AÑO 10
NO. 84
NOV- D I C 2021
AÑO 10 | NO. 84 Portada VILLAFONTANA
RESIDENCIAL NOVIEMBRE-DICIEMBRE 2021 Próximo cierre de edición: 10 de ENERO de 2022 La Revista BIERA, es una publicación bimestral y de divulgación gratuita. BIERA no se hace responsable por la información, fotografías y servicios proporcionados por los anunciantes. Los publicados pueden variar sin previo aviso. Se prohíbe estrictamente la reproducción total o parcial de esta publicación en cualquier medio.
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LAS GARZAS Tel. 449.553.6733 LA PERLA
Av Alcazar, Residencial Alcazar Las Garzas Residencial Blvd. a Zacatecas esq. Av. Siglo XXI
Norte Premium Norte
La Perla Norte GSC
Premium
PRIVADA TERRALTA
Adolfo López Mateos 903
Norte
Tel. 449.155.2854
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Premium
VIA 422
Florida 422, Tepetates, Jesús María
Norte
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VIÑA ANTIGUA
Av. Viña Antigua esq. Av. Siglo XXI Norte
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SILOS
Calle Silos 621, Trojes de Oriente 1
Tel. 274.04.17
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CAPITTALA
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Premium / Deptos.
Norte Residencial / Premium
Norte Dptos. Premium Norte
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Residencial / Deptos.
TRENTO
Av. Paseo de la Solidaridad, antes de 2do. Anillo
Norte
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PUNTA DORADA
Av. Gpe. González Km 1.8, Residencial Punta del Cielo
Norponiente
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Premium
VÁLTICA
Av. Paseo de la Solidaridad, antes de 2do. Anillo
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ARROYO DEL BOSQUE
Champotón 201, Lomas de Jesús María
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VILLATERI
Calle San Isidro 100 Tepetates Jesús María
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Premium / Terrenos
Norte Premium / Terrenos
Norte Residencial Norte Residencial
BOSQUE SERENO
Aquiles Elorduy esquina con Paseo del Río
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PUNTA ARENA
Av. Gpe. González Km 1.8, Residencial Punta del Cielo
Norponiente
Tel. 449.910.0550
www.residencialpuntadelcielo.com.mx/puntaarena/
Terrenos
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Poniente Residencial
Guía Inmobiliaria
Premium de $2’500,000 en adelante Residencial de $1’100,000 a $2’499,000 Media de $500,000 a $1’099,000 *Valores de referencia sólo para este directorio
BALANDRA
Antiguo Camino a Ciudad de los Niños (Frenre a la uta)
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LUCERNA RESIDENCIAL
Carr. Panamericana km 45 Población Arellano
Tel. 449.140.3830
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Surponiente Terrenos Sur Residencial
MANGATA RESIDENCIAL Av. Agostaderito s/n a 2 minutos pasando 3er anillo
Sur
Tel. 449.139.4050
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Media / Residencial
VILLAFONTANA
Av. Héroe Inmortal, adelante del Mundo A
Sur
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Residencial
Tel. 449.153.1300
CANTELLI RESIDENCIAL Av. Cantelli #1001 esq. Av. Siglo XXI pte. Tel. 965.6713
Poniente
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PORTA VITTA
José Rincón Gallardo No. 160, Los Tepetates.
Tel. 449.910.0550
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VIVANTA RESIDENCIAL
Av. Niños Héroes No. 106 Col. Trojes de Alonso
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Residencial Norte Residencial Norte Residencial
PUNTA DEL CIELO TORRE Av. Gpe. González Km 1.8, Residencial Punta del Cielo
Norponiente
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Departamentos
LOS ARROYITOS
Lucio de Luna 129-133, Los Arroyitos, Jesús María, Ags.
Norte
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Media
RESERVA QUETZÁLES
Carr. al puertecito San Nicolás, puertecito de la Virgen
Norte
Tel. 449.912.7010
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STACIA
Av. Paseos de Aguascalientes
Tel. 449.139.4039
www.gruposancristobal.com.mx/stacia
XARAMÁ
Av. Del Valle entrando por Av. Lic. Adolfo Ruiz Cortinez
Tel. 449.490.9212
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REAL DEL SOL
Av. Hda Ojocaliente s/n en Fracc. Real de Haciendas
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Media / Residencial
Norte Media / Residencial
Poniente Residencial Oriente Económica / Media
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Modelos Vivienda Nueva
AL SUR DE AGUASCALIENTES
DESCRIPCIÓN
Villafontana es un desarrollo respaldado por la calidad de Grupo Remagui Constructor, cuenta con 4 modelos de vivienda que se adaptan a todas las necesidades de nuestros clientes, y está ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento de la ciudad, cerca de importantes empresas, universidades y centros comerciales. Cuenta con más de 2,000 metros de áreas verdes equipadas con asadores, juegos infantiles, área pergolada, zona para mascotas y bellos jardines para toda la familia.
CASAS DESDE
$1,479,000* Informes: 449.153.1300
www.gruporemagui.com/ villafontana/ f/ VillaFontanaGRC/
Por esto y mucho más, Villafontana es el entorno más completo para ti y tu familia.
CARACTERÍSTICAS DEL DESARROLLO • Parque para mascotas • Parque recreativo • Trotapista • Gimnasio Exterior • Asadores • Zona para eventos
UBICACIÓN
Su ubicación sobre Av. Héroe Inmortal tiene una vocación nata para desarrollar una plaza comercial que ofrecerá bienes y servicios de la mejor calidad a nuestros colonos.
*Precios sujetos a cambios sin previo aviso. *Aplican restricciones.
