AÑO 10
NO . 85
ENE-FEB 2022
AÑO 10 | NO. 85 Portada VERONA
RESIDENCIAL Y VILLAFONTANA RESIDENCIAL ENERO-FEBRERO 2022 Próximo cierre de edición: 4 de MARZO de 2022 La Revista BIERA, es una publicación bimestral y de divulgación gratuita. BIERA no se hace responsable por la información, fotografías y servicios proporcionados por los anunciantes. Los publicados pueden variar sin previo aviso. Se prohíbe estrictamente la reproducción total o parcial de esta publicación en cualquier medio.
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Guía Inmobiliaria
LAS GARZAS Tel. 449.553.6733 LA PERLA
Av Alcazar, Residencial Alcazar Las Garzas Residencial Blvd. a Zacatecas esq. Av. Siglo XXI
Norte Premium Norte
La Perla Norte GSC
Premium
PRIVADA TERRALTA
Adolfo López Mateos 903
Norte
Tel. 449.155.2854
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Premium
VIA 422
Florida 422, Tepetates, Jesús María
Norte
Tel. 449.112.50.30
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VIÑA ANTIGUA
Av. Viña Antigua esq. Av. Siglo XXI Norte
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SILOS
Calle Silos 621, Trojes de Oriente 1
Tel. 274.04.17
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CAPITTALA
Av. Siglo XXI Nte. casi esq. Av. Constitución
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Premium / Deptos.
Norte Residencial / Premium
Norte Dptos. Premium Norte
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Residencial / Deptos.
TRENTO
Av. Paseo de la Solidaridad, antes de 2do. Anillo
Norte
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PUNTA DORADA
Av. Gpe. González Km 1.8, Residencial Punta del Cielo
Norponiente
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www.residencialpuntadelcielo.com.mx/punta-dorada/
Premium
VÁLTICA
Av. Paseo de la Solidaridad, antes de 2do. Anillo
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ARROYO DEL BOSQUE
Champotón 201, Lomas de Jesús María
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www.arroyodelbosque.com
VILLATERI
Calle San Isidro 100 Tepetates Jesús María
Tel. 977.90.00
Tel. 449.153.1300
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Premium / Terrenos
Norte Premium / Terrenos
Norte Residencial Norte Residencial
BOSQUE SERENO
Aquiles Elorduy esquina con Paseo del Río
Tel. 449.139.4045
www. gruposancristobal.com.mx/bosquesereno
PUNTA ARENA
Av. Gpe. González Km 1.8, Residencial Punta del Cielo
Norponiente
Tel. 449.910.0550
www.residencialpuntadelcielo.com.mx/puntaarena/
Terrenos
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Poniente Residencial
Guía Inmobiliaria
Premium de $2’500,000 en adelante Residencial de $1’100,000 a $2’499,000 Media de $500,000 a $1’099,000 *Valores de referencia sólo para este directorio
BALANDRA
Antiguo Camino a Ciudad de los Niños (Frenre a la uta)
Tel. 449.274.04.17
www.plusvalterra.mx/balandra/
LUCERNA RESIDENCIAL
Carr. Panamericana km 45 Población Arellano
Tel. 449.140.3830
www.lucernaresidencial.mx
Surponiente Terrenos Sur Residencial
MANGATA RESIDENCIAL Av. Agostaderito s/n a 2 minutos pasando 3er anillo
Sur
Tel. 449.139.4050
www.gruposancristobal.com.mx/mangata
Media / Residencial
VILLAFONTANA
Av. Héroe Inmortal, adelante del Mundo A
Sur
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Residencial
Tel. 449.153.1300
CANTELLI RESIDENCIAL Av. Cantelli #1001 esq. Av. Siglo XXI pte. Tel. 965.6713
Poniente
www.facebook.com/cantelliresidencial
PORTA VITTA
José Rincón Gallardo No. 160, Los Tepetates.
Tel. 449.910.0550
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VIVANTA RESIDENCIAL
Av. Niños Héroes No. 106 Col. Trojes de Alonso
Tel. 449.910.0550
www.vivantaresidencial.com
Residencial Norte Residencial Norte Residencial
PUNTA DEL CIELO TORRE Av. Gpe. González Km 1.8, Residencial Punta del Cielo
Norponiente
Tel. 449.910.0550
www.residencialpuntadelcielo.com.mx/torre/
Departamentos
LOS ARROYITOS
Lucio de Luna 129-133, Los Arroyitos, Jesús María, Ags.
Norte
Tel. 449.911.5655
www.facebook.com/losarroyitos
Media
RESERVA QUETZÁLES
Carr. al puertecito San Nicolás, puertecito de la Virgen
Norte
Tel. 449.912.7010
www.gruposancristobal.com.mx/reservaquetzales
STACIA
Av. Paseos de Aguascalientes
Tel. 449.139.4039
www.gruposancristobal.com.mx/stacia
XARAMÁ
Av. Del Valle entrando por Av. Lic. Adolfo Ruiz Cortinez
Tel. 449.490.9212
www.xaramaresidencial.com
REAL DEL SOL
Av. Hda Ojocaliente s/n en Fracc. Real de Haciendas
Tel. 917.63.44 y 47
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Media / Residencial
Norte Media / Residencial
Poniente Residencial Oriente Económica / Media
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Modelos Vivienda Nueva
AL SUR DE AGUASCALIENTES
DESCRIPCIÓN
Villafontana es un desarrollo respaldado por la calidad de Grupo Remagui Constructor, cuenta con 4 modelos de vivienda que se adaptan a todas las necesidades de nuestros clientes, y está ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento de la ciudad, cerca de importantes empresas, universidades y centros comerciales. Cuenta con más de 2,000 metros de áreas verdes equipadas con asadores, juegos infantiles, área pergolada, zona para mascotas y bellos jardines para toda la familia.
