67 08 AÑO
SEP.-OCT. 2019
NO.
REVISTA DE BIENES RAÍCES EN AGUASCALIENTES
NO.
67 08 AÑO
Deyanira Campos Y. Dirección Comercial
deyanira@biera.com.mx Lisette Campos Y.
Dirección Medios Digitales
Portada EXPO
lisette@biera.com.mx
SEPTIEMBRE - OCTUBRE 2019
Teresa Quintana R. Dirección Creativa
Tiraje 7,000 ejemplares
teresa@biera.com.mx
Próximo cierre de edición: 15 de OCTUBRE de 2019
Beatriz Rubalcava S.
Gerencia Administrativa
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MI CASA
vivienda y construcción
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Notarias Bancos Consultorios Médicos Desarrollos Inmobiliarios Estéticas Dependencias de Municipio y de Gobierno Estatal Expos y Eventos Hoteles Autolavados y más...
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¿POR QUÉ FIRMAR EXCLUSIVA CON UN
SOCIO AMPI?
¿Te dejarías revisar por un doctor sin cédula profesional? ¿Dejarías tu patrimonio en manos de alguien que no tiene oficina, que no es parte de un gremio o no tienes la certeza de sus capacidades en el tema? ¿Sabes que vender, comprar o rentar un inmueble implica obligaciones, legales y fiscales entre las partes y él no cumplir adecuadamente con ellas puede ocasionar altas multas y en algunas ocasiones hasta la cárcel? Por ello, es importante acercarte a un profesional que tenga el conocimiento, la capacidad y el respaldo de una Asociación, en este caso hablaremos de AMPI (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios) fundada desde 1956, con injerencia a nivel nacional y representación también en el estado de Aguascalientes, donde las inmobiliarias más importantes se encuentran afiliadas, y cada una de ellas cuenta con un equipo especializado en el sector inmobiliario, quien puede hacerte la vida más fácil en el proceso de venta, renta o compra de inmueble. Ser Socio AMPI, tiene sus beneficios pero también responsabilidades que nos ayudan a dignificar, controlar y principalmente a regular y estandarizar el servicio que se ofrece a los clientes. Firmar un contrato de exclusividad con un Asesor Inmobiliario de AMPI, no solo otorga certeza a quien quiere comprar, rentar o vender un inmueble, sino también cuenta con la confianza de que este tiene el respaldo de la Asociación, el cual consiste principalmente en la constante capacitación y actualización en temas inmobiliarios, alianzas con sectores que tienen que ver con el giro inmobiliario, lo que le asegurará una transacción bajo los lineamientos de la ley, en menor tiempo, a mejor precio, sin obstáculos y lo mejor de todo que alguien hará todo por usted.
Un contrato de exclusiva se refiere a los derechos y obligaciones para ambas partes, pero principalmente quien queda protegido es usted, ahí se estipula que usted es el propietario, que solo usted puede aceptar o declinar ofertas, que permite publicitar su propiedad, y que el asesor solo actuará como intermediario. Ser un miembro AMPI le permite a su profesional inmobiliario, obtener para usted grandes beneficios, sin que usted tenga que firmar un sinnúmero de contratos con distintas inmobiliarias, pues su profesional inmobiliario es quien actúa con ellos a través del contrato de exclusiva, esto porque a pesar de ser distintas Inmobiliarias, a la hora de trabajar todos se convierten en uno mismo para usted, bajo un estándar y lineamientos establecidos por la Asociación: • Todas las inmobiliarias afiliadas se convierte en su vitrina para promocionar o encontrar la propiedad que busca. • Se obtienen descuentos con Notarios, Peritos y Valuadores. • Servicio de bróker hipotecario sin costo para usted • Actualización en el giro inmobiliario (regulaciones, costos, etc.). • Seguridad • Confianza • Colaboración con conavi, infonavit, coparmex, annm, entre otras. • Colaboración con distintos Desarrollos Habitacionales. • Medios de difusión a nivel nacional Recuerda, si buscas confianza, profesionalismo y seguridad, firmar contrato de exclusividad con un socio AMPI será la mejor opción. C.P.M.I. Rubén Orejel Castro Socio AMPI
Tel. 449.139.6777 www.hurban.com.mx
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Cel. 449.769.7993
