No. 90 BIERA nov-dic 2022

BALANDRA

Antiguo Camino a Ciudad de los Niños (Frenre a la uta) Surponiente

Tel. 449.274.04.17 www.plusvalterra.mx/balandra Terrenos

CANTELLI RESIDENCIAL

Av. Cantelli #1001 esq. Av. Siglo XXI pte. Poniente Tel. 965.6713 www.facebook.com/cantelliresidencial Residencial

LOS NARANJOS

Av. Cantelli #1001 esq. Av. Siglo XXI pte. Poniente Tel. 965.6713 www.facebook.com/cantelliresidencial Residencial

REAL DEL SOL

Av. Hda. Ojocaliente s/n en Fracc. Real de Haciendas Oriente Tel. 917.63.44 y 47 www.realdelsolags.mx Económica / Media

SILOS

Calle Silos 621, Trojes de Oriente 1 Norte Tel. 274.04.17 www.plusvalterra.mx/silos621

Dptos. Premium

Av. Paseo de la Solidaridad, antes de 2do. Anillo Norte Tel. 449.274.04.17 www.plusvalterra.mx/trento Premium / Terrenos

TRENTO

VÁLTICA

Av. Paseo de la Solidaridad, antes de 2do. Anillo Norte Tel. 449.274.04.17 www.plusvalterra.mx/valtica

Premium / Terrenos

Av. Viña Antigua esq. Av. Siglo XXI Norte Norte Tel. 971.25.37 www.vinaantigua.mx

VIÑA ANTIGUA

Residencial / Premium

Salida a Calvillo pasando Tercer Anillo Poniente Tel. 449.274.04.17 www.plusvalterra.mx/zitara Premium / Terrenos

ZITARA

NOTA: Los anuncios publicados en BIERA aparecen señalados de la siguiente manera: .

ARROYO DEL BOSQUE

Champotón 201, Lomas de Jesús María Norte Tel. 449.238.3117 www.arroyodelbosque.com Residencial

BONATERRA VILLA RESIDENCIAL Jose Maria Escriva de Balaguer 216 Sur Tel. 449.163.9033 Bonaterra Villa Residencial Residencial

BOSQUE SERENO

Aquiles Elorduy esquina con Paseo del Río Poniente Tel. 449.139.4045 www.gruposancristobal.com.mx/bosquesereno Residencial

BOSQUES DEL PARAÍSO

Prol. Ignacio Zaragoza pasando Tercer Anillo Norte Tel. 449.996.8686 www.facebook.com/BosquesDelParaisoResidencial Residencial

CAPITTALA

Av. Siglo XXI Nte. casi esq. Av. Constitución Norte Tel. 449.977.90.00 www.facebook.com/capittalaresidencial Residencial / Deptos.

CAMINO REAL

Av. Exhacienda de la Noria 208 Oriente Tel. 449.806.4965 www.dhasa.com.mx/camino-real Media

GRAND NATURA

Camino Real s/n, Fracc.Grand Natura Poniente Tel. 442.605.8151 www.grandnatura.mx Premium

LA CARTUJA

Palma de Ebro 101, Fraccionamiento La Cartuja Norte Tel. 449.200.2080 www.lacartuja.com.mx Media

Premium de $2’500,000 en adelante

Residencial de $1’100,000 a $2’499,000 Media de $500,000 a $1’099,000

*Valores de referencia sólo para este directorio

LA PERLA Blvd. a Zacatecas esq. Av. Siglo XXI Norte Tel. 449.139.4050 La Perla Norte GSC Premium

LAS GARZAS Av Alcazar, Residencial Alcazar Norte Tel. 449.553.6733 Las Garzas Residencial Premium

LOMBARDIA CONDOMINIO Román Loera 303, Jesús María, Ags. Norte Tel. 449.807.3245 Lombardia Ags Residencial

LOS ARROYITOS

Lucio de Luna 129-133, Los Arroyitos, Jesús María, Ags. Norte Tel. 449.911.5655 www.facebook.com/losarroyitos Media

LUCERNA RESIDENCIAL Carr. Panamericana km 45 Población Arellano Sur Tel. 449.140.3830 www.lucernaresidencial.mx Residencial

MANGATA RESIDENCIAL Av. Agostaderito s/n a 2 minutos pasando 3er anillo Sur Tel. 449.139.4050 www.gruposancristobal.com.mx/mangata

Media / Residencial

PORTA VITTA José Rincón Gallardo No. 160, Los Tepetates. Norte Tel. 449.910.0550 www.portavitta.com Residencial

PRIVADA TERRALTA

Adolfo López Mateos 903 Norte Tel. 449.155.2854 www.facebook.com/privadaterralta Premium

PUNTA ARENA

Av. Gpe. González Km 1.8, Residencial Punta del Cielo Norponiente Tel. 449.910.0550 www.residencialpuntadelcielo.com.mx/puntaarena/ Terrenos

PUNTA DEL CIELO TORRE Av. Gpe. González Km 1.8, Residencial Punta del Cielo Norponiente Tel. 449.910.0550 www.residencialpuntadelcielo.com.mx/torre/ Departamentos

PUNTA DORADA Av. Gpe. González Km 1.8, Residencial Punta del Cielo Norponiente Tel. 910.0550 www.residencialpuntadelcielo.com.mx/punta-dorada/ Premium

RESERVA CARTAGENA

Tercer Anillo Nte. entre Prol. Zaragoza y carretera a Paso Blanco Norte Tel. 449.993.3040 www.reserva.cartagenaresidence.mx Residencial

RESERVA QUETZÁLES

Carr. al puertecito San Nicolás, puertecito de la Virgen Norte Tel. 449.912.7010 www.gruposancristobal.com.mx/reservaquetzales Media / Residencial

STACIA

Av. Paseos de Aguascalientes Norte Tel. 449.139.4039 www.gruposancristobal.com.mx/stacia Media / Residencial

TERRA NOVA

Calle Espiga 1109, Fracc. Vista de las Cumbres Oriente Tel. 449.140.6060 Terra Nova Casas Media

TERRALTA PRIVADA

Lopez Mateos 903 por Prolongación Zaragoza Norte Tel. 449.155.2854 www.distritoterralta.mx Premium

VIA 422

Florida 422, Tepetates, Jesús María Norte Tel. 449.112.50.30 www.via422.com Premium / Deptos.

