Brochure Het Voorste Veld

welkom in Velddriel

Heerlijk landelijk wonen.

hetvoorsteveld.nl MEER INFORMATIE:

ONTWIKKELING:

Boumij Makelaars

Havermans Makelaardij O.Z..

KlokGroep

5211 LX ‘s-Hertogenbosch

5331 CE Kerkdriel

6541 XN Nijmegen

Hekellaan 6

T 073 612 2344

Kerkstraat 22

T 0418 635 353

Kanaalstraat 200 T+31 88 024 91 00

info@klokgroep.nl www.klokgroep.nl

Het Voorste Veld II

Moderne en karakteristieke woningen

2

inhoud

3

welkom dit is jouw moment

52

Wonen is zoveel meer dan een woning, je eigen thuis helpt balans te vinden in drukke levens. Daarom is het ook belangrijk dat jouw woning past bij jouw wensen en idealen, zodat jij je helemaal thuis voelt.

4

welkom in Velddriel

hypotheek

Hi, wij zijn LIV Hypotheken

10

tussenwoning

6 tussenwoningen samen

18

54

hoekwoning

inspiratie

6 hoekwoningen

LIV

26

hoekwoning XL 4 hoekwoningen

34

tweekapper

6

4 twee-onder-een-kap woningen

Het Voorste Veld II

8

42-47

60

62

projectontwikkelaar + makelaars

KlokGroep

wij helpen je graag

opties

situatiekaart

9

woningtypes

welkom

voorbeelden van de vele optiemogelijkheden

Een nieuwe woning. Fantastisch!

Met je droomhuis bezig zijn geeft voldoening, maar kost ook veel tijd. Bij LIV Woonbelevingscentrum in Nijmegen vind je alle betrokken partijen onder ĂŠĂŠn (groot!) dak.

Samen zorgen we ervoor dat je nieuwe woning helemaal aansluit bij je wensen, behoeften en verwachtingen. LIV maakt alles makkelijker, overzichtelijker en plezieriger.

48

vrije kavel zelfbouw woning

in Velddriel

Het Voorste Veld II

Als je voor nieuwbouw kiest

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien.

De aankleding geeft een impressie van de mogelijkheden en behoort niet tot de standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van convectoren, elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden.

4

locatie

5

De ligging: ruimte, natuur én de stad dichtbij!

welkom in

Velddriel

Het Voorste Veld II komt ten zuiden van de Voorstraat te liggen, gunstig gelegen aan de rand van de wijk.

Alle dagelijkse voorzieningen vind je om de hoek, in de gezellige dorpskern van het naastgelegen dorp Kerkdriel.

Denk aan horecavoorzieningen, winkels voor de dagelijkse boodschappen, een basisschool en kinderdagverblijf.

In Velddriel is van alles te doen, voor jong én oud. Een belangrijke drijvende kracht is de actieve dorpsraad van Velddriel. Deze dorpsraad bevordert het leefklimaat, behartigt proactief de bewonersbelangen en organiseert veel activiteiten. Dus of je nu houdt van dansen, knutselen of theater: in het levendige Velddriel kun je je hart ophalen!

Heerlijk landelijk Het mooie Velddriel vormt samen met 10 andere kernen – waaronder Kerkdriel, Ammerzoden en Hedel – de gemeente Maasdriel. De kleine omvang van het dorp zorgt voor een gemoedelijke sfeer en een gevoel van veiligheid. Niet verwonderlijk dus dat mensen uit omliggende plaatsen, zoals Den Bosch, zich hier graag vestigen om heerlijk landelijk te wonen. En met weinig autoverkeer is Velddriel ook een veilige plek voor kinderen om zorgeloos op te groeien en buiten te spelen.

Groene omgeving Ga jij graag de natuur in? Je hebt de mooie natuurgebieden voor het uitzoeken als je in Het Voorste Veld II woont. De omgeving kenmerkt zich door weidse vergezichten, groene velden en dijkjes. Het gebied heeft vele fiets- en wandelroutes die je door de prachtige Bommelerwaard voeren.

Ook de waterliefhebber is in Velddriel aan het juiste adres. In de directe omgeving zijn volop mogelijkheden om te genieten van watersport en -recreatie.

Prima bereikbaar Vanuit Het Voorste Veld II ben je zo op de snelweg, en ook met het openbaar vervoer ben je snel op je gewenste bestemming. Zin in een dagje uitgebreid winkelen, een avond cultuur of lekker dineren? Met de auto of het openbaar vervoer ben je al binnen 15 minuten in het bruisende stadscentrum van Den Bosch! De nabijgelegen A2, A59 en A15 bieden je een gunstige ontsluiting in alle windrichtingen.

UTRECHT 40 MIN

RIJN CULEMBORG

A2 A15 WAAL MAAS ZALTBOMMEL 10 MIN

KERKDRIEL VELDDRIEL

A59 WAALWIJK welkom

in Velddriel

Het Voorste Veld II

’S-HERTOGENBOSCH 15 MIN

A50

het plan

7

Met nieuwbouwproject

Het Voorste Veld heeft Velddriel

zich de afgelopen jaren ontpopt

tot een heerlijke en populaire plek om te wonen.

Het Voorste Veld II

FASE 1

heerlijk landelijk wonen

BO ERE NKL OM PEN STR AA T

TRA AT

RAAT

ENS In Velddriel geniet je volop van rust, ruimte en natuur om je heen. Dit karakteristieke dorp ligt in de groene Bommelerwaard, waar het heerlijk landelijk wonen is. In deze brochure lees je alles over Het Voorste Veld II: de woningtypes, de wijk en al het moois dat de omgeving te bieden heeft.

