DESARROLLO ALEXA RESIDENCIAL
Exclusivo Edición Digital
AL NORTE DE AGUASCALIENTES
DESCRIPCIÓN En Alexa Residencial lo relevante se da de manera natural, con espacios sofisticados, amplios y elegantes que se vuelven importantes en tu día a día. Cuidamos cada detalle para tu familia, contando con la garantía de calidad de Grupo Remagui y su amplia experiencia. Entendemos que vivir tranquilo, cómodo y seguro es una prioridad para dejar huella en tu vida. El lugar para vivir más exclusivo de la Zona Norte, hermosas residencias con acabados de lujo, amplitud y estilo arquitectónico.
CARACTERÍSTICAS DE LAS CASAS • Totalmente Equipadas • Acabados de Lujo • La mejor distribución • Ubicación ÚNICA • Amplios espacios • Cotos exclusivos
CASAS DESDE $2’990,000*
Informes: 449·153·13·00
www.alexaresidencial.com.mx
f/ AlexaResidencial
EQUIPAMIENTO • Vestidor en recámara principal • Clósets en recámaras secundarias • Carpitería en baños • Canceles en cristal templado • Espejo en baños • Salidas de aire acondicionado en recámara principal • Tanque estacionario • Calentador de agua de paso • Cisterna • Mosquiteros
UBICACIÓN Prol. Zaragoza s/n, Trojes de Alonso, Aguascalientes, Ags
*Los precios pueden cambiar sin previo aviso.
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Exclusivo Edición Digital
ALEXA RESIDENCIAL MODELO SAN SEBASTIÁN
Planta baja
• Área de servicio techada • Cocina equipada • 1/2 baño • Comedor • Sala • Jardín • Bodega • Cochera para 2 autos
• Área de servicio techada • Cocina equipada • 1/2 baño • Comedor • Sala • Jardín • Cochera para 2 autos
4 www.biera.com.mx
185m2
Planta alta
• Recámara ppal. con vestidor y baño • 2 recámaras con clóset • Baño completo • Vestíbulo
ALEXA RESIDENCIAL MODELO SANTA ALEXA
Planta baja
Construcción:
Planta alta
Construcción:
195m2
• Recámara ppal. con vestidor y baño • 2 recámaras con clóset • Baño completo • Área de sala de TV
Exclusivo Edición Digital
ALEXA RESIDENCIAL MODELO SANTA SOFÍA
Planta baja
• Área de servicio techada • Cocina equipada • 1/2 baño • Comedor • Sala • Jardín y asador • Bodega • Cochera para 2 autos
Construcción:
215m2
Planta alta
• Recámara ppal. con vestidor y baño • 2 recámaras con clóset y baño completo • Vestíbulo (área de estudio) • Clóset de blancos
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Exclusivo Edición Digital
DESARROLLO TRENTO
AL NORTE DE AGUASCALIENTES
DESCRIPCIÓN De los creadores de Muralia llega Trento, el nuevo desarrollo de Grupo Plusvalterra el cual cuenta con casas que van desde $2,600,000 con terrenos de 131m2 y 150m2 y construcción de 160m2 a 208m2, con una excelente ubicación en Gómez Morín casi esquina con Canal Interceptor con 92 residencias de gama alta y con estándar urbano superior, diseño en vialidades, casa club con gimnasio, cineteca, terraza y puntos de reunión con fogateros.
CARACTERÍSTICAS DEL DESARROLLO • Circuito cerrado • Barda perimetral de piedra • Mobiliario de autor • Amenidades únicas • Gimnasio y terraza • Señalización LED • Sonorización Bose • Iluminación LED • Acceso controlado • Riego por aspersión • Landscape de autor
CASAS DESDE $2’600,000*
Informes: 449.273.4192
www.plusvalterra.com
f/ plusvalterra
UBICACIÓN Gómez Morín casi esquina con Canal Interceptor (Junto al monumento a la Solidaridad) Aguascalientes, Ags.
Recorrido virtual: plusvalterra.com/ trento360
*Precio sujeto a categoría, unidades vendidas, etapa de construcción y modelo, enganche del 30% del valor total de la vivienda.
8 www.biera.com.mx
Exclusivo Edición Digital
TRENTO MODELO 160
Construcción:
160m2 Lote 6.7x19.5
• Recámara en Planta Baja y Terraza • 3 Recámaras • Altura de Entrepisos de 2.6m • Cocina Integral • Alacena • Cuarto de Lavado • Closets • Cochera Techada
TRENTO MODELO 161 Construcción:
161m2 Lote 6.7x19.5
• Closet Adicional en Recámara Principal • 3 Recámaras • Altura de Entrepisos de 2.6m • Cocina Integral • Alacena • Cuarto de Lavado • Closets • Cochera Techada
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Exclusivo Edición Digital
TRENTO MODELO 173
Construcción:
173m2 Lote 6.7x19.5
• Estudio en Planta Baja • Sala de TV • 3 Recámaras • Altura de Entrepisos 2.6m • Cocina Integral • Alacena • Cuarto de Lavado • Closets • Cochera Techada
TRENTO MODELO 180 Construcción:
180m2 Lote 6.7x19.5
• Recámara en Planta Baja • Sala de TV • 3 Recámaras • Altura de Entrepisos 2.6m • Cocina Integral • Alacena • Cuarto de Lavado • Closets • Cochera Techada
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Exclusivo Edición Digital
TRENTO MODELO 200
Construcción:
200m2 Lote 7.7x19.5
• Estudio en Planta Baja • Closet Adicional en Recámara Principal • Sala de TV • 3 Recámaras • Fachada Lateral • Modelo en Esquina • Altura de Entrepisos 2.6m • Cocina Integral • Alacena • Cuarto de Lavado • Closets • Cochera Techada
TRENTO MODELO 208 Construcción:
208m2 Lote 7.7x19.5
• Closet Adicional en Recámara Principal • Fachada Lateral • Modelo en Esquina • 3 Recámaras • Fachada Lateral • Modelo en Esquina • Altura de Entrepisos 2.6m • Cocina Integral • Alacena • Cuarto de Lavado • Closets • Cochera Techada
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AÑO 9 | NO. 72 Portada CAVALIA
RESIDENCIAL JULIO - AGOSTO 2020 Tiraje 7,000 ejemplares Próximo cierre de edición: 17 de AGOSTO de 2020
DISTRIBUCIÓN GRATUITA Notarias | Bancos | Consultorios Médicos | Desarrollos Inmobiliarios | Estéticas Dependencias de Municipio y de Gobierno Estatal Expos y Eventos | Hoteles | Autolavados | y más...
COLEGIO DE ARQUITECTOS DEL ESTADO DE AGUASCALIENTES, A.C.
RESPALDADA POR:
La Revista BIERA, es una publicación bimestral y de distribución gratuita. BIERA no se hace responsable por la información, fotografías y servicios proporcionados por los anunciantes. Se prohíbe estrictamente la reproducción total o parcial de esta publicación en cualquier medio.
www.biera.com.mx BIERA Guía Inmobiliaria
Contrataciones al:
Tel. 449.178.4180
DESARROLLO VÍA 422 RESIDENCIAL
AL NORTE DE AGUASCALIENTES
DESCRIPCIÓN Un concepto único al norte de la ciudad, espacios llenos de armonía que se adaptan a un estilo de vida moderno, nuestra propuesta de residencias y departamentos cumplen las expectativas de todos los gustos, dentro de una práctica y segura cerrada en una de las ciudad con mayor crecimiento del país. Te invitamos a que conozcas Vía 422, estamos seguros que te va a gustar. Somos una propuesta única que conjuga armoniosamente el aprovechamiento de todos los espacios, lleno de detalles e iluminación. Internet de 1 GBPS gratis por 3 años. Las casas y departamentos se entregan con Hogar Inteligente.
