A ÑO 1 0
NO. 79
M AY O 2 0 21
AÑO 10 | NO. 79 Portada CANTELLI
MAYO 2021
RESIDENCIAL
Próximo cierre de edición: 19 de MAYO de 2021 La Revista BIERA, es una publicación mensual y de divulgación gratuita. BIERA no se hace responsable por la información, fotografías y servicios proporcionados por los anunciantes. Los publicados pueden variar sin previo aviso. Se prohíbe estrictamente la reproducción total o parcial de esta publicación en cualquier medio.
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Modelos Vivienda Nueva
AL NORTE DE AGUASCALIENTES
DESCRIPCIÓN
Un concepto único al norte de la ciudad, espacios llenos de armonía que se adaptan a un estilo de vida moderno, nuestra propuesta de residencias y departamentos cumplen las expectativas de todos los gustos, dentro de una práctica y segura cerrada en una de las ciudad con mayor crecimiento del país. Te invitamos a que conozcas Vía 422, estamos seguros que te va a gustar. Somos una propuesta única que conjuga armoniosamente el aprovechamiento de todos los espacios, lleno de detalles e iluminación. Internet de 1 GBPS gratis por 3 años. Las casas y departamentos se entregan con Hogar Inteligente.
20 RESIDENCIAS
• Área verde exterior con palapa • Cancha multiusos • Juegos infantiles • Vialidad de concreto hidráulico y cenefas en concreto deslavado • Todos los servicios ocultos • Cerco eléctrico perimetral • Alumbrado con lámparas de 100 W de luz blanca
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$2’833,554*
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$2’395,000*
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Florida #422 Tepetates, Jesús María, Ags.
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Aceptamos todo tipo de créditos (excepto fovissste).
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*Precios sujetos a cambios sin previo aviso. *Aplican restricciones. * Imágenes ilustrativas.
Modelos Vivienda Nueva
VÍA 422 RESIDENCIAL MODELO BRIANZA
Construcción:
187m2
Planta baja
• Patio de servicio • Cocina • Sala • Comedor • Jardín • Baño completo • Cochera Techada p/ 2 Autos
Planta alta
• Recámara ppal. con baño y vestidor • 2 recámaras • Baño completo • Sala de TV
Tercera Planta
• Terraza con techado, asador, tarja y piso cerámico.
VÍA 422 RESIDENCIAL MODELO CASERTA
Construcción:
195m2
Planta baja
• Patio de servicio • Comedor • Cocina • Sala • Jardín • 1/2 baño • Cochera p/ 2 Autos
Planta alta
• Recámara ppal. con baño y vestidor • 2 Recámaras • Baño Completo
Tercera Planta
• Terraza con techado, asador, tarja y piso cerámico.
Informes: 449.112.5030 www.biera.com.mx
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Modelos Vivienda Nueva
VÍA 422 RESIDENCIAL MODELO TARENTO
Construcción:
203m2
Planta baja
• 1/2 baño • Cocina • Comedor y sala • Jardín • Patio de servicio • Cochera Semi-Techada p/ 2 Autos
Planta alta
• Recámara ppal. con baño y vestidor • Sala de TV • 2 recámaras • Baño completo
Tercera Planta
VÍA 422 RESIDENCIAL MODELO NOVARA
• Terraza con techado, asador, tarja y piso cerámico.
Construcción:
200m2
Planta baja
• Baño completo • Estudio • Jardín • Sala • Comedor • Cocina • Patio de servicio • Cochera p/ 2 Autos
Planta alta
• Recámara ppal. con baño y vestidor • 2 recámaras • Baño Completo • Sala de TV
Tercera Planta
VÍA 422 RESIDENCIAL MODELO VICENZA
• Terraza con techado, asador, tarja y piso cerámico.
Construcción:
200m2
Planta baja
• Patio de servicio • Cocina • Comedor • Sala • Estudio • Baño completo • Cochera p/ 2 Autos
Planta alta
• Recámara ppal. con baño y vestidor • 2 recámaras • Baño completo • Sala de TV
Tercera Planta
• Terraza con techado, asador, tarja y piso cerámico.
Informes: 449.112.5030
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Modelos Vivienda Nueva
VÍA 422 RESIDENCIAL DEPARTAMENTOS
Los departamentos se entregan con:
• Hogar inteligente: Apertura electrónica, sensores de movimiento, alarma, entre otras cosas. • Cocina integral con barra de granito, Parrilla y torre de hornos. • Pisos porcelanatos rectificados. • Pisos cerámicos tipo madera. • Closet y vestidor de madera. • Cristales templados en baños. • Iluminación led. • Calentador instantáneo y solar. • Preparación para aire acondicionado en sala, comedor y recámaras. • Tanque estacionario de 180 litros. • Ladrillo rojo.
MODELO BARI 143m2
MODELO COSENZA 122m2
MODELO AREZZO 122m2
MODELO BIELLA 117m2
MODELO MESINA 115m2
Informes: 449.112.5030 www.biera.com.mx
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Artículo de Interés
E
l pasado 17 de abril acompañamos a nuestros amigos de GIG Aguascalientes a la inauguración de sus oficinas de venta en su nuevo desarrollo Cantelli Residencial, al sur poniente de Aguascalientes, donde los clientes pudieron disfrutar de fantásticos bonos y el equipamiento para su nueva casa. En la inauguración estuvieron presentes el equipo de venta del desarrollo y el Director de GIG Aguascalientes el Arq. Rodolfo Lazalde y el Gerente Comercial GIG Aguascalientes Francisco J. Báez quienes cortaron el listón inaugural. Cantelli te invita a que los visites y conozcas sus casas, cuentan con 4 prototipos diferentes, que de seguro te van a encantar como a nosotros.
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Artículo de Interés
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Modelos Vivienda Nueva
AL PONIENTE DE AGUASCALIENTES
DESCRIPCIÓN
Cantelli Residencial está ubicado al sur de Aguascalientes, tiene el balance perfecto entre modernidad y estilo. Sus diseños fueron planeados para mejorar la calidad de tu familia; con todo el respaldo y cuidado de GIG Cantelli cuenta con accesos controlado, cotos cerrados y bardas perimetrales. Puedes vivir con toda la confianza y la seguridad que tu familia necesita.
CARACTERÍSTICAS DEL DESARROLLO
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$1’750,000*
Informes: 449.571.7585
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UBICACIÓN
Av. Cantelli #1001 esq. Av. Siglo XXI poniente, Aguascalientes, México.
*Los precios pueden cambiar sin previo aviso.