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Modelos Vivienda Nueva
VILLAFONTANA RESIDENCIAL TRIVOLI
Construcción:
87m2
Planta baja
• Cochera para un auto • Área de servicios techada • Cocina equipada • Baño completo • Recámara 1 • Recámara 2 • Recámara 3 • Sala • Comedor • Jardín
VILLAFONTANA RESIDENCIAL MAGNA
Construcción:
90.45m2
Planta baja
• Cochera para 2 autos • Área de servicios • Cocina equipada • 1/2 baño • Sala • Comedor • Jardín
Planta alta
• Recámara principal con vestidor • 1 recámara • 1 baño completo compartido
Informes: 449.153.1300 www.biera.com.mx
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Modelos Vivienda Nueva
VILLAFONTANA RESIDENCIAL DUBAI
Construcción:
128m2
Planta baja
• Cochera para 2 autos • Medio baño • Área de servicios • Cocina equipada • Sala/comedor • 1 recámara con baño completo
Planta alta
• Recámara principal con vestidor y baño completo • 1 recámara • 1 baño completo • Terraza • Área de estudio
VILLAFONTANA RESIDENCIAL ANTIGUA
Construcción:
130.64m2
Planta baja
• Cochera para 2 autos • Área de servicios • Cocina equipada • Medio baño • Sala • Comedor • Jardín
Planta alta
• Recámara principal con vestidor y baño completo • 2 recámaras • 1 baño compartido • Clóset de blancos • Vertedero
Informes: 449.153.1300 14 www.biera.com.mx
Modelos Vivienda Nueva
AL NORTE DE AGUASCALIENTES
DESCRIPCIÓN
En Váltica Residencial se preocupan por cada detalle y uno de los aspectos más importantes es el acceso principal, el cual es el primer contacto con tu nuevo hogar y refleja el gran estándar urbano dentro del desarrollo por lo que Váltica cumple con todos los requisitos para enamorarte a primera vista. Los desarrollos anteriores de Plusvalterra (Muralia y Trento), preceden al momento de elevar los estándares del mercado, donde Váltica será otro referente en su segmento con casas de un gran nivel y una casa club con características superiores, entre las cuales incluye alberca, fogateros, gimnasio, zona grill, sala lounge, multitecas y más.
CASAS DESDE
$2’400,000*
Informes: 449.274.0417
f/ `plusvalterra i/ grupoplusvalterral
CARACTERÍSTICAS DEL DESARROLLO
• Acceso controlado • Alberca y chapoteadero • Gimnasio equipado • Barda de piedra • Terraza lounge • Circuito cerrado • Iluminación LED • Mobiliario y landscape de autor • Riego por aspersión • Accesu universal • Señalética iluminada • Zona Grill • Sonorizado Bose • Área de juegos infantiles • Terraza de usos múltiples
UBICACIÓN
Av. Paseo de la Solidaridad, antes de 2do. Anillo, Aguascalientes, México.
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*Los precios pueden cambiar sin previo aviso.
Modelos Vivienda Nueva
VÁLTICA RESIDENCIAL MODELO 135 Planta Baja
• Cocina • Sala • Comedor • Medio Baño • Recámara con baño completo • Patio de servicio • Cochera para 2 autos
Planta Alta
• Recámara principal con vestidor y baño completo • Terraza con asador
VÁLTICA RESIDENCIAL MODELO 151 Planta baja
• Cocina • Sala • Comedor • Medio Baño • Jardín con Asador • Patio de servicio • Cochera para 2 autos
Planta Alta
• 2 recámaras • Baño completo • Recámara principal con baño completo
Informes: 449.274.0417 www.biera.com.mx
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Modelos Vivienda Nueva
VÁLTICA RESIDENCIAL MODELO 161 Planta Baja
• Cocina • Sala • Comedor • Medio Baño • Jardín con Asador • Patio de servicio • Cochera para 2 autos • Cuarto de TV
Planta Alta
• 2 recámaras cada una con baño completo • Recámara principal con vestidor y baño completo
VÁLTICA RESIDENCIAL DEPARTAMENTOS
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Informes: 449.274.0417
Artículo de Interés
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Artículo de Interés
Conoce las diferencias entre un broker y un
asesor inmobiliario Por Alejandro Carbajal Propiedades.com
Conoce las diferencias entre un broker y un asesor inmobiliario
E
n la compra o renta de una vivienda, hay personas fundamentales que intervienen en el proceso. A través de ellas, puedes tomar decisiones más informadas y transparentes. En este sentido, el portal inmobiliario Propiedades.com compartió las diferencias entre un broker y un asesor inmobiliario.
Actividades del broker Si te interesa comprar una casa o departamento, debes saber que el broker es quien revisa el tema hipotecario. “Se dedica a gestionar los créditos de quienes van a ejercer un préstamo, tanto con el banco como con el Infonavit. Tiene conocimiento de cómo están las tasas de interés”, explica Elizabeth Rodríguez, asesora inmobiliaria y experta en bienes raíces. Además, Rocío Uribe, directora general de Quality Inmobiliaria Uribe, indica que el broker revisa que seas un buen candidato para recibir el crédito y que el precio del inmueble sea acorde a tus posibilidades. Esto significa que ve lo del avalúo bancario y el avalúo comercial.
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Artículo de Interés
Actividades del asesor inmobiliario Elizabeth Rodríguez dice que el asesor interviene tanto en la compraventa de una propiedad, como en el arrendamiento. En el primer caso es intermediario entre comprador y vendedor. En el segundo entre el arrendador y arrendatario. En los dos escenarios, debe saber perfilar para determinar si como cliente cumples con las expectativas necesarias. Por esta razón debe ser empático. Esto le ayuda a saber qué buscan ambas partes. Respecto a los conocimientos técnicos y profesionales, Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com, dice que un asesor inmobiliario necesita: • Conocer la legalidad del inmueble • Involucrarse en el trámite notarial • Saber cómo opera el mercado inmobiliario Para esto último, es importante que esté al tanto de reportes de mercado e indicadores clave.
Unen esfuerzos En la compraventa de una vivienda el broker y el asesor inmobiliario trabajan de la mano. Sin embargo, Rocío Uribe indica que lo ideal es que primero te acerques al broker. El objetivo es que estudie bien tu caso. Luego, de acuerdo su análisis, te indique cuánto dinero puede otorgarte el banco. Así, con un crédito preaprobado sabrás tu capacidad de pago y qué tipo de vivienda puedes adquirir. Respecto al cobro, la experta dice que si tu crédito es bancario, la institución le paga al broker. Pero, si es Infonavit, el costo de sus servicios va por tu cuenta. Por otro lado, si el
préstamo es Fovissste más banco o Infonavit más banco (Cofinavit), el banco le paga al broker. En tanto, Elizabeth Rodríguez explica que hay asesores inmobiliarios que cobran una vez que entregaron el inmueble. En compraventa sus honorarios pueden ser entre 4 y 6 por ciento sobre el precio en el que se escrituró el inmueble. En arrendamiento equivale a un mes de alquiler.
