Urban Villa
16 appartementen en 2 penthouses
Tussen het historische centrum van Wijchen en het Wijchens Meer ontstaat een heel nieuw woongebied waar het meesterlijk wonen is: Oostflank. In verschillende fases wordt hier gebouwd aan 165 nieuwe woningen in verschillende typen en prijsklassen. Midden in het centrum, en toch in het groen. Dicht bij bijzondere karakteristieke gebouwen: het kasteel van Wijchen, de kerk en de molen. Oostflank maakt die kwaliteiten zichtbaar en verbindt ze met elkaar, langs een doorlopende boulevard met grote bomen, vanaf het kasteel tot aan het Wijchens Meer.
Urban Villa 16 appartementen en 2 penthouses
4
‘Hier ontstaat een heel nieuw woongebied waar het meesterlijk wonen is’ 5
Wijchen: buitengewoon veelzijdig In het Land van Maas en Waal ligt het historische dorp Wijchen. Middenin een prachtig gebied met een grote verscheidenheid aan natuurschoon, uitgestrekte weilanden, de bossen van Alverna en de Valendriese Heuvels met hun vennen, dijkjes en vergezichten over de oevers van de Maas en de Waal.
DYNAMISCH DORP MET KARAKTER Wijchen mag dan een dorp heten; de circa 40.000 inwoners geven Wijchen de dynamiek van een kleine stad. Uiteraard met de gemoedelijkheid en gastvrijheid die u mag verwachten van een dorp dat op de grens van Gelderland met Noord-Brabant ligt. In het schilderachtige centrum van Wijchen vindt u pittoreske straatjes, monumentale panden, gezellige terrasjes, trendy restaurants, talloze winkels en boetiekjes. Verder biedt Wijchen alle voor足 zieningen die het leven gemakkelijk maken, zoals scholen en zorgvoorzieningen. En vergeet de rijke historie niet: het rijk gedetailleerde kasteel van Wijchen stamt uit de veertiende eeuw en is een bezoek zeker waard. Daarnaast zijn De Oude Molen, daterend uit 1799, en de rooms-katholieke Antonius Abtkerk inclusief de naastgelegen pastorie echte bezienswaardigheden.
6
Waal al Wa N322
W aa
l
Wa al
A73
A50
E31
N326 N325
A326 A50
Nijmegen
WIJCHEN N324
A326
s Maa
sch
E31
‘sH
er
to ge n
bo
A73
A50
E31
Ma
as
Ve n
N324 N324
lo A73
Maa
s
DE STAD VLAKBIJ Op nog geen vijf kilometer afstand van Wijchen ligt Nijmegen, de oudste stad van het huidige Nederland. Een echte studenten- en toeristenstad en het hele jaar een ontmoetingsplek bij uitstek. De stad heeft niet alleen de grootste ‘terrasdichtheid’ per inwoner van Nederland, maar ook een zeer divers winkelaanbod met veel moderne winkelcentra en gezellige boetiekjes. Ook op het gebied van cultuur heeft Nijmegen veel te bieden: er zijn verschillende musea, zoals Museum Het Valkhof, Natuurmuseum Nijmegen en het Nationaal Fietsmuseum Velorama. Daarnaast zijn er tal van andere bezienswaardigheden. Denk aan de St. Stevenskerk en St. Stevenstoren, het Besiendershuis, de Mariënburgkapel en de Commanderie van Sint Jan. In de Nijmeegse parken als het Kronenburgerpark, Valkhofpark en Goffertpark komt u helemaal tot rust.
7
tra at m an ue ls nE Do
Oo
rw
eg
Lo
ca
tie
ZZ
G
ste
Elc
ke
rly
kw
‘Oostflank verbindt het centru m met het mooie Wijchens Meer’ 8
Co oth
Urban Villa 18 appartementen
van
f
er
ree
est
erd
Me
Me
laa
n
eg
Meesterlijk wonen
Levendige allure in het historische dorpshart In Oostflank komen bijzondere gebouwen met de dorpse uitstraling en de allure die kenmerkend zijn voor Wijchen. Appartementen in het Hofgebouw rondom de binnentuin, appartementen met uitzicht op het Wijchens Meer en grondgebonden woningen. Woningen in verschillende varianten en prijsklassen. Jong en oud, alleenstaanden en gezinnen: iedereen kan hier meesterlijk wonen, ook u.