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Modelos Vivienda Nueva
CANTELLI RESIDENCIAL MODELO ADHARA
Planta baja
• Sala • Comedor • Cocina • 1 Recámara • 1 Baño completo • Patio de servicio • Jardín posterior • Cochera para 2 autos
• Sala • Comedor • Cocina • Estar de TV • 1/2 baño • Patio de servicio • Jardín posterior • Cochera para 2 autos
104.4m2 Construcción: 96m2
Planta alta
• Recámara principal con vestidor y baño completo • Recámara con baño completo y vestidor
CANTELLI RESIDENCIAL MODELO ANDROMEDA
Planta baja
Terreno:
Terreno:
119.63m2 Construcción: 96m2
Planta alta
• Recámara principal con vestidor y baño completo • 2 Recámaras • Baño completo
Planta Azotea
• Roof Garden
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Modelos Vivienda Nueva
CANTELLI RESIDENCIAL MODELO CANTELLI
Planta baja
• Sala • Comedor • Cocina • Baño completo • Recámara • Cuarto de servicio • Jardín posterior • Cochera para 2 autos
• Sala • Comedor • Cocina • 1/2 Baño • Área de serviio • Jardín posterior • Cochera para 2 autos
118.72m2 Construcción: 112m2
Planta alta
• Estar de TV • Recámara principal con vestidor y baño completo • Recámara con baño completo y vestidor
CANTELLI RESIDENCIAL MODELO SIRIUS
Planta baja
Terreno:
Terreno:
123.58m2 Construcción: 112m2
Planta alta
• Recámara principal con vestidor y baño completo • 2 Recámaras • Baño completo
Informes: 449.571.7585 y 449.965.7713 22 www.biera.com.mx
Artículo de Interés
Agentes o agencias inmobiliarias como actividad vulnerable en la compraventa de bienes inmuebles Por Irma Dehesa Sotelo.
Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita (lfpiorpi). Mejor conocida como Ley Antilavado.
E
n ediciones pasadas sobre las “Obligaciones de los agentes inmobiliarios en Aguascalientes” se habló de la importancia de cumplir con la Ley que Regula las Actividades de los Agentes Inmobiliarios en el Estado de Aguascalientes, del Código Civil del Estado de Aguascalientes, de la Ley del Procedimiento Administrativo del Estado de Aguascalientes, de las más importantes entre otras leyes. Así como de la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita (lfpiorpi), en su última reforma del 09 de marzo del 2018, mejor conocida como Ley Antilavado, hoy objeto de análisis. ¿Por qué es importante conocer y actuar conforme a esta ley antilavado? Porque el objeto de esta ley es proteger el sistema financiero y la economía nacional, pues establece medidas y procedimientos para prevenir y detectar actos u operaciones que involucren recursos de procedencia ilícita, además persigue los delitos de estas operaciones, junto con las estructuras financieras de las organizaciones delictivas y evita el uso de los recursos para su financiamiento, esto conforme al artículo segundo de dicha ley.
24 www.biera.com.mx
Artículo de Interés ¿Quiénes están obligados a cumplirla? La Ley Antilavado clasifica como Actividades Vulnerables, entre otras las actividades de los agentes o agencias inmobiliarias, que se encuentran obligados al cumplimiento de dicha ley, conforme al Artículo 17, las que a continuación se enlistan: Fracción: V. La prestación habitual o profesional de servicios de construcción o desarrollo de bienes inmuebles o de intermediación en la transmisión de la propiedad o constitución de derechos sobre dichos bienes, en los que se involucren operaciones de compra o venta de los propios bienes por cuenta o a favor de clientes de quienes presten dichos servicios. Serán objeto de Aviso ante la Secretaría cuando el acto u operación sea por una cantidad igual o superior al equivalente a 8,025 veces el salario mínimo vigente en el Distrito Federal (UMAs) (ver Tabla 1). ¿Qué es la intermediación? Se entiende por “Servicios de Intermediación”, conforme el Diccionario de la Real Academia Española como: 1. Intermediación. Acción y efecto de “intermediar” (actuar para poner de acuerdo). 2. Intermediar. Mediar, actuar entre dos o más partes para ponerlas de acuerdo en un pleito o negocio. Por lo tanto, los agentes o agencias inmobiliarias están obligadas a cumplir está ley, debido a que son los que fungen como intermediarios para hacer que dos o más partes acuerden la realización de un negocio, como lo puede ser la celebración de un contrato de compra venta o la celebración de un contrato de fideicomiso traslativo de dominio.
Esto es aplicable tanto a personas físicas como a personas morales, siempre y cuando no exista una relación laboral con el Cliente o Usuario, y de personas morales cuando no forme parte del grupo empresarial del Cliente o Usuario. Por otro lado, si alguno de nuestros clientes se dedica al arrendamiento de inmuebles, es importante hacerles saber que son sujetos a esta ley y que deben cumplir con las obligaciones que esta establece el mismo artículo, conforme a: Fracción: XV. La constitución de derechos personales de uso o goce de bienes inmuebles por un valor mensual superior al equivalente a 1,625 veces el salario mínimo vigente en el Distrito Federal (UMAS), al día en que se realice el pago o se cumpla la obligación. Serán objeto de Aviso ante la Secretaría las actividades anteriores, cuando el monto del acto u operación mensual sea igual o superior al equivalente a 3,210 veces el salario mínimo vigente en el Distrito Federal (UMAs), (ver Tabla 1). ¿A qué los obliga dicha ley? Los agentes o agencias inmobiliarias deberán: I. Identificar a sus clientes Las Reglas de Carácter General de la Ley Antilavado, publicadas en el D.O.F. el 23 de agosto de 2013, señalan conforme al Artículo 12, que quienes realicen Actividades Vulnerables deberán integrar y conservar un expediente único de identificación de cada uno de sus Clientes o Usuarios.
Fracción: XI. La prestación de servicios profesionales, de manera independiente, sin que medie relación laboral con el cliente respectivo, en aquellos casos en los que se prepare para un cliente o se lleven a cabo en nombre y representación del cliente cualquiera de las siguientes operaciones: a) La compraventa de bienes inmuebles o la cesión de derechos sobre estos; b) La administración y manejo de recursos, valores o cualquier otro activo de sus clientes; Señala la ley, que serán objeto de Aviso ante la Secretaría de Hacienda y Crédito Púbico, cuando el prestador de dichos servicios lleve a cabo, en nombre y representación de un cliente, alguna operación financiera que esté relacionada con las operaciones señaladas en los incisos de esta fracción, antes mencionados, con respeto al secreto profesional y garantía de defensa en términos de dicha Ley.