VERONA

Calle Los Romo, esquina calle las Flores Norte Tel. 449.153.1300 www.facebook.com/veronagrc Residencial

VILLATERI

Calle San Isidro 100 Tepetates Jesús María Norte Tel. 449.153.1300 www.facebook.com/VillateriResidencial Residencial

VILLAFONTANA

Av. Héroe Inmortal, adelante del Mundo A Sur Tel. 449.153.1300 www.facebook.com/VillaFontanaGRC Residencial

VIVANTA RESIDENCIAL

Av. Niños Héroes No. 106 Col. Trojes de Alonso Norte Tel. 449.910.0550 www.vivantaresidencial.com Residencial

XARAMÁ

Av. Del Valle entrando por Av. Lic. Adolfo Ruiz Cortinez Poniente Tel. 449.490.9212 www.xaramaresidencial.com Residencial

Para dar de alta tu desarrollo en este directorio envía un whatsapp al 449.178.4180

GRAN INAUGURACIÓN

El pasado 27 de octubre se llevó a cabo el evento de inau guración de Carena Residencial, es el quinto proyecto de la desarrolladora Impulsa en Aguascalientes.

Fuimos más de 1,200 invitados los presentes en tan gran dioso evento, los cuales fuimos testigos del corte de listón que marca el inicio de la creación de una gran comunidad al po niente de Aguascalientes.

Carena Residencial es un proyecto de la empresa mexica na Impulsa, dentro de la ciudad de Aguascalientes, ésta cons tructora ya ha entregado más de 500 viviendas entre casas y departamentos a la comunidad hidrocálida. Su misión ha sido clara desde un inicio construir confianza desarrollando comu nidades sustentables de alto valor agregado para mejorar la calidad de vida de sus clientes. En el evento estuvieron presen tes el Ing. Manuel Clouthier Carrillo, Presidente del Consejo Impulsa y el Ing. Ricardo Clouthier Carrillo Director General de Impulsa los cuales brindaron unas palabras de agradecimiento.

Carena Residencial cuenta con 4 modelos de casas para las diferentes necesida des que tenga la gente de Aguascalientes, además cuenta con una gran variedad de amenidades como: escenario exterior, terraza amueblada, muro de rapel, juegos in fantiles, canchas deportivas y muchas más, son de un estilo arquitectónico moderno en la que la distribución y los espacios son garantía de ser un excelente desarrollo.

Para finalizar la agradable velada hubo una deliciosa degustación de aperitivos, acompañados de una armoniosa interpretación de jazz.

Visita Carena Residencial y ve el porqué es una excelente opción para comprar tu próxima casa, o bien para invertir en Bienes Raíces dentro de Aguascalientes.

https://www.impulsainmuebles.com.mx/fraccionamientos-residenciales/care

DESCRIPCIÓN

Cantelli Residencial está ubicado al sur de Aguascalientes, tiene el balance perfecto entre modernidad y estilo. Sus diseños fueron planeados para mejorar la calidad de tu familia; con todo el respaldo y cuidado de GIG.

Cantelli cuenta con accesos controlado, cotos cerrados y bardas perimetrales. Puedes vivir con toda la confianza y la seguridad que tu familia necesita.

CARACTERÍSTICAS DEL DESARROLLO

• Jardines

• Juegos infantiles

• Área para hacer ejercicio

• Acceso controlado

• Malla electrificada

• Vigilancia 24 horas

• Terraza de usos múltiples

UBICACIÓN

Av. Cantelli #1001 esq. Av. Siglo XXI poniente, Aguascalientes, México.

Modelos

Terreno: 104.4m2 Construcción: 96m2

Planta baja

Cocina

1 Recámara

1 Baño completo

Patio de servicio

Jardín posterior

Cochera para 2 autos

Planta alta

• Recámara principal con vestidor y baño completo

• Recámara con baño completo y vestidor

CANTELLI RESIDENCIAL MODELO ANDROMEDA

Terreno: 119.63m2 Construcción: 96m2

Planta baja

Sala

Comedor

Cocina

Estar de TV

1/2 baño

Patio de servicio

Jardín posterior

Cochera para 2 autos

Planta alta • Recámara principal con vestidor y baño completo • 2 Recámaras • Baño completo

Planta Azotea • Roof Garden

Modelos Vivienda Nueva

Terreno: 118.72m2 Construcción: 112m2

Planta baja • Sala • Comedor • Cocina • Baño completo • Recámara • Cuarto de servicio • Jardín posterior • Cochera para 2 autos

Planta alta

• Estar de TV

• Recámara principal con vestidor y baño completo

• Recámara con baño completo y vestidor

Terreno: 123.58m2 Construcción: 112m2

Planta baja • Sala

Comedor

Cocina

1/2 Baño

Área de serviio

Jardín posterior

Cochera para 2 autos

Planta alta

• Recámara principal con vestidor y baño completo • 2 Recámaras • Baño completo

Informes: 449.571.7585 y 449.965.7713

Modelos Vivienda Nueva

CANTELLI RESIDENCIAL MODELO CANTELLI

CANTELLI RESIDENCIAL MODELO SIRIUS

Check Up Financiero

Por Daniel Chávez SOC

¿Qué es? ¿Cómo y por qué hacerlo?

Llega un momento en nuestras vidas, que tenemos que hacer un alto en el camino, hablando en cualquier sentido personal, ya sea espiritual, psicológico, de vida, finan ciero, que en este caso hoy nos enfocaremos a hablar de este último, del financiero.

Cuando haces un alto financiero, puede ser por diferentes razones, como por ejemplo un proyecto nuevo, alguna inversión, si tus deudas son mayores, si vas a comprar casa, te vas a casar, etc.