Tips para saber si son profesionales Los tres especialistas coinciden en que para saber si un broker y asesor inmobiliario es formal y profesional debes fijarte que: • Brinde información clara desde el inicio • Explique de cuántas etapas consta tu trámite y te digan en cuál te encuentras • Conozca el valor del mercado • No te pida dinero extra para saltarse trámites o pasos • Tenga conocimientos generales sobre aspectos legales e impuestos • Esté certificado y tome cursos constantemente Sobre este último punto, Leonardo González dice que algunas de las instituciones que brindan diplomados, talleres, cursos o certificaciones a estos profesionales son: • Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) • Asociación de Profesionales en Comercialización Inmobiliaria (APCI) • Unión de Profesionales Inmobiliarios de México (UPIM) • Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) Rocío Uribe detalla que los brokers se deben certificar ante la Asociación de Brokers Hipotecarios. Además dice que en el gremio se asignan títulos como broker senior, broker expert o broker advance de acuerdo a las ventas y experiencia de cada persona. “En cuanto al asesor inmobiliario, es importante que esté avalado como profesional. Es decir, que tenga el certificado PIC que otorga la AMPI”, agrega la especialista.
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Modelos Vivienda Nueva
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Modelos Vivienda Nueva
AL PONIENTE DE AGUASCALIENTES
DESCRIPCIÓN
Cantelli Residencial está ubicado al sur de Aguascalientes, tiene el balance perfecto entre modernidad y estilo. Sus diseños fueron planeados para mejorar la calidad de tu familia; con todo el respaldo y cuidado de GIG. Cantelli cuenta con accesos controlado, cotos cerrados y bardas perimetrales. Puedes vivir con toda la confianza y la seguridad que tu familia necesita.
CARACTERÍSTICAS DEL DESARROLLO
CASAS DESDE
$1’852,000*
Informes: 449.571.7585
y 449.965.7713 www.cantelli.mx f/ CantelliResidencial
• Jardines • Juegos infantiles • Área para hacer ejercicio • Acceso controlado • Malla electrificada • Vigilancia 24 horas • Terraza de usos múltiples
UBICACIÓN
Av. Cantelli #1001 esq. Av. Siglo XXI poniente, Aguascalientes, México.
*Los precios pueden cambiar sin previo aviso.
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Modelos Vivienda Nueva
CANTELLI RESIDENCIAL MODELO ADHARA
Planta baja
• Sala • Comedor • Cocina • 1 Recámara • 1 Baño completo • Patio de servicio • Jardín posterior • Cochera para 2 autos
• Sala • Comedor • Cocina • Estar de TV • 1/2 baño • Patio de servicio • Jardín posterior • Cochera para 2 autos
104.4m2 Construcción: 96m2
Planta alta
• Recámara principal con vestidor y baño completo • Recámara con baño completo y vestidor
CANTELLI RESIDENCIAL MODELO ANDROMEDA
Planta baja
Terreno:
Terreno:
119.63m2 Construcción: 96m2
Planta alta
• Recámara principal con vestidor y baño completo • 2 Recámaras • Baño completo
Planta Azotea
• Roof Garden
Informes: 449.571.7585 y 449.965.7713 www.biera.com.mx
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Modelos Vivienda Nueva
CANTELLI RESIDENCIAL MODELO CANTELLI
Planta baja
• Sala • Comedor • Cocina • Baño completo • Recámara • Cuarto de servicio • Jardín posterior • Cochera para 2 autos
• Sala • Comedor • Cocina • 1/2 Baño • Área de serviio • Jardín posterior • Cochera para 2 autos
118.72m2 Construcción: 112m2
Planta alta
• Estar de TV • Recámara principal con vestidor y baño completo • Recámara con baño completo y vestidor
CANTELLI RESIDENCIAL MODELO SIRIUS
Planta baja
Terreno:
Terreno:
123.58m2 Construcción: 112m2
Planta alta
• Recámara principal con vestidor y baño completo • 2 Recámaras • Baño completo
Informes: 449.571.7585 y 449.965.7713 28 www.biera.com.mx
Artículo de Interés
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Artículo de Interés
El Feng Shui de las Ventanas Por Haus Persianas Tapices Decoración
E
l Diseño y decoración de los espacios se enfocan en mejorar la calidad de vida del ser humano influyendo directamente sobre su psicología; al brindarle ideas y opciones creativas e innovadoras para su bienestar mediante espacios útiles, acogedores, frescos, organizados, cómodos, relajados y visiblemente atractivos ya sea en el entorno doméstico, laboral, comercial, cultural o de ocio. Hay una herramienta muy antigua de la que todos seguro hemos escuchado mucho, aunque conocemos poco de ella, el Feng Shui. El Feng Shui significa literalmente viento y agua, el fin de éste es lograr una influencia positiva sobre las personas que habitan una casa, esto mediante la creación de armonía geométrica y la mejora del flujo de energía. Son muchos los aspectos que abarcan este conocimiento milenario, pero en este artículo vamos a centrarnos en lo que el Feng Shui describe como “los ojos de tu casa”: las ventanas. Hay sencillas recomendaciones sobre cómo les podemos sacar el máximo provecho para regalarnos esa sensación de paz y mantener la energía positiva en nuestros espacios a la vez que le damos un plus a la decoración. • Adorna las ventanas con cortinas y persianas para darles color y vitalidad, es muy importante proteger tu intimidad, las personas ajenas solo deben conocer el interior de tu hogar si tú se los permites. • Limpia los cristales de forma asidua para ver claro y nítido. Cuanto más limpias estén, la energía fluirá mejor.