TUSSEN KASTEEL EN MEER Oostflank ligt in het centrum van Wijchen, ten oosten van het kernwinkelgebied, tussen de Meerdreef, Elckerlyckweg, De Renbaan, Oosterweg en de Meester van Coothlaan. Middenin het levendige hart van het dorp dus, en toch in het groen. Aan de zuidkant van het gebied ligt het Wijchens Meer, een oude rivierarm, die circa 3000 jaar geleden van de hoofdarm van de Maas werd afgesneden. Ten noorden van Oostflank staat het kasteel van Wijchen. Hier woonde ooit Emilia van Nassau, dochter van Willem van Oranje. Nu herbergt het een verrassend veelzijdig museum met een collectie die 8.000 jaar bewoningsgeschiedenis in Wijchen verbeeldt. Oostflank verbindt deze twee bijzondere locaties met elkaar: de Renbaan wordt verlegd in het verlengde van de Don Emanuelstraat en zo ontstaat een doorlopende boulevard met grote bomen vanaf het kasteel tot aan het Wijchens Meer.
VOOR IEDER WAT WILS In verschillende fases verrijzen in Oostflank in totaal 165 nieuwe woningen. Centraal in het gebied ligt een Hofgebouw met 82 appartementen. Aan de oever van het Wijchens Meer komt in eerste instantie één Urban Villa met 18 koopappartementen.
Later wordt er een tweede Urban Villa met 18 appartementen gerealiseerd. De 19 grondgebonden koopwoningen leggen de verbinding tussen Oostflank en de bestaande centrumbebouwing. Grenzend aan de fraaie pastorietuin komt een woon-zorgcomplex met 28 eenheden voor kleinschalig, beschermd wonen. De parkeergarage onder het Hofgebouw biedt ruim voldoende parkeerplaatsen voor de bewoners van Oostflank en vanuit de parkeergarage zijn de appartementen van het Hofgebouw en de Urban Villa’s met een lift te bereiken.
MEESTERLIJK WONEN IN WIJCHEN • Middenin het historische centrumgebied • Tussen het kasteel en het Wijchens Meer • In het land van Maas en Waal • Vlakbij de stad Nijmegen • Appartementen en grondgebonden woningen • Diverse woningtypen • Mogelijkheden voor flexibele indeling • Ondergrondse parkeergarage • Voorlopig laatste nieuwbouw appartementen in Wijchen
9
Aanzicht vanaf het Wijchens Meer
AAN HET WIJCHENS MEER Aan het Wijchens Meer komen moderne GEHEIMEN UIT HET VERLEDEN Urban Villa’s. In eerste instantie één, met achttien appartementen. Later komt er nog een tweede Urban Villa aan het water. De Urban Villa bestaat uit vier bouwlagen waarin steeds vier appartementen liggen. Op de bovenste verdieping bevinden zich zeer royale penthouses. De living en de buitenruimte van de appartementen en de penthouses zijn allen zuidelijk georiënteerd.
De leefvertrekken van de Urban Villa zijn allemaal optimaal georiënteerd op het Wijchens Meer waar altijd iets te zien valt. Het Wijchens Meer is het restant van een oude Maasarm die circa 3000 jaar geleden werd afgesloten van de hoofdstroom. In het meer zijn talloze archeologische vondsten gedaan, waaronder de bijzondere resten van een Romeinse villa. Waarschijnlijk herbergt het Wijchens Meer nog steeds geheimen uit het verre verleden.
ZEER RUIM EN LUXE De zeer ruime en luxe appartementen in de Urban Villa hebben een oppervlakte van 107 tot maar liefst 182 m2. Ze hebben minimaal twee slaapkamers en een mogelijkheid voor een 3e slaapkamer of study. De penthouses hebben standaard drie slaapkamers. Verder beschikken de appartementen over een ruime woonkamer met open keuken en toegang tot een balkon of terras, een badkamer, een separaat toilet en een inpandige berging met daarin de installaties en aansluiting voor de wasmachine. De indelingen van de appartementen zijn doordacht en bieden talloze mogelijkheden voor een smaakvolle inrichting. Kiest u al in een vroeg stadium voor een koopappartement in dit gebouw, dan krijgt u uiteraard ook volop de ruimte om in samenspraak de indeling van het appartement te wijzigen.