Presupuesto Mensual

Revisa cuáles son tus ingresos y gastos. ¿Tus ingresos son fijos o variables? Conside ra todos tus gastos tales como renta, comida, gasolina, servicios, colegiaturas, te su giero consideres una cantidad para imprevistos tales como médico, descompostura del automóvil, regalos, etc. Así como procurar eliminar los gastos hormiga.

Ahorros

Es muy importante destinar un porcentaje de ingreso al ahorro y no lo que te sobre. Lo puedes hacer de manera informal o formal, mediante instrumentos financieros tales como fondos de inversión, pagares, cetes, seguros dotales, afore, etc. El por

centaje que recomiendan va del 10% al 20% esto claro de pende de tu situación de vida. Lo ideal es crear un fondo para emergencias.

En qué inviertes

En relación con el punto anterior, lo más recomendable es ha cer tu ahorro de manera formal, para que esa cantidad que destinaste para la inversión sea intocable.

Vamos a pensar que ya tienes una determinada cantidad de ahorro, ahora la pregunta sería ¿EN QUÉ INVIERTO? Para esto es bueno saber que tipo de inversor eres, Arriesgado, Conservador o Moderado.

Toda inversión lleva un riesgo. La inversión en bienes raíces es altamente recomendable, además de que no es riesgosa, siempre y cuando elijas la propiedad adecuada. Al poner tu inversión en bienes sabes que siempre con el paso del tiempo el inmueble tendrá un valor más alto. Además de que la puedes poner a la renta y tener un ingreso mensual por la misma.

Las Inversiones también las puedes hacer en acciones de alguna empresa, en bonos, en oro, comprar una franquicia, etc.

Deudas

¿Y si las tienes? ¿Cómo van tus pagos? ¿Presentas algún retra so en la liquidación de tus adeudos? Si es así, tienes un gran tumor financiero. La única de manera de extirparlo es ponerte al corriente, hay que analizar que te ofrecen los bancos y fi nancieras para ponerte al corriente. Obviamente, entre más tiempo te retrases, mayores serán los intereses y gastos de cobranza a pagar, pero será tu salud financiera.

Evita endeudamiento alto y no gastes más de lo que pue des pagar un período de tiempo determinado.

Tener control de lo que gastas

Debes de tenerlo. ¡Ojo!: Ten mucho cuidado con la cantidad de dinero que gastas en tus momentos de ocio. Recuerda que abusar de los gastos innecesarios podrá poner en riesgo el presupuesto que tienes para aquellas cosas que son impor tantes.

En la medida de lo posible, evita los gastos hormiga (pos tres, revistas, y otros pequeños gastos innecesarios), pues al acumularse pueden representar una parte importante (y per dida) de tu salario.

Tus finanzas realmente son una parte fundamental de tu bienestar integral como persona, pues llegan a intervenir en tu vida social, en tu salud y en tu nivel de vida. Por ello no debes olvidar prestarles la atención que ameritan, y realizar un check up financiero de vez en cuando, sin descuidar ni un solo aspec to de los mencionados previamente.

Cómo te encuentras en Buro de Crédito

Un historial crediticio saludable es un indicador de una gran salud financiera.

Si tú, en dado caso, necesitas un crédito importante, de berás tener un buen historial crediticio para que este te sea concedido. Si no tienes historial crediticio, te vendría bien co menzar con una tarjeta básica, que se ajuste bien a tu sueldo y a tus necesidades.

Protección=Seguros

Lamentablemente en México no tenemos esa cultura previ sora en cuanto al tema de los Seguros, pero es de gran im portancia por cualquier eventualidad que pudiera suceder, llámese un accidente de auto, una enfermedad o una muerte repentina, Es muy importante dejar protegida a tu familia y tu patrimonio, y evitar el famoso dicho “los bienes son para remediar los males”.

Para temas de créditos hipotecarios, empresariales y de seguros nosotros los #asesoreshipotecalidos te podemos ase sorar y orientar.

En SOC/AVANZA PARA TU CASA Tenemos un amplio anaquel de servicios financieros.

Contáctanos a través de los siguientes medios Tel. Oficina 449 174 4854 y Cel. 449 138 0876

www.avanzaparatucasa.com https://web.facebook.com/AvanzaParaTuCasa/ https://www.youtube.com/channel/UCT6VrOCkEocQL-

EN AGUASCALIENTES

La noche del viernes 11 de octubre nos reunimos con varios asesores y representantes de Ciudad Ma deras en Aguascalientes, el motivo fue el de dar a conocer sus diferentes proyectos de inversión.

Al evento pudimos asistir asesores inmobiliarios, así como público en general para conocer algunos de los planes que tienen Ciudad Maderas.

Cabe señalar que Ciudad Maderas es una empresa mexicana que confía y se preocupa por el bienestar de los mexicanos, creando desarrollos tipo residencial con excelente planeación en cada uno de sus desarrollos, to mando en cuenta las necesidades de la gente que va a vivir ahí.

La presentación de la empresa estuvo a cargo de C.P. Erick Arvizu Alvarado, Gerente de Ventas, quien nos platico porque invertir en Ciudad Maderas es hacer inver siones inteligentes en el tema inmobiliario.

Cuentan con Financiamiento propio, lo que los hace ser una excelente opción para todos aquellos que no cuentan con una comprobación de ingresos constante o bien sus ingresos son variables.

Si gustas conocer más de los desarrollos que ya tie nen ingresa a su página https://ciudadmaderas.com/ o bien comunícate al 449 806 6909 para más detalles.

Claves a tener en cuenta a la hora de firmar un contrato

En cualquier tipo de Arrendamiento, el contrato es el activo más valioso para concretar diferentes tipos de acuerdos, por lo que se convierten en el respaldo y garantía de que ambas partes están de acuerdo al momento de firmar un contrato.

Ya sea en formato físico o digital, firmar un contrato conlleva una serie de forma lidades que tienes que considerar:

Lee en detalle y comprende cada cláusula

Uno de los principales errores al momento de firmar un contrato, es la falta de cla ridad en el documento, lo que genera conflictos y disputas futuras entre las partes.