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Artículo de Interés
• Coloca persianas en todas las ventanas: son como los párpados de los ojos, necesarios para proteger de la energía yin o energía negativa. No importa si las persianas o cortinas son finas o gruesas, blancas, de colores neutros o alegres, lo importante es que estén protegidas. • Ojo con el tamaño: ni muy grandes que ocupen toda la pared, ni muy pequeñas porque no dejarán pasar la energía. • Ábrelas y permite que se renueve el aire. Si tienes alguna ventana rota o atorada, asegúrate de arreglarla lo mas pronto posible. En HAUS Persianas te apoyamos con orientación y asesoría personalizada para lograr un espacio armonioso que ayude a mejorar la energía de tu hogar de acuerdo a tus necesidades, somos expertos en Diseño y Decoración de Interiores y Exteriores. Uno de los factores claves en el Feng Shui es la entrada de la luz, ésta es la fuente de la vida y es muy importante que tu hogar esté bien iluminado, por eso en HAUS contamos con los productos adecuados para cada espacio, tenemos persianas y cortinas capaces de bloquear los dañinos rayos UV, pero que a su vez mantenga los espacios iluminados. Lograr que la luz entre a tu hogar de manera armónica, te ayudará a aumentar la cantidad de energía que tienes en tu día a día. Una iluminación adecuada mejora tu rendimiento pues la capacidad de organización es más sencilla. Siempre recuerda que la luz solar también es alimento para el cuerpo.
La temperatura bien administrada en un hogar mejora el estado anímico de sus habitantes, esto es fundamental, pues en un hogar cómodo los niveles de estrés descienden y es mucho más sencillo lograr una comunicación asertiva y así alcanzar la unión familiar. Para alcanzar este objetivo en HAUS contamos con las mejores telas Blackout fabricadas con nilón y recubrimientos de nanotecnología para lograr bajar la temperatura de tu hogar, también contamos con los mejores toldos de exteriores para que disfrutes en tu terraza de una deliciosa tarde de parrillada. Cromoterapia: La importancia del color en nuestros hogares es fundamental, pues es el reflejo de nuestra identidad, el color de unas persianas puede lograr cambiar el estado anímico de quien las ve, es posible lograr ese sentimiento de comodidad y felicidad que todos buscamos, por esta razón en HAUS tenemos una amplia variedad en colores y diseños vanguardistas. Geometría Sagrada: son patrones geométricos que emulan el principio de la división molecular, esto es el inicio de la vida en todas sus manifestaciones, al tener estos patrones geométricos en tu hogar al verlos es posible organizar tu propia geometría molecular logrando salud física y mental. Otro de nuestros productos estrella son los tapices, contamos con diseños inspirados en la geometría sagrada que te ayudaran en tu día a día a sentirte en armonía con el todo. En conclusión, podemos ver que es de suma importancia cuidar estos detalles en tu hogar. Te invitamos a visitar HAUS, en cualquiera de nuestras dos sucursales o solicitar una visita a domicilio donde un experto te asesorará y ayudará a escoger la mejor opción para ti y tu presupuesto. Agenda tu cita por llamada o por WhatsApp al 4499048865 o al 4491238980.
HAUS Sucursal NACOZARI Av. Héroe de Nacozari Norte 2361, Col. Las Hadas. 449 996 3412 HAUS Sucursal POCITOS Av. Eugenio Garza Sada 131, Col. Los Arcos.
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Modelos Vivienda Nueva
AL SUR DE AGUASCALIENTES
DESCRIPCIÓN
Lucerna Residencial® te ofrece la mejor experiencia en vivienda con bellos espacios al exterior, acabados de calidad y una auténtica arquitectura contemporánea. Tranquilidad para tu patrimonio y Privacidad para ti y los tuyos. Recupera la serenidad de vivir en un entorno seguro. Cada privada cuenta con acceso de control y personal de vigilancia altamente capacitado dispuestos a cuidar de ti y de tu patrimonio. Cada privada cuenta con su propia Terraza Club con generosas áreas verdes, misma que será puesta a disposición de los condominios a través de su comité y siguiendo el reglamento de convivencia del condominio.
CASAS DESDE
$1,398,000* Informes: 449.140.3830
www.lucernaresidencial.mx/ f/ lucernaresidencialags
Área total de hasta 1,260 m2 Palapa con una capacidad de hasta 16 personas Juegos infantiles de alta resistencia
CARACTERÍSTICAS DEL DESARROLLO • Salón de usos múltiples • Área de convivencia • Pet park • Business center • Andadores • Jardines desérticos • Estacionamiento • Área deportiva • Juego informal
UBICACIÓN
Lucerna se ubica frente a Planta Nissan 1 y a 5 minutos de Planta Nissan 2. Cuenta con un acceso a la carretera León – Aguascalientes.
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*Precios sujetos a cambios sin previo aviso. *Aplican restricciones.
Modelos Vivienda Nueva
LUCERNA RESIDENCIAL MODELO DANUBIO
Construcción:
169.43m2 Terreno: 105m2
Planta baja
• Sala • Comedor • Cocina • Medio baño • Patio de servicio • Cochera techada para 2 vehículos
Planta alta
• 3 rec. (ppal con baño y vestidor) • 1 baño completo compartido
Roof garden
• Terraza • Medio baño • Sala de TV • Área de asador
LUCERNA RESIDENCIAL MODELO GINEBRA
Construcción:
142.85m2 Terreno: 105m2
Planta baja
• Sala • Comedor • Cocina • Medio baño • Patio de servicio • Cochera techada para 2 vehículos
Planta alta
• 3 recámaras (principal con baño y vestidor) • 1 baño completo compartido • Sala de TV
Informes: 449.140.3830 www.biera.com.mx
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Modelos Vivienda Nueva
LUCERNA RESIDENCIAL MODELO ZÚRICH
Construcción:
119.01m2 Terreno: 105m2
Planta baja
• Sala • Comedor • Cocina • Medio baño • Patio de servicio • Cochera para 2 vehículos
Planta alta
• 3 recámaras (principal con baño) • 1 baño completo compartido • Sala de TV
LUCERNA RESIDENCIAL MODELO NIZA
Construcción:
106.45m2 Terreno: 105m2
Planta baja
• Sala • Comedor • Cocina • Medio baño • Patio de servicio • Cochera para 2 vehículos
Planta alta
• 3 recámaras (principal con baño) • 1 baño completo compartido • Espacio de trabajo
Informes: 449.140.3830 34 www.biera.com.mx
Modelos Vivienda Nueva
AL NORTE DE AGUASCALIENTES
DESCRIPCIÓN
De los creadores de Muralia llega Trento, el nuevo desarrollo de Grupo Plusvalterra el cual cuenta con casas que van desde $2,600,000 con terrenos de 131m2 y 150m2 y construcción de 160m2 a 208m2, con una excelente ubicación en Gómez Morín casi esquina con Canal Interceptor con 92 residencias de gama alta y con estándar urbano superior, diseño en vialidades, casa club con gimnasio, cineteca, terraza y puntos de reunión con fogateros.