GROTE PARKEERGARAGE Een echte kwaliteit van Oostflank is de grote ondergrondse parkeergarage. Deze biedt niet alleen ruimte aan bewoners van Oostflank, maar ook aan de bezoekers van het centrum. De parkeerplaatsen voor de bewoners zijn separaat en afgesloten door middel van een hekwerk. Vanuit de parkeergarage zijn de appartementen met een lift te bereiken. Hierdoor worden er nauwelijks auto’s in de openbare ruimte geparkeerd en dat zorgt voor een rustig straatbeeld. In de kelder zijn de bergingen gesitueerd.
10
Begane grond
Type A 102
Type As 103
Lift
Type C 105
Type B 104 Entree
Eerste verdieping
Type A 106
Type As 107
Lift
Type D 109
Type B 108
Tweede verdieping
Type A 110
Type As 111
Pakeerkelder B
B
B B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
Lift
B
Type F 113
B
B B
B
B
B
B
B
B
B
B B
B
Type E 112
B B B
B
B B
B
Derde verdieping O
Type As 115
Hofgebouw
Type A 114
Lift
Type F 117
Type E 116
Vierde verdieping Villa
Urban
B
B B B B
B
B B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
Type G 118
Type H 119
B
B B
B B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B B
B
kelder
arkeer
p Ingang
Hofgebouw A 30 parkeerplaatsen Hofgebouw B 26 parkeerplaatsen Hofgebouw C 26 parkeerplaatsen Urban Villa 1 18 parkeerplaatsen Urban Villa 2 18 parkeerplaatsen Openbaar 136 parkeerplaatsen Afgesloten privĂŠ parkeerplaatsen bewoners
Lift
11
Interieurimpressie type A
12
13
Type A Deze appartementen bieden vanuit de ruime woonkamer uitzicht op het schilderachtige Wijchens Meer. Vanaf het ruime balkon op het zuiden kunnen de bewoners hier optimaal van genieten. De appartementen beschikken over twee slaapkamers en een zeer royale badkamer.
Begane grond
• Woonoppervlakte ca. 115 m2 • L uxe afwerking met o.a. hardhouten binnenkozijnen en gestucte wanden • S iematic keuken (greeploos) en sanitair van Villeroy en Boch • S tandaard vloerverwarming •2 slaapkamers, mogelijkheid tot 3e slaapkamer • Ruim balkon van 13 m² • Parkeerplaats in ondergrondse parkeergarage • Aparte berging in de kelder
Type A 102
Type As 103
Lift
Entree
Eerste verdieping
Type A 106
Type As 107
Lift
s
Tweede verdieping
Type A 110
Type As 111
Lift
Derde verdieping
Type A 114
Type As 115
Lift
14
SCHAAL 1:50
15
Interieurimpressie type B t/m F
16
17
Type B De woonkamer van deze appartementen is zowel op het Wijchens Meer als op de stadstuin van Oostflank gericht. Vanaf het ruime balkon op het zuidwesten kunnen de bewoners heerlijk van zon en het uitzicht genieten. De appartementen zijn erg licht door de grote kozijnen. De twee slaapkamers zijn gesitueerd aan de noordzijde en daardoor extra comfortabel. •W oonoppervlakte ca. 106 m2 • L uxe afwerking met o.a. hardhouten binnenkozijnen en gestucte wanden • Siematic keuken (greeploos) en sanitair van Villeroy en Boch • Standaard vloerverwarming • 2 slaapkamers • Ruim balkon van 16 m² • Parkeerplaats in ondergrondse parkeergarage • Aparte berging in de kelder • Ruime leefkeuken
Begane grond
Lift
Type B 104 Entree
Eerste verdieping
Lift
Type B 108 s
18
SCHAAL 1:50
19
ARCHITECT AAN HET WOORD
KARAKTERISTIEKE
ARCHITECTUUR
De ontwerpvoorstellen voor de appartementengebouwen en de grondgebonden woningen in Oostflank zijn gemaakt door LSWA architecten. De verbinding tussen het kasteel van Wijchen en het Wijchens Meer vormde daarbij een belangrijk uitgangspunt. De boulevard vormt de drager van het gebied; deze krijgt een laanachtige invulling met veel groen en grote bomen. Dit wordt
‘Er komt een grote diversiteit aan woningen, van grondgebonden woningen tot luxe appartementen’
20
niet alleen een toegangsweg, maar ook een mooi wandel- en verblijfsgebied voor bewoners. In het midden van Oostflank komt het Hofgebouw, als centraal baken in Oostflank. Aan het Wijchens Meer komen Urban Villa’s met appartementen die uitkijken op het water en aan de rand van het centrum van Wijchen wordt Oostflank begrensd met grondgebonden woningen.
