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Después de la pandemia se vinieron temas de inversión a gran escala, llegaron capitales foráneos, en su mayoría nacionales, que vieron en la frontera y esquema binacional la posibilidad de llegar a invertir.

Y prueba de ello es que entre la pandemia y post pandemia había 47 edificios que estaban en proyección; por otra parte, los capitales que estuvieron detenidos comenzaron a moverse y las personas tuvieron la iniciativa de adquirir su patrimonio, sin embargo, había escasez de producto, por lo que comenzó la construcción de vivienda media y alta.

Por otro lado, la crisis inmobiliaria que vive el sur de California en Estados Unidos hizo que sus habitantes voltearan a ver naturalmente a la ciudad de Tijuana, y al tener rentas a casi la mitad de lo que pagaban, naturalmente comenzaron a vivir en Tijuana pero sin dejar su trabajo del otro lado de la frontera.

Estos dos elementos han hecho que el paisaje de la ciudad se torne cada vez más lleno de construcción vertical, porque la demanda va en aumento así como el número poblacional.

En cuanto a inversión inmobiliaria se pueden ver diferentes tópicos, desde el giro industrial, con la construcción de naves para corporativos trasnacionales, así como nuevas torres médicas para el turismo de salud, pasando por más ecosistemas donde brotan nuevos restaurantes, hoteles, centros de negocios, pla - zas comerciales y, por supuesto, residencias.

Turismo médico

La pandemia nos dejó claro que en Baja California se podría tener una oferta que probablemente no se estaba proyectando. Si bien había terrenos disponibles, la construcción estaba muy atrasada, nada para entrega inmediata.

En un inicio el 99% de los hospitales en BC eran de inversión local, a diferencia de hoy donde en 2021 se inauguraron cinco hospitales de cadena de nivel nacional.

De acuerdo al último estudio de la firma internacional Deloitte, las oportunidades de mercado y perspectivas del turismo de salud para Baja California se estimaba en 5.2% en turismo de salud y 15% de crecimiento en turismo de bienestar (wellness) y de retiro (assisted living).

En 2021 Tijuana destacó a nivel nacional por contar con 95 hospitales privados, por arriba de la media nacional, superando a ciudades como Guadalajara que tiene 75, Iztapalapa con 54 y Nezahualcóyotl con 52, de acuerdo a Estadísticas de Salud en Establecimientos Particulares.

A lgunos complejos hospitalarios que se han construido en los últimos años en la ciudad. son: Del Prado Medical Tower

Simnsa, New City Medical Plaza y el Instituto Internacional de Medicina Metabólica .

Industria de la maquiladora

En 2022 Tijuana cerró con más de 30 inversiones y cifras récord en absorción de espacios para nuevas operaciones, una inversión estimada en más de 2,000 millones de dólares.

Dichas operaciones se encuadran en los principales sectores industriales de mayor valor como son el de dispositivos médicos, aeroespacial y electrónico.

En 2021 se tuvo una absorción de 7.7 millones de pies cuadrados, y en 2022 superaron los 4 millones de pies cuadrados.

“Se volvió tan demandante en temas de servicios médicos especializados y reflejó que no se tenían naves, bodegas o almacenes disponibles”, explica la vicepresidenta del Consejo Estatal de Profesionales Inmobiliarios de Baja California, Lilia Ruth Sastré Ibarra.

Cabe destacar que del total de inversiones recibidas en la ciudad, un 85% corresponde a expansiones de empresas ya establecidas, lo que significa que los corporativos confían en esta frontera para mantener sus operaciones.

Para este 2023 y el 2024, Tijuana contará con más de 5 millones de pies cuadrados disponibles para recibir nuevas operaciones industriales, con lo que se derriban rumores acerca de que no existe más espacio.

Verticalidad

La experta informa que actualmente hay muy poca vivienda asequible, la que va de los 300 mil pesos hasta los 550 mil, además que los subsidios de gobierno han disminuido.

“Había más de 350 mil créditos disponibles hace un año, para compra de vivienda por parte del Infonavit, pero no había oferta suficiente.”, explica.

Más del 80% de las personas que están comprando vivienda plus son nacionales, ya sea mexicanos o mexicoamericanos, en su mayoría empresarios. Esta vivienda plus se caracteriza por ser una residencia de lujo.

“Hay gente que accede a un mercado diferente que es el mercado vertical, la vivienda de interés medio y de alto nivel, la vivienda más escasa a parte de la de interés social es la que anda en el rango del millón y medio a los dos millones de pesos”, informa.

A diferencia del área de la costa, casa de playa, en su mayoría situadas entre Rosarito y Tijuana en donde el mercado es meramente extranjero.

Crear una vivienda con ecosistema Recientemente, se han creado no solo plazas comerciales sino todo un ecosistema al rededor de la vivienda que permita a sus habitantes cubrir la mayoría de sus necesidades en un rango muy corto de distancia, es decir

De acuerdo a la CANADEVI BC, del 2010 al 2021 se construyeron 128 mil 465 viviendas.

Condominios

Arboleda en La Cacho. que el hotel o la residencia se encuentre muy cercas de tiendas de conveniencia, hospitales, restaurantes, centros de negocios o plazas comerciales. Algunos de estos ejemplos que se ven en la ciudad es: Plaza Torela, en donde se encuentra un hotel, centro de negocios y área residencial. Otro ejemplo es de Grupo Abadi con cinco torres residenciales, una torre médica y un hotel boutique. Y un tercero sería Alameda Otay en donde se conjugan edificios como consultorios médicos, oficinas, condominios y toda una plaza comercial.

En 2023 los socios de CANADEVI contemplan la promoción de 10 mil 661 viviendas nuevas y usadas, generando 117,761 empleos directos e indirectos.

“La idea es que todo sea caminable, crear ese especie de ecosistema, ese tipo de condiciones de usos mixtos están proliferando mucho, no solo en la ciudad de Tijuana, también estas proyecciones se están dando para Ensenada”, concluye.