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DIRECTORIO DE
NOTARIOS EN AGUASCALIENTES
30
DIRECCIÓN
TELÉFONO
LIC. GUILLERMO G.G. BALLESTEROS GUERRA
Hornedo #225, Zona Centro
449.915.7400 y 449.915.7556
2
LIC. JORGE SALAS LUJÁN
Venustiano Carranza #201, Zona Centro
449.915.3288 y 449.915.5599
3
LIC. JORGE VILLALOBOS GONZÁLEZ
Héroes de Chapultepec #102 Ote., Zona Centro
449.915.3428 y 449.916.9622
4
LIC. VICTOR MANUEL JIMÉNEZ AGUILERA
Hidalgo #201, Altos. Zona Centro
449.915.2321 y 449.915.3159
5
LIC. MARÍ CRISTINA OCHOA AMADOR
Madero #442 Planta Baja, Zona Centro
449.916.2051 y 449.915.4204
7
LIC. MYRNA PAULET REYNOSO RIVERA RÍO
Moctezuma #109 1º Piso, Zona Centro
449.918.7442 y 449.916.3670
8
LIC. JUAN JOSÉ LEÓN RUBIO
Montes Himalaya #136, Lomas del Campestre
449.146.5951 y 449.146.5952
9
LIC. JESÚS ARMANDO ÁVILA GUEL
República de panamá #613-A, Fracc. Las Américas
449.915.4061 y 449.916.0877
10
LIC. MARIA DE LA LUZ ACEVEDO REA
Av. Las Américas #1001, Fracc. Santa Elena
449.978.0721 y 449.555.0430
11
LIC. JAVIER GONZÁLEZ RAMÍREZ
San José de los Reynoso #104,Fracc. Bosques del Prado Sur
449.912.4078 y 449.912.4079
12
LIC. LUCÍA GUADALUPE PIMENTEL HERNÁNDEZ D.
Av. Las Américas #602 1er. Piso, Fracc. La Fuente
449.915.1210 y 449.915.8244
13
LIC. LORENA CAROLINA ROBLES CALVILLO
Av. Adolfo López Mateos Ote. #443, Zona Centro
449.145.0123 y 449.145.5333
14
LIC. JOSÉ LUIS SERNA DE LARA
Av. Las Américas #1808 int. 9, Fracc. El Dorado.
449.978.5374 y 449.917.5577
15
LIC. HUMBERTO GUARDADO IRACHETA
Prolongación Zaragoza #117, Fracc. Jardines de la Concepción
16
LIC. XAVIER GONZÁLEZ FISHER
Av. Las Américas #602 1er. Piso, Frac. La Fuente
449.915.1210 y 449.915.8244
17
LIC. Y C.P. EFRÉN GONZÁLEZ DE LUNA
Sierra hermosa #110, Fracc. Los Bosques
449.913.1310 y 449.978.3020
18
LIC. ARTURO DE GUADALUPE ORENDAY GONZÁLEZ
Av. Adolfo López Mateos #1001 Plaza Kristal Torre B 2do. piso int. 208, Col San Luis
449.916.5517 y 449.916.6429
19
LIC. DIEGO ALFONSO MARTIN CLEMENTE
Av. Madero #333 Int. 202, Zona Centro
20
LIC. JORGE MAURICIO MARTÍNEZ ESTEBANEZ
Sierra de las Palomas #218 Int. 3 2º Piso, Fracc. Bosques del Prado Sur
449.914.0025 y 449.914.0004
21
LIC. LILÉN LÓPEZ CAMPICHE
Fray Servando de Segovia #408, Fracc. Jardines de Aguascalientes
449.916.0607 y 449.916.6220
22
LIC. ALBERTO GUERRERO TRASPADERNE
Montes Himalaya #610, Fracc. Jardines de la Concepción, 2ª Secc.
449.912.4195 y 449.912.4197
23
LIC. ENRIQUE MARTÍNEZ MACÍAS
Andes Apeninos #103, Fracc. Los Bosques
449.912.5648 y 449.912.5649
24
LIC. CARMEN GABRIELA MARTÍNEZ PÉREZ
Lanceros de Aguascalientes #203, Col. Las Flores
449.918.7044 y 449.918.5515
25
LIC. OSCAR JAIME VALDÉS RINCÓN GALLARDO
Sierra de Pinos #108 Fracc. Bosques del Prado
449.996.4511
26
LIC. JAIME TALAMANTES DEL COJO
Av. De la Convención Sur #1009, Fracc. Jardines de Aguascalientes
449.913.9661 y 449.913.9605
27
LIC. FERNANDO LÓPEZ VELARDE PEREZ
Av. De la Convención Sur #1021, Fracc. Santa Elena
449.913.5414 y 449.913.5204
28
LIC. KAREN SARAY RODRÍGUEZ MORAN
Av. Las Américas #401 Int. 301 y 302, Edif. Mónaco 3er. Piso, Fracc. La Fuente
449.918.3646 y 449.918.0937
29
LIC. ERNESTINA LEON RODRIGUEZ
Av. Adolfo López Mateos #1001 Desp. 119-120 Plaza Kristal Torre A, 1 piso Col. San Luis
449.915.8551 y 449.916.7330
30
LIC. MA. ANGÉLICA HERNÁNDEZ LOZANO
República de Ecuador #709, Fracc. Santa Elena
449.915.3091 y 449.916.5009
31
LIC. EDGARDO VALDIVIA GUTIERREZ
Galeana #107, Zona Centro
449.915.3521 y 449.916.4060
32
LIC. GRACIELA GONZÁLEZ DEL VILLAR
Av. Adolfo López Mateos Ote #1001, Despacho 212 Piso 2 Plaza Kristal
449.918.0727 y 449.915.7382
33
LIC. ROGELIO TALAMANTES BARNOLA
Sierra del Laurel #320, Fracc. Bosques del Prado
449.912.3495 Y 449.912.3496
34
LIC. RICARDO GONZÁLEZ MENDOZA
Alfonso Avalos #616 1er. Piso, esq. Héroe de Nacozari, Fracc. Fuentes de la Asunción
449.913.0018 y 449.913.0088
449.996.1724
449.915.5298
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Última actualización Agosto 2018
NOMBRE DE NOTARIO
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Fuente: http://www.aguascalientes.gob.mx/segob/notarias/notarios.html
No.