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Artículo de Interés El expediente se integrará de manera previa o durante la realización de un acto u operación o, en su caso, con anterioridad o al momento del establecimiento de una Relación de Negocios. Debiendo identificar a todos los clientes a los que se les presten servicios de intermediación inmobiliaria. Es decir, se deben solicitar todos los documentos necesarios para recabar la información que acredite la identidad del cliente. ¿Cuáles son los documentos que se deben recabar para el expediente? Conforme al Artículo 18 y 24 y de dicha ley son: 1. Los datos generales. Nombre, fecha y país de nacimiento, ocupación, domicilio, teléfono, correo electrónico, curp y rfc e identificación, y en su caso, legal estancia para el caso de extranjeros. 2. Identificación. Deberá ser un documento original oficial emitido por autoridad competente, vigente, que contenga la fotografía, firma y, en su caso, domicilio del propio Cliente. Respecto de las personas físicas de nacionalidad extranjera, se considerarán como documentos válidos de identificación el pasaporte o la documentación expedida por el Instituto Nacional de Migración que acredite su condición de estancia en el país. 3. Comprobante de domicilio. 4. Constancia de “Dueño Beneficiario” o en otras palabras “quien es el beneficiario de este negocio”. Aquí es importante señalar que, en las Reglas de Carácter General, en su Artículo 3, se identifica al dueño beneficiario (o dueño controlador) como la persona o grupo de personas que: a) Por medio de otra o de cualquier acto, obtiene el beneficio derivado de éstos y es quien, en última instancia, ejerce los derechos de uso, goce, disfrute, aprovechamiento o disposición de un bien o servicio, o b) Ejerce el control de aquella persona moral que, en su carácter de Cliente o Usuario, lleve a cabo actos u operaciones con quien realice una Actividad Vulnerable, así como las personas por cuenta de quienes celebra alguno de ellos. 5. Carta poder o copia certificada del documento expedido por fedatario público, según corresponda, para el caso en que la persona física actúe como apoderado de otra persona, a fin de que se acrediten las facultades conferidas al apoderado, así como copia de una identificación oficial y comprobante de domicilio. 6. Actividad u ocupación. Se solicitará al cliente o usuario la información sobre avisos de inscripción y actualización de actividades del Registro Federal de Contribuyentes (rfc). 7. Custodiar, proteger, resguardar y evitar la destrucción u ocultamiento de la información y documentación que identifique a sus clientes o usuarios. Debiendo conservarla 5 años.
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En adición a lo anterior, la Secretaría (shcp) ha emitido en las Reglas de Carácter General para el efecto de definir características específicas para cada uno de los documentos que conformarán los expedientes de identificación dependiendo el tipo de cliente (persona física o moral, nacional o extranjera, fideicomisos, etc.) ¿Cuáles son los montos límites para presentar avisos y para el uso de efectivo de las actividades vulnerables de esta ley? Tabla 1. Los umbrales de restricción de uso de efectivo y metales, artículo 32 Actividad
Límite en UMA*
Monto límite en MN**
Compraventa de inmuebles. Constitución o transmisión de derechos reales sobre bienes inmuebles.
8,025
$719,200.50
Arrendamiento de inmuebles, nuevos o usados
3,210
$287,680.20
Fuente: Con base en datos de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público 2021, LFPIORPI última reforma DOF 09-03-2018 * Todas las menciones al salario mínimo como base, se entenderán referidas a UMA (Unidad de Medida y Actualización). ** El valor diario de la UMA (Unidad de Medida y Actualización) para 2021 (publicado el 08 de enero de 2021), es de $89.62 mxn a partir del 01 de febrero del 2021.
Los actos u operaciones que se realicen por montos inferiores a los señalados en las fracciones anteriores (Tabla 1), no darán lugar a obligación alguna. No obstante, si una persona realiza actos u operaciones por una suma acumulada en un periodo de 6 meses que supere los montos establecidos en cada supuesto para la formulación de Avisos, podrá ser considerada como operación sujeta a la obligación de presentar los mismos para los efectos de esta Ley. II.
Presentar avisos cuando la ley lo establece
¿Dónde se deben presentar los avisos? Es importante señalar, que se presentará el trámite de alta y registro ante el Servicio de Administración Tributaria (sat) a través del Portal de Prevención de Lavado de Dinero en la dirección electrónica de internet en https://sppld.sat.gob.mx/ sppld/ cuando se presenten dos casos: a) El agente o agencia inmobiliaria realice actos de intermediación, en los que se involucren operaciones de compra o venta. Darán Aviso ante la Secretaría cuando el acto u operación sea por una cantidad igual o superior a $719,200.50 o más por una sola operación o lo que se acumule durante 6 meses.
Artículo de Interés “La obligación de presentar los Avisos de Actividades Vulnerables se debe cumplir en todos los casos cuando excedan los montos establecidos para cada actividad, sin importar el medio que se haya empleado para el pago (efectivo, metales, instrumentos financieros u otros).” Secretaría de Hacienda y Crédito Público-2021
b) El agente o agencia inmobiliaria cuando cobren sus comisiones por la compra venta de los inmuebles, siempre que reciban la cantidad de $719,200.50 o más por una sola operación o lo que se acumule durante 6 meses. ¿En qué fecha se deben presentar los avisos ante la autoridad? Conforme al Artículo 23 de la dicha ley, quienes realicen Actividades Vulnerables presentarán ante la Secretaría los Avisos correspondientes, a más tardar el día 17 del mes inmediato siguiente, según corresponda a aquel en que se hubiera llevado a cabo la operación que le diera origen y que sea objeto de Aviso. Deberán identificar la actividad sujeta a aviso, así como los nombres de las partes: el vendedor y el comprador, monto de operación (precio de venta), identificación del inmueble, datos de la escritura pública que ejecuta la transmisión del inmueble, etc. Usted podrá consultar información diversa para el llenado de los avisos, así como videos tutoriales que facilitarán la presentación de dichos avisos en la página: https:// sppld.sat.gob.mx/pld/interiores/sppld.html ¿Sanciones en caso de incumplimiento? Conforme el Artículo 53 de dicha ley, las multas que se determinen tendrán el carácter de créditos fiscales y se fijarán en cantidad líquida, sujetándose al procedimiento administrativo de ejecución que establece la legislación aplicable a quienes: •
•
• •
No cumplan con la ley y sus requerimientos, como recopilación de datos y avisos como parte de las obligaciones establecidas en dicha ley. Cuando se presenten los avisos fuera de plazos a más tardar dentro de los 30 días siguientes a la fecha en que debió haber sido presentado. Presentar avisos sin reunir los requisitos de la ley. Participen en cualquiera de los actos u operaciones prohibidos por el Artículo 32 de esta Ley.
