AÑO 9
NO.75
ENERO 2021
AÑO 9 | NO. 75 Portada LUCERNA
RESIDENCIAL
ENERO 2021 Próximo cierre de edición: 25 de ENERO de 2021 La Revista BIERA, es una publicación mensual y de divulgación gratuita. BIERA no se hace responsable por la información, fotografías y servicios proporcionados por los anunciantes. Los publicados pueden variar sin previo aviso. Se prohíbe estrictamente la reproducción total o parcial de esta publicación en cualquier medio.
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Contrataciones al:
Tel. 449.178.4180
LA PERLA
Blvd. a Zacatecas esq. Av. Siglo XXI
Norte
La Perla Norte GSC
Premium
PRIVADA TERRALTA
Adolfo López Mateos 903
Norte
Tel. 449.155.2854
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SANTA PAULINA
Carretera San Antonio de Los Horcones Km 3.5
Tel. 449.155.7284
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VIA 422
Florida 422, Tepetates, Jesús María
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VIÑA ANTIGUA
Av. Viña Antigua esq. Av. Siglo XXI Norte
Tel. 971.25.37
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Calle Silos 621, Trojes de Oriente 1
Tel. 274.04.17
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Av. Siglo XXI Nte. casi esq. Av. Constitución
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Norte Premium / Deptos.
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CAVALIA
Antiguo Camino a San Ignacio
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TRENTO
Av. Paseo de la Solidaridad, antes de 2do. Anillo
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Av. Gpe. González Km 1.8, Residencial Punta del Cielo
Norponiente
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Zaragoza y Miguel Alemán, frente a San Telmo II
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Champotón 201, Lomas de Jesús María
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Aquiles Elorduy esquina con Paseo del Río
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Norte Residencial / Premium
Norte Residencial Poniente Residencial
Premium de $2’500,000 en adelante Residencial de $1’100,000 a $2’499,000 Media de $500,000 a $1’099,000 *Valores de referencia sólo para este directorio
PUNTA ARENA
Av. Gpe. González Km 1.8, Residencial Punta del Cielo
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Terrenos
LUCERNA RESIDENCIAL
Carr. Panamericana km45 Población Arellano
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MANGATA RESIDENCIAL Av. Agostaderito s/n a 2 minutos pasando 3er anillo Tel. 449.139.4050
Sur Media / Residencial
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CANTELLI RESIDENCIAL Av. Cantelli #1001 esq. Av. Siglo XXI pte. Tel. 965.6713
Poniente
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Residencial
PORTA VITTA
José Rincón Gallardo No. 160, Los Tepetates.
Tel. 910.0550
www.portavitta.com
PUNTA DEL CARMEN
Av. Gpe. González Km 1.8, Residencial Punta del Cielo
Tel. 910.0550
www.residencialpuntadelcielo.com.mx/punta-del-carmen/
Norte Residencial Norponiente
PUNTA DEL CIELO TORRE Av. Gpe. González Km 1.8, Residencial Punta del Cielo
Residencial Norponiente
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Departamentos
LOS ARROYITOS
Lucio de Luna 129-133, Los Arroyitos, Jesús María, Ags.
Norte
Tel. 449.911.5655
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Media
RESERVA QUETZÁLES
Carr. al puertecito San Nicolás, puertecito de la Virgen
Norte
Tel. 449.912.7010
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STACIA
Av. Paseos de Aguascalientes
Tel. 449.139.4039
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XARAMÁ
Av. Del Valle entrando por Av. Lic. Adolfo Ruiz Cortinez
Tel. 449.490.9212
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LUNARIA
Av. de la Torre a espaldas de Lomas del Ajedrez
Tel. 449.139.4047
www.gruposancristobal.com.mx/lunaria
REAL DEL SOL
Av. Hda Ojocaliente s/n en Fracc. Real de Haciendas
Tel. 917.63.44 y 47
www.realdelsolags.mx
Media / Residencial
Norte Media / Residencial
Poniente Residencial Sur Media Oriente Económica / Media
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Modelos Vivienda Nueva
TRENTO
AL NORTE DE AGUASCALIENTES
DESCRIPCIÓN De los creadores de Muralia llega Trento, el nuevo desarrollo de Grupo Plusvalterra el cual cuenta con casas que van desde $2,600,000 con terrenos de 131m2 y 150m2 y construcción de 160m2 a 208m2, con una excelente ubicación en Gómez Morín casi esquina con Canal Interceptor con 92 residencias de gama alta y con estándar urbano superior, diseño en vialidades, casa club con gimnasio, cineteca, terraza y puntos de reunión con fogateros.
CARACTERÍSTICAS DEL DESARROLLO • Circuito cerrado • Barda perimetral de piedra • Mobiliario de autor • Amenidades únicas • Gimnasio y terraza • Señalización LED • Sonorización Bose • Iluminación LED • Acceso controlado • Riego por aspersión • Landscape de autor
CASAS DESDE $2’600,000*
Informes: 449.273.4192
www.plusvalterra.com
f/ plusvalterra
UBICACIÓN Gómez Morín casi esquina con Canal Interceptor (Junto al monumento a la Solidaridad) Aguascalientes, Ags.