20 RESIDENCIAS • Área verde exterior con palapa • Cancha multiusos • Juegos infantiles • Vialidad de concreto hidráulico y cenefas en concreto deslavado • Todos los servicios ocultos • Cerco eléctrico perimetral • Alumbrado con lámparas de 100 W de luz blanca
CASAS DESDE $2’866,490*
Entrega Inmediata.
DEPARTAMENTOS DESDE $2,172,945*
Informes: 449.112.5030 www.via422.com f/ Vía422
UBICACIÓN Florida #422 Tepetates, Jesús María, Ags.
26 DEPARTAMENTOS • Edificio con altura de 19 m • Cinco niveles de departamentos • Un nivel de estacionamiento • Seis cajones para visitantes • Acceso controlado • Interfón en departamentos • Puerta eléctrica Aceptamos todo tipo de créditos (excepto fovissste). 6 www.biera.com.mx
*Precios sujetos a cambios sin previo aviso. *Aplican restricciones. * Imágenes ilustrativas.
VÍA 422 RESIDENCIAL MODELO BRIANZA
Construcción:
187m2
Planta baja
• Patio de servicio • Cocina • Sala • Comedor • Jardín • Baño completo • Cochera Techada p/ 2 Autos
Planta alta
• Recámara ppal. con baño y vestidor • 2 recámaras • Baño completo • Sala de TV
Tercera Planta
• Terraza con techado, asador, tarja y piso cerámico.
VÍA 422 RESIDENCIAL MODELO CASERTA
Construcción:
195m2
Planta baja
• Patio de servicio • Comedor • Cocina • Sala • Jardín • 1/2 baño • Cochera p/ 2 Autos
Planta alta
• Recámara ppal. con baño y vestidor • 2 Recámaras • Baño Completo
Tercera Planta
• Terraza con techado, asador, tarja y piso cerámico.
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VÍA 422 RESIDENCIAL MODELO TARENTO
Construcción:
203m2
Planta baja
• 1/2 baño • Cocina • Comedor y sala • Jardín • Patio de servicio • Cochera Semi-Techada p/ 2 Autos
Planta alta
• Recámara ppal. con baño y vestidor • Sala de TV • 2 recámaras • Baño completo
Tercera Planta
VÍA 422 RESIDENCIAL MODELO NOVARA
• Terraza con techado, asador, tarja y piso cerámico.
Construcción:
200m2
Planta baja
• Baño completo • Estudio • Jardín • Sala • Comedor • Cocina • Patio de servicio • Cochera p/ 2 Autos
Planta alta
• Recámara ppal. con baño y vestidor • 2 recámaras • Baño Completo • Sala de TV
Tercera Planta
VÍA 422 RESIDENCIAL MODELO VICENZA
• Terraza con techado, asador, tarja y piso cerámico.
Construcción:
200m2
Planta baja
• Patio de servicio • Cocina • Comedor • Sala • Estudio • Baño completo • Cochera p/ 2 Autos
Planta alta
• Recámara ppal. con baño y vestidor • 2 recámaras • Baño completo • Sala de TV
Tercera Planta
• Terraza con techado, asador, tarja y piso cerámico.
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VÍA 422 RESIDENCIAL DEPARTAMENTOS
Los departamentos se entregan con:
• Hogar inteligente: Apertura electrónica, sensores de movimiento, alarma, entre otras cosas. • Cocina integral con barra de granito, Parrilla y torre de hornos. • Pisos porcelanatos rectificados. • Pisos cerámicos tipo madera. • Closet y vestidor de madera. • Cristales templados en baños. • Iluminación led. • Calentador instantáneo y solar. • Terraza techada con asador y tarja. • Preparación para aire acondicionado en sala, comedor y recámaras. • Cochera techada. * • Tanque estacionario de 180 litros. • Ladrillo rojo. • Altura de 2.70 mts.
* Aplica según modelo
MODELO BARI 143m2
MODELO COSENZA 122m2
MODELO AREZZO 122m2
MODELO BIELLA 117m2
MODELO MESINA 115m2
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DESARROLLO XÁRAMA RESIDENCIAL
AL PONIENTE DE AGUASCALIENTES
DESCRIPCIÓN Excelente ubicación con 492 viviendas y 4 torres de departamentos. Son 25 predios comerciales, todo en una misma zona. Vivienda residencial completamente equipada con el más avanzado sistema de seguridad con circuito cerrado y cerco eléctrico sobre barda perimetral monitoreada por zona. Acceso Monumental controlado con portón y plumas. Caseta de vigilancia las 24 horas. Iluminación en vialidades con lámparas led y celdas solares. Instalaciones ocultas Amplias vialidades de concreto hidráulico. 6,400 metros de áreas comunes. Internet de 1 GBPS gratis durante 3 años. Cuentan con terrenos urbanizados con lotes tipo de 160 m2 con financiamiento propio. Aceptamos todo tipo de créditos (Excepto fovissste).
www.xaramaresidencial.com
CASAS DESDE $2’016,000* En preventa.
Informes: 449.490.9212 f/ Xaramá Entorno Residencial
CARACTERÍSTICAS • Carril de nado techado • Gym equipado • Baños y vestidores • Vapor • Chapoteadero • Pantalla en exterior • Equipos de gimnasio en exterior • Juegos infantiles • Trota pista • Asadores • Estacionamiento para visitas • Cancha de usos múltiples techada • Área común para eventos • Áreas verdes
UBICACIÓN Av. Del Valle s/n salida a Calvillo esq. Bulevar Adolfo Ruiz Cortines, Aguascalientes, Ags. 18 www.biera.com.mx
*Precios sujetos a cambios sin previo aviso. *Aplican restricciones. * Imágenes ilustrativas.
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XÁRAMA RESIDENCIAL MODELO CALTENGO
Terreno:
160m2 Construcción: 164m2
Planta baja
• Cochera 2 autos • Sala • Comedor • Cocina integral con isla equipada • Estudio o cuarta recamara • Baño completo • Área de lavado • Jardín interior
Planta alta
• 3 recamaras • Recámara ppal. con baño y vestidor • 2 Recámaras con closet • Baño completo • Estudio • Terraza de 13m2 con piso cerámico
XÁRAMA RESIDENCIAL MODELO ARGOVIA Construcción:
171m2
Planta baja
• Cochera de 2 autos • Sala • Comedor • Cocina integral equipada • Estudio o cuarta recámara • Baño completo • Área de lavado • Jardín trasero
Planta alta
• Recámara ppal. con baño y vestidor • 2 Recámaras con closet • Baño común • Estudio • Terraza de 15m2 con piso cerámico
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Exclusivo Edición Digital
XÁRAMA RESIDENCIAL MODELO TABI
Construcción:
195m2
Planta baja
• Cochera para 2 autos semi techada • Sala • Comedor • Cocina integral equipada • Estudio o cuarta recamara • Baño completo • Área de lavado • Jardín interior
Planta alta
• Recámara ppal. con baño, vestidor y balcón • 2 Recámaras con closet • Baño común • Estudio • Vertedero • Terraza de 11m2 con piso cerámico
XÁRAMA RESIDENCIAL MODELO ARZOLA Construcción: Una Planta
105m2
• Cochera para 1 auto • Sala y comedor con altura de 3.5m • Cocina integral equipada • Estudio • Baño completo • Área de lavado • Jardines interiores • Recámara ppal. con baño y vestidor • Recámara secundaria con closet • Baño completo
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Exclusivo Edición Digital
XÁRAMA RESIDENCIAL MODELO GIRONA
Construcción:
150m2
Planta baja
• Cochera 2 autos semi techada • Sala • Comedor • Cocina integral con isla equipada • Estudio o cuarta recamara • Baño completo • Área de lavado • Jardín trasero • Acceso secundario por jardín. • Jardín interior
Planta alta
• 3 recamaras • Recamara principal con baño, vestidor • y balcón • Recamara secundarias con closet • Baño común • Estudio • Vertedero
• Terraza de 14m2 con piso cerámico, techado con plafón de madera, asador, tarja e iluminación se hace sobre pedido con autorización por escrito y tiene un Costo adicional. CASA CLUB
CARRIL DE NADO
GYM
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Consejos para B2B Por LEM Silvia Garza Hernández
A
hora que las ventas de nuestra empresa se ven afectadas por esta economía tan lastimada, necesitamos una revisión en los procesos. Siga estos consejos para revisar, corregir o adecuar sus procesos de ventas B2B, atraer más clientes y vender más de una manera eficiente. Existen dos formas diferentes como modelos de negocio para hacer relaciones y transacciones comerciales: El B2B y el B2C. Estos modelos ya tienen su tiempo, sólo que, gracias al crecimiento del internet, el comercio electrónico hace de las suyas e interviene de forma muy positiva para hacer estos modelos más simples; sólo debemos estar al pendiente y adaptarnos a la transformación digital rápidamente. Ahora bien, el B2C, por sus siglas en inglés, es la abreviatura de BUSINESS TO CONSUMER o “negocio al consumi22 www.biera.com.mx
dor”, y el B2B, por su abreviatura es BUSINESS TO BUSINESS y se traduce como “negocio a negocio” o, dicho de otro modo, son modelos de negocios entre productor a consumidor o productor a productor. Para este artículo nos enfocaremos al B2B, y en un próximo artículo hablaré de las claves para el B2C.