Conforme al Artículo 54, las multas aplicables para los supuestos de esta Ley serán las siguientes: • Se aplicará multa equivalente a 200 y hasta 2,000 mil días de UMAs. • Se aplicará multa equivalente a 10,000 y hasta 65,000 mil UMAs o del 10% al 100% del valor del acto u operación, cuando sean cuantificables en dinero, la que resulte mayor en el caso de la omisión de avisos o se participe en actividades ilícitas. Esta Ley Antilavado es muy importante y todo agente o agencia inmobiliaria debe considerarla para el desarrollo de sus actividades en el sector inmobiliario. Reitero los agentes o agencias inmobiliarios debemos estar conscientes que todos los actos jurídicos, de compra venta, arrendamiento, etc., se realicen conforme a las leyes respectivas, debiendo tener conocimientos sobre la legislación y disposiciones jurídicas federales y estatales relativas a la propiedad inmobiliaria; brindar asesoría, vigilando y ayudando a prevenir cualquier daño o perjuicio del patrimonio de los clientes y el propio; por ello debemos capacitarnos, actualizarnos para ser profesionales en materia de Operaciones Inmobiliarias. “Dudas al respecto, contáctanos. . .”
Irma Dehesa Sotelo Socia directora DESIC Contador Público CÉDULA 3447854 Maestra en Impuestos CÉDULA 11533088 Correo electrónico: irmadehesa@desic.mx Móvil: (449) 769 5936 Oficina: (449) 300 9811 Dirección: Sierra Nevada 223 Int. 10 Los Bosques, C.P. 20120 Aguascalientes; México.
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Construcción:
172m2
Planta baja
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Nota: Los m2 de la terraza no están conisderados dentro de los metros de construcción.
Informes: 449.490.9212 www.biera.com.mx
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Modelos Vivienda Nueva
XÁRAMA RESIDENCIAL MODELO TABI
Construcción:
171m2
Planta baja
• Cochera para 2 autos semi techada • Sala • Comedor • Cocina integral equipada • Estudio o cuarta recamara • Baño completo • Área de lavado • Jardín interior
Planta alta
• Recámara ppal. con baño, vestidor y balcón • 2 Recámaras con closet • Baño común • Estudio • Vertedero • Terraza* de 11m2 con piso cerámico *Costo adicional
Nota: Los m2 de la terraza no están conisderados dentro de los metros de construcción.
XÁRAMA RESIDENCIAL MODELO ARZOLA
Construcción: Una Planta
110m2
• Cochera para 1 auto • Sala y comedor con altura de 3.5m • Cocina integral equipada • Estudio • Baño completo • Área de lavado • Jardines interiores • Recámara ppal. con baño y vestidor • Recámara secundaria con closet • Baño completo
Informes: 449.490.9212 32 www.biera.com.mx
Modelos Vivienda Nueva
XÁRAMA RESIDENCIAL MODELO GIRONA
Construcción:
150m2
Planta baja
• Cochera 2 autos semi techada • Sala • Comedor • Cocina integral con isla equipada • Estudio o cuarta recamara • Baño completo • Área de lavado • Jardín trasero • Acceso secundario por jardín. • Jardín interior
Planta alta
• Terraza de 14m2 con piso cerámico, techado con plafón de madera, asador, tarja e iluminación se hace sobre pedido con autorización por escrito y tiene un Costo adicional.
• 3 recamaras • Recamara principal con baño, vestidor • y balcón • Recamara secundarias con closet • Baño común • Estudio • Vertedero
CASA CLUB
CARRIL DE NADO
GYM
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Modelos Vivienda Nueva
AL NORTE DE AGUASCALIENTES
DESCRIPCIÓN
De los creadores de Muralia llega Trento, el nuevo desarrollo de Grupo Plusvalterra el cual cuenta con casas que van desde $2,600,000 con terrenos de 131m2 y 150m2 y construcción de 160m2 a 208m2, con una excelente ubicación en Gómez Morín casi esquina con Canal Interceptor con 92 residencias de gama alta y con estándar urbano superior, diseño en vialidades, casa club con gimnasio, cineteca, terraza y puntos de reunión con fogateros.
CARACTERÍSTICAS DEL DESARROLLO • Circuito cerrado • Barda perimetral de piedra • Mobiliario de autor • Amenidades únicas • Gimnasio y terraza • Señalización LED • Sonorización Bose • Iluminación LED • Acceso controlado • Riego por aspersión • Landscape de autor
UBICACIÓN
Gómez Morín casi esquina con Canal Interceptor (Junto al monumento a la Solidaridad) Aguascalientes, Ags.
Recorrido virtual: plusvalterra.com/ trento360
*Precio sujeto a categoría, unidades vendidas, etapa de construcción y modelo, enganche del 30% del valor total de la vivienda.
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CASAS DESDE
$2’600,000* Informes: 449.273.4192
www.plusvalterra.com f/ plusvalterra
Modelos Vivienda Nueva
TRENTO MODELO 160
Construcción:
160m2 Lote 6.7x19.5
• Recámara en Planta Baja y Terraza • 3 Recámaras • Altura de Entrepisos de 2.6m • Cocina Integral • Alacena • Cuarto de Lavado • Closets • Cochera Techada
TRENTO MODELO 161
Construcción:
161m2 Lote 6.7x19.5
• Closet Adicional en Recámara Principal • 3 Recámaras • Altura de Entrepisos de 2.6m • Cocina Integral • Alacena • Cuarto de Lavado • Closets • Cochera Techada
Informes: 449.273.4192 www.biera.com.mx
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Modelos Vivienda Nueva
TRENTO MODELO 173
Construcción:
173m2 Lote 6.7x19.5
• Estudio en Planta Baja • Sala de TV • 3 Recámaras • Altura de Entrepisos 2.6m • Cocina Integral • Alacena • Cuarto de Lavado • Closets • Cochera Techada
TRENTO MODELO 180
Construcción:
180m2 Lote 6.7x19.5
• Recámara en Planta Baja • Sala de TV • 3 Recámaras • Altura de Entrepisos 2.6m • Cocina Integral • Alacena • Cuarto de Lavado • Closets • Cochera Techada
Informes: 449.273.4192 38 www.biera.com.mx
Modelos Vivienda Nueva
TRENTO MODELO 200
Construcción:
200m2 Lote 7.7x19.5
• Estudio en Planta Baja • Closet Adicional en Recámara Principal • Sala de TV • 3 Recámaras • Fachada Lateral • Modelo en Esquina • Altura de Entrepisos 2.6m • Cocina Integral • Alacena • Cuarto de Lavado • Closets • Cochera Techada
TRENTO MODELO 208
Construcción:
208m2 Lote 7.7x19.5
• Closet Adicional en Recámara Principal • Fachada Lateral • Modelo en Esquina • 3 Recámaras • Fachada Lateral • Modelo en Esquina • Altura de Entrepisos 2.6m • Cocina Integral • Alacena • Cuarto de Lavado • Closets • Cochera Techada
Informes: 449.273.4192 www.biera.com.mx
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Artículo de Interés
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Artículo de Interés
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Artículo de Interés
¡Hablemos de PUNTO VALOR! M.V.I.I. Ing. Raúl Rodríguez Torres
L
a tecnología se hace presente en todo momento y en cualquier ramo en el que nos desarrollemos; pero encontrar una plataforma en donde puedes consultar el precio por metro cuadrado de terreno, el precio por metro cuadrado de renta de un local o una casa o simplemente realizar una opinión de valor comercial de un inmueble, en toda la República Mexicana, y… ¿todo esto en línea?, ¡pues es lo que faltaba! Todas las personas involucradas con los bienes raíces, asesores, directores de inmobiliarias, valuadores, asociaciones inmobiliarias y hasta particulares pueden realizar una opinión de valor… ¿Y cómo? Es muy fácil, tienes que tener a la mano una computadora y entrar a una página que se llama www.puntovalor.com una vez ahí encontrarás en la esquina superior derecha tres opciones:
RENTAS RENTAS
TERRENOS
OPINIONES DE VALOR
En la primera opción puedes solicitar el precio por metro cuadrado de renta de cualquier tipo de construcción que se localiza dentro del territorio mexicano, para lo cual debes de proporcionar la siguiente información: Estado, superficie de terreno, superficie de construcción, giro, calle de tu interés, colonia, municipio, tu nombre, tu correo electrónico, tu número de celular, así como dejar algún comentario que pueda servir para obtener un mejor resultado. Además puedes agregar fotografías para dar una idea mas clara de lo solicitado.