Recorrido virtual: plusvalterra.com/ trento360
*Precio sujeto a categoría, unidades vendidas, etapa de construcción y modelo, enganche del 30% del valor total de la vivienda. 12 www.biera.com.mx
Modelos Vivienda Nueva
TRENTO MODELO 160
Construcción:
160m2 Lote 6.7x19.5
• Recámara en Planta Baja y Terraza • 3 Recámaras • Altura de Entrepisos de 2.6m • Cocina Integral • Alacena • Cuarto de Lavado • Closets • Cochera Techada
TRENTO MODELO 161 Construcción:
161m2 Lote 6.7x19.5
• Closet Adicional en Recámara Principal • 3 Recámaras • Altura de Entrepisos de 2.6m • Cocina Integral • Alacena • Cuarto de Lavado • Closets • Cochera Techada
Informes: 449.273.4192
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Modelos Vivienda Nueva
TRENTO MODELO 173
Construcción:
173m2 Lote 6.7x19.5
• Estudio en Planta Baja • Sala de TV • 3 Recámaras • Altura de Entrepisos 2.6m • Cocina Integral • Alacena • Cuarto de Lavado • Closets • Cochera Techada
TRENTO MODELO 180 Construcción:
180m2 Lote 6.7x19.5
• Recámara en Planta Baja • Sala de TV • 3 Recámaras • Altura de Entrepisos 2.6m • Cocina Integral • Alacena • Cuarto de Lavado • Closets • Cochera Techada
14 www.biera.com.mx
Informes: 449.273.4192
Modelos Vivienda Nueva
TRENTO MODELO 200
Construcción:
200m2 Lote 7.7x19.5
• Estudio en Planta Baja • Closet Adicional en Recámara Principal • Sala de TV • 3 Recámaras • Fachada Lateral • Modelo en Esquina • Altura de Entrepisos 2.6m • Cocina Integral • Alacena • Cuarto de Lavado • Closets • Cochera Techada
TRENTO MODELO 208 Construcción:
208m2 Lote 7.7x19.5
• Closet Adicional en Recámara Principal • Fachada Lateral • Modelo en Esquina • 3 Recámaras • Fachada Lateral • Modelo en Esquina • Altura de Entrepisos 2.6m • Cocina Integral • Alacena • Cuarto de Lavado • Closets • Cochera Techada
Informes: 449.273.4192
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Modelos Vivienda Nueva
VÍA 422 RESIDENCIAL
AL NORTE DE AGUASCALIENTES
DESCRIPCIÓN Un concepto único al norte de la ciudad, espacios llenos de armonía que se adaptan a un estilo de vida moderno, nuestra propuesta de residencias y departamentos cumplen las expectativas de todos los gustos, dentro de una práctica y segura cerrada en una de las ciudad con mayor crecimiento del país. Te invitamos a que conozcas Vía 422, estamos seguros que te va a gustar. Somos una propuesta única que conjuga armoniosamente el aprovechamiento de todos los espacios, lleno de detalles e iluminación. Internet de 1 GBPS gratis por 3 años. Las casas y departamentos se entregan con Hogar Inteligente.
20 RESIDENCIAS • Área verde exterior con palapa • Cancha multiusos • Juegos infantiles • Vialidad de concreto hidráulico y cenefas en concreto deslavado • Todos los servicios ocultos • Cerco eléctrico perimetral • Alumbrado con lámparas de 100 W de luz blanca
CASAS DESDE $2’833,554*
Entrega Inmediata.
DEPARTAMENTOS DESDE $2’281,595*
Informes: 449.112.5030 www.via422.com f/ Vía422
UBICACIÓN Florida #422 Tepetates, Jesús María, Ags.
26 DEPARTAMENTOS • Edificio con altura de 19 m • Cinco niveles de departamentos • Un nivel de estacionamiento • Seis cajones para visitantes • Acceso controlado • Interfón en departamentos • Puerta eléctrica Aceptamos todo tipo de créditos (excepto fovissste). 18 www.biera.com.mx
*Precios sujetos a cambios sin previo aviso. *Aplican restricciones. * Imágenes ilustrativas.
Modelos Vivienda Nueva
VÍA 422 RESIDENCIAL MODELO BRIANZA
Construcción:
187m2
Planta baja
• Patio de servicio • Cocina • Sala • Comedor • Jardín • Baño completo • Cochera Techada p/ 2 Autos
Planta alta
• Recámara ppal. con baño y vestidor • 2 recámaras • Baño completo • Sala de TV
Tercera Planta
• Terraza con techado, asador, tarja y piso cerámico.
VÍA 422 RESIDENCIAL MODELO CASERTA
Construcción:
195m2
Planta baja
• Patio de servicio • Comedor • Cocina • Sala • Jardín • 1/2 baño • Cochera p/ 2 Autos
Planta alta
• Recámara ppal. con baño y vestidor • 2 Recámaras • Baño Completo
Tercera Planta
• Terraza con techado, asador, tarja y piso cerámico.
Informes: 449.112.5030
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Modelos Vivienda Nueva
VÍA 422 RESIDENCIAL MODELO TARENTO
Construcción:
203m2
Planta baja
• 1/2 baño • Cocina • Comedor y sala • Jardín • Patio de servicio • Cochera Semi-Techada p/ 2 Autos
Planta alta
• Recámara ppal. con baño y vestidor • Sala de TV • 2 recámaras • Baño completo
Tercera Planta
VÍA 422 RESIDENCIAL MODELO NOVARA
• Terraza con techado, asador, tarja y piso cerámico.
Construcción:
200m2
Planta baja
• Baño completo • Estudio • Jardín • Sala • Comedor • Cocina • Patio de servicio • Cochera p/ 2 Autos
Planta alta
• Recámara ppal. con baño y vestidor • 2 recámaras • Baño Completo • Sala de TV
Tercera Planta
VÍA 422 RESIDENCIAL MODELO VICENZA
• Terraza con techado, asador, tarja y piso cerámico.