Modelo de negocio B2B “negocio a negocio”
Consejos 1. Tenga fuerte presencia ONLINE. Está en crecimiento la búsqueda de proveedores ONLINE. Todos hemos sentido el poder de dar un solo clic y encontrar rápidamente lo que estamos buscando en un océano digital de posibilidades, así que todos somos compradores potenciales en línea. Aclaremos pues, que el porcentaje de compradores en línea va en aumento. Tan sólo en el 2020, el panorama del comercio electrónico prevé un incremento de por lo menos un 60% impulsado por el COVID 19 en México, cuando antes sólo se preveía un incremento arriba de 39% para este mismo año. A partir de esta situación actual mundial, las compras ya no se ven igual, pues se estiman importantísimos aumentos en comparación con las cifras que se tenían proyectadas antes del COVID 19 y que seguirán en crecimiento cada año según los especialistas.
Por tanto, revise su presencia digital y su página, que sea una imagen clara, concisa y con consistencia. Incremente su presencia en los canales correctos para posicionarse fuertemente y haga que lo puedan encontrar fácilmente. Facilite la búsqueda a sus compradores con la información que ellos necesitan; muestre una página activa que contenga la información de quién es y cómo pueden contactarlo de manera rápida y sencilla, porque en este momento ellos son lo más valioso de su empresa. En este océano digital de posibilidades navegamos junto a la competencia que, si a su comprador le gusta más lo que ve en él, a usted lo va a pasar por alto y por consiguiente no le va a comprar. 2. Adáptese a los nuevos procesos de compra de B2B y ofrezca experiencias extraordinarias. Debe comprender adecuadamente a su público objetivo y a sus procesos internos de compra. Las formas de compra hace años eran muy diferentes a como son hoy. Hemos hablado de que, ahora con un clic podemos comparar varios productos y servicios de forma ágil y sin tropiezos. Basta con tomar 3 proveedores de entre todo ese océano de posibilidades, para que los primeros de la lista del SEO (el posicionamiento en buscadores u optimización en motores de búsqueda) pidan la cotización y elijan el más conveniente. Ahora es cuando sus estrategias de marketing harán lo suyo para que lo encuentren fácilmente con una imagen profesional, información justa y adecuada para ser uno en la terna que hace el cliente. Hablamos de la experiencia del cliente o customer journey, es decir, la experiencia del viaje que hace, o los pasos que tiene que dar al relacionarse con su empresa y debe estar pensado 100% en él, en sus hábitos de compra y resultar en una experiencia fabulosa. Póngase en sus zapatos y como ejercicio, haga el viaje usted mismo en su empresa, convirtiéndose en un mystery shopper en sus omnicanales y se le manifestará la verdad de su proceso de ventas y de compras. Visite su página, entre por su móvil y por su laptop, recórrala, haga un tour y compre a través de ella, llame por teléfono fingiendo ser otra persona, lleve el proceso de su compra hasta el final y vea lo que pasa.
Defina quién es su cliente ideal perfectamente, en qué tipo de empresa trabaja y concrete su customer journey. Piense en todo el recorrido que debe hacer su comprador ideal para recibir su producto o servicio y ya que está en este punto, también piense en la experiencia post venta y los servicios que ofrece para mantener la confianza de su comprador. Haga las correcciones necesarias para crear una experiencia de compra personalizada y extraordinaria. Manténgase al día en los cambios radicales que nos da el comercio electrónico.
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3.
La confianza es el factor determinante de la compra. Dice Jack Trout, un personaje del marketing y otros temas, que la consistencia genera familiaridad, la familiaridad genera confianza y la confianza genera ventas y es cierto. Para las empresas B2B, el factor determinante es la confianza. Si ellas sienten que les va a cumplir, que no va haber ningún problema, sentirán plena confianza en usted y le comprarán, y el precio no será el determinante como pasa en B2C. No se habla de promociones o descuentos. Lo importante es la confianza y debe cuidarla para continuar siendo su proveedor.
4. Debe ser un especialista o el mejor en lo suyo. Enfocarse o centrarse en lo que es bueno, le permitirá convertirse en uno de los mejores en su campo, ser reconocido como un experto y hasta podría ser asesor o consultor. Ello mostrará sus fortalezas, dándole posicionamiento rápidamente. 5. Las empresas necesitan comprar. Las
empresas compran porque lo necesitan, caso contrario del B2C. Compran lo que requieren para producir, no compran por ofertas o promociones, y entonces debe de tener muy en claro cuáles son los momentos en que el cliente lo necesita, los tiempos y su forma. Les interesan los resultados y objetivos que usted puede ayudarles a alcanzar.
6. Diseñe su campaña para B2B. Las necesidades de las empresas no son iguales que las de los consumidores finales, además de que hablamos de un segmento de mercado bien definido por sus características y el tamaño resulta ser
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menor. Por tanto, el diseño de su campaña y sus estrategias de marketing, deben estar bien pensadas y ejecutadas, siempre diferenciándose de las demás, ya que se mide la rentabilidad y la productividad a diferencia de un consumidor final que solo usa el producto o servicio para su propio beneficio. Participar en ferias, expos, revistas especializadas, visitas a las empresas, presentaciones de nuevos productos o servicios, asesoría permanente, entrega de catálogos, regalos, etc., son algunas de las estrategias tradicionales usadas como publicidad y herramientas de ventas. La actualización de los contenidos de la página web, el envío de boletines informativos o catálogos digitales, colocación de publicidad en sitios de internet, el uso de redes sociales son algunos ejemplos de estrategias online.
7. El comprador compra para su empre-
sa. Aunque existe una relación implícita de persona a persona, ésta siempre comprará de manera más quisquillosa porque se trata de la empresa que está en juego. Ya hablamos anteriormente de confianza, pues bien, es la confianza a través de la persona compradora que antepone las necesidades de la empresa a las suyas. Ahora se habla de P2P “person to person” o H2H “human to human” que al final es lo mismo; una relación comercial entre dos personas, donde la persona compradora tiene el poder de decisión para el bienestar de la empresa. El cliente compra para la empresa y también compra para él.