CASAS DESDE
$1,479,000* Informes: 449.153.1300
www.gruporemagui.com/ villafontana/ f/ VillaFontanaGRC/
Por esto y mucho más, Villafontana es el entorno más completo para ti y tu familia.
CARACTERÍSTICAS DEL DESARROLLO • Parque para mascotas • Parque recreativo • Trotapista • Gimnasio Exterior • Asadores • Zona para eventos
UBICACIÓN
Su ubicación sobre Av. Héroe Inmortal tiene una vocación nata para desarrollar una plaza comercial que ofrecerá bienes y servicios de la mejor calidad a nuestros colonos.
*Precios sujetos a cambios sin previo aviso. *Aplican restricciones.
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Modelos Vivienda Nueva
VILLAFONTANA RESIDENCIAL TRIVOLI
Construcción:
87m2
Planta baja
• Cochera para un auto • Área de servicios techada • Cocina equipada • Baño completo • Recámara 1 • Recámara 2 • Recámara 3 • Sala • Comedor • Jardín
VILLAFONTANA RESIDENCIAL MAGNA
Construcción:
90.45m2
Planta baja
• Cochera para 2 autos • Área de servicios • Cocina equipada • 1/2 baño • Sala • Comedor • Jardín
Planta alta
• Recámara principal con vestidor • 1 recámara • 1 baño completo compartido
Informes: 449.153.1300 www.biera.com.mx
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Modelos Vivienda Nueva
VILLAFONTANA RESIDENCIAL DUBAI
Construcción:
128m2
Planta baja
• Cochera para 2 autos • Medio baño • Área de servicios • Cocina equipada • Sala/comedor • 1 recámara con baño completo
Planta alta
• Recámara principal con vestidor y baño completo • 1 recámara • 1 baño completo • Terraza • Área de estudio
VILLAFONTANA RESIDENCIAL ANTIGUA
Construcción:
130.64m2
Planta baja
• Cochera para 2 autos • Área de servicios • Cocina equipada • Medio baño • Sala • Comedor • Jardín
Planta alta
• Recámara principal con vestidor y baño completo • 2 recámaras • 1 baño compartido • Clóset de blancos • Vertedero
Informes: 449.153.1300 14 www.biera.com.mx
Modelos Vivienda Nueva
AL NORTE DE AGUASCALIENTES
DESCRIPCIÓN
En Váltica Residencial se preocupan por cada detalle y uno de los aspectos más importantes es el acceso principal, el cual es el primer contacto con tu nuevo hogar y refleja el gran estándar urbano dentro del desarrollo por lo que Váltica cumple con todos los requisitos para enamorarte a primera vista. Los desarrollos anteriores de Plusvalterra (Muralia y Trento), preceden al momento de elevar los estándares del mercado, donde Váltica será otro referente en su segmento con casas de un gran nivel y una casa club con características superiores, entre las cuales incluye alberca, fogateros, gimnasio, zona grill, sala lounge, multitecas y más.
CASAS DESDE
$2’400,000*
Informes: 449.274.0417
f/ `plusvalterra i/ grupoplusvalterral
CARACTERÍSTICAS DEL DESARROLLO
• Acceso controlado • Alberca y chapoteadero • Gimnasio equipado • Barda de piedra • Terraza lounge • Circuito cerrado • Iluminación LED • Mobiliario y landscape de autor • Riego por aspersión • Accesu universal • Señalética iluminada • Zona Grill • Sonorizado Bose • Área de juegos infantiles • Terraza de usos múltiples
UBICACIÓN
Av. Paseo de la Solidaridad, antes de 2do. Anillo, Aguascalientes, México.
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*Los precios pueden cambiar sin previo aviso.
Modelos Vivienda Nueva
VÁLTICA RESIDENCIAL MODELO 135 Planta Baja
• Cocina • Sala • Comedor • Medio Baño • Recámara con baño completo • Patio de servicio • Cochera para 2 autos
Planta Alta
• Recámara principal con vestidor y baño completo • Terraza con asador
VÁLTICA RESIDENCIAL MODELO 151 Planta baja
• Cocina • Sala • Comedor • Medio Baño • Jardín con Asador • Patio de servicio • Cochera para 2 autos
Planta Alta
• 2 recámaras • Baño completo • Recámara principal con baño completo
Informes: 449.274.0417 www.biera.com.mx
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Modelos Vivienda Nueva
VÁLTICA RESIDENCIAL MODELO 161 Planta Baja
• Cocina • Sala • Comedor • Medio Baño • Jardín con Asador • Patio de servicio • Cochera para 2 autos • Cuarto de TV
Planta Alta
• 2 recámaras cada una con baño completo • Recámara principal con vestidor y baño completo
VÁLTICA RESIDENCIAL DEPARTAMENTOS
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Informes: 449.274.0417
Artículo de Interés
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Artículo de Interés
5 propósitos de los
corporativos eficientes Por Alejandro Carbajal Propiedades.com
• •
La nueva normalidad revela una tendencia de empresas preocupadas por el bienestar de sus colaboradores La tecnología ha sido un aliado clave para el diseño y gestión de espacios de trabajo óptimos
E
l próximo año será uno lleno de grandes retos y oportunidades para los corporativos. En 2022, las empresas tendrán que seguirse adaptando a las condiciones de la nueva normalidad laboral e implementar nuevos procesos que les permitan tener una gestión eficiente de sus instalaciones y del personal. Los corporativos, por el gran volúmen de colaboradores con los que cuentan, tienen que ser más eficientes en la forma en que gestionan los espacios de trabajo. Ante los nuevos desafíos derivados de las limitaciones de movilidad, los modelos híbridos de trabajo y el riesgo de nuevos brotes, las oficinas evolucionan paulatinamente para ser espacios más inteligentes, gracias a la adopción de nuevas herramientas tecnológicas. “En su lista de propósitos para el año que entra, las organizaciones deben plantearse como prioridad implementar mejores prácticas que les permitan tener una mejor administración eficiente y un óptimo control del espacio, al mismo tiempo que cuidan de la salud y procuran el bienestar de sus colaboradores”, señala Daniela Artavia, Encargada de Comunicación de Parso, empresa de software especializado en gestión de espacio de oficina y estacionamiento.