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NOMBRE DE NOTARIO
DIRECCIÓN
TELÉFONO
35
LIC. FERNANDO QUEZADA LEOS
Edificio Torre Plaza Bosques, piso 7-713 Av. Universidad #1001 Bosques del Prado Nte.
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LIC. MARÍA ALICIA DE LA ROSA LÓPEZ
Hornedo #413, Zona Centro
449.918.5010 y 449.916.5013
37
LIC. ROBERTO RAMÍREZ BRAND
Héroe de Nacozari Norte #704, Col. Gremial
449.918.5170 y 449.916.2582
38
LIC. IRMA MARTÍNEZ MACÍAS
Brasilia #402, Fracc. La Fuente
449.915.1914 y 449.918.1036
39
LIC. OTTO DAVID GRANADOS CORZO
Blvd. Miguel de la Madrid #1922, Fracc. El Campestre
449.914.1490 y 449.914.8989
40
LIC. ADOLFO JIMÉNEZ GONZÁLEZ
Madero #620, Barrio de la Purísima
449.918.3929 y 449.915.3697
41
LIC. MARIA DEL PILAR HANDAL GAMUNDI
Rivero y Gutiérrez #324 Altos, Zona Centro
42
LIC. SALVADOR MARTÍNEZ SERNA
Priv. de Calle Terán #109 Int. 4, Zona Centro, Calvillo, Ags.
495.956.0583 y 495.956.1892
43
LIC. JAVIER RAMÍREZ ISUNZA
Av. Francisco I. Madero #251 Int. 202, Zona Centro
449.918.7644 y 449.918.2263
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LIC. JOSÉ ANDRADE RÍOS
Paseo Juan de Tolosa #1319 Int. 1, Fracc. Jardines de la Luz
449.978.9907 y 449.913.8487
45
LIC. LUIS PERALES DE LEÓN
Sierra Nevada #112, Fracc. Los Bosques
449.914.3595 y 449.914.3693
46
LIC. CIRO SILVA MURGUÍA
Josefa Ortíz de Domínguez #232 Int. 3, Zona Centro
449.916.1817 y 449.916.7772
47
DR. ARTURO DURÁN GARCÍA
Monte Everest #100, Fracc. Bosques del Prado Nte.