42 www.biera.com.mx
Artículo de Interés
En breve un ejecutivo de Punto Valor se pondrá en contacto contigo, dándote la bienvenida y solicitando realices un pago de $250.00 + IVA. Y en menos de 24 horas estarás recibiendo tu certificado de valor de renta.
TERRENOS
En ésta segunda opción puedes solicitar el precio por metro cuadrado de terreno en cualquier punto localizado dentro del territorio mexicano y para lo cual debes de proporcionar la siguiente información: Además de los datos anteriores es necesario que dejes la superficie de terreno, zona comercial o zona habitacional, etc. Además puedes agregar fotografías para dar una idea mas clara de lo que estas solicitado. En breve un ejecutivo de Punto Valor se pondrá en contacto contigo, dándote la bienvenida y solicitando realices el pago de $150.00 + IVA. En menos de 24 horas estarás recibiendo tu certificado de valor de renta.
Y por último, y digamos que es la cereza en el pastel.
LA OPINIÓN DE VALOR
Aquí puedes consultar el valor comercial de cualquier inmueble dentro de todo el territorio mexicano, desde una casa de interés social, pasando por cualquier tipo de casa, departamentos, bodegas, locales comerciales o una nave industrial. ¿Qué se necesita hacer? Llenar de la misma manera la información solicitada, como en los casos anteriores, para que un ejecutivo de Punto Valor se ponga en contacto contigo, dándote la bienvenida y solicitando realices el pago de $550.00 + IVA. En menos de 24 horas estarás recibiendo tu certificado de opinión de valor. ¿Qué tan seguro y confiable es Punto Valor? Tan seguro que detrás de los resultados que se dan, hay años de experiencia, conocimientos, cálculo, razonamiento, todo esto bajo un algoritmo que se ha perfeccionado y a mantenido satisfecho a muchos clientes e inmobiliarias como: Century21, Grupo Guía, así como empresas a nivel de 7-eleven, Oxxo, asesores pertenecientes a AMPI, particulares, y que recurrentemente siguen solicitando opiniones de valor en esta extraordinaria aplicación. Punto Valor pretende llegar a Latinoamérica en los próximos años siendo la primera plataforma a nivel mundial en ofrecerte valores comerciales con un alto grado de confiabilidad. Su mas reciente aportación al mundo inmobiliario es apoyar incondicionalmente a cualquiera que solicite un valor comercial de cualquier tipo de inmueble. Por eso se dice que: ¡son profesionales, con valores! Me dio gusto saludarles y nos vemos en el próximo número con mas información. M. V.I.I. Ing. Raúl Rodríguez Torres
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Modelos Vivienda Nueva
AL SUR DE AGUASCALIENTES
DESCRIPCIÓN
Lucerna Residencial® te ofrece la mejor experiencia en vivienda con bellos espacios al exterior, acabados de calidad y una auténtica arquitectura contemporánea. Tranquilidad para tu patrimonio y Privacidad para ti y los tuyos. Recupera la serenidad de vivir en un entorno seguro. Cada privada cuenta con acceso de control y personal de vigilancia altamente capacitado dispuestos a cuidar de ti y de tu patrimonio. Cada privada cuenta con su propia Terraza Club con generosas áreas verdes, misma que será puesta a disposición de los condominios a través de su comité y siguiendo el reglamento de convivencia del condominio.
CASAS DESDE
$1,398,000* Informes: 449.140.3830
www.lucernaresidencial.mx/ f/ lucernaresidencialags
Área total de hasta 1,260 m2 Palapa con una capacidad de hasta 16 personas Juegos infantiles de alta resistencia
CARACTERÍSTICAS DEL DESARROLLO • Salón de usos múltiples • Área de convivencia • Pet park • Business center • Andadores • Jardines desérticos • Estacionamiento • Área deportiva • Juego informal
UBICACIÓN
Lucerna se ubica frente a Planta Nissan 1 y a 5 minutos de Planta Nissan 2. Cuenta con un acceso a la carretera León – Aguascalientes.
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*Precios sujetos a cambios sin previo aviso. *Aplican restricciones.
