A ÑO 9
NO. 77
M AR Z O 2 0 2 1
AÑO 9 | NO. 77 Portada XARAMÁ
MARZO 2021 Próximo cierre de edición: 19 de MARZO de 2021 La Revista BIERA, es una publicación mensual y de divulgación gratuita. BIERA no se hace responsable por la información, fotografías y servicios proporcionados por los anunciantes. Los publicados pueden variar sin previo aviso. Se prohíbe estrictamente la reproducción total o parcial de esta publicación en cualquier medio.
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Modelos Vivienda Nueva
TRENTO
AL NORTE DE AGUASCALIENTES
DESCRIPCIÓN De los creadores de Muralia llega Trento, el nuevo desarrollo de Grupo Plusvalterra el cual cuenta con casas que van desde $2,600,000 con terrenos de 131m2 y 150m2 y construcción de 160m2 a 208m2, con una excelente ubicación en Gómez Morín casi esquina con Canal Interceptor con 92 residencias de gama alta y con estándar urbano superior, diseño en vialidades, casa club con gimnasio, cineteca, terraza y puntos de reunión con fogateros.
CARACTERÍSTICAS DEL DESARROLLO • Circuito cerrado • Barda perimetral de piedra • Mobiliario de autor • Amenidades únicas • Gimnasio y terraza • Señalización LED • Sonorización Bose • Iluminación LED • Acceso controlado • Riego por aspersión • Landscape de autor
CASAS DESDE $2’600,000*
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UBICACIÓN Gómez Morín casi esquina con Canal Interceptor (Junto al monumento a la Solidaridad) Aguascalientes, Ags.
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*Precio sujeto a categoría, unidades vendidas, etapa de construcción y modelo, enganche del 30% del valor total de la vivienda. 14 www.biera.com.mx
Modelos Vivienda Nueva
TRENTO MODELO 160
Construcción:
160m2 Lote 6.7x19.5
• Recámara en Planta Baja y Terraza • 3 Recámaras • Altura de Entrepisos de 2.6m • Cocina Integral • Alacena • Cuarto de Lavado • Closets • Cochera Techada
TRENTO MODELO 161 Construcción:
161m2 Lote 6.7x19.5
• Closet Adicional en Recámara Principal • 3 Recámaras • Altura de Entrepisos de 2.6m • Cocina Integral • Alacena • Cuarto de Lavado • Closets • Cochera Techada
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Modelos Vivienda Nueva
TRENTO MODELO 173
Construcción:
173m2 Lote 6.7x19.5
• Estudio en Planta Baja • Sala de TV • 3 Recámaras • Altura de Entrepisos 2.6m • Cocina Integral • Alacena • Cuarto de Lavado • Closets • Cochera Techada
TRENTO MODELO 180 Construcción:
180m2 Lote 6.7x19.5
• Recámara en Planta Baja • Sala de TV • 3 Recámaras • Altura de Entrepisos 2.6m • Cocina Integral • Alacena • Cuarto de Lavado • Closets • Cochera Techada
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Modelos Vivienda Nueva
TRENTO MODELO 200
Construcción:
200m2 Lote 7.7x19.5
• Estudio en Planta Baja • Closet Adicional en Recámara Principal • Sala de TV • 3 Recámaras • Fachada Lateral • Modelo en Esquina • Altura de Entrepisos 2.6m • Cocina Integral • Alacena • Cuarto de Lavado • Closets • Cochera Techada
TRENTO MODELO 208 Construcción:
208m2 Lote 7.7x19.5
• Closet Adicional en Recámara Principal • Fachada Lateral • Modelo en Esquina • 3 Recámaras • Fachada Lateral • Modelo en Esquina • Altura de Entrepisos 2.6m • Cocina Integral • Alacena • Cuarto de Lavado • Closets • Cochera Techada
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lega a Aguascalientes RESGURADRENT, Empresa Especializada en Protección Jurídica en Arrendamiento con más de 10 años de experiencia. Con un desayuno muy ameno dieron a conocer sus servicios a un selecto grupo de empresarios y asesores inmobiliarios en Aguascalientes, entre los invitados podemos destacar la participación de marcas como Remax Unión, Coldwell Banker, Century21 Altius, Brokerhome, entre otros. Realmente fue una presentación muy interesante donde dieron a conocer distintas formas de cómo ellos ayudan a prevenir conflictos derivados de un