Construcción:
200m2
Planta baja
• Patio de servicio • Cocina • Comedor • Sala • Estudio • Baño completo • Cochera p/ 2 Autos
Planta alta
• Recámara ppal. con baño y vestidor • 2 recámaras • Baño completo • Sala de TV
Tercera Planta
• Terraza con techado, asador, tarja y piso cerámico.
20 www.biera.com.mx
Informes: 449.112.5030
Modelos Vivienda Nueva
VÍA 422 RESIDENCIAL DEPARTAMENTOS
Los departamentos se entregan con:
• Hogar inteligente: Apertura electrónica, sensores de movimiento, alarma, entre otras cosas. • Cocina integral con barra de granito, Parrilla y torre de hornos. • Pisos porcelanatos rectificados. • Pisos cerámicos tipo madera. • Closet y vestidor de madera. • Cristales templados en baños. • Iluminación led. • Calentador instantáneo y solar. • Preparación para aire acondicionado en sala, comedor y recámaras. • Tanque estacionario de 180 litros. • Ladrillo rojo.
MODELO BARI 143m2
MODELO COSENZA 122m2
MODELO AREZZO 122m2
MODELO BIELLA 117m2
MODELO MESINA 115m2
Informes: 449.112.5030
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Modelos Vivienda Nueva
XÁRAMA RESIDENCIAL
AL PONIENTE DE AGUASCALIENTES
DESCRIPCIÓN Excelente ubicación con 492 viviendas y 4 torres de departamentos. Son 25 predios comerciales, todo en una misma zona. Vivienda residencial completamente equipada con el más avanzado sistema de seguridad con circuito cerrado y cerco eléctrico sobre barda perimetral monitoreada por zona. Acceso Monumental controlado con portón y plumas. Caseta de vigilancia las 24 horas. Iluminación en vialidades con lámparas led y celdas solares. Instalaciones ocultas Amplias vialidades de concreto hidráulico. 6,400 metros de áreas comunes. Internet de 1 GBPS gratis durante 3 años. Cuentan con terrenos urbanizados con lotes tipo de 160 m2 con financiamiento propio.
CASAS DESDE $2’017,000* En preventa.
TERRENOS DESDE
$6,045 el m2
Aceptamos todo tipo de créditos (Excepto fovissste).
www.xaramaresidencial.com
Informes: 449.490.9212
f/ Xaramá Entorno Residencial
CARACTERÍSTICAS • Carril de nado techado • Gym equipado • Baños y vestidores • Vapor • Chapoteadero • Pantalla en exterior • Equipos de gimnasio en exterior • Juegos infantiles • Trota pista • Asadores • Estacionamiento para visitas • Cancha de usos múltiples techada • Área común para eventos • Áreas verdes
UBICACIÓN Av. Del Valle s/n salida a Calvillo esq. Bulevar Adolfo Ruiz Cortines, Aguascalientes, Ags. 22 www.biera.com.mx
*Precios sujetos a cambios sin previo aviso. *Aplican restricciones. * Imágenes ilustrativas.
Modelos Vivienda Nueva
XÁRAMA RESIDENCIAL MODELO CALTENGO
Terreno:
160m2 Construcción: 164m2
Planta baja
• Cochera 2 autos • Sala • Comedor • Cocina integral con isla equipada • Estudio o cuarta recamara • Baño completo • Área de lavado • Jardín interior
Planta alta
• 3 recamaras • Recámara ppal. con baño y vestidor • 2 Recámaras con closet • Baño completo • Estudio • Terraza* de 13m2 con piso cerámico
*Costo adicional
XÁRAMA RESIDENCIAL MODELO ARGOVIA Construcción:
172m2
Planta baja
• Cochera de 2 autos • Sala • Comedor • Cocina integral equipada • Estudio o cuarta recámara • Baño completo • Área de lavado • Jardín trasero
Planta alta
• Recámara ppal. con baño y vestidor • 2 Recámaras con closet • Baño común • Estudio • Terraza* de 15m2 con piso cerámico
*Costo adicional
Nota: Los m2 de la terraza no están conisderados dentro de los metros de construcción.
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Modelos Vivienda Nueva
XÁRAMA RESIDENCIAL MODELO TABI
Construcción:
171m2
Planta baja
• Cochera para 2 autos semi techada • Sala • Comedor • Cocina integral equipada • Estudio o cuarta recamara • Baño completo • Área de lavado • Jardín interior
Planta alta
• Recámara ppal. con baño, vestidor y balcón • 2 Recámaras con closet • Baño común • Estudio • Vertedero • Terraza* de 11m2 con piso cerámico *Costo adicional
Nota: Los m2 de la terraza no están conisderados dentro de los metros de construcción.