Modelos Vivienda Nueva
LUCERNA RESIDENCIAL MODELO DANUBIO
Construcción:
169.43m2 Terreno: 105m2
Planta baja
• Sala • Comedor • Cocina • Medio baño • Patio de servicio • Cochera techada para 2 vehículos
Planta alta
• 3 rec. (ppal con baño y vestidor) • 1 baño completo compartido
Roof garden
• Terraza • Medio baño • Sala de TV • Área de asador
LUCERNA RESIDENCIAL MODELO GINEBRA
Construcción:
142.85m2 Terreno: 105m2
Planta baja
• Sala • Comedor • Cocina • Medio baño • Patio de servicio • Cochera techada para 2 vehículos
Planta alta
• 3 recámaras (principal con baño y vestidor) • 1 baño completo compartido • Sala de TV
Informes: 449.140.3830 www.biera.com.mx
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Modelos Vivienda Nueva
LUCERNA RESIDENCIAL MODELO ZÚRICH
Construcción:
119.01m2 Terreno: 105m2
Planta baja
• Sala • Comedor • Cocina • Medio baño • Patio de servicio • Cochera para 2 vehículos
Planta alta
• 3 recámaras (principal con baño) • 1 baño completo compartido • Sala de TV
LUCERNA RESIDENCIAL MODELO NIZA
Construcción:
106.45m2 Terreno: 105m2
Planta baja
• Sala • Comedor • Cocina • Medio baño • Patio de servicio • Cochera para 2 vehículos
Planta alta
• 3 recámaras (principal con baño) • 1 baño completo compartido • Espacio de trabajo
Informes: 449.140.3830 46 www.biera.com.mx
Propiedades en Aguascalientes
AL PONIENTE DE AGUASCALIENTES
Casa nueva totalmente equipada en condominio privado al Sur-poniente de Aguascalientes, muy seguro y con excelentes amenidades como lago artificial, alberca, jacuzzi, gimnasio, canchas de futbol y basquetbol. Cuenta con pozo propio.
Terreno: 247m2 Construcción:
280m2
Planta Baja: • Recibidor • Estudio o recámara con entrada independiente • Baño completo • Sala comedor • Cocina • Alacena • Amplio Jardín • Área de lavado • Cochera 2 autos
VENTA $4’300,000*
Planta Alta: • Recámara ppal con balcón, vestidor y baño muy amplia. • 2 recámaras secundarias • Baño completo • Sala de TV
CARACTERÍSTICAS • Fraccionamiento privado • Hidroneumático • Seguridad 24 horas • Alberca
• Salón de usos múltiples • Juegos infantiles • Gimnasio • Jacuzzi
Informes: 449.118.9792 https://bit.ly/2RiWi9t
*Los precios pueden cambiar sin previo aviso.
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Modelos Vivienda Nueva
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Modelos Vivienda Nueva
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Modelos Vivienda Nueva
AL NORTE DE AGUASCALIENTES
DESCRIPCIÓN
CASAS DESDE
Viña Antigua te ofrece una calidad de vida sin igual es un residencial ubicado en Jesús María Aguascalientes; cuenta con amplios espacios habitacionales y recreativos para elevar la calidad de vida de sus residentes.
$2,497,000*
Aquí podrás disfrutar de tardes familiares en un lugar adecuado especialmente para toda la familia.
Informes: 449.971.2537
AMENIDADES:
www.vinaantigua.mx f/ vinaantiguaoficial/
• Casa Club • Vapor Hombres y Mujeres • Vestidores • 2 Gimnasios • Alberca • Áreas Verdes • Juegos Infantiles • 2 Canchas de Tenis • Cancha de Fútbol • 2 Cancha de Squash • Cancha de Basquetbol • Trotapista • Terraza • Salón de usos múltiples • Acceso controlado • Seguridad 24 horas
UBICACIÓN
Av. Viña Antigua #100. Esq. Av Siglo XXI Norte. Condominio Viña Antigua. CP. 20908. Jesús María Ags.
*Precios sujetos a cambios sin previo aviso. *Aplican restricciones. * Imágenes ilustrativas.
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Modelos Vivienda Nueva
VIÑA ANTIGUA MODELO LOIRA
Terreno: 180
m2 Construcción: 204.41 m2
Características
• Sala-comedor • Cocina • Vestíbulo • Estar de T.V • 1/2 baño • Cuarto de lavado • Recámara 1, Clóset 1, Baño • Recámara 2, Clóset 2, Baño 2 • Recámara principal, Baño principal, Vestidor, Distribuidor
VIÑA ANTIGUA MODELO PROVENZA
Terreno: 180
m2 Construcción: 182.94 m2
Características
• Sala-comedor • Cocina • Pasillo • 1/2 Baño • Cuarto de servicio • Recámara 1, Clóset 1, Baño • Recámara 2, Clóset 2, Baño 2, • Recámara principal, Baño principal, Vestidor, Distribuidor
Informes: 449.971.2537 www.biera.com.mx
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Guía Inmobiliaria
Requisitos PARA COMPRAR CASA
Requisitos para el solicitante de crédito hipotecario y para la vivienda a adquirir.
1. Edad mínima del solicitante
18 años cumplidos al momento de contratar el crédito. Hay algunas que te pueden pedir tener al menos 21 años.
2. Edad máxima del solicitante
65 años cumplidos para la mayoría de las instituciones. Lo más común es que la edad del solicitante sumada al plazo del crédito no supere los 75 años pero hay instituciones que aceptan hasta 85 años.
3. Historial crediticio
La institución financiera te solicitará autorización para revisar tu Buró de Crédito. Comprueba como es que las instituciones financiera te ven. Esto lo puedes hacer solicitando un Reporte de Crédito Especial, servicio que puedes hacer gratuitamente una vez al año.
4. Capacidad de pago
Una condición que siguen los bancos es que el monto máximo que puedes destinar de tu ingreso mensual al pago del crédito es del 33%. Es decir, si tu ingreso mensual es de 15,000 pesos, la mensualidad que los bancos considerarán que puedes pagar es de 5,000 pesos. Te recomendamos que la suma de tus deudas no deben rebasar el 30% de tus ingresos netos. El cálculo se basa en el ingreso neto mensual, en 56 www.biera.com.mx
el valor del inmueble y si la persona cuenta con apoyo o subsidio de algún organismo nacional de vivienda como el Issste o Infonavit.
5. Referencias personales positivas
Las instituciones te piden que proporciones dos o tres referencias de personas a las que puedan llamar para preguntarles sobre ti.
6. Características de la vivienda
Algunos bancos establecen como un requisito que la casa o departamento que desees adquirir, no tenga más de 30 años de haber sido construída y que tenga un valor mínimo de, por ejemplo, 400,000 pesos.
Documentos PARA COMPRAR CASA
a). Documentación del solicitante del crédito y,
en su caso, del co-acreditado Copia de identificacion oficial de los solicitantes Credencial de elector, pasaporte o fm2 para extranjeros Copia de comprobante de domicilicio reciente Recibo de agua, luz o teléfono telmex Copia de acta de nacimiento del titular y conyuge o cotitular Copia de acta de matrimonio (si aplica) Comprobante de ingresos Asalariados Últimos 3 meses de recibos de nómina. Últimos 3 meses de estados de cuenta bancarios donde se deposita la nómina Carta laboral membretada indicando: nombre, rfc, nss, fecha de ingreso, puesto o actividad y sueldo mensual Independientes Cedula de situación fiscal Últimos 6 meses de estados de cuenta Declaración anual año anterior Accionistas de empresas Acta constitutiva de la empresa Cedula de situación fiscal Últimos 6 meses de estados de cuenta bancarios de la empresa y personales. Declaración anual año anterior
Guía Inmobiliaria
b).