Por lo mismo, lo más importante es que el contrato sea lo más claro posible, asegurando su alcance y objetivo, para que así se reduzcan significativamente los riesgos debido a un contrato mal formulado, leyendo en detalle cada cláusula y prestando especial atención en las secciones que describen los derechos y obliga ciones de las partes.

No firmes si no estás seguro

Cualquier duda o pregunta que surja al momento de firmar un contrato, por muy mí nima que parezca, da la facultad a la parte interesada de retrasar la firma del acuerdo

Por ResguardRent

y acordar un nuevo plazo para firmar contrato. Este punto es muy importante a tener en cuenta, ya que una pequeña confu sión al momento de firmar, puede generar problemas mayores en la negociación.

Pide ayuda profesional

Si a pesar de haber retrasado la firma, sigues sin entender una o varias partes del contrato, lo más recomendable es que acu das a soporte legal y pedir un plazo para firmar.

Este punto es fundamental, especialmente si el contrato contiene elementos o terminologías dudosas y que solo un profesional podría interpretar, ya que el lenguaje legal es di ferente al lenguaje cotidiano. Además, un abogado o media dor puede ayudarte a encontrar cláusulas ocultas que podrían perjudicarte.

Exige la firma del contrato

La firma de contrato es legalmente exigible, es decir, es un acuerdo que va más allá de una simple formalidad. Por lo mis mo, al momento de firmar un contrato, se está asumiendo el compromiso del mismo, y se aceptan los derechos y obliga ciones de ambas partes, con su respectivo plazo para firmar.

Prefiere la firma electrónica

Todavía hay empresas que siguen gestionando sus contratos de forma manual y con firma autógrafa, solución que hoy es considerada como la más riesgosa y burocrático de todas, ya que, entre otros aspectos, puede ser cuestionada o rechazada por la facilidad con que puede ser falsificada, además de ge nerar pérdidas de tiempo y recursos.

Debido a lo anterior, es que las empresas más innova doras, competitivas y que buscan la mejora continua, están optando por soluciones de firma electrónica en sus contratos por los siguientes motivos:

• Su practicidad.

• Reducción en tiempo y costos.

• Su valor probatorio al ser no repudiable.

• Por su nivel de seguridad, confidencialidad e integridad de los documentos.

• Por la notable reducción de tiempo y desplazamientos.

• Por contribuir al medio ambiente reduciendo el uso del papel.

Para cualquier duda nos puedes marcar al: Tel. Oficina 449 624 0482 y Cel. 449 285 0789 www.resguardrent.com

La diseñadora Miryam González de 1000 Interiorismo nos invitó a un evento exclusivo y muy vanguardista en la ciudad de Aguascalientes. Cuyo concepto fue el ha cer el diseño de interiores de una casa construida por Lahus Solución Inmobiliaria

Miryam González, de la mano de diferentes proveedo res de muebles, pisos, cuadros decorativos, etc., creo un ambiente muy único para la casa ubicada en el Fracciona miento St Ángelo número 393, la cual estará abierta para el público general por el mes de noviembre, de 11 am a 2 pm y de 4 a 6 pm.

Todo lo que se ve dentro de la casa se puede adquirir desde los cuadros decorativos, realizados por talentos hidro cálidos, hasta los muebles, plantas y objeto decorativos.

Si eres amante del diseño de interiores, no puedes dejar de visitar la casa y admirar los objetos ahí presentados.

Más informes puedes marcar al 449 121 6931 o bien vi sita el fraccionamiento en: https://goo.gl/maps/vjj4TyZdJB BhAm1CA y di que vas a ver la casa 393.

DESCRIPCIÓN

En Váltica Residencial se preocupan por cada detalle y uno de los aspectos más importantes es el acceso principal, el cual es el primer contacto con tu nuevo hogar y refleja el gran estándar urbano dentro del desarrollo por lo que Váltica cumple con todos los requisitos para enamorarte a primera vista.

Los desarrollos anteriores de Plusvalterra (Muralia y Trento), preceden al momento de elevar los estándares del mercado, donde Váltica será otro referente en su segmento con casas de un gran nivel y una casa club con características superiores, entre las cuales incluye alberca, fogateros, gimnasio, zona grill, sala lounge, multitecas y más.

CARACTERÍSTICAS

DEL DESARROLLO

• Acceso controlado

• Alberca y chapoteadero

• Gimnasio equipado

• Barda de piedra

• Terraza lounge

• Circuito cerrado

• Iluminación LED

• Mobiliario y landscape de autor

• Riego por aspersión

• Accesu universal

• Señalética iluminada

• Zona Grill

• Sonorizado Bose

• Área de juegos infantiles

• Terraza de usos múltiples

UBICACIÓN

Av. Paseo de la Solidaridad, antes de 2do. Anillo, Aguascalientes, México.

Informes: 449.274.0417 f/ `plusvalterra i/ grupoplusvalterral *Los precios pueden cambiar sin previo aviso.

Modelos

Planta Baja

• Cocina

• Sala

• Comedor

• Medio Baño

• Recámara con baño completo

• Patio de servicio

• Cochera para 2 autos

Planta Alta

• Recámara principal con vestidor y baño completo

• Terraza con asador

Planta baja

• Cocina

• Sala

• Comedor

• Medio Baño

• Jardín con Asador

• Patio de servicio

• Cochera para 2 autos

Planta Alta

• 2 recámaras

• Baño completo

• Recámara principal con baño completo

VÁLTICA RESIDENCIAL DEPARTAMENTOS

Planta Baja

• Cocina

• Sala

• Comedor

• Medio Baño

• Jardín con Asador

• Patio de servicio

• Cochera para 2 autos

• Cuarto de TV

Planta Alta

• 2 recámaras cada una con baño completo

• Recámara principal con vestidor y baño completo

¿Terminaste de pagar tu crédito Infonavit?