CARACTERÍSTICAS DEL DESARROLLO • Circuito cerrado • Barda perimetral de piedra • Mobiliario de autor • Amenidades únicas • Gimnasio y terraza • Señalización LED • Sonorización Bose • Iluminación LED • Acceso controlado • Riego por aspersión • Landscape de autor
UBICACIÓN
Gómez Morín casi esquina con Canal Interceptor (Junto al monumento a la Solidaridad) Aguascalientes, Ags.
Recorrido virtual: plusvalterra.com/ trento360
*Precio sujeto a categoría, unidades vendidas, etapa de construcción y modelo, enganche del 30% del valor total de la vivienda.
36 www.biera.com.mx
CASAS DESDE
$2’600,000* Informes: 449.273.4192
www.plusvalterra.com f/ plusvalterra
Modelos Vivienda Nueva
TRENTO MODELO 160
Construcción:
160m2 Lote 6.7x19.5
• Recámara en Planta Baja y Terraza • 3 Recámaras • Altura de Entrepisos de 2.6m • Cocina Integral • Alacena • Cuarto de Lavado • Closets • Cochera Techada
TRENTO MODELO 161
Construcción:
161m2 Lote 6.7x19.5
• Closet Adicional en Recámara Principal • 3 Recámaras • Altura de Entrepisos de 2.6m • Cocina Integral • Alacena • Cuarto de Lavado • Closets • Cochera Techada
Informes: 449.273.4192 www.biera.com.mx
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Modelos Vivienda Nueva
TRENTO MODELO 173
Construcción:
173m2 Lote 6.7x19.5
• Estudio en Planta Baja • Sala de TV • 3 Recámaras • Altura de Entrepisos 2.6m • Cocina Integral • Alacena • Cuarto de Lavado • Closets • Cochera Techada
TRENTO MODELO 180
Construcción:
180m2 Lote 6.7x19.5
• Recámara en Planta Baja • Sala de TV • 3 Recámaras • Altura de Entrepisos 2.6m • Cocina Integral • Alacena • Cuarto de Lavado • Closets • Cochera Techada
Informes: 449.273.4192 38 www.biera.com.mx
Modelos Vivienda Nueva
TRENTO MODELO 200
Construcción:
200m2 Lote 7.7x19.5
• Estudio en Planta Baja • Closet Adicional en Recámara Principal • Sala de TV • 3 Recámaras • Fachada Lateral • Modelo en Esquina • Altura de Entrepisos 2.6m • Cocina Integral • Alacena • Cuarto de Lavado • Closets • Cochera Techada
TRENTO MODELO 208
Construcción:
208m2 Lote 7.7x19.5
• Closet Adicional en Recámara Principal • Fachada Lateral • Modelo en Esquina • 3 Recámaras • Fachada Lateral • Modelo en Esquina • Altura de Entrepisos 2.6m • Cocina Integral • Alacena • Cuarto de Lavado • Closets • Cochera Techada
Informes: 449.273.4192 www.biera.com.mx
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Artículo de Interés
Amenidades ideales para hacer home office y mejorar tu
productividad Por Mónica Delgado Propiedades.com
T
ener un ambiente adecuado para trabajar desde casa ha sido fundamental durante esta cuarentena. Propiedades.com te dice cuáles son las amenidades ideales para hacer home office y mejorar tu productividad.
Amenidades y su impacto en la calidad de vida Una de las ventajas de trabajar remoto es la posibilidad de conectarse en cualquier punto. Sin embargo, no está de más hacerlo desde un lugar cómodo que facilite la concentración y te ayude a mejorar tu desempeño. Actualmente, muchos desarrollos y condominios cuentan con amenidades con las que puedes lograrlo. Leonardo González, analista Real Estate del portal inmobiliario, señala que este tipo de desarrollos facilitan la ejecución de tareas laborales. Al contar con las amenidades adecuadas, se previene que los residentes se expongan a situaciones de inseguridad, tráfico y más. “Contar con amenidades con acceso a WiFi, incrementa la calidad de vida de los residentes. Además, tener la infraestructura necesaria para trabajar desde casa, motiva e incentiva la productividad”, indica. Sin embargo, el experto indica que existe un rezago en el parque habitacional. Y aunque estas amenidades son más comunes en la nueva oferta, se esperaría que con la pandemia surjan nuevos prototipos y fórmulas residenciales.
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Artículo de Interés
Amenidades más populares Con la intensificación del uso de la vivienda, las características en cada casa se han popularizado. Entre los primeros lugares, podemos encontrar la cantidad de habitaciones y lugares de estacionamiento. Tener una habitación extra para adaptar una oficina o cuarto de tareas ayuda a mejorar la concentración y el rendimiento. “Estudiar desde casa o hacer home office ha orillado a la adaptación de espacios en las casas para realizar estas tareas. La búsqueda de viviendas con más habitaciones ha sido una prioridad sobre otras características”, explica González. Asimismo, contar con amenidades como jardines y terrazas es fundamental para las familias. Esto se debe a que un espacio abierto incentiva la creatividad y la productividad en algunas personas. Las amenidades ideales para hacer home office dependen de las necesidades y recursos de cada persona. No obstante, el analista apunta que actualmente se tiene una idea más clara del precio individual de las características. Así como el costo-beneficio de aquellas que son más valoradas por cada usuario.