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Artículo de Interés
Ante los nuevos retos que supone el siguiente año, y las lecciones aprendidas en la pandemia, cada vez son más las empresas que enfocan sus esfuerzos en brindar espacios amigables y eficientes que contribuyan a un clima laboral amigable, incluyente e incluso saludable. Según el estudio Felicidad Organizacional 2021 de Awards of Happiness, el cual se realizó en 11 países de América Latina (incluido México) y España, el 61% de los colaboradores quieren que las empresas se preocupen más por su salud y bienestar. De las empresas que cuentan con planes efectivos para estos propósitos, el documento revela que el 38% logró atraer y retener talento clave para la organización. Ante el nuevo año, Parso revela cinco prácticas que serán tendencia en los corporativos eficientes: •
•
Gestión eficiente del estacionamiento. En la nueva normalidad es importante que las organizaciones puedan tener un control eficiente de estos espacios. Por medio de la tecnología, los corporativos pueden asignar horarios y fechas a los colaboradores tomando en cuenta los nuevos esquemas de trabajo y las nuevas necesidades. Aforo inteligente en las oficinas. En el contexto actual, es importante que las empresas administren con eficiencia y cuidado los límites de capacidad en un determinado espacio de trabajo. De esta manera se puede saber cuántas personas pueden estar en un mismo departamento, para respetar las medidas sanitarias y mantener un uso eficiente del espacio.
•
•
•
Administrar las áreas comunes. Para los corporativos una de las premisas vitales de cara al 2022 será la administración de las áreas comunes como recepción o comedores. Estos espacios son parte de la vida diaria de la oficina y gracias al apoyo de la tecnología se pueden gestionar para que el personal pueda hacer uso eficiente de estos espacios como programar juntas y apartar salas. Registro de las visitas. Los corporativos pueden agilizar sus procesos de registro de visitas por medio de escaneo de cédulas. De esta manera se pueden validar los datos del visitante, su nombre, entre otra información. Implementar esta práctica también permite llevar un mejor registro de las visitas, lo que da la posibilidad de crear bitácoras y reportes más completos. Wellness corporativo. Las oficinas del futuro se preocupan por el bienestar de sus colaboradores e implementan prácticas como pausas activas con actividad físicas, dinámicas de convivencia, sesiones de mindfulness, políticas de desconexión, etc.
Web: www.Propiedades.com Facebook: Propiedades.com Twitter: Propiedades.com
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Modelos Vivienda Nueva
AL PONIENTE DE AGUASCALIENTES
DESCRIPCIÓN
Cantelli Residencial está ubicado al sur de Aguascalientes, tiene el balance perfecto entre modernidad y estilo. Sus diseños fueron planeados para mejorar la calidad de tu familia; con todo el respaldo y cuidado de GIG. Cantelli cuenta con accesos controlado, cotos cerrados y bardas perimetrales. Puedes vivir con toda la confianza y la seguridad que tu familia necesita.
CARACTERÍSTICAS DEL DESARROLLO
CASAS DESDE
$1’852,000*
Informes: 449.571.7585
y 449.965.7713 www.cantelli.mx f/ CantelliResidencial
• Jardines • Juegos infantiles • Área para hacer ejercicio • Acceso controlado • Malla electrificada • Vigilancia 24 horas • Terraza de usos múltiples
UBICACIÓN
Av. Cantelli #1001 esq. Av. Siglo XXI poniente, Aguascalientes, México.
*Los precios pueden cambiar sin previo aviso.
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Modelos Vivienda Nueva
CANTELLI RESIDENCIAL MODELO ADHARA
Planta baja
• Sala • Comedor • Cocina • 1 Recámara • 1 Baño completo • Patio de servicio • Jardín posterior • Cochera para 2 autos
• Sala • Comedor • Cocina • Estar de TV • 1/2 baño • Patio de servicio • Jardín posterior • Cochera para 2 autos
104.4m2 Construcción: 96m2
Planta alta
• Recámara principal con vestidor y baño completo • Recámara con baño completo y vestidor
CANTELLI RESIDENCIAL MODELO ANDROMEDA
Planta baja
Terreno:
Terreno:
119.63m2 Construcción: 96m2
Planta alta
• Recámara principal con vestidor y baño completo • 2 Recámaras • Baño completo
Planta Azotea
• Roof Garden
Informes: 449.571.7585 y 449.965.7713 www.biera.com.mx
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Modelos Vivienda Nueva
CANTELLI RESIDENCIAL MODELO CANTELLI
Planta baja
• Sala • Comedor • Cocina • Baño completo • Recámara • Cuarto de servicio • Jardín posterior • Cochera para 2 autos
• Sala • Comedor • Cocina • 1/2 Baño • Área de serviio • Jardín posterior • Cochera para 2 autos
118.72m2 Construcción: 112m2
Planta alta
• Estar de TV • Recámara principal con vestidor y baño completo • Recámara con baño completo y vestidor
CANTELLI RESIDENCIAL MODELO SIRIUS
Planta baja
Terreno:
Terreno:
123.58m2 Construcción: 112m2
Planta alta
• Recámara principal con vestidor y baño completo • 2 Recámaras • Baño completo
Informes: 449.571.7585 y 449.965.7713 26 www.biera.com.mx
Artículo de Interés
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Modelos Vivienda Nueva
AL SUR DE AGUASCALIENTES
DESCRIPCIÓN
Lucerna Residencial® te ofrece la mejor experiencia en vivienda con bellos espacios al exterior, acabados de calidad y una auténtica arquitectura contemporánea. Tranquilidad para tu patrimonio y Privacidad para ti y los tuyos. Recupera la serenidad de vivir en un entorno seguro. Cada privada cuenta con acceso de control y personal de vigilancia altamente capacitado dispuestos a cuidar de ti y de tu patrimonio. Cada privada cuenta con su propia Terraza Club con generosas áreas verdes, misma que será puesta a disposición de los condominios a través de su comité y siguiendo el reglamento de convivencia del condominio.
