 89
Begane grond met groot terras schaal 1:100
18
SCHAAL 1:50
19
Interieurimpressie type C
20
21
Type C Vanuit deze appartementen hebben bewoners een prachtig uitzicht op de levendige boulevard. Zowel vanuit de ruime woonkamer als vanuit de beide slaapkamers en het tussenliggende balkon c.q. terras. Deze buitenruimte is niet alleen te betreden vanuit de woonkamer, maar ook vanuit de slaapkamer. • Woonoppervlakte ca. 82 m2 • Sanitair van Villeroy en Boch • Zeer complete keuken • Voorzien van vloerverwarming • 2 slaapkamers • Ruim balkon van 8 m² c.q. terras van 66 m² • Parkeerplaats in ondergrondse parkeergarage • Aparte berging op de begane grond • Toegang tot buitenruimte via zowel slaapkamer als woonkamer
Begane grond met groot terras schaal 1:100 Begane grond
Type C 78
Bergingen
Entree
Eerste verdieping
Type C 83
Tweede verdieping
Type C 90
22
SCHAAL 1:50
23
Type D De ruime woonkamer van deze appartementen met het aangrenzend balkon c.q. terras biedt een prachtig uitzicht op de laanachtige boulevard. De beide slaapkamers liggen aan de andere zijde en zijn gericht op de rustieke binnentuin van het Hofgebouw. • Woonoppervlakte ca. 71 m2 • Sanitair van Villeroy en Boch • Zeer complete keuken • Voorzien van vloerverwarming • 2 slaapkamers • Ruim balkon van 8 m² c.q. terras van 43 m² • Parkeerplaats in ondergrondse parkeergarage • Aparte berging op de begane grond
Begane grond
Bergingen
Type D 79
Entree
Eerste verdieping
Type D 86
Tweede verdieping
Type D 93
Begane grond met groot terras schaal 1:100
24
SCHAAL 1:50
25
25
ARCHITECT AAN HET WOORD
KARAKTERISTIEKE
ARCHITECTUUR
De ontwerpvoorstellen voor de appartementengebouwen en de grondgebonden woningen in Oostflank zijn gemaakt door LSWA architecten. De verbinding tussen het kasteel van Wijchen en het Wijchens Meer vormde daarbij een belangrijk uitgangspunt. De boulevard vormt de drager van het gebied; deze krijgt een laanachtige invulling met veel groen en grote bomen.
‘Er komt een grote diversiteit aan woningen, van grondgebonden woningen tot luxe appartementen’
26
26
Dit wordt niet alleen een toegangsweg, maar ook een mooi wandel- en verblijfsgebied voor bewoners. In het midden van Oostflank komt het Hofgebouw, als centraal baken in Oostflank. Aan het Wijchens Meer komen Urban Villa’s met appartementen die uitkijken over het water en aan de rand van het centrum van Wijchen wordt Oostflank begrensd met grondgebonden woningen.
HOFGEBOUW
UITNODIGENDE BINNENTUIN
Het gebouw bestaat uit drie lagen en deels ook een kap. De kapwoningen zijn uniek en behoorlijk royaal met hun dakkapellen en uitsparingen met grote balkons. “We hebben ervoor gekozen om gebouwen te maken met kappen”, vertelt Cees Seelen van LSWA architecten.
Het Hofgebouw omarmt een intieme, gezamenlijke binnentuin. Aan die binnentuin grenzen de galerijen en de entrees van de appartementen. “Doordat het gebouw zich ook opent naar de omgeving, is de binnentuin niet alleen voor de bewoners een uitnodigende plaats, maar ook voor omwonenden en passanten. Op verschillende plaatsen zijn er doorgangen voor voetgangers en fietsers.”
“Dit gebouw laat bovendien een grote variatie in de gevels zien. De daken verspringen hier en daar en verschillende kleuren dakpannen wisselen elkaar af. Hetzelfde geldt voor de gevels, waarin verschillende kleuren metselwerk voorkomen, afgewisseld met wit keimwerk. Daardoor lijkt het gebouw ondanks zijn massa te bestaan uit afzonderlijke woonhuizen.”
COMFORTABEL EN ZUINIG Vanzelfsprekend voldoet het appartementengebouw aan alle geldende kwaliteits- en energienormen. Er wordt gebruikgemaakt van traditionele, duurzame materialen en de woningen zijn uitstekend geïsoleerd.