XÁRAMA RESIDENCIAL MODELO ARZOLA Construcción:
110m2
Una Planta
• Cochera para 1 auto • Sala y comedor con altura de 3.5m • Cocina integral equipada • Estudio • Baño completo • Área de lavado • Jardines interiores • Recámara ppal. con baño y vestidor • Recámara secundaria con closet • Baño completo
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Informes: 449.490.9212
Modelos Vivienda Nueva
XÁRAMA RESIDENCIAL MODELO GIRONA
Construcción:
150m2
Planta baja
• Cochera 2 autos semi techada • Sala • Comedor • Cocina integral con isla equipada • Estudio o cuarta recamara • Baño completo • Área de lavado • Jardín trasero • Acceso secundario por jardín. • Jardín interior
Planta alta
• 3 recamaras • Recamara principal con baño, vestidor • y balcón • Recamara secundarias con closet • Baño común • Estudio • Vertedero
• Terraza de 14m2 con piso cerámico, techado con plafón de madera, asador, tarja e iluminación se hace sobre pedido con autorización por escrito y tiene un Costo adicional. CASA CLUB
CARRIL DE NADO
Informes: 449.490.9212
GYM
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¿En cuánto puedo rentar mi inmueble? La pregunta que todo propietario quiere saber. Por M.V.I.I. Ing. Raúl Rodríguez Torres
S
abemos que existe un sin número de inmuebles en el mercado de las rentas, pero el saber en cuanto rentarlo ha sido la gran incógnita de un arrendador, unos dicen que del valor comercial por el 5%, otros dicen que de acuerdo a como anda rentando el vecino, inclusive sacan un valor estimativo mismo que pasan meses y la finca sigue sin rentarse. La tarea de un buen valuador es precisamente aclarar todas estas dudas al propietario y darle certeza sustentable en la presentación de un dictamen valuatorio en donde el resultado sea imparcial para poder rentarlo en un tiempo razonable.
¿Cómo se hace?
Bueno pues empezamos por hacer un estudio de mercado dentro de la zona dentro de cualquier pagina web dedicada a renta de inmuebles, inclusive podemos realizar un barrido por la colonia o colonias vecinas para sacar información. Estoy seguro que encontrarás más de una propiedad en renta. Es importante recalcar que cuando realices tu estudio de mercado seas cauto en comparar peras con peras y manzanas con manzanas. ¿A qué me refiero? A que no podemos comparar casas nuevas con casas antiguas o con características totalmente diferentes y visibles como una con mayor superficie de terreno que la otra o que simplemente tomes como referencia una zona a otra en donde cambie el estrato social de la casa que estés queriendo rentar.
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Para este estudio de mercado recomiendo que uses una hoja en Excel para facilitar las operaciones. En esta hoja pones en el siguiente orden: Ubicación
Superficie Terreno
Superficie Construcción
Precio de Renta
$/m2 (precio por m2 de renta)
Y si quieres apoyar esta información agregando el URL de la página donde sacaste la información, también lo puedes hacer. Siguiente paso divides el precio de renta entre los metros cuadrados de construcción y obtienes un precio por metro cuadrado de renta ($/m2), te recomiendo que saques por lo menos un mínimo de seis comparables. Vas a encontrar unos altos otros muy cercanos al promedio y otros bajos, en el caso de los altos recomiendo que los quites al igual que los bajos, después los promedias y el resultado lo multiplicas por los metros cuadrados de construcción que tiene tu finca. Esa sería la mejor renta.
Otra forma y yo creo de las más fáciles y económicas es utilizando la aplicación de PUNTO VALOR aquí nada más tienes que llenar un formulario en donde te piden superficie de terreno, superficie de construcción, tipo de inmueble ya sea habitacional, comercial o industrial, agregas 8 fotografias de lo más representativo del inmueble y en menos de 24 horas recibirás un certificado de valor en donde te darán el precio por metro cuadrado de renta o en su caso el total. Aquí te dejo la página www.puntovalor.com. Cualquier duda o comentario estoy para ayudarles y recuerden. ¡Somos profesionales con valores!
M.V.I.I. Ing. Raúl Rodríguez Torres Cel. 333.105.39.43 www.avaluosmexicanos.com
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Modelos Vivienda Nueva
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Modelos Vivienda Nueva
ALEXA RESIDENCIAL
AL NORTE DE AGUASCALIENTES
DESCRIPCIÓN En Alexa Residencial lo relevante se da de manera natural, con espacios sofisticados, amplios y elegantes que se vuelven importantes en tu día a día. Cuidamos cada detalle para tu familia, contando con la garantía de calidad de Grupo Remagui y su amplia experiencia. Entendemos que vivir tranquilo, cómodo y seguro es una prioridad para dejar huella en tu vida. El lugar para vivir más exclusivo de la Zona Norte, hermosas residencias con acabados de lujo, amplitud y estilo arquitectónico.