Met Het Voorste Veld II komen er prachtige nieuwe woningen bij.

Deze tweede fase bestaat uit; • 6 tussenwoningen; • 10 hoekwoningen; • 4 twee-onder-een-kapwoningen; • 1 vrije kavel.

ENST welkom

ESS

ESSENSTRAAT

FASE 2

WILG

6

in Velddriel

Het Voorste Veld II

Landelijke uitstraling De woningen sluiten qua uitstraling aan bij het dorpse en landelijke karakter van Velddriel, én bij de woningen van Het Voorste Veld I. Deze eerste fase van Het Voorste Veld is naar tevredenheid en volgens planning opgeleverd. De meeste woningen worden al bewoond en ook het straatwerk is gereed. Je kunt hier dus de sfeer en ruimtelijkheid van de wijk al in het echt komen beleven.

8

situatie + type woningen

9

situatie

tussenwoning bwnr 45

46

50

48

49

de woningen

45

44

43

42

tussenwoning bwnr 42

41

47

hoekwoning bwnr 46

hoekwoning bwnr 44

hoekwoning bwnr 43

tussenwoning bwnr 49

hoekwoning bwnr 41

tussenwoning bwnr 48

aat

nstr

Esse

t

straa

Essen

35

36

37

38

39

40

hoekwoning bwnr 50

30

31

32

33

34 tussenwoning bwnr 39

N

hoekwoning XL bwnr 40 tweekapper bwnr 33

6 tussenwoningen bouwnr 36, 39, 42, 45, 48, 49 bouwnr 36 en 39 met tuitgevel

4 hoekwoningen XL bouwnr 35, 37, 38, 40

6 hoekwoningen bouwnr 41, 43, 44, 46, 47, 50 bouwnr 41 en 46 met dwarskap

4 tweekappers bouwnr 30, 31, 32, 33, bouwnr 30 met dwarskap

welkom

hoekwoning bwnr 47

hoekwoning XL bwnr 38 tweekapper bwnr 32

vrije kavel bouwnr 34

in Velddriel

tussenwoning bwnr 36

Het Voorste Veld II

tweekapper bwnr 31

hoekwoning XL bwnr 37 tweekapper bwnr 30

hoekwoning XL bwnr 35

10

types

11

45

42

49 48 type Horti 6 tussenwoningen bouwnr. 36, 39, 42, 45, 48, 49

type Perk 4 tweekappers bouwnr. 30, 31, 32, 33, bnr 30 met dwarskap

type Gaard 6 hoekwoningen M bouwnr. 41, 43, 44, 46, 47, 50

type Hof 4 hoekwoning XL bouwnr. 35, 37, 38, 40

Vrije kavel bouwnr. 34

6 tussenwoningen

tussenwoning

36

Deze ruime tussenwoningen

hebben een mooie voorgevel,

waarin de kleur wit en 2 tinten bruin terugkomen. Dit zorgt

voor een bijzondere en speelse

uitstraling. De woningen hebben een langskap, met uitzondering van bouwnummers 36 en 39

die een tuitgevel hebben en net

•

Bouwnr 42, 45, 48, 49 met langskap

•

Bouwnr 36 en 39 met tuitgevel

•

Perceel ca. 124-144 m2

•

Woonopppervlakte 122-127 m2

•

Inhoud 450-467 m3

•

Energielabel A

•

Gasloos, verwarming d.m.v. een warmtepomp

•

Sfeervolle architectuur

•

Ideale gezinswoning

•

Met tuinberging

•

Diverse optie- en uitbreidingsmogelijkheden

wat donkerder van kleur zijn.

Dus zoek jij een woning met een ruime tweede verdieping?

Dan is dit zeker wat voor jou.

bwnr 36

bwnr 45

tussenwoning welkom

bwnr 39

in Velddriel

Het Voorste Veld II

bwnr 42

bwnr 49 bwnr 48

39

types

schaal 1:50

13

schaal 1:50

eerste verdieping

begane grond

12

Bijzonderheden • Getekend bouwnr 36 bouwnr 36 en 39 met tuitgevel • Opstelplaats keuken aan straatzijde • Veel licht door grote raampartij aan tuinzijde • Praktische trapkast • Toiletruimte met wandcloset

Bijzonderheden • Getekend bouwnr 36 bouwnr 36 en 39 met tuitgevel • Ruime masterbedroom • Standaard 3 (slaap) kamers • Complete badkamer met wandcloset, inloopdouche, wastafel en raam

Gevel bouwnr 36, 39

Gevel bouwnr 42, 45, 49

tussenwoning welkom

Via de voordeur kom je binnen in de hal, met de trapopgang en een aparte toiletruimte.

De ruime woonkamer ligt aan de achterzijde. Vanuit hier kijk je mooi uit over de diepe achtertuin, die bij bouwnummers 36 en 39 gunstig georiënteerd is op het zuiden.

Aan de voorzijde heb je de mogelijkheid om jouw droomkeuken te realiseren.

in Velddriel

Op de eerste verdieping liggen 3 slaapkamers en een badkamer met toilet, wasbak en inloopdouche.