8. El Marketing B2C no funciona para B2B. No es lo mismo comercializar para
una empresa que para un consumidor final, así al momento de planificar las estrategias, tenga en mente que no son iguales. En B2B la empresa buscará su experiencia y habilidades; las cuales dependerán de buenas relaciones personales y comerciales y de su capacidad para dar consulta. Su página web debe mostrar contenidos que ofrezcan beneficios tangibles. La información debe estar enfocada en alcanzar un retorno de inversión. Gánese la confianza de sus clientes. Conozca los procesos de compra internos de cada empresa. En los canales de distribución sea más preciso y directo. Las compras son más racionales al estar motivadas por una necesidad. Acuda directamente con el responsable de la toma de decisión y respete su posición y cargo, ellos conocen del presupuesto y tienen la autoridad para tomar una decisión. Para dominar a la competencia, ofrezca resultados tangibles. Tenga presente estos consejos y verá un incremento en sus ventas. www.pyamkt.com
Exclusivo Edición Digital
DESARROLLO CAVALIA RESIDENCIAL
AL NORTE DE AGUASCALIENTES
DESCRIPCIÓN Cavalia Residencial es un desarrollo de categoría premium; dónde encontrarás un estilo de vida élite con sus residencias vanguardistas de 1 y 2 plantas totalmente equipadas, diseñadas para ti. Y ahora en su última etapa; encontrarás un desarrollo consolidado con sus amplias zonas arboladas, áreas de esparcimiento, con extensa vegetación y amenidades exclusivas.
CASAS DESDE $2’685,000*
CARACTERÍSTICAS • Casa Club • Gimnasio • Alberca con carril de nado • Salón de usos múltiples • Arbolada y lago lleno de vida. • Amplias vialidades y jardineras. • Áreas para el deporte. • Áreas de juegos infantiles. • Pet Park • Cinema al aire libre • Palapa
UBICACIÓN Av. Eugenio Garza Sada No 10, Cavalia Residencial, C.P. 20326, Aguascalientes. Ags.
Informes: 235.82.55
www.cavaliaresidencial.mx
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f/ Grupo Terrahome
*Los precios pueden cambiar sin previo aviso.
Exclusivo Edición Digital
CAVALIA RESIDENCIAL MODELO ARIÓN Terreno:
170m2 Construcción: 150.33m2
Planta baja
• Patio de servicio • Cocina • Comedor • 2 Terrazas • Estudio • Recámara ppal. con baño y vestidor • 2 recámaras • Baño completo • Cochera Techada p/ 2 Autos
CAVALIA RESIDENCIAL MODELO BEDUINO
Terreno: 170m2 Construcción:
206m2
Planta baja
• Comedor • Cocina • Sala • Baño completo • Recámara • Jardín • Patio de servicio • Cochera p/ 2 Autos
Planta alta
• Recámara ppal. con baño y vestidor • Recámara • Baño Completo • Terraza • Sala de TV
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Exclusivo Edición Digital
CAVALIA RESIDENCIAL MODELO CENTAURO Terreno:
170m2 Construcción: 230.33m2
Planta baja
• Estudio • Patio de servicio • 1/2 baño • Cocina • Comedor y sala • Terraza • Jardín • Cochera Semi-Techada p/ 2 Autos
Planta alta
• Recámara ppal. con baño y vestidor • Sala de TV • 2 recámaras • Baño completo
CAVALIA RESIDENCIAL MODELO DRACO
Terreno: 170m2 Construcción:
280.93m2
Planta baja
• Sala • 1/2 baño • Bar • Comedor • Terraza y jardín • Cocina • Cuarto de servicio con baño • Patio de servicio • Cochera p/ 2 Autos
Planta alta
• Recámara ppal. con baño y vestidor • 2 recámaras • Baño Completo • Sala de TV y estudio
SKY LOUNGE con Terraza, Asador y tarja 30 www.biera.com.mx
Exclusivo Edición Digital
CAVALIA RESIDENCIAL MODELO TROYA Terreno:
170m2 Construcción: 185.42m2
Planta baja
• Comedor • Cocina • Terraza • Área de sala • Área de juegos • Cochera p/ 3 Autos
Planta alta
• Recámara ppal. con baño • 2 recámaras • Baño completo
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Inversiones
en tiempos de COVID-19 Por: Mario Alberto Álvarez Michaus
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randes lecciones nos ha dejado esta pandemia, hasta los más expertos en planeación de riesgos seguramente nunca previeron el daño económico que se esta ocasionando, menos aún los trabajadores, dueños de negocios e inversionistas. Depender de una sola fuente de ingresos ahora es una apuesta de alto riesgo, por lo que diversificarse además de ser el lema utilizado durante años en materia de inversiones es ahora una alternativa viable ante la incertidumbre, pero ¿por qué invertir en bienes raíces?
Hay un gran número de respuestas, desde las sociales hasta las económicas y financieras. Destacando entre ellas el gran número de trabajadores que dependen de sectores como la construcción que es uno de los principales motores de la economía nacional, el corretaje inmobiliario, el financiamiento hipotecario, los servicios profesionales, entre ellos los avalúos, etc. El incremento del precio en los bienes raíces a través del tiempo nos ha demostrado que una propiedad te da mayor rendimiento que diversos instrumentos de inversión, obvio siempre y cuando la compra sea correcta (ubicación, diseño, precio, etc.), y si le agregamos el flujo de efectivo que te da mensual14 www.biera.com.mx
mente si decides ponerla en renta, es otro valor agregado que inclina la balanza a invertir en bienes raíces. Debemos estar atentos a las nuevas tendencias, ya que los mercados y los consumidores evolucionan en sus necesidades y gustos, por mencionar algunos cambios, hace algunos años los jóvenes no salían de casa de sus padres si no era para casarse, ahora la independencia de ellos se da incluso antes de entrar a la Universidad, otra nueva tendencia es el home office que llego para quedarse, por lo que tendrá que replantearse el uso y aprovechamiento de las oficinas comunes y del diseño de las casas. Otra ventaja que se presenta en estos momentos es el nivel de tasas, y quién contrate en estos momentos congelará sus pagos durante los próximos 20 años (si fuere el plazo elegido), mientras que sus rentas tenderán a incrementar anualmente conforme a la inflación, llegando el momento que el crédito se pagaría sólo como producto de las rentas recibidas. Estos tan sólo son algunos ejemplos, sin embargo hay diversidad en rendimientos y productos: casas, departamentos, terrenos (para inversión o construcción), bodegas, oficinas, entre otros.
En AMPI encontrarás a los profesionales inmobiliarios que te ayudarán a invertir de una manera más segura y productiva, estamos para ayudarte. Mario Alberto Álvarez Michaus. Vicepresidente de AMPI sección Aguascalientes mariomichaus@hotmail.com.
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Exclusivo Edición Digital
DESARROLLO LA PERLA NORTE
AL NORTE DE AGUASCALIENTES
DESCRIPCIÓN La Perla Norte es un desarrollo de Grupo San Cristóbal, está ubicado al norte de la ciudad, nuestro plan maestro contempla 5 reservas, dentro de las cuales se proyectan viviendas de tipo residencial, departamentos de lujo, áreas comerciales y amplias amenidades. Así como una plaza comercial exclusiva y única en Aguascalientes. Todos los modelos de la Perla Norte cuentan con acabados de primera, azulejos porcelánicos rectificados de gran formato, barras de granito en cocina, madera nogal en la carpintería (puertas y escaleras). Fachadas de cantera natural y diseño en plafones forrados con melamina.
CASAS DESDE $2’884,000*
Informes: 449.139.4050
www.gruposancristobal.com.mx/laperla/
f/ laperlagsc
CARACTERÍSTICAS DEL DESARROLLO • Circuito cerrado • Casa club • Gimnasio y regaderas • Área infantil • Cancha multiusos • Cancha de tenis • 2 áreas de juegos infantiles • Área de palapas • Trotapista • Alberca climatizada • Audiorama
UBICACIÓN Ubicado en el distribuidor vial en Carretera 45 norte, Blvd. a Zacatecas a 100 metros pasando la Av. Siglo XXI, a 5 minutos de los principales Centros Comerciales, a 15 minutos de Universidades y a 20 minutos del centro de la ciudad.
*Los precios pueden cambiar sin previo aviso.