449.996.1974 y 449.996.5802
48
LIC. JAVIER GONZÁLEZ GUTIÉRREZ
Rincón #108 Norte, Barrio de San Marcos
449.916.8258 y 449.916.4923
49
LIC. JUAN MANUEL FLORES FEMAT
Sierra pintada #118 Esq. Sierra de Tepoztlan, Fracc. Bosques del Prado sur
449.912.5472 y 449.912.6734
50
LIC. ERNESTO DÍAZ REYES
Av. Aguascalientes #806 Sur, Fracc. Jardines de las Fuentes
449.145.4263 y 449.145.4264
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LIC. GUSTAVO ADOLFO REYNOSO TALAMANTES
Sierra de Las Palomas #101 5A, Col. Bosques del Prado
449.914.6907 y 449.555.0420
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LIC. GERARDO FEDERICO SALAS LUJÁN
Jesús F. Contreras #127, Barrio de San Marcos
53
LIC. JUAN ÁNGEL JOSÉ PÉREZ TALAMANTES
Álvaro Obregón #435, Zona Centro
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LIC. MARÍA DE LOS ÁNGELES ÁGUILERA RAMÍREZ
AV. Paseo San Telmo #306 Planta Alta Fracc. San Telmo Primera Sección
449.911.8746
55
LIC. ADRIÁN VENTURA DÁVILA
San Juan de Los Lagos #901, Fracc. Jardínes de la Concepción I
449.146.1826 y 449.235.5635
56
LIC. HERBERTO ORTEGA JIMÉNEZ
Montes Himalaya #134-A Fracc. Los Bosques
449.153.1510 y 449.912.1056
57
LIC. SERGIO JAVIER REYNOSO TALAMANTES
Av. Francisco I. Madero #450 Piso 2, Zona Centro
449.473.4358 y 449.473.4959
60
DR. ALBERTO SOLIS FARIAS
Av. Adolfo López Mateos #1001, Plaza Kristal Torre B, Primero Piso, Col. San Luis
449.918.1995 y 449.918.1996
62
LIC. ROBERTO JOSÉ ARELLANO CRESPO
Av. Aguascalientes Norte #413 Interior 401, Fracc. Bosques del Prado Sur
449.996.2203 y 449.996.2204
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LIC. MARIO LUIS RUELAS OLVERA
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449.361.4672 y 449.361.4673
• Evitarás que tu familia se enfrente a grandes gastos de dinero y pérdidas de tiempo. • Evitarás el problema que a futuro surjan personas que consideren tener derecho a recibir parte de tu herencia y no hayan sido contemplados en tu testamento. • Evitarás fallecer intestado y que tus bienes no pasen de manera inmediata a las personas que tu hubieras querido te hereden, sino que el juez o el notario que conozca del asunto aplicando las reglas que marca la ley, determinarán a quiénes se declararan como herederos y como albacea de tus bienes. • Es una sencilla medida de prevención para que se cumpla exactamente tu última voluntad y que cuando
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449.918-3298
449.994.2217 449.915.2828 y 449.916.9438
faltes no se causen mayores problemas y gastos en tu familia, protegiendo con esta decisión el patrimonio que lograste formar a lo largo de tu vida. El costo del testamento va en función del art. 17 del “Arancel de honorarios por servicios notariales, que podrán percibir los Notarios Públicos del estado de Aguascalientes, con motivo del ejercicio de sus funciones”. Expedido en el Periódico Oficial del Estado el 15 de noviembre del 2010. Lic. Gabriel García Mújica Notaría 51
PROPIEDADES EN AGUASCALIENTES TERRENO SALTO DE LOS MONTORO
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Crédito
HIPOTECARIO FOVISSSTE
FOVISSSTE tiene diversas opciones de crédito pensadas en las necesidades de cada trabajador. Más allá del Crédito Tradicional, hoy cuenta con una amplia gama de modalidades que no dependen de un sorteo para construir un patrimonio.
En esta guía te daremos información sobre el CRÉDITO TRADICIONAL Está diseñado para los trabajadores en activo de base, confianza y eventuales al servicio de entidades públicas del Estado y que aporten al FOVISSSTE. El crédito se puede utilizar para adquirir: VIVIENDA NUEVA y VIVIENDA USADA REQUISITOS Tener como mínimo 18 meses de aportaciones en la Subcuenta de Vivienda del SAR. Ejercer por primera vez tu crédito del FOVISSSTE. Ser trabajador del Estado en servicio activo. No encontrarse en proceso de dictamen para el otorgamiento de pensión temporal o definitiva por invalidez o incapacidad total, parcial o temporal o en proceso de retiro voluntario conforme a la Ley. MONTOS El monto máximo de otorgamiento de crédito, está en función a tu salario básico mensual reportado por tu Dependencia más la cantidad total registrada en la Subcuenta de Vivienda del SAR.