Het Voorste Veld II

tussenwoning

types

schaal 1:50

15

schaal 1:50

tweede verdieping

tweede verdieping

14

Bijzonderheden • Getekend bouwnr 45 • Royale, multifunctionele zolder met vaste trap bereikbaar • Opstelplaats voor wasmachine en droger

Bijzonderheden • Getekend bouwnr 36 • Tuitgevel bouwnr 36 en 39 zorgt voor extra licht en ruimte • Royale, multifunctionele zolder met vaste trap bereikbaar • Opstelplaats voor wasmachine en droger

tussenwoning welkom

tussenwoning

De tweede verdieping biedt veel mogelijkheden, bijvoorbeeld als hobby- of opslagruimte.

in Velddriel

Het Voorste Veld II

16

types

17

ruime woonkamer aan de achterzijde, met mooi uitzicht over de diepe achtertuin

tussenwoning welkom

Afgebeeld is de hoekwoning bouwnr 47, de indeling van de tussenwoningen is hetzelfde, behalve het raamkozijn in de zijgevel

in Velddriel

Het Voorste Veld II

tussenwoning

18

types

19

46 50 type Horti 6 tussenwoningen bouwnr. 36, 39, 42, 45, 48, 49

type Perk 4 tweekappers bouwnr. 30, 31, 32, 33, bnr 30 met dwarskap

type Gaard 6 hoekwoningen M bouwnr. 41, 43, 44, 46, 47, 50

type Hof 4 hoekwoning XL bouwnr. 35, 37, 38, 40

Vrije kavel bouwnr. 34

44

43

41

47

6 hoekwoningen

hoekwoning Deze hoekwoning heeft een fraaie uitstraling door de

verschillende gevelkleuren –

lichtbruin, donkerbruin en wit – en geveldetails. Je kunt bij

•

Bouwnr 43, 44, 47, 50 met langskap

•

Bouwnr 41 en 46 met dwarskap

•

Perceel ca. 156-239 m2

•

Woonopppervlakte 122-128 m2

•

Inhoud 471-496 m3

•

Energielabel A

•

Gasloos, verwarming d.m.v. een warmtepomp

dit woningtype kiezen voor een dwarskap (bouwnummer 41

en 46) of een langskap (bouw-

•

Sfeervolle architectuur

•

Ideale gezinswoning

•

Met tuinberging

•

Diverse optie- en uitbreidings-

nummer 43, 44, 47 en 50). Waar

mogelijkheden

gaat jouw voorkeur naar uit?

bwnr 43

bwnr 41 rechterzijgevel

hoekwoning welkom

in Velddriel

Het Voorste Veld II

bwnr 41

bwnr 46

bwnr 41 achtergevel

bwnr 44

bwnr 43 achtergevel

bwnr 50

bwnr 47

bwnr 43 linkerzijgevel

types

schaal 1:50

21

schaal 1:50

eerste verdieping

begane grond

20

Bijzonderheden • Getekend bouwnr 44 • Ruime masterbedroom • Standaard 3 (slaap) kamers • Complete badkamer met wandcloset, inloopdouche, wastafel en raam

Bijzonderheden • Getekend bouwnr 44 • Opstelplaats keuken aan straatzijde • Veel licht door grote glaspartij aan tuinzijde • Praktische trapkast • Toiletruimte met wandcloset

Gevel bouwnr 47 en 50

hoekwoning welkom

Op de begane grond kom je binnen in de hal met een apart toilet en de trapopgang.

Aan de voorzijde kun je naar wens de open keuken vormgeven. De ruime woonkamer ligt aan de achterzijde, direct verbonden met de ruime tuin.

in Velddriel

Er zijn 3 slaapkamers op de eerste verdieping, waarbij bouwnummers 41, 46 en 47 een Frans balkon hebben aan de voorzijde voor extra lichtinval en verbinding met buiten. Verder vind je op de eerste verdieping een badkamer met toilet, waskamer en inloopdouche.

Het Voorste Veld II

hoekwoning

types

schaal 1:50

23

schaal 1:50

tweede verdieping

tweede verdieping

22

Bijzonderheden • Getekend bouwnr 46 • Dwarskap bouwnr 41 en 46 zorgt voor extra licht en ruimte • Royale, multifunctionele zolder met vaste trap bereikbaar • Opstelplaats voor wasmachine en droger

Bijzonderheden • Getekend bouwnr 44 • Royale, multifunctionele zolder met vaste trap bereikbaar • Opstelplaats voor wasmachine en droger

hoekwoning welkom

hoekwoning

De tweede verdieping biedt ruimte voor bijvoorbeeld opslag, of om als hobbyruimte te dienen.

in Velddriel

Het Voorste Veld II

24

types

25

de ruime woonkamer ligt aan de achterzijde, direct verbonden met de ruime tuin Afgebeeld is bouwnr 47. De overige hoekwoningen zijn qua indeling hetzelfde behalve het raamkozijn in de zijgevel

welkom

in Velddriel

Het Voorste Veld II

26

types

27 type Horti 6 tussenwoningen bouwnr. 36, 39, 42, 45, 48, 49

type Perk 4 tweekappers bouwnr. 30, 31, 32, 33, bnr 30 met dwarskap

type Gaard 6 hoekwoningen M bouwnr. 41, 43, 44, 46, 47, 50

type Hof 4 hoekwoning XL bouwnr. 35, 37, 38, 40

Vrije kavel bouwnr. 34

35

37

38

40

4 hoekwoningen XL

hoekwoning XL Zie jij jezelf al thuiskomen in deze extra ruimtelijke

hoekwoning met een zonrijke

tuin op het zuiden? De woningen hebben een langskap en qua

•

Bouwnr 35, 37, 38, 40

•

Perceel ca. 255-260 m2

•

Woonopppervlakte 136 m2

•

Inhoud 521 m3

•

Energielabel A

•

Gasloos, verwarming d.m.v. een warmtepomp

gevelkleur verschijnt dit type in de varianten zandkleur en

bruin. Doordat er een zijentree

is, zitten er in de voorgevel extra

•

Sfeervolle architectuur

•

Ideale gezinswoning

•

Met tuinberging

•

Aangebouwde berging optioneel

•

Parkeren op eigen terrein

•

Diverse optie- en uitbreidingsmogelijkheden

raampartijen. Dit zorgt voor veel lichtinval en een heerlijk lichte woning.