URBAN VILLA’S De Urban Villa’s vallen op door hun luxe, eigentijdse uitstraling. “Ze hebben een uitgesproken kap met dakpannen, net zoals het Hofgebouw”, vertelt Cees Seelen van LSWA architecten. “De gevels zijn hier echter strakker uitgevoerd, zonder variatie in pannen en metselwerk, met grote balkons en veel glaspartijen. De kenmerkende verticale belijning die de massa van de gebouwen doorbreekt legt een duidelijke relatie met het centrale Hofgebouw.” Aan de zuidkant kijken de appartementen uit op het Wijchens Meer. Daar liggen dan ook de woonkamers met de terrassen, waar bewoners optimaal kunnen genieten van het uitzicht en van de zon. De slaapkamers kijken
uit op de bebouwing van de noordzijde van Oostflank, met het fraaie Hofgebouw, de levendige boulevard, groene parkjes en pleintjes. De grote parkeergarage van Oostflank biedt voldoende parkeerplaatsen voor de bewoners en is via een lift direct toegankelijk tot de entrees van de Urban Villa.
COMFORTABEL EN ZUINIG Vanzelfsprekend voldoet het appartementengebouw aan alle geldende kwaliteits- en energienormen. Er wordt gebruikgemaakt van traditionele, duurzame materialen en de woningen zijn uitstekend geïsoleerd.
‘Er komt een grote parkeergarage onder de appartementen gebouwen, waardoor er bijna geen auto’s op het maaiveld geparkeerd zullen worden. Dat is voor de beleving van het wonen heel prettig’
21
Type C De woonkamer van dit unieke appartement is zowel op het Wijchens Meer als op de parkachtige openbare ruimte van Oostflank gericht. Vanaf het ruime balkon op het zuiden kunnen de bewoners optimaal van zon en het uitzicht op het meer genieten. De appartementen beschikken over twee ruime slaapkamers en een royale badkamer. •W oonoppervlakte ca. 114 m2 • L uxe afwerking met o.a. hardhouten binnenkozijnen en gestucte wanden • S iematic keuken (greeploos) en sanitair van Villeroy en Boch • S tandaard vloerverwarming •2 slaapkamers, 3e slaapkamer of study mogelijk •R uim balkon van 16 m² •P arkeerplaats in ondergrondse parkeergarage •A parte berging in de kelder • Ruime leefkeuken
Begane grond
Lift
Type C 105 Entree
22
SCHAAL 1:50
23
Type D De woonkamer van dit appartement is zowel op het Wijchens Meer als op de parkachtige openbare ruimte van Oostflank gericht. Vanaf het ruime balkon op het zuiden kunnen de bewoners optimaal van zon en het uitzicht op het meer genieten. De appartementen beschikken over twee ruime slaapkamers en een royale badkamer. •W oonoppervlakte ca. 116 m2 • L uxe afwerking met o.a. hardhouten binnenkozijnen en gestucte wanden • S iematic keuken (greeploos) en sanitair van Villeroy en Boch • Standaard vloerverwarming •2 slaapkamers, 3e slaapkamer of study mogelijk •R uim balkon van 16 m² •P arkeerplaats in ondergrondse parkeergarage •A parte berging in de kelder • Ruime leefkeuken
Tweede verdieping
Lift
Type D 109 s
24
SCHAAL 1:50
25
25
Type E De woonkamer van deze appartementen is zowel op het Wijchens Meer als op de parkachtige openbare ruimte van Oostflank gericht. Vanaf het ruime balkon op het zuidwesten kunnen de bewoners heerlijk van zon en het uitzicht genieten. De appartementen zijn erg licht door de grote kozijnen en beschikken over twee slaapkamers. De slaapkamers blijven zomers heerlijk koel, omdat deze op het noorden gesitueerd zijn. •W oonoppervlakte ca. 116 m2 • L uxe afwerking met o.a. hardhouten binnenkozijnen en gestucte wanden • S iematic keuken (greeploos) en sanitair van Villeroy en Boch • S tandaard vloerverwarming •2 slaapkamers •R uim balkon van 16 m² •P arkeerplaats in ondergrondse parkeergarage •A parte berging in de kelder
Tweede verdieping
Lift
Type E 112
Derde verdieping
Lift
Type E 116
26