CASAS DESDE
$1,398,000* Informes: 449.140.3830
www.lucernaresidencial.mx/ f/ lucernaresidencialags
Área total de hasta 1,260 m2 Palapa con una capacidad de hasta 16 personas Juegos infantiles de alta resistencia
CARACTERÍSTICAS DEL DESARROLLO • Salón de usos múltiples • Área de convivencia • Pet park • Business center • Andadores • Jardines desérticos • Estacionamiento • Área deportiva • Juego informal
UBICACIÓN
Lucerna se ubica frente a Planta Nissan 1 y a 5 minutos de Planta Nissan 2. Cuenta con un acceso a la carretera León – Aguascalientes.
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*Precios sujetos a cambios sin previo aviso. *Aplican restricciones.
Modelos Vivienda Nueva
LUCERNA RESIDENCIAL MODELO DANUBIO
Construcción:
169.43m2 Terreno: 105m2
Planta baja
• Sala • Comedor • Cocina • Medio baño • Patio de servicio • Cochera techada para 2 vehículos
Planta alta
• 3 rec. (ppal con baño y vestidor) • 1 baño completo compartido
Roof garden
• Terraza • Medio baño • Sala de TV • Área de asador
LUCERNA RESIDENCIAL MODELO GINEBRA
Construcción:
142.85m2 Terreno: 105m2
Planta baja
• Sala • Comedor • Cocina • Medio baño • Patio de servicio • Cochera techada para 2 vehículos
Planta alta
• 3 recámaras (principal con baño y vestidor) • 1 baño completo compartido • Sala de TV
Informes: 449.140.3830 www.biera.com.mx
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Modelos Vivienda Nueva
LUCERNA RESIDENCIAL MODELO ZÚRICH
Construcción:
119.01m2 Terreno: 105m2
Planta baja
• Sala • Comedor • Cocina • Medio baño • Patio de servicio • Cochera para 2 vehículos
Planta alta
• 3 recámaras (principal con baño) • 1 baño completo compartido • Sala de TV
LUCERNA RESIDENCIAL MODELO NIZA
Construcción:
106.45m2 Terreno: 105m2
Planta baja
• Sala • Comedor • Cocina • Medio baño • Patio de servicio • Cochera para 2 vehículos
Planta alta
• 3 recámaras (principal con baño) • 1 baño completo compartido • Espacio de trabajo
Informes: 449.140.3830 30 www.biera.com.mx
Artículo de Interés
Consejos para lograr un buen cierre si planeas vender tu
casa en 2022 Por Alejandro Carbajal Propiedades.com
A
dquirir una vivienda es una inversión a largo plazo que se convertirá en tu patrimonio y el de tu familia. Como tal, si planeas vender tu casa en 2022, es importante que recibas la cantidad adecuada y no rematarla a un mal precio. En este sentido, el portal inmobiliario Propiedades.com compartió algunos consejos para lograr un buen cierre.
Factores que influyen en la venta Para lograr un buen cierre de venta de tu casa, es importante considerar algunos puntos determinantes. De acuerdo con la Profeco, debes considerar los siguientes 5 factores: • Ubicación de la propiedad • Condiciones del inmueble • Precio • Formas de pago • Estado jurídico y propietario Al momento de considerar la venta de tu casa, es necesario que tengas en mente estos puntos. Así como tener esta información a la mano y al día, por lo que te recomendamos que realices las siguientes acciones:
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Artículo de Interés
Ofrece tu vivienda al precio justo Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com, aconseja revisar la tendencia de precios en la zona. De esta manera, si planeas vender tu casa en 2022, podrás ofertar tu vivienda en una cantidad acorde al segmento y ubicación de la misma. Para tener una perspectiva clara sobre el valor de tu propiedad, debes considerar un avalúo profesional. Con esto evitarás poner un precio sentimental que esté muy por arriba de las expectativas de la zona o debajo de su costo real. González explica que las cotizaciones sentimentales sesgan el costo real de una propiedad en el mercado. Además de que esto elevaría el precio a niveles poco realistas, podría hacer que tardes más tiempo en vender tu casa. Asimismo, es importante consultar herramientas como Reportes de Mercado Inmobiliario. Con ellos tendrás un panorama del comportamiento de los precios en algunas zonas de la ciudad.
Mantén tus papeles al día y en regla Lograr un buen cierre de ventas implica que la transacción deberá ser sencilla y lo más rápida posible. Para hacerlo, es importante que todos tus documentos oficiales estén actualizados y no cuentes con ningún adeudo en servicios o impuestos. Con esto no sólo tendrás una manera de demostrar que eres propietario de la vivienda en venta. También comprobarás las condiciones fiscales y legales en las que se encuentra para agilizar la transacción.
La transparencia en el proceso es una prioridad si quieres lograr un buen cierre al vender tu casa. Tener tus documentos en regla y comprobar que todo está en orden es un incentivo para los prospectos que quisieran comprar tu vivienda.