bwnr 40

bwnr 35 rechterzijgevel

hoekwoning XL welkom

in Velddriel

Het Voorste Veld II

bwnr 38

bwnr 35 achterzijgevel

bwnr 37

bwnr 37 achterzijgevel

bwnr 35

bwnr 37 linkerzijgevel

types

schaal 1:50

29

schaal 1:50

eerste verdieping

begane grond

28

Bijzonderheden • Getekend bouwnr 35 • Ruime masterbedroom • Standaard 3 (slaap)kamers • Complete badkamer met wandcloset, inloopdouche en wastafel

Bijzonderheden • Getekend bouwnr 35 • Ruime zithoek aan straatzijde • Raam in zijgevel woonkamer bij bouwnr 35 en 40 • Lichte woning door vele raampartijen rondom de woning • Toiletruimte met wandcloset

hoekwoning XL welkom

Via de zijentree kom je in de hal met een aparte toiletruimte. Aan de achterzijde heb je de mogelijkheid om de keuken van je dromen te realiseren. Vanaf hier loop je zo je diepe en zonrijke achtertuin in. De ruime woonkamer ligt aan de voorzijde.

in Velddriel

Op de eerste verdieping liggen 3 slaapkamers en een badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche.

Het Voorste Veld II

hoekwoning XL

types

31

schaal 1:50

tweede verdieping

30

Bijzonderheden • Getekend bouwnr 35 • Royale, multifunctionele zolder met vaste trap bereikbaar • Opstelplaats voor wasmachine en droger

hoekwoning XL welkom

Extra ruimte nodig voor bijvoorbeeld opslag van spullen?

De tweede verdieping biedt je hiervoor ruimte in overvloed.

in Velddriel

Dit type is er in twee verschillende gevelkleuren, dit is de variant zandkleur

Het Voorste Veld II

hoekwoning XL

32

types

33

de ruime woonkamer ligt aan de voorzijde.

hoekwoning XL welkom

hoekwoning XL in Velddriel

Het Voorste Veld II

34

types

type Horti 6 tussenwoningen bouwnr. 36, 39, 42, 45, 48, 49

type Perk 4 tweekappers bouwnr. 30, 31, 32, 33, bnr 30 met dwarskap

type Gaard 6 hoekwoningen M bouwnr. 41, 43, 44, 46, 47, 50

type Hof 4 hoekwoning XL bouwnr. 35, 37, 38, 40

35

Vrije kavel bouwnr. 34

30

4 twee-onder-een-kap woningen met aangebouwde berging

31

32

33

twee-onder-eenkapwoning Zoek jij een royale twee-ondereen-kapwoning met een ruime

berging? Dan is dit type iets voor jou. De woningen hebben een

mooie hedendaagse ‘look’ door de lichtbruine gevelkleur, met witte en donkerbruine kleuraccenten.

Bouwnummers 31, 32 en 33 hebben een langskap en bouwnummer

30 heeft een dwarskap voor een

•

Bouwnr 31, 32, 33 met langskap

•

Bouwnr 30 met dwarskap

•

Perceel ca. 276-290 m2

•

Woonopppervlakte 151-159 m2

•

Inhoud 581-610 m3

•

Energielabel A

•

Gasloos, verwarming d.m.v. een warmtepomp

•

Sfeervolle architectuur

•

Ideale gezinswoning

•

Standaard voorzien van dubbele tuindeuren

•

Inclusief aangebouwde berging

•

Parkeren op eigen terrein

•

Diverse optie- en uitbreidings-

extra ruime tweede verdieping.

mogelijkheden

Ben jij een zonliefhebber? De

achtertuin is bij al deze woningen gunstig gelegen op het zuiden.

bwnr 33

bwnr 30 rechterzijgevel

twee-ondereen-kapwoning welkom

in Velddriel

Het Voorste Veld II

bwnr 32

bwnr 31

bwnr 30 achtergevel

bwnr 31 achtergevel

bwnr 30

bwnr 31 linkerzijgevel

36

types

schaal 1:50

37

schaal 1:50

begane grond

eerste verdieping

Bijzonderheden • Getekend bouwnr 30 met dwarskap • Brede beukmaat zorgt voor veel leefruimte • Ruime zithoek aan straatzijde • Lichte woning door vele raampartijen • Standaard dubbele openslaande tuindeuren • Toiletruimte met wandcloset • Aangebouwde berging

Bijzonderheden • Getekend bouwnr 30 met dwarskap • Woningbrede ouderslaapkamer • Standaard 3 (slaap) kamers • Complete badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet en raam

twee-ondereen-kapwoning welkom

Je komt via de zijentree binnen in de hal, met hieraan een separate toiletruimte.

Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer. Je kunt aan de achterzijde de open keuken naar wens inrichten. De dubbele deuren aan de achterzijde zorgen voor een goede verbinding met de zonrijke achtertuin.

in Velddriel

Je vindt op de eerste verdieping 3 slaapkamers, waarbij de royale slaapkamer aan de voorzijde echt een ‘master bedroom’ genoemd kan worden.