26
SCHAAL 1:50
27
27
Type F De woonkamer van deze appartementen is zowel op het Wijchens Meer als op de parkachtige openbare ruimte van Oostflank gericht. Vanaf het ruime balkon op het zuiden kunnen de bewoners optimaal van zon en het uitzicht op het meer genieten. De appartementen beschikken over twee riante slaapkamers en een royale badkamer. •W oonoppervlakte ca. 120 m2 • L uxe afwerking met o.a. hardhouten binnenkozijnen en gestucte wanden • S iematic keuken (greeploos) en sanitair van Villeroy en Boch • S tandaard vloerverwarming •2 slaapkamers •R uim balkon van 16 m² •P arkeerplaats in ondergrondse parkeergarage •A parte berging in de kelder
Tweede verdieping
Lift
Type F 113
Derde verdieping
Lift
Type F 117
28
SCHAAL 1:50
29
Interieurimpressie type G
30
31
SCHAAL 1:50
32
Type G Vierde verdieping
Op de bovenste laag van de Urban Villa ligt dit zeer luxe penthouse verscholen onder het dak en met achter de kap enorm veel ruimte. Dit penthouse heeft maar liefst twee ruime dakterrassen op het zuiden, met uitzicht over het Wijchens Meer. Bovendien heeft deze woning twee slaapkamers met een inloopkast en een derde slaapkamer. Ook zijn er twee badkamers aanwezig, waarvan één en suite. De keuken is voorzien van een kookeiland.
Type G 118
Lift
• Woonoppervlakte ca. 182 m2 • Luxe afwerking met o.a. hardhouten binnenkozijnen en gestucte wanden • Siematic keuken (greeploos) en sanitair van Villeroy en Boch • Standaard vloerverwarming • 3 slaapkamers • 2 zeer ruime dakterrassen met een totale oppervlakte van 79 m² • Parkeerplaats in ondergrondse parkeergarage • Separate berging in de kelder • Extra bergruimte op de ruime vliering
33
Interieurimpressie type H
34
35
SCHAAL 1:50
36
Type H
Op de bovenste laag van de Urban Villa ligt dit penthouse verscholen. Onder de kap beschikt het penthouse over een vliering. De twee ruime dakterrassen zijn georiënteerd op het zuiden, met uitzicht over het Wijchens Meer. Bovendien heeft deze woning drie ruime slaapkamers, waarvan er twee voorzien zijn van een ruime inloopkast. Ook zijn er twee badkamers aanwezig, waarvan één en suite. De keuken is voorzien van een kookeiland.
Vierde verdieping
Type H 119
Lift
• Woonoppervlakte ca. 176 m2 • Luxe afwerking met o.a. hardhouten binnenkozijnen en gestucte wanden • Siematic keuken (greeploos) en sanitair van Villeroy en Boch • Standaard vloerverwarming • 3 slaapkamers • 2 zeer ruime dakterrassen met een totale oppervlakte van 79 m² • Parkeerplaats in ondergrondse parkeergarage • Separate berging in de kelder • Extra bergruimte op de ruime vliering
37
LUXUEUS AFGEWERKTE APPARTEMENTEN Ieder appartement wordt zeer compleet afgewerkt met een luxe Siematic keuken. De strakke greeploze fronten zijn uitgevoerd in hoogwaardig kunststof. Inbouwapparatuur van het merk Siemens maakt de keuken compleet met een volledig ge誰ntegreerde vaatwasser, koelkast, luxe combi-oven en een 5-pits gaskookplaat met wokbrander en een moderne afzuigkap. Dit instapklaar appartement heeft naast een luxe keuken en zeer compleet sanitair met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vrijhangend closet, ook hardhouten binnenkozijnen, gestucte wanden en vloer足verwarming. Op deze pagina vindt u enkele sfeer足beelden, zodat u al kunt beginnen te dromen over uw nieuwe woning! Bij ons is veel mogelijk; bespreek uw specifieke wensen en mogelijkheden met een van onze makelaars.
38
Initiatief van:
KlokBouwOntwikkeling Energieweg 71 6541 CZ Nijmegen 024 - 374 15 77
Makelaar:
Driessen Makelaardij Kasteellaan 23 25 6602 DB Wijchen 024-6490100
WWW.OOSTFLANKWIJCHEN.NL
Ontwerp en realisatie: Korteweg Communicatie, Eindhoven
Realisatie:
39
WWW.OOSTFLANKWIJCHEN.NL