arrendamiento, como: falta de pago, daños al inmueble, rescisión anticipada de contrato, extinción de dominio, lavado de dinero, problemas que surgen en una relación de arrendamiento, por tanto, ResguardRent da seguridad y certeza tanto al propietario del inmueble como al asesor inmobiliario por medio de la investigación que ellos realizan del prospecto, los contratos especializados que manejan, la asesoría, etc. Cuentan con diferentes paquetes y coberturas para adaptarse a la necesidad de sus clientes y ser muy eficientes. Si tu como asesor inmobiliario o propietario de algún inmueble que deseas poner en renta quieres que te brinden más información los puedes contactar a estos números 449 624 0482 y 449 285 0789 o acudir a sus oficinas en Aguascalientes ubicadas en Av. aguascalientes pte. #734, local no.9, Valle del Río San Pedro. También puedes consultar su página
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Modelos Vivienda Nueva
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Modelos Vivienda Nueva
LUCERNA RESIDENCIAL MODELO DANUBIO
Construcción:
169.43m2 Terreno: 105m2
Planta baja
• Sala • Comedor • Cocina • Medio baño • Patio de servicio • Cochera techada para 2 vehículos
Planta alta
• 3 rec. (ppal con baño y vestidor) • 1 baño completo compartido
Roof garden
• Terraza • Medio baño • Sala de TV • Área de asador
LUCERNA RESIDENCIAL MODELO GINEBRA Construcción:
142.85m2 Terreno: 105m2
Planta baja
• Sala • Comedor • Cocina • Medio baño • Patio de servicio • Cochera techada para 2 vehículos
Planta alta
• 3 recámaras (principal con baño y vestidor) • 1 baño completo compartido • Sala de TV
Informes: 449.140.3830
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Modelos Vivienda Nueva
LUCERNA RESIDENCIAL MODELO ZÚRICH
Construcción:
119.01m2 Terreno: 105m2
Planta baja
• Sala • Comedor • Cocina • Medio baño • Patio de servicio • Cochera para 2 vehículos
Planta alta
• 3 recámaras (principal con baño) • 1 baño completo compartido • Sala de TV
LUCERNA RESIDENCIAL MODELO NIZA Construcción:
106.45m2 Terreno: 105m2
Planta baja
• Sala • Comedor • Cocina • Medio baño • Patio de servicio • Cochera para 2 vehículos
Planta alta
• 3 recámaras (principal con baño) • 1 baño completo compartido • Espacio de trabajo
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Modelos Vivienda Nueva
VÍA 422 RESIDENCIAL
AL NORTE DE AGUASCALIENTES
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Modelos Vivienda Nueva
VÍA 422 RESIDENCIAL MODELO BRIANZA
Construcción:
187m2
Planta baja
• Patio de servicio • Cocina • Sala • Comedor • Jardín • Baño completo • Cochera Techada p/ 2 Autos
Planta alta
• Recámara ppal. con baño y vestidor • 2 recámaras • Baño completo • Sala de TV
Tercera Planta
• Terraza con techado, asador, tarja y piso cerámico.
VÍA 422 RESIDENCIAL MODELO CASERTA
Construcción:
195m2
Planta baja
• Patio de servicio • Comedor • Cocina • Sala • Jardín • 1/2 baño • Cochera p/ 2 Autos
Planta alta
• Recámara ppal. con baño y vestidor • 2 Recámaras • Baño Completo
Tercera Planta
• Terraza con techado, asador, tarja y piso cerámico.
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Modelos Vivienda Nueva
VÍA 422 RESIDENCIAL MODELO TARENTO
Construcción:
203m2
Planta baja
• 1/2 baño • Cocina • Comedor y sala • Jardín • Patio de servicio • Cochera Semi-Techada p/ 2 Autos
Planta alta
• Recámara ppal. con baño y vestidor • Sala de TV • 2 recámaras • Baño completo
Tercera Planta
VÍA 422 RESIDENCIAL MODELO NOVARA
• Terraza con techado, asador, tarja y piso cerámico.
Construcción:
200m2
Planta baja
• Baño completo • Estudio • Jardín • Sala • Comedor • Cocina • Patio de servicio • Cochera p/ 2 Autos
Planta alta
• Recámara ppal. con baño y vestidor • 2 recámaras • Baño Completo • Sala de TV
Tercera Planta
VÍA 422 RESIDENCIAL MODELO VICENZA
• Terraza con techado, asador, tarja y piso cerámico.