Documentación del inmueble que deseas adquirir Copia del título de propiedad (escrituras) con datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad de tu estado. Copia de la última boleta del predial y 6 recibos de agua y/o luz del inmueble debidamente pagados. Copia del contrato de promesa de compra venta celebrado entre el solicitante del crédito y el actual propietario del inmueble. Avalúo, generalmente con antigüedad no mayor a tres meses, realizado por una Unidad de Valuación Certificada dentro del patrón de la institución financiera. Copia de los planos arquitectónicos del inmueble a adquirir. Fotografías de la fachada del inmueble adquirido. Otros
Cuatro referencias personales (2 familiares y 2 amistades) nombre, dirección y teléfono www.biera.com.mx
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Guía Inmobiliaria
DIRECTORIO DE NOTARIOS EN AGUASCALIENTES No.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35
NOMBRE DE NOTARIO
DIRECCIÓN
TELÉFONO
LIC. GUILLERMO G.G. BALLESTEROS GUERRA
Hornedo #225, Zona Centro
449 915 7400 y 449 915 7556
LIC. JORGE SALAS LUJÁN
Venustiano Carranza #201, Zona Centro
449 915 3288 y 449 915 5599
LIC. JORGE VILLALOBOS GONZÁLEZ
Héroes de Chapultepec #102 Ote., Zona Centro
449 915 3428 y 449 916 9622
LIC. VICTOR MANUEL JIMÉNEZ AGUILERA
Miguel Hidalgo y Costilla #201, Zona Centro
449 915 2321 y 449 915 3159
LIC. MARÍA CRISTINA OCHOA AMADOR
Madero #442 Planta Baja, Zona Centro
449 916 2051 y 449 915 4204
LIC. LUIS RICARDO MARTÍNEZ CASTAÑEDA
Paseo Sierra Hermosa #103, Fracc. Los Bosques
LIC. MYRNA PAULET REYNOSO RIVERA RÍO
Moctezuma #109 1º Piso, Zona Centro
449 918 7442 y 449 916 3670
LIC. JUAN JOSÉ LEÓN RUBIO
Montes Himalaya #136, Lomas del Campestre
449 146 5951 y 449 146 5952
LIC. JESÚS ARMANDO ÁVILA GUEL
República de Panamá #613- A, Fracc. Las Américas
449 915 4061 y 449 916 0877
LIC. MARIA DE LA LUZ ACEVEDO REA
Av. Las Américas #1001, Fracc. Santa Elena
449 978 0721 y 449 978 0828
LIC. JAVIER GONZÁLEZ RAMÍREZ
San José de los Reynoso #104 1er. Piso, Fracc. Bosques del Prado Sur
449 912 4078 y 449 912 4079
LIC. LUCÍA GUADALUPE PIMENTEL HERNÁNDEZ DUQUE
Av. Las Américas #602 1er. Piso, Fracc. La Fuente
449 915 1210 y 449 915 8244
LIC. LORENA CAROLINA ROBLES CALVILLO
Av. Adolfo López Mateos Ote #443, Zona Centro
449 145 0123 y 449 145 5333
LIC. JOSÉ LUIS SERNA DE LARA
Av. Las Américas #1808 int. 9, Fracc. El Dorado
449 978 5374 y 449 917 5577
LIC. HUMBERTO GUARDADO IRACHETA
Prolongación Zaragoza #117, Fracc. Jardines de la Concepción
LIC. XAVIER GONZÁLEZ FISHER
Av. Las Américas #602 1er. Piso, Fracc. La Fuente
449 915 1210 y 449 915 8244
LIC. EFRÉN GONZÁLEZ RUVALCABA
Sierra hermosa #110, Fracc. Los Bosques
449 913 1310 y 449 978 3020
LIC. ARTURO DE GUADALUPE ORENDAY GONZÁLEZ
Av. Adolfo López Mateos #1001 Plaza Kristal Torre B 2do piso int. 208, Col. San Luis
449 916 5517 y 449 916 6429
MTRO. JESÚS EDUARDO MARTÍN JÁUREGUI
Av. Madero #333 Int. 202 Zona Centro
449 915 5298 y 449 916 0824
LIC. JORGE MAURICIO MARTÍNEZ ESTEBANEZ
Sierra de las Palomas #218 Int. 3 1º Piso, Fracc. Bosques del Prado Sur
449 914 0025 y 449 914 0004
LIC. LILÉN LÓPEZ CAMPICHE
Cordillera de los Andes #205, Fracc. Jardines de la Concepción II
LIC. ALBERTO GUERRERO TRASPADERNE
Montes Himalaya #610, Fracc. Jardines de la Concepción II
449 912 4195 y 449 912 4197
DR. GERARDO DÁVILA DÍAZ DE LEÓN
Andes Apeninos #103, Fracc. Los Bosques
449 912 5648 y 449 912 5649
LIC. CARMEN GABRIELA MARTÍNEZ PÉREZ
Lanceros de Aguascalientes #203, Col. Las Flores
449 918 7044 y 449 918 5515
LIC. OSCAR JAIME VALDÉS RINCÓN GALLARDO
Sierra de Pinos #108, Fracc. Bosques del Prado Sur
449 996 4511 y 449 996 4651
LIC. JAIME TALAMANTES DEL COJO
Av. De la Convención Sur #1009, Fracc. Jardines de Aguascalientes
449 913 9661 y 449 913 9605
LIC. FERNANDO LÓPEZ VELARDE PEREZ
Av. De la Convención Sur #1021, Fracc. Santa Elena
449 913 5414 y 449 913 5204
LIC. KAREN SARAY RODRÍGUEZ MORAN
Av. Las Américas #401 Int. 301 y 302, Edif. Mónaco 3er. Piso, Fracc. La Fuente
449 918 3646 y 449 918 0937
LIC. ERNESTINA LEON RODRIGUEZ
Av. Adolfo López Mateos #1001 D 119-120 Plaza Kristal Torre A, 1 piso, Col. San Luis
449 915 8551 y 449 916 7330
LIC. MA. ANGÉLICA HERNÁNDEZ LOZANO
República de Ecuador #709, Fracc. Santa Elena
449 915 3091 y 449 994 1092
LIC. LAURA MARGARITA QUEZADA
Galeana #107, Zona Centro
449 915 3521 y 449 916 4060
LIC. GRACIELA GONZÁLEZ DEL VILLAR
Av. Adolfo López Mateos Ote #1001 Despacho 212 Piso 2, Plaza Kristal
449 918 0727 y 449 915 7382
LIC. ROGELIO TALAMANTES BARNOLA
Sierra del Laurel #320, Fracc. Bosques del Prado
449 912 3495 y 449 912 3496
LIC. RICARDO GONZÁLEZ SERNA
Alfonso Avalos #616 1er. Piso. Esq. Héroe de Nacozari, Fracc. Fuentes de la Asunción
449 913 0018 y 449 913 0088
LIC. LAURA MARGARITA QUEZADA REYES
Edificio Torre Plaza Bosques, piso 7-713 Av. Universidad #1001 Bosques del Prado Nte.