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Exclusivo Edición Digital
LA PERLA NORTE MODELO AKOYA
Construcción:
173m2
Planta baja
• Sala doble altura • Comedor • Cocina • 1 Recámara • 1 Baño completo • Terraza • Jardín • Cochera semi techada para 2 autos
Planta alta
• Sala de TV. • Patio de Lavado • Recámara ppal. con vestidor y baño completo • Recámara con baño completo
LA PERLA NORTE MODELO SOBEK Construcción:
195m2
Planta baja
• Sala doble altura • Comedor • Cocina • 1/2 Baño • Jardín con terraza • Cochera techada para 2 autos
Planta alta
• Patio de Lavado • Recámara ppal. con vestidor y baño completo • 2 Recámaras • Baño completo
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LA PERLA NORTE MODELO FRISIA
Construcción:
214m2
Planta baja
• Sala doble altura • Comedor doble altura • Cocina • 1/2 Baño • Jardín con terraza • Cuarto de lavado • Patio de servicio • Cochera techada para 2 autos
Planta alta
• Área de blancos con vertedero • Recámara ppal. con vestidor y baño completo • 2 Recámaras • Balcón • Baño completo
LA PERLA NORTE MODELO CELTA Construcción:
220m2
Planta baja
• Sala • Comedor • Cocina • 1/2 Baño • Alacena • Cuarto de lavado • Patio de servicio • Jardín • Cochera techada para 2 autos
Planta alta
• Sala de TV. • Recámara ppal. con vestidor (con ducto para ropa sucia) y baño completo con tina de hidromasaje • 2 Recámaras • Baño completo
38 www.biera.com.mx
Exclusivo Edición Digital
LA PERLA NORTE MODELO MALLORCA
Construcción:
248.5m2
Planta baja
• Sala doble altura • Comedor • Cocina • Recámara con baño completo • 1/2 Baño • Patio de lavado • Jardín • Cochera techada para 2 autos
Planta alta
• Sala de TV. • Recámara ppal. con vestidor, baño completo y balcón • 2 Recámaras con baño completo
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39
Exclusivo Edición Digital
DESARROLLO CANTELLI RESIDENCIAL
AL PONIENTE DE AGUASCALIENTES
DESCRIPCIÓN Cantelli Residencial está ubicado al sur de Aguascalientes, tiene el balance perfecto entre modernidad y estilo. Sus diseños fueron planeados para mejorar la calidad de tu familia; con todo el respaldo y cuidado de GIG
CASAS DESDE $1’750,000*
Cantelli cuenta con accesos controlado, cotos cerrados y bardas perimetrales. Puedes vivir con toda la confianza y la seguridad que tu familia necesita.
CARACTERÍSTICAS DEL DESARROLLO • Jardines • Juegos infantiles • Área para hacer ejercicio • Acceso controlado • Malla electrificada • Vigilancia 24 horas • Terraza de usos múltiples
Informes: 449.571.7585 y 449.965.7713 www.cantelli.mx
f/ CantelliResidencial
UBICACIÓN Av. Cantelli #1001 esq. Av. Siglo XXI poniente, Aguascalientes, México.
*Los precios pueden cambiar sin previo aviso.
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Exclusivo Edición Digital
CANTELLI RESIDENCIAL MODELO ADHARA
Planta baja
• Sala • Comedor • Cocina • 1 Recámara • 1 Baño completo • Patio de servicio • Jardín posterior • Cochera para 2 autos
Terreno:
Planta alta
• Recámara ppal. con vestidor y baño completo • Recámara con baño completo y vestidor
CANTELLI RESIDENCIAL MODELO ANDROMEDA
Planta baja
• Sala • Comedor • Cocina • Estar de TV • 1/2 baño • Patio de servicio • Jardín posterior • Cochera para 2 autos
104.4m2 Construcción: 96m2
Terreno:
119.63m2 Construcción: 96m2
Planta alta
• Recámara ppal. con vestidor y baño completo • 2 Recámaras • Baño completo
Planta Azotea
• Roof Garden
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43
Exclusivo Edición Digital
CANTELLI RESIDENCIAL MODELO CANTELLI
Planta baja
• Sala • Comedor • Cocina • Baño completo • Recámara • Cuarto de servicio • Jardín posterior • Cochera para 2 autos
• Sala • Comedor • Cocina • 1/2 Baño • Área de serviio • Jardín posterior • Cochera para 2 autos
44 www.biera.com.mx
118.72m2 Construcción: 112m2
Planta alta
• Estar de TV • Recámara ppal. con vestidor y baño completo • Recámara con baño completo y vestidor
CANTELLI RESIDENCIAL MODELO SIRIUS
Planta baja
Terreno:
Terreno:
Planta alta
123.58m2 Construcción: 112m2
• Recámara ppal. con vestidor y baño completo • 2 Recámaras • Baño completo
DESARROLLO RESERVA QUETZÁLES
Exclusivo Edición Digital
AL NORTE DE AGUASCALIENTES
DESCRIPCIÓN Reserva Quetzáles es un desarrollo habitacional en condominio en una ubicación estratégica al Norte, en la zona conurbada entre San Francisco de los Romo y Aguascalientes. Conoce los cuatro modelos de casas: MAYA, XUL-HA, CHETUMAL, MÉRIDA, diseñados para que tú y tu familia gocen de espacios amplios y confortables, en los cuales te aseguramos que tu estadía será extraordinaria, ya que es el estilo de vida que siempre quisiste compartir con tu familia.
CARACTERÍSTICAS DEL DESARROLLO • Alberca • Terraza • Juegos Infantiles • Canchas • Trotapista • Salón de usos múltiples • Área Comercial • Barda perimetral • Accesos controlado • Seguridad 24/7
CASAS DESDE $950,000*
Informes: 449.139.4051 www.gruposancristobal.com.mx/reservaquetzales/ f/ Reserva Quetzales GSC
UBICACIÓN Carretera Panamericana 45 norte entrando por camino a la Guayana.
*Los precios pueden cambiar sin previo aviso.
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45
Exclusivo Edición Digital
RESERVA QUETZÁLES MODELO MAYA
Terreno:
102m2 Construcción: 64m2
Una Planta
• 1 Recámara principal con baño • 2 Recámaras • 1 Baño completo • Comedor • Sala • Cocina integral • Patio de servicio • Jardín posterior • Estacionamiento para 2 vehículos
RESERVA QUETZÁLES MODELO XUL-HA Terreno:
102m2 Construcción: 88m2
Planta baja
• Comedor • Sala • Cocina integral • 1 Medio Baño • Patio de servicio • Jardín posterior • Estacionamiento para 2 vehículos
Planta alta
• 3 Recámaras • 1 Baño completo
46 www.biera.com.mx
Exclusivo Edición Digital
RESERVA QUETZÁLES MODELO CHETUMAL Terreno:
102m2 Construcción: 97m2
Planta baja
• 1 Recámara • Comedor • Sala • Cocina integral • 1 Baño completo • Patio de servicio • Jardín posterior • Estacionamiento para 2 vehículos
Planta alta
• 1 Recámara principal con baño • 2 Recámaras • 1 Baño completo
RESERVA QUETZÁLES MODELO MÉRIDA
Terreno:
102m2 Construcción: 108m2
Planta baja
• 1 Recámara • Comedor • Sala • Cocina integral • 1 Baño completo • Patio de servicio • Jardín posterior • Estacionamiento para 2 vehículos
Planta alta
• 1 Recámara principal con baño • 2 Recámaras • 1 Baño completo
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47
LA PERLA Tel. 449.139.4050
Blvd. a Zacatecas esq. Av. Siglo XXI La Perla Norte GSC
Norte Premium
MURALIA
Zaragoza esq. Canal Interceptor
Tel. 274.04.17
www.plusvalterra.com
SANTA PAULINA
Carretera San Antonio de Los Horcones Km 3.5
Tel. 449.155.7284
www.santapaulina.com.mx
VIA 422
Florida 422, Tepetates, Jesús María
Tel. 449.112.50.30
www.via422.com
VIÑA ANTIGUA
Av. Viña Antigua esq. Av. Siglo XXI Norte
Tel. 971.25.37
www.vinaantigua.mx
SILOS
Calle Silos 621, Trojes de Oriente 1
Tel. 274.04.17
www.plusvalterra.mx/silos621
Dptos. Premium
CAVALIA
Antiguo Camino a San Ignacio
Norte
Tel. 251.72.72
www.cavaliaresidencial.mx
TRENTO
Av. Paseo de la Solidaridad, antes de 2do. Anillo
Tel. 274.04.17
www.plusvalterra.mx/trento
PUNTA DORADA
Av. Gpe. González Km 1.8, Residencial Punta del Cielo
Norponiente
Tel. 910.0550
www.residencialpuntadelcielo.com.mx/punta-dorada/
Premium
ALEXA
Zaragoza y Miguel Alemán, frente a San Telmo II
Tel. 153.13.00
www.alexaresidencial.com.mx
BOSQUE SERENO
Aquiles Elorduy esquina con Paseo del Río
Tel. 449.139.4045
www. gruposancristobal.com.mx/bosquesereno
BOSQUES DEL PARAÍSO
Prol. Zaragoza pasando Tercer Anillo norte
Tel. 996.86.86 y 87
www.residencialbosquesdelparaiso.com
PUNTA ARENA
Av. Gpe. González Km 1.8, Residencial Punta del Cielo
Norponiente
Tel. 910.0550
www.residencialpuntadelcielo.com.mx/puntaarena/
Terrenos
TAHONA
Av. Siglo XXI casi esq. Blvd Juan Pablo II
Poniente
Tel. 911.45.93 50 www.biera.com.mx
TahonaResidencial
Norte Premium / Terrenos
Norte Terrenos Premium
Norte Premium / Deptos.