Construcción:
200m2
Planta baja
• Patio de servicio • Cocina • Comedor • Sala • Estudio • Baño completo • Cochera p/ 2 Autos
Planta alta
• Recámara ppal. con baño y vestidor • 2 recámaras • Baño completo • Sala de TV
Tercera Planta
• Terraza con techado, asador, tarja y piso cerámico.
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Modelos Vivienda Nueva
VÍA 422 RESIDENCIAL DEPARTAMENTOS
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MODELO BARI 143m2
MODELO COSENZA 122m2
MODELO AREZZO 122m2
MODELO BIELLA 117m2
MODELO MESINA 115m2
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Modelos Vivienda Nueva
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Modelos Vivienda Nueva
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AL PONIENTE DE AGUASCALIENTES
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Modelos Vivienda Nueva
XÁRAMA RESIDENCIAL MODELO CALTENGO
Terreno:
160m2 Construcción: 164m2
Planta baja
• Cochera 2 autos • Sala • Comedor • Cocina integral con isla equipada • Estudio o cuarta recamara • Baño completo • Área de lavado • Jardín interior
Planta alta
• 3 recamaras • Recámara ppal. con baño y vestidor • 2 Recámaras con closet • Baño completo • Estudio • Terraza* de 13m2 con piso cerámico
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XÁRAMA RESIDENCIAL MODELO ARGOVIA Construcción:
172m2
Planta baja
• Cochera de 2 autos • Sala • Comedor • Cocina integral equipada • Estudio o cuarta recámara • Baño completo • Área de lavado • Jardín trasero
Planta alta
• Recámara ppal. con baño y vestidor • 2 Recámaras con closet • Baño común • Estudio • Terraza* de 15m2 con piso cerámico
*Costo adicional
Nota: Los m2 de la terraza no están conisderados dentro de los metros de construcción.
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Modelos Vivienda Nueva
XÁRAMA RESIDENCIAL MODELO TABI
Construcción:
171m2
Planta baja
• Cochera para 2 autos semi techada • Sala • Comedor • Cocina integral equipada • Estudio o cuarta recamara • Baño completo • Área de lavado • Jardín interior
Planta alta
• Recámara ppal. con baño, vestidor y balcón • 2 Recámaras con closet • Baño común • Estudio • Vertedero • Terraza* de 11m2 con piso cerámico *Costo adicional
Nota: Los m2 de la terraza no están conisderados dentro de los metros de construcción.
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110m2
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E
n CANADEVI delegación Aguascalientes, se llevó a cabo una rueda de prensa con el fin de dar a conocer distintas estadísticas de años anteriores y poder hacer una comparación con el año 2020. El arquitecto Antonio Rodríguez Mirelles agradeció a los medios por haberlo acompañado en el tiempo de su gestión frente a la Cámara de Vivienda y dieron a conocer el nombre del nuevo presidente de CANADEVI, el C.P. Juan Carlos Rodríguez García.
Número de créditos de vivienda nueva en Aguascalientes Año
Bancario
CONAVI
FOVISSSTE
INFONAVIT
Otros
Total
2016
2,027
2,625
913
4,839
106
10,510
2017
1,695
2,027
700
5,619
93
10,314
2018
1,417
1,963
579
5,447
364
9,770
2019
2,113
314
565
5,168
154
8,314
2020
2,251
632
4,562
3
7,448
Información compartida en Rueda de Prensa por el Arq. Antonio Rodríguez Mirelles.
Inversión a la economía en Aguascalientes Cheque promedio
Año
Inversión a la economía
(valor dinero invertido entre número de unidades)
2016
$3,689’265,456
$351,024
2017
$3,971’021,050
$385,012
2018
$3,941’122,036
$403,390
2019
$4,851’244,713
$583,503
2020
$5,377’875,279
$722,056
Información compartida en Rueda de Prensa por el Arq. Antonio Rodríguez Mirelles.