Consulta a un experto Colocar anuncios en un portal inmobiliario es una excelente idea para vender tu casa. Además, puedes recurrir a un experto en la materia para realizar una transacción más ágil. Los agentes inmobiliarios son profesionales que te guiarán a través de todos los pasos y te salvarán de caer en fraudes. La Profeco recomienda evitar firmar cualquier documento, contrato o promesa de compra de forma inmediata. Es fundamental que antes de cualquier trámite de este tipo, cuentes con un abogado o un notario presente para avalar la legalidad del proceso. Tener un experto legal presente al momento de firmar, te permitirá hacer ajustes y correcciones a futuro. En caso contrario, incluso podrías perder la oportunidad de ser respaldado por Profeco en caso de incumplimientos o falta de pagos. Contar con el apoyo de un agente inmobiliario al vender tu casa, te garantiza asesorías personalizadas. Así tendrás a una persona que te lleve de la mano a través de los aspectos jurídicos y de comportamiento inmobiliario. También te evitará malas experiencias en el proceso, por lo que el pago de su comisión es una inversión para tu tranquilidad. Web: www.Propiedades.com Facebook: Propiedades.com Twitter: Propiedades.com
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Modelos Vivienda Nueva
AL NORTE DE AGUASCALIENTES
DESCRIPCIÓN
De los creadores de Muralia llega Trento, el nuevo desarrollo de Grupo Plusvalterra el cual cuenta con casas que van desde $2,600,000 con terrenos de 131m2 y 150m2 y construcción de 160m2 a 208m2, con una excelente ubicación en Gómez Morín casi esquina con Canal Interceptor con 92 residencias de gama alta y con estándar urbano superior, diseño en vialidades, casa club con gimnasio, cineteca, terraza y puntos de reunión con fogateros.
CARACTERÍSTICAS DEL DESARROLLO • Circuito cerrado • Barda perimetral de piedra • Mobiliario de autor • Amenidades únicas • Gimnasio y terraza • Señalización LED • Sonorización Bose • Iluminación LED • Acceso controlado • Riego por aspersión • Landscape de autor
UBICACIÓN
Gómez Morín casi esquina con Canal Interceptor (Junto al monumento a la Solidaridad) Aguascalientes, Ags.
Recorrido virtual: plusvalterra.com/ trento360
*Precio sujeto a categoría, unidades vendidas, etapa de construcción y modelo, enganche del 30% del valor total de la vivienda.
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CASAS DESDE
$2’600,000* Informes: 449.273.4192
www.plusvalterra.com f/ plusvalterra
Modelos Vivienda Nueva
TRENTO MODELO 160
Construcción:
160m2 Lote 6.7x19.5
• Recámara en Planta Baja y Terraza • 3 Recámaras • Altura de Entrepisos de 2.6m • Cocina Integral • Alacena • Cuarto de Lavado • Closets • Cochera Techada
TRENTO MODELO 161
Construcción:
161m2 Lote 6.7x19.5
• Closet Adicional en Recámara Principal • 3 Recámaras • Altura de Entrepisos de 2.6m • Cocina Integral • Alacena • Cuarto de Lavado • Closets • Cochera Techada
Informes: 449.273.4192 www.biera.com.mx
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Modelos Vivienda Nueva
TRENTO MODELO 173
Construcción:
173m2 Lote 6.7x19.5
• Estudio en Planta Baja • Sala de TV • 3 Recámaras • Altura de Entrepisos 2.6m • Cocina Integral • Alacena • Cuarto de Lavado • Closets • Cochera Techada
TRENTO MODELO 180
Construcción:
180m2 Lote 6.7x19.5
• Recámara en Planta Baja • Sala de TV • 3 Recámaras • Altura de Entrepisos 2.6m • Cocina Integral • Alacena • Cuarto de Lavado • Closets • Cochera Techada
Informes: 449.273.4192 36 www.biera.com.mx
Modelos Vivienda Nueva
TRENTO MODELO 200
Construcción:
200m2 Lote 7.7x19.5
• Estudio en Planta Baja • Closet Adicional en Recámara Principal • Sala de TV • 3 Recámaras • Fachada Lateral • Modelo en Esquina • Altura de Entrepisos 2.6m • Cocina Integral • Alacena • Cuarto de Lavado • Closets • Cochera Techada
TRENTO MODELO 208
Construcción:
208m2 Lote 7.7x19.5
• Closet Adicional en Recámara Principal • Fachada Lateral • Modelo en Esquina • 3 Recámaras • Fachada Lateral • Modelo en Esquina • Altura de Entrepisos 2.6m • Cocina Integral • Alacena • Cuarto de Lavado • Closets • Cochera Techada
Informes: 449.273.4192 www.biera.com.mx
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Artículo de Interés
Hábitos financieros que te ayudarán a comprar
casa en 2022 Por Alejandro Carbajal Propiedades.com
E
l empresario Jim Rohn decía: “la disciplina es el puente entre las metas y el logro”. Si tienes la intención de comprar una casa en 2022, el portal inmobiliario Propiedades.com, compartió algunos hábitos financieros que te ayudarán a lograrlo.
Por qué tener hábitos financieros Para el analista Real Estate de Propiedades.com, Leonardo González, los hábitos financieros te ayudan a tener finanzas personales sanas, estructuradas y seguras. Esto es benéfico si uno de tus objetivos es adquirir una vivienda. Otra ventaja es que te permite evitar los gastos superfluos, impulsivos o que están fuera de tu presupuesto. Para tener un buen hábito financiero lo ideal es que tus metas sean medibles, relevantes, claras y realistas. Además, que establezcas plazos de cumplimiento e identifiques nuevas áreas de oportunidad.
¿Te conviene comprar casa en 2022? A pesar de los posibles incrementos en la tasa de interés de referencia, González considera que el 2022 es un buen momento para invertir en bienes raíces o comprar una vivienda.
38 www.biera.com.mx
Artículo de Interés
“Una propiedad es una fuente de bienestar y calidad de vida. Por ello, adquirir una es una forma de asegurarse ante la incertidumbre del entorno económico”, dice el analista.