Norte Residencial / Premium
Norte
Premium Norte Premium / Terrenos
Norte Residencial / Premium
Poniente Residencial Norte Residencial
Terrenos
Premium de $2’500,000 en adelante Residencial de $1’100,000 a $2’499,000 Media de $500,000 a $1’099,000 *Valores de referencia sólo para este directorio
BONATERRA RESIDENCIAL Av. José Ma. Escriva de Balaguer s/n (frente a la UP)
Sur
Tel. 971.25.37 al 41
www.gig.mx
MANGATA RESIDENCIAL
Av. Agostaderito s/n a 2 minutos pasando 3er anillo
Tel. 449.139.4050
www.gruposancristobal.com.mx/mangata
Media / Residencial
CANTELLI RESIDENCIAL
Av. Cantelli #1001 esq. Av. Siglo XXI pte.
Poniente
Tel. 965.6713
www.facebook.com/cantelliresidencial
Residencial Sur
Residencial
NUEVA CASTILLA
Av. Fuentes del Lago #1405
Sur
Tel. 162.12.12
www.nuevacastilla.com.mx
Residencial
PORTA VITTA
José Rincón Gallardo No. 160, Los Tepetates.
Tel. 910.0550
www.portavitta.com
PUNTA DEL CARMEN
Av. Gpe. González Km 1.8, Residencial Punta del Cielo
Tel. 910.0550
www.residencialpuntadelcielo.com.mx/punta-del-carmen/
PUNTA DEL CIELO TORRE
Av. Gpe. González Km 1.8, Residencial Punta del Cielo
Tel. 910.0550
www.residencialpuntadelcielo.com.mx/torre/
RESERVA QUETZÁLES
Carr. al puertecito San Nicolás, puertecito de la Virgen
Tel. 449.912.7010
www.gruposancristobal.com.mx/reservaquetzales
STACIA
Av. Paseos de Aguascalientes
Tel. 449.139.4039
www.gruposancristobal.com.mx/stacia
XARAMÁ
Av. Del Valle entrando por Av. Lic. Adolfo Ruiz Cortinez
Tel. 449.490.9212
www.xaramaresidencial.com
LA MISIÓN
Camino a la Rinconada, Jesús María, Ags.
Tel. 996.67.02
LaMisionFraccionamiento
LUNARIA
Av. de la Torre a espaldas de Lomas del Ajedrez
Tel. 449.139.4047
www.gruposancristobal.com.mx/lunaria
REAL DEL SOL
Av. Hda Ojocaliente s/n en Fracc. Real de Haciendas
Tel. 917.63.44 y 47
www.realdelsolags.mx
TERRANOVA
Espiga No. 1109 Fracc. Vista de las Cumbres
Tel. 449.140.6060
www.desarrolloterranova.com
Norte Residencial Norponiente Residencial Norponiente Departamentos Norte Media / Residencial
Norte Media / Residencial
Poniente Residencial Norte Media Sur Media Oriente Económica / Media
Oriente Media
www.biera.com.mx
51
Tel. 449.377.8564
www.casa-tuya.com
Tel. 449.139.6777
www.hurban.com.mx
Tel. 449.153.0378
www.losasesores.com
Tel. 449.915.5494
www.quezadabr.com.mx
Tel. 449.188.8578
Tel. 449.555.0.555
www.century21altius.com
Tel. 449.157.3828
Asesoria Inmobiliaria Mi Casa
Tel. 331.1300
El Edén Propiedades
Tel. 449.138.5662
www.inmobiera.com
Tel. 449.898.4076
Tel. 465.109.8041
Tel. 449.250.4438
Tel. 449.361.5556
Tel. 449.386.3357
Vende-Bien-Inmuebles
www.sihomeinmobiliaria.com
Tel. 449.145.1423
Inmobiliaria Reygo
Centro Inmobiliario
Tel. 449.688.8448
Tel. 449.960.3816
Tel. 449.137.6031
Tel. 449.911.7833
Cel. 449.186.9425
Tel. 449.469.0040
Tel. 449.346.6114
Tel .449.154.4442
Tel. 449.993.3631 y 449.920.0948
camibekmx@gmail.com
Tel. 449.139.6699
www.remax100.com.mx
Tel. 449.326.2344
www.tucasaaguascalientes mexico.inmo.co/
Tel. 449.392.2706
QualityBienesRaicesMx
Tel .449.464.4106
MGMInmobiliario
Tel. 449.688.5772
www.pidesoluciones.com
Tel. 449.585.0404
FranciscoBernalInmuebles
Tel. 449.138.0876
www.avanzaparatucasa.com
www.casasmia.com
www.alfonsogama.com
Tel. 449.103.9627
Inmobiliaria Homent
www.mc1.mx
inmobiliariarr.nocnok.com
www.grinin.com.mx
Cel. 449.806.6909
www.vindexinmobiliaria.com
www.trmexico.com
www.orpbr.com
Tel. 449.890.9291
Tel. 449.915.0006
Casarrubias-PatrimonioInmobiliario
Raudales Inmobiliaria
Tel. 449.320.8670
www.lunainmobiliaria.com.mx
Tel. 449.361.0673
www.socasesores.com/ micrositio/best_credit
inmobiliariapena
conelyca.com
Tel. 449.537.1664
Tel. 449.996.4000
www.remax-union.com.mx
Tel. 449.387.5666
plusvaliaconsultoresags
Tel. 449.973.5772
Asociados Rivera Herrera
Tel. 449.200.8887
MS Consultoría Integral
Tel .449.141.2625
inhomeserviciosinmobiliarios
Tel. 449.114.2785 www.hircasa.com
DESARROLLO STACIA HOGAR & BIENESTAR
AL NORTE DE AGUASCALIENTES
DESCRIPCIÓN Desarrollo de Grupo San Cristóbal, con residencias en un entorno abierto con viviendas en circuitos y estilo contemporáneo, 3 modelos de residencias ubicadas al norte de Aguascalientes. Disfruta de un concepto diferente en el Norte de Aguascalientes, diseños de vivienda residencial con espacios amplios y estilo Contemporáneo.
VENTAJAS • Ampllios espacios • Precios inigualables • Diseños arquitectónicos únicos • Transporte público • Excelente entorno • La mejor ubicación
CASAS DESDE $1’133,000*
Informes: 449.139.4039
www.gruposancristobal.com.mx/stacia/
f/ StaciaGSC
UBICACIÓN Av. Paseos de Aguascalientes Jesús María, Aguascalientes
*Los precios pueden cambiar sin previo aviso.