Het Voorste Veld II

twee-ondereen-kapwoning

types

schaal 1:50

39

schaal 1:50

tweede verdieping

tweede verdieping

38

Bijzonderheden • Getekend bouwnr 30 • Dwarskap zorgt voor extra licht en ruimte • Royale, multifunctionele zolder met vaste trap bereikbaar • Opstelplaats voor wasmachine en droger

Bijzonderheden • Getekend bouwnr 31 • Royale, multifunctionele zolder met vaste trap bereikbaar • Opstelplaats voor wasmachine en droger

twee-ondereen-kapwoning welkom

twee-ondereen-kapwoning

De tweede verdieping kun je bijvoorbeeld als hobby- of opslagruimte gebruiken.

Kortom: deze twee-onder-een-kapwoning biedt jou alle mogelijkheden om je woondromen te realiseren!

in Velddriel

Het Voorste Veld II

40

types

41

je kunt aan de achterzijde van de woning, de open keuken helemaal naar je eigen wensen en smaak inrichten welkom

in Velddriel

Het Voorste Veld II

42

opties tussen- en hoekwoning

43

8

opties eerste verdieping

3 5

2

7

4 1

9

6

10

11

12

13

*

Opties tweede verdieping Bouwnr 36 en 39 met tuitgevel 10 Grote dakkapel achterzijde ca. 3 m 11 Indeling zolder met overloop, aparte technische ruimte en onbenoemde ruimte

Opties eerste verdieping 7 Inloopkast met schuifdeur masterbedroom 8 Samenvoegen slaapkamers met ruime inloopkast 9 Vergroten badkamer 2,5 m

Bouwnr 42 t/m 45 en 47 t/m 50.

Indeling tussenwoning en hoekwoning op zolder gelijk 12 Indeling zolder met overloop, aparte technische ruimte en twee onbenoemde ruimtes 13 Dakramen ca. 94 x 140 cm

Aangebouwde gemetselde berging mogelijk bij hoekwoningen bouwnr 44, 46

opties tussenwoning welkom

opties hoekwoning

Opties aanbouw mogelijk bij hoekwoningen bouwnr 44, 46 14 Aangebouwde gemetselde berging 15 Speelkamer en berging i.c.m. uitbouwen en openslaande deuren 16 Openslaande deur met zijlicht

16

15 14

Dit zijn een aantal voorbeelden van de vele mogelijkheden.

Informeer voor meer mogelijkheden bij de makelaar. in Velddriel

Het Voorste Veld II

opties aanbouw

Opties begane grond 1 Uitbouw 1,2 m 2 Achtergevel ‘Luxe’, enkele deur met twee zijlichten 3 Achtergevel ‘Topline’, dubbele deuren met een zijlicht 4 Uitbouw 2,4 m 5 Achtergevel ‘Excellent’, dubbele deuren met twee zijlichten 6 Verplaatsen keuken naar midden van de woonkamer met kookeiland

13

opties tweede verdieping

opties begane grond

10

44

opties hoekwoning XL

45

opties eerste en tweede verdieping

9

7

3 5

2

4

10

8 1

11

11

opties begane grond

6

14

opties aanbouw

13

Opties begane grond 1 Uitbouw 1,2 m 2 Achtergevel ‘Luxe’, enkele deur met twee zijlichten 3 Achtergevel ‘Topline’, dubbele deuren met een zijlicht 4 Uitbouw 2,4 m 5 Achtergevel ‘Excellent’, dubbele deuren met twee zijlichten 6 Praktische trapkast

opties hoekwoning XL welkom

Opties eerste verdieping 7 Samenvoegen slaapkamers met ruime inloopkast 8 Ligbad in badkamer

Opties tweede verdieping 9 Grote dakkapel achterzijde 10 Indeling zolder met overloop, aparte technische ruimte en onbenoende ruimte 11 Dakramen ca. 94x140 cm

Opties aanbouw mogelijk bij hoekwoningen XL bouwnr 35, 37, 38, 40 12 Aangebouwde gemetselde berging 13 Speelkamer en berging i.c.m. uitbouwen en openslaande deuren 14 Openslaande deur met zijlicht

12

Dit zijn een aantal voorbeelden van de vele mogelijkheden.

Informeer voor meer mogelijkheden bij de makelaar. in Velddriel

opties hoekwoning XL Het Voorste Veld II

46

opties twee-onder-een-kapwoning

47

3

opties eerste verdieping

9 5 2 6

8 1

10

opties begane grond

4

7

14 12

12

Opties begane grond 1 Uitbouw 1,2 m 2 Achtergevel ‘Topline +’ twee dubbele deuren 3 Achtergevel ‘Luxe’, enkele deur met twee zijlichten 3 Verschillende gevel- en raamkozijnen achterzijde mogelijk 4 Praktische trapkast 5 Achtergevel ‘Topline’, dubbele deuren met een zijlicht 6 Uitbouw 2,4 m 7 Verplaatsen keuken naar voorzijde

opties tweeonder-eenkapwoning welkom

Opties berging 8 Speelkamer, berging en openslaande deuren

Opties eerste verdieping 9 Samenvoegen slaapkamers met ruime inloopkast 10 Ligbad in badkamer

Opties tweede verdieping Bouwnr 31, 32, 33 met langskap 11 Indeling zolder met afgesloten grote technische ruimte en onbenoemde ruimte 12 Dakramen ca. 94 x 140 cm 13 Indeling zolder met overloop, technische ruimte en onbenoemde ruimte 14 Grote dakkapel achterzijde 15 Kleine dakkapel voorzijde Bouwnr 30 met dwarskap 16 Indeling zolder met overloop, technische ruimte en onbenoemde ruimte 17 Dakkapel zijgevel 18 Dakramen zjigevel

13

11

18

12

18

12 15

opties tweeonder-eenkapwoning

Dit zijn een aantal voorbeelden van de vele mogelijkheden.