449 912 1720 y 449 912 8161
58 www.biera.com.mx
449 996 9024
449 996 1724
449 916 0607
Guía Inmobiliaria
No.
36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 55 56 57 58 60 61 62 63
NOMBRE DE NOTARIO
DIRECCIÓN
TELÉFONO
LIC. MARÍA ALICIA DE LA ROSA LÓPEZ
Hornedo #413, Zona Centro
449 918 5010 y 449 916 5013
LIC. ROBERTO RAMÍREZ BRAND
Héroe de Nacozari Norte #704, Col. Gremial
449 918 5170 y 449 916 2582
LIC. IRMA MARTÍNEZ MACÍAS
Brasilia #402, Fracc. La Fuente
449 915 1914 y 449 918 1036
LIC. OTTO DAVID GRANADOS CORZO
Boulevard Miguel de la Madrid #1922, Fracc. El Campestre
449 914 1490 y 449 914 8989
LIC. ADOLFO JIMÉNEZ GONZÁLEZ
Madero #620, Barrio de la Purísima
449 918 3929 y 449 915 3697
LIC. MARIA DEL PILAR HANDAL GAMUNDI
Rivero y Gutiérrez #324 Altos, Zona Centro
LIC. SALVADOR MARTÍNEZ SERNA
Priv. De Calle Terán #109 Int. 4, Zona Centro, Calvillo, Ags.
449 956 0583 y 449 956 1892
LIC. IMELDA ALONDRA RAMÍREZ LÓPEZ
Av. Francisco I. Madero #251 Int. 202, Zona Centro
449 918 7644 y 449 918 2263
LIC. JOSÉ ANDRADE RÍOS
Paseo Juan de Tolosa #1319 Int L, Fracc. Jardines de la Luz
449 978 9907 y 449 913 8487
LIC. LUIS PERALES DE LEÓN
Sierra Nevada #112, Fracc. Los Bosques
449 914 3595 y 449 914 3693
LIC. IVÁN ALEJANDRO SILVA FERNÁNDEZ DEL CASTILLO
Josefa Ortiz de Domínguez #232 Int. 3, Zona Centro
449 916 1817 y 449 916 7772
DR. ALEJANDRO DURÁN MÁRQUEZ
Monte Everest #100, Fracc. Bosques del Prado Nte.
449 996 1974 y 449 996 5802
LIC. JAVIER GONZÁLEZ GUTIÉRREZ
Rincón #108, Norte, Barrio de San Marcos
449 916 8258 y 449 916 4923
LIC. ENRIQUE MARTÍNEZ MACÍAS
Sierra pintada #118 Esq. Sierra de Tepoztlan, Fracc. Bosques del Prado Sur
449 912 5472 y 449 912 6734
LIC. LUIS ERNESTO DÍAZ SANTACRUZ
Av. Aguascalientes #806 Sur, Fracc. Jardines de las Fuentes
449 145 4263 y 449 145 4264
LIC. GUSTAVO ADOLFO REYNOSO TALAMANTES
Sierra de Las Palomas #101 5°Piso, Col. Bosques del Prado
449 914 6907 y 449 555 0420
LIC. ADRIÁN SALAS DÍAZ
Jesús F. Contreras #127, Barrio de San Marcos
LIC. JUAN ÁNGEL JOSÉ PÉREZ TALAMANTES
Álvaro Obregón #435, Zona Centro
449 915 2828 y 449 916 9438
LIC. LAURA TAYDE VENTURA LÓPEZ
C. San Juan de Los Lagos #901, Fracc. Jardínes de la Concepción I
449 551 0805 y 449 551 0806
LIC. HERBERTO ORTEGA JIMÉNEZ
Montes Himalaya #134-A, Fracc. Los Bosques
449 153 1510 y 449 912 1056
LIC. SERGIO JAVIER REYNOSO TALAMANTES
Av. Francisco I. Madero #450 Piso 2, Zona Centro
449 473 4358 y 449 473 4959
LIC. FERNANDO GONZÁLEZ DE LUNA
Prol. Zaragoza #319, Fracc. Jardínes de la Concepción
DR. ALBERTO SOLIS FARIAS
Av. Adolfo López Mateos #1001, Plaza Kristal Torre B, 1er. Piso D-108, Col. San Luis
LIC. JOSÉ DE JESÚS SANTANA GARCÍA
San José de los Reynoso #112, Fracc. Bosques del Padro Sur
LIC. ROBERTO JOSÉ ARELLANO CRESPO
Paseo de la Soledad #101, Fracc. Valle del Campanario
449 996 2203 y 449 996 2203
LIC. MARIO LUIS RUELAS OLVERA
Av. Arroyo El Molino #1001, Int. 201, San Telmo Bussines Towers, Torre 1, Trojes de Alonso
449 361 4672 y 449 361 4673
• Evitarás que tu familia se enfrente a grandes gastos de dinero y pérdidas de tiempo. • Evitarás el problema que a futuro surjan personas que consideren tener derecho a recibir parte de tu herencia y no hayan sido contemplados en tu testamento. • Evitarás fallecer intestado y que tus bienes no pasen de manera inmediata a las personas que tu hubieras querido te hereden, sino que el juez o el notario que conozca del asunto aplicando las reglas que marca la ley, determinarán a quiénes se declararan como herederos y como albacea de tus bienes.
449 918 3298
449 994 2217
449 200 6175 449 918 1995 y 449 918 1996 449 968 8487
• Es una sencilla medida de prevención para que se cumpla exactamente tu última voluntad y que cuando faltes no se causen mayores problemas y gastos en tu familia, protegiendo con esta decisión el patrimonio que lograste formar a lo largo de tu vida. El costo del testamento va en función del art. 17 del “Arancel de honorarios por servicios notariales, que podrán percibir los Notarios Públicos del estado de Aguascalientes, con motivo del ejercicio de sus funciones”. Expedido en el Periódico Oficial del Estado el 15 de noviembre del 2010.
Lic. Gabriel García Mújica Notaría 51 Fuente: https://www.aguascalientes.gob.mx/segob/notarias/notarios.html
Última actualización Mayo 2021
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