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STACIA HOGAR & BIENESTAR MODELO GEA
Terreno: 119m2 Construcción:
90m2
Una Planta
• 3 Recámaras (Rec. Ppal. con baño) • Sala • Comedor • Cocina integral incluida • 1 baño completo • Patio de Servicio • Jardín posterior • Estacionamiento 1 auto
STACIA HOGAR & BIENESTAR MODELO EROS
Terreno: 119m2 Construcción:
102m2
Planta baja
• 1 Recámara • Sala • Comedor • Cocina integral incluida • 1 baño completo • Patio de Servicio • Jardín posterior • Estacionamiento para 2 autos
Planta alta
• Recámara con baño • Recámara ppal. con baño, terraza y vestidor
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Exclusivo Edición Digital
STACIA HOGAR & BIENESTAR MODELO TALOS
Terreno:
119m2 Construcción: 147m2
Planta baja
• 1 Recámara • Sala • Comedor • Cocina integral incluida • 1 baño completo • Patio de Servicio • Jardín posterior • Estacionamiento para 2 autos
Planta alta
• 3 Recámaras • Recámara ppal. con baño y vestidor • Estancia para TV • 1 baño completo
56 www.biera.com.mx
Exclusivo Edición Digital
DESARROLLO MANGATA RESIDENCIAL
AL SUR DE AGUASCALIENTES
DESCRIPCIÓN Mangata Residencial, ubicado en la zona mas exclusiva del sur, un proyecto residencial en un entorno que desde la entrada refleja vanguardia, con un motivo de acceso, plaza comercial, amenidades y 4 modelos de casa. Las residencias estaran equipadas con el servicio de internet mas rápido de fibra óptica de hasta 1 Gigabit por segundo.
CARACTERÍSTICAS DEL DESARROLLO • Juegos infantiles • Casa club • Alberca • Trotapista • Cancha multiusos
CASAS DESDE $1’125,000*
Informes: 449.139.4052
www.gruposancristobal.com.mx/mangata/
f/ mangatagsc
CADA MODELO ESTÁ EQUIPADO CON • Sistema de presion • constante • Cocina integral • Calentador de paso • Calentador solar • Filtros purificadores • Focos led • Servicio Post venta
UBICACIÓN Av. Agostaderito s/n a 2 minutos pasando 3er anillo, Aguascalientes, Ags.
*Los precios pueden cambiar sin previo aviso.
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Exclusivo Edición Digital
MANGATA RESIDENCIAL MODELO TANA
Terrreno: 102m2 Construcción:
68m2
Una Planta
• Sala • Cocina • Comedor • 2 Recámaras (Rec. ppal. con baño) • 1 baño completo • Patio de servicio • Cochera 2 autos
MANGATA RESIDENCIAL MODELO NAHIR
Terrreno: 102m2 Construcción:
86m2
Planta baja
• Sala • Cocina • Comedor • 1 Recámara • 1 baño completo • Patio de servicio • Jardín posterior • Cochera 2 autos
Planta baja
• 2 recámaras • Recámara ppal. con vestidor y baño • 1 baño completo • Terraza
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Exclusivo Edición Digital
MANGATA RESIDENCIAL MODELO KARIBA
Terrreno: 102m2 Construcción:
104m2
Planta baja
• Sala • Cocina • Comedor • 1/2 baño • Patio de servicio • Jardín posterior • Cochera 2 autos
Planta baja
• 3 recámaras • Recámara ppal. con baño • 1 baño completo
MANGATA RESIDENCIAL MODELO SAGARA
Terrreno: 102m2 Construcción:
117m2
Planta baja
• Sala • Cocina • Comedor • 1 baño completo • Alcoba • Patio de servicio • Jardín posterior • Cochera 2 autos
Planta baja
• 3 recámaras • Recámara ppal. con baño • 1 baño completo
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Inversiones
en Bienes Raíces Por: Gustavo Frías Fuentes
E
n las últimas semanas he escuchado de varios prospectos que se quieren esperar y no invertir en bienes raíces, la primera razón es la incertidumbre, quieren esperar y ver lo que va a pasar mas adelante, otros son especuladores y piden fuertes descuentos para decidirse a comprar porque están esperando una caída masiva en los precios de venta y que van a poder comprar a precios de remate. Aun cuando existen algunos mercados inmobiliarios en el país, donde hay un exceso de oferta de mas de 24 meses de inventario, en México y en Aguascalientes hay un nivel de inventario bajo, de acuerdo al Registro Único de Vivienda (RUV) desde el año 2018 se ha registrado una disminución en el número de nuevos proyectos para desarrollar vivienda, por tal motivo, muchos analistas del sector consideran que los precios de
60 www.biera.com.mx
venta se van a mantener en los próximos meses, y el próximo año vamos a ver un incremento de precios de alrededor del 9%. También hay que tomar en cuenta varios factores de la ley de la oferta y la demanda, y que van a hacer que los precios de venta no se desplomen como lo esperan muchos especuladores: •
Los créditos hipotecarios son sanos, la banca ha cuidado mucho la calidad de la cartera y la morosidad en México es baja, por lo que los créditos son pagables y la gente no está en peligro de perder sus propiedades.
•
También existen esquemas donde los bancos están dando 2, 3 y hasta 6 meses de apoyo para el pago de las mensualidades para los que perdieron el trabajo o tuvieron una reducción en sus ingresos y evitar caer en mora.
•
Existe un incremente en la demanda de propiedades en renta y el inventario de vivienda en renta a disminuido en los meses de la pandemia, lo que incentiva a inversionistas a comprar nuevas propiedades para rentar.
•
Hay acceso a créditos, comprar una casa hoy, te da acceso a una de las mejores tasas de interés en créditos hipotecarios de los últimos años, por lo que existe un mercado natural de compradores, la demanda sigue.
Por otro lado, desde el punto de vista de un inversionista conservador, hay que tomar en cuenta que los bancos nos están dando un retorno anual de menos del 6%, y los fondos de inversión mas seguros también dan tasas bajísimas. Invertir en bienes raíces es invertir en activos, no es una moneda, esta en un mercado igual de seguro que los bancos o fondos de inversión, pero además es más estable y genera plusvalía, es decir, tiene un rendimiento, un inmueble para renta tendrá un ingreso mensual además de la apreciación del valor del inmueble, o invertir en terrenos residenciales para inversión y esperar que el precio se incremente en los próximos años.
Cuando inviertes en bienes raíces, estás protegiendo tu dinero, porque es uno de los negocios mas seguros, por el retorno de inversión y su estabilidad en la economía. Se ha comprobado que los precios de las propiedades se ajustan a los efectos del tipo de cambio, lo que se estima que subirán de un 17% a un 33% en los próximos 2 años.
en el precio correcto para poder lograr la plusvalía y que nuestro dinero no siga perdiendo valor. Gustavo Frías Fuentes Homent friasgr@gmail.com
Muchos inversionistas has postergado su decisión de compra, y se ha notado una diminución en la búsqueda de inmuebles, pero sin duda estamos en el mejor momento de invertir en bienes raíces, hay que saber cuando tomar la ola, hoy tenemos la oportunidad de comprar
Histórico de precios de venta por m2 de Terrenos Residenciales en Rancho Santa Mónica $8,000.00
$7,000.00
$6,000.00
En los últimos 8 años, en el periodo de 2012 a 2020, el precio de venta por m2 de Terrenos Residenciales se ha incrementado 2.55 veces, es decir, de $1,800 a $4,600 lo que se traduce en una tasa simple anual del 19.4% cada año durante los 8 años del periodo
$5,000.00
$4,000.00
Conservadoramente estimamos que en los próximos años el incremento del precio de venta por m2 de Terrenos Residenciales se incrementará de $4,600 a $6,800, lo que equiva a 1.48 veces, lo que significa una tasa simple anual del 12.0% cada año
$3,000.00
$2,000.00
$1,000.00
$0.00 2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
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61
Lo que hace a un
líder efectivo Por Abraham Montes de Oca
S
i buscamos en internet la definición de “Líder” automáticamente nos arroja dos definiciones: la primera “Persona que encabeza y dirige un grupo o movimiento social, político, religioso, etc.”; y la segunda “Persona o cosa que ocupa el primer lugar en una clasificación o competición”. Ambas son correctas pero un líder es mucho más que eso, y desafortunadamente muchas de las personas que ocupan puestos gerenciales en adelante, no lo son o no saben cómo ser un buen líder.