Te decimos qué debes hacer y cómo obtener un segundo préstamo

Para tener todo en orden y evitar problemas futuros es necesario saber qué hacer cuando se termina de pagar el crédito Infonavit, Propiedades.com nos ayuda a saber qué trámites realizar y qué se necesita para solicitar un segundo crédito.

Comprar una casa es el sueño de todos. En México existen opciones como el crédito Infonavit; no obstante, muchas personas aún tienen dudas sobre cómo saber si ya terminaron de pagar su crédito y qué sigue después de esto. Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com señala que para co nocer el estatus de un crédito, lo más recomendable es revisar el portal Mi Cuenta Infonavit, un sitio donde el usuario encuentra sus estados de cuenta, los pagos que realiza el patrón y las consultas de saldo. Este paso es clave para dar seguimiento puntual a la evolución del crédito.

El tiempo máximo para liquidar cualquier financiamiento del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) es de 30 años, a excepción del préstamo Mejoravit.

El especialista de Propiedades.com apunta que al terminar de pagar el crédito Infonavit el usuario debe realizar tres pasos:

Por Propiedades.com

Obtener el Aviso de Suspensión de Des cuentos

El Aviso de Suspensión de Descuentos es una constancia ge nerada por el Infonavit para notificar al empleador que ya no descuente del salario el monto correspondiente al crédito.

Cancelar la hipoteca

El siguiente paso será obtener la carta de cancelación de hipo teca, la cual se puede descargar en la cuenta de Infonavit. Este paso sirve para dar a conocer que el cuentahabiente realizó todos los pagos correspondientes y para liberar la propiedad del gravamen.

La liberación del gravamen en las escrituras permite de mostrar que la propiedad es del usuario, por lo cual, debe solicitar la carta de instrucción de liberación de hipoteca, ya sea ante un notario o en el Registro Público de la Propiedad dependiendo de la legislación de cada estado.

Posteriormente, el usuario deberá recoger la escritura en el RPP. Este documento estará disponible en 10 días hábiles posteriores a la solicitud y sólo tendrá 20 días para pasar por ella, de lo contrario, la petición quedará cancelada.

Obtener el saldo a favor

Finalmente, el cuentahabiente debe revisar cuánto saldo a fa vor tiene y solicitar la devolución del mismo. Para esto requie res su e.firma y clabe interbancaria.

Segundo crédito

Para solicitar un segundo crédito se necesita:

• Haber liquidado el primer crédito de manera regular

• Tener una cotización continua de dos años

• Que hayan pasado seis meses desde que liquidaste el primer financiamiento de forma regular

Web: www.Propiedades.com Facebook: Propiedades.com Twitter: Propiedades.com

DESCRIPCIÓN

De los creadores de Muralia llega Trento, el nuevo desarrollo de Grupo Plusvalterra el cual cuenta con casas que van desde $2,600,000 con terrenos de 131m2 y 150m2 y construcción de 160m2 a 208m2, con una excelente ubicación en Gómez Morín casi esquina con Canal Interceptor con 92 residencias de gama alta y con estándar urbano superior, diseño en vialidades, casa club con gimnasio, cineteca, terraza y puntos de reunión con fogateros.

CARACTERÍSTICAS DEL DESARROLLO

• Circuito cerrado

• Barda perimetral de piedra • Mobiliario de autor

• Amenidades únicas

• Gimnasio y terraza

• Señalización LED

• Sonorización Bose

• Iluminación LED

• Acceso controlado

• Riego por aspersión

• Landscape de autor

UBICACIÓN

Gómez Morín casi esquina con Canal Interceptor (Junto al monumento a la Solidaridad) Aguasca lientes, Ags.

Recorrido virtual: plusvalterra.com/ trento360

*Precio sujeto a categoría, unidades vendidas, etapa de construcción y modelo, enganche del 30% del valor total de la vivienda.

Modelos

Modelos Vivienda Nueva

Construcción: 160m2 Lote 6.7x19.5

• Recámara en Planta Baja y Terraza

• 3 Recámaras

• Altura de Entrepisos de 2.6m

• Cocina Integral

• Alacena

• Cuarto de Lavado

• Closets

• Cochera Techada

Construcción: 161m2 Lote 6.7x19.5

• Closet Adicional en Recámara Principal

• 3 Recámaras

• Altura de Entrepisos de 2.6m

• Cocina Integral

• Alacena

• Cuarto de Lavado

• Closets

• Cochera Techada

Construcción: 200m2 Lote 7.7x19.5

• Estudio en Planta Baja

• Closet Adicional en Recámara Prin cipal

• Sala de TV

• 3 Recámaras

• Fachada Lateral

• Modelo en Esquina

• Altura de Entrepisos 2.6m

• Cocina Integral

• Alacena

• Cuarto de Lavado

• Closets

• Cochera Techada

TRENTO MODELO 208

Construcción: 208m2 Lote 7.7x19.5

• Closet Adicional en Recámara Principal

• Fachada Lateral

• Modelo en Esquina

• 3 Recámaras

• Fachada Lateral

• Modelo en Esquina

• Altura de Entrepisos 2.6m

• Cocina Integral

• Alacena

• Cuarto de Lavado

• Closets

• Cochera Techada

Modelos

Construcción: 173m2 Lote 6.7x19.5

• Estudio en Planta Baja

• Sala de TV

• 3 Recámaras

• Altura de Entrepisos 2.6m

• Cocina Integral

• Alacena

• Cuarto de Lavado

• Closets

• Cochera Techada

TRENTO MODELO 180

Construcción: 180m2 Lote 6.7x19.5

• Recámara en Planta Baja

• Sala de TV

• 3 Recámaras

• Altura de Entrepisos 2.6m

• Cocina Integral

• Alacena

• Cuarto de Lavado

• Closets

• Cochera Techada

Modelos Vivienda Nueva

¿Cómo está el mercado inmobiliario en CDMX?

La situación económica del país, la competencia entre inmobiliarias y la demanda de los consumidores son factores que inciden en el precio de las viviendas. De acuerdo con datos de Tinsa, en la Zona Metropolitana de Ciudad de México la compra-venta de viviendas creció en los últimos 12 meses un 15.5%, con respecto al mismo periodo del año anterior.