CARACTERÍSTICAS DE LAS CASAS • Totalmente Equipadas • Acabados de Lujo • La mejor distribución • Ubicación ÚNICA • Amplios espacios • Cotos exclusivos
CASAS DESDE $2’990,000*
Informes: 449·153·13·00
www.alexaresidencial.com.mx
f/ AlexaResidencial
EQUIPAMIENTO • Vestidor en recámara principal • Clósets en recámaras secundarias • Carpitería en baños • Canceles en cristal templado • Espejo en baños • Salidas de aire acondicionado en recámara principal • Tanque estacionario • Calentador de agua de paso • Cisterna • Mosquiteros
UBICACIÓN Prol. Zaragoza s/n, Trojes de Alonso, Aguascalientes, Ags
*Los precios pueden cambiar sin previo aviso. www.biera.com.mx
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Modelos Vivienda Nueva
ALEXA RESIDENCIAL MODELO SAN SEBASTIÁN
Planta baja
• Área de servicio techada • Cocina equipada • 1/2 baño • Comedor • Sala • Jardín • Bodega • Cochera para 2 autos
• Área de servicio techada • Cocina equipada • 1/2 baño • Comedor • Sala • Jardín • Cochera para 2 autos
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185m2
Planta alta
• Recámara ppal. con vestidor y baño • 2 recámaras con clóset • Baño completo • Vestíbulo
ALEXA RESIDENCIAL MODELO SANTA ALEXA
Planta baja
Construcción:
Construcción:
195m2
Planta alta
• Recámara ppal. con vestidor y baño • 2 recámaras con clóset • Baño completo • Área de sala de TV
Informes: 449·153·13·00
Modelos Vivienda Nueva
ALEXA RESIDENCIAL MODELO SANTA SOFÍA
Planta baja
• Área de servicio techada • Cocina equipada • 1/2 baño • Comedor • Sala • Jardín y asador • Bodega • Cochera para 2 autos
Informes: 449·153·13·00
Construcción:
215m2
Planta alta
• Recámara ppal. con vestidor y baño • 2 recámaras con clóset y baño completo • Vestíbulo (área de estudio) • Clóset de blancos
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Modelos Vivienda Nueva
LA PERLA NORTE
AL NORTE DE AGUASCALIENTES
DESCRIPCIÓN La Perla Norte es un desarrollo de Grupo San Cristóbal, está ubicado al norte de la ciudad, nuestro plan maestro contempla 5 reservas, dentro de las cuales se proyectan viviendas de tipo residencial, departamentos de lujo, áreas comerciales y amplias amenidades. Así como una plaza comercial exclusiva y única en Aguascalientes. Todos los modelos de la Perla Norte cuentan con acabados de primera, azulejos porcelánicos rectificados de gran formato, barras de granito en cocina, madera nogal en la carpintería (puertas y escaleras). Fachadas de cantera natural y diseño en plafones forrados con melamina.
CASAS DESDE $2’884,000*
Informes: 449.139.4050
www.gruposancristobal.com.mx/laperla/
f/ laperlagsc
CARACTERÍSTICAS DEL DESARROLLO • Circuito cerrado • Casa club • Gimnasio y regaderas • Área infantil • Cancha multiusos • Cancha de tenis • 2 áreas de juegos infantiles • Área de palapas • Trotapista • Alberca climatizada • Audiorama
UBICACIÓN Ubicado en el distribuidor vial en Carretera 45 norte, Blvd. a Zacatecas a 100 metros pasando la Av. Siglo XXI, a 5 minutos de los principales Centros Comerciales, a 15 minutos de Universidades y a 20 minutos del centro de la ciudad.
*Los precios pueden cambiar sin previo aviso. 34 www.biera.com.mx
Modelos Vivienda Nueva
LA PERLA NORTE MODELO AKOYA
Construcción:
173m2
Planta baja
• Sala doble altura • Comedor • Cocina • 1 Recámara • 1 Baño completo • Terraza • Jardín • Cochera semi techada para 2 autos
Planta alta
• Sala de TV. • Patio de Lavado • Recámara ppal. con vestidor y baño completo • Recámara con baño completo
LA PERLA NORTE MODELO SOBEK Construcción:
195m2
Planta baja
• Sala doble altura • Comedor • Cocina • 1/2 Baño • Jardín con terraza • Cochera techada para 2 autos
Planta alta
• Patio de Lavado • Recámara ppal. con vestidor y baño completo • 2 Recámaras • Baño completo
Informes: 449.139.4050
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35
Modelos Vivienda Nueva
LA PERLA NORTE MODELO FRISIA
Construcción:
214m2
Planta baja
• Sala doble altura • Comedor doble altura • Cocina • 1/2 Baño • Jardín con terraza • Cuarto de lavado • Patio de servicio • Cochera techada para 2 autos
Planta alta
• Área de blancos con vertedero • Recámara ppal. con vestidor y baño completo • 2 Recámaras • Balcón • Baño completo
LA PERLA NORTE MODELO CELTA Construcción:
220m2
Planta baja
• Sala • Comedor • Cocina • 1/2 Baño • Alacena • Cuarto de lavado • Patio de servicio • Jardín • Cochera techada para 2 autos
Planta alta
• Sala de TV. • Recámara ppal. con vestidor (con ducto para ropa sucia) y baño completo con tina de hidromasaje • 2 Recámaras • Baño completo
36 www.biera.com.mx
Informes: 449.139.4050
Modelos Vivienda Nueva
LA PERLA NORTE MODELO MALLORCA
Construcción:
248.5m2
Planta baja
• Sala doble altura • Comedor • Cocina • Recámara con baño completo • 1/2 Baño • Patio de lavado • Jardín • Cochera techada para 2 autos
Planta alta
• Sala de TV. • Recámara ppal. con vestidor, baño completo y balcón • 2 Recámaras con baño completo
Informes: 449.139.4050
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Tel. 449.139.6777
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Tel. 449.361.2038
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Tel. 449.293.0346
Tel. 449.426.6680
Tel. 449.440.1599
Tel. 449.386.3357
Tel. 331.1300
Tel. 449.145.1423
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Inmöz asesores inmobiliarios
El Edén Propiedades
Tel. 449.890.9291
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Centro Inmobiliario
Tel. 449.688.8448
Cel. 449.186.9425
Tel. 449.469.0040
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Inmobiliaria Homent
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FranciscoBernalInmuebles
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Raudales Inmobiliaria
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Asociados Rivera Herrera
Tel. 449.200.8887
MS Consultoría Integral
Tel .449.141.2625
inhomeserviciosinmobiliarios
Tel. 449.114.2785 www.hircasa.com
Propiedades en Aguascalientes
LA AURORA II
AL NORPONIENTE DE AGUASCALIENTES
Terreno: 102m2 Construcción: 108m2
DESCRIPCIÓN Casa seminueva en condominio, ubicado a 10 minutos de Torre Plaza Bosques, con excelentes amenidades como canchas de basket, alberca, trotapista, casa club, etc. Planta baja: • Sala-comedor • Baño completo • Estudio o recámara • Cocina • Area de lavado • Jardin
VENTA $1’500,000*
Informes: 449.201.9938
https://www.inmobiera.com/property/casa-en-venta-la-auroranorponiente-ags
Planta alta: • Recámara principal con vestidor y baño • 2 Recámaras • Baño completo
CARACTERÍSTICAS • Jardín • Cocina integral • Fraccionamiento privado • Seguridad 24 horas • Alberca • Área de juegos infantiles
UBICACIÓN La Aurora, Aguascalientes, Aguascalientes
*Los precios pueden cambiar sin previo aviso. 40 www.biera.com.mx
Propiedades en Aguascalientes
42 www.biera.com.mx
Propiedades en Aguascalientes
URBI VILLAS DEL VERGEL
SAN FRANCISCO DE LOS ROMO
Terreno: 90m2 Construcción: 72m2
DESCRIPCIÓN Casa de 2 pisos con ampliación, en San Francisco de los Romo, Aguascalientes, muy cerca del Parque Industrial, excelente oportunidad para vivir o como inversión para rentar.