De igual manera se develó la placa conmemorativa con las fotografías de los expresidentes de la cámara y los años de gestión, para este hecho estuvieron presentes todos los expresidentes que han pasado por la cámara, haciendo al final un brindis conmemorativo. La Revista BIERA felicita y agradece a CANADEVI Aguascalientes la invitación a éste evento y exhorta a nuestros lectores que estén al pendiente de nuevas noticias en sus Redes Sociales. Tel. 449 996 2582 y 83 CanadeviAgs http://canadevidelegacionaguascalientes. business.site/
C.P. Juan Carlos Rodríguez García Presidente 2021-2023
Arq. Antonio Rodíguez Mirelles Presidentewww.biera.com.mx 2018-2020
37
Obligaciones legales y fiscales
de los Agentes Inmobiliarios Personas Físicas o Morales Por Irma Dehesa Sotelo.
E
n la edición ante pasada se abordó el tema sobre las “Obligaciones de los agentes inmobiliarios en Aguascalientes” para que los agentes inmobiliarios desarrollen su actividad en el Estado de Aguascalientes, bajo los principios de certeza, profesionalismo, máxima seguridad y estricto cumplimiento de sus obligaciones. Respecto a la Ley que Regula las Actividades de los Agentes Inmobiliarios en el Estado de Aguascalientes, ley vigente desde el 2016 y que entraría en operación en el año 2020 sin embargo, aún sigue sin operar, esperando que en este año 2021 sí se publique por fin el Reglamento de dicha Ley. En esta edición sobre “Las demás obligaciones legales y fiscales de los agentes inmobiliarios personas físicas o morales” y que nos dedicamos al sector inmobiliario, se abordará la importancia de conocer el Código Civil del Estado de Aguascalientes última reforma del 04 de noviembre del 2019, de la Ley del Procedimiento Administrativo del Estado de Aguascalientes última reforma del 30 de diciembre del 2019; y la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita mejor conocida como Ley Antilavado, última reforma del 09 de marzo del 2018.
¿Por qué es importante conocer el Código Civil de Aguascalientes?
El Derecho Civil en México se encarga de regular los derechos y obligaciones de los individuos, en nuestro país existe un Código Civil Federal y un Código Civil para cada estado de la República Mexicana, estos códigos civiles contienen disposiciones muy similares, sin embargo, deben consultar la legislación del lugar del 38 www.biera.com.mx
domicilio de las personas físicas, en este caso, el Código Civil del Estado de Aguascalientes, tratándose de casos relativos al régimen y extinción de derechos reales sobre inmuebles, así como los contratos de arrendamiento y de uso temporal tanto de bienes muebles e inmuebles, por ejemplo, arrendamiento de casa habitación amueblado; se recomienda a los agentes inmobiliarios consultar la legislación del lugar de ubicación de esos bienes. Es decir, donde se producen los actos jurídicos. Este Código Civil del Estado de Aguascalientes rige a todo el territorio del Estado, sus habitantes pueden ejercer sus actividades, de usar y disponer de sus bienes; todos los agentes inmobiliarios deben considerar y aplicar dicho Código, para cuidar los intereses patrimoniales de sus clientes, es decir, sobre los actos jurídicos y contratos celebrados sobre los bienes muebles e inmuebles, aun cuando los dueños sean extranjeros, de tal manera que no perjudiquen a la colectividad, sometiéndose a los derechos, obligaciones y sanciones establecidas en este Código y en las leyes relativas; es decir, los agentes inmobiliarios como personas intermediarias deben asesorar y cuidar la voluntad de los particulares, pues no los exime de la observancia de las leyes. Es importante considerar y conocer del Código Civil del Estado de Aguascalientes el Libro Segundo sobre Los Bienes, y en especial el Libro Cuarto Segunda Parte De las Diversas Especies de Contratos, el Título Primero De Los Contratos Preparatorios, Título Segundo De la Compra Venta, Título Sexto Del Arrendamiento, hasta el Título Décimo Sexto De las Transacciones, de los artículos 2114 hasta el artículo 2914.
¿Por qué es importante conocer la Ley del Procedimiento Administrativo del Estado de Aguascalientes?