Informeer voor meer mogelijkheden bij de makelaar. in Velddriel

16

Het Voorste Veld II

opties tweede verdieping

17

48

types

49 type Horti 6 tussenwoningen bouwnr. 36, 39, 42, 45, 48, 49

type Perk 4 tweekappers bouwnr. 30, 31, 32, 33, bnr 30 met dwarskap

type Gaard 6 hoekwoningen M bouwnr. 41, 43, 44, 46, 47, 50

type Hof 4 hoekwoning XL bouwnr. 35, 37, 38, 40

Vrije kavel bouwnr. 34

34

zelfbouw woning

type Vrije Kavel Wil jij graag een vrijstaande woning helemaal naar jouw

wonen naar je eigen idee

wens kunnen vormgeven?

Dan is deze kavel perfect

voor jou. De ligging is zeer

gunstig, met een achtertuin georiënteerd op het zuiden.

•

Bouwnr 34

•

Perceel 490 m2 breedte ca. 15,8 m tot 17,4 m, langte ca. 29,5 m

•

Max 12 meter diepe woning

•

Minimale voortuin 4 m

•

Minimale afstand tussen woning en perceelsgrens 3 m

•

Max bouwhoogte 12 m, max goothoogte 7 m

•

Erkers en bijgebouwen mogelijk

•

Parkeerplaats op eigen terrein

•

Aan huis gebonden beroep mogelijk!

een impressie hoe je vrijstaande woning op de vrije kavel eruit zou kunnen zien

vrije kavel

vrije kavel welkom

in Velddriel

Het Voorste Veld II

50

types

51

29,50 m

17,41 m

15,84 m

vrije kavel

Wil jij graag een vrijstaande woning helemaal naar jouw wens kunnen vormgeven?

Dan is deze kavel perfect voor jou. De ligging is zeer gunstig, met een achtertuin georiĂŤnteerd op het zuiden.

welkom

in Velddriel

Het Voorste Veld II

vrije kavel

52

hypotheek

53

wij helpen je graag

Hi, wij zijn LIV Hypotheken!

Wij zijn LIV Hypotheken en wij helpen je met het realiseren van je droomhuis. Wij weten namelijk als geen ander wat er allemaal komt kijken bij een hypotheek.

Daarom geven we je helder advies en nemen we het volledige hypotheekproces uit handen.

LIV Financierings Belofte Kies zelf wanneer je ons wilt bereiken.

Dat kan ook buiten kantooruren en in het weekend. Wij zijn 100% flexibel! Kom je langs op ons kantoor of spreek je liever op locatie af? De keuze is aan jou! Zo wordt een hypotheek afsluiten een stuk leuker én eenvoudiger. En zo realiseren wij dromen.

Hypotheekadvies voor elke situatie!

LIV PARTNER LIV Hypotheken B.V. Verlengde Energieweg 50 6541 XX Nijmegen T 024 206 62 74 hypotheken@livwonen.nl

welkom

‘ik ben er voor je’

Ben je starter of toe aan een volgende woning? Ondernemer of op zoek naar een beleggingspand? Wens je een bestaande woning of een nieuwbouw woning aan te kopen? Wat je situatie ook is: LIV Hypotheken is er voor jou en adviseert je over de hypotheek die het beste bij je past.

Het is niet altijd even makkelijk om een woning te kopen. Vaak zijn er vele gegadigden of is de woning al verkocht. Daarom is er de Financierings Belofte van LIV Hypotheken. Met de Financierings Belofte blijf je de concurrentie voor en heb je vooraf zekerheid over je hypotheek.

Wel zo handig. Met de Financierings Belofte is je droomhuis binnen handbereik!

• Gegarandeerd de laagste hypotheekrente!

• 100% flexibel - óók ’s avonds en in het weekend!

• Altijd bereikbaar en korte lijnen • Gebundelde ervaring met extreme klantgerichtheid!

LIV Hypotheken regelt het voor je!

Vraag nu jouw belofte aan.

in Velddriel

Het Voorste Veld II

54

wooninspiratie

LIV

Bij Woonbelevingscentrum LIV in Nijmegen vind je alles onder ĂŠĂŠn (groot!) dak.

En dat is geweldig.

55

HUIS & TUIN WONEN INRICHTING GOED GEREGELD

Hart voor optimaal wonen LIV informeert, adviseert en inspireert

Een nieuwe woning. Fantastisch! Met je droomhuis bezig zijn geeft voldoening, maar kan ook best spannend

zijn. Je gaat een heleboel belangrijke zaken regelen en krijgt met veel verschillende partijen te maken. Welke mogelijkheden zijn er? Hoe maak je de beste keuzes?

En net zo belangrijk: hoe verminder je de kans op fouten in de uitvoering? Gelukkig sta je er niet alleen voor: LIV helpt je, op uiteenlopende manieren.

welkom

in Velddriel

Het Voorste Veld II

56

wooninspiratie

LIV

57

Beleef je nieuwe thuis bij LIV. Meer informatie over LIV, vind je op livwonen.nl Beleef je nieuwe thuis Bouwtekeningen zijn op papier lastig te interpreteren. Dat maakt het kopen van een nieuwbouwwoning voor sommige mensen een ingewikkelde opgave. Hoe maak je de beste beslissingen, als je woning nog gebouwd moet worden? In LIV is dat een stuk makkelijker. En leuker!