‘Er komt een grote parkeergarage onder de appartementen gebouwen, waardoor er bijna geen auto’s op het maaiveld geparkeerd zullen worden. Dat is voor de beleving van het wonen heel prettig’
27
Type E
SCHAAL 1:50
Dit unieke appartement ligt op de hoek van het gebouw en biedt vanuit de woonkamer uitzicht op de levendige boulevard, maar ook op een pleintje met een parkachtige inrichting. De beide slaapkamers liggen aan de andere zijde en zijn gericht op de rustieke binnentuin van het Hofgebouw. Als enige heeft dit appartement een karakteristieke entree vanaf de boulevard. • Woonoppervlakte ca. 89 m2 • Sanitair van Villeroy en Boch • Zeer complete keuken • Voorzien van vloerverwarming • 2 slaapkamers • Zeer ruim terras van 61 m² • Parkeerplaats in ondergrondse parkeergarage • Aparte berging op de begane grond • Karakteristieke entree
Begane grond
Bergingen
Type E 80 Entree
28
28
29
29
Interieurimpressie type Fs
30
31
Type F Deze appartementen zijn gesitueerd aan de levendige boulevard, waarop u vanuit de woonkamer met het aangrenzende balkon uitzicht heeft. De binnentuin van het Hofgebouw ligt aan de zijde van de beide slaapkamers, waardoor u in die ruimtes rust ervaart. • Woonoppervlakte ca. 83 m2 • Sanitair van Villeroy en Boch • Zeer complete keuken • Voorzien van vloerverwarming • 2 slaapkamers • Ruim balkon van 8 m² • Parkeerplaats in ondergrondse parkeergarage • Aparte berging op de begane grond
Eerste verdieping
Type F 84
Type Fs 85
Type F 91
Type Fs 92
Tweede verdieping
32
SCHAAL 1:50
33
Interieurimpressie type G
34
35
Type G Deze appartementen op de hoek van het complex bieden vanuit de woonkamer uitzicht op de levendige boulevard, maar ook op een pleintje met een parkachtige inrichting. De beide slaapkamers liggen aan de andere zijde en zijn gericht op de rustgevende binnentuin van het Hofgebouw. • Woonoppervlakte ca. 89 m2 • Sanitair van Villeroy en Boch • Zeer complete keuken • Voorzien van vloerverwarming • 2 slaapkamers • Ruim balkon van 10 m² • Parkeerplaats in ondergrondse parkeergarage • Aparte berging op de begane grond
Eerste verdieping
Type G 87
Tweede verdieping
Type G 94
36
SCHAAL 1:50
37
Type H Deze bijzondere dakwoning biedt vanuit de ruime woonkamer uitzicht op de groene stadstuin van Oostflank. Op de hoek van de woonkamer bevindt zich een loggia die via de Urban Villa’s een doorkijk geeft naar het Wijchens Meer. Het appartement beschikt over maar liefst 3 slaapkamers. De slaapkamers liggen aan de gezamenlijke binnentuin. De kap geeft het interieur van deze woning een speels karakter, terwijl de grote dakkapellen zorgen voor extra ruimte. • Woonoppervlakte ca. 99 m2 • Sanitair van Villeroy en Boch • Zeer complete keuken • Voorzien van vloerverwarming • 3 slaapkamers • Balkon van 5 m² • Parkeerplaats in ondergrondse parkeergarage • Aparte berging op de begane grond
Derde verdieping
Type H 95
38
SCHAAL 1:50
39
Type I Deze bijzondere dakwoning ligt op de hoek van het complex. Daar bevindt zich een privacy-biedend balkon met uitzicht op de levendige boulevard. Voorbij de boulevard is er zicht op het Wijchens Meer. De hoek is daarnaast optimaal benut om ook uitzicht te geven op de groene stadstuin van Oostflank. In de kap is een dakkapel aangebracht die zorgt voor extra ruimte. • Woonoppervlakte ca. 88 m2 • Sanitair van Villeroy en Boch • Zeer complete keuken • Voorzien van vloerverwarming • 2 slaapkamers • Balkon van 5 m² • Parkeerplaats in ondergrondse parkeergarage • Aparte berging op de begane grond
Derde verdieping
Type I 96
40
SCHAAL 1:50
41