El valor comercial estimado de un inmueble está muy ligado a sus características físicas, por ejemplo, el estado físico actual, tamaño, área de construcción, el número de habitaciones, baños y otros aditamentos del inmueble. Pero también a las pro yecciones del mercado inmobiliario.

Es un sector que va recuperándose poco a poco tras el confinamiento por la pandemia por Covid-19, en donde muchos espacios (particularmente oficinas deja ron de ocuparse), pero el retorno de actividades físicas está mostrando una faceta más favorable para el sector.

Los retos que actualmente enfrenta el sector inmobiliario en la capital del país son considerables, sobre todo porque la economía de los hogares atraviesa por un periodo de inflación, así como el aumento de precios en productos y servicios básicos. No obstante, algunas zonas (como el sur de la ciudad) se posicionan como espacios altamente competitivos y con buenas proyecciones de crecimiento para los próximos meses.

De acuerdo con Tuhabi, el primer unicornio proptech de Latam, dedicado a la compra-venta de viviendas, la Ciudad de México ofrece una amplía variedad de precios en vivienda. Algunas estimaciones apuntan a que en las zonas con mayor plusvalía el metro cuadrado puede oscilar entre los 42 mil pesos por metro cuadrado

Por Propiedades.com

de Interés

y en zonas con menor densidad de población llegar hasta los 11 mil pesos por metro cuadrado.

Estos datos dan cuenta de que la ralentización de la in dustria a consecuencia de la pandemia, poco a poco, va que dando en el pasado. Hoy en día este sector se posiciona como uno dinámico, en el cual, cada vez más personas están dis puestas a invertir y crear un patrimonio.

Viviendas como patrimonio

De acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística y Geogra fía (INEGI), en la Ciudad de México existen en promedio 2.75 millones de viviendas; la entidad ocupa el segundo lugar a nivel nacional en número de inmuebles habitados, lo cual re presenta un alto potencial de crecimiento para el sector de compra y venta de viviendas usadas.

Prueba de esta recuperación son los más de 4,000 tran sacciones de compra-venta de vivienda usada que Tuhabi ha logrado concretar en el último año, lo cual representa un cre cimiento ocho veces mayor que en cualquier otra ciudad de América Latina.

Por otra parte, el ecosistema inmobiliario en la CDMX se ha visto favorecido gracias a que la tecnología ha jugado un

papel crucial en la compra-venta de propiedades, así los trámi tes y la búsqueda de viviendas se han agilizado.

En esta transformación, las plataformas iBuyer han sido clave para inyectar dinamismo al sector. Actualmente, existen ofertas de todo tipo en línea y aunque el primer acercamiento con el cliente es online, una gran parte del trámite se sigue ha ciendo presencial para que el cliente tenga una mayor certeza.

Los procesos digitales ahorran tiempo y permiten cerrar un trato en pocos días, procurando en todo momento que el consumidor tenga un proceso simple, rápido y seguro. El obje tivo es claro: que un mayor número de familias puedan tomar la mejor decisión para hacerse de un patrimonio.

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Artículo

Terreno en Venta en Mirador de las Culturas II, forma triangular en esquina ideal para negocio, en zona de alto crecimiento, muy buena ubicación dentro del fracciona miento, con alta afluencia.

Cuenta con todos los servicios y se encuentra cerca de escuelas, tiendas, iglesia, bancos.

MEDIDAS Y COLINDANCIAS DEL TERRENO

AL NORESTE Con lote 34 15.00

AL NORESTE con lote 36 0.74

AL SURESTE Con lote 34 32.98

AL SUROESTE Con Cultura Chalca 36.77

AL SUROESTE Con avenida Loma del Cardenal 1.43

Superficie total del terreno: 276.67m2

Precio por m2 = $2,751.18

TERRENO GARZA SADA

Terreno Comercial en Venta sobre Av. Eugenio Garza Sada al norponiente de Aguas calientes, frente a Torre Campestre Santa María, excelente ubicación para locales co merciales, torre de departamentos, o negocio.

Tipo: Terreno comercial Largo del terreno: 43.28 m Frente del terreno: 18.53 m Total: 800 m

Precio por m2 - $13,750

EN RENTA Departamento Nuevo Amueblado, estilo industrial, con muebles en ma dera y excelentes acabados, equipado con cocina con barra de granito, refrigerador doble puerta, horno eléctrico, horno de microondas.

Sala-comedor, cocina, terraza, 2 recámaras, una con cama king size, clóset y baño completo, otra con cama matrimonial, clóset y baño completo compartido para visitas, área de lavadora, clóset de blancos, calentador de gas.

Terraza con asador en área común y vista espectacular, en una excelente ubica ción, a una cuadra de Blvd. Luis Donaldo Colosio y a 2 cuadras de Av. Universidad.

Cuenta con 2 cajones de estacionamiento techados, una bodega, área de Coworking, Locker, gimnasio.

* Incluye mantenimiento.

* Se puede facturar

• Amueblado

• Bodega • Cocina equipada • Conmutador • Elevador • Gimnasio

Características:

• Balcón

• Estacionamiento techado

• Facilidad para estacionarse

• Terraza

• Alarma

Requisitos

PARA COMPRAR CASA

Requisitos para el solicitante de crédito hipotecario y para la vivienda a adquirir.

1. Edad mínima del solicitante

18 años cumplidos al momento de contratar el crédito. Hay algunas que te pueden pedir tener al menos 21 años.

2. Edad máxima del solicitante 65 años cumplidos para la mayoría de las instituciones.

Lo más común es que la edad del solicitante sumada al plazo del crédito no supere los 75 años pero hay instituciones que aceptan hasta 85 años.

3. Historial crediticio

La institución financiera te solicitará autorización para revisar tu Buró de Crédito. Comprueba como es que las instituciones financiera te ven. Esto lo puedes hacer solicitando un Reporte de Crédito Especial, servicio que puedes hacer gratuitamente una vez al año.