Como agentes inmobiliarios, ayudamos a agilizar procedimientos administrativos de los clientes ante instituciones de gobierno, actos que consisten en una serie de pasos y procedimientos que permitirán que los clientes o ciudadanos se sientan al amparo de la ley del país y del estado, ante cualquier duda y puedan reclamar al organismo del Estado, es decir, un procedimiento administrativo implica el desarrollo formal de la realización de un trámite administrativo, de forma rigurosa con base en las leyes pactadas por el Estado, con la obligación de respetar etapas y estrictos pasos formales, otorgando garantías a los ciudadanos. De esta manera, el procedimiento administrativo sirve para garantizar la actuación administrativa, la cual NO puede ser arbitraria y discrecional debido a que debe someterse a las reglas del procedimiento. Por ejemplo, si se tiene algún problemita con un trámite ante el Registro Público, donde nieguen o suspendan la inscripción o el asiento de algún documento, aviso o cancelación, al tratarse de un acto administrativo, le corresponde su tramitación conforme a la Ley del Procedimiento Administrativo del Estado de Aguascalientes, como lo establece el artículo 2914 del Código Civil del Estado de Aguascalientes Por ello, es importante que los agentes inmobiliarios estén conscientes que todos los actos jurídicos, de compra venta, arrendamiento, etc., se realizan conforme a las leyes respectivas, debiendo tener conocimientos sobre la legislación y disposiciones jurídicas federales y estatales relativas a la propiedad inmobiliaria; brindar asesoría, vigilando y ayudando a prevenir cualquier daño o perjuicio del patrimonio de los clientes; por ello debemos capacitarnos, actualizarnos para ser profesionales en materia de Operaciones Inmobiliarias.
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¿Por qué es importante conocer la Ley Federal Es importante señalar, que se trata del monto que los para la Prevención e Identificación de Operacio- agentes inmobiliarios cobran por sus comisiones por la compra nes con Recursos de Procedencia Ilícita? venta de los inmuebles y no por el monto de la compra venta El objeto de esta Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita mejor conocida como Ley Antilavado, es proteger el sistema financiero y la economía nacional, estableciendo medidas y procedimientos para prevenir y detectar actos u operaciones que involucren recursos de procedencia ilícita, perseguir los delitos de estas operaciones, junto con las estructuras financieras de las organizaciones delictivas y evitar el uso de los recursos para su financiamiento, esto conforme al artículo segundo de dicha ley.
La Ley Antilavado clasifica un número de actividades que considera como vulnerables, entre estas los agentes inmobiliarios, estos se encuentran obligados al cumplimiento conforme a la fracción XI, del artículo 17 de dicha ley, establece que la prestación de servicios profesionales, de manera independiente, sin que medie relación laboral con el cliente respectivo, en aquellos casos en los que se prepare para un cliente o se lleven a cabo en nombre y representación del cliente cualquiera de las siguientes operaciones: a) La compraventa de bienes inmuebles o la cesión de derechos sobre estos; b) La administración y manejo de recursos, valores o cualquier otro activo de sus clientes; Serán objeto de Aviso ante la Secretaría de Hacienda y Crédito Púbico, cuando el prestador de dichos servicios lleve a cabo, en nombre y representación de un cliente, alguna operación financiera que esté relacionada con las operaciones señaladas en los incisos de esta fracción, antes mencionados, con respeto al secreto profesional y garantía de defensa en términos de dicha Ley.
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del inmueble.
En la siguiente edición le dedicaremos todo un espacio únicamente para detallar más información al respecto, como son los plazos para la presentación de los avisos, lugar de presentación del aviso, que información solicita la autoridad, los montos y topes que debe reportar del agente inmobiliario o sus clientes, el monto limite por el uso de efectivo en la compra venta y arrendamiento de bienes inmuebles nuevos o usados que permite la ley, cuáles son las sanciones administrativas, multas o prisión. En DESIC Despacho Especializado de Servicios Inmobiliarios y de Contaduría, S.A.S. estamos comprometidos en compartir información, siempre referente a aspectos fiscales para ayudar a todos nuestros colegas y clientes. “Dudas al respecto, contáctanos. . .”
Irma Dehesa Sotelo Socia directora DESIC Contador Público CÉDULA 3447854 Maestra en Impuestos CÉDULA 11533088 Correo electrónico: irmadehesa@desic.mx Móvil: (449) 769 5936 Oficina: (449) 300 9811 Dirección: Sierra Nevada 223 Int -10 Los Bosques, C.P. 20120 Aguascalientes; México.
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CANTELLI RESIDENCIAL MODELO ADHARA
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Planta alta
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CANTELLI RESIDENCIAL MODELO ANDROMEDA
Planta baja
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Planta alta
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CANTELLI RESIDENCIAL MODELO CANTELLI
Planta baja
• Sala • Comedor • Cocina • Baño completo • Recámara • Cuarto de servicio • Jardín posterior • Cochera para 2 autos
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UBICACIÓN Hacienda Nueva, Aguascalientes
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