Type J Deze unieke dakwoning ligt aan de boulevardzijde van het gebouw. Het intieme balkon ligt tussen de woonkamer en de beide slaapkamers en van daaruit kijkt u uit over het levendige straatbeeld. De kap geeft het interieur van deze woningen een speels karakter, het balkon zorgt voor extra ruimte. • Woonoppervlakte ca. 79 m2 • Sanitair van Villeroy en Boch • Zeer complete keuken • Voorzien van vloerverwarming • 2 slaapkamers • Balkon van 5 m² • Parkeerplaats in ondergrondse parkeergarage • Aparte berging op de begane grond
Derde verdieping
Type J 97
42
SCHAAL 1:50
43
Type K Deze appartementen bieden vanuit de woonkamer met het aangrenzend balkon uitzicht op de levendige boulevard. Doordat de woningen onder een kap liggen, krijgt het interieur een speels karakter. De beide slaapkamers liggen aan de andere zijde en zijn gericht op de binnentuin van het Hofgebouw. De dakkapel zorgt voor extra ruimte en veel licht in de woonkamer. • Woonoppervlakte ca. 80 m2 • Sanitair van Villeroy en Boch • Zeer complete keuken • Voorzien van vloerverwarming • 2 slaapkamers • Balkon van 6 m² • Parkeerplaats in ondergrondse parkeergarage • Aparte berging op de begane grond • Veel licht in de woonkamer
Derde verdieping
Type K 98
44
Type Ks 99
SCHAAL 1:50
45
Type L De ruime woonkamer van deze dakwoning met het aangrenzende balkon biedt een prachtig uitzicht op de levendige boulevard. De beide slaapkamers liggen aan de andere zijde en zijn gericht op de rustieke binnentuin van het Hofgebouw. Door de combinatie van de dakkapel en het balkon is de woonkamer zeer licht. • Woonoppervlakte ca. 67 m2 • Sanitair van Villeroy en Boch • Zeer complete keuken • Voorzien van vloerverwarming • 2 slaapkamers • Balkon van 5 m² • Parkeerplaats in ondergrondse parkeergarage • Aparte berging op de begane grond
Derde verdieping
Type L 100
46
SCHAAL 1:50
47
Type M De kap geeft het interieur van deze unieke dakwoning een speels karakter, de uitsparingen zorgen voor extra ruimte. Deze dakwoning ligt op de hoek van het gebouw. De beide slaapkamers zijn gericht op de rustgevende binnentuin van het Hofgebouw. Vanuit de woonkamer kijkt u uit op de levendige boulevard, maar ook op een pleintje met een parkachtige inrichting. • Woonoppervlakte ca. 88 m2 • Sanitair van Villeroy en Boch • Zeer complete keuken • Voorzien van vloerverwarming • 2 slaapkamers • Balkon van 5 m² • Parkeerplaats in ondergrondse parkeergarage • Aparte berging op de begane grond
Derde verdieping
Type M 101
48
SCHAAL 1:50
49
PERFECT AFGEWERKTE APPARTEMENTEN Ieder appartement wordt zeer compleet afgewerkt met een luxe keuken. De strakke fronten zijn uitgevoerd in hoogwaardig kunststof, welke in 27 uiteenlopende kleuren leverbaar zijn, zowel in effen kleuren als in houtmotief. De keuken beschikt over de nodige inbouw足 apparatuur zoals een volledig ge誰ntegreerde vaatwasser, een koelkast, combi-oven en een 5-pits gaskookplaat met wokbrander en een moderne afzuigkap. Alle appartementen zijn instapklaar. Naast de luxe keuken beschikken ze over compleet sanitair van Villeroy & Boch met inloopdouche, wastafel en vrijhangend closet. Wij geven u met plezier een aantal voorbeelden van de mogelijkheden, zodat u al kunt beginnen te dromen over uw nieuwe appartement! Bij ons is veel mogelijk; bespreek uw specifieke wensen en mogelijkheden met een van onze makelaar.
50
Initiatief van:
KlokBouwOntwikkeling Energieweg 71 6541 CZ Nijmegen 024 - 374 15 77
Makelaar:
Driessen Makelaardij Kasteellaan 23 25 6602 DB Wijchen 024-6490100
WWW.OOSTFLANKWIJCHEN.NL
Ontwerp en realisatie: Korteweg Communicatie, Eindhoven
Realisatie:
51
WWW.OOSTFLANKWIJCHEN.NL