Asimismo, puedes incluir una biblioteca familiar y hacer un espacio donde todos los integrantes pasen tiempo juntos. De esta manera, será más sencillo separar tu vida laboral al final del día y relajarte en compañía de tus seres queridos. Para quienes cuentan con una terraza, balcón o jardín, las opciones son amplias. Lo más importante es tener el mobiliario adecuado en estas zonas para hacer home office. Aunado a esto, puedes decorar y agregar los gadgets necesarios para facilitar tus labores. Finalmente, si habitas en un departamento, puedes darle un toque diferente con un muro verde. Así podrás tener un área verde sin salir de tu vivienda y disfrutar de los beneficios de trabajar en un espacio que estimula tu creatividad. Recuerda que antes de realizar una compra o rentar una propiedad, debes saber cuáles son tus necesidades. También, evaluar cuáles son las amenidades ideales para hacer home office y si tu presupuesto se adapta a ellas. Consulta a un asesor inmobiliario para obtener la información que necesitas y así te proporcione las mejores opciones. Web: www.Propiedades.com Facebook: Propiedades.com Twitter: Propiedades.com
Acondiciona tu casa con las amenidades ideales para hacer home office Si quieres tener tu oficina personal y cuentas con una habitación extra, puedes comenzar a acondicionar tu casa. En caso de no contar con una, puedes incluir muros falsos utilizando mamparas para designar un espacio exclusivo para tus actividades laborales.
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En BIERA lamentamos el fallecimiento de:
Alejandro H. Burgos Alex Burgos, como todos lo conocíamos, fue uno de los mercadólogos más reconocidos en Aguascalientes y el Bajío. Fue egresado de la carrera de Mercadotecnia por la Universidad Autónoma de Aguascalientes, contaba con una maestría en la misma materia por la Universidad Panamericana. En 2009, Alex Burgos y Silvia Garza fundaron la agencia de mercadotecnia integral Punto y Aparte, la cual en espacio de una década se posicionó como una de las más importantes en Aguascalientes y el Bajío. Ayudaron a varios desarrollos de vivienda en la creación de sus imágenes corporativas y manejo de sus campañas. Fue un querido amigo y compañero en proyectos. Gracias por siempre tener una sonrisa y buenas vibras para nosotros. Esperamos que tu familia encuentre pronta resignación a tan irreparable perdida. 13 de octubre de 2021
Guía Inmobiliaria
Requisitos PARA COMPRAR CASA
Requisitos para el solicitante de crédito hipotecario y para la vivienda a adquirir.
1. Edad mínima del solicitante
18 años cumplidos al momento de contratar el crédito. Hay algunas que te pueden pedir tener al menos 21 años.
2. Edad máxima del solicitante
65 años cumplidos para la mayoría de las instituciones. Lo más común es que la edad del solicitante sumada al plazo del crédito no supere los 75 años pero hay instituciones que aceptan hasta 85 años.
3. Historial crediticio
La institución financiera te solicitará autorización para revisar tu Buró de Crédito. Comprueba como es que las instituciones financiera te ven. Esto lo puedes hacer solicitando un Reporte de Crédito Especial, servicio que puedes hacer gratuitamente una vez al año.
4. Capacidad de pago
Una condición que siguen los bancos es que el monto máximo que puedes destinar de tu ingreso mensual al pago del crédito es del 33%. Es decir, si tu ingreso mensual es de 15,000 pesos, la mensualidad que los bancos considerarán que puedes pagar es de 5,000 pesos. Te recomendamos que la suma de tus deudas no deben rebasar el 30% de tus ingresos netos. El cálculo se basa en el ingreso neto mensual, en 44 www.biera.com.mx
el valor del inmueble y si la persona cuenta con apoyo o subsidio de algún organismo nacional de vivienda como el Issste o Infonavit.
5. Referencias personales positivas
Las instituciones te piden que proporciones dos o tres referencias de personas a las que puedan llamar para preguntarles sobre ti.
6. Características de la vivienda
Algunos bancos establecen como un requisito que la casa o departamento que desees adquirir, no tenga más de 30 años de haber sido construída y que tenga un valor mínimo de, por ejemplo, 400,000 pesos.
Documentos PARA COMPRAR CASA
a). Documentación del solicitante del crédito y,
en su caso, del co-acreditado Copia de identificacion oficial de los solicitantes Credencial de elector, pasaporte o fm2 para extranjeros Copia de comprobante de domicilicio reciente Recibo de agua, luz o teléfono telmex Copia de acta de nacimiento del titular y conyuge o cotitular Copia de acta de matrimonio (si aplica) Comprobante de ingresos Asalariados Últimos 3 meses de recibos de nómina. Últimos 3 meses de estados de cuenta bancarios donde se deposita la nómina Carta laboral membretada indicando: nombre, rfc, nss, fecha de ingreso, puesto o actividad y sueldo mensual Independientes Cedula de situación fiscal Últimos 6 meses de estados de cuenta Declaración anual año anterior Accionistas de empresas Acta constitutiva de la empresa Cedula de situación fiscal Últimos 6 meses de estados de cuenta bancarios de la empresa y personales. Declaración anual año anterior
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b).
Documentación del inmueble que deseas adquirir Copia del título de propiedad (escrituras) con datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad de tu estado. Copia de la última boleta del predial y 6 recibos de agua y/o luz del inmueble debidamente pagados. Copia del contrato de promesa de compra venta celebrado entre el solicitante del crédito y el actual propietario del inmueble. Avalúo, generalmente con antigüedad no mayor a tres meses, realizado por una Unidad de Valuación Certificada dentro del patrón de la institución financiera. Copia de los planos arquitectónicos del inmueble a adquirir. Fotografías de la fachada del inmueble adquirido. Otros
Cuatro referencias personales (2 familiares y 2 amistades) nombre, dirección y teléfono www.biera.com.mx
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DIRECTORIO DE NOTARIOS EN AGUASCALIENTES No.