Planta Baja: • Sala • Comedor • Medio baño • Cocina integral • Bodega • Patio mitad techado • Cochera para 2 autos
VENTA $720,000*
Informes: 449.806.6909
https://www.inmobiera.com/property/casa-en-venta-en-urbi-villas-delvergel-urbi-villa-del-vergel-san-francisco-de-los-romo
Planta Alta: • 2 recámaras con clóset • Baño completo • Preparación para 3er recámara
CARACTERÍSTICAS • Patio • Bodega • Cocina integral • Área de juegos infantiles
UBICACIÓN Urbi Villa del Vergel, San Francisco de los Romo, Aguascalientes
*Los precios pueden cambiar sin previo aviso. www.biera.com.mx
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Modelos Vivienda Nueva
RESERVA QUETZÁLES
AL NORTE DE AGUASCALIENTES
DESCRIPCIÓN Reserva Quetzáles es un desarrollo habitacional en condominio en una ubicación estratégica al Norte, en la zona conurbada entre San Francisco de los Romo y Aguascalientes. Conoce los cuatro modelos de casas: MAYA, XUL-HA, CHETUMAL, MÉRIDA, diseñados para que tú y tu familia gocen de espacios amplios y confortables, en los cuales te aseguramos que tu estadía será extraordinaria, ya que es el estilo de vida que siempre quisiste compartir con tu familia.
CARACTERÍSTICAS DEL DESARROLLO • Alberca • Terraza • Juegos Infantiles • Canchas • Trotapista • Salón de usos múltiples • Área Comercial • Barda perimetral • Accesos controlado • Seguridad 24/7
CASAS DESDE $950,000*
Informes: 449.139.4051 www.gruposancristobal.com.mx/reservaquetzales/ f/ Reserva Quetzales GSC
UBICACIÓN Carretera Panamericana 45 norte entrando por camino a la Guayana.
*Los precios pueden cambiar sin previo aviso. www.biera.com.mx
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Modelos Vivienda Nueva
RESERVA QUETZÁLES MODELO MAYA
Terreno:
102m2 Construcción: 64m2
Una Planta
• 1 Recámara principal con baño • 2 Recámaras • 1 Baño completo • Comedor • Sala • Cocina integral • Patio de servicio • Jardín posterior • Estacionamiento para 2 vehículos
RESERVA QUETZÁLES MODELO XUL-HA Terreno:
102m2 Construcción: 88m2
Planta baja
• Comedor • Sala • Cocina integral • 1 Medio Baño • Patio de servicio • Jardín posterior • Estacionamiento para 2 vehículos
Planta alta
• 3 Recámaras • 1 Baño completo
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Informes: 449.139.4051
Modelos Vivienda Nueva
RESERVA QUETZÁLES MODELO CHETUMAL Terreno:
102m2 Construcción: 97m2
Planta baja
• 1 Recámara • Comedor • Sala • Cocina integral • 1 Baño completo • Patio de servicio • Jardín posterior • Estacionamiento para 2 vehículos
Planta alta
• 1 Recámara principal con baño • 2 Recámaras • 1 Baño completo
RESERVA QUETZÁLES MODELO MÉRIDA
Terreno:
102m2 Construcción: 108m2
Planta baja
• 1 Recámara • Comedor • Sala • Cocina integral • 1 Baño completo • Patio de servicio • Jardín posterior • Estacionamiento para 2 vehículos
Planta alta
• 1 Recámara principal con baño • 2 Recámaras • 1 Baño completo
Informes: 449.139.4051
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Modelos Vivienda Nueva
CANTELLI RESIDENCIAL
AL PONIENTE DE AGUASCALIENTES
DESCRIPCIÓN Cantelli Residencial está ubicado al sur de Aguascalientes, tiene el balance perfecto entre modernidad y estilo. Sus diseños fueron planeados para mejorar la calidad de tu familia; con todo el respaldo y cuidado de GIG
CASAS DESDE $1’750,000*
Cantelli cuenta con accesos controlado, cotos cerrados y bardas perimetrales. Puedes vivir con toda la confianza y la seguridad que tu familia necesita.