4. Capacidad de pago

Una condición que siguen los bancos es que el monto máximo que puedes destinar de tu ingreso mensual al pago del crédito es del 33%.

Es decir, si tu ingreso mensual es de 15,000 pesos, la mensualidad que los bancos considerarán que puedes pagar es de 5,000 pesos. Te recomendamos que la suma de tus deudas no deben rebasar el 30% de tus ingresos netos. El cálculo se basa en el ingreso neto mensual, en

el valor del inmueble y si la persona cuenta con apoyo o subsidio de algún organismo nacional de vivienda como el Issste o Infonavit.

5. Referencias personales positivas

Las instituciones te piden que proporciones dos o tres referencias de personas a las que puedan llamar para preguntarles sobre ti.

6. Características de la vivienda Algunos bancos establecen como un requisito que la casa o departamento que desees adquirir, no tenga más de 30 años de haber sido construída y que tenga un valor mínimo de, por ejemplo, 400,000 pesos.

Documentos

PARA COMPRAR CASA

a). Documentación del solicitante del crédito y, en su caso, del co-acreditado Copia de identificacion oficial de los solicitantes

Credencial de elector, pasaporte o fm2 para extranjeros

Copia de comprobante de domicilicio reciente Recibo de agua, luz o teléfono telmex

Copia de acta de nacimiento del titular y conyuge o cotitular Copia de acta de matrimonio (si aplica)

Comprobante de ingresos Asalariados

Últimos 3 meses de recibos de nómina. Últimos 3 meses de estados de cuenta bancarios donde se deposita la nómina Carta laboral membretada indicando: nombre, rfc, nss, fecha de ingreso, puesto o actividad y sueldo mensual Independientes

Cedula de situación fiscal Últimos 6 meses de estados de cuenta Declaración anual año anterior Accionistas de empresas Acta constitutiva de la empresa Cedula de situación fiscal Últimos 6 meses de estados de cuenta bancarios de la empresa y personales. Declaración anual año anterior

Cuatro referencias personales (2 familiares y 2 amistades) nombre, dirección y teléfono

b). Documentación del inmueble que deseas adquirir

Copia del título de propiedad (escrituras) con datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad de tu estado.

Copia de la última boleta del predial y 6 recibos de agua y/o luz del inmueble debidamente pagados.

Copia del contrato de promesa de compraventa celebrado entre el solicitante del crédito y el actual propietario del inmueble.

Avalúo, generalmente con antigüedad no mayor a tres meses, realizado por una Unidad de Valuación Certificada dentro del patrón de la institución financiera.

Copia de los planos arquitectónicos del inmueble a adquirir.

Fotografías de la fachada del inmueble adquirido.

Otros

DIRECTORIO DE NOTARIOS EN AGUASCALIENTES

No. NOMBRE DE NOTARIO DIRECCIÓN TELÉFONO

1 LIC. GUILLERMO G.G. BALLESTEROS GUERRA

Hornedo #225, Zona Centro

449 915 7400 y 449 915 7556 2 LIC. JORGE SALAS LUJÁN

Venustiano Carranza #201, Zona Centro 449 915 3288 y 449 915 5599 3 LIC. JORGE VILLALOBOS GONZÁLEZ

Héroes de Chapultepec #102 Ote., Zona Centro 449 915 3428 y 449 916 9622 4 LIC. VICTOR MANUEL JIMÉNEZ AGUILERA

Miguel Hidalgo y Costilla #201, Zona Centro 449 915 2321 y 449 915 3159 5 LIC. MARÍA CRISTINA OCHOA AMADOR

Madero #442 Planta Baja, Zona Centro 449 916 2051 y 449 915 4204 6 LIC. LUIS RICARDO MARTÍNEZ CASTAÑEDA

Paseo Sierra Hermosa #103, Fracc. Los Bosques 449 996 9024 7 LIC. MYRNA PAULET REYNOSO RIVERA RÍO Moctezuma #109 1º Piso, Zona Centro 449 918 7442 y 449 916 3670 8 LIC. JUAN JOSÉ LEÓN RUBIO Montes Himalaya #136, Lomas del Campestre 449 146 5951 y 449 146 5952 9 LIC. JESÚS ARMANDO ÁVILA GUEL República de Panamá #613- A, Fracc. Las Américas 449 915 4061 y 449 916 0877 10 LIC. MARIA DE LA LUZ ACEVEDO REA

Av. Las Américas #1001, Fracc. Santa Elena 449 978 0721 y 449 978 0828 11 LIC. JAVIER GONZÁLEZ RAMÍREZ

San José de los Reynoso #104 1er. Piso, Fracc. Bosques del Prado Sur 449 912 4078 y 449 912 4079 12 LIC. LUCÍA GUADALUPE PIMENTEL HERNÁNDEZ DUQUE

13 LIC. LORENA CAROLINA ROBLES CALVILLO

14 LIC. JOSÉ LUIS SERNA DE LARA

15 LIC. HUMBERTO GUARDADO IRACHETA

16 LIC. XAVIER GONZÁLEZ FISHER

17 LIC. EFRÉN GONZÁLEZ RUVALCABA

18 LIC. ARTURO DE GUADALUPE ORENDAY GONZÁLEZ

19 MTRO. JESÚS EDUARDO MARTÍN JÁUREGUI

Av. Las Américas #602 1er. Piso, Fracc. La Fuente 449 915 1210 y 449 915 8244

Av. Adolfo López Mateos Ote #443, Zona Centro 449 145 0123 y 449 145 5333

Av. Las Américas #1808 int. 9, Fracc. El Dorado 449 978 5374 y 449 917 5577

Prolongación Zaragoza #117, Fracc. Jardines de la Concepción 449 996 1724

Av. Las Américas #602 1er. Piso, Fracc. La Fuente 449 915 1210 y 449 915 8244

Sierra hermosa #110, Fracc. Los Bosques 449 913 1310 y 449 978 3020

Av. Adolfo López Mateos #1001 Plaza Kristal Torre B 2do piso int. 208, Col. San Luis 449 916 5517 y 449 916 6429