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Crédito Tradicional Crédito con Subsidio Crédito Pensionados Crédito Conyugal Crédito Aliados Plus Crédito Respaldados Crédito en Pesos
INFORMES 01 800 368 4783 TODOS LOS TRÁMITES SON GRATUITOS
DESCUENTOS El pago del crédito es del 30% del sueldo básico quincenal a través de nómina. El plazo máximo para el pago del crédito es de hasta 30 años. Las tasas de interés aplicables van del 4% al 6%. El saldo del crédito se actualiza conforme a los aumentos al Salario Mínimo Mensual Vigente en la Ciudad de México. PARA TU CRÉDITO TRADICIONAL, SOLO TIENES QUE SEGUIR ESTOS PASOS: 1. Elige al Entidad Financiera autorizada para Formalizar tu crédito. Consulta: www.fovissste.gob.mx/swb/FOVISSSTE/ Buscador_Entidades Cuentas con 45 días naturales para acudir a la Entidad Financiera. 2. Elige tu vivienda: Selecciona las opciones que más se adapten a tus necesidades. Cuentas con cuatro meses para seleccionar tu vivienda, la cual deberá de estar construida al 100%, con servicios y avaluó registrado. 3. Firma tus Escrituras ...y listo! biera.com.mx
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INFONAVIT Pasos para solicitar mi Crédito Infonavit
Cumple con los siguientes requisitos:
Ser derechohabiente del Infonavit con relación laboral vigente. Contar con 116 puntos. Hacer tu presupuesto familiar para que reflexiones sobre tus ingresos y egresos antes de solicitar un crédito. Responder el cuestionario API para que recibas asesoría personalizada sobre la mejor forma de usar tu crédito. Cursar el taller en línea Saber para decidir, el cual es gratuito. Tener dos referencias de personas que te conozcan y dejarnos sus datos para localizarlos. Cumplir con lo que establece el programa Hipoteca Verde, respecto a la instalación de accesorios ahorradores de agua, luz y gas, que pagarás con el monto de crédito adicional que te daremos. Al inscribir tu crédito recibirás un formato para consultar tus datos en las sociedades de información crediticia, el cual deberás firmar.
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Precalifícate para que sepas:
Los puntos que tienes y si ya puedes tramitar tu crédito. El ahorro que tienes en la Subcuenta de Vivienda y qué cantidad se sumaría al crédito. Tu monto de crédito. Cuánto se te descontaría por los gastos de titulación, financieros y de operación. El descuento mensual que te hará tu patrón.
Guía Inmobiliaria
3
Reúne los documentos para integrar tu expediente: Visita la página http://portal.infonavit.org.mx Busca: Pasos para solicitar mi Crédito Infonavit
4
Inscribe tu solicitud en la oficina de atención del Infonavit más cercana.
5
Elige un notario público, reúne y llévale los documentos que te pida. Te recomendamos que antes de decidir entres a Consulta de notarios por desempeño.
6
Entra a Mi Cuenta Infonavit una vez que tengas tu número de crédito y busca e imprime tu Aviso de Retención de Descuentos. Llévalo a la empresa donde trabajas para que te lo sellen y firmen.
7
Entrega este aviso al notario el día que firmes tu escritura. Los requisitos y pasos a seguir varían en función de lo que vayas a hacer y el producto de crédito que elijas. Recuerda que en el Infonavit todos los trámites son gratuitos.
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Crédito
SEGURO
¿Qué es? Es un programa en conjunto con el Banco del Ahorro Nacional y Servicios Financieros (Bansefi), con el que podrás ahorrar de manera mensual una cantidad de dinero y al terminar podrás inscribir tu solicitud para obtener un crédito Infonavit; el monto que ahorres se sumará a tu crédito Infonavit. Desde el principio podrás saber el monto que necesitas ahorrar para obtener tu crédito. Tendrás que ahorrar de 5 a 15 por ciento del monto de crédito que puedes obtener, dependiendo de los puntos que tengas y el plazo que elijas para pagar tu crédito. Pasos para solicitar mi Crédito Seguro 1. Consulta cuánto tienes que ahorrar. 2. Acude a la sucursal Bansefi que elijas, abre una cuenta y comienza a depositar tu ahorro. 3. Cuando reúnas el ahorro necesario para obtener tu crédito solicita tu certificado de cumplimiento. 4. Acude a la oficina de atención del Infonavit más cercana y solicita tu Crédito Infonavit.
Ahorra Tips Existen varias formas de ahorrar energía eléctrica. La más obvia es instalando focos ahorradores de energía. Existen varios tipos de focos ahorradores. Los más comunes son las lámparas fluorescentes compactas. También los focos de LED son muy eficientes, pues iluminan mucho pero consumen 80% menos energía que un foco normal, además de que duran mucho. Y si tu nueva casa se ubica en zonas de clima extremo, ya no será necesario instalar aire acondicionado, que implica un enorme gasto de energía eléctrica, pues ahora existen recubrimientos especiales para las paredes y el techo de tu casa, que ayudarán a mantenerla a una temperatura agradable, independientemente de las condiciones del tiempo.
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Crédito
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HIPOTECARIO PARA RIF
Las personas bajo el Régimen de Incorporación Fiscal ya pueden trámitar un crédito.
Las personas que están registrados ante el SAT bajo el Régimen de Incorporación Fiscal, ya pueden tramitar un crédito en un banco aunque no tengan ingresos por sueldos y salario o a pesar de no cotizar ante el Infonavit o el IMSS. Lo anterior se basa en que 3 dependencias están implementando un programa llamado “Crezcamos Juntos”. Secretaría de Hacienda y Crédito Público Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI) ¿Quiénes pueden solicitar el Crédito Hipotecario para RIF? Tienda de Abarrotes Restaurantes Estéticas
Papelerías Carnicerías Y muchos otros.