CARACTERÍSTICAS DEL DESARROLLO • Jardines • Juegos infantiles • Área para hacer ejercicio • Acceso controlado • Malla electrificada • Vigilancia 24 horas • Terraza de usos múltiples
Informes: 449.571.7585 y 449.965.7713 www.cantelli.mx
f/ CantelliResidencial
UBICACIÓN Av. Cantelli #1001 esq. Av. Siglo XXI poniente, Aguascalientes, México.
*Los precios pueden cambiar sin previo aviso. 50 www.biera.com.mx
Modelos Vivienda Nueva
CANTELLI RESIDENCIAL MODELO ADHARA
Planta baja
• Sala • Comedor • Cocina • 1 Recámara • 1 Baño completo • Patio de servicio • Jardín posterior • Cochera para 2 autos
Terreno:
Planta alta
• Recámara ppal. con vestidor y baño completo • Recámara con baño completo y vestidor
CANTELLI RESIDENCIAL MODELO ANDROMEDA
Planta baja
• Sala • Comedor • Cocina • Estar de TV • 1/2 baño • Patio de servicio • Jardín posterior • Cochera para 2 autos
Informes: 449.571.7585 y 449.965.7713
104.4m2 Construcción: 96m2
Terreno:
119.63m2 Construcción: 96m2
Planta alta
• Recámara ppal. con vestidor y baño completo • 2 Recámaras • Baño completo
Planta Azotea
• Roof Garden
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Modelos Vivienda Nueva
CANTELLI RESIDENCIAL MODELO CANTELLI
Planta baja
• Sala • Comedor • Cocina • Baño completo • Recámara • Cuarto de servicio • Jardín posterior • Cochera para 2 autos
• Sala • Comedor • Cocina • 1/2 Baño • Área de serviio • Jardín posterior • Cochera para 2 autos
52 www.biera.com.mx
118.72m2 Construcción: 112m2
Planta alta
• Estar de TV • Recámara ppal. con vestidor y baño completo • Recámara con baño completo y vestidor
CANTELLI RESIDENCIAL MODELO SIRIUS
Planta baja
Terreno:
Terreno:
123.58m2 Construcción: 112m2
Planta alta
• Recámara ppal. con vestidor y baño completo • 2 Recámaras • Baño completo
Informes: 449.571.7585 y 449.965.7713
Modelos Vivienda Nueva
PUNTA DORADA - TERRA
Terreno: 170m2 Construcción:
AL NORTE DE AGUASCALIENTES
200m2
DESCRIPCIÓN En una zona exclusiva al Norponiente de Aguascalientes, a 9 minutos de Torre Plaza Bosques, en un condominio de sólo 136 casas con vigilancia, áreas verdes, alberca, gimnasio.
Planta Baja: • Cochera para 2 autos • Área de guardado en garage • Medio baño • Vestíbulo doble altura • Sala • Comedor • Cocina integral • Cuarto de lavado • Jardín
VENTA $3’380,000*
Informes: 449.806.6909
https://www.inmobiera.com/property/casa-nueva-en-punta-dorada-terra
Planta Alta: • Sala de TV • Dos recámaras • Baño completo • Recámara principal con vestidor y baño
CARACTERÍSTICAS • Cisterna • Jardín • Cocina integral • Fraccionamiento privado y seguridad 24 horas
UBICACIÓN Hacienda Nueva, Aguascalientes
*Los precios pueden cambiar sin previo aviso. 54 www.biera.com.mx
Modelos Vivienda Nueva
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Prevención de lavado de dinero Aplicables al sector inmobiliario Por C.P.C. & Dr. Gustavo Saucedo Cervantes
Puntos importantes para no caer en lavado de dinero al realizar alguna actividad inmobiliaria
E
n materia de Prevención de Lavado de Dinero (pld) existen regulaciones internacionales de las cuales México es parte, todo de la mano de las recomendaciones internacionales que realiza gafi (Grupo Acción Financiera), se creó la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita (lfpiorpi) la cual entró en vigor en julio de 2013, y a la fecha va tomando más fuerza este tema; pues incluso se tienen multas bastante altas, e incluso delitos en los que pudieran caer si se tiene un mal manejo de ciertas actividades. Puesto que en la Ley mencionada se consideran 16 actividades vulnerables; es decir, propensas a ser un medio para el lavado de dinero, las cuales deben cumplir un régimen y obligaciones específicas para no caer en las sanciones, es preciso para el caso de las operaciones inmobiliarias, tener en cuenta la fracción V del artículo 17 de la lfpiorpi, y cuando menos saber los siguientes puntos medulares:
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• Las medidas tienen por objeto, identificar para evitar operaciones con recursos de procedencia ilícita, así como detectar y perseguir en caso de que se den este tipo de operaciones. • Existe una Unidad de Inteligencia Financiera (uif) que se coordina con la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (shcp), para que el Servicio de Administración Tributaria (sat) supervise y en su caso la ejecute el Ministerio Público. • La fracción V del artículo 17 establece como actividad vulnerable la prestación habitual de servicios de construcción o desarrollos de inmuebles, con transmisión de propiedad o derechos sobre bienes inmuebles incluyendo operaciones de compra venta. • Deberás realizar la identificación del cliente o en su caso del dueño beneficiario o controlador. • Presentación de avisos en operaciones que superen las 8,025 uma’s; es decir $678,032.25 al 2019. • Prohibir cualquier operación que supere las 8,025 uma’s ($678,032.25). • Conservación de la documentación por un periodo no menor a 10 años. • Contar con el aviso de privacidad respectivo adecuado a la prevención de lavado de dinero. • Tener un manual para dar cumplimiento en materia de pld (Prevención de Lavado de Dinero). • Las multas pequeñas van desde las 200 uma’s ($16,898) como mínimo hasta de 2,000 uma’s
($168,980), por no contestar requerimientos, por cada documento que falte o requisitos de los avisos, etc., (artículo 53 lfpiorpi). • Las multas grandes van desde 10,000 uma’s ($844,900) hasta ($5,491,850), esto por no presentar avisos o aceptar más efectivo del permitido, por cada operación (artículo 53 lfpiorpi). • Pena que van desde los 2 hasta los 8 años de prisión por delitos en incumplimientos a esta ley (artículo 62 lfpiorpi). • Pena de 5 a 15 años de prisión a quien se encuentre culpable del delito de lavado de dinero (artículo 400 bis código penal Federal). Derivado de lo anterior, se recomienda tener cuidado en las operaciones inmobiliarias, y en caso de que tu actividad sea la compra venta de inmuebles, construcción y enajenación de inmuebles, desarrollo inmobiliario, así como notario o corredor en las operaciones que involucren inmuebles, contactar a un experto en el tema para evitar caer en sanciones multimillonarias o incluso delitos por el régimen de Prevención de Lavado de Dinero.