Tenemos que tener claro que ser líder no es fácil, implica tener muchas responsabilidades, tanto profesionales como personales. Ser líder aparte de tener la responsabilidad de dirigir un grupo de profesionales, proyectos y manejo de tiempos, debe ser capaz de generar resultados tangibles. Y es ahí donde la gran mayoría de personas con este rol adoptan distintos enfoques. Muchos creen que adoptando un enfoque de abuso de poder les brindará los resultados que buscan, ya que creen que su equipo está obligado a realizar todas las actividades que ellos les asignen porque es su obligación, pero sobre todo por la necesidad que tienen de cuidar su trabajo. Y la verdad es que es el peor enfoque por el cual se puede optar. 64 www.biera.com.mx
De seguro se estarán preguntando ¿cómo debe de ser un líder efectivo? En base a nuestra experiencia dentro del rubro de Recursos Humanos por más de 18 años, hemos identificado que un líder efectivo debe de cumplir con los siguientes puntos:
1. Humano: Antes que nada se debe de tener muy presente
que un equipo de trabajo son personas que sienten, con sueños, que tienen metas, con distintas formas de ser y muy importante con diferentes necesidades y problemas. Un líder debe de darse el tiempo para conocer a cada uno de ellos, identificar sus fortalezas y áreas de oportunidad. De esta forma podrá delegar de forma correcta las actividades en las cuales le podrán brindar los resultados esperados. Debe recordar darles siempre las gracias por el apoyo que le brindan, ya que el agradecer es sinónimo de reconocimiento a su tiempo y esfuerzo.
2. Flexible: Su lema con el equipo debe de ser “Ganar-Ga-
nar” y el ser flexible le ayudará a tener un mejor compromiso por parte de ellos, debido a que la motivación y la productividad se mantiene de forma fluida e incluso se incrementa. En la actualidad ser flexible es muy importante, siempre y cuando los elementos cumplan con sus actividades en tiempo y forma.
3. Feedback: Como cabeza de un equipo, el brindar una retroalimentación constructiva a cada elemento a su cargo es sumamente importante. De esta forma les ayuda a mejorar con sus actividades, al marcarles el error que tuvieron es una forma de que puedan aprender de ellos, y también los ayuda a crecer profesionalmente al decirles el cómo lo podrían haber resuelto o hecho. La retroalimentación se tiene que brindar de forma continua, brindando una de manera general para todo el equipo así como de forma individual. También es sano que al mismo tiempo les solicite una retroalimentación, el escuchar sus sugerencias y propuestas le hará identificar sus necesidades e incrementará la fuerza conjunta del mismo.
4.
Intuitivo: El ritmo de la oficina en muchas ocasiones se vuelve un poco pesado debido a la carga de trabajo, ya sea por los nuevos proyectos o porque se aproxima la fecha de entrega de algunos. Debe de identificar el momento en el que es necesario darle un respiro a su equipo. Es decir sorpréndelos con una actividad que aligere la tensión. Puede ser desde un café en equipo en la mañana acompañado de un rico pan y galletas, o una salida a comer una deliciosa pizza.
momento del día, les brindará ese respaldo y comodidad que necesitan. Aparte de que obtendrá su incondicional confianza y apoyo.
6. Empoderador: Debe de tener la capacidad de desarrollar en su equipo la confianza y seguridad, para aumentar las fortalezas, capacidades y el incremento su potencial.
Como te puedes dar cuenta el profesionalismo debe de ir de la mano junto con la humildad personal. Todo tiene que ser recíproco, es como decían los mosqueteros “Todos para uno y uno para todos”. En nuestras manos está el desarrollar futuros líderes que continúen con el legado del compañerismo, respeto y de ayuda mutua. Ingresa a nuestro sitio y conoce los servicios que brindamos en materia de Capital Humano para las empresas www.rinteli.com.mx. Abraham Montes de Oca Gerente de Mercadotecnia en Rinteli marketing@rinteli.com.mx
5. Accesible: Casi siempre va a estar hasta el tope de trabajo y va a buscar tener más tiempo del que realmente tiene. Pero es necesario que siempre tenga su oficina abierta para poder resolver las dudas o inconvenientes que su equipo tenga. El hecho de que puedan acudir a él en cualquier
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PROPIEDADES EN AGUASCALIENTES CASA EN MURALIA RENTA
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Cel. 449.806.6909
desde
$6,100.00 por m2
CASA NUEVA AL NORTE VENTA
Nte.
A 5 min. de Altaria, en coto privado con casa club, alberca, acceso controlado.
105
106
3
2.5
2
RANCHO SANTA MÓNICA VENTA
Sur
Casa Nueva a 10 minutos del C.C. Villa Asunción y de otras Plazas comerciales.
112
113.4
3
Cel. 449.806.6909 66 www.biera.com.mx
2.5
TERRENO EN LA TOMATINA VENTA
2
$1’500,000.00
Pte.
OFICINA EN TORRE 2 SAN TELMO RENTA
TERRENO EN HACIENDA NUEVA RENTA
Cel. 449.806.6909
Cel. 449.806.6909
TERRENO EX HACIENDA SAN IGNACIO VENTA
Pte.
Terreno rústico urbano, Antiguo Camino a San Ignacio. Uso habitacional.
26,671
Largo 240 m Frente 106 m
$1,800.00 por m2
Cel. 449.806.6909
DEPARTAMENTO DE LUJO VENTA
NorPte.
2
2
RESERVA SAN NICOLÁS VENTA
Sur
Casa en Coto Privado Sobre Juan Pablo II. Vigilancia 24 Hrs.
200
274
Cel. 449.122.8500
3
3.5
7,470
BELMONDO VENTA
Nte.
Prol. Zaragoza a unos metros del Hospital #3 del IMSS.
119
3
3
2
Cel. 449.806.6909
$1’500,000.00
EDÉN LOS SABINOS VENTA
1,000
$2’500,000.00
Cel. 449.806.6909
Pte.
Sur
Casa Equipada a solo 12 mins. de la ciudad. Coto Privado. Vigilancia 24 Hrs.
Departamento con acabados de lujo en zona de alta plusvalía.
2
$30,000.00
Cel. 449.996.6878 y 449.369.4028
Terreno Comercial frente a Universidad Santa Fé.
10,800 $300.00 por m2
Nte.
Excelente ubicación. 117 m2. Lista para realizar adecuaciones de acuerdo a las necesidades de la empresa. 4 estacionamientos.*No incluye mantenimiento.
Terreno plano con vista a la presa, frente al tanque elevado.
120
$1’589,000.00
Cel. 449.806.6909
$14,000.00
Cel. 449.996.6878 y 449.369.4028
2
Cel. 449.806.6909
Nte.
Cuenta con 2 privados. En uno se incluye escritorio y librero, y el otro cuenta con baño. Área para recepción, sala de juntas. *No incluye mantenimiento.
Estrena casa en residencial exclusivo, sobre Prol. Zaragoza.
180
OFICINAS EN TORRE PLAZA BOSQUES RENTA
2
$3’390,000.00
365
4
4.5
4
$3’865,000.00
Cel. 449.122.8500
CASA NUEVA EN VENTA VENTA
Nte.
Coto Privado, con hermosas áreas verdes, muy cerca de Blvd. a Zacatecas.
128
134
Cel. 449.806.6909
3
2.5
2
$1’910,000.00