La Recompensa 12 x 1 como un incentivo adicional, donde la CONAVI aportará un Subsidio de $47,500 destinado a cubrir las doceavas mensualidades del crédito hasta por un plazo de 10 años. En caso de que este importe se consuma antes de dicho período, el banco participará hasta con 5 doceavas mensualidades. Lo anterior varía dependiendo del monto de la mensualidad. La Recompensa 12 x 1 se aplicará solo si se cumplen los siguiente requisitos: Que se hayan pagado de forma puntual las mensualidades del crédito bancario. Estar al corriente con el SAT en sus obligaciones fiscales y que permanezcan inscritos como RIF, es decir que no te puedes dar de baja en RIF mientras tengas el crédito; al menos NO si quieres recibir la promoción de la doceava mensualidad. Que no hayan pasado más de 10 años del plazo del crédito. La mensualidad que te regalarán, será depositada al cliente en automático en el mes 12 si cumple con lo anterior. El beneficio se cancela de forma definitiva cuando se incumple alguno de los supuestos anteriores, es decir si NO estás dado de alta en SAT, si no estás al corriente con tus obligaciones fiscales o si no pagaste de forma PUNTUAL las mensualidades anteriores.
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Características del Crédito Hipotecario para RIF: La principal ventaja es una tasa fija bastante competitiva del 9.9% en pesos. Te pueden prestar hasta el 90% del valor de la casa y la comisión por apertura es del 0%. Con un CAT del 11.5 para créditos a 15 años y 11.6% para los de 20 años. Los plazos del crédito son los tradicionales de 7, 15 y 20 años El monto que te presta el banco va de los 530,000 a los 2,650,000 pesos. Los pagos son fijos y no dependen de factores externos como la inflación, el precio del dolar (devaluación) o la TIIE. Adicionalmente tiene una promoción donde si se paga puntualmente 11 mensualidades, la mensualidad 12 no se tiene que pagar, porque existe una promoción llamada “RECOMPENSA 12 X 1”.
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DIRECTORIO DE
VALUADORES EN AGUASCALIENTES
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DIRECCIÓN
TELÉFONO
Calle República De Chile No. 808, Fracc. Las Américas
916 8025 y 146 3408
Ing. Armando Macías Ramos
Calle Monroy No. 121, Barrio de San Marcos
916 0021
C. P. Jorge Eduardo Roldán Tapia
Calle Circuito Huamuchil No. 121, Fracc. Residencial Del Parque
978 1791
Ing. Adolfo Corrales Álvarez
Calle Nieto No. 616, Barrio de San Marcos
Ing. José Antonio Romo Cisneros
Calle Cristóbal de Torres N°503 Fracc. V.N.S.A. Sector Gpe.
Ing. Francisco Javier Trejo García
Calle 5 De Febrero No. 522, Colonia El Llanito
449 113 7496
Ing. José Luis Herrera Ortega
Calle Calderón No.118, Colonia Del Trabajo
449 104 5115
Ing. J. Jesús Muñoz Esparza
Calle Tenayuca No. 142, Fracc. Pirámides
913 5566
Ing. José De Jesús Orenday Carrillo
Calle Condell No. 141, Interior 104, Zona Centro
146 6052
Ing. Rodolfo Morquecho Torres
Calle Antonio Machado No. 202, Letra A, Fracc. Santa Anita
975 0098
Arq. Alejandro Anaya Villalpando
Calle Buenos Aires No. 301, Fracc. Santa Elena
194 1952
M. en V. Ing. Luis Octavio Anaya V.
Calle Buenos Aires No. 301, Fracc. Santa Elena
913 3400
Ing. Raúl Fernández Musacchio
Calle Cenit No. 215, Fracc. Vista Del Sol
970 6290
Arq. Héctor Daniel García Díaz
Calle Nevado De Toluca No. 303, Fracc. Prados Del Sur
978 4077
Ing. José Luis Herrera Mancebo del C.