C.P.C. & Dr. Gustavo Saucedo Cervantes Certificado en Prevención de Lavado de Dinero por la CNBV y el IMCP. SOCIO FUNDADOR ELAF CONSULTORIA, S.C. gustavo.saucedo@elaf.mx www.elaf.mx
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Modelos Vivienda Nueva
MANGATA RESIDENCIAL
AL SUR DE AGUASCALIENTES
DESCRIPCIÓN Mangata Residencial, ubicado en la zona mas exclusiva del sur, un proyecto residencial en un entorno que desde la entrada refleja vanguardia, con un motivo de acceso, plaza comercial, amenidades y 4 modelos de casa. Las residencias estaran equipadas con el servicio de internet mas rápido de fibra óptica de hasta 1 Gigabit por segundo.
CARACTERÍSTICAS DEL DESARROLLO • Juegos infantiles • Casa club • Alberca • Trotapista • Cancha multiusos
CASAS DESDE $1’125,000*
Informes: 449.139.4052
www.gruposancristobal.com.mx/mangata/
f/ mangatagsc
CADA MODELO ESTÁ EQUIPADO CON • Sistema de presion • constante • Cocina integral • Calentador de paso • Calentador solar • Filtros purificadores • Focos led • Servicio Post venta
UBICACIÓN Av. Agostaderito s/n a 2 minutos pasando 3er anillo, Aguascalientes, Ags.
*Los precios pueden cambiar sin previo aviso. 58 www.biera.com.mx
Modelos Vivienda Nueva
MANGATA RESIDENCIAL MODELO TANA
Terrreno: 102m2 Construcción:
68m2
Una Planta
• Sala • Cocina • Comedor • 2 Recámaras (Rec. ppal. con baño) • 1 baño completo • Patio de servicio • Cochera 2 autos
MANGATA RESIDENCIAL MODELO NAHIR
Terrreno: 102m2 Construcción:
86m2
Planta baja
• Sala • Cocina • Comedor • 1 Recámara • 1 baño completo • Patio de servicio • Jardín posterior • Cochera 2 autos
Planta baja
• 2 recámaras • Recámara ppal. con vestidor y baño • 1 baño completo • Terraza
Informes: 449.139.4052
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Modelos Vivienda Nueva
STACIA HOGAR & BIENESTAR
AL NORTE DE AGUASCALIENTES
DESCRIPCIÓN Desarrollo de Grupo San Cristóbal, con residencias en un entorno abierto con viviendas en circuitos y estilo contemporáneo, 3 modelos de residencias ubicadas al norte de Aguascalientes. Disfruta de un concepto diferente en el Norte de Aguascalientes, diseños de vivienda residencial con espacios amplios y estilo Contemporáneo.
VENTAJAS • Ampllios espacios • Precios inigualables • Diseños arquitectónicos únicos • Transporte público • Excelente entorno • La mejor ubicación
CASAS DESDE $1’133,000*
Informes: 449.139.4039
www.gruposancristobal.com.mx/stacia/
f/ StaciaGSC
UBICACIÓN Av. Paseos de Aguascalientes Jesús María, Aguascalientes
*Los precios pueden cambiar sin previo aviso. 60 www.biera.com.mx
Modelos Vivienda Nueva
STACIA HOGAR & BIENESTAR MODELO GEA
Terreno: 119m2 Construcción:
90m2
Una Planta
• 3 Recámaras (Rec. Ppal. con baño) • Sala • Comedor • Cocina integral incluida • 1 baño completo • Patio de Servicio • Jardín posterior • Estacionamiento 1 auto
STACIA HOGAR & BIENESTAR MODELO EROS
Terreno: 119m2 Construcción:
102m2
Planta baja
• 1 Recámara • Sala • Comedor • Cocina integral incluida • 1 baño completo • Patio de Servicio • Jardín posterior • Estacionamiento para 2 autos
Planta alta
• Recámara con baño • Recámara ppal. con baño, terraza y vestidor
Informes: 449.139.4039
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