In woonbelevingscentrum LIV kun je je nieuwe woning op ware grootte beleven en volop inspiratie en ideeën opdoen. Loop door de modelwoningen en ervaar hoeveel extra ruimte je creëert met een uitbouw of wat deuren ensuite doen met de woonkamer.

Beleef wat je krijgt, en maak betere woonkeuzes. LIV staat niet voor niets voor Leven, Inspireren en Verleiden. Neem met een gerust hart beslissingen en creëer een thuis waar je nog jarenlang met veel plezier woont!

Persoonlijk advies van experts

Stap voor stap begeleiding

Als koper krijg je in LIV vakkundig advies van verschillende enthousiaste professionals.

Zo heb je de gelegenheid om je financiële vragen en ideeën voor te leggen aan een hypotheekadviseur. Je krijgt snel een helder beeld van je mogelijkheden en financiële ruimte voor zaken als het woonklaar afwerken van je woning, inrichting en bouwopties. Je weet meteen of jouw droomwoning realiteit kan worden!

Zodra je de financiering geregeld hebt en de koop- aanneemovereenkomst hebt getekend, krijg je een wooncoach toegewezen die jou in woonbelevingscentrum LIV gaat helpen bij het maken van je woonkeuzes. Is een uitbouw verstandig? Een grotere badkamer gewenst?

En welke binnendeuren wil je? Waar komen de stopcontacten? Wil je een kamer op zolder?

Je wooncoach inventariseert je wensen, beantwoordt je vragen en denkt graag met je mee. Zo maak je stap voor stap keuzes die het beste passen bij jouw persoonlijke situatie en waar je gedurende lange tijd veel plezier en woongeluk aan zult beleven.

Fijn wonen Op weg naar jouw droomwoning ben je veel bezig met inrichting en interieur. Misschien weet je wat je wilt, misschien niet. Het is hoe dan ook prikkelend om je uitgebreid te oriënteren en te laten inspireren. In de showroom van LIV vind je een groot aanbod aan keukens, badkamers, vloeren, meubels, gordijnen en nog veel meer in alle mogelijke stijlen, zoals trendy, klassiek, design en landelijk.

welkom

in Velddriel

Het Voorste Veld II

58

LIV

59

Sanitair en tegels in jouw persoonlijke woonstijl Ook voor je nieuwe badkamer heb je diverse keuzes te maken. In LIV kun je alvast in je toekomstige badkamer staan om een goed idee te krijgen van de ruimte. De sanitair adviseur laat je zien welk sanitair, en welke tegels, opgenomen zijn in de koopsom van je woning en vertelt je wat er nog meer mogelijk is.

Voel de structuur van de tegels en neem plaats voor je nieuwe spiegel. Heb ik kastjes nodig? En hoeveel? Wil ik een design radiator? Dubbele wastafel? In LIV doe je volop inspiratie op en krijg je een beter gevoel bij alle mogelijkheden van je badkamer en toiletruimte. Ervaar je nieuwe badkamer in LIV en maak betere keuzes om een fijne plek te creëren voor je persoonlijke verzorging.

Ervaar je keuken al voor je kiest

Met gemak en plezier op weg naar je nieuwe woning In LIV vind je alle betrokken partijen onder één (groot!) dak. Handig, want je hoeft niet afzonderlijk naar de makelaar, aannemer, hypotheekadviseur, keukenen badkamershowroom. Dat scheelt je veel tijd. De lijnen bij LIV zijn kort en alle afdelingen weten precies hoe jouw woning is opgebouwd. Dat praat een stuk makkelijker.

De keuken vormt bij veel mensen het hart van de woning. Belangrijk dus om goed na te denken bij de keuzes die je maakt. Loop alvast door de verschillende keukens in de modelwoningen en stijlappartementen en ervaar wat de ruimtes met je doen.

De showroom van LIV biedt een zee aan inspiratie en ideeën. Mogelijkheden genoeg!

Je kunt een gesprek met de keukenadviseur in LIV inplannen, om te kijken wat mogelijk is in jouw woning. Tevens is er de keukenbrochure die je mee kunt nemen, met voorbeelden en waaruit je inspiratie kunt putten.

Bij LIV hoef je niet tussen de verschillende partijen te communiceren. Wat de kans op fouten in de uitvoering vermindert en jou mogelijke ergernis bespaart. Samen zorgen de partijen in LIV ervoor dat je nieuwe woning aansluit bij je wensen, behoeften en verwachtingen. In LIV wordt het hele nieuwbouwproces voor jou makkelijker, overzichtelijker en plezieriger.

welkom

Beleef je nieuwe thuis bij LIV. Meer informatie over LIV, vind je op livwonen.nl

in Velddriel

Het Voorste Veld II

60

wooninspiratie

projectontwikkelaar + makelaars

wij helpen je graag

Jochem Nass Projectontwikkelaar KlokGroep Wonen

Marc van den Berg NVM Makelaar OZ / Nieuwbouwspecialist Boumij Makelaars

we gaan voor geluk

61

Wim Havermans Makelaar / Taxateur Havermans Makelaardij O.Z.

Proces

Het kopen van een woning is geen dagelijkse bezigheid: dit moet een weloverwogen keuze zijn, voor nu én voor de toekomst

Met een woning van Het Voorste Veld II ben je helemaal klaar voor de toekomst.