Av.de La Convención Poniente No. 816 “A” Interior 2, Col.Gómez
916 0480
Arq. Gerardo Jiménez Alatorre
Calle Venecia No. 108, Colonia Héroes
970 0493
Arq. Salvador Jiménez Ramírez
Calle Sierra De Tepoztlán No. 601, Int. 8, Fracc. Bosques Del Prado Sur
162 24 53
Arq. Héctor Martín Jiménez Rivera
Calle República de Colombia No. 710, Fracc. Santa Elena
978 5025
Arq. Alejandro Reynoso Chequi
Calle Río Circuito Las Misiones No. 212, Fracc. Las Misiones
993 3755
Arq. Ramiro Arzola González
Calle W. Amadeus Mozart No. 314, Fraccionamiento Santa Anita, I Sección
Ing. Gustavo L. Talamantes Barnola
Calle Vázquez del Mercado No. 231, Interior 5, Colonia Centro
449 920 7069
Ing. Ricardo Luis Lomas Torres
Jardín de Zaragoza No. 806, Fraccionamiento Jardines de Aguascalientes
449 890 58 59
Ing. Arq. Pedro Becerra Vásquez
Calle República Mexicana No. 320 Planta Baja, Fracc. Valle Dorado
Ing. Arq. Víctor Manuel Velarde Figueroa
Prol. Ignacio Zaragoza No. 430, Col. Jardines de La Concepción I
Arq. Israel Díaz Serrano
Calle Ezequiel A. Chavéz Sur No.407, Barrio De La Estación
916 8845
Arq. Juan Manuel Esparza Guerrero
Calle Josefa Ortiz De Domínguez No. 616-Altos, Barrio El Llanito
975 2584
Arq. Martha Santillán Pérez
Calle Circuito Pegaso No. 135, Fraccionamiento Condominio La Aurora
962 4412
Arq. Anabel Cristina Del Río Platas
Calle Cuitzeo No. 125, Fraccionamiento Trojes Del Cobano
162 4683
Arq. Haydee Mendoza Durán
Siglo XXI No. 3000-120, Trojes De San Cristóbal
963 5604
Lic. Ángel Carmona Álvarez
Avenida Convención Ote. No. 328, Fraccionamiento Las Viñas
972 0089
Ing. Juan Antonio García González
Calle Nueva De La Paz No. 103, Planta Baja, Barrio De La Estación
970 8814
M.C. Carlos Helio Vázquez Delfin
Calle Álvaro Obregón No. 337-H, Zona Centro
994 0730
242 55 89 158 82 82 y 449 111 76 35
975 4615
146 0973 251 20 40 y 265 19 37
biera.com.mx
Fuente: Periódico Oficial del Estado de Aguascalientes, Enero 2017.
CONTACTO C. Ma. Rosalba Torres Bárcenas
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CONTACTO
DIRECCIÓN
TELÉFONO
Ing. Ernesto Fernando López Rodríguez
Av. Adolfo López Mateos No. 1001 Ote, C. C. Plaza Kristal, Torre A D-303, Tercer Piso, Col. San Luis
915 2522
Ing. José Adolfo Hernández Rivas.
Calle Fuentes De Las Cibeles No. 111, Fracc. Jardines De Las Fuentes;
913 9654
Ing. Samuel Ibarra González.
Calle Nieto No. 509-3, Colonia Centro
Ing. Pedro Armando Tovar Ávalos
Calle Privada Enrique M. Del Valle No. 104, Barrio de la Purísima
Lic. Andrea Romo Pérez
Calle Independencia de México, No. 324, Col. Gremial
M. En Val. Abel Salado Martínez
Av. Aguascalientes Poniente No. 341-B, Fracc. Panorama
Ing. Juan Manuel Hernández Flores
Calle Torre Eiffel No. 118, Fracc. Las Torres
Arq. Raúl De La Cruz García
Calle Sauce No. 102, Edificio C2, Departamento 1, Col. San Pablo
449 549 71 23
Lic. Jorge Antonio Rodríguez Peleteiro
Calle San José De Los Reynoso No. 108, Fracc. Bosques Del Prado Sur
449 465 81 86
Ing. Gabriel Palacios Arroyo
Calle Manchester No. 453, Fracc. Campestre Inglés, Jesús María, Ags.