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NOMBRE DE NOTARIO
DIRECCIÓN
TELÉFONO
LIC. GUILLERMO G.G. BALLESTEROS GUERRA
Hornedo #225, Zona Centro
449 915 7400 y 449 915 7556
LIC. JORGE SALAS LUJÁN
Venustiano Carranza #201, Zona Centro
449 915 3288 y 449 915 5599
LIC. JORGE VILLALOBOS GONZÁLEZ
Héroes de Chapultepec #102 Ote., Zona Centro
449 915 3428 y 449 916 9622
LIC. VICTOR MANUEL JIMÉNEZ AGUILERA
Miguel Hidalgo y Costilla #201, Zona Centro
449 915 2321 y 449 915 3159
LIC. MARÍA CRISTINA OCHOA AMADOR
Madero #442 Planta Baja, Zona Centro
449 916 2051 y 449 915 4204
LIC. LUIS RICARDO MARTÍNEZ CASTAÑEDA
Paseo Sierra Hermosa #103, Fracc. Los Bosques
LIC. MYRNA PAULET REYNOSO RIVERA RÍO
Moctezuma #109 1º Piso, Zona Centro
449 918 7442 y 449 916 3670
LIC. JUAN JOSÉ LEÓN RUBIO
Montes Himalaya #136, Lomas del Campestre
449 146 5951 y 449 146 5952
LIC. JESÚS ARMANDO ÁVILA GUEL
República de Panamá #613- A, Fracc. Las Américas
449 915 4061 y 449 916 0877
LIC. MARIA DE LA LUZ ACEVEDO REA
Av. Las Américas #1001, Fracc. Santa Elena
449 978 0721 y 449 978 0828
LIC. JAVIER GONZÁLEZ RAMÍREZ
San José de los Reynoso #104 1er. Piso, Fracc. Bosques del Prado Sur
449 912 4078 y 449 912 4079
LIC. LUCÍA GUADALUPE PIMENTEL HERNÁNDEZ DUQUE
Av. Las Américas #602 1er. Piso, Fracc. La Fuente
449 915 1210 y 449 915 8244
LIC. LORENA CAROLINA ROBLES CALVILLO
Av. Adolfo López Mateos Ote #443, Zona Centro
449 145 0123 y 449 145 5333
LIC. JOSÉ LUIS SERNA DE LARA
Av. Las Américas #1808 int. 9, Fracc. El Dorado
449 978 5374 y 449 917 5577
LIC. HUMBERTO GUARDADO IRACHETA
Prolongación Zaragoza #117, Fracc. Jardines de la Concepción
LIC. XAVIER GONZÁLEZ FISHER
Av. Las Américas #602 1er. Piso, Fracc. La Fuente
449 915 1210 y 449 915 8244
LIC. EFRÉN GONZÁLEZ RUVALCABA
Sierra hermosa #110, Fracc. Los Bosques
449 913 1310 y 449 978 3020
LIC. ARTURO DE GUADALUPE ORENDAY GONZÁLEZ
Av. Adolfo López Mateos #1001 Plaza Kristal Torre B 2do piso int. 208, Col. San Luis
449 916 5517 y 449 916 6429
MTRO. JESÚS EDUARDO MARTÍN JÁUREGUI
Av. Madero #333 Int. 202 Zona Centro
449 915 5298 y 449 916 0824
LIC. JORGE MAURICIO MARTÍNEZ ESTEBANEZ
Sierra de las Palomas #218 Int. 3 1º Piso, Fracc. Bosques del Prado Sur
449 914 0025 y 449 914 0004
LIC. LILÉN LÓPEZ CAMPICHE
Cordillera de los Andes #205, Fracc. Jardines de la Concepción II
LIC. ALBERTO GUERRERO TRASPADERNE
Montes Himalaya #610, Fracc. Jardines de la Concepción II
449 912 4195 y 449 912 4197
DR. GERARDO DÁVILA DÍAZ DE LEÓN
Andes Apeninos #103, Fracc. Los Bosques
449 912 5648 y 449 912 5649
LIC. CARMEN GABRIELA MARTÍNEZ PÉREZ
Lanceros de Aguascalientes #203, Col. Las Flores
449 918 7044 y 449 918 5515
LIC. OSCAR JAIME VALDÉS RINCÓN GALLARDO
Sierra de Pinos #108, Fracc. Bosques del Prado Sur
449 996 4511 y 449 996 4651
LIC. JAIME TALAMANTES DEL COJO
Av. De la Convención Sur #1009, Fracc. Jardines de Aguascalientes
449 913 9661 y 449 913 9605
LIC. FERNANDO LÓPEZ VELARDE PEREZ
Av. De la Convención Sur #1021, Fracc. Santa Elena
449 913 5414 y 449 913 5204
LIC. KAREN SARAY RODRÍGUEZ MORAN
Av. Las Américas #401 Int. 301 y 302, Edif. Mónaco 3er. Piso, Fracc. La Fuente
449 918 3646 y 449 918 0937
LIC. ERNESTINA LEON RODRIGUEZ
Av. Adolfo López Mateos #1001 D 119-120 Plaza Kristal Torre A, 1 piso, Col. San Luis
449 915 8551 y 449 916 7330
LIC. MA. ANGÉLICA HERNÁNDEZ LOZANO
República de Ecuador #709, Fracc. Santa Elena
449 915 3091 y 449 994 1092
LIC. LAURA MARGARITA QUEZADA
Galeana #107, Zona Centro
449 915 3521 y 449 916 4060
LIC. GRACIELA GONZÁLEZ DEL VILLAR
Av. Adolfo López Mateos Ote #1001 Despacho 212 Piso 2, Plaza Kristal
449 918 0727 y 449 915 7382
LIC. ROGELIO TALAMANTES BARNOLA
Sierra del Laurel #320, Fracc. Bosques del Prado
449 912 3495 y 449 912 3496
LIC. RICARDO GONZÁLEZ SERNA
Alfonso Avalos #616 1er. Piso. Esq. Héroe de Nacozari, Fracc. Fuentes de la Asunción
449 913 0018 y 449 913 0088
LIC. LAURA MARGARITA QUEZADA REYES
Edificio Torre Plaza Bosques, piso 7-713 Av. Universidad #1001 Bosques del Prado Nte.