De woningen zijn niet alleen gasloos en energiezuinig door warmteterugwinning, maar ook standaard voorzien van gemakken zoals vloerverwarming en luxe sanitair en tegelwerk. Een rustige buurt in een landelijke omgeving zorgt samen met deze woningen voor het ultieme woongenot.

Hoewel Het Voorste Veld II nog niet is opgeleverd, kijkt Jochem nu al vol trots terug op dit mooie project. Samen met het hele projectteam is er een project ontwikkeld dat helemaal voldoet aan de wensen vanuit de markt, én meer!

Zowel de woningen als de ruimtelijke en kindvriendelijke wijk zorgen ervoor dat woonwensen werkelijkheid worden.

Veelzijdig en volop mogelijkheden Uitgangspunten

ONTWIKKELING:

VERKOOPINFORMATIE:

KlokGroep Kanaalstraat 200 6541 XN Nijmegen T+31 88 024 91 00 info@klokgroep.nl www.klokgroep.nl

Boumij Makelaars Hekellaan 6 5211 LX ‘s-Hertogenbosch T 073 612 2344

welkom

Havermans Makelaardij O.Z..

Kerkstraat 22 5331 CE Kerkdriel T 0418 635 353

Projectontwikkelaar van KlokGroep Jochem Nass: “Bij het ontwikkelen van de tweede fase van het Voorste Veld hebben we rekening gehouden met de uitstraling van de wijk als geheel. Voor ons lag de uitdaging bij het aansluiten op de eerste fase en tegelijkertijd bij het introduceren van een nieuwe stijl van woningen.

Deze nieuwe fraaie stijl bestaat deels uit terugkomende kleuren uit de vorige fase, maar met nieuwe landelijke details én kleuren. Voorbeelden hiervan zijn de kozijnen met roedes en woningen met tuitgevels voorzien van zinken afdekband.

Deze nieuwe stijl zal door heel het Voorste Veld terug gaan komen, om de wijk op den duur een uniforme uitstraling te gaan geven.”

Het woningaanbod van Het Voorste Veld II is bijzonder veelzijdig, waarbij landelijk wonen in prachtige karakteristieke woningen centraal staat. Er komt bij de koop van een woning veel op je af.

De makelaars nemen je bij de hand en helpen je de optimale keuzes te maken.

Na de aankoop van jouw woningen zullen de wooncoaches van LIV je verder begeleiden tot aan de realisatie van jouw woning. Je bent dus van het begin tot aan het einde in goede handen!

in Velddriel

Relaxte sfeer Ontspan tussen de adviesgesprekken door in de brasserie van LIV. In de LIV-brasserie heerst een relaxte sfeer en heb je de kans om alles te laten bezinken en te bespreken, onder het genot van een lekker hapje en drankje.

Altijd welkom

Wil je alvast langskomen om een idee te krijgen van je toekomstige woning?

Tijdens de openingstijden kun je gerust binnen lopen bij LIV om je te laten inspireren.

Of om bijvoorbeeld familie en vrienden met je mee te laten denken. Je bent altijd welkom.

Tot binnenkort bij LIV? Voor meer informatie over LIV, kijk op www.livwonen.nl

Woonbelevingscentrum LIV Verlengde Energieweg 50 6541 XX Nijmegen

Het Voorste Veld II

Openingstijden Maandag: 10:00 – 17:30 uur Dinsdag: 10:00 – 17:30 uur Woensdag: 10:00 – 21:00 uur Donderdag: 10:00 – 21:00 uur Vrijdag: 10:00 – 17:30 uur Zaterdag: 10:00 – 17:00 uur Zondag: gesloten

Door de recente corona-ontwikkelingen kunnen de openingstijden op dit moment afwijken.

Kijk op de website wat de juiste openingstijden zijn: www.livwonen.nl

62

KlokGroep

63

“Geheel naar eigen smaak aan te passen”

Als je voor nieuwbouw kiest...

Comfort

Gemak

De woning is optimaal geïsoleerd tegen kou, hitte en geluid. En dat geeft een comfortabel gevoel.

Alles aan jouw woning is nieuw, zo heb je de eerste jaren geen of nauwelijks onderhoud.

Lage maandlasten

Duurzaam De woning is geïsoleerd met hoogwaardige materialen en wordt duurzaam verwarmd waardoor de CO2-uitstoot veel lager is dan bij een bestaande woning.

Dan kies je voor een woning die helemaal bij je past en je voordeel oplevert in kosten en maandlasten.

Veiligheid

Besparing

Het moderne hang- en sluitwerk zorgt ervoor dat de kans op inbraak kleiner is.

De woning is goed geïsoleerd en daardoor bespaar je aanzienlijk op je energierekening.

Flexibel Je kunt je woning geheel naar eigen inzicht aankleden en wijzigen. Een badkamer en keuken kun je naar eigen wens inrichten en tevens zijn indelingsvarianten mogelijk.

Voordeel Dit zit allemaal in de v.o.n. prijs inbegrepen; je betaalt namelijk geen overdrachtskosten, makelaarskosten, taxatiekosten en kosten voor de transportakte.

welkom

in Velddriel

Je betaalt minder rente voor je hypotheek en ook je energierekening is meestal lager dan bij een bestaande woning.

Ruimte De woning voldoet aan de eisen van het bouwbesluit. Plafonds en deuren zijn hoger, ruimtes voelen daardoor groter aan en de trappen zijn minder steil.

Een waardevaste toekomst Ook in deze tijd is een nieuwbouwhuis een goede investering waarbij op lange termijn meestal de waarde toeneemt.

Het Voorste Veld II