174 3539
Mtro. David Aurelio Patrón Hernández
General Barragan No. 410, Zona Centro
915 2143
Mtro. Martín Carlos González Fisher
Av. Héroe de Nacozari No. 206, Planta Baja, Barrio De La Estación
915 5340
Lic. Sergio Bonifacio Silva Cano
Calle Hermanos Galeana No. 606, Fracc. Morelos I
Lic. Daniel Romo Vazquez
Calle Roma No. 219, Fracc. Del Valle Primera Sección
Lic. Eduardo Isaac Aguilera Martell
Av. Mariano Escobedo No. 803-1, Fracc. Vistas Del Sol II
449 242 62 63
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Av. Héroe de Nacozari No. 206, 3er. Piso, Barrio De La Estación
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Lic. Luis Miguel Díaz Velasco
Calle Virreyes No. 224, Fracc. Municipio Libre
175 58 50
Mtro. Luis Fernando De La Cruz Jiménez
República de Venezuela No. 138, Fracc. Monte Bello
123 51 82
Arq. Sergio Alejandro Ibarra Hernández
Calle Cerro de Huitzilac 109, Fracc. Fovissste Ojocaliente
974 1753
Mtro. Jorge Luna Alvarado
Calle Camino de Santiago No. 312, Fracc. La Rioja, Etapa 3, Privanza Liebana
917 7001
Mtra. Edith Estefania Orenday Tapia
Calle Condell No. 141, Interior 104, Zona Centro,
146 6052
Mtro. Jesús Villalobos López
Av. Lopez Mateos No. 1001, Plaza Kristal, Local 29
Mtro. Elías Rangel Rodríguez
Calle Agua Lluvia No. 109, Fracc. Agua Clara
965 0721
Arq. María Elena Del Bosque Alcalá
Calle Cerro de la Bufa No. 301, Fracc. Jardines de la Concepción I
996 2080
Lic. Salvador De Baruc Carrillo Cordova
Calle Juan de Montoro No. 439, Zona Centro
146 0973
J. Jesus Dávila Díaz De León
Calle Guanajuato No. 202, Fracc. Del Valle 1era. Sección
915 9754
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9 16 31 57 916 96 53 y 971 16 57 441 1249 y 449 117 6232 962 9359 978 7453
449 173 83 76 915 20 39
449 916 3575
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Requisitos PARA COMPRAR CASA
Requisitos para el solicitante de crédito hipotecario y para la vivienda a adquirir.
1. Edad mínima del solicitante
18 años cumplidos al momento de contratar el crédito. Hay algunas que te pueden pedir tener al menos 21 años.
2. Edad máxima del solicitante
65 años cumplidos para la mayoría de las instituciones. Lo más común es que la edad del solicitante sumada al plazo del crédito no supere los 75 años pero hay instituciones que aceptan hasta 85 años.
3. Historial crediticio
La institución financiera te solicitará autorización para revisar tu Buró de Crédito. Comprueba como es que las instituciones financiera te ven. Esto lo puedes hacer solicitando un Reporte de Crédito Especial, servicio que puedes hacer gratuitamente una vez al año.
persona cuenta con apoyo o subsidio de algún organismo nacional de vivienda como el Issste o Infonavit.
5. Referencias personales positivas
Las instituciones te piden que proporciones dos o tres referencias de personas a las que puedan llamar para preguntarles sobre ti.
6. Características de la vivienda
Algunos bancos establecen como un requisito que la casa o departamento que desees adquirir, no tenga más de 30 años de haber sido construída y que tenga un valor mínimo de, por ejemplo, 400,000 pesos.
4. Capacidad de pago
Una condición que siguen los bancos es que el monto máximo que puedes destinar de tu ingreso mensual al pago del crédito es del 33%. Es decir, si tu ingreso mensual es de 15,000 pesos, la mensualidad que los bancos considerarán que puedes pagar es de 5,000 pesos. Te recomendamos que la suma de tus deudas no deben rebasar el 30% de tus ingresos netos. El cálculo se basa en el ingreso neto mensual, en el valor del inmueble y si la
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Documentos PARA COMPRAR CASA
a). Documentación del solicitante del crédito y,
en su caso, del co-acreditado Copia de identificacion oficial de los solicitantes Credencial de elector, pasaporte o fm2 para extranjeros Copia de comprobante de domicilicio reciente Recibo de agua, luz o teléfono telmex Copia de acta de nacimiento del titular y conyuge o cotitular Copia de acta de matrimonio (si aplica) Comprobante de ingresos Asalariados Últimos 3 meses de recibos de nómina. Últimos 3 meses de estados de cuenta bancarios donde se deposita la nómina Carta laboral membretada indicando: nombre, rfc, nss, fecha de ingreso, puesto o actividad y sueldo mensual Independientes Cedula de situación fiscal Últimos 6 meses de estados de cuenta Declaración anual año anterior Accionistas de empresas Acta constitutiva de la empresa Cedula de situación fiscal Últimos 6 meses de estados de cuenta bancarios de la empresa y personales. Declaración anual año anterior
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b).
Documentación del inmueble que deseas adquirir Copia del título de propiedad (escrituras) con datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad de tu estado. Copia de la última boleta del predial y 6 recibos de agua y/o luz del inmueble debidamente pagados. Copia del contrato de promesa de compra venta celebrado entre el solicitante del crédito y el actual propietario del inmueble. Avalúo, generalmente con antigüedad no mayor a tres meses, realizado por una Unidad de Valuación Certificada dentro del patrón de la institución financiera. Copia de los planos arquitectónicos del inmueble a adquirir. Fotografías de la fachada del inmueble adquirido. Otros
Cuatro referencias personales (2 familiares y 2 amistades) nombre, dirección y teléfono
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