Fomenta la educación financiera Si quieres comenzar a tener hábitos financieros saludables puedes priorizar la educación financiera. Con ella consolidas tus planes de vida y mantienes finanzas saludables. Para esto, González recomienda acceder a conocimientos básicos de contabilidad. Así, es más sencillo crear un presupuesto. Por otro lado, debes saber que el Banco de México ofrece programas de educación financiera para diferentes edades. También, en las instituciones bancarias del país hay cursos breves de nociones básicas.
Invierte Si piensas comprar casa en un corto plazo, lo ideal es invertir en un instrumento de bajo riesgo. “Un instrumento más agresivo te conviene si te vas a tardar más en comprar. Sin embargo, yo no recomiendo comprar casa en 10 años, porque va a estar todavía más cara”, comenta Miranda. Por ello, una opción es recurrir a un papel gubernamental como Cetes Directo. Este instrumento es fácil de usar y te permite ahorrar desde 100 pesos. Para que tus hábitos financieros tengan éxito, es importante que te organices correctamente y seas constante. Así, comprar casa en 2022 será más fácil.
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Elimina los gastos hormiga Economipedia define a los gastos hormiga como los pequeños egresos que no son realmente necesarios y que haces de manera reiterada e inconsciente. Al no tener control de ellos, tampoco sabes el efecto que tienen en tu presupuesto. Por ello, si ahorras el dinero que destinas a cafés, dulces o cenas fuera de casa, con el tiempo puedes juntar el enganche de tu crédito hipotecario.
Ahorra Para Gabriela Miranda, directora y socia-fundadora de GAAL Asesores, es importante solicitar un crédito hipotecario siempre y cuando ya tengas un ahorro previo. Es importante que sepas que ahorrar no significa guardar el dinero que te sobra, sino fijar una cantidad periódica que puedas incluir en tu presupuesto, indica la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef).
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Requisitos PARA COMPRAR CASA
Requisitos para el solicitante de crédito hipotecario y para la vivienda a adquirir.
1. Edad mínima del solicitante
18 años cumplidos al momento de contratar el crédito. Hay algunas que te pueden pedir tener al menos 21 años.
2. Edad máxima del solicitante
65 años cumplidos para la mayoría de las instituciones. Lo más común es que la edad del solicitante sumada al plazo del crédito no supere los 75 años pero hay instituciones que aceptan hasta 85 años.
3. Historial crediticio
La institución financiera te solicitará autorización para revisar tu Buró de Crédito. Comprueba como es que las instituciones financiera te ven. Esto lo puedes hacer solicitando un Reporte de Crédito Especial, servicio que puedes hacer gratuitamente una vez al año.
4. Capacidad de pago
Una condición que siguen los bancos es que el monto máximo que puedes destinar de tu ingreso mensual al pago del crédito es del 33%. Es decir, si tu ingreso mensual es de 15,000 pesos, la mensualidad que los bancos considerarán que puedes pagar es de 5,000 pesos. Te recomendamos que la suma de tus deudas no deben rebasar el 30% de tus ingresos netos. El cálculo se basa en el ingreso neto mensual, en 40 www.biera.com.mx
el valor del inmueble y si la persona cuenta con apoyo o subsidio de algún organismo nacional de vivienda como el Issste o Infonavit.
5. Referencias personales positivas
Las instituciones te piden que proporciones dos o tres referencias de personas a las que puedan llamar para preguntarles sobre ti.
6. Características de la vivienda
Algunos bancos establecen como un requisito que la casa o departamento que desees adquirir, no tenga más de 30 años de haber sido construída y que tenga un valor mínimo de, por ejemplo, 400,000 pesos.
Documentos PARA COMPRAR CASA
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a). Documentación del solicitante del crédito y,
en su caso, del co-acreditado Copia de identificacion oficial de los solicitantes Credencial de elector, pasaporte o fm2 para extranjeros Copia de comprobante de domicilicio reciente Recibo de agua, luz o teléfono telmex Copia de acta de nacimiento del titular y conyuge o cotitular Copia de acta de matrimonio (si aplica) Comprobante de ingresos Asalariados Últimos 3 meses de recibos de nómina. Últimos 3 meses de estados de cuenta bancarios donde se deposita la nómina Carta laboral membretada indicando: nombre, rfc, nss, fecha de ingreso, puesto o actividad y sueldo mensual Independientes Cedula de situación fiscal Últimos 6 meses de estados de cuenta Declaración anual año anterior Accionistas de empresas Acta constitutiva de la empresa Cedula de situación fiscal Últimos 6 meses de estados de cuenta bancarios de la empresa y personales. Declaración anual año anterior
b).
Documentación del inmueble que deseas adquirir Copia del título de propiedad (escrituras) con datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad de tu estado. Copia de la última boleta del predial y 6 recibos de agua y/o luz del inmueble debidamente pagados. Copia del contrato de promesa de compra venta celebrado entre el solicitante del crédito y el actual propietario del inmueble. Avalúo, generalmente con antigüedad no mayor a tres meses, realizado por una Unidad de Valuación Certificada dentro del patrón de la institución financiera. Copia de los planos arquitectónicos del inmueble a adquirir. Fotografías de la fachada del inmueble adquirido. Otros
Cuatro referencias personales (2 familiares y 2 amistades) nombre, dirección y teléfono www.biera.com.mx
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DIRECTORIO DE NOTARIOS EN AGUASCALIENTES No.
