MAZATLÁN, EN EL TOP INMOBILIARIO

Actualmente el puerto cuenta con 135 desarrollos en construcción, de los cuales 89 son de departamentos turísticos verticales, 19 de vivienda horizontal y 27 de lotes urbanizados, lo que representa una oferta de más de 2 mil 368 unidades

El desarrollo inmobiliario que ha vivido Mazatlán durante los últimos años lo coloca entre los cinco destinos turísticos del país con mayor potencial de inversión, sobre todo al haber registrado de 2020 a 2022 un crecimiento del 48 por ciento en proyectos nuevos, tanto turísticos como de vivienda.

Según datos de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), la “Perla del Pacífico” cuenta actualmente con 135 desarrollos en construcción, de los cuales 89 son de departamentos turísticos verticales, 19 de vivienda horizontal y 27 de lotes urbanizados, lo que representa una oferta de más de 2 mil 368 unidades tan solo en torres verticales. Y lo mejor de todo es que el 50 por ciento ya está prácticamente vendido.

Junto con la Riviera Nayarita, la Riviera Maya, Baja California y Baja California Sur, con precios incluso un 20 por ciento más abajo, Mazatlán se convierte en un lugar ideal para vivir, sino también para invertir, ya que se generan retornos de capital y de ganancias a muy corto plazo.

Ismael Tirado Robles, presidente de AMPI Mazatlán, aseguró que en cuanto al desarrollo inmobiliario turístico y de comercialización, lo que viene en este 2023 es muy bueno, específicamente en cinco zonas que ya están identificadas: Centro Histórico-Playa Sur, Avenida del Mar, Zona Dorada, Marina y Cerritos.

“Si hablamos del segmento turístico residencial, que ha sido uno de los segmentos inmobiliarios de mayor desarrollo, por supuesto por ser un puerto de mucho desarrollo turístico, está tanto Centro Histórico y Playa Sur, en Avenida del Mar, donde hay muchas torres y hay muy buena demanda y se está vendiendo muy bien; en la Zona Dorada, a pesar de que ya está densificada, muy madura, sigue habiendo desarrollos, acaban de terminar Camino al Mar y otros que ya están cerrando; otras zonas que se están vendiendo muy bien son Marina y Cerritos”, señaló Tirado Robles.

Oferta Y Demanda

De acuerdo a estudios de mercado realizados por AMPI, en el segmento turístico el costo más alto de un departamento, que es el de lujo y el que está con pie de playa, es de 7 a 8 millones de pesos.

“En ese segmento cuesta alrededor de 80 mil pesos el metro cuadrado, así que si ha - blamos de un departamento de 100 metros, está en alrededor de 7 u 8 millones de pesos; el del Malecón y Marina, que sigue siendo un departamento luxury, pero ya no está a pie de playa, aunque sí tiene vista al mar, estamos hablando de departamentos de 52 a 60 mil pesos por metro cuadrado, por lo que un departamento de 100 metros está en alrededor de 5 millones a 6 millones de pesos”, aseguró Tirado Robles.

Durante los últimos dos años los proyectos inmobiliarios han llegado a zonas que están cerca de las áreas turísticas, como los fraccionamientos Palos Prietos, Lomas de Mazatlán y Sábalo Country, que también representan una oportunidad interesante de inversión.

“Ahí son departamentos un poco más pequeños, con precios por metro cuadrado de alrededor de 38 mil a 42 mil pesos. El costo de un departa - mento de 100 metros ahí va de 3 millones 800 mil pesos a 4 millones 200 mil pesos”.

Es la oferta y la demanda lo que determina los precios y aunque también se pueden encontrar departamentos de hasta 18 millones de pesos, son pocos los que se desarrollan, ya que Mazatlán no entra todavía a ese mercado.

“Si nos comparamos con las otras plazas turísticas con las que competimos en precio, como la Riviera Nayarita, la Riviera Maya y Los Cabos, que son las tres plazas turísticas más importantes del país, seguimos todavía alrededor de un 20 por ciento más abajo que ellos en cuestión de precio de mercado y eso es muy bueno para Mazatlán, lo fortalece. Puede llegar a haber alguno que sobrepase los 15 millones de pesos, pero son ofertas muy limitadas, puede ser un penthouse en algún edificio de lujo, grande, pero son mínimos en el mercado; Mazatlán en lo general está abarcando un mercado de departamentos turísticos de 2 millones de pesos en residencial medio,