Av. Madero #333 Int. 202 Zona Centro 449 915 5298 y 449 916 0824

Sierra de las Palomas #218 Int. 3 1º Piso, Fracc. Bosques del Prado Sur 449 914 0025 y 449 914 0004 21 LIC. LILÉN LÓPEZ CAMPICHE

20 LIC. JORGE MAURICIO MARTÍNEZ ESTEBANEZ

Cordillera de los Andes #205, Fracc. Jardines de la Concepción II 449 916 0607 22 LIC. ALBERTO GUERRERO TRASPADERNE

Montes Himalaya #610, Fracc. Jardines de la Concepción II 449 912 4195 y 449 912 4197

No. NOMBRE DE NOTARIO

36 LIC. MARÍA ALICIA DE LA ROSA LÓPEZ

Hornedo #413, Zona Centro

449 918 5010 y 449 916 5013 37 LIC. ROBERTO RAMÍREZ BRAND

Héroe de Nacozari Norte #704, Col. Gremial 449 918 5170 y 449 916 2582 38 LIC. IRMA MARTÍNEZ MACÍAS

Brasilia #402, Fracc. La Fuente

449 915 1914 y 449 918 1036 39 LIC. OTTO DAVID GRANADOS CORZO

Boulevard Miguel de la Madrid #1922, Fracc. El Campestre

Madero #620, Barrio de la Purísima 449 918 3929 y 449 915 3697

449 914 1490 y 449 914 8989 40 LIC. ADOLFO JIMÉNEZ GONZÁLEZ

41 LIC. MARIA DEL PILAR HANDAL GAMUNDI

Rivero y Gutiérrez #324 Altos, Zona Centro 449 918 3298

Priv. De Calle Terán #109 Int. 4, Zona Centro, Calvillo, Ags. 449 956 0583 y 449 956 1892 43 LIC. IMELDA ALONDRA RAMÍREZ LÓPEZ

42 LIC. SALVADOR MARTÍNEZ SERNA

Av. Francisco I. Madero #251 Int. 202, Zona Centro 449 918 7644 y 449 918 2263 44 LIC. JOSÉ ANDRADE RÍOS

Paseo Juan de Tolosa #1319 Int L, Fracc. Jardines de la Luz 449 978 9907 y 449 913 8487 45 LIC. LUIS PERALES DE LEÓN

Sierra Nevada #112, Fracc. Los Bosques 449 914 3595 y 449 914 3693 46 LIC. IVÁN ALEJANDRO SILVA FERNÁNDEZ DEL CASTILLO

Josefa Ortiz de Domínguez #232 Int. 3, Zona Centro 449 916 1817 y 449 916 7772 47 DR. ALEJANDRO DURÁN MÁRQUEZ

Monte Everest #100, Fracc. Bosques del Prado Nte. 449 996 1974 y 449 996 5802 48 LIC. JAVIER GONZÁLEZ GUTIÉRREZ

Rincón #108, Norte, Barrio de San Marcos 449 916 8258 y 449 916 4923 49 LIC. ENRIQUE MARTÍNEZ MACÍAS

Sierra pintada #118 Esq. Sierra de Tepoztlan, Fracc. Bosques del Prado Sur 449 912 5472 y 449 912 6734 50 LIC. LUIS ERNESTO DÍAZ SANTACRUZ

Av. Aguascalientes #806 Sur, Fracc. Jardines de las Fuentes 449 145 4263 y 449 145 4264 51 LIC. GUSTAVO ADOLFO REYNOSO TALAMANTES

Sierra de Las Palomas #101 5°Piso, Col. Bosques del Prado 449 914 6907 y 449 555 0420 52 LIC. ADRIÁN SALAS DÍAZ Jesús F. Contreras #127, Barrio de San Marcos 449 994 2217 53 LIC. JUAN ÁNGEL JOSÉ PÉREZ TALAMANTES Álvaro Obregón #435, Zona Centro 449 915 2828 y 449 916 9438 55 LIC. LAURA TAYDE VENTURA LÓPEZ C. San Juan de Los Lagos #901, Fracc. Jardínes de la Concepción I 449 551 0805 y 449 551 0806 56 LIC. HERBERTO ORTEGA JIMÉNEZ Montes Himalaya #134-A, Fracc. Los Bosques 449 153 1510 y 449 912 1056 57 LIC. SERGIO JAVIER REYNOSO TALAMANTES Av. Francisco I. Madero #450 Piso 2, Zona Centro 449 473 4358 y 449 473 4959 58 LIC. FERNANDO GONZÁLEZ DE LUNA Prol. Zaragoza #319, Fracc. Jardínes de la Concepción 449 200 6175 60 DR. ALBERTO SOLIS FARIAS Av. Adolfo López Mateos #1001, Plaza Kristal Torre B, 1er. Piso D-108, Col. San Luis 449 918 1995 y 449 918 1996

• Evitarás que tu familia se enfrente a grandes gastos de dinero y pérdidas de tiempo.

• Evitarás el problema que a futuro surjan personas que consideren tener derecho a recibir parte de tu herencia y no hayan sido contemplados en tu testamento.

• Evitarás fallecer intestado y que tus bienes no pasen de manera inmediata a las personas que tu hubieras queri do te hereden, sino que el juez o el notario que conozca del asunto aplicando las reglas que marca la ley, deter minarán a quiénes se declararan como herederos y como albacea de tus bienes.

• Es una sencilla medida de prevención para que se cum pla exactamente tu última voluntad y que cuando faltes no se causen mayores problemas y gastos en tu familia, protegiendo con esta decisión el patrimonio que logras te formar a lo largo de tu vida.

El costo del testamento va en función del art. 17 del “Arancel de honorarios por servicios notariales, que podrán percibir los Notarios Públicos del estado de Aguascalientes, con motivo del ejercicio de sus funciones”. Expedido en el Periódico Ofi cial del Estado el 15 de noviembre del 2010.

Lic. Gabriel García Mújica Notaría