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NOMBRE DE NOTARIO
DIRECCIÓN
TELÉFONO
LIC. GUILLERMO G.G. BALLESTEROS GUERRA
Hornedo #225, Zona Centro
449 915 7400 y 449 915 7556
LIC. JORGE SALAS LUJÁN
Venustiano Carranza #201, Zona Centro
449 915 3288 y 449 915 5599
LIC. JORGE VILLALOBOS GONZÁLEZ
Héroes de Chapultepec #102 Ote., Zona Centro
449 915 3428 y 449 916 9622
LIC. VICTOR MANUEL JIMÉNEZ AGUILERA
Miguel Hidalgo y Costilla #201, Zona Centro
449 915 2321 y 449 915 3159
LIC. MARÍA CRISTINA OCHOA AMADOR
Madero #442 Planta Baja, Zona Centro
449 916 2051 y 449 915 4204
LIC. LUIS RICARDO MARTÍNEZ CASTAÑEDA
Paseo Sierra Hermosa #103, Fracc. Los Bosques
LIC. MYRNA PAULET REYNOSO RIVERA RÍO
Moctezuma #109 1º Piso, Zona Centro
449 918 7442 y 449 916 3670
LIC. JUAN JOSÉ LEÓN RUBIO
Montes Himalaya #136, Lomas del Campestre
449 146 5951 y 449 146 5952
LIC. JESÚS ARMANDO ÁVILA GUEL
República de Panamá #613- A, Fracc. Las Américas
449 915 4061 y 449 916 0877
LIC. MARIA DE LA LUZ ACEVEDO REA
Av. Las Américas #1001, Fracc. Santa Elena
449 978 0721 y 449 978 0828
LIC. JAVIER GONZÁLEZ RAMÍREZ
San José de los Reynoso #104 1er. Piso, Fracc. Bosques del Prado Sur
449 912 4078 y 449 912 4079
LIC. LUCÍA GUADALUPE PIMENTEL HERNÁNDEZ DUQUE
Av. Las Américas #602 1er. Piso, Fracc. La Fuente
449 915 1210 y 449 915 8244
LIC. LORENA CAROLINA ROBLES CALVILLO
Av. Adolfo López Mateos Ote #443, Zona Centro
449 145 0123 y 449 145 5333
LIC. JOSÉ LUIS SERNA DE LARA
Av. Las Américas #1808 int. 9, Fracc. El Dorado
449 978 5374 y 449 917 5577
LIC. HUMBERTO GUARDADO IRACHETA
Prolongación Zaragoza #117, Fracc. Jardines de la Concepción
LIC. XAVIER GONZÁLEZ FISHER
Av. Las Américas #602 1er. Piso, Fracc. La Fuente
449 915 1210 y 449 915 8244
LIC. EFRÉN GONZÁLEZ RUVALCABA
Sierra hermosa #110, Fracc. Los Bosques
449 913 1310 y 449 978 3020
LIC. ARTURO DE GUADALUPE ORENDAY GONZÁLEZ
Av. Adolfo López Mateos #1001 Plaza Kristal Torre B 2do piso int. 208, Col. San Luis
449 916 5517 y 449 916 6429
MTRO. JESÚS EDUARDO MARTÍN JÁUREGUI
Av. Madero #333 Int. 202 Zona Centro
449 915 5298 y 449 916 0824
LIC. JORGE MAURICIO MARTÍNEZ ESTEBANEZ
Sierra de las Palomas #218 Int. 3 1º Piso, Fracc. Bosques del Prado Sur
449 914 0025 y 449 914 0004
LIC. LILÉN LÓPEZ CAMPICHE
Cordillera de los Andes #205, Fracc. Jardines de la Concepción II
LIC. ALBERTO GUERRERO TRASPADERNE
Montes Himalaya #610, Fracc. Jardines de la Concepción II
449 912 4195 y 449 912 4197
DR. GERARDO DÁVILA DÍAZ DE LEÓN
Andes Apeninos #103, Fracc. Los Bosques
449 912 5648 y 449 912 5649
LIC. CARMEN GABRIELA MARTÍNEZ PÉREZ
Lanceros de Aguascalientes #203, Col. Las Flores
449 918 7044 y 449 918 5515
LIC. OSCAR JAIME VALDÉS RINCÓN GALLARDO
Sierra de Pinos #108, Fracc. Bosques del Prado Sur
449 996 4511 y 449 996 4651
LIC. JAIME TALAMANTES DEL COJO
Av. De la Convención Sur #1009, Fracc. Jardines de Aguascalientes
449 913 9661 y 449 913 9605
LIC. FERNANDO LÓPEZ VELARDE PEREZ
Av. De la Convención Sur #1021, Fracc. Santa Elena
449 913 5414 y 449 913 5204
LIC. KAREN SARAY RODRÍGUEZ MORAN
Av. Las Américas #401 Int. 301 y 302, Edif. Mónaco 3er. Piso, Fracc. La Fuente
449 918 3646 y 449 918 0937
LIC. ERNESTINA LEON RODRIGUEZ
Av. Adolfo López Mateos #1001 D 119-120 Plaza Kristal Torre A, 1 piso, Col. San Luis
449 915 8551 y 449 916 7330
LIC. MA. ANGÉLICA HERNÁNDEZ LOZANO
República de Ecuador #709, Fracc. Santa Elena
449 915 3091 y 449 994 1092
LIC. LAURA MARGARITA QUEZADA
Galeana #107, Zona Centro
449 915 3521 y 449 916 4060
LIC. GRACIELA GONZÁLEZ DEL VILLAR
Av. Adolfo López Mateos Ote #1001 Despacho 212 Piso 2, Plaza Kristal
449 918 0727 y 449 915 7382
LIC. ROGELIO TALAMANTES BARNOLA
Sierra del Laurel #320, Fracc. Bosques del Prado
449 912 3495 y 449 912 3496
LIC. RICARDO GONZÁLEZ SERNA
Alfonso Avalos #616 1er. Piso. Esq. Héroe de Nacozari, Fracc. Fuentes de la Asunción
449 913 0018 y 449 913 0088
LIC. LAURA MARGARITA QUEZADA REYES
Edificio Torre Plaza Bosques, piso 7-713 Av. Universidad #1001 Bosques del Prado Nte.
449 912 1720 y 449 912 8161
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449 996 9024
449 996 1724
449 916 0607
Guía Inmobiliaria
No.