449 912 1720 y 449 912 8161
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449 996 9024
449 996 1724
449 916 0607
Guía Inmobiliaria
No.
36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 55 56 57 58 60 61 62 63
NOMBRE DE NOTARIO
DIRECCIÓN
TELÉFONO
LIC. MARÍA ALICIA DE LA ROSA LÓPEZ
Hornedo #413, Zona Centro
449 918 5010 y 449 916 5013
LIC. ROBERTO RAMÍREZ BRAND
Héroe de Nacozari Norte #704, Col. Gremial
449 918 5170 y 449 916 2582
LIC. IRMA MARTÍNEZ MACÍAS
Brasilia #402, Fracc. La Fuente
449 915 1914 y 449 918 1036
LIC. OTTO DAVID GRANADOS CORZO
Boulevard Miguel de la Madrid #1922, Fracc. El Campestre
449 914 1490 y 449 914 8989
LIC. ADOLFO JIMÉNEZ GONZÁLEZ
Madero #620, Barrio de la Purísima
449 918 3929 y 449 915 3697
LIC. MARIA DEL PILAR HANDAL GAMUNDI
Rivero y Gutiérrez #324 Altos, Zona Centro
LIC. SALVADOR MARTÍNEZ SERNA
Priv. De Calle Terán #109 Int. 4, Zona Centro, Calvillo, Ags.
449 956 0583 y 449 956 1892
LIC. IMELDA ALONDRA RAMÍREZ LÓPEZ
Av. Francisco I. Madero #251 Int. 202, Zona Centro
449 918 7644 y 449 918 2263
LIC. JOSÉ ANDRADE RÍOS
Paseo Juan de Tolosa #1319 Int L, Fracc. Jardines de la Luz
449 978 9907 y 449 913 8487
LIC. LUIS PERALES DE LEÓN
Sierra Nevada #112, Fracc. Los Bosques
449 914 3595 y 449 914 3693
LIC. IVÁN ALEJANDRO SILVA FERNÁNDEZ DEL CASTILLO
Josefa Ortiz de Domínguez #232 Int. 3, Zona Centro
449 916 1817 y 449 916 7772
DR. ALEJANDRO DURÁN MÁRQUEZ
Monte Everest #100, Fracc. Bosques del Prado Nte.
449 996 1974 y 449 996 5802
LIC. JAVIER GONZÁLEZ GUTIÉRREZ
Rincón #108, Norte, Barrio de San Marcos
449 916 8258 y 449 916 4923
LIC. ENRIQUE MARTÍNEZ MACÍAS
Sierra pintada #118 Esq. Sierra de Tepoztlan, Fracc. Bosques del Prado Sur
449 912 5472 y 449 912 6734
LIC. LUIS ERNESTO DÍAZ SANTACRUZ
Av. Aguascalientes #806 Sur, Fracc. Jardines de las Fuentes
449 145 4263 y 449 145 4264
LIC. GUSTAVO ADOLFO REYNOSO TALAMANTES
Sierra de Las Palomas #101 5°Piso, Col. Bosques del Prado
449 914 6907 y 449 555 0420
LIC. ADRIÁN SALAS DÍAZ
Jesús F. Contreras #127, Barrio de San Marcos
LIC. JUAN ÁNGEL JOSÉ PÉREZ TALAMANTES
Álvaro Obregón #435, Zona Centro
449 915 2828 y 449 916 9438
LIC. LAURA TAYDE VENTURA LÓPEZ
C. San Juan de Los Lagos #901, Fracc. Jardínes de la Concepción I
449 551 0805 y 449 551 0806
LIC. HERBERTO ORTEGA JIMÉNEZ
Montes Himalaya #134-A, Fracc. Los Bosques
449 153 1510 y 449 912 1056
LIC. SERGIO JAVIER REYNOSO TALAMANTES
Av. Francisco I. Madero #450 Piso 2, Zona Centro
449 473 4358 y 449 473 4959
LIC. FERNANDO GONZÁLEZ DE LUNA
Prol. Zaragoza #319, Fracc. Jardínes de la Concepción
DR. ALBERTO SOLIS FARIAS
Av. Adolfo López Mateos #1001, Plaza Kristal Torre B, 1er. Piso D-108, Col. San Luis
LIC. JOSÉ DE JESÚS SANTANA GARCÍA
San José de los Reynoso #112, Fracc. Bosques del Padro Sur
LIC. ROBERTO JOSÉ ARELLANO CRESPO
Paseo de la Soledad #101, Fracc. Valle del Campanario
449 996 2203 y 449 996 2203
LIC. MARIO LUIS RUELAS OLVERA
Av. Arroyo El Molino #1001, Int. 201, San Telmo Bussines Towers, Torre 1, Trojes de Alonso
449 361 4672 y 449 361 4673
• Evitarás que tu familia se enfrente a grandes gastos de dinero y pérdidas de tiempo. • Evitarás el problema que a futuro surjan personas que consideren tener derecho a recibir parte de tu herencia y no hayan sido contemplados en tu testamento. • Evitarás fallecer intestado y que tus bienes no pasen de manera inmediata a las personas que tu hubieras querido te hereden, sino que el juez o el notario que conozca del asunto aplicando las reglas que marca la ley, determinarán a quiénes se declararan como herederos y como albacea de tus bienes.
449 918 3298
449 994 2217
449 200 6175 449 918 1995 y 449 918 1996 449 968 8487
• Es una sencilla medida de prevención para que se cumpla exactamente tu última voluntad y que cuando faltes no se causen mayores problemas y gastos en tu familia, protegiendo con esta decisión el patrimonio que lograste formar a lo largo de tu vida. El costo del testamento va en función del art. 17 del “Arancel de honorarios por servicios notariales, que podrán percibir los Notarios Públicos del estado de Aguascalientes, con motivo del ejercicio de sus funciones”. Expedido en el Periódico Oficial del Estado el 15 de noviembre del 2010.
Lic. Gabriel García Mújica Notaría 51 Fuente: https://www.aguascalientes.gob.mx/segob/notarias/notarios.html
Última actualización Mayo 2021
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