BIM Entwicklung 2021

Annette Kröger, CEO North & Central Europe, Allianz Real Estate

BIM: Eine Schlüsselkomponente für die Wertschöpfung bei Immobilien

Wir erleben mehr und mehr, wie sich das digitale Zeitalter auf alle Bereiche der Immobilienbranche auswirkt. Technologie wird zunehmend in die Bewertung, das Design, das Management und den Betrieb der bebauten Umwelt integriert. Aus der Sicht des institutionellen Anlegers muss die Investition in und der Einsatz von solchen Technologien eine klare Wertschöpfung zur Folge haben. Und hier hat BIM - Building Information Modeling - seinen Platz im Werkzeugkasten des Asset Managers.

BIM ist an sich schon ein wertvolles Werkzeug. Die Möglichkeit, Planungslösungen zunächst digital darzustellen und qualitativ zu überprüfen, bevor sie tatsächlich umgesetzt werden, ermöglicht es den Entwicklern, Unstimmigkeiten in einem frühen Stadium zu erkennen und zu beseitigen und so das Risiko zu verringern. Das Modell dient auch als Bezugspunkt für alle am Projekt beteiligten Parteien, was die Effizienz der Koordination erhöht.

Bei Allianz Real Estate arbeiten wir bereits seit einigen Jahren mit BIM. Unsere Allianz BIM-Charta wird bei allen Neuentwicklungen und Renovierungen eingesetzt und hat sich bereits bei der Erhöhung der Qualität komplexer Projekte bewährt.

BIM ist ein leistungsstarkes Werkzeug, aber es ist nur ein Teil der digitalen Intelligenz, die uns bei der Verwaltung unserer Objekte zur Verfügung steht. In vielerlei Hinsicht markiert BIM den Beginn des digitalen Wandels in der Immobilienbranche und schafft nun auch Möglichkeiten, die zukünftigen Herausforderungen der Immobilienbranche zu lösen.

Wir sehen, dass sich der BIM-Ansatz während der gesamten Entwicklungsund Betriebsdauer von Gebäuden immer mehr durchsetzt. Der nächste Schritt wird sein, dass dieses statische Modell mit Echtzeit-Betriebsdaten von in den Gebäuden installierten Sensoren kombiniert wird, wodurch wir Zugang zu einem vollständig dynamischen digitalen Zwilling erhalten.

In einer Welt, in der künstliche Intelligenz jeden Tag mehr an Bedeutung gewinnt, bietet die Datenauswertung in Echtzeit ein unendliches Potenzial für die Wertschöpfung.

Die Einführung datengesteuerter Entscheidungsfindung, BIM und Data Mining bringen mehr Rationalität und Objektivität in den Planungsprozess.

Daten werden in unsere Programmierungsstudien im Vorfeld der Entwurfsund Konstruktionsphasen einfließen, so dass es möglich sein wird, die Projekte auf der Grundlage fundierter und realistischer Daten voranzutreiben. BIM sorgt beispielsweise für die Vermeidung von Planungsfehlern, die automatische Konflikterkennung, die Überprüfung der Einhaltung von Vorschriften und die Kostensicherheit, wodurch der Datenprozess innerhalb der Entwicklung der Anlage verbessert und die Kontrolle über Budgetierung und Planung gewährleistet wird.

Entscheidend und von größter Relevanz für das Bestreben, bis 2050 CO2-Neutralität zu erreichen, ist die erhöhte Genauigkeit digitaler Messungen der ESG-Performance, die eine schnellere Umsetzung Maßnahmen zur Reduktion im operativen Management der Anlage ermöglicht.

Bei der Allianz Real Estate haben wir im Rahmen unseres „Asset Digitalization Program“ solche Sensoren in einer Reihe von Objekten in ganz Europa installiert und gehen nun in die Phase „BIM in Use“ über, in der alle statischen und dynamischen Daten in ein System einfließen werden, mit dem wir den „intelligenten“ Betrieb dieser Gebäude starten können.

Die zunehmende Verfügbarkeit von Daten wird unweigerlich zu mehr Transparenz führen, insbesondere für Investoren, die bei der Bewertung von Akquisitionsmöglichkeiten neben den finanziellen Treibern der Transaktion auch Klimarisiken betrachten. Der Einsatz von BIM wird es ermöglichen, durch die Nutzung von Daten Werte zu heben, z.B. durch Effizienzgewinne mit vorausschauender Wartung oder eine Verbesserung des Nutzererlebnisses.

Es ist natürlich noch ein weiter Weg, bis wir diesen Zustand erreichen, aber das Potenzial ist offensichtlich. Der Wettbewerb im Immobilien- Investmentmarkt steigt stetig. Ein Unterscheidungsmerkmal zwischen den Investmentmanagern wird die Fähigkeit sein, den massiven Zustrom von Daten zu nutzen, um die Leistung der Gebäude zu verbessern, darüber zu reporten und weiteren Wert zu schaffen. Institutionelle Anleger werden nach Managern mit klaren Innovationsstrategien suchen, die zu ihrer Anlagestrategien passen. Und eine Schlüsselkomponente dabei wird BIM sein.

Annette Kröger CEO North & Central Europe, Allianz Real Estate