36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 55 56 57 58 60 61 62 63
NOMBRE DE NOTARIO
DIRECCIÓN
TELÉFONO
LIC. MARÍA ALICIA DE LA ROSA LÓPEZ
Hornedo #413, Zona Centro
449 918 5010 y 449 916 5013
LIC. ROBERTO RAMÍREZ BRAND
Héroe de Nacozari Norte #704, Col. Gremial
449 918 5170 y 449 916 2582
LIC. IRMA MARTÍNEZ MACÍAS
Brasilia #402, Fracc. La Fuente
449 915 1914 y 449 918 1036
LIC. OTTO DAVID GRANADOS CORZO
Boulevard Miguel de la Madrid #1922, Fracc. El Campestre
449 914 1490 y 449 914 8989
LIC. ADOLFO JIMÉNEZ GONZÁLEZ
Madero #620, Barrio de la Purísima
449 918 3929 y 449 915 3697
LIC. MARIA DEL PILAR HANDAL GAMUNDI
Rivero y Gutiérrez #324 Altos, Zona Centro
LIC. SALVADOR MARTÍNEZ SERNA
Priv. De Calle Terán #109 Int. 4, Zona Centro, Calvillo, Ags.
449 956 0583 y 449 956 1892
LIC. IMELDA ALONDRA RAMÍREZ LÓPEZ
Av. Francisco I. Madero #251 Int. 202, Zona Centro
449 918 7644 y 449 918 2263
LIC. JOSÉ ANDRADE RÍOS
Paseo Juan de Tolosa #1319 Int L, Fracc. Jardines de la Luz
449 978 9907 y 449 913 8487
LIC. LUIS PERALES DE LEÓN
Sierra Nevada #112, Fracc. Los Bosques
449 914 3595 y 449 914 3693
LIC. IVÁN ALEJANDRO SILVA FERNÁNDEZ DEL CASTILLO
Josefa Ortiz de Domínguez #232 Int. 3, Zona Centro
449 916 1817 y 449 916 7772
DR. ALEJANDRO DURÁN MÁRQUEZ
Monte Everest #100, Fracc. Bosques del Prado Nte.
449 996 1974 y 449 996 5802
LIC. JAVIER GONZÁLEZ GUTIÉRREZ
Rincón #108, Norte, Barrio de San Marcos
449 916 8258 y 449 916 4923
LIC. ENRIQUE MARTÍNEZ MACÍAS
Sierra pintada #118 Esq. Sierra de Tepoztlan, Fracc. Bosques del Prado Sur
449 912 5472 y 449 912 6734
LIC. LUIS ERNESTO DÍAZ SANTACRUZ
Av. Aguascalientes #806 Sur, Fracc. Jardines de las Fuentes
449 145 4263 y 449 145 4264
LIC. GUSTAVO ADOLFO REYNOSO TALAMANTES
Sierra de Las Palomas #101 5°Piso, Col. Bosques del Prado
449 914 6907 y 449 555 0420
LIC. ADRIÁN SALAS DÍAZ
Jesús F. Contreras #127, Barrio de San Marcos
LIC. JUAN ÁNGEL JOSÉ PÉREZ TALAMANTES
Álvaro Obregón #435, Zona Centro
449 915 2828 y 449 916 9438
LIC. LAURA TAYDE VENTURA LÓPEZ
C. San Juan de Los Lagos #901, Fracc. Jardínes de la Concepción I
449 551 0805 y 449 551 0806
LIC. HERBERTO ORTEGA JIMÉNEZ
Montes Himalaya #134-A, Fracc. Los Bosques
449 153 1510 y 449 912 1056
LIC. SERGIO JAVIER REYNOSO TALAMANTES
Av. Francisco I. Madero #450 Piso 2, Zona Centro
449 473 4358 y 449 473 4959
LIC. FERNANDO GONZÁLEZ DE LUNA
Prol. Zaragoza #319, Fracc. Jardínes de la Concepción
DR. ALBERTO SOLIS FARIAS
Av. Adolfo López Mateos #1001, Plaza Kristal Torre B, 1er. Piso D-108, Col. San Luis
LIC. JOSÉ DE JESÚS SANTANA GARCÍA
San José de los Reynoso #112, Fracc. Bosques del Padro Sur
LIC. ROBERTO JOSÉ ARELLANO CRESPO
Paseo de la Soledad #101, Fracc. Valle del Campanario
449 996 2203 y 449 996 2203
LIC. MARIO LUIS RUELAS OLVERA
Av. Arroyo El Molino #1001, Int. 201, San Telmo Bussines Towers, Torre 1, Trojes de Alonso
449 361 4672 y 449 361 4673
• Evitarás que tu familia se enfrente a grandes gastos de dinero y pérdidas de tiempo. • Evitarás el problema que a futuro surjan personas que consideren tener derecho a recibir parte de tu herencia y no hayan sido contemplados en tu testamento. • Evitarás fallecer intestado y que tus bienes no pasen de manera inmediata a las personas que tu hubieras querido te hereden, sino que el juez o el notario que conozca del asunto aplicando las reglas que marca la ley, determinarán a quiénes se declararan como herederos y como albacea de tus bienes.
449 918 3298
449 994 2217
449 200 6175 449 918 1995 y 449 918 1996 449 968 8487
• Es una sencilla medida de prevención para que se cumpla exactamente tu última voluntad y que cuando faltes no se causen mayores problemas y gastos en tu familia, protegiendo con esta decisión el patrimonio que lograste formar a lo largo de tu vida. El costo del testamento va en función del art. 17 del “Arancel de honorarios por servicios notariales, que podrán percibir los Notarios Públicos del estado de Aguascalientes, con motivo del ejercicio de sus funciones”. Expedido en el Periódico Oficial del Estado el 15 de noviembre del 2010.
Lic. Gabriel García Mújica Notaría 51 Fuente: https://www.aguascalientes.gob.mx/segob/notarias/notarios.html
Última actualización Mayo 2021
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